SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

すみません。
こんど、岡山から引っ越してきてここを検討していますが、都会ってこんなに高いのですか、、
一般サラリーマンでここ買う人いますか？
当方年収400万です。

>>28001 マンション検討中さん
頭金に依るけど、あまり無いなら築古検討してもいいかと。無理してもいいことないですよ。不動産は。

白金なんかより岡山の方が便利で住み心地良いですよ。

武蔵小山に遊びに行ったんだけど
駅前の三井タワー、坪600くらいで成約していて驚いたよ。

地方から引っ越してくる一般のサラリーマンの方には、ここは物価が高く、日々の生活には大変だと思いますので、先ずは中野区や豊島区辺りに住んでから、港区の物件にチャレンジしたらどうですかね？

>>28004 匿名さん

そんなもんでしょう。分譲時から2割ちょいの価格上昇。当時販売していた物件の中では普通の値上がり幅だと思います。当たり物件の北仲の値上がり幅はエグいですよ。

岡山から南北線沿線に引っ越すのなら、まずは東急目黒線の大岡山を検討されてはいかがでしょうか。目黒区も高いですけどね。

岡山の話は置いといて、白金高輪から随分虎麻タワーがしっかり見えるようになってきましたね。
大規模同士、お互い素敵なお向かいさんになりそうだね

じゅん散歩でも赤坂、六本木、虎ノ門、麻布台を取材してますから、次に今話題の白金高輪のスカイを取り上げると思います。

ガチ不動産クラスタの人も結構買っていそうですよね

>>28009 匿名さん
一年前くらいにやってましたよ、じゅん散歩で

>>28004 匿名さん

武蔵小山は街として人気あるし、パークシティ武蔵小山はハイスペックの良いタワマンだからそれくらいでも納得。まだ上昇余地あるよね。

>>28011 匿名さん
https://www.caetlaltd.co.jp/news/1910/

>>28012 マンション掲示板さん
市況につられて上がってきただけで、山手線内に移住双六ができるような独自のポテンシャルはないでしょ。

>>28014 匿名さん

まあ、スカイ買うような人たちにとっては全く興味ない街ですしね。

>>28015 匿名さん

そうかな？
人によるし、その時の家族の状況等にもよる。

>>28016 匿名さん
独身時代から結婚して子供が小学校入るまでは港区が何かと都合が良くて住みやすいと感じているものですが、価値観に変化が訪れて、品川区の武蔵小山の方が好きになってくるのってどういった家族構成や年齢くらいの時、要素として大きくなってくることってどんなものでしょうか？（私自身、昔は北向眺望派好きでしたが、最近日差しがバルコニーに入る部屋が好きでDWでない南東がいいなと思うようになっていまして、変化あると自覚してます)

子供の受験タイミング？それとも子供が巣立ったあとととかでしょうか？ライフプランと間取り選択選びの参考とさせて頂きたく、ご教授頂ければ嬉しいです。

>>28017 マンション検討中さん
港区が嫌になるパターンあるでしょ、普通に。ヘンテコリンな連中、いっぱいいるでしょ。おそらくこのマンションにも。ああーもうこんな連中と一緒にされたくない、って俺はこの２０年思ってるよ。

>>28017 マンション検討中さん
私も以前独身時代北向きに住んでいましたが、不便さなど特に無かったのですが、結婚して子供が出来てから、東南向きに引っ越し、朝入る日差しが嬉しいです。
眺望とかより、日差しを感じるほうが私は価値を感じています。他人の意見はどうでもいいです。

ここって北側も日差しが当たる時間があるように思えるのですが、勘違いですかね？

>>28018 周辺住民さん
このマンションスレ見ていても、そんな不安を抱く

>>28022 購入経験者さん

正直、不安だ。

私は港区、白金高輪との相対評価ではなく、絶対評価で武蔵小山はいいなと思った次第。
山手線に出やすいし、大きな商店街があって結構楽しそうだなと。商店街好きの意見です。勿論麻布十番も大好き。
でも港区に迫る勢いで値上がりしすぎたので検討対象外です。資産価値は重要。

>>28024 匿名さん
迫ってはいないでしょ。その分港区も上がってるし。
武蔵小山のライバルは、大崎

私も武蔵小山や戸越銀座は庶民的で物価安くて住みやすい街だと思います。しかし資産価値はイマイチだと思います。スカイがある白金高輪は物価は高いが資産価値は麻布十番と肩を並べる位に上昇するでしょうから、“買いです”

>>28024 匿名さん

港区を購入してしまいましたが…武蔵小山にはひかれていました！
商店街楽しいですよね！公園もあって、子育てしやすそうでいいな、と今でも思っています！

白金高輪は富裕層が住むところで、武蔵小山は子育てに良いところですね。

そういえば白金高輪にも商店街は一応ありましたね…

>>28030 匿名さん

商店街で流れているメロディー、いつも和みます。
ほっとするというか。

新旧うまく共存して、ますます街の魅力が深まっていくといいね。

本日発表された東京メトロの第2四半期決算開示資料の事業等のリスクの項にて、白金高輪?品川間について事業化に取り組みます、と明言されています。既にほぼ確定でしたが、メトロ側からの事業化明言は初めてかと。
https://disclosure.edinet-fsa.go.jp/E01EW/BLMainController.jsp?uji.ver...
>８号線の延伸（豊洲～住吉間）及び都心部・品川地下鉄構想（白金高輪～品川間）については、当社の経営に悪影響を及ぼさないよう、交通政策審議会答申第371号及び国と東京都の合意に基づき、十分な公的支援及び当社株式の売却が確実に実施されることを前提に、事業化に向けて取り組みます。

>>28033 匿名さん
メトロは事業化をこれまで渋っていたのでこれで決まりですね。

>>28029 匿名さん
子育て、特に小学生までは港区一択ですよ。特に、アッパーミドル層にとって

購入者ですが、
子育てしやすい所は、都内には様々あると思っておりますよ。
住めば都とはよく言ったもので、住んで初めて知るらその土地ならではの良さもありますね。

>>28036 匿名さん
そういう話ではないです。区による福祉サービスの話ね。

例えば、私立幼稚園の助成金一つとっても、武蔵小山の品川区はアッパーミドルは所得制限で切られるけど、港区は助成されます。
出産費用の上限だったり、認可保育園の環境だって違います。

このコロナ禍で1億円以上のマンションをポンと買ってしまう層がいるんですね。東京は富裕層が増えているんですね。都心はますます庶民には手が届かないエリアになってしまった。

>>28039 匿名さん
億ションが富裕層の証ではなくなってるんですよ。
貨幣価値の毀損も一因でしょう。悲しい事です

>>28037 匿名さん

なるほど。確かにそれは恵まれていますね！

>>28041 匿名さん
恵まれているんじゃないんです。それだけ皆が税金払っているんです。

>>28042 匿名さん

税金をそれだけ払えるということも、充分恵まれていると思います。
はい、もちろんそれだけみなさん責任のあるお立場で、ご立派に働かれているからということも理解しております。

>>28043 匿名さん
港区の企業に感謝です

>>28039 匿名さん

海外ではそもそも都心部には買えないのがあたり前で、今まで安過ぎたかもしれません

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

>>28046 口コミ知りたいさん

駅から近そうで、低層もまた素敵ですね！

>>28040 匿名さん
東京は買えるだけまし。ロンドン、ニューヨークみてみな。

>>28049 通りがかりさん

ソウル、上海、台北、香港みてみな

プレミストタワーの掲示板に古川治水工事の件で悪口が目立ってきたので、「余計なお世話の投稿はしないでくれ」と投稿しておきました。

>>28051 匿名さん
流石にネタだろ。
関わらないのが吉なので、そこんとこよろしく

>>28049 通りがかりさん
たしかに

>>28052 匿名さん
yazawaふう？

早く完売するよりも、余裕があるから、ダラダラと販売した方が目立って話題性があっていいですね。

>>28055 匿名さん

値上げしながら、というのが重要ですね。実物に自信がある物件でしかできない業

そうですね。値上げしながらチビチビと販売してますね。大きくなるにつれて目立っていますから、買いたい人は日に日に増えていますね。

麻虎もじわじわ立ち上がってきましたね。竣工が同じ時期だから当然インパクトありそうです。

https://skyskysky.net/construction/202214.html

虎ノ門・麻布台プロジェクトは森ビルが社運をかけていますから、こことはスケールが違う。ここは白金高輪エリアでの大規模再開発では銀メダルかな。

>>28049 通りがかりさん
マンション価格÷購入者の平均年収では、残念ながら東京はロンドン、ニューョークよりはるかに割高です。

>>28059 匿名さん

こことは比較にならないくらいすごい開発だとは思うが、このwithコロナの時代にそんなに需要があるのか疑問。東京駅周辺も含めてバンバン新しいビル建っているし。当然、栄えて欲しいけど。

>>28056 匿名さん
数ヶ月前に契約した方々が既に20%、数千万円の含み益は草

>>28060 匿名さん

ソース出してみ。年収倍率でみても東京とニューヨークが同程度。ロンドンの方が割高。

そもそも港区内陸物件に安い日本の平均年収を持ってきても意味ないと思うが。

>>28060 匿名さん

平均年収出しても全然意味ない。
Top5の人の年収と人数が重要だと。

スカイの1階事務所36,94坪で賃料は1422200円で募集していますね。

日本は20年前から年収が上がっていない。食料品、日用品も上がっていない。マンションだけ上がっている。何かがおかしい日本。いつまで続かないミニバブル。

>>28067 匿名さん　　

海外の上昇率と比べるとこれぐらいは誤差範囲。

>>28066 匿名さん

なんか賃貸より安く感じる

>>28067 匿名さん

何かがおかしいのは確かですね。バブルはいつか必ず弾けますが、リーマン時でもマンション価格は3割の調整で済んだのも事実。

まあ、資産価格が上昇している1番の理由は、中央銀行がグローバルにバランスシートを急拡大しているからでしょうね。これも縮小に向かうまでは数年単位で時間がかかるでしょうし、まだまだマンション価格の上昇が続くのは既定路線だとは思います。

建築コストも用地仕入れの原価も上がってますからねぇ　今後安くなる未来が見えないです

一般のサラリーマンには買える価格ではなくなった。

>>28066 匿名さん
不動産屋は一階二階どちらなんですかね。二階だったら嬉しいのですが。

西棟ですね。スーパーとクリニックは不可。
スーパーは東に入れるから？

https://aozora-estate.com/post-23012/

>>28074 評判気になるさん

スーパーは東に入るからですね。モデルルームで説明受けました。クリニック不可は、隣に病院があって1階路面店だからなんでしょうかね？

>>28063 匿名さん

その通り。28060さんは、日本全体の平均年収のことを言ってる。日本は低賃金労働が多い分失業率の低い国だからそうなる。

ニューヨークもロンドンも東京も、ホワイトカラーの年収だったらそこまで差はない。
敷いて言うならニューヨーク>東京>ロンドン

ロンドンは割高すぎて中心部で不動産買える若者なんてほぼいない

>>28076 匿名さん
市況の話はもういいよ。飽きた。
専用スレがあるからそっちでやって

>>28077 匿名さん

私は飽きていない。スカイは市況直接関係あるから続けてください

>>28077 匿名さん

私も全く飽きません。
逆に教えて頂き、感謝です。
28076さんありがとうございます。

私はまだまだ勉強不足です！

>>28080 匿名さん
そういうスレがあるからね。
そちらで勉強したらいかがでしょうか？

喧嘩はやめよう！
先着順2戸になっていますね。

>>28081 匿名さん

勉強は別でおこなっております。
しかし、こちらの板でも参考になることがございます。
ご丁寧にありがとうございます。

>>28082 評判気になるさん

値上げ前の最後のチャンスですね。
買えた人はラッキーっ感じ。

勝どきから建築中のマンションが見えるようになりましたが位置的にどちらかが白金ザスカイでしょうか？

どちらか分かりませんが、虎ノ門麻布台プロジェクトと見分けがつきませんので、解答を教えてください。

>>28086 匿名さん

意図としては左が三田、右がスカイ
というのが答えでしょ
三田の再開発も大きいです

>>28087 匿名さん
スカイ、毎日お天気番組で見られる高さになりましたね
早く引っ越したいです
楽しみ

>>28088 評判気になるさん
写真付きでありがとうございます。
早く引越したいですね！

明日からの大雨、天気予報的には東京は問題なさそうですね。

1期取得者はすごいな

たぶん本人見てたでしょう。

>>28106 匿名さん
何があったの？？

>>28107 購入経験者さん
まあ、Twitterの場外戦。ここでやるな話

てか購入者がわざわざスクリーンショット撮ってあんなん貼るわけないんだからスルーしてくれ

8mで頑強な地盤とあるのですが、ここの基礎ってどのようになっているのでしょうか？

>>28110 匿名さん

支持層まで掘ってそこから直接基礎となっているのでは

>>28111 匿名さん
8mにある層が支持層ということでしょうか？もしそうだとしたら奇跡的な土地だと思っています。

>>28112 匿名さん

そういう理解です。奇跡的というほどでもないと思いますが、直接基礎がレアなのは間違いないですね。そして安心設計の代名詞。

明日の雨だけど古川あふれないかな？

>>28114 匿名さん
これぐらいでは無いです。
九州くらいでないと。
まあその時は、多摩川・荒川・江戸川流域は壊滅的ですがね

>>28114 匿名さん

見に行って教えてくれるか？

>>28116 匿名さん
流石にそれを後押ししちゃダメでしょ。いくらなんでも
https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.h...
これで確認すればよろしい

>>28116 匿名さん

あふれたら、下水もあふれる。

>>28118 匿名さん
そういう投稿してると、自分のトイレに下水が逆流してくるよ。
災害は無い事を祈るのが吉

>>28115 匿名さん
今回の佐賀、長崎、広島の線状降水が来たら、ここやっぱりキャパ超えてしまいますかね。。。

>>28120 検討板ユーザーさん
今回の雨量が1000ミリ越えてるでしょ、そちらは。流石にそうなったら古川だけではなく、東京23区の半分は水浸し。
ま、地理に少しでもあかるいのならば、いくら温暖化といえども、同じ線状降水帯ができないことはすぐわかるだろうけど

気象が荒れるたびに買えなかった僻み勢がネガwそんなことを繰り返しても君の家の資産価値は上がらんよ

ここの購入考えてたけど大雨のたびに浸水気にするのやだな。

>>28123 匿名さん
地下池があり、護岸工事で南麻布側より1m高く作ってるから、まず大丈夫だと思いますよ。水は低い方に流れますので。現地一度見に行かれたらいかがですか。
麻布側が気の毒になるような護岸工事されてますから。むしろよく都に許可されたなと。

>>28123 匿名さん

白金高輪や麻布十番周辺の物件はどこもそういう宿命ですね。その中でここはキチンとした対策か講じられているので、他物件よりはマシだと思いますが。

シティタワー麻布十番等もハザード真っ赤な場所にありますが、価格は新築時から2倍くらいになってますからね

武蔵小杉の例でもわかる通り、地下に電気系統があったり、無対策なところがヤバい。

港区は資産価値にハザード無関係で笑う

マンションの1階が浸水しても資産価値は変わりませんか？

シティタワー麻布十番が浸水したら資産価値は落ちるか？落ちないねw同じですね
まあ浸水しませんけどね

ネガよこれ読んで落ち着け
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

いくらでも買いたい

ここは3階に電源室が設置されますので、4階以上の住居は大丈夫だと思います。

>>28131 マンション掲示板さん
貯留量135000?ってどれくらいまで大丈夫なのか、天気予報的に教えて頂けると、もっと落ち着けそうです

ナンバーワンを買えない、買えなかった理由をわざわざ探さんでも

>>28135 匿名さん
明日の雨を考えると浸水の心配が必要なマンションまだ買ってなくてよかった。

>>28136 匿名さん
おう、それは良かったな。気になる人は絶対やめておいた方がいいね。
ここの契約者で、流石にハザード知らんという人いないだろうから、皆リスク承知で買ってるんでしょ

>>28136 匿名さん

はいはい、さようなら。構造知ってたら明日なんて全然心配ないけどね。

伸び代大な白金高輪のナンバーワン、
資産価値を考えたら他に買えるマンションなんて他にないけどなあ
まあ、買えない人には関係ない話でしたな

ところでブランズはまだですかね。
麻布十番のパークコートとシティタワーのようにスカイにもライバルがいてこそ地域が盛り上がると思うのだが。

こんなに人気なマンションなのにまだタワーの45階が売りに出ているのは何でか。

しょーもないのが居座ってんな

地権者が売り始めましたね

>>28143 通りがかりさん
いや、それかなり前から

過去に2回古川溢れを経験してるけど、資産価値に影響があったと感じたことはないな。あってもすぐ戻す。この辺りの不動前は水害よりも株価との連動性が高いのは周知の通り。ここのリスクは水害よりも2年間相場がもつかどうか。
それに、溢れた時も膝位までだったしね。渋谷にも、古川下にも貯水槽できたからもう溢れんだろ。

港区の防災放送が大音量で流れているけど、音が割れて何を言ってるのか聴き取れません。

水害とか、、雨降ると相変わらずつまらんネガ多いな笑 今さっき横道通ったがスカイ付近は全く水位上がってないで。他の箇所は知らん。

>>28144 匿名さん

件数が増えてます

>>28144 匿名さん
北向き11、12階、東向き5階

>>28149 通りがかりさん
今後もっと増えるでしょ。一応備忘録

・北　12階　11880　55.89 @701
・南　13階　16380　70.54 @766
・南　17階　15780　73.44 @709
・東　 5階　11480　56.72 @667
・北　11階　11580　55.89 @684
・北　30階　12800　51.73 @817
・南　 8階　14000　62.20 @743

>>28136 匿名さん
今朝割と豪雨でしたけど、1時間20ミリの雨で地上マイナス3-4メートルなので、白金地域は恐らく問題ないのでは。
貯水池の効果が出ているのかもしれませんね。
より低地の麻布十番は港区な水位警戒情報が出て先程解除されてました。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku08.html

>>28150 匿名さん
販売から2-3割乗っけているイメージですね。すでに成約になった物件情報、価格はご存知でしょうか？

>>28152 匿名さん
ちゃんとした販売実績を知りたいのなら、駅前不動産にでも言って聞くのが一番。
無料のレインズでは、白金アドレス未竣工のワンルームが@650での成約結果あるけど、スカイかどうかはわからん。

スカイのワンルーム650で数ヵ月前出てましたがなくなりましたね

>>28150 匿名さん
坪600台ってあります？スーモにはないですが。
グロスの安い小さい部屋はキャンセル待ちが多いらしいので買いでは。

三井のリハウスに結構出てますよ

>>28155 匿名さん
地権者住戸の場合、スケルトンというパターンもあるからね。額面通りにいかないこともあります

>>28151 匿名さん
ありがとうございます。古川氾濫についてはしっかり対策されてそうで安心しました。
この時代スカイとかガーデンみたいに、テールリスクに備えて電源施設を上階に持ってきたり浸水防護壁設けるマンションの方が安心ですね。

>>28151 匿名さん
今朝のは豪雨でもなんでもないと思いますよ。

10年近く前に過去20年振り返って立てられた東京都の対策って一応50mmくらいのは少なくとも対応できるようにしていきましょうだと思いますので。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/gouutaisaku-houshin_1406.pdf

ちなみに煽る目的は一切なく、地下の貯留はどれくらいの記録的短時間大雨に対応できる前提なのか、文献とか見てもわからなかったので、どなたか専門的な知識のある方がいらっしゃれば、目安を投稿頂きたいなーと思ってコメントしてます。

例えば台風重なれば、線状降水帯と同じくらいの勢いにはなるかと思いますので、やっぱり100mmくらいの雨が一日中降り続くとかの想定ぐらいなら問題ないように設計されてますとか、そういうのがもしわかるようでしたら、そういった天気が見込まれるとき地下から車を避難させておく備えをするか否かの目安にもなるので、とても助かります。

4階以上の建物はまず何があっても大丈夫だと思ってますので。

>>28159 検討板ユーザーさん
ご心配であれば適当な回答が可能な匿名掲示板で聞くより都に聞いた方が確実だと思います。
上流地域の降雨量、川への流入量、貯水施設の稼働状況など変数が多すぎで難しい気がしますが…

私は、昨年のことですが、心配だったので、地下池について、都の担当者に色々聞きました。親切に色々説明してくださいました。また、現場にも行き、現場の方は自信ありそうでした。そして、あくまで個人的ですが、それならば問題ないと判断し、契約しました。

>>28161 周辺住民さん
いや、この古川の調節池の能力はすごいよ。
驕ってはいけないと思うけど、とにかく急に水量が増えた時の水の捌けるスピードが早い。

アトラスタワーは坪800前後らしいですね

>>28163 匿名さん
よそはよそですね。
特にあちらはこことは性格の異なる物件ですから。免震とか小規模とか

坪800とは随分と強気な商売ですね。北参道のパークも坪800だったと思いますけどね。

まあ、地域の価値が上がるようなマンションができるのは歓迎ですね。

>>28166 匿名さん
アトラスの売れ行きが東急にも影響してくるかもね

>>28164 匿名さん
こちらも8月下旬の値上げで平均で700後半まで上がりそうですけどね。部屋によっては800超えるんじゃないですか

>>28168 匿名さん
部屋によってはって、既に部屋によっては800越えてます

>>28169 匿名さん

そうですね、既に800越えています！

着実に進んでいる

現ナンバーワンの白金タワーがスカイ同等の坪単価で売れているように
ブランズでもアトラスでも最高値を更新してくれればスカイもそこまで上がっていきますからね。
アトラスタワーの価格は楽しみ。

>>28171 検討さん
祝上棟ということでよろしい？

知り合いが78以上の部屋が坪580台で購入できたらしい。下の方の階ではあるらしいけど。ほんとですかね？

>>28174 匿名さん
坪520～あったよ。80平米以上の部屋でも

>>28174 匿名さん

南低層のお見合い部屋はそんなもんだったね。先着順で結構残ってたよ。

>>28174 匿名さん

このあたりですね

>>28176 匿名さん

さすがには残っていないと思う。
残りがあっても2割増しの売り出しか。

タワマンなんて地震の時どうすんのだろう
階段かな？
一部屋2000万ぐらいならわかるけどマンションの高騰はすごいね
バブルだよね

>>28179 職人さん
え、同一フロアで火事発生しなければ、stay homeですが

>>28178 検討さん
実はそこ、4戸ほど残ってるね。旧価格では出さないだろうけど

タワマンなんて少子高齢化で暴落は見え見えだよ

>>28177 検討さん

プラス1千万出して抜け感あってそこそこの高さがある16階が価格と環境のバランスが良さそう

スカイが免震構造ではなく、制震構造で不安な人いますか？

>>28185 匿名さん
自分はあまり気にしない

>>28185 匿名さん
地下8メートルに強固な基盤があるし、直接基礎なので問題ないと思ってます

RCタワー構造のまとめ（大きい、高い順）
揺れ（通常周期）：耐震＞制震＞免震　言うまでもなく免震有利
揺れ（長周期）：免震＞耐震＞制震　★長周期対応の制震有利
建築コスト：制震＞耐震＞免震　★免震は躯体でコスト大幅削減できる
修繕維持コスト（通常）：免震＞制震＞耐震　★免震は積層ゴム交換費積立が発生
修繕維持コスト（被災時）：耐震＞免震＞制震　★とにかく耐震が不利

地盤が強固な場所は制震がバランス取れていて良い？

制振で全く問題ないですね。超高層マンションの場合は長周期への対応が最重要と個人的に思いますので、実績豊富な制振は安心感ありますね。また、免震の場合は震度3くらいまで機能しないというのも高層住まいにとってはつらい。

これ、今見ると坪単価、グロス共にかなり目に優しいですね。東棟大通り沿いに近い部屋のようなので、お見合いですが、斜め魚藍坂方面はそれなりに視界が抜けてるかもしれませんし。北低層は高速見合いとは言え、更に安い訳で、今更ですが、これらはもはや旧価格で、今後この価格帯で購入できることは、後続物件含め期待出来ませんよね。

スカイには全熱交換器がついている階もあるんですかね。

>>28177 検討さん
2019年の記事でしたか？
今年値上がり前に中層600前半で買えたのはラッキーだったな

>>28191 匿名さん
ありますよ

最新版　山手線エリアの価格マップ

麻布十番が安いよ

>>28194 匿名さん
これ、参考にしてる人いるの？
あ、ここにいたわ

スカイはランドマーク的存在で人気があるから売れているのか、それとも安いから売れいるのか、どっちだろう。

>>28196 匿名さん

両方

アトラス700くらいとか。
スカイを上回る坪単価の提示はやはりブランズを待つしかないな。
大規模しか勝たん。

暴落が?とかウケるな
そんなこといちいち気にして買わねーよ

平均築年数が古いから価格は参考にならないけど順調に年10%伸びてるね。まだまだ行けそう。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/926

中身のない投稿が増えてきましたね。原点に戻って「ワクワク、ドキドキ」するスカイに関する投稿をお願いします。

>>28194 匿名さん
白金高輪、麻布超えているな！

>>28213 購入経験者さん
三田1丁目と三田小山の分譲時期になれば、またすぐ抜かれるんじゃん？マーケ誌ですし。。

ここって、カーシェアのサービスついてましたでしょうか？どこかで見た記憶はあるのですが、サイト等でもみつけられず。

>>28216 名無しさん

2台でしたっけ?

>>28211 匿名さん

どんな話が聞きたいの？

あとどの位残っているのかな？

>>28219 匿名さん

35~50?

>>28217 検討さん
2台あるんですね！ただ1300戸で2台はほぼ借りられない感じになりますかね?

>>28221 名無しさん　
カーシェア、近隣に沢山あるから心配ないでしょ

駐車場って全部埋まりますかね？

20万台で港区賃貸借りてるひとは、この価格上昇で身動き取れなくなりそうね
同じレベルの分譲買おうと思ったらローンちょっと無理しないとキツい
ここの２期までに買った人はギリギリセーフ
コロナ禍でその判断できたかはセンスだわ

>>28224 匿名さん

こちらは、3期から値上げがあったのでしょうか？
4期から、と認識しておりましたが、
もしかして 何度も値上げを繰り返しているのでしょうかね？

>>28224 匿名さん
20万代で賃貸借り続けるのも全然わるくないでしょ。天災もあれば事故に遭うことだってあり得るし、いきなり離婚を切り出されたりリストラ対象になったり子供がポンコツ化するリスクだってある。2期までに買ったからギリギリセーフとか言ってるほうが絶望的にセンス悪いわ。

>>28223 匿名さん
かなりの確率で埋まると思います。あの辺駐車場空いて無いですし、高いです。

まあまあ、もう少しここは大人になって、気持ちの良い言葉で投稿できるとよいですね。
目に余るものがありますね。
ポンコツ化ってなんですか？
人に対して使う言葉ではありませんよ。

>>28226 マンション検討中さん

なんでここいるのー？

>>28226 マンション検討中さん

お待ちしてました。

何だか「くだらない」投稿になってきましたね。

>>28231 匿名さん

人の投稿をくだらないなどと言うあなたの投稿が問題

ここは坪800でも買いだよ。再開発目白押しだし品川地下鉄もあるし、白金高輪はまだまだ発展する。そしてマンション自体も山手線内側最大級で、周辺のビジネスもここ中心に栄えるだろうし。築年数が経つほど価格が上昇するだろうね。

ここは被害妄想の人が増えてきましたね。明るいネタの投稿をお願いします。

>>28225 匿名さん
4期から値上げですよ

>>28235 匿名さん
実質値上げというのならば、1期6次ーですね

>>28235 匿名さん

8/27より10%値上げ予定

>>28236 匿名さん
実質値上げとはどういうことでしょうか？
私も3期までは据え置きと聞きました

>>28240 匿名さん
1期6次はレジコンパクトの販売期。
タワー同等部屋と比較して、1割ほど乗せてた。それでも倍率ついて完売しましたが、倍率はタワーの43倍ほどにはいかなかったね。実質値上げ

あと、ずっと追っていると、早い期で売れた階層が上の部屋と同じ値段で下の部屋を売り出したりしている。これも実質値上げ

西棟と東棟をつなぐロビー（通路）も作り始めています

>>28243 購入者さん
いよいよドッキングですね、完成目指して頑張れ！

>>28242 匿名さん
タワーは部屋によりますね。3期まで価格据え置いている部屋の方が多いと思う。レジは確かに少し上げてた。
4期から3LDKの部屋で1000万前後上がって、8月27日から更に10%上がる感じかな

>>28245 匿名さん

残り何戸が気になる

ここはちゃんとタワー棟の高層階の部屋残しながら売ってる
値上げしてるけど

>>28247 匿名さん
満遍なくと言った方がいいね。

手付金で全額受け取るデベははない。契約日までに全額支払い。

>>28249 匿名さん
ジェレイドと間違えて誤爆してますよ

>>28250 匿名さん
レジェイドに訂正

東棟も西棟もコンパクトルームは投資家と地権者によって買い占められた。自分は抽選に外れて買えなかった。竣工後一斉に賃貸物件が出て来るのでは。

検討者にとっては過去の価格なんて無意味ですよ。市況は変わるもの。完売したら、指名買いの待ち行列ができて、まともな価格では市場に出ないでしょうし。

夏休み明け、土曜日より販売再開

もう富裕層しか買えない部屋しか残っていないから、ここも興味がなくなった。

>>28255 匿名さん
そんな事ないよ。
ここの販売は、ちゃんと隠し部屋用意してるから

1億以下の部屋、ありますか？

子供が独立して夫婦二人部屋はまだ残つていますかね。

東京タワービュー側って、日差しゼロですか？

>>28259 匿名さん
日差しはゼロ。採光は基本反射光。これが城南北側のメリット

>>28260 匿名さん

いや、日差しがないことにつき何をもってメリットなのか？

日差しゼロ？本当？

分かる方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください！ここのネット環境はどうでしょうか？（どんな方式でしょうか）現在住友のタワーに住んでいますが、MAX100Mしか出なくて、辛いです。1.５億以上を出して、同じくスピード（100M）だったら、結構辛いです。。よろしくお願いいたします

タワマン高層階の南側は暑すぎて死にます（現住居の感想）・・・こちらは東京タワービューもあるし高層北側を購入しました。

>>28261 マンション検討中さん
反射光だけでもかなり明るい。それだけで十分。

>>28263 マンション検討中さん
最低ギガビット

>>28261 マンション検討中さん

一般的にタワマン北側のメリットは、カーテン開けっ放しで一日中眺望を楽しめる、夏涼しい、反射光で安定した明るさがある、順光で眺望がキレイに見える。ここはDWなので、このメリットがもう一段レベルアップするね。

>>28267 匿名さん

残念ながら北側は売り切れました。。。

>>28268 検討さん
そんな事はないです。

>>28260 匿名さん

ありがとうございます！

>>28267 匿名さん
北向きだと観葉植物も枯れます。生命にとって大切なものが欠落します。眺望のために北向き選ぶとか知性を感じません。日本に北向きの墓はありません。そういうことです、

北向きは資産価値高いから当然。

>>28271 匿名さん
ここの場合金あるなら北向き一択でしょ。南向きしかやだとか年配の方ですか？価値観古過ぎ。

>>28271 匿名さん

おっしゃりたいことは分かりますが、動けない且つ光合成の植物を人間と同様に扱うのはさすがに無理がありますね。実際、日中は北向きのオフィス、家にいるのは暗くなってからという生活をしていますが、気持ちの面でも全く問題ないですよ。

前のマンションとお見合いになるのが嫌で、高速道路とお見合いの北側を買いました。

マンションの値段が上がるのが全て。それ以外は無視。

スカイ周辺は高速道路側以外はタワマンだらけになるのですかね。

>>28260 匿名さん
北側の反射光で、簡単な植物育つかどなたかご経験ございます。当方北側20階以上です。緑を癒しと思ってる一方で高層階は経験なくて。よろしくお願いします。

>>28279 口コミ知りたいさん
普通の植栽なら大丈夫でしょ
気になるなら、周辺物件の北側ベランダみてみたらどう？

北向きの植物はひょろひょろになります。

よく湾岸タワマンスレで方角マウントあるけど、端から見てて恥ずかしいよね

この間見たら、北側、高速道路側の全面に当たっていましたので、遮光の必要があると感じました。ここ、真北ではなくやや西向きなんですね。
南の日当たり重視の価値観に対して、北の東京タワーやヒルズが見えないとやだという価値観もそんなに新しいとも思えませんが、タワービュー自慢って、ちょっとお芋さんぽいので私を含め気をつけたほうが良さそうですね。老婆心ながら、ごめんなさい。
ところで、東京タワーってこの先どのくらい存続するんですかね？　北側の夜景のためにも経営が大丈夫でないと話になりませんね。

>>28283 口コミ知りたいさん
西日がです。

>>28283 口コミ知りたいさん
エッフェル塔は130年経ってる

>>28285 匿名さん

エッフェル塔は世界遺産なので安泰っぽいですが、東京タワーって私企業だったかと思いますし、ライトアップをしての存続があと何年続きそうですか？　

>>28286 口コミ知りたいさん
老婆が顕在なうちは大丈夫でしょうね

>>28287 匿名さん
顕在→健在

東京タワーの耐用年数が問題になっても、東京の象徴なので建て替えられるでしょうね。万が一、何らかの理由で破壊されたとしても再建されるでしょうし。心配ご無用かと。

鉄塔が見たいんじゃー。って感じ？昼間見るときったねー鉄塔だけど。そこまでみたいのね。ならいいじゃん。

>>28290 匿名さん
東京のシンボルだからな。それはしょうがない。　　　
もし、江戸城天守閣が残ってライトアップされてたら、役割は変わったかもな。

>>28290 匿名さん

東京タワーを至近距離で見たいわけじゃないんだよなあ。東京タワーや六本木ヒルズも含めた都心ビューが最高なんだよ。しかも順光の北向きDWで。都心でしか見れないし、港区大規模で絞ると超高級マンションしか残らない。

>>28281 匿名さん
ベランダに子供が学校から持って帰ってきた朝顔をおいてたのですが、日光があたらす、育たず枯れてしまいました。。それはそれでいい子供の勉強にはなりましたが。。

>>28293 匿名さん
うちは南側ですが、日が強すぎて朝顔が枯れました。流石に親としてショックで、急いでかわりの朝顔を買ってきましたが、花が咲いて西洋朝顔だと気づいた時は後の祭り。そのまま提出しました

>>28292 匿名さん

北向きでお見合いがないとカーテン閉めなくて良いからね。これも地味に大きい。
値上がり幅は良くないかもしれないけど価格差ゼロにはならんからね。

>>28295 匿名さん
北は単価乗ってますからね。北の低層は高速の排気ガス懸念もある。南中層以上の単価安い部屋はお見合いにならないし資産価値維持出来るのでは。

ポジトークしてる投稿者みんなカッコ悪い

ここからは北向きの日中の景色もいいし、夜景もいいでしょうね。

それでも私なら六本木や虎ノ門(神谷町)に住みますけどね。

やっぱり超えられない壁があるんですね。

南と西の庇のない窓は遮熱フィルムを貼る事をお勧めします。タワーあるあるですが夏は大変です。少なくとも10年前に立ったタワーのガラス性能では熱が凄かったです。
お願いすればやってくれるのでは？
タワーは眺望が価値なので良い方角はみんな違うと思います。ここは北の東京タワーか、東の海か、西の富士山か。南は飛行機が羽田に降りてゆく姿が見えそうです。
好みでしょうね。個人的には北。

low-eガラスの場合、遮熱フィルムを貼れない場合もあります。
15年前などのタワマンでペアガラスなどであれば貼れるでしょう。

>>28296 匿名さん
2030年に東京都でガソリン車の販売なくなったら、2040年過ぎごろには排気ガス問題はなくなるのでは？

その時ここは築15-20年やで、今の白金タワーと同じくらいの築年数になるね。

>>28301 マンション検討中さん

その通り。既に排ガス問題は大きく改善しているが、今後は一段と良くなっていくだろうね。

北側はアップサイドしかないけど、南側は再開発で塞がるリスクもあってダウンサイドしかないしなあ。南北は好みの問題だけど、南の方が価格上昇余地があるというのはダウトと言わざるを得ない。

>>28302 匿名さん
品川駅西口に2027年を目処に整備される予定のMaaS基地もここのアップサイドシナリオに組み込めると、よりいいですね。

南側が塞がるまで20年くらい？住んでいないなw

>>28304 匿名さん
どんなに早くても20年はかかるでしょうね。
南北関係なくここは3期までに買えた人は勝ち組ですね。コロナもあったのに見事としか言いようがない。値上げ後でもまだ買う価値あると思うけどね

>>28299 匿名さん
>>28300 マンション検討中さん
オプションで3M製の遮熱フィルムを貼るのを選択できますね。low-e1ガラスですが。

↑e1はタイポです。low-eガラス

>>28305 匿名さん

ブランズ豊洲キャンセル住戸の値上げに驚き。
1Lから3Lまで600～3500万上げてる。+10～25%ぐらい。
ここ次期は+10%ぐらいでまだお買い得かもしれない。

>>28308 検討さん
市況の参考程度にはなるが、検討層が異なるBTTの値上げ幅はあまり参考にならんな
参考になるのは、東急の価格のみ

ここはJVなだけあって値上げ幅はマイルド。1年後、キャンセル住戸の価格見て、値上げ直後に買えた人はラッキーでしたねって会話してそう。

>>28309 匿名さん
BTTキャンセル住戸値上げ後430-575あたりです

>>28311 検討さん
えー　豊洲でそんな高いんですか？575じゃここの安めな部屋とほとんど変わらんな?。。

ここの真南は時間がかかりそうですけど、魚籃坂下の三菱と住友は想定していた以上に早そうです。地元説明会で提示されたスケジュールでは年明け早々にも都市計画決定の見通しです。数値は示されていませんでしたが、現計画段階でスカイよりも高い複合タワーがそれぞれに建ちそうです。地権者住戸以外の住宅は分譲になるか賃貸になるのか不明です。はっきりとそうは言っていませんでしたが、大幅な計画変更とスケジュール前倒しは品川地下鉄の影響が大きそうです。計画変更内容は港区が今年公表した白金高輪駅東部地区まちづくり構想と一致しています。

>>28312 匿名さん
湾岸今平均500に近づいているよ

>>28313 匿名さん
何階建のタワマンになるんでしょうか？戸数もスカイを超えるんですかね？

商業施設入るといいですね

>>28315 匿名さん

床面積はスカイの半分くらい見えるので、細長くなって、戸数は1000もいかなそうに見えますね。コンパクト中心になればわかりませんが。

>>28313 匿名さん

このあたり住環境は劇的に変わるんですね

タワマン増えて商業施設が増えるのに期待してます。

>>28319 匿名さん

なんか、思っていた以上に商業施設が増えそうだな。

三菱や住友の再開発マンションからも東京タワーは見えますか？
スカイの北西角を検討していたのですが、できましたら北東角部屋が欲しいです。

不勉強で恐縮なのですが、魚藍坂下の三菱の計画というのはどこに建つのでしょうか？どこかで計画の概要わかるものあればご教示いただけると嬉しいです。

真南ってなんだっけ？なんかたつんだっけ？

>>28322 名無しさん
マツキヨの北側ブロックです。駅拡張直結の業務住宅複合タワーの計画です。資料は手元にありますがお出しできません。

>>28321 マンション検討中さん

東京タワーは最高レベルで見えるでしょうね。北東角は最高なので、今後の再開発でも地権者様に抑えられる可能性が高いと思いますが。

これだけ再開発がされると、白金高輪の重心がスカイとスミフ新築周辺になりそうですね

古川橋から魚籃坂下の区間が白金高輪の中心になりそうですね。

>>28327 匿名さん
どんなに周辺再開発が進んでも、白金高輪の中心はアエルシティですよ。そこを機軸に、東急～スカイ～スミフの大規模ベルトラインは壮観だけどね。

スミフも商業施設が入るのかな。
この辺り、素敵なマンションも沢山出来ていて、5年後10年後がとても楽しみ。

>>28329 匿名さん
5年後は早ければ、三菱エリアの既存物取り壊し工事。10年後は、三菱の新築工事とスミフエリアの既存物取り壊し工事。
ずっと工事車両とクレーンとお付き合いというのが現実かと

>>28328 匿名さん

スカイが東急とスミフの真ん中ね

>>28331 検討さん
アエルシティを中心に取り囲むベルトラインという意味です

商業施設ができたらゲームチェンジになりそうですね。
ただ、資産価値という観点だと再開発エリアは実際に開発が完了しないと反映されにくいことが多いから10年後かな。ただ落ちる可能性はまた減った。

>>28333 匿名さん
ゲームチェンジとは？

>>28333 匿名さん

百合子ふう？

>>28323 口コミ知りたいさん
ケバブ、ナチュロー、パッションドローズ、ガスタ、エッグタルト、メゾンダーニ、ヒキショーのあるブロックで再開発勉強会が始まってます。

>>28336 匿名さん

楽しみしかないな、これからのこの街。

今までが何もなさすぎましたからね。
これでようやく10年後くらいには港区の中でも、それなりに利便性も賑わいもある町という認知には変わっていくのでは？

ちょっと田町駅前の賑わいと集積が羨ましかったので。分譲物件が全て駅から遠すぎて、住む選択肢には入らないのだけれど。

>>28338 マンション検討中さん
流石に田町駅前が羨ましいはネタだと思うけど、街がかわるのはいいね

従来よりこのエリアの良さは都心なのに落ち着きがあるところにあると思うんですけどね。プラチナ通りや広尾のようなキラキラ感や六本木や西麻布みたいなギラギラ感とは違った魅力というか。でま今後は白金高輪エリアも少し街の性格が変わっていくのでしょうね。それもまた楽しいですけど。

>>28336 匿名さん

南にアエルシティ、北にスカイですか。
どういう向きに建てるんでしょうかね。

再開発つってもタワマンと不動産仲介、チェーン飲食、コンビニが入るだけでしょ。面白み０

>>28342 匿名さん
それすら無かったからな。サイゼリヤしか

>> 28336

skyの南側ブロックは元々は白金一丁目北地区として、skyのブロックと一体で再開発を検討していたけど、南側ブロックの合意形成が難しく、北側だけが分離独立して白金ザスカイとして再開発されることになった、という経緯があります。白金一丁目東部北地区再開発組合のHPの「これまでの歩み」の箇所にも、北地区と南地区の分離が歴史として記載されています。アエルシティの再開発への反対も根強かったブロックですし、しばらく再開発の話がまとまることはないと思っています。skyと一体でツインタワーだったら、武蔵小杉のグランツリーくらいの商業施設も建っていたかもしれませんね。

>>28336 匿名さん
そこは癖が強いブロックだからな～。一筋縄ではいかない。一世代チェンジしないと無理じゃない

魚藍坂下の三菱ってのはどんなんだっけ？

>>28346 口コミ知りたいさん
セブンイレブンの一角

そんなにクセがつえーんだ。

>>28321 マンション検討中さん
地権者住宅以外は賃貸になる可能性があります。

>>28341 マンション検討中さん

西に東急、東にスミフ、三菱。
このブロックはもう無理かも

住友のほうがラトゥールだって聞きましたよ。
賃貸専用ですね。

>>28351 口コミ知りたいさん
まあ、その話は話半分で

先着が1戸になった!!

いよいよ8/27より値上げ
??-
先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限　2021年8月27日

あと何戸残っているのかな？

>>28344 買い替え検討中さん
そうなったら、なかなかに利便性のよい街になってましたね。

>>28353 検討さん
レジ北東4階プレミア角部屋が売れたんですね。
@620
市況と比較しても割安でしたから

スカイの南側は商売的にうまく行ってる店が多いし、公園があったり災害危険性がそれほど高いわけではないので、再開発の合意形成は難しそうですね。

>>28358 匿名さん
特に戸建て多いからね。
戸建て派をマンションに押し込むのは非常に難しい

>>28359 匿名さん

今のままで都合がいい。。

まあ、タワマンだけが建ち並ぶ湾岸みたいな整然としているけど単調な街になるよりも、古くからある低層の路面店なんかもあったりするのは、それはそれで多様性のある街として面白いと思う。

建設が順調そうですが、入居時期が前倒しになることは絶対ないですか？

>>28362 匿名さん
引き渡しの前倒しはないことはないとおもうのですが、何せ世帯数が多いので、契約手続きのやり直しが面倒なのではないか？とも思うのですがどうなのでしょう。

2022年12月末の引き渡しとかも選択できるのであれば、結構嬉しいですよね。

>>28362 匿名さん
絶対無い

>>28364 匿名さんかと

そんなこともないですよ。元々余裕見ているので、良い天気が続くと前倒しになることは結構あります。私も2回経験あります。
その場合でも、別に早期入居を強制されるわけでもありませんし、悪いことじゃないです。

>>28365 マンション検討中さん
引き渡し前倒しにならないかな

購入者の住宅ローンの実行日や住宅の売却などに関わってくるので、引き渡しの前倒しはないでしょう。

今は45000万円の1戸しか販売していないのですか？

そんなお手頃価格のが残ってるのですか！何平米でしょうか。

こんな単純なマンションの上棟なんてあっという間にできますよ。唯のぶっとい箱なんで。内部工事も角部屋以外は単純であっという間、かつバルコニー廻りもACL吹き付けまくってホイ！ですね。

>>28368 匿名さん

8/27値上げ後はたくさん出るはずです