SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>12499 匿名さん
いつの間にか物件名書くとアンカーリンク付くようになったのね。

>>12500 匿名さん

私は白金一丁目からです！

タワマンだらけじゃないか
武蔵小杉か湾岸級だな
タワマンの希少性がないのね
そして眺望のつぶしあい

>>12503 匿名さん
そう、湾岸じゃないのでね。なので眺望は無くなるものと思わないと。

>>12495 匿名さん

ないない

北側

南
割と距離ある

>>12507 匿名さん
南を買う後押しをして欲しいの？

西
高速以外と近い
　

交差点

18時すぎ

>>12508 匿名さん

買ったのは南じゃないですが、南低層悪くないと思いました

東
麻布通り

東
麻布通り沿いは車多い

夜の建設現場ってかっこいいな（笑）　写真ありがとう

今現在で10階ぐらいでしょうか？

>>12513 匿名さん

確かにかっこいい。
高さ的にもこのままでもいい。

この規模の工事が、湾岸ではなく港区の真ん中で進んでるのがすごいですよね

写真ありがとうございます。どんどん進んでいってますね。　大きくなるのが楽しみですねぇ。
　

建物が立ち上がって、足元に植栽や外溝が整備されると一層良くなりそうですね。

それにしても規模感がエグい。

かっこいいなぁ・・

>>12515 匿名さん

今は9-10階あたりだと思います！

>>12507 匿名さん
南側は道路が拡幅するんですよね。

https://www.shirokane-sky.jp/redevelopment/

>>12522 匿名さん
イメージとしては、アエルシティのセットバックと思えばよろし

>>12517 匿名さん

ホントにね。

森ビル以外だとこの規模なかなかないね

>>12523 匿名さん

少し空いてます

>>12526 匿名さん
やはりケバブのビル、何とかした方がいいわ。古い白金一丁目の名残

別に良くね

>>12528 匿名さん

入り口でてすぐケバブ笑
別にいいと思う

ケバブいいじゃない。スカイとアエルシティに挟まれたブロックは裏手の方にもいくつか飲食店やスイーツショップがあるから面白いと思う。東急の再開発でマルイチベーグルの建物がなくなるんだけど、マルイチは白金1丁目に残って欲しい。

>>12528
>>12529
>>12530
セレブな偶数チョメとは違うので
イッチヨメはイッチヨメらしくですよね。

ヒーがシーでもシーがヒーでもケバブでもデリでもいいんだよ。

規模感やっぱすげーな、欲しいかも

本日2期5次も終わって年内の販売はこれで最後でしょうか？

港区でこの規模感
ワクワクしまくね
待ち遠しい
早くしないと高層階なくなるよ

>>12534 匿名さん
ここはいつも休みは長期で取るから、もうそろそろ冬休みに入るんじゃない？

今回のコロナで世の中大変な事になってますが、ここは値引きとかあるんでしょうか？

>>12538 マンション検討中さん
値引きって、値上げの間違いじゃないですか？

>>12538 マンション検討中さん
コロナでも明暗は分かれたみたいですよ。今後数年掛けて「日本買い」が起こるでしょうし、デベが弱気になる理由が見つからない。ま、日本の中でも2極化進むでしょうけど。


東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入
https://www.sankei.com/smp/economy/news/201205/ecn2012050013-s1.html

このマンション検討されてる方、すごいよ。
みんな医者弁護士経営者ばかりか

>>12541 検討板ユーザーさん
何で私の職業しってるんですか？！

こわい…。

>>12540 匿名さん
外資が買いと同じ額の売り手がいるんですけど・・・。外資系の投資が正しいと考えるのは欧米コンプレックス、昭和の発想です。

>>12543 匿名さん
ゼロサムじゃないからな

2035年までにガソリン車全廃を政府が決めたので、高速道路や幹線道路沿いは空気汚染の心配はなくなり、広幅員道路は永久眺望を保証する公共空間として人気になるかもしれないですね。

まぁ、ここを庶民が買えるわけないわなぁ

>>12546 匿名さん
我が家は庶民です。

年明けついに西棟の販売開始らしい

>>12548 住民板ユーザーさん4さん
遂に販売開始って、既に60戸供給されてるけど。

西棟なら南西向きかなぁ、、そもそも西棟の人は眺めより広さ重視のファミリー層向けだろうし。子どもいて低層高速向きはちょっと嫌かも

>>12550 匿名さん
南西はお見合い、北西は永久眺望＆公園ビュー。
どちらを選ぶかは人それぞれだね。

>>12551 匿名さん

スカイの真西の高速沿いにも将来タワマンたつよ

>>12552 匿名さん
北西の角住戸の話です。

>>12552 匿名さん

どの範囲かな？
ネットにでてなくて。

>>12554 匿名さん
ネットには出てないよ。
ミート矢澤の食肉工場あるところのブロックでしょ

>>12555 匿名さん

そうです。まだ再開発準備なので、早くて8-10年先でしょう

>>12555 匿名さん
話がまとまるか、まとまったとしてどのくらいの階数まで建てられるのか気になりますね。
立ったばかりのパークハウスアーバンスもある区画だから、結構いびつな土地の形にもなりそうな。

>>12553 匿名さん

40階以上なら気にならないかもしれませんね

>>12557 名無しさん

スカイの場所にも、出来てすぐの10階くらいの新築マンションありましたけど、あっという間に壊してましたよ。再開発とはそういうものです。

>>12549 匿名さん

そもそも西棟販売戸数は60ぐらい

>>12550 匿名さん
西棟は狭い部屋しかないと聞きました

>>12561 検討さん
そうです。広い部屋はないです。

広い部屋にしたければ、角部屋になるかな

>>12563 匿名さん

そうですね。そもそも低層ならダイレクトウィンドウ要らないと個人的は思うんですけどやっぱり人気なんですかな。どの道売れるとおもいますが

>>12564 匿名さん
いや、DWの方がいいよ。外観もそうだし、カーテン閉めてても明るさや圧迫感が違う。

>>12557 名無しさん

そこまで行かない

下に入るショップやスーパーの詳細って既に出てるんですか？

>>12565 匿名さん
　
好みですね

>>12567 検討板ユーザーさん

まだです。区画も未定です。小さい区画を繋げて大きくしたりもありうるみたいですよ。スーパーは裏口汚れるから個人的には要らない。クイーズ伊勢丹あるし

>>12569 匿名さん
有難う御座います。

スーパー、マンションの下にあった方が良くないですか？

>>12570 検討板ユーザーさん
理想的にはマンションの隣、新しい病院ができる所にあるといいね。
下駄スーパーは、害虫・獣が気になる。
生鮮食品はいらないから、普段使うような物や、加工品中心でいいと思います。

>>12570 検討板ユーザーさん

白金タワーのB1にクイーンズ伊勢丹あって、セブンローソンナチュラルローソンファミマ、少し離れてまいばすとマツキヨと全部あるんで、正直スーパー要らないと思います。
個人的には、カルディが欲しい

>>12571 匿名さん

白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はめっちゃ汚いです

そうなん？

今ピアース赤坂に住んでいるけど1階のセブンイレブンはとても便利です

個人的には普通のスーパーとドラッグストア両方入ってくれたら最高です。　

そうですね。1247戸の大規模なマンションなので生活に密着したテナントが入ってくれることを希望します。

>>12577 マンション比較中さん

コンビニと小さめのドラッグストアがあると便利ですね

第二期六次きてますね

>>12579 匿名さん

共有お願いします！

>>12579 匿名さん
2期6次は26部屋ですか。

年内はもう手仕舞いと思ってましたが、購入希望者多かったんですね。

本日近くを通ってきましたが、やはり凄い規模ですね。工事の進捗が楽しみです。

>>12581 匿名さん

販売中の部屋はモデルルームのみの公開ですか？

年明けに新しい間取りのモデルルームがオープンするって案内きてましたね。

2期1次　27戸
2期2次　　7戸
2期3次　？？戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　26戸

その間、先着順はずっと13戸
3次って何戸でしたっけ？

我が家契約したし、先着の部屋減ってると思うんだけどなぁ。新たに出した分と差し引きで変わらずって事なのかな？

>>12586 匿名さん
抽選の部屋とは別に、先着順の部屋として売り出してるとか。先着順売れたら都度補充してるようなことを別の方が書き込んでました。
そんな変則的な売り方、有りなのかはわかりませんが

来年あたり西部中地区再開発の東急物件の詳細が出てくると思います。あそこも立派な仕様に仕上げてくるでしょうし、検討してる人はあそこの詳細が出るのを待ってみるのもアリかもしれません。

価格もここより安価に出てきそうな予感もしますし。

私は待つつもりです。

>>12588 匿名さん
これですね

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

こっちも忘れちゃダメよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

近隣だと他に住友の三田５丁目と、三菱の白金高輪駅前東部地区の住商一体の再開発もあるよね。

今後具体化する再開発計画・構想
4-1. 三田五丁目地区
白金高輪駅に程近く、魚籃坂下交差点付近に位置する三田五丁目地区でも、再開発に向けて準備が進められています。2017年8月、この地区の地権者により、住友不動産を事業協力者として「三田五丁目地区市街地再開発準備組合」が設立されました。

三田五丁目地区は旧耐震基準の老朽化した木造住宅が密集しており、再開発によって防災性の向上、地域の価値向上が期待されます。共同住宅を主な用途と想定し、2019年の都市計画決定のもとプロジェクトが進められています。


4-2. 白金高輪駅前東地区
白金アエルシティと三田五丁目地区の間に位置する「白金高輪駅前東地区」でも、再開発に向けた動きがあります。港区まちづくり条例に基づき「白金高輪駅前東地区まちづくり協議会」が発足、2016年2月には「白金高輪駅前東地区まちづくりルール」が公表されています。
まちづくりルールには、賑わいとうるおいの空間づくり、歩行者動線と車両動線の整備などがテーマとして盛り込まれています。また、個別の建て替えでは難しい密集市街地の課題解決として、建物の共同化を行う際には住環境の向上、防火性・耐震性の向上、空地の確保、街路の拡張の実現に取り組むこととしています。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

周辺の再開発が進み続々と出てくるから悩んじゃいますねえ。

>>12588 匿名さん
東急がここよりも安くは無いんじゃないかな。
ブランズタワー芝浦見てみなよ

>>12593 匿名さん
あれは何かの間違いだったんでしょう。

失敗からの学びがあるって事で、こちらの開発には期待しております。

>>12591 匿名おなしゃすさん
今後近隣でスミフ案件が控えてるって事を考えれば…分かる人には分かるよね。

>>12594 匿名さん

早くて25年入居ですよね。5年待ってる間に港区は様変わりしてそうですね

>>12594 匿名さん
東急は元々スミフの二番煎じな販売手法ですよ。
間違いでもなんでもないよ。ああいうKYな会社。
来年・再来年には、地下鉄延伸の話も具体化しそうだし、後発が安く出してくる理由は今のところ無いと思うよ。
再開発エリアで、待ってて良かったとかいう話を聞いたことないわ

高層階行きのエレベーターは27階以上？
全員億部屋、かっこいい

>>12597 匿名さん
スミフと東急でこの辺の相場もエライ事になりそうな悪寒

住友もJVとしてここに参画してますが、「何故もっと強気にいかないんじゃい！！why？？」って思ってそう。

その鬱憤をきっと三田5丁目の再開発で晴らすつもりだよ。

>>12600 匿名さん
実際、事前案内会の価格はスミフ主導ですよ。
ただ回転したい野村や保守的な社風の東建の意見が通ったんでしょ。
多くのJV大型案件は、落ち着いた価格になります。

>>12585 匿名さん
2戸


2期1次　27戸
2期2次　　7戸
2期3次　　2戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　26戸

販売1年で少なくとも475戸供給済

>>12597 匿名さん
確かに再開発後出しはどこも強気な高価格設定だね

>>12602 匿名さん
1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸残り

進捗76%だね

>>12604 eマンションさん
先着順販売でステルスしてるので、もしかしたら500戸位売れてるのかもしれません。

>>12604 eマンションさん
295戸だと2年(24ヶ月)で月単位12強戸売れば2023年3月入居前に完売

月単位24戸強だと来年2021年12月に完売
コロナで営業半年遊ばせてこのペースは凄いね

やっと世帯年収2000万いったのでスカイプレミアムを検討しています。
まだ142m2の部屋は売ってますか

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるかな？
10日新税政策でわかる？

>>12608 検討さん
ならないよ。2022年12月までの入居が対象。こっちは、2023年3月の入居

>>12609 通りがかりさん
それは13年間の特別控除でしょう。
10年間の控除になることを祈ります！

>>12608 検討さん

40平米の話？

>>12606 eマンションさん

まだ400いってないよ

>>12612 匿名さん
400いってないとは？
まさか400戸売れないとか偽情報書き込むの？

>>12607 マンション検討中さん

頭金次第です。

>>12613 匿名さん

契約した時、売り出した分のちょうど半分くらいが売れていますと言われました。今月の話です

>>12614 匿名さん
頭金比率85％だな。年収2000だと

>>12615 匿名さん
1期終了時で400弱の契約済みだから、それはないわ。

>>12617 匿名さん

売れてるならなりよりなので、そう信じます

>>12611 匿名さん

いいえ。普通の50平米以上も23年以後入居であれば対象になるかどうかは検討中で、明日詳細発表のようです。

>>12619 検討さん

それは継続と信じたいです。国は独身DINKSにもマンション買わせる方針ですね。むしろ都心に住むなら買わない理由がわかりませんが

>>12615 匿名さん
同じく契約時に聞きましたが、西棟合わせて300残り。

>>12621 検討さん

年明けて西棟売り出したらまた加速しそう。工事が進むにつれ規模感があらわになって、欲しい人が増えそう。あとは買えるかどうかの問題

>>12616 匿名さん

釣りにも優しいこの掲示板好き
さすが白金

>>12617 匿名さん
1次公式HPで408戸販売済みとある。

>>12624 eマンションさん
ええ。そこから13戸の先着順（当時も先着順今と同数です）引いて、400弱契約済みと

六本木や虎麻のギラギラ感は求めない
落ち着いた白金高輪の雰囲気
羽田品川への利便性
田舎でも通用する白金アドレス
パーティールームの東京タワービュー

すごくいいじゃないですかここ

>>12625 匿名さん

1次408, 2次5会も終わってるのて、合計500弱。
西棟含めて販売戸数770。さあ、残りは何戸？

前述の1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸くらいですよ、実態もうちょっと残り少ないか。
先週末にモデルルーム行った時に残り300も無い言ってたので最新情報かと。あと、出し方よく分からんが、先着住戸もいくつか既に売れてて、期の更新タイミングで常時追加して13程度を販売に出してる言ってました。これも前に書き込みあったので、営業に聞いたらそうでした。無駄な予想するよりモデルルームで聞けば早いのに。

>>12628 マンション検討中さん
西棟60，東棟230ぐらい。
西棟は小さな部屋で、来年販売開始予定

>>12627 検討さん
どういうつもりで絡んできてるのかわかりませんが、
1期　408戸供給（うち13戸先着順）


2期1次　 27戸
2期2次　　7戸
2期3次　　2戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　 26戸

と記載しております。
契約数半分とかいうフェイクに対して、事実を書き込んでるまでで、あなたに絡まれる筋合いもないので、絡んでこないでね。
あと、2次5会って何ですか？

>>12628 マンション検討中さん

着々と売れてるということで、この話はおしまーい

>>12629 検討さん
西棟残り60もフェイクですね。

>>12632 匿名さん

販売員に聞いた話だが、何かフェイク？

今売り出してる部屋の情報はモデルルーム行くしか知るすべはないのかな

このサイトの価格のところは2期一次でとまってる

>>12626 匿名さん

虎麻よりもこっちの方がギラギラしてそう。ごめん、釣りだった？

>>12635 匿名さん

意外なのが釣れちゃった
までも、今の白金高輪はギラギラはしてないかな
白金の下町
今後変わっていくのかなぁ、寂しい

虎麻は憧れです

>>12636 匿名さん

ないない

>>12636 匿名さん

https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

これは日本人は買えないでしょうね

>>12636 匿名さん

憧れは憧れにとどめておくのが吉ってもんよ

>>12638 匿名さん

ここも買う　そこも買う　笑

>>12636 匿名さん
同感。南北線開通後に急激にギラギラ感が増した隣の麻布十番とは対照的だと思います。白金高輪は下町感と再開発による街の再生がうまく調和とれていくと良いなあと思います。
白金台のプラチナ通りみたいなキラキラ感のない、白金の古い下町にスイーツショップやカフェ、レストランがひっそりと集まり出しているのが良い感じだと思う。
虎ノ門麻布台は住んでみたいけど、まあ非現実的。せいぜい隣のフォレストテラスかファーストプラザが現実的かな。

超都心特権民の小石川買えない層が田舎のシロガネでイキってますね。笑

>>12642 匿名さん

この子　あの子？

>>12641 匿名さん

住んでたけど、ただのオフィス外

>>12641 匿名さん

虎ノ門なんて働くところであって住むのに快適な街じゃないからね。
取り巻きが何でもやってくれる身分になるか
金も時間も仲間も揃ったスーパーマンにならないと
虎ノ門生活なんて満喫できませんよ。

2期6次の登録締切は明後日11日（金）11時ー16時まで。年内販売はこれで最後になるだろうから、検討者は幸運を祈る。

年明けから新しいモデルルームをオープンするって案内来てたから、販売加速させるつもりだろう。

ここ人気ですか？

>>12647 検討板ユーザーさん

完売するかどうかは知りませんが、
ボチボチ人気ではあります。

案外この辺りが子育てするにも勝手は一番良いかもしれないね。

港区内陸でこれだけの規模って本当珍しいですよね。

過去含めて同規模ないしは、これ以上の物件ってなると、どこになりますか？

>>12650 匿名さん
将来はある

>>12650 匿名さん
数えきれない程たくさんあるので、ここで挙げるのは難儀です。

周りの建物と比較しても、とにかくデカいんですわ！

>>12653 匿名さん
これ1.5倍ぐらいサイズ盛ってません？？

>>12653 匿名さん
雑居ビルと比較してもねえ。

>>12643 匿名さん

そう。武蔵小山のイカレた子。

一次買った方って、コロナ拡大、オリ中止と今後世界がどうなるか予測不能な中契約したんだよなぁ。良部屋手に入れたのは、そういう先見力がある人たちなんですよね。尊敬する。

いえ、コロナ前のバブルピークに嵌め込まれた方々ですよ

>>12658 匿名さん
意味不明、昨年の12月より都心新築単価上がってるぞ

>>12659 eマンションさん
それ、釣り針だから相手にしちゃダメ

西東のダイレクトウィンドウて、北南のものよ少しだけ幅広なんですね

>>12661 匿名さん
どうして分かるんですか？

>>12661 匿名さん
それって角部屋のFixの幅が違うってなだけで、方角で決まってるわけではないと思うよ

>>12661 匿名さん
着々と進んでますね。安全無事故を祈ってます。

年明けから3期1次スタートとの事。

「イベント参加数で倍率優遇の仕組みも導入｣みたいだから、後々買っときゃ良かったとならない様に出遅れない様にしないとね。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1336662354021367810

>>12665 匿名さん

優遇策は、少なくとも第二期の時からあったよ。

ローン審査済ませてから行って、どこがまだ空いてるかさぐり、確認して、ここという部屋を仮押さえしてもらうといいと思う
買う気あるならイベント参加うんぬん言わずとも抽選も優遇してくれるよ
要は営業さんとのコミュニケーション

>>12666 通りがかりさん
第一期からあった

ここって福利厚生のベネフィットワンの割引って使えますか？

>>12669 マンション検討中さん
確か使えなかったと思います。

先週久しぶりに見に行けました！かっこいい！

>>12657 匿名さん
一次はまだコロナ始まってなかったですよ。むしろその数カ月後コロナだったので嵌め込まれたと言うことでキャンセルの話題もこの掲示板で出てました。私もヒヤヒヤしました。

>>12671 匿名さん
現地からありがとうございます。窓があるところから4階部分ですかね？

>>12673 eマンションさん
そう、4階

4階でもベランダのある部屋は下から見えません。向かい合わせ気にしない方は低層南向きいいかもしれませんね。東は麻布通りあるので、少し奥に入った西棟南西か南はいいかも

>>12675 匿名さん
南を購入されたんですね

>>12676 匿名さん

高層北西です

年明けの3期が始まる前にしっかりと復習しておきましょう。選択肢は刻々と少なくなるので。

https://manmani.net/?p=26566

>>12678 匿名さん
事前案内会時の価格だな

年収1000万にようやく到達したものです。
頭金なしでスカイプレミアムってローン通りますかね

2019年から2020年9月までの契約は1%かつ10年？
2020年10月から2020年12月は1%かつ13年。
2021年1月以降契約は3月入居に間に合わないから利息分かつ13年が濃厚。

>>12680 マンション検討中さん
そのチャレンジ精神嫌いじゃない

結局、東と西はあと何戸残っているんだろ
年始から西ばっかりになるのかな

>>12680 マンション検討中さん

頭金次第です。

なんという

西棟目当てでモデルルーム行っても、東棟の中高層余ってたらそっち買っちゃいそう

>>12686 匿名さん
そういうもんなんですよね。

年明けから3期スタートとの事だけど、年内販売は今日までの2期6次 26部屋でおしまいかな？

ちなみに3期の売り出しはどこがメインになるんでしょう？

竣工まであと2年。

分かっちゃいるけど長い。

>>12687 匿名さん
そんな事ないでしょ。
東もめぼしい部屋無くなってきたし、だったら西棟の条件いい部屋という風に流れるよ。タワマンだからといって、階層が全てというわけじゃないので

>>12689 匿名さん
あっという間ですよ。

今年1年あっという間でしたでしょ？

>>12691 匿名さん

ワクワクしますね
近所なんでたまに工事現場うろついてます

向かい合わせの距離感
参考までに

>>12688 匿名さん

2期6次　27階以上はありますか？

本日モデルルーム行くので、確認出来たら見てみます。

>>12691 匿名さん
あれだけ2020年って数年前から意識されてたのに、気付いたらもう年末すね。

>>12694 匿名さん

中層以上はもう殆ど売れちゃったんじゃない？

先着順だけど

スカイ
白金タワー
大和プレミスト
三菱パークハウス高輪タワー
三菱パークハウス三田ガーデン
東急ブランズ
旭化成アトラスタワー
住友シティタワー三田
三菱の白金高輪駅前東部地区再開発

将来的にどこがこの辺りのランドマーク物件になりますか？

>>12699 匿名さん

アトラスかな

>>12698 匿名さん

ありがとうございます！
33-35階すでに契約してる方いますか？

>>12700 匿名さん
お？？

>>12699 匿名さん
ブランズは良いもの造りそう。

>>12699 匿名さん
価格だけならスミフと109がブッチ。

マウントとか荒らすのやめてほしい…。

>>12705 匿名さん
そういう被害妄想やめてほしい。

後続のスミフ東急がここより安い訳ないでしょうから、スカイは少なくとも数年は価格維持でしょうね。この辺で家賃払ってる人はとりあえず買っておけば間違いないマンションだと思います。

>>12706 匿名さん

白金は下町ですから、マウントとるというよりも、みんなで頑張ってこーって感じですよ

あなたが側にいてくれるだけで、そこがランドマークです

>>12708 匿名さん
そうですね。白金高輪駅周辺が再開発でこんなに盛り上がるとは地下鉄開業時点では想像もできなかったので地元民としては感慨深い。

地下鉄の品川延伸の話、港区のまちづくり構想の意見交換会で聴いた話だと意外に早いかもしれません。
白金高輪駅東部地区再開発、環状4号高輪区間の整備と同期をとって、東京都が整備主体となって進めそうです。あと、途中駅は設けないことが前提となっていますが、高輪台駅接続の可能性もまだ完全に消えたわけではないようです。

>>12699 匿名さん

スカイ　しかもダントツ

>>12710 匿名さん

正直タワーマンションの計画がでたときは、この静かな街に人が増えるのが残念だなぁ、と思っていました。けど新しい時代の流れに身を任せようと覚悟しました。どのような街になっていくか、今はワクワクしています。

>>12699 匿名さん

ちなみにスカイの西側高速沿いにも再開発の話があります。東建さんです。契約書にも記載があります。東京タワービューのブリリアタワーが建つのは何年後でしょうね。

教えて頂きたいのですが、ここのリビングインと言うんですかね？　リビングの中に部屋がある形。がとても多いのですが、そちらの方が人気なのでしょうか？　個人的には独立した部屋の方がいいなと思いまして。

地下鉄開通前までは白金のこの辺りに来る人は地元民以外にあまりいなくて、白金というと白金台のプラチナ通りや三光坂上の聖心女子学院のあたりの、いわゆるシロガネーゼ的な街並みがパブリックイメージだったようで、北里通り、四の橋通り、大久保通りの街並みも白金だということを知った人たちは結構衝撃を受けていた。ネットに、白金にもこんなシャビーな街並みがある！みたいな書き込みが結構あった。
白金の下町エリアは再開発によって便利で安全になりつつ、残った昔ながらの下町エリアにスイーツ店やおしゃれな感じのカフェが集まってきていて、麻布や白金台とはまた違った面白い街になっていくような予感がする。

>>12714 マンコミュファンさん

一般的にはリビングインじゃない方が良いとされていますね。

ただここの場合は部屋の中身がどうこういうよりもここに住むことに価値を見出だしてる人が多いのと
１人もしくは二人暮らしがほとんどのエリアなので
リビングインでも関係ない人が多いのだと思いますよ。

>>12714 マンコミュファンさん
リビングインだと、家族のプライバシーがとかいう人いるけど、80～100平米ごときの部屋でプライバシーも何もあったもんじゃないと思うから、あんまり気にしない。
150平米以上ならリビングインは残念だと思うよ

今日平日だけどモデルルーム賑わってたね。

コロナとか関係ないのかな？？

そういう私も契約してきたけどさ。

>>12713 匿名さん
10年は先じゃないですか？

>>12713 匿名さん
そっちじゃなくて南側ですよね？

ケバブとかのビルがある一帯。

あそこ再開発の話出てますよ。

>>12720 匿名さん
両方

周り再開発だらけで5年、10年もすればあたり一帯様変わりしてそうね。

まぁ港区内陸かつ再開発エリア内で、これ程の大規模物件が出る事自体が奇跡に近い訳だから、新築で買えるうちに買っておこうって人が多いのはわかる気がする。

東急の方も1000戸近くあって大きいんですよね。

それより一気に人口増えたら学校や駅などの生活インフラは大丈夫かな？そっちもカバーしなきゃパンクするんじゃない？

>>12722 匿名さん
そう。だから眺望で選ぶと危ういよ

>>12716 匿名さん
子育て世帯も多いですよ。

モデルルーム行くと子連れの方結構居ます。

>>12718 匿名さん
抽選会だから

ケバブのところと矢澤ミートのところの2箇所ですよね。権利変換が8年後。着工は10年後かな。準備組合もできていませんし。
未発表の再開発の順序としては、三菱の白金高輪駅前東部地区、住友の三田五丁目西、事業協力者不明の白金1ケバブブロック、東京建物の白金1矢澤ミートブロックですかね。

>>12724 匿名さん
北側上層は間違いない

>>12728 匿名さん
何に対して間違いないなのかはわからんが、東京タワービューの事を言ってるなら、北東角辺り位しか間違いとは言えないのでは？

>>12723 匿名さん
かなりやばいと思う。

>>12725 匿名さん

>モデルルーム行くと子連れの方結構居ます

そう見えても結局世帯辺り2.0人行かないんですよ。
子供の多い湾岸でも2.1とかそんなもんです。

>>12729 匿名さん
ないない

>>12723 匿名さん
港区お金ないからなぁ。

>>12732 匿名さん
あるある

なんだ？いきなり賑やかになってきたな。

>>12734 匿名さん
高速つぶそうか　笑

>>12736 匿名さん

むりむり

さあどうでしょう

ないのもありますが

プレミストはもう少し細い気がします

>>12738 匿名さん
ワイの南東部屋がプレミストに阻害される…。

>>12740 匿名さん
プレミストは実際にはもう少し華奢です。枝みたいです。

それより三菱の白金高輪駅前東部地区の方が南東側は影響あるんじゃないですかね。

三田5丁目にスミフの再開発もありますよ。

>>12741 匿名さん
枝って、、

そうやってマウント取るのやめてもらって良いですか？

>>12738 匿名さん
もう逃げ場がない(>_<)

おしまいだ。。＿|￣|○

>>12738 匿名さん

ブランズタワー白金、迫力ありますねー。

>>12745 匿名さん

工事開始が遅れるとの噂もありますから、スカイからの買い替えもありそうですね。

アトラスタワー白金、ザパークハウス高輪タワー、ザパークハウス三田ガーデンタワーが出ていませんね。

西向きからみたブランズ、どうみえるんだろう
シュミレーシャン欲しいなぁ

>>12738 匿名さん

再開発決定、もしくは準備地域

>>12749 匿名さん
もうダメだ(＞人＜;)

八方塞がりだ…。。

俺の空を返してくれい＿|￣|○

三菱の白金高輪駅前東部地区再開発は何階建ての建物になるんでしょうか？

こりゃ近隣のインフラ間に合わないじゃないかい？

この辺、塾だって激戦区でしょうし、学校とかその辺大丈夫なの？

>>12716 匿名さん
やはり本来はリビングインじゃない方が人気なのですね。
何でほとんどの部屋がリビングインなんだろうと疑問に思っていたので。
　ありがとうございました。

>>12749 匿名さん
これだけ周辺で一気に再開発が進むと、それに繋がる隣接地域も波及して再開発の話進みそうですね。

>>12754 匿名さん
ただマンション建てておしまいじゃなくて、綺麗な街並みにしてって欲しいね。

>>12751 匿名さん

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/ikenko...

具体的なことはまだまだこれからです

>>12755 匿名さん

そうですね！
ブランズもプレミストもこの写真よりもっと綺麗な色の建物になる予定なので、期待したいですね

>>12756 匿名さん
これまた大規模ですねえ。

この中に三菱と住友が入るんでしょうか？

>>12758 匿名さん
その図でいうと、魚藍坂の西側三角形が三菱が参画するオフィスと住宅と駅施設拡張の複合開発予定地、魚藍坂東の三田松坂児童遊園があるブロックの龍源寺手前までが住友の参画する住宅と商業施設の複合開発予定地、三の橋通りに接する北端のブロックが着工済みの三菱ザパークハウス三田ガーデンタワー&レジデンス。

大規模再開発が凄いですね。

品川駅までの地下鉄延伸も含め色々と楽しみなエリア。

白金高輪駅東地区再開発、環状4号高輪区間、地下鉄品川延伸は一体整備で2027年予定。そんなに遠くない。

>>12753 マンコミュファンさん
建物の断面が太いのが理由です。
行灯やリビングインにしないと居室扱いにならず、3LDKが2SLDKに、2LDKは1SLDKになってしまうからです。また、廊下の面積がリビングや居室の面積になるから、各部屋の畳数を大きく見せることができます。要は苦肉の策です。メリットは規模の経済によるコスト削減、価格です。ここは、行灯なし、リビングインなしの間取りは同じマンションなのに段違いに高いですよね。

でも、子供が小さい、家族団欒重視なら、家族が集まる間取りのリビングインは人気です。

こんなにタワマン林立すると、将来の駅と電車混雑がガチで不安になってきた。。。
何とかしてほしい。

>>12762 匿名さん
なるほど。　そういった理由でリビングインになっているんですね。　単純に老化をカットした分が部屋の面積になるからかな？と思っていたのですが、そういった理由でがあるんですね。　ありがとうございます。

今朝、慶應幼稚舎横の古川に鳥がいました
水綺麗ですね

2期6次の価格表見たけど、各方角階層関係なく満遍なく売れてるね。
逆にまだ売れてない部屋も散らばって残ってる。
高層どうですか？という書き込みあったけど、まだ残ってるよ

ここに近所の築5年から引っ越しを考えてるのですが、部屋のサイズ広がっても、お風呂狭くなる涙
皆さん我慢してるのかな？

>>12765 匿名さん
天現寺橋から養老橋ぐらいまでは結構綺麗なんですよ。五の橋を越えたあたりからだんだんドブっぽくなってくるのです。

>>12767 匿名さん
涙を流すくらいなら引っ越しするのをやめれば良いのでは？
経済的にも心理的にもその方がヘルシーだと思います。

>>12765 匿名さん
自然教育園もあるしね。
昔から白鷺はよくいる

>>12768 匿名さん

その間に工場があるわけでもないですし、おそらく高速の影になり印象がかわるからでしょうね。
個人的に川の匂いが気になったことはありません。
言うならば、麻布通りと明治通りの交差点にある公衆トイレ、あれは匂いもそうですし、タクシーやトラック路駐の温床なのでなんとかしてほしいです、、

>>12767 匿名さん

お風呂だけリフォームはどうでしょう

>>12769 匿名さん

風呂のサイズはどうですか？

>>12767 匿名さん

たぶんここの皆は我慢以前にそこまで頭が回ってないですね。

>>12766 匿名さん
行って来たんですか？

>>12775 匿名さん
それは秘密

なんでやね～～ん＼(^-^)／

>>12777 匿名さん
身バレしたくないので

>>12778 匿名さん
有名人って訳でもないんでしょうし大丈夫ですよ。

周りに沢山再開発あるから将来的に楽しみなエリアだねー。ここは先発で規模も大きいから注目度も高い。

教育熱心な人らが多く集まってくるエリアだから、その辺りの需要に応えられるか否かにも注目。

>>12780 匿名さん
この辺りの人達は小学校は公立でしょうか？私立でしょうか？

緑をどんどん増やして欲しい。

>>12763 匿名さん
どうにかしましょう

>>12781 匿名さん
私立小学校の割合が他の地域に比べて多いとは思うよ。
ちなみに私の周りだと、私立：公立の割合は8：2です。

気付けば12月。

年明けからいよいよ3期スタート。

まだ検討中の人は乗り遅れない様に。

>>12784 匿名さん
やっぱりお金持ちで教育熱心な人達が多いエリアなんですね。

>>12782 匿名さん
花粉症なんで杉はやめて。

あとぶた草も。

>>12783 匿名さん
マンパワー？？

>>12779 匿名さん

誰もが知る、有名人です　笑

>>12774 匿名さん
1418なのはわかって購入してるさ。バカにしすぎ

>>12789 匿名さん

もしかして
いつかお会いできるのを楽しみにしてます

最近中古もえらく高いからむしろここが安く思えてくる
高層階なら買いでしょ
憧れのマンションという感じになりそうですね

>>12792 匿名さん
まだ高層のお部屋あるんですか？

ここ有名人は買ってないですよ。

>>12794 匿名さん
はいはい

>>12793 検討板ユーザーさん
高層の方が売れ残ってる
北側もまだあるよ

>>12796 匿名さん
何階ですか？30階以上あります？
ないって言われましたけど、、
キャンセルでたんですかね？

>>12797 匿名さん
全然あるよ。というか、もしかして狭い部屋探してる？
どういう希望か教えてもらえれば、わかる範囲で書き込みます

>>12797 匿名さん

灰色のところは、契約済、もしくは発売前というのやめてほしいですよね
今どの部屋がまだ未契約なのか、営業さんとのやりとりでさぐっていくしかないです

白金タワー42階の写真ですが、やっぱり綺麗ですよねぇ

50-60平米くらいの北向きもうないと思います。70-80平米はまだありますよね。

北向き高層の1億ちょっとの部屋が欲しかったです、、ローン組みたくないんで、、

>>12801 匿名さん
高層1億は、もう東西しかないですね。残念

>>12802 匿名さん
ですよね、、

>>12803 匿名さん

高層一億東西は何階ですか？

>>12804 匿名さん
こんな感じ

狭いリビングから東京タワー見えても、その分高かったらね～、ということで眺望なんてあればラッキー位に思えば東西という選択肢もありです。

>>12805 匿名さん

ありがとうございます！
西はどうですか？

>>12806 匿名さん

ありがとうございます！

西向きは富士山ビューですか？

>>12809 匿名さん

最初は見えますが、25年にブランズがたつと見えなくなると思います。

>>12810 匿名さん
その角度なんですね、残念

>>12811 匿名さん

富士山頂から引いた線です。
ギリギリ見えるか見えないか、、正直わかりませんね。

よくこんな非常事態中でマンションを買おうと思えますね。

>>12813 匿名さん
ダメですか？

>>12798 匿名さん
東京タワーが見える向きで、1億円以下で買える部屋はあるんでしょうか？

>>12810 匿名さん
ブランズ邪魔ですね。

>>12806 匿名さん
今白金って600万以上するんでふか？！
嘘でしょ？？ありえない。

ここの学区のしろかねの丘学園小学校って評判はどうでしょうか。
中学校は私立受験される方も多いみたいですが、この辺りの公立中学校はどこが人気なのでしょうか。

>>12818 マンション検討中さん
この辺の公立ならやはり御三家の一つ白金小じゃないですか？それより、これだけ近隣にマンションが一斉に建って人口増えたら、学校大丈夫なのか心配になりますよね。

>>12815 匿名さん
なーい。

>>12817 匿名さん
コロナで世間のあらゆる常識は一変したと聞いとります。

>>12819 匿名さん
なんとかしてくれるでしょう。

>>12813 匿名さん
コロナでお金の使い道ないからたまっちゃいますよね、もちろん寄付もしてますが

>>12816 匿名さん

富士山残念ですね、、逆にブランズからは東京タワーみえないので、お互い様かもしれませんね。
個人的には東京タワーはどうでもいいので、もし同時期竣工だったら静かな場所にあるブランズにしてたかもしれません。

私の場合生まれた時から、東京タワーが見えるリビングで育ってきたので東京タワービューは必須です。

これだけは個人差ありますね　笑

>>12825 匿名さん

素敵、東京タワーきれいですよね。

>>12818 マンション検討中さん
丘は中高一貫だから、高校受験考えている人は小中共に丘行く人が多いでしょ。高松でもいいけど
中学受験に関しては、30年以上前から白小の2月1日の登校率10％以下だし、今はほぼ皆中学受験すると思っておいた方がいいよね。

こういう計画もあるので、公立オンリーという選択もありだと思います。
https://www.goal.com/jp/%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9/dortmund-...

白金高輪付近はまだ公立も多いが六本木赤坂あたりはご覧の通りです
ただ、コロナになってわざわざ電車で遠いところ通わせるのもなぁと思っているご家庭も多いでしょうね

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/d...

病院て西原病院がそのまま入るんですか？
それとも違う医療法人？大きさから多少入院もとるんでしょうか。それとも健診センター的な
？この時期病院はどこも収支厳しいので、何が入るのか気になります。スカイに住んでこの病院で働く、なんてお医様もいそうですよね

>>12829 匿名さん
コロナ後、多くの私立小学校はマイカー通学可になってます

>>12830 匿名さん
西原ではないです。これは確定

>>12820 匿名さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_93349124/

これギリギリみえそうじゃないですか？

東と西向き中住戸はどっちが良いんだ…？
西の方が安いが。

>>12833 匿名さん
15階より上階の北向きが東京タワー見えます。

昨日シュミレーションして来ました。

>>12834 匿名さん
西陽嫌じゃないですか？

>>12834 匿名さん

それは自分次第ですよ