SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

駅の入り口からホームまで　3分以上かかったけど　改札表示にしてほしいね。

>>16501 名無しさん
ご参考までに↓

駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分 （将来的に4分ー5分？）

三菱 高輪一丁目4計画　4分（高輪タワーの崖上）

積水グランドメゾン 4分（ピーコック上）

東京建物 白金1丁目西部北地区計画　4分？

東急 白金1丁目西部中地区計画　3分

白金スカイ3分

アトラスタワー3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

>リセールが高いこの物件にしました。

よくもまあ決めつけるなｗ

これ見ると目黒が急に上がってるね。

三菱の青葉台物件が引き上げた？

https://www.manen.jp/area/13/

>>16504 マンコミュファンさん
青葉台700オーバーですか。

>>16504 マンコミュファンさん
プレミストタワーで650万なんですね。

スカイとほぼ一緒ぐらい？

https://www.manen.jp/mansion/109023

ここのポジレスや煽り投稿は異常値を記録しております。相当の転売ヤーが潜んでいるか、他社案件が公示されないうちに契約させようとする営業が潜んでいる。

白金高輪はタワマン団地群になり果てた後に相当の在庫が市場に開放される。その際、在庫ダブつきからくる価格の下落圧力を全く考慮していない。

>>16507 マンション検討中さん
とはいえ実際今の市況でみたら割安なんよねここ。

何故売り出し時から値上げしないのかが不思議なぐらい。

>>16508 匿名さん
JVだから。

>>16507 マンション検討中さん
3期のレジデンス狙いですか？

抽選としても、まぁ買えればラッキー程度に思ってた方が気持ち的には楽よ。直ぐ2次が出ると思って。

白金商店街はあれで良いのかな？

親から1億相続したので買いたいのですが、1億で100平米以上買えますか

>>16513 マンション検討中さん
それは貴方の熱意次第だな。
諦めちゃダメだ、不可能ではない。

思いはきっと伝わると信じてる。

>>16512 マンコミュファンさん
と言いますと？

>>16515 匿名さん

もう少し活気があっても良いのかなと思い。

>>16513 マンション検討中さん
55平米です

>>16465 匿名さん
これも同じ？

東京メトロ株式売却へ議論開始
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210123/1000059363.html

>>16518 通りがかりさん

いよいよ動き出すのかい？
https://downtownreport.net/traffic/shinagawa-chikatetsu/

都がメトロ側へ株式を売却するってだけのニュースですよ。

一億だして55平米買えないなんて冷静に考えたらバブルだな。いつ弾けるのかね。

>>16513 マンション検討中さん
今や1億で100平米は都心はどこも買えないでしょ。埋立地や都下・郊外じゃないと。

>>16521 匿名さん
2032年。東京オリンピックの後。

>>16522 匿名さん
今やというか、一番安かった2011、2012年でも100平米1億じゃ買えんよ。このエリアでは。

>>16521 匿名さん
埋立や地方郊外などの価格見てもビックリしますわ。

マジか…と。

リニアや、品川ー白金高輪間の地下鉄延伸も頓挫し、品川開発プロジェクトも計画中止となるか？

注視してきたい。

>>16526 通りがかりさん
はい？？

>>16527 匿名さん
そういえば、残念な生き物図鑑、流行ったよね

>>16511 匿名さん
欲しいです。
が、予算に限りがありますからね、、。

横浜あたりこんなに。

>>16530 匿名さん
野村の馬車道は@500万とか550万とかで以前話題になってましたね。

>>16530 匿名さん
高！

ここと同じぐらい？部屋によってはここより高い？

スカイは割安、白金は穴場よ。

>>16530 匿名さん
横浜でも今こんなにするんですか？

凄いですね。

みなとみらいから馬車道のあたりは横浜の中でも中心部で人気が高いから特殊では。少し離れれば坪300切るようなところもたくさんあります。

>>16520 匿名さん
東京メトロ株の売却議論／東京都・小池百合子知事、併せて地下鉄新線事業化の検討を
https://www.decn.co.jp/?p=118261

>>16449 eマンションさん

ないない

>>16452 匿名さん

これもない

>>16535 匿名さん
横浜でも中区西区神奈川区は高騰しているけど、かつて人気のあった田園都市線の青葉区、都筑区、緑区は安くなってきていますね。

いま出てる白金ー白金台エリアの中古物件価格レンジ。実際にはここより下で決まるでしょうが。まあ新築検討ですねー。

白金タワー　築15年　坪729万?660万
シティタワー高輪　築17年　坪610万
パークコート南麻布　築1年　坪690万?655万
ザ・パークハウス白金2丁目タワー　築3年　坪930?900万
プラウド白金台　築4年　坪780万円

>>16540 検討板ユーザーさん
プラウド白金台は、低層マンションだからね。ちょっと比較対象としては違うかもね。

この辺りのタワマンで比較するなら、杜チェックしといた方が良いでしょ。

タワマンではなくエリアで比較するなら、アトラス白金高輪とかウェリス高輪とか追っておきたい物件は多々ありますね

>>16541 匿名さん
白金の杜は610から700ですね。最近売れるスピード増してます。少し前までは550から650のレンジでしたけど。ただ徒歩10分です。坂あるので女性はもう少しかかる。たぶん、スカイの人はアトラスとかウェリスは格が違うから、横比較を真剣にはしないでしょう。

>>16542 杜さん
医科研ショートカットしたらもっと早いけどね。
まあ、コロナで敷地内入るな感満載だけど

入口一階前から

>>16544 マンション検討中さん
どういう意図でしょうか？

>>16544 マンション検討中さん
先っちょ見えてますねー。

ここを3期で検討してましたが、高輪の方に新しい駅への出入り口が将来整備されるとの事で、三田ガーデンの駅距離表記が半分程に短縮されるとの事で、三田ガーデンにしようかと思ってきました。あちらは駐車場の付帯も有りますし。

>>16547 マンション検討中さん

あちらもいいですよね！おすすめです！

>>16544 マンション検討中さん

思ってたより東京タワー大きく見えますね

>>16547 マンション検討中さん
半分に短縮されるのは魅力的ですね。

>>16547 マンション検討中さん

ぜひそちらに行ってください

>>16551 匿名さん
あなたは早くここを買う金溜めなさいよ。

>>16544 マンション検討中さん
高速超える高さだと、そのまま東京タワーって見えるんでしたっけ？それとも他の建物で遮られましたっけ？

>>16553 匿名さん
20階以上で検討してますので、20階からだとタワーの上から7割は見えます。足の分かれてるところまでは見えないです。10階だと見えるとは思いますが、半分程度なのかもしれません。何をもって東京タワーが見えてるというのかは個人差はあるとは思います。20以上だと何も遮られないですが、高さによっては三田の赤羽小横の開発で少しだけ見える範囲が狭まるかもしれないです。

>>16554 マンション検討中さん
というと、三田の赤羽小横だと東京タワービューがかなり良さそうだと言うことですかね。だとすると、東京タワービューにこだわりがあっても予算的にスカイの高層階が無理そうなら、三田の赤羽小横に変えるのもありですね。

>>16555 匿名さん
そのあたりは確か坪単価800-900ですね

>>16556 匿名さん
麻布十番駅にも赤羽橋駅にも徒歩7、8分はかかりそうな立地なのにそんなに高くて売れるんですかね？地ぐらいは良いとしても。

>>16556 匿名さん

そうですね。

三田一丁目や麻布台からのタワービューに比べて、スカイからのは何ちゃってだから。

>>16558 匿名さん

綱町パークからみる東京タワーは綺麗ですよね。麻布台はちょっと近すぎ。白金タワーのラウンジ行ったことあるけど、スカイの位置でも充分綺麗ですよ

東京タワービューは高すぎると逆に興醒めな感じ。麻布台プロジェクトやアークヒルズ仙石山森タワー、オランダヒルズからドドーンと見える東京タワーは顔面どアップみたいで、リビングから見える夜景としては煩いかも。

東京タワーってそんなに見たいですか？

>>16561 匿名さん
東京タワーにこだわるのは、地方出身者が多いと言われてるからね。東京は地方出身者多いんですよ

東京タワーの部屋なら10%高くても住みたいです。北側高層ほとんどないけど、東棟は。

>>16561 匿名さん
タワーの売行き見ると、見たいと思ってる人が多いんでしょうね。

陽当たりよりも眺望重視する人が多いの？

>>16565 匿名さん
タワーで陽当たりはあまり意味ないよ。あえて北側にする人もいるくらいだから。

>>16564匿名さん
売れ行きって、ここの営業はステルスですよ。どの部屋売れたかは営業に聞かないとわからない。
私が聞いた範囲では、南側は販売遅かった割にはそれなりに売れてます。
何を重視するかは、人それぞれです。じゃないと満遍なく売れないし、そんな偏った物件は全体で見ると資産価値だだ下がりです。

>>16566 匿名さん

陽当たりは、十分意味あるよ。朝、太陽を浴びる幸せ感。
一年中、寒い部屋は、おれは無理。

東京タワーを見たいときは、スカイラウンドに行けばいい

西陽は嫌ですね。特にDWの部屋だと。

>>16567 マンション検討中さん
あー、別にそういう方を否定したいわけじゃなくて、戸建てや小規模・低層に比べて方角こだわんなくていいのでは、というだけで。
東京タワーに関しては、スカイラウンジでいいというのは同意です。現在、東京タワーも富士山も見える部屋に住んでますが、東京タワービューよりは、富士山ビューの方が良いです。特に冬の東京は。
今回、北側角契約しましたが、私の場合はただ単に家具や楽器を日焼けさせたくないという理由だけです。東京タワーはどうでもいいですね。

敬遠されがちな北側、高速沿いに東京タワービュー
日差しが気持ちいい南はお見合い

ここの高層ならそんなデメリットも全く関係なく満遍なく売れる
買えた人はよかったね

>>16568 匿名さん

西陽気持ちいいのに

>>16562 匿名さん

上京してここのタワービューを買えたら、一応成り上がったと言えるかもしれないが、所詮は白金高輪&区分マンションであることを自覚しておくように。

>>16572 匿名さん

どこ住んでるの？

>>16571 匿名さん
いやいや、夏場の西陽は灼熱です。眩しいし。

>>16573 匿名さん

千鳥ヶ淵と六本木1丁目の２拠点で住居を構えております。よろしくお願いします。

>>16570 匿名さん
将来、南側高層がどうなるか。

>>16575 匿名さん
そんな人がこんなマンションのスレまでご苦労様ですね?

>>16575 匿名さん
ここが3拠点目ですか。おめでとう。

>>16576 匿名さん
ダイワのプレミストはもうちょい細いんじゃない？

新規エリアの開拓を惜しんでいては、発展はないと考えております。

これまでの居住地としての選択基準は、日本の中心たる皇居、親愛なる英国および米国大使館の近隣での落ち着いた雰囲気を重視してきました。

次はフランス、ドイツ、フィンランド大使館辺りを検討しておりますが、少し広域に視野を広げて確認しておきたいと思い、お邪魔しております。

>>16580 匿名さん
素晴らしい御心です。

>>16580 匿名さん
単に品川と白金高輪の再開発を見越して、この辺が気になってるだけしょう。

>>16583 匿名さん
そういえば先日、品川地下鉄延伸の話題出てたね。

リニアの方はそれきりになってますけどね。

>>16576 匿名さん
それなりに距離もあるし、そこまで懸念する必要は無いと思うよ。ダイワはもう少し華奢だし。

>>16584 匿名さん
メトロ株売却にあわせて小池知事が品川地下鉄など3路線の具体化を求めたという話かな。

>>16586 匿名さん
それです。

スカイとプレミストで迷ってます！
スカイは大規模でわかりやすく豪華ですが、たくさん人が住むので少し不安です。共用部分はコロナが落ち着くまでそんなに使えないと考えるとプレミストの方がいいのでしょうか。

>>16588 マンション検討中さん
マウントとりたきゃザスカイよ

プレミストが良いのはすごく分かる。
ただ、ナンバーワンはやっぱスカイなんだよな。

>>16588 マンション検討中さん
私も迷いましたが、わかりやすいステイタスでスカイにしました。どこ住んでるの？ときかれて、スカイと言いたい。プレミストだと、何？てなる。

>>16591 購入者さん
私も契約者ですが、白金ザスカイというだけで皆わかるだけの知名度はないよ。
プレミストだと何？と思うのは、あなたの知識不足なだけで、普通にダイワハウスのマンション、内装良いよねと思うよ。

>>16575 匿名さん

言う割に、てやつでしたね

>>16586 匿名さん

品川の次は、白金高輪、白金高輪に止まります
てなるのかな

>>16588 マンション検討中さん
プレミストが良いと思いますよ。

なんといっても駅1分は魅力です。

>>16594 匿名さん
パブコメで高輪台に乗り換え駅作って欲しいという声が多く、都もいただいたご意見を参考にしますという回答だったから、もしかしたら途中に高輪台駅ができるかもしれない。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

スカイの信者は異常です。
冷静に考えて、、、港区の底辺であって、安い&大規模&再開発&タワマンなどのリセールバリュー要件が整っているように錯覚するが、それは湾岸エリアと同じ土俵扱いに過ぎない。
タワマン群が出揃うと、地方出身&成り上がりの象徴になります。

>>16597 マンション検討中さん
凄く欲しそうだね。

>>16596 匿名さん
高輪台要らん。

また余計な時間が掛かるし。

先ず動き出す事が重要だから、その後必要あらば高輪台に計画するなりすれば良いと思うけど。

>>16596 匿名さん
こんなのあるんですか。読むと面白いですね。

>>16597 マンション検討中さん
で、買うの？買わないの？

>>16601 匿名さん
当たればねー

スカイもプレミストも両方良いよ、好みの違いだけだと思います。上に書き込みあっけど、ここが港区底辺だったら　湾岸は海底でしょ。

>>16592 匿名さん
知名度の程度の話でしょ。

>>16599 匿名さん
高輪台駅が作られたとしても南北線は高輪台通過、三田線だけ高輪台停車という運用になるかも。

>>16605 匿名さん
流石にそれはダイヤが面倒なのとホームを倍増しないといけないので、高輪台駅作ったら全部停まるでしょ。
高輪台駅の話は、極めて実現性低いでしょ。ただ、都営浅草線との乗り換えが便利であれば、五反田行きやすいから便利。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210126/k10012832891000.html

これで、完全オンライン化できるね。味気ないけど

>>16607 匿名さん
こういう動きやめて欲しいな。。

やはりマンションはモデルルームへ行って、気分高めて、悩みながらも、これで間違いないんだ。と腹決めてドキドキワクワクしながら買うプロセスが大事。アレコレ他の物件と比較したりしてさ。

こんなゲーム感覚で商談・購入出来たら、Amazon感覚でポチポチしちゃう人出て来るよ。

>>16608 匿名さん
そういう時代でっせ。

確かにこれ以上の金融商品化はやめるべきだな。ますます侵略されてまうし。

>>16608 匿名さん
行って聞くの面倒だから、重説オンラインで良い。

大体知りたい重要な情報は前もって確認済みだし。

>>16608 匿名さん
別に選択肢が増えるだけの話だから、なぜそこまで拒否するのかわからんわ。老害とか言われるよ、そんなアナログだと。
自分は、重説はつまらんのでオンラインでOK

全然買う気なくモデルルーム行って、買っちゃったのが去年の夏
人気出てきててうれしい

>>16613 匿名さん
人気出てきてというか、1期1次から倍率50倍近く付くほどの人気っぷりでしたよ。私も1次落選、で落選者救済の2次で買えました。1期で全体だと5割超える400戸超の供給だった気が。その後、年明け少ししてコロナ拡大して、6月以降からまた本格的に動き出した感じですかね。

>>16613 匿名さん
去年の夏は先着順しか売ってない。

>>16614 匿名さん
1期1次はスカイプレミアのみ
2次で最高43倍
3次が落選者救済
ですね。細かい話ですが

>>16615 匿名さん

ね、詳しいことはわからず自分としては出遅れて一期の売れ残りを選んでるくらいの気持ちでしたけど、今思えば全方位選びたい放題でした

ここ欲しいけど高いね…。

高いけど欲しいね…。

そう考えてかれこれ1年が経ちました…。

疑問に思うことがあって教えてもらいたいのですが、当たったら買う、と言う話や、抽選が、とのお話をよくお見かけするのですが、そんなに倍率高いお部屋ばかりなのですか？　因みにそうだとして、この部屋を買いたいと申し出た時に、早い者勝ち等ではなく、抽選だとしたら有利人がいる等はあるのですか？　例えば、キャッシュで払う等の。　それとそのこの部屋を買いたいと申し出て、どのタイミングで抽選なのか分かるのですか？　よろしくお願い致します。

>>16618 マンコミュファンさん
3期のレジデンス棟が2月末から販売ですね。それの事だと思います。

先週まで見学者対象の倍率優遇をやってて、今要望受け付けてる段階ですね。どの部屋が倍率付いてるか詳細は分かりませんが、今回売り出しの戸数が少ないし、単価安い部屋は1L、2L、3Lそれぞれ付いてるんじゃないですかね？

でもまぁ、外れても部屋の条件変わりますが、2次で救済出ると思いますよ。

>>16618 マンコミュファンさん
それと、キャッシュだから有利に働くといった事はないと思います。早い者順は先着順住戸ですね。

抽選云々の部屋は、今回3期で新規供給のレジデンス住戸。

秋くらいまでは先着順が結構残ってて、抽選はあってもライバル不在か、そこがだめでも最悪その下の階は買える、みたいな感じでしたよ。
年末からなんか人気が加速してる気がします。西棟の販売を2月にずらしてわざわざ抽選にしてるのは、スミフの仕業なのかな？

>>16621 匿名さん
ここは、常に先着順13戸。先着順売れれば常に補給しながら販売してる。
13にこだわる理由はわからんが、なぜそんな事してるかといえば供給済みの中にそれなりの数の未契約部屋があるから。数は営業から聞いてるけど、ここに書くのはやめときます。そういう営業戦略だから。
選び放題とは言わないけど、まだまだ選択肢沢山あるから、気になるならモデルルーム行くべし

結局人気爆発！って程でもなさそうね

底辺って
確かに港区底辺立地だけど、白金を推してけば
コストカットも見受けられるが、スケールと有料共有施設でカバーすれば
高いのに時代だよな

>>16623 マンション検討中さん

まあいいお値段だから買える人も限られるしね
できたら実需メインと思われる東高層階が安心かも
方角は好みだね
太陽好きな人は南、東京タワー好きな人は北

>>16625 匿名さん
安心って何の安心ですか？
リセールですか？生活の質ですか？眺望ですか？

つまらないレスは控えましょうね

>>16617 口コミ知りたいさん
買う理由が値段なら止めろ、迷う理由が値段なら買え。

とは言ったものです。

レジデンス棟の方が良いって人も居るの？

>>16629 匿名さん
条件次第では。

>>16629 匿名さん

お見合い許容ならレジデンス南は一番静かではあるかもしれません、日当たりもいいです

>>16631 匿名さん
レジデンス北も抜けるからいいよ。高速気になるなら、上買えばいい。

>>16629 匿名さん
タワマンだしタワーの方が良いでしょう。

レジデンスの方だと駅までのアクセスも悪そうだし。

レジデンス南高層が一番静かそうね

>>16633 マンコミュファンさん
何とも漠然とした。
エントランス、一緒なんだから同じ建物だよ。エレベーター違うだけで。
アクセス悪いとか意味不明。
（別にレジデンス推しじゃないよ）

商業施設の内容はまだかな？

それによってはポジティブ・ネガティブ、どちらの材料にもなりそうな気がするけど。

ここは敷地が広いから、場所、向きで環境はけっこう違いますよ。よく現場をみて検討されることをお勧めします。

入り口は、買い物とかコンビニとか寄ったあとに中央広場から入る人が多くなると思います。入り口の遠さはあまり気にならないかなと

>>16618 マンコミュファンさん
資金計画や契約する際の手付金額によっては、そもそも申し込みを受けてくれないことがあると思いますよ。例えば、現在住んでいる自宅売却が前提の人で、その自宅のローンを返済しないと新たなローンが組めない人は、自宅売却しなくても購入できる人と比較すると断られる可能性はあると思います。また、契約する際には通常5%や10%手付金が必要ですが、手持ちが無い人は払える人と比較して断られる可能性はあると思いますし、売主の判断ですが手付金が少ないと断られる可能性はあります。

>>16637 匿名さん
中央広場に入口ありましたっけ？

>>16639 マンション検討中さん

ありますよ！
麻布通り沿いの入り口からだと郵便ポスト遠いので、クイーズ伊勢丹で買い物して、中央広場から入って、ポストみて、エレベーター乗って、みたいな流れを予想してます

>>16636 検討板ユーザーさん

おいしいお惣菜とコーヒーの店がはいってほしいな
個人的は北東の角に何が来るか気になる
あの辺パイプあるから外から見にくいし暗いし鳩いるし飲食は厳しそう

子供に悪い影響がないように白金に住もうとここのタワマンを検討しています。
いま現在私の年収が900万円、妻が300万円、手持ち資金が500万円です。
2億の部屋かえますか

在宅勤務で暇な人が多いんだな

最上階って、西側に46階があるみたいに見えませんか？

>>16644 匿名さん
機械室だろ

>>16642 マンション検討中さん

その熱意をちゃんと伝えれば、きっと買えるよ！

ここに居る人は買うの？買ったの？

>>16642 マンション検討中さん

頭金1.7億あれば、問題ないと思う、、

>>16642 マンション検討中さん
苦笑
失礼ですが、頭大丈夫ですかね？

>>16642 マンション検討中さん

本気で聞いてます？

33歳
年収1800万 頭金なし
11000万の部屋を希望しています。
可能でしょうか。

不動産バブル

ないない

>>16651 マンション検討中さん
問題なし！
基本は年収の8-10倍が借りれるはず

>>16651 マンション検討中さん

頭金を7000万円投入すれば、道は開けるでしょう。

>>16655 マンション検討中さん
面白い?

年収800万、頭金5000万、2L高層に特攻

俺ぁ止まらねぇからよ。お前らも止まるんじゃねぇぞ…。

>>16657 匿名さん

マンション双六のために全ての人生を捧げるつもり？頭金は親からの支援？いつかは虎ノ門、六本木へ歩み出そうなっ！

>>16658 マンション検討中さん
いま六本木一丁目のフロントサービス付きマンションに住んでますけど、そこまで特別なもんではないですよ。世帯年収1600万ぐらいであれば無理なく生活できます。

>>16642 マンション検討中さん
買えないよ

>>16654 匿名さん
申し込んでみます。抽選になると言われましたが。

自分は抽選になるとまでは断言されなかったな。

レジデンス棟、2LDK、南西角は抽選になると言われました

>>16659 匿名さん

横から失礼します。
子供はいますか？いたら足ります？

>>16651 マンション検討中さん

その他資産など、あってもなくても全然大丈夫だと思います。あったらもっといいみたいです。

>>16663 名無しさん
1Lもですね、、祈るのみであります。

しかし、まだ後1ヶ月は長い。

抽選で買えるか分からないレジデンス棟よりタワーにしたら？

>>16667 マンション検討中さん
他人の選択なんだから、余計なお世話

北向きの外装は全部グレー基調にすればよかったのにな、ベージュだと汚れとかカビが目立ちそう、定期的な清掃がはいるとは思うけど

>>16666 匿名さん
外れても2次があるから大丈夫です。

>>16664 名無しさん
子供は1人、大学生で自宅通学していますよ。子供の部屋と夫婦の寝室とLDKの60平米台です。

今年は公示地価下がるよ
これから仕入れる土地の価格は上がらないと思う
従って、マンションも上がらないと思うよ

たかいなーーー

>>16672 匿名さん
そもそも白金は穴場ですからね。

昨年6月以降に近隣周辺の不動産が在庫枯渇・一段高となる中、ここは売り出しから価格据え置きのままで来てるし有り難いですよ。

>>16670 検討板ユーザーさん
そうなんですか？そういうもの？

坪600～700にレンジで穴場もクソも無いでしょう。
本当にお買い得なら先着順瞬間蒸発していますよ

ネガが湧きそうだけど、小石川みたいなところが穴だよ
文京区というだけで過小評価されているからね

北参道も価格次第では穴になる

若葉さん、欲しくて仕方なさそうね。

>>16676 匿名さん
とはいえ、この辺の周辺中古の築10年ー15年の物件でも今やそれぐらいしたりしますからね。

>>16680 匿名さん

白金タワーの事ですか？只のチャレンジ売り出し価格では？

売り出しだと築15年の白金タワーで700ー800万前後ってとこか。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/白金%E3%80%80タワー%E3%80%80中古/

>>16682 匿名さん
リンクミスった。

気になったら各自で検索を。

ただの煽り投稿にレスする必要はないよ。

賃貸はほとんど家賃が変わらないのに、分譲マンションの単価は軒並み高騰してますね。

>>16682 匿名さん
今は中古在庫も枯渇気味で相場も昨年夏以降に一段高くなったけど、白金スカイの引き渡し間近になったら近隣からの買い替え組で売り出しもそれなりに増えるのでは？

>>16670 検討板ユーザーさん
2次で自分が欲しい部屋か売り出されるかは分からないけどね。

>>16176 匿名さん
六本木東京の高層階住人です。スカイラウンジはパリピや仕事のイベントなどで特定の人間が利用しまくり、迷惑なんで追い出そうという事で異常な高価格設定になっています笑
場所的に白金はそこまでにはならないとは思いますが、変な利用が無い様に工夫したいところですね。

>>16686 検討板ユーザーさん
その頃白金タワーは築20年近くになってるよ。

ま、白金高輪周辺の再開発もだけど、品川再開発と地下鉄延伸にも期待したいね。

>>16688 40階以上さん
じつに六本木らしいエピソードですね。

15年前の安請け合いが新築と同額じゃね。普通新築かうよねぇ。その新築が倍率高過ぎて買えないってんなら未だしも先着順で余ってる状況…。

>>16691 匿名さん
先着順は変動して常に13戸保持してるね。

とりあえずダメ元で3期レジデンスの3L突撃しますわ。外れたら2次か先着順住戸の中で検討かな。

>>16693 マンション検討中さん
まだ1ヶ月も先ですよ。

少し気が早くはないかな？

>>16689 匿名さん
調べたら地下鉄延伸はもう5年も前から検討されてたんですね。とすると今回のコロナで頓挫する可能性もゼロではないのか。

https://tabiris.com/archives/shinagawa-2/

https://downtownreport.net/traffic/shinagawa-chikatetsu/

>>16695 名無しさん
リニアも先行き不透明ですしね…。

>>16671 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
私も子供いるので、よかったです。

>>16688 40階以上さん

以前に住んでいたタワマンのラウンジで、高校生の男女間で○○○が行われたことが問題になりました。管理人に見つかったんだと思うと、ちょっと笑える！
当マンションも若いお子さん方が多数いらっしゃると思いますので、教育ママのストレスで人の道を踏み外さないことを願います。

>>16698 マンション検討中さん
そもそもどんなマンションに住んでたの？

>>16695 名無しさん
以前は白紙になったとか頓挫したとか断言してたのに、やけにトーンダウンしてるね。
流石の若葉も認めざるを得ないということかね。

ま、予定は未定で決定の反対なので、白紙になることはあるけど、そんなしょうもないソースからしか判断できないなら、指をくわえて見ておけばいいと思うよ

>>16699 匿名さん
そこまでいくと、タワマンとかマンションとかの話じゃなくて、各家庭の教育の話になってくるわな。

まあ、どこの大規模マンションも花火やったとかすいか割りやったとか、大なり小なり武勇伝聞くけどね

>>16695 名無しさん
あれ？つい先日も地下鉄延伸に関してニュースになってましたけどね。都がメトロに株式譲渡する条件として地下鉄延伸を進めろみたいな。

結局、頓挫したの？

>>16699 匿名さん
湾岸エリアの話かと。

>>16703 匿名さん

なるほど。

>>16702 匿名さん
してないですよ。

そう願ってる若葉ネガは居ますけどね。

大規模になればなるほど、そして賃貸比率が高くなるほどに有象無象の人が集まりますから。

極論言っちゃうと戸建てが1番って話になるよね。

戸建ては戸建てでデメリットあるけどさ。

ま、低層・タワー、小規模・大規模、マンション・戸建て、それぞれ一長一短。

好みだね。

>>16688 40階以上さん

白金タワーですけど、ここだとそんな話聞いたことありません。その日ラウンジを利用する人全員の名前を提出させられます。ちなみに今はコロナでラウンジ使えません

>>16708 匿名さん
私は六本木東京クラブではない別のマンションに住んでいましたが、ラウンジはパーティー業者に独り占めされ、ゲストもマナーの悪い人が多くて問題になっていました。

>>16709 匿名さん
エリアが違えば、住人層も異なるからね。あまり参考にならん

ちなみに場所は六本木です

ここの購入検討者は年収どれくらいの方なのでしょうか

>>16712 マンション検討中さん
1000～3000あたりでしょうか

部屋の大きさによってでしょうね。

でも結局のところ年収の話はこの手の匿名掲示板でしてもキリが無いですよ。

>>16713 匿名さん
上はもっと高いのでは？
少なくともプレミアム買う層だと個人か世帯かはわからんけど5000万からじゃないの？スカイプレミアムは7000万ー1億前後。

頭金とか他金融資産あったりするとまた別だろうけど。

スカイプレミアム買う属性はキャッシュでしょうね。

このコロナでも上手く運用してる人はウハウハでしょうしね。資産増やした人多いと思う。

>>16715 匿名さん
上は未知でしょう。正直1億なんてもんじゃないと思うよ。

>>16718 匿名さん

高層階エレベーターで乗る人が何の仕事してるか、いちいち気になってしまいそう笑

>>16709 匿名さん

理事がしっかりしないとね

白金タワーの話出すのはやめようよ、
共用部は古い団地だよ、比較対象になりません！

>>16721 通りがかりさん

この古い団地はスカイよりも高いよ

>>16721 通りがかりさん
白金タワーって書くとリンク先がスカイになってるのよね。

1億3000くらいのを買う人の年収はどれくらいですか。

>>16724 マンション検討中さん
頭金2割で年収2000くらいでしょ。
当方2500で頭金2割＋余剰資金で15000ー17000価格帯参戦のファミリー2ldk実需です。

>>16725 名無しさん
ローンはいくら組まれますか？

>>16726 名無しさん

みなさん多くても一億くらいじゃないのかな？それ以上は頭金で払ってしまってると思う。ここは割と年配の方も多そうだから、その場合キャッシュ率が高くなるよね。人それぞれってのが結論

>>16724 マンション検討中さん

年収1500万、頭金2割割、1.4億。契約済み。

港区はここより高いとこばっかりです
港区最低立地だって言ってるじゃん

>>16721 通りがかりさん

白金タワーの内廊下、高齢者施設みたいだよね
までも居心地いいんだよな
住民の質もいいし、管理も行き届いてる
駐車場に私物置いたり、火災点検受けてなかったりすると、しっかりお咎めのお知らせ掲示くるからね

>>16729 マンコミュファンさん

ご苦労さま

>>16730 匿名さん
まあ、それは管理として普通の話だと思うけどね

>>16727 匿名さん

34歳でフルローンで11000

我が家は30代半ば子育て組、1億でローン組みました。

うちは15000万部屋、頭4000、ローン11000

まぁ結局のところ年収の話しても、部屋の広さや資産状況によっても各々異なるから、あまり意味はないんですよね。

>>16737 匿名さん
だな。

価格帯的にはエグゼで世帯所得2500ー3500万前後、プレミアムで4000万ー7000万前後、スカイプレミアムで8000万以上ってとこじゃないの？スカイプレミアムはキャッシュで買う人多いと思うよ。

頭金の額や、その他資産状況で変わると思いますけど。

俺は年収600万だぞ。

>>16739 匿名さん
ま、お金の話は個別事案として、ここらで終わりにしましょう。
住宅ローンに関しては、こういうスレもあるのでそちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

大半は近所からの買い替えの方が多いんですかね？

>>16742 マンション検討中さん
自分は近隣からだけど、全体の傾向は営業しかわからないから、いい加減こんなところで無意味な投稿してないで、モデルルームに確認したら？％まで教えてくれると思うよ

渋谷区からの引っ越しで検討してます。
こちら学区は白金の丘学園ですよね？

港区は選択制のため白金小や近隣の公立小学校、又は私立に行かせる家庭も多いのでしょうか？

また、希望する学校が抽選の場合、他区からの移住だと不利になったりする場合ってありますか？

>>16744 評判気になるさん
出来たばかりではありますが、丘学園も良いですよ。

設備も私立並みに整ってて校舎も綺麗です。グランドも広いですしね。

中学から私立へ行く家庭は、今の所5割程でしょうか。最近人気出て来てる様で、今後はもう少し変動するかもしれませんが。

>>16744 評判気になるさん
この間まで、白小も丘も越境組無抽選だったけど、今後は抽選不可避だからね。
移住組が不利になることはないですよ。保育園じゃないので

ちなみに我が家は子供二人とも私立です。

スカイや今売り出し中の他マンション、計画されてる再開発が進んだら一気に子育て世帯含めた人口が増えそうで、この辺は教育熱心な家庭の激戦区になりそうやね。

SAPIX2つで足りるの？？

ウチも丁度ここの引き渡し受けるタイミングで、上の子が小学校に入学です。

>>16735 匿名さん
世代年収どれくらいですか？

>>16747 匿名さん
〉SAPIX2つで足りるの？？

きっと足らないでしょうね。

>>16749 名無しさん
ここで上がってた額とそれほど大差ない感じです。

一億くらいのローンなら月20-30万だから今賃貸の人はむしろ月負担安くなるくらいだし、二次取得以降のひとも住んでるとこ古くなってきてて、この辺のタワーって全然なかったから、資産に余裕がある人や若い人や属性のいい人は、ここ買おうとなるのは自然だわ。
気になるのはコロナでキャッシュ溢れてるから、今後金利が高くなる可能性があるということ。それ以上に再開発でこのエリアの資産価値が高まっていけば御の字。そうでなくも最低維持してくれたらうれしいな。
白金高輪エリアが好きで住んでるひとが多いと思うから、迷ってるひとは多少無理しても買いだと思う。

白金にはその名の通りプラチナを冠した「プラチナ　ドンキホーテ」なるお店があるのね。

そもそもプラチナに住んでる人はドンキなんて行くの？やっぱり他のドンキより高級志向なのかな？

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1354366014624997384

>>16753 マンション検討中さん
〉プラチナに住んでる人は（誤

白金に住んでる人は（正

>>16739 匿名さん
所得8000万でスカイプレミアム買えますかね？

最低1億は無いと難しいと思いますけど。

他に資産とか有れば別かもですが。

>>16755 匿名さん
5億超の部屋はともかくとして、4億しない部屋も2部屋あったからね。

全て個人が買ってるとも限りませんし。

>>16753 マンション検討中さん
土地勘無いなら、直接行けば良いのに。
朝日屋

>>16753 マンション検討中さん

高輪台駅付近と接続する再開発で無くなりそうですね。定期借地で反対を押しのけてできたのですが、正直なくなると不便かもしれませんね。
コロナ第一波のとき、アルコール消毒やマスクも割と豊富に売っていて助かりました。車でいけるのもありがたい

>>16759 匿名さん
4号の土地収容はこれからだからね。まだ時間かかるでしょ。
ただ、ドンキは定借で出ていくの決まってるから、その前に無くなるかもね。
前の東急ストアも定借更新ダメで出て行ったからね。
パチンコ屋よりはマシ

>>16759 匿名さん

あのドンキ将来無くなるんですか。

>>16747 匿名さん
今も昔もこの辺りは超激戦区ですよ。

>>16761 匿名さん
無くなる。定借なので。
あの辺りは、元々筋の悪い人が絡んでる土地だから、4号線になった方がスッキリする

>>16763 匿名さん
なるほど。

>>16760 匿名さん
2020年12月に事業着手したばかりで開通予定が2031年だからまだ先の話ですね。これから測量と土地収容を進めていく感じですかね。

早くない？

>>16766 匿名さん
15、16階までできてますかね？
CGみたいに美しいフォルム！

>>16767 検討板ユーザーさん

DWは13階のところなので15-16階まで立ち上がってきてますね！早い早い！タワーは意外と早く完成して、最後の半年は病院建設で時間を費やすんですかね？

>>16768 匿名さん

病院？クリニック？

>>16769 マンコミュファンさん

西原病院の跡地、新しい西原病院ができるわけではない、と契約のとききました。どこの医療法人が購入するんですかね？検診？療養？地域包括？回リハ？
一階は確かクリニック三件分敷地はありますが、クリニック以外が入る可能性もあると言われました。訪問診療と小児科は欲しいですね。訪問看護ステーションとか、通所リハでもいいかもしれませんね

>>16770 匿名さん
夜間救急も受け入れるのかな？

夜中にピーポーピーポーは嫌だなあ。。

>>16771 匿名さん

ピーポーとるには規模が小さいな
三田綱町の前はなりまくりだから医療系のひとは敬遠しそう

https://twitter.com/PCTaL0/status/1355406724014899211?s=19

まあ、高層階はこういうリスクあるのは当然で、ご年配の方は色々考えた方がいいよね。
3.11の時、散々言われたけど今は喉元すぎれば状態だけど。

>>16770 匿名さん

さすがドクター詳しいでんな

欲しい部屋坪700弱なんだけど。
冷静に考えてここからのアップサイドて難しくない？

うちは三田からの買い替えなんですけど、モデルルームの見学の時に同じマンションの人に会った。ここは思った以上に近所での買い替えが多そう。ほんと住みやすいですから。

皆さん2次取得ですか？
1次取得の人は居ないのかな？

やっぱり三田だとどうしても一枚落ちるからねえ。

我が家は湾岸エリアから買い替えで検討してます。

>>16775 匿名さん
高いですよね。
まぁそう言われ続けて来たのも確かですが。

>>16777 匿名さん
20代後半、1次取得になります！

>>16773 匿名さん
どこに住んでも結局それぞれの場所のリスクって有りますからね。自身で照らして取捨選択だね。

>>16778 匿名さん
綱町とここでは比較にすらならないでしょ

三田から白金に下がっても良いというくらい白金のブランド力が上がってきたということかと。

>>16777 匿名さん
34歳、フルローンで1次取得です

>>16775 匿名さん
浜松町の中古ですら今や650万の時代だからね。

で、築15年の白金タワーで700万ー800万。

虎麻や品川の再開発もあるから、実際にはもう一段上がる可能性すらあるよね。

売り出しから価格据え置いてる事もあって、ここは今の相場観で新築として見たら安いよ。不安ならこれから出る東急の売り出し見てから決めるのも手かと。

東急が幾らで出すか気になる。

白金高輪周辺の今後の開発

積水グランドメゾン 4分（ピーコック上）

東京建物 白金1丁目西部北地区計画　

東急 白金1丁目西部中地区計画　

住友　三田5丁目

三菱　白金高輪駅前東地区

三菱　高輪一丁目4（高輪タワー崖上）


このほか麻布十番だと
三田小山西

三田一丁目

色々とあるから悩んじゃいますねえ。

>>16787 匿名さん
900戸でしたっけ？

高そうですね。

>>16789 匿名さん
そう。しかも敷地はここより広い。
どう物理的に考えてもここより安くなりようがない

>>16789 匿名さん
まあ、ここを候補にしている層のほとんどの方にとって三田一丁目の再開発マンションは高すぎて買えないと思います。待つだけ無駄かと。

>>16788 匿名さん

竣工予定順にお願いします

私は白金台からの引っ越し組です。

>>16791 匿名さん

そうなの？港区のマンションて、湾岸みたいにかつかつで買ってるひとって少ないと思うし、別にタイミングの問題だと思うな。

私は明治通り挟んだ向かいの南麻布の賃貸からこちらの購入です。

港区で余裕もって住んでる人は、坪単価で街選んでないのよ。自分に合う街に住んでるの。

>>16794 匿名さん
確かに。結局その時のタイミングですね。

で、数年後また気に入る物件が出たら買い増すなり、買い換えるなりの選択。

また成長してました

>>16798 匿名さん

DW格好いいけど丸見えですね。

>>16800 匿名さん
まあ、そういうもんだから。

極論、その時そのエリアの目玉物件で気に入ったとこ全て買えば良いのよ。

今なら、

白金高輪ならスカイ

虎ノ門ならPC虎ノ門

千代田区ならPC四番町

などなど。ここ買う人なんかはそういう人も多いでしょう。

白金高輪エリアだと、多くは麻布十番より南側からの住み替えが多いと思うな。この辺は商業感のない住宅地エリアでゆっくりしてるからね。

最近中古ほんといい物件ないよなぁ

>>16802 匿名さん
そゆこと。

すみません。
年収1000万以下の普通のサラリーマンでここ契約した方いますか？
当方年収800万で地方から引っ越してきました。現在ここを検討しています。

>>16806 マンション検討中さん
最近、600万だぞ！

って投稿してた人いましたね。真偽不明ですが。

>>16807 匿名さん
そうなんですか。
年収1000万で1億のローンとか組めるのかな

>>16806 マンション検討中さん
気になるならローン通してみては？

最終判断はその人の資産状況だったり、属性で決まるから、例え同じ年収で通った人が居ても、同じ様に通るかはまた別だと思いますよ。

結局はその人次第。

>>16806 マンション検討中さん
年収900万で9000万のローン

>>16808 マンション検討中さん
厳密には組めない事は無いと思うけど、頭金入れた方が良いかなとは思います。

真剣との事ならFPや、営業などに聞いてみるのも良いかも。

>>16810 匿名さん
それ、家関係の固定費が4割越えてくるけど、大丈夫か？
手取り900じゃないよね

冷やかし等とかではなくて、検討してる方購入した方など皆さんの所得が知りたい。

いやらしい話で申し訳ないですが。。

買えるのなら買いたいけど、実際にはどのぐらい目安なのかと思いまして。

>>16813 匿名さん
結局ピンキリですよ。

あとは販売価格から大体を推測するしかないかと。

>>16813 匿名さん
真剣に悩んでるのならば、属性や年齢、今・将来の家族構成、で一番大事な年収と今後の収入の上昇具合を教えてもらわないと

>>16813 匿名さん

正直、一番知りたいよ。

>>16815 匿名さん

そこまでじゃなくても知りたいってところ。

いざとなるとこういう匿名でも言いにくいもんだよな。

缶ジュースの自販機に600円とか出す人達が住む街よ。

卵の値段とか知らない人達。

>>16819 匿名さん
知ってるわ！笑

>>16819 匿名さん
それ白金台な

>>16819 匿名さん

それ偶数の方。

>>16813 匿名さん
ファミリー世帯だと均すと3000万ー5000万てとこじゃないの？

勿論下も上もこの限りじゃないだろうけどさ。価格でみた個人的な推測だけどね。

>>16823 匿名さん
一次取得のフルローンだとね。
そればかりじゃないだろ

>>16802 匿名さん
まあ確かに。自分はその中だと

ここ2つ

虎ノ門1つ

四番町は今検討中。

ってな具合です。

せっかくだからこのスレの住民知りたいところだね。
無理だろうけど。

3Lプレミアム、7000万

ローン1億

その他現金

虎ノ門なんてそんなにいいもんじゃないよ。
秘書やマネージャー、仲間が全部やってくれるなら別だけど、街が仕事用に出来てるから大して良くないよ。

毎日三ツ星行けるレベルならいいけど回りは
チェーン店だらけだしずっと工事中だしどこも代わり映えしないしね。

住むならもっと街が住民用に開発されてからで充分よ。

>>16828 匿名さん
16825です。
虎ノ門は住まないですよ。

子供の学校やら駐車場等あって住むのはここ、そのため2つです。

スカイプレミアム　
プレミアム　

３億ローン

５億現金

あのー、全然参考にならないのですが、、

年収1000万ぐらいの人で買った人は居るんですかね？

>>16831 マンション検討中さん
ここで聞いてもきっと何の参考にもならないと思います。

本気で検討されてるなら専門の人に聞くなり、営業に相談してみるのが1番かな。

頭金の有無だったり資産状況だったりで変わりますし、年収だけでは判断は難しいかと思いますよ。

>>16830 匿名さん
フェイクじゃなければ、それ営業に完全に身バレしてるよ。

>>16833 匿名さん
確かに。ここ見てない事祈りますわ。笑

>>16825 匿名さん
虎ノ門もここも再開発があってこれから面白いエリアですよね。

ここ売れてるんでしょうか？

3期までの期間が空き過ぎてる感じがするのですが。

>>16836 匿名さん
どうなんでしょうね？
11月に行ったきりで未確認です。

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