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名無しさん
[更新日時] 2024-05-03 23:01:45
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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16001
匿名さん
>>16000 匿名さん
細かい事気にしてても仕方ないですよ
時間は常に動いてます
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16002
匿名さん
>>15999 匿名さん
重説は、社会実験的にお上もオンライン認めてるよ。この物件が可能かは知らんが。それさえクリアすれば、あとはメールと郵送のやり取りで終わり
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16003
マンション検討中さん
色々と悩んだ上で、ハウス高輪パークタワーに決めました。
こちらも良い物件だとは思うのですが、数が多すぎて静かに落ち着いて暮らすのは困難との結論に至りました。
では皆さんごきげんよう、サヨウナラー。
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16004
匿名さん
>>16003 マンション検討中さん
どこか非公式で分譲始まったのでしょうか?
もし宜しければ情報共有をお願いします。
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16005
匿名さん
>>16003 マンション検討中さん
あのうるさい通り沿いのやつね!おめでとう!
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16006
匿名さん
>>15995 匿名さん
静かさなら南向きの方が日当たりよくてよさそう
向かい合わせは許容範囲だけど、それならDWじゃなくてバルコニーのほうがいいかなぁ、、なんて考えてたら夜中だ
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16007
匿名さん
>>16004 匿名さん
そんなマンション無いから妄想語ってるんですよ
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16008
匿名さん
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16009
評判気になるさん
現地観に行きましたが、結構敷地びっしり建ててるんですね。
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16010
匿名さん
>>16009 評判気になるさん
ちゃんと見てないんだろうね。
あんだけ南側のセットバックしてるのに流石にその感想はないね。
西側だって病院棟まだ建ててないのに
とにかく、若葉はレベルが低すぎるわ
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16011
匿名さん
>>16010 匿名さん
北側けっこう高速近いと思った。南は十分空いてると思う
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16012
評判気になるさん
>>16010 匿名さん
え?だってそう感じたんだから仕方ない。
南側セットバックって言っても、これから2方向道路が造られるんでしょ?
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16013
評判気になるさん
>>16011 匿名さん
北側は高速スレスレでしたね、、。
あれは走ってる方も怖いのでは?
買うなら南側かな。
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16014
評判気になるさん
と言っても、南は南で将来的に再開発が沢山あるから怖いよね。。
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16015
匿名さん
-
16016
匿名さん
3期レジデンスの1L最安だと560、2Lで570、3Lで610ほど?
もう少し安い部屋もいずれ出るのかな?
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16017
匿名さん
>>16016 匿名さん
安い部屋じゃなくて、少し高くても良い部屋を選ぼう。
その方が買った後の満足度も高いよ。
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16018
匿名さん
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16019
匿名さん
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16020
匿名さん
>>16013 評判気になるさん
契約者だけど、同じマンション内でも場所は広いし方角によってけっこう雰囲気変わるから、よく現場とかGoogleアースみて決めた方がいいと思う
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16021
匿名さん
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16022
匿名さん
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16023
匿名さん
>>16022 匿名さん
そう、制震。免震が良ければ、アトラスタワーへどうぞ
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16024
匿名さん
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16025
匿名さん
-
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16026
マンション検討中さん
ここって来場や成約のプレゼントとか何も無いんですね。値引きも難しいだろうし、、
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16027
匿名さん
>>16024 匿名さん
白金高輪エリアで免震って後にも先にもアトラスタワーだけじゃない
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16028
匿名さん
>>16027 匿名さん
それ考えたら希少?
でもそもそもこの辺って免震って必要なの?
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16029
匿名さん
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16030
匿名さん
10階までDWがでてきました。あと4.5倍高くなります。
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16031
匿名さん
これは、こういう色のコンクリートなんですかね?塗装?
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16032
匿名さん
>>16031 匿名さん
完成予想はこれです。
どうでしょう?黄ばんでますか?
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16033
匿名さん
>>16030 匿名さん
20階ぐらいまで伸びてくると一層迫力が出てくるでしょうね。
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16034
匿名さん
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16035
匿名さん
-
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16036
匿名さん
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16037
マンション検討中さん
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16038
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16039
匿名さん
予算1億円以内なんですが50m2台の部屋って買えますか?
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16040
匿名さん
-
16041
マンション検討中さん
>>16039 匿名さん
ある。
けどもしかしたら今回抽選になるかも。
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16042
匿名さん
免震じゃないのか…
なんか見掛け倒しな気がしてきた。。
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16043
匿名さん
-
16044
匿名さん
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16045
匿名さん
>>16044 匿名さん
レベルの低い投稿は、スルーしておけばいいよ。
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16046
匿名さん
>>16039 匿名さん
サイト見ると、
3期のレジデンス棟
1L(49.9平米)なら8600万から
2L(52.55平米)なら9200万から
タワーや先着順は分かりません。
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16047
匿名さん
-
16048
匿名さん
圧迫感ある板状マンションは好き嫌い分かれるよな。
高輪ザレジデンスも同じだけど。
理由はあるんだろうけど、スマートなツインタワーにしてほしかった。
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16049
匿名さん
>>16018 匿名さん
まぁここは間違いないですよ。
港区・山手線内側かつ最大規模。
周辺相場と比較しても新築なら割安感すらあるし、今後の周辺再開発を考慮して出口も堅いでしょう。
後々買っておけば良かったとなるマンションです。
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16050
匿名さん
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16051
匿名さん
>>16040 匿名さん
ニノマンが免震で、ここが制震って何でだろ?
コストダウン??
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16052
匿名さん
-
16053
匿名さん
-
16054
口コミ知りたいさん
現地見ましたが植栽入るスペースがあるのか心配です。
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16055
匿名さん
16戸は少ないよね。残りはタワーも含め300-400戸?
先日MR行ったけどそんなに混んでいなかった。
今後購入希望が増加する可能性は十分あると思うけど
現時点ではやや検討者が減っているのかな?
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16056
検討さん
>>16055 匿名さん
12月頭契約時、西含めて残り300ぐらいでした。
その後、かなり良いペースで年末まで続いたそうです。250戸-270戸ぐらいと勝手に予想しています
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16057
匿名さん
>>16055 匿名さん
緊急事態だから制限しながらの対応?
数は年末時点で残り200ー250戸程って書き込みありましたね。
白金スカイの他に三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和プレミスト、アトラスタワーで検討してる人居るんでしょうかね。
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16058
匿名さん
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16059
匿名さん
今で510戸とか520戸の成約だった気がしますよ。残りだと250戸とか260戸。
正確には分からないけど。
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16060
匿名さん
>>16057 匿名さん
まぁスカイだけ売れても仕方ないから、エリア的には満遍なく売れるのが良いでしょう。
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16061
匿名さん
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16062
匿名さん
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16063
検討さん
残り250戸で、月20-30件ぐらいのペースで今年中は完売しそうですね。
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16064
匿名さん
>>16063 検討さん
高額マンションがそんな毎月飛ぶように売れますかね?
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16065
匿名さん
小さな心配も吹き飛ばすような、立地に不相応なほどとんでもなく高い建物が出来上がるんだと思う
規模感すごい
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16066
匿名さん
現地からすると、実際の北西の眺めはもう少し西向きのように思う
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16067
匿名さん
>>16031 匿名さん
せめて三階までのところは大理石とか石風コンクリート使ってほしいですね。正直二丁目タワーのほうが外観は良い気がする、、
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16068
匿名さん
>>16067 匿名さん
外装内装含めて、二丁目タワーがこのエリアでは一番良いからね。何せ竹中創業者一族の家の足下ですから。その分高い
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16069
マンション検討中さん
>>16067 匿名さん
規模感は圧巻だが、シルエットは肥大化し醜さ極まりないです。
二丁目タワーとは、住民層も異なると思います。
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16070
匿名さん
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16071
匿名さん
>>16070 匿名さん
二丁目タワーのモデルルームとか見に行ったこともない若葉だろうけど、二丁目タワーは立地と価格がデメリット。
そもそも目黒の東建見たら、このデベに意匠を求めるのが酷だとわかるでしょ。私は最初からそんなもん求めてなく、立地と規模感と価格だけで、スカイ買いました。
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16072
匿名さん
二丁目タワー高かったよね。投資家はリセールに苦労しているんでは?
相場が上がって割高感薄れてきたかな?
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16073
匿名さん
>>16072 匿名さん
今時、あそこまで外装・内装こだわってつくってるタワマン、無いからね。竹中さんのお膝元で変なもんつくれば、担当飛ばされるでしょ。
なので、あそこは転売屋はほとんどいないだろし、いたとしても厳しいだろうね。
久々に散歩がてら見に行ったけど、やはり良いマンションでした。ただ、角に犬の催しがたくさんしてあって、すでに石材変色してたわ。あれは無いと思うよ。
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16074
匿名さん
ここはないな。
高速はまだ許容範囲だが、あの濁った川が残念。
特に夏は厳しそう。高層なら関係ないのかな。
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16075
匿名さん
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16076
匿名さん
久しぶりに覗いたら順調そうですね。
月20ー30戸ペースで年内完売は流石に価格帯から言っても難易度高いと思うけど、竣工まで2年だから月10戸ペースで売れば竣工までに完売はするね。建物が更に伸びてくると、興味持つ人や再検討者が出て来るだろうし。
まぁ後半になると物件によっては値上げだ、引き渡し延期だ、営業人員削減だ、と出て来るケースもあるけど。この後、東急と住友が控えてるここはまぁ間違いないでしょう。勝手に押し上げてくれる。
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16077
匿名さん
>>16076 匿名さん
東急とスミフ、どちらも基本売り出し時は相場から乖離してる傾向にあるからなぁ。あまり高値チャレンジし過ぎて不人気物件化するとエリア全体にも影響するから程々にしてほしいわ。
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16078
匿名さん
>>16077 匿名さん
空気は読まない、作るんだ!って意気込みがそれぞれ2社から漏れ聞こえてきますね。
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16079
匿名さん
住友はまだ少し先で全体の戸数や詳細な計画も分からないので何とも言えませんが、東急は900戸規模で大きいですし相場並の価格で出すんじゃないかな。
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16080
匿名さん
>>16074 匿名さん
古川を清流とは言わんが、よく見てごらん。透明度高いから。イメージで語るのは良くない
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16081
検討さん
>>16076 匿名さん
住友はまだまだ先なので、競争にならない。
東急はいつ販売開始か気になる。ただ、値付けはスカイより高いのは確かだ、どれぐらい値上げするか問題。
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16082
匿名さん
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16083
検討さん
>>16081 検討さん
確かスカイは2019年の値段の据え置きだからな。
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16084
匿名さん
>>16080 匿名さん
幼稚舎からの流れはいいんですけど、夕方麻布方面から逆流してくる水が汚いんですよね、、北低層の方はそれ覚悟です。
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16085
マンション検討中さん
盛り上がってますねー。
もしや3期に向けた倍率工作が既に始まってますか?
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16086
匿名さん
>>16085 マンション検討中さん
北側低層狙いの人が張り付いてますね
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16087
マンション検討中さん
>>16083 検討さん
ほんの少し値上げした感はありますが微増ですね。
昨年中頃からの周辺中古の上げを見れば、ここは割安感すらあります。
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16088
匿名さん
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16089
検討板ユーザーさん
スカイは価格据え置いてる様ですが、三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和のプレミストなど周辺物件ってどうなんでしょうね?
値上げしながら売ってるのかな?
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16090
匿名さん
>>16070 匿名さん
六本木檜町付近はちょっと、、その予算があったら白金4丁目戸建てとか元麻布南麻布あたりのマンション買ってるかな
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16091
匿名さん
>>16079 匿名さん
住友のとこの住民勉強会の議事録的なやつみたけど、けっこうまとまるの時間かかりそうよね
東急のとこもまだ全然人住んでるし、どうなるんだろう
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16092
匿名さん
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16093
匿名さん
くそー夏くらいから注目してれば27階以上1億前半とかもあったのに、、なんて30代の人が多そう。西棟もいいよ、とくに南向き
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16095
匿名さん
>>16091 匿名さん
再開発なんて計画されては消えての繰り返し。
実際に形になるのなんてほんの一部。
東急も住友も、ついでに品川ー白金高輪間の地下鉄延伸も幻になるかも。
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16096
匿名さん
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16097
匿名さん
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16098
匿名さん
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16099
匿名さん
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16100
匿名さん
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16101
匿名さん
>>16095 匿名さん
再開発纏めるのって大変なんですね。
ここの地権者さんに文句言ってた人はどの立場なんだろ。
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16102
匿名さん
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16103
匿名さん
>>16102 匿名さん
ここの若葉ネガは、住まいサーフィン知らない位レベルが低いんですよ。勘弁してあげて
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16104
匿名さん
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16105
匿名さん
>>16096 匿名さん
満点の物件もあるから、93点ぐらいじゃ喜ぶへき事ではない。
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16106
匿名さん
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16107
匿名さん
>>16105 匿名さん
どうやって点数つけてるのかを知れば、自分の書き込みの無知さに恥ずかしくなるだろ
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16108
匿名さん
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16109
マンション検討中さん
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16110
匿名さん
>>16109 マンション検討中さん
ここでそれを聞いてどうする。「はい、大丈夫です」という書き込みがあったら、それは営業マンでしょ。
モヤモヤしてないで、さっさとモデルルーム連絡しなよ
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16111
匿名さん
>>16090 匿名さん
檜町は赤坂9丁目ですね。隣の三河台は六本木4丁目ですけど。
檜町はミッドタウン以外に特に良いとは思いませんけど、三河台から氷川町にかけての一帯は鬱蒼とした緑に覆われた閑静な高級住宅街の佇まいで、超高級レジデンスが建ち並んでいます。
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16112
匿名さん
>>16111 匿名さん
なんだろう、、うまく言えないけどあの高層ミッドタウンの日陰になり、公園が全体的に暗い感じ。今の予算だとお見合いもえぐいしね。
個人的趣向だけど有栖川公園とか元麻布南麻布のほうがすき。でも買えないからスカイ。景色もいいし、羽田品川近いしいいかな
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16113
匿名さん
>>16111 匿名さん
管理費えぐいよね
ピンクのやつとか建て直したらいいのに
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16114
匿名さん
週初モデルルーム行ったけど北側中層、上層はもう残り僅かだね、、眺望良さそうだからスカイラウンジの上下辺りに欲しかったけど遅かった…新しい先着は予算的にきつかったし。切り替えて南側にシフトするかな。SUUMOで見てた先着順もだいぶ入れ替わってたわ。
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16115
匿名さん
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16116
匿名さん
>>16115 匿名さん
2Lでも良いのですが、一人じゃないので60平米後半以上欲しいなと。ただ70平米超えてくると北側中上層階は予算がきつくて。南にシフトするかサイズダウンして北側にするか。
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16117
匿名さん
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16118
匿名さん
>>16109 マンション検討中さん
オンラインでも倍率優遇付くなら、みんな参加しちゃいそうだけど。
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16119
購入者
>>16031 匿名さん
現地みましたが、塗装でベージュっぽい色とグレーっぽい色のツートーンですね。
高層部分は外壁色が違うようなCGにはなってますね。
優しい色ですが、高速近い近辺の建物が汚れていたので、外観が汚くならないか、少し心配しています。
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16120
匿名さん
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16121
匿名さん
>>16119 購入者さん
囲いやらネットなど取れて、植栽など入ったら気にならないと思いますよ。まだ少し先にはなりますけどね。
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16122
匿名さん
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16123
匿名さん
野村のプラウド芝浦出て来たね。
噂だと坪500オーバーって事だけど、もしそうなら更にここの割安感が増すね。
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16124
検討さん
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16125
匿名さん
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16126
匿名さん
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16127
匿名さん
>>16124 検討さん
既にブランズタワー芝浦に坪500超えの部屋があったと思う。販売苦戦しているようですけど。
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16128
匿名さん
まぁ芝浦は現実的じゃ無いにしても、駅がちょっと遠すぎるかな。価格も@500とか520とかになったりするのかな?でも、確かにデザインはいいね。
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16129
匿名さん
芝浦、駅遠で500オーバーですか、、
これはスカイが港区内陸で買える最後の新築大規模物件の予感がしてきました。。私の場合ですと。
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16130
匿名さん
>>16129 匿名さん
芝浦は品川開発あるから、いずれその単価も当たり前になるでしょうね。
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16131
匿名さん
まぁ予算もある事だし全ての人には当てはまらないけど、予算足りるなら少し高くても内陸側買った方が良いよ。
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16132
匿名さん
>>16131 匿名さん
それは言えますね。港区内陸にするか湾岸にするかの選択は経済的条件次第。湾岸と同じかそれに近い単価で内陸を買うことができるなら内陸の方が良いのは間違いない。
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16133
匿名さん
まあ、湾岸はまずは上京組用ですね。
都内では城東出身者の為のものですね。
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16134
匿名さん
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16135
匿名さん
>>16130 匿名さん
このスレに品川ー白金高輪間の地下鉄延伸は頓挫?とあったけど、どうなんでしょうね?
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16136
匿名さん
>>16135 匿名さん
コロナのこの状況下だからね。鉄道会社も事業縮小せざるを得ないし、なかなか厳しいと思うよ。
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16137
匿名さん
今のとこリニアが2027年暫定予定、環状4号が2032年?、その辺と併せて地下鉄も整備するんでしょう。
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16138
匿名さん
>>16135 匿名さん
進んでいます。国土交通省は品川地下鉄全体で環状4号の事業開始を許可しました。白金高輪駅東地区再開発も品川延伸前提で東京都の指示のもとで港区が計画変更を指導しました。これらは全てコロナ以降のことです。決まっていないのはメトロと都交のどちらが事業主体になるかだけです。
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16139
マンション検討中さん
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16140
匿名さん
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16141
匿名さん
-
16142
匿名さん
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16143
匿名さん
この辺りの地下も凄いことなってるから繋げることもできるらしいですね
近未来駅直結になる可能性もあるな
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16144
マンション検討中さん
将来駅の出入り口が新設される予定との事ですが、このマンション付近でしょうか?
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16145
匿名さん
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16146
匿名さん
>>16144 マンション検討中さん
三角州にあるセブンイレブンとかチャリ屋とかあの辺りに計画はある。いつかは未定
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16147
匿名さん
魚藍坂のピーコック隣、積水が工事してるみたいですが分譲マンションですかね?
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16148
匿名さん
>>16147 匿名さん
やってますね。グランドメゾン白金高輪(仮)とか?
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16149
匿名さん
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16150
検討板ユーザーさん
2023年竣工だと年内売り出しかな。 積水は全体的に仕様も高めで作ってくる傾向だから、待てる人は待つのもアリ。サピも直ぐだし。
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16151
匿名さん
-
16152
匿名さん
どーしても山手線内側の大規模に魅力感じてしまいます。
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16153
口コミ知りたいさん
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16154
匿名さん
-
16155
匿名さん
-
16156
匿名さん
>>16146 匿名さん
ぎょらん坂下の噴水広場付近ですね確か。第二駐輪場とコンコース拡張と出入り口の新規設置、これは港区が白金高輪駅の混雑状況を踏まえてメトロに申し入れをしており、2020年11月の地元住民説明会でも説明しています。
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16157
匿名さん
>>16156 匿名さん
有難う御座います。
やはり話はあったんですね。
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16158
匿名さん
もっと積極的にIoT取り入れてくれたら良かったのに。
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16159
匿名さん
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16160
匿名さん
共有施設の予約等はオンライン対応にして欲しいな。
一々電話したり対面でやり取りするのは不便よね。
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16161
匿名さん
>>16160 匿名さん
それはその通りだわね。
もっとも民泊系や迷惑ビジネス、ウェイウェイ系に占領されて空きがないものと覚悟してるんでアテにしてないけどね。
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16162
匿名さん
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16163
匿名さん
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16164
匿名さん
ん?当たり前じゃないぞ。
無料で24h使えるところあるっしょ。
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16165
匿名さん
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16166
匿名さん
>>16162 匿名さん
まあ、それはしゃあないべ。
でないと使うつもりなくても仮押さえだけで埋まったり商売で使うのがやりたい放題になるからな。
ましてやこんな大規模なんて他人の事など知ったことかって輩が必ずいるからね。
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16167
匿名さん
ここはお勉強熱心な家庭も多そうですね。
今後開発が進み、人口も増えて益々人気が出ると、都内一の受験激戦・過熱区になるかも知れませんね。
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16168
匿名さん
>>16164 匿名さん
最初そうでも、問題が起きて時間制限が出ることが多いですよ。いま私の住んでいるところもそうです。お行儀の悪い方がいるものなんです。
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16169
匿名さん
ゴメンゴメン、時間帯制限の事ね。
ジムは6時~22時 ワーキングスペースは9時~22時
使い勝手悪いなーと。
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16170
匿名さん
>>16167 匿名さん
元々ですよね。わざわざこの辺りに部屋借りてって人も居るほど。まあ今後は一層加速するでしょうね。
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16171
匿名さん
>>16167 匿名さん
もう30年以上前から受験過熱エリアですよ。白金エリアは。
当時から2/1の登校率一桁です。
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16172
匿名さん
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16173
匿名さん
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16174
匿名さん
-
16175
匿名さん
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16176
匿名さん
いま六本木のマンションに住んでいるんですけど、深夜にパーティールームで大騒ぎしてロビーに吐瀉物を残していくような事件が頻発してパーティールームは時間制限ができました。ジムやワーキングスペースはないので良くわかりません。ライブラリーは時間制限が最初からありました。
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16177
匿名さん
-
16178
マンション検討中さん
足下に入る商業施設はまだ未定?
この辺はスーパーやコンビニもあちこちあるから、選定も難しそう。
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16179
マンション検討中さん
先着順の部屋も北側はほとんどないですね。
やはりお見合いならない、北側が一番人気なのでしょうか。
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16180
匿名さん
>>16179 マンション検討中さん
予算もありますから。
やはり南は南で人気ありますよ。
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16181
匿名さん
無難に成城石井、カルディ、3COINS、ブルーボトルコーヒーあたりが入りそう。
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16182
匿名さん
>>16179 マンション検討中さん
価格差あっても眺望面からやはり北側高層は人気なんですね。南も上抜ければ悪くない気はしますが。
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16183
匿名さん
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16184
匿名さん
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16185
匿名さん
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16186
匿名さん
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16187
匿名さん
>>16182 匿名さん
大分前から北側高層推しの書き込みが、ちょくちょく入るね。
角の北東高層ならわかるけど、中住戸で眺望とか言われても、イマイチぴんとこない
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16188
匿名さん
>>16184 匿名さん
白小OBなので。ご多分に漏れず私も中学受験組
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16189
匿名さん
モデルルームに行ってきたけど、明らかに苦戦してるね。やっぱ高いよ。コロナはゲームチェンジャー。住宅ローン減税も見直されそうだし、一旦様子見して値下げを待っていいと思う。
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16190
匿名さん
>>16189 匿名さん
年末にバタバタ売れたみたいですが、やはり苦戦ですか。にも関わらず2期も2月下旬販売から、戸数も前もって16戸縛りと中途半端で悠長にやってますね。
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16191
匿名さん
>>16190 匿名さん
残り240、250戸。
あと2年程。
さてさて。
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16192
匿名さん
予算上げて、エリアも変えて、思い切って白金いっちゃおうかな。。いや身分不相応か。。
と、自問自答中。
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16193
匿名さん
>>16192 匿名さん
身分不相応かどうかを決めるのは、アンチャンじゃなくて銀行やで。安心して審査受けたまえ
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16194
匿名さん
正月辺りはやけ下品な買い煽り多かったよね。分かりやすい。M井みたいにもっとステルスしないと。
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16195
匿名さん
-
16196
匿名さん
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16197
匿名さん
>>16189 匿名さん
最近の新築見て来たけど、ここが一番割安かな。安いとは言わない。
大井町のスミフ、売り残りで70平米で1.2億、
なんかどこも上がってきている感じがする。
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16198
匿名さん
-
16199
匿名さん
>>16197 匿名さん
周辺の中古も高いですし、在庫も枯渇してますよね
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16200
ご近所さん
>>16199 匿名さん
同じ白金で引っ越ししようとしたら、中古が高すぎます。築10年と新築ほぼかわらず涙
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16201
匿名さん
-
16202
匿名さん
>>16201 匿名さん
買い替えの時の事を考えると程々が良いですね。
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16203
匿名さん
-
16204
匿名さん
-
16205
匿名さん
>>16203 匿名さん
そうです。
因みに品川シーサイド築浅で70平米で9000万
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16206
匿名さん
-
16207
口コミ知りたいさん
>>16204 匿名さん
やっぱり高速走っていると、今作ってる10階付近は近そうだなあて感じだよ。
30階とかこえてくると視界も音も気にならないのかもね。
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16208
匿名さん
>>16204 匿名さん
北側中高層はもう殆ど無いですよ。
だから北側の方が南より人気なのかな?って話です。
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16209
匿名さん
-
16210
匿名さん
>>16206 匿名さん
改正があるとして、その前に認可取ってれば問題ない。
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16211
匿名さん
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16212
マンション掲示板さん
PC北参道の価格次第ではあちらの方が利便性や将来性高そう。
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16213
匿名さん
-
16214
匿名さん
-
16215
匿名さん
>>16212 マンション掲示板さん
そう思うならそっち買えばいいんじゃないかな。
エリアが違いすぎて、比較検討対象外でしょ。
中古市場になれば尚更比較検討対象外。
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16216
マンション検討中さん
北向き(タワービュー)にこだわりすぎると、塞がれた時の失望感で落ち込みますよ。ここからの東京タワーは小さいし先っぽだし、それほど綺麗ではない。
東京タワーは、やはり神谷町界隈とか芝公園からの眺めでないと。浜松町の世界貿易センターからも綺麗。三田一丁目交差点あたりもいいね。
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16217
匿名さん
-
16218
匿名さん
>>16216 マンション検討中さん
価格も控えめだし、南側買いましょう。
北側はもう選べるほど無いとの事でしたし。
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16219
匿名さん
>>16218 匿名さん
仕方ないけど、南側で考えますか。リセールはやはり東京タワー抜けてる方が良いのでしょうね。
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16220
匿名さん
>>16216 マンション検討中さん
実際見たら後悔するよ
南向き検討ください笑
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16221
匿名さん
-
16222
匿名さん
>>16221 匿名さん
とすると、わざわざここでライバル増やす活動はしない方が良いんじゃない?
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16223
匿名さん
>>16216 マンション検討中さん
価格面の他に陽当たり面でも良いですしね。南向きは。
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16224
口コミ知りたいさん
>>16216 マンション検討中さん
ここ買う人は、三井綱町前かトラアザしか現状迷ってないと思うよ
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16225
匿名さん
-
16226
マンション検討中さん
>>16224 口コミ知りたいさん
トラアザって?
何言ってるかわからないが、次元が違うことだけは分かった。
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16227
匿名さん
-
16228
匿名さん
-
16229
匿名さん
-
16230
匿名さん
-
16231
匿名さん
-
16232
匿名さん
もっと早く真面目に検討すれば良かったわ。売り出し当初は高く感じてたし、その後コロナ拡大して検討だからじゃなかったし。
蓋開けたら良いとこ埋まってたわ。タワー南側の上の方かレジデンスにするか悩み中。売り出し時から迷わず買った人はおめでとう。
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16233
匿名さん
-
16234
マンション検討中さん
最近マンション探しを始めたのですが、レジデンス棟とタワー棟はリセール差ありますか?
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16235
匿名さん
>>16234 マンション検討中さん
大きく括れば同じ様なもんで、誤差みたいなもんです。
予算、間取り、向き、階数など好みでどちらか決めれば宜しいかと。
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16236
匿名さん
>>16234 マンション検討中さん
ほぼ無いというか、条件によっては西棟の方がキャピタル大きい場合もあるよ。あまり、気にせず好きな間取りを買えばよろしいかと
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16237
匿名さん
>>16232 匿名さん
完全に結果論ですし、来年の今頃はコロナ収束せずオリンピック通過でマンション価格がピークアウトしている可能性もありますし。まだまだ分かりませんよ。
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16238
匿名さん
>>16237 匿名さん
その通りで全ては結果論。
未来がわかる人なんていないからね。
素人ができることは、なるべく値下がりしにくい物件・部屋を選ぶことと、残債割れしても身動き取れるように余力を残しておくことだね。
じゃあここはどうなのかというと、ここだけではなく白金高輪エリアは底堅いと信じたいですね。余力に関しては個別案件
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16239
匿名さん
>>16234 マンション検討中さん
日々の生活の中で駅距離がかわるとかエレベーター違うとかの生活の中で差は感じるけどリセールはその部屋次第。ただ、同じスペックの部屋でタワーとレジデンスが並んだ時に、買い手が内見したときの印象は変わるかもしれません。スカイだけど、レジデンスのほうと言わないといけないかも。
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16240
口コミ知りたいさん
>>16234 マンション検討中さん
レジデンスとタワーというよりも、敷地が広いので、部屋の向きや階数によってい雰囲気が全然違うから、しっかり現地見て想像して買ったほうがいいと思いました。タワーの27階以上は価格帯的にも実需が多そうなのでリセールはよいのかなと思います
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16241
匿名さん
>>16240 口コミ知りたいさん
よく分かりません。
投機筋がてを出さない部屋はリセール弱くないですか
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16242
口コミ知りたいさん
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16243
匿名さん
?希少性があってリセール強い部屋は転売ヤーが群がりますよ…。
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16244
匿名さん
気に入って好きな部屋を選べば良いよ
リセールなんてその時の市況次第。そこばかり気にして気に入らない部屋住むのは本末転倒。
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16245
匿名さん
>>16241 匿名さん
27階以上とか言ってるのは、その人のポジショントークだからあまり気にしなくていいけど、要はあなたがマンションに何を求めるかでしょ。
純粋に投棄的な物を求めるなら、転売屋が群がる部屋買わないとね。
住居としての要素が強いならば、新築プレミア2割は捨てたと思って好きな部屋を買うべし。ここ数年の価格上昇でマンションは値上がりしないといけないと錯覚しがちだけど、そもそもそこからが間違い
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16246
口コミ知りたいさん
>>16245 匿名さん
タワーのエレベーター上層階なら空いたらすぐ埋まりそうじゃない?
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16247
匿名さん
タワーの高層は北と南でどっちの方が売れてるんですか?
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16248
匿名さん
>>16247 匿名さん
高層は北でしょうね。
中層以下は同じぐらいか、やや南の方が売れてる印象。
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16249
検討板ユーザーさん
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16250
匿名さん
-
16251
匿名さん
>>16246 口コミ知りたいさん
価格に依るよ。
城南タワマン中古チェックしてるけど、チャレンジ価格の高層はなかなか売れないよ。特にここみたいにスカイラウンジあるようなタワタンは。
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16252
匿名さん
>>16250 匿名さん
三菱の高輪タワーの高層ならまだ広い部屋で残ってたんじゃない?年末頃の話だと。
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16253
匿名さん
-
16254
匿名さん
ここは注目度的にも売れてるのは想像つきますが、周辺の他物件は売れてるのかな?
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16255
匿名さん
>>16254 匿名さん
ガーデンは駅距離の関係から苦戦してるんじゃない?車持ちには良さそうだけど。
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16256
匿名さん
大井町のスミフ売り残りの価格。
1000-2000万ぐらい上がっている
いつからこんな世界になったのか..
5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。
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16257
匿名さん
>>16256 匿名さん
住友はレアケースですよ。
それにしても大井町で510万ー560万ですか。
凄いですね。
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16258
匿名さん
野村の芝浦が噂レベルで500万前後との事。
デザインは竹中らしくて良いけど。駅が10分超と遠過ぎるのが難よね。
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16259
匿名さん
>>16247 匿名さん
今日モデルルーム行った時点だと20階位から上は全般的に北側が売れているね。10階台は南だな。価格表グレーになってたから空いてるとこ全部細かく聞いたけど。
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16260
匿名さん
パーコー四番町は平均850ぐらいだって。
ここのプレミアムと同じぐらい?
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16261
マンション検討中さん
外壁の色について、質問があります。イメージ写真と異なりクリーム色のような気がするのですが… イメージ写真の方が好みですが、いかがでしょうか、これから塗り直す事はないかと思いますが、
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16264
匿名さん
>>16260 匿名さん
部屋によってですが、北側プレミアム44階の中住戸や、南側プレミアム44階の角住戸が近かった気がします。
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16265
匿名さん
-
16266
匿名さん
-
16267
マンション検討中さん
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16268
匿名さん
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16269
マンション検討中さん
>>16268 匿名さん
港区、山手線内側、最大規模ってパワーワードと、今後再開発が進むエリアってとこで注目度高いんでしょう。
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16270
匿名さん
>>16268 匿名さん
どこの口コミサイトかも分からない評価は参考にならない。
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16272
匿名さん
>>16270 匿名さん
まあ、確かにそりゃそうだ。
とはいえ、このサイト見て買うの決める人もいないでしょ。
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16273
匿名さん
-
16275
検討板ユーザーさん
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16276
匿名さん
>>16275 検討板ユーザーさん
どうやっての意味がよくわからないけど、5000万のマンションも2億のマンションも買い方は変わらないような。
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16277
匿名さん
>> 16275
年収が4千万もあれば、2億の物件買えます。
頭金は年収分もいれれば十分かと。あと、その他もろもろで年収分は余力があるといいかも。
頭金4千万、そのほかもろもろで4千万、ローン1.6億。
が、このクラスになると、一括購入も多い気がしますね。
(年収3千万でも行ける気がするが、ローン1.6億はちょっと危険かも。)
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16279
匿名さん
>>16275 検討板ユーザーさん
・現金
・ローン
・現金とローンの組み合わせ
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16280
匿名さん
多分質問の意図が違うかな?
買い方ではなく、どうしたら買えるの?
って事じゃない?
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16281
匿名さん
>>16262 匿名さん
プレミスト買ったんですか?
おめでとうございます。
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16282
マンション検討中さん
-
16283
匿名さん
-
16284
匿名さん
>>16283 匿名さん
誤差よ。
ここの規模感・ランドマーク性でトレードオフはおろか超越。
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16285
匿名さん
ここの他に、大和プレミスト、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、アトラスタワー、他にも今後販売予定の積水のグランドメゾンや、東急ブランズなど、周辺に色々物件があるから悩んじゃいますねー。
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16286
匿名さん
>>16275 検討板ユーザーさん
今ならこの辺だと2億は割と普通じゃない?
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16294
匿名さん
勝どきとか湾岸スレと投稿先間違えてないか??
とりあえず荒らしは削除依頼しといた。
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16299
匿名さん
パークコート買えない人の集まりでしょ
ライバル物件どこでしたかね?
チラッとこの前読みましたが
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16300
匿名さん
-
16301
匿名さん
-
16304
匿名さん
面倒だ
麻虎開発がライバルで笑ったんだよ
坪単価が違いすぎるだろ
白金いっちょめ
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16310
匿名さん
-
16313
匿名さん
豊洲の荒らしと思いきや、これ豊洲ネガだから。
一時期のイカレ武蔵小山と同じ手。
釣られる人多過ぎ。スルーしなさい
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16319
匿名さん
[No.16262~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16320
匿名さん
虎ノ門赤坂六本木に比べたら白金高輪はまだまだ安いね。これからの再開発でどれくらい化けるか楽しみ。
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16321
匿名さん
-
16322
匿名さん
-
16323
マンション検討中さん
しかし富裕層は潤っているとはいえ、坪単価はどこまで伸びるのかねえ
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16324
匿名さん
>>16323 マンション検討中さん
一般人からすると高くなり過ぎると買い換える際にも苦労するので程々が理想ですわ。
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16325
匿名さん
いつの間にか【Power &elegance】の表記が無くなってる…折角パワエレで浸透してたのに。。残念
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16326
匿名さん
-
16327
口コミ知りたいさん
-
16328
匿名さん
-
16329
匿名さん
-
16330
匿名さん
-
16331
匿名さん
-
16332
匿名さん
12月末に3期の告知して、2月末販売と待たせる割に売り出し戸数が少ないからね。
そりゃあ抽選にもなるわ。
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16333
匿名さん
-
16334
匿名さん
>>16333 匿名さん
ありますね。というより常に13保持?
動きがあるのでとどの部屋かはマメに確認する必要がありそうです。
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16335
マンション比較中さん
シロカネザスカイ
もっと他に名称はなかったのだろうか?
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16336
匿名さん
>>16335 マンション比較中さん
住所書く際には
シロカネザスカイ?
白金ザスカイ?
白金天空?
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16337
匿名さん
>>16335 マンション比較中さん
では、対案を発表してくださいな。
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16338
匿名さん
-
16339
匿名さん
-
16340
匿名さん
>>16338 匿名さん
3L需要高いですよ。
この辺りお勉強熱心な家庭なども多いですからね。
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16341
マンション検討中さん
>>16339 匿名さん
自分ならすぐ住めるとこかな。
買ったら早く生活したいし。
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16342
匿名さん
>>16336 匿名さん
マンション名まで書きます?
番地と部屋番で大体通じるのでは?
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16343
検討板ユーザーさん
-
16344
評判気になるさん
億超えの部屋がバンバン売れてるのを見ると凄い時代になったもんだ。
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16345
匿名さん
再開発が進んで将来的にこの辺は化けそうな雰囲気ありますね。
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16346
匿名さん
>>16345 匿名さん
学校が心配。
丘学園も今や結構な人気校になってきてますしね。
習い事とか含めてキャパ大丈夫かな?
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16347
マンション比較中さん
-
16348
匿名さん
-
16349
匿名さん
>>16347 マンション比較中さん
小さい部屋は売れちゃった気がする。
3期は1L、2L、3Lの販売。
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16350
匿名さん
>>16346 匿名さん
サピ2校目作ったけど足りないね。
全く小学校から熱心な事だ。
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16351
匿名さん
>>16349 匿名さん
3期のレジデンス棟はあまり良い間取りが無かった…。
次に期待かな。
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16352
マンション検討中さん
2LDKだと間取りはあんなもんですかね。
狭いからしゃーないか。
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16353
匿名さん
>>16352 マンション検討中さん
ここの間取りは角部屋以外はこんなもん、待ってもあまり変わらない気がする
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16354
匿名さん
レジデンス棟の3Lは悪くなかったけどね。
今2Lで見てた。
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16355
匿名さん
-
16356
マンション検討中さん
60平米の角部屋って珍しいと思ったけど
ワイドスパンリビングの奥行き3mって細長すぎない?
何が置けるんだ…
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16357
匿名さん
しかし、港区内陸最低坪単価という事実
書き込みとのギャップが凄いな
選択肢なんて白金高輪駅しかないのに、敢えて選んだことにしてるよね
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16358
匿名さん
-
16359
匿名さん
>>16357 匿名さん
だから人気ってのもあるのよね。
まぁ5年後には面白い事になってるんじゃないかな。
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16360
匿名さん
-
16361
マンション検討中さん
高さ15階位まで伸びましたね。あと3倍の高さになるのか。すごい存在感ですね!
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16362
匿名さん
今ここと三菱の高輪タワーとプレミストで比較検討してるけど、仕様の高さや駅近の関係でプレミストの販売もそれなりに順調そうだね。
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16363
匿名さん
>>16362 匿名さん
ここの低層買うなら三菱の低層角買った方が良くね?
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16364
匿名さん
>>16363 匿名さん
やはりそうですか。
高輪タワーは堅そうですね。
でも、結局最後はこっち買ってると思いますが。笑
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16365
匿名さん
ここは地権者が4割近くと多い。
良い部屋や駐車場も抑えられている。
その辺りの懸念事項も考慮しておく必要がある。
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16366
匿名さん
港区内陸で白金高輪は穴場だね。
将来楽しみなエリアの一つである。
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16367
匿名さん
-
16368
匿名さん
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16369
匿名さん
駅距離
三菱 PH三田ガーデン8分
白金スカイ3分
三菱 PH高輪タワー2分
プレミスト白金高輪タワー1分
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16370
匿名さん
-
16371
匿名さん
>>16370 匿名さん
三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。
駅までの徒歩時間のみが資産価値に影響すると仮定するならば、確変物件だね。
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16372
マンション検討中さん
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16373
匿名さん
-
16374
匿名さん
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16375
マンション検討中さん
>>16371 匿名さん
〉三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。
何の話でしょうか?
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16376
匿名さん
-
16377
匿名さん
魚籃坂下噴水広場前の地下鉄出口ですね。まあ、あと10年ですね。
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16378
匿名さん
>>16377 匿名さん
竣工後9年で出口増えたら、リセールにはいいね。
まあ、それでもガーデン買わんが
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16379
匿名さん
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16380
検討板ユーザーさん
やはりジャニオタの私みたいなのは、ニノマンこと二丁目タワーが良いのかしら。
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16381
匿名さん
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16382
匿名さん
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16383
匿名さん
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16384
匿名さん
-
16385
匿名さん
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16386
マンション検討中さん
このマンションにも居たよ。
ジャニーズではない&買ったのかは知らないけど。
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16387
匿名さん
>>16385 匿名さん
タワーじゃないけど、そこも人気でそうですよね。
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16388
匿名さん
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16389
匿名さん
>>16385 匿名さん
それ、1年前に情報既出だから。高輪タワーのモデルルーム行った人なら知ってるでしょ
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16390
匿名さん
今タレントなど芸能人はお金ないでしょう。
職業柄ローンも組み辛いから、キャッシュ比率多くなるし。
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16391
匿名さん
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16392
マンション検討中さん
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16393
名無しさん
>>16375 マンション検討中さん
これだね。
三田ガーデンは将来的に表記が駅4分、5分とかになるんじゃない?
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16394
マンション掲示板さん
新しい出口できてもね 改札迄の距離変わらんから… 検討する人エントランスから改札まで歩くでしょ ガーデン15分近くかかるよ!まあここも7分位だけどね。
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16395
匿名さん
>>16394 マンション掲示板さん
表記的に短縮されるのはプラスでしょう。
ガーデンは平置き取れるから車持ちには悪くないですよ。
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16396
匿名さん
>>16369 匿名さん
駅距離
三菱 PH三田ガーデン8分 (将来的に4分ー5分?)
三菱 高輪一丁目4計画 4分(高輪タワーの崖上)
積水GM 4分(ピーコック上)
東急 白金1丁目西部中地区計画 3分
白金スカイ3分
アトラスタワー3分
三菱 PH高輪タワー2分
プレミスト白金高輪タワー1分
って感じかな。
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16397
匿名さん
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16398
匿名さん
>>16396 匿名さん
それらに加えて魚籃坂下の白金高輪駅東部と三田五丁目西、スカイ西側の白金一丁目西部北も控えていることを考えると、インフラが持たなくなるのは目に見えている。地下鉄は港区がメトロに働きかけをしているけど、公立小学校のキャパはパンクしそう。新しくつくる都立国際高校の敷地に小学校も併設できれば良いのだが。
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16399
匿名さん
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16400
匿名さん
いよいよ今週末から3期の要望受付開始。
抽選になりませんように、、
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16401
マンション検討中さん
>>16400 匿名さん
これから要望の受付ですからね。
まだ時間もあるし、売り出し戸数も何故か少ない。
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16402
匿名さん
年内には東急の方も動きがあって詳細も分かって来るだろうから待つのも手だよね。
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16403
匿名さん
>>16395 匿名さん
確かに三田ガーデンは現状8分ってところで検討対象外になってたけど、それが5分以内に変わるのであれば選択肢として悪くないかな。
ガーデンっていうだけあって敷地内の植栽も豊富だし。
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16404
匿名さん
>>16399 匿名さん
東急は西部中地区。
西部北は東京建物。ここの西側(レジデンス棟側の道路挟んだ隣あたり)
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16405
匿名さん
>>16393 名無しさん
えーあの坂下の角にある会員制のバーどうなっちゃうんだろ、、
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16406
口コミ知りたいさん
>>16403 匿名さん
ガーデン推し要らないよ
売れてないからってスカイのスレで営業するなよな
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16407
匿名さん
-
16408
匿名さん
>>16405 匿名さん
いずれ無くなります。
とはいえ、まだ少し先にはなりますが。
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16409
口コミ知りたいさん
住んでる家はどんどん古くなって資産価値が下がるわけだから、新築ほしいひとは一定の割合でいるわけで、買うなら再開発のど真ん中・都心に買うのが手堅いかなとなって、港区白金アドレス買えるならまあここでいいか、となるよね
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16410
匿名さん
>>16409 口コミ知りたいさん
港区特に内陸側は良い物件が多いのも悩みの種。価格も相応ですが。。
あれこれ悩ましい。
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16411
口コミ知りたいさん
個人的に迷ったのは、後発のブランズ、綱町の前かな
でもまだ期間空くしやめてここにしました 2期で買ってます
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16412
マンション検討中さん
要望多かった場合、売り出し戸数が増えることもある?
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16413
匿名さん
>>16411 口コミ知りたいさん
綱町三井倶楽正面のは計画変更になりましたね。住宅専用棟x5の開発から住宅専用棟x1+住宅商業併用棟x1+大学棟x1の複合開発になったので、住戸数が減った分、相当なプレミアム価格で売り出すのではないかと思います。
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16414
匿名さん
>>16413 匿名さん
スレ違いですが、三田一丁目は欲しいですね。5年以上先ですか。
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16415
匿名さん
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16416
匿名さん
>>16412 マンション検討中さん
ありましたね、確か2期の時に事前の売り出し戸数から急遽増やした記憶。
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16417
匿名さん
-
16418
匿名さん
>>16415 匿名さん
スカイ買って、もし三田一が気に入り価格も許容範囲内なら買い替えが良いかな。
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16419
匿名さん
三田一は下手したら1000万前後の可能性もゼロじゃない。ここ買っておいて様子を伺うのが懸命よ。ミタコ含めてね。
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16420
匿名さん
-
16421
匿名さん
>>16418 匿名さん
塾員じゃないと買えなかったりして苦笑 不動産三田会もあるようですし、世の中知らない世界がありそうです
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16422
匿名さん
>>16419 匿名さん
あっこ1000戸超よ。
1000万じゃ流石に厳しいんじゃないかな?
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16423
匿名さん
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16424
匿名さん
PC虎ノ門とPC千代田四番町が850万って考えると、三田一は900万ぐらいじゃないのかね?
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16425
匿名さん
ここの投稿見てると、スカイの600万切る部屋が安く感じてくるね。オカシイ
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16426
匿名さん
-
16427
匿名さん
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16428
匿名さん
>>16422 匿名さん
パンダでも600台後半からなのではないかと予想。平均900ぐらい?坂下の綱町フォレストが築6年中古で900台だからもっと高いかも。全く手が届きません。逆に、スカイは値上げしないのが不思議だ。
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16429
匿名さん
こことパークコート比べるなよ
ここがパークコートなら条件が悪いとこは、低層オフィス棟になって販売されないよ
ここは、売れるとこは全部売って利益にする普通のマンション
長谷工もかんだりしない
そしてタワマン街になるだけ
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16430
匿名さん
三田一丁目は1000万近くしますよ。
それでも新築やスケール感で見たらお得に感じる程、あの辺の周辺相場高くなってます。
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16431
匿名さん
>>16429 匿名さん
確かにパークコート南麻布とは比べちゃダメだな。逆の意味で
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16432
匿名さん
-
16433
匿名さん
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16434
匿名さん
>>16433 匿名さん
今周辺の中古でもここと同じぐらいの価格だからね。
値上げしても良さそうだけどしないね。
JV物件だと話纏めるのも大変なのかな?
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16435
マンション検討中さん
東建はマンション市場の先行きにやや弱気なのかもね。
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16436
匿名さん
都心マンションも売れてないしね。今は買い時じゃないんだろうな。
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16437
匿名さん
野村の東池袋か、パーコー南麻布買っておくのが正解だったか。
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16438
匿名さん
>>16437 匿名さん
そんなもんじゃないの
パークコート南麻布
専有部、立地とか違うけど
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16439
匿名さん
-
16440
匿名さん
マンションばかりに目を向けるのではなく、これからは戸建てが良いのかも知れないね。
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16441
匿名さん
>>16439 匿名さん
一部ですが1L、2L、3L満遍なく札入るとの事でしたね。販売まであと1ヶ月…長過ぎです。サクサクやって欲しい。
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16442
匿名さん
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16443
匿名さん
>>16442 匿名さん
何処に住んでも結局お金は掛かるものです。
あとは人それぞれの支出バランスや、ライフスタイル次第。
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16444
匿名さん
-
16445
匿名さん
-
16446
匿名さん
-
16447
匿名さん
>>16445 匿名さん
焦らずとも買えますよ。
倍率付かない部屋狙えば良いかと。
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16448
匿名さん
>>16447 匿名さん
誰でも買えるというような物件じゃないからな。
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16449
eマンションさん
前の高速がデメリットだよな。。
あとは古川沿いってとこも。。
護岸整備してたけど、あの高さで大丈夫かいな?
そう考えるとPC北参道がやはり狙い目かな。
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16450
匿名さん
ここは地権者の食べ残しですからね。
北東角占拠されていたのは流石に絶句でした。
価格もその分高くなっているでしょう。
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16451
匿名さん
>>16449 eマンションさん
そうやってあの物件はどこがダメとか色々理由つけて、賃貸でいる理由を正当化する人っていつの時代でもいるよね。
別にあなたがそうとは言ってないけど。
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16452
匿名さん
ここは港区内陸なら新築で最安レベルの坪単価。
つまりそういう事。
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16453
匿名さん
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16454
匿名さん
>>16451 匿名さん
別の者ですが、
ウチは住み替え検討です。1次取得者ってどれぐらい居るんでしょうかね?
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16455
マンション検討中さん
>>16453 匿名さん
その通り。
港区内陸部の最低価格帯マンションです。
ナロースパンや行燈部屋が大好きで、何が何でも港区に固執する方向けです。
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16456
匿名さん
>>16452 匿名さん
だから穴場なのよ。
今この価格で港区内陸の新築大規模マンションは絶対買えないでしょ。現時点で周辺の築15年物件と価格変わらない訳だから。後々買っときゃ良かったの典型。
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16457
匿名さん
>>16455 マンション検討中さん
広い部屋や高い部屋買えば解決するよ。
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16458
匿名さん
>>16449 eマンションさん
〉そう考えるとPC北参道がやはり狙い目かな。
であれば、ここで広めて無闇にライバル増やす活動はしない方が良いと思うよ。
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16459
匿名さん
東急を待つべきか、スカイで決めるか…
試される決断力。
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16460
匿名さん
>>16459 匿名さん
東急の他に近隣では、
三菱 高輪一丁目4計画(高輪タワーの崖上)
積水グランドメゾン(ピーコック上)
東京建物 白金1丁目西部北地区計画(レジデンス棟西側)
スミフ 三田5丁目計画
この他に三田小山西、三田一丁目などが計画にある。
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16461
匿名さん
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16462
匿名さん
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16463
匿名さん
>>16449 eマンションさん
北参道良いですね。
ウチも渋谷に地縁が有れば検討してたかもしれません。
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16464
匿名さん
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16465
匿名さん
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16466
匿名さん
売り出しから1年程経つが(途中コロナで閉鎖あり、実質販売期間8ヶ月?9ヶ月?)
1期で408戸
2期で105戸
これからの3期でどれぐらい出るか。
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16467
匿名さん
>>16465 匿名さん
??
検討する。って流れでこれまでも特段変化無しに読めるが。
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16468
匿名さん
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16469
匿名さん
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16470
匿名さん
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16471
匿名さん
ふむふむ。実現したら途中駅無しで品川から白金高輪まで1駅で繋がるのは相当なインパクトね。
品川開発プロジェクトも楽しみ。
やはり白金高輪は穴場。
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16472
匿名さん
>>16459 匿名さん
東急の方が仕様も良さそうで、奥に入ってる分静かそう。売り出し時期の違いもあって価格はここより高そうではあるけど。詳細が出るまで待てるなら待って、スカイと比べるのも手。
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16473
匿名さん
>>16472 匿名さん
それまでここがどれ程残ってるかだよね。
そもそも東急は高いっしょ。
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16474
匿名さん
-
16475
匿名さん
>>16467 匿名さん
検討するという言葉だけじゃなくて、ニュースの本質を見ようね。
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16476
匿名さん
>>16474 匿名さん
中途半端にやるより32年に延期した方がいいんじゃない?
やると決まったら開発もしやすいでしょ。
その頃にはリニアも開通させてて、選手村を相模原に作れば良いじゃん!
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16477
匿名さん
-
16478
匿名さん
>>16475 匿名さん
〉都心部・品川地下鉄構想-の3路線の課題解決に向けた検討も要請した。
これに対し赤羽国交相は東京圏の鉄道網の中核を担うという「重い役割を踏まえた上で十分な検討が必要だ」との認識を示した。一方、国が都と連携し株式を売却する必要があると前置きした上で「都としても交政審の結論を踏まえ必要な対応を取っていただきたいと、こちらからも要望させていただく」とくぎを刺した。
小池知事は「しっかり検討していく」と応じた。
重要・要請・検討ばかり。
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16479
匿名さん
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16480
匿名さん
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16481
匿名さん
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16482
匿名さん
-
16483
マンション検討中さん
自分はここ一択だったんだけど、ここ考えてる人は周辺物件も一通り見学行ってるのかな?
行った方が良いの?
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16484
匿名さん
>>16483 マンション検討中さん
行った近隣のモデルルーム
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・パークハウス白金台二丁目タワー
・パークハウス高輪タワー
・パークハウス三田ガーデン
・プレミスト白金台
・プレミスト白金高輪
・プラウドタワー白金台
・クラッシーハウス白金
内覧した物件
・シティタワー高輪
・高輪レジデンス
・白金タワー
こんな感じです
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16485
購入者さん
>>16484 匿名さん
近隣モデルルーム
・パークハウス白金台二丁目タワー
・パークハウス高輪タワー
・パークハウス三田ガーデン
・プラウド白金台
内覧した物件
・パークコート南麻布
・高輪レジデンス
・白金タワー
・グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
・プラウド南麻布
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16486
匿名さん
-
16487
匿名さん
-
16488
名無しさん
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16489
マンション検討中さん
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16490
匿名さん
>>16487 匿名さん
何の結論?
スカイを買ったかどうかなら、1期2次の抽選部屋当たって契約してますよ。
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16491
匿名さん
>>16488 名無しさん
モデルルーム回るのが好きだから、別に訳わからなくならない。
どこが一番良かったかと言われれば、やはり二丁目タワーとプレミスト白金台(白金高輪じゃないよ)。どちらも値段みて止めたけど。
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16492
購入者さん
>>16488 名無しさん
16485です。
結論、実需購入ですが、リセールが高いこの物件にしました。プレミストとも悩みましたが。再開発中心物件ということと、白金住所にこだわりました。
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16493
マンション検討中さん
今中古物件のポータルサイト見てても全然面白くないな…。やはりここは割安だわ。
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16494
匿名さん
白金も高輪も三田もブランドアドレスですので、私はアドレスでは白金でも高輪でも三田でもありだと考えていました。三田ガーデンは植栽と麻布方面へのアクセスに魅力を感じましたが、駅距離が白金高輪駅も麻布十番駅も徒歩5分超なので最初に候補から外しました。駅距離でいうとプレミストやパークハウス高輪タワーに軍配が上がりますけど、共有部の充実度と規模感、麻布方面への徒歩アクセスを考えたら白金ザスカイの方が魅力的だと判断しました。リセールに関しては白金高輪エリアならどこを買っても問題ないと考えています。これまで過小評価されていたことと、複数の再開発や地下鉄延伸、古川の地下調整池完成によってバリューが高まりこそすれ、下がる要素は見当たらないので。
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16495
匿名さん
これでも売り出し当初の2019年末?頃は高いって言われてたんですよね。昨年6月以降から流れが一気に変わったのと、ここの場合売り出し時から誤差範囲の微増程度しか上げてないから、今の相場だと割安にさえ感じるんですよね。
下手したら周辺中古と同じか、物件によってはスカイの方が安いからまぁ驚きますわ。
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16496
匿名さん
例え相対的に割安だとしても高いもんは高い。
値引きに期待。
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16497
匿名さん
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16498
匿名さん
>>16497 匿名さん
そもそも中古市場に出すということは、他人が要らなくなった物件だからな。良い物件だったら手放したくないか、高値チャレンジが基本
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16499
匿名さん
割谷というか選択肢がないだけでしょ
買うのが遅すぎる
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16500
マンション検討中さん
>>16496 匿名さん
いいね!値引きを求める勇気は、誰からもらったでしょうか?梁静茹ですか?
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