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名無しさん
[更新日時] 2024-05-03 23:01:45
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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24501
匿名さん
「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。
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24502
匿名さん
「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。
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24503
匿名さん
虎・麻ヒルズってここと同じくらいに完成するの!?!?
めっちゃテンション上がるんだけど
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24504
匿名さん
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24505
匿名さん
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24506
匿名さん
虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから良いよね。
で、虎麻プロジェクトと品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶので、白金高輪ー品川の地下鉄延伸は非常に重要なインフラ。期待したい。
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24507
匿名さん
一体いつまで鉄道に期待を抱いてるのでしょうまる
もう過去のインフラですよまる
オワコンなのですまる
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24508
匿名さん
>>24506 匿名さん
品川地下鉄延伸は、国交省肝いりの品川・GWエリア~虎麻エリアの交通インフラ整備だからね。急ピッチで進むでしょうね。
ただ、虎麻の住人は使わんだろね。虎麻レベルの層は、品川・羽田まではハイヤーだろうし、場合によってはヘリコプター移動とかもあるだろね
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24516
匿名さん
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24519
匿名さん
[No.24509~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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24520
名無しさん
何の話かさっぱりですが、どちらも素敵なマンションだと思いますよ
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24521
匿名さん
海岸のブリリQ、坪650ー700って本当ですか?!
教えて東建さん。
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24522
匿名さん
>>24520 名無しさん
わかる人にだけわかればいいから。
ほんとにどちらも素敵マンションなんです
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24523
投稿者
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24524
匿名さん
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24525
口コミ知りたいさん
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24526
名無しさん
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24527
匿名さん
>>24525 口コミ知りたいさん
タワー
4412 4311 4307 4206 4114 4105 4101 4015 2521 2512 2511 2421 2412 2411 2402 1722 1521 1421
号室
こんな所
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24528
匿名さん
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24529
匿名さん
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24530
マンション検討中さん
>>24529 匿名さん
北の中層以上残りは全て2億超だったが先週末には全て要望で埋まってたよ、、私は金無いから東の50台申込んだがそこも全て要望入ってた。
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24531
匿名さん
天現寺から高速のると、真正面にスカイがいる
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24532
匿名さん
販売時期未定となってた部屋はもう売り出されたんでしょうか?
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24533
匿名さん
>>24532 匿名さん
タワーは今回の4期1次終わって、2次で完敗との事でしたよ。
もうお終いです。
レジデンスがラスト。
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24534
マンション最上階
45階は売り切れでしょうか?
相場的に買いですかね?
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24535
匿名さん
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24536
匿名さん
>>24534 マンション最上階さん
だから高層は残り8部屋ですって。
タワーは4期2次で完売です。
レジデンスがラスト。
-
24537
投稿者
>>24527 匿名さん
今タワーは4期1次の売りだしは全部申し込み入っているかな
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24538
匿名さん
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24539
マンション検討中さん
この調子だと4期1次は全戸抽選無しでいけそうすかね?
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24540
匿名さん
>>24539 マンション検討中さん
まだ販売まで2ー3週間あるから大丈夫でしょう
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24541
投稿者
-
24542
マンション検討中さん
-
24543
マンション検討中さん
はじめまして。
ここを検討している者なのですが、北向きで中層階以上のお部屋はもう全部売れてしまいましたかね??
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24544
購入者
>>24543 マンション検討中さん
いま検討中ですか?だいぶスロースタートのようですが。
24527さんの情報から北側を抜き出すと
4412(Premium 96.13)
4311(Premium 88.99)
4114(Premium 90.41)
4015(Premium 90.41)
2521(Premium 92.84)
2421(Premium 92.84)
1722(61.53)
1521(65.08?)
1421(68.03)
でだいたいあってると思いますよ。どれも申し込みは入っているとの話ですが、プレミアム結構残ってるじゃないですか。
いまからここ検討するのだったら、ここじゃなくても良いような気も・・・
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24545
マンション検討中さん
>>24544 購入者さん
お返事ありがとうございます。
スタートが遅くなってしまいました。
プレミアムは残ってますが2億超えなんですね、、
ここ以外だとどちらが良いとかございますかね?
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24546
匿名さん
>>24543 マンション検討中さん
タワー北側 残り住戸
【高層プレミアム】
4412 北中3L
4311 北中3L
4114 北中3L
4015 北中3L
【中層】
2521 北西角3L(プレミアム)
2421 北西角3L(プレミアム)
1722 北西角2L
1521 北中2L
1421 北中2L
ちなみにタワーは北・南ともに今回の4期1次で出てる部屋、全てに要望入ってます。あとは運任せ。
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24547
匿名さん
>>24546 匿名さん
↑
1521、1421は北中住戸でした。失礼
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24548
匿名さん
-
24549
匿名さん
>>24548 匿名さん
もう終盤ですからね。
ここからは欲しくても買えるか否かの流れ。
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24550
マンション検討中さん
>>24546 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もう全て入ってるんですね。
2億するプレミアムは予算足りないので厳しそうです、、
つぎの2次で新しいお部屋が追加されることは可能性ないのでしょうか?
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24551
マンション検討中さん
実態タワーは残り部屋全てに要望入っているとの営業談だから、今からだと抽選前提でタワー行くよらレジ棟選択する方が現実よ。か、他のマンション探すか、、
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24552
匿名さん
>>24545 マンション検討中さん
エリア拘らず且つタワーでこれからの物件ならブリブリ浜離宮、パークコート北参道。
白金高輪近辺ならプレミスト、低層レジでもOKなら三菱の松ヶ丘。
↑こんなとこでどうでしょう?
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24553
匿名さん
>>24550 マンション検討中さん
タワーは一次で供給する住戸だけでなく、レジ棟との兼ね合いで2次以降に出す予定の残り住戸全てに購入希望の人がいるみたいよ
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24554
匿名さん
-
-
24555
マンション検討中さん
>>24552 匿名さん
お返事ありがとうございます。
白金ですとプレミストですか、東京タワーの眺望とかどうなのでしょうか?
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24556
マンション掲示板さん
>>24554 匿名さん
既に申し込んだ人による、検討を見送らせたい罠
とみた。
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24557
マンション検討中さん
>>24553 匿名さん
情報有難うございます。
2次以降も北向き中層階以上はプレミアムのみと言う感じですかね?
無知ですみません。
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24558
名無しさん
-
24559
マンション掲示板さん
だから、俺は2次でタワー突っ込む予定!
抽選万歳。
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24560
匿名さん
>>24557 マンション検討中さん
そう、プレミアム以外残ってない。
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24561
匿名さん
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24562
名無しさん
-
24563
購入者
>>24545 マンション検討中さん
プレミストタワー、グランドメゾン、アトラスタワーあとは場所を変えてブリリア浜離宮とかどうでしょう。
-
24564
匿名さん
-
-
24565
匿名さん
>>24556 マンション掲示板さん
抽選10倍でも買える確率はあるわけだから、要望入ってますで見送るやつはおらんだろ。
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24566
投稿者
-
24567
匿名さん
-
24568
匿名さん
>>24566 投稿者さん
現状、プレミアムは残戸の約半分4期1次で放出予定。今回売り出し予定の部屋には、要望書入ってます。まあ、契約までいくかは話は別ですが
-
24569
匿名さん
仮想通貨終わりましたね。
ビットコインタワーである本物件もキャンセル続出しそうですね。
-
24570
匿名さん
-
24571
匿名さん
まぁここは2019年相場の新築水準ですからね。
仮にコロナ特需で上がった分を戻したとしても大した影響は無し。高騰且つ先行き不透明な市況だからこそ、ここの様な鉄板物件が今人気を集めてる。
-
24572
匿名さん
-
24573
匿名さん
-
24574
匿名さん
-
24575
投稿者
>>24573 匿名さん
場所はここより少しまし+2021市場相場, 750~800かな
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24576
匿名さん
-
24577
匿名さん
>>24575 投稿者さん
ブランズ遅れてるから、スカイからブランズへの転居も可能ではありそうだよね。ブランズの位置のほうが静かだし個人的にはあり。道が今のままなら車は入りづらい
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24578
匿名さん
>>24574 匿名さん
直ぐ住みたいというなら竣工後売りのパーコー白金長者丸が良いんじゃない?そろそろ販売始まる頃だった気がする。
-
24579
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
24580
匿名さん
-
24581
匿名さん
-
24582
マンション検討中さん
>>24563 購入者さん
お返事ありがとうございます。
浜離宮ですね。
芝浦などはどうなのでしょうか??
-
24583
口コミ知りたいさん
>>24582 マンション検討中さん
芝浦のブランズ、プラウドいずれも駅まで結構距離ありますし、やや不便な感じがしますねぇ。世の中一般の評価もあまり高くないようですし。芝浦ならいっそのことパークタワー勝どきとか。
-
24584
匿名さん
>>24583 口コミ知りたいさん
サウスだとあの辺の他マンションと比較しても、そこまでの魅力や優位性はないでしょう。
予算許すなら浜離宮か北参道、この辺ならプレミストか低層の高輪松ヶ丘が良いと思うな。
ま、最善はスカイの抽選にダメ元でもチャレンジする事だけどね。
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24585
匿名さん
BCバブル弾けてキャンセル多発するんじゃね?
それを密かに狙えば済む話。
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24586
匿名さん
-
24587
匿名さん
白金台にとんでもなく魅力的な物件の販売が始まろうとしてる…。
-
24588
匿名さん
-
24589
投稿者
-
24590
投稿者
-
24591
匿名さん
>>24585 匿名さん
皆んな考える事は一緒だからね。結局買いたくても買えない。
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24592
匿名さん
>>24587 匿名さん
2025年夏に竣工予定だから、入居は同年秋以降では?
4年後ですよ。
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24593
口コミ知りたいさん
>>24587 匿名さん
どちらの物件ですか?白金台は電車なんかには乗らないという金持ちにはいいかも知れませんが、結構不便なんですよね。目黒通りはドンキから上大崎まで横断歩道も無いし。坂もいっぱいあるし。
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24594
匿名さん
-
24595
匿名さん
>>24593 口コミ知りたいさん
まず自分の無知を恥じてからだわ。
ドンキから上大崎まで横断歩道もないというなら、現地行きなよ。で、あなたの見えない横断歩道前のイナゲヤの隣にマンション京都があるから。そこの建て替え
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24596
eマンションさん
>>24595 匿名さん
それをとんでもない建て替えとかオーバー過ぎて笑える。所詮ジオの小さなタワー、72戸とか。
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24597
匿名さん
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24598
口コミ知りたいさん
>>24595 匿名さん
ずいぶん攻撃的で偉そうなもの言いですね。あー確かに、イナゲヤのところに一個ありますね。失礼。
ただドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど。
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24599
口コミ知りたいさん
>>24596 eマンションさん
確かに。そんな凄い建て替え計画あったっけと思ったら、まさかの72戸。たいして話題にもならないかと。
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24600
匿名さん
>>24598 口コミ知りたいさん
攻撃的で偉そうなのはあなた。
ドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど
↑
白金高輪で言えば、アエルシティから古川橋まで渡れなくて不便と言ってるのと同じですよ。歩道橋はありますが
他の地域をそうやって根拠もなくディスるのは勝手ですが、みっともないから止めた方がいいですよ。
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24601
匿名さん
>>24599 口コミ知りたいさん
あの立地で19階建てのぬけ感半端ないのを知らないから、そういう頓珍漢な事を言っているんですよ。
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24602
24600
自分はここの契約者だけど、マンション京都建て替え案件、高層100平米2億~2億5000万だったら是非買いたいね。
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24603
匿名さん
100㎡じゃ変わんないから次はもっと広いのがいいな
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24604
匿名さん
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24605
匿名さん
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24606
匿名さん
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24607
近隣住民
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24608
口コミ知りたいさん
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24609
通りがかりさん
>>24601 匿名さん
ぬけ感とか。眺望含みでも、とんでもない魅力とか言ってるのは素っ頓狂。
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24610
匿名さん
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24611
購入者
>>24604 匿名さん
Yahooニュースにも載ってたんですね。
とても美味しいです。特に「あっちとこっち」。結構不定休なのでインスタで確認してから行った方が良いですよ。
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24612
購入者
↑ちなみに、ご存じかとは思いますが、?屋リーブルはブランズの再開発に飲み込まれてしまうロケーションです。
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24613
匿名さん
>>24612 購入者さん
なので何が何でも閉店するわけにはいかないわな
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24614
投稿者
-
24615
投稿者
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24616
匿名さん
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24617
通りがかりさん
しょうもない72戸のちっぽけな阪急物件の話題いつまでしてるの。スレ立てて他でやれよ。
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24618
匿名さん
実質白金高輪エリアの再開発総合スレとしての役割も兼ねてきてるから、しかたないっちゃしかたない
まあランドマークとしての役割ですな
個人的に白金台なら中古欲しい
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24619
マンション検討中さん
>>24583 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
パークタワー勝どきですね。
芝浦の方はは住む分に評価が高くないといった感じでしょうか??
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24620
匿名さん
-
24621
匿名さん
-
24622
匿名さん
>>24619 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
芝浦や勝どきなど湾岸エリアには、湾岸エリアの良さがあるでしょうし。
結局、自分や家族が気に入って買ったとこなら、どこ住んでも満足度は高いと思います。
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24623
匿名さん
今出てる湾岸エリアの新築物件だと、浜離宮の物件が頭一つ、二つ抜けてる感じかな?
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24624
匿名さん
>>24623 匿名さん
内側のパーコー浜離宮の中古で今650万前後
ブリリアは外側だし、流石にそれよりは高くならないと見て600万ー650万の間と予想
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24625
購入者
>>24621 匿名さん さん
えっ、回避ですか?ブランズの計画が頓挫しない限りは無理ではないかと。良くて近場に移転でしょうか。さすがにブランズの計画を止める術は分かりません(汗)
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24626
匿名さん
>>24625 購入者さん
現店舗が、定借か普通借かで違ってくるでしょうね。
後者だったら、権利変換まで居座るでしょう
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24627
匿名さん
>>24624 匿名さん
新築プレミアムも加味して650-700くらいで出て、パーコー中古価格も上昇するパターンでは
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24628
匿名さん
実需マンションの本質ではありますが、そのマンションと一生添い遂げるならばいいのですが、
タワマン10年サイクルな人や他に目移りしそうな人にとっては、資産価値っていうのは大事な要素なんです
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24629
匿名さん
インテリア相談会ってその場で見積もり額出るのでしょうか?
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24630
匿名さん
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24631
購入した
プレミストも外装ちゃんと仕上げてきたらいい感じの存在感になりそう。街あげての再開発、頑張りましょー。個人的にファミリーなら松ヶ丘のマンションかも
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24632
検討板ユーザーさん
雨上がりのスカイーー!
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24633
検討板ユーザーさん
今32階でスカイーーー?!
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24634
検討板ユーザーさん
そろそろ完売でスカイーーー!?!?
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24635
検討板ユーザーさん
早く住みたいでスカイーーー?!?!
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24636
検討板ユーザーさん
GODZILLAでスカイーーー???
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24637
匿名さん
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24638
匿名さん
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24639
匿名さん
いつも写真投稿ありがとうございます。茨城県在住者ですので助かります。
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24640
匿名さん
タワーは言わずもがな、、レジも要望書すごいやんけ!誰だよレジなら買える言ったの、、無駄に1次21戸に抑えるのやめて、焦らさず要望書有は全部出してくれ
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24641
匿名さん
>>24640 匿名さん
〉誰だよレジなら買える言ったの
そんな事誰か言ってましたっけ?
もうここからは買えるか買えないか。ってのはありましたけど。
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24642
匿名さん
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24643
匿名さん
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24644
匿名さん
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24645
匿名さん
>>24636 検討板ユーザーさん
長谷工らしさ健在で、ひいき目に見てもかっこいいとは思えないのですが、購入すると良く見えるのでしょうか。購入したマンションがかっこよく見えるのは、坪300万のマンション購入者も同じようで、所得が高くなっても同じ現象が起こるのが良くわかります。
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24646
匿名さん
>>24645 匿名さん
そう見える人もいるんですね。まあこれだけの売れ行きなので、一般的にはかっこいいということなんでしょうが。
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24647
匿名さん
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24648
マンション検討中さん
現時点でタワーは全戸申込み入ってて、私の部屋は抽選となりました。。4期検討中の方は覚悟しておいた方が良さそうですよ。
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24649
匿名さん
本日タワー契約してきました!2年後が待ち遠しいですね。皆様、よろしくお願いします。
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24650
匿名さん
-
24651
匿名
>>24648 マンション検討中さん
タワー棟の東向きの2LDKのお部屋、5月上旬だと結構空いてたかと思うのですが、全部申し込み入ってしまったのでしょうか?
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24652
マンコミュファンさん
>>24651 匿名さん
それ全部入ってるよ。てか、タワーは全部だって。
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24653
匿名
>>24652 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
この辺り値上げしてたので、まだ残ってるかと少し甘く見てました。。
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24654
匿名さん
>>24653 匿名さん
確かに数百万値上げした中層階だけど、関係なく申し込み。
結局最後までタワーで売れ残るのは、北側高層になりそう
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24655
匿名さん
結局のとこ4期の1次はタワー・レジデンスそれぞれ何部屋ぐらい出るんでしょうね。
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24656
匿名さん
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24657
匿名さん
-
24658
匿名さん
-
24659
匿名さん
サイトの概要しか見てない人は最近モデルルーム行ってない人でしょう。
行くと分かりますが、今回ざっと60戸ぐらいになりますよ。
で、1次終わった時点の残りが40とか50程。タワーは実質完売。
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24660
匿名さん
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24661
スカイマン
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24662
投稿者
>>24659 匿名さん
事実完売というのは2次救済含む?
2次の時は事実上レジ30-40ぐらいかな
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24663
匿名さん
>>24662 投稿者さん
割高なプレミアだけが残る計算かと。なのでタワーは実質完売でしょうね
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24664
匿名さん
-
24665
匿名さん
>>24662 投稿者さん
2次でタワーは完売です。
レジデンスの残りもそんなとこですね。
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24666
近隣住民さん
さぁーて、そろそろ下駄の商業施設の話でもしましょうか。
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24667
匿名さん
-
24668
匿名さん
-
24669
匿名さん
もう今更こんなとこであーだこーだ書き込み続けてても仕方ない。こっからは買えるか買えないか。
さっさとMR行って申込む部屋を決めて来ましょう。
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24670
投稿者
-
24671
匿名さん
>>24669 匿名さん
ここに検討者は居ないと誰かが言ってましたよ。
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24672
マンション検討中さん
スーパーは生鮮品が新鮮なところが入って欲しいな。
あと、駅前のスタバもタリーズもいつも混んでいるからカフェは欲しい。
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24673
マンション掲示板さん
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24674
匿名さん
スーパーとかカフェとか、近所に競合店が沢山ある中で、マンション下のそれらの店に需要ってあるのでしょうか?もちろんマンション住民は利用するんでしょうけど。
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24675
投稿者
-
24676
匿名さん
-
24677
匿名さん
>>24674 匿名さん
そんなん業種に依るだろ。
スーパー、カフェ、飲食店など日常的に頻繁に利用する業態ならば、需要はあるでしょ。
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24678
匿名さん
こういった高額物件の購入年齢層は50、60代以上ってとこでしょうか?若々しさとか皆無なんでしょうか?
若者は貧乏だから居ないんでしょうか?
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24679
匿名さん
-
24680
投稿者
-
24681
匿名さん
-
24682
匿名さん
-
24683
匿名さん
>>24682 匿名さん
30代、40代の子育て世帯は多いと思いますよ。
20代も居たりするのかな?それは流石に居ないか。
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24684
匿名さん
>>24682 匿名さん
ただのゆとり世代かな?
正確な情報は、MRの営業しか知らないでしょ。MR行けばいいよ。
今まで10回程MR行ったけど、他の検討者は皆若い。小さな子供連れてるね。
若葉は信じたくないのかもしれんが、若い世代ほど格差がすすんでる。なので、若葉もこんな所で自分の境遇を嘆くより、現状を打破するために何か頑張ろう
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24685
マンション検討中さん
自分は30代だけど、上の世代っぽい方ってモデルルームで見たことがない。
年収高めな若いダブルインカムリーマン世帯が多いイメージ。
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24686
投稿者
>>24682 匿名さん
なぜ嘘だと軽く判断したの?
俺は30真ん中だが、MRは30-40代ほどんとだよ。
無知を認めて。
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24687
マンション検討中さん
>>24686 投稿者さん
ぼくも30前半子無しパワーカップルです。
入居くらいに子供産まれたら良いなって感じ。
若い世代で良いマンションにしていきたいですね!
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24688
ご近所さん
>>24684 匿名さん
自分がMR行った時や、カタログ持って現地見学してる方々の雰囲気みると、多いのはアラフォー
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24689
匿名さん
少なくとも掲示板見てる限りは比較的若そうな雰囲気あるけど、リアルな購入者はどうなんでしょうね。
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24690
匿名さん
ゴジラ云々言ってるのは昭和世代でしょう。
若いのはゴジラ知らない。
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24691
匿名さん
-
24692
匿名さん
>>24689 匿名さん
アラサー二馬力なら1億位余裕でしょ。
一方、年収3000万オーバーのアラフォーファミリー世帯だっているでしょ。
要は、このマンモス物件には色んな部屋があるのと比例して、多様な世帯がいるということです。
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24693
匿名さん
>>24690 匿名さん
つい最近、シン・ゴジラで明智光秀出てたけどな
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24694
匿名さん
>>24692 匿名さん
そう。多様性が大事。
あまり極端に偏ってもそれはそれで心配。
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24695
匿名さん
ここがゴジラとか悪口言ってる人達はどういうつもりなんでしょう?気分良いもんじゃないです。
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24696
匿名さん
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24697
匿名さん
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24698
マンション掲示板さん
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24699
口コミ知りたいさん
>>24698 マンション掲示板さん
売れてたら4期もやらないでしょう
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24700
投稿者
>>24699 口コミ知りたいさん
不人気確定だ、解散。でしょ。。。
いつもと同じ。おやすみ
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24701
名無しさん
購入者ですが、ゴジラ発言は褒め言葉だと思ってますよw
現地みると本当にゴジラみたいな存在感ですからね。
ランドマーク性高いということで良いことかなと。
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24702
検討板ユーザーさん
4期2次やらず、また少し間開けて最終期として終わりだって
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24703
匿名さん
>>24702 検討板ユーザーさん
1次終わると、残り戸数も数える程度しかないですしね。
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24704
投稿者
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24705
マンション検討中さん
たまにはレジデンス棟も
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24706
匿名さん
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24707
マンション掲示板さん
>>24687 マンション検討中さん
私たちも今年30になったパワーカップルで、3LDK購入しました!家探しをはじめてから割りとすぐにこの物件に出会って買っちゃいました笑 頑張って素敵なマンションにしていきましょう♪
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24708
購入者
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24709
匿名さん
スカイ山田さんがあげている完成時のイメージ画像、本当にこうなるとしたら存在感すごいですね。今の状態から1.5倍。想像つきません。
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24710
匿名さん
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24711
通りがかりさん
>>24709
これはインパクトありますねw
元の投稿見て、現状との差にびっくりしました。
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24712
マンション検討中さん
プレミスト白金とブリリア浜離宮ならどちらがリセール強いですかね?
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24713
投稿者
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24714
匿名さん
>>24712 マンション検討中さん
日本人なら白金
海外の方ならどっちもどっちじゃないでしょうか
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24715
マンション検討中さん
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24716
匿名さん
海岸一丁目は埋立地だからねえ。どうせ埋立地なら勝どきの駅直結大規模の方が良いという意見も相当数あると思うので、海岸一丁目は坪600程度が良いところでは。
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24717
匿名さん
>>24712 マンション検討中さん
プレミスト白金高輪はごちゃごちゃ制約あるよね、要確認
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24718
投稿者
-
24719
購入者
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24720
投稿者
-
24721
名無しさん
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24722
匿名さん
全部一次取得者だけの制約じゃなかったかな。
法人・賃貸目的の方が買えずに残っているのであればお得感あるかなと。
スカイの抽選外れていたら多分プレミストにしていたわ。
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24723
匿名さん
>>24722 匿名さん
全部一次取得者の意味がわからん。
建替案件で補助金入ってるから、新規保留床分が投資対象で買えないだけ。なので、地権者フロアの一部の部屋は法人も買えるし賃貸目的でも買える。まあ、売り切れだけど
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24724
匿名さん
東急の再開発見直しましたら店舗も結構入るスペースありますね
これは楽しみ
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24725
匿名さん
-
24726
匿名さん
スカイ購入者も東急のテナント使えますし逆も然り
駅周辺が一気に再開発されるのはいいですね
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24727
投稿者
-
24728
匿名さん
-
24729
匿名さん
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24730
マンション検討中さん
いま港区の新築でスカイ以外で良いマンションどこがありますかねえ?
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24731
購入者さん
>>24730 マンション検討中さん
スカイやプレミストが完売間近、さらに中古も高いので、港区の特に一次所得の方は難しい市況ですよね。ご予算にもよると思いますが、近々の鳥居坂や綱町三井倶楽部前、虎麻、虎ノ門レジなんかすごくよさそうですが、一般では買えない。個人的にはブランズ白金高輪を待ちます。発売時期によっては、スカイからの転居も検討内と思ってます。新一の橋のところはうるさいし、三田五丁目のスミフは無駄に高そう、六本木ヒルズの西側のところは購入層が心配なので、個人的には場所柄敬遠したくなりますが、いかがでしょう。低層なら松ヶ丘、池田山公園付近の新築(港区ではない)、白金台の中古なんかもよいと個人的には思います。
芝浦や浜松町は検討外です。
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24732
匿名さん
-
24733
匿名さん
>>24731 購入者さん
古川橋交差点渡ってすぐテンプル大学跡地再開発のグランドメゾン南麻布はどう思われますか。
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24734
匿名さん
-
24735
匿名さん
>>24734 匿名さん
土地勘ないのか知らんが、白金4丁目は白金~白金台エリアで一番格式高いですよ
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24736
購入者さん
>>24735 匿名さん
でた、土地勘あるマウント笑
みんな知ってるわ
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24737
匿名さん
-
24738
匿名さん
-
24739
匿名さん
-
24740
匿名さん
-
24741
通りがかりさん
都のしがらみで法人不可のマンションは個人が取得 経費全て会社払いにすれば 法人勘定になりますよ、(契約書に法人購入不可がうたってあれば) 賃貸も売却も 参考までに
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24742
匿名さん
-
24743
匿名さん
-
24744
匿名さん
>>24731 購入者さん
これだけ沢山マンションがあると悩んじゃいますなぁ
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24745
匿名さん
-
24746
匿名さん
-
24747
匿名さん
-
24748
匿名さん
-
24749
匿名さん
-
24750
匿名さん
>>24746 匿名さん さん
最終的には、反対住民も収用されてオシマイだから、いずれ動きますよ
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24751
匿名さん
>>24748 匿名さん
〉高値で。
東急はそんな会社じゃない!
いつも我々の空気を読んでくれるデベロッパーです!!
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24752
匿名さん
-
24753
マンション検討中さん
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24754
匿名さん
>>24747 匿名さん
24734の人は、>>24712さんがプレミスト白金と書き込んでいるのに対して、プレミスト白金という物件はなく、プレミスト白金高輪は高輪一丁目アドレスなので、>>24714さんに、白金ではなく白金台にあるプレミスト白金台の間違いではないのかと返信されたのではないでしょうか。プレミスト白金台とパークコート浜離宮は竣工年も近いですし。
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24755
匿名さん
>>24754 匿名さん
そんな変な取り繕いはいいよ。
突然、旧法借地権のプレミスト白金台の話出てきても、整合性取れんし
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24756
投稿者
-
24757
匿名さん
>>24756 投稿者さん
締め切りはまだですね。
レスした人は「登録済み」って事かと。
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24758
匿名さん
白金高輪周辺の新築いくつもあるけど、白金アドレスの新築物件はスカイと、アトラスタワーと、これから出る東急物件ぐらいかな?
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24759
匿名さん
-
24760
匿名さん
-
24761
マンション検討中さん
>>24731 購入者さん
東急を待ちますか。5年くらいですかね。
浜松町と芝浦が検討外なのは何故でしょう??
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24762
購入者さん
>>24761 マンション検討中さん
スカイ購入してタイミングと価格次第ではブランズ転居も検討内かと思います。芝浦や浜松町はどうしても住宅地というイメージがないので、、
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24763
匿名さん
三井の三田一丁目計画と積水の南麻布二丁目を待つのもありかと思いましたが、おそらく白金ザスカイよりも高いですよね。アドレス的には南麻布三田に惹かれますが、駅距離、規模、価格の割安感を考えると断然スカイ。
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24764
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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24765
匿名さん
CG見る限り敷地内の植栽に拘ってる感じがせず残念。
大事なとこなのにね、、。
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24766
検討板ユーザーさん
-
24767
匿名さん
>>24766 検討板ユーザーさん
このスレの閑散っぷりでお察し下さい。
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24768
投稿者
-
24769
投稿者
-
24770
マンション検討中さん
>>24748 匿名さん さん
再開発はデベロッパではなく組合主導で
べつに供給時期調整してるわけではないからね。
本組合設立にも至っておらず、合意形成や行政手続きに
手間取ってるだけ。時期的に高値なのは当然ですけど。
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24771
匿名さん
>>24770 マンション検討中さん
相場があがってるのに、コロナ前の条件で譲るのは嫌だ、という地権者がいてもまあおかしくない
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24772
匿名さん
>>24771 匿名さん
現金で清算希望の地権者なんてごく一部だろ。
ある程度数集まったら、あとは粛々と進んでいくよ
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24773
匿名さん
>>24772 匿名さん
だといいな。八百屋のおっちゃん、竣工後の再開を期待してます。
-
24774
匿名さん
4期1次の販売が終わったら、一部の救済と残りを出して終わりだってね。実質次が最終期。
泣いても笑ってもラストチャンス。準備は良いでスカイ?
既に買った人は、ここからの2年待ちのしんどさを痛感するだろう。耐えられまスカイ?
-
24775
匿名さん
こっから2年で金利上がっちゃうかなぁ?
ドキドキ、ハラハラ。
-
24776
マンション検討中さん
-
24777
名無しさん
-
24778
匿名さん
-
24779
投稿者
-
24780
匿名さん
家賃30万くらい出しても、40-50平米くらい部屋しか住めない厳しい市況ですね。
-
24781
匿名さん
>>24779 投稿者さん
今の時期まともな投資家は新築なんか手を出しません。
転売するにも高値つかみの可能性大、
賃貸に出すにも2%台で利益出せない。
-
24782
マンション検討中さん
-
24783
匿名さん
-
24784
匿名さん
>>24783 匿名さん
若葉マーク外れた元若葉でしょ。
現時点で、低層2割キャピタル確定してんのに、何言ってるんだろね
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24785
匿名さん
>>24774 匿名さん
今年売り出しの3期(3月)156戸から、今回の4期(6月)60戸までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。
-
24786
匿名さん
1期408戸
2期83戸
3期156戸
4期1次が60戸とすると、
4期1次終わって707戸成約(残り63戸)
2次でラスト63売り出し
こんな感じかな?
-
24787
匿名さん
-
24788
匿名さん
-
24789
投稿者
-
24790
職人さん
-
24791
匿名
ドブ、首都高、公衆トイレは、買えば気にならなくなるのでしょうか。
-
24792
マンション検討中さん
-
24793
匿名さん
>>24791 匿名さん
つまりそれ以上に魅力の方が優った物件だったって事でしょうね。
-
24794
匿名さん
>>24789 投稿者さん
そうでしたか。
細かく追い切れてなかったので、ありがとうございます。
-
24795
匿名さん
-
24796
投稿者
>>24795 匿名さん
タワー40,レジデンス80ぐらい?
一次でタワー20,レジ40?
-
24797
匿名さん
まあ今後、港区内陸でこれ程の大規模な新築物件が、この価格で買える事は先ずないでしょうからね。
再開発エリア内のランドマーク物件であり、かつ周りも大規模再開発に囲まれた将来的にも楽しみな立地&物件。
将来、買い替えを検討する際にも堅いでしょう。
-
24798
匿名さん
-
24799
投稿者
>>24798 匿名さん
タワー残りの20も入っているようで、一次後事実上残りレジの40かな
-
24800
匿名さん
-
24801
匿名さん
-
24802
匿名さん
そろそろネタも尽き、完売間近でしょうからスレも閉鎖しますか?
-
24803
匿名さん
白金タワーは古いけど駅直結で間取りがいい。リフォームそのままの間取りでできる。ここは行灯やリビングイン。リフォームで間取り変えると部屋数減る。中古価格に影響あるのでは?
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24804
投稿者
>>24802 匿名さん さん
完売したらそうなるね。
7-8月当たりかと、
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24805
匿名さん
>>24803 匿名さん
白金タワー良いですけど、既に築16年ってのと、ここと比べても高いんですよねー。
この市況にも関わらず、極々僅かな値上げしかせず今まで売ってきたJVに感謝しつつ、4期に突撃しました。当たって砕けろの気持ちで居ます。
-
24806
匿名さん
-
24807
投稿者
-
24812
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
24813
販売関係者さん
>>24805
白金タワーは、売り出し価格と成約価格が坪単価で200万円ほど開きがあります。
リハウスで聞けば、詳しい資料を見せてもらえますよ。
-
24814
匿名さん
-
24815
匿名さん
-
24816
匿名さん
-
24817
匿名さん
-
24818
匿名さん
>>24814 匿名さん
値切るというか、中古は価格交渉するのが基本でしょ。
ただ、現在圧倒的に売り手市場なので、価格交渉してる間に他の検討者の方に取られる可能性もありますので、そこは自己責任
-
24819
匿名さん
-
24820
匿名さん
-
24821
匿名さん
-
24822
匿名さん
>>24816 匿名さん
影響が無かったら、こんなにも売れ残ってないでしょう。
-
24823
匿名さん
>>24815 匿名さん
最上階のずっと売りに出てる物件に市況が追いついてきたのが感慨深い。売れるといいですね。
にしてもスカイと同じかそれ以上。駅直結、早く住める、中型以下なら駐車場平置きすぐ借りられる、サッシ高が高い、てのがいいけど、南以外囲まれるし、廊下は行ったことあるけど老人施設みたい
-
24824
匿名さん
>>24816 匿名さん
タワーの北向き低層ワンルームあたりはみんな地権者で、おそらく賃貸になるでしょうね。鳩ととの戦いだわ
-
24825
匿名さん
こんな高額なマンションが飛ぶように売れるってのも不思議でならない。
-
24826
匿名さん
>>24825 匿名さん
高額?今や都心部の市況ではこのぐらい普通でしょう。というか、ここは相対的に見たら安いぐらい。
何処と比較してそう感じるのか不思議でならない。
-
24827
匿名さん
>>24826 匿名さん さん
そりゃ、24825の懐具合と比較してでしょ
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24828
周辺住民さん
-
24829
匿名さん
>>24828 周辺住民さん さん
そんな事はない。
レジもタワーも1L,2L,3L満遍なく売れてる
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24830
匿名さん
2Lはdinksや単身でも広めの間取りが欲しいって人の需要あるのは分かりますが、1Lはどんな人が買うんでしょうか?想像つきません。
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24831
匿名さん
-
24833
匿名さん
[NO.24832は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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24834
匿名さん
>>24830 匿名さん さん
あなたが想像つこうがつくまいがどうでもよくて、結果が全てです。
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24835
マンション検討中さん
4期1次終わると残りが40戸程度との事でしたが、レジデンスのみでしょうか?その40戸は一部救済目的もあり?
-
24836
匿名さん
-
24837
匿名さん
>>24830 匿名さん さん
20平米くらいのワンルームってほぼ地権者じゃないかな?昔中規模マンション何個かあったし。
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24838
匿名さん
>>24837 匿名さん
適当な事言ってるんじゃないよ。
1年前の1期6次で、瞬間蒸発
-
-
24839
匿名さん
>>24835 マンション検討中さん
欲しくて買える予算があるなら急ぐべし。
7月、8月には完売予定。
-
24840
匿名さん
4000万代のお部屋って竣工後どのくらいになるんだろう?
キャピあるのかな
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24841
匿名さん
>>24840 匿名さん
@560→@620~650位でしょ。現時点で
-
24842
匿名さん
-
24843
匿名さん
>>24841 匿名さん
レジで@560。タワーはこれより1割安くて、@520~
流石にキャピタルゲイン無さそうは説得力ない
-
24844
匿名さん
-
24845
匿名さん
-
24846
匿名さん
>>24844 匿名さん
実際、古川橋の公衆トイレの裏に鳩の溜まり場がある
管理組合できちんと解決しましょう
-
24847
匿名さん
にしても今は30マン出してもろくな賃貸もないな
そしてしばらくないだろう
今不動産持ってない20代の港区男子はきつい試合を強いられてますな
-
24848
匿名さん
>>24846 匿名さん
マンコミュの荒らしみたいですね。あのスレに溜まり場があるので、管理にきちんと対応してもらいましょう。同じだ
-
24849
購入者さん
実際白○タワーは鳩の対策ちゃんと指導してます。餌をやらない、ベランダに植木を置かない、フンはすぐに掃除する。そうしないとテリトリーだと勘違いするみたいです。
-
24850
匿名さん
>>24849 購入者さん
なるほど同じだわ。
餌をやらない→相手にしない
ベランダに植木を置かない→釣り針を垂らさない
フンはすぐに掃除する→黙々と削除依頼する
そうしないとテリトリーだと勘違いする→そうしないと受け入れられてると勘違いする
-
24851
購入者さん
>>24850 匿名さん
おもしろいですね。
私は30階以上なのであまり心配をしていないというのも事実です。悪い点も受け入れて、対策していかないと、という建設的な意見のつもりで言ったんですが、不快な気持ちにさせてしまったらすみませんね。
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24852
匿名さん
>>24851 購入者さん
誰も不快になんて思ってないと思うよ。ただ単に面白いね、鳩の投稿者と荒らしが同じ思考回路だったわ、というだけで。
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24853
匿名さん
>>24852 匿名さん
こんな人とは一緒のマンションにあまりすみたくないなー。
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24854
匿名さん
-
24855
匿名さん
>>24854 匿名さん
階層や方角に拘るのは湾岸スレではよく見る光景ですね。まさか、ここでそういう投稿が見れるとは思いませんでした
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24856
検討板ユーザーさん
本日登録完了。
倍率付いてる部屋も結構あったね。
今回の1次終わったら、1ヶ月ほど空けて残り(40戸程)を売り出して終了だってさ。
-
24857
匿名さん
-
24858
投稿者
-
24859
匿名さん
まぁ今更こんな所で、あーだこーだ呟いてても仕方ない。ここからは買えるか買えないか。天に任せるのみ。
-
24860
匿名さん
万が一買えなかったら、ショック大きいですねぇ、、。他探すっても良い所ないし。
ネガネガになってしまうかも…
-
24861
匿名さん
>>24860 匿名さん さん
〉ネガネガになってしまうかも…
そんな非生産的な事やめなさい。
-
24862
マンション検討中さん
-
24863
匿名さん
>>24862 マンション検討中さん
40戸ほどで今回の4期1次で20戸を売り出し、2次の20戸も既に要望入ってるとの事で、実質抽選・完売。
ちなみにレジデンスが70ちょっとで、今回4期1次で40戸を売り出し。2次はレジのみ残り30ー40戸で完売。まぁいずれにしても抽選でしょうけどね。
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24864
匿名さん
ミッドならまだしも、わざわざ何の特徴も無いサウスを3年ー4年も長い間手付け寝かせて待つぐらいなら、近隣の中古買った方が色んな意味でも良いな。
間取りにクセありそうなトライスター型だし。
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24865
マンション検討中さん
>>24863 匿名さん さん
二次の最後は上層階プレミアムでかなりお高い部屋ですかね?
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24866
匿名さん
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24867
評判気になるさん
古川・低地・高速・飛行機問題などなど、問題山積みで何処から対処して良いのやら…。お先真っ暗や。。
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24868
匿名さん
>>24865 マンション検討中さん
既にそこも要望入ってるみたいですよ。
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24869
匿名さん
今から検討する身としてはプレミストの方が良さそう。
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24870
匿名さん
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24871
eマンションさん
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24872
匿名さん
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24873
匿名さん
ビットコインでここの購入を目論んでた人達は今一体何を思うんだろう…。
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24874
マンション検討中さん
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24875
マンション検討中さん
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24876
匿名さん
これからモデルルーム行くかた、社割や公務員割や医歯協の割引忘れずに。0.5-1.0%安くなります。定期的にリマインド
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24877
投稿者
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24878
匿名さん
>>24876 匿名さん
公務員割なんてあるんですか?
公務員でここ買えるなんて、最強の勝ち組じゃないすか。ちなみに、楽天ポイント貯まりますかね、ローン組んだ場合?
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24879
マンション検討中さん
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24880
マンション検討中さん
>>24879 マンション検討中さん
額にもよりますが、現金の割合高いね
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24881
投稿者
>>24879 マンション検討中さん
現金買えるが、私はフルローンで組む予定
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24882
マンコミュファンさん
緊急事態宣言が再延長。
ここの販売進捗にも少し陰りが見えてくるかも。
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24883
匿名さん
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24884
匿名さん
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24885
匿名さん
>>24876 匿名さん
2次取得者だと各デベの優待割引もありますよね。
三井、東京建物だとそれぞれ0.5%割引。(他デベの割引もありますが詳細は知りません。)
ちなみに1部屋で2つの割引併用は不可。また、2部屋購入の場合は1度使ったデベの割引も不可。1部屋目を三井経由の割引、2部屋目を東京建物の割引ならOKです。
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24886
匿名さん
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24887
匿名さん
ちょっと売れ残るくらいが転売防止にもなっていいのにね
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24888
匿名さん
DOCOMOの5Gエリア見てたらここがピンポイントで5Gエリアでした、笑
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24889
匿名さん
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24890
匿名さん
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24891
購入者
>>24885 匿名さん さん
私は三井の住まいLOOP会員で2部屋割引適用されましたよ。
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24892
匿名さん
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24893
投稿者
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24894
投稿者
>>24893 投稿者さん
+500以上の大規模マンションでお願いします
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24895
匿名さん
>>24888 匿名さん
このエリア地図みたら、浸水実績地図を思い出してしまいました。
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24896
マンション検討中さん
何度も使い古されたネガキャンじゃ競争率は微動だにしないと思うよ。
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24897
匿名さん
ここはかなりの対策が講じられているので、浸水含めた災害にかなり強いと思われ、全く心配してないなあ。
古川対策はバッチリだし、電気系統は2階にあるし、災害時には地域の避難所となる役割を担うことになるし、まさに大規模再開発だからこそ成せる案件。
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24898
マンション掲示板さん
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24899
マンション検討中さん
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24900
匿名さん
>>24893 投稿者さん
この古川地下調節池って出来上がっても、1時間に50mmまでしか持たないけど。
大丈夫なんですか?
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24901
匿名さん
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24902
匿名さん
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24903
投稿者
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24904
匿名さん
>>24891 購入者さん
本当ですか?!
うちは2部屋同じデベの割引は不可との事で、1部屋は三井住まいLOOP、もう1部屋は東京建物の方で割引受けました。
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24905
匿名さん
>>24904 匿名さん さん
でも2部屋とも割引優待受けられたんだし、まぁ結果オーライでしょう。
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24906
匿名さん
>>24904 匿名さん
一方で2部屋同デベの割引を受けられ、一方では1デベで2部屋同時の割引は不可の対応とは、それは解せませんなぁ。
一度売主側にキッチリ問い合わせ、納得出来ない回答なら白紙撤回・キャンセルも視野に入れて動いてみては?
良い気分しないでしょう。
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24907
匿名さん
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24908
匿名さん
>>24906 匿名さん
面倒。。そもそも全然気にしてません。笑
まぁ折角買えたのにキャンセルなんてしないっすよ。
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24909
匿名さん
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24910
匿名さん
>>24909 匿名さん
二億部屋なら100マンだよ
100マンを笑うものは100マンに泣く
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24911
匿名さん
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24912
匿名さん
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24913
購入者
>>24904 匿名さん さん
契約書を確認しましたが、2部屋ともに割引適用されてました。
三井住まいLOOPと東京建物の割引率が同じで、その他のデベさんの特典は商品券とかで還元率も少なかったと思いました。
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24914
マンション検討中さん
0.5%引きがMAXだと思ってたけど1%引きってどこ?
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24915
投稿者
>>24914 マンション検討中さん
普通は0.5%で、公務員や医師さんのやつは1%みたいです
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24916
マンション検討中さん
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24917
匿名さん
>>24913 購入者さん
ありがとうございます。
そうです、共に0.5%の割引になってました。
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24918
匿名さん
自分も抽選前にネガキャンやったな…
全然効果なくて大抽選会になったけどなw
今回の方が激しい戦いになりそうだね。
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24919
匿名さん
>>24900 匿名さん
追加分でしょ。ふつうの大雨なら調整池まで達しません。
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24920
匿名さん
古川の対策がなされる前でも浸水の可能性は最大3mまでで、3mまで浸水しても問題ない設計になっている上、古川も大規模な対策がなされている。ハザードマップにあぐらをかいて無対策のマンションより遥かにマシとの印象だが。
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24921
購入者
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24922
匿名さん
>>24920 匿名さん
調節池に加え、護岸工事でスカイ側の壁の方が1m位高くなっている。もしものことがあっても水は南麻布側に流れるのでは。
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24923
マンション検討中さん
各地で河川氾濫しまくった2019年の台風19号でもなんともなかったみたいだし
古川の治水対策はほぼ完璧かと
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24924
匿名さん
>>24923 マンション検討中さん
ネットで、逐一水位を確認してましたが、ほんとに水位がちょこっとしか上がってなくて驚きました。近隣の目薬川もチェックしてましたが、目黒川も水位は上がってましたが余力あった感じ。治水工事前だったら、両方とも氾濫してたわ。
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24925
近隣住民
>>24923 マンション検討中さん
武蔵小杉や二子玉川や田園調布で浸水した時ですよね。この時、古川の水位見に行きました。溢れそうになってからまだしばらく大雨が続きましたが、溢れませんでした。地下調整池の威力を実感しました。
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24926
マンション検討中さん
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24927
口コミ知りたいさん
もう5月も終わり、いよいよ4期1次の販売が始まりますね。現時点での反響はいかほどに?
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24928
匿名さん
>>24926 マンション検討中さん
結局小出しはやめて全部出しに変更?
こりゃあお祭りになるな。
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24929
投稿者
>>24926 マンション検討中さん
ほんまか。
一次でタワー40+レジ40。
一次後残りレジの30戸か。。早いなあ
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24930
匿名さん
-
24931
匿名さん
-
24932
匿名さん
-
24933
匿名さん
-
24934
匿名さん
-
24935
匿名さん
>>24929 投稿者さん
そのレジデンス残り30戸が苦戦するんよ。
まぁ見ておれ。
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24936
検討板ユーザーさん
今日現地近くを通ったけど、ただただデカい。
ただそれだけ。
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24937
匿名さん
>>24935 匿名さん
そんな事してる間に無くなっちゃうってオチか。
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24938
匿名さん
>>24936 検討板ユーザーさん
ただただデカいって言っても、今まだ2/3の高さなんだけどね。
足下も出来上がって来てからまた見に行ったら?
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24939
マンション検討中さん
今真剣に検討してる人は、もう半分諦めた方が良いかもね。
買えたらラッキーぐらいに思ってて、ダメだった場合の2次、3次候補を考えておくといいよ。
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24940
匿名さん
-
24941
匿名さん
-
24942
匿名さん
-
24943
匿名さん
-
24944
匿名さん
-
24945
マンション検討中さん
来年の終わりくらいまでには東急の販売が始まるのでは?
スカイが買えなければブランズを待つのも手。
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24946
匿名さん
-
24947
匿名さん
名前で住む場所選ぶわけでないが、
豊洲、芝浦、勝ち鬨、浜松町、白金
どこ選ぶと言われたらやはり白金だわ。そもそもここは白金物件スレだから、反論は一切認めません
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24948
通りがかりさん
情弱多すぎだよな、バカなのか。東急待つとかw
東急がいくらで落札してるのか知らないんだろうな、即撤退とか言ってるのが目に見える
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24949
匿名さん
>>24948 通りがかりさん
通りがかりにしては、何やら事情通の様ですな。
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24950
匿名さん
こちら側を押し上げる意味でも、湾岸エリアにも今以上に頑張ってほしいですな。
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24951
匿名さん
ところで品川地下鉄延伸の話はどうなってます?
夏頃に詳細が。って噂でしたが。
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24952
匿名さん
>>24948 通りがかりさん
ただ単にスカイ買い損ねのお金持ちなら、東急待つのはありだろ。金に糸目をつけずに条件良い部屋を買うという層は一定数いるだろね。
スカイと同等か安くだしてくると思ってるなら、そりゃ確かに情弱だわ。そもそも土地は東急の方が広くて戸数も少ないとくれば、小学生でもわかる計算
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24953
匿名さん
>>24951 匿名さん さん
6月に2回会合があって、そのあと7月に国交省へ有識者会議からの提言があるはず。着々と進んでますよ
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24954
匿名さん
>>24948 通りがかりさん
東急は芝浦の一件もあるし、街そのものが不人気の印象を与える様な無茶はしないで欲しいね。
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24955
匿名さん
>>24948 通りがかりさん
個人的には、東急待つのも松ヶ丘も積水もいいけど、今から狙うなら絶対アトラスタワー
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24956
匿名さん
>>24954 匿名さん
心配せずとも普通に売れますよ。
スピードは価格次第ですが、まぁ東急は基本売り急ぐスタイルの会社でもないからマイペースに売ってくでしょう。
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24957
匿名さん
三田のスミフはラトゥール白金高輪に計画変更したんでしたっけ?それとも土壇場でやっぱ分譲?
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24958
匿名さん
>>24954 匿名さん さん
別の見方をすれば、その土地にそれだけの付加価値があるとみなしてくれてるから、高値販売は基本的には歓迎すべき話なんだよね。
芝浦の場合は、住友みたいに在庫を隠しながら小出しにすればいいのに、大っぴらにしたからイメージ悪くなったね。
ちなみにスカイだって今でこそこんな早さで売れてるけど、1期供給400戸だって実は未契約住戸100弱あったからね。それを先着順100戸とやらずに13戸固定にしたのがここの営業の賢いところ。全部先着順で出しちゃうと、マンクラ共に不人気のレッテル貼られるからね。
ということで、スカイもコロナがなかったらという薄氷だったんです。
ちなみに私は1期2次で後先考えずに契約しましたが
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24959
匿名さん
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24960
匿名さん
アトラスタワーは間取り良いから、スカイが買えないなら良さそうですよね。しかしアトラスタワーは北が抜けないので、改めてここの北向きは希少性高いなあと実感。
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24961
匿名さん
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24962
匿名さん
>>24960 匿名さん
アトラスタワーは免震というのも差別化。免震じゃない高層は住めないという人もいるでしょう
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24963
匿名さん
>>24958 匿名さん
それを言ったら何処も同じ。
コロナ前後で世界が変わりましたね。
ここはコロナ後に起こった不動産価格高騰時に、値上げせず(しても誤差程度のみ)売ったってところが売れ行き加速の一番の要因でしょうね。加えて建物工事が進んで、実際に現地で実物見て手を挙げる人が一気に急増した。
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24964
匿名さん
>>24962 匿名さん
追記
あと西側富士山ビューがあるのならば、恐らく永久眺望かと。
東京タワービューも良いけど、冬の富士山ビューは最高に良いですよ
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24965
匿名さん
>>24963 匿名さん
私みたいにコロナバブルで資産爆増した人が多かったって事もあると思う。現居の含み益もタンマリだし。
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24966
匿名さん
>>24963 匿名さん さん
何処も同じって、そういう話ではないんだけど。ここの営業がステルスで販売をした事が優秀で、そこら辺が東急と違いを生んだという話です
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24967
匿名さん
-
24968
匿名さん
-
24969
匿名さん
-
24970
匿名さん
>>24968 匿名さん
当初6月下旬販売開始予定だったのが、9月下旬に変更。
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24971
匿名さん
-
24972
投稿者
-
24973
匿名さん
-
24974
投稿者
-
24975
匿名さん
>>24962 匿名さん
確かにそういう免震信者は一定数いそうですね。イマイチ優位性は感じないですが。
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24976
匿名さん
ズングリムックリなマンションがこの辺にあると部下に聞きましたが此処の事かな?
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24977
匿名さん
ここのスカイラウンジから見る夜景は、白金高輪エリアでは圧巻ですね。一方、全住民がスカイラウンジを使用できるので個別住戸における希少性は若干落ちますね。これがスカイラウンジが無ければ、北側高層はとんでもない希少性になったんでしょうけど。
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24978
匿名さん
-
24979
匿名さん
-
24980
匿名さん
-
24981
匿名さん
>>24964 匿名さん
富士山ビューはいいのですが希少性はないんですよね。高層西向きならどこでも富士山ビュー(ちっこいのが見えるだけでも)っていう。
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24982
匿名さん
>>24977 匿名さん
ラウンジは、行くのが面倒、プライベート空間じゃない、貸切での宴会スペース化しそうっていうことで、それだけで北向き眺望を満喫できるとは思わないけどなあ。
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24983
匿名さん
>>24982 匿名さん
貸切での宴会は、貸切料金の高さからそんなには無いでしょう。それでも頻繁にあるのならば、貸切料金を上げるしかないかな。
決して北側高層が無駄に割高とか言いたいわけではなく、ラウンジがある場合とない場合だったら、ラウンジある方が希少性落ちるという話です。
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24984
近隣住民
>>24951 匿名さん さん
7月に委員会から政府への正式答申がある。これまでの議事録からすると豊住、品川は当確、臨海は落選という可能性が濃厚。
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24985
スカイ購入者
安定してスレが伸びるね
注目の証
東急はコロナ前の計画で坪800くらいの予定だったけど、コロナになって見直しが入ってもう少し落ち着いた価格にする予定が、逆に相場があがって、また見直し?みたいな話を聞いたことある。
現地は来春まで定借で住んでる人もいるとか。
噂話ね
しかしいつになったら工事はじまるんだろ。
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24986
匿名さん
地下鉄延伸ってそんなにメリットある?
見てると過剰な気がしてならない。
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24987
匿名さん
>>24986 匿名さん
未だに鉄道に有り難みを感じてるのが日本人です。
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24988
匿名さん
>>24986 匿名さん
品川の次の駅になるの、すごくない?
使わないけど
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24989
検討者
ここ検討してて、海岸のブリリア浜離宮を検討されてる人も多いでしょうか?
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24990
匿名さん
-
24991
匿名さん
>>24989 検討者さん
同じ価格帯なら、悪いこと言わないから白金のほうがいいよ。住まいの環境も教育も
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24992
名無しさん
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24993
投稿者
-
24994
匿名さん
-
24995
口コミ知りたいさん
既に買った人は今何を思うんだろ?
「あー長過ぎ。こんなに待つなら中古物件買っておけば良かった」
↑こんな感じだろうか?
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24996
匿名さん
>>24995 口コミ知りたいさん
デザイナーさんと内装の打ち合わせで楽しんでますね。正直、あと1年半しかないという感覚。海外の物は納期も未定で、先手で動かないと
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24997
匿名さん
-
24998
匿名さん
>>24995 口コミ知りたいさん
あと今回買い換えですので、現居の含み益が日々積み上がっていくのを楽しみに眺めています。
もちろん竣工までに市場がクラッシュする可能性はありますが、現状その可能性の方が少ないかなとも思っています。
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24999
匿名さん
含み益は幻
最悪なシナリオを想定しといた方が良いよ
起こった時気持ちが楽だからね
皮算用
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25000
匿名さん
>>24999 匿名さん
ええ、そんな事はあなたに言われるでもなくわかってますよ。
皮算用なのも
ただ、笑っちゃうくらい含み益があれば、あなただってご機嫌になりますわ
ご近所マンション
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