SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>13999 匿名さん
先着順は買える

抽選後って、重要事項説明と契約で1週間くらい。12月中には終わってるよ。

モデルルームの変更にも時間要するでしょ。
モデルルームは新年早々オープンするけど、内覧はしばらくできませんよ、という感じかもね。

>>14001 匿名さん
ありがとうございました

>13998

先着順があるよ。早い者勝ちだ～(笑）。

これが決裂したのかもね。

>>13183 匿名さん

>>14006 匿名さん
住友が駄々こねたか？

>14003

そういうオチかな。ただ、わざわざ行ってモデルルームも見せてくれなかったど顰蹙だと思うけど。

普通、模様替えだとその間モデルルームクローズするから、それやったら前代未聞。

--------------------------------------------
【特別ご案内会ご参加のメリット】

・予定販売価格のご案内

・正式図面集のお渡し

>14000

年明けから要望書とって調整って段取りだと、この段階で販売戸数アナウンスしてるのが解せないんだよね。

メールにも3期案内と同時に、見学者に対して抽選倍率の優遇案内も来てました。

倍率優遇で来場促すって、集客できてないってアナウンスしてるようなものだと思うんだけどね。そもそも、この手の倍率優遇ってグレーゾーンだと思うし。

>>14011 匿名さん
やはり不人気なんですかね、、。

販売も2月末と遅いし。。

3期はいよいよレジデンス棟を売り出すんですか？

ここ一期は好調だったけどその後小出しにパラパラだからね。続かないってのは不人気ってこと。

というか売り出す部屋と価格をサイトに出して欲しい。もうそういう時代でしょ。

>>14014 匿名さん
あららー、、

800戸って戸数が多過ぎたのかも知れないね。

２，３回来場で倍率優遇といっても、普通登録までに何回かモデルルーム行くでしょ。実質全員対象ってこと。

割を食うのは12月までにすでにモデルルームに何度か行っていて間に合わないで次の期にと考えていた人。

やはり小石川を買っておくべきだった

>>14014 匿名さん

ここご不人気ならよそどーなんだよ　笑笑

>>14019 匿名さん
またかよ、いらないいらない

白金タワーが良いのかも知れんな。

>>14022 匿名さん
だから、白金タワーで書き込むとスカイにリンクするんだって。

ここが建ったあと、
白金タワーって東京タワービューの部屋あんの？

小石川は湾岸地盤で練馬ナンバーだよ

>>14011 匿名さん
1期からずっと倍率優遇やってんだけど。
その割には売れてんな～。

>>14024 匿名さん
ここが出来て見ない事には分かりません。

一か八かです。

>>14023 匿名さん
なんて打ち込むと正しく白金タワーに飛ぶの？

>>14028 匿名さん
運営に報告するしかない

白金に住んでるって言いたい

>>14027 匿名さん
見えなくなるよ。

だから向こうは腹立ててる。

>>14028 匿名さん
先っちょだけ見えるとか？？

>>14031 匿名さん
そうなんですか？あちらは最近の相場高騰や、ここの再開発、今後予想されてる周辺の再開発などもあって、相当含み益出てそうに思いますが。

コロナが無きゃね。

品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア運行、環4の延伸も現実だった。。虎ノ門・麻布台PJ、三田小山西、三田五丁目、白金一丁目西部地区、白金高輪駅前再開なんかも頓挫せずに済んだろうに。。残念でならん。

>>14031 匿名さん
なわけない。そんな影響受けるのごく一部の住戸だけでしかない
駅直結の希少性は薄れんよ

>>14034 匿名さん
5年後からタイムトリップしてきた未来人ですか？
それともパラレルワールドから迷い込んだ妄想人ですか？

>>14034 匿名さん
やはり計画は全て白紙？？

コロナ恐るべし！！

>>14033 マンション検討中さん

スカイのおかげで中古高く売れてるんだから感謝してほしいね
まあどっちでも困らないけど

>>14038 匿名さん
スカイのお陰ではないでしょ

>>14022 匿名さん

と思ったら白金タワー中古とスカイが同じ値段で驚くよ

>>14039 匿名さん

地域相場を底上げしてる、影響は少なからずあるさ

>>14034 匿名さん

ブランズ中止はうれしいかも、さすがにないか
東急から、当初の計画を見直してるとは聞いたことある

>>14041 匿名さん
逆でしょ。白金タワーの中古取引先実績がここの新築価格を上げてる

>>14043 匿名さん

ま、いずれにせよ相乗効果でありがたい

>>14044 匿名さん
そこは同意ですわ

白金タワーもあと5年くらいで築20年
大規模修繕まだだし、住民は高齢化してる。内廊下は老人施設を彷彿させるよ。南以外は囲まれる運命だしね。それでドキドキワクワクするなら買えばいいけどさ。

>>14034 匿名さん
君、毎日毎日楽しい？

>>13985 匿名さん

御二方とも余裕のあるプランだと思います。一馬力なら尚更です。お子さんも2人くらい産んでください。憧れのマンションで素敵な人生を！

港区なのにハザードマップに乗っかる場所か。

地盤の良さが港区売りポイントなのにね。

>>14049 マンション掲示板さん
この価格かつ、それでも売れちゃうってのが凄いよね。

>>14049 マンション掲示板さん
怖いよね。

護岸改修もしてるけど、あの高さで大丈夫だろうか？もう少し高くした方が良いんじゃないかな？

古川の地下に排水できたので少しは安心。

昔の建物と施工が違う

>>14042 匿名さん
ブランズ計画見直しってホントですか？

戸数が減るとか？

>>14054 匿名さん
掲示板なんて誤情報や虚偽情報ばかりだから、あまり鵜呑みにしない。特に若葉くんのは。

>>14049 マンション掲示板さん
順位もっと下かと思ってたら割といいんだね！

てすと

白金タワー

リンク先正常に戻った？

>>14057 匿名さん
ダメ。

白金高輪駅直結マンション


↑これでどうだ！

>>14059 匿名さん
はいダメ。

白金一のシンボルタワーマンション駅直結

あはは。

>>14054 匿名さん

当初坪800くらいの高級路線で行く予定だったのを見直してると聞きましたが、むしろ見直さなくてもいいのではと思って聞いてました。スカイプレミアの売れ方みるとなおさらです。
一丁目西部は事業決定してますから、マンション建設がなくなることはないですよ、許可ギリギリ140メートルのマンションが建つでしょう。ただ、予定通り2021/10に着工するか怪しいですね。まだたくさん人住んでます。

まあ掲示板の端っこの情報なので、参考程度にどうぞ

てすと

白金二丁目タワー


これはどう？

>>14064 匿名さん
認知されず草

三菱のパークハウスガーデンや高輪タワー、大和のプレミストタワー白金高輪の方がグレードも高くて大人な雰囲気。

高層階の北向きと南向き、どちらの方が人気あるんでしょうか？

>>14067 評判気になるさん
売行き見てると北でしょうね。東京タワービューだし。その分価格も高いけど。

>>14066 匿名さん
プレミストはこの辺りの灯台、つまりランドマークだからね。


都市の輝点。

足元から高層階へ立ち上がるスマートな外観、
都市の煌めきを見晴らす眺望。
このタワーは、街のランドマークを目指して輝きを放つでしょう。

>>14066 匿名さん
じゃ、そこ買えばいいよ。

年収600万だけど貯金突っ込んで突撃するぜ。お前らよろしくな!!

>>14068 匿名さん
当初南の高層売り出してなかったから、南の売り行きが鈍く見えるんだよね。
デベとしては、先に高めの北高層売れて御の字だと思うよ

>>14071 匿名さん
宜しくお願いします。

色んな思惑の人達が寄って来てるね

>>14063 匿名さん
東急ブランズ、来年10月着工予定だったんですね。

>>14067 評判気になるさん
南の方が価格が据え置かれてて後に人気高くなると思います。やはり陽当たり気にする人多いですから。

>14071

事前審査通らないと門前払い。突撃もできない。

キャッシュといえば登録拒否できないけど、その年収だとどういう反応するかな。相続財産があるといってみるとか。玉砕レポートもよろしく。

個人的にこの辺とかは割と良いと思うけど。

駅直結はやはり強いよ。

別に白金タワー推しって事じゃないから。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15XYA10/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIXTAD8/

>>14078 匿名さん
リンク先が迷走。

>>14078 匿名さん

白金タワー人気ないですよ、いつから出てるんだよその部屋　(笑

>>14078 匿名さん
それならこっちの方が良いんじゃない？

https://www.nomu.com/mansion/id/E82VY007/

https://www.nomu.com/mansion/id/E82WX032/

>>14081 匿名さん
散歩がてら麻布十番や六本木行けないからイヤ

>>14034 匿名さん
ちゃんと進んでますよ。

虎麻も着々と工事進んでるよ。ここの入居と同時期に竣工予定。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

三田小山西も今年9月10日に組合設立が認可。 2023年度着工、2027年度竣工予定
https://skyskysky.net/construction/202406.html

それより先に三田一丁目が竣工予定(2020年度着工、2024年度竣工予定)
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

三田五丁目地区(住友)＆白金高輪駅前東地区(三菱)
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

白金一丁目西部中地区(東急)2020年度の権利変換計画認可、2021年度から既存建物の解体・着工
https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

>>14081 匿名さん
二丁目タワーがこのエリアで一番内装外装しっかりしてるよね。ただ、高いですわ。

>>14083 匿名さん
これよく纏まってるので、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/
に投稿お願いします。

>>14084 匿名さん
人気ないですよ

>>14084 匿名さん
それほど高くないしね

>>14081 匿名さん

白金高輪駅前住んでるとそこは陸の孤島に思えるよなんもない

ハザードマップに該当する立地のマンション、一体どうなのか？

>>14083 匿名さん
マンション開発は分かりましたが、地下鉄延伸やリニア開通などの見通しは立ってないですよね。

それと、ここ含めて近隣にこれだけの規模の再開発がある事を考えると、駅や学校、塾などがパンクしないか不安です。

>>14099 eマンションさん
そうですね。現在、検討中ですのでまだ何も決まってません。
白紙撤回という事も決まってませんので
延伸決定という前のめりな方もいますが、そこは自己責任で判断されるとよろしいかと。
私は、延伸する方に賭けてますが

上手く纏まってる記事。


山手線内側最大規模、駅3分、商業一体開発、周辺再開発、大手デベロッパーと資産価値を維持する条件は揃っています。設備仕様や北向き高層の眺望も優秀で、実需でもお勧めできるマンションです。

SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）
https://2ldkclass.com/shirokanethesky/

>>14096 匿名さん
昨年末の売り出し当初は高い！と思ってたけど、1年経って今の相場となれば寧ろ安く感じるって人が多いっていうのもあるんでしょうね。

3期のレジデンス棟、600切る部屋も有りそうとの事でその辺が人気になりそう。

>>14101 匿名さん
今回SHIROKANE The SKY（以下白金ザ・スカイ）の完成住戸を訪問してきましたので、備忘録も兼ねてレビューをしたいと思います。
↑
ここにもタイムトラベラーが!?

>>14102 買い替え検討中さん
高いもんは高い。

この辺は静かなところなので、大規模だからといって繁華街の様にワチャワチャした人達が来ない事を願う。

>>14105 匿名さん
ワチャワチャってこういう人とか？

https://sib-official.com/3842

>>14106 匿名さん
この人は見た目派手だけど物静か。

中途半端な延伸はしないだろ
三田線、南北線も人乗っているしね
東京駅で新幹線のれるし
品川から新幹線なんて乗ったこないわ

車両増やすほうが先じゃないのか？
2両増やすニュースを見た覚えがあるけど

>>14108 匿名さん
無知は罪という事がよくわかる

>>14109 匿名さん

ありがとうございます。

億のマンションがバンバン売れるって事にちょっと驚きですわ。

>>14108 匿名さん
貴方の個人的経験と社会的需要は異なるのです。

>>14108 匿名さん
2022年度から8両化

https://tabiris.com/archives/meguro8/

>>14111 マンション検討中さん
都心マンションは億が普通になってきてる事にもね。

>>14114 匿名さん
都心レジデンスの需要が高まっていることと所得格差が広がっていることが要因だと思います。

場所にもよるけど普通に考えたら安くなる要素ってないもんね。高いと言われながらも売り出し当初に動いてた人はホント正解だったとさ。

まぁ自分は西棟で考えてたから3期から本格参戦すわ。

>>14116 匿名さん
値上げされてなかったら良いね。

よく確認した方がいい。

売出しが遅いから。

現地見てきたけど、まだ11階くらいなのにすでに結構大きかったよ。これがあと4倍高くなると思うと、すごい建物になるなぁと感じたよ。この建物の南側はけっこう圧迫感あるかもね。

>>14117 匿名さん
それは困る。。

でも出てる情報だと据置きみたいですよ。言われてるように500万台で買えるが部屋あると良いですけどね。

>>14118 匿名さん
南はね。その分価格も安め。

>>14120 匿名さん

スカイの南、白金タワーとの間にお住まいの方のことですよ。

>>14118 匿名さん
〉現地見てきたけど、まだ11階くらいなのにすでに結構大きかったよ。これがあと4倍高くなると思うと、すごい建物になるなぁと感じたよ。


コレですからね。

https://www.shirokane-sky.jp/

>>14122 匿名さん
異議あり！これは盛り過ぎ。

ここは学区が白金小じゃないって所が残念。

>>14124 匿名さん
やはり白金小希望ですか？

>>14124 匿名さん
最近評判良くない

>>14114 匿名さん
本当ですねー。

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1341376207594508288

>>14127 匿名さん
これ広さは？

>>14128 匿名さん
3Lでしょう。

どんどん上がってるのね

>>14128 匿名さん
70㎡みたいです。

都心の億超え物件がコロナの自粛明け以降凄い売れてるって話だけど、普通のサラリーマンじゃ最早買えないでしょう。

誰が買ってるの？

>>14132 匿名さん
欲しい人。

>>14132 匿名さん
この価格帯にも関わらず、ここも通常閑散期とされる12月でも動きあった程人気みたいですね。

あたくしは普通のサラリーマンです。

>>14132 匿名さん
頑張って努力して来た人

>>14134 匿名さん

中古の高騰と、単独販売で売れてる他のマンションが値上げするみたいなので、この市況の中複合販売で価格据え置きのここはむしろ値頃感ありますからね。工事が進んでイメージわきやすくなったというのもあるでしょうね。控除拡大(延長なら適応)とポイント制度の影響もありそう。

>>14132 匿名さん

欲しかったから買いました。
リアルな話近所からの買い替えが多いですよ

>>14127 匿名さん

広尾麻布十番目黒70平米はこの値段無理じゃないかな

>>14138 匿名さん
内陸の都心は今やどこでも一般サラリーマンにはキツイっす、、

>>14127 匿名さん
この辺も、ここや今売り出してる他物件、東急や住友が出来る頃には一段と上がってるんじゃないの？他の再開発やインフラ整備なんかも加味して考えると。

>>14139 匿名さん
そんな事もないでしょう。
人によるでしょうけど。

今となればここ安いわな。

3期以降も値上げなく（あっても微増程度）売るなら買ってよし。

3期1次の16戸って実際これもう買う人決まってるんでしょ？実質3期は2次から。

なのに売出しが2月下旬ってのはどうしてよ？

来年以降発表の新築もなんかパッとしないしなぁ。なんかいいのありますか？いいのあっても住むまで3年とか4年とか待つわけだし。個人的にはこれ見送ったら次は西部開発の東急までめぼしいのないわ実際

新築高いし中古にするか、てなって調べてだけど、今中古も同じくらいしますよね。じゃあここにするわ！てなりました、自分は

>>14145 匿名さん

あとは、土地はそんなあがってないと思ったので戸建て建てるか迷いました。が辞めました。終わりの住処決めるのはまだ早かった

>>14144 匿名さん
聞いちゃいますか？近隣だとこの辺はどうでしょう？

虎麻ヒルズ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

三田一丁目
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

三田小山西
https://skyskysky.net/construction/202406.html


まだ、計画時期が未定なのも含めて白金高輪エリア
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867


如何でしょうか？

>>14140 匿名さん
東京全体の相場の影響も受けるからそうとも言い切れないかと。全体が2割下がる中で白金高輪は下がらないとか、そういうのはあると思う。
とはいえ白金高輪エリアは再開発が目白押しで楽しみです。

>>14147 匿名さん

ありがとうございます！
三田一丁目いいですね、高そう汗　駅遠な分駐車場多くしてあるんですね！もう少し戸数減らしてガーデンフォレストみたいにしてくれたらより好みでした。南棟南向きよさそう。買えるのかという一番の問題ですね、、
地元なんでなんとなくあの十番インターチェンジのとこは嫌なんですよねぇ、、正直住むとこというイメージがありません、、
虎麻は手が出ません！

>>14147 匿名さん
虎麻　
無理ゲー

三田小山西　
高い&先過ぎ

三田一丁目
超高い

白金高輪
現時点で売り出されてるのはここ一択、東急はここより高い、住友三菱は高い&時期未定

アトラスの存在を忘れてる人が多過ぎませんか？

>>14143 匿名さん
確かに16ってどっから出た数字なんだろ？

>>14124 匿名さん
白金ならやはり公立御三家の白金小が良かったですか。

ここの他に売り出し中の近隣物件もあるから、越境も厳しいかもしれませんしね。

>>14153 匿名さん
どこだって一緒だよ。

本人次第。

丘学園はレベル低いんですか？

>>14151 マンション検討中さん

プ、プ、プレミストもいるよ

保活も厳しそうと聞いて焦ってます、、、

>>14157 匿名さん

マンションの一階の保育園に期待しましよ！併設の病院も病児保育してくれるといいな

>>14158 匿名さん
1階の保育園、マンション住人はほぼ無理だよ

高すぎやろバイトして貯めるわ

>>14147 匿名さん
三田一丁目計画は雰囲気もあるし終の棲家としても良さそうですね。

ただ、駅遠を考慮しても相当お高くなるのではと思います。

>>14159 匿名さん
そうなんですか？

これはスカイや大和、三菱なども含まれてる相場なんでしょうか？

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1341376207594508288

>>14160 口コミ知りたいさん
お医者さんですか？

>>14163 匿名さん
2018年7月～2020年6月に分譲された物件と書いてあるから、それに合致したら含まれるんじゃない

>>14159 匿名さん

なぜ？

コロナでどこも行けないから田舎に、という方もいるかもしれないけど、港区は平日夕方、休日昼間、すごく空いてるからふらっと遊びに行けるとこがたくさんある白金エリアはいいと思う。車も少ないよね。スイスイ

>>14160 口コミ知りたいさん

年収2000万、頭金3000万、親から3000万
みたいなお医者さんたくさんいそう
病気になったらよろしくお願いします

>>14168 匿名さん
日頃からの節制など自主管理が何よりも大切です。

>>14166 匿名さん

デマです。
もう既に保活競争は始まってます。

>>14163 匿名さん
この辺高いなあ。

逆に何で入れると思うのか聞きたい

>>14147 匿名さん
その中だったら虎ノ門麻布台プロジェクトが一番住んでみたい街かな。

>>14166 匿名さん
住民人口に対して保育園のキャパが小さいということでは？
まあでもこの辺りは専業主婦率が高いので、実際のところそんなに競争率は高くないかもしれません。

>>14173 匿名さん
虎麻ヒルズのスレ見に行ったらアンダーで坪1500だったとか書いてあったよ。

パークコート神宮北参道ザタワーとこちらならどちらの方が価格高くなりますかね？

>>14175 匿名さん
隣の仙石山を分譲したときの4倍ですね。

>>14176 匿名さん
売り出し時期の違いもあるし、あっちの方が高そうですよね。

>>14176 匿名さん
将来的には港区白金

パコ北参道のアールは高く売り付ける気マンマンですね

安いとこ言うけど、俺は高いとこに住みたいんじゃ。

安いとこ住みたいってなんじゃ、貧乏人じゃあるまいし。

>>14176 匿名さん
ザコート神宮外苑で当時坪800ー900ぐらいだった記憶です。立地はあそこに劣るとしても、その後の相場高騰などを加味すると、それに近いか下手したら同じぐらいの水準になる可能性ありますねえ。

>>14181 匿名さん
じゃ、黙って住友待ちなはれ。

白金は繁華街の様に賑やか過ぎず、それでいて立地的にも東西南北どこへ行くのもアクセスも容易だし、知名度・ブランド力もあるし良いとこだよね。文教エリアで子供の進学環境にも優れてるし。

パークコート北参道、デザインも凝ってて周りに緑も豊富で素敵。

ただ高いと言うのは画像見ただけでビシビシと伝わってくる。

>>14159 匿名さん

保育園は諦めた方が良さそうですね…

この辺は保活が大変だから厳しいな…

>>14186 匿名さん

3月入居で4月から入れたいです。というのは難しいのかね

>>14187 匿名さん
他物件でも時折「進学理由での入居時期は要相談」的な事書いてある事ありますよね。

>>14188 匿名さん
ムーリ！

パークアクシス青山一丁目って販売当時はどれくらいの価格帯だったのでしょうか？
単なる興味ですみません、、
スカイにはあのポジション目指してほしいです。

>>14188 匿名さん

そもそもこの保育園自体も23年4月からオープンできるとは限らないですよね。入居者は優先してほしいわ

>>14191 匿名さん
その分容積率緩和されてるから、優先は無いです。
某湾岸物件では優先枠ありますが、ここはそうではない。まず入れない、入れたらラッキーくらいに思っておくしかないね

ここの営業の対応があんまりだった…

>>14182 匿名さん

なぞにウネウネしたデザインのマンションてただ高い気がする。外国人向け？好みの人はいいけどね
その辺と比較してもここはまだ一般人でも手が出る価格だと思う。それが再開発複数社販売のメリットなのかしら

>>14184 匿名さん

公立いれても安心だし私立行かせる学費がうく
なんてね

>>14193 匿名さん
どんな冷遇受けたの？

3期のレジデンスは600万切る部屋もある？

>>14192 匿名さん

保活戦争ね。このマンションてもともとこの辺にお住まいでもう小学生くらいの子のいるご家庭が引っ越してくるイメージだけど、違うのかな？若くても30代後半くらい？みなさんおいくつくらいなのかな？

>>14196 匿名さん
お客さん！こんな年収、貯金じゃここの敷居すら跨げないよ！
20年後に出直したてきな

みたいな感じだったのかな？

>>14193 匿名さん
子供みたいな事言ってないで、シャキッとせい！

>>14198 匿名さん
我が家はエスカレーター式私立幼稚園入れちゃったから、あんまり関係ないね。
他のご家庭はどうだかわからんが

>>14198 匿名さん
我が家は30代前半で検討中です。

>>14197 通りがかりさん
ない

すでに保育園近所入れなくて遠くまで行ってる人達いるので期待しすぎないほうが良いと思います。

>>14201 匿名さん

さすがです。
近所のSやらKやら有名私立は憧れます、、
うちは大人しく保活します

白金奇数丁目はイメージの良い白金三光坂上、白金台、高輪、麻布に囲まれているお陰でイメージが良いわりに安いのがよかったのに、価格が高くなったらメリットない。5年前まで坪300万円だった南麻布低地にも言えるけど。

>>14204 匿名さん

そうなんですね、、引っ越しもあるし、、大変だなぁ

やはり共働き世帯は多いんですか？

高いて。まけてくれへんかな。タダやったらいいのに

>>14209 口コミ知りたいさん

タダより高い物は無いとも言いますからねえ。

ここ数年不動産はずっと上がってますが、今年は下がると思ってたのが上がったので驚きましたね。中古在庫も消えたのが尚更。

>>14193 匿名さん

5社もいたら当たり外れあるのですかね？

この状況下で高額マンションを買おうと思ってるヤツがおかしいのよ。

>>14212 匿名さん
無いですよ。結局は軽めの被害妄想。

>>14214 匿名さん
うむ。自意識が高い人ほど陥る。

>>14213 匿名さん
この状況下だからこそ金融資産爆益。不動産買えないヤツが下手くそなだけでしょ。

こっちは高い金払うんだから、スーパー過剰対応、おもてなしMAXを希望！冷遇や塩対応は絶対やめてよね。そんな事したら買ってあげないから。

っていつも思ってマンション見学してる。

>>14217 匿名さん
相手もそう感じて構えてる。

マンション買うのにこんな掲示板で決めちゃって良いのか？っていつも思ってみてるわ。

>>14219 匿名さん
そんな人居ます？

ここを検討・購入するにあたっては、保活事情をある程度考慮して決断しなきゃいけないって事ですね。

>>14221 口コミ知りたいさん
別にここに限った話ではない。

>>14213 匿名さん
やっぱりダメですか？

>>14203 匿名さん
見れば直ぐ分かる嘘を平気で付かないように。

サラリーマンの家庭もいらっしゃいますか？

皆さん経営者や、会社オーナー、医師や会計士、弁護士などの方が多いんでしょうか？

今白金台から白金高輪のほうまで歩いてきたけど、東京タワーきれいでした
途中のカフェや中華料理、お好み焼き屋さんが閉店していて切ない気持ちに

>>14225 マンション比較中さん
うちはサラリーマンです。

>>14226 匿名さん
今が一番辛い状況だとは思いますが、何とか耐えて欲しいですね。

ここに住むような人って、自分の想像を超えるお金持ちがいるということを重々承知していて、下手にマウントとったり逆に品なく自慢したりする人もいないから、本当民度高いなと思いながら読んでる

>>14228 匿名さん

ほんとですね、、外食はしづらいのでお持ち帰りとかで応援しないとなと思いました

ここんとこずっと高いって言われてて、特に下半期に掛けて一層顕著になったけど、来年こそ不動産バブル年になるのでは？と勝手に思ってる。コロナで身動き取れなかった層、結局まだまだ居るでしょう。そして東京でも今以上に2極化が鮮明になりそう。ここはまぁ諸々含めて考えても間違い無さそうよね。

>>14206 匿名さん
今の時代そんなこと言ってたら笑われるよ
都心に近い方が高くなるの当たり前だから

若葉はボヤキがち

入居まであと１年早かったらな、、残念。

最上のスカイプレミアムってもう無いんですよね？

>>14236 eマンションさん

あるよ

>>14236 eマンションさん
もう完売してましたね。

こっちの最上階ならまだあるみたいですよ。160Aで5億しないぐらいだったと思います。

https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/plan/plan-140b.html

https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/plan/plan-160a.html

>>14235 匿名さん
タイミングってありますからね

1億を超えるマンションがバンバン売れるってこの状況がおかしいだろ。

ここの未来は品川駅から白金高輪駅までの地下鉄延伸と、リニア開通の有無に掛かってるな。

>>14240 匿名さん
まぁ確かにね。で、買うの？

>>14241 匿名さん
どんだけ期待してんのよ？ま、リニアは乗ってみたい。

>>14238 匿名さん

高輪タワー間取りいいよね

初タワーでこちら検討してます。

住民同士の交流やコミュニティなどはどの程度なのでしょうか？

14245です。
このぐらいの規模のタワーマンションとしてです。

>>14245 検討板ユーザーさん
やりたい人はやってる。
ただ、コロナだからな～。当然だけど、今は全くないよ

>>14245 検討板ユーザーさん

都心部のタワマンはあっさりですよ、お隣さんの顔も知りません

>>14247 匿名さん
>>14248 匿名さん

ありがとうございます！それ聞いて少しホッとしました。それぐらいの距離感の方が楽でして。

都心に近いこの場所でこの大規模、値段高いのか安いのか？

>>14249 検討板ユーザーさん

お子さんいるとまた違うと思いますけど、ママ友の階数マウントみたいなのは無縁ですよ。エレベーター内ではどなたとも会釈とか最低限のコンタクトはしてます。こないだ一緒に乗った方がお隣さんだったので、そういうことあるから念には念を。

>>14240 匿名さん

外苑前とか北参道あたりでまた相場引き上げようとするんだろうけど、買い手がいての値付けだからなぁ。この後数年どうなるか、見ものだよね。どんどん高くなってもちゃんと売れるのかな。正直コロナの影響か高級賃貸は余ってきてるから、今賃貸の人は実需なら買ってもよし、貸すなら要検討、て考えてる。

この機会にこの建物北西角の古川沿いホームレスの方々の移動を港区にお願いしたく。地域の価値や安全の観点で。地域住民が古川沿い歩くたびに気になる。

>>14250 匿名さん
たかい。

ここが安かったら日本全国のマンション、どーなっちゃうって話かと。

>>14253 マンション検討中さん

賛成。そもそも公衆トイレが要らない。あそしたらタクシーの路駐も減るし。

>>14254 匿名さん
何言ってんだい？？

不動産関係の人とたまに仕事で一緒になるけど、白金高輪このマンションもセットでよく話題に出てる。

白金人気だねえ。

>>14252 匿名さん
外苑前や北参道辺りは全然高いですよね。

この辺と比べても一段高いイメージですが、更に高く出してくるんでしょうかね？

6月以降都心部で相場が上がり次のフェーズに移ったが、ここは売り出し当初から価格上げずに据え置いたのが最近の人気の理由。

>>14259 匿名さん
？？
売り出し1期1次から最高倍率50倍近く付けるほどの大人気でしたよ。最上スカイプレミアム5億超でも10倍近くの倍率で。

>>14260 匿名さん
その時はまだ中華圏の人達が元気だった。今は来れない。

>>14261 匿名さん
ここは中国の方が9割購入してるとどこかで耳にしました。

>>14258 匿名さん

一般家庭からすると、1億ならギリ、1.5億だとよっぽど資産がないと手が届かないと感じてしまいます。たまに地方のマンション価格みると羨ましくなります。都内土地なしだと、一億だしても小さい家しか建たないし。

>>14259 匿名さん

中古さがしてもここと同じ値段なんすよね。コロナで値上がり。泣きっ面に蜂

>>14263 匿名さん

同感です。

>>14263 匿名さん
結局ここら辺買う層は一般サラリーマンといっても超エリートクラス。あと実家が富裕だったり、経営者や会社オーナーとかね。幾ら単価的に安いと言っても、普通の人は買える額じゃないし場所でもないですよね。

>>14266 匿名さん
白金で育った子供がリーマンや役人になったら自力では白金にほぼほぼ買えないですからねえ。
現実は厳しい。

なんで皆一次取得前提なの？

>>14030 マンション検討中さん

白金高輪で暮らす
https://tokyo.itot.jp/shirokane-life/

>>14268 匿名さん
一次取得ってなんでしょうか？

>>14269 匿名さん

プレミストの広告サイト？

>>14270 評判気になるさん
初めて不動産買う人のこと。
一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

>>14272 匿名さん
買い替えの人って事ですね。

確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

>>14271 匿名さん
プレミストは仕様や立地が良いですからね。

>>14274 匿名さん
すぐ言うー

なんて冗談です。プレミストは買いません。

みなさん本当は白金台に住みたいんじゃないんですか？

>>14277 匿名さん
私は白金台からの移住組ですが、このような荒らし投稿は迷惑なのでお控えください。

>>14277 匿名さん
申し訳ございませんが、残念ながら白金台には住みたいと思ったことありません。

これ凄い！維持費も凄そうだけど。

https://www.nomu.com/house_n/id/R8246882/?utm_source=criteo&utm_medium...

>>14280 匿名さん
こういう関係ない話、よそでやってくんないかな

>>14272 匿名さん
>一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

>>14273 評判気になるさん
>確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

全然買えるなんていうほど甘くもないです。
何しろ新築が物凄い値上がりしてしまってますので。

売って地元に戻るならいいんだけどね。

売って都心に新築買って住むとなると転売益でウハウハとはなりませんね。

>>14268 匿名さん
>なんで皆一次取得前提なの？

別に一次取得前提ではないものの、一番多いし分かりやすいから
一次取得の例を出してるだけでしょう。

そうでない人は自分なりに数字を変換するなり、二次三次の話を進めればいいんですよ。

>>14273 評判気になるさん

30前後の人は最初の物件の方も多いでしょう
最初にこれ行けるなんてエリート中のエリートか医者くらい。おめでとうございます。

>>14283 匿名さん

売って家建てるとかね。その分新築マンション上がってるからヤドカリするにもうまみが

>>14284 匿名さん
売却代金から残債を返済した後のキャッシュを頭金にしてより良い(より高額な)物件に住み替えるのですよ。良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

>>14269 匿名さん

実際便利なのは、クイーンズ伊勢丹、マツキヨ、スタバ、ローソン、ナチュラルローソン、ファミマ、セブン２つ。少し離れてプラチナドンキ、まいばすけっと、ハナマサ

オシャレ系のケーキ店などは好きな人はいいかもしれないけど、バスクチーズケーキ以外行ったことなし。バスクチーズケーキは差し入れると喜ばれるのでリピ率高め

>>14277 匿名さん
なせ白金台にこだわる必要があるのですか？白金台は良いところだと思いますが、白金高輪も住みやすいところです。
あなたは白金高輪駅周辺よりも白金台のほうが高級そうなアドレスだから、みんな白金台に憧れているけど妥協して白金高輪駅周辺エリアに住んでいるに違いない、と思っているのではありませんか？
私はより都心に近く再開発に沸きこれから街の活気が高まるであろう白金高輪エリアに住むことをあえて選びました。

>>14289 匿名さん
少し歩くけどＤ２も使える店だと思う。

>>14290 匿名さん

白金台は目黒に近い分山手ユーザーにはいいかも。でもね、街歩きしてお年寄りが多い街はなんかトキメかないんだよね。感覚的なものたけど。子どもがたくさんいる白金高輪の駅前のほうが好き。

>>14291 匿名さん

DIY系のものはあそこで買ってます！

ラメゾン白金グラン行きたい

てか今日イヴだった

白金台もどんぐり公園とか子供がたくさん遊んでいますし　し、お年寄りの街という印象はないですけどね。
白金高輪は再開発で街が大きく変化することや麻布六本木方面に出やすいのが魅力だと思っています。
まあ、白金台も今後外苑西通りの延伸によってプラチナ通りが拡大しますので、セレブタウンとして往年の輝きを取り戻すかもしれません。

>良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

リーマンだとこういう発想になりがちかな？

マンションの事を勉強してテクニック論を覚えた頃に思いがちか。

>>14288 匿名さん
＞良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

良い物件の定義に
あなたや家族の意思より優先される内容が悲ｃ

>>14298 匿名さん

多分はいってるでしょう。
私も最悪終わりの棲家でもいいや、というとこしか買わない、というのがマイルール。所有欲、家族の満足度などなど含めて。

最新の都心不動産動向

成約件数は、前年同月比 +3.3%
成約単価は、前年同月比 +4.5％
在庫件数は、前年同月比 -19.6%

需要旺盛、在庫枯渇、

結果、相場が一段高の様相。

ここは売り出し時から価格据置きで良かったね。故に検討してる人は3期抽選はある程度覚悟すべし。

https://tousinojikan.com/202011-toshin3ku/

>>14300 マンコミュファンさん
在庫は単に売り出してる人が減ったからじゃない？

>>14286 匿名さん

ワイは年収600やが購入予定やで。

>>14302 匿名さん
よろしくお願いします。

>>14302 匿名さん

どげんすっと？

>>14302 匿名さん

お金もっとっと？

年収0の人でも買えますよね。

結局年収だけでは語れない。

無職でも買える

年明けたらここと、パークハウス高輪タワー、プレミスト白金高輪、パークハウス三田ガーデンの見学に行く予定ですが、何処が値引きある可能性高いでしょうか？実際引いてもらった人居ます？

>>14308 名無しさん
ここは物件価格の0.5%です

>>14301 匿名さん

そうではないです

>>14310 マンション検討中さん
買い替え先難民、居ませんかね？

>>14308 名無しさん
その中でもし値引きがあるとしたらガーデンじゃないですかね。期待薄いですけど。
でもスカイに手が届くならスカイにしておいた方が、満足度は高そうな気がします。

>>14309 匿名さん
それ、各デベと過去取引きがあるとかって類の割引じゃないでしょうかね？

2月下旬の販売って長いよね…

タワーマンションに住んでる人達は近隣に住んでる人達の事を考えた事があるのだろうか？

>>14314 匿名さん
待つしかないですね。

年明けからモデルルームがリニューアルする様だから、取り敢えずは見てみては？

>>14311 匿名さん
うちそれです。新築が凄い価格になってきてるので、、。ま、その中でも都心物件かつ将来性や割安感などを諸々考えると、ここが今出てる中では最善ですかね。

お、良いですね。

それぞれのレポお願いします。

>>14319 匿名さん
三菱の高輪タワーやプレミストは、規模もここより小さい分静かに暮らせそうな印象はありますね。仕様も悪くなかった気がする。

ガーデンは駅距離がある分、積極的に電車移動をする人には向かないと思いますが、駐車場にチカラを入れてるだけあって車移動の人などには選ばれそう。

まぁでも総合的にはやっぱりココかなと個人的には思って検討してます。

1期に勢いで抽選参加し当選し契約しましたが、今更ながらCGなどのイメージ通りに出来上がるのか心配になって来た。

やはり2年、3年は長いな。楽しみではあるけど。

>>14313 匿名さん
それですね。なので人によっては適用されなかったり、割引の内容も異なります。

ここは地権者が多過ぎて、我が者顔の人達が多くないか不安です。管理費の未納など大丈夫でしょうか？

新しく入ってくる住民との所得水準の差などは無いかなども心配してます。

>>14321 匿名さん
建物が立ち上がってくるとイメージしやすくなるんじゃないですか？

>>14322 匿名さん

過去のコメントだと、医者歯医者は0.5パー、公務員は1%の割引らしいよ、知らないけど。

>>14323 マンコミュファンさん
所得水準は知らんけど、地権者が1番良い北東上部屋をごっそり抑えてるとこ見たら、何となく分かるんじゃない？

権利意識は強そうね。PC小石川に似たパターン。
まぁ湾岸みたいにチャイニーズだらけなのも嫌ですけどね。

地権者と新住民は共存出来るものなの？

また始まりましたね　笑

>>14329 匿名さん
と言いますと？

>>14325 匿名さん
なぜ公務員が1%なんだろ？

>>14328 匿名さん

全員が全員じゃないけど、面倒臭い人多いのも事実。

住み始めて威張ってる偉そうなご年配が居たら大体そう。

新参者には向かない物件。

理事会など権利意識強い地権者に良いように嵌め込まれるだけ。

>>14333 名無しさん
高額な物件を買うのにそれは嫌ですねえ。

>>14333 名無しさん

出しゃばらずに、そういう世話好きな人に任せとけば楽でいいじゃん！！

>>14333 名無しさん
理事会とか良い様に操作されちゃうって事？？

>>14332 匿名さん
そんな人と仲良くやってける自身ない。。。

どの物件も地権者って新住民から疎まれる存在ですからねえ。

ほうほう

総戸数 1,247戸
一般分譲住戸770戸
非分譲住戸477戸

多いな。

>>14339 匿名さん
約4割弱

これほど地権者が多いマンションも都内では無いんじゃないのかい？

勝どきミッドは5割ですよ。まぁ低層1Rに地権者さんが押し込まれていてとっても不憫ですがwこことは真逆ですね。。

さあ、年明け3期に向けてサイトもリニューアルしましたよ！

こんなとこでウジウジ言ってないで、検討してる人は予約するなど早めに動かないと坪500万台の部屋無くなっちゃいますよ。

https://www.shirokane-sky.jp/

>>14342 匿名さん
だから売り出しが2月下旬なんだって。

営業は9日からスタートするのに何故そんなに長く掛かるのかが解せないのよ。

>>14342 匿名さん
レジデンス棟の間取りも公開されましたね

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

>>14342 匿名さん
冬季休業入っても営業とはご苦労様。

思いの外、集客上手くいってないのかしら？

>>14340 匿名さん
地権者が幅利かせそうで怖いな、、

>>14345 匿名さん

今日東建さんからメールが来たので中の人はお仕事されてるだと思いますw

>>14340 匿名さん
プレミストのスレと間違えてませんか？

熾烈な攻防が始まってる。