SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>20000 匿名さん
同じく。

まだ2Lと悩んでますが。

北参道の価格出てからでも遅くないんじゃない？

>>20002 マンション掲示板さん
え？
渋谷は特に興味無いなー。

気になるなら待ったら良いと思いますよ。

>>19999 匿名さん
同じぐらいの残戸数なんですね。

>>20002 マンション掲示板さん

750万ー780万

>>20002 マンション掲示板さん

倍率引き下げ工作？
価格が出る頃にはここに良い部屋なくなってるよ。

コメントが2万件越えた、それだけ注目集める物件なんですね！リセール期待できそう。

>>20006 匿名さん
そうなんですよね。。北参道出るの4月入ってからですかねぇ。。
便利そうだしパーコーだし魅力的にはここと同じくらい感じていて。
むしろここの販売ほんとに延期して欲しいくらいです笑

>>20008 マンション検討中さん
渋谷行った方が良いと思う。

東急ブランズの方も気になりますね。

竣工時期少し伸びたんでしたっけ？

待つのが得策か否か。悩ましい。

残り物に福がないのが不動産
今から参戦しても嵌め込まれるだけ。

この掲示板も大量の契約者とJV社員が居るだろうしそのところは留意すべき。

>>20008 マンション検討中さん
リセールや人気度合いだけを気にするより、利便性や間取り、設備仕様など総合的に見て判断した方が良いと思います。

ここだけじゃなく、三菱の三田ガーデンや高輪タワー、プレミストタワー、アトラスタワーなど、それぞれ良さがあるので、一通り見た上で判断するのがよろしいかと。

あと少ししたら高輪一丁目の積水グランドメゾンの詳細も出てきますし。他人の評価や売れ行き、リセール性、人気度合いだけでなく、自分に合ったマンションを選択しましょう。

>>20011 匿名さん
貴方は渋谷買った方が良いと思う。

>>20011 匿名さん
進捗に合わせてどんどん値上げされてる物件ならそうかもね。

でもここ、売り出し時から価格もほとんど据え置きで、周辺の築古と比較しても変わらないのよね。それが人気に繋がってる要因なんだろうけど。

一度見送り再検討し始めた身からするとJV様々ですわ。

>>20012 匿名さん
そうそう。分散した方が良い。

>>20010 匿名さん
待てるなら待てば良いよ。

分散した方が良いっていう人たちはもちろん分散してくださるんですよね？ありがとうございます！

>>20017
検討もしてないくせに(^o^)

>>20015 匿名さん
分散を呼びかけている貴方はどちらの物件を買われるんですか？

>>20019 匿名さん
ナイショ

今回の最高倍率ってどれぐらいなんでしょう？

>>20020 匿名さん
自分の部屋は先週日曜日の時点で4倍す。。

>>20018 匿名さん

いや登録ましたよw
このまま買うかどうしようか迷ってます

自分は抽選回避でいこうと思ってます。

>>20022 マンション検討中さん
安全志向で行きたいと思いました。

まぁわざわざ倍率高い部屋に突撃するよりは、確実に買えるとこ選択するのは間違いじゃないよね。

結局外れた人が次に移ってくる訳で、そしたらまた抽選になる可能性だってある訳だし。

ここに居る人達は本当に買えるお金や与信はあるのかい？

専業主婦の妻です。
夫アラフィフ年収5000万、資産も2億以上ありここの100平米の高層階検討しましたが本当にこんな高い買い物して良いのか迷っているうちに希望の部屋がどんどんなくなって来てしまったという状況です。
海外駐在が多かったため今まで家を買うタイミングをなんとなく外してしまって現在港区内陸の70万ほどのマンションの賃貸暮らしです。
25000万前後の中古もいくつか見ましたが中古も高いですね。
皆さん踏ん切りが付いて凄いなあと思って読んでます。

>>20028 マンション検討中さん
ご自身で高いと感じるなら見送った方が良いと思います。

>>20028 マンション検討中さん
金の事は稼いでる旦那さんに相談すべき話だよね。

>>20028 マンション検討中さん
30代半ば子供2人の4人家族ですが、所得含め大体似た様な資産状況ですが、1期2次でプレミアム2.8億の部屋買いました。不動産はタイミングとそれなりに勢いも必要かなと思ってます。

>>20031 匿名さん
スカイさん、こんばんは

>>20021 匿名さん
知ったらつまらないじゃない。

自分で情報取りに行く事に意味がある。

>>20027 eマンションさん
そういう貴方は？

>>20026 匿名さん
一か八か

もし外れたらその時考えますわ

>>19994
>>19993
ありがとうございます！同マンション内でもあるのですね。確かに優先順位も変わりそうなので頑張っていきます。引き続きよろしくお願い致します！

ここは敷地がこれだけ広いのに、何故地下2階までにして平置きの駐車場をもっと増やさなかったんだろ、、？

億ションか

>>20037 検討板ユーザーさん
地下駐しっかり造り込んであるだけマシだけどね。最近のマンションは高額物件でも地下駐じゃなかったり、スペースの問題から切り返すの大変だったり、平置き2台、3台程度しかないショボい設定のマンションが殆どだから。

早めにEV対応の駐車場を増やした方が良いと思うけど。ちょっとタイカン乗ってみたいのよね。

>>20040 匿名さん

電気自動車のポルシェなんて乗って楽しいの？

>>20036 評判気になるさん
単身ですか？1LDK？

ここ地下駐に充電する場所あったね

>>20041 マンコミュファンさん
乗ってみたいって話です。

>>20043 匿名さん
画像は一部見切れてますが平面に5台分ですね。

タワーパーキング内にもって事かな？

2019年5月に最初のレスが始まり、1年半かけて15000スレになり、年明けから2か月少しだけで、5000スレ以上の盛り上がり。さすがスカイ！

>>20046 検討板ユーザーさん
スレだかレスだかちゃんとしろ

>>20046 検討板ユーザーさん
3倍速の盛り上がりですね！

こんな高額なマンションがバンバン売れるって事に危機感を感じる人は居ないのか？

>>20049 匿名さん

今若い人でも資産持ってる人達が増えてきてるんでしょう。正確には2極化だが。

売り出し早々に部屋決めて購入した人が裏山しい。

これでも1期で見学は行ったんですけどね。その時はスルーしてしまった。もっと早く決めとけば良かったですわ。。

ここの営業って基本やる気なし？

>>20052 eマンションさん
あなたの基準なら、スミフはとんでもない怠け者だな

やはりここは見送り、千駄ヶ谷の北参道か白金の東急ブランズを待つ事にしました。

皆さんサヨウナラ。

>>20052 eマンションさん
どうしてですか？

>>20054 匿名さん
はいはい、また明日

>>20049 匿名さん
毎日同じ投稿でお疲れ様でした。

>>20054 匿名さん

また明日！

>>20054 匿名さん
どうしてその思考になったか良ければ教えてください

共用施設の利用料ってもう出てましたっけ？

>>20049 匿名さん

高級じゃ無いけど高額
目が曇ってる

>>20049
株高だからだろうね。下がった時の阿鼻叫喚が恐いな。

株が下がろうと割安なのは事実なので攻めるべき！

スカイの間取りで迷ってます。
コスパ良さそう80平米の南を登録しましたが
窓がない部屋一つありましてどうしても気になるので角ですと大分予算を上げないといけないです泣
そして角ですけれども、あくまでGoogleで見て勝手思ったことですが南西は東急さんとお見合いの可能性がある？南東はスミフさんとお見合いの可能性がある？北西は宗教地が見える？詳しい方いればご教示頂けますか？

また角でしたらプレミストの方が80平米で1.6くらいだし設備仕様も良さそうだし規模感が違うけど少し迷ってます。

金が余ってるなら、ここ買い増しするよりも、再開発研究会のとこ狙う方が１００倍面白そう。

>>20064 マンション検討中さん
窓がない部屋はスカイの場合は2L、3Ｌはかなり多いので受け入れる前提で検討しないといけないですね。私も北側ですが、北東は地権者、北西などの角は数千万円単位で上がるので無理はしないことにしました。
我が家は窓ない部屋よりも、バルコニー狭いこと、風呂が狭いことを我慢して購入しました。100点の不動産物件は存在してないので、そのあたりも考慮されてご判断されてください。10年単位で眺望が抜けるのは北側ですが、東急とも距離があるので、意外と気にならないかもしれませんよ。
私はスカイに住んで合わなけば、早々に売却して、東急などの新築に移るか、麻布の再開発を狙ってます。
抜け感と間取りだけたら三田ガーデンも検討範囲と思います。

>>20065 匿名さん　再開発研究会って30年後から50年後の話なんですが…

>>20068 匿名さん
いや、周辺の開発が進んで人口が増えたら一気に早まる可能性もありますよ。

西部中地区の東急の様に。

周辺あちこち再開発だらけだから、一つ一つ気にしてたらキリがないですよ。そういうエリアです。

シムシティじゃないんだから儲かりそうだからマンション建てよう、ってわけにはいかないのよ。
再開発には国の許可が必要だしそこに住んでる人もいるわけだし。ましてや古い建物が多いと言っても新築の戸建ても建ってるのよ。南側。

>>20064 マンション検討中さん
この絵のスカイ西側も東京建物主導の再開発案出てるよね。

三田5丁目は住友のツインタワー、白金高輪駅前東は三菱。

将来の眺望は今から気にしてても仕方ない。どうしても気になるなら、やはり北側だけど、故に北側は価格や人気も高く、タワー高層は早々に無くなった。

20代共働き、現年収は合算で1800万で一応増える予定。ダブルインカムを続ける予定で頑張って買ってもいいんかな。後悔しないだろうか。お見合いリスクを取って南側80㎡狙いです。

>>20073 マンション検討中さん
マンションはここだけじゃないから、色々と見た上で最終判断した方が良いですよ。

>>20074 匿名さん
でも欲しいマンションってなると限られるよね

>>20073 マンション検討中さん
最悪売れるから良い判断かと。

>>20073 マンション検討中さん
流石にちょっとハイリスク

>>20073 マンション検討中さん
まだ20代でダブルインカムならゴーでしょう！

頭金の額や子供出来た時の夫のみの収入はいくらになるかも聞かずに「ゴー」とかやはりここの層は無責任且つ馬鹿過ぎ。

>>20075 匿名さん
そうなんです。近辺と湾岸エリアのマンション全部見たんですが、欲しい！と思えたのがスカイだけでした。一番お高いですが、高すぎるってこともなく決めてしまおうかと。

>>20080 マンション検討中さん
そこまで見て検討した上での答えなら行った方が良いですね。不動産はタイミングと勢いも必要。

あとは銀行が判断するのみです。

欲しくもないエリアや物件を妥協して買っても仕方ない。結局いずれ買い替えたくなるだけだから、少し高いなと思っても気に入った所を買うのが良いですよ。

まぁ買える属性や与信がある事が前提ですが。あとは何かあった際にもリセール堅いとこ。

港区内陸

山手線内側で最大規模

周辺は再開発ラッシュかつ、大規模再開発エリアに囲まれてる立地

地下鉄延伸計画

人気の文教エリア


はい、ごちそうさま。

>>20083 匿名さん

まるで買った人みたいじゃん＼(^-^)／

>>20080 マンション検討中さん

同じ1500万超える世帯年収でも夫婦の年代によって
その内訳の理想って異なってくるんでそれを本人がどう認識してるかってのがある。

例えばこれから子供が出来る年齢だとするとぶっちゃけ男の稼ぎの比重が高い方が言い訳よ。
子供は作らない、子供は要らない好きじゃないって今は嫁が言ってても
こんなものは子供が出来た途端に180度変わることなんて普通にあるから。
男と対等に仕事するつもりの女性が子供が生まれたら仕事やめて教育ママになるなんてよくあることだからね。

>>20080 マンション検討中さん

で、夫婦も年をとってくると夫側の健康の問題やメンタルの問題も顕在化してくるので同じ世帯年収でもある程度女性側の比重も高いほうが危機を乗り越えやすかったりする。特に～数年程度の短期的な危機をね。

>>20085 匿名さん
特にこの辺りは子供の教育に対してお金かけてる割合が高いからね。
フルで共働きで生活カツカツだと、難しいよね。
小中白金の丘で、高校都立からの大学国立なんて、ギャンブル

>>20080
ただまあ、こう言いつつも、こういうのをうまく行ってる段階で説明しても
実感ないからピンとこないよな、とは俺自身も思うけどね。

>>20087 匿名さん
そう、その通りなんだよね。
港区の上京組夫婦だって最初は普通に「俺も公立だったし公立でいいんじゃね？」「私もそう思う。本人次第だよねー」なんてつもりなのが段々東京の事情が分かってきたり周りに感化されたりで「やっぱ私立の方がいいか」とか「塾はどこどこがいいみたい」とか変わってきたりするからね。
特に出来る女性はそういうのも察知すること多いしね。

子供一人当たり、月々20万くらいかけるだけの余裕がないと

まぁ最悪合わなければ売れば良いでしょう。

だからこそここの様にリセール堅いとこを選ぶ必要はあるよね。タワマンなんてずっーと同じ場所に住むって人も少ないでしょう。大体10年もすれば飽きや劣化で他に移りたくなるし。

それよりも一番やっちゃいけないのは、価格面で妥協して欲しくもないエリアや物件買っちゃうこと。結局、すぐ買い替えたくなるし、湾岸や都心から離れた所は別に欲しくないでしょ？

>>20073 マンション検討中さん
まぁそう何回も買えるタイミングなんてある訳じゃないし、港区内陸でこれほどの大規模の新築物件でかつ、この価格で買えるのはここが最後になる可能性もある訳だから。

与信あって欲しいなら買っておいて損はないでしょう。

まーだごちゃごちゃやってたのかい？

3期1次の販売は頓挫したの！

よって解散！

なにかと言えばアホの一つ覚えで港区内陸とか言うけど、一番田舎だぞ。

金持ちっぽい書き込みに笑顔になってしまうのだけど。

20073です。
色々なご意見ありがとうございます。
審査通るのであれば買います！
まだ空いてるといいのですが…

今の最高倍率は15倍みたいですね

>>20097 匿名さん
直前にまだ伸びそうね。

自分の希望住戸は現時点で5倍との事…。

多分まだ増えると思います。

当たる気しない。

わざわざ玉砕覚悟で倍率高い部屋を狙うより、確実に買える部屋に申込みした方が良いと思うけど。

結局外れたら、次も他の落選者とまた被って選択肢が狭まるだけよ。

>>20097 匿名さん
現時点で15倍付いてる部屋を見て、そこにわざわざ入れるって人は当てる気は無し？

明日から週末にかけてが集中するね。

ウチは土曜日に登録参加。

みなさんの健闘を祈る。

今回は最高で20倍ー30倍ってとこかな。

流石に50倍近く付けた1期の様にはいかないか。

>>20103 匿名さん
1期の売り出しが1番勢いあるし売れるからね

>>20089 匿名さん

1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。

>>20100 匿名さん
抜けがけは許しませんよ

白金人気凄いねえ

先着順でタワーを駆け込みで買っておいてよかった。1月時点では北向き中層含めて結構選べたんだけど、レジデンスでこんなに倍率が付くとはね。急に人気になったな。

>>20103 匿名さん

転売ヤー同士のバトルだよね

レジデンス棟もすごい売れ行きですね！1週間で30戸くらい減ってましたよ！

>>20099 匿名さん
1LDK ですか？？

今どれくらいの数の部屋に応募入ってるんですかねー

>>20112 マンション検討中さん

今週末が山場

>>20105 匿名さん

手取り70万円くらいだよ。かつかつの生活で、貯金も投資もできない。

>>20114 匿名さん

でも上の方は1800万ですよ。手取りは100万前後全然余裕だけど。
なぜみんなリスキーと言うでしょうか

>>20115 匿名さん
ただの荒らしだろうけど、とりあえず融資してくれる銀行に己の与信額を聞いてこい。

>>20114 匿名さん
大人しく湾岸やもう少しマイナーな安いエリアにしておきなさい。

>>20117 匿名さん

埋立地や郊外に資産価値ってあるの？

>>20118 匿名さん
こういう投稿、投稿者が最も価値がないね

>>20110 マンション検討中さん
ん？

登録が入ったって事でしょうか？

>>20111 匿名さん
です。

>>20120 匿名さん
お相手は、例の若葉です。

>>20108 匿名さん
1期終わって直ぐコロナでしたからね。

で、その後自粛明けた6月から周辺含めて都心部の不動産が高騰。で、ここは売り出し時から価格据え置いてた結果、販売が加速し昨年末には100戸供給。

年明けて1発目の販売が今回の3期で114戸の供給。売り出し時は高いと感じてた価格も、今や安くさえ感じるから凄い。

あとは建物が建ち上がってきたから、注目度も増してるんだと思う。

ダブルインカムで1800万程度って、ただのリーマン夫婦ってことだよね。銀行は貸してくれるかもだけど、リスク取り過ぎでしょ。最悪、数千万の残債をかかえる可能性あるよ。まあ、数千万の益が乗った資産があるなら良いけど。

>>20124 匿名さん
他人の心配より、自分の希望部屋が買えるのか心配しましょう。

概要から3期の案内が消えてるのはなぜ？

誰か聞いた人や詳細知ってる人居ます？

>>20125 匿名さん
契約者の高みの見物という話もあるからな

>>20123 匿名さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸

今回の3期時点で622戸供給（残り148戸）

↑ざっとこんな感じ？

>>20126 口コミ知りたいさん
気にしててもしょうがない。

直接確認すれば分かるよ。

2LDK以上の部屋で倍率がついてる部屋ってあるんですかね？営業の方がうまく分散させてるみたいですけど。

>>20117 匿名さん
すでにここの3L購入済み。年収1800。
因みにローンいっぱい使う予定。
手元の資金は投資に回るので、頭金はほぼ出さない。

>>20128 匿名さん

残り戸数って4期で一回で完売しそう。

>>20124 匿名さん
ここの資産価値に信じます

>>20105
>「1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。」

例えば
Ａ手取り80万、独身ローン40万、貯金する気なし、車なし、ユニクロ、コンビニ、発泡酒、500円ワイン、貧乏人としか付き合わない＝なんとか大丈夫

B手取り80万、嫁有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年100万貯金したい、軽自動車、同じ位の年収人と付き合う＝厳しい

C手取り80万、嫁子有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年200万貯金したい、車必要、金持ちと付き合う＝メッチャしんどい

20代夫婦で世帯年収1800万がホントだとして、
・いつ子供が出来て嫁の年収分がなくなるか分からない
・旦那は2万のスーツ1着の貧乏性でも嫁は年収相当の衣食住、暮らしをしたい
・金稼ぐ奴はやっぱり金使う

とか考慮すれば（無理とは言わないが）現実にはそんなに余裕ないってのは想像に難くないけどね。

周辺物件と比較して、ここの北向きなら眺望という他にない強みがあるが、南向きの強みがよくわからない。日照が欲しいから南というのはわかるが、日照が欲しいなら他物件でも良いわけで。安さが強みなのかな？

>>20135 匿名さん
強み？
強みなんてないですよ。

他を買った方が良いでしょう。

>>20134 匿名さん
色々と想像して楽しそうね。

>>20132 匿名さん
この後、3期2次3次で50戸-60戸ほど出してから、最終4期に進みそう。値上げがもし有るとしたら、その辺かな？

ブランズは当初予定の2025年竣工から、26年に延びたんですね。

インテリア相談会の書類届いたので、日程調整して久々にMR行こうと思います。
皆さんも早くご希望の部屋が買えますように。

>>20134 匿名さん

ローン月40万、固定資産税月5万に加えて、修繕積立金等の維持費で月4万、各種保険で月5万、子供の習い事で月5万、携帯代や美容室代や化粧品等で月5万とか掛かったりするとあっという間に月65万くらいになってしまう。手取り80万だと、残りの15万くらいで食費や交際費や日用品を賄わなければならない。生活は貧相になりそう。

>>20139 匿名さん
コロナの影響？

>>20140 マンション検討中さん
1期1次&2次購入組ですね

>>20126 口コミ知りたいさん
モデルルームのキャパオーバーしたんじゃない？って噂あったけど真相はどうなんだろね？

そもそも営業の人員減らしてたのに一気に114戸も対応出来るのかいな？

>>20123 匿名さん
夕方近くを通りましたが、確かに凄い迫力で目立ちましたね。

登録締切間近の風物詩。

>>20130 匿名さん
私が申し込んだ部屋もまだかぶりはいないようです。このままあと3日耐えて欲しい、、頑張って守りますと言っていた担当のおじさまに期待、、

最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。金融除いても。
最近の年収1500万円って、10年前の800万から1000万円のような感覚で考えないといけませんね。この10年間たいして年収上がってない方には酷な話になりますが

マ～ジ～？

>>20152 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/wa/2012092601789.ht...

>>20151 マンション検討中さん
今の登録状況気になりますね。

年収の話なんてしても全然参考にならないですよ。これだけ大規模な物件だし2000万の人も居れば、数億の人も居るでしょう。あとは他の金融資産の有無なども含めて結局まちまち。

この週末で登録がどれだけ増えるかね。

今回は南向きに人気が集中？

やはり北参道の方が人気が高いのかな？

>>20159 匿名さん
なんで？

これから申込み行ってきます。

>>20158 匿名さん

北も倍率付いてますよ

14日締切で抽選は翌15日？

概要に詳細が書いてないから分からず。

>>20163 匿名さん
そうですよ！

北も倍率つきますよね?
わかってる倍率情報あれば共有お願いします！

>>20163 匿名さん
なんで概要に載せないんだろうね？

売る気ないのかしら？

>>20165 匿名さん
更新予定が抽選終わってからだからな。
部外者にできるだけ教えたくないんでしょ

>最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。

10年前にそういうの一時期話題になったけど、
そんな話題性振りまいた会社自体が傾いたり
その連中の成果出なくて無駄だって皆気付いちゃったよね。

1500万で入社した連中成長してる？残ってる？

>>20141 匿名さん
手取り80なのにローン返済と管理費等で50万はどう考えても無理だし、その前に審査通らないでしょ。

ローン返済等50万かかる時は、最低年収2,000万ないと。

>>20167 匿名さん
>>20168 匿名さん

ネタにいつまで釣られてるの？？

>>20168 匿名さん

結局そういう事なんだよね。
リーマンが夢抱いても無理って事。

>>20169 匿名さん
分かってないな

>>20169 匿名さん
釣られてるってより、これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

抽選前のいつもの光景ですよ。

>>20172 匿名さん
妬み僻みでしょう。

このあたりの都心再開発エリアは今は羽振り良くて買えても
維持費がキツくてたまらず売りに出す人続出するだろうな。

>これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

ないないｗ

>ネタにいつまで釣られてるの？？

そんなの一人もいないだろ

んー？結構要望入ってない所あるじゃん。
誰が煽ってんの？

>>20177 匿名さん
どの部屋が倍率高いですか？

>>20178 匿名さん
グロス安いところは5倍以上付いてるみたいです。
ただし3倍優遇含めての倍率なので希望者はそれ程居なさそう。

>>20179 匿名さん
有難う御座います。
明日モデルルームへ行く予定です。

>>20179 匿名さん
北？南？

明日と明後日でどうなるかだけどそんなに人気じゃないんですね、、、

>>20182 マンション検討中さん
白金ですからね、、、

想像だけどパンダが10倍超、あとはせいぜい2-3倍くらいがチラホラってところかな？
最終的には分散して皆買えると良いね。

今日登録完了！3期一次は今日時点で9割に登録入ってた感じ。自分の登録住戸に誰も来ないことを祈る！

>>20192 匿名さん
1期2次も最高43倍だったけど、西向きコンパクトを除いて他は2～3倍程度で、営業が満遍なく分散させた感じだったね。
じゃあ全然売れなかったというと、それなりにしっかりと売れたイメージ

>>20231 マンション検討中さん
どのスレにも変な人は居ますよ。

虎ノ門や番町スレにも荒らしてる人居ますし。

大抵が登録直前。

>>20232 名無しさん
抽選って2倍でも萎えるよな。

事前に希望住戸伝えてあって、明後日最終確認で連絡来る予定になってるけど…状況が気になる。

>>20237 匿名さん
明日明後日に登録住戸を決める人って、抽選回避組がほとんどだと思うので、無抽選だよ多分。契約おめでとう
駆け込みで入られたらゴメンよ

>>20234 匿名さん
西向き1Lは無抽選？

>>20236 匿名さん
倍率付いた時点で戦略的には敗北

>>20238 匿名さん
いえ、それが実は1期2次の際に直前で抽選になった苦い思い出が…。今回出戻りになります。

なのでそのまますんなり決まったら嬉しいんですけどね。

>>20241 匿名さん
それは苦い思い出じゃなくて、契約しなくて良かった部屋なんだよ。隣人が変人とか
値上がりせずにまた申込みできるというのは、このご時世ラッキーだよね。

>>20240 匿名さん
抽選になったらふざけんなと思うけど、全く誰からも検討されない部屋も少し寂しいもんだわ。

上手く捌けるか営業の腕の見せ所だね

>>20232 名無しさん

今日じて9割ですごいな。
やっぱり“不人気”たね。。

>>20232 名無しさん
9割ですか！？じゃあ100くらいの部屋は土日残して入ってるんですね、、結構すごいな、、

プレミストや高輪タワー見ても周りに雑居ビルが建ってると残念な感じがしますね
スカイと東急はその点大丈夫そう

>>20247 匿名さん
他物件についてのそういう投稿は、変なネガを呼びスレが荒れますので、お控えください。

>>20248 匿名さん

兄弟物件のネガはやめましょう！

申し訳ございませんでした。今後気を付けます。

>>20134 匿名さん
年収2000万だけど、ユニクロ、お酒なし、タバコなし。車なし。たまに海外旅行。
自炊、子供教育と投資以外あまりお金使わないね。
後は自己投資への勉強代ぐらい

ユニクロさえ高いと感じる。
一般的ではないかもしれないが。

12月の契約者ですが、またインテリア案内来ていない。
まだ送付が終わっていないでしょうか。

>>20252 匿名さん
12月組は4月頃です。

今日も大盛況なのか、、、？そわそわする、、

無抽選なら明日夜に連絡ですよね。
早々と緊張してきた。

>>20255 匿名さん

無抽選になるように！

みんな買いたいなら、わざわざ抽選となる様な部屋に登録するのはやめて、空いてるとこに登録しましょうよ。

買えない事には意味がないですよ。

2年後にお会いしましょう。

私は次男坊。

幼い頃からいつも兄に譲ってきた人生。

今回ばかりは絶対に譲れない。

4倍の部屋に申し込み、いざ抽選に臨む。

>>20251 匿名さん
そういうもんですよ。

たとえ収入が2000万でも5000万でも億超えてても、自分にとって無価値な物は金額云々ではなく高く感じる。

風の噂でここが不人気物件という事を耳にして見に来ました。

何故不人気なのでしょうか？

4倍ってかなり高い方だよね。どこだろ。

>>20261 匿名さん
北側のとこじゃない？

今回北向きが人気？

都心のマンション人気ですねー。

この高価格帯でも大盛況とは凄い。今若い方でも資産増やしてる方が多いんでしょうね。

>>20264 匿名さん

これの購入も資産形成の一つ

幅広く申し込みが入っているようだから、申し訳ないけど抽選トライせざるを得ない

申し込みの状況見る限り、今回の114戸は蒸発しそう。

>>20267 匿名さん
114回の重説が想像するだけで大変

間違いなく、今回で目ぼしい部屋はなくなるからね。少しでも欲しい気持ちがあるならgo。

2倍ならドキドキチャレンジするかもだけど、3倍以上はちょっと気持ち的に無理だな…4倍チャレンジとか凄いと思う。

抽選ってどのように行われるんですか？

>>20271 匿名さん
アミダくじ？

違いますかね？

各申込者の優遇倍率に基づいて1から3個の色の付いたボールを入れた箱の中から、1個だけくじ感覚で取るんじゃないですかね。

>>20267 匿名さん
今日MRで聞いてみましたが今のところ90部屋くらいみたいですね

どうせ抽選になるなら一番欲しい部屋に挑戦させていただきます

>>20274 マンション検討中さん
倍率高く偏った部屋を均した方が良いですね。

>>20268 匿名さん
合同。何言ってんの

落選者が直ぐ移るんでしょう。

今回マンション購入2回目ですが、正直言って白金にマンション買えるとは思ってなかったです。

値上げしないでくれて有難う！

自分は抽選回避でいけそうな部屋にしました。

明日まで詳細は分かりませんが期待してます。

今回の3期1次、次いで2次の売り出しを終えたらしばらく供給は抑えるみたいですね。

自分は事前に希望住戸の要望出してあったからさっき電話で最終確認して登録済ませたけど、この悪天候の中に行って登録してる人も居るのかな？

>>20282
無抽選で行けそうでしたか？

>>20282 eマンションさん

タクシーで行ってきたので快適でしたよ。何とか滑り込みました。

白金×駅近×山手線内側最大規模×東京タワー&六本木ビュー×築10年超の周辺物件並みの価格

この鉄板物件の認知度が上がってしまったなあ。

>>20283 匿名さん
無抽選部屋無価値

謝謝！

>>20283 匿名さん
ウチは抽選なくいけそうでした。

>>20285 匿名さん
築10年超の周辺物件並みの価格って具体的にどの事例のこと言ってますか？？
明日MR行くんですけど、割安なのか割高なのかどうかはっきり自分の中で判断できていなくて…

>>20288 マンション検討中さん

ちょっとネットで調べれば分かることなんだから、ご自身で調べることをオススメします。とりあえず、売れるかは別として築16年の白金タワーは坪700超で売りに出てますね。他にも売り出し中の中古マンションがたくさんあるので、ご自身で確認しましょう。

>>20288 マンション検討中さん
売り出しの一例ですが参考までに

白金タワー（築16年）
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

その他の港区物件一覧
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

>>20290 匿名さん
港区に将来性あり？？？
これからの東京の中心は相変わらず港区になりますか？
昭和の田園調布はオワコン、さて平成の港区は如何に？
青山も赤坂も麻布の昭和の時代は高級住宅街とは無縁何しろその頃は田園調布や成城
が幅を利かせてました。
差て港区後の成長地域はどこか？投資を考えるならそこがキモになるのではと思いますが・・・。ご意見いただければ幸いです。

>>20291 周辺住民さん
先ずは貴方の意見をお聞きかせ下さい。

ここはタワマンならではの特徴を持っていて良いですよね。タワマンは、大規模ほど、そして眺望が良いほど価値が高いですから。

>>20291 周辺住民さん

逆に、港区と千代田区以上に将来性高い区ありますかね？財政が一番大事でしょう。

>>20291 周辺住民さん

不動産の世界は上京民がオワコンと評することと安く買えることはまた別だからな。

>>20294 匿名さん

それはお前さんはお前さんで行政区の安定、発展と己がそこで生活し続けることにどんな因果関係を見いだしてるのか気になるところではあるな。

>>20296 匿名さん

人に聞く前に、まずはあなたのご意見を表明して欲しいのですが。財政が大事なのはその通りなのでは？

少子化とはいえ、いつの時代も教育環境が整備された街や教育熱心な人達が集まるエリアは今後も強いよ。少子化になればなる程、エリア人気がより顕著（2極化）になる。

今日の古川はどうだったのかな…

>>20299 匿名さん
余裕てす。

>>20299 匿名さん

この程度では余裕でしょう。台風直撃でも全く問題なかったのですから。

今日時点で抽選なしで入れました。
当たりますように！

>>20289 匿名さん
売れるか別ですよね。
成約事例で提示してもらいたいんですが…

>>20302 匿名さん
ほぼ当確かね。おめでとう

>>20303 マンション検討中さん

ここが売り切れたら割高感もなくなるでしょうね。そのうち売れると思います。

>>20290 匿名さん
眺望が価格に盛られてるのはリスクだな～

>>20306 匿名さん
これどこからですか？

白金タワー？

>>20303 マンション検討中さん
確か過去スレに画像付きで転がってたと思いますよ。

スカイツリーも見えるんですね

>>20307 匿名さん
白金タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95699769/

現地からの眺望（2021年2月）撮影
東京タワーやスカイツリーを見ることができます。

この文言で営業する仲介業者にはお願いしたくないね。

>>20303 マンション検討中さん
どちらにしてもこの辺りを検討してるなら、今の中古売り出し価格で買うか、ここの様に新築で売られてる物件を買うかしかないですからね。

で、中古は先程載せた価格で築16年でもこことそう変わらない価格帯と考えたら割安に感じる人も居るでしょう。

もちろん、直ぐに住めない、あちらは駅直だからあっちの方が良いと思う人も中には居るでしょうね。

皆さん金利上昇のリスクは考えてないですか？

>>20315 匿名さん

日本で金利上昇リスクはないに等しいですよ。心配している人なんているんですか？

>>20315 匿名さん

長期的には心配しない。

完全な金あまり
まるで1987年の様相

>>20306 匿名さん

タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。それにしても良い景色ですね。生で見ると断然迫力があるんでしょうね。スカイはこれ以上の眺望ですから、高くても仕方がありません。

>タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。

東京は初めてですか？
タワマンは初めてですか？
職場は地下ですか？

>>20321 匿名さん

あなたを説得するつもりは全くないですが、中低層マンションがタワマンには絶対に勝てないのが眺望。タワマンにはデメリットも多くあるので、その最大のメリットを得られないのは魅力半減という意味です。

>>20322 匿名さん
その眺望が塞がれると、資産価値も半減だな

ジャッジメントデイ

眺望はタワマンの付加価値の一つでしかないよ。
じゃないと、パタドキがあんなに売れるはずない。

いよいよ登録最終日！
ドキドキしてきました。

勝どき某物件も今日最終日。
ブランズ豊洲は値上げ前最終月。
3月は今年販売の山場になりそう。

古川が清流化してる

>>20328 匿名さん

川沿いが景観になれたね

3期1時の概要出てますね

114戸

本日締切、明日抽選

千代田四番町は1期1次で半数以上出すみたいね。

噂じゃブランズ芝浦も一部抽選があったとか。

虎ノ門、四番町、ここにしても、今どの物件もそれなりに盛り上がってるみたいね。

>>20332 匿名さん
そりゃ、抽選になった部屋くらいでるだろ。問題は、他の部屋の売れ行き

>>20332 匿名さん
世界中で金余りになっちゃってるからね。

まぁそうなるよね。

>>20325 匿名さん
パタドキってなに？

>>20336 匿名さん

どこが都心だよ

>>20337 匿名さん
渋谷

>>20335 匿名さん
パタパタドキドキ？

今回1Lより2Lの方が人気高い？

>>20340 匿名さん
満遍なく人気よ。

>>20338 匿名さん
都心じゃねえじゃん

今日行ってる人どれくらい埋まったか教えてくださいー！

>>20342 匿名さん
汐留

>>20337 匿名さん
勝どき

>>20337 匿名さん
六本木

>>20337 匿名さん
皇居

>>20337 匿名さん
新宿

>>20337 匿名さん
虎ノ門

豊洲

おかしなエリアがいくつか混じってる…

南に要望出していたけどやっぱ北の方が良いかな…とか直前で迷いが笑

>>20352 匿名さん

今日締め切りは何時でしたっけ。
無抽選は確か今日中電話が来る。
ドキドキ?

>>20353 匿名さん
18時

眺望の重要性は人に依るということでよろしいかと。北向き東京タワービューは、我々が生きている間に塞がる可能性はほぼないでしょう。未だ計画すらないのですから。住民主導のかなり順調に進んだここでさえ、計画から完成まで20年かかってる。

眺望や日照が塞がる可能性が相対的に高いのは南向き。計画はありますからね。心配すべきは北向きではなく寧ろ南向き。

>>20330 匿名さん
このうち幾つ登録が入るか。

南向きは中層以上はほぼ価格差ないので、出来るだけ上層を選んだ方が良いですよね。

そもそも東京タワーってそんなに見たいですか？

>>20358 匿名さん
見たい人が多い。だからリセールで有利に働きやすい。

>>20356 匿名さん
予想2割

>>20358 匿名さん

絶対に見たいわけではないですが、見れた方が良いですね。そしてキレイに見ることができるちゃんとしたマンションが少なく、あっても超高額という事実。

>>20360 匿名さん
昨日の時点で8割くらいですよ

>>20361 匿名さん
なので、スカイラウンジで十分。
そのかわりに、間取りや価格面での選択を優先できる

>>20363 匿名さん

まあ人によるんですね。スカイラウンジで十分というのをちょいちょい見かけますが、私はそんなんじゃ物足りない派です。

朝目覚めた時とか、食事しながらとか、晩酌しながらとか、好きな音楽を流しながらとか、ベッドに入りながらとか、絶景（東京タワーだけではない）が生活の中に欲しいんですよね。今も眺望が良いところに3年住んでいますが、全く飽きず、毎日癒されています。お陰で仕事のストレスも蓄積されず、絶好調です。

北向きは高めですが、それだけの価値があると思うと同時に、売る時も高く売れるので価格差は気にしなくて良いのでは、とも思っています。

>>20364 匿名さん
万が一のアクシデントで眺望潰れたら、死んでしまいそうな勢い

>>20362 マンション検討中さん

9割じゃなかった？

しかし狭い部屋でも高いよなあ

>>20367 匿名さん
検討する場所違えてるのかと

狭い部屋が安いエリアを探すのが吉

>>20367 匿名さん
ホントに。80平米中住戸、田の字部屋なんて昔はパンダ部屋だったでしょ

>>20369 匿名さん
時代の流れに身を任せて！

>>20370 匿名さん
なので、占有面積と間取り、角住戸。これだけは譲れなかったので、そういう部屋をご購入

>>20369 匿名さん

いやいや、これだけギュウギュウに詰め込んだからこそこの価格で済んだのですよ。当初は坪700予想でしたからね。北向きでも坪650-680で買える幸せを感じましょう。

庶民でも、2次取得者であればギリギリ手が届く価格設定。中古になれば700超えは間違いなしでしょうし、庶民が白金のタワマンを買えるのはこれがラストチャンス。

南側の再開発も可能性は低いみたいですよ。
元々割安なので損はしなさそう。
マンション自体の人気が出そうなのでここ買った人は安泰ですね。まずは抽選が当たるか、ですけど。

>>20373 マンション検討中さん

無抽選連絡、後2時間！

>>20373 マンション検討中さん

南側の再開発は無理です。15年以上はかかります。10年後、東西南北、タワマンに囲まれています。こんな状況でデベロッパーはマンション建てないと思います。売れません。まだスーパーとか飲食店の再開発の方が良いですよ。もし南側がタワマン建てたら、スカイの住人が日照の問題で黙っていませんよ。

煽るねぇ。

8割も埋まってないじゃん
なーんだ

ちょっと煽りすぎましたかね

結局何も連絡なしに静かに18時

最高倍率は1LDK？

連絡きた人いない？

最高倍率は3倍付きの人もいれて20倍くらいみたいですね

>>20383 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。上手く分散された格好でしょうかね。

書き込みがなさすぎて誰も申し込んでいないような錯覚に笑

今聞いてみましたが申し込みは100組ほどみたいです！

>>20386
分散調整中ですか？

>>20385 匿名さん

こちらと湾岸は違うから、そこまで書き込みはしない

>>田舎者と成金の集まり

正解だよ。

>>20382 匿名さん

連絡が来ていない。。
今日では無抽選で入れたのに。

1倍で当確の人は当日に連絡来るのかな？

それとも明日の抽選会終了後？

>>20383 マンション検討中さん
20倍はどの部屋ですか？

>>20391 匿名さん
他の営業顧客との被りが無いのを確認してからだと思うので、早ければ今夜遅く。
明日と思ってたら気が楽でしょう

>>20386 マンション検討中さん

114戸完売にはならなかったのか…。

連絡なしは良い便りと思いますわ

>>20394 匿名さん
今までのここの営業手法見てたら、そんなアホな考えに至る事はないでしょ。
部外者に詳細な情報を渡さないここの営業の能力は凄いよね。
営業に聞かないとわからないという。
3倍優遇も実際何組申込みが入ったのか、聞かないとわからない。

抽選当たりますように！南の高層階か北の中層階かすごく迷って北にしました。

ここの営業さん、なかなか情報の出し方が絶妙でむずむずしました。もっと教えてくれー。白金高輪、なんとかあか抜けてくれますように！