物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。) 完成時期:2023年07月竣工済み 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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878
買い替え検討中さん
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879
匿名さん
外観素敵なマンションは所有できるからこそだと思うんだよなー。60年後に解体決まってる建物には愛着沸かないし扱いも雑になるよ。
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880
マンション検討中さん
>>879 匿名さん
”60年後"に解体されるから愛着わかないって、所有権マンションで一体何年住む気なの?100年?200年?バカバカしい。
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891
通りがかりさん
このマンションの立地からは旧武家屋敷の匂いとか全然感じないですけどね。
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892
マンション検討中さん
[No.881~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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893
マンション比較中さん
ではこの物件の魅力について語りましょうか
①坂が急で足腰が鍛えられる
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894
マンション検討中さん
>>871 マンション掲示板さん
S社の創業者一族とか?もう充分持ってるのでは。
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895
匿名さん
都会で定期借地のメリットって価格だけでしょ。
デベの捻り出した言い訳なんて聞く価値ゼロ。
所有権:リバースモーゲージで物件担保に5000万借入老後も悠々自適
定期借地:解体控えたボロ屋で極貧生活
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896
買い替え検討中さん
定借は子無し老夫婦の終の棲家にはいいんじゃないですか
神楽坂で飲み歩いてくたばって、しばらくすれば解体と
今流行りのSGDsじゃん?
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897
匿名さん
定借だと売れないから安くして販売していたが、それが結構安かった事と、相場が上がり転売もできたから良かった
それが定借は儲かるのロジックでしょ
上辺の儲かるだけで話している人多すぎよね
人間は、欲に目が眩むと判断を誤る
俺は転売なんて買わないし、最初から買わない
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898
マンション検討中さん
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899
匿名さん
>>897 匿名さん
あなたの買わない宣言、わざわざいらない 笑
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900
名無しさん
>>899 匿名さん
ではまず貴方が買い宣言してください
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901
匿名さん
最新価格表見てみると残り23戸と、なんだかんだ進捗はしてますね。
竣工前完売か、残しても1桁戸くらいでしょうか。
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902
買い替え検討中さん
金のない人が無理して買えるギリギリの価格設定なんでしょうね
定借とはいえ、高級賃貸と思えば悪くはない
短期で住み替えると大損しそうですが
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903
匿名さん
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904
マンション検討中さん
批判があるうちが華だったな
所有権ならこうはならなかった
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905
通りがかりさん
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906
匿名さん
定借でも場所が場所なので、相応の価格なんだなと思いました。
もっとすごくお得感があるかとは思っていたのだけと。
すごく専有面積がある住戸もあったりするので、それで値段は高くなっているのはあるのでしょう。
1階住戸はまだたくさんあるのだろうか。
特に庭なども無いようなので、あまり1階感はないかもしれません。
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907
ご近所さん
ココは、6階建てでなく、実質、地下2階+4階建てなので
所謂1階と2階は、庭どころかモグラ部屋なので、ほとんど売れてない
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908
マンション検討中さん
私も購入検討してますがここって火事でアパートが全焼し、死者も出た場所ですよね。そこがネックで迷ってます。
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909
eマンションさん
先の戦時下では東京中が焼夷弾で燃やされて人がたくさん死んでますけどね。まあ、気になるならやめたほうがいいですね。
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910
ご近所より
>>908 マンション検討中さん
ここは火事があったアパートの敷地では無いですよ。
離れてますのでご安心下さい。
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911
マンション掲示板さん
>>907 ご近所さん
1階半分、2階、南棟の広い部屋は完売じゃないか?
残ってるのは間取りが広い部屋でしょ?
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912
周辺住民さん
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913
マンション検討中さん
>>911 マンション掲示板さん
1.2階は販売期を繰り上げて販売枠広げてほぼ完売だったと思います。数ヶ月前の情報なので今は他のフロアどうなんでしょう。
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914
eマンションさん
久しぶりに覗きに来たけど、なかなか売れてるみたいやなぁ。野村さん、頑張ってー、定借最高。このマンション最高。
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915
マンション掲示板さん
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916
名無しさん
公式HPによれば、6月23日現在、先着順販売住戸があと6戸(103、312、401、405、608、610)、次期以降販売住戸がJタイプとNタイプの2種類(最大9戸)ですので、残りは最大で15戸ですかね、
だいぶ前にモデルルーム行った時に、JとNもだいぶ分譲済となってた気がしますので、恐らく残り10戸くらいでしょうか、
と考えていくと、全75戸ですから、進捗率は最低でも80%、恐らく80%台後半といった感じでしょうか。
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917
匿名さん
>>916 名無しさん
順調ですね
この板での悪評は何だったのか
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918
マンション掲示板
>>916 名無しさん
HP見ましたが、地下住戸は残り1戸だけ、150㎡程度のプレミアム住戸が残り2戸、
あとの残りは地下やプレミアムと比べれば売りやすそうな70~80㎡程度の部屋なんですね、意外な展開です‥
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919
マンション掲示板さん
急に販売対象住戸が減ってますね。都心のマンションはまだ上がりそうなので、デベが押さえてそのうちタイミングを見計らってキャンセル住戸と称して値上げして売り出すシナリオもあるかな。とは思いますけどね。
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920
マンション比較中さん
死角のない物件ならともかく、定借で賞味期限のあるものを引っ込めてストックするでしょうかね。
いずれにせよ「割高感あっても場所が良ければ、なんだかんだ言って売れる」「デベ側は強気でよほどの事がないと下げない」ので、金利が上がらない限り、来年もぼったくり相場は維持されそうですね。
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921
匿名さん
>>920 マンション比較中さん
ここが売れるとなるとそう考えざるを得ないですね。都心のマンション高騰はどこまでいくのか。
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922
匿名さん
>>920 マンション比較中さん
「割高感あっても場所が良ければ、なんだかんだ言って売れる」「デベ側は強気でよほどの事がないと下げない」のであれば、賞味期限がある定借であっても一旦引っ込めて値上げして出すオプションがあってもおかしくはないでしょうかね。私も一応検討してたので先着順の減り方には違和感を覚えた一人ですけどね。
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923
マンション検討中さん
あまりに売れ行き悪いから引っ込めたんでしょ。残数多いと売れ残り感ひどいから。
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924
マンション掲示板さん
>>923 マンション検討中さん
そんなところでしょうね。
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925
マンション掲示板さん
しかし、75戸のうち残り10戸くらいという公開情報だとすると、デベがいくらか引っ込めてるとしても、それなりに売れているか、まぁまぁ売れているかくらいの違いなんでしょうし、売れていることには変わりがないのかなと、この値段で売れるということは、都心のマンション高騰は本当にひどいですね‥
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