SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

直線距離で4Km 通常の道使ったら5～6km
銀座日常使いしたいなら別物件選んだ方がいいよ。

日常使い 500m以内　徒歩6分　青色
ちょっと頑張って散歩　1km以内　徒歩13分 　赤色

1. 

芝浦、田町あたりが近いのですね

>>25489 匿名さん
アリだから申し込める

白金高輪駅周辺の名店も結構あるし、ここからタクシー10分圏内であれば通いきれないほどの名店があるね。ここならマンション名だけで帰れそうだし。この辺は文教地区、且つ大人も楽しめる絶好の位置。

4期になっても流石の人気っぷりね。

>>25505 匿名さん

趣味のサイクリングで、色々行けそうです！
徒歩、車、自転車など使えば、行ける場所は広がります。バスもとても発達してるみたいですよね！

大人が楽しめる名店揃いって具体的にどこですか？高島屋とか三越とかあります？東京で大人が楽しめる街といえば、まさに銀座や東京駅あたりでは？電車などで銀座や東京駅あたりに買い物に行くのがリアルじゃないですか？

>>25508 マンション検討中さん
小学生ですか？

>>25505 匿名さん
とりあえず、dancyuの表紙を飾った大宝は名店だな

1. 

登録初日の反響はどんな感じでしょう？

気軽に行く焼き肉なら、ジャンボ・きらく亭・KIM
寿司なら阿部ちゃん

フレンチならば、駅前のラクープドール
焼き鳥なら、鳥しき本店が圧倒的だけど、酉玉、瀧口。鳥居亭もコスパいい

そういえば、金龍山や都ホテルの四川忘れてた

確かに芝浦、田町、白高辺りって、何があるの？もちろん町の飲食店系は、どの町でもあると思うが、それ以外って、やっぱり電車乗って銀座とかまで出ないとないのかな？

>>25515 マンション検討中さん
とりあえず、東京カレンダーでも買って、東京のイメージを膨らますといいよ。

>>25515 マンション検討中さん
銀座に何しに行きます？毎日ハイブランドで買い物しないしあまり用事ないような。

銀座まで電車というか、行くなら車だな。10分で着く

色々な選択肢があるのが都心の醍醐味でありメリット。人によってもいきたい場所は変わるし、その日の気分でもかわる。行く場所が多いほどが選択肢が増える。だから、マンションの近くのデパートはどこになるかや、近くにどのような施設があるかを聞くのは自然。色々な人が住むからね

車もってない人は電車では？そもそも駐車場100%あるの？

>>25520 匿名さん
タクシー

電車もいるでしょ。会社行くには通勤定期でしょうから

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

今湾岸エリアが熱い！！

そんなにデパートがいいかね。
銀座三越・銀座松屋・渋谷東急

自分は基本車で行くけど、それ以外ならば銀座は地下鉄南北線-銀座線、渋谷は都バスですぐ。
タクシーならば、1600円位でしょう

銀座へのアクセスは各々に任せるとして、タワーは全体残りが40無いぐらいで今回20戸超の販売。で、全て要望ありの一部抽選部屋も。残りも既に要望ありとの事で、実質もう完売ですね。

1次以降の残りはレジデンス。

>>25523 匿名さん
定期で投げ込んできますね笑

ちなみに若葉さんのオススメは？

>>25525 匿名さん
今からの参加で買えるんですか？

>>25527 eマンションさん
キャッシュ一括なら余裕で参加はできる。あとは、抽選の運頼み

>>25511 検討板ユーザーさん
行ってきました。

いやー、閉店休業状態で悲惨でしたね、、

営業マンの顔が沈んでて見てられなかった。。。

今からは、、ちょっと遅いかと。

2次以降を待ちましょう。

>>25529 匿名さん
下手くそ、やり直せよw どうせならもっと新しいネガ頼む

若葉同士で何やってるん？

>>25529 匿名さん
営業も人の子だから、相手の与信みて対応してるんでしょ。

>>25529
クソワロタ

虎ノ門麻布台のヒルズが完成すると北側の眺望に影響ありそうだな。

虎麻が出来ると南北線と日比谷線の乗り換えが可能になるね。

>>25535 匿名さん
分かったから、少し休め。

>>25529 匿名さん
みんなプレミストや高輪タワーなどの近隣物件や、北参道、芝浦あたりに流れたのかもしれないね。

>>25538 匿名さん

海岸のブリリアもあったか。

気持ちも分からなくはないけど、今更そんな事しても無意味よ。

あとは運に任せましょう。

ここは韓国領事館周辺に来る右翼の街宣車の影響は大丈夫ですか？

買った瞬間、1割は含み益できる物件ですからね。とりあえず抽選に参加して、当選してから考えるパターンでも良さそうですが。どうせ大半が落選するので。

ネガるほど
人気のわかる
マンコミかな（字余り）

>>25541 匿名さん
ここの若葉に比べたらマシでしょう。

>>25512 匿名さん
スタミナ太郎も追加

白金二丁目の旧服部邸はいつまで放置されるんだろうか？

はじめまして。
こちらに入居予定の者なんですが、皆様食料品はどちらで購入するご予定でしょうか？

下駄履きのスーパーでいいんでは？

>>25547 マンション検討中さん
下のスーパーの詳細がまだ未定ですが、そこのテナント次第でしょうかね。テナント詳細楽しみです。

真偽はともかく、リンコスが入るのでは？との書き込みがありましたが、リンコスどうですか？

みんなマンション購入は始めてかい？

これだから初心者さんは困るよ。

>>25547 マンション検討中さん

近くのハナマサ

>>25552 投稿者さん

南麻布4丁目

>>25550 匿名さん
リンコス？それマジ？！

それが本当なら、ここのテナント誘致担当やっちゃったねぇ、、。。

>>25554 匿名さん
素人かよ

ここのマンションやっちゃったねぇ、、。。やっぱり湾岸豊洲がナンバーワンだ。

買えなくて悔しいのう悔しいのうw

みんなご機嫌ですな。

これまたとんでもない物件が出て来ましたな。
泉岳寺駅直結マン

都営浅草線と京急線が交わる泉岳寺駅に直結して、地上30階建ての複合ビル（うち住宅約350戸）が整備されます。2023年4月頃に建築工事着手、2028年3月頃の完成を予定しているとのこと。なお、このビルから、JR高輪ゲートウェイ駅への歩行者デッキに接続する予定だそうです。
https://trafficnews.jp/post/107696

>>25559 匿名さん
2028年か

品川駅再開発も終わり、リニア開通が騒がれてる時期だろうから坪1000万てとこでよろしいかな？

>>25547 マンション検討中さん

どうもこんばんは！
お互い良いマンションにしていきましょう！
ご質問の回答ですが、下にスーパーが出来るようなのでそこと、ピーコックなんかも良いと思いますよ！

ピーコックは、イオンに闇墜ちする前と比べるとイマイチだからね。安さを追求するなら、サミットでいいかと。自分は、やっぱり至近のクイーンズ伊勢丹です。

>>25547 マンション検討中さん

クイーンズISETAN、マンション下のスーパー、
肉のハナマサ、
少しだけ歩いて気分次第で三田のサミット(新しくて気もちいい)、ピーコック(二ヶ所あり。より近く、古くなってしまった方の店舗の上には100円ショップもあります)

三田に白いマツモトキヨシもあったかと。駅のクイーンズISETAN近くにも日常使いしやすいドラッグストア。

日常使いには、困らないのでは！

でも、現実的にはクイーンズ&マンション下のスーパーが多くなりそう。

>>25563 匿名さん
私の場合肉のハナマサがメインになるかなぁ

住民になるとしたら、下に入るスーパーはどちらのテナントが希望ですか？

>>25565 アンケート調査さん
それ、荒れる原因だから止めといた方がいいよ。
いざ決まった時に、悪意のあるネガが「アンケートと全然違くて、ざま～」とか書き込んでスレが荒れるのが目に浮かぶ

あれ？リンコスじゃなかったの？

>>25566 匿名さん
そんな性格悪い人はこのスレには居ないでしょう。

買えた人は下の商業テナントとかなーんも出てないのに良く買えたなぁ。何が入るか分からないリスクとか考えないの？

スーパーなんて周りにいくつもあるんだから、よっぽど不便なスーパーじゃなきゃ基本どこ入ったって構わないよ。用途で使い分ければオケ。

>>25570 匿名さん
真下にあると何かと便利ですけどね。だから余計に気になる。

>>25569 匿名さん

テナント頼りでマンション購入はしていないかな、ここの場合は。プラスαで、楽しみだなぁらという感じでいます！

スーパーは小店舗のプチサイズかな？

君たち、まだ買えてもないのに気が早過ぎだろ。

病院棟だって科目はおろか、どこの医療法人が入るかも未定なんでしょ？

生活に直結する部分の多くが未定ってのはリスクでしかない。

やっぱり青田買いはリスクだらけだな。

夢見てんじゃないよ。

>>25574 マンション比較中さん

？

>>25575 匿名さん
君は買う気も無いのに張りてんじゃないよ。

>>25568 匿名さん
1名常駐

ブリリアタワーズ有明のように、店舗予定だったのにテナントが入らない、または安い賃料でしか決まらないなら、管理費収支が悪化してすぐに管理費値上げすることになるからね。

逆にリスクのない人生なんてあるのですかね？

明日、大地震がくるかもしれない。
その時は、このマンション購入者であろうがなかろうが、その瞬間何をしてどんな場所にいるか…そちらのほうが命に関わります。

自分たちの頭でよく考えた決断です。
誰に何を言われようが、一人一人の生き方です。良いマンションにしていきましょう！

>>25578 匿名さん
だな

>>25580 匿名さん
若葉は、首都直下型来たらどうなるなもまともに答えられんからな。リスクマネージメントは、ここの契約者の方がよっぽど卓越してるでしょ

テナントはよくわからない地元の店がいい
スーパーも小さいのでいい
人が集まるようなものは嫌

>>25579 匿名さん
新築下駄のテナントが、竣工時に全部決まらないなんてザラなんだがね。ブリリア目黒の商業エリア見てみればわかるだろ

テナントリスクって何だよ。リスクなんてないよ笑
住処の有明に帰れよ笑

手の届かない物件に無駄に張り付くくらいなら内職でもしなさいね

>>25585 匿名さん
有明ガーデンならば良いでしょ。
若葉が言っているのは、中途半端な賃貸物件などの下駄履きリスクでしょう。そういう物件しか知らないから、そう思ってしまうんだと思います

スーパーが沢山ある白金高輪で下駄履きにスーパーにどのチェーンが入ろうが、“リスク”たり得ないんですよ。

う、うわぁぁ、、、。

だ、だ、駄目だぁぁあ、、もう逃げ場なし。。

白金ザスカイ
アトラスタワー白金レジデンシャル
ザパークハウス 高輪タワー
プレミストタワー白金高輪
ザパークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー
白金一丁目西部中地区再開発（東急）
白金高輪駅前東地区再開発（三菱）

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1400431343062839299

>>25589 匿名さん
駅前東地区の隣地にもスミフ計画。

本決まりではないけど、他にもまだ再開発計画あるよ。例えばここの南側、西側（レジデンス側の道路挟んだ隣で東建）など。まぁこれはまだ当分先だけど。

上記掲載以外だと、これから売り出し始まる低層レジの三菱の高輪松ヶ丘、積水のパークフロントなどなど。

この辺一帯が再開発エリア（今後10年ー20年は続くかな）だから、それを踏まえて検討すべきだね。

ただマンションばっかり造るだけのつまらない再開発にはして欲しくないね

>>25579 匿名さん
テナントも誰かしら所有者がいて、その所有者が管理費払うから空室であろうがテナント賃料が安くても管理費収支が悪化するわけないじゃん…
そもそも住居と商業で管理組合分けてるし…

>>25589 匿名さん
あと5年、10年もするとこの辺もガラッと変わってるんだろうね

どっかの下駄にデカイ商業施設入れてくれ

駅前にスタバとタリーズあるけどいつも結構混んでるからやっぱりカフェできると嬉しいな♪
（この手のテナントとして採算取りづらくてなかなか難しいというのはよく聞きますが。。）

>>25589 匿名さん
北側眺望には全く支障なし。

>>25596 マンション検討中さん

ありまくりだろ

>>25597 匿名さん

？

>>山田さん
天井高高いと専有容積が増えるので、基本的には天井高高い、梁の下がりが少ない方がいいのですが、現在の専有面積が少なくなってきている新築マンションにおいて、リビングが狭いのに天井高だけ高いと、逆に部屋がより狭く見えてしまう可能性かあるかと思います。
天井高・梁とかをリセールの時に気にするのは、どちらかというとマイノリティーなマンション好きなだけで、多くの一般客は図面での畳数と入ったときの印象で決めます。20畳程度のリビングで天井高高いと、思ったより狭いなと思われる可能性も

>>25599 匿名さん
それ分かる。特に家具入れる前は狭く感じるね。リセールのときは家具を展示して売るのが鉄則。随分とマシに見える。

>>25596 マンション検討中さん

北向きの安定感が光りますね

狭いと感じるのは、つながっている部屋と部屋を結ぶ対角線の長さです。マンションの間取りをチェックするときは、その長さを測ります。平米は躯体芯。畳は壁の内のり面積だが、畳の数値は微妙に異なります。UR、都営などの1畳より 圧倒的に狭くなる民間の１畳。

>>25602 業界さん
高さと部屋の対角線の比が1:1に近くなればなるほど、狭く感じるということですね。
それ以外にも、部屋の形態や窓によっても印象は変わりますが

とても良いマンションだと思いますが
車寄せがないのが個人的に残念です。車を保有していないと地下の駐車場は一切入れないみたいなので、、雨の時、タクシーを使って帰っても入り口にとめて結局、雨で濡れるのは悲しいなと。

>>25604 マンション検討中さん
穴があくまで図面をよく見ましょう。
図面を持っていないならば、まずはモデルルーム行って図面を貰いましょう。いまさら何しに来たのという対応されるかもしれませんが

>>25601 匿名さん
永久眺望は北東角と北側高層の一部だけだよ。
スカイラウンジは永久眺望なので、住民すべてにメリットですね

>>25604 マンション検討中さん
最近では港区内でもここまで地下駐含めた地下エントランス空間をしっかり造りこんでる物件も少なくなってますよ。

>>25607 匿名さん
MRすら行ってないただの荒らしに何言っても無駄。
誤った情報指摘しても、削除も謝罪もしないでしょうから

駐車場契約してない人は地下の車寄せは行けないよ
ゲートがあるから

>>25607 匿名さん

パークコートザ・タワー買えないからいけないんだよ

>>25609 マンション検討中さん
タクシー乗降場など含めて、もう一度図面をしっかり見直してみましょう。

スーモ見たけどここさっそく転売してる人いるみたいやね、いくら乗せてるのかな？

>>25612 マンション検討中さん
地権者

>>25612 マンション検討中さん
地権者住戸だから、2000万ー3000万ってとこでしょう。

>>25606 匿名さん
15階は永久眺望でしょうか？

>>25615 マンション検討中さん
な訳ない
35以上

>>25615 マンション検討中さん
スカイラウンジに期待しなさい。

地権者住戸のクオリティはやはり分譲よりは低いんだろうか

>>25618 匿名さん
それは地権者次第。
分譲と同じクオリティでつくってもらうこともあれば、スケルトンで引き渡されてそこから賃貸仕様で内装やる場合もある。

だいぶ前に１LDKの地権者住戸出てたけど、仕様はプレミアムでミーレとかの設備入ってたよ　すぐに買われたけど

売却実績が既にあるんですね

>>25621 匿名さん
水面下では、地権者物件いくつか売れてるらしい。

法人の地権者とか持っててもしゃあないこと多いからな。

複数戸数持ちの地権者とかも全部持ってても損するだけとかあるしな。

皆さんもうエアコン付けてまスカイ？

>>25625 マンション検討中さん

つけてるよ。
真夏もエアコンつけっぱなしで部屋を冷やして布団被って寝るのが好きです。

>>25616 マンション検討中さん
残念です。

皆はコロナで飲みに出歩かなくなって
結構貯まったと思うけど幾らぐらい浮いた？
強者は500万位は浮いた？

何か代わりに買ったりしたものある？

>>25616 マンション検討中さん
35階以上ということはスカイラウンジも将来塞がれる可能性が高いという事でしょうか？

ポジトークだから気にしなくておけ

だいたいそんなこと誰にも分からないんだから

永久眺望かなんて50年後、100年後どうなってるかなんて誰も分からないから何階から上はOKなんて言えない。
少なくとも北側は目の前に立ち塞がるような計画は今のところないから、今眺望が抜ける中層階以上は中期的には大丈夫っぽいくらいしかわからない。

>>25631 匿名さん
了解っす！

もう今日で40全てに登録入ってたな。買える気しない。。

>>25629 匿名さん
北東角は永久眺望と言ったはず。北東角の延長線上には、首都高が走っていて、首都高と古川が地下に潜らない限り永久眺望。
古川（最近清流になったね）・首都高をネガという人いるけど、そのお陰でスカイラウンジが永久眺望なのはマンション全体にとってプラス材料です。

>>25633 匿名さん
このスレで若葉の投稿ほど信憑性無いってのは周知の事情。

>>25634 匿名さん
そんな狭い範囲を永久眺望とかw そもそも厳密に言ったら北東角の延長線上に首都高古川は続いてないしな、直線ちゃうで。

>>25633 匿名さん
2、3部屋申し込めばいけるって勝手に思ってるけど。

まぁ、結果は来週月曜日に分かる。

既に勝確定マンションの認識で良かったでしょうか？

>>25638 匿名さん
何を今更

>>25631 匿名さん

その通りですね。北向き全般、眺望が塞がるような計画は今のところないというのが正解ですね。まあ20年塞がらないならokだと思うが、10年で塞がるのはリセールに大きく影響するので痛いね。

>>25622 匿名さん
ちなみに、どこにて売ってるんですか？購入したいと思うますが。。

>>25620 匿名さん
どこに買えますか？気に入った部屋も全部売れちゃったので、有れば購入したいです。

図面見ましたが地下にタクシー乗り降りするスペースありますね
かっこいい

>>25637 匿名さん
そんなルール違反犯してまで複数戸買うのは流石にリスク

>>25644 匿名さん

？

3戸は知りませんが、2戸は普通に買えましたよ。

>>25636 通りがかりさん
道路幅員の範囲で言ってるの？古川橋から一の橋までの南北にわたって麻布通り、首都高、古川があり、その範囲で北東方向にスペースが確保されている。三田小山町西再開発のタワマンや三井倶楽部向かい15階建が建ったところで眺望に影響はありませんよ。実際、いま現在シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ザ・タワーが東京タワー方向に既に建っていますが、東京タワービューの邪魔どころか、むしろ夜景を彩るイルミネーションみたいな存在です。

1. 

>>25646 匿名さん
そんな広域で捉えるならそれ角部屋限定じゃないじゃん。北側は隣の部屋だってその隣だって、、どこまでかは知らんが同じだろ。どういう細かい計算して角部屋がと、言ってるか知らんけど。南向きの私には関係無いがな

>>25646 匿名さん
そこまで鉄塔がみたいのね。

>>25648 匿名さん

みなさんそれぞれが、優先順位、予算やライフプラン等からしっかり考えて購入されたお部屋だと思います。
自分が言われて気持ちのよくない事は、使わない方がお互いにとってよいですね。

お外じめじめしてまスカイ？

>>25646 匿名さん
三田病院前の東麻布が三田小山町みたいに開発されたら厳しいね。

北側の魅力って東京タワーだけじゃないんだがね。都心ビューも素晴らしいし、ダイレクトウィンドウなので視界が抜けていることが何よりも大きい。

>>25652 匿名さん
贅沢言えば、富士山ビューが欲しかった。しばらくは西棟屋上からのんびり見れるんだろうけど

２年後、麻布台のメインタワーがピカピカに目立ち始めますよ。

地権者住戸、ワンルーム坪645万円のならあったよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXXGA18/

白金二丁目の重秀寺と駅の間の広い空き地って確か都の土地ですよね？
あそこは再開発計画無いんですかね。高校ができるという話もどこかで聞きましたが。

>>25657 購入経験者さん
新国際高校の建設予定地のこと？

>525652 匿名さん
金持ちは北側ビューも南側の日当たりも同時に手に入れられるが我々庶民はどうしても北か南か論争にならざるを得ないのが切ないよな。

高級ホテルのない立地はいまいちだよ
港区版武蔵小杉

>>25659 匿名さん
ここは北側一択、議論の余地なし。

>>25656 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/fzqy1a05/?sid=011g3b1719990...

>>25662 投稿者さん

訂正
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/

>>25661 匿名さん

職場はどこにある設定？

>>25661 匿名さん

>ここは北側一択、議論の余地なし

議論すると負けるからか

>>25665 匿名さん
ずっとそればかり言ってる若葉だから

>ここは北側一択、議論の余地なし

低層北側1LDK三人家族「せやせや」
低層北側70平米四人家族「せやせや」

>>25666 匿名さん

そうなんか
世の中いろんな人がいるなw

終盤か、つまらんやり取りばっかやな

70平米で四人家族は、子供が中学生くらいまでは割と普通では？

>>25670 匿名さん
え？そう？

検討してもない人達が夜な夜な集まっては、あーでもないこーでもないのやり取りを繰り返してる。

ここペット飼えまスカイ？

>>25673 匿名さん
飼えま～～～

せん

マジですか、、
金魚なら大丈夫？

>>25622 匿名さん
地権者住戸意外の売買（着手金払った物件）はされてないのですかね？

>>25676 匿名さん
メダカじゃないとだめ

月曜日たのしみだなあ??
恨みっこなしだぴょん！

最大倍率何倍がつくか？楽しみですね！

>>25674 匿名さん
す

ぴょんぴょん！！

ブロガーの煽りがあるのが救いだよね
スレの流れがとても有明に似ているよ

Gazta 隣にチーズアイス屋「casa de gazta」が、間もなくオープン（6月18日）

https://valuet.co.jp/maison-b/casadegazta/

1. 

>>25683 匿名さん
守備範囲広過ぎよ。

今から参戦するにしてもローン承認降りてる人or現金一括購入の人以外は間に合わないですよね？

1次終わって2次はいつなんだろ？

>>25686 マンション検討中さん
今からスタートだと1次は間に合わないかな。

2次に期待しましょう。

これまでの流れで見ると割と直ぐのイメージ。

今回も抽選あり？

>>25688 匿名さん
ありよりのあり

50-60の部屋も階数考慮すると1000万くらい値上げしてるね。買わない理由がない

>>25690 匿名さん

間違い
買わない理由がないマンションだった
三期までに買ったひとおめでとう

2次は主に落選者救済処置？

それ以外の新規供給もあるんですかね？

>>25690 匿名さん
そんなもんじゃなく、まだまだこれからですよ。

竣工して入居開始する2023年から、2025年をお楽しみに。

>>25692 マンション検討中さん
いずれにしてもローン審査がまだなら、早めに動くのが良いですよ。

>>25693 匿名さん
2025年ってなんかあったっけ？

品川再開発完了？

それともここの東急？

マンション市場の先行きは置いておいて
本マンション、地域的には爆上げ要素しかないですからね

夏か秋には完売するね

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705/

白金、白金台、高輪、三田　入ってないな。
これからか？　どうなんだろ。

>>25683 匿名さん

なになにー？
資産価値が有明と似てるー？

>>25681 匿名さん
飼えるんですか！？

>>25698 匿名さん
櫻井氏ってデベの提灯記事だけでなく、不動産情報サービス会社の提灯も書くようになったのか。

毎回予測外しまくりの暴落芸人よりはマシ

市況は嘘みたいに高くなって来てるね
コロナ明けどうなるか

千代田区、港区の再開発の恩恵が何もないよねここって
品川ぐらいか

>>25704 匿名さん
下手くそですね

>>25705 匿名さん

下手くそですね

再開発目白押し、注目度が非常に高い地域でリセールバリュー高騰間違いなしだから
買えなかったら機会損失と言えども大損だよな

ここ数年賃貸の人もここで滑り込みセーフ
逃すと社宅の方はしばらく社宅
40過ぎに新築さがしてもローンの限界もあり、頭金ないとそれなりの物件になるでしょう

以上相場予想でした

ここにいる人達は4期1次は申し込んだんですか？

今回、何故40戸って中途半端な戸数しか売り出さないのでしょう？

教えてください

米国でテーパリングも議論されてきているようですが、現在は調緩和。空前の低金利。

コロナ出口に伴う景気回復による金利増による購入価格減に伴う市況への影響はどうですかね？

各論でエリアがどうのこうにではなく、世界全体の動きによる影響です。

いまがこれだけ空前の低金利だから、ローンがこれだけ組める人が多い、購入母数が多いですよね？

テーパリングするとどうなりますか？

>>25711 マンション検討中さん
まず自分の見解をだしたら？

米国のテーパリングは本邦金利には無関係。
日本の長期金利が大幅に上昇するのは信用リスクが懸念される時くらいだと思っている。

金利３%の時代、３５年ローンで5000万円借りると、総返済額はざっくり8000万円。今、例えば35年0.4%で8000万円借りても、総返済額は約8,500万円。だから、借りれる金額が増えている。

今の量的緩和が通常に戻り、株価も戻り、今の超超低金利が景気回復により戻ると、すごくふつーに考えて、金利戻れば、買える人減るから、需給バランスで価格も落ちつくとみるのが普通でしょうか？

金利だけじゃなくて、為替もありますよね。例えばドル/円でみれば、円高による輸出企業減による、全体景気への影響に伴う国内景気低下に伴う影響もどうでしょうか？

今が空前の量的緩和ですよね？ワクチン普及に伴う出口戦略進行に伴う大きな変化はどうでしょうか？

>>25710 検討板ユーザーさん
そりゃあ、それしか要望が入らなかったからでしょう。

現時点で含み益1000万、2000万って投稿が見受けられるけど、そこばかり気にしてもね。

区分マンションの値上がりなんてせいぜい数千万程度よ。ここ検討してる層のポートフォリオとしては、正直微々たるもんでしょう。

>>25717 匿名さん
とはいえ、減るより増えた方が良いでしょ。

もし次買い替える際にも動き易いし。

>>25710 検討板ユーザーさん
需要が十分にあるのに売出し戸数を抑える売り方って
三井っぽいですよね。

>>25718 匿名さん

独身？

>>25719 匿名さん

今はそういう時代になっちゃったねえ。

>>25717 匿名さん

同感ですね。
夫婦どちらかが鼻息荒いならもう一方は冷静でいてほしいと思いますね。

>>25709 検討板ユーザーさん
ここに検討者は居ないそうです。

>>25723 匿名さん

購入者ばっかかもよ

>>25719 匿名さん
40戸は相当な倍率での抽選になりそうだな

早く月曜日になってほしいぴょん！

三田線で地下直結（10分程度かな？）

まぁまだ大分先だけどね


帝国ホテルらが東京都千代田区で検討している「（仮称）内幸町一丁目街区開発計画」の概要が明らかになった。約６・５ヘクタールの区域を北、中、南の三つの地区に分け、異なる事業者がプロジェクトを進める。２０３７年度にも全体供用を開始する。
https://www.decn.co.jp/?p=120674

>>25727 匿名さん
いくら直結とはいえ、帝国ホテルに電車乗って行くのもね。

タクシーか自家用車で行けば良いよ。

>>25728 匿名さん

電車使う場合、銀座行く時は内幸町、東京駅は大手町
三田線は割と便利よ

虎麻と品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶ。

白金高輪駅からはどちらも地下で直結になる。

かつ、虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから、それ期待してる人も多いんじゃないかしら。

>>25729 匿名さん

大変だな
そこは丸ノ内線のか山手線だろ

区役所は御成門だな
白金高輪駅は、派出所みたいなのあるのかな

>>25732 匿名さん
高輪支所のことか？

>>25730 匿名さん
あとは品川地下鉄がどうなるか。

>>25730 匿名さん
南北線から日比谷線の乗り換えに時間かかるよ。
勿論、銀座線も。

山手線乗る日は負けの日

>>25735 匿名さん
南北線と銀座線の乗り換えに時間かかるってどういうこと？
ホーム目の前ではないけど、2分もかからんだろ

>>25737 匿名さん
ご年配の方かも？

>>25736 匿名さん
その意味全くわからないプライドってこの先人生で必要ですか？

>>25725 マンコミュファンさん
幼稚舎ほど難関ではないでしょう。

しかし、足元は世界コロナ緊急事態宣言対応で超金融緩和になってますが、ワクチン普及に伴い、今後どうなりますかね？ この特殊な外的環境がいつまで続くかですかね？

>>25740 検討板ユーザーさん
校長変わって、幼稚舎は決して高嶺の花ではなくなったよ。

>>25742 匿名さん
ほんとでスカイ？！

>>25741 匿名さん
もうお終いでしょうね。

終わりの始まりです。

今すぐそこから逃げて下さい。

こんばんは、はじめまして。
こちらを検討している者なのですが、こちらのマンションは東京の何処へ行くにも便利な山手線は近くにありますでしょうか？？
あまり地理に詳しくないものですみません。

>>25745 検討板ユーザーさん
山手線沿線についてご興味が強いようでしたら、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
こちらのスレでお聞きになられるとよろしいかと

>>25728 匿名さん
別に電車でいってもいいでしょう。

>>25746 匿名さん

ご提案いただき有難うございます。
そちらも見てみたのですが喧嘩のようなことをなさっておりまして聞きにくい状態でしたのでこちらにさせて頂きました。

>>25749 マンション検討中さん
ではこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

レジデンス塔購入検討中です。

メールボックスやスカイラウンジ、また駅までの距離伸びるし、タワー棟と比べると大きく利便性落ちるかな？
もちろんレジデンス棟にも利点はあるものの。
今となっては値段差あまりないけど、中古になるとやはりタワー棟とは価格差出そう？
詳しい人情報や見解教えて下さいm(_ _)m

>>25751 マンション掲示板さん
レジとタワーで同条件ならば、リセールはほぼ影響ない

そもそも建物の高さがぜんぜん違うから、同条件にはならないよね？

そしてタワーは建物の高さが高いことが、一つの特徴なんですよね？

>>25753 匿名さん
建築物としては同じ建物

タワーとレジデンスは同じ高さなの？下で繋がってるからってこと？でも、タワーとレジデンスで別れてるんでしょ？

>>25753 匿名さん
タワー17階、レジデンス17階、ほぼ同じ間取り方角ならばリセールほぼかわらんよ。その無理なタワーポジはやめたほうが。ちなみに私はタワー契約者

タワーとレジデンスが仮に同じ高さだったとして
僅かな相対的な駅距離などでリセールに差が出そうかと考えれば自ずと答えは出そうな気もするけど。

>>25745 検討板ユーザーさん
この物件から、高輪GW駅、田町駅迄の所要時間は大体20分。
歩くの無理だから、ちいバスか白金高輪駅使用した方が良いと思います。

1. 

ネタにマジレスせんでも

>>25760 匿名さん
誰も相手にしないから、タハンの自作自演という可能性も

え？高さが売りなんじゃないの？それとも高さは売りじゃないの？どっち？

高さが売りなら、高い建物は有利だろうし、高さが売りじゃないなら、この高さ関係ないってこと？

相対的に比べちゃうと、普通にかんがえてタワーのほうがよさそうだけど？

仮に、階数が同じ=価値同じだとすれば、50階数立ての12階と、15階建ての12階は同じになるよね？

でも実際はタワーマンションであるかないかを拘る人もいるでしょ？だから、タワーマンションのマーケットが存在し続けるわけであり、つまりそれに拘る人は、高い方が好きなんじゃないの？

タワマンのエレベーターで別の人が自分よりも高い階のボタンを押すとちょっと悔しい気分にはなってしまう。

>>25762 匿名さん
>>25763
書いてる内容が支離滅裂で、久々に酷い投稿みたよ

>>25764 匿名さん
2億5000万の低層部屋住人を1億円の狭小部屋住人にマウンティングするという、タワマンあるあるですね。ごく一部でしょうが、悲しい話です

君たち、検討もしてない物件を眺めてて楽しいのかい？

>>25767 匿名さん
2年後の自宅だからな。そりゃ楽しみは広がる

4期1次登録もまもなく終了。

さて、この週末でどのぐらい増えるでしょうかね。

>>25769 匿名さん
今から参戦しても間に合わない

緊急事態の場合、タワーのエレベーターや高層階に住んでいる人の避難はどうなるのでしょうか

>>25770 匿名さん
？

間に合いますよ。

>>25772 匿名さん
現金購入or事前のローン承認取れてればね

>>25771 坪単価比較中さん
ケースバイケース

その時の最善の手段で非難しましょう。

現時点でタワー・レジデンス共に4期1次の40戸全てに申し込みアリ。その中でもタワーは抽選部屋が多いね。

日曜日が登録締切

月曜日が抽選

ワクワクドキドキ

数少ない高層タワーであれば、どれだけお金払ってでも住みたいって!人も中にはいるだろうしね。あそこの高いタワーに住んでるんだ、と思いたい人もいるしね。

>>25771 坪単価比較中さん
直下や同フロアが火事にならない限り、stay homeが基本。

例え1次に間に合わない人でも、ローンの事前申請はしておいた方が良いよ。

直ぐ(恐らく次週)に救済と新規供給で2次やるから。

>>25777 マンション検討中さん
センチュリーパークタワーや初代パーマンの時代ならばそうだろうが、これだけタワマンだらけになった現在、希少性というメリットはかなり薄れてきている。それよりも駅前再開発とかいう立地要素や、スケールメリットなどの方がタワマンのメリットとして重要になってきてます

25751
ですが、みなさんご意見ありがとうございます。
参考に致します。

例えば同じ17階だと、エレベーター問題だけに特化すると、
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
など、良い点もあると思ってます。

ただ、メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。駅からは裏道で来て、メインエントランス通らず、レジデンス棟1階から昇ること出来ればそんな駅距離は変わらないかかな？などなど考えてました汗

最終的には自分で判断でしょうが、判断の軸が「人からどうみえるのか」であると、途端に難しくなりますよね。

少なくとも私の場合は、ここのタワーか、他のタワーで比較しています。私の場合は、「タワー」に住みたいからです。

建物が高い方が価値があると思っている人もいると思いますし、そうじゃない人もいるでょうが、ランドマーク性の観点とその価値もありますから（今に始まった話でもなく）。

住みたいとこ（住めるところ）に住むか、周りからどうみられるかを意識するか。周りからどうみられるかは、コントロールできませんし、そもそもわかりません。きっと本音も言わないと思います。残念ながら、自分が思って欲しいように周りは都合よくコントロールできないですから。

>>25781 マンション検討中さん
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
→これはその通りだと思いますが、じゃあタワーの方がストレスを感じるくらいエレベーター不便かというと、誤差の範囲内だと思います。両棟とも輸送能力は十分です。

・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
→階層で人を見る人はごくわずかですがいます。初期のタワマンだと、高層階の方が断然高くて階層カーストみたいなのは今でもありますが、ここ最近では眺望よりも広さ・角部屋などを重視した低層部屋を設定する物件がほとんどで、高層より低層の方が断然グロスが高いという事もよくあります。
ちゃんと価格表見てる人なら、そういう格差を感じる必要はないですね。ただし、スカイプレミアは別格

まぁ結論としては「選べる部屋の中で自分が気に入った所を買う」

これしかない。

他人の意見を参考にしてマンションを買っても、ロクな事はない。ましてマンコミ内なら尚更。

っていうより現実的な選択肢は残ってる部屋からしか選べない

残ってる部屋と当時の価格で販売た部屋を比較し、それであれば他のマンションにするかどうか、じゃないの？

>>25779 匿名さん
2次はいくつぐらい出すんだろう？

>>25781 マンション検討中さん
メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。
→その位の差が気になるなら、これだけ大規模なタワマンに住む事自体向いてないです。大規模＝不便なこともある位じゃないと。
ちなみに、メールボックスまでの距離より各階にゴミ置き場がある方が、圧倒的に日々の生活の満足感に繋がります

ここ分譲数多いから　キャンセルもそこそこ出るんじゃない。

>>25786 匿名さん
1次の倍率具合によるでしょうけど、30戸前後ってとこじゃないでしょうか？

残ってる部屋でも大丈夫だよと背中を押して欲しいんだろうが、マンションはここだけじゃないしな。

そもそもマンション全部は買えないし、あくまで買えるのは一つの部屋。部屋別に冷静に比較するのがよいのでは？タワーもたくさんあるしね。誰も決めてくれない。ものさしは、自分の心と将来のドライな市場価値しかないのでは？

>>25788 匿名さん
一定数でるだろね。当然。だから欲しければ早めに並んでおくというのは大事。
ただし、自分が欲しい物がキャンセルとして出るかはまた別の話

キャンセル住戸はそのままの値段で出すんでしょうか？

>>25781 マンション検討中さん

>>25781 マンション検討中さん
みんな一緒の住人。人それぞれ、タワー、レジデンス、関係無いですよ。楽しく仲良く過ごしましょうね。楽しみです。

予算にもよるよね。

ダブルインカムでギリギリ予算で買って、低金利前提期間でできるだけ損しないような中古出口の人もいれば、

ほんとうにこのあたりに住む予定あり、数千万程度は誤差、潤沢な資産で現金一括購入もいるだろうし。

残ってる部屋にたいして、こーいうのも差がありそうだね

>>25792 検討者さん
まぁデベによってまちまちだけど、ここはJVだからそもそもこれまでも売りながらの値上げは積極的に行って来てない経緯を見ると、再販の際も据え置きで出すんじゃない？

自分（家族）の心とドライな市場判断しかないのでは？

自分の心優先であれば、市場価格に限らず、そこに住めて幸せであればプライスレス。

一方、市場価格が気になる場合は、金利動向や中古需給や相対的価値や色々考えること多いね。銀行から大きな借金をして、これを行おうとしていれば、なおさらですね。

>>25795 匿名さん
スミフ、三井辺りが単独自社で買い取ったら分からんよ

すごーくお金あれば市場も気にしなくていいし、割高といわれようが自分がよければそれでいいしな。

まぁ正直ここは今の新築市況で見たら相対的に安い訳だから、後はもう買えるか買えないか。

自身が持ってる人間か否かは運に任せましょう。

>>25799 匿名さん
人間であると祈りたい

ここのタワーはいいね。

今更タワーが良いか、レジデンスが良いかなんて選択の余地無いのはモデルルーム行けば分かるでしょう。

買えたらラッキーぐらいに思ってないと。

白金エリアは新築の需要がフツフツと溜まってたからスカイがトップバッターで買い替え含めこれからどんどん売れると思う。エリアの魅力があって転居転校したくない人多いから。

そもそも予算ってのがありますから、予算に対してマッチングするかですね。キャッシュ一括もありますから。一方、ダブルインカムで借金する層、いわゆるパワーカップルはその点シビアでしょうから。

>>25803 匿名さん

有明みたいな流れ

まあ価格次第だね

三菱地所のタワマンは完売まで随分時間かかったね
ブロガーに乗せられて冷静じゃないんでしょ

>>25805 匿名さん
相変わらずの守備範囲の広さ

直前で倍率上げてくる人いるんだよなあ

早く月曜日になって勝ち確定したいっす！

>>25808 匿名さん
もう手遅れっす！

最後に笑うのは山手線沿線マンションだよ。

つまり私だ。

>>25811 匿名さん
ちなみにどこ？

>>25811 匿名さん
それGODZILLAより、つおいの？？

>>25811 匿名さん

港区で山手線沿いはないわ
ごめん

>>25814 匿名さん
ツインパークスは名作タワマンだけどね。

>>25811 匿名さん
自分も山手線沿線タワマン持ってるけど、場所や部屋によっては電車の音凄いからね。地上線路の駅近はよく現地確認した方がいいよ。

>>25815 匿名さん

知ってるけど全然検討外
ごめん

>>25815 匿名さん

都心の話の時に山手線なんて持ち出して言われたらどうせ北区か荒川区かってそっちのイメージになるだけ。

だよね。

ブリリア目黒に勝てるタワマンなんてそうそうないだろ。地下鉄土竜民いきりすぎじゃない？

山手線沿線も白金高輪も全く関係なさそうな人がレスしていて草

山手線とか有明とか目黒とか言ってる頭悪そうな書き込みしか無くなってきたな。つまらん。

登録完了！倍率優遇のせいだろうけど8倍とかイミフ！！全ての部屋に登録入ってたね。抽選外れたら先着順で第二希望部屋出してもらう算段、即契約する準備万端。

>>25822 匿名さん
営業、逃さないね～

>>25822 匿名さん
8倍に突っ込んだの？

私なら敢えて無謀なチャレンジはせずに、無抽選部屋狙うけどね。

わざわざ倍率高い部屋に入れる人の心理は？

住む目的ならどんな部屋でも良いやって人は少数派では？
あと今回は無抽選部屋が殆どない可能性高い。

>>25822 匿名さん

救済で後50-60消えるようです

>>25827 投稿者さん
救済で50ー60って、、

どんだけ高倍率なの？

って話じゃないですか？

せいぜい10倍ー15倍ってとこでしょう。

MRに行ってない人が憶測でアレコレ語るのはやめて下さい。

申込みの状況は、ちゃんと行って確認した人だけが許される特権です。

ちなみに私は明日訪問予定。

5月11日の地下鉄会議資料、出ました

1. 

>>25831 匿名さん
要するに品川地下鉄延伸は頓挫したと解釈してよろしいかな？

>>25831 匿名さん
6月中の2回開催で、答申原案作成からの7月答申という流れですね。
豊住線と品川地下鉄はほぼ確定ですが、臨海地下鉄もとりあえずねじ込んできそうな雰囲気。

平均で3-4倍くらいにはなりそうだね

>>25834 匿名さん
その位がちょうどいいよ

>>25827 投稿者さん
もしそれが事実とするなら、何故今回の1次で出さなかったんでしょうかね？

>>25835 匿名さん

？

>>25836 匿名さん
みんな妄想で書いてるだけだから気にする必要なし

>>25837 匿名さん
1期みたいに43倍（優遇倍率なし）だと絶望感しかないし、人気なさすぎるのも嫌なもんだわ。

>>25839 匿名さん
最高倍率ではなく平均3ー4倍だとすると、結構な狭き門かと。

残り戸数もだけど、価格面含めて誰でも買えるマンションって事でもないからね。

>>25840 匿名さん
優遇の下駄も含めてよ

飛行機の航路が変わったと思いますが、どれくらいの頻度で飛んでますか？近いですか？

>>25844 匿名さん
凄く近いです。

現地行って確認しましょう。

だからやっぱり豊洲が良いです。

豊洲マンションにしましょう。