SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>11000 匿名さん
延びたのでしょう

伸びたのなら連絡欲しいですね

>>11001 検討板ユーザーさん

適当言ってね？

>>11004 マンション検討中さん
完了予定が3/31だから3月に入居はできないですよね？

現段階では予定通りだって

>>11006 匿名さん
だと思うよ。カスタマーに何も言わずに勝手に延期はしないでしょ。若葉の勘違い

竣工してから外構工事ってパターンもあるしね。ただ、外構とはいえ工事中に内覧ってのはどうかな。内覧時には外構工事中で、引き渡しを受けたら外構がひどかったなんて過去事例もあった。

契約するときに確認したほうがいいかな。

先着順含めて、現状東棟で100残ですね。売り出し半年で東棟8割以上売れてるって、驚異的

先着順が12戸なので、売り出してない88戸と西棟168戸を3年弱で売るって余裕のペース。

>>11008 匿名さん
引き渡し含めて、計画に全く変更はないとのこと

このご時世でこれだと、
回復した時すごいことになってるだろうね、

引き戸が多いですね。

先着住戸と先着住戸じゃない戸って何が違うんですか？

>>11015 買い替え検討中さん
今買えるのか
現在売り出していなくて、今後待たないと買えない

なるほど！
ありがとうございます。

期分けの販売方式の場合、先着順は以前に期分け販売した売れ残り。いま売りに出していないのは次回以降の期で販売する予定の分。

要望書を集めて売れる見込みのところを売り出して、結局、逃げられちゃったというのがポイント。最後まで残ったりするよ。

いい部屋は残らないだろうな、、

>>11019 匿名さん
5年前の考え方ね。古いよ。
毎次ずつ多めに供給してる。1期2次からずっと先着順というのはほとんどない。

要望書を集めてから販売まで少し間があるからその間の新規来場者向けに多めに出すってのは普通のこと。普通はそれもはけるんだけどね。

>>11022 匿名さん
古いね

価格上がりすぎて売れなくなってるからね。ここだけのことじゃない。ドンマイ。

1期1次　１００戸売出　８0戸契約　２０戸売れ残り→先着順へ

1期2次　５０戸売出　３０戸契約　　その間1次の先着順２０戸完売　

これでもずっと先着順は２０戸のままで、先着順がまったく売れてないと錯覚する

物件概要の数字だけ追ってても意味がない

>>11024 匿名さん
供給もエラい減ってるしね
コロナ禍中でも在庫が減ってて驚きとモモレジさんも

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

『長いステイホーム期間やテレワークを経験し、「改めて、我が家の狭さを実感した」という人たちは、広い分譲マンションをネットで探し、狙いを定めて見学に来ている。』

まさに我が家も同じ。

ただ、予算が追い付かないので、古くても良いやと思ったら、古くても、全然高い。

なので、都心を離れるか検討中。

>>11027 匿名さん
櫻井さんの行灯記事
在宅が多くなったからこそ、自宅や周辺環境の重要度が増してるのね。
何を重要視するのかは人それぞれですが、80平米以上の中古の人気が凄いらしい。

DINKSなら、８０平米でも許容範囲とは思いますが、四人家族の場合、国交省が推奨する広さ（別に贅沢というわけでなくて、文化的な生活を営むのに必要な普通の広さ）は、125平米とのこと。

多くの都心のマンションは、狭すぎますね。
一部、とても広いものは高過ぎるし。

>11028

行灯ではなく提灯。お金を出して記事を書いてもらってるって裏事情な訳だから氏の裏を行くのが正解。

この物件は余裕資金で買える人間で完売すると予想。
見ててみ。

>>11031 匿名さん
他が軒並み販売再開してるなか、ここは次期未定だからね。余裕あるよ

今後白金という街が再開発を通して住みやすくなると思いますけどね

意識がかなり高いからなんじゃ？

長谷工は間取りがよいですね。

＞11044

ここ設計長谷工じゃないよ。長谷工だったらタワマンでも田の字。

>>11045 匿名さん
行灯だらけなのは大規模で太い寿司詰めタワマンだから。誰が設計しても変わらない。

買う気マンマンだったけどコロナですっかり投資意欲が減退。
余裕ある人はコロナなんて気にしないだろうけれど。自分はホイホイと二億出せないなあ。

今頃になって限定サイト充実させはじめてる。集客できてないのかな。

ただ、それでも他物件に比べると充実度かなり低い。

サイト充実していなくても人気ありますからねぇ

>>11046 匿名さん

行灯部屋なんてちょっとあるだけだろ？

戦後すぐならいざ知らず
れいわの時代に行灯部屋の億ションなんて作るわけねーよ

リビングインのオンパレードどでもある

現地リアルタイム

>>11083 マンション検討中さん

>>11083 マンション検討中さん
欲しくなってしまいます..

羽田新飛行ルートの本数が増えてきて、耐えられないくらいの騒音

>>11092 匿名さん
そんなに刹那的な多数決が好きならこっちの方が概念が対照的だからまだ意味あるよ
>>11061 vs >>11062

現地に行けないので1か月に1回くらいの頻度で建設現場の写真載せていただけると嬉しいです！

ここ、羽田新ルート直下のマンションだよ？せっかくお金持ってるのに、騒音がひどいってわかってるマンション買うの？15ー18時に白金高輪駅周辺歩いてみなよ。すごいことになってるよ

>>11103 周辺住民さん
安いから、港区内陸だとここが精一杯だからじゃない？新ルート直下じゃない、高速横じゃない港区はもっと高いさ。

港区で新ルートの影響受けないところなんてある？もう港区に住む＝騒音を受け入れるってことじゃない

港区は3割が影響を受けると言われてるらしいから7割は小さいことになる。
港区でも千代田区よりのエリアは航路から数キロ離れてるから影響は小さいと思うよ。
逆に品川区よりのエリアは航路に近くなるみたいだね。

>>11110 匿名さん

港区の西と東で大違いだよ。
これからは山手線内側、中央線南側、新航路を避けた地域とそれ以外で資産価値が大きく開くだろう。

田町駅から信濃町駅を結んだラインの東側が固い。

>>11112 マンション検討中さん
東側に買っちゃった人ですね、よくわかります。が、こちらの方がこれからは発展していきますので買い替えお勧めします。

>>11112 マンション検討中さん
この間の新航路見直しの内容知らないの？
分散化して東側を通るルート

>11112　そのラインは新しくできるE滑走路の直下では。いずれにせよ港区は全域騒音地帯

>11112

こちらの物件のネガ投稿したかったのか知りませんが、今後正確な情報でよろしくお願いいたします。

参考までに
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

航空路が変わろうが、導入されたらしれっと発着回数増えようが空路の真下に入ろうが都心不動産価格に与える影響はゼロ。せいぜい誤差程度。

売買価格については影響ない。

なので航空路によって地域の序列も一切変わらない。

それが良いことか悪いことかはまた別の話。

>>11118 匿名さん

貴方の希望的観測はわかりましたが、現実に海外では航空路の下は資産価値に影響ありとの結果出てるんだよね。

仮に引き渡し時に消費税減税されていた場合どうなるんでしょう？

>>11119
>現実に海外では航空路の下は資産価値に影響ありとの結果出てるんだよね。

海外のどこの話か知らないけど海外の話なんでしょ？ｗ
アメリカの空港近くのだだっ広いエリアとか？

私も世界中どこでも変わらないなんて思わないし
日本でも郊外だったら多少変わると思いますよ。多少ね。
でも都心は変わらない。
そういうことです。

なんか海外では航空路の下で価格に影響が出た～とかって話
アメリカのよくある何もないエリアで当然戸建てしかないこんな感じの場所で
そりゃこれなら東京と違って影響しちゃうでしょうねって話になったかと。

>>11122 匿名さん

よくも悪くも、ここは元々大通りや首都高に囲まれて騒音が大きいから、いまさら航路来ても影響小さいかもね。むしろ近所でも高台のもともと閑静だったところはダメージ大きそう。

>>11119
>現実に海外では航空路の下は資産価値に影響ありとの結果出てるんだよね。

アメリカでも郊外で5km10kｍと続く住宅エリアの内、その一部が航路下になればそこが避けられるのは「でしょうね」って話で日本の都心とは事情が違い過ぎました。

なので航空路下ヤバい派もこの話題を持ち出すことは二度とないまま今に至るとご理解下さい。

>>11123
なんというか、俺も「航空路下」が理由で東京各地の序列が変わったら面白いのに。。とは思ってるのよ。

渋谷の上通るから松濤の価値下がりまくりで二駅ズレた池の上に豪邸が移る為に買い占め始まってるってさ、とか青山から表参道のブランドショップが航路下はうるさくてイメージが悪くなるから信濃町に集結するらしいぞ、とか白金の奇数偶数逆転するよ、とか山手線内側の金持ちが移住する為用のタワマンが墨田区に20本建つらしい、とか
あればいいのに、と思ってるんだけどね。

とかなったら面白いとは思うけど、まあね。

>>11125 匿名さん
確かここはT3サッシとかでしっかり対策してましたよね。だから大丈夫かなと。

新ルートの影響は先輩マンションであるCT大井町スレで勉強した方が良いです。やはり悲惨な結果のようです。

>>11127 匿名さん
そういう言い回し何のためにするんだろ？
好きだねー。

>>11128 匿名さん
大井町の荒らしだからだよ

港区の航路ですが、東京タワーは高さがあるので回避でしたよね？また、森ビルの虎ノ門麻布台も同程度に高いので、同様に回避。だから、その辺りが勝ち組ですかね。もともと勝ち組エリアではありますが。

ここってT3かT4でしたよね？　T2以下のタワマンが多い中優秀だと思いますけどね

>>11118 匿名さん
高速の真横は流石に影響あるから安いね

>>11115 匿名さん
全域じゃないよ。直下だからって他の港区まで巻き込むのは筋違い。

>>11131 買い替え検討中さん
静かさを確保するために高額なT3、T4を使用しなければならないということは、その土地は余分な費用がかかる分、安いということです。
地盤が悪くて長い杭による基礎工事が必要な土地は、その余分な地盤改良費用のぶん安いのと同じ。
防音不要な土地、直接基礎の地盤が良い土地の方がはるかに貴重なのです。T3、T4を自慢するのはかなり恥ずかしいことです。

>>11132

都心のお見合いマンションが多い中、
だからここは評価高く見る人が多いんだよね。

まあ、ただわざわざここにきてネガティブな投稿したかっただけだと思うけど。

>>11134

これが自慢に聞こえるところが、どうなんだかね。

>>11135 匿名さん
ここは南東、南勢がタワマン街＋首都高だからお見合いの部屋、フロアは少なくないよ。騒音と排ガスは生活に影響するから検討項目なのにネガ扱い？自分の気に入らないことはすぐにマンションに関係ない下衆の勘ぐりに転換するのも辞めたら

>まあ、ただわざわざここにきてネガティブな投稿したかっただけだと思うけど。
まあ、ただわざわざここにきて、スカイに関係ない個人攻撃、中傷投稿したかっただけだと思うけど。

>>11137 匿名さん
騒音・排ガスがポジティブファクターとは、物好きがあるもんだ。ネガ扱いに決まってるだろ

>>11139

同じく

アメリカの田舎の航空路下が値下がりしたとか
大井町が上がった下がったとか
港区には全く影響ないのでもっと違う持ってき方しないとネガになり得ない。

>>11142 匿名さん
回りくどいネガは不要です

>>11142 匿名さん

港区でも、ここみたいに防音対策してるところとそうでなくもろに航路影響受けるところで運命別れそう。

>>11144 匿名さん

住み心地と価格はまた別だからね。
航空路下だから価格に影響が出るというのはないですね。
一ヶ所だけピンポイントで爆音なら別だけど
地域を跨いでの話なのでね。

著しく値下がりするエリアがあるならそれはそれで
ハイエナ達が動くだろうし、そうなってくれると面白いけど無理ですね。

>>11116 匿名さん

RNP進入て限られた機種しかできないって知ってる？
つまり、一般化させるには全世界で737-800以降の新型機しか飛んでいない世界じゃないとだめな訳で机上の空論な訳よ。
ちなE滑走路なんて構想段階でしかなくて、出来るか眉唾もの。

>>11146 マンション検討中さん
あなたは、検討から外すべき人ですね
私は購入予定です

日本上空の制空権は令和の今もアメリカ
戦後体制は終わっていない
港区のアメリカ大使館の上には飛ばないが、ここの近くには高輪御所があるのにその上には飛ぶ

>>11148 匿名さん
残念ながら、
気になるようでしたら、
あなたもこちらの物件は検討から外すべきでしょうね

テステス

HPの1LDK7540万は西棟ですか？

ここは後どの位残っていますか？

東棟と西棟では値段違うんですか？

航空機の音のことばかりが話題になっていると、心配になるわ。
ほんとのところ、どんなんでしょうか。
サッシは相当な防音仕様でしょ。

>>11154 匿名さん
モデルルームで聞くのがよろしい

飛行機よりは北向きの高速の方がまだ気になると思います。　飛行機は妬みで上がってるだけだと思います。

北向き上層階は眺望が良い、将来都心によくあるお見合い物件にならない、防音も万全。
文句なし。

>>11157 匿名さん
内廊下なのに窓閉めっぱなしが前提？ホテルみたいだね。ベランダや窓枠、網戸のススは心配ない？
まあ北向き上層階は全体の1/4もないから限られた話だね。

そこいらのホテルよりいいですね！
余裕があれば一部屋欲しい

初めまして。初めてマンションを買おうとしていますが、わからないのがいっぱいあり迷い迷い中です。どなたか教えてくださると助かります。
迷ってるところは下記のことです。
１、時期の問題ですが、今契約vs来年のオリンピック後様子を見て契約
２、南向が好きですが、ザスカイの場合は北向の東京タワービューを取るべきか。(資産性の
面で)
3、12階の50平米台角部屋vs17-22階間の60平米台

助けてください??

>>11160 デベにお勤めさん
プロなんじゃないの？逆に素人に指南してよ

>>11158 匿名さん
北向き高層は、眺望も良いけど価格も高い。南向き高層は、お見合いや飛行機の関係で北側高層より1割安い。
北側低層は、首都高あるし眺望期待できないけど、価格はさらに安い。
何を重視するかは人それぞれ異なるわけだから、あなたの薄っぺらい価値観を押しつけるのいかかなもんかね。

ちなみに売れ行きは、高層も低層も北側の方が良かったのは事実。

>>11161 匿名さん
あ、デベにお勤めさんになってますね。。あれ、間違いです。修正ができないですね。初めて家を買おうとしている人です。

>>11163 デベにお勤めさん
修正できないことないでしょ。

で内容は、

①オリンピックが行われるかどうかわからない。そもそもオリンピック後というのは、晴海とかも含めて順調にいった場合なので、最早世の中コロナに依る不動産への影響がメインで、オリンピック後とかはどうでも良くなってる。

②東京タワービューの分分譲価格上乗せされてるから、東京タワー見えるから転売時にキャピタルゲインが多くなるというものではない。もちろん、東京タワー見えた方が売れやすいけど、その分価格が高ければ売れ行きは鈍ります。
あなたが東京タワーの見える生活をしたいのであれば、余分な費用を払ってでも買えばいいのでは。

③このマンションは、角部屋と中住戸の価格差が大きいです。
角は角の良さがあるけど、これもどこまでその費用を払ってでも買いたいかに依るでしょ。ちなみに、どの部屋検討してるの？

>>11164 匿名さん
親切にありがとうございます。名前は修正のやり方がわからないのですみません。

③の答えからやっぱり角は外します。角は坪単価が700超えるのでそれはちょっと高いなとは思ってました。

今、検討してるのは北向の17階から24階間の59m2から69m2まで何部屋かを見てます。

正直に悩んでる理由をもう少し具体的に書きますと、
このザスカイマンションの10年後の資産性ですね。
10年くらいに住んで売却を考えてるのでその頃のこのマンションの価格がどこまで下がるかがみえませんね。まあ、誰にも話からない話なのはよく知ってますが、それでもやっぱり大きい買い物なのでいろいろ考えてしまいます。

>>11165 デベにお勤めさん
10年後の事は誰もわからないでしょ。
このご時世に限らず不動産で無理は禁物。
しょせんは住戸でしかない。
余力があるなら、良い物件だと思うよ

>>11157 匿名さん
>>11162 匿名さん
具体的にどの価値観が薄っぺらなの？とにかく掲示板で他人を貶めないと気がすまないなら仕方ないけど
高速真横に一度でも住んだり内見したことある？

>>11165 デベにお勤めさん
リセール期待するなら、10年後に買いたいと思うか、売りたくないと思うか。
2025年問題は過去10年とは違うよね

>>11167 匿名さん
価値観押しつけが薄い

>>11168 匿名さん
リセールを期待して買うわけではないですが、10年後には海外に行かないといけなくて貸し出すか売るかしないといけないです。なのである程度落ちるのは覚悟しながら購入を検討してますが、今東京のマンションはプチバブルと言ってる中で今買うのが正しいのか、また10年後はどうなるのかある程度は考えないといけない状況です。
2025年の問題ってなんでしょうかね。

>>11170 デベにお勤めさん
2025年から東京もいよいよ人口が減る見通し。自分で調べよう
10年後海外なら別に借りてもいいよね。お金の置き場、資産価値はマンション以外でもいいんだし、今の東京のマンションがプチバブルと思うならね。

>>11170 デベにお勤めさん
竣工3年後で10年後に海外って、普通に考えれば賃貸だろうけど、物は試しで新築不動産売買やってみるといいよ。
やはり経験に勝る知識は無いよ

>>11172 匿名さん
ありがとうございます。

>>11165さん
確かに将来の資産性は最も気になるところ。
白金アドレスではあるけど、番町とかどことかみたいに大使館街にものすごく近いわけでもないしね。あまりに大所帯すぎて、管理も難しいし、事故事件のもみ消しも難しい。
胡散臭い「第三者管理」などをやり始めているデベもいるけど、法的に将来もめる可能性超大有り。もめる頃には、今の大手デベも元気があるかどうか。
そもそもタワマン自体、今回のコロナで価値観が相当揺らいでいるよ。
デベにとって、タワマンの利益率が高いのは普通に考えたら分かるけど、最近は素人さんにもタワマンの危うさが知れ渡ってきたね。
使い道のある人だけが、そこそこの値段で買うべき物件だということが知れてきたことは良いのか悪いのか。

>>11174 匿名さん
いろいろご意見ありがとうございます。
ああー難しいですね。いろいろ考えてたら一生家を買えない気がします(笑）

白金ザスカイと、プレミストタワー白金高輪と、どちらがお勧めですか。どちらかを購入希望の者です。

>>11175
>ああー難しいですね。いろいろ考えてたら一生家を買えない気がします(笑）

そうですね。でも多くの人がそんな感じですので心配ご無用ですよ。

また、マンション有りきで3年探しまくってた人がたまたま暇つぶしに見に行った戸建てを買ったり。

散々勉強して、これとこれだけは譲れない、なんて夫婦で意見一致してたのに
ひょんな事からお互いにそんなのはどうでもよい事に気付いて全然違う物件購入したり。

でも皆さんの言う「購入前が一番楽しい」を信じていっぱい悩みましょう。

>11174

よくある検討していない人の意見ですね
全く参考になりません

>>11176 匿名さん
そんな大雑把な質問、答えようがないよ。
どういう部屋を希望してて、予算どのくらいで、住宅に何を求めるかくらいは書いてもらわないと

番町のパークコートの方が良くないか？
すっ高値で、ここ買うより

>>11180 匿名さん
エリアが違う。以上、サヨナラ

>>11180

番町いらんねー

>>11179 匿名さん

こういう場合はこう、こういうタイプならこうってアドバイスしてあげて欲しい。

同じ価格でもいらないの？
そうですか、何かの宗教ですか？

>>11184 匿名さん
番町教ですか？

>>11183 匿名さん
してあげて

>>11184 匿名さん

ごめんなさい、タダでもいらないです

>>11176 匿名さん
間取り、立地はプレミスト
共用部はスカイ

エリアが違うか
そうだよな、都心から離れ過ぎなんだよな三田線の終点って

>>11189 匿名さん

西高島平は全く関係ないよ

>>11190 匿名さん
お上手！

>>11188 匿名さん
プレミストの間取りもイマイチですよ。

>>11176 匿名さん
スカイですね。

>>11176 匿名さん
プレミストでもきいてみたら？

>>11192 匿名さん
具体的によろしく
比較したらどっちがいい？
プレミストは行灯だらけじゃないよ。タワマンの間取りの良し悪しはほぼこれで決まる。

>>11195 匿名さん
以前、プレミストのスレで書いたので、省略

>>11196 匿名さん
説明放棄の自己満足なら最初から書かないでよ
プレミストは高速横にないし、行灯もないよ。

>>11197 匿名さん
それを書き続けるのは自己満足の極みでは

プレミストはこことは比較にならんよ
論外です

高速、行灯など全く気にならないけど、
気になる人なら別にプレでもいいんじゃね。

>>11199 匿名さん
じゃ具体的に

>>11200 匿名さん
>>11198 匿名さん
気になるかは個人の感想
立地、間取りはプレミスト、共用部はスカイで説明に間違いある？
なんならちゃんと教えて上げたら→>>11176 匿名さん

>>11201

逆にプレミストにする意味がわからん

販売、余裕なんてコメントがある一方で限定サイトにムービー追加とかまた手をかけてるね。コロナで集客鈍ってるのかな。

>>11204 匿名さん
他の物件よりホームページの手の加えが悪いので、もっとやって欲しいですね

シアターのムービーがアップされてないんだよね。某物件では見てから来てってやってるけど。シアタールームって換気が気になる。

行灯、行灯って連呼してる人
クローゼットや書斎にする発想(余裕)ないの？

てか、都心のタワマン向いてないね. .

>11207

最初から居室でなくクローゼットや書斎として販売するならノープロブレム。

凄い値下げの話が来ました、
前に外れたところ３割引きでどうかって言われたけど買いでしょうか？
解約増えてるらしいです。

>11208

変更したらいいだけの話
余裕ないんですか？

>>11209 口コミ知りたいさん
嘘なら裁判もんだよ

>>11209 口コミ知りたいさん
今手付け放棄しても3年後手付け放棄しても、手付け金没収は変わらないのに、今解約する人が増えてる理由を教えてください

>>11212 匿名さん
経済的ではなく時間的な価値のためでしょう。損切りは躊躇なく早い方が気持ちもすっきりしますよ。

ないない、
いまから確認して虚偽ならきちんと整理したいと思います。
コロナで暇してる金持ちなので　笑

マンションの検討板で法をチラつかせる契約者がどこも出てくるよね。
ここは安い物件と違って法の知識がある契約者が多いと思ってたから残念。
所得の多寡と知識は関連しないのかも。

>>11213 匿名さん
全く答えになってないんですけど・・・

ついに値下げが始まりましたか。秋には影響が出ると思ってましたが少し早いですね。

値下げはガセでしょ。キャンセルが出たらまず、落選者、モデルルーム来場者に連絡する。そういった情報が出てきてない中、いきなり値下げって笑える。

あっ、公開してのキャンセル住戸販売ってのもあるか。

>>11218 マンション検討中さん
1期2次で東棟の全戸販売価格が出てるので、まずその金額から上にも下にも動くことはないでしょう。
個別に値下げの話をするタイミングでもないし。
西棟に関しても、まだ価格が決まってない部屋もあるけど、大きな変動はないでしょ。
値下げの話がガセだと、場合によってはヤバいと思うよ

複数から希望が入るような部屋を早く片付けるようなことして、他に希望がなかった部屋をキャンセルにした方が後あと困るよね。

値下げネタさん、ストーリーが甘いよ。

>>11209 口コミ知りたいさん
3割引きの新築マンションなんて、聞いたことないよ。そんなこと書いて大丈夫？

>>11210 匿名さん
>>11207 匿名さん
余裕、発想の問題かな？
その使い方なら3LDKが実質2SLDKになりますね。余裕とはDINKSか一人っ子向け家族ということ？よく分からない。

都心タワマンは関係ない。建物が太くなると多くなるからね。スカイは角部屋やプレミアムが変に割高に見えるのはそのため。実際は角部屋以外が安い。普通の規模のタワマンならここまでの価格差はなかったと思うよ。太いタワマンは行灯の有無で価格差が大きくなるのが特徴。

タワーの角部屋一回住んでみたらわかるよ。
いろいろ問題点でてくるから。

>>11237 匿名さん

それ分かります。その問題点も１００m2くらいあれば特に問題にもならないのでは。

150㎡以上ありました。
もちろん良い面も多数あり

>>11209 口コミ知りたいさん

しっかり相談に乗りたいので、詳細お願い致します

私は複数収益マンションを所有しており、利回りの面など総合的に考えてしまうので実際住む感覚の人とは見方が少し違ってくると思います。

前レスに角部屋は間違いないような書き込みがあったのでデメリットもあるよってことを伝えたかっただけです。
個人的な意見をこの場で書くとよくないので、
いろいろググってみてください。

もちろん角部屋はよいですよ。

>>11241 匿名さん
>角部屋は間違いないような書き込みがあった
どこですか？嘘ですか？

>>11237 匿名さん
行灯はもっとだと思うよ
それと理由なしの分かるよ論法では社会では問題あるよ。社会に出ればわかるよ。

この物件の魅力ある部屋は、

高層階の北東角部屋、次に高層階北向だな

中低層階の角部屋は将来売却する時苦労しそ

うで、今一ピンとこないね

他の物件より遥かに良いが

>>11244 匿名さん
高層北東角は、ほぼ地権者

>>11245 匿名さん

知ってるよ地権者目線です

それ以外の角だと最上階とラウンジ下の階だね

次に高層階北向き

が将来強気に売却できるだろうね

どの部屋も他物件と比べ物にならないくらい良い

部屋が1000戸もあると常に売り出し部屋が複数ある訳で
マンション内競合もあるし売却の事は分かんないやね。

実家が近くて仮住まい出来るとか、住みながら1年2年掛けてそこそこの額で売れれば良い家庭と急な転勤、海外赴任まであるから1ヶ月で処分したい人達でもまた違うだろうしね。

>>11245
>>11246
ここの主な地権者って数社の法人？

大規模物件の場合、東京タワー&スカイスリービューの方が貸しやすく売りやすく強いだろうな。

>>11249 匿名さん
値段に依るでしょ。
北推しなのかもしれんが。
分譲価格も他の方角より10～20％乗せられてるし

クレーン5基は圧巻

>>11249 匿名さん
不動産投資家がどこの部屋に殺到したのかを考えれば、自ずと結果は出てるでしょ

新築時はいろいろ選択がありいろいろ考えるけど、
中古物件の売り出しは絞られてくるからねー
経験上、資金に余裕ができた会社などが購入してくるから20%くらいの値段差なんて気にせず売りやすく貸しやすいのが現状です。
場所が場所なだけにここの物件は特にね。

>>11253 匿名さん
タワマンであまりにも眺望を重視するのは、資産的にはリスクと思うけどね。白金タワーの北側見ればわかるでしょ。
そのリスクを許容できるのならば、ありだけど

>>11254 匿名さん
土地感ない素人はそう言うね、まあいいじゃん将来わかるよ。

>>11254 匿名さん
君から否定してきたんだから悪く思うなよ。

>>11251 匿名さん
すごい！！

ゴジラ級ですね笑

しかし白金のらへんに行くと、羽田新航路の飛行機がタワマンに突っ込みそう。びっくりするほど近くてびっくりする。。。

>>11259 マンション検討中さん

私はこの物件どうにかして欲しいです

>>11259 マンション検討中さん
流石にそこまで低くはない

>>11253 匿名さん
20%無視できるならここじゃない。借りてもいいよね。どうせ古くなる。利回りも低い。

>>11255 匿名さん
素人、土地勘、将来わかるよ。
↑これにすがるしかないところを見ると図星なんだろうね。

>11262
あなたは何のためにこの掲示板に粘着してるの？
どう解釈しても検討者でないようですのでご遠慮願いたいものです。

>11260
上に同様

>11264
11260改め>11259
失礼しました。

この白金が、
新たな東京生活の中心となる


それにしてもデカイな。。

https://www.shirokane-sky.jp/

この物件買わないで、他の物件買う意味がわかんないんですけど。
私は10月に契約予定です。

>>11268 匿名さん
次期は１０月ですか？

>>11268 匿名さん
立地、間取り、仕様

>この物件買わないで、他の物件買う意味がわかんないんですけど。


出身地も違うし収入も家族環境も各々違うしそれはしゃあないべ。

大規模住宅やタワー型が好きな人、昔から憧れを持っていつかは俺もって人もいれば
数回経験したからもう卒業って人もいたりいろいろよ。

夫婦の実家に近くて土地勘もあるし何かと都合が良いって事もあれば
嫁や旦那の実家に近いから出来れば避けたいとか
知り合いが多いから良いという場合もあれば
知り合いが多いから避けたいとか
会社に近いから休みの日でも呼ばれたら飛んでいけると考えるケースもあれば
会社に近いから休んだ気にならん、とかたまり場になりそうで鬱陶しいとか
人間いろいろよ。

ここは現時点でどの位売れてるんですか？

>>11278 通りがかりさん
沢山

大人気で、ほぼ完売だっけ。

>>11280 評判気になるさん
すごい人気ですね。

コロナ割引でどこまで下がるかな

>>11282 マンション検討中さん
下がれば欲しいが、いま供給も減ってるからなかなか難しいだろうねー

>>11282 マンション検討中さん

下がらないでしょ

書いたいけど、このままテレワークで会社いかなくてもいいなら買う必要ないしすごく悩んでる

お金に余裕のある私はテレワークするにせよ一部屋購入予定です。

>>11285 マンション検討中さん
テレワークも鉄道、航空、ゼネコンが政府に泣き付き緩和されてくでしょう。結果人気物件は人気のまま

なんだかんだで、
この物件の中古市場は上がってそうだな、
特に東京タワー&スカイツリービューの部屋。

>>11288 匿名さん
中古市場で出せばすぐ売れるようになってきたのは、それなりの広さがある部屋。85平米以上の築浅タワマンは市場にでる前に売れてしまってる。
帳簿よりも広さというのが現在のトレンド

今の時代30㎡以下、80㎡以上は売りにくく貸しにくくなったよな

実はどのアンケートでも、眺望ってそんなに重視されてないんだよね。
割高な部屋を売りつけるための宣伝文句で売り主は、眺望がいいとよく使うけど

>>11291 匿名さん

眺望ない部屋買っちゃった人ですか？
心配しなくてもだいじょーぶでよ
この物件に限ってはね

>>11292 匿名さん
地権者の焦りとしか思えんよ

>>11289 マンション掲示板さん
築浅85平米って都内玉数少ないのにトレンド、エッヘン
ておかしくね？

>>11294 マンション検討中さん
・玉数少ないから市場にでる前に売れてしまってる。

・同一マンションで同じ予算で、《眺望あるけど狭い》と《眺望残念だけど広い》だったら、コロナ後は広さが見直されてきている。

別におかしくないだろ

眺望と広さの択一なら、家族持ちは広さだろうね。両方はお金持ち。眺望は独身貴族

高層マンションで眺望ないのは、、

>>11303 匿名さん
タワマン全ての部屋が眺望あるわけでない。低層階の住人がいなければ、マンション全体も立ちゆかなくなるわけで。
眺望優れた高層階の方が高く売れる可能性はあるけど、その恩恵を受けてるのはディベロッパーとゼネコンでしかない。
同じ建築費用（プレミア等々の話は別にして）で高く売れるんだから、有り難い話だよね。
地権者だって等価交換する際、眺望ある高層部屋の対価は高めに設定されてる事が多いし。
眺望を取るか、広さを取るか。これは個人の価値観でしかない。
ちなみに、このエリアの眺望は今後上乗せされる要素はなく、現状維持もしくは毀損する可能性しかないから、眺望は資産性毀損リスクしかないと個人的には思ってます。

眺望が全く望めない部屋の方が今後の眺望毀損リスクなく、安く買えるので投資としてはいいですね

>>11305 eマンションさん
なので、投資家は低層階買うでしょ。
中古市場もまず検索条件に挙がるのが、広さと金額でしょ。
その上に眺望が来ることはない。
ただ、眺望絶対主義の人も一定数いるので、それに対して否定する気はサラサラ無いです

長年不動産投資をやってるが眺望ない部屋で大きく儲かったことがない。
特にココのような大規模物件は眺望はかなり重要になると思う。

>>11307 匿名さん
長年不動産投資をやってるが、そんなことないよ

>>11307 匿名さん
価格に依るでしょ。
ここは、北側高層と低層だと、3～4割価格差あるからね。
眺望だけでその価格差埋められるか

>>11309 匿名さん
まー黙ってみてな

>>11310 匿名さん
人生にはマサカという坂がありまして・・・
by白金タワー北側住人

高所得者を狙うなら、眺望がいいほうが人気が出ると思うけどね
みんな見え貼りなんだから

将来不動産余るのだから、ちょっとでも競争力高いほうが良いと思うぞ

白金タワーの時はプロなら予測できたこと。
この物件の場合高速道路潰さないとね　笑

それにしても、どのタワーも低層階の売り物件多すぎな　笑

>>11313 匿名さん
でた、プロ登場

ちょっと低層階購入者？のポジトーク多すぎやなこのスレ。
せっかく東京タワーとスカイツリー見える物件なんやから京都人のウチからしたらどうせ買うんやったら北向き上層階やな。
地方の人はだいたいそう思っとんちゃうかな？

>>11315 匿名さん
東京人はあまり東京タワーに拘らない。
拘るのは上京組が多いと言われてますね。

低層上層どちらも可ということでよろしいか？

>>11317 買い替え検討中さん
己の財布と相談して、可と言われれば問題ない

ごめん。。
低層階推し若葉の人必死すぎて笑っちゃうよ。。
生まれも育ちも港区民ですが、東京タワー眺望は先祖代々最低条件だという地元民多数いますよ。
スカイツリーはともかく、東京タワービューは譲れないなー！

>>11319 匿名さん
先祖代々東京タワーと言ってる時点で東京人ではないね

>>11319 匿名さん
自称元麻布出身の御仁

白金タワーはここ建つことで東京タワー見えなくなるわけで、麻布十番付近でタワーできたら眺望どうなるんだろ

>>11322 買い替え検討中さん
今発表されてる情報だと、一応大丈夫。
ただ、20年後大丈夫かと言われるとわからん

東京タワー見えるのはそりゃ価値あることだけど、見えなくなるリスクも考えとかなきゃって話じゃね？　で、そもそも眺望ないところは関係ないってこと

白金タワーと違ってココは北に高速道路あるからその点は安心だよね。サッシもいいの入るし問題なし。

これだけ大規模な物件なのだから、色んな価値観を持ってる人がいて当然。
眺望を望んで高層選ぶ人もいれば、広さを選んで低層選ぶ人もいる。それに対して他人がとやかく言う必要はないよね。
高層狭小部屋庶民が低層広部屋富裕層を知らずにマウントしてしまう、というのはタワマンあるあるです。

>>11330 匿名さん
ちょっとしつこすぎねえか？

低層階は不人気

だから安いよ。高速横、行灯も

前レスにもある通り東京タワーを眺める位置としてはベストポジションだな。なかなか希少物件だと思う。

>>11337 匿名さん
そうでもない

https://www.womans-mansion.com/zukan/2016022700004/

>>11338
芝浦はゴメンだね　笑

場所云々より再開発の恩恵と、リセールは本当に効きますか？
実際進捗どれくらいなんですかね？

削除基準がよくわからん、

低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー

新築価格の差が少なすぎるわ

>>11343 匿名さん
その根拠は？

>>11333 匿名さん
安いってほんとですか？今まで東横沿線考えて探していたのですけど、都心も少し安くなってきたというので渋谷区港区も検討対象エリアに加えたんですが、今まで見たのはどこも坪500万円越えで世田谷目黒とは桁違いです。
白金アドレスで坪400万円程度までなら検討したいです。広告よりも安くしていただけるように交渉可能なのでしょうか？

>>11345 匿名さん
ただの僻み投稿だと思います。
一度問い合わせてみられてはいかがでしょうか？
坪400万円とか言っちゃったら相手にされず笑われてしまうかもしれませんがね。

あと何戸くらい残っているんですか？条件の良い角部屋とかはほぼない感じ？あと低層タワーの方の売り出しはいつからですか？

>>11344 匿名さん
ヒント、倍率

>>11356 匿名さん
低層お見合いが倍率43倍でしたが

>>11357 匿名さん
それは1番安いパンダ部屋ね

>>11358 匿名さん
それ以外の低層お見合いも軒並み20倍、30倍でしたが。
倍率とキャピタルゲインが連動するなら、低層のパフォーマンスが凄い事になるよ。

低層階購入の方でしょうか？
これ以上、私がどうこう言う問題でもありませんので、自己判断でお願いします。
失礼します。

>>11360 匿名さん
ヒント　倍率
↑
こういう間違った投稿して恥ずかしくないのかなと

>>11361 匿名さん
全く恥ずかしくないです、
そこまで言うなら言わせてもらいます。
低層階で倍率高い部屋は数千万の安くて小さなものばかりですから、、
儲かってもスズメの涙だし個人的に一切興味ないので、ゴメンなさいね

改めまして、
私の言う根拠とは低層階数千万の部屋は上記の通り論外です

>>11362 匿名さん
「低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー
新築価格の差が少なすぎるわ」

↑
なんだ、ただのポジショントークかよ。くだらん

低層　高層のバトルとかどうでもいい　買ったもの同士仲良くやろうぜ

>>11362 匿名さん
別に低層とか高層とかでどうとかいうつもりはないけど、事実だけ書いておくわ。

1期2次で申し込み入った部屋の割合。狭い部屋が嫌いということなので、70平米以上の部屋でプレミア除きました。（プレミア入ったら高層の申し込み率がさらに下がるので）

高層(31階以上）　40％
中層（16～30階）　50％
低層（15階以下）　75％

リセールにおいて大事なのは、希少性とグロスのターゲットの層の厚さ。
白金ザスカイの特徴として、70～85平米台の中住戸の数が多すぎる。特に中層～高層はワンサカある。営業もこの中住戸をどれだけ捌けるかがネックと当初考えていました。これはリセールにおいてもネックになります。
1割のキャピタルゲインが可能となるのは、一部の高層階の部屋のみだと思います。
一方低層は、2馬力が何とか買える15000万のグロスの範囲内なので、それなりに需要はあるでしょ。ただ、当然富裕層は絶対に選ばないので、そこは絶望的

白金高輪の駅前にこれだけまとまった土地で、これだけ高いタワマンが建つことはそうそうないからな。希少価値はあると思うよ。ただ、おれはどうしても昔から古川橋は空気悪くて暗いイメージしかなかったから、それが考えから抜けなくて手がなかなか出ない。どっちかというと十番の駅前のが同じく高速脇だが気分的に許容できるし、なんとなく風通しが良い気がする。だから今のところ十番待ち。

白金高輪駅周辺は今後5年で再開発が進み雰囲気変わるんじゃない？

白金一丁目西部の開発は広場もできるらしく良いですね

高層低層で論になってるが、そもそもタワー物件で眺望のない低層とか需要あんの？
低価格投資用物件ならまだしも。、
うん、一般論そうだと思うよ。

低層でも27階ラウンジや屋上使えるなら買いたいと思う人いるんじゃない？

まぁ投資で賃貸に出す人も多そうだけど

>>11367 匿名さん

当分大型案件無いんじゃない？生きている間にマンション買えると良いですね。こっちもひとつ買っとけばいいのに。

>>11369 匿名さん

投資用でしょ。

自分住みの人は稀じゃね？

低層ね

富豪のセカンドハウス需要はある

富裕層のセカンドが高速脇の低層？そんな考えもあるのね

>>11369 匿名さん
タワー＝眺望というのは10年前の考え。
ここの話ではないけど、東京はタワマン建ちまくって眺望を得るのが難しくなってきてるし、中長期的に見ると眺望は塞がれるものだと思っておいた方が気が楽ね。
今、眺望あるタワマン住んでるけど、普段あんまり景色見なくなるし、ラウンジで十分と思ってる。

スカイのメリットは、スケールメリットによる共用施設の充実と駅前再開発による利便性の高さです。眺望あるに越した事はないけど、眺望あるのは北側の一部だけで、ほぼ地権者に押さえられてるか、プレミアで価格か跳ね上がるか、間取りイマイチかしかない。
各家庭何に重きを置くのか価値観は多種多様だし、そのバランスの中で皆部屋を選んでいるわけで、タワマン＝眺望という視野は狭小でしかないよ。

中住戸で眺望とか言ってるのはどうなのかね。

>>11377 匿名さん
眺望より共用部はもっと使わない。あなたも視野狭窄だよ
東京都心なら利便性は他にもあるよ

>>11379 匿名さん
では、なぜスカイのような共用施設が充実してる物件を選ぶ必要があるの？維持費・管理費が無駄だよね。その反論は合理的ではないので却下

>>11377 匿名さん
いやいや、タワマンの眺望は基本だと思ってる人の方が多いんだよね。
賃貸、売買に影響でてくるのは当然。
自分が眺望いらないよ、と思うのならそれはそれでいいんじゃね？
長文ゴリ押しはちょっとね、、

>>11379 匿名さん
あと、利便性というのは人それぞれ異なるので、他にも利便性がという反論もナンセンス過ぎるので却下。
白金高輪駅近という事が便利と考えている人が一定数いればいいだけの話

>>11380 匿名さん
だから眺望より必要ないよ。みんな使うのは最初だけだと思うよ。パークマンションにはないよ。長く住むならやっぱり周辺環境。静かで緑が欲しくなる。

>>11381 匿名さん
眺望いらないよとは言ってない。
スカイで眺望得られるのは、一部住戸だけ。しかもそこはほぼ地権者に押さえられてるか、スカイプレミア・プレミアだけ。
80平米のリビング狭い中住戸で眺望と言われても？？となるだけですわ。

>>11383 匿名さん
じゃあ、パークマンション買えば？

>>11382 匿名さん
それぞれ異なるといいながら利便性、駅前再開発を条件にあげたのはそっち。都心には他にもあるよ
一定数いればといっても三菱、ダイワもある。供給も多いね

>>11385 匿名さん
>>11377 匿名さんの矛盾が明らかになったね

まあ、結論はここの眺望なし低層中層でも欲しいと思える人がいたらそれはそれでいいじゃん！

>>11386 匿名さん
白金高輪エリアを希望してる人にとって、駅前大規模再開発という立地は魅力的でしょ、と言ってる。白金高輪駅前に今から戸建て買えるか？
今後東急という選択肢も出てくるが、スカイの駅近という要素だけに魅力を覚えて購入検討する人もいる。眺望が全てではない

あの大きなエントランスも一種の共用施設で使わない人は引きこもり以外いませんよね

エントランス豪華だね

>>11390 eマンションさん
エントランス等の共用施設の豪華さがリセールに影響すると知らないらしい。これもスケールメリットですね。
共用施設は、管理費の大小関わらず平等に受けられるメリットですね。

私的にはタワマンは上層階でないと妙味ない

>>11393 匿名さん
別に好きで住むならそれでいいんじゃない。
他をdisらなければ

下記のような記事がありましたご参考までに

低層階の方の中にはエレベーターでボタンを押す際に格差を感じる人もいますし、中には階数でマウンティングをする住民もいます。

業界の噂だと、上の階から降りてきたエレベーターを止めない、などという暗黙のルールもあるマンションもあるようです。

見栄っ張りで、とにかくステータスを、という方は、マンション内でのヒエラルキー（階層）も視野に入れて検討しましょう。

>>11395 匿名さん
今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、タワマンカーストとか都市伝説だわ。
プレミアフロアだと、どういう人が住んでんのかなとは気になるけど、誰がどのフロアから乗ってくるとかホントに興味ない。
上層階の狭い中住戸部屋に住んでる人もいれば、低層階の広い角部屋に住んでる人もいるからね。階で相手の懐具合をみる意味ないし、そんなん恥ずかしいだろ

恥ずかしいねそれは・・・

若葉は、マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、上層階でないと妙味ないと言ってるの？

>今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、

>マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、

こういった発言がそもそも、、だね

低層階推しの同じ人だろうが、

別に高層階推しの人がいてもいいんだよ

何を必死になってるんだか

少し落ち着いてね

価値は坪単価で見なきゃね、それでは失礼！

>>11399 匿名さん
高層推しでも全然構わんよ。
ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。

>>11400 匿名さん
坪単価で与信は決まらん。

>ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。

これって被害妄想だと思うよ、、

大丈夫だって低層階でも、、

低層階のキャンセルお待ちしております

>>11395 匿名さん
マウンティングの理由：ストレスや不安、興奮への反応
https://frenchbulldog.life/column/35666

階数で優越感に浸る人なんているんですか～？？
まさかそんな小学生みたいな方がここ買ってないですよね？？

>11404

低層階販売されてますよ。
お問い合わせください。

E-51-A　1LDK　51.73m2
15階　9930万円　坪単価634万円

E-55-A　2LDK　55.89m2
25階　11210万円　坪単価663万円

E-56-B'　2LDK　56.72m2
20階　10680万円　坪単価622万円

E-71-A　2LDK　71.81m2
33階　14880万円　坪単価685万円

E-72-A　3LDK　72.42m2
34階　13960万円　坪単価637万円

E-76-B　3LDK　76.47m2
37階　15930万円　坪単価688万円

E-78-B　3LDK　78.62m2
10階　13780万円　坪単価579万円

E-80-A　3LDK　80.4m2
19階　14820万円　坪単価609万円

E-80-B　3LDK　80.4m2
37階　15290万円　坪単価628万円

E-82-A'　3LDK　82.02m2
39階　16700万円　坪単価673万円

E-84-C'　3LDK　84.66m2
17階　17880万円　坪単価698万円

E-88-B　3LDK　88.99m2
44階　20680万円　坪単価768万円

E-110-A　3LDK　110.7m2
5階　20680万円　坪単価617万円

>>11392 匿名さん
庶民向け仕様のタワマンなのにいちいちマウント好きだね。
価格、毎月の管理費にもより影響すると知らないの？

>11409

マウントって何？
ネット用語？
慣れてない人が多数なんだから
そういう投稿はやめた方がいいよ。

>11392の何が問題なのかわからないのは私だけ？？

110㎡以上あって2億って格安すぎだね！
我慢することが色々でてきそうだわ
あと1千万ちょいだすからせめて20階以上ならなー
5階ってのがネックだわ。
次期販売待ちます！
楽しみだわー

>>11411 匿名さん
全く問題ない。
ただネガしたいだけなんでしょ

反応するだけ無駄ですよ　ホホホ

>>11409 匿名さん
庶民向けなの？

>>11415 匿名さん
どの高級物件でもローン組めば一般庶民でも買えちゃうんのが現状ね。私はローンはやだけど。

変動金利安いですもんねぇ　リスクあるけど

庶民とは何なのかという話であって、あまりマンションの話とは関係ないね

>>11412 匿名さん
その部屋が安い理由は5階だからじゃないと思うよ。

>>11419 匿名さん
高速だな

E-110-A　3LDK　110.70㎡
5階　20680万円

その上の部屋
6階が20880万円　108.48㎡
1階上なだけで少し狭くて200万円高くなるんだね。。
やはり上層階は厳しいかな。。

>>11421 匿名さん
何をどうしたいのかわからんが、90平米越えの部屋は全てプレミアだから、欲しければ売り出してくれる。モデルルーム行きなよ。ちなみ、25000万位は用意しとかないと門前払い

モデルルーム言ったけど２億６０００万の部屋買いたいとか聞こえてきて、場違い感凄かったｗ

なかなかの金持ちマンションだね

はい、数千万の違いですから下層階はやめて、上層階にします。

正直90平米は欲しいがここだと2億６千万必要か。。。今の家打っても1億4千がいいところだからちょっと無理かな。。。

>>11424 匿名さん
どうぞ

>>11423 買い替え検討中さん
先行案内会価格から正式価格は１０～２０％下げたけど、プレミアは全く下げなかったからね。そういうの気にしない人が買うんでしょ。

>>11425 匿名さん
90㎡ならそんなに高くないと思うよ。調べた？

そもそも、初めの価格設定が安かった

プレミアは全く下げなかった

が正しい表現ね

これが販売戦略の一つな

白金ザスカイの低層階の安い部屋はもうないんですかね。三田ガーデンの方が割安感があるけど、共用部の充実度がかなり違う。

>>11430 匿名さん
西棟2LDK3LDKはこれから販売
東棟の低層は、1期2次でほぼ売り切れ。

東棟のワンルームは数が少なく売り切れとききましたが西棟はまだワンルームあるのかな？

質問させてください
先着住戸として売り出されてる部屋以外の部屋をモデルルームに行きすんなり抽選なく買えるケースってあるんですか？