SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>21496 匿名さん
〉大地震の際、高層階の資産価値が毀損してしまうリスク
高層階だから資産価値が毀損するという根拠は？

〉安全かつ低価格な低層階
低層階が安全という根拠は？

>>21500 匿名さん

しよーもないっつこみイラン人

>>21496 匿名さん
そういう貴方にオススメなのがコレ！

はい、どーぞ。

https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

低層　中層　高層マウントは止めましょう　あれるだけなので

>>21504 匿名さん
タワマンと低層物件ではなく、スカイの中での話？

どこも一緒よ。

>>21504 匿名さん

そういうのが買えないからここなんだよ。
言わせんなって。

>>21465 マンション検討中さん
地権者が多いマンションは苦労しますよ。
白金タワーも大変そうです。

まだあと2年もあるのかぁ、、長過ぎる

>>21504 匿名さん
ちょうど今3次登録前ですからね、毎度の事です。

>>21507 匿名さん

そういうところから問題を避ける為にもせめて金銭的に余裕持っておけるところを選んだよ。
つっても余裕ないけど、自分がマンション内で下位層にならないようにね。

>>21510 匿名さん
大規模住んだこと無いのかもしれんが、自分がマンション内で上位とか下位とかわかるほど、住民間の繋がりはないわ。
そもそもタワマンカーストみたいな話は都市伝説

>>21507 匿名さん
どう大変？

スカイは平置き駐車場と良い部屋の殆どを地権者に抑えられてしまってます。ついでに共用施設のゴルフレンジ2つとか。意向がかなり強いから、理事会などを牛耳られない様に気をつけないといけない。

>>21511 匿名さん
ネタに釣られちゃダメ。

登録直前の恒例行事。

>>21497 匿名さん
まだ価格発表になってないけど、三菱の高輪松ヶ丘ならスカイと同じぐらいで買えるんじゃない？

>>21510 匿名さん
勝どきでもおんなじような書き込みしてんな。悲しい人

>>21514 匿名さん

低層物件は高くなるじゃなあ？

>>21514 匿名さん
坪650とか700ぐらい？

広めの部屋が多いからありそうだね

>>21517 匿名さん
高輪タワーが650とか？だった気がするから680とか700ぐらいでは？

大丈夫、高層住民が偉いわけじゃないのは皆わかってる。高層の狭い部屋なんて低層の広い部屋より安いし、北向きか南向きかで価格違うし。

>>21511 匿名さん
でもトヨスのマンションだと、豊洲北小でクラスのほとんどがトヨスのタワマンだったりするようよ。
それで子供同士のタワマン上層階低層階の格差議論がホントにあったりするとの話。
子供が親の話題を学校でついつい話してしまうのはよくあることよ

>>21521 匿名さん
豊洲の事は知らんし。
にしても守備範囲広いな。

>>21520 匿名さん

当たり前の事をドヤらなくてもいいぞ

まあ、はしご車が届く程度の高さ（20階くらい？）にするってのはありだな。超高層はヘリで救助されそうだし、30階付近が一番中途半端だな。

>>21482 匿名さん

久々に見たら既に3期3次まで進んでたのね。

>>21523 匿名さん
リーマン家庭の隣が気になる症候群から一歩抜けれるかどうかが人生のポイント
スカイプレミアムをキャッシュで大人買いして、ピューバス、リビング天然大理石貼り、イタリア製天然石キッチンくらいにリフォームして竣工を迎えたいね

>>21525 匿名さん
3月だけで140戸とスカイ爆進中

>>21526 匿名さん
フルリフォームも良いけど、3部屋目買うか検討中。

勢いあるねぇ。

それもこれも値上げぜず据え置いて販売してる結果かな？

>>21515 匿名さん

勝どきに似たような書き込みがあるなら俺と同じ考えの人がいるって事だなw

俺は俺できれいごと抜きで現実の話をしてるんでな。

別に金持ちキャラ設定で遊んでる訳じゃないし
実家が太くて助けてくれるわけでもないしな。

>>21521 匿名さん
君は全部伝聞だな。

>>21530 匿名さん
似た者同士が居るという事で勝どきスレ行ってきたら？

>>21521 匿名さん
豊洲、、、
この地域がそんな風にならないといいですね。

>>21532 匿名さん

もう買っちゃったからw

豊洲だ勝どきだと話題に出してるのは芝浦辺りの人らかな？

煽ってるつまりかは知らんけど、わざわざこちらにまでネタ持ち込まなくてもよろしい。そっちはそっちで好きにやりなはれ。

>>21535 匿名さん
今3次の登録前だから何かと騒がしくなってます

>>21535 匿名さん
買いたいけど買えない、けど気になる人ということで大目にみてあげなはれww

>>21536 匿名さん

買えもしないのが騒いでるだけで関係ないと思うで。

倍率下げるためとか幻想幻想w

>>21482 匿名さん
残りは
タワー50
レジデンス100

ぐらい？

>>21511 匿名さん

なるほど、そういう捉え方したのか。
他人との比較とか兼ね合いもあるから
そう捉えられても仕方ないっちや仕方ないが
そういう事とはちょっと違うんだよな。
もうちょっと内面的な部分の事でもあるんだよな。

ま、伝わるか分からんけど。

>>21539 匿名さん
毎日1-2戸消える観覚で売れますね。

>>21540 匿名さん
内面的って、他人との比較しないと己を評価できんのか。それはそれで不幸だな。いつか内面の糸が切れない事を祈ってる

この議事録、どう読み取るんですか？
字面だけみたら、事業化に向けてもっと具体化しなさいという感じかのですが。
インフラ整備に詳しい人、教えてくださいな

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

このスレ、豊洲でスレッド内検索かけるとオモシロイ。
豊洲に住んじゃうとこっちが気になって仕方ないのね。

3/26は最安坪570か。
これが終わるとまた暫くお休みなんですね。

>>21545 匿名さん
どこの部屋が坪570でしたか？？

49.9㎡が8640万円みたいですよ

>>21547 匿名さん
ありがとうございました。レジデンス棟の東向きのようですね。

>>21543 匿名さん

議事内容自体が、南北線の延伸でなく、漠としてますね。早く事業化して欲しいですね。

場所にもよるでしょうけど、住宅地含め、公示価格はやはり6年ぶりの下落なんですね。

https://mainichi.jp/articles/20210323/k00/00m/020/196000c?fm=line

>>21550 匿名さん
白金、高輪、麻布エリアは横ばい。
来年は、品川エリア、麻虎ヒルズ開発も進捗するので、上昇に転じると予想。

レジ東向きタワーとのお見合いってやっぱカーテン空けれないですよね？
高速ビューとどっちがましなんだろう？
４Fは防音壁ビューだけどカーテンは開けられそうｗ

>>21552 匿名さん
そのあたりを気にするなら、もっと良い（高い）部屋を検討した方が買った後の満足度も高いと思う。

>>21552 匿名さん

2-3Fまででなければ、断然、北向きでしょう。高速は位置的に下になりますから。上に行くほど北向きが有利ですし、東向きはカーテンは開けられないですね。

なるほど。タワー棟とレジ棟のお見合いは気にしない人ならいいでしょうけど、同じ坪単価なら北の方が良さそうですね。

ありがとうございます。

病院棟には老人用養護施設が入ると予定と聞いたのですが、本当ですか？？

>>21556 匿名さん

有料老人ホームなのか、老人保健施設なのか、特養なのか、療養病院なのか、大きくかわってきますね。長期入れる特養か療養病院希望。寝たきりのご両親が遠方にいる方は近くに連れてこれるからいいと思うし、自分たちもいずれ歳をとる。

白○タワーは2階に看護ステーションを設けて高齢化対策してますが、未来のこと考えるとそういう医療施設がスカイにあるのはありがたい。ちなみに小児科は絶対欲しい、特に病児みてくれるとこ

ここら辺て驚くほど病院が無いんですよね…

クリニックはあるけど病院はないってこと？

>>21559 匿名さん
クリニックも無い。

歯医者も無い。

何にも無い。。

白〇タワーにあるなら近いのですから、必要ないかと・・・

高齢者に特化したマンション？

>>21561 匿名さん

大病院たくさんあるじゃん。広尾病院、日赤、三田病院、済生会中央、一応北里、東大なんかもある。むしろ多すぎ笑　その点ここはピーポーピーポーうるさかなくてよいと思う。

>>21551 匿名さん

若葉乙

もしここが低層レジデンスなら住みたいか？
冷静になれたろ？

は？

再開発事業なんだから地域に貢献できる建物になればいいね
私は南向きにしました
現居が北向きで眺望は良いのですが、喉が弱くていつも加湿器焚いてるせいかクロスが結構カビるんですよね

そんなのどこの物件でも当てはまるけどね。

>>21565 へのレスね。

そんなのどこの物件でも当てはまるけどね。

白金とか湾岸は眺望と日照両立できないから大変よね。
中央線北に越えればシティビューと日照両立できるのにね。

>>21570 匿名さん
何が大変？

そのエリアにそもそも住みたいのか？って話よね。

>>21571 匿名さん
でもここ買ってないんでしょ？

>>21565 匿名さん

この掲示板になんでいるの？って話

>>21571 匿名さん

取捨選択を強いられるのが大変。

>>21573
3次の抽選があるからって話

高速通って思ったんだけど、スカイって真北向きじゃなくて微妙に北北東向いてるから、北向き部屋も朝7-8時くらいは日光入る気がする。

>>21576 匿名さん

夏はより北向きから日が昇るからね
はいるといいな

>>21575 匿名さん
3次9戸と中途半端な数だけど、また抽選？

>>21578 匿名さん
今回は要望あった部屋じゃない？

北向きの部屋はもう少し北東寄りだったら最高だったんですけどね。朝陽は欲しいですが日中の日差しが本当にいらないので、消去法的に北向きにしました。方角については良い感じで分散していますね。

外観いい感じなのに、グレード、コンセプトともに中途半端感が半端なくて残念。

>>21581 匿名さん
今の新築基準で考えたら仕方ないよ。

理想を突き詰めるなら戸建てで夢を叶えるっきゃない。

>>21581 匿名さん
近隣の他新築物件に怒られるよ

北参道の販売が延期になったみたいね

このスレ地権者ばかり。。。完売するといいいいですねWW

>>21585 匿名さん

そんな金持ちここにはいねえよ。
都心どころかどこにも買えねえ連中が騒いでるだけ。

>>21586 匿名さん
そういう貴方は？？

前から思ってたけど、煽り方ヘタクソよ。

今回の3次金曜日に登録します！

よろしくー

>>21584 匿名さん
どうしてだろ？

>>21589 匿名さん

おっ、決めたのですか。
同じ住民になりましたら宜しくです。

>>21590 匿名さん
1ヶ月は誤差だろ

>>21592 匿名さん
そんなもんですかね

テレワークが進んで郊外人気が加熱してる今、わざわざ高い金額出して都心に住む意味って何ですか？

>>21593 匿名さん
スカイだって、3期も日程後ろ倒し。

>>21594 匿名さん
そういう事を思う時点で、そもそも検討するエリアを間違えてるんだと思う。

通勤の為だけではないのよ。で、高いと感じるかはそれぞれの価値観。

>>21594 匿名さん
郊外でもどこでも好きなとこ住んだら良いのよ。

人に意見求めても結局答えなんてのはない。

郊外人気なんてそもそも加熱してないけどなｗ

>>21591 匿名さん
はい、宜しくお願いします！

>>21596 匿名さん

まさに同じこと思いました。都心への出やすさ、レストランの充実、友人との距離感、周辺住民との親和性、教育関連施設の充実、高い資産性などなど、郊外にはない魅力が多いですよね。価格は高いですが割安だと思います。

3次逃したら4期の値上げリスク、競争率増大必至だからネガも頑張るね。
ここは落とせないもんねw

>>21581 匿名さん
今の時期で@600万台でグレード中途半端って、どんなグレード欲してんの？笑
中途半端なコンセプトって…笑
電線地中化して地主管理歩道設けて災害時に近隣住民に共用施設解放する
再開発の趣旨である地域貢献してんじゃん

どこと比べて言ってんのかな

>>21601 匿名さん
値上げなんかしないよ
このクラスのデベが再開発で利益追求しないでしょ
単独PJとは違うんだから

そうだといいですねえ

>>21604 匿名さん
これで値上げしたらショックだよ
地域貢献の一環になるかなって思って、それに乗っかりたくて買ってんだからさ
ささっと完売しないと今後の再開発にも影響出るしね

>>21605 匿名さん

値上げすると販売は加速するかも。

>>21606 投稿者さん

ほんとあげたほうが売れそうなくらい。大規模なのになんで周囲の中古と同じ値段なの？JVとはいえ誰か言わないのかな

港区の内陸に一度住むと、他の区に引っ越してもほとんどの人が戻ってきます。娯楽も自然も多いし医療も充実。やっぱり住み良い

>>21606 投稿者さん
かもね
でも値上げしない
PJの趣旨(コンセプト)に外れるからね！

広告費が浮いたからってその分、値引きしはじめたら、それはそれでショックだけど笑

>>21607 匿名さん
それは引き渡しのタイミングと実物見て決めたい人がいるから売れるんだよ
オイラも昔は完物派だったよ

趣旨じゃなくて主旨だった
今宵も良い感じに酔ってますw

最近でる白金高輪エリアの中古って、多分駅近新築への住み替えですよね。それ掴むのは悔しいわ

いまの中古マンション相場はコロナなどの特殊要因もあって在庫不足から高騰しているのだと思うので、今が相場の天井だと考えています。こちらの入居までまだ時間がありますけど、私は白金高輪駅最寄りの自宅マンションを売って六本木一丁目駅最寄りの賃貸に入居しました。不思議なことに賃貸の賃料相場はむしろコロナ後に下がっているように感じます。

>>21612 匿名さん

入居までのつなぎということですか？

>>21613 匿名さん
そうです。

>>21612 匿名さん
六本木一丁目はそうだろね。地域差あるよ。
リスク管理としてはそういうやり方もあるよね。
ま、昨年春に同じ事言って賃貸に移った友人は、今嘆いてるけど

港区内陸で最も田舎だから、高くなると値下がりリスク高すぎないか？
収益性が一番低い土地だぞ。

>>21616 匿名さん
港区内陸で最も田舎というのは確かにそうかもしれませんが、そう遠くない将来に、その田舎度合いが小さくなるのが見えているから値上がりしているのだと思いますよ。周辺の大規模再開発と地下鉄延伸で白金高輪の拠点性が増すのはほぼ確実ですから。

>>21617 匿名さん

何回ももそれ見たな
タワマンだらけで発展するなら勝どきも大発展するよ

>>21618 匿名さん
あたたの投稿も何度も見たよ。デジャヴの荒らし

だからこそ今なら安く買えるって事なんでしょう。

築16年の中古と変わらないし、そもそも近隣の売り物件が枯渇しててほぼ無い。良い部屋は出ても直ぐ決まっちゃうしね。新築で選べる部屋から抑えておきたいって人も多いんだと思う。

ここはJVだからか売り出し当時の価格からほぼ据え置きで売ってるから、やっぱり相対的には割安感あるかな。

それが今人気の要因なのかと。

世田谷の250坪5億円の親の土地をマンションに代えておこうかと思うんだけど、ここのスカイプレミアムだと5億円がいくらくらいの相続税評価になるんかな

再開発が目白押しの白金高輪ですが、住居環境だけではなく誰でもが住みたい！と思える町としての魅力も高まると良いですね♪

はい、欲しい人は明日3次登録の締切だから急ぎましょう。

>>21621 職人さん
ここは、高層にいくほど土地・建物の持ち分比率が高くなる傾斜方式だからな。相続税対策にはなるだろうけど、効率的にやりたいなら他を当たるべし

>>21618 匿名さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想の魚籃坂下エリアは業務商業系の開発誘導していくことになってます。

白金は億出しても欲しい人がいる
それが強み
下町、港区の田舎、それはむしろ褒め言葉
チェーン店がなく落ち着いてて住み良いいい町よ

この相場にあやかってよく知らない街の高い新築掴む人は今後苦労するかも。売ろうと思った時、買いたいというお金持ちがたくさんいそうな場所に買えばいいのよ。

>>21616 匿名さん
よっぽどの特定事案が無い限り、局地的に下がるって事は先ずないよ。ここ白金高輪周辺の再開発に加えて、周りも大規模再開発があるエリアに囲まれてるなら尚更。

そもそも港区内陸で田舎という意味も分からんしね。

>>21623 匿名さん
事前のローン審査通ってないと申込み出来ないよん。

>21628

キャッシュなら当日申し込みも可。

局地的に下がらなくてもアベノミクスの低金利によるマンションバブルで4割くらい上がってるからね。バブルはいつかはじける。

残りはタワー50、レジデンス100ってな感じ？

>>21631 匿名さん

120ぐらい

>>21627 匿名さん
村だった時代からタイムスリップしてきたんでしょ

>>21632 投稿者さん
先週営業から250残って聞きましたが・・・・
さっさと完売してほしいですね。

>>21630 匿名さん
まぁここだけ下がるかのニュアンスに対してのレスなのでね。

仮に下がる局面では皆同じ様に下がる、都心が下がれば近郊・湾岸・郊外も下がる。

大事なのは一時的に下がったとしても、そこから持ち直すだけの人気や魅力などチカラがあるかかどうか。この上げ相場に乗っかって湾岸や郊外なども軒並み高値レコード更新してるけど、そこまでの実力ってあるのかは皆疑問に思ってるんじゃない？

ここは売り出し時からほとんど値上げせずに売ってきてるってのが、まだ高値相場の中でも安心感あるよね。そもそも近隣の中古物件も枯渇してて、新築と変わらないか下手したらそれ以上に高かったりと中々良い部屋も無いわけだし。

予算やタイミングなど合って、新築かつ資産性も堅いとこが良いなら、スカイは買っても損はないでしょう。

>>21631 匿名さん
3期3次終わった時点で647戸供給（未供給残り123戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り140戸ー150戸程度）

タワーが残り約40ー50

レジデンスが残り約90ー100

タイミングが難しいんだよね。

新築青田買いは金利リスクが怖いよね

>>21634 匿名さん

明らかに聞き間違いだね

>>21638 匿名さん
今買っても住めるのまだ2年も先なんだよね。。。

早めに買った人の方が先に駐車場取り易いとかもないでしょ？

>>21640 匿名さん
駐車場の前に部屋どうするのさ？

ここは現金買いも多いんじゃない？ブリリア目黒も大半が現金だったって聞くし

>>21635
>スカイは買っても損はないでしょう。

ありがとう。
購入者代表して例を言うよ。

>>21639 投稿者さん
21634が合ってる。

>>21636 匿名さん
次は4次？

それとも4期かな？

ここよりも更に高額な都心マンションには今後もどんどん相場を牽引してって欲しいし、湾岸などの郊外も一層盛り上げてこちら側を押し上げてって欲しいね。

再開発に囲まれてるエリアって楽で良いよ。

>>21646 匿名さん
周りみんなに感謝だね

>>21642 匿名さん
竣工までの2年の間に2割価格が上昇して含み益が出来れば、銀行に、金利ゼロで寝かしてる現金に実質10%
の金利がつくようなもんだな

>>21645 匿名さん

次は最終期が濃厚。
来月から暫くの間、集客のみ、販売しないらしい。

>>21644 匿名さん

会ってないよ。

地域貢献ありがとうございます！
個人的には近所にできるタワーのほうががお部屋のグレードが高いと思いますよ。
なぜ同じ価格帯でこんなに違うんですかね

>>21646 匿名さん

どんどん新築価格が高くなってそれでも売れていくとは思うけど、24年以降が鍵ですな。さすがに住宅ローンが上がりだしそう

>>21649 投稿者さん
さすがに先着順は販売しますよね？
タワーは枯渇しているのでレジデンスの残り物を細々と販売いくんでしょうか。。

>>21649 投稿者さん
ほんとですか？

暫くって夏頃までとか？

>>21651 匿名さん
人気の度合いがですか？

まぁつまりランドマーク物件とそうじゃない物件の違いじゃないかな。やっぱこの規模感もあって目立つし。エントランスなどのスケールに充実した共用施設、しっかりと駐車場も地下に造ってあるしと。あとは足元に商業施設も出来るし日常生活も便利そう。

少しぐらいグレード高くても中古になったらスカイと競合して埋もれちゃいそうじゃない？

ところでグレードって何ですか？

>>21655 匿名さん
まぁスカイだけが人気になってもしょうがない。白金・高輪・三田など周辺エリア全体が発展するのが望ましい事。

>>21655 匿名さん
パーマンとかパー子とかの話じゃね？くだらんけど

>>21655 匿名さん
ここは資産価値の事しか頭に無い人ばかりで困ります。

競合ったって売らなければ良いんですよ。

>>21658 匿名さん
そうか！その手があったか！！

>>21659 匿名さん
奥の手でもなんでもない。

いつの間に3次の告知されてたの？

1次ハズレてそれきり連絡来てないけど、、。

客と思われてない？

住みたい街が決まったら黙ってランドマークタワマン買っておけば良いだけ。

せ、設計変更？！

これはまさかまさかの開発頓…モウオシマイダ。。

世界遺産城・遺跡鉄道ＪＲ
「高輪築堤」は世界遺産になれるか。第七橋梁など保存へ
https://tabiris.com/archives/takanawachikutei202103/

>>21661
外れ連絡の後、次の抽選の案内なかったの？
そんなことあるのかな。

>>21663 匿名さん
世界遺産目指すかもとの事だから、実現したらそれはそれで面白いんじゃない？

どっちみち頓挫って話ではない。

>>21664 マンション検討中さん
あった。

でも2次は少し考えるとの事で一旦見送ったら、今回の3次は連絡来なかった。

>>21666 匿名さん
そりゃあね…

>>21666 匿名さん
あったんかい笑

>>21666
明日まで受け付けているから欲しいなら午前中に突撃してみては？

>>21669 マンション検討中さん
そうしますわ。

予約取れるかが分からないけど。

>>21665 匿名さん
世界遺産は良いからさっさと進めとくれ。

>>21670 匿名さん

私も3期1次で抽選外れましたが、いろいろお聞きしたところ、今後2年間販売して行かなければならない都合上、いい部屋は今回の3次でなく、次期にも残すとのことで3次に出ていない部屋多いですよ。よって、レジデンス等であれば、次期、掘り出し物出ます。その辺り考慮して下さってるのでは。

>>21672 匿名さん
ほんとですか？

その辺も踏まえて明日話聞きに行ってきますわ。

ありがとうございます。

実は私も、3期1次より魅力の劣る3期2次, 3次よりは、新たな玉の出る次期狙いです。「善は急げ」の販売戦略に踊らされないよう。。

>>21663 匿名さん

なんか世界遺産になるならそれはそれでいいかも。

色々考えますなあ

>>21672 匿名さん

次回の倍率が高そう

>>21677 投稿者さん

慌てて絶対買いたいと思う方は、それでも(少々妥協しても)今出てる部屋に滑り込みたいという心理が働くそうで、一般的には、後ほど倍率は落ち着くそうですよ。精神的に落ち着いていられる大人な人が勝つということですかね。。

言うて先着順でめちゃくちゃはけていけそうな気はする

3期3次枠よりは、先着順の方が選択肢があって良さそうですね。

>>21675 匿名さん

世界遺産は歓迎だが、地下鉄延伸案には影響しないでほしい

>>21681 口コミ知りたいさん
関係ないでしょ。

下の店舗情報　わかる人おられますか？

白金人気ないじゃん
ランキング入ってない

>>21684 匿名さん
何ランキング？かは知らないけど、その手のランキングに挙がって何か得する事なんてこれまであったの？

そもそも信憑性すら危うい◯◯ランキング！なんて正味興味ある？

>>21672 匿名さん
ぼくは3期1次の時から今出してない部屋も要望書出していただければ3期1次で出すようにしますって言われましたよ！とにかく希望のタイプや条件を言ってみるのが吉です！

>>21685 匿名さん
「今日の星座占い」みたいなもんやね。

>>21686 マンション検討中さん

タワー棟ですね

整理すると今回の3次より、翌期の方が良い部屋出す可能性が高い。でも、希望する部屋があって伝えればもしかしたら供給してくれる事もある。

って事かな？

浜松町の時代が来たのか。

https://www.ryutsuu.biz/store/n031944.html/amp?__twitter_impression=tr...

>>21683 匿名さん
嘘か誠かスーパーはリンコスという情報がこのスレで挙がってましたね。

>>21689 匿名ん
>整理すると今回の3次より、翌期の方が良い部屋出す可能性が高い。でも・・・

絶対ないとは言いませんが、基本的には徐々に良い部屋を選びにくくなるとお考え下さい。

>でも、希望する部屋があって伝えればもしかしたら供給してくれる事もある。

はい、これは有り得ます。

何しろ、どこのデベであっても現場の状況が優先です。
たまにHPがどうとか言う人もいますが、HPの情報が優先って事はありません。

購入希望者もネットで申し込んで～MR見て～って人だけじゃありません。
銀行経由、デパート経由、議員経由、購入者経由、同業者経由、社員・OB経由など
様々なパターンがあります。当たり前ですけどね。
勿論これらも喜んで受ける物件、人気すぎて受けられない物件（段階）もあったりします。

デベ独自の戦略、支店の戦略、営業マン・担当者の声の大きさなどによっても
変わりますので最後は自力で道を開いて下さい。

店舗はまだ確定してないでしょ

リンコスとかデマなんじゃないの？

>>21694 匿名さん
デマ

>>21512 検討板ユーザーさん

ほんと、怖いですよね。
喫煙所がある億ションなんて信じられない。

喫煙所？？

>>21689 匿名さん

私は希望言ったら、次期で.. と言われましたので(3期3次に希望部屋は出せない)、希望を伝えて次期を待つのがベストかと。次期のの抽選でなく先着順になる可能性ありますしね。

>>21697 匿名さん
虎ノ門の話じゃね？

>>21699 匿名さん
あるよ！マンション内に喫煙所！！！

春になるとこういうの湧いてくるよね…

>>21701 匿名さん
だめだこりゃ

>>21690 名無しさん
おいくら？

さぁ本日は3次登録締切からの抽選。

前回の1次、2次に比べるとスレも静かだから、今回はほぼ無抽選かな？

>>21703 匿名さん
750万ほど？

先程登録して来ました。

よろしくお願いします。

子供の学校の近くなのでこの辺りで3LDKの家を探しています。中古で探していたのですが、どこも高いし売り出しも少ないので、ここが検討に今更入りました。
でも、1億くらいで探していたので、ここだとペアローンでもぎりぎりで、かなり無理して買う感じです。10年くらいこの辺りに住みたいと思っていますが、ここは買いですか？中古が下がるまで待ったほうがいいと思いますか？
色々検索していてここにたどり着きました。かなり初心者なのですが、コメントいただけるとありがたいです。

>>21707 匿名さん
3Lで1億の予算だと、ここも周辺の中古も難しいと思います。
下がるのを待つという意味で中古狙うのも正直機会損失など諸々を考えると懸命ではないかと。

予算の範囲で買える他エリアを探すのが、良いんじゃないでしょうかね。

3L 1億で買えるエリアって都心・近郊ならどの辺だろうね？

>>21709 匿名さん
それぞれ70平米のエリア毎の目安（2020年）

>>21706
9戸から選ぶ感じでしたか？

家族抱えてギリギリのローンはオススメできないですね…何があるか分からないし。
子供優先なら広さを妥協して2LDKにするとかどうでしょ。
それでもここは1.2億くらいはしますが。

スカイーー

スカイーーー

スカイーーーー

>>21715 検討板ユーザーさん
今で25階程でしょうか。

成長してますね。

年末には外観は完成しそうな勢いですね

スカイーーーさん、いつも通りがけにありがとう。

3次で購入出来ました。

これから2年ちょっと長いですが楽しみに待ちます。

おめでとうございます！

>>21707 匿名さん
白金台徒歩圏内の品川区上大崎エリアに行くか、田町エリアに寄せた方が安心して暮らせるとは思います。
特に築年数10年超の値上がり感がこのエリアはすごいです。白金在住より

>>21707 匿名さん
この間まで、白金マンションのファミリー向けが1億2000万で売り出してたけどね

そもそもこの辺りで1億以下で買える3Lなんてここ数年あったっけ？

>> 21696, 21697
そうなんですよ、ホントに頭おかしいんじゃないかと思いましたよ。
西棟（レジデンス棟）の1階に喫煙所を見つけて唖然としました。
ほぼ間違いなく事業協力者の要望で作ったのでしょう。ただ～、センスは疑いますが、まぁ正直実害は無いのかなぁ・・・特に東棟（タワー棟）を選んだ人にとっては。かなりの嫌煙家であるものの、喫煙所があるからという理由だけで、購入しないという判断にはなりませんでした。

3次終わって暫く期間は空くのかな？

>>21707 匿名さん
定借な分、パークハウス南麻布は割安かと
所有権なら築年数経過したものじゃないと無さそう

>>21726 匿名さん
パークホームズの間違い

>>21726 匿名さん
築年数ってどれぐらいですか？10年以上？

>>21728 匿名さん
自身で調べましょう！

本当だ、スモーキングルームってあった…気がつかなかった。
喫煙所付きのマンションって割とあるの？個人的にこれ最悪だわ。
この密室で煙草吸って全身煙草臭いのがエレベーターに乗るってことでしょ？

>>21730 購入経験者さん
どこどこ？

地権者の工場のとこ？

>>21730 購入経験者さん
そんなとこあったっけ？

テナントや事業者施設など別動線じゃなくて？

西棟非常用エレベーター1のすぐ近くですよ。
東も西も煙草臭いエレベーターになりそうですね（ゲンナリ

こういうのは撤去しちゃいましょう！

>>21731 匿名さん
西棟（レジデンス棟）のエントランス（古川側）の裏側。いったん風防通って中に入ってから、裏から回り込むような感じ？？非喫煙者なので一切近寄ることはないと思いますが。喫煙ルームがあることを知らないで購入した人も多数いると思われます。ただ～、影響はそんなにありますかね？
超嫌煙家で、生涯1本も煙草を吸ったことがないのですが、重要事実の告知違反？だったため無料でキャンセルして構いませんと言われても、キャンセルするつもりはありませんねぇ。東棟（タワー棟）だからかもしれませんが。

いや、本当これは契約したことを後悔するくらいショックだわw
港区内陸のマンションでこれはないよw

>>21734 匿名さん
入居後先ずはじめにやるべき事はこれか。

あと個人的にゴルフシュミレーター2コは要らないと思う。

入居した後、喫煙所の廃止を理事会に提案したらいいのでは？維持費もかかるし廃止に賛成する人はそれなりにいるでしょ

>>21736 購入経験者さん
内陸・外陸関係ないっしょ笑

>>21738 匿名さん
賛成多数でしょうね。要らんもん。

多分機械のメンテコストもかなりのものになると思いますので是非是非廃止しましょう！

>>21736 購入経験者さん
自室内でたタバコ吸われて、換気扇から臭いが入ってくるくらいなら、喫煙ルームで吸ってくれる方がマシですね。と、無理やりにでもポジティブに考えるしかないですかね。ホントに酷い話ですが、入居後住民で協力して廃止に追いやるしかないですね。

>>21740 匿名さん
賛成者多数でうれしい限りです。保育施設や医療機関も入るのに、何故喫煙ルーム・・・。飲食店で禁煙ならタワマンでも禁煙にしろよ・・・という感じがします。皆さん協力して全力で潰しに行きましょう！

自室で吸うのも嫌がられ、喫煙者は益々煙たがられますなぁ。

>>21742 購入者さん
たしかに自室内で吸われるよりは良いですよね。
タワー棟契約だからそう思えるのかもですが。。。

使われる前に廃止の方向で動いてった方がいいよ。

臭い付いたら中々取れないからね。

何なら今から契約者・検討者が抗議してみては？まだ2年も先だし、相応の声が上がれば余裕で間に合うかと。とりあえず用途は各々どうするか検討するとして、とりあえず入居時から使用禁止とする様にしとけば良いと思う。

>>21736 購入経験者さん

だからここの皆があれほど、、、
マンコミュで何学んでんだよ
そういうとこやぞ、菊地

>>21746 匿名さん
ほーほー、そんなことが出来るのですね。ちょっと調べてみます。

全身にタバコの匂いを付着させてエレベーターや共用施設に撒き散らかすわけですからタワー、レジデンス関係ないですよ。
>>21476
賛成です！営業に伝えれば良いのかな？？

非常用エレベーターの隔離されたとこなんだから大目に見てあげたら？ただでさえマンション住まいの人は自室でも×ベランダでも×と年々居場所無くなってんだから。

喫煙ルーム廃止賛成です！！

>>21724 購入者さん
その通りだとお思います。
でもそれだけ事業協力者に喫煙者が多いということなんですかね？
西棟に喫煙者が集約されてるかといえばそうでもないと思いますよ。
実害はベランダで吸われたら窓開けられない、専有部（室内）で吸われても廊下まで匂いますからね。
まぁ、住み替えすれば良いだけの話ですが。
火の用心

>>21750 喫煙野郎は許さんぞ！さん
アカ名と言ってる事がメチャクチャで草

>>21749 購入経験者さん
インテリア相談会で来月モデルルーム訪問する際にも私も担当者に言ってみます。皆さんぜひ声をあげていただきたいです。ご協力お願いいたします。まさか、少数派なんてことないですよね・・・（汗）

とりあえず使われる前に入荷時には一旦利用禁止。

で、そのまま正式に廃止で良いかと。

>>21746 匿名さん

契約者です。ぜひやりましょう。
賛成者は9割超えると思いますよ。

>>21754 購入者さん

むしろ喫煙者が少数派ではないかと。
8-9割は賛成だと思う

>>21756 投稿者さん
心強いお言葉。全力で潰しに行きましょう。私もできる限りのことは致しますので。

難しい問題よね。

結局防災センター経由でチラシ回ってるのにも関わらずベランダでコソコソ吸う奴も居るし、自室の換気扇下で吸ってても臭い漏れ伝わってくるし。

ただだからといって喫煙所があって良いかというとそれは別。これは廃止にした方がマンション全体にとってはプラスでしょう。

そんなに喫煙者排除すると、敷地内で路上喫煙しだすかもしれんで。皆さんみたいにマナーの良い上品なひとばかりじゃないって。

とりあえず明日、手続き？などについて確認するために営業に電話してみます。
皆さんもご担当に連絡していただけると幸いです。

>>21760 匿名さん
その時は警備や管理人の出番です。

>>21760 匿名さん
おっしゃられることもごもっともで。ただ路上喫煙しだすような人たちはわざわざ喫煙ルームに行きますかね？そもそも部屋で吸ってしまいそうな気がします。
みんな吸わないという理想がかなわないとしたら、喫煙ルームを設けてそこに集約するのと、全面禁止だけど至る所でコソコソ吸われるのだと、どっちがマシかなというのが分からなくなってしまって。

>>21753 匿名さん
最近●洲のタワマンのベランダで喫煙による火事ありました。
恐ろしい

>>21746 匿名さん
具体的にどうしたら禁止にできるのかしら？

>>21764 匿名さん
何故伏せ字？

>>21763 購入者さん
難しいですね。喫煙者の人が建物内禁煙って言われてタバコやめれるくらいだったら、とっくにやめてますよね。
部屋で吸われるのが良いか、喫煙所で吸ってくれる方が良いか。

まぁタバコってのは、大抵どこのマンションでも議題に挙がる問題の一つよね。

喫煙所廃止賛成！

変わりにトレーニングルームにして欲しい！！

>>21769 匿名さん
そんなにスペースないっしょ笑
しかも非常用エレベーターの一角やぞ。

私はタバコ吸いませんが、喫煙所があるのは進んでいるなと思ってしまいました。経験上、バルコニーで吸う輩の取り締まりに難儀したことがあるので。

会社の喫煙所で煙草吸った後の同僚が乗り込んできたエレベーター、凄く臭くないですか？
エレベーターや共用施設での受動喫煙が本当に嫌ですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭とか特に気になりませんかね？
ここもスモーキングルーム出た後に手洗いうがいファブリーズしてくれるならまあ良いかなと思いますが、絶対そんなことしないですよね笑

>>21770 匿名さん
民度低いって言われてもね…

まぁマンションなんて賃貸で入って来たりする人も居たりで色んな人が居ますからね。音問題にしろ、タバコの臭い問題にしろ、細かな事挙げたらキリがないけど、特に音とタバコの臭いを気にする人は多いですよ。

>>21773 購入経験者さん
嫌煙家からすると全面禁煙以外の選択肢はあり得ないのですが、わざわざ喫煙ルームが設けられるのは妥協の産物ということなのでしょう。さすがに管理組合でも相当議論になったのではないかと。ただ結局のところ全面禁煙の強硬措置を取れないのは、管理組合の上層部に愛煙家がいるからという程度のことなのでしょう。情けない。

>>21775 購入者さん
まだ管理組合設立されてないけど、架空の誰と戦ってんの？

まだ2年もあるわけだし今から契約者と検討者とが売り主側に猛烈抗議して、

入居前に一旦利用禁止。

理事会発足後に正式に廃止。

で、よろしいかと。

仰る通り、まだ管理組合は未設立ですね。
他の共用施設と同じく、地権者の方の要望で作られただけだと思います。

タバコ
ダメ
ゼッタイ

>>21775 購入者さん
よく分かんないけど、管理組合の上層部？に傲慢な方がいるなら喫煙所を無くすのなんて無理ぽくない？

>>21769 匿名さん
ちょいちょいその願望出すけど、トレーニング好きね。

>>21781 匿名さん
声が多く大きければ可能ですよ。

特にタバコなどシビアな事に関しては。

地権者の意向かな？レジデンス棟の非常用エレベーターの片隅に追いやってるとこがなんとも。

>>21782 匿名さん
個室のトレーニングルームがあったほうが喫煙所よりは何倍も良いよね。

>>21781
何故かゴルフシミュレーターがあるのと同じように
喫煙所も地権者の方の要望で作られたものだと思います！
管理組合は竣工後に発足します。
正式な手続きとしては多分ですが総会へ議案を提出して
3/4？の賛成が得られれば廃止、って感じかと。
竣工前に使用差し止めしたいですけどね！

全面禁煙にするとコソコソ吸う人が出て余計に厄介になりそう。喫煙者は入居不可とするぐらい徹底できるならば良いけど。

>>21786 購入経験者さん
そうですよね、ゴルフシミュレータにも激しく違和感を覚えました。こういう建設的な情報提供は助かりますが、21776みたいな不毛に絡んでくる輩はなんなんでしょうかね。同じ購入者という土台に乗っているのかも怪しい限りですが。

>>21787 匿名さん
そこまでは流石に無理でしょうね。

今出来るベストは入居時利用停止にして組合発足後に正式に廃止が現実的。

みんなで声を揃えれば実現出来るでしょう！

>>21778 購入者さん
権利者にはそんな権限ありませんよ。不動産デベロッパーの企画です。

>>21785 匿名さん
コロナ禍の時代ですからね。

そうなんですね。なんでだろう？とか思うこと結構あるんですよね、ありがとうございます。

>>21787 匿名さん
ぜひ徹底してください。
ただでさえ部屋の間取りとか地権者有利で、購入したい部屋なんて僅かしかない。
東京タワービューを売りにしてるみたいだけど、そのんな物件他にも沢山あるしね。
大規模タワマンなんて湾岸いけば山の数ほどありますからね

よーし、明日朝1で担当に電話しよっと。

>>21789 匿名さん
じゃー使用変更してよ！

>>21793 匿名さん
湾岸ですか？

そもそも大規模タワマンならどこでも良いって事ではないでしょうし。

>>21796 匿名さん
そりぁそう。

>>21795 匿名さん
何にしますか？

広さも限られてるからトレーニングルームも難しいでしょうし、座禅ルームとか？

再開発の権利者って陰謀論的に語られがちですけど権利変換後には優越的な権限など何もないですよ。良い方角や良い間取りの部屋を手に入れたければ金銭的に上乗せが必要、一般購入者と同じ条件になります。

>>21796 匿名さん
他に何かあるの？

>>21798 匿名さん
防災グッズとか置いとく備蓄庫。

デベが何故その企画を持ち込むかというと地権者が希望しているからですよね。
ゴルフシミュレーターは地権者の要望ですと営業にハッキリ言われました。
まあどちらでも良いですが喫煙所は廃止廃止！

まー契約した人がどれぐらいここのスレ見てるかは分かりませんが、反対の人は今からデベ側に強く抗議しましょう。

>>21801 匿名さん
1200世帯分の備蓄が置けるわけないでしょ

>>21799 匿名さん
欲しがり屋さんばかり？
いいじゃん。再開発の名の元に格安で安心安全な高級タワマン？に住めるようになったんだから。

>>21804 匿名さん
喫煙時廃止、備倉庫に賛成(^^)!

地権者は平置き駐車場も抑えてるし、1番良いタワー棟の北東角部屋も上からほぼ全部抑えてるし。

せめて平置きは解放してくれんだろかな？

>>21807 匿名さん
それとこれとはまた別でしょう。

>>21806 匿名さん
備えあれば憂いなし

>>21803 匿名さん
喫煙所がある図面で契約しちゃってるから引き渡し前に変更することはできないんじゃないかな？
引き渡し前に変更したら、それがあるから買ったと主張すればいつでも白紙解約できちゃいそう

>>21790 匿名さん
残念ですが、デベの選択間違えましたね。

>>21810 匿名さん

白紙撤回できると思います

管理組合が設立されるのは一般的に引き渡し3ヶ月後
それまでは管理会社が組合を兼ねるから引き渡し後に管理会社に臨時総会で喫煙所の利用変更の決議を依頼すれば受けてくれると思うけど、全員の引越し猶予を約1ヶ月、告知期間が2週間、それからの決議だから最短で5月中旬かな

居室内で吸ったタバコの匂いが換気扇を通してバルコニーに抜けるのは理解できるけど、流石に内廊下は臭わないですよね？

>>21810 匿名さん
インテリアオプションの案内が送られてきた際に、当初予定の計画からいくつか訂正箇所が記載された図面が送られて来てましたね。

まぁどう対応するかは別としても、声が多ければ変更可能だと思いますよ。

>>21811 マンション掲示板さん
三井、住友、野村、東京建物で間違いなら正解はなに？？

>>21811 マンション掲示板さん
ここに名を連ねてない大手デベだと三菱・東急・大和・積水・オープンレジとかか。

>>21814 匿名さん
匂いますよ。会員制ホテルの禁煙ルームに泊まっても、そういう常識ない輩がいてオェーって思いする事がありました。想像以上に強烈です。

>>21814 匿名さん
臭いってのはどこから漏れ伝わるか分からない習性がありますからね。一概には何とも。

そうなると突き詰めるとやっぱり戸建てかな。ってなるよね。

居室で吸う人って殆どいないイメージなんですが、リセール気にしない層がいるんですかね？

>>21821 購入経験者さん
賃貸で入って来る人も居ますからね。

>>21820 匿名さん
タバコ程じゃないにしても、アレルギーから動物などペットの臭いがダメって人も中には居ますしね。

>>21816 匿名さん
大手デベの名を連ねても、ここはJVの痛み分け。
開発力に実績があるのは三井ですね。
折り合いが合わなかったから長谷工なんじゃないですか

>>21817 匿名さん
三菱と大和は不祥事多いし、積水は騙されちゃうし、オープンはオラオラってイメージですが…

もうここ不人気マンション確定でしょうか？

>>21814 匿名さん
自分の部屋で喫煙して玄関ドアを開放する人もいるので、そんなこともあります。いま住んでいる麻布十番のマンションがまさにそうです。困っていますが、専有部分のマナーの問題なので強制力がありません。

>>21818 マンション掲示板さん
たしかにホテルで喫煙部屋しか取れなかったときにEV降りた瞬間にタバコの匂いした記憶があります…
居室内タバコ禁止は管理規約で縛るのは難しいですよね？
もし内廊下で匂うくらいならスモーキングルームにファブリーズ置いてもらってEV乗ってもらった方が良くないですか？
廊下が臭いのは嫌だ

>>21826 匿名さん
タバコの問題はここだけじゃないでしょーよ

ここに名を連ねてないデベの周辺物件まとめました。

【三菱】
三田ガーデン
高輪タワー
高輪松ヶ丘

【大和】
プレミスト白金高輪タワー

【積水】
グランドメゾン白金高輪パークフロント

【旭化成】
アトラスタワー白金

【オープンハウス】
オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス

【東急】
ブランズタワー白金高輪（仮）

嫌煙の方はiQOSなどの電子タバコも同様ですか？
私、iQOS吸うので…

>>21831 匿名さん
一緒です…

>>21823 匿名さん
ペットのツーンとした匂い(アンモニアかな？)はかなりきつい

>>21833 匿名さん
わかる。

>>21830 匿名さん
どこを勧めたいの？？

>>21821 購入経験者さん
そもそもリセールできるんか？

>>21836 マンション掲示板さん
仮にここがリセール出来なきゃ近隣物件全滅しちゃうっしょ。

喫煙ルームある方が資産価値的には高いんじゃないか。普通はないし、マナーが守られそうだし。通常の動線と関係ないところにあるしな。マンション敷地内やバルコニーで吸われるより遥かにマシ。

>>21835 匿名さん
最駅近で設備が優れてるとこ

やたらと盛り上がってる様だけど、次の販売も結構な数出すの？まさかの値上げ？

>>21840 eマンションさん
週末でみんな暇なんでしょう

>>21840 eマンションさん
ないない