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名無しさん
[更新日時] 2024-04-11 13:54:06
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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23001
検討板ユーザーさん
>>22996 匿名さん
営業がしたくてもJV故に難しいって言ってましたね。
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23002
匿名さん
>>23000 匿名さん
レジデンス棟は小さい部屋多いからファミリー向けのいい部屋はもう少なくなってそう
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23003
匿名さん
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23004
投稿者
-
23005
匿名さん
この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。
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23006
匿名さん
-
23007
マンション検討中さん
シンプルな疑問なのですが、近隣の10年落ちの中古がここより同じか高い金額で売られてる今、ここを買わない理由がよくわからないんですが、何がネックなのでしょう?高速添い?古川添い?大規模すぎるから?
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23008
匿名さん
-
23009
匿名さん
>>23005 匿名さん
いやー、今頃猛省してると思うよ。
ここは芝浦を踏まえて薄利・爆安で売り出すと読んでる。
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23010
匿名さん
-
-
23011
匿名さん
少なくともブランズ白金高輪は芝浦よりは高いでしょね。坪700-750を予想
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23012
投稿者
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23013
匿名さん
-
23017
匿名さん
[No.23014~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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23018
匿名さん
-
23019
匿名さん
>>23018 匿名さん
【3期】
3期1次114戸供給→104成約 (3/7)
残った10戸は先着順へ
2次が16戸(3/14)
3次9戸(3/28)
4次5戸(4/2)
5次1戸(4/16)
5次時点で供給は145戸
1期408戸
2期83戸
3期現時点145戸
3期5次終わった時点で636戸供給(未供給残り134戸)
成約ベースなら625戸ー635戸(残り145戸ー155戸程度)
先着順16が最近入れ替わってるとの事だから正確には不明だけど、概ねこんな感じかな?
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23020
匿名さん
-
23021
匿名さん
5次ってあったの?
先着順は結構減ってそうですね。
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23022
マンション検討中さん
タワー・レジデンス、それぞれの3Lって今どの辺りが残ってるんでしょう?
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23023
匿名さん
>>23022 マンション検討中さん
2月時点だとタワーは南側が残ってた気がする。
レジデンスは分かりません。
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23024
匿名さん
-
23025
匿名さん
>>23020 匿名さん
既に3期は1ヶ月程で150戸売ってますからね。
寧ろ売り過ぎな感がある。
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23026
匿名さん
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23027
匿名さん
>>23005 匿名さん
〉この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。
東急は芝浦が進まないと、ここの再開発も動けないのでは?
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23028
匿名さん
-
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23029
eマンションさん
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23030
匿名さん
>>23027 匿名さん
便秘じゃないんだから、大企業でそんなことあるかいな
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23031
ご近所さん
まあ、検討しているほうですよ。
白金高輪周辺は供給過剰でどこもかしこも在庫だらけだから。
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23032
匿名さん
-
23033
投稿者
-
23034
匿名さん
>>23027 匿名さん
芝浦の一件で、みんな東急アレルギー出ちゃった?
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23035
投稿者
3期5次の間取りは7階北東の角ですね。
買いたかった間取りです。。。しかも安い。
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23036
匿名さん
>>23031 ご近所さん
自分も近所だけど、2年くらい感覚ずれてるよ。
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23037
匿名さん
>>23034 匿名さん
私は東急は、売り方下手くそだし2番煎じな企画が多いけど、物はそれなりに良い物を造る印象ですよ。最近の三井のコスカ見てるとそういう不器用な方が好感持てる
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23038
匿名さん
>>23035 投稿者さん
@620で安いと感じるくらい、この1年半で相場が上がったということだな。その部屋、1期2次で要望いれてたら、普通に買えたでしょ
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23039
投稿者
-
23040
匿名さん
ここの眺望が悪い坪560万の部屋ありだと思いますか?
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23041
匿名さん
-
23042
匿名さん
-
23043
匿名さん
>>23042 匿名さん
条件悪い低層の坪520の3LDK(80㎡前後)の部屋は、今だとどのくらいのキャピタルゲインになりますか?
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23044
匿名さん
>>23043 匿名さん
650ー700万
地権者はチャレンジ価格で南8階2L62平米で1億5000万(800万)で出してるけどね。まぁでもこれが2年後の指標になるかもね。
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23045
匿名さん
周辺再開発の進行や白金東急の底上げなどもあり、2年後だと700位は行ってるでしょう
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23046
匿名さん
-
23047
匿名さん
-
23048
投稿者
-
-
23049
匿名さん
-
23050
匿名さん
-
23051
匿名さん
-
23052
投稿者
-
23053
匿名さん
-
23054
匿名さん
-
23055
匿名さん
>>23051 匿名さん
2週間集客して1戸て…もう完全に不人気確定やん。。。。。。。。。。。。。。。
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23056
投稿者
-
23057
匿名さん
>>23056 投稿者さん
流石にそれやったらルール違反だな。
まあ、ここは予想外の売り方してくるから、何でもありなのかもしれんが
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23058
投稿者
>>23057 匿名さん
契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
色々と意味不明
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23059
匿名さん
5次までやって一戸だけ出すのは確かに意図が全く分からんな。
公式にも出ていないよね?
4次で外れた人が騒いだり?
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23060
匿名さん
-
23061
匿名さん
投資目線だと手堅い物件なのは間違いない。
しかし実需目線だと、まともな間取りの少なさに唖然とする。
間取りと設備仕様に関してはプレミストが一番良い。
ブリリア系は総じて間取りがイマイチな傾向がある。
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23062
匿名さん
-
23063
匿名さん
-
23064
投稿者
>>23057 匿名さん
契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
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23065
匿名さん
リビングインや行燈部屋はリセールで安くならないですか?
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23066
匿名さん
-
23067
匿名さん
-
23068
投稿者
-
23069
匿名さん
今まで知らなかったひとも、何あの白金の白い新築マンション、かっこいい。でも調べたらもうほぼ売り切れ、買える高層の部屋は二億。みたいな状況が2年続く
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23070
匿名さん
未入居即売である程度のせて売れると思う。24年以降は知らん
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23071
匿名さん
以前ここに投稿してた人、全方位に聞いてんのね。まあ、そこまで真剣に悩んでるということで
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23072
匿名さん
-
23073
匿名さん
-
23074
匿名さん
>>23073 匿名さん
内陸だから笑
普通の人ならなんのこと?て感じだろうな
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23075
匿名さん
>>23073 匿名さん
購入者です。
購入者なので正直割安とか言えませんが、有難うございます。
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23076
匿名さん
>>23071 匿名さん
結局他人に聞いても客観的アドバイスは聞けたとしても、それが自身にとってのベストとは限らないからなぁ。
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23077
匿名さん
>>23076 匿名さん
そうですよね。まあ白金高輪はほんと住めば都。車あればなおさら。間違い
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23078
匿名さん
>>23076 匿名さん
人と言うのは他人の意見が気になるものなんですよ
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23079
匿名さん
>>23078
それは分かるけど、お前まで他人の意見に右往左往する必要がない。
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23080
マンション検討中さん
白金高輪駅周辺にこれだけの新築マンション開発されて賃貸相場はどうなりますかね
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23081
匿名さん
-
23082
匿名さん
>>23073 匿名さん
掲示板だと湾岸ネタがちょいちょい出てるけど、そのマンションレビュー内だと殆どないのね。ある意味おもしろい。
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23083
匿名さん
>>23082 匿名さん
ここに居るのは大半が買えない人達。
湾岸の話題は単なるネタ。
誰もガチで比較はしとらんでしょ。
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23084
匿名さん
-
23085
投稿者
BTC 700万!
やっぱりここももっと上げないと相場から離れる
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23086
匿名さん
-
23087
匿名さん
-
23088
匿名さん
>>23087 匿名さん
マンション投資ツアーとか行くと
マジでチェックのネルシャツみたいなオタクもゴロゴロいるからねw
現代日本、金だけ見たらある意味リーマンは全員負け、東大行くのはヘタレ、ではあるかも知れませんね。
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23089
匿名さん
日経に連動するマンション価格
もうひといきあがると思う
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23090
職人さん
今月10日無事契約できました。将来性、建物自体のスペックとか、色んな角度から判断し最終的にザスカイに決めました
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23091
匿名さん
-
23092
匿名さん
-
23093
マンション比較中さん
三田ガーデン だいぶ売れ余ってるみたいですし、入居後販売が多くなりそうみたいです。ここはどうでしょう?
このあたりのマンション価値にどう影響しますかね?
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23094
匿名さん
>>23093 マンション比較中さん
正直、三田ガーデンがあんなに売れるとは思ってなかったですよ。絶好調だと思いますが
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23095
匿名さん
>>23094 匿名さん
今年の12月入居でタワー棟残100みたいですが、これでも絶好調ですか?
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23096
匿名さん
-
23097
匿名さん
>>23095 匿名さん
これだけ近隣競合が多い再開発エリアの中で、その中でも三田ガーデンは駅距離が最も遠い物件にも関わらず。って事を考えれば、デベ側からしても想定以上の進捗なんじゃないですかね?私個人的にも競合過多に加え、駅距離や価格帯をなどを考慮すると思ってたより売れてるな。って印象です。
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23098
匿名さん
>>23095
残100戸といっても販売開始が去年の今頃で既に166/266売れたということですよね?地権者住戸がないマンションでこれはまずまずではないでしょうか?
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23099
匿名さん
>>23095 匿名さん
絶好調でしょ。
コロナなかったら、おそらく芝浦のような惨状になってたよ。
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23100
匿名さん
この辺りの需要は尽きませんからね。
エリア全体が盛り上がる事は喜ばしい事です。
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23101
マンション検討中さん
>>23083 匿名さん
勝どきからの移住検討者です。
いつかは内陸に。と思ってたところでコロナ特需があり、この度遂に買い替えが出来そうです。
これまで値上げせずにいてくれたデベに感謝!
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23102
匿名さん
3期5次が1戸……。。。
他所の心配をするより自身の心配をしたら如何かしら?
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23103
匿名さん
-
23104
匿名さん
>>23099 匿名さん
白金高輪のマンションて、単純に周囲の住民の新築需要でどんどん売れてる気がする。住むエリア変えたくないけど、新築に引っ越したい。というひとがまだまだまだいる。そういう場所
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23105
匿名さん
>>23104 匿名さん
既存の白金高輪物件で、2次取得者の懐を賄える物件は限られているよね。もちろん近隣からの移住という層はそれなりにいるけど、2次取得者の多くは城南エリアの築10年以内の築浅物件からでしょ
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23106
匿名さん
-
23107
匿名さん
ここの契約者の中にもSNSで色々と発信してる人いるけど、人生山高ければ谷深しで、良い時もあればそうじゃない時もあるからな~。そんな中で、住宅にどれだけ資産を振るか、何かあったときにすぐ現金化できるような物件や部屋を選ぶ必要があるからね。結局は住宅ローンは背伸びせず、身の丈に合ったものを選択すべきだよね。特に若くして成功した個人事業主は危ないなあ、とオジサンはふと思います。
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23108
匿名さん
>>23106 匿名さん
上京組ならいざ知らず
それはそれでいただけないね
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23109
匿名さん
>>23107 匿名さん
それはあるわね。
もともとリーマン比率が低くて景気が悪くなると大幅収入減に陥るのが港区民だしね。
派手に儲かるのも港区民だし
都会に蹴飛ばされて退場するのも港区民で
これはもう区民の所得税の増減で明らかだからね。
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23110
匿名さん
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23111
匿名さん
-
23112
匿名さん
>>23111 匿名さん
高層北東の角、いくらででるか気になりますね。
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23113
匿名さん
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23114
匿名さん
-
23115
匿名さん
>>23114 匿名さん
ここなんてフラッとモデルルームいって、次の日電話で決めたけどね。マンション選ぶ楽しみはあっという間に終わった。
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23116
匿名さん
今日抽選の終わった「3期5次 - 1戸」はどの住戸だったのでしょうか? (棟や階数や間取り)
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23117
職人さん
-
23118
匿名さん
-
23119
投稿者
-
23120
匿名さん
>>23119 投稿者さん
見えるけど上半分ってところでは。北向きは抜けているから、10階以上なら開放感あると思う。
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23121
匿名さん
>>23114 匿名さん
中古になると価格差が圧縮されるのなら、中古は
少しだけ余計に金を出せば眺望良い部屋が手に入るって事に成り、
少しの差額を出し惜しんで眺望悪い部屋に、リセール客が飛びつくかなあ。と思います。
-
23122
匿名さん
>>23121 匿名さん
少しだけ余計な金額のその少しだけがどの位かに依るでしょ。500万なのか4000万なのか。
一般的に新築市場と中古市場の価格形成が異なるので、新築時の価格差が中古市場になると圧縮されるのはデータとして正しいです。なので転売屋が群がるのも条件の悪い低層ですね。特に、スカイみたいにラウンジが充実しているタワマンは、その傾向にあります。世の中、クソ高い差額を払ってまで毎日眺望はいらないというのが、多数派なんです。
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23123
匿名さん
>>23122 匿名さん
とりあえず南低層62が1.4億
チャレンジ価格に相場が追いつくか否か
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23124
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
23125
匿名さん
>>23122 匿名さん
中古になると価格差が小さくなるのは、高い部屋も安い部屋も経年減価によってマンション価格が下落するからであって、経年による価格下落額よりも他の要因で価格上昇額の方が大きい時期には差は拡大します。
ブロガー記事のように、なぜそうなるか理解せず単に公式を覚えてるだけだと大変な間違い犯しますよ。
-
23126
匿名さん
>>23125 匿名さん
その他の要因が、世の中の市況なのかマンション個別の理由かによっても異なるでしょう。ふじ太さんは、分譲価格差を基準に考えていて、スカイの場合同じグレードの部屋で最大4割の坪単価差があります。果たして、この価格差がさらに広がるとは流石に思えんね。
-
23127
匿名さん
価格面ばかり気にしてるけど、流動性も重要かと。
エリア内でのマンションの立ち位置、眺望など含めた各部屋の条件の良し悪しなど。
眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。故に高く売り出す。
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23128
匿名さん
>>23127 匿名さん
流動性は価格形成の要素の一因に含まれるかと。2丁目タワーや白金タワー見てると、眺望良くても高値チャレンジ部屋の流動性は悪いよね。もちろん、タワービューが無くなるという要素もあるんだろうけど。
眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。
↑
これに関しては、誰も異論がないかと。問題は、分譲時の価格差がどの程度だと適正なのかということ。こればっかりは中古市場に出てみないと評価できないけど、スカイの分譲価格は決して差が少ないとは言えないと自分は思います。
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23129
匿名さん
>>23126
>>23127
>>23128
転売ヤーにとってはそっからが腕の見せどころって訳だわね。
転売ヤーといえども2億の部屋買って1億ぶっこんで5億で売るって芸当が出来る強者はほとんどいない。
一番最初の売出し、一番仕様の悪い、安値で買える部屋で転売しようとするのだが、そう簡単には手に入らない。
そこで、2番手グループで我慢してチャレンジするのか、
2期3期で値上げされ旨味をなくした部屋でもワンチャンいけるやろ、とドツボに嵌るのか、ラッキーで売り切りできるのか。
-
23130
匿名さん
あるいは5000万以上、1億近い金を掛けて人生1~2回程度の転売ヤーなど眼中になく
ビジネスとして中古戸建、アパート、マンション含めてホントの不動産ビジネスに走るのか。
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23131
匿名さん
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23132
匿名さん
上層の黒いところがどんな感じか楽しみ
おしゃれな感じを期待
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23133
匿名さん
まあ、もう条件の良い北向きは売り切れてしまっていますしね。さすがにそれらの部屋には劣りますが、今残っている部屋も他物件との比較では十分に魅力ありますね。
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23134
検討板ユーザーさん
>>23133 匿名さん
今残ってる部屋だとどの辺りでしょうか?
最近検討しだしたのですが、真剣に購入予定です。
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23135
匿名さん
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23136
匿名さん
販売もスレの書き込みも急に失速しだしましたね。
もうお終いなのかもしれないね。
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23137
ご近所さん
まあ、まだ二年ありますから。
コロナが終息した来年あたりにラストスパートで、だいたい売り切りますよ。
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23138
匿名さん
Twitterより
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23139
匿名さん
Twitterより
2
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23140
匿名さん
Twitterより
3
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23141
匿名さん
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23142
匿名さん
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23143
匿名さん
Twitterより
5
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23144
匿名さん
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23145
マンコミュファンさん
完全待ち遠しい!
インテリアショールーム巡りしてます。
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23146
匿名さん
ただの長方形で外観にデザイン性は皆無ですね。檜町、青山、渋谷、北参道のパークコートタワー、勝どきのパークシティなどなど、三井主導ならランドマークに相応しいデザインになったんでしょうけど。そこだけが残念。
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23147
匿名さん
>>23146 匿名さん
個人的にそのへんはどっちかというと癖のある部類なので、私はスカイが好みだわ
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23148
匿名さん
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23149
匿名さん
>>23148 匿名さん
コロナ禍でバカ売れ中の白金ザスカイで御座います
よかったらどうぞ
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23150
マンション掲示板さん
買えない僻みで書き込んでいる可哀想な人に対して酷い仕打ちですね
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23151
匿名さん
DWは25階、建物は29階くらいですね
いよいよ高層階に突入。45階まであと15階分高くなります。楽しみ
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23152
マンション検討中さん
ここは下手にぐにょぐにょさせずにシンプルにそのスケール感で圧倒させて欲しい。
できあがりが楽しみすぎる。
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23153
匿名さん
>>23143 匿名さん
以前からデスカイさんのTwitter画像転載されてますが、一応マナーとして無断転載はあまりよろしくないですし、本来ならば無断転載するのではなくデスカイさんのTwitterリンクを貼るのが正しいかと。
口うるさく言うのもどうかと思いますが、変なネガも湧いてきますし、それでスレが荒れる事が撮影者本人のデスカイさんの本意かどうかもわからないので。今後のご参考にしていただければ
投稿者がデスカイさん本人だったらスルーしてください
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23154
匿名さん
ここの外観はクセがなく、上品で、最高レベルだと感じている。DWなのが良いね。オフィスビルというより、タワー型のホテルのよう。完成が楽しみ過ぎる。
そしてこのマンションを見ながらの帰り道が至福の時間となりそう。
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23155
購入者
>>23154 匿名さん
私も全く同意見です。機能的で無駄が無くて美しいと思いますが、デザインをどう思うかは本当にそれぞれですからね。檜町とかパークコート信者のような書き込みもありますが、檜町の外観も個人的には全然いいと思わなかったりする訳で。
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23156
eマンションさん
規模があまりにも大き過ぎるためか、画像で見ても少し違和感ありますね。湾岸ならまだしも内陸だから余計にそう感じるのかもですが。これはこれで良いんでしょうか?
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23157
通りがかりさん
>>23156 eマンションさん
むしろ良いでしょう。規模がデカくて違和感を放って欲しい!!内陸だからこそ、周りに建つ有象無象の特徴無いせせこましいレジとは一線を画す存在、仕様でOK!
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23158
匿名さん
>>23157 通りがかりさん
まさにおっしゃる通りですね。オンリーワンではなく圧倒的なナンバーワン感。そして最高の眺望。
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23159
匿名さん
新宿のパークハイアットの51階のレストランからも、代々木公園越しに既に建築中のスカイが見えますよ。ここからさらに存在感出ますね。
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23160
匿名さん
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23161
匿名さん
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23162
購入経験者さん
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23163
匿名さん
>>23162 購入経験者さん
大元のそちらにも勿論感謝しておりますが、こちらの分はこちらに、といったところです。
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23164
匿名さん
ここのワンルームって4階が多く目の前が高速なんですが、坪560で買って儲かるもんなんですかね? 買えなかったので今後のためにも皆様のご意見をお聞きしたいです
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23165
匿名さん
>>23164 匿名さん
儲かると一言でいっても、転売益なのか賃貸による利回りの話なのか、どの程度の利益を儲かると言っているのか人によって異なりますが、西棟東棟共にスタジオ・1LDKの部屋は、売り出したら即完売しています。これが一応の答えなのでは?
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23166
匿名さん
この価格帯だと投資需要がかなり高いんですね。勉強になりました。
ありがとうございます。
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23167
匿名さん
>>23163 匿名さん
こちらの分の方は、無断転載で厳密には違法行為ですね
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23168
匿名さん
>>23167 匿名さん
その程度の事は敢えて言わなくてもご理解頂けると思って書いておりませんがでした
ご指摘がございましたので一応お答えしておきますと
本人かどうかこちらでは分かりかねますので
話の前提として「問題でない場合」に「感謝している」と認識して頂ければ結構です。
何も知らず何も分からず違法行為なのに盲目的に「感謝してます」という事でありませんのでご安心下さい。
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23169
匿名さん
デスカイです。転載は自由にしていただいてかまいません!お散歩がてら楽しんでやらせてもらってます。今後ともよろしくお願いいたします。
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23170
匿名さん
>>23169 匿名さん
デスカイさん、いつもアザース!
ご本人の許可が出たのでこれでスッキリです。無断転載されてるの見ててずっとモヤモヤしてたんですよね
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23171
匿名さん
>>23169 匿名さん
デスカイさん、ありがとうございます。
いつも楽しく拝見してます。
購入者の一人より
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23172
匿名さん
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23173
マンション検討中さん
デスカイさん!ありがとうございます!いつも楽しみにしております!!
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23174
匿名さん
デスカイさん、是非レジの南西角を載せてください、よろしくお願いします!
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23175
匿名さん
東棟は眺望を重視するファミリータイプ向きですね。西棟は忙しいビジネスマン向きですね。
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23176
匿名さん
デスカイさん需要多いね笑
皆さん現地はあまり通らないのかな?結構遠方からの検討・購入者も多い?
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23177
匿名さん
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23178
匿名さん
>>23177 匿名さん
ただのポジショントークでしょ。眺望に絡めた。
荒らし目的のネガかもしんないから、スルーしとけばいいよ
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23179
匿名さん
>>23176 匿名さん
いえ、毎日通勤時に車で前通ってます。
なので需要というか、あんな枚数経時的な写真撮ってもいないので、一応ありがとうと
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23180
匿名さん
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23181
匿名さん
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23182
匿名さん
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23183
匿名さん
西棟の南向きは敷地内では一番静かだと思います!
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23184
職人さん
>>23169 匿名さん
素敵な写真、ありがとうございます!これからも楽しみにしております
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23185
匿名さん
>>23170 匿名さん
匿名掲示板で本人確認をどうやったのですか?単純過ぎます。
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23186
マンション検討中さん
ここのタワー棟で眺望が抜けそうな角部屋ってまだ残ってますか?
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23187
匿名さん
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23188
マンション検討中さん
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23189
匿名さん
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23190
近隣住民
鳥居坂上のウルフギャングはサービス込みでめちゃお気に入り。ピータールーガーも楽しみだ。
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23191
匿名さん
そう言えば次期まで待つ選択をされた方には残念ですが、購入者待望?のお知らせがありそうです
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23192
匿名さん
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23193
投稿者
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23194
匿名さん
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23195
匿名さん
>>23191 匿名さん
値上げですか?
残り戸数もぼちぼち100前後ってところまで行ったのかな?
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23196
匿名さん
値上げはしないと以前営業が断言してたので恐らくデマだと思います
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23197
匿名さん
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23198
匿名さん
仮に値上げとして、我々が知るよしある?
web上に値上げします、はないよね。
メールが来るのかな?
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23199
匿名さん
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23200
匿名さん
>>23198 匿名さん
ブランズ豊洲は、メールで「次期から値上げ」宣言送ってきたらしいよ。
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23201
匿名さん
値上げせず完売して頂いて、竣工直後に差額分は転売ヤーの懐に。
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23202
匿名さん
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23203
匿名さん
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23204
匿名さん
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23205
匿名さん
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23206
匿名さん
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23207
匿名さん
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23208
マンション掲示板さん
>>23207 匿名さん
だってこの期にねじ込んでもらわないと、、ローン組まない私も即決で6次滑り込みます。上にも書かれてましたが。次の期になったら困る。
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23209
評判気になるさん
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23210
匿名さん
>>23209 評判気になるさん
趣味ブログの範疇ですね
ま、AAでもありがたい
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23211
匿名さん
-
23212
匿名さん
>>23205 匿名さん
ふむ。
【3期】
3期1次114戸供給→104成約 (3/7)
残った10戸は先着順へ
2次が16戸(3/14)
3次9戸(3/28)
4次5戸(4/2)
5次1戸(4/16)
6次4戸(4/23)
6次時点で供給は149戸
1期408戸
2期83戸
3期6次までに149戸
3期6次終わった時点で640戸供給(未供給残り130戸)
成約ベースなら620戸ー630戸(残り140戸ー150戸程度)
↑こんな感じかな?
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23213
匿名さん
3月が139戸
4月が10戸
来月からいよいよ4期?それとも暫く空くのかな?
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23214
マンション検討中さん
4期は6-7月頃じゃなかった?
先着順狙いの人は今週中に動いた方が良いよ。
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23215
匿名さん
>>23212 匿名さん
成約ベースだと残150戸程度とのことですね(営業談)。先週末、MR行ってきました。
竣工2022年末までの16カ月。月10戸ペースは順調か
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23216
匿名さん
買えない者同士でこういう残戸数数えてるのが心地いいんだよね。
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23217
匿名さん
値上げされたとしても今販売中の物件の中ではぶっちぎりで良物件。モノが良いので、値上げしながら竣工後も販売するスミフ型の販売が適していると思う。
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23218
匿名さん
買えもしない物件に点数つけて喜んでる連中より
残りの数数えてる方がいいよな。
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23219
匿名さん
>>23209 評判気になるさん
個人ブログでの主観ではあるが、東池袋のステーションアリーナ(格付けBB)をはじめ、パークタワー勝どき(格付けBB)、ザレジデンス四谷(格付けBBB)、ブランズ代々木参宮橋(格付けBB)、とそもそもAAA取ってるとこある?
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23220
匿名さん
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23221
匿名さん
>>23219 匿名さん
まぁ趣味ブログや各口コミサイトなど、方々から評価が高いって視点で見たら良いんじゃないかい?
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23222
匿名さん
>>23213 匿名さん
暫く(2ヶ月、3ヶ月)空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。
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23223
匿名さん
>>23221 匿名さん
まあな。
マンションクラスタの弱点は個別の話が出来ない点だからな。
出身地も年収も年齢も家族構成も勤務地も資金調達も度外視した評価しか出来ないので現実には個人個人によって、同じ個人でも状況によって変わってくるものだからな。
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23224
匿名さん
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23225
匿名さん
>>23222 匿名さん
>暫く(2ヶ月、3ヶ月)空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。
こういうお気楽なのが誰も傷つけず、金も掛からず庶民の暇つぶしにはいいよな。
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23226
マンション検討中さん
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23227
匿名さん
AAAとってるとこないよ
検索かけてもないから
実質最高格付けだね
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23228
検討板ユーザーさん
ここはあちこちの口コミや不動産コンサルの人らからの評価も高く、人気物件の様ですが何故ですか?周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く、近隣にも新築分譲マンションがあちこちにある中でここが突出してる様な印象があります。価格も坪600万ー750万程のエリアで一般的に見ても高額ですよね。そんなにバンバン売れるものなんでしょうか?
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23229
匿名さん
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23230
匿名さん
>>23228 検討板ユーザーさん
お金あって買えるなら欲しいでしょ?
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23231
匿名さん
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23232
匿名さん
抽選で外れても、次期でまた会いましょう!て感じじゃなく、その下の階とか出してもらって契約してるんだと思ってた。違うのかな?不思議な売り方でコツがいるわ
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23233
匿名さん
>>23228 検討板ユーザーさん
いつかは港区内陸。
って思う人が絶えずいるから。
まぁ近隣の中古も高くなり過ぎててかつ、中古も絶賛枯渇中。金あまりが深刻化してる中で、資産着々と増やしてる人が居て、そんな人らが買い増し・買い替えしてるんでしょうね。
ここは新築として考えたら今の周辺中古相場と比較しても、価格差が殆どないから余計に見る人から見たらオススメ物件ってなるんだと思う。まぁ絶対的に高いって事には変わらないけど、相対的にみたらって話。
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23234
匿名さん
>>23228 検討板ユーザーさん
〉周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く
まぁ老朽化してる建物もあったり、それ故の再開発エリアですからね。とはいえ、個人的には風情や情緒といった面もあっても良いのかな。って思いますけど。ただマンション建てて周り綺麗にするだけや、お店も大手チェーン店ばかりしかない街になってしまっても、それはそれで面白味の無い街になってしまうと思いますし。
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23235
匿名さん
これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。
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23236
匿名さん
>>23235 匿名さん
四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。
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23237
販売関係者さん
>>23215 匿名さん
タワー棟はもう残り少なく、後50戸程でした。。もう少し早く動くべきだった。。
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23238
匿名さん
>>23237 販売関係者さん
販売関係者がそうやって煽ってはアカンだろ
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23239
匿名さん
>これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。
>四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。
それで東京中どこでも駅にコンビニ、カラオケ、スタバ系・・・なんてチェーンだらけ店の姿になっちまったな。
もうどこの駅でも同じだろwっていいたくなる位にね。
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23240
匿名さん
郊外や湾岸など単価が安いエリアにすればもう少し広い部屋を買えるのに。。
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23241
マンション検討中さん
>>23238 匿名さん
間違えました笑 販売関係者じゃないです。
残り戸数についてはモデルルーム行った人なら本当だとわかるかと思います。
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23242
匿名さん
-
23243
匿名さん
-
23244
通りがかりさん
>>23241 マンション検討中さん
そだね、私も先週行ったけどもう50程度だったよね
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23245
投稿者
-
23246
マンション検討中さん
私もざっくり東棟残り50、西棟残り150と聞きました。
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23247
匿名さん
>>23240 匿名さん
よくよく考えたらかえって高くつくって事もあるから冷静な判断や注意は必要だと思う。特に今の熱狂相場だと。
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23248
匿名さん
>>23239 匿名さん
チェーン店が悪いわけではないでしょ。そもそも、税金も払えないような経営のお店は、そのエリアでのニーズを失っているわけなので、淘汰されて当たり前です。
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23249
投稿者
-
23250
マンション比較中さん
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23251
匿名さん
23248 匿名さん
>チェーン店が悪いわけではないでしょ
相変わらず冴えねえレスだな。
誰もチェーン店自体が悪いねんて言ってないんだよ。
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23252
匿名さん
-
23253
匿名さん
この辺は個人経営の良い店が多いよ。食べ歩きしても楽しいよ
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23254
匿名さん
-
23255
匿名さん
-
23256
マンション比較中さん
>>23254 匿名さん
>マンション等を語るのに欠かせない資産性という意味でも、いわゆる儲かる、勝てるエリアではないと思うけど、負けない、負けにくいエリアだとは思います。
白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。
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23257
匿名さん
>>23256 マンション比較中さん
購入者です。
>白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。
正直、資産性とか特に気にしてないけどとりあえず有難う。
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23258
匿名さん
-
23259
匿名さん
>>23258
遠いとは思うが、
「そして何より街をよく知ってるという点で」
これを見逃してはいけないということ。
例えば俺が「利便性重視で決める」と公言してても
どこまで本気か本人ですら深く考えてないので「この人は利便性最優先で決めるんだ」と勘違いしてはいけない。
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23260
匿名さん
>>23233 匿名さん
そうですね。街に満足している周辺住民は持ち家なら潤沢な含み益があり、楽に住み替えができる。その他の地域でも買い替え組は含み益が大きく、念願の港区内陸x駅近x大規模に手が届く。坪650でも750でも、マンション価格全体が上昇するなら高くは感じないということですよね。加えてコロナ相場での益もあればこの程度の単価は楽勝。
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23261
匿名さん
>>23260 匿名さん
よく素人さんにそういうことを言われるのですが
該当住民としてはそんなにバラ色には感じてないです。
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23262
匿名さん
>>23260 匿名さん
ちょっと学生さん、潤沢な含み益とか楽勝とか言葉遊びは一回やめて
設定上の想定年収、含み益、買い替え後のローン支払い、税金等含めて
10万単位のざっくり概算でいいから出してみた方がいいかも。
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23263
匿名さん
別に終わりの住処でもいいよ白金高輪なら
ちょうど病院もあるし
そういう街や
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23264
近隣住民
私は近隣からの住み替えですけど、他のエリアからここを検討されている方も結構いらっしゃるのでしょうか。差し支えなければなぜここへの転居を検討されているのか教えていただけると。私はこのエリアに愛着があってずっと住みたいと思っているのが動機なのですが、他のエリアから来られる方は、数多くの街の中から、あえてここにするのは何故なのかなと、素朴な疑問です。
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23265
匿名さん
-
23266
匿名さん
-
23267
匿名さん
>>23266 匿名さん
いえ、私は100戸位の高台マンション住みです。
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23268
匿名さん
-
23269
匿名さん
-
23270
匿名さん
-
23271
匿名さん
>>23240 匿名さん
一度妥協すると2度と戻れなくなる。
そんな辛い思いはする必要ないよ。
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23272
匿名さん
この辺で3L7000万ぐらいで買えるマンションってあるんですか?中古・築古でも構いません。
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23273
匿名さん
>>23272 匿名さん
あるはずない、、
大体この辺に限らず今都内で3L7000万で買えるエリアってどっかある?
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23274
匿名さん
山手線内なら西日暮里や鶯谷辺りがかろうじて買える?そもそも今だと物件が無いかもだけど。
城東エリアならまだありそう。
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-
-
23275
匿名さん
>>23271 匿名さん
それはあるな。
車ですら一度手放すと次に手に入れるのは心理的ハードルがあがってなかなか難しい。
家の場合は尚更だね。
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23276
eマンションさん
今週の3期6次は4戸
…え?4戸?先週1戸でしたよね確か。
2週間あって5戸しか売ってないの?
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23277
投稿者
>>23276 eマンションさん
今先着順がメイン。
残り4期で一気に売るので、今大多数の営業さん有休消化中のようです
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23278
匿名さん
-
23279
匿名さん
-
23280
匿名さん
-
23281
投稿者
-
23282
匿名さん
早くモデルルーム行かないと置いていかれますよーっと
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23283
匿名さん
>>23282 匿名さん
置いていかれるって、とっくの昔に終電列車出てるよ
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23284
匿名さん
>>23274 匿名さん
こちらなんの雑誌ですか?最新の出てたら読んでみたいです。
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23285
匿名さん
>>23284 匿名さん
前々号位のSUUMOの雑誌でしょ。
誰かが何かにつけて前から延々と上げてるけど、そこまで重要な資料かというとそこまでではない
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23286
マンション検討中さん
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23287
匿名さん
>>23286 マンション検討中さん
以前からその手の質問投稿がちょくちょくあるけど、ここの販売はとにかく営業に聞くしか正確な情報が掴めないシステム。
もう無いと書いた人がいても、実はデベが隠し持ってるかもしれない。それで諦めてたら機会喪失ですよね。とにかく何でも営業に聞くべし。
とりあえず、タワーの北はもうないと思った方がいいですが
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23288
匿名さん
-
23289
匿名さん
>>23286 マンション検討中さん
明後日行く予定なので、進捗と併せて確認してきます。
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23290
匿名さん
タワーの北は広さにもよるんじゃ。3LDKは売り切れだが、狭い部屋ならあるかもね。
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23291
匿名さん
まあ、売れ残り買うくらいなら、新築系探したほうがいいというのもありますけどね。
スカイは、人気あったから、売れ残りはどうかと思うし、これから値下げも期待できないので。
一期で勝った人は大勝利でしたね!
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23292
マンション検討中さん
タワーの北向きはプレミアムなお部屋のほかは10戸あるかないかって感じだった気がします。
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23293
匿名さん
供給済が640戸
未供給残り130戸は4期で一斉放出?実質4期が最終期なのかな?
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23294
マンション検討中さん
残りの部屋より価値のある新築物件がどれだけあることやら
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23295
匿名さん
>>23291 匿名さん
まだ値上げしてないんだし、中古になったら売れ残りとか関係なくなるし、今買っても十分間に合ったと言えると思うけど。1期大勝利はスミフ物件に使う言葉。
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23296
マンション検討中さん
引き渡し約2年前の時点でタワー棟はほぼ完売、レジ棟も残り80戸ほどでしょうか?
決して安くないのに凄いですね。
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23297
匿名さん
>>23295 匿名さん
ここの1期2次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。当然そういう部屋は倍率つきましたけど。
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23298
匿名さん
>>23296 マンション検討中さん
色々と新築・中古含めて他物件など見て回ると分かると思いますが安いですよ。
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23299
匿名さん
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23300
匿名さん
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23301
匿名さん
子育てするなら港区という事を良く耳にしますが、わかる方簡潔に説明お願いします。
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23302
匿名さん
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23303
マンション掲示板さん
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23304
マンション検討中さん
港区の教育についてはショーン兄貴のツイートを見ましょう!
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23305
匿名さん
こんなとこであーだこーだ時間潰してないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。
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23306
匿名さん
>>23301 匿名さん
住・商・職・学
全てにおいてバランスが良いから。
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23307
匿名さん
>>23301 匿名さん
出産の助成金からして他の区よりも多いからね。産むなら港区ですわ
その後、私立幼稚園や保育園の助成金も金額多いしと上げたらきりがないけど、一番大きいのは収入でバッサリ切られる事が少ないことかな。よその区だと対象外でも港区は出してくれたりする。
以下参照
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23308
匿名さん
購入者です。
>ここの1期2次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。
実需は敗者ですかい。
厳しいですなw
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23309
匿名さん
>>23308 匿名さん
別にパンダ部屋じゃなくても、おかしな値付け部屋はいくつかあったでしょ。
1期2次だけの話ですが
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23310
職人さん
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23311
匿名さん
>>23309 匿名さん
実需組は外野が考えるような観点とは違うからな。
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23312
匿名さん
>>23310 職人さん
世界に誇れる様な芸術工芸品を創る町工場になるでしょう!
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23313
マンション検討中さん
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23314
匿名さん
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23315
匿名さん
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23316
匿名さん
>>23314 匿名さん
どこ買ったの?
自分や嫁の好みや意向よりおかしな値付けの部屋を買ったの?
それとも自分は値付け関係なく好きな部屋買ったけど他の人は・・・って話?
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23317
マンション検討中さん
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23318
匿名さん
どの物件でもお買い得物件はあるから、一部の価格が歪んだ部屋なんて気にする必要なし。兎に角、ここのいいところは一期から価格が上がっていないこと。スミフなどの、1期から2割高になっている売れ残り部屋を検討するのとは次元が違う。
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23319
匿名さん
>>23318 匿名さん
最近は三井や東急も住友の真似事する様になってきてるよね。。購入する側もなめられたもんだ。
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23320
マンション検討中さん
>>23293 匿名さん
3期1次同様に2ヶ月ほど集客して、1気に最終期として売り出すのかな?
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23321
匿名さん
>>23319 匿名さん
まぁ売る側もボランティアではないですからね。
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23322
匿名さん
結局ここは最後まで大きな値上げはせずに売り切りそうね。
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23323
ご近所さん
麻布の築50年の30平米に住んでるTwitter男が本当にお節介で笑う
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23324
匿名さん
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23325
ご近所さん
>>23324 匿名さん
庶民と言いながら、庶民扱いされたくなく圧300G
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23326
匿名さん
-
23327
マンション検討中さん
>>23290 匿名さん
スーモの先着順に3LDK北向き出てる!15階だけど。キャンセル住戸?
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23328
匿名さん
>>23327 マンション検討中さん
ありがとうございます。一期と同じ価格っぽいですし、ちょうど15階くらいが欲しかったので早速モデルルームに行ってみます。
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23329
匿名さん
>>23328 匿名さん
購入者です。
オー早速ですか。
時間があったら買うにしろ見送るにしろ
感想などまたコメント頼んます
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23330
投稿者
>>23327 マンション検討中さん
スーモに先着順の間取り乗ってるんですね
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23331
投稿者
-
23332
匿名さん
正直買う気も無いのにモデルルームに押し掛けられても迷惑だと思いますよ。
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23333
匿名さん
>>23331 投稿者さん
おーいってらっしゃい。
恐らく何ヵ月も悩むということはないと思いますので買うにしろ見送るにしろ割とすぐに結論出ると思いますので決まったらまた教えて下さいな。
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23334
匿名さん
週末モデルルームへ行ったら即決で買うことになるだろう
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23335
マンション検討中さん
>>23327 マンション検討中さん
奇跡のキャンセル住戸!でも、週初に問い合わせたら既に先着申込入った言われましたよ!北向きで視界抜ける高さではあるので抽選住戸だったとの談。
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23336
マンション検討中さん
>>23335 マンション検討中さん
どうやら瞬殺だったようですね。北向き抜け眺望強し。
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23337
検討板ユーザーさん
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23338
匿名さん
ここ羽田新ルート直撃でやばそうな物件。
西側も大規模なビルたちますし、全体的に眺望わるい。
地名は格好いいですが、周りに何もないのもつらい。。
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23339
匿名さん
>>23335 マンション検討中さん
ん?
もう売れちゃったって事でしょうか?概要には17戸として記載もあるし、スーモにも掲載されてますが。
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23340
匿名さん
-
23341
匿名さん
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23342
匿名さん
あのねー
先着順はねー
マメにチェックしといた方が良いよー
しれっと新しい間取りと入れ替わってるからー
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23343
匿名さん
文字通り先着順ですからね。下手すると毎日増減するでしょ。
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23344
匿名さん
-
23345
eマンションさん
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23346
匿名さん
-
23347
匿名さん
-
23348
マンション検討中さん
>>23347 匿名さん
待ってどうするつもりなんでしょう?
そういう人は結局買わないんじゃないですか?
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23349
匿名さん
明日モデルルーム行く予定なので、諸々聞いてきますわ。
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23350
匿名さん
キャーーー∑(゚Д゚)
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23351
匿名さん
-
23352
匿名さん
>>23350 匿名さん
東急始まる気配ないよね、いつなんだろ
この資料は古くてスミフのとこの建物はその形じゃないらしいよ、知らんけど
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23353
匿名さん
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23354
マンション検討中さん
>>23289 匿名さん
また行かれましたら情報お待ちしております。
よろしくお願いいたします。
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23355
匿名さん
>>23316 匿名さん
値付けの歪み=条件が悪い部屋という固定概念にとらわれているから、そういう思考しか出てこないんでしょ。
1期2次では、いくつかの条件が良い部屋が相対的に割安で根付けされてましたね。そういう事を言っているんです
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23356
マンション検討中さん
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23357
匿名さん
>>23336 マンション検討中さん
1か月で100数十戸売れたマンションの先着順が、即効売れたって驚きはしないよ。眺望よりもスカイ強しという印象かな。
ちなみに、スーモに反映されるのって大分タイムラグあるよ。ここみたいに、コロコロ先着順が変わるなら尚更スーモを追う意味がわからん
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23358
匿名さん
>>23356 マンション検討中さん
そりゃ、今となってはその部屋が買えるわけでもないので
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23359
匿名さん
>>23358 匿名さん
再開発だらけで眺望ないどころか、圧迫感半端ない。
安いだけはある。
勝どきサウスのほいがいいかな。
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23360
匿名さん
>>23359 匿名さん
確かに内陸に建つタワーだから、圧迫感はあるだろね。
勝どきも良い物件だけど、ミッドと比べて見劣りするのをどう売っていくのか。三井の腕の見せ所ですね
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23361
匿名さん
>>23359 匿名さん
湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。
みんなwin-win、みんなともだち
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23362
マンション検討中さん
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23363
匿名さん
ここと勝どきを比較している人って、基本的には予算不足の人なんでしょ?そういう人は無理せず勝どきにしておいた方がいいよ。ここは誰もが買える物件ではない。
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23364
買い替え検討中さん
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23365
匿名さん
>>23363 匿名さん
厳密にいうと、ただの荒らし・・・。
予算不足か金持ちの暇つぶしかわからんが、さびしい人であることはたしか
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23366
匿名さん
ここって、15階くらいから25階まで仕様も眺望も変わらないから、価格が安い15階くらいの方が割安感あるんだよな。
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23367
匿名さん
>>23363 匿名さん
度々、湾岸の話題出るけど実際のところ本気で比較検討してる人って殆どおらず、大体は近隣周辺や山手線内のエリアで比較してるのが上の口コミサイト見ても分かる様に圧倒的よね。まぁ逆も然りだろうけど。
湾岸の話題出してるのは単なる煽りみたいなもんでしょうな。
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23368
匿名さん
-
23369
匿名さん
-
23370
匿名さん
-
23371
大西
残り100戸ちょい?
通常だとここから鈍足になるんだろうけど、ここはどうでしょう。
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23372
匿名さん
>>23368 匿名さん
2か月後に行ってごらん。今の先着順とガラッと入れ替わってるから。
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23373
匿名さん
>>23371 大西さん
3期で150戸ほど売っちゃいましたからね
2ヶ月、3ヶ月ほど空けたのち、最終期で一気に売り出すんじゃないですか?夏頃?
いずれにしても、このペースだと秋から年末頃には選べる部屋は無くなってるでしょうね。
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23374
マンコミュファンさん
>>23373 匿名さん
安いエリアならまだしも、この高価格帯でそんなハイスピードで売れますかね?
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23375
匿名さん
>>23374 マンコミュファンさん
その言葉、一昨年からちょこちょこ聞いてたけど、結果が全てだよね。
とはいえ、目安としては月10戸程度でしょ。
販売加速するとしたら、今年の7月のサプライズ次第かな
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23376
匿名さん
>>23375 匿名さん
〉今年の7月のサプライズ次第かな
何かありましたっけ?
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23377
匿名さん
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23378
マンション検討中さん
今月末に発生する駆け込みで大分残数が減ると思いますよ
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23379
匿名さん
-
23380
マンコミュファンさん
ここんとこ株価も不安定。
世界各地で行ってきた大規模金融緩和もこれから少しずつ引き締めに向かうでしょうし、もうダメなのかもしれないね。
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23381
匿名さん
だからこそ、ここの様に堅いとこを買いましょうね。
って皆言ってるのよね。
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23382
匿名さん
>>23378 マンション検討中さん
まもなく緊急事態宣言出ちゃうよ…
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23383
匿名さん
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23384
名無しさん
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23385
匿名さん
>>23384 名無しさん
下がる一方?若葉にはそう見えるのね。自分は違う見方です。
まあ、仮想通貨はボラ大きすぎるんで手は出してませんが
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23386
マンション検討中さん
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23387
匿名さん
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23388
匿名さん
今さっきモデルルーム行って来ました。
販売絶好調との事で、残りは現時点で100戸程。
それと、検討してる人は急いだ方が良い。来月頭から、、、
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23389
匿名さん
>>23388 匿名さん
期毎の供給を追うと現在迄には残り未供給130戸のイメージでしたが、残り100戸ぐらいなんですね。
そしてその含みはついに値上げでしょうか?
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23390
マンション検討中さん
-
23391
マンション検討中さん
-
23392
投稿者
-
23393
匿名さん
来月値上げあります。
真剣に検討してる人は急いだ方が良し。
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23394
匿名さん
まぁ今の相場感でみたら2年前の相場水準のままで、可笑しな値付けになっちゃってるしね。
残り100戸で最終期に値上げなら想定内でしょう。
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23395
マンション検討中さん
-
23396
匿名さん
-
23397
口コミ知りたいさん
あと2年も先なのに、何をそんなに急いでるのでしょう?
それが気がかりで中々決断が出来ません…。
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23398
匿名さん
>>23397 口コミ知りたいさん
誰が急いでるの?
売れすぎだから、デべが値上げすんじゃないの
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23399
eマンションさん
>>23397 口コミ知りたいさん
急いでないでしょう。値下げではなく値上げですからね。売れているから値上げするだけでしょうね。
今、決断できない人は値上がりしたら買えないでしょうからお疲れ様でした
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23400
マンション検討中さん
何パーくらい上げるんだろね。
売れすぎなら10パーくらい行くのか?
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23401
匿名さん
-
23402
匿名さん
>>23401 匿名さん
過去の事例を挙げれば、東棟コンパクト→西棟コンパクト で約1割値上げしてきたよ。ここは
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23403
匿名さん
3期販売の時も、散々値上げを検討したと言っていた。ただ、その時点では残戸数が多かったから、決断出来なかったのでしょう。でも、あと100戸程度となったので、値上げして、あと2年掛けてゆっくり売るつもりでしょう。あまり早く売り切ると、それはそれで値付けミスと言われるからね。
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23404
職人さん
2LDKと3LDK、やっぱり後者の方が需要(リセールとか)が高いでしょうか?広さ重視で3LDKを2LDKにセレクトしましたが。。。。
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23405
マンション検討中さん
>>23404 職人さん
あんま関係ないと思う。必要であれば売るときリフォームすればよろし。所詮かかっても2、300万なんだから、この物件価格にしてみたら誤差みたいなもんだと思います。
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23406
投稿者
-
23407
匿名さん
>>23404 職人さん
基本的には一緒だが、3LDKの方が目に止まりやすいというのはあるね。
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23408
匿名さん
>>23400 マンション検討中さん
それなりに上げる様子でしたよ。
JVだからってこれまで抑えてこれたけど。流石に中での値上げ論調が強まり抑えられなくなった。との事です。
なので悩んでる方は一刻も早くGO!
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23409
匿名さん
-
23410
検討板ユーザーさん
いよいよ値上げですか。来月からだとしたら今からモデルルーム予約しても間に合いませんね。
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23411
匿名さん
-
23412
匿名さん
スカイ強しとは言え、流石に値上げしたら販売ペースも落ちるでしょう。
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23413
匿名さん
最終期?4期1次で60戸ー70戸出して、以降順次売ってお終いの流れかな。
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23414
匿名さん
港区内陸でこれだけ分かり易い鉄板物件もそうそうないもんね。寧ろ今までがちょっと安過ぎたんだよ。
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23415
匿名さん
-
23416
匿名さん
3度目の緊急事態宣言が出されるって時に、マンションだ株だ仮想通貨だと、ちょっと君達浮かれ過ぎやしないか?
ん?
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23417
匿名さん
-
23418
匿名さん
-
23419
匿名さん
-
23420
匿名さん
値上げは本当なのかな?
来月なら今の先着順が最後のチャンス?
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23421
マンション検討中さん
今日3期が終わったから明日辺り値上げ通知が来てもおかしくない
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23422
匿名さん
>>23420 匿名さん
残り100戸程と併せ、間違いない情報です。
気になるようでしたら、モデルルームで確認してみて下さい。
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23423
匿名さん
値上げったって200万、300万じゃ驚かないお。誤差。
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23424
匿名さん
-
23425
匿名さん
-
23426
匿名さん
-
23427
匿名さん
-
23428
マンション検討中さん
ついこの間まで150戸とか言っていなかった?
完全に加速しているな。
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23429
マンション検討中さん
値段上げるなら
再考せざるをえないかもしれない
先着順の販売、つまりこれ以上の販売が期待できない状況、そしてキャンセルが出ている中で
値上げはないことを期待する
値上げがなければ
前向きに検討したい物件一欄から
削除しない
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23430
匿名さん
>>23427 匿名さん
外野が「きっとこうなんだろう」って妄想で書き連ねた様な記事だね。
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23431
匿名さん
-
23432
マンション検討中さん
-
23433
匿名さん
>>23429 マンション検討中さん
値上げ前に買えば良いんじゃない?
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23434
検討板ユーザーさん
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23435
投稿者
-
23436
投稿者
-
23437
マンション検討中さん
今からだとローン組みはアウトでしょ。
キャッシュ持ちはまだチャンスある
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23438
投稿者
-
23439
匿名さん
最終期は7月ー8月頃との事でした。ラストチャンス。
悔いのない様にお互い頑張りましょう。
再来年4月に皆さんお会いと会い出来ますように!
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23440
匿名さん
値上げっても全体ではなく、坪500万台で買えてた様な激安部屋でしょ。そりゃあ今時埋立地でも下手したら同じぐらいになってるわけだからね。商住安過ぎたんだよ。それが少し是正されるってだけ。
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23441
職人さん
-
23442
職人さん
>>23407 匿名さん
一応担当者に聞いてみたんですが、実際3LDKの方がニーズ高いみたいです
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23443
匿名さん
スミフや三井の勝どきみたいなアホみたいな値上げは勘弁願いたい
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23444
近隣住民
>>23430 匿名さん
そんな感じ。白金高輪を都内指折りの高級住宅地と言ってる時点でわかってない。もともと庶民的な下町がこれから再開発で生まれ変わるエリアなのに。都心だから不動産価格は高い。でも住みやすい。それは高級住宅地に囲まれているので質の高いものを容易に手に入れることができる一方、この街自体はカジュアルな街だからだ。
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23445
匿名さん
-
23446
匿名さん
-
23447
職人さん
>>23444 近隣住民さん
まぁ極端に言えば1000年遡ったら高級地なんてどこにもないよ?街は人によって変わるし、昔は下町だったけど、これからどんどん変貌していくよ
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23448
匿名さん
どうやら概ね3%程の値上げみたいですね。
1億の部屋で300万。ここ買う層でその額気にする人居るの?
それよりも選べる部屋が少なくなってきてる事の方が検討してる人からすると悩みの種では?気付くとどんどん無くなってるし。
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23449
匿名さん
-
23450
匿名さん
-
23451
名無しさん
-
23452
マンション検討中さん
-
23453
匿名さん
スカイが値上げしないうちに、新しくでる白○タワーの中古の単価はどんどん値上がりしてる。
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23454
近隣住民
>>23453 匿名さん
中古はいますぐ住めるということでコロナで需要が高まって在庫が枯渇しているから、都心部の、特に港区内陸の中古マンションは新築と同じ水準まで値上がりしてる。
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23455
匿名さん
5月末から港区のコロナワクチン接種のバイト医師募集がたくさん出てるので、その辺には安定して供給されるんですかね。自粛と言われても、港区は散歩できるオープンスペースがたくさんあり退屈しないのがいいところ。大変ですけど、自粛頑張りましょ
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23456
投稿者
>>23454 近隣住民さん
白金タワーの中古って、あんな間取りで70平米で1.4億でやばくない?
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23457
匿名さん
>>23456 投稿者さん
西は将来東急と目の前でお見合いですからね。すごい世の中だ
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23458
マンション検討中さん
-
23459
名無しさん
-
23460
匿名さん
-
23461
名無しさん
>>23460 匿名さん
商業施設がはいるとのこと。うちは眺望には影響ないので、逆に助かります。
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23462
匿名さん
スカイの下にも商業複数入るし、この辺は人口増とともにどんどん便利になりますね。
-
23463
匿名さん
-
23464
名無しさん
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23465
名無しさん
>>23463 匿名さん
そのネタちょくちょく出しますね。
どんな意図があるかは存じませんが、あちらもネタにされさぞ迷惑でしょう。
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23466
投稿者
-
23467
匿名さん
-
23468
匿名さん
-
23469
匿名さん
まもなく最終期だろうが、値上げがされようが、ここに居る人達には何にも関係のない事です。
-
23470
匿名さん
>>23439 匿名さん
今主に先着順(未供給の部屋も要望有れば出しますね)と、購入者のインテリア商談の期間ですね。
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23471
買い替え検討中さん
先程見学して来ました。
残り戸数が100戸ほど
まもなく値上げされる
こちら間違いないようです。
夏頃に最終期として纏まった戸数を売り出し、年内にはほぼ完売のペースで進めてる模様。
想定以上の売れ行きの様で、営業もウキウキの様子でした。
確かに現地の建ち上がってきた外観を見たり、モデルルームに行くと欲しくなるなぁ。これは良い部屋買えた人はラッキーでしたね。
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23472
マンション掲示板さん
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23473
匿名さん
>>23454 近隣住民さん
そんなに上がってって買える人居るんですか?
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23474
匿名さん
>>23471 買い替え検討中さん
〉これは良い部屋買えた人はラッキーでしたね。
ここにそんな人は居ませんよ
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23475
匿名さん
>>23463 匿名さん
勝どきエリアも供給過多で先行きの息切れが少し心配ですが、こちら側を押し上げるという意味でも、湾岸部も今以上に頑張ってほしい。応援してます。
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23476
匿名さん
芝浦にも頑張ってほしい。
みんなwin-win みんなともだち
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23477
匿名さん
今年入ってからの数ヶ月で大量に売れましたからね。
営業の方は業務量が大変だったそうです。
そんな状況ですからすみふの突き上げが強かったと想像します。
-
23478
匿名さん
>>23477 匿名さん
はっきり言ってました「これ以上、他社の値上げ要望を抑える事が難しくなってしまった」と。
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23479
匿名さん
>>23471 買い替え検討中さん
〉これは良い部屋買えた人はラッキーでしたね。
まだ正式に値上げされた訳ではない。ワンチャン狙おう。
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23480
匿名さん
-
23481
匿名さん
こんなとこでウダウダやってないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。
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23482
匿名さん
-
23483
匿名さん
-
23484
投稿者
>>23482 匿名さん
恐らく東急の価格情報が漏らしたかもしれない。
今回の値上げは。
とんでもない価格設定になったりして。。
-
23485
投稿者
だそうです
-
-
23486
マンション検討中さん
-
23487
匿名さん
再開発事業で残戸20パー切ってから値上げするメリットがこのメンバーの事業者側にあるのかね…
しかも先着順住戸もまだ販売してるし…
-
23488
匿名さん
現地見てきたが、圧倒的な存在感とかっこよさ。地域ぶっちぎりナンバーワンであることが一眼でわかる。値上げされても買うチャンスがあるだけラッキーなんじゃないかな。完売したら中古待ちが凄いことになりそう。
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23489
匿名さん
>>23487 匿名さん
値上げ分がまるまる利益になるんだからメリットあるでしょ。残り100戸で平均価格が1億だとしても、10%値上げすれば利益が10億アップ。
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23490
匿名さん
-
23491
匿名さん
>>23488 匿名さん
竣工前に完売はもちろん、直後に中古は飛ぶように売れそう
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23492
匿名さん
みんな港区や白金などといった、箔や冠、ブランドみたいなのが好きなんだね。ちょっと残念…
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23493
匿名さん
>>23492 匿名さん
ここの購入者はブランドで選んでいるわけじゃないんだが。港区埋立地はブランド好きが集まってそうだが。
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23494
マンション検討中さん
-
23495
匿名さん
-
23496
匿名さん
>>23489 匿名さん
メガ5社にとって10億なんて小さいと思いますよ
それより補助金もらって価格を上げるって行為が行政からどう写るかじゃないかな
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23497
匿名さん
-
23498
検討板ユーザーさん
少し見ない間にこの辺の中古もどえらい価格になってますね。そりゃ築16年の中古とスカイが同額程度か、下手したら安いとくれば爆売れするわけよね。
-
-
23499
匿名さん
-
23500
匿名さん
スカイの値上げで、近隣の新築デベは歓喜しとるんだろか?
ご近所マンション
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