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名無しさん
[更新日時] 2024-05-04 11:05:16
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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17501
匿名さん
ここの横断歩道の位置かえれないかな
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17502
匿名さん
>>17493 検討板ユーザーさん
路肩に止めて撮影してくれてるですね?ありがとうございます!
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17503
マンション比較中さん
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17504
匿名さん
一度離れましが、結局また戻って来ましたー。
レジデンスの3期か、タワーで悩む。
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17505
マンション検討中さん
先週の中古成約坪単価
シティタワー麻布十番 築11年 @777万円
パークコート麻布十番 築10年 @709万円
ウェリス有栖川公園(広尾) 築7年 @643万円
ここの新築600代で買えれば割高にはならんよね。
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17506
マンション検討中さん
先週の中古成約坪単価
シティタワー麻布十番 築11年 @777万円
パークコート麻布十番 築10年 @709万円
ウェリス有栖川公園(広尾) 築7年 @643万円
ここの新築600代で買えれば割高にはならんよね。
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17507
匿名さん
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17508
匿名さん
>>17505 マンション検討中さん
その辺のデータ、何処かで見れるんですか?
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17509
匿名さん
>>17505 マンション検討中さん
三田の中古がこんなに値上がりしてるの?虎ノ門の新築買える。
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17510
匿名さん
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17511
匿名さん
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17512
匿名さん
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17513
匿名さん
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17514
匿名さん
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17515
匿名さん
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17516
検討板ユーザーさん
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17517
匿名さん
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17518
匿名さん
>>17516 検討板ユーザーさん
どちらかというとDW多いしコッチじゃない?
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17519
匿名さん
700か。港区大規模高層眺望ありならもはや適正というか当たり前に思えてくる。某三井のマンションみてると、マンションバブルまだまだおさまらなそうですね
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17520
匿名さん
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17521
匿名さん
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17522
匿名さん
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17523
匿名さん
サイズ感違うけど、これを大きくした感じっぽい気もする。
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17524
匿名さん
>>17522 匿名さん
そういうもんなんですよね。
自分も同じで、結局買い増しして2部屋買いました。
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17525
匿名さん
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17526
匿名さん
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17527
匿名さん
>>17526 匿名さん
決まったんですか?
まだ未定だった気がしますけど。
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17528
匿名さん
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17529
匿名さん
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17530
マンション検討中さん
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17531
匿名さん
スーパーは明治屋、紀ノ国屋、福島屋のほうがいいな。
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17532
通りがかりさん
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17537
匿名さん
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17538
匿名さん
白金ザスカイって名前賛否両論あると思いますが、自分はありきたりな〇〇タワーとかよりオンリーワンな感じがしてかっこいいと思いますね。
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17539
匿名さん
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17540
匿名さん
>>17532 通りがかりさん
そんな事言ったら、広尾の明治屋のほうが恵比寿に近いよ。
ドミナント戦略もあるので、近隣にオープンしたからもうそのスーパーの可能性がない、ということはないよ
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17541
評判気になるさん
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17542
匿名さん
>>17541 評判気になるさん
???
近隣だと、麻布十番、ゲートシティ大崎店
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17543
匿名さん
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17544
匿名さん
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17545
評判気になるさん
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17546
評判気になるさん
中途半端なスーパーより成城石井がいいです。
普段はサミットまで買いに行きますよ
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17547
匿名さん
>>17539 匿名さん
再開発エリアでタワマンかつ資産性・流動性も重視するなら、兎に角エリア1の大規模を買っておくのが正解よね。
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17548
匿名さん
>>17546 評判気になるさん
成城石井はコンビニみたいなもので、生鮮食品が貧弱だから、あんまりいらない。クロワッサンくらいしか買わない。
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17549
匿名さん
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17550
匿名さん
>>17537 匿名さん
ありがとうございます。
高層階だと思いますが、こちら何階ぐらいでしょう?
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17551
匿名さん
>>17538 匿名さん
正式名称は
シロカネザスカイ tower & residence
(Power & elegance)
となります。
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17552
匿名さん
>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。
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17553
匿名さん
>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。
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17554
検討板ユーザーさん
小学受験や中学受験を考えてるご家庭って多いんでしょうか?公立・私立それぞれの割合ってどの程度なんだろう?
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17555
マンション検討中さん
3期販売開始まであと2週間。
年末から長かった…。
当たりますよーに。
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17556
匿名さん
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17557
匿名さん
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17558
匿名さん
>>17555 マンション検討中さん
まだ引き渡しまで2年もあるしね
長いよね
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17559
マンション掲示板さん
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17560
匿名さん
>>17554 検討板ユーザーさん
丘学園も最近人気が出て来てて、越境入学も難しくなってますね。それでも中受で私立に進学する人は50%ほどでしょうか。
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17561
匿名さん
>>17559 マンション掲示板さん
例え外れても2次も階数違いの部屋出すと思うから、然程焦らなくても良いと思う。
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17562
評判気になるさん
今じゃこの辺も最低1億出さないと買えない時代になったよね。
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17563
匿名さん
今や埋立地でも坪500万とかって笑っちゃう価格だからねー。凄い時代よ。
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17564
匿名さん
>>17563 匿名さん
この辺は700万がデフォルトになりそうね。
東急辺りは750ぐらいするんじゃない?
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17565
匿名さん
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17566
匿名さん
>>17564 匿名さん
北向きの抜け感ある部屋は坪750になっても違和感ないね。お見合いや首都高ビューはアップサイドなさそうだけど。
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17567
匿名さん
>>17566 匿名さん
北向き中住戸は、しょせん中住戸でしょ。元々の価格に乗せられてるから、そこまでいくかね。ここで希少性あるのは北東角だけ
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17568
匿名さん
>>17567 匿名さん
大規模タワマンで、しっかりとした東京タワービューって他にありましたっけ?中住戸とはいえ、都内有数の希少性では。
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17569
匿名さん
>>17568 匿名さん
あるよ。
中住戸はしょせん中住戸で、それだけでアッパーの選択から除外されるわ
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17570
匿名さん
>>17564 匿名さん
今進んでる品川や虎麻再開発が完成したら、一段と上がりそうな悪寒。。あとは近隣の計画予定や麻布十番などの再開発も。
今後5年で色々と激変しそうよね。
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17571
匿名さん
>>17559 マンション掲示板さん
ローンの与信を調べておきましょう。
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17572
匿名さん
>>17570 匿名さん
そうね。なので、北高層中住戸が@750いくためには、満遍なく白金高輪の相場が上がらないと無理だね。
北高層中住戸だけ突出した存在にはなりえない
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17573
匿名さん
現時点で既にここ割安感出てるのよね。
築10年以上経過した中古と殆ど変わらない。
やっぱJVだから?
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17574
買い替え検討中さん
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17575
通りがかりさん
>>17569 匿名さん
てか、この金額クラスでアッパーとか、小さいな。検討層はそもそも全然アッパーじゃないし。ただ、数億しか資金無い層には北向き高層中層は魅力だから@750でも充分刺さりそう。
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17576
匿名さん
>>17574 買い替え検討中さん
15階以上は反射光が充分に入ってきて照明がいらないくらい明るいでしょうな。抜け感あるダイレクトウィンドウのタワマンにとって日差しが入らないことは寧ろメリット。
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17577
匿名さん
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17578
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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17579
匿名さん
>>17578 評判気になるさん
こういうネガが一番笑える。だいたい妬み半分の残念なやつ。もっと煽りなよー。
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17580
匿名さん
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17581
匿名さん
最早600万切ってる物件は既に割安に見えてくるよねー。不思議
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17582
評判気になるさん
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17583
マンコミュファンさん
あれこれ悩んでてプレミストにしようと思ってます。
皆さんさようなら。。
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17584
匿名さん
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17585
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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17586
匿名さん
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17587
匿名さん
-
17588
匿名さん
プラチナも6年ぶりの高値を記録中。
白金住民やここのポジさんも良かったですね。
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17589
匿名さん
>>17585 評判気になるさん
貴方が勝手に荒れてる雰囲気を作ろうとしてるだけよ。
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17590
マンション検討中さん
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17591
匿名さん
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17592
匿名さん
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17593
匿名さん
-
17594
匿名さん
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17595
匿名さん
流石に今は麻布十番の方が高いでしょうけど、再開発完了後は越える可能性がありそうですね。高ゲーまでの距離は近いですし。
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17596
匿名さん
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17597
匿名さん
>>17595 匿名さん
それは流石にないでしょう。ここが上がれば十番はまた上がる。三田小山西や三田一丁目も控えてますしね。
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17598
匿名さん
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17599
匿名さん
-
17600
匿名さん
-
17601
匿名さん
ここを契約しましたが、住むのが楽しみ過ぎる。今の白金高輪には利便性以外には大したものはないが、再開発を経て生まれ変わる気がする。
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17602
匿名さん
来週末の見学を申し込んだ。
ここの先着順、そのまま抽選なしで買えるでしょうか。
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17603
匿名さん
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17604
匿名さん
>>17602 匿名さん
先着順に抽選なんかないから、書類揃えればその場で買えるわ
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17605
匿名さん
>>17602 匿名さん
買えますよ。先着順でサクッと契約できました。先着順がオススメ。
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17606
匿名さん
>>17605 匿名さん
ありがとうございました!
最近いろいろ見るたびにここも検討範囲になりました。最初はスコープ外だが
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17607
匿名さん
>>17606 匿名さん
私もその口。そういう人多いと思いますよ。だって最近の中古は高過ぎるんだもん。冴えない新築でも坪550超で萎えます。
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17608
匿名さん
やはり、先着順はガンガンなくなっていますね。北向きの減り方がエグい。
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17609
匿名さん
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17610
匿名さん
>>17608 匿名さん
常に13戸で出してる印象ですが、どこかで見れるんですか?
モデルルーム?
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17611
匿名さん
>>17610 匿名さん
今朝間取り更新のメール来てましたね。先着順のかな?
営業に聞くか、モデルルーム行くのが間違いないかと。
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17612
匿名さん
>>17610 匿名さん
モデルルームです。約1ヵ月ぶりにモデルルームに行きましたが、タワー棟の先着順住戸がかなり減っていました。レジデンス棟はこれから申し込みなので時間はありますが。
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17613
匿名さん
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17614
匿名さん
売り出し当初は確かに高く感じましたが、今となれば新築で考えると安いですからね。周辺築古の物件と殆ど変わらない価格という。
港区山手線内側でこれだけの大規模新築物件をこの価格で買えるのはきっと最後でしょうし。今新築で購入検討してる人にはタイミング的にはバッチリでしょう。
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17615
関西在住
遠方より。
サイトのこちらの部屋はまだ残ってますかね?
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17616
匿名さん
>>17615 関西在住さん
北西角のここですね。
どこが残ってるかは不明ですが、参考までに1期1次の価格表です。
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17617
匿名さん
-
17618
関西在住
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17619
匿名さん
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17620
検討板ユーザーさん
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17621
匿名さん
-
17622
匿名さん
-
17623
匿名さん
築16年の中古でも700万超か。。
そう考えると価格据え置きで来てるスカイは安いわな。
ブランズは750万ー800万ぐらいになったりして。
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17624
eマンションさん
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17625
匿名さん
>>17624 eマンションさん
現金は買えるとしても使わない。ローンいっぱい使う予定。投資で余裕で毎年2-3割増し
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17626
匿名さん
>>17624 eマンションさん
今は与信枠の中で最大ローン組むのが正解でしょうね。余剰資金を金融商品に投資するのが効率が良い。
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17627
匿名さん
ここが相対的に安いとしても、白金とかにマンション買える人はやっぱ凄いよね。。
私の様な一般人には高いわけで。
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17628
匿名さん
>>17627 匿名さん
一般人の定義がよくわからん。自分も一般人だと思っている。所詮ローンを組めば買えるじゃない
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17629
匿名さん
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17630
匿名さん
>>17627 匿名さん
今の相場見てここが高いと感じる人が買う物件ではないかな。
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17631
匿名さん
高いけど欲しい
欲しいけど高い
一体どうしろっちゅうんや
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17632
匿名さん
この規模の再開発なら駅徒歩5分以上かかる場所になることが多いが、ここは港区始発駅から徒歩3分っていう奇跡の案件。今後20年間はランドマークとして君臨し続けるでしょうね。
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17633
通りがかりさん
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17634
匿名さん
今日ガスタの期間限定のチョコレートチーズケーキ食べたけど美味しかったよー。
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17635
匿名さん
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17636
口コミ知りたいさん
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17637
匿名さん
>>17622 匿名さん
まぁこれだけお金じゃぶじゃぶさせてますからねー
みんな今回のコロナで相当資産増やしたでしょう。
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17638
匿名さん
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17639
匿名さん
>>17637 匿名さん
貨幣価値が下がっただけで、実質的な資産は増えてないかもよ。
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17640
匿名さん
ビットコインとゲームストップ株で数千万単位で儲かっていますよねw
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17641
匿名さん
BTTのLineチャットが炎上中らしいね。久々にスレ見たけど、方角で契約者が喧嘩してるね。
湾岸のタワマンは、購入者が資産価値に拘りすぎるので、方角・階層が原因でスレ荒れるのよくあるけど、よくまあLineでそれをやるなと。
ここは、たまに北高層推しが現れるけど、皆さん至って冷静。心の余裕の違いなんだろね
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17642
匿名さん
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17643
匿名さん
>>17641 匿名さん
ここ買った人ってあまり掲示板見てないんじゃない?中には居るだろうけど、湾岸物件に比べると極めて少ないと思う。あっちの方の掲示板でちょっと異質よね。
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17644
匿名さん
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17645
匿名さん
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17646
匿名さん
地震ありましたね。
この辺で震度4ぐらいでしょうか?
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17647
匿名さん
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17648
匿名さん
わざわざここで湾岸の話題を出したりディスらなくてもええがな
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17649
匿名さん
>>17648 匿名さん
そうだね。こちらより湾岸のほうをが心配でしょ
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17650
匿名さん
まぁ首都直下来たら全滅な湾岸のことはそっとしておいてあげましょう。
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17651
匿名さん
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17652
匿名さん
>>17651 匿名さん
色々と話題性も多いマンションですからね。
港区内陸でこの規模感ってのもあると思います。
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17653
匿名さん
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17654
匿名さん
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17655
匿名さん
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17656
マンション検討中さん
ネガではないのですが、内装は良さそうですが、外見、どうですか?
買うか買わないか迷っていて、直接物件を見に行ったのですが、外見がちょっと安っぽくないですか? タイル張りでもなく、直接コンクリートにペイントしている感じで、高級感がないような…
いろいろ意見があると思いますが、スカイの外見について、ご意見頂けたらと思います。
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17657
匿名さん
>>17656 マンション検討中さん
契約者ですが、ご指摘の通りだと思います。
まあ、エントランスできるとまたイメージ変わると思いますが
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17658
匿名さん
>>17656 マンション検討中さん
囲いが取れて、植栽など入るとまた全体のイメージも変わってくると思いますよ。
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-
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17659
匿名さん
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17660
匿名さん
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17661
契約者A
>>17656 マンション検討中さん
おっしゃる通り、ややクオリティが高いとは一見思えないかなあと。重厚感とか奥行き的な雰囲気がないですね。植栽含めて今後全体の仕上げで頑張ってほしいです。施工の方よろしくお願いします!
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17662
マンション検討中さん
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17663
マンション検討中さん
>>17658 匿名さん
ありがとうございます。内装はホテルみたいに、びっくりするほど良いので、外装が残念に感じてしまいました。申し訳ありません、10年、20年と経年劣化した時にどうなるか、と迷ってしまいます。
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17664
匿名さん
-
17665
匿名さん
山手線内最大戸数
総戸数1,247戸
この白金が、
新たな東京生活の
中心となる
これで良いじゃない。
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-
-
17666
匿名さん
>>17663 マンション検討中さん
立地がいい場所は付加価値つけなくても売れる。立地の悪い場所は付加価値つけないと売れない。ここは前者ということ。
もし、二丁目タワー並の外装にするなら、分譲価格は1割あがるでしょ。保守的な東建にはそんな度胸ないです。
そういうのも諸々踏まえて私は契約しました。永住するつもりもないし
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17667
匿名さん
>>17664 匿名さん
よっぽど奇を衒った物件を除いてタワマンの外観なんて基本はどこも同じ様なもんでしょ。
規模の大小ってとこと、DWが多めかバルコニーが多めかってな具合。
まぁとはいえ遠目からでも視認出来る程の規模感や、印象が残る程のインパクトは時が経っても重要だとは思う。
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17668
マンション検討中さん
>>17664 匿名さん
自分は、タワーマンションなら、パークコートの千代田富士見や六本木、シティタワーの麻布十番も、高級感があっていいと思いますが…
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17669
マンション検討中さん
1ヶ月ぶりにモデルルーム再訪したら13の先着が10戸入れ替わってた、油断した。売出し抽選だし、もっと出して欲しい。
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17670
匿名さん
>>17669 マンション検討中さん
昨日自分も見ました。
先着順見たくて行ったら売れてしまってましたね。
なので計画変更で他の部屋で検討中です。
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17671
匿名さん
>>17668 マンション検討中さん
どれも印象に残る良いマンションですね。
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17672
匿名さん
先着順の売り出し戸数は常に13戸ですが、売れたら出してって具合ですか?
今出てるのは既に売れちゃってるのかな?
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17673
マンション検討中さん
>>17670 匿名さん
月末販売は予定16戸より多少増やすかもみたいな感じでしたが、一気には出してくれなさそうね。で、来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。
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17674
マンション検討中さん
>>17672 匿名さん
そういう方式で先着は売ってるみたいですよ。今がどの時点のご覧になってるかですねー
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17675
匿名さん
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17676
匿名さん
>>17667 匿名さん
目を引くなど今は分かりやすいのが人気だからね。
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17677
匿名さん
>>17673 マンション検討中さん
〉来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。
JVだからあからさまな値上げは出来ないはず。
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17678
匿名さん
東急の売り出しはいつ頃でしょうか?
誰か情報持ってますか?
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17679
検討板ユーザーさん
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17680
匿名さん
>>17677 匿名さん
この時世で全社合意すればいきなり価格修正してもおかしくないかと。来週末の見学にドキドキ
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17681
匿名さん
>>17679 検討板ユーザーさん
東急の情報が出たらこちらは瞬間蒸発かも。
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17682
匿名さん
>>17679 検討板ユーザーさん
理由は何でしょう?
勘繰ってしまいます。
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17683
匿名さん
2週間前に滑り込んでおいてよかった。その時でも一気に10戸近く売れていてヤバい雰囲気ありましたよ。
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17684
評判気になるさん
コロナで世の中大変な時に、こんな高額マンションがバンバン売れるって…世も末。
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17685
匿名さん
>>17684 評判気になるさん
コロナに影響される人はそもそもここの検討層ではないかと。逆にこちらの検討層はコロナで財産が増えたと思う
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17686
匿名さん
>>17684 評判気になるさん
逆ですよ。コロナによって財政打ちまくっていますから、住宅価格は上昇して当然。バブルが崩壊する前にまだまだ上昇しますよ。
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17687
通りがかりさん
>>17685 匿名さん
世の中って不公平ね。
コロナで大変な時に財産増えた?
通るところ間違えた。
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17688
匿名さん
自分は買ってないけど、ビットコイン長者も多そうね。テスラに続いてモルガン・スタンレーもビットコイン投資に1500億ドル(テスラの100倍)投資するって話だし。
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17689
匿名さん
溢れかえってる現金をどこに向けるか皆んなアレコレ考えてるんですね。
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17690
匿名さん
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17691
匿名さん
>>17688
ビットコイン持ってるけど税金ガッツリかかるから、現状の法律なら手持ちのお金に困ってる人以外は基本資産分散目的での長期保持だと思いますよ。
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17692
マンション検討中さん
南側眺望全滅ですね!
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17693
匿名さん
>>17692 マンション検討中さん
流石に撮り方でしょう。自分も当初気になってましたが、建ち上がって来て最近見に行きましたが、思ってたより距離あり安心しました。
正直内陸なんて酷いとこはもっとギチギチですからね。まぁとはいえ気になる人は高層か、抜ける方角の部屋を選択すると良いと思います。
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17694
匿名さん
南側だとこんな感じですね。
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17695
匿名さん
南東
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17696
検討者
>>17692 マンション検討中さん
さすがに気になりますね、よくみたら、アクサの働いてる人たちが見えそうですね。逆のDW側のこちらも同じかあ。低層でも北にしようかな。
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17697
匿名さん
南西
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17698
匿名さん
北西
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17699
匿名さん
北東
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17700
匿名さん
好きなとこ選べば良し。
でも、北側も南側も高層はあまり残ってないんだっけ?
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17701
匿名さん
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17702
匿名さん
>>17699 匿名さん
北東角が最強だが、北も港区有数の眺望。買える住戸なら北一択でしょうね。
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17703
匿名さん
はい。
1期1次2次に売り出した価格表。
タワーの北側と南側。
年末以降追ってないから詳細は分からずだけど、先着順が常に動いてるとの事だから、レジデンス含めて今でざっと520戸ー540戸ぐらいは決まってるのかな?
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17704
匿名さん
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17705
検討板ユーザーさん
そもそもタワーの方ってまだ選べる程残ってるんですか?
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17706
匿名さん
>>17705 検討板ユーザーさん
選択肢は少なくなっては来てるけどまだありますよ。
3期以降はレジデンスがメインかな。
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17707
口コミ知りたいさん
>>17703 匿名さん
地権者住戸以外の価格が出てない部屋も、既に1期以降に売り出されたんですか?
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17708
匿名さん
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17709
匿名さん
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17710
匿名さん
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17711
通りがかりさん
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17712
通りがかりさん
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17713
匿名さん
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17714
匿名さん
>>17713 匿名さん
ピンキリです。
きっと聞いてもなんの参考にもならないと思いますよ。
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17715
匿名さん
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17716
匿名さん
>>17713 匿名さん
条件が普通の2Lなら世帯年収1500?2000万プラス運用益数千万ってところじゃないですかね
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17717
匿名さん
>>17711 通りがかりさん
儲かる香りがプンプンするんですよね。住んで良し、貸して良し、売って良しの良物件。
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17718
マンション検討中さん
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17719
匿名さん
>>17718 マンション検討中さん
鉄道ってそもそも頻繁に使います?
駅近物件は買うけど、普段はタクシーか自家用車か自転車で移動しちゃう。
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17720
検討板ユーザーさん
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17721
匿名さん
>>17719 匿名さん
相変わらず低レベルな若葉が張り付いてるんですね。
自分も駅近を買うけど、それは資産性の為だけであって、実際は車通勤だし、車移動ですね。
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17722
匿名さん
駅徒歩1分ー3分は正直言うとまぁ誤差程度。
それと併せて物件全体のコンセプトだったり、規模感も大事。あと車乗る人は駐車場の造り込みとかね。高いマンションなのに地下駐やアプローチなかったり、機械式オンリーだと個人的にちょっと萎える。
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17723
匿名さん
>>17718 マンション検討中さん
敬遠する程のデメリットではないですね。地下鉄駅の駅距離なんてみんなそんなもの。圧倒的な規模と眺望っていう超絶分かりやすいメリットの前では気にならないですね。このメリットなら例え駅徒歩5分でも問題なし。
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17724
匿名さん
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17725
匿名さん
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17726
評判気になるさん
>>17724 匿名さん
同意です。
折角高いお金出して駅近に住むなら鉄道使わない手はないですよね?駅近ってその分物件価格も高い訳ですから。
駅近に住んだらじゃんじゃん使い倒したいです。
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17727
匿名さん
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17728
匿名さん
>>17726 評判気になるさん
品川地下鉄延伸が決まってリニアも開通したら、更に行動範囲も広がって良かったね。
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17729
匿名さん
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17730
通りがかりさん
て言うか白金はやっぱ4丁目の戸建が最高だと思いますがいかがでしょうか?
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17731
匿名さん
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17732
匿名さん
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17733
匿名さん
>>17730 通りがかりさん
古くからの高級住宅地ですし、富裕層がウジャウジャいて素敵なエリアですが、完全にスレ違いなのでご遠慮ください。
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17734
匿名さん
>>17731 匿名さん
距離など含めて品川ー白金高輪間が現実的には最短だと思う。
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17735
匿名さん
>>17726 評判気になるさん
物件が高いかどうかではなくて、リセールで目減りしにくい物件を選んでるから、その要素の中に駅近があるだけ。実生活だけで言えば、駅近だろうが駅遠だろうがあまり関係ない。
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17736
匿名さん
>>17730 通りがかりさん
ウチはそこからの買い替え(買い増し?)でここ検討してます。戸建てはプライバシー性も高くて良いですが、近所付き合いやメンテナンスなど含めて、色々と手間も掛かりますよ。一長一短かと。
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17745
匿名さん
[No.17737~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17746
匿名さん
今日モデルルーム行ってきたけど、普通に3期じゃなくても販売してるんだね。月末に出す3期ってこれ何?
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17747
匿名さん
>>17746 匿名さん
販売してるのは先着順ですね。
3期は新たに供給する部屋。今回は主にレジデンス。
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17748
匿名さん
日経3万突破。もうここも完全に割安物件ですねえ。コロナの時は見送って良かったと思ったけど、やっぱり戻って来ました。
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17749
匿名さん
>>17724 匿名さん
>駅近物件なのに鉄道使わないなんて意味不明。
学生さんは普通にそう思うのかも知れないけど
実際は駅近に住んでる人で電車なんて使わないって人はたくさんいるのよ。
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17750
匿名さん
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17751
匿名さん
-
17752
匿名さん
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17753
匿名さん
-
17754
匿名さん
-
17755
匿名さん
ここの機械式のハイルーフはウルスは入るのかしら?平置きは望み薄いので。
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17756
匿名さん
>>17755 匿名さん
大抵の車は入りますよ。
プレミアム以上買って平置きの抽選に参加しては?
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17757
匿名さん
>>17721 匿名さん
同じです。私もリセールのための駅近としか考えてません。ほとんどとは自転車、クルマでの移動なので、不動産表記上の駅近であれば良いので駅入り口から改札までの距離や時間などは気にしないです。
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17758
マンコミュファンさん
先程現地近くを通りましたが、大分建ち上がってきましたね。現時点でも凄い迫力で目立ちます。
病院棟も造り始めてました。
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17759
匿名さん
3次申込むつもりだったけど悩むなぁ、、
ここ高杉だしなぁ。。(。-_-。)
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17760
匿名さん
いやの世の中。
発売当初は確か1億切った記憶がします
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17761
匿名さん
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17762
匿名さん
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17763
匿名さん
>>17760 匿名さん
それ、レジデンスだからそんなに安くない。
12000万位でしょ。
値上がり率いいのはパークシティ大崎ザタワーの方だね。
確か平均@350だった気が。今@500前後で取引されてるでしょ。
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17764
検討者
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17765
マンション比較中さん
投資目的で購入を予定しております。東棟と西棟のどちらかを購入するか、資産価値はどちらが上か迷っています。アドバイスをいただければうれしいです。
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17766
匿名さん
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17767
匿名さん
こういう流れになってくると、やはりもう少し予算増やして広めの部屋にしようかと悩む。
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17768
匿名さん
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17769
匿名さん
-
17770
通りがかりさん
ブランズ待つ事にしました。
急いでないので。
さよなら。
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17771
匿名さん
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17772
匿名さん
>>17767 匿名さん
買えるなら広めの部屋買っておいた方が良いっすよ。
自分がそうでした。
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17773
匿名さん
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17774
匿名さん
西棟の北向き角はお見合いだけど安いからいいね。倍率つきそう。
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17775
匿名さん
>>17758 マンコミュファンさん
今この辺りまで進んでるみたいですよ。
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17776
匿名さん
ブランズは道路遠いからって理由でT1サッシの3種換気とかやらかしそうで怖い
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17777
匿名さん
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17778
匿名さん
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17779
匿名さん
ここってエレベーターの乗り換えってありますか?
エントランスや駐車場に行く際など。
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17780
匿名さん
>>17779 匿名さん
乗り換えるって、そんな面倒くさいマンションあるんですか?
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17781
匿名さん
>>17780 匿名さん
自分が知ってるだけでも2件あります。
1つはエントランス、もう1つは駐車場行くのに乗り換え。ここは地下駐までダイレクト?
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17782
マンション検討中さん
皆さん、レジデンス棟、2ldkだとどこを検討していますか
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17783
匿名さん
>>17781 匿名さん
流石に今の時代、新築でそんな非効率なマンションは無いですよ。ここもダイレクトです。
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17784
匿名さん
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17785
eマンションさん
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17786
匿名さん
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17787
評判気になるさん
白金エリアは周りとのマウント合戦が凄いと聞きました。
学歴、属性、所得、資産状況などなど。
本当でしょうか?
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17788
マンコミュファンさん
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17789
匿名さん
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17790
マンション検討中さん
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17791
eマンションさん
>>17787 評判気になるさん
そんなのは日本中どこ住んだって多かれ少なかれありますよ。寧ろ田舎の狭いエリアのコミュニティの方がよっぽどキツい事もある。まぁ白金というより港区は桁違いも多い故に、うっかりマウント取ろうとしたら大恥をかくって事も充分にあり得るので、謙虚な気持ちが大切です。
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17792
匿名さん
>>17790 マンション検討中さん
部屋によってはあるのでは?
ただ今回16戸しか供給してないから、ちょっと絞りすぎな印象はありますね。
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17793
匿名さん
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17794
匿名さん
抽選外れても直ぐ2次で違う階の間取りを出してくれると思う
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17795
匿名さん
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17796
匿名さん
昨年末時点で3期は16戸って出てたけど、何でこんな中途半端な数?しかも売り出しに2ヶ月もあるのに。って思ってた。
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17797
匿名さん
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17798
匿名さん
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17799
匿名さん
>>17797 匿名さん
エレベーター乗り換え不可避。
しかもプレミアムフロア優遇エレベーター
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17800
匿名さん
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17801
匿名さん
株である程度の益も出たし、白金買っちゃおうかな。
分不相応な感はあるけど。。欲しいな。
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17802
匿名さん
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17803
匿名さん
こんな高額なマンションがバンバン売れるってもうバブルだな。株価もバブル期並み。みんな泡となって散る。
じゃ、さようなら。。(^^)/?
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17804
匿名さん
ブランズ豊洲の契約済み件数は1000戸超えた様で、
こちらも確かに地権者含めて同じぐらい1000超えた気がする
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17805
匿名さん
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17806
匿名さん
>>17787 評判気になるさん
私は地元民ですけど白金高輪周辺でそんなマウンティングは経験したことないですよ。東京カレンダーの連載小説みたいなハイレベルなマウンティングはビリオネアの集まるずっと上の世界であるのかもしれませんけど。港区ってとんでもない富豪がいるかと思えば、町工場のおじさんが古い木造住宅に住んでいたりもします。多様性の幅が広いので、多少裕福だとしてもマウンティングなんてする気も起きないと思います。
湾岸タワマンエリアや東急沿線新興住宅街のような、多少高給取りのサラリーマン世帯で似たような属性の住民が集まるエリアの方がマウンティングは多いんじゃないですか。
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17807
匿名さん
-
17808
匿名さん
>>17807 匿名さん
流石にデマでしょう。
まだ何も決まってないと思う。
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17809
匿名さん
北参道がどうやらパークコート渋谷を超えてくるって噂だから、あながちなくも無いかも。
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17810
匿名さん
-
17811
匿名さん
-
17812
匿名さん
>>17811 匿名さん
そんなもんあるかいな。
等価交換でも北東角は高めに設定されてるだろうし、駐車場優遇は他と同じ。
それより、北参道買えなさそうで残念だったな
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17813
匿名さん
レジデンス棟は駅までの動線に難ありそう。。
エントランスまで降りて、その後長い渡り廊下通ってタワーまで辿り着き、そこから更に1階までエスカレーター下ってと。。
どんだけ歩かされるっちゅうねん。。(;´д`)
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17814
匿名さん
-
17815
匿名さん
-
17816
匿名さん
ブランズはこのエリアで後発のアトラスタワーに近い価格帯になるのでは。平均で600より少し下ぐらい。
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17817
匿名さん
-
17818
匿名さん
-
17819
匿名さん
-
17820
匿名さん
-
17821
匿名さん
>>17820 匿名さん
平均で700超?さすがに白金高輪でその価格は無理がありそう。虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、乃木坂あたりの価格帯です。地下鉄の品川延伸決定後ならともかく、いまその価格を検討する層ならもっと都心寄りを検討すると思います。
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17822
匿名さん
-
17823
匿名さん
>>17821 匿名さん
固定観念を刷新する今の時代だよ。
湾岸も500超えが目の前に見えているので、
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17824
匿名さん
>>17821 匿名さん
今の株価の動きを見てたら流石に難しいかな。
もう次のフェーズに移ったと思った方が良い。
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17825
匿名さん
こんだけ株価上がってる中で後発の上が安く出すって、東急の株主から訴えられるレベル。
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17826
匿名さん
リニア、地下鉄、品川再開発、白金高輪の周辺再開発、虎麻プロジェクト、麻布十番再開発この辺が諸々頓挫したら、、、考えただけで恐ロシア。。
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17827
匿名さん
真面目に、ここの価格が割安と思えないって、不動産のセンスがないと言っているようなもの。
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17828
匿名さん
>>17826 匿名さん
リニアは微妙だけどその他は計画通り進んでいると思います。
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17829
匿名さん
-
17830
匿名さん
-
17831
匿名さん
>>17830 匿名さん
そりゃ、増えない若葉の財布の中身が尺度となれば、いつまでたっても高いままだな。
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17832
匿名さん
当然、全部屋要望入っていると思っていたんだがゼロの部屋もあったのが意外だったわ。
第五希望まで出せたんだが。
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17833
匿名さん
-
17834
匿名さん
youtubeにいる暴落論者のハゲジジイを真に受けて親が援助してくれません。ここで買っとかないと都心に買うのはもう無理になるのに…。どうしたら良いですか?
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17835
匿名さん
-
17836
匿名さん
>>17834 匿名さん
援助なしで買いましょう。自分のお金で買うのに口を出してくるわけではないのでしょう?
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17837
匿名さん
>>17832 匿名さん
要望の締め切りが今週末迄ですね。
私も週末行く予定です。
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17838
匿名さん
-
17839
購入者
外観が心配、、なんでタイルばりじゃないんだろう?
どこかタイルじゃないタワマンの外観例ありますか?
あんまり見たことなく、出来上がった時のイメージをCGでなく知りたいです。
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17840
マンション検討中さん
>>17839 購入者さん
今の段階で何か分かるんだっけ?外壁未施工だけど
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17841
匿名さん
>>17839 購入者さん
高層のタワマンの場合、総タイル張りなんてしたら重量嵩み過ぎてしまいますからね。大体エントランスの1階・2階部分に石やタイルで装飾ってパターンが一般的でしょう。
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17842
匿名さん
タワマンで全部タイル貼りにしたら修繕めっちゃ大変になるよ
タイル上から降ってきたらシャレにならんし
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17843
評判気になるさん
総石張りとまでは言わなくとも、総タイル張りが良かった、、、。
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17844
匿名さん
>>17843 評判気になるさん
低層マンションとか、20階ぐらいまでの小規模なタワマンでそういった物件あったらそっちにしたら?
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17845
匿名さん
現時点で想像が出来上がりの想像が出来ず気になる人は竣工後に買えば良いんだよ。
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17846
評判気になるさん
>>17845 匿名さん
その時に無くなってたらどうしたら良いんですか?
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17847
匿名さん
完成したらシンボル実感するかな。
団地に見えて悩み中。
とりあえず買ってから考えればいいのか…
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17848
通りがかりさん
-
17849
匿名さん
-
17850
匿名さん
-
17851
匿名さん
欲しいけど高い
高いけど欲しい
一体どうしろっちゅうねん・・・
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17852
匿名さん
>>17851 匿名さん
今の相場でここの価格を見て高いと思うなら、それはそもそも検討するエリアを間違えてるんじゃないかな?
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17853
匿名さん
パーコー小石川が思った以上にカッコ良かったんだけど、スカイもあれ以上な仕上げになるかな
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17854
匿名さん
今周辺で出てる新築物件なら、結局ここ一択でしょう。
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17855
匿名さん
>>17853 匿名さん
あそこはエントランス(1階ー3階)の仮囲いが最近取れましたからね。マンションの工事中なんてそういうもんですよ。
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17856
通りがかりさん
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17857
匿名さん
築浅の麻布十番とかも買える価格だから悩むっちゃ悩むよね
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17858
匿名さん
-
17859
匿名さん
私の部屋は抽選予定ですが、外れたら泣いちゃう、、な。
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17860
匿名さん
-
17861
匿名さん
-
17862
匿名さん
>>17859 匿名さん
直ぐに2次で階数違いの部屋出してくれますよ。
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17863
匿名さん
-
17864
匿名さん
>>17863 匿名さん
売り出しから1年ちょっとでそんなに売れたの?
どうりで販売ものんびりやってる訳だ。
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17865
匿名さん
途中コロナで販売止めたり冬期休業挟んだりしてたから実質稼働は6、7ヵ月ってとこでしょう。
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17866
口コミ知りたいさん
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17867
匿名さん
マンション下に入る商業施設が決定してないのが不安。
場合によってはマイナスポイントになる可能性も。
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17868
匿名さん
-
17869
匿名さん
-
17870
匿名さん
-
17871
匿名さん
株価もえらい事になってるし、コロナもワクチン供給が始まってと、春以降は色々停滞してたのが一気に動きそうよね。
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17872
匿名さん
-
17873
匿名さん
こんなとこで書き込んでないで、早いとこ部屋選びをして来ましょう。
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17874
匿名さん
-
17875
マンション掲示板さん
今4人で95m2に住んでいるけど狭く感じます。
ここは70m2代の3Lが多くて信じられません。狭すぎます。
-
17876
匿名さん
>>17874 匿名さん
北もあまり残ってないから。
悩む必要はなさそうだね
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17877
匿名さん
-
17878
匿名さん
どうしてこう若葉さんはしょうもない書き込みばかりするんだろ…。
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17879
匿名さん
>>17874 匿名さん
悩んだ時は両方買っちゃいましょう!
コロナで一財産築いたんでしょうし。
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17880
匿名さん
>>17878 匿名さん
ほっとけばいいよ。あんなん相手にするだけ人生の無駄
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17881
匿名さん
買う気満々だからしょっちゅうモデルルーム行くんだがいつもガラガラ。
お前らもう少し盛り上げてよ。
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17882
マンコミュファンさん
わかります。70m2台の3Lに子供を住まわせるとか信じられません。
中古で売れない未来が見えます。
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17883
匿名さん
>>17882 マンコミュファンさん
わかります。
なので私は2戸買いました。そんなに高すぎるわけでもないので
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17884
匿名さん
>>17881 匿名さん
この状況でモデルルームパンパンだったら流石に引くっしょ。笑
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17885
口コミ知りたいさん
将来的に買い換えることを考えると郊外の90m2超えが良いですよね。
ここには100m2超えもありですが、将来生まれる子供のことを考えると自然に触れさせたいです。
良い物件が出てくるまでは賃貸暮らしが良いですよね。
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17886
匿名さん
いよいよ3期売り出しって雰囲気になって来ましたね。
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17887
匿名さん
>>17885 口コミ知りたいさん
軽井沢に別荘あるから、それで十分だわ。
郊外買いたきゃそうすればいいんじゃないかな
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17888
匿名さん
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17889
匿名さん
今後10年間、白金高輪周辺や近隣再開発など街の変化が楽しみです。
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17890
匿名さん
検討するエリアを間違えてる人多そう。
自分の家族構成や生活環境で部屋の間取りなんて好きに決めれば良いだけの話。予算に縛られるなら郊外や一段安いエリアを検討すれば済む話。
簡単な事よ。
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17891
匿名さん
今日はREITも爆騰。むしろなぜ値上げしないんだろう。
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17892
匿名さん
>>17890 匿名さん
間違えてませんよ!
ここの3期に望みをかけてます。
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17893
匿名さん
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17894
匿名さん
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17895
マンション掲示板さん
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17896
匿名さん
>>17895 マンション掲示板さん
規模の割に平置き駐車場も少ないし、北東角も地権者に取られてしまってるってとこでしょうか。
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17897
マンション掲示板さん
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17898
匿名さん
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17899
匿名さん
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17900
マンション検討中さん
間取りが狭いからだと思います。
私は現在100m2の部屋に住んでいますが、少し不満に感じることもあります。
手の届く広い部屋が出てくるまで賃貸で過ごす、これも賢明かなと考えています。
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17901
匿名さん
さーて、3期は実際何戸出るのかな?今のところ概要だと16戸だけど、それ以上出すって書き込みもあったし。
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17902
匿名さん
>>17901 匿名さん
戸数決まってないとさ。要望とってからでしょ。
今までの流れだと、要望入った部屋+αでいくんじゃないかな
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17903
匿名さん
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17904
匿名さん
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17905
匿名さん
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17906
匿名さん
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17907
匿名さん
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17908
匿名さん
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17909
匿名さん
>>17907 匿名さん
行って確認した方が早いと思います。
先着順も変動してるとの事なので。
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17910
匿名さん
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17911
匿名さん
スカイ
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17912
匿名さん
スカイ2
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17913
匿名さん
スカイ3
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17914
匿名さん
スカイ4
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17915
匿名さん
夜のスカイ
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17916
匿名さん
夜のスカイ2
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17917
匿名さん
夜のスカイ7
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17918
匿名さん
ここが坪600超だったら綱町向かいの三田一丁目計画を待っても良さそうな気もする。
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17919
通りすがり
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17920
匿名さん
総タイル張りねえ。落ちてきたら一大事だし、大規模修繕のとき張り替え出来ないよ。色合いが変わるので、壊れたところだけ張り替えって出来ないのよ
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17921
匿名さん
>>17920 匿名さん
今住んでいるマンションの大規模修繕で破損タイルだけの張り替えしましたよ。
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17922
匿名さん
>>17921 匿名さん
新しく焼くと風合い変わるんですよね。作った時のと同じ物を取っとくと良いけど、スペース取るし。10年後も必ずあるシリーズなら良いけど、下手に凝ると大変。同じく体験談
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17923
匿名さん
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17924
匿名さん
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17925
匿名さん
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17926
関係者さん
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17927
匿名さん
パークマンションならもっと高いよ
虎ノ門が霞むぐらい
因みに虎ノ門は良い立地じゃない
普通のオフィス立地
再開発地が近いのが一番の売り
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17928
匿名さん
>>17926 関係者さん
あそこは三井三菱のJVだからパークマンションにはならないのでは。
>>17927
パークコート虎ノ門の売りは虎麻プロジェクトに近いことというのは間違いないですけど、普通のオフィス街ではないと思います。不動産業界の方なら誰もが知るいわゆる港区大街区エリアは特別な立地だと思います。
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17929
匿名さん
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17930
マンション検討中さん
大学合格祝いに親がタワマンを買ってくれるのですが、50米前後のはまだありますかね
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17931
匿名さん
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17932
匿名さん
>>17930 マンション検討中さん
タワーならこの辺とか?
残ってるかは分かりませんが。
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17933
匿名さん
>>17928 匿名さん
自分もPC虎ノ門も買いましたが、すき家よりも気になるのは新たにマンション入り口横に設置される予定の喫煙所ですね。ワラワラと喫煙者がタムロしてる姿を想像してしまいます。
が、やはり野村によるオークラ別館跡地の再開発や、虎麻プロジェクトの再開発もあり、住むのに適してるかは置いておいて、資産性は堅いなと思いました。
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17934
匿名さん
>>17930 マンション検討中さん
今なら月末販売の3期レジデンスじゃない?
気になるなら今週末で要望受付が締め切りだから、アポ取るなりした方がいいと思います。
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17935
匿名さん
>>17925 匿名さん
ここってシティタワー麻布十番、パーコー麻布十番、レジデンス三田の3棟合わせたよりも戸数多いんだね。
ちょっと心配になっちゃう、、
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17936
匿名さん
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17937
匿名さん
>>17935 匿名さん
三田小山町の再開発も1,300戸ですからね。さらに心配になりますね。
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17938
匿名さん
去年、東池袋直結マンションで中古より一段安いタワマンが人気だったみたいね。
ブランズがスカイより安く出てきたら泣いちゃうね。
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17939
匿名さん
さーていよいよ3期も始まりますね。
進捗も現時点で85%ほどと悪くないが、値上げ無しでこのまま行くのかな?
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17940
匿名さん
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17941
匿名さん
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17942
匿名さん
で、貴方達は買うの?もう買ったの?それとも見てるだけ?
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17943
匿名さん
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17944
匿名さん
>>17938 匿名さん
ブランズは550とか600とかあり得るかな?
どっちにしても再開発されて綺麗になって人が増えれば、この辺一帯の人気や価値は一層高まるでしょうから大歓迎です。
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17945
通りがかりさん
ブランズは着工が遅れてるみたいね。頓挫とかないよね?
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17946
匿名さん
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17947
匿名さん
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17948
匿名さん
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17949
匿名さん
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17950
マンション検討中さん
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17951
匿名さん
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17952
匿名さん
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17953
匿名さん
>>17945 通りがかりさん
リニア、品川地下鉄延伸、品川再開発、虎ノ門麻布台再開発、麻布十番再開発に続いて白金高輪再開発のブランズ迄もか。。
こりゃどえらい事になるな
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17954
匿名さん
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17955
匿名さん
東池袋の例は相場変調の兆しかもね。
新築だからといって下手に中古より高値で売り出さない。
デベは利益が出さえすれば良いのだからブランズが安いは十分ありえるね。
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17956
匿名さん
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17957
匿名さん
東急はいつも周辺の相場より安く出してくるイメージ。
ワンチャンあるかも。
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17958
匿名さん
>>17948 匿名さん
そのエリアでその価格帯なら、ここは割安感あるね。
まぁ、そもそも築16年の周辺中古とも今や変わらないから安いんだけどさ。
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17959
匿名さん
>>17958 匿名さん
たかい!
ブランズは550の可能性もあるとのことだからブランズに期待。
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17960
匿名さん
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17961
匿名さん
ちなみにモデルルームで住友の方が担当だけど
すみふの再開発は賃貸、つまりラ・トゥールみたいよ。
最初賃貸の可能性がありますって言われていたけど、最近は多分賃貸ですって発言になっている。
よって見えている中で大規模タワマンは次のブランズが最後。
ここはキャピタルゲイン狙いのサラリーマンの購入が多いみたいだけど
ブランズがスカイより安かったら残債割れで売るに売れないね。
返済大丈夫かな?
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17962
マンコミュファンさん
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17963
匿名さん
ちなみに自分は長く住むつもりだし、金融資産がそれなりにあるからリセール悪くても平気だよ。
相場変調の可能性が高まる中で
掲示板や素人ブロガーなんかに煽られてサラリーマンが
与信全力で買うと痛い目に合うかもよってこと。
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17964
匿名さん
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17965
匿名さん
>>17958 匿名さん
私は白金高輪エリアの中古相場は少々加熱しすぎではないかと感じます。
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17966
匿名さん
ブランズは下限1LDK@660?が予定で出てくるんじゃないかなー?これ以上言えないけど。個人的な予想ということで。
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17967
匿名さん
>17965
白金タワーなど中古売主にとっては加熱している今がチャンスですよね。
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17968
匿名さん
>>17961 匿名さん
三田5丁目西は住宅と事業系の複合開発と聞いていたけど、なるほどラトゥールですか。一般販売のない地権者向け住宅のセカンダリー流通はあるかもしれないけど、少なそうですね。魚籃坂下マツキヨ北側の三角エリアの三菱案件も事業系と住宅ということだけど、敷地面積的に戸数は少なそうです。
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17969
匿名さん
>>17965 匿名さん
白金エリアだけではなく、全体的には中古在庫不足
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17970
匿名さん
>>17969 匿名さん
全体的に上がってますけど、このエリアは特に過熱感が強いということです。乃木坂や神谷町の同グレード同等築年のマンションと比較して変わらない水準です。中古なので個体差が大きいことは承知していますが、それを考慮しても。
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17971
匿名さん
>>17963 匿名さん
価格だけに注目すると間違えるよ。こんなマンション高騰の時代だからこその都心最大級の再開発物件ですよ。今後は益々二極化が進むので、勝ち組が買いそうなマンションにしておくべし。
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17972
匿名さん
スカイの西側にも東京建物の再開発予定あるよね。
あと南側にも。
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17973
匿名さん
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17974
匿名さん
今はどのエリアも分かりやすいマンションが人気ですね。そのエリアで1番のランドマーク物件など。
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17975
匿名さん
>>17961 匿名さん
そうなんすか!
ラトゥール白金高輪
住所は三田
ラトゥール三田はまた別にある
ややこしや
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17976
匿名さん
去年の秋頃東急さんは坪800くらいの予定だったけど、見直しが入ってる。遅れるかも。と言ってました。その後コロナバブルきてマンションバカ売れしてるから、どうなってるかは知らない。結果からいうとそのまんまでさっさと作ったほうがよかったかもね。予定地の引っ越しは着々と進んではいるものの、まだまだたくさんの人が住われてます。当初の予定今年10月着工は厳しい印象。東急はコロナ赤字で辛いし、大変だね
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17977
匿名さん
>>17965 匿名さん
そもそも周辺の中古物件が枯渇気味。
それと、今周辺で行われてる品川や虎ノ門などの再開発が完了する頃には、一段高になってる可能性もあるよね。麻布十番の三田再開発もあったりするか。
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17978
匿名さん
>>17972 匿名さん
ブリリア待ってたら10年かかるよ
スカイと白金タワーの間も同じく
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17979
匿名さん
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17980
匿名さん
>>17970 匿名さん
まぁここら辺自体が再開発真っ只中だし、周り大規模な再開発エリアにも囲まれてますからね。あとは地下鉄延伸がどうなるかじゃないかな。
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17981
匿名さん
1期で既に1部屋購入済みですが、やはりもう一部屋欲しくなりレジデンスに申込み予定。
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17982
匿名さん
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17983
匿名さん
東急の方は白金タワーのとこと連動して綺麗になりそうですね。スカイと白金タワーの間(スカイの南側)も早く綺麗になると良いのに。
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17984
匿名さん
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17985
匿名さん
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17986
匿名さん
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17987
匿名さん
コロナもワクチンの摂取が始まったし色々と動き出しそうね。ここも今年中には殆ど売れちゃうんじゃないかな。
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17988
匿名さん
残り200戸(進捗84%)だとして、
今年120戸ー150戸成約(進捗93%-95%)
来年残り50戸ー80戸
今年後半から来年にかけて値上げかな。
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17989
匿名さん
>>17988 匿名さん
そんなに都合良く売れてきますかね。コロナの第3波も警戒しなきゃいけないし、五輪や株価だってどうなるか分からない。
値上げもいつされるか分からないですよ。
分からない事だらけの世の中。
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17990
匿名さん
>>17984 匿名さん
ホントですよ
日本一の激戦区になる事は間違いない
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17991
匿名さん
>>17990 匿名さん
教育環境が整っているというのは大切な要素の一つですよ。既に自分が現役ではなかったとしても。
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17992
匿名さん
>>17988 匿名さん
〉今年120戸ー150戸成約(進捗93%-95%)
今の流れだと楽勝でしょうね。問題は値上げの有無。
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17993
匿名さん
>>17990 匿名さん
SAPIXも新たにもう1校新設されたけど既に足りない。。
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17994
匿名さん
こんなとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルーム行って要望書出して来なさい。
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17995
匿名さん
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17996
マンション検討中さん
とある財閥デベが恵比寿に建てたタワーが品質面で揉めてるらしいが。
Twitterでも話題になり始めてる。
ここは大丈夫かね。
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17997
匿名さん
そこって大手ゼネコンじゃなかった気が どこでしたっけ?
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17998
匿名さん
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17999
匿名さん
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18000
匿名さん
>17995
いえ、白金高輪駅そばの三田五丁目の話です。
三田五丁目地区市街地再開発ではすみふの分譲タワマンからの相場の一段高が期待されていましたが
ここが高級賃貸マンションのラ・トゥールになります。
よってスカイのポジ要因から削除です。
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