SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16997
>ここ買う人の目的はなんでしょうか？

普段ギャンブルみたいに株やってるんで、心の平安の為ってところです(^o^)


>>16997
>それ以外に何があるのか、逆に教えてくれ
>住むか貸すかしかないだろ。不動産なんて。

相続系なんかよく言われてますよね。
住みもしないし貸しもしないで平たく言うとあげるって事です。

あとは住みもしないし貸しもしないけど後は使うってのも多いと思いですね。
まあこれなんかは>>16999的には「住むあるいは貸す」に入れてるのかも知れませんが。

高層階の北東角、東中部屋、南東角の部屋ってまだありますか。

東棟がタワー、西棟がレジデンスという理解でいいですか。

ここが全否定されてて悲しい、、

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

>>17003 マンション掲示板さん さん

やっぱ豊洲にすれば間違いないです…

分かります、豊洲良いですからね。

>>17005 マンション掲示板さん
豊洲は良いですよね！週末たまに行きますよ～
ただ、娘の私立小学校へのアクセスが絶望的に悪くて・・・
自分は普段車移動だから、どこでもいいんだけど、子供の貴重な時間を通学というもので無駄に消費したくないですよね。

>>17001 匿名さん
ええ、住む貸すの中に入りますね。
相続で所有、投資で所有、セカンドで所有、倉庫として所有。
全て同じです。

流石に、白金高輪でのトイレ確保の為に買ったのなら、住む貸すから除外してもいいよ

>>17002 マンション検討中さん
〉高層階の北東角、東中部屋、南東角の部屋ってまだありますか。
北東角の高層は最上階スカイプレミアムを除いて一般分譲はされておらず、そこは売れてしまってます。（北東角は4、5、6、12、23、24、26、45階のみと全階合わせて8部屋のみ、他は地権者住戸）

中住戸は分かりません。

南東角は階によっては残ってた気がします。



〉東棟がタワー、西棟がレジデンスという理解でいいですか？

そうです。

この前も豊洲の書き込みあって削除されてたけど、豊洲で遊ぶの今流行ってるの？？

>>17009 匿名さん

丁寧にご回答いただきありがとうございます。

北東角の希少性がよくわかりました。竣工後の地権者住戸も高くなりそうですね。

タワー棟の北西角も高層階になれば、レジデンス棟とのお見合いが避けられるんですね。

来週にMRに行ってきます。

>>17010 匿名さん
ムサコ、小石川に続いて、今は豊洲なのかも。

>>17012 マンション検討中さん
豊洲って何？

>>17010 匿名さん
ここだけじゃなくて、多くのスレの荒らしだから削除された。
ただ、ホントに豊洲推しが投稿してるかは不明。

マンコミュの狂気を感じたければ、下のスレをご覧あれ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>17013 匿名さん
この記事書いた人が住んでるとこ？？

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

>>17011 マンション検討中さん
高層北東角地権者住戸が中古に出たとすれば、水面下で売れちゃうでしょうね。希少性が一番あるからね。
ただ羨ましいかというと、等価交換の際の評価額も北東角が一番高いはずだから、交換できる延べ床面積が減少して地権者としても微妙でしょ。

北西角に関しては、20階以上はお見合いなしです。
その分プレミア価格ですがね。

湾岸物件の話題はどーでも良いよ。

煩いから他でよろしく。

タワーの南東角と南西角だと単価結構違うけど眺望の優劣の差だけ？

>>17009 匿名さん
中層以下の北東角の部屋ってもう売れちゃったんですか？

これから販売？

>>17018 匿名さん
南西は、白金タワーとお見合いだからじゃない？
南東もお見合いだから、その差が理不尽と思うならば南西一択だね。

>>17020 匿名さん
さっそく有難う御座います！

ほんとはどこ住みたかった？

>>17022 名無しさん
北東角高層が欲しかった、、

>>17023 匿名さん
北側中高層も残ってるんじゃない。角よりはかなりリーズナブル！

>>17016 匿名さん

レジデンス棟の屋上から見えちゃうのがいやよね

>>17003 マンション掲示板さん さん

タワマン住んでる人は、うんうんて頷いてみてると思う。白金ザスカイは購入層いいから、六本木みたいに変なパリピや港区女子みたいなんが集まらないことを願います。

>>17027 匿名さん
ゴルフ施設が、若干パリピ賃貸民を引き寄せそうで不安材料。

>>17028 匿名さん
地権者の意向かは分からんが、ゴルフシュミレーション２つは要らない。これは住民の意向で改善の余地あり。

>>17024 マンション掲示板さん
角が欲しかった、、

>>17029 匿名さん

広くジム使いたいな

>>17031 匿名さん

理想ですね。こんなスペースないよ

>>17031 匿名さん
ニューヨークの新築だろ。そこ
何故か、跳び箱があるという。

ここ見てると凄いですね。コロナで世の中大変とよく耳にしますけど、ここを読んでると、年収も皆さん凄いですね。　アッパレです。

>>17034 マンコミュファンさん
？？

凄い話題なんてありました？

普通のマンションですよ

>>17036 名無しさん

年収ごとに普通と思うマンションを買うのが一番

>>17037 匿名さん
確かに、その通りだね、
背伸びする必要もないし、生活の質を落とす必要もないね。
心のゆとりが生まれれば、匿名掲示板でネガという存在もいなくなるはずだよね。

植栽に河津桜植えて欲しいなぁ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/public_...
パブリックコメント募集中なり。
品川地下鉄延伸も含まれいるので、皆様パブコメ投稿しましょう！

>>17040 匿名さん
早く開通してもらう様に要望出せば良いかな？

>>17041 匿名さん
ですね

>>17042 匿名さん
たくさん要望を出しましょう！

>>17040 匿名さん
メール送っといた。

>>17040 匿名さん
虎麻も楽しみだけど、品川地下鉄延伸含めた品川開発も楽しみですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

全然話違うけど、
「どこ住んでるの？」て聞かれたとき
「白金」ていうと、
「シロガネに住んでるの？お金持ちですか！？」みたいなめんどくさいリアクションされる。特に地方出身のひととか。

だから、いつも「品川の近く」「高輪ゲートウェイまで歩けるよ」て言ってる。ご存知の通り、港区内では落ち着いたエリアだから、特にそういうアピールしてるつもり全くないのに。メディアの影響てすごいね。

逆にいうと、地方出身の人は、白金アドレスは親にも親族にも喜ばれて、地元の友達にもドヤれるかも

>>17046 匿名さん
今となってはくだらんと思うけど、シロガネーゼと呼ばれるのが嫌だった学生時代。なので、住んでる所を目黒とか品川の辺りと言ってたのは事実です。
ただ、ドヤるとかそんなんホントにくだらない。

>>17046
>>17047

君たち、ほんとに東京の人ですか？w
それくらいのことで悩むなよ。

東京には住所だけじゃなく、本人の経歴だけじゃなく、先祖、親、兄弟、家柄、財産、学歴、職業、知名度、これらが凄すぎて面倒臭いことになってる人が一杯いるんだよ。
住所で目立つ位で済んで有り難いと思いなさいよ。

>>17048 匿名さん
あんた誰やねん。また変なキャラクターが登場ですか。
そもそも悩んでなんかいない。シロガネーゼとからかわれるのが嫌だっただけの話。勝手に広げんな

>>17047 匿名さん
　
共感ありがとうございます笑
シロカネザスカイで同世代の子ども達が集まり、学校は違えどたくさん幼な馴染みができたらいいなと思います。

>>17048 匿名さん

悩んでるわけじゃないけど、すごいと思ってもないのに無駄にすごい扱いされてめんどくさいという、笑い話ですよ。まあキリキリせず流してくださいな

このニュース、好きすぎる、、

https://www.tokyo-np.co.jp/article/83773

>>17052 匿名さん
緑が多いからね。
ハクビシンとか、アオダイショウとか普通にいるよ。
古川には、よく白鷺が魚取りにくるし

>>17046 匿名さん
>>17047 匿名さん

それ、前にも同じ投稿してなかった？

>>17050 匿名さん
ここ住んだら丘学園は行かないですか？

ハッキンザスカイ
シロガネザスカイ
シロガネーザスカイ

>>17055 匿名さん
ウチは受験の結果次第でしょうかね。

ヤバイのが出て来ましたねー。

オープンハウスの上級ブランド「ザハウス」

オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/takanawa/

>>17058 匿名さん

間取りが絶望的だな、、、

>>17058 匿名さん
そこ、高輪台物件だからな。ちょっとエリア違い

>>17058 匿名さん

オープンハウス、英語が適当すぎる
恥ずかしいな

>>17053 匿名さん

自然公園の年パス持ちですが、タヌキはみたことないわ。奥の方にいるのかな？

>>17062 匿名さん
寝床をコロコロ変えたりしてるみたいですよ。

〉ではどこに住むのか。宮本さんによると、約１．５キロ南西には２０万平方メートル（東京ドーム約４個分）の敷地に豊かな自然が残る「国立科学博物館付属自然教育園」があり、当初はここにいた可能性が高いという。
　その後、タヌキは記者の目撃地点にほど近い白金２丁目付近に家族で「転居」。一帯には敷地内に木々が茂る服部時計店（現セイコーホールディングス）創始者、服部金太郎氏の旧邸宅（現在は空き家、敷地面積約１万６０００平方メートル）や寺社が点在しており、現在は周辺をねぐらにしているようだ。

存在感すごいです

>>17060 匿名さん
こことはエリア違いだけど、その場所は良いね。オープンハウスでなくてもっと一流のデベが開発すれば良いのに。

>>17065 匿名さん

毎日ピーポーいやだわ

>>17064 匿名さん

レジデンス棟はこのくらいの高さということですね。十分！実際はもっとすごそう

>>17066 匿名さん
ここも敷地内にそれなりの規模の病院ができますけどね。

>>17064 匿名さん
お写真ありがとうございます。ほんと美しいですね、存在感もあります。これから2年楽しみです。工事の皆さん頑張ってください。ありがとうございます。

信号待ちに撮ったんだけど　結構圧迫感ありました。

あと2年長いすねえ。。

>>17071 匿名さん

ワクワク

>>17068 匿名さん

救急やる規模じゃないな

アエルシティから北方向にみえる空をスカイが塞ぐような形になるので、白金高輪駅周辺での存在感はすごい、圧迫感を感じさせるほど。

六本木方面から白金高輪見るとスカイが圧倒的に目立ちますね

常駐警備員２４時間いるんですね　どこに配置されるんだろう？

>>17076 匿名さん
セキュリティーの話をここでするのはどうかと思うけど。
中目黒のアトラスタワーの件もあるので

>>17058 匿名さん
>ヤバイのが出て来ましたねー。
>オープンハウスの上級ブランド「ザハウス」

素直にこの営業力凄いよね。
財閥系デベも都心の土地買収合戦で負ける事が多くなっていくんだろうね。

>>17053 匿名さん
意外なことに港区の被緑率は23区内でみると練馬世田谷杉並に次ぐ4位で、今後虎麻や高輪GWなどの大規模再開発が完成すると緑地面積が増えるので、将来的には杉並を抜くかもしれない。

>>17078 匿名さん

オープンハウスの営業まじで嫌い

>>17079 匿名さん

有栖川公園や白金台の自然教育園は、ちょっと遠出のお散歩にちょうどいいです。自然園の年パスは1000円くらいです。奥の湖畔で午後の日光浴、気持ちいい時間が過ごせます。

>>17064 匿名さん

これだけDWが多いとカーテン統一したくなる

>>17082 匿名さん
カーテンもそうだけど、ライトも大事。角のDWがシーリングだと、がっかりする

北西の20-26階くらいは視線気になっちゃうね

>>17084 匿名さん
いやん。

こんなカーテンが開けられない部屋を買う人なんているの？

>>17078 匿名さん

立ちんぼして、狭い土地にキツキツに建てた細長い狭小物件売るんだから、大した根性してるよな。あんなん掴んだら建て直しもできないし、出口なし

>>17086 匿名さん

それは個人の趣向ですね。檜町付近とか歩いてみなよ。ここのお見合いなんて全然気にならない程度だよ。

>>17084 匿名さん
これは辛い

>>17079 匿名さん
杉並ってそんな緑あったっけ？

3期の売り出しは当初予定通りの16戸ですか？

抽選？

>>17037 匿名さん
私の様な一般サラリーマンの場合、都心の内陸でこれほどの大規模物件を新築で買えるのはここが最後と思っとります。3期に掛けてます。

>>17084 匿名さん
今回ここの部屋が売り出されるのかい？

>>17092 匿名さん
1次外れても救済の2次があるから大丈夫

>>17093 匿名さん
購入するつもりも検討するつもりもないのに、なしてここにいるの？

>>17095 匿名さん
書き込みの流れ的にそうなのかなと思ってね。

>>17092 匿名さん
東急があるさ。

北西角は永久眺望なの？

北西の高層はそうです

パークコート麻布十番は、こんなに詰め込んでいないのにな

部屋作れるだけ作っているだろ
地権者が多すぎだから利益出しのためか

もっと販売価格上げて、最高目指せばいいのに

>>17100 匿名さん

山手線内側最大規模の冠が欲しかったんでしょう。

>>17099 匿名さん

35階とか40階とかなら、西に30階のブランズ出来ても気にならないんじゃないかな？

>>17099 匿名さん
タワー棟の北の中層は、永久眺望ですか？

>>17102 匿名さん
東急は40階建程度とのことです。
https://skyskysky.net/construction/202512.html

>>17086 匿名さん
なぜカーテン開けられないの？

>>17099 匿名さん
中低層も眺望抜けますよ～

ここ買う人って最終学歴どこが多いんだろ

>>17101 匿名さん
東急の900戸も中々の規模ですね。

のらえもんさんのコメント頂いてました

>>17108 匿名さん

坪800くらいしそう

下にブロガーも書いてるけど、ここは港区内陸の新築では分かりやすい程の買い物件だよね。

当然予算が絡んでくるから全ての人に当て嵌まるって訳ではないけどさ。

>>17107 匿名さん
そんなの聞いてどーすんのさ？
年収の話より無意味。

>>17109 匿名さん
のらのら、ありがとう

>>17107 匿名さん

どうなんだろねw
私立文系が多いのかなって気はするけど

存在感

存在感２

スカイの南側の街区の人達は相当な圧迫感だろうね。再開発早まるかな？

>>17117 匿名さん

まだDW15階くらいなのにこの存在感、というか圧迫感です。すごいです。

再来年だったら、自転車置き場の一部を電動キックボード置場にした方がいいんじゃない？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODG0479C0U1A200C2000000/

>>17119 マンション検討中さん
新たにだったら大丈夫かもしれんが、レンタサイクルスペース減らしてだと、総会で却下だろうね

>>17119 マンション検討中さん

普通に港区レンタサイクルのポートがあればありがたい。たまーに使う。たまーに

都心ど真ん中港区白金アドレスで、今人気の湾岸マンション並みの規模と共用施設と眺望が得られるここは最強かもね。久しぶりに通ったらとんでもないの作っててびっくり

港区内陸、再開発エリア、都心最大規模、駅近、地下鉄延伸構想あり
にもかかわらず近隣物件対比で割安。グロス出せるなら買って間違いない？

>>17123 匿名さん

9000万台南の高層階はお値打ち感ありますよね。1-1.2億くらいつけてすぐ売れそう

>>17124 匿名さん
流石に皮算用だわ。
そういう皮算用する輩が増えると、相場が崩れるからマジ止めて欲しい

>>17125 匿名さん

高級賃貸住んでた層が押しかけてそう。強

のらえもんが寸評書いてる

港区のマンションの質問をこいつにしたらいけないよ
数年前に投資で悩んでいる話ししたら、秒でリート買えって返ってきたわ

いつも偉そうでこいつ大嫌い

>>17126 匿名さん

高級ではないから

まあのらえもんに港区内陸のマーケットが理解できるとは思わないよね。
その他大多数エリアのマーケットと同じ目線で語られてもね。

ブロガーとか他人のデータや意見を見て　いかにも自分で考え出したかのように言う人があまりにも多いね

>>17130 マンション検討中さん

そのブロガー、ツイッタラー自体があちこちから切り貼りしてるのが現実だからね。

>>17130 マンション検討中さん

そもそも構造物としてのマンションじゃなくて生活する為のマンションを一回二回売買しただけの人間が生まれも育ちも稼ぎも違う他人の住まいを語るなんてことがおかしいしね。

もっとも、東京だとそれでも有り難がるのが多いから権威付けできちゃうけどね。

別に当物件の事を買いだと書いてくれてるんだなら、いいじゃないの。（ちょっとやっつけな文章で、誰かに無理矢理書かされた感は有るが・・・）
確かにのらえもんは、湾岸専なイメージあるけど、この際それは気にしない

湾岸専門のブロガーでも見学に来て、記事書くぐらい関心度や注目度は高いって事でしょう。

よく知らないけど、良い評価頂いているのでありがとうございますと思います。わざわざ悪口言ってるのはおそらく購入者でも検討者でもないんじゃないかな、、このエリア、中古もスカイも同じ広さが同じ値段。タイミングで今買おうと思ったら自然にここになりました。

いえ、検討者で素直な感想を述べたまでですけど

ここが売れないと、後続が困るんだよなー。
いい物件なのに。

>>17136 マンション検討中さん

素性が少しずれてるかも
湾岸へどうぞ

>>17119 マンション検討中さん
公道走れないのに？

ここはポジキャラ設定の過剰反応が酷いな。

別に大したネガでもないようなモノにも毎回反応し過ぎ

>>17140 匿名さん
設定って。

>>17141 匿名さん
大して反応もしてないと思うよ。
逆に意識し過ぎでは？

まぁ本来湾岸専門ブロガーも港区内陸物件は本来テリトリー外でしょうけど、一応は気にはなってる物件って事でしょうね。

まぁ購入した人や前向きな姿勢の人は、別に悪く書いてある訳でもないし気にしないでしょう。逆にブーブー言ってるのは…周辺の物件買った人達とかかな？って何となく透けて見える。

まぁブロガーに関心持たれる持たれないなんてのは、あまり気にする必要もないでしょう。ましてのらえもんは基本は湾岸専門な訳だし。自分が気に入ったトコ買えばよろしいかと。

買える属性の人は買いだね。

もうこの価格で港区内陸でこれ程の大規模な新築物件は買えないと思うよ。

さぁあと少しで3期がはじまりますが、今のところ1次が16戸、2次以降でどれぐらい出るか楽しみですな。

なんでポジコメントののらえもんをディスったら近隣物件購入者になるんだか。
必死すぎでしょ。
無理して買った人は資産価値に固執しすぎていて怖いわ。

外観とても良いと思いますけど売れ行き鈍いですね
やはり高いんでしょうね

高いと感じる方は買わない方がいいかもね

丘小人気ですね

>>17146 匿名さん
2次は1次落選者の救済的な意味合いになるでしょうね。

そもそも3期の売り出し戸数が年末時点で16戸って決まってたけど、何とも中途半端な戸数はどっから出てきたんだろ？

ブロガーへの執着が凄いの居るね。

何かあったのかな？

>>17152 匿名さん

書いた通りだ

>>17150 匿名さん
今でもほぼ学区内の希望者で定員に達してるのを見ると、今後スカイや周辺の新築物件が入居する頃には越境は一層厳しくなりそうね。

白金高輪の良さって、白金台でもなく麻布十番でもない、庶民的な雰囲気ですか。街並みに高級感がない割にマンションの価格はここ数年で急激に上がったように思います。

もう間取り変更や所謂デベオプションって施工してもらえないんですね。
締め切るの早いね。

>>17155 匿名さん
まぁ、都心部周辺はどこも上がってるからね。

むしろここはそんな中でも売り出し時から価格も殆ど据え置きだから、ある意味良心的ではあるかな。

それでも高いと思う人は、そもそも検討するエリアを間違えてる感あるよね。

>>17156 マンション検討中さん
設計変更の対応は早い段階で高層のみでしたね。

デベオプションはダウンライトとかでしょうか？

エコカラット等のインテリアオプションはこれからみたいですよ。確か今年だか来年だか。

>>17158 匿名さん
設計変更とは、セレクトプランの事？それともプレミアの話？
まあどちらも、1期2次までは低層も対応してたよ。

リビング隣の洋室の壁を取り払ったり
ダウンライトをつけたかったのですが
もう締め切られていました。悲しみ。

エコカラットやミラーなどのインテリアはまだみたいですね。
そっちで楽しみたいと思います（抽選に当たれば）

いい天気

契約者ポジ多すぎやな
やりすぎると俺みたいな反応が出るぞ

>>17162 匿名さん
あんた、他の投稿関係なく、ずっとしがないネガやないか

>>17163 匿名さん
悪いか
買いたくても買えないんだから、ポジ多いとネガりたくなるに決まってるだろ

心中お察しします。

>>17146 匿名さん

多分だけど16戸の抽選に漏れても、じゃあその下の階なら買えますよ？みたいな売り方する気がする。

>>17161 匿名さん

DWのとこが15階ですよね
あと3倍伸びますね

北向き上階の東京タワービューって、どの程度の見え方なんでしょうかね？

>>17168 匿名さん
レジデンス棟20階部（スカイテラス）からのイメージ。

ちなみに白金タワーの42階からだと。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94326005/?suit=nsuusb...

コロナで23区外は、緊急手術に支障がでてるみたいですね。その点都心はたくさん大病院があるので安心です。平時はこんなに点々とあってどうすんだろうと思ってましたが、結果オーライ。もしかかりつけがクラスターで断られてもすぐ近くでみてもらえる。安心。

検討するのが遅れてしまい、良い部屋は売れてしまっていて残念です。レジデンス棟は駅までどのくらいかかるんでしょうか。

>>17173 通りがかりさん

中央広場から出たら4番出口まで3分くらいですよ。ホームまではそこからもう3分くらい歩きます。

調べれば調べるほど、中古とここは同じ値段だわ。新築なのになぜと聞きたいくらい。

>>17175 匿名さん
しいて言えば、高速と川？
わかりませんね。

>>17176 匿名さん

JV

>>17175 匿名さん

買いですよね、白金エリアは、新築買っても価格維持されるということだか新築一択かと。

毎日同じ投稿していて笑う

>>17174 匿名さん
ありがとうございます。
レジデンス棟で検討します。

>>17170 匿名さん
こっちとの方が東京タワービューよ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94907226/?recinfo=lis...

>>17181 名無しさん
東京タワーだけが見えればいいという物ではないことを、若葉は知らない。
まあ、シティタワー麻布十番買う直前までいって、止めてパーコー麻布十番にしたけどね。スミフの札の辻にあったMRが懐かしい。

>>17181 名無しさん

この部屋いいね
ただ、白金エリア購入するひとは、東京タワー目当てに北上しようと思う人は少ないのよ。下町住宅街で落ち着いてるし、学区もいいし。六本木十番は買い物とか食事でたまに行く程度で住みたいとは思わないかな

>>17183 匿名さん

住んでる層がちょっとかわるよね。○ーランドとかね

>>17178 匿名さん

最近出た中古に住んでる人も、そこ売ってこの辺の新築に引っ越してそう。なら新築買う

魚藍坂を下りながら見ると規模感半端なし

白金高輪駅の南側では新都立国際高校の計画があるんですね

プレミスト西側の真正面に見えるところね。
白金高輪の売りの一つになりそうね。

>>17186 マンコミュファンさん

真正面ですよね。すごい存在感です

>>17188 マンション検討中さん

小学校足りなくなるの間違いないから、小中一貫校作って欲しいわ。その裏の緑のとこはガーデンフォレストみたいなマンション作ってほしいわ

>>17190 匿名さん

服部さんのとこは、都が買い取って公園にしてほしかったな、、

>>17187 マンコミュファンさん
これですね。もう着工したのかしら？

https://istimes.net/articles/1256

>>17192 匿名さん
団地取り壊した時は、オッと思ったけど、その後なしのつぶて。具体的な計画はまだでしょ。開校未定

東もまだパンダ控えてるよ

>>17181 名無しさん

麻布側からかな？
まだまだですよ
足元から見えないとね

タワー棟も抽選の部屋あるんですか？
タワー棟は全て優先順だと思っていました。

東はまだ出していない部屋あるよ。
パンダあるなら狙いたいが、次々期？

近所からの買い替え目的で探していますけど、自分が買った頃と比べてかなり高くなっているのでなかなか買う勇気が出ません。現在住んでいるマンションを売って買うことはできますけど、8年前に買った南麻布のマンションは坪380ぐらいだったのに、いまこの辺りで坪500前後まで上がっているのはバブルなのではないかという不安が拭えません。ご近所からの買い替えの方はそんな不安ないですか。

>>17198 匿名さん
無い

>>17198 匿名さん

いいときに買われてますね。自分ならもう少し待つかな

>>17192 匿名さん

まだです。オリンピックに向けて駐車場にして、その後に高校になる予定でした

>>17198 匿名さん
私は6年前に坪420で白金エリア購入ですが、今回こちらにしました。築年数古くなって管理費用が上がるのと、マンションの規模感、駅距離、スペックなど総合的にこちらにしました。不安はないです。自分のマンションの含み益を早く確定させたいです。

スカイーー！

スカイーー！！

>>17198 匿名さん
今マトモな部屋買おうとすると坪500じゃ買えないですよ。

麻布通り（東側）と明治通り（北側）だとどちらが交通量多くてうるさいでしょうか？

>>17204 検討板ユーザーさん
昨日私も現地見に行きましたが、凄く大きくてビックリしました。レジデンス含めた全体の規模感も凄かったです。タワーはここから上に3倍伸びると考えると、港区ではとてつもないですね。

早く地下駐の造り込みを見てみたい。

はいどーぞ。

今日は六本木周辺、街宣車が酷かったですねー。お陰で一の橋手前で迂回させられましたわ。。

そういった意味では、この辺りはそういったのもなく静かで良いね。

>>17209 匿名さん
かっちょいい

>>17206 口コミ知りたいさん

同じですね

>>17209 匿名さん
車がアストンとはいかにも港区感満載ですね。

>>17213 匿名さん
アストンとベントレーは、マンションではありがちじゃないですか？

>>17210 匿名さん
北方領土の日

>>17207 匿名さん
港区でも江南や芝浦などの湾岸に行けばこれより大きいタワマンありますけどね。

>>17216 匿名さん
そうやって、港南と芝浦が港区と認識されてない事を強調して、ディスるのやめれ

>>17203
まさにザ古河橋って感じですね！

本日3期の打ち合わせ行ってきましたが、既に結構倍率付いてて焦る。。

>>17216 匿名さん
湾岸はそうね。
その為の街でもあるし。

>>17219 匿名さん
直ぐに2次出るから大丈夫ですよ。

工事早くない？もうこんな大きさ

今この辺りまで進んだのかな？

楽しみ

１週間から10日で一階ペースぐらい？
あと2年長いなー

ここの医療施設って何処の病院が入るか既に決まってるんでしたっけ？それとも建物だけ建てて、これから誘致する流れなのかな？

建物の管理とかはどうなるんだろ？

タワーは、もう少しでレジデンス棟完成時の高さぐらいかな。

白金タワーの投資部屋の売り文句

直近では坪単価620万円～650万円の成約事例が2件あり、近隣では「白金ザスカイ」「プレミストタワー白金高輪」「ザ・パークハウス高輪タワー」の新築分譲を予定している為、相場の押し上げが期待されます。少々先にはなりますが、東急不動産も近隣でタワーマンションの建築を計画中です。

紹介してもらってます

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4355.htm...

Twitterより

綺麗

>>17202 マンション掲示板さん
17198です。売り先行で引渡しまで賃貸ではなく、買い先行でしょうか？私は頭金との兼ね合いで売り先行で考えています。中古相場はいまがピークかもしれないという相場観もあります。同じマンションの同じ間取りの他のフロアが私の買値よりも2000万円以上高い価格で売りに出してその後売れたようなので、指値で叩かれたとしても1000万円以上は高く売れると見積もっています。売値から諸費用と残債を差し引いて頭金は5000万円ぐらい用意できそうなのですが、今の自宅が売れるまで待っていると自分に買えそうな良い部屋がなくなりそうだし、かと言って買い先行だと頭金が足りないので迷っています。同じようなこと考えている方はいませんでしょうか。それともここの検討者の皆様はもっと経済的に余裕があるのでしょうか。

よく分からないけど今は手付10パーだけ入れりゃいいんちゃうの？

>>17231 匿名さん
私は買い先行パターンですが、匿名さんと同じ状況なら何とか手付金集めて、先に売りますね。売りもできたら引き渡しを先にしながら。
私もいまの中古価格はかなり高く、ほんとは今売る方が本物件の引き渡し後に売るより高値で売れるかなと思ってます。あとは移行期間の賃料、引っ越し費用とのバランスでしょうね。税率観点から長期譲渡になるかなど総合的判断ですが。この物件に限らずですが、中古＝新築の価格はこの次のタイミングはいつ来るかわからないので。少なくとも過去10年近くないのでは。

あとスカイにこだわらなければ、手付数パーセントの新築近隣物件もありますよ。

皆さん近隣に新築物件が複数有るのに何でスカイが良いんですか？

価格？規模？大手デベ連合？充実した共有施設？このご時世で駅近にも関わらず地下駐をしっかり造ってきた？

>>17235 匿名さん
トータルバランス。

エリア1を買っておいた方が何かと良いって事ですね。

>>17235 匿名さん

単純にここが1番ワクワクしたので買いました。
完成が待ち遠しいです。
港区住みの人は1000戸以上のマンションのMRて行ったことない人多いと思う。規模感にやられました。白金にこんなのおっきいの作って大丈夫なの？的な。このエリアは十番六本木恵比寿品川すぐでれるし、羽田も30分だし、街は落ち着いてて、個人的には文句なし。一ついうなら駐車場。地下深くして平置きもっと欲しかったかな

>>17231 匿名さん
そんなカツカツな状況でよく買ったな、というのが正直な感想だけど、今の中古が枯渇してるご時世でそれなりの物件ならば、指し値で1000万も値引きするのはもったいなさすぎ。
2年間の家賃の出費もふまえて、果たして今が売り時なのかもう一度考えてみてもいいと思いますがね。

>>17238 匿名さん

そうかな？2000も利が出ててすごいと思う。手付けの話も、現金としてと言う意味でしょ。他あるけど運用しててそこも利がでてるから現金化するのもったいないし、、みたいな感じじゃないのかな。

最近は新築買ってから数年あるから悩ましいですよね。利も家賃で溶かしたらもったいない。使ったことないですけど、一応買い替え用のこういうのもありますよ。
https://www.nomu.com/seller/financing.html

>>17239 匿名さん

住宅ローンの前倒しみたいな感じのローンもあります。ただ大抵一年ですね。
https://ie-daiku.org/ginkohikaku.html

>>17234 17202マンション掲示板さん
ここも交渉次第で手付け5％+1円でいけるよ。
交渉力次第ですが

>>17239 匿名さん
つなぎねぇー。
まず対応してる銀行が限られてくるので、その時点で選択肢減る。足枷つけられる状態だから、あまりオススメしない。

>>17233 17202マンション掲示板さん
参考になります。中古相場、私も貴方と同じように考えています。ＪＲＥＩＴの価格はまだコロナ前と比べて完全に戻っていないので上値の余地はあるとみていますが、港区の中古マンション市場は過去20年で最高の相場水準なので、これ以上の相場上昇には限界があるとみています。手付けはＲＥＩＴなどの有価証券を売れば用意できなくはないので買い先行も視野に入れつつ、そんなに余裕があるわけでもないので、自宅売却優先の売り先行で行こうと思います。

>>17238 匿名さん
17198=17231です。もちろんどぎつい指値に対して簡単に応じるつもりはありませんが、今後の資金繰りを保守的に見積もるために、敢えて1000万円のディスカウントも想定しているということです。ここにいる皆様のように経済的余裕が大きければ、もっとおおらかに見積もりを立てられるのですが、私はそうではないので。そんなに無理して港区のマンションに拘らなくても、と言われそうですが、港区のとりわけこの界隈に一度住んだら離れたくなくなってしまいました。

うちは、竣工1.5年で5,000万年上ったぞ
2,000万円なんて少ないですよ
ブランドマンションじゃないと期待できないぞ

ここは詰め込みすぎだ

間違えた
5000万円です。

あわてず待ってブランズ、という手もありますね。
着々と大きくなるスカイを見ながら待つのは、なかなか心苦しいかもしれませんが、長い目でみたらおんなじかも

>>17245 匿名さん

港区のスレで恥ずかしいですよ
お金持ちはたくさんいますから

2000万も5000万もグロスで言ってる時点で意味ない。
値上がり率でみないと

>>17244 匿名さん
しょぼいな、小さ。そんな金額今朝の先物取引一回で利益出たわ。

兄さん、貫禄やな。

筋モンかい？

株価もえらい事になってるね。不動産価格もまた一段高になりそうね。

1990年8月6日以来約30年半ぶりに節目の2万9000円台を回復した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/17b019d562e8e867cb7f9c53e5180aa54410...

最近若葉のレベル低い煽りなどが増えたねー。3期発売間近になって来たから抽選への牽制？

2億円台の物件のローンを組む場合、頭金はどれぐらい必要？2割から3割？

>>17253 匿名さん

ローンて多くても1.5億くらいにしたくない？金利あがったら怖いし

>>17251 匿名さん

お金の行き先がないね
新車も売れてるみたいよ

>>17246 匿名さん
東急は高いでしょうね。
また工事着工も少し遅れてるとの事でしたよ。

>>17255 匿名さん
頼んでた新車2台、本来なら年末12月に納車予定だけどコロナの関係でまだ入ってない。。かれこれ1年待つんだけど…。

今回ニューモデルのだから中古に出てないってのあったけど、新車より中古の方が早く乗れて良いなと思ったよ。ちなみにどちらも英国。ドイツは新車でも流石に早いね。

どーでも良い話ですみません。

>>17256 匿名さん

東急の北西のかどどうして工場にしたのかな。アエルシティの公園とつなげればよかったのに。ついでにスカイとアエルシティの間のガスタとこらへんも公園にして幼稚園と繋げて、みたいな勝手な妄想してました

機械式1550以下の車幅っていくつまでいけますか？

>>17259 匿名さん
幅ですかね？
幅なら全て全幅2050（タイヤ外幅1960）です。

長さは全て5300です。

スカイの駐車場サイズ↓
https://mobile.twitter.com/thesky2023/status/1356135928864014338

>>17260 匿名さん

ありがとうございます。1550以下に買い替え検討中です

4階5階の地権者ワンルーム、売るのかな？貸すのかな？このあたり10階くらいのワンルームマンションあったから、オーナーは法人だろうなぁ。

ここは隣駅になりますね

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/public_...

>>17263 匿名さん
コンサル入って着々と
湾岸地下鉄より、品川地下鉄の方が先に開業しそうですな。

>>17261 匿名さん
ロールーフの車ですか？

ハイルーフじゃなく？

そもそも単価が違い過ぎるやろ、、。

不毛な煽りはやめなさい。

>>17265 検討板ユーザーさん
ハイルーフ取り辛いからじゃなくて？

>>17266 名無しさん
抜けてたけど、勝どきのスレに対してね。

>>17268 名無しさん
はぁ？？

>>17257 匿名さん
遅れてる英国車って同じメーカーですか？

超高額物件を買う富裕層達。


『15億円マンションも即成約　富裕層市場は不況知らず』
不動産経済研究所（東京・新宿）によると、20年に売り出された1億円以上のマンションは1818戸。最高額は野村不動産が手掛ける「プラウド代官山フロント」の6億9千万円（坪単価1243万円）だった。10年以降、最高額の物件は5億円台から15億円台で推移する。

現在、不動産大手が売り出している主な超高額物件を調べると、住友不動産の「グランドヒルズ目黒一丁目」の最上階ペントハウスの価格は5億円程度になりそうだという。東京建物などが開発中の「白金ザ・スカイ」も5億3千万円、森トラストグループの「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」は2月上旬発売予定分の最高額が5億2千万円台だ。どれも人気の高級邸宅地に建つ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ299DQ0Z20C21A1000000/?unlock=1

>>17271 匿名さん
まぁこの情勢だからね。
富める者は益々資産を増やす構図。

あと2年長いなー。

>>17267 匿名さん

その通りです。もう最初から1550以下希望で出さないと漏れたとききついかなと思いました

>>17263 匿名さん
地下鉄延伸も良いけど、周辺マンション乱立して人口増えて駅パンクしない？

>>17273 匿名さん

コロナで同じような毎日だから、工事現場見に行くのが小さな楽しみですわ

>>17275 匿名さん

多分実際タワマン住んでる人たちは電車あんま使わないよ

>>17274 匿名さん
最初から出すと当たる率って変わるんですか？

ハイルーフ希望で出して取れなかったらノーマルルーフへって事はないのかな？

>>17278 匿名さん
列の一番後ろに並べになるよ

>>17261 匿名さん
SUV全盛の時代ですが、やはり綺麗な車はクーペスタイルよ

>>17279 匿名さん

白金タワーも大型平置きは長蛇の列です

>>17280 匿名さん
やはり流麗なクーペスタイルだとアストンですか？

>>17270 匿名さん
別ブランドです。

1台は来週横浜に入港予定、もう一台は年末から音沙汰無し…。そっちはもう要らない感出てる。。遅い。

>>17279 匿名さん
一か八か、、

悩みますねぇ

品川地下鉄延伸。
思いのほか早く進みそうと読める記事。一部抜粋

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0197M0R00C21A2000000/

注目なのは南北線を分岐して品川駅に延伸する「品川地下鉄構想」。構想が浮上したのは2010年代だが、品川駅に初めて地下鉄が通れば利便性が大きいうえ、延伸距離が短いため事業費も少なく済む。残る1つの都心部と臨海部を結ぶ地下鉄構想は、ルートもまだ煮詰まっていない状況だ。

委員会でもう1つの大きな論点がメトロの上場問題だ。メトロ株は53.4%を国（所管は財務省）、46.6%を都が保有する。メトロは法律で早期の完全民営化が求められているほか、同社株式の売却収入を2027年度までに復興財源に充てることになっている。

国（財務省）は上場利益確保のため財務悪化要因になる新線をメトロに作らせたくない立場。一方、都はメトロに新線を作らせるため株主という立場を維持したい。こうした双方の思惑が絡まって、株式上場の議論は停滞していた。そこで国の組織ではあるがメトロの株主ではない国交省が「仲介役」として問題解決に乗り出した形だ。

都と財務省双方からは委員会に期待する声が出ている。都は豊洲市場を江東区に受け入れてもらう条件の一つとして、8号線の実現に取り組むことを約束しており、なんとか前に進めたい。上場については「委員会の結論をみてからの判断」（都幹部）とするが、新線整備が前提ならば庁内で積極的な反対の声は聞かれない。財務省も一切の大型投資を認めないという姿勢ではなく、上場への道筋がつくことを優先する構えをみせている。

委員会が6月に出す予定の答申の素案は、メトロに対して国や都の支援を前提に一部の新線を作ることを要請しつつ、株主には着実な株式売却を求めるといった結論になる可能性がある。国交省は「関係者がのめない案にはならないだろう」（幹部）としており、利害関係者間で調整が進みそうだ。関係者の間では新線建設を担保するため、株式を一度にすべて売却するのではなく、段階的に放出するといった案も出ている。

地下鉄って誰か頓挫したって言ってる人居なかった？

>>17286 匿名さん
具体的な計画は未定って事を言いたかったんでしょう。

地下鉄は直に公表されるから待ってれば良いのよ。

騒いでても仕方ない。

みんながワクチン打ってコロナが重症化しなくなったら、世界はまたまわりだすよ。余ったお金はどうなるのかな。金利は。変化を楽しもう

>>17286 匿名さん

>>15026 の若葉な。

ここの若葉ネガは、他のスレと比較しても段違いにレベル低いからな。
全く有益な情報もたらさない

>>17282 匿名さん
アストンマーチンでもいいけど、普通にBMW Benz Audiも一番綺麗なフォルムはクーペスタイル。2ドアも4ドアも

ここ車持ちの人多いんですかね？

夜のスカイ

>>17293 匿名さん
私は自家用車を持ってません。

>>17294 匿名さん
ここから少し伸びました？

>>17293 匿名さん
それなりに多そうな雰囲気。

>>17292 匿名さん
ハイルーフ狙って、クーペのロールーフに移行させようとしてません？

普通に2台持ち、3台持ちも居るでしょう。
ファミリー用　1台
個人用（夫1、妻1）2台

オプションの締め切り期限ってあるよね？

チンタラ供給してたらオプション選べなくなるじゃない。。ここ、のんびりし過ぎな気がするわ。

>>17298 匿名さん
どんだけひねくれてんのよ。

>>17300 匿名さん
オプってなんの？

>>17302 匿名さん
ダウンライトとかその辺のオプションです。

>>17303 匿名さん
もうアキラメロン

>>17292 匿名さん
どれも最近デザインが似て来てませんかね？

そーいえば昨日GTC4ルッソ走ってるの見たけど、思ってたよりも良かった。アレならノーマルルーフでも入るのかな？足にも使えそうだし。

>>17305 匿名さん
高さ1.4mなのでノーマルルーフいけます

でも後継でSUVでますよ

>>17306 匿名さん
フェラーリよ、、お前もか…

>>17293 匿名さん
地下の駐車場の造りがそれっぽい感じですからね。

駐車場欲しいなら専有権付き住戸がある三田ガーデンは？あっちも地下駐はしっかりしてるよ。タワー棟へのアクセスはやや難有りだけど。

>>17309 匿名さん
スカイ見ちゃうとガーデンは共用部がシンプルすぎて、なかなかそっちには行けないと思う。

街角の景気は冷え込んでるのにも関わらず、株価や不動産価格は過去最高値水準とは。。

「街角景気」、３か月連続で悪化…緊急事態宣言の影響訴える声目立つ
https://news.yahoo.co.jp/articles/2161703cf938f1bd7d30a435d5addba23e57...

ここは購入者や検討者にお医者さんも多そうだけど景気はどうなのかな？

広尾病院ヘリだ

>>17312 匿名さん
医者ではないが、会社の業績は悪くない。

>>17299 匿名さん
普通にいるのはここより遥かに高い価格帯のマンションだと思うよ。
もっとも、最近は減ってるからどこも駐車場設置率がどんどん下がってるんだよ。
昔の港区のマンションは設置率がここよりかなり高かった。そこも今は空きがじわじわ増えている
寝れる、酒飲める、運転手付きのタクシーでいいじゃん。遠出は新幹線、飛行機と現地でタクシーかレンタカー。
スマホで配車、不便ない

>>17315 匿名しさん
まぁ移動手段としての実用性だけで考えるならそうね。でもまぁこの辺の人達は嗜好性として、車を所有してる人も多いですよ。

ウチも実用車2台含めて4台です。さてさて駐車場取れなかったらどうするか。

ノーマルルーフならそれなりに確保出来るのでは？

全員が全員駐車場を契約する訳でもないでしょうし。平置きとハイルーフは狭き門。

白金ザスカイ駐車場優先（プレミアム以上）

駐車場の優先権は基本的には1住戸につき1台。

2台目希望者は半年前にアンケートを行い、駐車場の空きがあれば抽選で案内予定。
（2億5000万以上は2台目ハイルーフの可能性も高い）

【サイズ】
平置　長：6000　幅：2500　高：2400
　　　長：5700　幅：2450　高：2400
　　　長：5000　幅：2450 高: 2400　　　

機械式ハイルーフ
長：5300　幅：2050　高：2000　
重：2500kg　

アトラスタワー白金の価格待ってる人もそれなりに多そう。

>>17315 匿名しさん

レンタカーとか嫌過ぎる、、

>>17319 匿名さん

ブランズ待ってる人はたくさん居ると思う

>>17311 匿名さん
金融資産価格はその先の予想を織り込みますからね。新型コロナ収束後の経済成長率のリバウンド、社会構造の変化による新たな産業や需要の創出によるキャッシュフローの増加期待を反映しているのでしょう。さらに将来価値を現在価値に割り戻す割引率も低金利が続くことを前提にすればディスカウントはわずか。

>>17323 匿名さん

コロナが落ち着いたら反動でお祭り騒ぎになりそう。楽しみ。

レンタカー安いからな
近所にあると便利だぞ

>>17324 匿名さん
コロナが落ち着いたら？
どういう基準だと落ち着くの？コロナ禍は今日ここまでで終わりです、みたいになると思ってるの？
コロナウィルスは今後も人間と共存です。コロナ流行が落ち着くんじゃなくて、人々がどこまでこのウィルスを受けいれるかです。

>>17326 匿名さん

感染者はゼロにはならないけど、ワクチンが遍く行き渡り、高齢者が重症化しなくなれば経済活動はもう一段活発化するよ。楽しみ

Twitterより

白金高輪駅の個人の飲食店のテイクアウト応援キャンペーンのポスターみました。なんかアットホームで微笑ましい

>>17328 匿名さん

南は歩道と二車線だから割と空間あるよね

スカイーー！

スカイーー！

スカイーー！

>>17331 検討板ユーザーさん
タイホーー！