麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>391 通りがかりさん
三井でいうと六本木のほうのミッドタウンとPC赤坂檜町を足してさらに上をいく高級版という感じではないかな

今の景気なら虎ノ門麻布台プロジェクトの店舗やオフィスが成功するのは明らか。疑問は超高級住宅の大量供給に需要が追いつくのかなと。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのスペック聞いて仰天したから。

>>402です

ただ六本木ヒルズのような独特な成功には至らないようには思いますね。

>>402 匿名さん
レジは分譲はあまりなく、賃貸中心と予想しますが、どうなんですかね。

大量供給ほどには高級マンションの需要はない？

良くある間違いだ。

高額なものほど、最初から需要などない。

供給が需要を生むのだよ。

人は欲深いからな。

金はあるところにはあるのだから。

>>405 匿名さん

今の景気ならね。

ふと思ったけどここができたら森ビルは何をモチベーションに頑張るんだ

>>407 マンション検討中さん
第二六本木ヒルズとか？

>>408 通りがかりさん

第二六本木ヒルズが終われば、次はアークヒルズの建て替えとか？

アークヒルズ建て替えの前に、新虎通りと仙石山の残り部分がある。
仙石山の残り部分にサントリーホールを移転させれば、虎ノ門麻布台は更に魅力上がるんだけどな。

仙石山残り部分っていま巨大な戸建てがいくつか建っているところ？あそこはレジデンスじゃないかな。

森ビルの計画では港区の南の方でもありますよ。今までの森ビルエリアからすると意外感がありますけど。

サントリーホールを動かすのはお伊勢さんを大阪に引っ越させるぐらい難しいと思うよ
大御所がこぞって大反対するはず

>>412
森ブランドを使って普通の富裕層にうりつける廉価版ヒルズでは？

>>257 匿名さん
亀だけどありがとー嬉しい(笑)わいも買えない勢だけど前向きに買えるようになるように自分のレベルを上げていこう?！！

>>410 匿名さん
そこも残ってるのかー。正直ヒルズの生活圏全部繋げてほしいよね
虎ノ門愛宕なんて近いんだし地下通路とかで上手く繋げてほしい。

>>412 匿名さん
えっどのへんですか？？
高輪とか？？

いずれ日比谷線麻布台ヒルズ駅作るのかな。

>414

田町だからねえ。笑

>>418 検討板ユーザーさん

麻布台ヒルズ駅を作るとしたら、飯倉片町辺りだと思うけど、日比谷線南北線が交差するのに乗り換え駅が作られなかったから、構造的に難しいんだと思った。あそこは首都高も地下を通っているし。

>>419 匿名さん

ふぁ？！？！田町に？！？！それどこ情報ですか？？そんな土地あったっけ…w

麻布総合支所の元麻布ヒルズの近くに1か所、芝総合所の田町駅と赤羽橋の間に1か所、高輪総合支所の麻布寄りのエリアに1か所ですね。

>>422
情報ありがとうございます。
元麻布ヒルズ近くの場所は知ってます。田町駅と赤羽橋の間、麻布寄り、その２カ所の場所を詳しく教えて頂けないでしょうか。わかれば規模や内容も。よろしくお願いします。

現地行ったが広大な土地が全部地下まで掘り返されてて土地丸ごと穴になっててビビった。
地下道のため、らしい。

虎ノ門麻布台プロジェクトのエリア外だけど、森ビルが別途取得したサウジアラビア大使館横の旧財務省官舎の場所、いまは巨大な詰所になってる。
工事完了後、この詰所を解体した後なにができるのだろうか気になる。

六本木一丁目の福島屋が使えすぎて、これだけでここに引っ越ししたい気分。
魚捌きが達者で、アラも出してくれるのがポイント高い。

福島屋が悪いと言うわけではないが、豊洲のスーパーアオキをテナント代安くしても誘致すべきだ。あの品揃えのバランス感が良い。

昨日六本木駅方面に移動しながらチェックしたけど、なかなか奥行きが広いね
しかし、六本木の高速沿いは、殺伐として環境よくないな
泉ガーデンとか金額に見合っているかな

>>428 匿名さん
なだれ坂下から六本木通り沿いのことかな？あそこは雰囲気よくないね。六本木東京クラブレジデンスもこのエリアにしては家賃お安めで入居者も夜のお仕事風の人が多い。

泉ガーデンレジデンスは、隣地の戸建ての人とたまにトラブルになっているのがちょっと嫌かな

最近のコロナショックの影響により、
2012年のアークヒルズ仙石山レジデンスと同程度の坪単価で売り出しになる可能性あるでしょうか？？

>>431 評判気になるさん
ないでしょ

>>432 匿名さん
今までの予想価格で完売できるかですよね。値下げ圧力はありそうだけど、仙石山分譲時の価格って1/3とかだからなぁー。

>>433 匿名さん
予想されていた価格より落ちることはあっても、仙石山の分譲時単価まで落ちるわけがない。
そもそも一般に分譲されるかも分からない。庶民が買える金額にはならない。その前に富裕層が買うので。

森ビルが本腰の再開発している最中に、経済危機が発生するパターンが法則化しているなぁ。
森ビルとしては不本意なれど、銀行与信引き締めには勝てず、虎レジが分譲で相当量売り出されるに1票。

>>434 匿名さん
20億のペントハウスが15億になったり
分割して100平米くらいの物件ふやして
3-5億くらいにで売るのはあるかもね。
それだと、すぐに売れる。

>>435 >>437
なんか今って本来円買いの状況なのにドル不足でドルが買いまくられててそれでこんな状況らしいですね。株式市場閉鎖する国も出てきたから今回のコロナショックはかなりのものになりそうみたい。森ビルさんも不運。裕福層も今回無傷ではいられなそう…。

>>435 匿名さん
その法則、株式の掲示板の投稿で読んだことある。
でも良く考えてみたら、森ビルの都市開発の期間は気が遠くなるほど長いから、そりゃ途中で経済危機に遭うこともあるのではないかと。アークヒルズ、六本木ヒルズがそれぞれ17年、虎ノ門麻布台に至っては1989年の構想立ち上げから2019年の着工までで30年、2023年の竣工時点で34年となる壮大なプロジェクト。
森ビルが異例のスピードで進んでいると表現している虎ノ門ヒルズですら、森ビルが参画したのが2002年、森タワーの竣工が2014年、ステーションタワーの竣工する最終完成が2023年となる21年の大事業。
六本木五丁目西プロジェクトは今年都市計画を都に提出する予定だったけど、これはちょっと延期になるかな。

>>440 匿名さん
つうか、森ビルが再開発してない時期なんて無いと思う。

昼間に虎ノ門ヒルズに行ったんだけど、虎レジよりここの方が住環境としてはやっぱり段違いで良いな。虎レジ分譲でここは賃貸という森ビルの戦略は、景気関係なく決まっていたシナリオかもね。

>>442 匿名さん
たしかに虎ノ門麻布台プロジェクトの立地環境は森ビルのムービーを見るととても魅力的ですよね。部屋のグレードのバラエティが豊富なようなので、もしかしたら住める部屋があるかもと期待しています。価格のレンジは幅広くても最低水準が高いのかもしれませんが。
ところで、あなたのいう虎レジとは虎ノ門ヒルズ森タワーの虎ノ門ヒルズレジデンスでしょうか、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでしょうか。
私の個人的な感想として、レジデンシャルタワーはここよりさらに都心でありながら愛宕山の緑と繋がり、霞ヶ関永田町も徒歩圏内で、森ビルが森Livingブランドで最高峰のレジデンスになるといっているので期待しています。まあ、私に住める部屋があるとは思えないのが悲しいのですが。

>>443 匿名さん

442だけど、意図していたのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーですね。
確かに愛宕山方向はいいのですが、それ以外はビジネス街の要素が強すぎる感じですね。
近隣に、大使館あり、飯倉公館あり、数次の再開発で育った緑ありの虎ノ門麻布台の環境の良さが際立ちます。また、高低差のある周辺立地が街区の味わいを出しますね。エレベーター、エスカレーターで高低差処理されているからこそ、味わいといいやすいのですが。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの不安要素は、森ビルの35、36、37各ビル方面。将来的に再開発で高層オフィスビルが建ってしまうかなぁと。そうすると、オフィスビルに囲まれたマンションになってしまう気がしますね。

一般販売はしないのかなぁ
買いたいなぁ

コロナによってテレワーク需要が高まりオフィスの需要が減っていると思います。
特にメインタワーはたくさんのオフィスフロアを抱えている為賃料も加味して
埋まるか不安。大きなオフィス・たくさんの人が集い仕事をするのが平成までの遺物
となってきている。虎麻ヒルズがゴーストタウンになる可能性も見えてきた。

所がどっこい、何でもかんでも政府主導の我が国で本社をこの界隈におきたい会社はごまんといるのもまた事実。
本社は箔のつく場所にないと

その考えにも同意します。虎麻ヒルズの竣工が２０２３年３月なのでその頃のオフィスの在り方がどのようになっているか・・・それは誰にも分かりませんね。テレワークに伴う働き方の意識変革は確実に起きていると思いますが。。。

正式名称は虎麻ヒルズでほぼ決まりだと（商標登録から）記事で読みました。
読み方は「トラアザヒルズ」で間違いないでしょうか？最初トラアサヒルズと思いましたが
麻布をアサブとは言わないですもんね。トラアザで正解ですよね？

>>449 評判気になるさん
そんなチンケな名前にするとは思えない。通称ならともかくオフィスならお笑いだよ。商標は広く登録しておくものでしょう。

森ビルは一般販売ほとんどしないからだめだだめだ

地権者住戸は、何戸が必ず放出される。自分はそれを虎視眈々と待つつもり。この立地は他所では代えがたい。

麻布台ヒルズじゃない？
六本木5丁目は、鳥居坂ヒルズかもね。

インターナショナルスクール入れる、とかいう話はどうなっていますでしょうか？

名門を海外から誘致して欲しいです。

>>454 匿名さん

あれ？ブリティッシュスクールでは？

>>452 匿名さん
購入資力があるなら森ビルから買うつてはすぐ見つかるでしょう。

>>456 匿名さん

ところがどっこい、金があるだけでは売ってくれないのが森ビルさん。

>>457 マンション検討中さん

なら仲介者は私の社会的地位も見ていたのかな。

>>453 マンション検討中さん
森ビルが現時点で申請している商標は、虎ノ門麻布台ヒルズ、虎麻ヒルズ、麻布ヒルズの３つで、麻布台ヒルズは入っていません。
ここからは私の予想ですが、ここは本来アークヒルズ仙石山森タワーと一体再開発する予定だったことから、ここもアークヒルズ××になると思います。××には建物名。メイン、西棟、東棟、低層商業棟の順に、アークヒルズ麻布台森タワー、アークヒルズ麻布台レジデンスタワーウエスト、同イースト、アークヒルズ神谷町テラス。
いま申請している3件の商標は他のデベロッパーに紛らわしい名称を使われないようにするために押さえているのだと思います。

神谷町は名称に入れないで欲しい・・・何か個人的に（麻布台や虎ノ門がイイネ）

>>455 匿名さん
ブリティッシュスクールイン東京ですね。渋谷と三軒茶屋にもあります。三軒茶屋とほぼ同じ規模。都心にしては珍しく大規模なインターナショナルスクールです。

>>459 匿名さん

既に登録済み商標に森ビルの麻布台ヒルズあるよ。
検索してみて。

アークヒルズの一つにする可能性あるのは同意。アークヒルズ仙石山森タワーと敷地繋がるイメージだしね。
ただ、ARCて元々、赤坂六本木コネクトて意味だから住所にどちらも含まれてないのにARCヒルズてのもなあ。とは思う。

>>462 マンション検討中さん
特許庁のＪ-Plat Pat で森ビルの出願済み商標を全て検索しました。
2019年以降の申請では虎ノ門麻布台ヒルズ、虎麻ヒルズ(2019/2/22出願)、麻布ヒルズ(2019/6/12出願)の3つはありますが、麻布台ヒルズは見当たりません。
あと、アークヒルズのスペルはARCではなくARK HILLSで、Akasaka Roppongi Knot(赤坂と六本木の結節点)の意味だとのことです。

大穴で東京ARTヒルズに1票。麻布台、六本木、虎ノ門の頭文字で、アート推しなところにも引っかかる。
アークと紛らわしいから、東京を冠に。
どう？

>>463 匿名さん

2002年に森ビルが麻布台ヒルズを申請してるみたいです。
この界隈の再開発は相当時間掛けてるから、商標はかなり早くからとってるのではないかと？

ARKについては、訂正ありがとうございます。

>>465 マンション検討中さん
麻布台ヒルズ、古い出願履歴を見ると確かに2002年11月22日出願でありますね。元麻布ヒルズと同じタイミングで出願していますね。

コロナ後なのにこのスレだけバブルだなｗ

盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが
私はこの虎麻ヒルズプロジェクトは３年遅かったと思います。
なぜってコロナなんですが、仮にコロナが年内に終息したと仮定しても
コロナ前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
それが「別に出社しなくても労働の効率って変わらなくない？出社って意味あるのかな」
です。これが何をもたらすかというとスモールオフィス（リモートワーク）への移行なんです。働き方が確実に変わってくるんです（皆さんも本当は実感として分かっていますよね？）。
大きな箱ものにたくさんの人を呼び寄せて一斉に労働しましょうのピークは
まさに２０１９年までだったんですね。虎麻ヒルズのような「大きなビジネス街・大規模な
商業施設で皆を呼び寄せて」は本当に時代に合わなくなってくる。
３年前にそれがスタートしていれば（コロナ前に）ある程度勢いに乗れたと思いますが
もう時代がそれを求めていないのです。だから残念だなって私は思いますね。
虎麻ヒルズはある程度の盛り上がりは見せると思いますが期待以上にはならないでしょう。
コロナによって労働意識・在り方が変わった。これが全てですね。

虎ノ門ヒルズレジデンスが坪1000万、虎麻ヒルズが1100万なら、それぞれ複数戸買うよ。
現金で。

>>468 評判気になるさん
逆では？
どんな企業でも法令上オフィスなしは無理で、オフィスは必要だけど、ソーシャルディスタンスが必要だから一人当たり面積は広くないといけない。誰もが通いやすい都心が有利、ただし電車通勤は感染予防上避けたい。
そうなると、食住接近、都心立地、基準階床面積は広いほうが良いとなります。
現に今の東京都心特化型のオフィス系JREATの価格は上がっています。森ヒルズREITの株価を見ていただければ分かると思いいます。

>>469 匿名さん

一部屋２０億超とかだけど。

>>471 匿名さん
書いてある坪単価で出てくるなら安いってことでしょ。
流石にそこまで低く出てくることはないでしょうね。仕様の悪い地権者の部屋は知らん。

>>472 匿名さん
森ビルの場合、地権者住戸もそんなに悪くない。六本木ヒルズと仙石山の例では。

>>468 評判気になるさん
素人が雑誌の煽り記事に感化されて、したり顔でコメンテーターしている感は否めない

>>470 匿名さん
調べてみたら森ヒルズは利回り4％以上なんですね。
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズが利回り4％以上で運用できるんですからリスク負って実物不動産買うのが馬鹿らしく思えてきます。

>>475 匿名さん

そう。今現物不動産買う意味なし。

投資目的ならREIT良いと思いますよ。
ただ居住目的で買おうと思っているのであれば、港区に限って言えば今よりも2年が3年後が安くなっているとは思えない。
いま、港区一等地でハイクラスのレジデンスを賃貸で借りるなら買ったほうが安いと思うし、三年後に売ろうと思ったとしても買い値よりも高く売れると思う。少なくとも残竿は残らないんじゃないですかね。

>>477 匿名さん

もちろん投資ならということ。

ただ現在の森ビルの売出価格以上の値段で売れる可能性は低いと思う。それほど限界に挑戦した価格設定。

だってアフターコロナだもの　みつを

>>468 評判気になるさん
再開発は何十年と時間かけてやってるから、不景気関係ないよ。これまで何度かの不景気があったわけだからねww

六本木ヒルズが竣工した年も2003年。SARSが流行って平成大不況の真っ只中。売れず貸せずに困ってたって記憶ある？？

歴史が証明している。

>>481 匿名さん

あるよ。高く売れず、高く貸せてなかった。

アークヒルズ仙石山レジデンスも震災直後で、分譲でも安い部屋は坪単価361万円ぐらいで出ていた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558933/

>>483 匿名さん
じゃあ、ワンチャンあるかもね！がんばれ

>>481 匿名さん
468の言ってることは不況があったから高級賃貸が売れなくなるという話じゃない。
コロナが起きてリモートワークが定着し、人々の心に出社しなくても労働効率が
上げられるという新しい概念が芽生えたことを言っているんだろう。
これは過去には無かった経験だよ。時代の転換期だよ。それに虎麻がちょうど呑まれて
しまったという話。

>>483 匿名さん
あの頃は日本全体で安かったよね
湾岸も1/2くらいだったけど、ヒルズ系は3倍くらいになってるっていう…w
ただ、もうあの頃に戻ることは無いと思う。日経も今の1/3くらいだったし、今は日銀が買い支えてるしお金も有り余ってるしジャブジャブ。オフィスはリモートで需要は減るだろうけど、それでもここは日本トップだから関係ないよね。

このようなレジデンスの駐車場（又は敷地内）はＥＶ用の充電スタンドは設置されるのでしょうか。

>>487 評判気になるさん

されるよ

>>488 匿名さん
ありがとうございます。時代は電気自動車だと聞きテスラの購入を考えていました。

>>489 評判気になるさん

逆にガソリン車を楽しんでおいた方が良いと思ってます。もちろん安全運転で。

>>490 匿名さん
確かにそうですね。いずれ電気自動車の時代は来ると思いますので
ギリギリまでガソリン車を楽しみます。
特に虎麻ヒルズのようなハイレベルレジデンスは駐車場はズラッと超高級車が
並ぶのでしょう（ロールス・ベントレー・フェラーリ・マセラティ・ランボル等）。

>>491 評判気になるさん
うちは虎麻みたいな超高級マンションではない麻布十番エリアのマンションですが、駐車場でアストン、ロールス、ベントレーも見かけますけど、停まっているのはチラホラ程度ですねぇ。
虎麻だとマイバッハ、ロールス、ベントレー、アストン、マクラーレン、ランボ、フェラーリあたりが標準で、マセラティ、ポルシェ、BMWあたりは庶民的すぎて少数派になりそう。

>>492 匿名さん
お願いレクサスの名前も出して上げてｗ

ランボやフェラーリは2台目や3台目の車だからファミリーなら普通に国産車に乗る場合もあるよ。

当マンションに住まわれる方（サービスアパートメント除く）分譲にしろ賃貸にしろ普通のサラーリーマンって皆無ですよね？例えば年収６００万円の普通のサラリーマンが自分の給料のみでここに住まうことは一切ないですよね？一体どういう職業の方が住むんでしょうか。
謎です。

>>495 評判気になるさん

月５００万円以下なら既に六本木ヒルズなどで事例があるじゃん。

>>496 匿名さん
えっそうなんですか。調査不足でした。でも純粋な個人の給与所得ではないですよね？
遺産相続や投資やら別で一山あてた人のことですよね？六本木ヒルズなどは
入居するのにヒルズクラブにも入る必要があるわけですし年会費もバカにならないと
思います。

>>495 評判気になるさん
俺、地権者だから住むけど、年収1000万もない貧乏リーマンだよ。
ただ、実家がそれなりかな金持ってるから、日々の生活て苦労することはない。

>>497 評判気になるさん
住民ならヒルズクラブは使用料だけだよ。

>>499 口コミ知りたいさん

厳密には森ビル賃貸なら家賃込。