SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

これだけ戸数が多いと、引越し大変そうですね。
賃貸なのでなるべく早く入居したいです。

>>19500 匿名さん
一番近い高速入り口は天現寺でしょうか

>>19495 匿名さん

少なくとも賃貸マンションや中規模以下のマンションはDWではないでしょうし、数を集計したら少ないでしょう。DWのマンションも稀にあるという程度では？

>>19502 匿名さん

天現寺か芝公園ですね！

ここは昔から暗くて陰気だったので、再開発によってどれだけ変わるのか楽しみでしょうがない！

白金高輪の駅メチャクチャ混みそうですが、今後どうなるんだろう。武蔵小山みたいに大変なことになりそう。

スカイから渋谷へ行くにはバス出ていますか？

>>19507 匿名さん

ENEOSの近くから田87の都営バスが1時間に8-10本くらい、古川橋から都06の都営バスが1時間に5-6本くらいでてますよ
所要20分くらいです

>>19503 匿名さん
パークハウスもプレミストも中住戸DWだよな。

>>19508 匿名さん

渋谷もそんなに近いのですね、バス通勤ありかも。

年明け、モデルルーム複数回行った人のほうが優遇されやすいって話あったよね？申し込みできる口数が多いのかな？

>>19508 匿名さん
交通事情にも依るでしょうが、電車よりバスの方が早いかもしれないですね。
ありがとうございました。

東京→三田線大手町駅
銀座→三田線日比谷駅

歩ける範囲です

>>19511 匿名さん
そこは営業の人次第では？　本気度を見せる！

>>19512 匿名さん

渋谷はバスですね
宮益坂下のマクドナルドの前にあるロータリーに着きます

品川駅方面も含めて、ここら辺はバスが充実しているんですよね。

電車はもちろん、バスが便利だと助かりますね。
ちいばすも通っていたら嬉しい！

ちいばすは、高輪地区総合支所前から品川駅に出ています

六本木ヒルズ行きのちいバスがあったら便利なんだけどな。

いまから港区に要望書を出したら検討してくれるでしょうか。

総合支所がスカイの近くにあるのは助かる！　

>>19518 匿名さん

魚藍坂下からも品川駅は本数多いですね

なんかスレの伸びが凄いな。

一体どうしたの？

>>19519 匿名さん

入居したら、人たくさん増えるので、バス便はさらに増えると想像できます

倍率優遇を知らない人結構いるって今日聞いたわ

スカイの横にあるケバブ屋さん、凄く美味しいですよ。

昔の麻布警察署横にあるケバブ屋さんと同じお店です。

>>19520 匿名さん

子供が自習とかで使ってますね
引っ越しやマイナンバー系もここで済みます

>>19522 匿名さん
3期申し込みが始まったからでは？

>>19519 匿名さん

ヒルズは都バスちょい遠回りするんですよね
までも15分くらいですかね
歩いたら25分くらい

>>19527 匿名さん

3月は祭り状態だな

>>19526 匿名さん
自習室もあるんですね。　

港区の図書館は、麻布十番にある麻布図書館が1番近いですか？

>>19530 匿名さん
高輪図書館

>>19530 匿名さん
白金高輪の駅すぐに図書館あります。とにかく便利ですよ。

>>19530 匿名さん

大きいのは有栖川公園のとこですよね。図書館といえばそこのイメージです。

自習室といえばスカイの自習室は１０人分でしたっけ？

スカイは買いということですね

>>19524 匿名さん
私も知らないかも…。どういう条件ですか？

>>19536
2月上旬くらいまでだったかな？
モデルルーム訪問回数が2回なら抽選倍率二倍、3回なら三倍になったんです。

大体は1人1部屋の購入なのかな？

>>19529 匿名さん
へー。

こんな高額マンションでもそういう事ってあるんだね。ビックリよ。

>>19521 匿名さん
品川駅に近いのって何かメリットあります？

個人的には東京駅までアクセスが良い方がいいかな。

>>19540 匿名さん
駅からだと

品川駅→12分（現状都バス）

東京駅→15分（鉄道三田線）

そう対して変わりませんよ。
品川地下鉄が延伸されたら品川までは3分、4分ぐらいに短縮するでしょうけど。

>>19540 匿名さん

個人的なことは知らんが、品川駅はオフィスが多かったり、新幹線などの中長距離輸送が充実していたり、今後の発展性が高かったりで、一般的には品川駅へのアクセスが良い方が資産価値は上がると思います。

>>19537 匿名さん
それを知っている人と知らない人とでは、今回の抽選に差が出ますね

>>19539 匿名さん

普通ですよ

>>19540 匿名さん

新幹線

>>19538 匿名さん
実需は基本1部屋でしょうね。

>>19528 匿名さん
仮に六本木ヒルズ行きのちぃばすが新設されたとしても、くねくねルートにたくさんのバス停が設定されると予想されるので、都営反96よりも時間がかかるとおもいます。
反96で六本木ヒルズに向かう場合、飯倉片町交差点を回らずに新一の橋を左折すればもっと早くなると思うけど、飯倉片町交差点経由のお陰で六本木ヒルズだけでなく六本木駅やミッドタウン、2年後に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトへのアクセスが便利なので、今のルートが最適だとおもいます。

>>19529 匿名さん
ここは1期売り出し時からですよね。

その後、直ぐにコロナで自粛。自粛明けた昨年6月から販売が再開し年末迄にタワーを殆ど売り切り、今年1発目が今回の3期レジデンスの売り出し。

今回114戸の売り出しで、どのぐらいの申込みが入るか。

70から80戸ってとこかな？

>>19548 匿名さん
売り切ってはいない。まだ2割ほど残ってるから、タワー希望者は諦めてはいけないね。

>>19549 匿名さん

1L，2Lが多いので、今の在庫不足の市況では相当売れると思う。+かなりの見学アンケートで、無理な放出はないような気がするので。100前後だと想定。
残りはすぐ救済に入るので、この114は今月中は完売できそう。

残りの100前後は年末かけて小出しでゆっくり販売して行くのが、今回みたいに3ヶ月集客期間を設け一気売り出しなのか？

>>19551 匿名さん

2割残りは全体的ではないでしょうか。タワー棟ではなく。

>>19553 匿名さん

誰か営業さんにタワー棟の残り戸数を確認できるかな

医歯協のパンフレット

>>19554 匿名さん

今回のレジデンスの114以外に、レジデンスの残りは108戸。
タワー棟は最新の数は把握してないが、50以下と推測

>>19547 匿名さん

十番で降りて歩いても遠くないですよね

>>19555 匿名さん

会社入っているリロクラブを確認したが、プレミストが0.5%の割引対象でスカイが対象外だった。
幸い妻の会社が福利厚生でなんとか対応してくれた

>>19555 匿名さん

医者に買えと言わんがごとくですね。スカイ買ってスカイの病院で働く先生いそう。

>>19557 匿名さん
ここから歩いて六本木ヒルズにいくなら、四の橋から薬園坂を上がって愛育前からテレ朝通りで六本木ヒルズに行くのが出るの意外に早いと思う。道中はずっと住宅街でつまらないルートだけど。

会計士も0.5％受けれましたよ～

>>19558 匿名さん
うちの会社も対象だったけど、すでに申し込み済み。今更提出しても遅いかな…

>>19562 匿名さん
難しいかもしれないが、営業に聞いてみたら

>>19553 匿名さん
いえ、タワー棟だけの話です。

>>19554 匿名さん
そういう事です。営業確認済み

>>19562 匿名さん
事後提出は基本無効

>>19559 匿名さん
医歯共は、大手デベ、外車ディーラー等の広告費で成り立ってますからね。しかもかなり資金潤沢

>>19564 匿名さん
私と確認した数と異なりますね。タワー2割ですと約200。
12月頭で、確認した数は合計300前後（レジデンス220+タワー100前後）。
年末相当売れ出ので、今タワー残り50弱を推定したわけです

>>19562 匿名さん

契約後はきついかもしれません。二回目の訪問までならなんとか二回目行く前に電話するなどすれば大丈夫かも。営業さん次第ですね

>>19567 匿名さん
多分何に対しての2割でお互い誤解があったかと。
タワー棟分譲戸数の2割という意味です。タワー100前後残ってるという認識は一致してます。ちなみに現在成約済みはトータルで420戸前後。そのうち、レジが1期6次で50戸ほど

3倍持ちの人ってそんなに多くはないらしいけどどれくらいいるんだろうね？

>>19569 匿名さん
12月頭時点でタワー100前後だったので、
その後の売れ行きはかなり進んだと聞いたので。
まぁ、タワー残り50-100あたりでしょうね。

早く完売して欲しいですね

>>19571 匿名さん
私は12月の2期6次の段階で、タワー棟残り200戸強、レジ棟200戸弱と営業から確認してます。大分数に乖離あるのはなんでだろ

>>19572 匿名さん

どうなんでしょう。
今レジデンスは114+108残ってるど。

>>19573 匿名さん
3期1次の先着順および分譲部屋の価格表を見るに、タワー棟50戸って事はないです。100戸の認識が近いと思います

>>19574 匿名さん

タワー先着は今後もちょこちょこ出していくのかな？図面見て部屋指定買いできるならそちらのほうが確実で良い気がする。営業さん次第ですな

>>19560 匿名さん

薬園坂、元麻布、暗闇坂はヒルズへの私の週末散歩コースです。ただ夏通勤だと汗だくだよ

>>19561 匿名さん
某丸の内金融大手も0.5パーセント割引いけました！

DINKSとかには東西向きの2LDK良さそうですよね。めずらしく間取りが良い。

今回の3期114戸供給で全体では大体1100戸前後の供給かな。残りがタワー・レジ合わせて150戸前後。

このままのペース&値上げ無しなら、年内中にはほぼ完売ってとこでしょう。

レジデンスは比較的小ぶりな間取りが多いんですね。

公務員は倍の１％優遇。民間と異なるのは賄賂に当たると訴えてみる？

シロカネ・ザ・スカイ

貴方達は買うのでしょうか？

私は何がなんでも買わせて頂きます！

>>19575 匿名さん
これは勝手な予想ですが、今まで先着順13戸固定とか、3期1次販売予定16戸とか数字が固定されてましたが、これは営業の月々の販売目標なのかなと。
地権者引き渡しの2023年12月までの竣工前完売を目指すなら、16戸という数字がピッタリ合う。売れすぎても売れなくても社内で問題になる営業マンは、大変ね

>>19584 匿名さん
2022年12月の間違え。失礼

リンコス入るって本当なんですか？
自分は1年前聞いた時未定って言ってたけど

今月から検討し始めたので早く捌けたら困ります。が、3月入って確認してる数字だと凡そタワー残70、114分譲後レジ残80ですよ。

>>19581 匿名さん
確かに利害関係の公務員だと収賄なのかね。教えて、弁護士さん

レジデンスがこんなに人気なのがビックリ

>>19587 マンション検討中さん
それ供給数でしょ。供給と成約は違う

>>19579 匿名さん
そろそろ値上げされてもおかしくはにゃい。

今回の3期1次が終わった後とか。

>>19589 匿名さん
なんで？同じ建物なんだから、タワー並みに売れたっておかしくないよ。よくある地権者棟の別名レジデンス棟じゃないからね。ここは

港区内陸ならゴールになりうる
億出す価値ある

>>19582 匿名さん

パワー・アンド・エレガンス

>>19590 匿名さん
成約だよ、違うとか言う前に自分で確認してこいよ 笑

>>19595 マンション検討中さん
114戸、まだ誰も成約してないでしょ。

>>19596 匿名さん
もちろん114についてはまだ供給段階。114分譲後残と言ったのは成約した後の意味ね。

>>19587 マンション検討中さん

同じ認識だね

目立ちますね

レジデンス

>>19597 マンション検討中さん

今回供給後は終盤だね

>>19577 検討中さん
早稲田カードを持っていると0.5%割引がありました。

レジデンス棟の北西角は高速との距離が、タワーと比べて少し離れてますね。

>>19602 マンション検討中さん
割引が広く適応されていいですね。この市況では。

>>19599 匿名さん
白金タワーからも数名購入されましたよ、私も購入しました。中古が高くて運が良いです。

白金タワーの駅直結は依然として強いけど、これからスカイ含めタワマンに囲まれていくからねぇ～　眺望は厳しくなりそう

抽選倍率3倍マン、人気部屋に入れたので1倍の人は退いてくれ！

>>19607 マンション検討中さん
どこですか？

この高価格帯の物件がグロスでその数売れていくってなかなかすごいな。コロナ禍とか関係なしか、、

コロナ対策の日銀ジャブジャブで富裕層は潤ってるからね。ボリュームゾーンがはけないのが厳しい。

>>19608
内緒ですが昨日早い時間に行ったにも関わらず、既に1倍の人がお二人入っていました。
自分が入って5倍ですね。
いざ、勝負！

もうアレコレ選んで機会損失出すより、どこでも良いからスッと買える部屋買っとけば良いかと。

下手に考え過ぎちゃう人程、実は買えない人なのよね。

>>19612 名無しさん
とはいえ、買いたくても当たらない事にはね。

>>19613 匿名さん
わざわざ抽選になる部屋を選ばなきゃいいのよ。

>>19614 名無しさん
最初自分だけでも、後から被せてくるパターンもあるからさ。

3LDKは、タワーでも条件が悪いか超高額部屋しか残ってないから、今回のレジデンスがラストチャンスでしょうね。

まだ後2週間あるから今から登録しても状況って変わるよ。

少し様子見してて、締切ギリギリに登録するのが良いのかしら？

コツは早めに登録すること。そして後から登録してくる人たちを牽制して抽選を避ける。

>>19607 マンション検討中さん
どの部屋でしょうか？


教えてくれたら被せますので。

>19518

選択肢は2つ。19619さんがコメントしている通り早く登録して後からの人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して判断するか。

この辺りは文教エリアと言うこともあって、教育環境が整ってるのも良いね。きっとその辺の需要も多いんでしょう。

>>19622 匿名さん
その分、教育激戦区だけどね。

スカイや今売り出されてる近隣物件の入居が始まり、今後の再開発が進むと日本一の激戦区になると思う。

みんなこの辺りを目指してくる様になるのさ。

>>19620
人気部屋に入れてみてください。
3倍の私と抽選会場でお会いしましょう！

>>19622 匿名さん

まぁ実需はそうだろうね。

投資や転売屋などはまた違う視点。

>>19611 マンション検討中さん
多分同じ場所に入れました。同じく３倍です、よろしくお願い致します。

すごかった

>>19627 匿名さん

カッコイイ！

18と19階は倍率高そう
レジデンスもこれくらい大きくなると思ったら高速とか関係なく思えるね

>>19627 匿名さん

立ち上がってきて、白を基調とした素敵な外観と規模感で圧倒されました

抽選は2月のキャンペーンに参加した人が倍率優遇されるんでしょ？
そもそもそこから差がついていますよね。
属性も見られているだろうし。

本日の写真
22階までできてます。

本日2

本日

>19631

倍率優遇ってルール的にはグレーゾーンなんだよね。優先販売だと早期来場者を対象だとアウト。

1倍の人がそんなにいる理由がよく分からない。
何故2月に入って突然ここを買おうと思ったの？

先日営業の人が仰っていましたが、コロナ禍で銀行の審査に時間がかかるうえ（その間部屋は仮押さえ）審査に通らない人もいるので、突然タワーの良い部屋が出てくることもあるみたいですよ。

こういうこともあるから、営業に希望物件を伝えておくといいって。

港区内陸の新築でスカイに対抗出来る物件が無い。

これがスカイ人気の一番の要因だろうね。

あとは売り出し時から軽微ほどしか値上げされてないこと。

>>19638 匿名さん
他に比較物件は白金高輪だと、プレミストや高輪タワーも規模違いますよね。

>>19638 匿名さん

港区内陸で1200戸ってすごいですよね。まだ20階くらいなのにすごい存在感、というかこんなのここに作ることをよく許可したなという背徳感すらありますよ

>>19638 匿名さん

レベルが低い戦いだな

直近だとここより二回り以上安いパークタワー勝どきが祭りだったみたいなので見てみたけど、太宗の部屋は2-3倍くらいの倍率？
スカイはモデルルーム予約ができないほどでもなかったからもう少しマイルドになるかな。

>>19641 通りがかりさん

どこ買うの？買ったの？

>>19637 匿名さん

結構無理して1.5とか審査出してる人いるんだろうね

>>19642 マンション検討中さん
まぁ最近の三井の売り方なんだろうけど、席や戸数制限してってとこで敢えての売り方なんだろうけどね。
あと、スカイに関しては「この価格帯で」ってとこに尽きるよね。

港区、内陸、高価格、でこの人気っぷり。

湾岸あたりじゃ珍しくもないけど、港区山手線内側でこの規模ってとこが、やはり人気要因なのかな。あと再開発ラッシュエリアでの第1段物件ってとこも。

湾岸物件なんかと比較したってしゃーないっしょ。

レベチ。

>>19645 匿名さん
この規模は後続では三田一丁目計画1100戸、三田小山町西1450戸、虎ノ門麻布プロジェクト1400戸ですね。これらと較べると白金ザ・スカイはずっと安いはず。

>>19644 匿名さん
無理かどうかは個々の資産状況によるかな。

先程モデルルームにて申し込みして来ました。

これから1週間ソワソワしちゃう。

>>19647 匿名さん
ですです。

なんせ2019年頃の相場水準。

JV万歳！

>>19649 匿名さん
結果発表はいつ？

>>19644 匿名さん
全ては銀行が判断します。

借りれるなら買う。

>>19651 匿名さん
15日だな

3期1次が概要から消えましたね。

やはり不人気で応募が無かったか、売出し戸数をミスって引っ込めたんでしょうね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>19654 匿名さん
当初予定されていた16戸になるのかな？

>>19654 匿名さん

不人気は確定でオッケーかな？

ごちゃごちゃ言ってないで、さっさとモデルルーム行って登録してきなさい。

登録に行った時のモデルルームの盛況ぶりを見れば不人気とは口が裂けても言えな…

昨年末に100戸以上売って、そこから間空いて今年1発目の売出しの3期で114戸ってちょっと売れ過ぎな感あるもんね。

きっと概要の更新をミスって、慌てて修正してるとこなんでしょう。

超絶不人気物件！

それがシロカネインザスカイ

買えない人ほど追ってるよね
更新ありがとうございます

>>19660 匿名さん
そういう事にしておいた方が今は都合が良いと思う人は多そうね。

属性を見られるってみなさん言ってるけど、具体的に何が優遇されるの？？

>>19663 匿名さん
優遇倍率の話ならイベントの参加回数なので属性ではないっす

概要ちょこちょこ変えてどういう売り方してんだ？ここは。

不誠実だな。

>>19665 匿名さん
逆。あまりに変えなさすぎて不誠実なだけ。
今回はミスがあったんでしょ。

みなとっぷ

今回は当初予定通りの16戸売り出しで確定？

それとも3期1次の売り出し自体中止？

>>19668 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ

頭悪いやつばっかだな、まぁ毎度の投稿面白いけど笑
登録行けば分かるよ、114の売出し不変で案内されるよ。倍率かなり付いてるから2次の準備してるんじゃね、概要。

>>19668 匿名さん

16-》114に改定済

若葉ちゃんは何かと過敏なのです

常に張り付き概要チェックに余念がありません

供給済みと未供給を同じにするのは不誠実ですよね。どれくらい売れているのか残っているのかわからない。東京建物のやり方ですかね。

モデルルームにも行かずにコメントしてる奴は相当暇なんだな。早くモデルルームに行くか、このスレ見るのやめた方がいいよ。人生の無駄遣い。

>>19592 匿名さん
そもそも、地権者棟なんて過去に存在したか？六本木ヒルズしか知らないけど。

>>19675 匿名さん

それは割とあるよ

駅からの動線考えたら、レジデンスの方がタワーよりも1-2分くらい余計に時間がかかるだろうね。それでもレジデンスの方が（北向き中心に）やや価格が高い設定だから、実質的に値上げしてる認識。

>>19675 匿名さん
それは君が無知なだけ。
六本木ヒルズに近い物件では、パークコート麻布十番とか

>>19677 匿名さん
流石にその論理は無理ある

レジデンスの方が割高なのは同意

タワー契約したもので、先日レジデンスの価格表見た感じ同じレベルだけど。気持ちぐらい少し上げた？

ぶっちゃけ倍率1倍の人ってかなり妥協しないとゲット難しくない？

>>19681 匿名さん
ほぼ変わってない。
1期6次の西棟コンパクト部屋売り出した時は、東棟のコンパクトより1割ほど値上げしたけどね。

>>19682 マンション検討中さん
優遇ある人が後からきた1倍にかっさらわれる事もある。
チャンスは平等じゃないけどみんなにあるよ。

広さが違うからなんともいえないけど、ほとんど同じな気がする

にしてもレジデンス棟ファミリータイプ少ないな。さすがに現状のようにファミリー3L1.2億以上の部屋がポンポン売れるとは想定してなかったんだろうね。後続は広くて高い部屋増やしてきそうですね

北もしかり

>>19675 匿名さん

あるよ
何処か忘れたけど5年も経ってない
確か管理費要らなかったような

>>19686 匿名さん
確かに、分譲初期に営業が言ってたのは、これだけ大量にある3LDKの中住戸をどうやって売りさばくのか頭が痛い、と言ってはいたけどね。
コロナ無かったらもっと売れ残ってただろうね。市況に感謝

ワンルームの供給少なすぎませんかね…

>>19690 匿名さん

ワンルーム要らない、、

残り実質二日ですね

>>19691 匿名さん
48平米以下の1L,1R,スタジオは全部完売だからね。投資家向けなんだろうけど
でもまあ物は見方で、賃貸でコンパクト住んだ若者が、家族構成の変化とともにここのファミリータイプを購入する予備軍になるかもしれんので、あながち邪険にもできんよ

東京アメリカンクラブも近いですね

>>19678 匿名さん

ヒルズは地権者棟だけど、パークコート麻布十番は地権者棟ではないよ。

うーん。レジデンスはタワーに見下ろされて劣等感を感じそうな気がするな。
悩ましい。貯金2億、年収1400で3LDK買っても大丈夫だと思いますか？
現在はタワマンでローンがあと4000万あります。

遅ればせながら、本日MRを訪問してきました。

ここのあるフロアから上階の北面中部屋と角部屋の資産価値は確定したと思います。正に東京都心に居ながらにして、東京都心を俯瞰できることがわかりました。
一方で、大規模なマンションだと仕方ないかもしれませんが、客層のレベルに若干問題ある印象があり、高層階と低層階、角部屋と中部屋の入居者層は相当に幅があるのではと不安も感じました。

>>19696 匿名さん
自分で判断できないなら止めときな。
ここの誰もあなたの人生に責任は取らない

>>19696 匿名さん
タワー棟の2億角買えば

>>19695 匿名さん
http://s.reblo.net/cls/room-3363695.html
非分譲の地権者棟

>>19697 マンション検討中さん
営業からは北側は13階以上であれば完全に抜けると聞いていましたが

>>19692 マンション検討中さん
何の話？？

>>19697 マンション検討中さん

高さによる差よりも、条件の悪いパンダと好条件の部屋の差が著しいですね。

少しでも不安や不満がある人は買わない方がいいよ。

条件の悪いパンダも一般的なマンションに比べると普通に高いからそこまで心配しなくていいんじゃない？
ここまで大規模だと、いちいち細かいこと気にするなら買わない方が良さそう

そうね。

新築マンションはここだけじゃあない。

白金高輪周辺だけでもいくつもある。

自分のベストを選べば宜しいかと。

>>19697 マンション検討中さん

プレミストで荒らしてる人かな？
3000万台のワンルームと5億の王様が同じマンションに住む、これは最初からわかることですよね。嫌なら全部1億以上するタワーの27階より上の部屋にするか、パークコート虎ノ門とかザレジデンス六本木とか全部1.5億くらいするマンションにされたらよいかと。

>>19697 マンション検討中さん
今頃MRに言って吐いた言葉が、ただの悪口レベルなのが残念

>>19708 匿名さん

この方、おそらくずっとプレミスト批判してる人ですよ。どこ行っても文句ばっか言ってる。スカイ買うとかやめて欲しいわ

>>19699 匿名さん
いやー無理です。　貯金2億をはたく勇気はありません。
たしかに自己責任ですよね。　ここが高いと思ってたら今や周りが上がりすぎて
割安というレベルになってしまった。

周りの富裕層見てるとほとんどが心に余裕ある人達なんだけど、たまにとんでもないモンスターもいるからな。
子供とか絡むと尚更厄介。
金持ち喧嘩せずは、絵に描いた餅だな。

他物件の話題は荒れる要因。

とはいえ、スカイだけが売れてもしょうがないのは事実。白金、高輪、三田とそれぞれが人気となり、お互いに価値を高めてくのが理想。

他スレでスカイ下げの投稿をしてたとしても、こちらは乗っからずにスルーするのが賢明かな。

まぁそういう対立構造を画策してるのって大体無関係な愉快犯なんだけどね。

>>19697 マンション検討中さん
大規模タワーはどうせ賃貸が4割くらいになりますよ。　階層とか角部屋とかでマウント取るなんて感じ悪いですよ。　実際タワーでそういうのはありません。
というか、実需の人達もあからさまに聞いたり自慢したりしせん。

プレミストは仕様も良さそうだし、駅も最寄りで好みや条件が合う人には良いと思うよ。

高輪タワーにしても、三田ガーデンにしても、アトラスタワーにしても、それぞれの良さがある訳だから、自分に合うマンションを買えば良いのよ。

>>19710 匿名さん

自分なら一億残してタワー高層北西角買うかな。ゴールです

>>19714 匿名さん
私はスカイ一択ですね

>>19715 匿名さん
それ、貯金切り崩す生活になるだろ。

>>19713 匿名さん
タワーの人が低層のレジデンスを見下すとか無いですよ。
欲しいと思うなら申し込んだ方がいいし、階数で優劣を感じるなら、タワーには向いていないでしょう。

東急を待つかどうするかばかりを考えて眠れません、、。

>>19719 匿名さん
もう寝なさい

>>19715 匿名さん
高層北西？　高層北東、南東じゃなくて？

>>19721 匿名さん
北西角も北東角と同じく永久眺望だからでしょう。

>>19717 匿名さん

年1400万と1億の運用益で足りそうだと思うけどな。1億普通預金してるわけじゃなかろう

ここの中心メンバーもほぼ20?30代でしょうか？

スカイはやはり色んな意味で内陸版の湾岸マンションなんですよね。若いというか、青いんですよね。販売員も鼻息も荒いというか。

いわゆる上質なエリアと比べると、やはり粗雑なんですね。地域性ですか？

>>19719 匿名さん

東急いつになるんですかね？東急が情報出し始めるとここが止まるからもしかしてそれでスカイは急いでるのかな、とも勘ぐってしまう

>>19724 マンション検討中さん

嫌われ者がきた

>>19725 匿名さん
ブランズについては2点
1.早くて今年年末あたり始動.そのごろここは完売見込み
2.坪単価は720-750当たりを念入れ

>>19724 マンション検討中さん
ん？湾岸エリアのマンションにやたらと詳しそうだね。

>>19728 匿名さん
自分の住んでるエリアさえも平気で下げる。

それが湾岸住民の特徴。

相手にするだけ無駄。

ちょいちょい湾岸の話題出す人居るよね。

知らんし。笑

ほんの些細な指摘さえ敏感に反応するとは、ここの鉄壁部屋である北面高層階以外を買ったことを後悔してるのか？

南面は近隣マンションと競合したら、プレミアム以外はリセール厳しいよ。安いには安い理由があるんだよ。

本日モデルルーム行って登録完了

凄い人気っぷり

もし買えたら2年後よろしく

>>19731 マンション検討中さん
貴方が南向きを検討してるという事だけは伝わってきた。

このマンション検討中とかいうひと、荒れるからこないでほしい。色んなスレで荒らしてる

>>19731 マンション検討中さん

その割に出遅れてますね

>>19734
全然売れていないマンションの住人は巣に帰りな

レジデンスの北の11階って、東京タワーがギリ見える割に安くて倍率高そう。資金に余裕あるなら15階以上を進めるが。

>>19719 匿名さん
それほど心待ちにしてるのであれば待ちましょう

>>19736 匿名さん

私は一期で契約済みですよ。検討中さんもいいマンション見つかるといいね

いよいよスカイも終盤戦に突入か。

この流れみたら東急は強気に出て来そうだな。

>>19739
全然売れていないマンションの人と勘違いしました。失礼しました。
一応自分は上の荒らしとは違うものです。

>>19732 匿名さん
冷やかしもそれなりに多いんじゃない？

>>19695 匿名さん
地権者棟は、アーク仙石山にもあるね。仙石山タワーより立地が良いので、中古出ないか見ているけど、1回も見かけたことがない激レア物件。
六本木ヒルズの地権者棟A棟はちょいちょい売りに出る。スレ違いだが、ご参考まで。

>>19724
確かに低層の板とは違う雰囲気あるよね。
まーここは大規模だから人が多いというのもあるけど、若い感じがするのは否めない。

北側高層推しはちょいちょい出てくるけど、共同住宅であるマンションは一部の部屋だけ超絶人気で高値売買とかありえないからね。満遍なく資産価値維持できてこその希少性が生きてくる

>>19745 匿名さん

そんなことはありません。間取りや方位でリセールに差は出ますよ。但し、不人気部屋やマンション内の秩序崩壊に足を引っ張られて、マンション全体的に価格ゾーンが低下していくことはあります。大規模マンションに特徴的でありますよね

>>19746 マンション検討中さん
同じ事書いてんのに、そんなことありませんとか言われても困惑しかないわ。

>>19665 匿名さん
不誠実のレベルではないです。
３期１次売り出してるのに、物件概要載せないなんて、公正施行規約違反です。また、予告広告と本広告が違うなんてもってのほか。不動産のプロじゃなくて、素人が仕切ってるのか？業停くらって、販売自体止まるんじゃねぇの？これだけ大手が雁首揃えてて、笑える。
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

概要に何らかの記載ミスがあったか何かで一旦引っ込めたが、結局3期1次は114戸の売り出しでOK？

>>19749 匿名さん
恐らく。
他に何か問題あれば、先着順も引っ込める。

せいぜい数字間違えとかでしょ

>>19744 マンション検討中さん
1300世帯あって皆が高齢者・一定の世代だったら考えただけでも怖いよ。この手のマンションが今は人気だから、単身や子育て組などの若い世代、子育て終わった夫婦など、各世代満遍なく入居するのが望ましいかな。

それでも苦手な人は小規模か戸建てが良いでしょう。

>>19748 匿名さん
>>19749 匿名さん

モデルルーム行けば分かりますよ

>>19751 匿名さん
息子の大学通学用に1Lを購入予定。

>>19753 匿名さん
賃貸でも良いのでは？

>>19754 名無しさん
その後も自分で使うか貸しに出すか検討してます。まぁこの辺りは今後も再開発が続くので、買っておいても面白いかなと。

>>19740 匿名さん
今の周辺相場や売主が東急という事を考えたら、720ー750ってとこでしょうね。

>>19755 匿名さん
息子の教育には良くないかもね、と勝手な老婆心

>>19756 匿名さん

東急は良心的な会社なので流石にそんな空気読まない事はしてこない筈です。

600万から650万ほどでしょうね。

>>19758 匿名さん
それだとスカイと同じぐらいだね。

港区白金1-1000
シロカネザスカイ　W-◯◯◯◯号室

うーん、、ちょっと長いな。。

>>19760 匿名さん
番地と部屋番号で大体は通じるでしょう

>>19757 匿名さん
同意。親の目が届かないところで毎晩パーティですね！同じフロアの人が可哀想。警察沙汰になるような悪いことに使われませんように。

>>19753 匿名さん

こいつは、定期的に出ている。みなさん、無視してください

>>19760 匿名さん
地番と住居表示（住所）は異なりますよ

>>19758 匿名さん
スカイより東急のほうが 古川の危険も無いし、徒歩3分じゃなくて2分になるのでは？

今の最大倍率は何倍でしょ

>>19765 マンション検討中さん

3分は変わらない。
立地は少しまし。
敷地の広場の割合が大きい。
スカイの盛況を見て安く出すわけある？

>>19766 マンション検討中さん
14倍、15倍ってとこでしょうかね。

ブランズって、寧ろ高く出してくるイメージしかない

>>19762 匿名さん
流石に偏見が酷いな。

まぁ釣りでしょうけど。

>>19769 匿名さん
今期は業績も良くなかったみたいだし、コロナで計画も少し後ろに延びた点などを踏まえると、正直安く出て来るとは考えにくいですね。

>>19771 匿名さん
スカイより敷地も広く少し奥まったところにあるので、静かでいいんじゃない？
スカイと違って将来的に眺望を大きく遮るような再開発もなさそうだし。
急いでないならブランズがいいのでは？

>>19771 匿名さん
良くないわけではないでしょ。第3Qで進捗率93％
他が良すぎただけで

ブランズは東京タワービューの住戸は限られそう。そういう意味では、平均坪単価がスカイ以下でも安過ぎるということではないか

東京タワーって都心の象徴ではあることは間違いないけど、夜家の中に灯りつけたらガラスに反射して外の景色は見えないからね。　部屋を真っ暗にしたら見えるけど…。

>>19768 匿名さん
まだ増えます？

>>19775 匿名さん
おっしゃる通り。タワマンあるあるですね。眺望あるマンションに住んだ事ある人ならわかる話

東急は2026年頃の入居予定？
スカイと4年ぐらいしか変わらないんだし、待てる人は待てば宜しいかと。または、ここと両方買うつもりでいるとかね。

>>19778 匿名さん
東急がその時期に竣工だとするなら、私ならここ買っておいて三田（麻布十番）が出たら、タイミングや内容次第ではあるけど、そちらを検討するつもりで備えますかね。

まぁ未来の事は分からないので、断言は出来ませんが。

>>19778 匿名さん

ここはも終盤だし、買えない人かつ急がない人は良いかもしれないですね。ただ安くなることは想像しにくい

夜景は薄暗くすれば見えますよね。くっきり見たいなら真っ暗にする必要ありますが。まあ寝室からも見えますし、寝る直前まで楽しめそう。

夜景もさることながら、日中のパノラマビューも凄いでしょうね。朝気持ちよく起きられそう。

>>19776 匿名さん
高倍率回避でバラける可能性もあるんじゃない？

114戸売り出しても、全部に申し込み入るって事じゃないですよね？

3期1次は概要から取り下げられ、販売が取り止めになったんだと推測。よって検討してる人達にはとても残念な事だが解散。

はい解散です！！

倍率下げ工作？

>>19784 匿名さん
アンタずっと居るよね

白金人気だねー

>>19787 匿名さん
港区内陸、アドレス白金、山手線内側最大規模、再開発ラッシュのエリアで周りも大規模な再開発に囲まれてる立地

誰が見ても分かりやすい要素満載で、これで人気なかったら逆にヤバイよ。

>>19783 匿名さん

概要を削除ぐらい人気なので、全部入るじゃない？
入り過ぎて困ったことが。。

>>19789 匿名さん
そんな事あるわけ無い。

>>19788 匿名さん
ここ買ってこれからの5年、10年の街の変化を楽しみながら暮らしたい。先ずは買えるか。

高輪ゲートウェイーー！！

>>19792 検討板ユーザーさん
会社の移転先はこのあたりなので、ワクワク

>>19790 匿名さん
同意。駅から遠くて、プレミアム感もない、ただの19階建てがそんなに人気出るわけないない。タワーのE棟と板状のW棟では全く違うから。
しかも、アエルシティまでの間の南側敷地、再開発予定なんでしょ？
ここで買うべきは、北側の都心ビューが見える、中から高層階。
E棟もW棟も南は、プラチナタワーと白金タワーにビュー塞がれてるし、
南側の再開発かかれば、状況はさらに悪くなるわけだから。
そうなると、東急待ちかなぁ。でも、坪７００はさすがに。

白金好きではなく、スカイが好きだから申し込みました

>>19794 匿名さん
浅はか

スカイが気に入らないなら買わなきゃいいだけで、ここにネガ書き込んでるのは気になってしょうがないんだろうね(ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ)

>>19794 匿名さん
じゃあタワーの東側買えば？

次から本格的な値上げの噂。
それでも売り切る力があるのだよ。
スカイとプレミストの在庫がほぼ消えたタイミングで住友東急が坪720万で売り出す。

>>19799 マンション検討中さん
今回3期1次の114戸が供給終わったら残り150戸前後、2次と3次で50戸程出して残りが100戸。このぐらいになると値上げは意識されそうすね。

>>19799 マンション検討中さん

出たか！！！
値上げ

今年の中旬以降は選べるほど部屋も残って無さそうよね。ある程度の部屋を買いたいなら実質この3期で決めないとね。

>>19798 匿名さん
レジデンス外れたら、タワーの部屋を買う予定。

もう既に解散宣言されましたので、他マンションを探して検討して下さい。

>>19804 匿名さん
はーい

>>19794 匿名さん
そうやってずっと考えてなさい。

>>19803 匿名さん
落選のフラグが立ちました

ここ検討してる人はどの辺りに出勤してるんでしょうか？

↑
聞き方おかしかったですね。
職場はどの辺りですか？

>>19809 匿名さん
内幸町

>>19809 匿名さん
日本橋

>>19809 匿名さん
六本木

大手町

インテリアオプションの通知が来た。

>>19808 匿名さん

品川

六本木一丁目

>>19814 匿名さん
どういうインテリアがオプションで付けられるのでしょうか。

葉山

>>19817 匿名さん

連絡が来ていないな

>>19814 匿名さん
いいねー

インテリアオプションの案内来ましたね

>>19817 匿名さん
タイルやエコカラット

照明

オーダーミラー

造り付け家具

その他、諸々細かなオプションがありました。

インテリアの打ち合わせが4月からスタートする様です。

なぜ急遽3期1次は取り止めになったんだろうか？

人気が無いって訳でもないだろうに。

不思議。

>>19823 匿名さん
貴方は何も心配しなくて大丈夫。

>>19823 匿名さん

ご心配かけてすみません！

>>19822 匿名さん
良いですね！　いつ契約なさったんですか？

>>19826 匿名さん
1期になります。

>>19809 匿名さん
大手町

不思議、不思議、不思議ー

餅つきなんちゃら元気か？
三田線、南北線最高ですか？

>>19822 匿名さん

オプションに静音マットってありますでしょうか？？

>>19831 匿名さん
見る限り静音マットは無さそうでした。

要確認ですが多分オーダーで受け付けてくれそうですよ。

うちも昨日インテリアオプ案内来たけど、全員に送付してるわけじゃないのね。ちなみに1期2次契約

>>19832 匿名さん

ありがとうございます！！

勝どきのPTKの一期三次平均単価500弱でまだ一次、二時に続く完売見込み。しかも一次から5-10%の値上げ。
やっぱり湾岸がバブル状態だな。
ここ港区内陸駅3分で平均600ってすごく割安に感じる。

>>19835 匿名さん
販売中の1000戸以上の大規模新築マンション
ブランズ豊洲　95%，完売間近、4月値上げ予定
パークタワー勝どき　値上げしながら3次連続完売見込み
スカイ　大盛況のレジデンス114放出後、150残り、値上げするか？

あれ？
概要から消えた3期1次の販売は取り下げになったって話では？

誰か解散宣言してましたね

>>19833 匿名さん
きっと一度に対応が難しいからか、分けてるんじゃないですかね。

全くいい加減だなぁ。

概要ちゃんと更新しろよ。

不誠実だよ。

>>19840 匿名さん
行くなり電話するなりして確認すれば良いのでは？

荒らしをすると若葉マークになるのですか？

3期1次の販売も流れ、ここはもうダメかもしれんね。。。

>>19843 匿名さん
そうだね。頓挫したかもしれん（涙

（購入希望者は、若葉のお陰でコッソリ買えそう）

誰からも相手にされないネガはもうダメかもしれない。。。

>>19843 匿名さん
何遍も言ってるけど、まぁ見てなさいって。