パークホームズ駒沢二丁目ってどうですか？

駒沢小学校の斜向かいの辺りで工事中の所ですかね
二子玉川や桜新町もいいですが、駒沢は暮らしやすい街ですよね
246の南側の方が西友や駒沢公園、お洒落なカフェも多いので、幹線道路渡るのが、ちょっとだけ気になりますが

ガーデンテラス駒沢の隣接地ということで立地は最高です。

賃貸マンションの建て替えで地権者が3分の1以上取得するということと、南西側にマンションがあるので日当たりが悪いのがネックでしょう。

現地は、意外に２４６、首都高速の音が気になりました。
敷地にゆとりがないですね。
確かに、南西側のマンションが…
お安くないと思いますが、駅から７、８分なら、相当の価格でしょうね
地権者がいるマンションも、評価が分かれるところかも

3割が地権者さんというのは分譲マンションだと多い方なんでしょうか。
こういったマンションに入ったことがないのでメリット、デメリットがあれば教えて下さい。

各階平面図を見ると北東向きになる部屋も多く、すぐ近くにもマンションがあるということで
日当たりの良い部屋を選ぶのは難しそうですね。お値段も高くなるのでしょうしね…。

11月に販売開始して来年3月には入居出来るんですね。早いなー。

最上階の王様部屋はプランに乗ってるって事は地権者じゃなくて売り出すって事なんですね。

一つ思ったのが廊下はフローリングなんですかね？
高級路線に見せて内装仕様は落としてるのかなと思ってしまいました。

曲線を使ったデザインがとても印象的な外観ですね。建築的にはどうなんでしょう、難しくはないのかな。見た目には柔らかさがあっていい感じではありますね。
内廊下の床はどうなんでしょう。エントランスの床はレンガ調タイルを使用していると書いてあるけれど。フローリングだとしたら傷みそうですね。

2019年11月上旬販売予定、2019年10月下旬竣工予定ってことは、完成後の販売になるのかな。現物を見てから買えるのって良くないですか？それだけに自信作でもあるのかも。

現地のシートが一部はずされ、流線形のフォルムのバルコニーが見れますよ。
あまり、マンションらしくない印象。好き好きでしょうが。あと、タイルも独特。

実物を見てから買えるのはいいですが間取りとか仕様を好みに変更はできないでしょうね。

デザインはホシノアーキテクツなんですね。
美術館のような外観は素敵ですが、2LDK以下は浴室が狭いのが難点でしょうか。

完成売りなので、オプション、セレクションは制限あると思います。現地を見て、サッシ枠が見ばえしないのと、バルコニーの壁面がタイル張りでなく、黒っぽい塗装に見えました。同じパークホームズでも、秋発売予定の「中目黒」のほうが、美術館ふうで高級そう

完成売りだと現状有姿での引き渡しってのが一般的。戸数が少ないから別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむから完成売りにするケースが多い。現物見れるってのはメリットだけど、基本、売る側の都合。

見た目が、昔の「新しい」って感じ…
首都高と246は、サイレンとかもうるさいですよ。

パークホームズなんですかね？
個性的な外観に高級感はあるかと言われればそうでもないので、パークコートにはなりえないかな。

南青山の空室だらけの完売物件を彷彿させますね。こんなのばっかりだと三井のブランド力だけではカバーしきれないと思う。

現地を見て、マンションというよりデザイン会社の事務所ビルのような。敷地が窮屈なのも気になりました。パークホームズ駒沢ザレジデンスのほうが良かったかなあ

敷地は細長いので、見た目は窮屈感はあるかもしれないですね。
駅までそこそこ近いことを思うと、これくらいの距離でまとまった広さのところというのも難しいのかもしれないですが。
あまり広くないから、
駐輪場も1世帯につき１?２台分ということになっているのだと思います。
ここだと、駅までの往復とちょっとした買い物だけだったら
歩きでも十分対応できます。

都内田園都市線10分圏内ですか。
直近、桜新町?二子玉川の同様物件は何だかんだ言われながら全て竣工前完売。
ここも賛否両論有れど、すぐに売り切れると思います。

外観オシャレ。
駒沢オリンピック公園は庭というほど近くないですが、運動する人はいいかも。
都内はジョギングするにしても交通量が多いと走る時間が限定されてしまいますから。
信号や車を気にしないで運動できるのは魅力。
そして、世田谷区在住っていい響き。

このあたりだと普段のお買い物ってどこでされる方が多いのでしょうか。
マルエツとかオオゼキになってしまうのでしょうか。
どちらも決して近くはないですが自転車だったら苦にならないくらいの距離ではあると覆います。
ただ、何かを切らしてしまったときに
買い足すのが面倒になってしまうかもしれませんね。

>>20 匿名さん
駒沢の交差点渡ってすぐの所に、西友がありますが？
お野菜なら、いつも賑わっている八百屋さんもあります
あと車があるなら、用賀のOKや、私は行ったことありませんが、仲間どうしでコストコに行く人もいるとか

駒沢公園はワンちゃん飼っている方には有名で公園内はドックランがあり無料ですし、周辺もドッグカフェが幾つかあるので、
ワンちゃんを飼っている方にとっては天国です

勿論子供がいらっしゃるご家庭も、こういった大きな公園や充実した設備がそろっているという所は大事です。
スポーツの環境も整っているので、男の子の親御さんは注目ですね

駒沢大学駅周辺は暮らしやすそう

駅までも普通に近いですし、
ここまでいろいろなものが揃っていると、ファミリーでもOKなんだなぁと思いました。
家自体も。家族で暮らすことも視野に入れて、配置なども考えられているのでしょうか。
形がウェーブになっているところは、やはりちょっと居室のカタチに影響があるようですが。

名前が発表されましたね。
パークホームズ駒沢二丁目？

非分譲があるのはなぜなのですか？
何かマイナス要因にはならないのでしょうか？

世田谷では公園付近のマンションは人気ですが、ここは246沿いというところが利便性はあるものの少し残念です。

駅に近いのも魅力的ですが、
角が曲線になっている外観デザインがとてもおしゃれで素敵です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

>>27 マンション掲示板さん

246沿いじゃないですよ。
おもては道幅が広いけどそんなに車通りがない道で、ここら辺ではすま場合には最も良い道の１つに面しているなぁ、と思います。
ただ、公園が好きな場合、公園から見て246を渡った立地というのは、マイナスですが。

用賀にも三井さんやるみたいですね！
駅から少し離れる分お安くはなりそうですかね

間取りも発表になりましたね。
ここの仕様や設備はどれくらいになるんでしょう？

価格もはやく知りたいですね

価格は電話したら教えてもらえるみたいですよ。
南西は坪450万位見たほうが良さそうです。
ちょっと高いですね。

>>33 匿名さん
南西以外は@400?350万くらいなら、瞬間蒸発ですね。

>>34
すみません、南東の間違いでした。
価格少しHPで発表されましたね

75平米、9000万から1億ちょいくらいまで。平均9600万くらいか。坪単価400万前半くらいかな。
内廊下で内装もそこまでコストカットはされてない感じで悪くはなかったけどちょっと高いね。8000万円台中盤からならまあ納得。相場だから仕方ないのかね。

案内会漏れてしまったので、できれば仕様とかについて詳しく教えてくださると嬉しいです

事前案内会のスタッフさんの対応がすごく雑でした。マンションそのものはとても良いと思うのに、スタッフの対応が残念です。ドライというか何というか。真剣にやらなくても需要があるから、良いと思ってるんですかね。とても残念です。

>>30 マンション検討中さん

そうなんですか！詳しく知りたいです どのへんでしょうか

この立地にしてはやすい

>>38 マンション掲示板さん
モデルルームとかどんな感じでしたか？

>>38　さん
営業さんって同じホームメーカーでも違いますよね。
相性もありますし、熱意を持って押せ押せなのが苦手なので何度も電話が来ると引いてしまいます。
仕事もしているので頻度を考えてほしかったり・・・
38さんはどんな対応されたんでしょう？
上手な人は待ってくれたり、かけひきがうまいですよね。

マンション自体はすごくかっこいいです。
バルコニーが曲線になっていて、とても近未来的だと思います。こういった曲線を使った設計って難しそうに思います。
気になるのは管理費が上がるなどデメリットです。ありませんか？オリンピック公園駅まで徒歩7分。もしかしてオリンピックを間近で感じられるんじゃないかと期待しちゃいます。

デザインがのっぺりしてるような…
湾曲部分がコンクリじゃなくガラスのほうがよかったのに。

デザインとして曲線を特長としたバルコニー。耐震性はどうなんでしょうか。分譲済みのパークホームズ駒沢ザレジデンスのほうが良そうな。お好み次第でしょうが。あと、西隣のマンションが印象として…。

エレベーターから先の一部住戸はアルコーブがないんですね。
これってどうなんでしょう？

>>45 匿名さん

シンプルに安いよ！だからいいじゃん。
安いというかお買い得

>>46 マンション検討中さん
安いんですね！キャピタルゲインは出ますか？

確かにアルコーブのない部屋があるんですね。賃貸ならともかく・・
現地の東側角住戸は、道路と敷地に一部フェンスもないなんて
サッシ窓に格子はあるといっても、プライバシーやセキュリティ的にどうなの？
コストの問題なのか、食器棚が標準装備じゃないの？
好みが分かれそうな曲線のバルコニー、「抜け感」に乏しい南向き、西向き
なにより２４６と首都高の音が微妙に気になりました
さりとて、中目黒のPHはもっと高いしなあ

>>48
部屋によっては食器棚ありましたよ。キッチンの仕様も少し違いました。

一部の広めの部屋だけ、食器棚ね。７０㎡台以下は、オプションでしょ。上馬のパークホームズも、似たような仕様になるのかな？