SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

服部ハウスの再開発の情報誰かしりませんかあ？

湾岸の中古と同じような値段の部屋あるもんな
つか湾岸その値段で買う人いないだろ、言いたくなるけど、そういう市況なんすかね
いろいろわからない時代だ
何か起きても下がりにくい土地に買うのが安心だよ
白金高輪近辺はまだ安い

スカイをピークで売ってブリリアを買いたい
白金タワーは今後囲まれていくので、今がピークかもね

>>27001 匿名さん

服部ハウスの再開発のお話があるのでしょうか？

抜けてる北向きは坪800くらいまで行きそうだな。例え値上げして売れ残ったとしても、内覧すれば蒸発するでしょう。

>>27005 匿名さん
そりゃ、分譲が＠７００前後の北向き中高層は、＠８００いかないとリセール割にあわないでしょ。それで１５％のキャピタル。この市況では２０％は欲しいところ。低層の割安部屋は３０％のキャピタル狙える。北向き中高層は、眺望分が分譲価格に盛られてるいるわけだから、パフォーマンスが落ちるのは致し方ないが

>>27006 匿名さん
レインズの直近6月中古マンション市況レポートを見ると、都心3区の成約単価が前年比+30.7%,前月比+10%の145万円/㎡と凄いことになってますね。ここも向きや階数により違いがあるにせよ、基本的にはどんどん含み益が増えているはずですよね。

高層の濃いブルーの部分は少しせりだしてますね
真下の階の窓は雨が滴って汚れやすいかも

>>27007 匿名さん
ここの1期で買った者ですが、契約時にはこんなアフターコロナみたいな状況想像できなかったですからね。１期の周辺市況は相場は天井みたいな雰囲気ありましたからね。結果的には踊り場に過ぎなかったと。

で、レインズの中古マンション市況レポートですが、とても参考になる資料ですが、まず昨年比との比較はあまり意味ないかと。また、前月比もこれだけ中古物件が枯渇しているなかデータのばらつきが出やすいかと思います。3か月平均位が資料としては役にたつかと。
またこの物件に関しては、前年比よりも２０１９年下半期の市況比で見るとまた違った視点になると思います。

西棟南向きの2LDK狙いです。
50平米2LDKの部屋が9,000万円台で過去に出てることがあったかと思いますが、この価格帯では出ることは今後ないのでしょうか？

>>27013 マンション検討中さん

MRへGO

南向きDWって、昼間はずーっとカーテン閉め切ってる感じでしょうかね？この時期灼熱なんじゃないかなと。

>>27015 匿名さん

太陽ないと元気出ないよ
北向きも夏なら朝7時くらいに太陽はいるよ

>>27013 マンション検討中さん
残っている部屋の最低価格が1.1億円な気がする

間をとって北向きの角部屋にしました。
眺望も楽しめるし、ほどほどに日照も得られるし。デメリットは割高だったことで、資産性は劣るよね。

書き込みも少なくなって、そろそろラストスパートなんでしょか?

先着順の情報は入れ替えましたね。

これから販売して行く部屋は高額物件ばかりだから、完売までに時間がかかりますね。

>>27007 匿名さん
利回り1％台ですね笑

>>27021 匿名さん
値上げしながら販売していくので、完成までにかかるかもしれないか。

今までが安すぎたから、これから時間をかけて、値上げをしながら少しずつ販売して行く方針ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7b4ce600831462239aef3228b7dd135acc08...
日本も上がる余地ありそう。。

まずは竣工時価格が楽しみですね。
白金高輪ナンバーワンなら長い目で見て坪900くらいいけるか？

>>27006 匿名さん

値下がりだよ
値上がり前提なの笑う
お金持ちのくせに

タワマンが建ちまくるだけで街の価値が上がって値上がりか？
そんな単純なら、湾岸が凄いことになるな
重要なポイントは、街ですよ
逆に貴重性もなく魅力がなくなることもないのかな
過程も何もなく頭がお花畑すぎるわ

>>27028 匿名さん
値上がりする、資産性があると言い続けないと魔法が解けちゃうから。
東京建物は売り逃げします。

マスコミが早漏れさせましたが、一応地下鉄の正式な答申
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414998.pdf
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf

>>27029 匿名さん

しばらくマンション価格は下がらないよ
一生社宅か賃貸で頑張りな

そもそも不動産なんて５０年かけて減価償却していくものだからね。土地の配分の少ないタワマンなんて価値が下がっていくのが当たり前。という心持ちで購入してます。

ただ、Ｓ氏に代表される悲観派がいる限りは、相場は崩れない。崩れたとしても一時的ですね。彼ら悲観派が転換したときが相場のてっぺん。なので、永遠と悲観しててほしいですね

ここは港区の内陸で文教地区なので、需要は永遠になくならないでしょうな。それに加えて、湾岸タワマン並みの規模と都内有数の眺望。資産価値は抜群な上、住んで良し。

品川ー白金高輪間の地下鉄延伸

正式決定「GO」が出ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e65a5537b623e0c083ebb67074dd8de916...

>>27034 匿名さん
sil***** | 38分前
上場するのは良いけどメトロが完全民間になった場合、都営との合併は完全になくなると思う。南北線品川延伸との声もあるが建設コストが大変では。一民間でそこまで収益上げられるか？目黒～品川はJRと競合になるわけだが、そこまで利用者が見込まれるか。目黒線からの利用者はメトロでなく今までどおりJRを使うのでは。南北線利用者で品川までの利用者がどこまで得られるか。建設コストペイ出来るまでの収益性があるのか。疑問が山積みです。それよりは、何とか都営との経営統合に力を入れるべきでは。
外資のチカラや旧村上ファンドのような目先の利益しか考えない者に対して公共交通機関としての経営が出来るか疑問です。


相変わらずヤフコメ民は、ピントがずれてる。

>>27035 匿名さん
都心にお住まいの方ですか？
目黒～品川の利便性のために延伸するわけないでしょう。

>>27036 ご近所さん
というのをsil*****とかいうヤフーコメントに投稿しているお方に言ってあげてください。

私は、相変わらずヤフコメはピント外れの投稿が多い、と述べたまで

今、都バスで新宿発古川橋経由品川駅を使っていますので、白金高輪から品川までの地下鉄が延伸すれば助かります。そしてスカイの資産価値も上がること間違いなし。

マンション知識あまりなくて近隣物件と結構迷ったけど、スカイを選んで本当に良かったわ。
SNSでよく圧勝と言われるけど、資産価値の将来性は販売中の本邦新築マンションナンバーワンでは（言い過ぎ？

>>27039 匿名さん
圧勝かどうかは、何に対して勝負してるのかよくわかりませんが、SNS等で白金高輪新築物件として名前が出てくるほとんどが白金ザスカイ（白金座）というワードで、多くが買っとけばよかったという内容です。

美容外科の人が狙ってる。
やめて。。、

湾岸エリアにあるタワーマンションをそのまま白金高輪に移したようなマンションだから、資産価値はうなぎのぼりだね。将来性が楽しだね。

ここ買えば住まいもそうだけど、コロナ禍での先見の明や資産運用力なんかも評価されそうね。
ただあまりに高速沿いやお見合い部屋買ったひとはイメージ違ってすぐ貸す人もいそう

そういう部屋はそもそも投資目的で買ってる人が大半だと思いますよ

>>27043 匿名さん
むしろイメージ通りだろ。あえてそういう部屋買ってんだから。

>>27043 匿名さん
先見の明とか資産運用力とか漠然としすぎて何が言いたいのかわからんけど、半投半住目線の人は１期で価格の歪みを見つけて割安な部屋を抽選をかいくぐって買ってるし、投資メインの人はその高速沿いやお見合いをこぞって買ってます。彼らが一番含み益ある

>>27046 匿名さん

一番と言っても金額で見れば大差ないでしょ。それに、住んで得られる価値もあるんだし。良い部屋に住んで10年後も値下がりしていないだけで十分。3LDKの家賃は月50万は超えそうだから、10年間で6千万以上の家賃が浮くと考えれば良い買い物。

>>27047 匿名さん
先見の明や資産形成力のある人とは思えないスゴイ皮算用。
将来もしキャピタルゲインあっても、それはただのたまたまです

購入者です。昨日近くでの所用の帰りがけに撮りました。病院の看板がありました。

>>27049 匿名さん
横からだが実需なんだから家賃対比プラスぐらいの感覚で問題ないでしょ。なぜディスるのか理解不能。

投資家は1年前の１期6次で、東棟と西棟の低層階の部屋をサッサと買っているから、地権者との部屋と合わせて結構な数が賃貸になるのではないかと思います。

>>27049 匿名さん

新築マンション購入なんて所詮そんなもんでは。ここのような、文教地区であり港区内陸にある超大規模の商業施設併設の駅近タワマンを買っておけば良いのさ。細かい分析は不要。簡単簡単。

>>27053 匿名さん

割高物件ならスタートで論外だよ
それを越えてもまだ障害がある

>>27051 匿名さん
別にディスってるつもりはないが、そのぐらいの感覚で、先見の明とか資産形成が上手いとかありえないかなと。
そういうたまたまなのに、自分は投資が上手いとかいうのが増えてくると相場が崩れるから、やめてほしい

ここの桜十字は病院なのか介護付き有料老人ホームなのか分かりますか。

>>27055 匿名さん

そういう上から目線
嫌われますよ

みんな同じ屋根の下

眺望ゼロの部屋に高い家賃出す人なんているのかしら。素人からすると、パンダ部屋買った人が一番皮算用のように見える。

なんだかんだと、
ここの掲示板を見に来るあたり、
私含め、みんなスカイが気になるんですよね。
近い将来の白金高輪周辺の進化が
とても楽しみです。

>>27058 匿名さん
素人だからな

>>27056 匿名さん
リハ病院なんだろ

先着順が10→4

になってるね。

住宅ローン組んで、いまから住まない考えですか。これは一報入れたほうがよさそうですね。

>>27062 匿名さん
しかもこの4は新たな先着供給住戸やで。出てた10は全部売れてた。本日確認。

スカイの人気はすごいな。残りはあとどの位ですか?

スカイの人気、正直ここまでとは思わなかった…

>>27064 名無しさん
ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ

※7月16日時点で出てた先着順10戸は完売、新たに4戸追加


現在までに708戸成約（先着含め残り62戸）

先着除いて未供給残りが58戸

↑こんな感じかな？

湾岸エリアは埋立地と工場の跡地、ここは町工場の跡地利用。内陸部にあるかから津波の心配はありません。再開発事業は時間がかかり、頓挫するケースが多いから、ここは貴重な物件。早く買わないと売り切れてしまいますよ。すぐにでもモデルルームに行ってください。

>>27067 匿名さん

毎度ありがとうございます

4億overの部屋売れたんだね

>>27064 名無しさん

すごいですね

>>27056 匿名さん
購入者で毎日付近を散歩している者です。
27050さんの写真の「桜十字白金」の文字の下には、「リハビリテーション病院」と看板に書かれてます。

白金のリハビリテーション病院とは別ですが、桜十字八代リハビリテーション病院の内容見ると

診療科目:
内科／外科／胃腸内科／整形外科／リハビリテーション科／脳神経外科／循環器内科／泌尿器科

と書いてあるから総合病院なんですかね。

https://www.sj-yatsushiro-reha.jp/outpatient/

くだらないことですみません。ここのモデルルーム(商談スペース)で流れている音楽が大変気に入っているのですが、どなたか詳細をご存知の方はいませんでしょうか？

>>27073 名無しさん
規模を考えれば、入院設備とリハビリ設備だけで終わってしまうと思います。
というかそんなに病院必要か？古川橋病院行きなよ

見っけ！

さらに値上げ確定！

>>27076 匿名さん

映えますねえ

ここは新築で買うチャンスがあるだけで幸運なマンション

>>27076 匿名さん

いい写真

桜十字白金リハビリテーション病院は一般外来診療と都内にある介護付き有料老人ホームの入居者を対象とした経営をすると思います。そうすと介護保険と医療保険から収入を得られます。白金3丁目に来月介護付き有料老人ホームがオープンするみたいです。

買いました?。水商売系や常識ない人が住まないことを祈ります。

パークコート文京小石川ザ・タワーの中古は800越えでも即成約ですね。やばい相場だな

良く撮れた写真ですね。どこから撮った写真ですか?

>>27083 口コミ知りたいさん

それが事実ならここは1000万近く行ってしまう？

目黒のプラウドタワーの方がよくない、か？
失敗したな、買えるかどうかは知らんが
あとパークコートタワーの事なめすぎ
ここより高くて当たり前

プレミストタワー白金高輪もあと8戸で完売。ここも秋から冬頃までには完売出来ますか?

>>27086 匿名さん

まあ、そんなむきになるなって。

>>27086

わざわざそれを伝えにここへ来てくださった？

twitterより

小石川は便利だと思うけどパコパコタワーは割と普通のマンションだからな。文京区だし。

>>27091 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017531640/?u...

>>27090 口コミ知りたいさん

単にチャレンジ価格なだけですね。買う人いるのかな？

中古が最安650くらいだから、800は流石に暫く残るね。
でも一次取得者は大勝利でしょ。周辺他物件とは坪単価20-30パーは違うのでは。
駅前大規模ナンバーワンの早期取得は間違いないね。

>>27086 匿名さん

パークコートは良いとして、小石川は中途半端過ぎだからなあ。交通利便性だけかな。

一方で港区内陸はあらゆる年齢層への訴求力が段違い。ここの購入者は港区限定で探していた人が大半だと思われる。

>>27093 匿名さん

同じ間取りで1.6億で即成約だったので、少しチャレンジかも

スレ開いて目を疑った、、小石川とかいう残念立地のネタいらんよ、文京区とか笑えるわ

パークコート文京小石川の私にとって残念だったところは、バルコニーの立ち上がりが南北角部屋を除いてほとんどコンクリ立ち上がりだったこと。

リビングからの眺めはやっぱり足元から透明パネルになっている方がいいと思います。

パークコート文京小石川の南東角部屋なら、白金ザスカイ希望者でも絶対港区じゃなきゃ嫌たって人以外は、いいなってなると思います。

>>27096 口コミ知りたいさん

では、ここの北向き73平米は1.6億は堅そうですね。更なる値上げ後の販売価格はそれ以下なので、買いですね。

電車使わない自分からすると文京小石川は湾岸以下の利便性だけどな。

>>27099 匿名さん
中層北向き７０㎡で1.6億弱だよね。
それじゃ全然含み益無いじゃん

>>27101 匿名さん

そんなに値上がりしてましたっけ？北向き中層中住戸73平米は1.5億かと思っていました

>>27097 通りがかりさん

新築発売価格:12950
中古成約:15980で即成約:
新たな売り出し18400….

駅直結でしたよね？
さすがですね。

でも、スカイに住みたい！

>>27103 口コミ知りたいさん

なるほど。もうここは坪800で行けそうですね。

3次で契約したんですが、1次はもっと安かったんでしょうか…？

>>27106 匿名さん
3期、1期の間違いです

パンダ以外はそう変わらんですよ。
今年5月までと次期では最低10-20%は違うと思いますが。

クイーンズ伊勢丹の近く住むともう離れられない
そういうスーパーよね

>>27106 匿名さん
JVなのでずっと値段据え置きで5月から値上げですよ。
坪単価＋50万円前後なので70m2換算で＋1000万円。
次期更に1-2割上げるなら＋1000?2000万円上げるということですかね。

次期の値上げは地下鉄織り込んだ価格に設定してくるかもですね

>>27111 匿名さん

市況に合わせ調整+地下鉄ファクター

>>27112 口コミ知りたいさん

値段の高い、上げにくい4戸を先着順で販売、残り全部上げる予定

北側はお墓が見えるのでキャンセルします。

>>27114 匿名さん

ありがとうございます

>>27114 匿名さん

どの間取り，何階?可能であれば買いたいです。

>>27114 匿名さん
それ本当ですか？

>>27114
北側の何階でしょうか？
お墓が気になる？？

>>27114

申し込んだ後に、お墓が見えることに気づいたのかな？お墓って北側から見えましたっけ？

ネタにマジレスせんでも。
ちな、残りの間取りかなり少ないから普通にキャンセル待ち結構いるってさ。

お墓　見える？　見えない？　ほんとはどっち？？

>>27121 匿名さん

南麻布にあるけど、目立たないよ

>>27120 匿名さん

マジレスなわけないだろ。
空気読も。

青空に映える

>>27124 購入者さん
JR品川と田町間でよく見えますね！

>>27124 購入者さん

今何階くらいでしょうか？
来年には入居できそうに見えてしまいます。

都内のマンションの中では圧倒的なスケールを誇るスカイだから、話題性や注目度で売れ行きが加速することは間違いない。早く買わないと売れ切れてしまいますよ。

見えるといえば見えると思う。北側南麻布の小さいお墓が。

高級時計とか高級不動産とか、自分じゃ到底買えないようなものを扱う営業職の人って不徳な人が多い。そういう輩が建物内を無許可に撮影して迷惑、防犯対策が無駄になります。竣工後動画のアップロードは禁止にしたい。某YouTuberみてそう思いました。

リストーリーで会社はあっちこっち撮影しすぎ
住民を逆撫でする
あれは迷惑でしかない

共用空間は撮影禁止にした方がいいかもですね

>>27129 匿名さん
ラトゥールとかパーマンとかって確か撮影禁止の所多くない？

>>27132 匿名さん

YouTubeにバンバンあげてますよね
本当規制した方がいい

>>27133 匿名さん
とはいえ、ああいう輩は契約してなんぼだから、必要以上に持ち上げてくれると思うけどね。
ここは大規模なので、小規模超高級物件とは対応が異なるでしょう。
もちろんセキュリティは大事

営業マンの悪口を言ってはダメですよ。営業マンは営業成績が命、すべて結果とギリギリのところで勝負しています。体と頭をフルに使い24時間働いています。営業成績が悪ければ収入は即ダウン。会社には居づらくなります。厳しく耐え抜いた人はどこの会社もウェルカムです。

セキュリティー上よくないのは確かでしょ

>>27084 匿名さん
アングル的に目黒方面からかと思います。

スカイtheシロカネ

>>27135 匿名さん

YouTubeで防犯妨害してる輩の成績なんて知らないよ
許可した住民は規約違反で共用施設利用制限、とかでいいと思う

>>27134 匿名さん

そもそもあの動画見てる人に家賃200払える人がどのくらいいるのかという話。会員登録制にして検討者のみに公開すればいい。一般公開しても見てるのは検討もできない一般人だけ

>>27135 匿名さん

営業の成績なんてどうでもいい

>>27138

みなさん、お写真お上手ですね。
空の蒼と本当に馴染みがいいですね。

ここの営業マンも一生懸命売り込みをして、収入を得て、生活をしているのだから、２７１４１匿名さん「営業の成績なんてどうでもいい」なんて失礼なことを言ってはダメですよ。

8/11-8/20 MR長い夏休みですね。
やっぱり余裕でしょうか。

>>27130 匿名さん

高額物件で再生回数を稼ぎ、収益を得るのは本当に腐りきってますね
百害あって一利なし
リストーリーの運営者のサイグサさんはTwitter、TikTokでもお構いなく上げてます
占有部は百歩譲っても共用部は本当にやめてほしい

坪1000万円超の物件見たあとなら、躊躇なく申し込みできる気がする（できない

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/...

>>27146 口コミ知りたいさん

https://www.31sumai.com/mfr/x1709/juko.html?saletime=1&reception=0...

>>27143 匿名さん

リストーリーの営業な

>>27145 購入経験者さん

本当そう思います。超高級物件を扱う会社として不相応と思います。ワンルーム向きの会社

>>27131 匿名さん
全部がよいとは思いませんが、賃貸でも購入でも初期検討者が業者伴って多数内見されるよりは、ある意味いいという考え方もありませんか？

物件パンフレットのCGと出来上がりの写真が違う物件が多かったり、共用廊下はCG自体もなかったりするところも多く、それでいて物件によって違いますから。白金ザスカイも20万円前後のワンルームだってありますし、一般サラリーマンも十分検討の候補になるマンションかと思いますし、私も見て行きづらいとことか比較してます。

とはいえ、誰が見てたかあとでログがわかるように、管理組合や分譲会社がオリジナル作って、登録制で公開するような仕組みとかもありなのでしょうが、それこそ撮影編集コストを誰が負担するんだって管理費とかあがっちゃいますかね。

でもそれで変な不動産業者さんの訪問が減るなら私は管理費1000円払ってもいいですけどね。1000戸単位マンションなら100万円になりますし、撮影動画編集含めて業務委託できそうです。

>>27144

営業しなくてもこのマンションは決まっていくので、言葉は悪いですが営業にとってこれほど何もしなくていい楽なマンションもない、と営業さんが仰っていました。
比較的高額物件を販売する営業さんなのに、とても強気だなと思いました。同時に、スカイの注目度の高さも感じました。

あ、同じフレーズを聞いた、という方もいらっしゃるかもしれませんね。

そうそう　ここ営業に頼んだら喜んで引き受けてくれるよ

>>27150 マンション検討中さん
言い訳無いだろ
泥棒＆強盗にセキュリティバラしてどうすんの？
金持ちばかりのマンションで

>>27153 マンション掲示板さん
とは言っても、ワンルームもある1000戸越えた大規模マンションですからね。それこそ泥棒検討してる一見さんでもわからないから、不動産業者さんは内見対応しちゃうでしょうし、毎日内見入られたら、それこそ込み込みしますよ。

パークマンションやラトゥールとは規模も世帯のバラエティも違うので、セカンダリーの流通考えたら、検討者が十分に検討できてかつ単なる見学者が入ってこない方がいいという考え方もあると思います。

もちろん防犯も大切なので、認証ソフト組み込んだカメラ設置とかすれば、コスト抑えつつ実質的に強固なセキュリティもあると思うので、デジタルも駆使した資産価値の向上方法を管理組合で考えてもらいたいですね。

>>27140 匿名さん

限定公開にすれば再生数(金)が稼げないよ
本来高額帯は決まりやすいから動画にする必要ないから余計にタチが悪い

>>27155 評判気になるさん

何の話？リンクありますか

>>27150 マンション検討中さん

完全にそう思いません
内部が大衆にさらされてうれしいひとはいない
プライバシーの侵害です

変な業者がこびりついてるな
転売するにしてもリストーリーは除外

モデルルームに行けば、購買層は分かります。

ここは、三井グランディオーゾクラブに出入りする方々とはやはり違います。

何というか、身の程知らずのイケイケ感があるんですね。

唐突に何言ってんだろ?
たまにアスペが湧くよねここ

>>27155 評判気になるさん

わかりやすく言えば、不動産会社の宣伝に高級物件が利用されてる

内部に入れることを悪用している

ということ

最近まで出てた4億6000万の部屋って売れちゃったんですか？

>>27132 匿名さん

禁止と注意されたことをネタにラトゥールの写真あげてますよね。腐ってる会社

>>27162 匿名さん
少し遅かったですね。

えっ？

皆さん、ここって高級物件という認識ですか？

>>27166 匿名さん

格安物件なの？ここ？

>>27166 匿名さん

いいえ。
庶民が購入できる港区内陸最後の物件という位置付け

>>27168

不動産初心者なので、教えてください。
なぜ、最後なのですか？

>>27168

では、ここに住むことは、少し恥ずかしいということなの？？

>>27170 匿名さん
一人漫才のつもり？つまらんけど。

>>27171 匿名さん

複数いるんじゃないか。

>>27170 匿名さん

庶民としては堂々と生きているので、何か恥ずかしいかわからん

>>27166 匿名さん

ここは高級物件ですよ。
給与所得偏差値70以上が主な購入者層ですよ。

>>27173 口コミ知りたいさん

27166の煽りを受けて、じゃないですか？


個人的には、素敵なマンション、楽しみな再開発だと思っています。

横やり、失礼します。

この辺り、カフェなど少なめに感じるのですが、これからマンションができて人が増えることで、カフェやレストランなどお店も増えると思われますか？

>>27170 匿名さん

リストーリーの営業さん
ちょっとやりすぎかもね

>>27176 口コミ知りたいさん

そんなに増えない気がします。
カフェやレストランは麻布十番行ってねっていうような感じなんですよね。

今日近く通ったから見てきたけど、結構立ち上がってきたね。
でもやっぱり立地がね。ちょっと。
端にある小さい建物はほぼ出来上がってるみたいだけど、リハビリ病院みたいな名前がデカデカと書いてあったんだけど。
なんかここって介護施設でも併設されてんの？

>>27179 通りがかりさん

ググれば

>>27179 通りがかりさん

立地がちょっと、というわりには気になるのね。

ここの掲示板に来る人は基本気になってる人です

本当に興味無い方はここにすら来ません

湾岸エリアは庶民でも手が届くが、ここは金持ちしか買えなくなった。どんな人が購入するのか非常に興味がある。

>>27181 口コミ知りたいさん
気になってるよ。
あのちょっとねーな地区に建てて、どう見せていくのかなとか
やっぱりちょっとな場所あたりはどうしてんのかな？って思ってたら病院の建物でワンクッション置くんだーと感心した。
病院完全に独立してるみたいだけど、マンションとは関係ないんですか？
テナントってわけじゃ無さそうですね

普通のサラリーマン夫婦が港区でファミリータイプの新築買うことはほぼ不可能な時代になったね

ここは、2次取得者なら普通の大企業リーマンでもギリギリ買えたよ。これ以上値上げされると、値上がり前提で買うしかなくなる。

人口の増加に伴って増えていくと思いますよ！

>>27186 匿名さん

2次ってだけでだいぶ勝ち組なのでねえ。。。
大規模金融緩和前に都心部買ってたら余裕だっただろね

>>27183 匿名さん

こういう人たち。
東京では12万人いるのね。
+パワーカップル

>>27184 通りがかりさん

マンションとは繋がっていないようです。

同じ敷地内にあるものの、特にマンションとは関係はないと思われます。

>>27186 匿名さん

10年前に、この辺の不動産を取得できていたら…と思いますが、いまさら…ですよね。

>>27191 匿名さん
10年後にこのマンションを買っておけば、と思ってると思いますよ

>>27192 匿名さん

値上がり前の1期2期はすでに含み益
さすがです

>>27193 匿名さん

3期前に値上がりしたのですか？ここ。
4期値上がりと聞いていましたが。

>>27194 匿名さん
4期から値上げですね

東棟を１期で購入した人は安くてラッキーだったですね。西棟を販売した時はすでに値上げをしてましたので、最後の追い込みですので結構な値上げをしているのでしょう。

言い忘れました。同じ平米数でタワーよりもレジデンス棟の方が価格が高いです。今はタワーも値上がりしましたので価格は変わらなくなりました。

>>27196 匿名さん

1期～3期は値上げしていないのかと勘違いしてました。

販売当初からマンション全体の価格がかなり上がっているので、値上がり後の価格で買っても相対的な割高感はない印象

コロナで郊外や地方へ引っ越す人もいる中、都心を選ばれることに躊躇などはなかったですか？
不動産のこと初心者なので、ご意見うかがいたいです。

今は田舎暮らしはブームですけど、都心のマンション暮らしに慣れ親しんだ人は田舎暮らしは難しいです。馴染めずまた戻って来ます。

>>27196 匿名さん
なぜレジデンスの方が割高だったのでしょうか、もしも知っていたら教えていただけますか。ありがとうございます。

>>27201 匿名さん

ありがとうございます。
早く今の状況が落ち着いてくれますように。

とにかく田舎は不便です。クルマがないとどこにも行けない。人間関係も煩わしい。何でも自分でやらなければならない。自治会にも加入しないとゴミも出せない。外食も買い物も閉店が早くて困る。

3期は値上げしてないですよ。適当なこと言う人多すぎ。レジデンス棟は実質値上げじゃないかとは言われていましたが。

一期東棟を販売したところ安かった為に不動産投資家が集まり過ぎて、抽選倍率が４３倍になりまして、一般の方々が買えなくなってしまいました。そんなこともあってレジデンスは投資家に遠慮してもらうために、一般の方々が買いやすいように値上げをしたとのことです。

数十倍はパンダだけだよ。当時はここは全体的に売上は良くなかった。それでレジが値上げってのはよく分からない。

>>27208 匿名さん

市況ですね

今残り何戸?
タワー:10前後レジ:30前後 のところでしょうか。

ここもプレミストもそろそろ完売ですね。

>>27211 匿名さん

高輪タワーも後数戸で完売

ここは今後10年は地域ナンバーワン物件確定なので、東急も控えていることだし、高値チャレンジしてもらいたいねえ。完成後は坪800は余裕でしょう。

50-60m2が1億とは、香港、マンハッタン並みの高値？狭さに苦笑いしかないかも。

>>27216 墓さん

少なくとも香港は平均でもこの倍以上。
上海、ソウルもこれより高い。

テナント一つ決定?
転売屋に便利な施設だ

>>27218 口コミ知りたいさん
笑った。マジですか？

二階の奥にあるならいいけど、一階のスペースだったらちょっと嫌かも

東京建物不動産販売白金高輪支店のガラス面には、当物件の転売ヤー部屋の販売チラシが無数に貼付されるんでしょう。

おかしれー

転売合戦になるかな

>>27220 匿名さん
コロナの影響で出店に二の足を踏む傾向な上に、立地の良い場所が空き始めてるタイミングなので、仕方ないのかなー。。

ここは駅4分の高速脇ということで商圏が半分なくなるのと、立地の良い大型の建物が数年から10年後に少なくとも2棟以上できる予定ですし、店舗運営的には将来の競争も考えなくてはならないのかもとは思ってはいましたが。。。

白金高輪駅周辺全体ではおそらく人口増えるとは思いますが、ここの所有者、結構な割合でセカンドか転売だと思われてるのだとしたら残念だし、テナント悪いと転売屋さんだろうが、長期保有者だろうが、利回り落ちそうですし、自己居住者の方々と共に管理組合で差別化できるここらしい施設の誘致頑張ってほしいですね。

>>27218 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒の商業棟にも入っているからな。別に珍しいわけでもなく
販売会社系列が入りたい立地ということでしょ。
ちなみに自分は転売するなら、ここは使わない

朝からネガが湧いてきて笑った。
大規模物件の下駄履きスペースの一角に不動産屋が入っていることは珍しくないよ。
マンションとしても安定した賃料が見込めるしテナントとして○。
ちっぽけな物件の下駄はこのご時勢埋めるの相当苦労するだろうけど、
ここは十分需要があるからスーパーやカフェなんかは諸手を挙げて入ってくるよ。

>>27225 匿名さん
外食は厳しいけど、スーパー、カフェ、テイクアウト対応の店舗のニーズは、コロナ前より強いからね。
住宅街の強みだな。オフィスメインのエリアは全部駄目だけど

あまり気にしてなかったけど、レジデンス棟の屋上想像してるよりかなり広いかも
夜は高速も車少ないから、ゆっくり東京タワー眺められるといいな

レジデンスの屋上、仰る通り結構すごいですよね。あまり言及されてませんが。東京タワー眺められる屋上は地味に貴重。お酒とかは飲めないでしょうけど。

レジの屋上良いですよね。
パラソルとか展開できないかしら？

>>27233 匿名さん

しちゃってください。

>>27233 匿名さん
風で無理です。危ないので止めてください。

>>27233 匿名さん

やっちゃてください。ぜひぜひ。

>>27233 匿名さん
賛成！

いや、個人ではやりませんよ笑
殆ど風のない日限定でかつかなりの重しをつけた上で管理組合として運営できないかなって思ったのです。

屋上の活用方法、色々ありそうですよね。無理だとは思いますが、BBQもできるようになったら最高だなーと思っています。入居後に理事会に提案ですな。無理だろうけど。

>>27239 マンション掲示板さん
周辺住戸の反対で瞬殺

>>27240 匿名さん
竣工後のパラソル設置やBBQ設備を整える時にも、再開発案件だと周辺住民への事前周知とか必要なのでしょうか？

区分所有者で臭気とか騒音とかで反対する方がいらっしゃるだろうというのは想像できますが、森ビルのガーデンみたくBBQとかの運用できたら資産価値上がりませんかね？

BBQ最高　火がもえうつったりしてー

バーべキューはパーティルームでやればよくね
屋上は眺望を楽しむところ

BBQの匂い、アルコールによる設備破損、大声で騒ぐ、火災など河川で勝手にやって欲しい。

レジ屋上BBQ案が持ち上がるくらい、みんな楽しみにしているということですね。
レジ屋上も、ほんとに凄そうだ。

ここはBBQをするとではありません。広い庭か河原でやってください。消防法違反になります。ここは静かに都心の景色でも見てればいいとこです。まあ、ここに屋上庭園があることはこれからが楽しみですね、そしてスカイの竣工が楽しみです。

屋上はラウンジとはまた違った良さがある　特に春秋の夜風は最高

>>27250 匿名さん

そうですねぇ。
夜風にあたれるの、贅沢ですね。

さて、最初はゲストルームなど、暫く予約が混み合いますかね？

>>27249 匿名さん

平河町の森タワーレジデンスでは屋上でBBQできたけどな。消防法違反にはならないんじゃないか？

レジデンスのパーティールームいいですよね

マンションでのBBQは消防法は関係ないですよ。ただ、規約を改定するのはハードル高いとは思いますが。

火のリスクというより、片付けや騒音のほうがハードル高そうですね。

ただ個人的にはスカイ屋上でBBQできたら嬉しいです。

残戸数
高輪タワー：20
プレミスター：6
スカイ： 30-40
かな

小石川二丁目プロジェクト,最多価格帯でも、坪１０００以上だね、やっぱりここほ値上げしないといけないか。

三井の小石川二丁目計画、正式名称「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」に決定。予定価格も載ってるが、言葉が出ないほど高い！
「南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位
最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台」

>>27256 口コミ知りたいさん
ここより1～2割高いか。。

>>27257 口コミ知りたいさん

駅直結のパコ小石川が坪560くらいだったのでここが坪650とは。。

ブランズタワー白金高輪最多坪800余裕じゃね？

>>27254 匿名さん
私もできたら嬉しいです！！

>>27258 口コミ知りたいさん

ここ=パーク小石川

ブランズ高そう
からのスミフ

>>27260 マンション検討中さん
場所柄　輩が集まりがちなBBQは河川か台場でお願いね

>>27263 マンション掲示板さん

バーベキューしたけりゃ北参道買おう

BBQを屋上でしたいって言ってるありえない感覚の人は、けいやくしゃでないから、無視しましょう。

無視しないでちょ。

契約者だけど屋上でBBQしたい。なんでそんなだめって言われるんだろう。できないよりできたほうがいいじゃない。

>>27267 匿名さん

タワー西向きの20階台の人から苦情くるよ

入居後にご提案、ですね。
一蹴されるかもしれませんし、意外と同じご希望の方がいるかもしれませんし、行動あるのみですね！

この掲示板でその件ああだこうだ言っても、何も状況変わりそうにないですね。

屋上の広さとか実際に確認しないと分からないことも多いですからね

そうですね。地権者多いマンションだし厳しいかもしれませんが。住みやすいマンションになっていくと嬉しいですね

そうですね、ここを選んでよかった！と思えるマンションにしていきたいですね。

>>27269 匿名さん
100％無理

とにかくここは集合住宅で大勢の人が暮らす所だから、ルールを守って静かに暮らしてくれ。

ブルーインパルス&ザスカイ

>>27275 匿名さん

休日にもかかわらず、現場でので工事お疲れ様でございます。

>>27274 匿名さん
カラオケとかもうるさいし排除ですね！

この掲示板、面倒くさそうな人うようよ。

カラオケとシアタールームはすごくいいよ。今自分が住んでるマンションでも大活躍。BBQと違ってルールの範囲内だし。

>>27267 匿名さん

屋上でBBQしたいならワールドシティタワーズの屋上にBBQコーナーありますよ。

>>27277 匿名さん
購入時の既存設備に対して、何言ってんの？
語ってる次元が違うんだけど

>>27281 匿名さん
高齢者の昼カラがコロナ蔓延の諸悪の根源で根深いのも事実
既存設備かもしれんが見直しも必要

カラオケてありましたっけ？
ダンスホールは子供は喜ぶと思いました

>>27283 匿名さん
シアタールームでカラオケできる

>>27282 マンション掲示板さん
運用時間改善等であれば、そんなにハードルは高くないが、廃止・撤去等々についてはかなりハードル高い。
例えば、修繕必要になって入れ替え費用発生するなら、割と廃止はしやすい。
現実的には、せいぜい部屋の使用制限程度になるが、フィットネスや他の施設との整合性も必要。見直しはなかなか難しいよ。こういう大規模は

カラオケ?最高!マンションには不可欠。

業者です。書き込みしてるのは、業者と買えない君です。

ここは共用施設盛りだくさんでもランニングコストが普通のマンション並みというのが最高

>>27288 匿名さん
受益者負担だからね。本来そうあるべき

秋ごろにはここも完売ですね。白金高輪では人気ナンバー1の物件は売れ行きが早い。

値上げしなければ7月には完売見込みだったようです。
もう一段値上げ来ますからもう少し後ろ倒しになりそうですね。
また、スカイが値上がりすれば自然と周辺物件に目が向きますので
相対的に魅力が劣る周辺他物件の売れ行きにも繋がるでしょう。
スカイだけ売れても仕方がないですから喜ばしいことです。

>>27291 匿名さん

そうですね。ダントツでしたね。なんせ、周辺新築物件をまとめた戸数以上に売れていますから。

売れ残っているのは、高速真横の排気ガスや間取りの悪さのせいでしょう！

売れ残りとは？周辺はショボい物件ばかりでここより売れているところは他にはないけど。

スカイも強気の商売をしてますね。

白金ザスカイは競合が存在しないという意味で白金高輪のナンバーワンというかオンリーワンだと思っているよ。
未だ着工を見ないブランズタワー白金高輪が竣工してから順位争いが初めて顕在化する。

東急のブランズタワーがまだ着工してませんが計画が頓挫することはないでしょうか?

ここかブランズがナンバーワンでしょうな。いずれにせよ、ブランズの販売までは時間があり、ブランズの方が良さそうということであれば、こちらを利食って乗り換えれば良いだけの話。

とりあえずアトラスは待ちきれずうずうずしてるだろうね。まだまだ需要あるので完売は必須。しかも隠し良部屋残してあるのがにくいとこ

>>27297 マンション検討中さん
プレミストのスレで自分がNo.1マンションと言ってますが、はっきり言ってここが圧倒的No.1。東急が出てきても40階、900戸レベルでここには及ばないかと。
ちょっと古いけどライバルになり得るとしたら駅直結の白金タワーかな

ブランズへの乗り換えは状況に応じて、検討したいです。

「完売は今年ではなく来年いっぱいかけてゆっくりと」というスタンスと知人から聞きましたが本当ですか？
4期からさらに値上げするのでそれでも買いたい人だけどうぞ的な感じですかね。

>>27302 匿名さん
マンション知識皆無でプレミスト買っちゃったのが悔しくて毎日連投しているのが一人いるだけだから笑
購入者の太宗は理解している

>>27303 匿名さん
そうみたいですね。残りの住戸は９月に1000万?値上げし、来年1月に値上げて少しずつ販売すると営業の方が言っていたので、竣工まて少しずつ値上げしながら売っていく方針だと思いますよ。

JVなのに値上げしていくとは色んなところから結構な圧力かかっているんだろうね。購入者としては勝手に含み益が増えていって嬉しい限りだけど。

ブランズは相場の更なる上昇を見込んで、わざと着工遅らせている可能性ない？

>>27305 評判気になるさん
4期で1,000万値上げしてたので、9月の値上げで3期までに買った人は含み2,000万ですか。うらやま。
坪800近くまであげて、その後は東急が更に引っ張っていく感じですかね。そう考えると今の価格でも割安かも

>>27308 匿名さん

それでも割安でしょうね。白金高輪は文教地区であり、度重なる再開発を経て住む場所として大いにレベルアップしつつ、高輪ゲートウェイの恩恵も受けながら、品川地下鉄等の将来性もあり、アップサイド最高レベルですよね。

>>27309 匿名さん

もともと選んで住んでる人が多いエリアで、そろそろ引っ越したいなぁと思っている人が、潜在的にまだまだまだまだいると思います。港区ながら落ち着いているのが住み良いところ。

>>27308 匿名さん

来年1月さらに1000万？
引き渡し時は含み益は3000万になりそう

>>27311 口コミ知りたいさん
勝手な意見なので気にしないでください。投資対効果なんて常に変動するので、UPもあればDOWNもある。絶対なんてありません。それより、物件に住む生活を楽しむ夢を見る方が幸せではありませんか。差益で勝ち誇ってみても、何かむなしいと思いませんか。買う前に売る時のことばかり気にしても、楽しい日々は送れないと思うなあ。つぶやきでした。気にしないでください。

>>27312 購入経験者さん

おっしゃる通りです。当然、ここは楽しむ意味においても最高の物件だと思います。その上で含み益もあるという状況かと。部長さんのコメントの通りですね。

駅近でスーパーなどの便利な商業施設付設、大規模物件ならではの豪華なエントランスや共用施設（個人的にはラウンジがお気に入り）が備わっており、生活を楽しむという観点でも地域ナンバーワンかと。結局、そこが評価されての圧倒的な人気＝資産価値の高さに繋がっているのだと思います。
入居が待ち遠しい！

そもそも、将来の中古マンションがいくらで売れるかなんて、世界の誰にもわからないのでは？来週月曜の為替が世界の誰にもわからないのと同様に。

>>27314 マンション検討中さん

その通りですね。シンプルには、ここと同程度の規模のマンションは山手線内側にはないということで表現できると思います。規模の大きさとマンションの価値が比例するのは常識として、ここは港区内陸。まさにトップオブトップ。

>>27315 マンション検討中さん

ここはアップサイドがあるというよりもダウンサイドが小さいことが最大の美点。セミプロの評論をご覧なさい。その上で、全体の相場が上がれば当然ここの価値も上昇するという流れ。

>>27316 匿名さん
初心者なので教えてください。マンションの場合、規模の大きさと価格は比例するのですか？　マンションの規模が大きい＝経済価値が高い＝住み心地が良い＝幸せ＝勝者ということなのですか？

規模の大きさと周辺物件との相対的な価格は比例します。
資産価値が高いということはそうではない物件を購入した人よりも
その後の人生の自由度が高まるという点で幸せに繋がるかと。

その方程式、他の大規模でも成立してます？他にも大規模物件たくさんありますが、他の駅では必ずしも価格に比例してなさそうですが？

駅近の大規模物件は例外なくどの地域でもナンバーワン物件であり、リセールバリューは規模に劣る周辺他物件を大きく凌駕しています。資産価値の点だけ見れば大規模以外を選択する理由は残念ながらないですね。値上げが出来ているのがスカイだけという点だけを見てもご理解いただけるかと。

次期値上げも確定のようですから竣工時の時価は他の物件比で30%以上差がついているんじゃないですかね。まあしかし住居に求めるのは資産価値だけじゃないですから。

>>27322 マンション検討中さん

スカイは眺望最高でスーパーと公園と病院直結なので、住み心地も抜群。学区も良いし。

調べてみたら、勝どき駅は晴海フラッグがかなりの大規模でした。月島駅はパークタワー晴海が大きそうです。どちらも共用施設も多そうです。素晴らしい物件です。やはり規模ですかね？

>>27324 名無しさん

間違いなく規模ですね。駅近で大規模が最高ですが、規模さえあれば駅遠でも大人気になるという不思議。

規模と価格は比例するのでしょうか？

近隣住民としてはどんなお店が入るか気になります！

大規模は商業施設付設、共用施設豊富で利便性が高いことに加え、
そのスケールから得られる満足度が非常に高いのです。
巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれるのが大規模物件の魅力です。
結果としてその他周辺物件と比較してリセールバリューに大きく差がつきます。

>>27301 匿名さん
高輪1の白金高輪駅東地区再開発も駅直結になる予定。規模はわかりませんが。

>>27328 マンション検討中さん
ありがとうございます。決して嘲笑ではありません。
「巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれる」
このような価値観の方に人気がある物件であり、この価値観を持った人は結構多い、がすべてではない。と思いました。人それぞれですね。でも、そのような価値観で、スカイを買えた方は幸運でしょう。おめでとうございます。

値がつくものの資産価値は結局人気投票ですからね。

これっていったいどういうこと？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96663065/

>>27332 周辺住民さん
地権者が今すぐお金が欲しいってことかな？
こんなやり方あるんですね。面白い。

>>27332 周辺住民さん

面白いですね、こんなことがあるのですね。
立地は最高ですよね。

>>27333 マンション検討中さん
阪急の買取価格より高いのは間違いないですね

>>27335 匿名さん

そうなの？

スカイがこの地域での有力物件であることは十分承知していますので、繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。ご自分は何階の何平米の部屋（あるいは方角）を選んだが、その決め手となったポイントは何か、などご教授いただけると参考になります。

>>27337 購入経験者さん
繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。

↑
そういうのはダイワのスレですればいいかと。ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

それな

ここ、一応竣工後売りも想定しているのでしょうか？竣工後売りを想定していない大規模物件は意外と材質やらデザインやらがしょぼくなるというのをよく聞きますので。。。竣工後売りも想定してるなら、売主も自信がある=リセール価値も上がる、という法則は成り立つ気がします。

個人的な感想ですが、東建さんのものって三井や住友ものよりちよっと見窄らしく見えることはあるかなって。。。

>>27321 マンション検討中さん
今はそうかもしれませんが、その価値観が将来にわたって変わらないと考えるのは不合理でしょう。

>>27341 匿名さん
将来の話は誰にもわからんから、異なる未来をえがいているのならその通りに行動すればいいだけ。不合理とか笑う

ど素人が淡い願望を持つのは自由ですが自スレに書き込むのがよろしいかと

>>27340 マンション検討中さん
周辺物件を掴んじゃった方？それ規模関係あるの？笑笑
すみふの上層部はここは竣工後に売るべきと主張していたようだけどね

白金ザスカイでググったらShirokane The SKY Tower ResistanceからResidenceに変えてほしい。。レジスタンスって笑っちゃう

スカイは白金高輪では良くも悪くも影響力がある物件だから、ズルズルと販売していって、話題性を持続していってほしい。

>ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

いや、買ってない奴がしまくってるｗ

30代でここを買って仕事頑張って40代でちゃんとしたところを買えばいいのよ

4期一次で購入しました。まだ売り出してない2LDKがあり、時期で値上げして販売するそう。

悩むなら買わないのが良いよ

バブルがいつ弾けるか心配。

すみふ物件だったら竣工後数年販売は当然なので値上げ幅は10-20パーじゃ済まなかったろうな。

>>27352 マンション検討中さん

スミフ完売の頃に満を辞して売ろう

こちらは、投資目線の方が多い物件なんですね… 含み益どんどん出るのは羨ましいです
住人の方々はどんな方が多いんでしょうか？

>>27354 マンション検討中さん

投資目線というより、資産性も意識している人が多いということだと思います。今は住宅価格が高過ぎますからね。

部長さんの「大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるならばいいお買い物な気がします。」という表現がしっくりきます。眺望も最高ですし。

住民は、士業や経営者や大企業パワカが多いのでは。

白金高輪駅周辺の交通の利便性は、クルマ派、メトロ派、そして品川?新幹線や羽田空港へのアクセスについてもよいはず。気になる週末夕方の羽田の新ルートはややうるさいかも。

ミシュラン店やレベルの高いケーキ屋さんもそこそこあるものの、飲食店の充実度はあまり感じず、残念ながら、普段わざわざ行きたい店があまりない。おしゃれなカフェもないし、小さなスタバやタリーズは常に満席。パチンコ屋がないのは多分風紀の面でよい。牛丼チェーン店かないのもよい気がする。飲食店は隣の麻布十番駅に任せて、ここは観光地にならず、静かな街をキープがよいのでは。飲食店が増えてゴミあさりのカラスやドブネズミが走りまわるのは最悪。

周辺スーパーは、クイーンズ伊勢丹が野菜の鮮度や肉、鮮魚の品揃えなどで抜きん出ている。ほかの周辺スーパーは、安くもなく鮮度もよくないうえ、いわゆる港区価格。

川のほとりで首都高速道路沿い、国道?都道に挟まれた三角地帯、崖の下、そんなふうに形容されそうな場所ですが、華やかに暮らしたい方にはよいかもしれない。