SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>24999 匿名さん
そうそう、引き渡しが去年3月じゃなくてよかったとと思ってます。一時的にパニック売りがあったらからね。まあ、その時は賃貸に回すという選択もできただろうけど、悩ましい選択をしなくてはいけなかったと思います。
2023年3月はどういう市況になってるかわからないけど、スカイ引き渡し後に現居リセールに出すつもりなので、焦らず考えたいですね

>>24991 匿名さん
良く調べた方がいいんじゃないの？
向こうは御成門小学校エリアだよ。
https://grow-child-potential.com/9984.html

３位　　御成門小学校
４４位　白金の丘学園

６位　白金小学校だけどエリア外。

>>25002 匿名さん
あ、竹芝は御成門の学区なんだ。

2年後、本村は御成門と麻布に抜かれるのは間違いない。御成門、麻布南山の順になりそう。

>>25003 匿名さん

ここ入居後はtop10になると思う

私立行くなら問題ないけど、公立中学校もチェックしといた方がいいと思うけど。
他学区に比べるとちょっと低いです。
https://www.minkou.jp/junior/school/7512/go=1/

>>25008 匿名さん
小学校から私立が多いでしょ。流石に

申し込みしてきました。

今回タワーは残り40戸程を全戸売り出しで全部屋要望あり、レジデンスが40戸売り出しで合わせて80戸ほどの供給ですね。1次終わった全体の残りがレジデンスの30のみ。

タワー申込みしましたが、正直買える気がしませんわ。

入居時期早まったりとかしないですかね？早く住みたいです。

>>25002 匿名さん

なにかと思ったら世代年収か
平均なんて興味なし

>>25012 匿名さん
ほんそれ笑

>>25012 匿名さん

港区で平均年収じゃ、底辺生活しか出来ないからねえ。

高額な部屋は少し残ると思いきや、これは余裕で全戸売れますね

>>25015 匿名さん

だからあれほど買っとけと

>>25015 匿名さん

残り30も2次で一気に売れると嬉しい

>>25017 投稿者さん
まぁこの調子だと恐らくそうなりそう。

というより、戸数も僅かで最後という事もあってお祭りになるかも。

本日2部屋申し込み！タワーはほぼ全ての部屋に倍率付いてたな。。レジも半分以上には倍率有り。残りレジが30弱あったけど2次というか最終期にするみたいで、それも今の見込み客で倍率付いて終わるようだ。

買いたくても買えるか分からない状況なの？

間取りガー、高速ガー、古川ガー、航路ガーって、ガァガァ言ってたアレは一体何だったのでしょう？

>>25020 買い替え検討中さん
リアルにタワーは買えるか分からないよ、残り32で申込入ってない部屋が無いから。倍率部屋ばかりだし。

>>25021 評判気になるさん
雑音です

断末魔。

>>25008 匿名さん
丘学園は新設間もなく、これからでしょうね。

今年度は倍率付く程にもなってて、少しずつ人気化してますよ。

買えるか、買えないかの結果はさておき、今から買っても勝ち物件なのでしょうか？

幼稚舎行かせる為にここ買ってる人も一定数いるんだろうな

>>25026 検討板ユーザーさん
まぁ誰が見ても鉄板物件ですからねえ。

このスレもあと数ヶ月で閉鎖ですか。

>>25021 評判気になるさん

購入者だけどそれはそれでいいんだよ。
完売クイズでもないし、売れたからって自分が気に入らないものを買う必要ないんだから。

アンチ勢の言うことは理解した上で買ってるわけで、完璧なマンション求めるならパークマンションとか買うでしょ

パークマンション買える人がどれだけいるのか知らないけど(笑)

>>25025 匿名さん
とはいえ私立行かせる家庭が多いでしょうね

>>25010 検討中さん
昨日我が家も行って来ましたが想像以上でしたね。

億越えのマンションをフルローンで買って、子どもは私立行かせて各々習い事させて、子供絡みの交友でも何かとお金が掛かる。車も所有してたら駐車場代も掛かり、そこまでして港区内陸に拘りたいですか？

>>25034 匿名さん
ここに居る人達に何を言っても無駄よ。

基本何も考えておらず思考停止してしまってるから。

>>25034 匿名さん
万券があなたにとっての100円位の価値としか思って無い人は、世の中に沢山といるんですよ。
人の事をとやかく言う前に、自己研鑽につとめましょう

>>25035 匿名さん
節税、経費という言葉を知らないのかしら。
まあ、とりあえずドラゴン桜でも見て、盲目的に東大目指そうぜ。そうすれば見えてくる世界もある

うんとこどっこいしょ、うんとこどっこいしょ
ネガキャンをいくら繰り返しても競争率は下がりません

>>25034 匿名さん

ここの購入者はそれなりの財産と収入があるから、心配しなくてもよろしいかと。俺は一括でも購入できるが、フルローンの予定。手持ちのお金を働かせる予定あるから。

ここ買う人は正解だよ。
港南とか飛行機真下で高速道路、養豚場隣接。
港南の5倍はここがいい。

>>25040 匿名さん
あまりにもヒドい内容なので、削除アクセス禁止依頼します。

>>25026 検討板ユーザーさん
資産性で言えば確かに堅いでしょうね。

とは言え、そこばかりを意識し過ぎて欲しくない所を買うのもどうかと思う。

家族構成は知りませんが、子育て実需として5年ー10年程居住して、その後はこのエリア特有の教育熱心な人向けに貸すなり、買い替えるなりって考え方もある。まぁその頃には地下鉄開通もあったり、周りの再開発も進み利便性も一層高まってと、そのまま住み続けたくなる可能性も高いと思いますけどね。

という事で欲しくて買える予算があるならワンチャン狙いましょう。買えるか買えないかはあとは運任せ。

>>25042 匿名さん
教育にも住まいにもお金を掛けるられる家庭が、一体どれ程いるかね、、

>>25042 匿名さん

〉買えるか買えないかはあとは運任せ。

それ。

>>25043 匿名さん
うちは2人娘、両方とも私立小学校。学費諸々で二人で年間200万
塾、お稽古等娘のやらせたいものを盛り込んだら、それで二人で年間200万
私立の医学部経由で医師免許取るのに比べたら安いもんかと
それ以外に駐車場代と車両費で年間350万

世帯2500～3000あれば、まあ皆さん住宅費も含めて遣り繰りできるんじゃないかな。
ちなみにあなたは年収いかほどなの？それによってお金に対する価値が変わってくるので

競争率下げ目的のネガ若葉にマジレスせんでも

>>25046 匿名さん
その若葉はただの愉快犯

どうやら4期2次はやらずに、今回の1期が終わったら次最終期となりそう

>>25048 検討板ユーザーさん
どうして分かるの？

営業の方でしょ

>世帯2500～3000あれば、まあ皆さん住宅費も含めて遣り繰りできるんじゃないかな。

それでもカツカツです。
実家が太い人には敵いません。

しかし独身羨ましいな。

>>25049 匿名さん
モデルルーム行くと分かります

ちょっと儲かったから今まで買った事のない洒落乙なスーツとか靴とか買おうと思ったらメッチャ高いのなｗ

俺はいったいいくつになったら大人買い出来るんだよ！（無理）

ところで、皆さんスーツとか靴とか良いの買ってますか？
（高級の）入門編でも近場で良い店あれば是非。

>>25053 匿名さん
ヒルズにGAあるから、とりあえず色々教えてもらえばいいよ。
ベタだけど、ベタから入るのが意外と近道

ここは維持管理・劣化対策(建物の長寿命化) が星2つ

入居後も注意深く観察してかないとね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

>>25055 匿名さん
こう見るとやはり開発規模の大きさが分かるな。

>>25056 匿名さん

文字通り、ケタが違いますね

億越えのマンションに住んで、子供は私立に行かせて、塾や習い事にも通わせ、美味しいご飯食べに行って、お洒落な洋服買って、車は実用と趣味用の2台所有し、各シーズン毎に旅行に出掛けてと。

お金が幾らあっても足りませんなぁ。

>>25058 匿名さん
そのうち、子供の教育費以外の多くの部分で経費計上できる

>>25058 匿名さん

日本には感じないが、海外ではすごいインフレになっている。消費や資産購入はできる限り早めに

>>25048 検討板ユーザーさん

残り30戸も一気に売れるのね。
やっぱりここ買えて良かったです

>>25060 投稿者さん

コロナ後が本番でしょう

>>25060 投稿者さん
家具も7月から値上げするところが出て来たりしてますね。

7月からは資材高騰の影響もあって建築費（鉄骨造・RC造ともに）が一段騰がるとの事。木材もウッドショックの影響大。

早いとこ当確して安全地帯に移りたいです。。

持つ者と持たざる者の差が一層拡大する構図

その中でも堅い物件を賢く選びたいね

>>25065 匿名さん
とすると、やはりPT勝どきサウスか。

>>25066 匿名さん
何の特徴もないサウスに優位性はないかと。

周辺の供給量や震災などのリスク要因も加えて考えなきゃね。

パークタワー勝どきミッドって維持管理・劣化対策☆１なんですね　意外

とても初歩的なことで恐縮ですが
高層階は地震や火災の時に心配があるのですが、あまり心配する必要はないのでしょうか。中層階、低層階の方がいいのでしょうか。

>>25071 マンション検討中さん
震災時、停電でも通電する補助電源ではなくコジェネレーションシステムが導入されてれば高階層でも安心ですよ。ここはどうなんですか？

地震の時にエレベーター止まるのは点検が必要だからじゃなかったっけ？停電もあるかもだけど

六本木ヒルズのようにコジェネレーション導入されてれば停電しません。

>>24866 匿名さん さん


www

>>24885 匿名さん さん

国家公務員というだけで
1億以上物件　100万円以上割引なんて
許せないwww

一般ピープルは
割引きなし

ここにも
上級国民あり

>>25064 マンション検討中さん

安全地帯
ゼブラゾーンともいう
通行禁止・停止禁止

www

>>25067 匿名さん

きみもね

ここ大規模なのに、コージェネレーションシステム導入されてないんじゃないの？
大病院、最近の高級タワマン、オフィスには導入されてるのにな。

15.00以降の
羽田への飛行航路
確認した

まじで
やばいやん

部品の落下
災厄・最悪ケース
飛行機
降ってくるよ


千代田区・中央区
飛行経路ではない

国は
知っている
上級国民は
知っている

一般人
知らないかもしれない

私は特別公務員なので０．５パーセントの割引きはありませんでした。

>>25080 匿名さん
さっき知ったコージェネレーションシステムという言葉をすぐに使いたがる若葉。

コジェネ
六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ・・他色々
最近のタワマンだと、ＰＣ浜離宮、晴海フラッグにも使われてるな。

>>25071 マンション検討中さん

ムサコは補助電源が水没して壊れ停電。
確か、エレベータどころか空調、水も止まって、トイレも流せなくなった。
１０階以上の階段での上り下りなんて生活は無理。

一般の補助電源、数時間～数日しかもたない。
物件によるが、この電力がどこに配給されるか確認しておいた方がいい。
これら気にしなければ、高階層でも問題ないと思うが、震災で停電する日が長くなると同じことが起こる。

コジェネは停電しないように造られたシステム。

>>25048 検討板ユーザーさん
最後はレジデンスのみ？？

タワーは今回の1次でお終いかな？

タワーの要望書受付〆切いつまでですかね？
ちなみに先に出された方と最後のほうに出された方で当選確率は同じですよね？

>>25086 匿名さん
ですね。

その為の工作が目下繰り広げられてる模様。

まぁ今更ジタバタ足掻いた所でどーにもならないから、後は運に任せるのみ。

>>25086 匿名さん
タワーは40戸全て申し込みあり。

>>25087 マンション検討中さん

先に要望出しておくと牽制効果があるかと。あとは営業の力量で上手く他の部屋に誘導してくれるか。

>>25088 匿名さん

レジなら、また30戸ぐらい購入できるチャンスあるので、MRへGO！！

タワーは残り全部に要望入ってるの？

その中で抽選ある部屋は幾つぐらいなんだろうね。

>>25090 匿名さん
タワーの方ならもう手遅れでしょう。

申し訳ないけど、私は要望入ってた部屋に被せてしまいました。

結果がどうなろうと恨みっこなしで。

やっぱりレジデンスよりタワーの方が人気なんだね。

そりゃあそうだよね。

>>25092 白金移住検討者さん

MRへGO！！

はい、もう無理ゲー解散！

早いとこ見切りつけて君もプレミスターになろう！！

とりあえずこのコロナバブルで一気に資産爆増させた人達が買ってるのがここって認識で宜しいかな？

実質残ってるのって最終期として売り出されるレジデンスの30部屋のみよ。

が、そこも既に一部要望入ってる部屋もあるから、本当に欲しくても実際買えるかどうかは分からないよね。

タワー第一希望の部屋は要望がすでに入っていたので、希望者なしの部屋に申し込みました。でも、結局そこも第３，第４希望も全て抽選になりそうですと連絡が来ました。

>>25098 匿名さん
その部屋って1L・2Lなどグロス安めの部屋？

>>25096 匿名さん

プレミストか。

ちょっと考えさせてくれ。

本当に欲しいなら無理してタワーに突っ込むより、可能性に掛けてレジデンス行った方が賢明かな。

>>24976 匿名さん
大爆笑

>>25097 匿名さん

購入者ですが、青山だ六本木だってタイプじゃないちょっと陽キャになりきれない人達にちょうどいいのがここだと思ってます。

湾岸からの第二次ステップにもいいと思いますね。

>>25100 買い替え検討中さん

2Lがメインだと思う。

>>25105 投稿者さん
最後残りが2Lじゃ売れないでしょうね、、

厳しいな

>>25106 名無しさん

まぁ見てなさいって

独り暮しで2Lならいいけど家族いて2Lじゃしんどいからな

ここも数年後に見返してみたら、激安って印象になってるもんでしょうかね？アレコレ考えて躊躇せずに、あの時買っておけば良かったと。

>>25109 匿名さん
今でも十分安いんだけどね。

よって爆売れ中。

>>25108 匿名さん
マンション内セカンドハウスで考えてます

>>25109 匿名さん

竣工時に2割高は堅いですね

>>25106 名無しさん
最終期のレジ30戸も意向入るところあるから、全然心配しなくていいです

結局、この規模戸数・この価格でも爆売れ大盛況なんですね。戸数や価格帯から考えても、もう少し時間が掛かるかと思ってましたが、ちょっと読みが外れましたわ。

>>25114 匿名さん
1期もお祭りでしたけど、昨年1回目の緊急事態明けた6月から勢いつきましたね。

夏から秋にかけて完売ってアナウンスは、年明けから出てましたので、概ね予想通りって感じでしょう。

売れ残りの物件ならまだしも、残り僅かで数が限られて抽選になるところを、2部屋目購入目的の為の参加は不可にしてほしいわ。

そういとこデベもしっかりしないとアカンでしょう。

>>25116 検討板ユーザーさん

政府の福利厚生ではなくから、民間は自由競争でよいと思うけど。

現状だと値上がりする確率が極めて高いのは異論ないだろう。
問題は新築価格からどれだけ上振れ余地があるか。
想定賃料を月坪2万として、表面利回り3.5%で逆算して坪685万、3%なら坪800万。
港区タワマンの成約事例で利回り3%切るものはそう無いのでこれくらいが限界かな。
平均的な部屋の想定なので、条件良い部屋はもう一段高くなると思われる。
リスク要因として金利が上昇すると、利回り4%で坪600万、5%だと坪480万、この辺が目線かと。

>>25116 検討板ユーザーさん
別に法人化して同時期二部屋以上申し込んでるわけでもないのに、別に良いだろそこは。
早めに動き出さなかった自分を恨め

期ずらしで買い増しなら別に良いんでは。
同時期に2部屋は確か配偶者名義でも申し込めなかった気がするわ。
東京建物は結構配慮してくれている方かと。

>>25080 匿名さん
コージェネレーションシステム導入されてないのなら、高級物件に採用されてる全熱交換器もついてなさそう。付いてるのかな？

もしここが買えなかったらどうしよう。

他に良い物件もなく困る。

2部屋買うってのはタワーとレジデンスそれぞれ1部屋って事？それとも同じ棟の間取りが違う部屋を2部屋？

>>25122 匿名さん
そういう時代すね。

これから出てくる新築はもっと高いでしょうし。

東急あたりはコロナ後の相場を反映して@800前後になると予想。

>>25121 匿名さん
一部全熱あり。
全熱がいいなら、プレミストへどうぞ。人によって重きを置く場所は違うので、差別化できていいのでは

アトラスタワーが当初6月予定から9月に販売を延期したのも、ここが完売するのを見越して高値追求でくるつもりって誰か言ってた。

>>25123 eマンションさん
所謂、ハナレというやつですね。中に入れば、タワーもレジも区別はないからあまり棟を分ける理由はないよね

白金高輪で坪800万ですか、時代が変わったんですね
100平米で2億4000万円　エキゾチックジャパン！

>>25124 匿名さん
東急は年内間に合わないんじゃない？

東急はまだ解体すら始まっていないんだから販売は相当先でしょう。
スカイの入居前後にモデルルームがオープンするかどうかだと思います。

ここは未だにコロナ前の価格水準で新築売っちゃってて、時代に取り残されてる感満載。まぁだから爆売れしてるんだけどね。スミフや三井、東急あたりの単独デベならとっくに大幅値上げしてる。勿体ない。

>>25131 匿名さん

JVだから仕方ない

とはいえ白金高輪で坪700の時点で相当良いお値段なのも事実。
元々は値上げ前でも高い高いと言われてたくらいだからJVは相当な利益を確保したはず。
追求すればもう少し利益は出せただろうが、来期決算の発射台が高くなる事情もある。
普通の会社はスミフみたいに自社の都合で入居を引き延ばしたりしないからね。

坪700万ー800万の価格帯で、分譲数800戸クラスの大規模でも、お祭り爆売れしちゃうんだもんな。

世の中、思ってる以上にお金持ってる人多いのな。

投資で潤ってる人がわんさかいますからね

マンションギャラリーの客層見る限り、超富裕層の高齢者よりはパワーカップル系が多いと思う。
一定以上の所得があるのは大前提だけど、全額キャッシュで買える人はそこまで多くは無いのでは。
世帯年収2000万くらいなら大企業勤務の共働きなら普通だけど、金融資産で億は結構ハードル高い。

>>25136 匿名さん
三井の記事で、今までは物件1億がパワーカップルのターゲットだったけど、2億も視野にいれてるとあったね

>>25137 匿名さん

アメリカの6万億ドル刺激政策もまだこれからですね

>>25136 匿名さん
たまたま居合わせた人らだけで全てを判断するのはね。

まぁ30代ー40代あたりの子育て世帯が多いのは印象的にも感じる。

全額キャッシュで買えるけど、敢えてフローする人も居るからさ。

>>25140 匿名さん

投資すればするほどお金が増えるからさ。
やめられない。
もちろん海外の投資ね

そう、キャッシュで買えるのとキャッシュで買うのは違う。
ただし、ローン組む場合でも金融資産の裏付けがあるのと無いのでは安定感が決定的に違う。
上手く回せる人は良いんだろうが、ローン返済でカツカツな一般人が富裕層の真似事をすると危険。

>>25137 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

>>25118 匿名さん
すごく分かりやすく、参考になります。現状多分北側高層エグゼでだいたいこの位ですよね。3.5%-3.7%坪685-700万。低層だと、4.3-4.5% 坪550-600でしょうか？

>>25144 匿名さん

海外不動産投資家なら表面利回りは見ないかもしれないですね。
まあ、でも今の市況は十分に高くなったことも否定できません。

>>25144 匿名さん
そんな感じだと思います。
一般的に賃料相場は階数や方角、眺望等に大きく左右されないので、収益還元法においては坪単価が抑えられた部屋が有利になります。
実際、タワマンは低層階のリセールバリューが高い事が多いです。

>>25146 匿名さん
3.11後暫くは、高層低層差があまりにも無くて、高層一択でしたが、ここ最近高層はデベも盛ってきてますからね。
ここも類に漏れず

ここは販売戸数が多く投資目的の人がそれなりにいるようですが、中古物件の戸数が多くなり値引きが大きくなる可能性はいかがでしょうか？

メインシナリオは需給バランス的に東急販売開始までは底堅く推移。
どこかで下げ相場になると売り物件の嵐で悲惨になると予想。
湾岸ほどじゃなくても無理してフルローンの人結構いそうだし。
金利上がったらアウト。

まぁ予測しても当たらんからなぁ
8年前に今の相場まで上がるよって言われても誰も信じてないでしょ

逆に8年後に元の相場まで下がると思ってる人も現時点では少数派だよね。

そうだね　相場がどうなるかなんて読めない

先が読めないからこそ、ここの様な手堅い鉄板物件を選びたいね。コロナ後の資産インフレに乗じて、これといった特徴や優位性も無いのに価格だけが先高しちゃってる様な物件は、ちと怖いな。

ごちゃごちゃと。笑

残り僅かしかないんだから、さっさとモデルルーム行って申込む部屋決めて来なさい。

その後は天に祈るのみ。

>>25154 匿名さん
既に申し込み済みよ

>>25149 匿名さん

海外を見てごらん。国内だけではなく。
今日本も相場も少し上がっているが、海外の上昇率や価格見ると本当に安いなと正直に感じているところです。

>>25154 匿名さん
競争率下げに余念がありません

>>25149 匿名さん
15000万ローン組んだとして、35万の月々支払いできる人が金利1％上がったからといって、残債割れで売り急ぐか？そんなんレアケースだろ。
ま、用心に越した事はないけど

>>25156 投稿者さん
アメリカに代表される海外は賃料上昇を伴った本質的な資産価格上昇。
日本は異次元金融緩和で物件価格がインフレしてるだけ。利回りはどんどん低下してるでしょ。
それでいて、ここ数年の動きだとマンハッタンのアッパーイーストより港区の方が値上がり率が高い。
マンハッタンの相場と比較して港区に割安感は全く無いよ。

>>25159 匿名さん
それでも売れる物件は売れちゃうんだよねー。

いつの時代もそれは変わらない。

まぁ言える事は高値市況でも手堅い物件を買いましょうね。って事かと。

>>25158 匿名さん
金利が1%上がったら不動産価格も株価も暴落、失業率も高まるだろうからパニックだと思うけど。
オーバーローンで元金がなかなか減らないのはきついよ。

>>25104 匿名さん

そういう系に避けてもらえるのがここのメリット

実質残り30も無いんだから、今更あーだこーだ騒いでも状況は変わらない。あとは買えるか買えないかだけ。

勝ち組になるか否か。天に任せようぞ。

>>25163 匿名さん
〉実質残り30も無いんだから

↑それ本当？

>>25164 買い替え検討中さん

残り30戸に意向入ったとこもあった。

もう無理じゃん、、

誰だここ不人気とか言ってたの？

>>25167 匿名さん
若葉な頓挫マン

あーだこーだワイワイできるのもあと少しだな

完売したらつまらん

買った人はここから2年も待ち続けなければならない苦悩がある。

ここが早期完売してくれて1番嬉しいのは、ダイワのプレミスト？三菱の高輪タワー？三田ガーデン？高輪松ヶ丘？積水のGMパークフロント？旭化成のアトラスタワー？それとも近隣中古保持者？

>>25171 マンコミュファンさん
芝浦と勝どきとか？笑

東急でしょう。

>>25171 マンコミュファンさん
購入者

>>25171 マンコミュファンさん
JV

地権者。

>>25171 マンコミュファンさん

全員!全ての関係者

>>25177 投稿者さん
但し、若葉を除く

パークタワー勝どきサウス
エグゼクティブの平均坪単価は約630万円です!!!!
ミッドの一期は平均500万だった。条件が悪くなっているのに。
湾岸やばいな

>>25179 投稿者さん

続き。
プレミアムの平均坪単価は約705万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

>>25180 投稿者さん

スーペリアの平均坪単価は約455万円です。+10%

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

>>25179 投稿者さん
+26%

>>25179 投稿者さん
湾岸部が頑張ってくれると、こちらの内陸側を押し上げてくれる要因にもなるので、是非とも頑張って盛り上げて欲しいですな。

金利上昇リスク、不動産市場が停滞または下落に転じるリスクなんて皆承知の上で買いに来ているので
今更競争率下げ狙いでそんなコメントを残すより神社に願掛けに行った方がまだマシかと。
多分今期は相当な倍率になる。

>>25179 投稿者さん
流石に調子乗り過ぎてて笑う。

>>25179 投稿者さん
完全なるコロナ後の相場感を反映した値付け。

いかにスカイが良心的か分かる一例じゃな。

ま、もう残り僅かだけど。

>>25186 匿名さん
今新築はどこもエリアレコード更新して高値追求してますからね。以前から言われてる通り、ここが安過ぎなだけかと。

ここ購入確定した人は既に含み益？
もう笑いが止まらない状況でしょうか？

>>25188 口コミ知りたいさん
区分マンションの利益なんてどんなにあっても数千万ぐらいと、たかが知れてますからね。

ワンチャン狙いたい！

>>25189 匿名さん
それが複数戸だとどうでしょうか

>>25191 匿名さん

残りの30戸でもすぐ埋まれそう！

>>25193 匿名さん

情報ありがとうございます。そういえば東京タワービューは2割高っていう記事もありましたね。ここの物件は西向きや北向きが割安だったのかしら

いよいよ最終期！

お祭り再開！！

抽選日はいつですか？

>>25196 投稿者さん

最終期？

4期1次です

都心高いなぁ、勝どきがあれなら東急やスミフの白金高輪はどうなんの？苦笑
今賃貸の人は、同レベルの分譲買おうと思っても買えなくなる現象が後数年続くな。家賃もったいな

検討中の人は本当に今から2年後に引き渡される物件を買って良いのか真剣に考えた方が良い。

2年て結構長いよ。

2年間は今の保有物件に住むので別に不自由はないです

2年も先の物件を買わされる訳だから、値引きなどの交渉はしても良いと思うよ。

既に1部屋購入した人は、ここから2部屋目の購入は禁止な。

以前は購入可能だったとしても、もう残り戸数に限りがあるからこればかりは仕方ないね。

>>25205 匿名さん
やはりダメになったんですか？

>>25205 匿名さん
お前は誰やねん

>>25204 匿名さん
買わされるって、いつもそうやって被害者意識なんでしょうか？

>>25205 匿名さん

2部屋目でレジ2L見て見ようと思ったが。。これは残念だった

売れてない物件ならまだしも、デベだって同じ人に複数売って儲けさせるよりは、数に限りがある現状では欲しくて買えてない人に売ってあげた方が良いでしょ。

>>25210 匿名さん
欲しいです！

貴方辞退して下さい。

お願いします。

>>25211 匿名さん
俄然、二部屋を買う気になってきた

買えたらラッキーぐらいに思ってた方が精神衛生上よろしいかと。

朝から若葉おもしろい

2年待てないなら新築は無理よ、中古買えば笑
値引きとか市況みてなさすぎだし

買いたい人に購入規制なんて無理無理。有利にしたいならキャッシュ多めに用意するか、何回もMR訪ねればよかったわけだし。どんまい

>>25214 匿名さん
下手くそな倍率下げと思えば、合点がいく

>>25204 匿名さん
値引きの「ね」でも言おうもんなら、抽選から弾かれそうな市況だもんな。倍率下げ乙

転売ヤーは退散してほしい

ここ日中の書き込み多いですが、販社の方々なんですか？

>>25218 匿名さん
そのようです。

>>25218 匿名さん

これのどれからしい↓

>>25171
ここが早期完売してくれて1番嬉しいのは、ダイワのプレミスト？三菱の高輪タワー？三田ガーデン？高輪松ヶ丘？積水のGMパークフロント？旭化成のアトラスタワー？それとも近隣中古保持者？

まぁ色んな思惑の人が居ますからね。

ここが売れて1番喜ぶのは競合物件でしょう。

加えて芝浦や勝どき辺りとか？

あ、購入者やJVもか。

そうなると地権者もだな。

て事は近隣住民もか。

待てよ、一番となると実際には東急あたりじゃないのか？


↑こんな感じで宜しいかな？

まーだガチャついてるのか？

もう終盤なんだから早いとこ行ってさっさと申込む部屋決めて来なさい。

要望有りや抽選部屋除くと、もう買えるの安い部屋しか残ってないじゃん、、

日中、直ぐにレスがあるのが、違和感あり

>>25226 匿名さん
お祭りの中、今更あれこれ考えたって仕方ない。

>>25225 匿名さん
それは4期2次以降の部屋？

今回の4期1次終わって、レジデンスの残り30部屋のうちの一部の部屋も既に検討者付いてます

>>25221 匿名さん
自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました
↑
これは恥ずかしい

>>25229 匿名さん
夏までに完売って言ってましたね。

>>25225 匿名さん
安いっても1Lと2Lで1億近くでしょ？

6月上旬販売開始予定だけど、一向に始まらないね。。

苦戦してるのかしら？

アトラスタワー、間取りや外観も中々良さそうじゃない。6月売り出し予定から、9月に変更との事だけど当初より高値で出す予定？

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

今回4期1次はどこが人気？

3L？

>>25235 匿名さん
満遍なく

>>25234 匿名さん
アトラスは南以外の眺望が厳しそう。

>>25233 名無しさん
最終的な売り出し戸数を調整してるのかと。

80戸じゃないの？

土壇場で札入れる人も居るからねえ。

この様子を見ると、ここんとこでまた増えたんじゃないの？

さー、泣いても笑ってもラストチャンスや！

結果はどうであれ恨みっこ無しでヨロシク！

>>25237 匿名さん
高層階西もダメだっけ？

>>25242 匿名さん
厳しそう。

プレミスト購入者ですが、ここまで来たらスカイにはとっとと完売してもらって、こちら側に検討者流して欲しいです。

>>25244 通りがかりさん
そっちに流れるかね？

もし今回スカイが買えなかったら私は東急を待ちます

スカイ売れたら　プレミストか東急だね

>>25246 検討板ユーザーさん

東急がとんでもない値段になるから、私は
落選したらプレミスターにする

>>25247さん
いつでるか、幾らで出るかも分からない物件を待ち続けるのはね。

皆さん既に諦めムード？

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

など、今湾岸エリアが熱い！！

>>25251 匿名さん
オススメは？

>>25251 匿名さん
後背地の湾岸にはこちら側を押し上げてもらう為にも応援してるぞ。

4期1次発表

40戸売りだし

>>25254 匿名さん

あれ、残り70戸が2期？

始まりましたねー

今週末5日（土）から登録受付で、13日（日）締切

抽選は14日（月）

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次が40戸とすると、


4期1次終わって687戸成約（残り83戸）

2次以降で残り83売り出し

↑こんな感じかな？

>>25252 匿名さん
ブリリQ

>>25256 匿名さん

勝どきの出方を見て売り控えている感じがする

>>25259 投稿者さん
今更そんな事しないでしょう。

>>25254 匿名さん
4期1次の事前告知にあった2億6980万（96.13㎡）の部屋無くなったのね。先着として売れちゃったの？

>>25261 匿名さん
↑96.13㎡じゃなかった、98.67㎡だった。

三月と同じスケジュールですね。
抽選日の週末が救済抽選。その辺りが最終になるでしょうね。
勝どきは誰も意識していないと思います。

>>25261 匿名さん
販売予告してたのに先着順としては売らないでしょう。

引込めたのと違う？

前からここの概要は基本アテにならないよ。

直接行かないと正確な情報は取れず。

>>25265 匿名さん

その通り

いよいよ今週末5日(土)から4期販売がスタート！

皆さん部屋選びは済んだかい？

>>25267 匿名さん
14850の3LDKは、何階か知ってる方は、いますか？

>>25268 名無しさん
レジ北向き1418号室、73.18平米

>>25268 名無しさん

11階の角

>>25269 匿名さん
73.18㎡？

70.54㎡じゃないですか？

レジデンスの3L北東角

70の3Lか。狭いけど二人暮らしなら何とか行けるか。

>>25271 匿名さん
一番狭い部屋が一番安いわけでない

やっぱ狭いな。

>>25270 投稿者さん

11階の角って、1113か！

これ

価格

>>25277 匿名さん

70の3LDKの値段を伺ってもいいですか？

>>25278 名無しさん
直接行った方が早いかと

今週末から登録スタート

>>25278 名無しさん
1412号室　レジ北東角部屋　15040万円
このブロックは次期以降販売予定の913号室もある。

>>25279 匿名さん
知らないのなら、いちいち首突っ込んでこないで

>>25275 名無しさん
1113号室は3期1次で既に売れてます。
値段は、13190万円

グローバルフロントタワーは嫌悪施設ですか？

>>25280 匿名さん
800万円位の値上げですね。坪単価＋40万円程度ですか。

レジデンス棟の４期前までの契約済み住戸割合
（低層：４～１１階、高層１２～１８階、１９階除く）

低層　東８３％　西３３％　南６０％　北３８％
高層　東１００％　西９０％　南５７％　北４０％

北東角４１％
北西角７０％
南西角１００％
南東角１００％

レジ全体の進捗率　55％

>>25286 匿名さん
タワーは今回で終わりですか？

>>25288 匿名さん
どうでしょ。
予定ではまだタワー残す方針みたいですが、自分が聞いてから2週間経ってるから、状況は変わってるかもしれないです

三菱主導による駅前東地区の進捗きましたね。

白金高輪駅前東地区再開発/2022年度に都計決定目指す/準備組合 地所レジが事業協力
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>25290 匿名さん
ここの入居が始まる頃かな

街並みがきれいになるのは良いけど、商業ビルほしいな

>>25290 匿名さん
初発の白金ザスカイ、購入者完全勝利じゃん

何やら東京建物が有明物件のテナント誘致でやらかしたらしいけど、ここは大丈夫かいな？

気に入って買って浮かれ気味になり易いけど、その後ちゃんと確認してった方が良いぞ。

有明に詳しい若葉さんこんにちは。
テナントが決まるのはまだ先ですし、
スーパーなんかは入って困るようなチェーンは
そもそもないと思いますね。

>>25294 評判気になるさん
あちこち色んなとこ覗いてるんですね

>>25294 評判気になるさん
見てきたけど、カフェじゃなくて塾になるとかで騒いでる話か。どうでもいい話だけど、1階サビなら子供通いやすくていいいんじゃないかな。
そもそもあそこの物件、盛大にやらかしとか当初言われていたけど、市況のお陰でそこそこ売れたからね。それだけで御の字でしょ

ここも下にカフェ等のテナントが入るんじゃなかった？

>>25298 匿名さん
それも含め、未定だよ。決まってるのは、スーパーらしきものを誘致努力するということだけ

というか、竣工前の青田売りの状態でテナント何々が入りますとか言っちゃう営業のレベルが低いわけで、コンセプトレベルの話に留めておくのが当たり前の対応。

>>25294 評判気になるさん
東京建物やらかしちゃったね。

ここも関係者が今から予防線張ってるっぽい書き込みっぷりだけど、契約者は何が入るか・どうなるか正直不安よな。

>>25301 eマンションさん
予防線とか言われると契約者としては心外ですが、青田買いのリスクは承知してるので、無関係の若葉にとやかく言われる筋合いは無いわな。

現状、青田買いのメリットが大幅に上回っているので、若葉が騒ごうが多分誰も何とも思わないでしょ。

>>25290 匿名さん
白金高輪駅前東地区と
白金高輪駅東部地区とで、範囲が変わるんですね。

何にもない有明ならそれこそ死活問題かもしれんが、
至近距離に大体何でもある都心では
正直下駄履きの商業施設が何になろうが
ぶっちゃけどうでも良いけど。
ここの徒歩数分圏内にはスーパーやカフェなんか複数あるぞ。

競争率下げたいならもう少し考えた方が良いよ。

>>25305 匿名さん
へー、それは恐れ入りましたわ。

周りに何でも揃ってる都心では、マンション下にパチ屋・葬儀屋・ゲーセン・風営店・組事務所などいわゆる嫌悪施設と呼ばれるテナントが入居しても、住民には何ら問題無いのですね。

強がりはやめなさい。

>>25306 匿名さん

笑

話が飛躍し過ぎてて草

>>25306 匿名さん
それが入る可能性、0％なのにはしゃいで楽しいか？

とりあえず、有明の話はガセみたいね。まあ、あんま興味ないけど、ガセで東建やらかしたという書き込みした若葉は削除依頼したほうがいいんじゃないの？
ちなみに野村の馬車道がどうなるかの方が個人的には気になる。

>>25309 匿名さん

野村の馬車道は販売中止みたいですよ。

そもそも高杉で全く売れてなかったとの事でしたけど。

>>25311 匿名さん
眺望が突然遮られるという。
気になるというのは、既契約者に対してどういう対応をするのか。契約通りならば、そういうリスクも踏まえて契約したのだから、救済措置はないはずだが、だったら販売中止までするかと。販売中止までするなら、既契約者に対する救済措置があるかもしれないと、注視してます

なぜ白金高輪がここまで急ピッチで再開発案件が出てくるかというと、やはり地下鉄延伸が具体化してきたからだろね。車移動メインなので、そこまで実生活に影響はないが、デベにとっては販促時の高値追求の理由にはなるよね。

マンコミュというスムログメンバーの土俵で、マンクラ引き合いに荒らし投稿するって、若葉にはすぐに身バレするという危機意識ないのかしら

>>25306 匿名さん
何か嫌なことでもあったの？
煽ってるつもりがただの空回りで、なんだか心配になってきました笑
お金がなくて困ってるの？

登録日直前でリセールバリューを押し上げるポジ材料がまた出た
→更なる競争率激化が予想される
→落選したら機会損失半端ない、絶対勝ち取らねば！
→別垢で必死でネガキャンしたろ！
若葉の思考。まあ気持ちは分からないでもない。

>>25322 匿名さん
はは、考えすぎでしょ。ただの愉快犯でしかないよ。
例え倍率下げの意図的投稿だとしても、あまりにも内容が稚拙。

>>25322 匿名さん

定期的に「倍率下げ狙い」と言い出す書き込みがあるけど考えすぎだよw

>>25323の言う通り単なる愉快犯だよ

ずっと静かだったのに抽選間近のネガですからね

登録期間中のマンション掲示板では良くある光景

>>25325 匿名さん
ずっとしょうもない若葉は張り付いてるよ。

もし倍率下げなら、自分ならば物件ではなく狙ってる部屋をボロクソに書くけどね。

若葉くんのネガ思考を考察しても無駄よ

>>25284 マンション検討中さん
どういうことですか？

>>25330 匿名さん
芝浦のスレと間違えたんじゃない？

明日モデルルーム行く予定だったけど悪天候なのね。

登録前に最終検討したかったんだけどな。

>>25331 匿名さん
でも実際GFTは嫌悪施設かと言われると分からない

>>25332 検討者さん
本気で検討してるなら仕方ないね。

最近都内の新築・中古マンションってホント高いよねー。あっちも億、こっちも億って、億越えなきゃダメ感あるのなんで？

芝浦も離れていないでしょ
三田線でこっちが田舎の方ですよ

相変わらず評価高いねー。

100評の6割越え

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

結局今回の売り出しは40ですか。

タワー20、レジ20ってとこかな？

1階の商業施設、何が来たら嬉しいですかね。
ジムとか出来ればいいなと思いましたが、古川挟んだすぐ向かいにエニタイムありますし、マンション内にもちょっとしたジムはあるので現実的ではないですかね。
無難にスーパーやカフェとかだと嬉しいですが、どうなるか楽しみですね。

>>25339 匿名さん

ドンキとすき家とマック

あとスシロー

スーパーとカフェは既定路線で気になるのはどのチェーンが入るかくらいかな。
他の区画があまりイメージが湧かない。クリーニング屋とかかね。

吉野家

白金台のプラチナドンキが移転するって事もあり得るかもね。

残念ながらチェーン店ばかりでしょうね。

一流店は広尾、十番あるいは高輪、白金台で踏ん張ります。古川沿いの低地にはね､､､

>>25344 匿名さん
定借残年数を考慮すると、100％移転は無い

決定ではないものの、スーパーはリンコスを計画してるんですよね

ワイはチェーン店の方が気軽に入れて嬉しいけどな

スシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとか松屋とかココイチとか出来たら嬉しいです

>>25334 匿名さん
このスレに検討者は居ませんよ。

>>25347 匿名さん
どこ情報ですか？

>>25338 匿名さん
登録期間終わったら、ある程度の数が分かるでしょう。

業務スーパーかOK　希望です。