SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

武蔵小山に抜かれるかもよ

下級国民が苦しむほど我々資産増えますからな。
(笑)が止まりませんな。ワッハッハ。

これから近隣であちこちマンション建つから悩んじゃいますねー。

>>13002 匿名さん
歯しまいなさい。

>>12998 匿名さん

西棟

この呼び方、古風で好きです

>>12990 匿名さん

正直スカイとブランズが同時に竣工だったら、静かな場所にあるブランズにしたと思います。こればっかりはタイミングですよね！25年にブランズとスカイの中古と比較したとき、このエリア相場がどうなっているか。コロナが落ち着いて経済がハイパーにまわっていたりして、コロナが長引いてみんな東京脱出してたりして、神のみぞ知るですね

現状地下鉄は一本も品川に乗り入れていない

白金高輪と品川がつながったら、品川から地下鉄で移動する人はみんな白金高輪を通過する

これはえらいことになりそう

>>13007 匿名さん
繋がりますかね？

鉄道会社も弱腰になってる気がします。

>>13008 匿名さん

事業決定はまだですね、期待が膨らみます。

>>13007 匿名さん
都営浅草線、実質乗り入れてる事にしてあげてよ。

>>12968 匿名さん
確かにそうですよね。
同じ1億円でも、頑張って買う1億円と、楽々1億円の方もいらっしゃいますから、そこは本人達にしか分からないものですよね。　とにかくここが楽しみなのと、良い方が多く快適に暮らせたらいいなと待っております。

>>13001 匿名さん

既に武蔵小山の方が優ってるのは明らか。
古川沿い低地のハザードマップど真ん中に資産価値の概念は無い。

>>13001 匿名さん

なはずない

>>13006 匿名さん
ブランズ？　売れてないでしょ？

>>13014 匿名さん
そうですね。まだ売ってないですから
もしかして、芝浦と勘違いされてるならば、少し恥ずかしい

決まったらスカイは対象になるのかな？https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html

>>13012 マンション検討中さん

港区のハザードマップによれば、古川沿いのこちらは最も危険かつ下級に間違いありません。
低層階の方は溺死の恐れがありますし、高層階の方にはタグボートの用意が必須と思いますが、その点の配慮はいかがでしょうか？

大切なことですので繰り返してお伝えしますが、港区で最も危険なエリアであることは厳にご認識ください。

>>13017 マンション検討中さん
万が一古川氾濫しても4階住人が溺死する事はない。
ちゃんと調べてからネガしなよ。じゃないと、ただの荒らしでしかない。

>>13017 マンション検討中さん
地下どうなってるか知ってる？
調べてからちゃんと書き直してね

>>13014 匿名さん

わかりづらくてすみません、25年竣工予定の白金一丁目西部開発の東急さんを勝手にブランズと呼んでいました。失礼しました。

>>13010 匿名さん

確かにそうですね、東京メトロ初ということですかね

現在予測できうるハザードには配慮されているということですね。

ただし、昨今想定外の気候変動が発生しておりますので、港区で最もリスクあるマンションに変わりはありません。

>>13022 マンション検討中さん
確かに私が無知でした。ですが、私の言っている事は間違いない。

なんだこの書き込み。ただの荒らしか？

>>13022 マンション検討中さん
？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52499724.html
最新情報更新されていました

2期7次あるんですね

窓が光を反射するので昼間は中が見えにくそうですよね
最近の窓ってみんなこんな感じなんですか
いい感じ

>>13026 匿名さん
以前、このスレで早いクリスマスでいい気なもんだみたいな書き込みあったから、MRの怒りの連続販売

2期7次申し込み予定！！なんか6、7次にかけて先着順がかなり掃けてて驚く、常時13戸ある表記だから見誤る…

>>13029 マンション検討中さん
どーいう意味ですか？

先着順が減ってない様に見えて、実は売れてるって事？

>>13028 匿名さん

建築がすすんできたら、その建物の存在感だけで自然に売れそうなのにね。

>>13030 匿名さん

13種類部屋があって、順番に上の階から売ってるのか？

>>13030 匿名さん

そう。随時補給してる。常に13戸に維持。

2期7次は14戸ですか。先週の6次は27とかでしたっけ？今月で40部屋ぐらい進んだのか。

なお登録は明後日18日（金）16時までだから、抽選回避したい人はこの2日間は沢山ネガしましょう。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

ここは抽選と先着順のハイブリッド販売。なのでどの位売れているかはステルスで、営業に聞かないと正しい数値はわからない

>>13034 匿名さん
だから急にその手の投稿が出てきたのか。分かりやすっ（笑）

>>13036 匿名さん
しかも文章がたどたどしい

>>13034 匿名さん
もう年内は先週までの6次で手じまいして年明けから3期販売と思ってましたが、まだ攻めるんですね。

>>13036 匿名さん
西棟の方が安いという投稿も、その手かも
このご時世、安く出す理由がない

>>13030 匿名さん
そうそう。5次以降、先着順出てる住戸も併せて検討してたんだけど、先着順もモデルルーム行くたびけっこう売れちゃっててその分新しい住戸が補充されてる。先着順はタイムリーに営業に聞いてないと中身が分からんのだね…

>>13038 匿名さん
需要があれば。

今後も再開発が約束されてる白金良いすね。

モデルルーム行って来ようかな。

北の東京タワーをとるか、
向かい合わせ許容で太陽をとるか
南は前の建物と割と距離あるし、港区低層なんてもともとお見合い不可避だから気にしない人も多い気が

ファミリーなら後者かなぁ
いやでも東京タワーも捨てがたい
個人的に高層階エレベーターは絶対
早く行かないと高層階なくなりそうね
うーん有給とっていこうかな

>>13040 マンション検討中さん

でてないとこも営業さんに言うと出してくれますよね。コミュ力次第な気がします。

コロナで大変な時にマンションを買おうという人が大勢居ると聞いて驚いてます。

何でですか？お金あるんでしょうか？

>>13045 匿名さん
家が必要なので。

>>13045 匿名さん
財政出動しまくりでジャブジャブだから

>>13045 匿名さん
ここにマンションが建つから

>>13042 匿名さん
今日明日は休みじゃないですかね？

7次の部屋なら18日（金）登録直前の16時までに滑り込むしかない。

予習できます

>>13050 匿名さん

コロナ落ち着いたら友達招いて食事会したいなぁ

>>13050 匿名さん
これ、盗撮動画だから削除したほうがいいよ。

残念だけどコロナを落ち着かせる気が支配層にないからなぁｗ
今後起こることを時系列にしたから参考にしてください
①コロナワクチン接種
　※政府は接種すればマスク外していいですよ　イベント等制限全て無くすよと誘導
②ワクチン接種証明を頻繁に求められるようになる（空港・公共交通機関・飲食店）
③その都度接種証明出すの面倒くさいですよね？全て集約したマイクロチップを
　体内に入れれば凄く便利ですよとマイクロチップを薦めてくる
④大衆から拒否されるのが目に見えているので、まずは動物（犬・猫）→徘徊する
　老人→子供　とチップを入れ馴染ませて最後に残り皆にチップを入れる
⑤世界統一政府完成
　この流れです。絶対にこうなりますから予習しておいてください。

>>13053 匿名さん
妄想隔離スレは以下となりますので、今後そちらでお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

東京タワー小さすぎだから
こんなの関係ないよ

これが4階この広さでこの値段
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102U3085/

こんな物件この値段で売れるのかな、、と思ってみてたらいつのまにかなくなってるのがここ最近の傾向
ここのリセールは手堅く上にいけそうですね

>>13056 匿名さん
それずっと売れてない部屋ですよ。売り出し価格は自由です。

>>13045 匿名さん
貧民が苦しむほど資本家が儲かるから。

>>13055 匿名さん
実際と全然違う、写真家の私が言うから間違いない。

>>13059 匿名さん

白金タワー住みですが肉眼だともう少し東京タワー近く感じますよ、わくわく
上空族は次ここに集まるのでしょうか

ベストポジションでしょうね！

私の知ってる東京タワーは、もっとでかい
これで単価上げられるなんてアホらしすぎる

>>13064 匿名さん
？
現地行ってみることオススメします。

>>13065 匿名さん

麻布通りの消防署くらいからみると綺麗ですよね

>>13050 匿名さん
最上部の動画、アンビリーバボーのナレーターの人？

途中から乗ってきたのが伝わるナレーションでした。

チンタラしてるとあっという間に選べる部屋無くなっちゃうよね。

これだけ周辺にあちこちマンション建つ予定だと、どこにするか迷っちゃいますねー。

>>13064 匿名さん
写真で撮ると東京タワーのような構造物が小さく写る事を知らないあなたは、東京タワーを知らない人ですよ

ここの中古の相場はえらいことになっている

>>13071 検討さん
白金タワーだけなぜか飛び抜けてますよね、、駅直結はそんなにすごいんですか？

これならスカイ買えるじゃんてなりますよね
スカイ一期で良部屋契約した方は大正解でした

スカイと比較して白金タワーのメリットは
駅直結
平置き駐車場ほぼ確定(大型は待ちあり)
住んでいる方が落ち着いている
大通り一つ入るので静か

というところでしょうか
ちなみに大規模修繕は確かまだです

西向きも東急が事業決定していますから、早めの脱出といったところでしょうか

現在フルリフォームされてるお部屋がまだ数部屋あります。スカイより少し安めに買えるならともかく、同じか少し高いくらいですからチャレンジ価格ですよね。

白金高輪に今すぐ住みたい方、白金タワーに憧れている方、今賃貸の方はいいかもしれませんね。

>>13073 匿名さん
白金タワー遠慮します
大通りから一本入るのって
女性からしたらとても怖いものなのです

>>13074 匿名さん

表現が悪かったかもしれません
ぜひ現地へ

>>13076 匿名さん
そりゃ、根元の芝公園から見れば小さいだろうよ。ただ
でかけりゃいいってもんじゃないのよ。

>>13073 匿名さん

スカイと比較して白金タワーのメリットは

住んでいる方が落ち着いている・・・

落ち着いてなくてスイマセン

東京タワーできたときは白金からも大きくみえたのになぁ、、

>>13077 匿名さん
そうそう、デカければ良いというもんでもない。

あんなの部屋から根元部分しか見えない程の距離にあったとしたら、部屋の中が真っ赤になり逆に嫌悪施設になっちゃう。

>>13080 匿名さん
昔、電波塔の機能がまだあったときは、近すぎると電波障害がおきてたからね。まあ、アナログの時代ですが

白金人気っすね

皆さん買うつもりあるんでしょうか？それとも単なる冷やかしでしょうか？

>>13084 マンション検討中さん
それ聞いてどうしましょう？

>>13081 匿名さん

高層階エレベーターですが、ご一緒するのは大抵40-50歳以上、若くても30代くらいの方のように思います。欧米の方は数名、アジア系の方はお見かけしません。賃貸でもオーナーさんがある程度フィルターをかけているとききます。スカイもオチツイタ感じになりますように

>>13084 マンション検討中さん
もう買った。購入者のポジショントークで悪いけど、ネガ情報も歓迎です。
溺死ポエマーみたいな荒らし投稿は勘弁

>>13084 マンション検討中さん
年末に悶々したくないので、7次で決める予定です。

>>13068 匿名さん
竣工までまだ後2年あるので全然大丈夫でしょ。

>>13087 匿名さん

いつぞやのご近所からの移住組さんでしたか。

なんだかんだ、白金　かっこいい！

高層階エレベーターは何回以上からでしょうか？

30代の子育てファミリー世帯です。

検討してる方で同年代の方はいらっしゃいますか？

>>13092 匿名さん

28階です

東棟で少しでも高層階をというのであれば早い方がいいけど、中低層ねらいなら西棟でてからでもよい気が

ちなみに自分も契約済みです

少しずつ工事も進んできてますね。

これから成長してく様を見るのが凄く楽しみです。

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1339068550171004928/photo/1

>>13094 匿名さん

27ですよ！27階にラウンジです

>>13096 マンション検討中さん

こちらはお隣さん方

>>13091 匿名さん

港区白金1-1000

アドレスこのまま採用してほしい

>>13099 匿名さん
確かにドヤ顔できそう

>>13099 匿名さん
港区白金1-1で良いと思います。

ここの機械式駐車場はパレットの耳（サイドの立ち上がり）はあるタイプでしょうか？それともフラットパレットでしょうか？

>>13102 買い替え検討中さん
駐車場は抽選となります。

>>13103 匿名さん
あっ抽選確定なんですね。

書き方が下手ですみません、サイドレールの立ち上がりの有無を知りたかったのです。

>>13101 匿名さん

もうある、、

>>13104 買い替え検討中さん
駐車場の話題はナイーブなので、こちらで聞いても皆さん口を閉ざしてしまいます。

>>13106 名無しさん
ナイーブというか、パレットの形態まで興味ないから知らんよとしか言えない

>>13102 買い替え検討中さん
それって、どう違うのかとか、メリットデメリットとか教えてよ

>>13102 買い替え検討中さん
未確認でした。後で手持ちの資料で確認してみます。

>>13108 匿名さん
タイヤの外幅の関係だと思いますよ。

例えば幅が2050サイズでフラットパレットだと、駐車する際にホイールの当たりを気にせず入れられる等。

>>13110 匿名さん
なるへそ、アザッス

画像

左レールあり

右レールなし

駐車場は都心駅近でも取るのは難しいでしょうか？

>>13113 匿名さん
白金だし大丈夫じゃない？

>>13112 匿名さん
それなりに運転上手いから、どっちでもいいや。

みなさん高額なマンション買って、子供の習い事や私立行かせる場合などの学費、車所有の方の維持費など凄いですね。

>>13116 匿名さん
学費は無理だけど、車は経費で落とせるからね。全然問題ない。
できれば、子供の私立学費・塾・習い事、全て経費で落としたい

先着順の部屋ってどこかで見れますか？

モデルルーム行かないとだめすか？

>>13118 口コミ知りたいさん
ダメですな

>>13118 口コミ知りたいさん

希望の間取りと方角が決まってるなら、電話したら何階が空いてるから教えてもらえますよ。
画像はTwitterからです。もし規約違反なら削除お願いします。

南

こう見ると南と北の価格は大きく違いますね

西棟は、ファミリータイプ3LDKの70-80平米南方向が人気でそう

北向き、高いー、、

>>13121 匿名さん

最近見た価格表では南向き価格がこちらより安い。
南向き値下げしたでしょうか。

なぜ白金が良いんですか？

高輪じゃダメなんですか？

>>13125 匿名さん
別に高輪でもいいんじゃないですか？好きにすれば

やっぱり「プラチナ」だからかな

>>13125 匿名さん

高輪は品川により近いので新幹線乗る機会が多い方はいいですよね
白金高輪は歩こうと思えば広尾六本木恵比寿麻布十番あたり行けるので、その点は利がある気がします

>>13124 検討さん
全部じゃないね。2％ほど価格調整した部屋が数戸ある一方、ほとんどの部屋が据え置きです

>>13128 匿名さん
リニアが頓挫したのが痛すぎる、、

品川駅ー白金高輪間の地下鉄構想もどうなっちゃうんだろう。。

もうお先真っ暗だ…。

東急のブランズタワー白金待ちますか？

ここで決めますか？

と自問自答中。

値引きする秘訣とかあれば教えて下さい

>>13117 匿名さん

経費で落ちる車種と落ちない車種ありますよね。

>>13130 匿名さん

並行世界からいらっしゃったんですか？

>>13132 マンション比較中さん

まだ値引きは無理でしょう

医者か歯医者なら、これに加入すると0.5%引になりますよ

https://www.ishikyo.or.jp/living_support/house/real_estate/

1億なら50万安くなります。
1番最初モデルルーム行く時に紹介カードというのを発行してから行くと適応してもらえます

大企業勤務だとデベの提携割引があるよ。ここは東京建物と提携してるところが対象みたい。

あと、公務員もあるみたいだね。

レジデンス棟の案内って来たけど、ここタワー2棟じゃなかったんだね。

ただタワーと低層棟の組合わせってどうなんだろう。タワーは修繕にコストかかるから低層棟住民は貢ぐことになるのか。

>>13130 匿名さん
地下鉄品川延伸計画は進んでいますよ。品川駅西口再開発、環状2号線高輪区間、白金高輪駅東地区再開発、三田五丁目西地区再開発と同期をとって進めています。国交省、東京都、港区、メトロ、京急、西武、トヨタ、三菱レジ、住友不動産、再開発準備組合が絡んでいるのでそう簡単には中止にできません。

住宅ポイントが新しく出たけど、既存契約者は対象外か。ローンの13年のこともあるし、契約の再締結をお願いしていいのかな。
https://www.mlit.go.jp/report/pres...

>>13140 契約済みさん
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378087.pdf

>13140

ポイント目当てなら持続化給付金と同じく詐欺でしょ。

>>13136 匿名さん
私は医歯協使いました。

公務員は１％で医者より厚遇。

>>13130 匿名さん
日刊工業新聞、登録するの面倒くさいから記事読んでないけど、「事実上、白紙」というのは、予定通り開業するのが白紙ということ？それとも開業自体、白紙ということ？

>>13144 匿名さん

公立病院の先生はそっちのほうがいいですね

>>13145 匿名さん
開業予定が事実上白紙に、と書いてあります。書いてある通りなら開業時期がいつになるのかわからなくなりましたってことでしょ。

>>13147 匿名さん
それって前から言われてるやつですよね。コロナ関係なく
なぜ今になってニュースになってるのかしら。
通りでどこもトップニュースにしてないのに、マンコミュのあるスレだけで大騒ぎしてるわけだわ。

>>13147 匿名さん

名古屋40分でしたっけ？
早く完成しないかなぁ
静岡ぁぁ

>13148

しばらく前に静岡が許可をすぐに出さないと開業に間に合わないって報道だったから、許可されないまま時間が過ぎて開業予定がいったん白紙になったってことじゃない。

ここの契約者みんなは住宅ローン改定、あまり気にしてない？

>>13102 買い替え検討中さん
耳ありです。

が、幅2050（タイヤ外幅1960）なので最近の機械式駐車場で見ても優秀ですね。（たまに1920ってサイズの駐車場も有りこれだと幅広の車種は結構キツイ）

フラットパレットには劣りますが、タイヤ外幅1960なら大抵の車種は入ります。ハイルーフは別としてサイズ面で不自由に感じる事は少ないでしょう。

>>13151 契約済みさん
気にしないと言ったらウソになる。

前を向いて進もうと決めた。。

>>13149 匿名さん
近いー！

>>13151 契約済みさん
住宅ローン減税改定の事ですか？
3000万売却益控除使う予定なので、そもそもローン減税諦めてます。

皆さん購入の際はやはりローンですか？

三菱三田のタワー&ガーデンや、高輪タワー

大和のプレミスト白金高輪タワー

と比べると高くないですか？


それでいくと東急ブランズも此処より安く出てくる可能性もありますかね？

>>13156 匿名さん
色々な考え方ありますが、低金利で借りれるものは借りますよ。

>>13157 匿名さん
高いと思うならやめた方が良い。

安いとこで満足出来るならそっち買うに越したことはない。

>>13157 匿名さん
プレミアを除いた価格を見ると、高輪タワーとスカイはそんなに差がないと思います。@500～700の平均600という感じか。
ブランズも同じような感じか、少し高めかも。
逆に聞きますが、ブランズが安くでる根拠は？

>>13156 匿名さん
です。

>>13160 匿名さん
スカイプレミアムが高杉る…。
何であんなに高いんだろ？

>>13155 匿名さん
転売屋だね

109だから歪みあるスッ高値だと思うよw

>>13164 匿名さん

芝浦も高いですもんね

>>13163 契約済みさん
ではないです。
買い換え

>>13165 匿名さん
東急は、豊洲民を過小評価、芝浦民を過大評価

東急が建てるのってここより規模小さいよね

>>13168 匿名さん
白金ザスカイ
敷地面積　1.1ha
戸数　1200戸　45階建

ブランズ白金
敷地面積　1.6ha
戸数　900戸　40階建

普通に考えれば、ブランズの方が安くなるなんて考え、出てこないけどね

>>13169 匿名さん

ブランズはもう少し建物は小さくして一部屋あたり広い部屋多くして単価高く売り出したほうが売れる気がする。コロナで都心に広い新築の部屋求めてる富裕層がまだまだいる

>>13170 匿名さん
だったら、ここのプレミアがもっと売れてもいいはず。

プレミアは割高なのかなー。そしたら中古でもパークマンションとかいくかな。スペック的に。

>>13171 匿名さん

スカイプレミアって一期で完売してませんか？

>>13173 匿名さん
1期で半分出して王様部屋が抽選7倍とか8倍とかだった気がします。2期で残りの半分出しましたね。

最低3億から最高5.4億。

高層階エレベーターの方は全員億部屋
どんな方かお目にかかりたいわ

>>12880 評判気になるさん

確かに高輪ゲートウェイにある無人コンビニ欲しい

>>13176 匿名さん
Amazon goみたいなのですか？

>>13175 匿名さん
今都心の良いとこや面積広いとこは、それが普通になりつつある…。いや感覚的には普通じゃない。

>>13178 匿名さん

普通に億ですもんね
たまに横浜の物件とかみると安心というか驚きます

>>13175 匿名さん
地権者は違うだろ。
まあ、雰囲気で違いはわかるだろうけど

>>13175 匿名さん
なんなら20階以上全部億部屋だな…みな金持ってるんやねー。うらやま。低層で良いから買いたい。

忘れちゃいけないのが、この後近隣に109様と住友様が控えてるという事実。

これだけでこの規模感や内容なら買うに値する物件。

5社会議やってそうですね。

長谷工「年明け3期からどうしますか？」

東建「進捗も順調ですし、このままの流れでいきましょう」

住友「いや、今の相場観だと既に安さすら感じるから、ここは値上げして一段上に相場作った方が良いかと」

野村「賛成！」

三井「竣工までに完売出来るか否かが重要。近隣の再開発案件もあり供給に対しての需要を見極めるべき。住友さんは三田の自社単独物件で価格調整をお願いします。」

住友「ぐぬぬ…」

>13183

ちょっと違うかな。野村は早期完売を目指すはずだから住友にはつかない。

>>13181 マンション検討中さん
低層でも2億とかあるからね。
マンション自体ほぼ億ション

>>13174 匿名さん
ここのスカイプレミアムの5億超の部屋なら、三菱の白金2丁目タワーの最上階（5.5億）の方が良かったんじゃない？

先月売れちゃったみたいだけど。

>>13184 匿名さん
最近の野村は住友より強気で在庫積み増してますよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66716540X21C20A1000000

>>13183 匿名さん

人気の勝どきも二期値上げみたいですよね。

ただ多社の複合再開発なんで上がりにくいと思います。

>>13186 匿名さん
どちらも売れちゃったとこの話してもね、、。

>>13181 マンション検討中さん

南の1Lは億行かないよ
お買い得

>>13187 匿名さん
野村の最近の物件で度肝を抜いたのが、馬車道の坪550万。メッチャ強気だなーとビックリした。

https://manmani.net/?p=33677

https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/roomplan/

>>13182 匿名さん

とりあえず買いました
まさにそんな感じです

>13187

積み増してるんじゃなくて積み上がっちゃってるんでしょ。意図的に在庫を増やしているのなら東池袋みたいに1期で大量供給して即日完売なんてやらない。すみふ理論だとあれ、失敗でしょ。

ここ昨年出たては高いなと思ったけど、今の相場観で見たら安く感じるよね。その時早めに動いて良い部屋取った人はやっぱりセンスや先見の明があるんだろうね。

>>13194 買い替え検討中さん
もう遅いですか？今更ながら欲しくなって検討してます。

>>13120 匿名さん

高層階1億ちょっとの部屋は独身貴族の住処としては最高ですな

>>13195 匿名さん
東急のブランズに微かな期待を寄せましょう。

>>13196 匿名さん
独身貴族だけではなく、パパのセカンドハウスとしての利用価値もあるよ

>>13194 買い替え検討中さん
安く感じるなら2部屋、3部屋と買えば良いでしょう。

>>13198 匿名さん
ん？？

>>13193 匿名さん
この日経のニュースを読んで、意図せず積み上がってると解釈するのは無理があるよ

>>13199 匿名さん
買えるなら欲しいっすわ（笑）

宝くじ買うっきゃない！

>>13200 匿名さん
パパってパパ活のパパじゃないからな。
仕事部屋としてのセカンドハウス

>>13197 匿名さん

25年はすごく先ですよねぇ
相場がどうなっているか、怖いです

白金は他所からの移住者には風当たり強い街ですか？

勝手なイメージです。

>>13204 匿名さん

お金の行き場がなく株やビットコインすらすごい額に
仮想通貨買うなら大人しく不動産買うわ
おそろしや

>>13205 口コミ知りたいさん
縄張り意識も強い人達ですからね。

派閥に外れると他所者には暮らしづらい街かも。

>>13207 匿名さん
はい？？

>>13205 口コミ知りたいさん
この物件のエリアは、元々下町。地下鉄開通して、住人層も大分かわりました。移住者だらけの街なので、別に問題ないかと。そもそも東京自体、地方出身者の集まりです。

>>13208 匿名さん

白金台にいくとわかりませんが、白金高輪駅付近は下町なんで落ち着いてますよね
クリスマスシーズンのアエルシティはこじんまりイルミネーションもあって素敵な雰囲気です
夜は人も少なすぎず適度で落ち着いてます
スタバ前や公園でお子さんと遊んだりや犬の散歩したりしてる方がたくさんいます
個人的にはクイーンズ伊勢丹のお惣菜に日々助けられています。少々お高くても、8時以降2割引き、9時以降は4割引きです笑
老若男女暮らしやすい街だと思いますよ

>>13204 匿名さん
25年は分かりませんが、来年はこんな感じらしいです。

https://mobile.twitter.com/akesakam/status/1339374369961725954

>>13202 買い替え検討中さん

これっきゃない！！

https://news.yahoo.co.jp/articles/38d5a236bf6d1feacf467096aa538c656057...

>>13212 匿名さん

この制度にかこつけてえらい値段になりそう
怖い怖い

残価設定なんてしたら担保価値のある都心にさらに需要が集中するだけじゃん。本気で地方滅ぼす気だろ

信号待ちの合間にパシャリ

スカイーーッ！！

>13132

国が旗を振ったところで銀行が乗るかな。記事の冒頭にもあるように銀行はバブル崩壊と不良債権処理を経験している。期間を短期にしたところでリスクがなくなるわけではない。

特に資産価値の高いといわれている都心程、痛手被るしね。

>>13182 匿名さん
それ考えると恐ろしい事になってそうですねえ。。

>>13210 匿名さん

oisixのミールキットも4割引ですよね。あれ最高

何でここ一気に売れ出したの？

>>13219 通りがかりさん
春からコロナでモテルルーム、まともにやってなかったから。
売れ出したのと売り出したのは、似てるけど違う意味です

>>13219 通りがかりさん
一気にというか一期から売れてましたよ。

販売始まって間もなくしてコロナが広がり、半年近く営業しておらずの今ですので。売り出しから実動だと6ヶ月、7ヶ月ってとこじゃないですかね。

>>13215 匿名さん
この高さで既に存在感がすごい。完成したら文字通りランドマークになりそう。

また凄い増えてる。。

もう東京はダメなのかも…。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379643

白金って人気だね。

利便性の良さや、教育熱心な子育て組とかが検討してるのかな？

>>13224 匿名さん
慶應幼稚舎まで徒歩で行かせたい人らとか？

小学はSAPIX？

>>13224 匿名さん
日本人は他国とは異なり、金よりプラチナを好む人が多いですからね。

>>13226 匿名さん
私は資産運用ではゴールド派です。

宝飾品は確かにプラチナ素材が多いかな。

>>13226 匿名さん
ほうほう。

えっ？？

>>13223 匿名さん
諦めるな！ワクチン、ワクチンさえ供給始まれば。

>>13215 匿名さん

お車はメルセデスGクラスのマットブラックですか？

>>13204 匿名さん

これ以上、上がってますよ

最近の売れ行きが加速していると聞きました

敷地が広いだけに、同じ建物内でも当たり部屋ハズレ部屋がでそうですね。

南

実際に行って生で見てみたいわー

すごい迫力なんだろうな

建ち上がってくると、どんどん伸びてくるから変化が楽しいですよね。

病院は全部終わってから作るのかな

>>13233 匿名さん
逆を言えば価格に歪みが生じやすいとも言えます。

何をもって当たりかハズレかは、個人の考え方によるとは思いますが。

>>13224 匿名さん
再開発エリアは人気高いですよね。その中でもここは先陣の物件。

加えて、大手デベ5社のJVや山手線内側最大規模など、話題性抜群ってのもあってでしょうか。

下に入るテナントは決まりましたか？

まだならカフェとスーパーと百均を希望。

都心の不動産がどんどん上がって将来的に買い替えが難しくなる事を想定すると、今考えてる部屋より大きめの部屋にしておいた方が良いのかと悩む。

>>13242 匿名さん

お父さんだけ近くのワンルームマンション借りるとか

>>13241 匿名さん
百均は近くにダイソーとキャンドゥがあるしカフェはアエルシティにスタバとタリーズがあるので別になくても良いかなあ。あったら嬉しいのはkeyuca、無印、ロフト、ハンズ、3coins、village vanguard、サイクルスポット、ニトリかな思いつくのは。

>>13242 匿名さん
具体的にどの位の広さ考えてるんですか？

>>13244 匿名さん
全部いらねー

あと信濃屋、福島屋、KALDI、31アイスクリーム、Whole Foods Market、Accea、Apple Store、大黒屋、おたからや、旅行代理店もあったら嬉しい。

>>13245 匿名さん
今子供1人の家族3人で70平米ー80平米で検討してましたが、先行って家族が増える事、不動産価格が上がってってしまう事を想定して、初めから大きめの90平米ぐらいの方が良いのかな？とか悩んでます。

>>13243 匿名さん
手狭に感じてきた際には、それも手ではありますかね？

クリニックは何科が入るか詳細は未定ですか？

>>13250 匿名さん

>>13247 匿名さん
本気で言ってんの？全部いらない

>>13250 匿名さん
まだだと思います。

小児科入ると良いなぁ。

>>13250 匿名さん
どの病院になるのかもわからんのに、ちゃんと決まってるわけなかろう。

テナントは入居直前までアナウンスされないってのが通例。何が入るかわからないって意味ではリスク要因と考えるべき。

あと、ここに希望書いたところで採用されないよ。どうしてもってお店があるなら営業に直談判。

>>13255 匿名さん
新築あるあるだね。
マンコミュでウキウキ希望を書いてる店舗とは、全く異なる店舗になるという

>>13251 匿名さん
仰る通り90平米から上だと価格も一段あがるんですよね。なので悩んでるんです。。他所は考えてないので、もう少し間取りなど検討してみます。ありがとうございました。

>>13255 匿名さん
営業に直談判しても意向って汲み取って貰えます？

>>13258 匿名さん
無理

>>13256 匿名さん
有明ガーデンは住民の予想とは違ったようですけど意外に好評みたいです。

相手にされるかどうかはともかくここに書き込むよりはまし。

明日登録締切からの抽選

ハラハラドキドキ

今回の2期7次で年内ラスト？

年明けからは3期か。

>13260

有明は有明ガーデン開業してから販売好調なんて言われてるけどまだいっぱい残ってる。余程売れ残ってたんだね。

>>13263 匿名さん
22日ぐらいから冬休みに入るんじゃないでしょうか？

1億以下でも買える部屋あるんですね。

いくら再開発エリアとはいえ、マンションばかり建てまくっても生活インフラが追いつかないと数年後えらい目に遭うのでは？

>13263

1月からレジデンス棟の案内始まるから次は2月頃かな。その間にタワー棟の2期8次をはさむか。

>13265

来場予約見ると21~1/8は休みみたいだね。明日、2期7次の抽選だからその後の契約手続きは進めるだろうけど。

>>13267 検討板ユーザーさん
駅と学校が心配。

あと教育熱心な家庭も多いから塾など習い事も。

［現在売り出し中］
スカイ1300戸

プレミスト白金高輪280戸

三菱パークハウス高輪タワー160戸

三菱パークハウス三田ガーデン270戸

計1600個


［計画物件］
東急ブランズ900戸

住友三田5丁目300戸？

三菱白金高輪駅前300戸？

計1500戸

戸数未定なのや、まだ他にもあるだろうけど、ざっとだと販売中や計画案件合わせて今後近隣で3000戸超に登るね。

>>13270 匿名さん
こりゃあ何かしらの対策しないとだ。

>>13270 匿名さん
一気に港区内陸屈指のタワマン街に変貌

マンション乱立で駅激込み。小杉の二の舞でしょ。

>>13270 匿名さん

麻布十番あたり1500戸の開発も控えてる

>>13273 匿名さん

まあ、勝どきあたりほどでは無いから大丈夫

>>13274 契約済みさん
麻布十番は三田小山町西の1450戸だけでなく三井の三田一丁目計画の1100戸もあります。その隣駅、六本木一丁目の虎ノ門麻布台プロジェクトも1400戸です。

>>13276 匿名さん
4000戸　+ ここの3000戸、港区はえらいことになってるね。ここは大型物件第一号だから、売れ行きは後発の物件に影響しそう

南北線、三田線の8両編成化と地下鉄品川延伸計画もあるので、ある程度混雑は緩和されると思いますけど。

品川延伸はリニアとセットでしょ。リニアは暗雲だからね。

>>13265 匿名さん

21から休みになってますね

>>13279 匿名さん
リニアとセットではないよ。

この辺は電車通勤よりと車通勤してる人多いから、地下鉄の混雑より駐車場心配してる人が多いと思う。駅近は単なる資産価値で使ってはない的な

>>13224 匿名さん

このエリアは公立でも安心して通わせられますし、お友達もみんな近所なのでいいなと思っています。受験は高校からの予定です

一階のテナントは、コンビニとカフェ、塾とか、訪問診療や小児科のクリニック、訪問看護ステーション、通所リハビリとかはどうですかね
病院は療養型か特別養護老人ホームにすると需要あると思います。

>>13283 匿名さん
それもいらんね。

商店街にあったスーパー跡地はこんなこと風になるみたいです
https://www.sakurajyuji.jp/our-business/senior-housing-facilitiy/

>>13282 匿名さん
マンション内で駐車場確保出来ない際には、近隣で停められる月極などあるんでしょうか？

住友のオフィスなどの外部貸し施設があると、大きなサイズも停められるとは思うのですが、近隣では無さそうですよね。

>>13286 検討板ユーザーさん
優先順位の高い部屋を買うしかない。

>13281

セットという表現が違ったかな。リニア品川駅前提でしょ。

>>13288 匿名さん
それも違う

全く切り離してね

>>13285 匿名さん
ホームマート四の橋の跡地？

>>13276 匿名さん
あっこら辺はまた別じゃないですかね？

それ言うと高輪ゲートウェイや、六本木5丁目の第二の六本木ヒルズって話も出てきちゃう。

>>13275 契約済みさん
ちょこちょこ湾岸物件の話題が出ますが、ここ検討してる人で湾岸エリアも検討してる人って居るんでしょうかね？

>>13292 eマンションさん
中には居るんじゃないですか？自分は興味無しですが。

>>13291 匿名さん
品川駅周辺とかも。

>>13277 契約済みさん
販売始まって1年経つけど、まだ残ってるとこ見ると売れ行きはあまり好調ではなさそう。

良い物件だとは思うんだけどね、やっぱり高いのがネックなのかな？

>>13295 匿名さん
不調なんですか？営業さんと話したら凄い売れてる雰囲気でしたよ。

>>13296 匿名さん
それは営業のポジトーク

>>13295 匿名さん
今年コロナだったから仕方ないよ。

>>13280 匿名さん
休み結構長いのね。不動産屋ってこんなもん？

>13299

普段の年だと長期休暇って帰省、旅行でマンション販売は閑散期ってことでモデルルーム長期に休むところが多い。今年はどう対応するかウォッチしてたけど例年通りだね。まあ、国が長期に休むよう要望してるし。

例外なのはすみふ。1/2から営業なんてところもある。過去だけど餅つきイベントで人集めしようとしたけど集まらずに周辺に配ったなんてブログ記事も。

>>13299 匿名さん
年明け3期の要望取ってるのか、年内は席も既に一杯ですね。

年明け営業開始の9日から予約開始みたいです。

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3204/dform_attendance_boo...

>>13301 匿名さん
今日締切の2期7次の契約とかじゃないでしょうか？

>13298

人気のところは緊急事態宣言解除後に再オープンしたときに反動で売れてるところもあるけど、ここはそれもなかった。スタートダッシュはよかったけど息切れってのがはっきりしてる。

>13298

人気のところは緊急事態宣言解除後に再オープンしたときに反動で売れてるところもあるけど、ここはそれもなかった。スタートダッシュはよかったけど息切れってのがはっきりしてる。

>>13283 匿名さん
こんな事件が最近近隣で起こったようです。

この手のお店って多いのか心配になりました。。

https://matomedane.jp/page/66004

>>13291 匿名さん
南北線の混雑への影響という意味で

>>13305 匿名さん
世の中にはどうしようも無い人がどこにでも居ますからね。

>>13304 匿名さん
というより、コロナショックと緊急事態宣言の合間に、西棟60戸売ったからね。無理して営業する理由もなかったんでしょ。
ここ最近、売れ行き戻ってきたけど、これってchinaの購買意欲が戻ってるんだと思うよ。来日せずに買える体勢になってるし

>13308

緊急事態宣言の前まではクルーズ船だけのこととかどこか他人事だったからね。

リモートのchainaの購入って投資かな。賃貸になったらそれは居住目的に人にとってはリスク要因。chainaが住んでも近隣トラブルリスクだけど。

重要事項説明って対面が義務だから不動産売買ってリモートできないんだよね。

>>13309 匿名さん
china資金が入ってこないと、不動産は継続的に右肩上がりにならないね。是非とも、東京に投資して欲しいわ。
ちなみに、そこに上げてるchinaリスクは10年前のものですね。最近は、日本人の方が近隣トラブルリスク。

chaina文化は3千年の積み重ね。変わらないよ。

>>13310 匿名さん
社会実験レベルだが、IT重説が今後普及するでしょ。
対面が必要なら、来日した時にまとめてやるんでしょ。
ビジネス訪日が禁止されてるわけじゃないし

>>13312 匿名さん
そこまで言うと、ただのレイシストやで

>13313

重説って基本指定された日だよね。chinaには特別対応なのかな。そんなことしてるのなら販売相当厳しいだね。

>>13315 匿名さん
厳しいだね・・・だねって

別に効率化を求めて同日に重説する事が多いけど、日程合わない場合は個別対応してくれるよ。
というか、不動産売買何回かしてればわかる様なことを
どうしても販売不振という事にしたいんだね。そう言うのを無理ネガっていうのよ、レイシストさん

>>13308 匿名さん
俺らが払った消費税が、お前らの医療費と年金を支えてる。　今後は、様を使ってね

>>13317 マンション検討中さん
あんたは払ったつもりでいるかもしれんが、消費税計上するのは引き渡し後やで。それまでは、ただの未納税者や

若葉がどんだけネガしても、ここは売れるね
売れない理由がない

>>13318 匿名さん

もっと母国語を勉強してほしいね。未納税者は、税金を逃した者。
僕の税金は、東京建物(別の専門機関かも)に預けてるよ。

>>13320 マンション検討中さん
未納税→未だ納税してない
何も間違ってない

施工トラブルとかの解約で手付金戻ってくることもあり得るからね。まだ、医療費と年金に貢献したわけではない。

預けてる手付け金が納税分って、大丈夫か？
手付け金の半分は、諸経費で消えるお金。
消費税分はまだ預けてすらいない

登録締切まで残り30分。

今更ネガってももう間に合わんでしょう。

>>13323 匿名さん
日本で安定収入がない外国人は、ローンができない為、キャッシュ一括で支払ったよ

>>13325 マンション検討中さん
支離滅裂だな。
とりあえず、もう取り繕うのはやめとけ。

>>13321 匿名さん

未納税というのは、納税の義務がすでに発生したのに、税金を納めてない。　お前の理論で行けば、納税義務がまたよ

はい、

この話終わりー

>>13327 マンション検討中さん
しつこいね。未だ税を納めていないで未納税。わかりやすいように納税予定者とでもすればご満足？
でレスの本質は、様つけろというあなたへのまだ納税してないから、というツッコミです。

>>13328 通りすがりさん
はい。そうです。
興ざめしちゃったわ。
レス汚しで失礼しました。

地権者さん相当いるし、結構高層の広い部屋押さえてたりするのね。維持費払えるんかいな。

>>13328 通りすがりさん

はい。分かりました。
失礼しました。

悪いのは、13309です。

>>13331 匿名さん
地権者「ほっとけよ、お前より資産あるわ」
という反応が返ってくるに1票

>>13325 マンション検討中さん
キャッシュ一括で支払ったよ、って引渡し2年半後なのにもう全額キャッシュで支払ったの？へぇー、よく営業がそのお金受け取ったね～。もしかしら、夢からしれないから、もう一度確認した方がいいよ。
夢から醒めたら、今度は自分のマンション買えるといいね。応援してるよ。

未完成物件の場合、手付金の上限は2割まで。それ以上受け取ったら違法。

>>13335 匿名さん
もうイジメてあげるなよ。
しかし、なんでエア購入者がこのスレに紛れこんでるの？

今日抽選ですか
高層階全部売れちゃったかな
まだ隠し部屋ありますかね？

>>13290 匿名さん

リニューアルして帰ってくると思ってたのに、、
残念です
野菜たまに買ってました