SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>26498 匿名さん
黒丸のこと？そこは彼が狙ってた部屋なのでは

>>26500 匿名さん

この辺で1億以下でまともな部屋が買えると思う事がそもそも間違い。

>>26498 匿名さん

30階なので10630ですね。
入居前から売るなんてできるんすね。
黒丸ついた価格表はこの掲示板の拾い画です

>>26497 匿名さん

生まれる前のマンションなんて知らなーい

たしかにこの部屋は地権者じゃなくて分譲されてる部屋っぽいですね
完成前に転売って禁止されてなかったっけ？詳しい人教えて

>>26504 匿名さん
温故知新

>>26494 匿名さん
51㎡で＋2200万なら、中高階層の70-80㎡の3LDKクラスなら＋3000万円くらいですね。

こちらを買っているのは、普通の物件では白金に買えないけど、安いタワマンならなんとか買える層が多いのでしょうか？

>>26507 匿名さん
売れればな。あそこの部屋があれだけな値段で売れたから、自分の部屋が同程度で売れるというのは、幻想でしかない。そんな下品な皮算用せずに、素人は竣工を楽しみに待ってればいいんだよ

日曜日は老人ぽいのが多いな

>>26507 匿名さん

27階以上ならそれでも売れそう

白金タワーもここ最近で70-90㎡が@650-750でも売れちゃってますからねぇ。築16年でも未だ人気。ここが出来る頃にはもう一段相場出来上がってそう。

>>26505 匿名さん
たかだか+2000万程しか乗せてないんだから、目くじら立てずに大目に見てあげなよ。

勝確マンションのスレで喧嘩すんなって。

いつの日かのスカイ

下に入る商業施設が気になる。

>>26498 匿名さん
こちらの資料いつの時の資料でしょうか？安い感じがするので！
私が見た時期が3月でしたが、なかったような金額ですよね。

>>26518 マンション検討中さん
1期だろ

>>26515 匿名さん
おめでとう御座います。

港区内陸で次こんなお宝マンションが出るのはいつでしょう？もう難しいかな？

>>26513 匿名さん
東急の坪800万が現実味を帯びてきた。

>>26521 匿名さん
15年ー20年に1度の周期。

>>26519 匿名さん
１期は安かったのですね！
ありがとうございます。

検討者はさっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。

タワー、レジデンス購入者の方々おめでとうございます。

妥協して選ぶエリアが湾岸っていうのは恥ずかしいんでしょうか？

>>26517 匿名さん
高輪のメゾンカイザーのとこ建替え予定だけど、メゾンカイザーがここに移る予定ってある？

誰か詳細知ってます？

>>26528 匿名さん
聞いたことない。

>>26527 検討板ユーザーさん
それを聞く時点でお主の心の中を映してる。

聞く場所間違ってますYO！

>>26522 匿名さん
現実味？言ってるじゃん、、、東急突っ込んだから落札めちゃ高いよ笑 750で地所負けてるんだから。

>>26528 匿名さん
願望ですよね？
建て替えいつからか知らないけど、竣工再来年のこことタイミング合わないのでは？

>>26517 匿名さん

気になる！

まだ先だけど、東急の方のテナントも楽しみ。

街の変化成長が楽しみ。

>>26521 匿名さん
まだまだ建ちますよ

港区を目指すお金持ちが益々増える

>>26535 匿名さん
桁違いっすね。

今でさえマンション高いのに売れるの？

>>26536 匿名さん
いつの時代も仕上がりたいと思ってやってくる人達は常にいますからね。需要は衰えません。

>>26537 匿名さん

仕上がりたい？

>>26538 匿名さん

終わりの棲家ということかな

>>26539 匿名さん

なるほど。
そういう意味ですか。

>>26539 匿名さん
厳密には、実需転売スゴロクのゴールということでしょ。
決して死に場所という意味ではない気がする。

作っても作っても、高くても高くても、欲しがる人が居る限り結局は売れちゃうのね。

今日も「いつかは港区内陸へ！」をスローガンに掲げた湾岸民達で騒がしいようですね。

>>26484 匿名さん
白金高輪駅まで3分
駅まで9分の品川と5万しか変わらんのですか
まじですか

>>26544 評判気になるさん
そういう事になりますね。

ま、ここは築16年の物件が指標になってますが。

>>26527 検討板ユーザーさん

そういうコンサバな人もいるでしょうね
湾岸エリアつまりウォーターフロントエリアに魅力を感じる人もいるでしょうね　特に海外の方は　
メトロポリタン東京は　これからさらに注目されてるでしょう
コンサバエリアは上がり　ウォーターフロントエリアはさらに上がるでしょうね
世界にある大都市がそれを証明している
シンガポールにも素晴らしいコンサバエリアがある　そして同時にウォーターフロントエリアも注目されている

実質都内値上がり率ナンバー1の白金タワーって湾岸民やマンクラの人らが大好きで仕方ないサカキ氏が好きな物件の１つなんだよねー。

逆張らないと。

>>26546 評判気になるさん
湾岸などの後背地にも、こちら側を押し上げるようにこれからも是非頑張って欲しい。

みんなwin-win、みんなともだち

白金タワー買っておけば間違いないのは分かるんだけど、いかんせん古いんだよなぁ。

まぁスカイの入居が始まり、東急の価格が出た時の事を思うとそれはそれで面白そうではあるけど。

>>26549 匿名さん
てか、そもそも売り物も少ない。

>>26547 匿名さん
誰それ？

>>26551 匿名さん
暴落芸人

>>26551 匿名さん

白金タワー民

>>26553 匿名さん
違う違う。

タワマンアンチ。戸建て派の自称不動産評論家。

何よりも湾岸エリアが死ぬ程嫌い。

多分過去に何かあった。

シティタワー恵比寿叩いてたやつか。

>>26555 匿名さん
プラウドの武蔵小金井もな

オッサンがここ買ったって話？

面白いなそれ。

>>26558 匿名さん

笑う

>>26549 匿名さん

平置き駐車場がよくて共用施設はほぼ使わないひとは白金タワー最高
中は古い、老人施設の様
南以外は囲まれる運命だから、それこそ今高高値ピークの可能性あるな

>>26558 匿名さん
S氏がタワー棟の高層買ってたら、マジでTwitterダウンするくらい大事件だわ。マンクラどもにとって祭になる。
そして、そこがこのアゲアゲ相場の頂点に

医療施設、桜十字のリハビリ施設みたいですね。

>>26562 40階以上さん
最近はリハビリか老健病院になるのが多いよね。
それだけ高齢化問題進んでいるし、経営的にもそちらの方が安泰

>>26562 40階以上さん

医療施設としてはお洒落なほうだと思いました

>>26562 40階以上さん
病院棟のデザインウケる。

まぁ正直どーでも良いっちゃ良いんだけどさ。

いっそ病院棟も1部屋欲しくなりました。

>>26563 匿名さん

特養、地域包括、療養の組み合わせがいいな
一階は通所リハ

>>26566 匿名さん
再開発の容積率緩和要件で、地域貢献施設。
あんたに1部屋売り与えても、これっぽっちも地域貢献にならんだろ。

アレもコレもと欲かいちゃあバチが当たるよ。

引き渡し2年程前の現時点で含み益が2割（+2000万から+3000万）

もうこれだけでも充分じゃない。

>>26569 匿名さん
そんな小銭で喜ぶ人はここには居ない

>>26570 匿名さん
いや、そこは本業で稼げよ。

>>26551 匿名さん
サカーキーって都内タワマン民の共通認識じゃあないのか。

今日モデルルーム行ったら他に誰も居なくてガラガラでした。

営業が疲れ切った顔してました。

それを見て不安になり、購入を見送りました。

一体どういう事なんでしょう？

>>26572 匿名さん
自分も初めてマンション買った時は7年前だったけど、その時は知らなかったね。
タワマン買うと言ったら親が、S氏の記事持ってきてガクブルしましたわ。まあ、最後は気にせず買ったけど。
なのでタワマン購入ビギナーで、榊氏を知らない人いても不思議ではない

普段通えそうな病院（内科、耳鼻科、小児科等）が入ってくれることを願ってたので個人的には残念。でもそれだけ高齢化が進んでるってことなのかな？

>>26575 デベにお勤めさん
病院経営もボランティアじゃないからね。西原が明け渡した事でもよくわかるでしょ。
特に小児科新設は、経営的にはありえない。

>>26575 デベにお勤めさん
まだ何処が入るかすらも決まってないよ。

商業施設の方もね。

入居まで長いなぁ…

やはり今後の小児地域医療の主体は、かかりつけ開業医であるべきなんだよね。夜間等々は、日赤が近隣にあるというのが強い。車で5分だからね。

こんなとこでサカキの名前を目にするとは。

なぜ？

>>26577 匿名さん
26562の話なんじゃないの？看板出てんじゃないのか、医療施設

麻布通り渡ったとこに新しくクリニック複合ビルも建設してたから、色々と使い分け出来るようになると良いな。

「この中にお医者様はいらっしゃいませんか？」

>>26582 匿名さん
これだけタワマン建つからね。必ず人が増えるところには、医療モールができる。
東京ほど医者がだぶついているところはない。

>>26584 匿名さん
ちょっと郊外で開業した方が儲かりそう

ど素人の意見

>>26580 匿名さん
突然、>>26547がぶっこんできた

>>26585 匿名さん
そういうエリアは既に飽和状態だからね。
再開発による住民増加エリアじゃないと、東京での開業は厳しい。

東京タワービューの部屋はまだ有りますか？

>>26588 マンコミュファンさん
25000万出せるならまだまだあるよ

>>26588 マンコミュファンさん
見たいですか？

東急がここより安くなる可能性は限りなくゼロなの？

>>26591 匿名さん
ええ。

サザエさんでもタワマンが登場したって事は、相場のピークと考えて宜しかったかな？

>>26593 匿名さん
そこの因果関係はまだ立証されてないです。
S氏のタワマン暴落記事と相場との因果関係は、立証されています。

>>26588 マンコミュファンさん

当方も東京タワービューの北西角部屋を検討したけど、2.5億出す程のマンションではないよ。
それだけ予算あるなら北上すべきだし、ここや白高エリアでは満足できないと思う。

ただタワー棟の20階以上の北面角部屋の間取りはいいよ。壁掛けエアコンはいただけないけど。

>>26595 匿名さん
まあ、そこはごもっともなんだな。売れ残ってるのは北側高層中住戸なんだけど、25000万払うかと言ったらちょっととなる。

タワー棟でも東京タワービューまだありますか？

>>26597 マンコミュファンさん
だから、ここまでタワー棟の話なんだけど。
また粘着野郎ですか

>>26435 匿名さん
売れて入れ替わってましたね。

1億の台の部屋が無くなってました、、。

>>26596 匿名さん
丁度その位の値段でパークコート六本木ヒルトップの80平米の東京タワービュー中住戸が最近瞬殺で売れていた。
まあ、2億台半ばと、そういう選択する人が多いかもね。

のらえもん君、最近ちょくちょくこの辺り散策してるのね。

https://wangantower.com/?p=19204

>>26591 匿名さん
800万

>>26600 匿名さん
場所や物件というのもあるけど、そこら辺を瞬殺できるような人間は、2年も待ってられんというのもあるかもね

>>26601 匿名さん
松ヶ丘のバーターでガーデン聞いてみたパターンかもね

>>26601 匿名さん
大規模な再開発エリアだし、内陸とはいえ気にはなるんでしょうね。

>>26600 匿名さん
そんな2.5億前後の部屋も残り4つだぞ、、相対的に同価格帯でも売れてる数が圧倒的に多いのに、選択する人が多いかもって全くロジカルじゃないな。

>>26605 匿名さん
いやいや、かなり前にスカイ見に来てるから。

>>26601 匿名さん
彼はいつかは背負ってる十字架を下ろしたいと思ってる。

>>26608 匿名さん
顔出し非公開だからいつでもその気になればオッケーでしょう。もう妖精キャラは演じられないけど。

今日、モデルルールの前を通ったら駐車場満車だったなあ。

>>26609 匿名さん
確かにはるぷーさんと違って、デベ出禁にはなってないみたいだから、そこら辺は自由だな

>>26608 匿名さん
そんな事したら湾岸民からフルボッコ。

石投げられちゃうよ。

>>26612 匿名さん
別にショーン兄貴みたいにはならんだろ

いやいや、あの人は適度な田舎が好きなんですよ。

でももう色々やり切ったろうし、そろそろ卒業したいのかもね。

えーっと、

サカーキーにのらえもん。

って、どうした？！

>>26614 匿名さん
子供が大きくなると、あの辺はちょっと厳しそうではあるね。

たばたーみたいに湾岸捨てて港区マンに変身？

>>26616 匿名さん
せいぜい中学ぐらいまで？

>>26614 匿名さん
生粋のマイルドヤンキーなのよ。

みんな知らない人の話題でよく盛り上がれますね

白金の蛍祭、ポスターみても全容がわからない
オンラインなのか

>>26621 匿名さん
2021年6月下旬

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/matsuri-no-hi.com/amp_matsuri/50351%3...

>>26623 匿名さん

毎年たくさん屋台がでて楽しいイベントなんですけど、去年の記憶はなし、今年はどうなるのかな

将来、令和の軍艦島にはならないか心配、

昨日また売れた様で先着順入れ替わってましたね

>>26624 匿名さん
去年は、ホタルだかは来てた気がする

>>26626 買い替え検討中さん

在庫含めて70戸ぐらいでしょうか。
タワー20，レジデンス50？

>>26628 投稿者さん
全部で73戸（見供給63戸、先着順10戸）

タワー19戸
レジデンス54戸

になります。

>>26629 買い替え検討中さん

ありがとうございました

周辺物件含めてこれだけの戸数が供給されたのに、東京タワービューが超高額部屋以外売り切れっていうのもすごいね。東京タワービュー強し

なぜ今先着順売ってるの？

3次どーなった？

>>26632 匿名さん

MRに聞けば

>>26631 匿名さん
話を折って申し訳ないが、普通に東京タワー見える北側中層残ってるけど

>>26632 匿名さん
7月入ってから。

>>26632 匿名さん

ここの売り方は独特

タワー棟の売れ行きって、中高層階では北より南の方がいいんだよね。逆に低層だと北の方が売れ行きがいい。
やはり、このような大規模物件ではグロスが安い方が売れやすい

>>26629 買い替え検討中さん
レジデンスの方が足を引っ張てるのか。

>>26638 匿名さん
相変わらず若葉は次元が低い。
年始の本格売り出しから150/200契約。
1年前にイレギュラーで販売したコンパクト含めたら、1年で200/250の進捗

レベルが低いと言われてもね。

書いてあるのが事実としたら、残ってる部屋の多くがレジデンス。それも3倍近くも。

戸数がタワーよりも少ないのに。

誰が見てもレジデンスが足を引っ張ってる様に見える。

>>26640 匿名さん
本格売り出しが1年遅いからな。レジ
そりゃ、1年半と半年じゃ売れた戸数に差がでるのは小学生でもわかるだろ

>>26640 匿名さん
販売時期が違いますからね。

レジデンスの本格売り出しは今年の3期（3月）から。実質まだ3ヶ月ちょっと。

今年の売り出しスタートの3期（3月）メインはレジデンス棟156戸から、今回の4期（6月）50戸までのこの3ヶ月間で、先着順含めると実質280戸近く売れた。4期まだ2次しかやってないけどさ。

過去にいくつ売れたとかどーでもいい。

俺は今売れてるのかを話してる。なう。

>>26645 匿名さん

なうだよ。

若葉くんは何をそんなに気にしてるんだろ？

プレミスト購入者という設定なのでこちらに売れていて欲しくないんでしょ。

>>26645 匿名さん
今日何戸売れたとか超短期の話が知りたいのならば、毎日モデルルームに電話すればいいよ。
「今日何戸売れましたか？」
最早変人

>>26648 匿名さん

もし、スカイじゃなく他を購入していたら、確かにスカイの様子は気になるかもしれない。

ただ、人を不快にさせるような質問は投げ掛けないな、私なら。

昨年の秋にレジデンスの低層階４６５０万円～を売り出したがあっという間に売り切れてしまった。私は買いそびれました。さすが投資家は早い。

正直、買ったら他物件の事はあまり興味はないよね。そもそも自分の場合はこの周辺ならスカイ一択だったんだけどさ。

今後の地域発展の為に一緒に盛り上げよう！ってぐらい。

まぁ今この辺は新築供給も重なり、その中でもスカイは分かりやすい立場の物件だから、他買った人や見送った後も色々と気になる人も多いのでしょう。

有名税。

ずっと居る若葉は単なる暇人

駐車場の空きまだあります？

７月はMRは開けてはいるが積極的には売らず、８月はほぼ休館。秋以降本格的にまた売り出すと聞きました。（おそらく再値上げ）
まだ未販売の自分の希望の部屋は人気になりそうな部屋らしく、最後の最後まで販売しないと思うとのことでした。

>>26655 周辺住民さん

おやおや、夏から秋にかけて完売ってこのスレで散々書かれてましたが、ボロが出始めでますねぇw

>>26654 検討板ユーザーさん
まだまだ先の話しです。
入居6ヶ月程前からじゃないでしょうか。

>>26655 周辺住民さん
何故8月休館？長期夏休み？

五輪絡みで出勤抑制

>>26656 匿名さん
私は、営業は年内完売目指してないとずっと書き込んでますが。
確かに、在庫厨の夏まで完売書き込みはあったけど、営業と密にやりとりしてる人からしたみれば、何言ってんのということです。
営業の予定を大幅に上回るペースで売れている事は事実なので、そこは低レベルな若葉に心配される話でもない

>>26654 検討板ユーザーさん
優先権付住戸はまだあるよ

7月終わる頃には50戸あるかないか。

今インテリアの打ち合わせが始まってる。

まぁまだ2年近くもある訳だからマッタリいきましょう。

>>26663 匿名さん
いやー長いなぁ…

>>26663 匿名さん
地権者への引渡は、1年半後。その頃には内覧会の日程も決まってくるね。駐車場や引越枠の抽選など来年下半期はバタバタするので、実際マッタリと楽しめるのはあと1年です

商業施設のテナントとか何も公表されてないが、買った人・検討してる人らは不安で仕方ないだろう。望んでたテナントと全く違う店舗が入ったら取り返しがつかない。

そうこれが青田買いのリスク。

当初計画から頓挫なんて話は日時茶飯事。

リニア然り、虎麻開発、品川駅前再開発、そこからの地下鉄延伸計画、麻布十番再開発、三田3丁目再開発、恵比寿・渋谷周辺の再開発、ここ白金高輪再開発など頓挫する可能性を挙げたらキリがない。

2Lを1Lにするからその準備してる

若葉くんはまさにTHEネガティブ思考

>>26666 匿名さん
テナント、別に何も望んでない。
今でも充実してるので
ちなみに所謂嫌悪施設は入らないから。

>>26667 匿名さん
万が一、全て頓挫しても何も影響ない。
なぜなら、今でも充実してるから。

>>26667 匿名さん
改めて書き起こしたのを見ると周辺含めて凄い開発だね。書かれてないの含めるともっとあるだろうけど。

ま、そんな卑屈になりなさんな。

>>26672 匿名さん
タワマンに親を殺されたという噂のS氏
低レベルな投稿が続く若葉の思考回路が彼とそっくり。新たな逆神様誕生なのかも。

そー言えばアンチタワマンであるサカキ氏は白金タワー推しだからな。

推してるというより、値上がりの率と買っても良いタワマンの1例の一つとして白金タワーを挙げたってだけ。

正直白金タワーはいいよ
落ち着く
ただおじいちゃん率高め

>>26675 匿名さん
推してるじゃん。

サカーキーとは逆張れ！が、湾岸界隈ではセオリーみたいよ。

ここは逆？サカーキー万歳？

>>26678 匿名さん
湾岸も似非不動産評論家も正直どーでも良いのが本音。

>>26679 匿名さん
そのどーでも良い湾岸（海岸・芝浦・勝どき・晴海・豊洲）に客取られてるのが実情よ。

>>26680 匿名さん
それは初耳だ。

若葉くんは再開発の頓挫計画といい、何でも知ってるのね！

>>26680 匿名さん
そこはせめて港南も仲間に入れてあげて

>>26665 匿名さん

あと一年かぁ。
長いようで、きっとあっという間ですね。
まったりするのも、今のうちですね。

>>26683 匿名さん
まあまあ、そこは優しくすべきでしょ。

港区の新しい浸水ハザードマップ

>>26686 匿名さん
変わりないねえ。

若葉の人、実は他の誰よりもこの物件を気に掛けてる事を私は知ってる。

>>26686 匿名さん
記憶間違いだったら申し訳ないけど、浸水予想深度が浅くなってない？

>>26689 匿名さん
1～2mの浸水　古川ギリギリエリアは2～3m浸水

>>26689 匿名さん
まぁあくまで予測ですからね。

もしもの際には、これが本領発揮してくれる事を信じましょう。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

浸水実績地図

あんなに長期間穴掘って工事してたんだから、古川調節池の能力を信じましょう。

近隣の再開発も全て頓挫、ハザードリスクもあって、新航路への影響懸念もある。下の商業施設もまだ未確定。

購入者や検討者は不安でしかなかろう。

これで改めて青田買いのリスクが分かったのではないか？

>>26694 匿名さん
いつも気に掛けてくれてありがとね。

2017年の浸水ハザードマップ

>>26692 匿名さん
実績はあまり重要な情報じゃない。

今って先着順の販売のみですか？

>>26698 eマンションさん
モデルルームはまだ未訪問？

>>26694 匿名さん
若葉に教えてあげるけど、自分は3年の青田買いというところはポジ要素として捉えて購入してるよ。
これは相場が右肩上がりならばだけど、3年後の市況と分譲価格の乖離を期待して。
そこで手付け以上相場が下がれば契約破棄すればいいからね。なので、手付け金も半額にしてリスクを最小限にしてる。
ハザードマップについては周知の事。
全てを考慮して買ってんだよ。

今年のハザードマップは、雨量の想定値が上がっているので厳しいマップになっている。
ただ、古川調節池は50mm対応なので、ハザードマップもあまり改善されていない感じ。

まあ最近は人智を遥かに越える災害も各地で起こってますからね。想定外だった場所でもって事も今後は充分有りえる。過去の記録よりもこれからが大事。

私は古川調節池を信じてますよ！

飛行機がエリアのランドマークである此処に突っ込んでこないかとても不安。

みんなで新航路計画の反対デモでも行ったらどうかね？

>>26703 匿名さん
飛行機が突っ込むリスクより、スカイ憎しの若葉が竣工後に襲撃してこないか、そちらの方が心配。
そちらの方が圧倒的にリスク高いよね

若葉やネガは販売が終わると他の物件へ移るだけです。

それを繰り返すのが彼らの仕事。

最大のリスクは地権者の多さ。

理事会牛耳られるよ。

後で泣いて縋ってもしらんぞ。

>>26706 匿名さん
違います。

最大のリスクは貴方の様な方が買う事。

購入する意思は無さそうだから安心してますよ。

>>26706 匿名さん
それ、プレミストでやれや。
ちなみに城南で一番地権者率多いタワマンどこだか知ってる？

>>26683 匿名さん

心情を察するとね。

実需買いの少なさが、一番リスク高いと思うわ
なんでパークコート買わないかね

まだネガや若葉は勝確マンションのスレで暴れてるのか。しょーもないな。

>>26710 匿名さん
北参道？

>>26710 匿名さん
南麻布？

小石川だろ。

そりゃあ欲しいとこないからでないかい？

欲しいとこありゃあ買うさ。

>>26713 匿名さん

どこでも良いですよ

>>26710 匿名さん
そーなんですか？
自分は実需ですよ！

まぁこれだけの大規模だから投資目当てで買う人が一定数いるのは当然。

ましてここは今の新築高値市況で見ると安過ぎだからね。

実需だろうが投資目的だろうが、高値市況でも間違いない物件を選びたいと思うのは、誰しもが思うところでしょう。それだけ選択肢の幅が狭まってる。

>>26716 匿名さん
虎ノ門

>>26717 匿名さん
数値データ知り得るわけ無いのに適当なこと言ってるだけ。個々知らないけどパークコート言っておけば良いと学習したのでしょう笑

>>26719 匿名さん
虎ノ門は買った。

>>26721 匿名さん

間取りは？

データで見たわけではないけどね

ここの自称契約者がちょくちょく他スレに出てくるから
ここも買っているとか自慢そうに言うのよ

そんな凄くないからって見ていて思うのだが、ドヤり感がヤバそうなの多いなと
そんな安心していて大丈夫か？
皆投げる時は投げるぞ

>>26723 匿名さん
良く分からんけど、貴方のドヤリたい気持ちだけは伝わった。

>>26722 匿名さん
87A

>>26723 匿名さん
色んな掲示板見てるみたいですが、精神衛生上あまりノメリ過ぎない方が良いと思います。

たかが掲示板の書き込みですから。

>>26725 匿名さん
PC虎の87程度で自信持って語れるメンタルに脱帽した。ドヤったら恥ずかしいからやめなさい。

かまってちゃんを相手にしても仕方ない

>>26727 匿名さん
ドヤってはいないけどね。

やたらパークコート推してる人とは無関係ですから私。

ちなみにここもちゃんと買ってますよ。

恥ずかしいやつっているもんだな。井の中の蛙か。何を言い出すかと思ったら、自称パコ虎の小部屋で、他のスレ来て同じことしてるじゃん笑

>>26730 通りがかりさん
いやいや、ここもちゃんと買ってますよ。

気に障ったのならすみませんね。

>>26731 匿名さん
単なる煽りたいだけど若葉くん。

真面目に相手にするだけ無駄っすよ。

>>26731 匿名さん
いや、パー子虎ノ門の87って25000万弱でしょ。
スカイと合わせて買うってなかなかのお金持ち。胸はっていいと思うよ

ここ買う人は他の注目物件も買ってる人多いっしょ。そんなに驚く事でもないよ。

>>26734 匿名さん
そう？自分も麻布十番や千代田富士見などいくつか持ってるけど、そんなにポンポン2億越え買う余力はないかな。

ちなみに若葉は、パークコートという言葉を使ってみたかっただけでしょ。最近パークコートとパークハウスが違うデベだって知ったって言ってたし

北参道のスレじゃあるまいしやめなさい。

>>26713 匿名さん
南麻布はパークコートの括りでいいのか？
若葉は、パークコートというワードを使いたいんだろうけど、最近のパークコートは同ブランド内でも差がありすぎて、パークコートの無駄遣い

今ならパークコート勝鬨買ったとかじゃないとドヤられないぞ。

>>26741 匿名さん
そんな物件ある事すら知らなかった

湾岸にパークコートは建たないよ。

この先も。

暇なスレになったな

ここに検討者は居ませんからね。

>>26741 匿名さん
ドヤられない、ってドヤるの未然形なんだけど、この文脈内での使い方ってあってるの？

>>26744 匿名さん
いま海岸と芝浦と晴海がアツイ。

何を言いたいか分かるであろう。

>>26747 匿名さん
SUUMOの広告収入の大部分を占めているということ！

>>26747 匿名さん
ごめん分からん

プレミストのスレでもしやスカイより完売が早いのでは？と話題になってるけど、もしそうなったら悔しいだろう？

どうだ？敗者になる気持ちは。

>>26750 匿名さん
で、若葉はどういう立場なの？

プレミスト関係者なら、そちらも素敵なマンションだから他のスレを荒らすような下品な事はやめた方がいいよ。
プレミスト関係者でないなら、ただただ哀れすぎて悲しくなる

寂しがり屋さん。

湾岸や近隣物件とアレコレ話題を出して、何とか皆んなにかまってもらおうと必死。

>>26752 匿名さん
今日は気が向いたから逐一相手にしてるけど、前々からだが、書いてる内容が小学生レベル。ホントに小学生相手にしてるんじゃないかと思えてかた

自分もスカイ買わずに他買ってたとしたら、気になってずっと掲示板覗いてしまうかも。

プレミストタワー１７階の独身者限定の1L??5780万円を購入出来ず、こちらの1???を購入しました。

>>26750 匿名さん

そんなことでは敗者の気分は全く味わえないよ。

本当の敗者ってなんだと思ってる？

何かに負けた人でも、何かに失敗した人でもない。

何かに負けたり、失敗した人を嘲笑う人。

プレミスト、管理費もったいない

>>26757 匿名さん
管理費？

相変わらずここは変な人らに絡まれてるね。

やたらと近隣物件や湾岸物件と対立させたがる変な人ね。

>>26760 匿名さん
まぁそれぞれ盛り上げてくれたら良いんじゃないかな。この辺もスカイだけが売れてもしょうがない訳だし、白金・高輪・三田などエリア全体が発展するのが望ましい事。

湾岸は知らん。

4期3次が1戸

先着順に回しても良かったと思うのだが。

>>26762 匿名さん
いっ、1戸？！？！

失速っぷりが半端ない。。

6月の進捗

4期1次40戸（うち3戸が先着順へ）

2次6戸

3次1戸

加えて先着順が7戸減

合計51戸

>>26764 匿名さん
言うほど超売れてるってほどでもないのね。了解。

>>26765 匿名さん
進捗率90％は白金高輪物件では抜けてるけどね。
まあ、完売するにはあと1年かかるだろうけど、営業からしてみれば予定通り

>>26767 匿名さん
秋には完売してるよ。

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ


4期3次終わって698戸成約（先着含め残り72戸）

3次以降で先着除いて未供給残りが62戸

↑こんな感じかな？

グロス高い部屋が重くなるんじゃない？

坪300、400とかのマンションの1期売り出しじゃあるまいし、4期の1ヶ月で50戸売れればまぁ御の字でしょう。その前の3期で250戸売ってるなら尚更。

ここまで来たらあんま売れ行き云々って関係ないけどさ。

>>26774 匿名さん
その前の期でいくつ売ったとか関係ないの。

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

700戸も売れたんだ。感慨深い。

>>26775 匿名さん
ここの売り方を知らないでそれを書いているのなら、恥ずかしいし、今からでもどういう売り方をしてるかモデルルームの営業に聞いてみたらいい。
とりあえず今どのくらい売れているかを真剣に知りたいのなら、○次単位ではなく、期単位で数字を追うといいね。
各期単位で見ると○次が後にいくにつれて販売戸数が減少、で期が変わるとドカンと売り出す。そういう規則性に気付いてなぜなのか少し頭を捻れば、自ずと答えがでてくるはずだね。

進捗具合を言えば、売り出しから竣工までこの物件は丸3年。平均して月20戸売れればいい。で残り18ヶ月あるのに残戸数は360戸なければいけないのにすでに70戸しかない。これは営業としてみれば、由々しき事態なんですよ。

>>26774 匿名さん
@650の1期の売り出し数としては、凄まじい数だけどね。

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

そして俺には買う予算は無いけどな。うざ

>>26780 匿名さん
買えるように頭使ってね。がんばれ。

これから高額物件を売って行くので進捗状況は悪くなります。完売するのは晩秋から年末ごろだね。

>>26782 匿名さん
完売は来年春だと思うよ。
営業もそんなに売り急いでないし

年内完売なら月10戸程度

10月頃完売なら月18戸程度

タワーは残り20無いから、9月頃には終わってるでしょう。

東急は2025年（4年後）竣工予定なんですね。

今のペースで間に合うのかな？

JVなのに値上げしてペース調整している時点で超人気物件ってことが分かるね

>>26784 匿名さん
そんな見通し書くと、完売しなかった場合また若葉が喜んじゃうよ。
残り数戸からってホントに難しい。サクッと売れちゃう事もあれば、ずっと残る事もある。

>>26787 匿名さん
かまってちゃんの若葉と遊んでるんだと思う。

もうね、なんと言うかね、GODZILLAなの。

7月にリノベ完了予定のこれとか良さそう。

共有部は20年近く経ってるし経年劣化はあるだろうけど、占有部はリノベされて新築同様。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95639353/

今で何階ぐらい？

>>26791 マンション比較中さん
37階とか38階です

3次の部屋って93㎡の2LDKなんですね。

そんな間取りありましたっけ？

>>26793 口コミ知りたいさん
タワー高層のプレミアム

>>26789 匿名さん
道路の電柱目立ちますね。

頭金は入れたが、これから融資が受けられない人が出てくればキャンセル待ちもアリかな。

大規模マンションの営業マンは取り扱い人数が多すぎて、問い合わせても時間がかかり過ぎる。

>>26797 匿名さん

邪険にされたんですか？

けしからんですな。

一体どこのデベだろ。

住友です。

>>26793 口コミ知りたいさん
ここ

>>26800 匿名さん

プレオープンで気になった間取りっぽいけど値下がった？

>>26801 匿名さん
1期1次から変わりません。

>>26802 匿名さん
1期から残ってた部屋？

値上げも無し？

>>26803 匿名さん
JV故に基本ここは値上げせずの販売スタイルですね。

途中あっても誤差程度。

いい部屋残ってるね

圧倒的人気

シロカネザスカイ

https://mobile.twitter.com/mansion_review/status/1408409019786567696

>>26807 匿名さん
意味不明

プレミストは2021年7月15日（木）10：00より
第三期3次（最終期最終次）登録申込受付開始　　

>>26809 匿名さん
早かったですね！

やはり人気物件は違うな。

ここは、、、。。残念

残り70？

こちらはまだまだ残ってますなぁ笑

あれ？ここはランドマークの人気物件じゃなかったっけ？？

どうしてこんな事になってしまったんだろう…。

やはり駅近プレミストが正解だったか。

ここは3次が1戸だっけ？w

どーしちゃったの？？ww

>>26814 匿名さん

おめでとう。
スカイ購入者より：）

ただ単にプレミストが残りの在庫売り出しただけで、なんでこんなに荒れてるの？
進捗率はスカイの方がいいのに。
若葉なんて言わせておけばいいんでない。粛々と削除アクセス禁止依頼

白金高輪の新築マンションの、メインじゃないほうを買ったこと、後ろめたさが少しあるのかな

大丈夫
両方正解だよ
仲良くしようよ

ただ、プレミストで気になるのは、管理費と高層用のエレベーターがないこと、駐車場少ないこと、賃貸云々の規制でリセール価値が下がる事、白金ではなく高輪アドレスなこと、くらいかな。

>>26829 匿名さん
白金高輪エリアタワマン進捗率が一番いいのは、やはりスカイ。
進捗率が90％越え

パークハウス高輪タワーとプレミスト白金高輪はほぼ同じ進捗率で、85％前後。

パークハウスガーデンが、65％位です。

以上、客観的データでした。

>>26831 匿名さん

ほとんど地権者

>>26832 eマンションさん
地権者は除いてます。当たり前てすが

売れ残ってるなら買いたいわ

若葉　プレミストのスレも荒らして削除されてるよ
この値段帯のマンション検討者・購入者は、近くのマンションと張り合ったり、売れ行きの多少の違いに一喜一憂しないから完全に空回り

>>26835 匿名さん

まさにそうだと思います！
どちらのマンションもそれぞれの良さがあるなぁ、と見ています。
タワーもそれぞれ良し、低層も素敵。

みんなで良い街にしていきましょう。

まぁそれぞれ盛り上がってくれたら良いんじゃないかな。

スカイだけが売れてもしょうがない訳だし、白金・高輪・三田などエリア全体が発展するのが望ましい事。

>>26814 匿名さん
君、プレミストにも書き込んでるけど、本当にプレミスト購入者だったら気持ち悪いから節度持って欲しい。自分もプレミスト購入者だけど、ランドマークはスカイだと思ってる。販売住戸数値違うのにみっともないから君こそやめましょう。

>>26838 検討板ユーザーさん
その若葉、最終期＝完売とでも思ったのかね・・・
ただの販売手法の違いでしかないのに

桜十字のリハビリ病院みたいですね

>>26840 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/83841

理事はどんな方なんでしょう

白金デスカイさんの写真みました
桜十字のフォントが渋いですな

病院だからね

ここは敷地内に十分な広場があり、建物内にも体育館のような巨大な空間があり、港区内陸駅近では非常に贅沢な造り。ここは唯一無二の存在なので、契約者にとっては他物件動向などどうでもいいでしょうね。どちらかと言えば売れてくれる方が嬉しいとは思いますが。

>>26830 匿名さん
アドレスに関しては白金1よりも高輪1のほうが格上のようなきがしますが。

>>26845 麻布通りさん

人によるかな
田舎の人にも白金ブランドは通用する
高輪はゲートウェイのイメージ
そんだけかな

リハビリ病院てことは、基本急性期病院の後受けだからあまり地域に根ざした病院て感じにはならないな。
地域に根ざすなら、地域包括とか、療養とか、老健とか特養にしてほしかった。せめて一階は通所リハとか訪問看護ステーションとかにしてほしい。北側の公園はリハビリの年寄りがうようよしてそうだな

逆にいうと救急車とかはまずこない、それは安心した

住むのが楽しみです！

はい、ほぼ決まり

勝確マンション、更に勝ってしまう

>>26850 マンション検討中さん

竣工と同時に売ろうかな

地下鉄開通は早くて2030年頃？
これからガンガン再開発も進むし、地域ナンバーワンは暫くホールドで良いような気が

なるほと

>>26840 匿名さん
リハビリ病院は完全に高齢者向けの病院でしょうか？個人的には普通に内科や小児科が入っていて欲しかったです…

他の桜十字のリハビリ病院内科とか入ってるような所もあるので分かりませんね

>>26854 eマンションさん
高齢者が多いけど、リハビリはそれだけではない
希望の科じゃなくて残念かもしれんが、再開発なんてそんなもんだよ。あまり過剰な期待せずに発表を待つのが吉

ここは内科＋リハビリテーションの病院ではないですか？

>>26857 匿名さん

まだ不明ですが、既存の病院はそんな感じですよね。まあ、期待せずに詳細を待ちましょう。元々病院併設がストロングポイントではなかったし、アップサイドしかないんで。

閑静な場所なだけに、街が老けたかどうか分かりにくいのかも。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

>>26852 マンション検討中さん

東急乗り換え

>>26857 匿名さん

一階に内科や小児科がはいるといいねですね。
リハビリ病院だと、じゃあそのまま2階に入院しましょう、てのができない。

>>26852 マンション検討中さん
環状4号と同時整備が前提なので2032だと思います。