SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>11499 匿名さん
思うのと、長年の事実は区別できない？そんなに難しくないよ。
100億持ってる人がここを複数買うの？それこそ思ってるだけじゃない？

>>11500 匿名さん

新築でここより上って、いくつある？ザコート、渋谷ザター…全部買ってるか、港区以外は興味ないとか。

若葉は富裕層？
富裕層ならわかるよね！
一般庶民なら理解しがたい問題だが、、

>>11502 匿名さん
部屋にもよるけど、内陸なら少なくないよ
近所のパークハウス、プレミストは駅近だし間取り、仕様も悪くない。高速から多少距離もある。
他にパークコート複数、パークハウス三田、レフィール、グランドメゾン白金台とか
全部買って空き家にする金持ちなら、運用して寄付に回す金増やすよね。

金持ちの真似して作り話をしてるだけかと。

>金持ちの真似して作り話をしてるだけかと。

それじゃ若葉じゃねえかよｗ

>>11504 匿名さん

三菱、ダイワの関係者の方でしょうか？
もし違うのであれば、何故こちらの掲示板におられるのでしょうか？

>>11506 匿名さん
全然違うよ。
>>11502 匿名さん　読んでよ

ここは比較や矛盾の指摘もだめなの？

>>11507 匿名さん

そうですか。
三菱、大和はポジ投稿なのに対し、
ただ、こちらの物件の悪口が少し目に余りましたので。

>>11508 匿名さん
悪口の意味がよく分からないけど
>>11502 匿名さん　が上を尋ねるから、要点を教えたんだよ

>>11509 匿名さん
そうですか。
では、
こちらの掲示板におられるということは、
この物件の良い点はなんでしょうか？

ローン組む人にはあまりよくない相場ですからね。
本当の富裕層向けだし、余剰資金の中で現金一括で買える人がいいと思います。
そういう人たくさんいるしね。

>>11511 評判気になるさん
1億台の部屋が多いから本当の富裕層向けではないと思うよ。そういう人？はたくさんいるけどここを複数買うかな？

テナントに○○が入りますというのはいつ分かるんですか？

テナントがアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

するやつもいるし、しないやつもいる。
あんたの思い込み。すべてがどうでもいい。
治安が悪化するからとにかく消えてくれ。

>>11545 匿名さん
横からだが、あんたもしつこいなぁw

何で自分の価値観だけで語ろうとするのよ？

ちなみに今現在もだけど自分は同じ車を色違いで2台持ってるよ。

その他含めて多数あるけど、同じ車を色違いで買い換えるって事もある。

どうだ？理解出来んだろう？でもそんなもんだよ。

会ったこともないお金持ちを想像して
本物のお金持ちの投稿を嘘だと決めつけ
お金持ちならこうするハズと自説を開陳
そんなマヌケなやつがこの世にいるのかなあ

いるんだよなあ…。世の中って不思議だね

空き家目的、想定家賃も価格も関係なしで複数買うというお金持ちがこのマイナースレッドに短時間に複数人現れた。本当ならもっと売れてる。いてもせいぜい100人に1人以下、同時発生の確率は0.01%もない。そんなこと掲示板で言う金持ちはもっと少ない。

他のマンションのスレッドで同様の人を見たらマンション名とレス番号教えてよ。

みんな煽り投稿に騙されないで即断せずに、ゆっくり考えよう。都内、港区にマンションはたくさんある。

>>11561 匿名さん
民間の予測だと内燃機関のシェアは10年先でもまだまだ大半。特にトラック。日本には充電のインフラの目処もない。
時価総額でテスラが日本の自動車大手を抜いたのは、EV後進国だからだよ。

再登録住戸
全部西棟で高いですね

>>11569 匿名さん
その3戸がどの部屋で、いくらで再登録しているか教えていただければ助かります

>>11570 匿名さん
ホームページをご覧ください

>>11570 匿名さん
再登録抽選会　9月25日

①W417 4650万円　27.26平米
②W804 6170万円　34.85平米
③1510 7650万円　44.16平米

高いというから分譲価格から上げてきたのかと思ったけど、同じですね

西棟と東棟だったら西棟の方が安いんだよね？

>>11573 匿名さん
なぜそう思うの？

>>11573 匿名さん
常識的にはそうなんですが、ここは1割程度値上げしてます

>>11574 匿名さん
見た感じで思ったのですが、確認してみました。
やはり西の方が坪単価を安く設定していますね。

>>11575 匿名さん
参考になります。

再抽選の所は投資家か独身貴族とかが買っていくんですかね

地権者の方は、管理費や駐車場も同じ金額を払って頂けるのでしょうか？

>>11578 通りがかりさん

地権者価格です。

>>11578 通りがかりさん

同じ価格です。

>>11578 通りがかりさん
気になります。　地権者の方は駐車場タダで、とかあるんですか？

>>11581 通りがかりさん

ないです。

ここがどうかは知らんが、駐車場代の地権者優遇物件は実際に見たことがあるな。

>>11583 匿名さん
やはり地権者さんは色々とあるものなんですね。
ありがとうございました。

先着順は売れてますか？

地権者関係者ですがこちらの物件はそう言ったことは全くございません。
こんなとこで適当なことを言うのはやめてもらいたいものです。

先着順全く売れてません

ここが不調なら他はどうなるのよ？
全般的に売れ行き好調です

こちらより、売れ行きの良い物件ありましたら教えてください
よろしくお願いします

先着順は検討を急がなくてもいいですか？

テナント気になりますねー

ここに入る育児関係のテナントは客には困らなそうですね＾＾；

>11590

先着順って以前の期で登録抽選方式で販売した残り物。動きもないし慌てる必要ないよ。

>11578

駐車場は共用部分で入居後は区分所有者同士対等の扱い。ただ、地権者は駐車場を先にアサインされたり、入居も先。

あと、再開発事業で地権者同士連携しているし、もともと自分たちの土地って意識があったりする。某物件で、入居説明会で地権者の代表が壇上に上がって、後から来た皆さんとぶち上げた話もある。

身内が地権者ですが、初めの部屋の割り当て以外、これといって特別扱いなしです。

やっぱりここがいいかな？？
迷ってます、、

月末から2期1次ということで、この4連休あたりから動き始めますかね？

洗濯物は干せるんですかね？
営業は干せないといってましたが、地権者の部屋は干せるらしく。

地権者の部屋は干せる？？

どこからそんな情報仕入れたのですか？

確実でないことを平気で書き込まない方が良いですよ

>>11598 マンション検討中さん
一般的に地権者を優遇する際は、地権者が権利変更しやすい低グレードだけどその分優遇みたいな棟を準備したり、下層階を限定して洗濯干せたりと、地権者だから優遇というあからさまなことはしませんよ。

白金台とどちらが住みやすいの？

大きな点

白金高輪　　始発駅　　都心近

白金台からの買い替えです。
こんなこと書き込むと白金台の人の否定投稿が
怖いですが、、
ご参考まで。

>>11602 匿名さん

ありがとうございます
白金台のスレ書き込み少なくて、こっちに書きました
三井のレポートで特集されてたから

>>11603 匿名さん

白金台は目黒駅が地味でも山手線駅だし結構活用できる。
白金高輪はここができたらガラッと変わるかもしれないけど今は落ち着きすぎ。
正直どうなるか全くイメージが湧かない（笑）。
あと子供がいれば学区は微妙だから越境か私立かな。

>>11604 購入経験者さん

落ち着いていましたら良いことですよね。

「子供がいたら微妙」とか、この表現やめられた方がいいよ。
私立、公立共に良い学校が沢山あります。

また、こちらには山手線では高輪ゲートウェイがあり、白金高輪とつながればますます便利になります。

白金台もよいとこですね！

>>11605 匿名さん
白金高輪とゲートウェイが繋がるってどういう意味？

>>11606 匿名さん

品川地下鉄構想　言葉足らずでした。

>>11607 匿名さん
言葉足らずというか、ゲートウェイとは繋がらないから間違いないでしょ

品川地下鉄構想は途中駅なしなので品川直通ですよ。

品川直通も利便性いいけど、山手線の高ゲーも徒歩圏内って最高だね。

自転車あれば利便性さらに上がりますね

三田から田町に乗り換えなさいな
それかタクシー

南北　三田線の乗車率が少ないから、他線から誘導したいらしい
終点目黒がいけないんだとさ

金あり、時間あり、のんびり散策、多数徒歩圏

先日関係者から話を聞きましたが、品川地下鉄は具体的検討に入っているとのこと。
あと、白金高輪駅周辺でまだ表面化していない再開発もあるようです。業務系商業系が中心のようです。

PH白金二丁目タワーの中古と迷う。

>>11605 匿名さん

公立の学区は妊娠事件もあった白金の丘。

教育熱心な家庭は白金小などに越境しているけど、ここが建ったら越境も抽選で激戦になるのが目に見えているね。

私立なら幼稚舎か聖心、少し遠いけど東洋英和。全て難関校。

>>11615 匿名さん
よく言えば白金高輪と白金台の真ん中あたり、悪く言えば中途半端な場所。主に車やバス使う人向けかな。

>>11615 匿名さん
白金二丁目も高い金額で出てるんですねぇ。　

>>11598 マンション検討中さん
こちら購入いたしましたが、洗濯物は専用の機材を購入すれば干せます。　

>>11618 マンコミュファンさん
パークハウス白金二丁目は、創業家のお膝元だから竹中の威信をかけたタワマンよ。外装内装はここよりも上です。
駅からちょっと遠いのが難点

小さい子育てのタワマンかつ幹線道路沿いは、一度調べたほうがいいですよ。
ヨーロッパでは規制されている国も多いし、成長に悪い影響があるとのレポートも多いです。
高校生以上であれば大丈夫らしいですけど。

ここの様なマンションは2LDK以上は1億超えてると思うのですが、どの様な年代で、大体でいいのでどの位の年収の方が買われているのてすかね？

>>11622 マンコミュファンさん
確かに皆んな億越えでこの規模は気になりますね。
　よろしくお願い致します。

>>11622 マンコミュファンさん
ここで聞いてもマトモな回答は得られないと思いますけど。自身が購入可能なのか含めて本当に知りたい様であれば、モデルルームで聞く方が遥かに確実性は高いと思いますよ。

ちなみに我が家は夫婦共に30代半ばの子育て世帯となります。

>>11616 匿名さん

こんな話どこにでもある話、敢えてこの場でする意図が知りたいものです。
このような親御さんがこの学区にいないことを願います。

>>11625 匿名さん
どこにでもある話ではないだろうけど、ここでする話でもないわな

そんなこと言ってたら　痛い目に合うよ

次は我が身とくらい　思っとかないとね

このご時世　ネットによる犯罪　どこでもある

あと有名私立大学　一流企業　行ったからって

安心できないよ

2LDKで1億以下の物件とか最近まともな物件なくなったよね。
特に港区内陸では。。

白金高輪駅東部地区って何ができんのかな？
マンションはもうお腹いっぱい。

>>11629 マンション検討中さん
先日説明会に行ったけど、白金高輪駅に近い高輪一丁目、白金一丁目、三田五丁目松坂町会エリアはオフィスと商業誘導、麻布十番寄りの三田五丁目豊岡町会エリアは良質な住宅地の形成を促す方針のようです。

>>11630 匿名さん

ヒルズとはいかなくても、何か商業系のビルが近くに出来るということですか？

ここは高いが再開発の先駆け、どのような資産価値になっていくのか楽しみだ。　５年?１０年と気になる物件だ。

一連の再開発ってリニア、南北線延線とセットでしょ
アフターコロナで頓挫しないといいけど

リニア延期
在宅で鉄道インフラ整備費用回収難

ＪＲ東海の宇野護副社長は３日夜、静岡新聞社の取材に対し、２０２７年開業の延期について「当社としては、そのような判断をした事実は一切ない」と否定した。

質問、よろしくお願い致します。
ここのマンションに限ったことではないのですが、一括で購入の資金があるとして、現在のローンの控除を使うと、10年間で4000万を切らないローンを組み続けて、実際のところいくらの違いなのですか?

次の選挙で民主党に政権取らせて港区タワマン価格暴落させたいなｗ

枝野さんが総理になれば、マンション価格が下がるというのであれば、個人的には次の選挙は自民党に投票せずに、立憲民主に投票したほうがいいのかな。悩みどころだな。

>>11638 匿名さん

それは、地獄のはじまり

タワマンしか売りが無く建てられない立地なんだろうけど、どうなの？この立地。
横はすぐ首都高とその下のドブ川。
大通りの麻布側とは雲泥の差に見えるけど。
そして足下は、町工場とかちょっとアレな古い小さいビルだらけで、やはり白金でも一丁目って感じでねぇ。
周辺歩いてると萎えてきません？

また 白金台の方かしら？
古い人間の考えを参考にしては時代に取り残されてしまいます。
これからの時代大開発により、都心により近い白金1の時代なのですよ。
先見の明がある方ならもうおわかりですよね。

>>11644 匿名さん
通りすがったんですが、その前にレスがあったんでこれだけレスしておきますね。

いや古い考え方とかじゃなく、現状で言えば、周辺歩いてみれば、その差は歴然でしょ。
今後どこがどう開発されて工場とか古い小さい建物群が無くなるのか知りませんが。

必死すぎのご意見ありがとうございます。
ではお引き取りくださいませ。
ご苦労様でした。

>>11640 通りがかりさん
首都高と古川の横というのは事実なので別にいいとして、南麻布側と雲泥の差ではないだろね。
むしろ二の橋～古川橋までの麻布通り沿いの取り残され感はなかなか

この辺り、
大規模再開発
どんどんやるからついてけないです

今更感の再開発、遅いじゃん。タワマン中心でしょ？

>>11648 匿名さん
確かに麻布側はペンシルビルやペンシルマンションがビッシリ建て込んでいて、再開発の計画もないので、個別ビルごとの建て替えで町を更新していくしかない感じですね。

駅からの距離が中途半端で再開発されにくいんでしょうね

ここら辺は三田線、南北線も開通したのは2000年になってからで、首都高至近。立地的に利便性も住環境もそんなに良くなかったから、開発は出遅れ、後回しになったと思う。立地が良ければ開発も競って早かったと思うよ。まあ集合住宅以外に何ができるか、今後に期待しよう

キャンセル住戸の抽選どうなったんだろう　参加した人います？

ここもそうですけど、下の階にテナントが入る場合、その家賃等はマンションに入り、管理費と同じ所に流れるのですか？　教えて下さい。

他にいろいろ新築物件あるけど
ここはレベル高いな
欲しいすぎる

>11658
テナントの賃料は所有者（分譲せずにデベが持ち続けたりする）にはいって、管理組合に入るのは管理費だけ。

某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やしているからなんて説明している物件もあった。それならテナントが支払うべきなんだけどね。店舗あり物件はそういうことも確認しないと。あと管理組合が一緒なのか別なのかも。

みんな誤解しないような、書き込みでお願いします。確かなことだけが知りたいです。

>>11660 匿名さん
そうなんですね！　てっきり家賃はマンションの物かと思っていました。　そういった形なんですね。　ありがとうございました。

うちのマンションは店舗やパーキングの料金は修繕積立に当ててるけどな、確認用ですね！

駐車場使用料を修繕積立って計画だと稼働率が下がったときに積み立て不足ってリスクがある。一般的には管理費に組み入れってケースが多い。そのほうが各年度でチェックが働く。そして管理費の収支に余剰があれば修繕積立に組み入れって方が健全。

1,247戸の実際の規模感がまったく想像つかない。

都内の同規模物件は広尾ガーデンヒルズの1,183戸だけど敷地は6.6haとこちらの4倍弱。
9階建て？までだし。

売り出し価格2-3倍でももう少しゆとりある感じだったら最高なのに。
勝どきや豊洲みたいにパワーカップルばかりになるのかなあ。

都内でここより、将来性ある物件あります？

>11665

あちらとは容積率と高さ制限が違う。デベは制約の中で利益MAXとなるように設計する。

そんな古い建物興味ないんで

将来性ある情報お願いします

>>11665 匿名さん
本当ですよね。　私も購入者がどういう層が多いのか気になっています。　ただ豊ちゃん豊洲を含め湾岸エリアより、明らかに高いので、どうでしょうね。

不動産購入ってちょっとでも躊躇したらやめたほうがいいんじゃない、やめときな

>>11666 匿名さん
麻布十番の駅前

麻布十番の駅前高そう・・・

>>11666 匿名さん
あります。ここの売りは安さと共用部です。
高速脇は開発も周辺より行き遅れになりがち。ここに限りません

>>11673 評判気になるさん

じゃ、かわないほうがいいね　あなたわ

>>11671 匿名さん
三田小山町西ですね。私も気になっています。そのすぐそばの高台で簡保跡地の三田一丁目プロジェクトはかなりの高額物件になりそうなので、それよりは安いのではないかなと推測しています。
パークハウス三田ガーデン、プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワーも興味ありますが、規模感と共用部の充実度、麻布方面へのアクセスを考えるとスカイの方が魅力的だと感じています。

広尾ガーデンヒルズはずいぶん前に建った物件で今さら欲しくはないけど一帯の優雅さは羨ましいところある。

プラチナタワーの2倍以上の戸数ってインパクト大。プラチナタワーも候補含めてパワーカップル系多いからその延長か。

近くに住んでるけど全然想像つかないから多少買いにくくなっても建ったから考えるしかないな。常に売りが出そうな規模だし。

>>11676 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのエリアの雰囲気はほんとに良いですよね。隣接地のガーデンフォレストなら定期借地ですけどまだ新し目で良さそうに思います。蛇足ですが、日赤通りで半沢直樹の俳優さんを見かけたことがあります。
スカイはかなりの大規模なので、仰るとおり、完成後に中古がある程度売りに出されると思われます。また白金高輪ではまだ東急の白金一丁目西、住友不の三田五丁目西などの再開発計画もありますので、まだ慌てなくても良いかなという気もしています。

麻布台の再開発を狙って中古買えば良いと思うけど
それか赤坂かな
都心で公園とか緑が多いのは鉄板だよ
さらに再開発
当分ないでしょ大規模な再開発

古いマンションは興味ねーな、ここも売りにでても安くでりゃいいけど、微妙な部屋が新築価格より大概高く値段設定されて売られるんだよな。

この辺りの公園でまともなのは白金台のどんぐり児童遊園。都内に住んだことがない人は驚くだろうがあれで港区最大の公園。

緑は自然教育園、プラチナ通り、聖心女子あたりは豊富。あとは広尾まで行って有栖川公園や笄公園。

ここにできる公園ってプラチナタワーの下の広場くらいだろうか。1200世帯が住んだら1割が同年代でも100人規模の子供たち。これって近辺の小学校の１学年分。

>>11680 匿名さん
相続税マンションではないの？

で？

やはりここも麻布台再開発の恩恵受けるかな。
北東側の部屋は眺望面でも迫力が増すだろうし。麻布台ヒルズが買い物圏内という実益面でもプラスの影響はあるだろうね。

再開発物件が儲かるという幻想はいつから始まったのだろう。。。
「開発利益」は再開発事業リスクをとった者と幸運な従前権利者が取得できるもので、完成物を単に購入した者が享受できるわけないのにね。

それから？

>>11684 匿名さん

再開発が完成する前に買うから。以上。

>>11684 匿名さん
正確には、再開発エリアの初期の物件だな。
後続再開発のおかげでエリアの価値が上昇することで、初期購入者が受益者に変わる。
ただ、今後も同じようになるかは、わからん

白金1丁目西部中地区市街地再開発では大きな広場もできるらしいのでさらに雰囲気が良くなりますね

白金高輪の１０年後は活気に満ち溢れてそう

>>11688 匿名さん
まるでいまは活気がないみたいだね。

はいはい、そーですね

三田小山西再開発よりはこちらでしょう。

三田小山西は実需で住む環境ではない。

>>11691 匿名さん
そうですかね。同じくらい魅力的に思えます。三田小山町は時期がまだ先なのでいまは検討していませんが、価格が同じなら三田小山町の方に惹かれます。

三田小山は名が好きじゃない
武蔵小山っぽい

1000戸以上とかこんな大規模開発ばかりして、豊洲みたいな感じになっていくのがなんだか残念。
白金の上品さはこれからも保っていけるかなぁ。

上品なままです。だって白金なのですもの。

>>11695 匿名さん
街の防火対策もあるのではないですか？

>>11694 ご近所さん

低層の丘の上は、そのまま。上品でなかった丘の下が再開発だから、今より悪くならないでしょう。

上品なのは地名だけでは？昔は日雇いブルーワーカーの街だったんでしょ？

まだまだ開発があるぞってレス見たんで、ごちゃごちゃな感じで住民含めて質下がるとなんだかなぁ、思いました。
丘の下だけにとどめておいて欲しいです。。。

シロガネーゼ的なプラチナ通りにはない白金低地の良さもあるんですよ。大久保通り、しのはし通り、北里通りには古いボロ家を改装したカフェやスイーツの店が点在していて、街歩きはなかなか楽しいです。
あと、このマンションのロケーションも魅力。麻布や白金の高台は住宅地として素晴らしい環境ですが、ここは白金、高輪、三田、麻布の接点で、六本木ヒルズや高輪ゲートウェイも歩いて行こうと思えば歩ける位置というは良い点だと思います。

なーんか、都心部からとおーい、離れ小島の白金の不便なところの人の書き込み目に余りますね
(ドンキの方のね)

今の市況だと、完売は難しいだろうから、待てる人は待った方がいいかもね。
既に人気のあった間取りは売り切れているだろうから。
三田小山は、相場で言うと高くなるだろうけど、今の市況を考えると同じ価格or少し安く出て来ると思われます。
なので、まあ、少し様子を見るのが良いかな。
それにしても、新築も中古も売れないなぁー。。。

>>11702 販売関係者さん
確かに人気間取りは売り切りみたい

三田小山が売り出し始まるのは何年後くらいですかね。

余裕ある人は買っといたほうがよさげだね

>>11704 匿名さん
来年権利交換、再来年着工予定なので、たぶん2022年後半ごろだと思います。

三田って　笑　人気あるの？

三田は結構大きな大使館が複数ありますし三井の迎賓館や慶應義塾などのランドマークごあるので、港区らしいブランドエリアだと思いますよ。

綱町の三井倶楽部周辺の高級感あふれる立地に憧れます。それに比べると、このあたりはちょっと庶民的。例の三井の低層マンションはいくらぐらいなのか。私の周りでは、あちらに興味を持っている人も人が多くいます。

>>11709 匿名さん
簡保跡地のですか？あそこの単価は多分こことは大台が違うかと。

長期投資として検討している者なのですが、ここって実質建て替え１００年ないと見てもいいでしょうか。
詳しい方ご教授願います。

文句ばっかり言ってる人いるけど、
待って他買えばいと思うよ、
うん！
いいと　　　おもい　ます！

南側のアエルシティとの間って再開発とかの予定通りないですよね？

>>11711 匿名さん

戸数が多い物件ほど揉めるでしょう
ヴィンテージマンションなら、築40年超でも高値だね

>>11713 マンション検討中さん
そのエリアに白金一丁目東地区まちづくり検討会というのがありますが、具体的な再開発準備組合はまだできていません。具体化するまでにまだ何年もかかると思います。

>>11715 匿名さん
検討会というものがあるということは、そうしたいという動きはあるということでしょうか？よろしくお願いします。

>>11716 マンション検討中さん
再開発を目論んでる人もいるだろうけど、なかなか話を纏めるのは難しいだろうね。南側検討している人にとっては大事な話なんだろうけど
ちなみに、この物件の西側も再開発勉強会立ち上がってるよね

グレードが低くビックリしました。

グレード高くビックリしました。

週末見学行って来たけど、コロナ明けでめちゃくちゃ問い合わせ増えてて反響みたいだね。

>>11717 匿名さん

西側もですか。　ご丁寧にありがとうございました。

西側はまとまりそうなんですかね？？　地権者の方に教えて欲しいです

ここの西側って駐車場と矢澤ミートの土地が大半だと思うのですが、そこの再開発があるのですか。

一期が終わり2期が始まっていますが、比べて値段はどうですか？　

>>11724 マンション検討中さん
変わらずですね。

低層は少なくなってました。

2期1次の売り出し戸数、増えてますか？

>>11726 匿名さん
10戸→27戸に増えてる

おー、、、動いているというのは本当だったんですね

一般的に戸数が増えると動いていることになるんですか？？

>>11729 匿名さん
当初予定販売数を変更して多く出してくるのが、要望が多かったからと素直に考えるのが一般論だと思うけどね。
不動産に関しては、たまにデベの思惑でイレギュラーな事が起きるけど、ステアリの販売状況を見れば、素直に要望が多いと考えていいと思います

勉強になります。
ご回答してくださってありがとうございました。

未販売の部屋を、要望すれば買えるという事ですか？

>>11732 匿名さん
1期はこの一列は売らないとかの戦略とってたけど、流石にこのご時世だから、絶対買うという意志を見せれば販売住戸に加えてくれるでしょ。
ただもう遅いから、2期2次で対応してもらったらいいよ。

>>11733 匿名さん
追加
ただ、今後のラストスパートのためにパンダ部屋を未販売にしてると思うから、そういう部屋は無理ね

中古の在庫も一気減ったね。

今日モデルルーム行ったけど盛況だったよ。

コロナ明けて一段と検討する人増えてるとの事。

2025年完成のこっちの方が安そう。

東急だし。

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

東急は企画力がね…。

>>11736 匿名さん
ブランズはスミフの次にKYな価格設定で有名です。

2025となるとリニア開業近づいてますし強気だろうなぁ

>>11739 匿名さん
品川地下鉄確定してる可能性もある

仮に確定したら相場ジャンプしちゃいますね・・　実際どうなるかは分かりませんが可能性はあるのでしょう

この辺りも此処と東急の再開発整備で、数年後にはガラッと変わってそうですね。

駐車場は地権者優先の設定でしょうか？

ハイルーフは何台ぐらいの設定？

>>11743 匿名さん
優先というか、他と同じように地権者枠はある。
等価交換の原則から言えば、地権者に割り当てられるのは当然の話。

すると駐車場は停められないかな？

地権者優先権あっても、放棄する人も一部で居るでしょうからね。あとは抽選の運次第。

>>11745 匿名さん
プレミア優先権がない一般枠のハイルーフは厳しいだろうね。

2期はどんな感じ？抽選ある部屋もあるのかな？

分譲戸数の7割-8割は既に売れてるのね。建物立ち上がって来る頃には殆ど残って無さそう。

今現在で分譲770戸のうち500戸前後が成約済み？

竣工まであと2年半でペース早いね。

あまり不景気とか関係ないのかな？

>>11750 匿名さん
ホームページには、1期406戸供給済み（契約済ではない）と書かれてるからね。そこら辺は正確にいきましょう。

408戸ですね　そこら辺は正確にいきましょう。

>>11752 匿名さん
失礼(笑)

初回（一期一次）で300戸くらいでしたっけ？この板の情報みると。
そこから一年たって100戸しか増えていないとなると、後二年半で250戸増える感じでしょうか？
売り切りは厳しいペースになるのかな？
まあ、コロナ渦では、検討しているほうなのかもしれませんね。

売りの数でしょう

今日見学に行ったけど調子良さそうだね。

まぁコロナで相場が一段上がったところに、ここが価格を上げず据え置きで売り出してたから買う人がまた増えたんだろうね。

二割（三割？）も売れ残るペースだとすると、一割は賃貸で出す感じですかね。
地権者の部屋も１LDKは相当安く売り出しているようだが。。。

地権者から完成前に買うのは怖すぎる・・・　

念のため、2割も3割も売れ残るペースではないですよ。いまでてる地権者部屋も条件考えると別に安くない、どちらかというと高い気がしますけどね。

>>11754 ご近所さん
コロナで半年間、何もしてないからね。ここの営業。

>>11757 口コミ知りたいさん
地権者部屋

11階南向き（E、W不明）
6740万　40.14平米　 @554

真ん中取って25％売れ残るとして、まあ、でも他の物件に比べると善戦しているほうなのかな？
他の近くのタワーマンション、もっと売れ残りそうだもんなぁ。。。

管理費とか、どうなるんだろう。東京建物が払うのかな？
売主がたくさんあるから、もめて、買った人が損しそうな。。。

地権者もつらいな。

>>11762 口コミ知りたいさん
ただの無知なのか荒らしなのかわからんけど、売れ残りの管理費は出資比率でデべで折半でしょ。
間とってって、どの間？今現在東棟の75％売れてて25％とは？

ここは普通に売れてる部類じゃないですかね

なにも強みのないマンションとかは悲惨ですよ

西棟をまだ売り出してないから、のこり300-350とかのうち、200ちょっとが西棟の在庫。東棟はもうだいぶはけている。西棟売り出しのときは、またどかっとはけるだろうね。そんなに売れ残るってどーして思うんだろうね。

詳しくない人があたかも全てを知っているかのように書いてくるのが掲示板ですから仕方ないですね・・

再開発エリアの第1号物件ですからね。

ここは堅いでしょう。

周辺の変化が今後楽しみです。

>>11764 匿名さん
確かにコロナで半年お休みで実質半年程度で400戸弱捌けてるのに売れて無いはないよな、価格も高額帯だし爆売れだろ

ここにきて中古も枯渇気味。相場も、もう一段上がるでしょう。

港区でこれだけの大規模も珍しいし、白金なのも良いね。

18日で2期登録締切だから、今週末はモデルルーム混みそう。

>>11680 匿名さん.
いや、港区でいえば有栖川も芝公園も檜町もどんぐり公園より大きいが。。

令和2年1月現在、港区の総人口は約26万人、世帯数は約14万7千世帯(1世帯あたり平均人員1.8人)、7歳から12歳の人口が約1万6千人(人口構成割合6.1%)。
このマンションは1200戸、1世帯あたり平均人員を2人と仮定すると住民数は2400人、住民数に占める7歳から12歳人口の割合を7%と仮定すると小学生の数は170人となる。ストレスをかけて、1世帯平均人員3人とすると住民数は3600人、7歳から12歳の人口構成割合を10%とすると小学生の数は300人となる。
入居世帯の半分が港区高輪総合支所および麻布総合支所管内以外からの転入で、小学生の2割が私立小学校通学者だと仮定すると、地元公立小学校の児童増加数は70人から120人程度と推測される。

将来性ありいいことだね

東棟・西棟のそれぞれの販売進捗ってどんな感じですか？

そういうことは直接営業マンに聞けばいいんじゃないかなｗ

>>11771 評判気になるさん

有栖川公園はブランコ乗るのも順番待ちだからね…こんなマンション出来たらキャパオーバーでしょうね。公園が武蔵小杉駅みたいに溢れ返らないことを祈るばかり。

それで？

子供の反応を見ると芝公園が一番良いですね。
都心一等地で子供が冒険できる唯一の場所。

浜離宮と芝離宮も忘れないでね

>>11785 匿名さん
遊具が少ない

あなた　たち　そんな　こと　言って　たら　

都心　には　住め　ない　わね

おっホッホッホー

三河台公園はいつも空いていていいよ。子供連れてくのは少々気が引ける場所だけど。ロボロボと網代はいつも混雑してる。広尾北と笄はたまに半沢直樹が子連れできている。

三河台公園はもったいない造りだ。もっと雰囲気良くシャレた感じにすればいいのにと思う。檜町公園が近いから行政が手抜きしている感じが残念。
港区の公園スレみたいな書き込みで失礼しました。

今週末に契約予定どす。

>>11791 匿名さん
頑張れ、判子押し。
脱判子急務なり

規模は全く異なるけど、相場の参考にはなると思います。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/197084/#propertiesList

>>11793 匿名さん
@18000～23000円くらい

ここよりは低くならなさそうですね。

>>11795 匿名さん
＋2割位かな

売り出し始まって今月で1年か。

この1年でどれぐらい売れたの？

>>11797 匿名さん
4割。但し、西棟除く。

>>11798 匿名さん
なぜ虚偽の投稿する？

ん？

東棟だけなら65～70％売れた

5割ちょいという話ですね。

販売住戸が770戸ありました。そのうち1期で408戸供給し12戸が先着順で残っています。そこに2期1次で27戸供給がされました。さて何割くらい売れているのでしょうか。

苦戦してますね。プレミストやパークハウスの方が安いからね

>>11802 匿名さん
先着順13戸だな

>>11803 匿名さん
パークハウス高輪タワーと同じ位の進捗状況なんだけどね。
苦戦してるのはガーデンでは？

>>11805 匿名さん
パークハウスここよりは売れてるよ。
ガーデンは論外。

>>11805 匿名さん
ガーデンも候補で登録しました。定期的に案内メールが来ますが進捗はゆっくり目のようですね。ガーデンは駅距離が少しあるのと共用部がかなりシンプルなので、スカイと比べて勝負できるのは価格だけだと思うのですが、それほど競争力のある価格設定ではなかったです。

>>11806 匿名さん
ザ・パークハウス高輪タワー
1期1次10戸　完売
1期2次80戸
1期3次～7次まで数戸
2期1次10戸販売予定

約60％

白金スカイ約55％

意外にプレミストが健闘してると聞きました。

>>11809 匿名さん
意外じゃないよ。白金高輪エリアにおいて、駅改札からの立地はプレミストがダントツ良い。これは改札が変わらない限り、半永久的な希少性だからね。内装も一番良い。
問題は、地権者が多すぎなのと、地権者住戸と分譲住戸でかなり仕様に差があるらしい。地権者住戸のリセールが、マンション自体の価値を下げるかもね。

引き渡しまで2年半で6割弱の進捗って良いの？悪いの？

>>11811 匿名さん
営業としてはちょうど良いんじゃないかな。後は月10戸弱位のペースで売れればいいわけで

プレミストは地権者の意向が強過ぎるのか縛りが多くない？

プレミストは駅2番出口ほぼ直結ですからね。逆になぜ地下で直結させなかったのか疑問。

>>11814 匿名さん
誰がその費用負担すんのさ

>>11813 匿名さん
どの縛りのこと？

>>11810 匿名さん
リセールはココとプレミストならどちらが良いんですか？

>>11817 評判気になるさん
大規模と小中規模マンションのリセール動向って全く異なるから、あまり比較できない。
特にプレミストの場合、仕様が全く異なる地権者住戸が多数という要素が、分譲住戸のリセール価格を歪めるかもね。件数少なくなればそれだけ歪む

>>11818 匿名さん
つまりスカイの方が良さそうということですね？

はい

今月のみなとっぷの最終面に白金ザスカイとアエルシティの間のブロックの再開発研究会がでている。南側にタワマンが建つ可能性は現実的かもしれない。

へー

ここは人気ですか？

大人気です

>>11824 匿名さん
パークハウスやプレミストの方が人気です

>>11821 匿名さん
前からその研究会あるよ

スカイの南に建つタワマンって東京タワー見えるのだろうか・・眺望的に南北両方相当厳しそう

おそらく、なにも見えないでしょう

>>11827 匿名さん

北東角は見えるんじゃない？

北東角見えるかもですがスカイのお見合い気になりますよね・・・
大部分は厳しそう

大部分が眺望厳しいタワマンって価値あるんだろうか

>>11831 匿名さん
勝どきもそうだからね。
白金高輪もタワタンだらけになって、お見合いだらけになるよ。
こういうタワマン乱立エリアの眺望はリスクでしかない、と散々申し上げたが

スカイは首都高のおかげで北東抜けやすいのは良いことですね

>>11833 匿名さん
首都高と道路幅員の広い麻布通りがあるから眺望の抜け方はよほどなことがない限り保証されているのではないかと。
三田小山町西再開発と虎ノ門麻布台プロジェクトが完成するとスカイラインは変わるけれども、それなりに距離があるから邪魔にはならなさそう。

結果、スカイが1番いい感じです。

20年後にはガソリン車など少なくなっていそうですし首都高のデメリットは今より低減するかもですね

あたりまえに、そういうことです

次の売り出し時期はいつかな？

>>11838 匿名さん
西棟は来年だってさ

西棟の東向ならパンダ部屋あるかな。

>>11840 匿名さん
もう4月に西棟パンダは無くなった。
書き方悪かったね。西棟の残りは来年以降とのこと。

2期1次の価格表見たけど、東棟はほとんどめぼしい所は売れてしまってるわ。プレミアが相対的に売れ残ってるけど、それも少しずつだが売れてる

検討者や購入者の年齢層は幾つぐらいでしょうか？

価格帯的にもやはり40代から上の層でしょうか？

>>11842 マンション検討中さん
契約会では、40歳の自分が一番若そうだった

その研究会は以前からあるのは知っていましたが、現実化されるのでしょうか？　営業の方は話は出ているが２０年先は分からないけど１０年ちょっとでは厳しいのでは、と聞きましたが。

>>11842 マンション検討中さん
ウチは30半ばです。

>>11844 マンション検討中さん
再開発を纏めるのって非常に難しいですからね。途中代替わりなどして白紙に戻る事もあったり。

ここも15年程掛かってやっと今回実現した案件です。

>>11842 マンション検討中さん
30前半の東3LDK契約者です。

>>11847 ご近所さん

うちも30代前半東棟です。　　先輩方が多いとは思いますが、同年代もいて嬉しいです。　よろしくお願いします。

スカイの南の土地って築浅の綺麗なマンション建ってたりするから、凄い揉めそう
１０年以上はかかるんじゃないかな？

>>11849 匿名さん

まず難しい。
地権者もプレミスト並みになりそう

>>11845
>>11847
>>11848

30代、それも前半とか。
お金よりもマンションよりもその若さがただただ羨ましい。

30代前半なんてなんでも出来るもんなー。羨ましいなー。

>>11849 匿名さん
ここも新し目のマンションがありましたよ。あと分譲と賃貸とで権利者数が変わるので、分譲が多ければ時間がかかりますね。個人的にはここの南エリアは有名な個人店舗が多くて良いコミュニティも形成されているので、ブロック丸ごと更地にしての再開発になると、いまの白金志田町エリアの良さをスポイルすることにならないかと感じています。

金光教の教会あるからね。そこは動かないでしょ。
とりあえず、ケバブは美味しくない

>>11825 名無しさん

そのようなお話は、
聞いたことございません。
あしからず。

>>11831 匿名さん

ございます。

>>11832 匿名さん

場所が比較になりません。

>>11856 匿名さん
湾岸と比較するなといいたいのだろうけど、そういう話ではなく、白金高輪はこれからタワマン6個建つエリア、さらに建ちそうな乱立エリアになるのはほぼ決定。そのような中で先に建てたマンションに突然お見合いリスクが生じるのは当たり前。
白金タワーが良い例。

>>11857
それを全部肯定した上で「でも場所は比較になりませんけどね」って事でしょう。

私はどちらの味方もしないでおきますが。

想定内の話、誰でもわかります。
場所がよい。

もう年内の販売は無いんでしょうか？

早く2次の売り出しして欲しい。

販売戸数がコロナ前からいつも13戸となっておりますが、これはたえず13戸販売しているってことでしょうか？
それとも掲載が適当なのでしょうか？
私も購入しましたし減っていないとおかしいのですが？

>>11861 匿名さん
先着順の13戸の事ですね。
一時期12戸に減ったけど13戸に戻ってるね。
先着順は、1期での売れ残りの戸数ですが、内容見るとコロナ前と違う住戸もあります。

新しく出した分と、先着順が売れた分の差し引きじゃないでしょうかね。

ここも一気に不人気になってしまったのね。

半分以上も売れ残っててどうするんだろう。

どゆいみ？

いみわかってる？

まだ二年半あるし、のんびり行きましょう。

>>11867 坪単価比較中さん
のんびりいってる間に東棟無くなる。
現在でもプレミア部屋以外、ほぼ無くなってきた

>>11868 匿名さん
東棟だけでまだ半分近く残ってますが。嘘はよくないです。

>>11869 検討板ユーザーさん
え？それっていつの情報？
私の手元には2期1次の最新の情報ありますが。
人を嘘つき呼ばわりするからには、半分近く残ってるという正確な情報挙げてね。

売り出したら、買いますが
あなた毎日毎日なにが言いたいの？

>>11869 検討板ユーザーさん

この人ね

2期1次の売出にすべて契約が付けば、東棟の成約率は85％です。これはプレミア・スカイプレミアも含んでいます。
西棟は、狭い部屋以外売り出していません。

>>11870 匿名さん
いや、先週モデルルーム行ってるので。もしかしたら価格表のグレー部分は全て売却済みと勘違いされていますかね？グレー部分が全て売却済みなら売れ行き好調といえますが、実際はグレー部分で未売却の部屋多数ありますよ。。残念ながら苦戦してますね。

重複投稿すみません。削除依頼いたします

ホームページで408戸供給済み
先着順12戸
西棟供給数60戸
となると東棟は、最低でも336戸契約済みだな。
地権者以外の東棟戸数は、約550戸
今回売り出した27戸は全て東棟

>>11876 検討板ユーザーさん
ついでに虚偽の投稿>>11869も削除依頼しといてね

>>11877 匿名さん
はい。ありがとうございます。正しいかと思います。価格表見て数えましたが、およそ4割少々が売れ残りでした。

>>11878 匿名さん
？？？
虚偽は11873では？

>>11879 検討板ユーザーさん
4割少々=5割少々とする感覚は持ち合わせないわ

>>11877 匿名さん
2期1次が全部成約したとして、成約率は65％。
1年で東棟2/3が売れた事になる。

>>11884 匿名さん
コロナで半年販売が出来なかった事考えると凄いペースだね。

>>11868 匿名さん
最上階は？

東棟は人気あるみたいだけど、西棟が苦戦するとみてる。

>>11886 匿名さん
もう売れちゃいました。

当然ながら良い部屋から出ちゃいますね。

>>11887 匿名さん
西棟グロス安価だからそれなりに売れていくよ

今5階ぐらいまで立ち上がって来たのかな？

むしろ西棟のほうがいいのでは、と思いますが、そうでもないんですかね。
高層階は設計上どうしても騒音問題があるし、子育てには向かないし。
これだけの大規模物件は希少なので、むしろ大規模で高層マンションではない西棟がいい人も多いかと思います。
私だけかな？

西棟も　おすすめです

西棟も東棟もそれぞれに異なる魅力があっていいですね

西棟と東棟で、西棟がいいという人は完全に少数派だと思う。
一般的な観点では、西棟は東棟に比べて駅から遠い、規模が小さい、タワーではなく非タワーと全てに劣っているが、その分があまり価格に反映されていないように思う。尚、低層高級マンションを検討しているような人は、このような立地ではなく、閑静な立地を望むので西棟のようなマンションは選択肢には入らないのではないか。
西棟が東棟より良いという人は何か不自然で、別の意図、思惑があると思われてしまうので、万が一本当にそうだとしても、そのような事は言わないに越したことはないと思う。

同じ共用施設が使えてマンション名も同じだけど西棟の方が安いなら西棟が良いと私は思っていますが、少数派ですかね。その方が競争相手が少なくて良いのですけど。

>>11894 匿名さん

麻布十番駅に近くならないの？

>>11894 匿名さん

確認しました、ならないですね、、

麻布十番駅は麻布通り沿いに出入り口があるので東棟エントランスからの方が近いですね。広尾駅なら西棟の方が近いですけど、そもそも広尾駅まで結構歩かされます。

西棟はジムがあるのと屋上いけるのが良いですね
駅距離だと当然東棟の方がいいです