SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18500 匿名さん
東建？
東急？

>>18500 匿名さん
野村芝浦の価格次第では売れ行き加速するのでは？

私年収800万です。

ここ欲しいです！突撃しても宜しいでしょうか？

>>18503 匿名さん
結果はどうであれ、その気持ちが大事だ。

幸運を祈る！

>>18501 匿名さん

ブランズは東建ですね
スカイの関係ない話ですみません
ただ売主の東建がスカイの近くに芝浦の広告出すのはなんなんだろうとは思いました

>>18503 匿名さん

Welcome！

>>18505 匿名さん
東急な。
なぜ他物件の広告を出すのかというと、それはモデルルームに来る客はマンション買いたい客。
駅前で配るより効率的

白金での生活がカツカツになるかは本人次第。年収1千万でも、連日飲み歩いたり、車やゴルフなどの金のかかる趣味がなかったりすれば余裕で生活できるでしょ。

ここが2割以上下落するってことは、坪650が坪520以下になるってことなので、アベノミクス前の白金タワーと同程度まで下落するってこと。大規模再開発で街の価値が上昇することを考えれば、2割の下落まで考えておけば十分に保守的でしょう。

生活なんてやりくり次第でどうにでもなる。むしろ、賃貸に住んで、資産にもならないものにお金使って満足している方が浪費家のイメージ。

>>18505 匿名さん

ブランズ　東急
ブリリア　東建

ややこしや

>>18509 匿名さん
全然ややこしくない。
よっぽど、三菱のパークハウスと三井のパーク系ネーミングの区別の方が、不動産興味ない人にとってややこしいでしょ。

東急って東急沿線ではドレッセってブランドのマンションを建ててない？都心では全然見ないけど。

>>18508 匿名さん

湾岸で500近く高倍率で完売している。
ここは520まで下がるとは想像しにくい

>>18511 匿名さん
ブランズのサブブランド。

東急は、売り方はスミフの、ブランディングは野村の真似してるけど、二番煎じでしかないね。

>>18510 匿名さん

正直プラウド以外わかりにくい

よっぽどの経済的クラッシュが起きない限り、実需マンション相場は残債割れ以下には値下がりしないと言われてるからね。
暴落希望論者みたいなネガティブは人は、最終的には何も得られないのよ

西棟もDW入ってきました

白金版WCTとは、ここの事ですか？

皆、何で土地ではなくマンションに群がるんだろ？

一昔前はマンションは貧乏人が住むってイメージだったと思うのですが、、

>>18518 評判気になるさん
それがわからないならば、いつまでも駅遠郊外の戸建てにしといた方がいいよ。資産価値ないけど、損失も少ないだろうし、不便さも許容できるんでしょ。
富裕層向けのマンションの存在も昔あること知らないみたいだし。

>>18516 匿名さん
そこにタワーがあるから。

とでも言って欲しいのかな？

先着順が補充されているってどういうこと？
前期で売れ残ったのが先着順になるんじゃないの？

>>18521 匿名さん
今までは慣例的にそうだったよね。
ここは先着順と抽選のハイブリッド販売。

>>18518 評判気になるさん

短期的にしか考えてないからでしょ
建て替えの時に困るの分かりきってるのに、人間とは短絡的で馬鹿な生き物なのです
ここは揉めるよ

>>18521 匿名さん
そうなんですよね。

年末頃の話ですが残ってると思って行ったら売れてて、新しい部屋と入れ替わってました。

自分が住むことを実需といってるアホがあまりに多い。資産価値の面からみた実需とは、売却を考えない購入のごとであって、短期中期で売却する前提で購入することは投資そのもの。ファンドが投資物件を10年後に売却前提で購入することと同じ。自分で使うか貸すかということは将来の資産価値を論じる場合にはあまり関係ない。アホなブロガーやメディアの書いた実需が何たらの記事に影響受け過ぎ。

実需＝長期間保有＝価格変動が小さい＝戸建のような流動性、収益性の低い不動産
マンションのような売却が容易で流動性が高く価格変動が大きい不動産＝中短期所有＝投資

新築マンションなんて投資行動面からしたら実需ではなく限りなく投資。

>>18523 匿名さん
>>18525 匿名さん

いつもありがとうね

売れるたびに次期以降で出す予定だった部屋を先着順で出しているってこと？
そんな売り方ありなんだ！？んじゃモデルルームに頻繁に行った方が良いか。

>>18527 匿名さん
コロナの中、それはホントに迷惑だと思うので、ご遠慮ください。メール一本で十分でしょ。

営業担当者は頻繁な来場をお願いしてきますけどね。
まあメールでも電話でも教えてくれるならそっちの方が楽ですね。

私はこの物件を近所から引っ越しますが、ほんとは低層のマンションに住みたいが、中古が異常に高いため、一時避難的に引っ越します。
数年状況みて、中古が割安に戻ったら2ー3億円の中古に引っ越します。実需だけど資産価値を優先しました、そんな、つなぎ目的の実需の方いますかね？

ん？
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？

サイトの先着順もここ数ヵ月ほど常に13戸のままですし。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？

>>18530 匿名さん
色んな人が居ますよ。

大学に通う子供用にって買う人も居ますし。
両親がレジデンス、子供世帯はタワーでと買う人も居ます。

>>18531 匿名さん
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？
→おそらく、今までの売れ残りを小出しにして先着順13戸として売ってる。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？
→今までは物件概要でどの位売れてるか把握できたけど、スカイの販売方式だと、ほぼ不可能。最終的には営業から正確な数字を貰うしかない

中古が割安に戻っている時はスカイも安くなっているのでは

>>18531 匿名さん
そうです。なのでマメにチェックしてないと私の様になってしまいます。

なるほど、ってことはこれまで結構売れ残っていたんだね。
それは値上げしづらいわな。
今は残りを徐々に出して品薄を演出しているってことか。売り方上手い。

>>18536 匿名さん
価格据え置いてくれてた事に先ずは感謝！

>>18536 匿名さん

売り方は下手の方だと思う

>>18536 匿名さん
タワー棟、全部屋の価格を1期1次前に出してしまってるので、値上げしづらいんだと思います。スミフが主導権取ってたらこんなアホな事してないね。
案の定、1期6次のレジデンス棟販売時には1割値上げしてる。

アメリカでエンジン故障して落下事故。航路問題再燃かな。

これは自分の主観なので、違ったら申し訳ないけど、
事前案内会の価格表って今より10～20％高くて、モデルルームには大量に客が来たけど、反応悪すぎて営業ヒヨッたんだと思うんだよね。
それ以後、終始保守的。東建らしいわ

>>18539 匿名さん
住友主導なら今頃買えない人が続出。

>>18533 匿名さん
モデルルーム行けば分かるけど、タワーの方は今までの販売期の売れ残りを先着に出してるのではなくて、要望踏まえて新規部屋を先着に入れて販売してるよ。先着検討してたのに次モデルルーム行ったら無くなってたから、新たに未販売部屋を先着に入れてもらって検討なう。

>>18540 匿名さん
航路問題再燃したら、新航路廃止だろうな。
どちらに転んでも、資産価値にはあまり影響ないと予想

>>18543 マンション検討中さん
そうです。
だからマメにチェックしとかないと気付いたら北側の部屋が殆ど無くなってました。。ってパターンになります。

タワー棟要望出して先着順にしてもらえるなら抽選に並ばなくても…良いのか？

ここにいる人はモデルルーム行ってないのかしら？

>>18546 匿名さん
抽選住戸以外希望すれば良いってことだろうが、、俺がモデルルーム行った時は新規を希望しても必ずしも先着に出してくれない話しぶりだったな。謎だが13維持で小出ししてるよね、ここ。

>>18539 匿名さん
レジデンス棟って1割値上げされてますか？1LDKだけの話でしょうか？？2LDK以上はタワーと同じような。

>>18548 通りがかりさん
その13に拘る理由を教えてもらいたいけど、一時期12戸とか減った事もある。
最初は通例通りに売れ残りを先着順に回してたけど、途中から「常に先着順を13戸にしてたらどの位売れ残ってるかわからないんじゃないか」という知恵が働いて今に至ってると勝手に想像

ブランズタワー芝浦は本当に全然売れていなくてああいうの見たら誰でも買う気失せる。
当初苦戦していたなら残数を分からないようにするってのは賢いか。

>>18550 匿名さん
モデルルーム行くと意味が分かると思いますよ。

当初私もこの掲示板で先着順について書かれていて「？」でしたが、最近行ってようやく意味が分かりました。

簡単に説明すると先着順が減ってるのではなく、未供給の部屋をクローズで販売してるのです。

ここであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行きましょう。

先着順、出てない部屋でも条件絞りながらこの辺の価格教えて、と聞いたら出てきましたよ。

モデルルームに行けば分かる。まだ売れていなくて価格が入っていないところも教えてもらえるが、先週行ったらもう大部分が売り切れ状態だった。

>>18555 匿名さん
1期2次で買っちまってるから、モデルルーム行く用事がしばらく無いんだよね。
まあ営業とは細めにやり取りしてるから、聞こうと思えば聞けるけど、何で13戸何ですか？みたいな話は雑談レベルだから、なかなか聞けないわな

1番いいのは、自分の欲しい部屋の間取り方角を決めてしまってからモデルルームに行くこと。営業さんに希望を伝えて買える1番上の階の部屋を買えばいいと思う。

>>18557 匿名さん

新古川橋の横
鳥がいました

>>18557 匿名さん

過去の投稿に図面あります
Twitterみたいに画像付き投稿のみ過去振り返ってみれる方法があれば便利なのに

何故こんなとこ買うかな
白金ブランドで、安いから良いのだっけ？

やっぱり時代は湾岸だと思うのよ
豊洲は最高だよ

豊洲不便
遠い

>>18562 購入経験者さん

独り言ですかね
おはようございます

>>18559 匿名さん
この掲示板の上部にある検索窓で「画像」の欄のみ「あり」を選択して検索すると、画像のみの過去投稿を検索出来ますよ。

こういう事じゃなかったらすみません。

>>18564 匿名さん
多分、そういうことでしょ。使いこなせてないだけの話

>>18556 匿名さん
自分も同じく。昨年の10月以降行ってないな。
次はインテリアオプションの打ち合わせ時だから当面先だし。誰か最近行った人や行く人は近況などシェアしてほしい。

>>18558 匿名さん
白鷺もよく来るよ

3期の登録ってもう終わっちゃった？

>>18568 口コミ知りたいさん
おしまいです。

>>18568 口コミ知りたいさん
MRに問い合わせるのが1番。

>>18566 匿名さん
との事です↓

>>17868

あと2年かー

引き渡しまで長いのがネックだよね

>>18572 匿名さん

そんなこと言ってたら新築買えないじゃん

高い高い言っても、世帯年収3千万の大企業ダブルインカムでもまだ買える価格だからなあ。通勤と子育てを両立できる立地が選ばれるのは自然な流れ。

本当のバブルは、サラリーマンでは全く手が届かない価格になったとき。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

8階でこれはやりすぎ

>>18575 匿名さん

来年の今頃の価格かな

>>18575 匿名さん
2年後では妥当な価格かもしれません。

ここに住みたいけど、お金がない・・・

ブランズが2年くらい遅れたらヤドカリできるかな

>>18575 匿名さん
これって買うのは現金のみですよね？

>>18575 匿名さん

一時金まで売価と別って、売り主は黙認か？

登記はどうなるの？

>>18575 匿名さん
ここは地権者住戸ですかね？

>>18585 マンション比較中さん

でしょうね。

こんな狭小8階でもこの価格で買っちゃう人いるんですかね。世も末ですな。

8階南だと、この辺の部屋かな？

入居始まる2年後には妥当なのかもね。

まあ、地権者住戸だし売り急いでるって事でもないんでしょう。

>>18577 匿名さん

中古は基本市場相場が反映される。
成約すれば市場が認めると言うことになる。
白金ザタワーの成約価格を参考しているようです

ブランズ白金は700万-750万ぐらいかな？

まさかの800万って事はないでしょ？

>>18590 匿名さん
引き渡しのタイミングは他購入者と一緒だから、敢えてこの部屋を今買うメリットは皆無よね。

売却に出す人の指標や参考になるって程度かな。

>>18591 匿名さん
東急は@750万

>>18592 匿名さん

違うね。地権者への引き渡しは確か23年の1月かと。
一般購入者は3月

西棟なら806かな？

>>18591 匿名さん

私は720-750あたりを見ている。
特段の市場クッラシュが起きない限り、上昇トレンドはかわらん

てかいま売りに出てるのは地権者で転売屋とか決めつけてる時点でアレですな

>>18597 匿名さん

まだまだこれからって感じですね

>>18597 匿名さん
より暮らしやすい環境に整備されそうで期待。

3月22日までパブリックコメントを募集してるとの事です。

>>18600 匿名さん
はいどーぞ

要望などあれば細かい事でもどんどん伝えた方がええよ

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/210221-to...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

スミフと三菱の物件ってこの区画の中に出来るのかな？

前に虎ノ門・麻布台PJ と十番周辺の再開発

後に品川駅再開発

そしてここ白金高輪周辺の再開発

今後も色々と楽しみだね

そして品川駅地下鉄の延伸がどうなるか

>>18603 匿名さん
10年後に開通だよ

>>18594 匿名さん
また地権者優遇ですか。。

>>18601 田中ですさん

全部公園にして第二有栖川公園にしてほしいです

>>18605 匿名さん
地権者優遇というか、どこの再開発も地権者の方が引き渡し早いし引っ越しも早い。ネガるためのネガは恥ずかしいよ

>>18603 匿名さん

本当いろいろ楽しみ

>>18602 匿名さん
そうです。
区民向け説明会が3月2日1800-1930、3日1400-1530にあるので参加されたらいかがでしょうか。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/210221-to...

公立希望で小学校・中学校入学の抽選の方、どうでしたか？

希望叶った方、おめでとうございます。

一足先に私立に決まった方、おめでとうございます。

中には子供二人進学だよっていうお父さんお母さんもいることでしょう。
お金掛かって大変ですよねえ。

もう孫が受験だよ、入学だよって方もいるでしょうね。
孫の学費喜んで払ってやりたいって方もいるのでしょうか？

>> 18604 匿名さん
資料のp17に、「都心部・品川地下鉄構想も実現に向けた議論が進められており」と、しっかり書かれてますね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>18611 匿名さん
私立小学校だと、学費で一人月8～10万。今は私立でも塾行ってる子が多い。塾、お稽古で一人月5～10万。
二人だと学費込みで月30万位かね。

>>18613 匿名さん
白金一・三丁目地区ガイドライン策定が平成3年って30年前なんだね。
このエリアの住民は30年何してきたんだよと

>>18615 匿名さん

古川の治水工事の歴史は長いですよ
それあってのスカイです！

>>18611 匿名さん
はい、ウチは子供3人です！ここ入居する頃には下の子が小学校に上がるタイミングですね。3番目も私立だと月50万ー70万程の見立てになりますかね。

金融商品、不動産、子供達の将来

それぞれ未来をより良くする為の投資と思い、今出来る事を頑張るっきゃない！

白金高輪もそうだけど、この辺一帯の5年後、10年後が凄く楽しみだよね。

品川地下鉄延伸の効果は計り知れない。
そして個人的にはリニアに早く乗りたい。

港区南北線沿線は延伸計画に巨大再開発目白押しの激アツエリア。この先の街の進化が楽しみで仕方ありません。

ライバルでしょうか

>>18620 匿名さん
魚藍坂のとこですね。
やはりグランドメゾンでしたか。

賃貸？って噂もありましたが分譲になるんでしょうね。

>>18614 匿名さん

そうですね。
ウチは男なのでそんな金無い、よそはよそ、で済むんだけど、知り合いは女子高に通わせてて小遣いというか持ち物とか今時の子供同士の付き合いが想像以上に金掛かるって嘆いてたよ。

>>18621 匿名さん

魚藍坂は夜は静かですけど昼はバスも多いですからね。地元の人は買わないでしょう
駅近とも言い難い

>>18618 匿名さん

自分も早く乗りたいです！
出張なくなるからリニア要らないという人いるけど逆だと思う。東京への一極化を避けるためには必ず必要なもの。名古屋まで40分？早すぎる

>>18620 匿名さん

最近、積水ハウスは白金台エリア含めて頑張ってますね。

>>18620 匿名さん

最近、積水ハウスは白金台エリア含めて頑張ってますね。白金台エリアの2物件は立地希少ですが、ここはそこまででもないですね。
地元民より

>>18626 匿名さん
白金台に積水沢山あるからどの2物件なのかわからんよ。

>>18627 匿名さん
プラチナ通りの2つね。わかる人はこれでわかる。

>>18622 匿名さん
お受験など含めて教育熱心な方々ばかりが集まるエリア。それ目当てに借りたり、買ったりする人もいる程ですからね。開発が進み人口が増えてと、今後は一層加熱するでしょう。少子化が進む中でも、この辺はきっと日本一の激戦区になるかな。

>>18628 匿名さん
五丁目と杜の事言ってんの？別にそんなに希少立地じゃないわ。
希少立地というから、4丁目の2物件かと

グランドメゾン白金高輪は、工事完了が2023年11月との事だから入居は2024年3月頃？

積水650万ー680万
東急720万ー750万

ってとこかしら？

>>18628 匿名さん
もし杜の事だったら、ちなみにあそこ白金6丁目だから。白金台じゃない

子供にそんなにお金掛けても仕方ない。

普通に公立に行かせても出来る子は出来る。

小学生の時は原っぱで遊ばせときゃ良いんですよ。

>>18630 匿名さん
正確には、白金4丁目と白金2丁目だったわ。訂正
そもそもグランドメゾンで白金台と言ったら、頌栄横のグランドメゾン白金台だわな。

>>18634 匿名さん
まぁ言ってる事は分からなくもないけどね。

そういう親はそもそもこの辺は考えないんじゃない？

>>18632 匿名さん
もう600万も700万も誤差

>>18637 匿名さん
1200万と1400万は誤差かもしれんが、
15000万と16500万は誤差では済まされん

>>18630 匿名さん
4丁目囲まれてます

>>18632 匿名さん
妥当な線ですね

スカイプレミアムってまだ空いてるのでしょうか。
明日、モデルルームいくのですが、嫁がスカイプレミアムがいいというもんで

>>18641 マンション検討中さん
わかってて書いてるんだろうけど、一応レスしとく。
明日はMR定休日

（笑）

>>18641 マンション検討中さん
あるとしたら最後に供給した南の5億の部屋かな。

昨年11月頃に出してた記憶。

>>18644 匿名さん
それは抽選で外れました。
だからもうないです。

スカイ、プレミスト、ガーデン、高輪タワー、白金タワーの現地をみて、ドキドキワクワク感は間違いなくスカイ。白金の土地にありえない規模感。早く住みたいという気持ちが止まらなくなる

契約者の勝利

レジデンス棟ときくと、地権者の方向けの小さな建物想像したけど、充分な大きさですね
圧巻

レジ棟はともかくタワー棟が免震じゃないのは気になるところです。
高層タワーの制震ってどうなんでしょう？

パコ渋も制振じゃなかったっけ？

>>18650 匿名さん
内陸の免震は少ないですね

近況ツイート、動画は珍しい。

工事も着々と進んでますね。

そして郊外ではなく港区内陸都心でこの規模感。

https://mobile.twitter.com/shirokumalax/status/1364517381196840960

内陸は地盤がしっかりしているから制振でも大して揺れないということ？

販売も終盤戦に入りつつあり、年内には殆どの間取りが完売してそうね。

レジデンスの動きがどうか。

スカイだけが売れても仕方ない。

三田ガーデン、高輪タワー、プレミスト、アトラスタワー、周辺の他物件も満遍なく売れて、それぞれが共栄してく事が重要だし、それが結果エリアの人気を底上げする事に繋がる。

>>18653 匿名さん
そもそも免震は、低層住宅のためのもの。

>>18654 匿名さん
レジデンス棟は不人気ですか？

>>18657 通りがかりさん
鈍そう。。

今回満を持して出したが16戸のみ。

ここに住んだら子供は幼稚舎に入れなきゃいけないんでしょうか？塾はSAPIXに通わせないといけないんでしょうか？

そうしないと周りの子育て世帯に取り残されてしまうんでしょうか？？

>>18659 名無しさん
選択肢はいくつもある訳だし、それぞれの家庭に合った選択をすれば良いんじゃないかな。

公立小いれて、中学受験は様子見てでいいんじゃない？

>>18655 匿名さん

そうですね
プレミストは大丈夫だと思うので、高輪タワー、ガーデンも頑張ってほしいです

>>18662 匿名さん
先日高輪タワーから価格表送られてきましたが、進捗率8割ですよ。あなたの勝手なイメージで、そういう投稿はどうかと思いますよ

>>18660 匿名さん
荒らしの若葉は相手にしない
スルーでいいかと。

2019年末に購入した者ですが、久々に来てみたらすごいスレ伸びてますね。
前は1日に1レスもない時あったのに。。

建物が立ち上がってきてスカイが白金高輪の新しいランドマークになるということを皆さん確信し始めたからではないですかね。あと中古市場が枯渇して中古マンションが割高になってきたり競合物件がかなり強気な価格設定している中で、スカイの価格に割安感がでてきたこともあるかと。

数ヶ月変わらない物件概要に踊らされる若葉。滑稽

スカイの存在が近隣住民を苦しめてる事を知って欲しい

>>18668 匿名さん
お、新しい切り口w ネガにもなってないけど、そんなん知らん。

>>18668 匿名さん
南側に住んでる人ですか？

東京タワービューがスカイによって失われた白金タワー民かな？

月島のスミフは坪700ぐらいという噂。
ここのブランズはも750ぐらい行くではないか。

>>18672 匿名さん

なおソースはマンコミュ

>>18672 匿名さん
マンコミュに書き込まれる事は殆どアテにならないな。特に魑魅魍魎うごめく湾岸物件のスレは。

>>18663 匿名さん
三菱の高輪タワーもそんなに進んでるんですね。

再開発エリアだけあって白金高輪人気だなー。

>>18672 匿名さん
もし仮に月島が700なんて価格で出す市況なら、ここの東急は800以上はしちゃうよ。笑

>>18676 匿名さん
今のそれぞれのエリア相場で比較したら、現実にはもっとでない？

環境問題が注目されている昨今、海沿い低地の埋立地は30年後に無価値になっている可能性もあるので、価格上昇にも限度があるでしょうな

>>18677 匿名さん
前提として港区よりも中央区の方が将来は価値が高くなるという予想があるのでは？日本橋、八重洲の再開発の恩恵が湾岸まで及ぶなら。
私は月島よりも白金高輪の方がはるかに将来性が高いと思いますけど。

>>18679 匿名さん
真偽は兎も角として、月島で700万って夢がありますねー。

湾岸部が上がれば相対的にこちら側を押し上げる事になるから、是非とも頑張って欲しい。

>>18680 匿名さん
そしたら東急はいくらになっちゃうのよ？

800とか？850？

>>18681 匿名さん
ここの地権者住戸の8階1Lがチャレンジ価格で800万とかだっけ？

>>18680 匿名さん
月島上昇による影響なんて軽微なもんでしょ。

それより虎ノ門麻布台と麻布十番の再開発、品川周辺の再開発に、ここ白金高輪の再開発だけで今後一段も二段も上がるポテンシャルあるよね。地下鉄延伸も控えてるし。あと渋谷の再開発もあったか。

ここ白金高輪含めて、周り大規模な再開発地区に囲まれてるから黙ってても価値を引き上げてってくれるでしょう。

>>18683 匿名さん
札の辻の住友三田3.4丁目再開発もかなりの規模ですけどね。

>>18683 匿名さん
まだ事業構想段階だけど、森ビルとスミフの六本木五丁目西地区の再開発もあるよね。

>>18685 匿名さん
第二の六本木ヒルズね。

それ頓挫したんじゃなかった？

>>18685 匿名さん
あぁぁ、、北側の眺望が、、。

>>18687 匿名さん
なんの影響もない

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210225-00010008-jisin-soci
ここも選択肢としてあり得るか

>>18686 匿名さん
残念でした。先月、森ビル社長が六本木五丁目プロジェクトを都市計画提案に向けて全力で推進していくと宣言しています。

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/01/20210105110000004...

>>18689 匿名さん
〉眞子さまはすでに運転免許を取得されています。電車通勤は安全面で不安があるでしょうし、小室さんを乗せて“マイカー通勤”されることも視野に入れていらっしゃるでしょう。

駐車場の抽選に当たるかどうか。

>>18690 匿名さん
やっぱ森ビルって凄いよね。

>>18687 匿名さん

むしろ夜景が綺麗になりそう

>>18691 匿名さん
私は譲ります

>>18690 匿名さん
この人いつもの頓挫マン。

頓挫、頓挫言ってるの。

白金高輪エリアだけでも相当な規模の再開発があるのに、周辺も含めたらものすごい規模の再開発ですね。期待しかない。

>>18696 匿名さん
白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。要するにこれからある程度の地位を得たとしても、そこまで。

>>18697 匿名さん
外からアクサ、DHC、フジテックの本社に通勤する人がいます。

>>18697 匿名さん
白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。
↑
これ、最高の誉め言葉だよね。あざーっす

>>18687 匿名さん
物件を見たことないんだね、その距離でどんだけデカい建物建つのかな。

>>18697 匿名さん
〉白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。

だから良いんじゃない。
それこそが最大の魅力でもある。近くに繁華街があって便利だけど、別に繁華街には住みたくないでしょ？

>>18701 匿名さん
繁華街に住みたい。

ワチャワチャ最高！

>>18702 匿名さん
ですよねー

>>18701 匿名さん
いや、魅力のひとつだけど、やっぱり価格は何段か下がるよね。

>>18697 匿名さん

そこが魅力なんだが、、
大きな商業施設とかチェーン店とか要らない、、

住宅ローン、長いところの金利が上がり始めていますね。

>>18689 匿名さん

笑

>>18701 匿名さん
白金高輪にはろくな商業もないし、近くに繁華街なんて無いよ。

>>18704 匿名さん
なぜ、下がる？

>>18708 匿名さん
ふむふむ

で？

ここは近くに商業施設もないし、繁華街もないし、食事する所や、利便施設が何も無い。子育て環境も劣悪で、交通量も多く、治安も悪く、おまけに地権者も多い。駅も遠いし。

もう不便過ぎてダメかもしれないな。

>>18711 匿名さん

釣りだろうけど楽しい？

>>18697 匿名さん
〉要するにこれからある程度の地位を得たとしても、そこまで。

どこまで？笑

>>18711 匿名さん
そうみたいだね。
だから契約しました。都心部の穴場

ネガや下らない書き込みするのを相手にしてても調子乗るだけだから、放っておいた方が良いよ。

日経平均も調整入って、金利も上昇してるし、ここの販売にも影響するんだろうなぁ、、

>>18716 匿名さん
値下げ期待？

不便で人が少ないのが魅力
幹線道路で完全に縦横に分断されちゃってて動線も悪い

>>18716 匿名さん
リカックマして不動産へ、という人は一定数いるだろね。
純粋に勝ち負けしか追い求めてないなら、その選択はないだろうけど。
金利上昇開始がトリガーなるかもしれんか、まだ静観レベル

さっさと金利上げて欲しいわ。
今の状況って只のチキンレースやん

>>18720 匿名さん

自分と家族の事だけ考えときゃええねん

バッドなシナリオも一応考えておくべきってことで。
これまで金利の低下が与信額を引き上げ、マンション需要増から
価格上昇へと?がっていた。
特に2016年マイナス金利政策導入以降の価格上昇は強烈で
マンション価格の金利感応度は過去に比べてかなり高まっていたと推定される。
よって、ここからじわじわと金利上昇が続く場合、これまでの逆回転から想定以上の調整となる可能性あり。
白金高輪は後発に900戸のブランズが控えているが調整局面では価格を抑えて出さざるを得ず、
周辺供給の多さも相まって一帯の資産価値は暫く厳しい状況に置かれる。
まあ言うても20パーの調整とかはないと思うが。

>>18722 マンション検討中さん
となると東急の方も追加でもう一部屋買えるようになるかしら。

>>18722 マンション検討中さん
流石に不動産だけ全力投球してる人は、少数派でしょ。

ここは昨年中旬以降の上昇基調でも価格据え置きだからな。仮に調整あったとしても割安感がなくなるってだけで適正に戻る感じでしょう。

まぁ、都心の不動産相場はよっぽどの事がなきゃ上昇トレンドは変わらないけどね。

今不動産屋はエンド価格で仕入れなきゃならないほど在庫が枯渇してて厳しそうだね。

>>18725 匿名さん
よっぽどの事=金利上昇 既に米国で起こりました。

そうなんだよね。

米国　金利上昇っていっても２０１６年ごろの水準考えるとまだまだ低いよね

眞子さまが小室と結婚して、ここに住むと不動産価格上がるって、不動産鑑定士が言ってた。
いそげ

日本の住宅ローン金利とアメリカの長期金利はあまり関係ない気がする。
まず日本の長期金利とは10倍以上の差があることを理解してね

ミーハーが多そうな大規模マンションなんか来ないだろｗ

都心タワマンで探してるらしいぞ。
皇族って与信あるの？

与信無限だろ

>>18733 匿名さん
コムロ氏が上皇陛下を上から見下ろす高輪タワーとかいいのでは

>>18729 匿名さん
コロナ前のUST10yは2%ぐらいだったのがいま1.5%だから、まあ株価水準との見合いで考えるとまだ低いともいえるし、もっと上がる可能性はあると思いますね。

似てますね

ここまだ売ってたんですね。

一体何年掛けて売るつもりだろう。

人気物件ならサクッと完売しそうだけど、つまりはそういう事か。

>>18738 匿名さん
こっちより芝浦にいってあげて。

>>18739
>人気物件ならサクッと完売しそうだけど

そういう昔の30戸、50戸のファミマンみたいな売り方はどこもしてないのよ。

綺麗

スカイの病院

清潔感のある外観です

古川橋の交差点から
存在感がすごいです

新古川橋より
お部屋に気持ちよく日が濯ぎます

レジデンス棟も窓が入りはじめました。現在のタワーくらいの大きさになると思うと楽しみです

白金高輪駅周辺からみても存在感があります

>>18744 匿名さん

北は暗い。鬱になりそう。

>>18745 匿名さん

北はほんと暗い。カビが生えてそう。

ラトゥールは北向きの部屋も多いですけど、高層なら部屋は十分明るいですよ

>>18748 マンション検討中さん

北はカーテン開けっ放しで眺望楽しみながら、ちょうどいい明るさになりそうですけどね。逆に南向きは日差しがキツそう。東向きがバランス取れてますかね。

ものすごい存在感で素晴らしい。これがあと倍以上の高さになるんですから。ワクワクが止まらない。

>>18751 匿名さん
方角でスレが荒れるのは、湾岸タワマンスレではよくありますが、同じマンション内でそれはみっともないので止めましょう。
18748、18749はただの荒らし

やけに静かだが3期はこの週末で登録？

>>18754 匿名さん
どこも申込みが入らなかったのかもしれませんね。

>>18755 匿名さん
そりゃ、正式価格も分譲予定部屋も決まってないし、登録受付すらしてないからな。

>>18756 匿名さん
はい？？

3期の部屋ですよ？

>>18757 マンション掲示板さん
じゃあ、具体的に何戸でるのか言ってみなよ

>>18758 匿名さん

買いもしないのにカリカリするなって

北に住んでいます。
カビたりしませんよ。
暗くはないですが、太陽がないのも寂しいです。
ワガママですかね。
今回は日の当たるお部屋にしました。

すぐ喧嘩するよねここ。属性の問題かな。

>>18759 匿名さん
契約者です。
こんな契約者嫌とか言われそうだが、ろくに情報収集もせずに書き込むのは、無知な若葉と同じレベルなので。
不快になったら失礼

>>18758 匿名さん
レジデンス棟の16戸でしょ？

>>18763 マンション掲示板さん
では、どの部屋ですか？

>>18763 マンション掲示板さん
登録締切・抽選日をご存知ですか？

>>18765 匿名さん
今週末じゃないんですか？

概要にも2月末って書いてありますよ。

>>18766 マンション掲示板さん さん
それは何を根拠に？
先週末、要望書締切だったからですか？

>>18767 マンション掲示板さん さん
販売スケジュールって具体的になんですか？
販売開始日ですか？登録締切日ですか？

結局のとこ登録が入らなかったってパターンじゃないの？

満を持して出したレジデンスもダメだったか、、。

>>18770 匿名さん
だから、登録まだ開始されてないと何度言えば

>>18767 マンション掲示板さん さん
2月下旬から登録受付が始まるって事なんじゃないの？

>>18771 匿名さん
君はまずどこでもいいからモデルルームに行って、どういうスケジュールで販売されていくのかを学ぼう

>>18773 匿名さん
正確には、分譲部屋と価格が正式決定してから。もち、その前から書類だけ預かって仮登録みたいな事したりはしてるけど。
自分は抽選部屋の1番だったけど、書類預けたあとに正式価格決定したけどね。それが法的にどうなのかは業界人じゃないからわからん。

>>18767 マンション掲示板さん さん
というわけでこの物件概要から読めることは、「2月下旬頃にこれくらいの価格帯の部屋を16戸売り出すかもよ」という事だけです。価格も万円台としか書いてないし。
　例えばここに、登録締切日と抽選日が書いてあって、価格も細かい所まで書かれてたら、その販売期の最終決定事項としてこちらも受け取りますね。

とりあえず営業とのやり取りより、3期1次の登録締切抽選日は3月14日前後となっています。分譲部屋・価格の最終決定は週明け予定なので、正式登録開始は来週中～末を自分は予想しています。戸数に関しては、16戸にはこだわっていないとのこと。
実際モデルルームには行ってないので、誤情報があればご容赦の上、訂正してください

モデルルームにも行かずにディスってくる奴は無視でいいのでは？自分で情報収集する癖をつけましょう。有益な情報を無料で発信する人はいないので。

5G早く来て

大宝の前から

>>18779 匿名さん
これだけマンション建つと混雑が心配。大宝の

>>18780 匿名さん
大宝は完全予約制ですからね。

>>18781 検討板ユーザーさん
そうなってほしいな。
それかテイクアウト対応してほしい。まあ、無理だろうけど

タ○リさんも愛用のラーメン屋さんですよね

>>18783 匿名さん
オレ様も愛用のラーメン屋です。
というか、昔dancyuのチャーハン特集で表紙飾ったからな。

>>18783 匿名さん
ちなみにタモさんの方は、盛運亭の方な

お上品

>>18779 匿名さん
>>18786 匿名さん

今で20階ぐらいまで伸びましたかね？

https://this.kiji.is/737859727496511488?c=552103937801208929
この流れだと、ここも対象になるかな。
まあ、東京建物らしく既視感のあるアイディアだけど、何もやらないよりマシなので、頑張ってもらいたい

普通のタワマンとは風格が違いますねぇ

レジデンス棟、角部屋はアンケートで10倍くらいつくところもあるみたい。

>>18790 マンション検討中さん
実際には登録時迄にもっと行くでしょうね。

無抽選狙って要望出した私の希望部屋も、現時点で3倍との事でしたし。

タワーの方もも残りわずかになってきてるしね。

レジデンスでも選べるうちに決めたいって思う人が多いんでしょう。

年内には殆ど売れちゃう勢い？

>>18791 匿名さん
倍率下げ工作が足りないんだよここは。
もっともっと過激にパワフルに攻めた方が勝利は近い。

良い子ちゃんぶってばかりいると、負けて泣きを見る事になるぞ。

>>18791 匿名さん
角部屋ですか？

>>18794 匿名さん
何の心配？

>>18795 マンション検討中さん
中住戸です。

>>18794 匿名さん
貴方が居るだけで充分でしょ。

1次外れても直ぐに救済の2次を階数違いで出してくるよ。

>>18797 匿名さん
角は高倍率と踏んで、中住戸にしたのですが、まさかの5倍でした

レジデンスは倍率つくって聞いたので、先着順で一番気に入った部屋にしました。もうほとんど残っていなかったですが。

工事現場のところにおいてあった広告
普通の両面カラーコピーで節約笑
お金かけて宣伝しなくても売れますもんね

>>18802 匿名さん

いよいよ。あれですね：）

>>18803 匿名さん

竣工前に完売しますね

>>18802 匿名さん
これは、、今すぐやめさせるべきだ。

>>18805 通りがかりさん

余裕が伺えますよね笑

タワー棟は希望間取りがなかったのでレジデンス棟を検討しています。
レジデンスのメリットってみなさんどういうところだと感じられますか？
タワーでなくレジデンスに決められたポイントはどういうところでしょうか。
若葉なので大変恐縮ですが心お優しい方いたら回答いただけると嬉しいです。

>>18807 匿名さん
若葉マーク付いてないけどな。
タワーもレジデンスも同じ建物だから、特にメリットデメリットもないな。
タワーとレジデンスの違いは20階以上の部屋があるとこだけでしょ。タワーの上層だと階高違ったりするけど、今更それ言ってもね。
1期の段階ならばタワーの方がいいけど、3期となった今は希望の間取りが選べるのがレジデンス棟の一番大きなメリットでしょ。

レジデンス棟のメリットねぇ。無いんじゃないかな。価格もタワーと変わらないし。リセールもレジデンスのほうが悪いだろうし。眺望も東向完全に潰されてるし、周囲の再開発による前立リスクは西、南にもあるし。北向は10階以上じゃないと高速抜けないし。強いて言えばEV待ち時間が若干短そうって位かな。レジデンス棟行くくらいならブランズ待ったほうが良いですよ。

レジデンス棟の南向きの真ん中あたりが一番静かです。白金タワーとも充分距離ありますし、向こうはDW少ないので、お見合いそこまで気にならないかも。再開発もまだ何にも決まってないから西や南も10年くらいは大丈夫でしょ

>>18810 匿名さん

10年て丁度買い換えタイミングじゃん。眺望潰れちゃう、潰れること周知されちゃうととリセール辛いよ。あとレジデンス棟の西側敷地内に工場棟できますよね。そちらからの粉塵や騒音は大丈夫かな。

>>18808 匿名さん

まさに同じことを思いました。逆に言えば、希望間取りを選べること以外はタワー棟の方が良いかなと。

駅からの動線、建物の存在感、共有施設の数はタワー棟の方が上ですし、価格面でもタワー棟の同じ階よりもレジデンス棟の方が高いですし。

>>18810 匿名さん

ブランズ

まあ、今更タワーと比べても仕方ありません。レジデンスも今の市況から見たら割安ですよ。

抽選外れたらどこ行こうかしらね
他エリアでも多少値上がり見込めそうなところへ移ってブランズで出戻りってところかね

>>18808 匿名さん
ですね。
タワーはもう残り僅か程しか有りませんし、希望の間取りや向きなど選択肢が多いって点でレジデンスかな。

まぁレジデンスもサクサクっと売れてってしまいそうで、気付いたら選べる程残ってないってパターンになりそうではあるけど。

概要も日付のみ更新。

ここの営業さん達はやる気あるのかしらね？

すでにタワーの北方面の中層以上がない、、、涙

>>18817 匿名さん
必要がないかもしれないですね。
しっかりして欲しいですけど

>>18818 マンション検討中さん

3LDKのタワー北向きは低層含めてもうなかったですよ。狭い部屋はまだ残っているのかしら。

>>18820 匿名さん
そうなんですよね。
なので選べるうちにレジデンスと考えてます。

>>18821 匿名さん
それで正解ですよ。ブランズとか言ってる奴らは、無責任

教えて下さい。北向きの話ばかりですが、南向きの部屋はダメなんでしょうか？

>>18823 マンション検討中さん

本気で心配してるなら、安心していい。
他の方角を煽ってる北推しならば、みっともないから止めなさい

ありがとうございます。タワーの南向きの部屋を検討してます。景色としてビルやマンションと被りますが、十分な価値があると思っているのですが、不安になりました。

自分が住むことだけをただただ考えるなら希望間取りがあるレジデンスか
リセールありきで考えるならレジデンスは踏ん切りがつかない
タワーに勝るセールスポイントが何か見つかればいいんだけど
高所恐怖症かタワーマンション恐怖症ならレジデンス一択だけど
最初からレジデンス一択の人っていたのかな

>>18825 マンション検討中さん
南向き高層であれば、抜けてる部屋もありました。北向きは東京タワーが見えて人気ですが、日当たりは南向きの方が良いので、どちらを取るか好みになるかと思います。

>>18826 名無しさん
レジデンスの方がリセール悪いという根拠は？

>>18827 匿名さん
東京タワー見たければ、ラウンジ行けばいいよ。
それより、日々の住環境をどう捉えるか、そして分譲価格。こちらの方が重要

東京タワーってそろそろ必要じゃなくなるし、
永遠では無いので、都内マンションで東京タワービューが見える部屋が高いのが恐ろしいんです。

>>18830 マンション検討中さん
東京タワーって電波塔だった時代って、至近だったり遮る物が無かったらテレビ画像乱れたよね。アナログ時代の話です。時代はうつろいやすい

北南論争はいいですよ！みんな好きな方向の部屋買いましょ

DWなので北が人気なんでしょうね。好みによるところが大きいので、自分が好きな方を選べばいいと思います。

そして北の方が高いって言っても坪単価で5%弱程度ですからね。仮に東京タワーが見えなくても、完全に抜けてる都心ビューってだけでもこの程度の価格差になると思います。

>>18833 匿名さん
10～20％です。価格差

更新されました
これみるとプレミストはえらくゆっくりですね

3期1次が今になってサイト概要から消えたね。

販売リスケか？または3期1次はクローズで終了？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>18836 匿名さん
売り出し戸数の変更とか、正式価格の調整とかでじゃないの？

>>18836 匿名さん
概要に無いって事は既に終わったって事でしょ。

>>18838 匿名さん
サイトのTOPページに告知ありますよ。

適当な事は言わないで下さい。