マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-01-05 20:56:25
四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。
三井住空間デザインコンペ=http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/
<全体物件概要>
所在地:東京都北区滝野川7丁目20番6(地番)
交通:埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数:60戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:55.86~73.01平米
入居:2011年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
管理:三井不動産住宅サービス
施工:錢高組
[スレ作成日時]2010-01-27 18:18:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区滝野川7丁目20番6(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩5分 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩12分 東武東上線 「北池袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ滝野川口コミ掲示板・評判
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121
匿名
話題性?
あと人気物件になれば売りに出す時には売りやすい?
とかでしょうか。
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122
匿名さん
プラウドにしろ、ここにしろ
立地はファミリー向けではない気がする…。
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123
購入検討中さん
遅レスですけど、ボイドスラブ250mmってどうなんだろう・・・
250mmは言及点?だと思うけど、実際ボイドスラブって上の階の音はどうなんでしょう
私的にフルコンクリートよりもあんまりイメージ良くないです
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124
匿名
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125
物件比較中さん
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126
匿名
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127
匿名
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128
匿名さん
登録済みです。
本日、抽選ですね。
着工が去年の11月だし、
エコポイントはぎりぎり付かないっぽいですね。
そこが残念。
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129
匿名
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131
物件比較中さん
どなたか当選した方はいらっしゃいますか?
抽選はどんな感じで開催されたのでしょうか。。。
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132
匿名
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133
匿名
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134
匿名
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135
匿名
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136
匿名さん
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137
匿名さん
南側3LDKは完売でしょう。
あとはどうでしょうかね・・・
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138
匿名
プラウドとのかけもちです。
感じ方に個人差はありますが、中の仕様はこちらの方が良いと思っています。
プラウドは掲示板も荒れていますし、滝野川の方が落ち着いて暮らせるのではと考えています。
こちらに決める予定です。
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139
匿名
プラウドできたら通勤時間の駅更に混みそう…これ以上マンションも建てないで〜
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140
匿名
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141
物件比較中さん
残り10戸とはすごいですね。
西向きの部屋が意外と苦戦するかと思っていたのですが。。。
滝野川6丁目に三井のタワーマンション賃貸と分譲(?)が建つそうです。
そんなに建てて売れるのか疑問ですね。
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142
匿名さん
プラウドと2又かけてる人いそうだし、キャンセルでるんじゃない?
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143
物件比較中さん
こちらの物件は今週中に手付金を支払って、
週末には正式契約をするので、プラウドと2又掛けるのは無理じゃないですか?
さすがに物件価格の1割を放棄する余裕のある方はいないと思います。
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144
匿名さん
滝野川6丁目の31階建て(?)三井のタワーマンションの最寄り駅は三田線西巣鴨駅ですから、この辺のマンションとは競合しなさそうですね。
西ヶ原の外大跡地に広大な公園がオープンしたので、西ヶ原・滝野川近辺はファミリー向けマンションラッシュになる可能性があります。
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145
匿名さん
公園も大事だけど、
まずは交通インフラだね。
三井のタワーは坪いくらくらいになるかなぁ。
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146
物件比較中さん
埼京線のダイヤと板橋駅の改良を願います。
一番近い駅で通勤にも便利なのに、混雑がひどすぎるため、
通勤には使えないだろうというのが悲しいです。。。
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147
匿名さん
板橋駅の改良はともかく、ダイヤまで文句言うなんて・・。
池袋⇔赤羽の赤羽線は終電が遅くて全車両停車で優遇されてますよ。
北赤羽駅以北の方達は通勤時間帯は板橋・十条を通過駅にしてほしいと要望しているそうですが。
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148
物件比較中さん
No.147さんがなぜ切れているの分かりませんが、
きっと北赤羽駅以北にお住まいの方なんですね。
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149
匿名さん
147ですが、住まいは赤羽です。
この沿線に長く住んでいる人は埼京線ができた歴史を知っているから、何も知らない後から来た人に埼京線の欠点を指摘される事にうんざりしています。
JRはその気がなかったのに仕方なく造ったのが埼京線なんです。
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150
ご近所さん
>149さん
その通りですね。
赤羽以南に住んでいる方にとっては赤羽線だった頃の方が良かったと思うでしょうね。
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151
匿名さん
埼京線(赤羽線)の交通インフラをどうこう言ってる人はいっその事、赤羽に住めばいいじゃん。
湘南新宿ラインは15両編成で埼京線よりも楽だよ。
マンション価格も赤羽の方が安そうだし、食料品スーパーが7~8個あるし、ダイエーは再来年3月にでかくなって再オープンだぜ。
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152
匿名
板橋に最近引っ越してきたばかりで、快速が何故板橋駅にとまるのか不思議でしたが、赤羽線の歴史を調べたら理由に納得。
あと混雑で通勤に使えないと言っている人いるけど、、普通に使えているよ。
プラウドできたら状況は悪くなりそう。
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153
匿名
それと板橋駅の改良は必要だ。バリアフリーにして、ついでに南口改札を作ってほしい
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154
匿名
南口改札の計画は無くなりましたので、諦めて下さい。
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155
物件比較中さん
価格表を見せてもらった際に、次期販売住戸というのが結構あったように思うのですが、
残りが10戸というのは事実なのでしょうか?
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156
匿名
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157
匿名さん
「プラウド池袋本町」のスレでもさんざん出てきましたが、板橋駅ホームは板橋区・豊島区・北区の境界線上にあり、3つの行政区とJRとの協力が必要になるため複雑です。
高齢者率が23区トップの北区の中でも最も高齢者が多いと言われているのが滝野川地区で、北区議会の議題に板橋駅のバリアフリー化問題がたびたび上がっています。
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158
物件比較中さん
>>155さん
残り10戸というのは、1期2次も入れてでした。
1期1次分だけなら残りは25戸ぐらいでした
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159
購入検討中さん
西向き、ボイドスラブ、最寄駅が超混雑で有名な埼京線の板橋駅・・
MR行きましたがやはり上の事柄がネックで決断できません。
購入した方、事情はそれぞれ違うと思いますが、購入に至ったポイントはなんですか?
三井のブランドネームによるところが大きいでしょうか?
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160
匿名さん
個人的に思ったことです。ご参考まで。
メリット
・三井ブランド
・ほとんど車の通らない道路に囲まれてるため、静かで日当たりや眺望もよい
・バルコニーの奥行き2mでスロップシンク付き
・2駅に5,6分
デメリット
・ボイドスラブ(三井はほとんどこれ。ちなみに、スラブの遮音性能は厚さだけでなく、面積やフローリングや施工によっても変わってくるので、何ともいえない。)
・埼京線の混雑
・西日(冬はいいけど、夏はどうでしょう・・・)
6丁目にパークタワー?ができるそうですし、
滝野川も再開発が進むのでしょうか・・・・。
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161
購入検討中さん
>>160さん
ちょっと笑えないですが、メリットがデメリットで消されてますね
日当りしかり、駅しかり(2駅のもうひとつは北池袋駅ですよね?)
やっぱり三井ということで決める人が多いのでしょうか。
ブランド力は大きいですね・・・
6丁目のパークタワーは南東&南西向き中心になりそうですね。
駅も西巣鴨が近いし。
でもいつ建つかわからないんですよね〜
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162
物件比較中さん
No.161さんは何が言いたいのですか?
よく分かりませんけど。。。
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163
匿名さん
ここはやはり角部屋狙いの方が多いでしょうね。
3面採光、2面バルコニー。
それ以外の間取りの人気ってどうなんでしょね。
プラウドより安いですけど。
6丁目のタワーはいつになるんでしょうね。
西巣鴨に近いですが、北や東側が首都高なので、
南や西の間取りに人気が出そうですね。
しかし、プラウドとここが竣工すれば、
板橋駅はさらに混雑するのかなぁ・・・。
行政やJRが重い腰をあげるでしょうか。
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164
物件比較中さん
>>160さん
最大のメリットを2つ忘れています。価格がとっても安い+池袋新宿まで近い。
あとデメリットの埼京線混雑ですがそうでもないかと。
新宿まで行けば後は楽。逆に言えば新宿までは苦痛ですが時間にして10分。
私は問題ないですが、これは人それぞれか。
そのほかデメリットを挙げておきます。
・板橋駅付近はご存知区境です。北区の施設(図書館/役所/体育館等)が近くにない。
・スーパーがコモディイイダのみ。周りにスーパーが無いせいかすごい価格が高いですよ。クレカも使えません。
・ディスポーザーがない
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165
申込済さん
ちなみに私はNo164ですが、申込済で購入予定です。
>>159さんへ
購入のポイントですが、
・台所の天板が天然石
・梁が少ない
・眺望がとても良い(用途地域区分より、今後もでかいマンションが目の前に立たない)
・価格が安い
・部屋のデザインを選べる
・不動産会社が三井である(野村か三井で探していました)
・池袋まで近い(歩いても30分)。
・桜が綺麗。
ですかね。
西日で苦しんだ経験が無いため、マイナスポイントにならず。
ただ、これは住んでみると気づくんでしょうね。埼京線も私は苦でないです。
苦しい時間は10分ぐらいなので。
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166
申込済さん
通勤で埼京線を使う予定は無いですが、休日に使うには便利そうですね。
確かに池袋・新宿には出やすいと思います。
池袋の西武百貨店の地下は野菜・魚・肉など、品質の良いものが意外と安いので、
コモディイイダが高いのなら買いに行くのもいいですね。
マンションの周りは窓を開け放していても静かそうなので、
季節が良い時は気持ちがいいでしょうね。
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167
匿名さん
Low-E ペアガラスってどの程度の効果なんでしょうね。
今まで見てきたマンションでは採用されていなかったので、
ちょっと気になっています。
マンションとは関係ないですが、
モヤモヤさまーずで滝野川が紹介されたとき、
クレープ屋さんが出てきましたが、
地元では有名なんでしょうか・・・・。
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168
申込予定さん
>166
買いに行くのもいいですね、って気軽に言ってくれるね
西武は徒歩圏じゃないんだし。バスにでも乗って週一で買いだめ・・はあり得るか
自転車があれば西巣鴨のみらべるが使えそう。
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169
物件比較中さん
板橋駅はエレベーターがありません。ベビーカー、車いすの方が苦労しているのをよく見かけます。
今後バリアフリーになる予定も無いようです。
小さな子供のいる家庭にとてっは、これが最大のデメリットかな
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170
物件比較中さん
コモディ以外にもスーパーはありますよ。
板橋駅前のコープ、西巣鴨のみらべる、上池袋のピーコック、北大塚のよしや、下板橋のヨークマート、など
コモディそんない高くないですが、野菜売り場が地下でレジも別々なのが不便
野菜は近くの八百屋で調達するのがよいです。
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