SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>22500 匿名さん
さては正気じゃないな。

>>22482 匿名さん
何でもかんでも埋めりゃあ良いってもんじゃない

>>22502 匿名さん
マンション沢山作れば良いってもんでもないよ。
それに見合う地域作りの方が大切！！

湾岸にしておけば良かったと思うことなんて絶対にないでしょうな。しかし、グローバルに気候変動が重要課題化して、水没リスクが真剣に議論され始めているのに、このタイミングで海沿い埋立地を買うなんて、よほどお金に困っているんですかね。

>>22502 匿名さん
ここの再開発は電柱地中化してるのにそれ言う？

>>22504 匿名さん

ここも海抜6M位しかない谷底低地なので水没する可能性はありますよ。山手線内側でタワマン欲しければ東池袋とかが安全です。

>>22506 マンコミュファンさん
丁重にお断りします

>>22506 マンコミュファンさん
埼玉かー、馴染みないなー。

>>22508 匿名さん
豊島区だよ

>>22509 匿名さん
知っとるわ！笑

>>22506 マンコミュファンさん

申し訳ないが、東池袋は住所の時点で見送りです

>>22509 匿名さん
埼玉だってば。

>>22512 匿名さん
玉マンに侵食されてるだけで正真正銘豊島区だよ！

どっちでもいいだろ

今後20年以内には大地震が起こるだろうしね。湾岸は買ってまで住む場所じゃないよ。オフィスや商業施設を集積すれば良いのに。

>>22515 匿名さん
自分島流しにあったのか？と、気をもみそうで通う人が気の毒。

>>22506 マンコミュファンさん
身ぐるみ剥がされたりしない？

>>22517 匿名さん
それ西口のイメージですか？

今は都内でもトップクラスに治安良いですよ。

よし、時代は東池袋だ！

これを見よ！

スカイが逆立ちしても勝てないパークコートタワー文京小石川様じゃ！！

>>22520 匿名さん
他所の物件だけど、こーいうの見てるとテンション上がるよね。スカイも大規模でエントランスなどかなりの豪華仕様だから期待&ワクワク。

あと2年が長いっす。。

>>22520 匿名さん
ま、参りましたぁぁ、、

>>22520 匿名さん
トイレは長靴みたいなのがデフォルト？

>>22520 匿名さん
どちらも素敵なマンションですよね。
後は、その後の住民の質と管理次第で明暗が分かれてます。

池袋は子供の頃に上から下まで丸々ゲームセンターってビルを見てビックリした記憶がある。もう30年位前かな。

小石川は例の若葉がなんとかディスらせようとしてるみたいだけど悪い印象なんて特に無いよ。

>>22363 匿名さん
ファミマは白金タワーの一階にありますよ。ミニストップは北里通りと高輪の二本榎通りにあります。

>>22450 匿名さん
ここが港区の外れだとして、港区の中心は何駅付近ですか？

>>22520 匿名さん

外観がやや残念ですね。正直ベースで、薄っぺらっていう第一印象。それ以外は素敵です。

>>22527 匿名さん

そんな明らかな煽りコメに反応する必要ないですよ。ここと関係ない話はスルーでいきましょう。

工場主がコンビニ開業してくれないかな

>>22530 匿名さん
ちなみにどこのコンビニ希望？

セブン？ファミマ？

>>22531 匿名さん
ファミマとローソン（ナチュラルローソン）は直ぐ近くにあります

セブンがいいですね。
プライベートブランドのクオリティはセブンが一番いい気がします。

港区の中心は麻布十番駅付近ですね。ここは港区の中心から外れた場所だという指摘は当たらずとも遠からず。

白金高輪は三田線始発が使えるのが最大のメリットですね。再開発によって生活利便性が向上すれば大化けある。

虎麻と品川再開発が完了して、地下鉄延伸が実現すると人の流れがガラッと変わるね。地下鉄通ると品川まで3分、4分ぐらいになる？まぁこの辺もあちこち再開発予定だし人も一層増えて、今後益々盛り上がるんじゃない？

どのみち再開発も一気には終わらないから、まぁ10年は堅いでしょう。

>>22534 匿名さん

それがいいのにね。ど真ん中に住む気ないし

先着順は昨日時点で半分になったようです

>>22538 投稿者さん

また新たに先着順として追加される感じでしょうか？

プラウドタワー芝浦、絶妙な値段つけてきたけど比較検討するひとは少ないだろう。今内陸に住んでる人は広さを求めて芝浦行くと後で後悔すると思う。芝浦の中古価格見てると新築の方がはるかに高いし。ここは中古も同じ。

>>22535 匿名さん

利便性は車で解決するよ。学区もいいし。住めばほんと都。教えたくないくらい

進捗は9割ほど進んだのかな？

>>22536 匿名さん
〉どのみち再開発も一気には終わらないから、まぁ10年は堅いでしょう。

継続中もしかり、どっかしらで常に再開発の話が出るから明確に終わりっていうのはない。むしろまだ序章に過ぎない。

これから益々都心から人が離れるのにお金掛けて再開発ばっかしてバカみたい。いずれ東京はゴーストタウンになるよ。

>>22544 匿名さん

田舎暮らし楽しそう

>>22540 匿名さん
これか。そもそもここ検討出来る層や予算があるなら敢えて芝浦は選ばないかと。

それより、これじゃ東急は益々苦戦するかな？野村と東急で土地取得背景が異なるから、東急はどうしても不利になっちゃうね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1378353334394839045

ここはちょいと行けば有栖川、自然教育園、芝公園と自然の多い公園が近いし、六本木ヒルズ、ミッドタウンといった都心のショッピングモール、映画館もある。ディズニーも車で30分。港区でありながら、のんびりしていてとても落ち着く。学区もよし。都心の都心らしい楽しみ方がしたい人はおすすめ。

>>22544 匿名さん
どっから書き込んでるの？？

>>22547 匿名さん
空港までのアクセスは良くないですよね？

>>22549 マンション検討中さん

羽田はタクシーで30分。早朝深夜も余裕です

ガーデンの総評がスカイの宣伝を兼ねている

>>22551 匿名さん
ガーデンも売れてるみたいですね。

やはりこの辺りは価格が高くても人気ありますね。

みんな頑張れ

頑張れ！安心安全で便利でキレイな街にしておくれ！

部長がここ以上に資産価値のある物件はないと断言している

こんな事書いて何のメリットがあるのかね？

3Aアドレスでドヤ顔したい人には向かないけどここはほんと暮らしやすいエリアです。

がんばれ白金高輪～

>>22552 匿名さん
高くないでしょ。六本木、赤坂、虎ノ門よりずっと安いし、世田谷目黒あたりと同じ価格レンジなので割安にすら感じる。
芝浦港南の方が割高感ある。

>>22555 匿名さん
買ったのと違う？

まぁ確かに誰が見ても鉄板物件であるのは間違いないけどさ。ただ好みは分かれるから、そこを各々どう捉えるかだね。私的には価格面、資産性、利便性、発展性など加味してトータルでは好印象な物件。今や近隣の中古でも探すと同じぐらいしちゃうしね。

>>22547 匿名さん
文教エリアで教育環境に恵まれてる点も。

都心内陸なんて爆弾1発でお終い。

チリと化す。

南北線と三田線しかないの？

ど田舎だな。

白金高輪なんて南麻布と麻布十番に助けられてるだけの金魚のフン。

若葉ぁぁーー！

>>22563 匿名さん
世の中なんてそんなもんでしょ。

誰かを助け、助けられながら生きている。

貴方も自分一人で生きてると勘違いせずに、周りの人に日々感謝して大事にしなきゃいかんよ。

芝浦野村は500ギリ切るぐらいの絶妙な値付けになるみたいね。これは少なからずスカイの今後の販売にも影響を与えるやもしれん。東急は暫く苦戦が続くかな？

残戸数情報
スカイ： ～100/1247
ブランズ豊洲： 70～90/1200
ブランズ芝浦： 340 / 480
パークタワー勝どき： 200 / 1200
プレミスト白金高輪： 50/ 150
かなぁ

白金高輪は芝浦と違い、周辺を含めた再開発余地が大きい。
結局こちらのプランズも高値で出してくると思うな。

>>22568 匿名さん
そのタイミングで品川地下鉄が決定すればな

>>22567 投稿者さん
詳しいですね。

>>22567 投稿者さん
プレミスト出すなら他の高輪タワーや、三田ガーデン、アトラスタワー、高輪松ヶ丘、グラメゾ白金高輪も出してあげて。

地下鉄の事業決定のプロセスを全然知らないんだけど
国や都、メトロなどの利害関係者が合意すれば早いのかな？

>>22566 匿名さん
エリアも違うし直接的には全く関係ないと思う。

この辺で新築探してる人は、この近辺の物件で検討しますよ。

>>22573 匿名さん

新築ラッシュで、近所からの転居が多いでしょうね。

東急が芝浦でやらかした感出てるけど、これから出るここ白金の方は大丈夫かいの？あまり無茶な値付けしてかえって不人気エリアの印象与えられると、それはそれで困るからしっかり頼むぞ。

>>22575 匿名さん
東急は前から売り出し時は高値チャレンジする会社ですよ。

で、反響や売れ行きを見て悪ければ値下げするスタイルですね。もちろん逆も然り。

>>22567 投稿者さん
母数がめちゃくちゃ。そう書くなら、プレミストの母数は280だ

>>22575 匿名さん

スカイにやや反対よりで静観してた近所のひとが、市況みてブランズに飛びつくと思う。ファミリーで住める大規模新築はここ10年くらいずっとなかった。スカイ見送ってヤキモキしてる人達がたくさんいる。白金タワー西向きからの転居も多そう。

>>22578 匿名さん

2025年頃には、地下鉄も決まって、虎麻も開業して、第二六本木ヒルズも品川と高輪ゲートウェイも順調に工事が進んでいるでしょうね。楽しみだわ

予算が伸びるなら白金二丁目タワーとか既に買ってるのでは。
スカイやその他も飛ぶように売れてるわけではないし、一通り周辺需要は食い尽くした後のブランズはきついと思うけど。
日経平均が4万とかになれば話は別だけど、もしそうなったら他はもっと上がるでしょ。

>>22580 匿名さん

スカイあと2年で100切ってるなら飛ぶように売れてんじゃん

>>22581 匿名さん
まず残り100切ってるっていうのがフェイクニュース。
供給ベースで200前後はまだ残っている。
実際に見学するなり電話して聞いてみれば分かる事なんだけど、ここの住人は買う気ないの？

>>22582 匿名さん
昨日聞いて来ましたよ。

3期4次終わった時点で650戸ほど供給（未供給残り120戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り135戸ー145戸程）

ここから更に今週10戸ほど先着順が無くなってるとの事でした。

逆に未供給200ってどこの情報でしょう？

買えなくてもみんなで残りの数数えてるのが一番幸せだよね。

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7終了）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14終了）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

4次時点で供給は144戸



1期408戸

2期100戸

3期現時点144戸

3期4次終わった時点で652戸供給（未供給残り118戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り135戸ー145戸程度）

↑これが4次までの動き。


また先着順が減ったとの事で、635戸ー645戸（残り125戸ー135戸）がリアルな数かな。

>>22583 匿名さん
最新情報だともう少し進捗したようですが、このスレでは先月から残り100だとか騒いでましたよね。
いずれにせよまだそれなりに残っているという事です。
1億後半の3LDKが重たいと営業の方が仰っていましたよ。

>>22582 匿名さん
フェイクをいかにもリアルっぽく語るのはやめよう。

1期で408戸

3期4次までで144戸

1期と3期だけで合わせて552戸（未218戸）


昨年末最終的に100程爆売れした2期は一体どこいっちゃったのよ。

共働きで世帯年収2000万でも港区じゃ平均以下ってのがね。

いくら中央値や最頻値とは違うと言っても気になるよね。

2期って追ってなかったんだけど、昨年末に結構供給したんだっけ？

>>22587 匿名さん
仮にあなたの説が正しくても残り100切ってるのはフェイクでしょう。
それにここはコンパクトタイプで戸数稼いでて、残ってるのはグロスが張るファミリータイプが大半。
上手くいって年内に完売するかどうかでしょう。

>>22590 匿名さん
厳密には2期全体では83戸

>>13405

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7終了）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14終了）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

4次時点で供給は144戸



1期408戸

2期83戸

3期現時点144戸

3期4次終わった時点で635戸供給（未供給残り135戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り150戸ー160戸程度）

こんな感じかな？

まあまぁ、細かな事で言い合うのはやめなさい。

戸数や価格帯を加味して考えて、竣工まで2年もあってこの進捗なら申し分無しでしょう。

まとめるとバカ売れですね

だから言ってるじゃん。
先月上旬に営業さんから残り約200だって直接聞いたんだから。
それでも普通に売れ行き良いと思うけど、飛ぶように売れたのは四番町や勝どき。

のんびりいきましょうよ。

なんならそろそろ値上げしても良さそうだけど。

その方が近隣や芝浦辺りからすると助かるのでは？

スカイ見送った周辺住民でしょ。図星すぎて売れ行き悪いと信じたいんだろうけど、この価格帯でこのスピードは残念ながら飛ぶように売れてるよ。ブランズ頑張りなはれ

>>22596 匿名さん
その2物件と比較しても変わらんだろ。

先月は3期でしょ？3期の3月は1ヶ月で2期全体の倍近くの150出して140成約してるわけでさ。

芝浦はブランズ大爆死でプラウドがやや弱気な値付け。まああそこは港区じゃないから。
高輪タワーも三田ガーデンも竣工前完売行けそうか微妙。
三田綱町かんぽ跡地が来年から販売されるだろうけど、いろんな意味で要注目。

四番町は第一期一次でほぼ捌いて残りも抽選落選者だけで完売しそうな情勢で、新規見学予約も受けていない。
四番町然り、ブリリア目黒のように瞬間蒸発するのが「飛ぶように」売れる物件ですよ。
スカイが売れてないなんて一言も言ってないんだけどなんでそんな必死なの？

200が真実と言っときながら最新情報を出されたらでも100はフェイクですよね？
ってダサすぎない？

>>22601 匿名さん
〉なんでそんな必死なの？
それチミじゃないかい？

気に要らないならスルーすれば良いだけ。

100がフェイクだという正論に噛みついてごちゃごちゃデータ引っ張ってきて結局反証出来なくてつらいね。
実際先月時点では200残ってたんだし、そりゃ徐々に減るでしょ。

こんなとこであーだこーだ書いてる暇あったらさっさとモデルルーム行って部屋決めしてらっしゃい。

>>22603 匿名さん
そのまま返すよ。

>>22604 匿名さん
そんなに必死にならんでも…。

煽りや荒らし目的なら他所でやりましょう

残り戸数を実際よりも少なく喧伝することでメリットがあるのが誰か考えれば簡単だろ。

>>22596 匿名さん

昨日見学した時確認した数は150以下でした。

>>22609 匿名さん
じゃ実際より多く喧伝するのは？

>>22611 匿名さん
そう見せかけたいと意図してるのが誰か考えれば簡単よ。

>>22611 匿名さん
それでメリットがある立場ってあるの？

>>22613 匿名さん
考えてみたら？

そこまで言うなら最新の価格表アップしてみなよ。
あまりにしつこい。

このくだらないやり取り見て喜ぶのは誰か考えれば簡単だろ。

>>22614 匿名さん
分からないの？

>>22616 匿名さん
たくさん居ますねー

>>22600 匿名さん
芝浦東急、まさかの野村の値付けで苦戦確定かな？

東急より1割安いとなると厳しい戦いになるね。

>>22600 匿名さん
簡保跡地は一般販売ないのでは。あっても坪単価900前後。比較にならない。

>>22619 匿名さん
芝浦は東急が冒険し過ぎ。プラウドも割安ではないよ。
埋立地に億出す気がしれない。

>>22619 匿名さん
東急は野村の価格に期待を寄せてた所がありますからね。

期待を完全に裏切られる形となった以上、どう動くか。

思い切って野村と同額まで下げるか否か。

>>22620 匿名さん
いやいや、あの規模はクローズドだけでは無理だよ。
三菱とのJVなのでパーマンではないし、そこまで高くはならないよ。

>>22620 匿名さん
三田1丁目はもう少し高いのでは？

今出てる近隣の築10年程の中古でもそのぐらいします。

1000万前後じゃないですかね？

>>22619 匿名さん
白金高輪にも東急ブランズが来る以上、他人事には感じない。

不人気の印象付けはやめてくれ。

>>22624 匿名さん
100戸くらいならそんなイメージだけど1100戸なので、ある程度現実路線じゃないと捌けない。
三井の関係者によると平均で坪800が目線とのこと。

東急って管理の評判も良くないけど、売り方も下手クソ。

まるでここのネガのようだ。

>>22626 匿名さん
あちらもこれから楽しみですねぇ。

三田小山は1400戸だっけ？

住んだら場所で、自分や子どもが関わる人が変わるよ。金持ち喧嘩せず。変に考えず買えばいいと思う。

>>22620 匿名さん

裏がピーポーピーポーうるさいから医者はかわないね

>>22626 匿名さん
あそこも売れるでしょうね。

どんな内容か今からワクワク。

>>22621 匿名さん
時代は湾岸エリアですよ。

豊洲や勝どきを見てごらんなさい。

>>22633 匿名さん
あの辺は首都直下型地震が来たら終わると思う。
埋立地は論外として、高台と低地の価格差がかなり縮まっているけど、どこかで揺り戻しが起こるよ。

>>22623 匿名さん
海外投資家とreit向けの分譲でほぼ埋まっていて、一般向けは少ないと聞いてますよ。

>>22634 匿名さん
このあたりも標高6mの谷底低地なので揺り戻しに気を付けるべきですね。

>>22634 匿名さん

直下なんか来たら即死でしょうね。地震が来なくとも、海沿い低地は温暖化の影響で50年後には価値ゼロになっている可能性も。つまり、定借物件みたいなもの。

>>22636 匿名さん
土地だけで言ったらその通りですよ。
ただここは超大規模再開発で、白金高輪周辺では別格の物件になるでしょう。
シティータワー麻布十番とパークコートも元々スラム街みたいな場所だったけど、今だとあれだけ高値で流通しているので、港区内陸タワマンの資産価値は鉄板。
ここが大きく下がるようだと他は大変なことになってるでしょう。
しかし供給過剰懸念や飛行機問題もあり、大幅に値上がりすることも無いと思っています。

なんだかんだ、ここの人達は湾岸エリアの事を気に掛けてて愛を感じるね。

自分さえ良ければそれで善し。と考える人が多いこの時世に素晴らしい。

>買えなくてもみんなで残りの数数えてるのが一番幸せだよね。

馬鹿みたいに揉めてるのも含めてまさにそんな感じｗ

>>22640 匿名さん
まぁそれもこれも売れてるから出来る事だよねぇ。

悲惨な状況や動きが無いと、そんな遊びすら出来ない。

>なんだかんだ、ここの人達は湾岸エリアの事を気に掛けてて愛を感じるね。

結局買えない者同士でピーチクパーチクやってるのがいいんだよな
だから出来るだけ具体的な話に踏み込まない方がいいんだろうな

学校事情や年収とかの話になると誰もついていけなくなるから
せいぜいスーパーとか駅とかその程度の話でないとね。

>>22641

>>22642の通りだね。

まだまだ大きくなるのよね。楽しみ
Twitterの白金デスカイさんのお写真

>>22641 匿名さん
そんな遊びを不愉快に感じる人間も居ると言うことを忘れるな。

>>22638 匿名さん
地歴や地盤、標高はダメダメでも再開発で価値が高まるとのご意見でしょうか。
であれば、常日頃下に見ておられる湾岸マンション群の価値も低いとは言えませんね。
規模だけで言えばPTKはここの2倍超ですからね。

>>22644 匿名さん

購入者です。いつもありがとうございます。
白金デスカイさんもありがとうございます。

>>22639 匿名さん
そうですよ、頑張ってほしいもの。

あちら側が盛り上がってくれれば、こちらにも返ってきますからね。

>>22648 匿名さん
ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win、みんなともだち

>>22644 匿名さん

バルコニーのガラスが入り始めてますね！

>>22648 匿名さん
なるほど。開発規模でこちらをはるかにしのぐ勝どき界隈の方がアップサイドありそうですね。ありがとうございます！

>>22646 匿名さん
まず埋立地と低地は明確に区別してください。
そして実は白金一丁目は地盤が悪くありません。
地歴も、江戸時代以前から人が住んでいた場所と明治時代まで海だった場所とでは同一視出来ません。

>>22649 匿名さん
〉みんなwin-win、みんなともだち

良いですねぇ。みんなハッピー。

勝どきなんて考えている方はここ買うのはやめておいた方が良いよ。無理しない方が良い。一方で予算に余裕があるならノータイムでこちら。資産価値が雲泥の差。

>>22649 匿名さん
そんな事言ってスポット的に何かあった際には直ぐ切り捨てるつもりだろ？

>みんなwin-win、みんなともだち

一見逆のことを言って対立してるようでも

実際はそんなことはどうでもよくて

買えない者同士、仲良くじゃれ合ってるだけだからね

>>22655 匿名さん
そりゃそうだろ。

その辺の不可抗力やリスク東急諸々含めて価格とトレードオフなんやから。

残戸厨もこんなマンションの残り数なんてどうでも良くて

ただ暇つぶしに書いてるだけだからね。

>>22655 匿名さん
細かい事言うのはナンセンス

とにかく湾岸にも頑張ってほしい

湾岸ネタ面白い？

誰か興味ある人いるの？

>>22660 匿名さん
みんな暇で遊んでるだけかと。

>>22660 匿名さん
若葉さんが、こんな可笑しな事言い出すからですよ。

>>22633

>湾岸ネタ面白い？

湾岸ネタっつっても別に細かい話をしてるとか盛り上がってる訳じゃなく
ただ、単発でワードが出てるだけだからな

4期まで時間あるから皆暇なんだよな。
芝浦の話でもする？

>湾岸ネタ面白い？

出来の悪い上司・部下の日報じゃないんだから
完売直前でのカウントダウンならいざ知らず
100も200も残ってる状態での残戸数の方がどうでもいいけど

でもあんまりあれ駄目これダメで
みんなの暇つぶし邪魔しても悪いからな

>>22664 匿名さん
そこまで興味なし

>>22666 匿名さん
野村の正式価格はちょっと気になるでしょ？それに対して東急の反応や今後の動きなど。

東急は白金にもいずれ売り出す予定な訳だし。

>>22667 匿名さん
芝浦でダメだからといって、白金でも同じとは限らないでしょう。

自分は根っからの東急ファンですから、ここのブランズが出たら迷わずGOしますよ！

止めても無駄ですからね。

東急も先発だった芝浦であれだけコケたら白金で強気にはなりづらいよね。
長期金利が上昇してきたらスピード重視でまさかの坪600もなくは無い。

>>22670 匿名さん
多分悲惨な物件は塩漬けし、取れる所で益を取る戦略とみた。現に豊洲では値上げされたし。

ここも芝浦の損失補填として、初めから高値チャレンジで来る可能性もなくはない。

発展余地が異なるからあっちでミスったからこっちは安めに出そう、
ってそんな単純な判断はしないと思うけどなあ。

東急の体力にもよる。
コロナ禍で電鉄系はジワジワきてるはず。
大規模物件を複数も寝かせて置けるほど余力があるかどうか。

>>22672 匿名さん
そもそもミスったなんてのはここの素人が言ってるだけで
デベ自体が言ってる訳でもないからな。

素人は単純だから何でもかんでもすぐレッテル貼りたがるしね。

>>22674 匿名さん
東急もスミフ式に切り替えたか。

再開発、新築予定

白金ザスカイ
プレミスト白金高輪
高輪タワー
三田タワー
グランドメゾン白金高輪
パークハウス高輪松ヶ丘
アトラス白金一丁目タワー
グランドメゾン白金台五丁目
ザ・サンメゾン白金台
ロイヤルシーズン南麻布
パークコート白金長者丸
三田一丁目再開発
三田小山町西再開発
三田五丁目再開発　シティタワー白金高輪？ラトゥール白金高輪？
白金一丁目西部北部再開発　ブリリア白金高輪？
グランドメゾン南麻布？(南麻布二丁目)
プラウド白金台プラチナ通り？(駅前)

最近知る限り比較物件はこんなとこでしょうかね

てか、ブランズが後発でここより安く出すわけないでしょ。周辺物件含めて完全に出遅れたから、東急さん、お願いだから安く出してくださいって声が聞こえる（笑）

>>22674 匿名さん
既に一年半営業活動してて竣工近いのに3割しか売れてなくてミスってないのは流石に無理があるよ。

>>22676 匿名さん
東急の中のマンション事業の中の特定物件の売り方については
社内の誰が決めて誰がどう評価するのか知らないから分かんないよ。

今は特に会社は四半期決算だけど
事業部で見てるのか個別の物件で見てるのか知らないし
単月、四半期、物件、エリア、担当者等どうやって評価してるのか分かんないしね。

>>22675 匿名さん
世の大衆なんてそんなもん

>>22677 匿名さん
たくさんあり過ぎて悩んじゃいますねぇ。

>>22682 匿名さん

実際住みたいと思えるのは少ないですけどね

今は踊り場に来ているのかもしれないけど、
これまでメジャーデベで先発と同程度の規模の物件において
同価格帯で販売した例ってあるのかな。

誤）世の大衆なんてそんなもん
正）世の大衆なんてホントそんなもんですよねえ

ブランズ芝浦は高値挑戦に失敗して明らかにひどい売れ行きですよ。
スミフ以外なら責任者が左遷されるレベル。
プレミスト有明と同等かそれ以上な感じ。

>>22677 匿名さん
オープンの高輪ザハウスが抜けてますよ。

きっとウッカリだと思うけど。

>>22687 匿名さん
あーね。

>>22686 匿名さん
り。
決算も確認した。

もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

>>22689 匿名さん
決算書見れば一目瞭然で、東急不動産は財閥系より明らかにダメージ受けてる。
豊洲の利益はこれから反映されるんでしょうが、そんなに強気姿勢を続けられますかね。

>>22690 匿名さん
購入者ですが、それは特には。

>>22687 匿名さん

少し離れるので目黒通りより南はいれてないです
北は環状3号までにしました

>>22690 匿名さん
ほどほどが良いんじゃない？

芝浦みたいに無茶して惨状晒しても、近隣住民含めて誰も喜ばないよ。

>>22691 匿名さん
繰り返すけど「り」。

誤）もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？
正）もしスカイの転売ヤーなら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

>>22690 匿名さん
ええ。早めにスカイを買っておいて良かったと思える様に、ガッツリ高くして下さい。坪750でチャレンジしても良いでしょう。

>>22695 匿名さん
り。

>>22697 匿名さん

あわよくばブランズへ転居検討したい人もいるでしょ。南向き抜けるし

>もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

みんながマンションに詳しいわけでも真剣に考える訳でもなく
単純に「あっちのが高いらしいよ」「じゃあ、あっちのが良いんだろうね」「まあ、そうだろうね」ってなることもあるのでなんとも。

関西人・・・安く買った自慢しがち

関東人・・・高く買った自慢しがち

（するとは言ってない）

>>22698 匿名さん
り。

4期も倍率優遇あるんですかね

>>22691 匿名さん
東急は良い物造るイメージあるけどなぁ。

芝浦に関しては流石に野村×竹中タッグに加えて、東急より1割安予定ときたら厳しいね。

>>22704 匿名さん
物件によって当たり外れはありますよ。
芝浦は野村が東急の惨状を確認した上で価格を抑えてきたので相当厳しいと思います。
飯倉片町もモノは悪くないが竣工後結構な個数が売れ残り、それなりの値引きをしていましたし。

>>22690 匿名さん

立場的には適正価格でいいです。でも、今まで後発の方が安かった事例なんてないでしょ。逆に安く出ると思う方が普通じゃない。

>>22706 匿名さん
まさに芝浦の野村がそれ？？

買う側も見る目が肥えてきたからね。芝浦は周囲中古もそれほど高くないのにチャレンジしすぎたかな。

今回の野村は三井勝どきパターンで進めるんじゃない？最初話題作りにある程度安く出して、それなりに反響あったら次第に値上げしてく算段。

野村は東急に少し忖度してあげたら良かったのに。って内心思うけど、野村までコケると流石にエリアイメージも宜しくないから難しい判断よね。

>>22706 匿名さん
シティータワー麻布十番の約1年後にパークコートが竣工したけど、リーマンショック、東日本大震災等、景気最悪の時期で、スミフは当然に高値販売を続けてたけど三井はかなり値引きしてました。
六本木東京もほぼ同時期でしたが時期によっては坪300万台で買えましたよ。
シティータワーはアベノミクス初期まで販売していた記憶がありますね。

芝浦の話ばかり聞いてたら芝浦が欲しくなってしまいました。ちょっと買いに行って来ますわ！

>>22710 匿名さん
この前パーコー麻布十番の担当してたって営業の方と話ましたが、あそこ売り出し時はリーマンショック時で全く売れずにメチャクチャ苦労したって言ってて、今や人気物件になってて。と笑って話してましたね。

>>22712 匿名さん
閑古鳥が鳴いてたと有名。

まー、その当時はどこも悲惨だった。

>>22712 匿名さん
パークコート麻布十番、六本木ヒルトップ、六本木東京、仙石山レジデンスあたりまでは1億でかなりの物件のそれなりの部屋が買えたものです。
2億も出せばプレミアム住戸という世界でした。
ここ数年で随分と世界が変わりましたね。

>>22713 匿名さん
シティタワーもパーコーも行ったけど、そこまでいうほど酷くはなかったよ。
結局パーコーにしましたが

田町駅近いですやん
ブランズ芝浦　徒歩2.4キロです

>>22707 匿名さん

東急は低層が坪300台だったらしく、平均価格で見れば野村の方がやや高いのでは。

野村は平均だと500ちょい？

東急は510前後？

と、単価だけみると大差ない感じかな？

ただスペックが野村の方が高いから割安には映りそうね。

ほぼ同一条件の部屋同士の比較だと野村が約1割安いそうですよ。

ここの駐車場にはEV２００V充電設備は何台分ありますか？

五台分くらいあるよ

>>22714 匿名さん
仙石山森タワーは震災後に海外投資家からの需要が消えた時期の売り出しで、森ビルにしては珍しく一般分譲して地下鉄の車内吊り広告まで出していた。低層階の部屋は坪単価350万円ぐらいからあったはず。60平米台で6000万円台半ばからあった。

半蔵門線で東急電鉄分譲のあざみ野の建売住宅と森ビルの仙石山森タワーの中吊り広告が並んでいて、あざみ野の建売が8000万円台から、仙石山森タワーレジデンスが6000万円台からとなっていたのをよく覚えている。

>>22723 匿名さん

当時の金利を考えてもいい時代だったんですね

次は4期？

いくつ出すんでしょうね。

元々のこのあたりの相場は、新築マンションだと坪400～くらいでしたからね。
ここ10年というか、ここ5年で、急激に上がりました。
といっても、ひどい時期でも坪400は維持されるし、地盤も悪くない（一丁目も、それは高台に比べると悪いけど、大地震でつぶれるような地盤ではない）ので、長期で見たらいいと思います。
まあ、5年後は値下がりしていても、また、15年後にもどりますから。

>>22726 匿名さん
販売停止したの？

何かあったんでしょうか？

ここはランドマーク且つ外観が超カッコいいので、築年数が経つほどに相対的な価値が高まっていくでしょうね。日常生活をエンジョイしながら長期的に資産価値も保たれる、理想の物件。

>>22730
都心の場合デカいと普通にオフィスビルと思われて誰からも気付かれん説あるで

>>22730 匿名さん

とりあえずすでにかなり目立つ。誰もが知るマンションになると思う。楽しみ

>>22729 匿名さん
3月売れ過ぎたから小休止

>>22732 匿名さん

>>22731の購入者です。有難う。

芝浦の野村が東急より少し安く出て来たから、そっち気になってる人も多いんでしょうかね？

という煽りをしてみたが、、誰も気にならないよね。ここ検討する人は。芝浦なんていう悲惨な街の検討者は湾岸検討者くらいか。

>>22729 匿名さん

最終期の集客期間になりました

この坪単価と価格が出せるならね

のらえもんの捨て台詞カッコいい
早く顔が見たい

>>22738 匿名さん
あの人はフラッグだよー

>>22735 名無しさん
ここと芝浦を比較検討する人はあまり多くないのでは

>>22731 匿名さん
シティタワー麻布十番の悪口はダメ

>>22741 匿名さん
特定のどこってことじゃなくて都会じゃよくある事なのよ

>>22737 投稿者さん
20代後半独身、今のところ結婚の予定はないですが1Lを買うよりはいずれの事を想定して2Lを買っておいた方が良いんですかね？この辺は1Lと2Lならどちらが需要あるんでしょう？

>>22743 eマンションさん
3Lにしましょう

>>22743 eマンションさん
予算関係ないなら自分なら2Lですかね。

買った後にもっと広い部屋にすれば良かったと。ならない為に。

>>22743 eマンションさん
花の独身なら賃貸で充分だとは思いますが、
「わしゃやっぱ買いたいねん。１Ｌでも２Ｌでも買えまんねん」ってことなら>>22745さんと同じく２Ｌですね。

ここに併設される病院は救急対応するんでしょうか？

それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

公園も出来るし小児科はマストでお願いしたい。

結局何処の医院か決まったのかな？

>>22747 マンション検討中さん

この規模で救急は無理でしょ

デスカイさんのTwitterより

>>22750 匿名さん
タワービューの方、少し縮みましたかね？

>>22751 匿名さん
意味不明す

タワーは今25階ぐらいでしょうか？

>>22753 匿名さん
北東角のDWが入ってる部屋から20階なので、27階28階辺りでしょうかね。

レジデンスで今10階ぐらいでしょうかね。

それぞれこのぐらい？

自分も独身だけど2L買ったわ。
なんとなく将来的に売りやすそうな気がして。

昼間近くを通りましたが凄い存在感でしたねぇ。

目立ちますわ。

>>22739 匿名さん
あまり詳しくは知らないけど、フラッグって今販売停止中でしょ？
たしか購入者が売主に対して提訴するなどの問題もあったりで。

>>22759 匿名さん
あの辺っていつも週刊誌やらマスコミやら何かしらのネタにされてるよね。

>>22747 マンション検討中さん
〉それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

どえらい事になるね。

スカイにつられて近隣も売れてるらしいじゃん？意外にも三田ガーデン。エリア全体で盛り上がりみせてるね。

>>22762 匿名さん
良い流れですね。

エリア全体が盛り上がるのは喜ばしい事。

三田ガーデンはこの辺と需要層被らなそうだから売れてもそんなに意外感がない。
贅沢な敷地の使い方など、駅近にはない良さがある。
高輪タワーとプレミストの売れ行きが更に伸びてくると良い感じ。

>>22763 匿名さん
本当は悔しいくせに。

強がっちゃって。

>>22756 匿名さん

ベランダのガラス、もう少し透明感のあるものの方がかっこいいなぁと思ったんですけど、これみると7階までですね。目隠しの配慮でした。すでにすごくかっこいいのでさらにさらに期待。

強くなければ、ときめかない。美しくなければ、満たされない。

商業施設何が入るか決まっているんでしょうか？　決まってないならいつ決まるのでしょうか？　ご存知の方いたら教えてください。

君ら不安なんだね

あんまりいい立地でないよ

品川が発展すると良いね

>>22770 匿名さん
ありがとうございます。興味深く拝見しました

スーモの間取りも結構頻繁に更新されますね。
先着順、売れているんですね。

>>22770 匿名さん
動画内で触れられてた4号線延伸って、白金高輪周辺にとって直接的なメリットってある？

>>22772 匿名さん

16は残りわずかです

>>22773 匿名さん
動画見てないし見る気もないから内容はわからんが、４号線延伸されると品川駅港南口へのアクセスが良くなる。現状だと、新幹線・リニア乗るには八ツ山橋のアンダーくぐっていくしかないけど、桜田通り高輪台交差点で左折するとそのまま高架で港南口行けるはず。高輪台～ドンキまでの延伸はあまり関係ないかも

春のスカイーー！

>>22768 職人さん
一般的に、竣工前半年以前にスーパーの商業施設が正式決定することはないかと。内定はあると思うけど。
それ以外の商業施設は、竣工後も決まってない事もある。まあ、焦らずというところです

スカイdeスカイーーー！！

楽しみdeスカイーーー？？

高層マンションに住んでると苦しくなったり体調悪くしたりしませんか？

>>22780 匿名さん
貧弱。半地下住めば。

>>22780 匿名さん
高層マンションに住んで、苦しくなったり体調悪くなったりしたならば、それはメンタルのせいです。タワマン関係ない。
ただ、最近のマンションは気密性が高いので、息苦しさを感じる人はいるかもしれない。

>>22780 匿名さん

今のところそれはないけど結構めんどくさいってのはあるかな。

あと、自分はだらしない格好で出歩く癖に
他の住民が同じことしてるとイラッとくるw
みたいなことはよくある。

何度か書いてるけど、取り敢えず高額物件だから立派な人が住んでる、みたいに都合のよい方に考えちゃダメってのは思うね。

メンタルというか、、、実際には数％程度（3％くらい？）で、高層階があわない人が発生します。
住み替えなどでは数値が出ていませんが、法人引っ越しではそういう数値があり、法人の高層階への引っ越しだと、総務部や人事部は対応をしますよ。
うちの会社の場合ですと、1000人単位なので、数十人は体調不良者が出て、そのうち治る人が半分、やっぱりきつい人は別のエリアの低層階に移動となりました。
ご参考まで。

>>22784 ご近所さん
メンタルの問題ですね。
職場と違って、元々高層苦手な人はタワマンなんか選ばんし、低層階選びますので

27階以上って実質全て億以上しますよね。なんかどんな人がエレベーター乗るのかみちゃいそう。

>>22786 匿名さん
実質全て億以上って、実質じゃないのってどういうこと？地権者ということ？
そもそもスカイのほとんどは億以上、昭和的な言葉では億ションです。他人の財布なんか気にしてもしょうがない。逆にあなたみたいな思考回路の人がどういう人なのか気になります。エレベーターホールでジロジロしてる不審者いたら、あなたと思ってよい？

今の1億って10年前だと7000万ぐらいかしら？

>>22787 匿名さん

中低層の部屋もいいよね。

>>22772 匿名さん
南側しかないですねえ

>>22780 匿名さん
高層の建物に住んでるとノイローゼになるって話は良く聞く。

個人的にはタワマンなら低層、なんなら地下か半地下ぐらいが守られてる感あって落ち着く気がする。

>>22772 匿名さん
概要見ると16から変わってなさそうです

>>22791 マンション掲示板さん
〉なんなら地下か半地下ぐらいが守られてる感あって落ち着く気がする。

何かに狙われてるの？

ご意見お伺いします。西棟(レジデンス棟)の最上階を検討してますが(タワー棟のようなプレミア感は全く無いのは重々承知の上)、一定期間住んだ後の中古転売時を考えた際、売りやすい/ 売りにくい/ 特にどちらでもない、などあるでしょうか？

>>22792 eマンションさん
中身が変わってたよ。というか先週末モデルルーム行ったら概要出てる部屋売れて無くなってた。概要更新してないんだな、いつも。

>>22795 マンション検討中さん
今後の不動産価格の動向によるけど、スカイは今時点においては既に割安感は出ているかと思いますよ
タワー棟の同階と比較するのであればそんなに変わらないんじゃないでしょうか
エントランスまで距離があるのは多少気になりますが、間取りはレジ棟の方が良い間取りが多い気がします

>>22796 匿名さん

だから今100切ったと思うよ。
見えない内に消えて行く

>>22796 匿名さん
やる気ないのよねここ。

概要ぐらいはちゃんと更新してほしい。

この敷地内に併設される公園は遊具は置く計画ですか？

それとも広場の様な公園でしょうか？

>>22800 匿名さん
然程広さもないからおそらく後者

ここに居る人達はご実家はお金持ちですか？

自分の手で成功した人は少ない？

>>22809
当然あるよ
特段珍しいことでもない

別にマンション業界に限らずですが、
「そんなのあり得ない」なんて事自体が「あり得ない」と思って貰って結構です。
お子様にもご近所様にもそうお伝え下さい。

ま、みんな暇だってことでｗ

近隣進捗更新

高輪タワー　残り43/164。進捗率74%

勝どき、芝浦の某物件と比較されて、結果ここ買えるならここでしょと推される安定の白金ザスカイ

広さを妥協しまくればね

>>22821 匿名さん

広いの買える人が買うんでしょう
狭いのしか買えない人は検討外

坪単価三割は違うから広さを妥協するのは仕方がないこと

最近白金エリアの売れ行きはだいぶ進んでるようです。
芝浦と違って。
高輪タワーやプレミスト、三田ガーデンとスカイ一緒に売られ、何よりです

麻布十番まで歩けるしそりゃ人気でるでしょ

>>22823 匿名さん
白金スカイの坪単価は３LDKでも520万台からありましたよ。妥協するのは広さではなく、眺望だけです。眺望は共有部で十分という人がほとんどなので、白金スカイは売れてるんでしょ

なんだいつもの格下湾岸民か。
坪520が今でもあるなら頑張れば買えますね。
自分も数年前の坪単価ならパークコート麻布十番を買えますわ。
さようなら。

PC麻布十番ってモサッとしててダサい。
やはり小石川こそ歯垢

>>22825 匿名さん

何しに行くの？

>>22825 匿名さん

品川で遊ぶのでしょ？

デスカイさんの高速からの北向き写真みると、北向きの8階あたりは高速の電灯が二カ所、夜もずっとついてる感じになるのかな。

三階以下部分の外観装飾が個人的に楽しみにしているところです

>>22832 匿名さん

綺麗

>>22831 匿名さん
デスカイは早朝に危険な写真投稿してたよね。ああいうのはいただけない。しかもマンション前だし、危ない

タワー棟の画像ばかり…

レジデンス棟も映してあげてほしい。。

>>22834 匿名さん

左ハンドルなんでしょ

>>22832 匿名さん

購入者です。
いつも有難うございます。

>>22833 匿名さん

購入者です。
誉めてくれて有難う。

下の商業施設はカフェなどは入るんですかね？

入るとしてもアエルシティにスタバとタリーズがあるから、それ以外になるんでしょうかね？

>>22839 匿名さん
竣工まで２年もあるのに、そんなのわかるわけないでしょ。

>>22834 匿名さん

>>22841 匿名さん

工事写真いいね

今日麻布十番を散歩しましたがディーンアンドデルーカ、マンションの一階で良い感じでした。
カフェが入ってくれるように祈りましょう！

>>22843 匿名さん

六本木で飲むとチャラそうだけど、十番で飲むと落ち着いて飲めるし客も落ち着いてる人多いからいいよ。空いてるし。西麻布らへんは苦手だわ

>>22843 匿名さん
そこオークウッドのサビアパでは？

そうだったと思います！

第３回　資料
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

国交省のサイトから添付資料見れたり見れなかったりです。なんなんだろ

>>22847 匿名さん
品川地下鉄は、事業性があるのと品川西口開発と一体で。やるなら東京メトロ主体かつ自治体が補助金。メトロの民営化も見据えて　という内容
先行していた豊住線と同列扱い

どうなることかと

ここのワンルームはもう残っていないでしょうか？

>>22850 匿名さん
３期１次で売られた４９㎡が最後でしたね。まあ、それすら１ルームではないですが

４階の４０００万代のワンルームは昨年の10月ごろ販売して、すでにsold-outですね。