SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここ検討したいのですが、1億だしても70米しか買えないって嘘ですよね？

>>28501 マンション検討中さん
1億だと55平米ですね。チーン・・・

1億70平米だと芝浦だな。

>>28501 マンション検討中さん

タイムカプセル乗っている人か？

あと何戸位残っているのかな？

>>28498 匿名さん
東日本大震災時の時のことが、こちらに書かれてますよ。
気にされなければ問題ないかと。

通常の補助電源
東日本大震災時、非常用電源でエレベーターを動かした超高層マンションはなかった。その切実な理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210311-00226587

コージェネの場合
大災害の停電でもエレベーターが動き続ける。超高層マンションに最新の仕組みが登場
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210322-00227478

コジェネレーションシステムの話は、今更設計変更は出来ないのだから、もうおしまいにしたら。

しつこくコジェネ書いてる人は今週新宿と文京でガス止まったの知らんのかな。

もしかしたら、中圧管と低圧管のことも知らない人？

コジェネは中圧管だよ

>>28509 匿名さん

リアルの友達にもそんな話し方してます？

何かスカイには関係ない人の投稿が増えてきましたね。

>>28509 匿名さん
そう言う時思ったんだけど大ガスのHPに阪神大震災の時は中圧管も止まったって書いてあるんだよな。
普通に考えて遠くから燃料運んでくるシステムは災害時にリスクになると思わんのかな。

まあ、大規模だからなんとかなるでしょ！
そんな小さな事、杞憂だよ

固有名詞なので別にいいのですが、shirokane the skyってどういう意味になるのでしょうか？

>>28515 匿名さん
正確には、Shirokane The SKY
大文字をみれば、意味なんてないのはわかるだろ

>>28515 匿名さん

意味って何？どんな答を期待してる？

ジョンって名前の人にジョンってどういう意味ですか？と聞くのと同じ

物件概要更新されましたね。次はキャンセル住戸の抽選販売みたいです。

>>28518 匿名さん
26戸って結構多いですね。販売価格は上がってしまうんでしょうか？

>>28516 匿名さん

天空之城

>>28518 匿名さん

残り物件の販売再開です

>>28519 匿名さん

一番安い10,580百万の部屋が、W-54-Aだとすれば1割くらいのってますね

>>28522 匿名さん
タイポです。10,580万です。

>>28519 匿名さん
これは邪推なので確かなところはわかりませんが、キャンセル住戸としては戸数が多すぎな気がします。
在庫を少なくみせるために系列会社に契約だけさせ、市況が上がったのを確認して契約破棄からの再登録ってことも、できると思うんですけどね。
手付け放棄で26戸は多すぎじゃない？

＞系列会社に契約だけさせ

そんな手の込んだことしなくても売れ残りをあたかも一度売れたかのように装うなんて朝飯前。

>>28525 匿名さん
でもさ、それバレたらアウトなんじゃない？

低層とはいえ、まだ坪650から買えるんですね。アトラスタワーも見ましたが、あちらは間取り以外は微妙な感じで結局スカイに戻ってきてしまいました。なんだかんだで魅力ある物件ですよね。

>>28524 匿名さん
抽選で当たっても契約しなかったお部屋があったのでは？ずっと完売御礼ではなくて登録とか供給御礼とかって表現だったかと思うので。。。

>>28526 匿名さん
どういった損失を被ったと立証しようとして提訴しますか？それができるならアウトになりえます。できないならアウトになりません。

>>28528 マンション検討中さん
それだと先着順扱いにならない？

>>28529 検討板ユーザーさん
既売り出し住戸を本来は先着順で値上げ前に買えたのに、隠してたことで値上げ後の価格で買わざるをえなかったとか

>>28530 匿名さん
契約して、コロナで融資本申し込みが通らなくてローンキャンセルになった人が多いのでは？

>>28532 マンション検討中さん

それは引き渡し直前になるよ。
BTTみたいに。
ここはまだまだ早い。
なのでキャンセル住戸はデマ

>>28524 匿名さん

法人が飛んだんじゃないか？最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ。

部屋番号が知りたいですね

>>28534 匿名さん

それも中古になった勝どきざタワー。
わかばもう少し不動産のことを勉強すれば？

>>28536 匿名さん

わかばちゃうで。法人飛んだら手付けも放棄やろ？

>>28536 匿名さん

ていうかプロ振るなら答え書いたら？

>最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ

すげえ話だな。
つっても他のビジネスならもっと酷い話も普通にあり得るか。

つってもやっぱすげえ話だな。

>>28531 匿名さん
それを立証するならして是非して下さい。業界が変わります。

>>28523 匿名さん
スーモに販売住戸の詳細出てますが、まだ結構良い間取り、中高層部屋も残してたんですね。
3LDKタイプで当初価格から1,500-3,000万円上がっているイメージです。もともと単価の乗っていた角部屋は1,500-2,000万円と相対的に少なく、もともと割安だった南中層は2,500-3,000万円くらい上がった感じかと。さすがスカイ、地域相場を牽引しますね

>>28531 匿名さん
不動産広告の規制に詳しくないのですが、供給済住戸として案内したものって、必ずしも先着順で販売しなくてはいけないものなのですか？

供給したけど契約に至らなかったもののうち限られた戸数だね先着順に回すって、ここに限らず普通にあるような気がしたもので。。。

それともあくまで広　道義的な意味でのご指摘なのでしょうか？

総体的にかなり値上げしてるなー。ほんと再登録？値上げする気満々で一部、、と勘繰ってしまうが。まぁすぐ売れそうだな。

>>28542 マンション検討中さん
ここは、最初供給ドンッとやって未契約住戸をステルスでチョロチョロと先着順として小出ししてた。
個人的には、再登録はその残りを盛って再売り出ししたと思ってる

>>28544 匿名さん
ここは販売戦略うまいですね、条件良い部屋を売り切らず小出しにして市況見ながら少しずつ値上げしていて。地下鉄延伸決定後近隣からの住み替えの問い合わせがかなり増えたようで、需要見ながらドーンと値上げしたんでしょうね、これが最後の値上げか分かりませんが。それでもまだ坪700ちょっとの部屋も多いので、東急の800考えたら割安だと思います

白金ザスカイのこのCG動画って正式ホームページにありましたっけ？

https://suumo.jp/free/BB/030/N003201/contents/51/67719351/img/movie01....

>>28545 匿名さん
確かに週末のMRも予約一杯だな。人気あるなー

>>28547 匿名さん
夏休み前MR行ってた検討者層には今回の再販情報あったからね。相応の値上げ言われてたけど、、すぐ完売じゃないかな。この後の販売期で更に値上げされると認識してる。

その動画はyoutubeにあがってますよ

売出住戸出た、めっちゃ値上げしたな

>>28548 匿名さん
今回の26戸の次は最終期かな。最後にまた値上げとかありそう、ここはJVで暫く上げなかったのに4期から急に住不式になったな。それだけ需要が強かったってことか。

タワマン濫造で景観がこわれる白金高輪周辺だな。その辺を何も考えてない不動産業者とマンション投資の銭ゲバの勝ち。

>>28552 マンション検討中さん
元々そんなこわれると表現するような景観を持ち合わせていないエリアだけどな

>>28552 マンション検討中さん
周り囲まれて景観こわされる側の可哀想な方？ご愁傷様。

以前も書き込みしましたが、まだ相当戸数残っているようで、販売戦略的に竣工までに時間をかけて売っていくスタンスらしいです。

実際スカイの初期は高価格帯の販売は苦戦していたみたいですが、相場の底上げとともに割安になり、再度値上げで割安ではなくなったかと。
付近に低層やタワーなどの新築物件も多いですし、大規模のメリットを取るか、眺望を取るか、部屋の仕様を取るか、低層の落ち着きを取るか、付近の環境を取るか、駅距離を取るか。選択肢が色々と増えてイイ感じかと。
街全体が盛り上がっていくのが一番良いですね。

契約者としてはすぐにでも完売御礼していただきたい所ですが、それはそれで値付けが間違っているということにもなりますし、間取りを重要視される方はおそらくスカイは真っ先に選択肢から外れるでしょうしね。
まったりと見守っていきましょう～。

>>28555 匿名さん
月10戸程度の販売目標は、以前からブレてないよね。

やや唐突かも。お気をつけください。

広い部屋ほど値上げ幅がキツいね。北中高層の3LDKは売り切れなのかな？

>>28558 匿名さん
あるよ

>>28558 匿名さん
3期までは割とまともな部屋が多く、4期以降は微妙な部屋中心に値上げして販売、それでも強い需要を確認して、温存してた南側中高層のまともな間取りをがっつり値上げしてきた感じかな。北は売れちゃったか、出し惜しみかも。
今回の値上げもある程度購入希望者の予算上許容可能な範囲か確認の上の値付けみたいですよ。チャレンジ価格ではないと。

>>28560 匿名さん

市況のbig dataを分析したとか。ある程度合理的価格見直し

結局、中層の値上がり幅が一番ってことでいいのかな。低層も結構上がったね。

このスレッドも見られていますに
築１５年のWCT住民スレが入ってる。

>>28560 匿名さん
嘘つき多いな。北中高層の70から80の間取りは完売、３L自体残り2部屋程度。そもそもタワーは残りわずか。値上げした再登録は購入希望者有りですぐ終わる。次の販売期から更に値上げ。昨日のMR情報。

>>28562 匿名さん
多分、中層が一番値上がり幅少ない

大分周辺中古との差が出てきたな。
さて、完成後どちらが寄せてくるか。
本当にここがまだ上がると思うなら追加で周辺中古を買っておくのがセオリー。
今持ってる周辺築浅物件はここが完成して大量に市場に出てくる前に売却予定。
おかげ様でかなりのプラス。みんなありがとう。

>>28566 匿名さん

こちらこそ！

W83-C北西角、坪730。この26戸の中一番の目玉になりそう

>>28568 匿名さん
どうだろね。レジの北西角は上の方でも将来眺望潰される可能性あるからね

>>28565 匿名さん

スーモに出ている部屋は中層が最も上がっているが、まあそんなに差が出ないのかな。

>>28564 通りがかりさん

そうなんですね。北中高層で坪750くらいがあれば買いたかったが。

>>28571 匿名さん
E90A‘どうぞ。坪880だけど。

>>28564 通りがかりさん

なるほど。この価格でも爆売れとはすごいですね。次期はいよいよ中層中住戸で坪800の世界ですかね。まあ、品川地下鉄まで織り込めばまだ買える価格ではありますが。

>>28572 匿名さん

ありがとうございます。ですが、予算オーバーです涙。北中高層3LDKは坪800以下なら買いかなと思いまして。

>>28571 匿名さん
あるわけないじゃんww
北でそれはない。

>>28575 口コミ知りたいさん
南中層で750だから北は800下回らないよ。次期再値上げでどこまで上がるんだろう。ちなみに次期販売はいつですか？

>>28564 通りがかりさん
購入希望者ありということだけど、抽選には参戦出来ますか？

>>28570 匿名さん
中層南の70とか80台の3Lの部屋が市場値上げされてるね。
まぁもともと割安だったからね

>>28576 匿名さん
10月です

>>28579 eマンションさん

次回は最終回のようですね。

駅近ファミリータイプは貴重。ここは公園や保育施設や病院併設だし。3LDK以上狙っておいた方が良いだろうね。

>>28581 匿名さん
病院は桜十時リハビリテーション病院と書いてありますが、高齢者以外に一般の方も受診出来るんでしょうか？また内科、外科等何があるかお分かりの方がいれば教えてください。
熊本の同社のリハビリテーション病院は一般向け診療も内科整形外科とかもやってそうですね。

>>28582 匿名さん
規模をみれば、多分リハだけ。
ちなみにリハ病院をなぜ高齢者だけしか受け入れてないと思ったのか？

リハビリしかないならテナントにクリニック入るでしょうな。鉄板事業。私も入りたいくらい。

で、再登録販売ってなんなの？

このご時世、そんなに病院って必要か？容積率緩和のために致し方なしとは思うけど、病院入って嬉しいなんてこれっぽっちも思わんけどね。
小児の夜間救急ならば、日赤が近くにあるしね。

多くの人にとって大事なのは、敷地内に小規模中規模病院があることてはなく、地域に信頼のできる開業医があることね。

>多くの人にとって大事なのは、～～～地域に信頼のできる開業医があることね。

勝手に決めんなよ

>>28587 匿名さん
マイノリティですね

>>28587 匿名さん

敷地内に～だから、確かに敷地内には信頼できる開業医くらいで日常的には満足かも…！

それにしても、このマンション比較的近くには、大きい病院、立派な病院、多いですよね～。

コロナ中核病院とまでは言わないけど、敷地内に疾病者が集まるのを喜ぶ人は少ないでしょ。地域貢献として致し方なしと思う人は多いだろうけど

地域貢献する病院として一次救急病院でも良いと思います。

>>28591 匿名さん
救急は勘弁して。

本当に富裕層しか買えないマンションになってしまいましたね。前期までは2次取得者ならリーマンでも買える価格でしたが。

>>28593 匿名さん
別に2次取得者じゃなくたって買えるでしょ。今時パワカで世帯年収2,500?3,000万の人なんてゴロゴロいるし。
税金安いから単働き3,000万の家庭よりよっぽど手取りいいよ

>>28594 匿名さん

世帯年収3千万なんて40代のバリキャリくらいしかいかんでしょ。そして世帯年収が3千万でも1次取得なら1.5億くらいまでが節度ある中での限度かと。バリキャリ夫婦が何があっても絶対に仕事辞めないなら2億くらいまでいけるかもだが、リーマンなら転勤が付き物だし、綱渡りだろうね。

>>28595 匿名さん
確かに世帯年収3000超えは少ないかもだけど2500はエリサラパワカなら30前半でもザラにいるよ。借金は1.5億だとしても貯蓄もあるだろうから2億弱までは届くのでは。
実際この物件パワカの人多いと聞くよ

>>28596 匿名さん

確かにここは特に子ありパワカ向けの立地ではあるので、パワカ多いのは納得。そして1次取得で2億くらい出せるのは少数でしょうが、ここの販売数程度はいるでしょうね。

恥を忍んで質問しますが、パワカって何でしょうか。

>>28598 匿名さん
パワーカップルのことだと思います。定義は色々あるようですが、この板だと夫婦共に1000万以上稼ぐ人達を意味するのかと。

値上げで、新古物件の割高感が薄れてきましたね。検討できそうに見える。

>>28600 マンション検討中さん

まあ、スカイは地域でも別格ですけどね。周辺も価格上昇すると思うのは間違いだが。

>>28601 匿名さん

スカイ購入者ですが、そういう下品な書き込みはやめてもらえませんかね？
良い地域あってのスカイですので。

>>28602 匿名さん
スカイが人気で値上げ出来ているのは事実ですけど、プレミストや高輪タワー、アトラス、ガーデン、低層マンション等、皆それぞれ特徴があって良いマンションですよ。
再開発で生活の利便性が上がったり、人口が増えるので良い店を誘致したりして、地域で盛り上げていきたいですね

>>28599 匿名さん
そうなんですね。うちは1馬力です。

>>28605 匿名さん
そこは興味ない

すみません

ここ普通のサラリーマンで購入してる人いるのですか？

>>28607 マンション検討中さん
外資系金融は普通のサラリーマンになるならワンカウント。

>>28607 マンション検討中さん

港区の普通サラリーマンは別格

これから売り出す新築マンションは販売価格がドンドン値上がりして、条件が良い場所は少なくなっていくだろう。白金高輪のスカイはエリアナンバー1で、住んでよし，貸してよし、売って良しと三拍子そろった物件であることは間違いない。もうここ以上物件が出回ることはないかもしれない。

再登録物件
タワー18戸
レジ8戸

再登録含めた残戸数
タワー　45戸前後　
レジ　65戸前後

次期最終期
タワー　27
レジ　57

>>28613 匿名さん

次期の値上げ率気になる。
5%～10%あたりかなぁ

スーパーが入るのか否かが非常に気になってます。

>>28614 匿名さん
今回の26戸が難なく売れたら(売れそうだとのことですが)、最後は更に1割くらい乗せてくるんじゃないでしょうか。部屋にもよると思いますが、角よりも中住戸、高層よりも低中層の方がグロス安めなので値上げし易いでしょうね。

>>28615 マンコミュファンさん
どこが入るかは分からないけど、スーパーは入る予定とMRでは聞いてる

>>28614 匿名さん
再登録で2LDKで2000万、3LDKで3000万ほどの値上げがされているのでおそらくそんな感じになるかと、、
抽選外れた組は再検討は心情的にきついと思われます、、、

これくらい値段上がっだら買わないな

>>28618 マンション検討中さん

次期やっと2021相場に矯正回帰

>>28620 匿名さん
ここは2019年度の価格のまま暫く売ってたからね。市場はこの2年で2割上がったのでそれに追いついた感じ。それでもまだ坪700台の部屋が多い。
今後このエリアのランドマークマンション買うなら、東急待って800で買うか、築古の白金タワー買うか。白金タワーの中古でも800近い部屋もあるから、スカイは割高じゃない気がする

ここの売り方は、相対的な割安感を出して売りたいブロックを売っていく手法
当初から、高層と中層の価格差を少なくして、低層は周辺相場と比較して相当割安で出してましたね。その結果、低層は高倍率で成約、中高層は高層から成約していきましたね。

今回の再登録価格は中層の値上げが強烈で高層・低層はそこまでじゃないですね。恐らく当初と同じく、高層低層を中心に売っていきたいんだろな、とおもいます

北東南西鬼門裏鬼門とか病院高速道路隣接風水上どうかとか気にする方はいらっしゃいますか？
気にしたくありませんがネットで色々見ると気になる気の弱さ…

>>28623 匿名さん

気にしていません。
が、気になるようなら 他を検討するほうが精神衛生上よいかもしれませんね。
この辺、というか港区 墓地、お寺や神社も多く、考え出したら色々と他にも気になってくるかも。

>>28623 匿名さん

風水上、隣の川は一番良いポイントです。

>>28625 匿名さん

うんのある川ですから、

スーパーの出店は決まっていますが、今、西棟の38坪のところがスーパー、クリニックが不可でテナント募集していますね。

28627ですけども、せっかく良い情報を流したのに、何か不都合な投稿をして削除されたのですか。前向きな投稿をお願いします。

>>28631 匿名さん
不都合な投稿をするから削除される。削除されたくなければ、不都合な投稿をしなければいい。

>>28632 匿名さん
何か不都合な事があるんでしょうか？

ここ2023年入居だから住宅ローン減税は0.8%とかになるかな？
借金して家買った人が減税とキャピタルゲインで得する展開が10年続いたし、会計検査院はうるさいしそろそろ引き締められそう。

>>28634 口コミ知りたいさん

このクラスになると、資金に余裕があるか持ち家の売却益がかなりある人が多いと思うので、持ち家の売却益に対する税控除さえあれば住宅ローン減税なんてなくても構わない気がする。もちろん、住宅ローン減税があるに越したことはないが。

>>28635 匿名さん

年収3000万超えは住宅ローン適応されない

学区の小学校は遠いし通学路が不便な気がしますが、皆さんはどう思いますか？

>>28637 マンション検討中さん
実際歩きましたが丘小まで大人の足で10分弱。子供だと15分近くかかりますね。慣れれば十分歩ける距離。
ただ車通りが多いのでガードレールはもっと整備して欲しいですね

>>28638 匿名さん
こちらのマンションから丘小までは、
川沿いの道を行くのでしょうか？
アトラスタワー？が建設中の道でしょうか？
安全な通学路はあるのかな？？

>>28639 匿名さん

アトラスタワーのところの道でしょうね。スカイから通う人多そうだし、集団登下校できたらいいですよね。

>>28639 匿名さん
裏に通学路あるから。
北里通りを歩いていく子は少数ですね。

>>28640さん
28641さん

ありがとうございます。
あちらはガードレールがとぎれとぎれだった印象なので、少し心配ですが、確認してみたいと思います！

>>28627 匿名さん
テナントにスーパー２つ入ってくれても、品揃えよくなる系列違うとこなら全然ウェルカムなのに。

>>28636 匿名さん
住宅ローン控除適応外になるのは収入ではなく所得で3,000万円超でした。

>>28635 匿名さん
持ち家の売却に掛かる税金は5年超所有物件であれば利益に対して20%ちょっとですが、保有期間が5年以内だと4割弱も税金が掛かるので、収益用であれば5年間賃貸で収益を得て(白金ザ・スカイの場合は多分値上がるので)その後に売却するのが税制面ではいいような気がします。

>>28644 購入経験者さん
3000万円は年収ベースでしょう

スカイを投資目的で購入した人は10年位賃貸で収益を得て、それから売却するパターンが多いような気がします。まあ、投資目的の人はローン使わずオールキャシュですね。

>>28647 匿名さん

引き渡し即売却すれば投資でもローン使えるかと。

通称、北里通りですかね、田町ー渋谷のバス通り、あそこは危ない。ガードレールくらいでは危ないですし、道路の拡張がなさそうなのでお子さんはもちろん、自転車も危険ですよ。とはいえ、いかにも危ないので車の方が気をつけて走っている印象です。これからこの付近で高級車を運転される皆さん、ぜひ、右左折時、横断歩道前の停止等の義務を果たされますよう。これ、削除？

投資用不動産は金利が安い住宅ローンが使えないのでキャシュでないと
収益率が悪い。スカイはまだ安かったが、これからの新築物件は高くなりすぎて、お勧めは出来ない。

>>28650 匿名さん

不動産投資って信用レバだから融資使わなきゃ意味ないじゃん。
キャッシュ入れるなら他に投資する。

>>28651 マンション検討中さん

仰る通りです。

こちらのタワー棟はあとどんな部屋が残っているのでしょうか。

>>28653 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719351/rooms/?rnms=404

MRから周辺再開発の変更知らせがきましたね。
やはり、セブンイレブンの一角は早そう

>>28655 匿名さん

三田五丁目？

>>28656 匿名さん
高輪一丁目

プレミストの真北のところが再開発準備組合設立ってやつね。
商業の賑わいと良好な住環境、楽しみですね。

そこに駅直結の大型マンション作るみたい

>>28659 マンション検討中さん

確かにスミフと三菱地所ですね

もう何ヶ月も前から分かってた計画ですからね
特に目新しくはない
都心最大級のタワマン銀座になりますね

高輪1と三田5は高さが相当ありそうで駅直結のようです。別々の再開発ですが港区の指導で三菱とスミフで連携とってやるみたいです。現時点の計画で着工は5年後想定のようです。建物的には白金高輪のランドマークはあちらになりそうですが、分譲住宅戸数は少なめで、商業、オフィス、賃貸住宅がメインになるようです。

スカイの南、再開発研究会から協議会になりましたね。これは進展なんでしょうか？
スカイが組合出来てから竣工まで15年くらいかかってるので、このエリアは新築戸建もありますし、あと15?20年は時間かかるんですかね。
そもそも四方高層マンションに囲まれてて需要あるのかという気もしますが。

>>28663 匿名さん

つくれば売れる立地。

>>28663 匿名さん
もしかしたらナチュローあたりに地下鉄駅出入口ができる可能性ありますね。麻布通り挟んだ向かい側の魚籃坂下の再開発に合わせて駅拡張計画ありますから。

白金高輪の発展が本当に楽しみですね。

>>28662 匿名さん

ワクワクしますね

>>28667 匿名さん
南側の部屋は目の前に建物出来ますが、ここは十分セットバックしているので採光は確保出来そうです。西も東向きも再開発ありますが、むしろ地下鉄入り口や商業一帯の再開発で利便性が向上する方が住民としては嬉しいですね。街の再開発が楽しみです。

>>28664 匿名さん
売れないと思いますよ。
それよりは、大型ショッピング施設などを作った方が良いと思いますよ。

>>28669 マンション検討中さん
　
商業施設や公園でお願いします

>>28669 マンション検討中さん

後発の東急さんの坪単価が益々上がりそうな予感

>>28669 マンション検討中さん
で、そこに住んでる地権者はどうすんの？
言うのは勝手だけど

>>28672 匿名さん
金額補助で周りのマンション購入。
高輪1と三田5もそうですが。

>>28673 匿名さん
安い評価額でね。ひどい話だわ。

>>28669 マンション検討中さん
今のままだとこのまま開発進んでも、駅前は人がただ多いだけのエリアになってしまって、逆に住みづらくなってしまいますからね。

行政も積極的に大型店舗の誘致をデベロッパーに指導してほしいですね。

>>28665 匿名さん
あらそしたら高輪1だけでなく白金1にも白金タワー以外の直結マンションできたりしますかねー。

これはスカイにとっては良いことなのか、それとも。。。

>>28675 マンション掲示板さん

随分勝手ですね
だったら西棟を商業と公園にすれば良かったじゃないですか笑
なぜしなかった？カネでしょ
後発だってカネでしか考えませんよ
いくら金持ち港区でも計画にもない百億単位のカネなどありませんし、そもそも今の都市計画にないものは出来ません
巨大なオフィスとタワマンで決定です
公開空地は良いものだと思いますけどね

>>28677 匿名さん
自分勝手なひともいるけど、そこは妄想と思ってご容赦ください。

まぁ、あと施工完了までには15年はかかるでしょう。その頃には皆んな転売してますね。
地下鉄繋がったあたりで。

そのタイミングは材料出尽くし。

>>28676 マンション掲示板さん
スカイは駅直結ではないですが、白金高輪の物件の中で1番麻布十番に近いというのが素晴らしいポイントですよね。

>>28681 匿名さん

新しい入口で、駅1分になるかもしれません。
あまり意味ないですが。

>>28682 匿名さん
改札新設されるかもね

>>28683 匿名さん

スカイ側?
駅直結になるっことか:)

証明写真撮影機のあるあたりに新しい改札口作れそうなんですけどね。

>>28685 匿名さん
駅ホームって確か、古川橋方向に伸びてますよね。

>>28678 匿名さん
気に触ったのなら、ごめんなさい。

ですが、今後もスカイの西側含め再開発山盛りで、武蔵小杉並みや湾岸エリアみたいに結構な数住民が増えそうですから、将来の新規移住検討者も懸念は持つと思いますよ。

むしろ大規模商業でもあった方が街の魅力も上がって分譲単価も賃料もあがるのでは？と将来にも住居の購入を検討する立場で素直に思ったのと、地権者さん方がより素敵な住まいに住めて、かつ再開発参加者となるディベロッパーが投下する資金を回収できる形は何もタワマンとオフィス(東京駅にも高輪ゲートウェイにも山盛りできる)が、ライフタイムの収益を最大化できる選択肢とは限らないのでは？とも勝手に妄想してました。

スカイ南側は今のままが一番いいんだけどなあ。広めの公園もあるし、保育園もあるし、道路幅員も建物もそんなに懸念するような状況ではないと思う。いくつか古い建物があるけれど、個別建替で解決できると思う。

目の前にお金がぶら下がったら止まらないよ。
白金高輪は元々駅前に土地を持ってる鉄道会社の開発じゃないから商業施設は無理でしょ。
メトロは穴掘るだけ。
まあ、家の前に何もなくても十番も白金台も目黒も車か電車で直ぐだからいいんじゃない？そこが魅力でしょう。

>>28687 マンション掲示板さん

同感！
同じこと考えてます！

駅直結になると資産価値は上がりますので、期待してます。

ここの高層階契約者です。
はじめてのタワマンですが、携帯の電波とか届くのですかね。
それが不安

>>28693 マンション検討中さん
楽天は厳しいかもね

>>28692 匿名さん
スカイは直結にはならないでしょ。

白金高輪の再開発はまだまだ加速すると思いますよ。複数のデベが町会に再開発話を持ちかけて、水面下で複数の勉強会が動き出しています。
みなさんご存知の通り、白金高輪駅の周辺は2000年に地下鉄が開通するまでは陸の孤島で、古川の水害に悩まされる場所でもあり、町工場と老朽小規模住宅の密集地だったので、六本木や恵比寿などにもほど近い都心ににもかかわらず、港区内陸では最も不動産価格の安いエリアだった。
ところが2000年に南北線が開通し、2005年にアエルシティの再開発で街の顔が整い始め、2018年の古川地下調節池完成により水害の発生可能性は格段に低下、2021年に品川地下鉄が事実上決定。
そうなると、港区の真ん中にありながら2000年までは忘れ去られたような街が、今や可能性に満ちた溢れたエリアとして不動産デベロッパーのターゲットになっている。

>>28695 匿名さん
スカイの南にできるという建物に直結するとその建物が資産価値上がると言っているのでは？

スカイの契約者って基本的にお金あると思うから、近くに入り口作る計画あるなら、一時金支払って敷地内までもってくる工事したりできないのかしら笑。

>>28697 マンション掲示板さん
スカイの南の一角にタワマン建てても眺望絶望的ですね。
オフィス、商業で上層階レジとかにしないと高値では売れないんじゃないかな。スカイ北側とスカイラウンジの眺望は暫く維持されそうですね

>>28698 匿名さん
スカイ北側は首都高、南麻布住宅街、麻布通りだから塞がれることはないと思います。

>>28698 匿名さん
眺望無くとも完売したタワマンが近隣にあるので、眺望無くても他に付加価値があれば事業としては成り立つ

>>28697 マンション掲示板さん
住民から20万円集めれば1200戸で2.4億円。
5mx50mの通路を作れば80坪弱、坪単価300万円で作れば2.4億円です。
問題はスカイへの追加部分だけではなく、使用するのであれば駅からの追加部分の按分を求められることでしょうか

2、3千万上がったキャンセル住戸は皆さん買いですかなしですか？

>>28702 マンション検討中さん

2億以内の物件は大抽選のようです

>>28703 匿名さん

物件-》住戸

>>28702 マンション検討中さん

以前、散々言われていた絶対に買いというところからは修正せざるを得ないが、買いなのは変わらず。近隣の建物との距離が適度に取られている駅近物件は超希少。今のところ、ここくらいしかない。そして、再開発のトップバッターは鉄板中の鉄板。後発はもっと高いよ。

>>28702 マンション検討中さん
80m2以内の2L、3L需要はかなり強い、最終期は更に値上げとのこと。

>>28703 匿名さん
このあたり、2億が庶民の壁ですね

>>28706 匿名さん

最終期逃すと、いつ始まるか分からないブランズまで間空きますしね。更に値上げしても抽選になるでしょうな。

>>28707 匿名さん
庶民には坪850とか900が上限ですね。
値段はなかなか下がり辛いですが、部屋の数は確保したい家庭が多いので、住戸の狭小化(3Lで60平米台)が今後増えるかもしれないですね。70切ると間取りに無理が生じる気がしますが。

>>28707 匿名さん
庶民ではないだろ。アッパーミドルは

>>28709 匿名さん
80切ると、すでに間取りに無理がある。

>>28702 マンション検討中さん
絶対購入しない、もバブル

これから白金高輪エリアは不動産販売会社がアエルシティに2社、スカイに2社、プレミストタワーに1社と取引が活発になって将来が楽しみです。

これだけグローバルに財政出動して金融緩和しているんだから、これくらいの価格上昇は当然。そして、そんな状況は景気回復が一層鮮明になるかインフレが起こるまで続きそうなので、マンション価格暴落の前に暴騰が来るだろうね。

また、価格下落が怖いけど住むために買いたいなら、相対的に値保ちしやすい港区内陸・大規模・再開発物件にしておくのが賢い選択。他よりはマシ理論。

>>28714 匿名さん

下落「率」で言えば値保ちは良いかもしれないけど、下落「額」だと当然相対的には厳しいですよね
どちらを重視すべきかは、人それぞれの諸事情によって異なるでしょうが

>>28715 匿名さん

相対的にとはどこと比べてですか？

>>28716 匿名さん
湾岸？

>>28717 匿名さん

湾岸こそリスクの塊ですよ。湾岸だけが下落するシナリオは結構ある。

>>28718 匿名さん
そこは28715の答え待ちで。
正解だったら何かくれ

あれ、いままでみんなイケイケだったのに突然下落の話しで盛り上がり始めましたね。
ここまで早かったからそろそろ高所恐怖症でましょうか？
確かに超都心で坪1000、利回り2%が一つの目安だったから近づいて来ると天井感あるね。
森ビル系やミッドタウン周辺なんかは既にもっと上みたいだし、都心はどこまで上がるんだろう。

19日抽選のようです

プレミスト完成はやまるみたいですね
スカイも早まらないかな

>>28722 匿名さん
どこの情報ですか？

>>28723 匿名さん
契約者むけに書類送られてきたでしょ。

>>28722 匿名さん

その場合は、プレミスト購入者の方のご入居も早まるのでしょうか？

スカイも素人目に見た感じだと 完成早そうなのですが…どうかな。

>>28725 匿名さん
正直、他物件の入居時期の話はどうでもいい。
ただ、引越し業者の手配と駐車場落選者は早めに行動したほうがいいね

>>28726 匿名さん

別に他物件の入居時期を知りたい、という意味で書いたのではありません。
完成が早まることで入居もそれに合わせて早まる、早まることはないでしょう…の、議論を以前読んだ気がしたので、前例の一つとして素朴にどうなのかな？と買いたまでです。

首相辞職で株急上昇。
岸田氏は大規模経済対策、緩和策で、
都心部マンションもこれからもう一段上がるかもしれない。

ここが値上げしているから、白金高輪のマンションが売れていますね。

>>28729 匿名さん
スカイが値上げしたのは、中古相場の押し上げがあったからですね。もちろん、スカイの実力もありますが

>>28730 匿名さん

中古がスカイと同じくらいのチャレンジ価格で出して売れてしまったからね。当然スカイの方が高いはずなのでスカイも値上げと。

>>28731 匿名さん

はるみフラグの抽選がやばい。
ここ19日の抽選も油断できないかも。

>>28732 匿名さん
はるフラは興味ないけど、スカイは結構倍率つきそうな部屋もありそうとのこと。買い逃して次期また値上げされたら嫌だなぁ

>>28732 匿名さん
具体的にハルフラはどんくらいのお祭り騒ぎ？

日経とTOPIX爆騰で心にも余裕できてそうだし、ここ逃すと値上げされるし、80平米くらいまでの部屋はすごい倍率になりそう。

>>28734 匿名さん

ここって晴海の市況と関係ある物件なんですか？

>>28737 匿名さん
関係ない

東急の再開発の情報が出てきましたね。
令和10年竣工って、当初計画の2025年からかなり遅れましたね。東急待ってた人もいるので、スカイかいつになるか分からないけど高輪側の再開発狙う人もいそう

>>28739 匿名さん
その分では、高輪や三田の再開発も早期着工は望めない可能性大ですかね。
きっと、建築費の高騰による資金計画の調整や、地下鉄延伸に絡んだ調整の影響だと想像できるので。
割安だった駅前プレミストは完売、三菱高輪タワーは特殊な部屋しか残ってなさそう、となるとますますココしか選択肢がないですね。これだけ値上げしても、また大抽選会でしょうか…

>>28740 匿名さん
全て聞いたわけではないですが、抽選部屋が多くなりそうです。広めのファミリータイプが特に人気だと。

>>28740 匿名さん
2028年度竣工ということであれば、着工自体がどんなに早くても白金ザスカイの竣工後ってことなんでしょうか？

遅れに遅れてる三田小山と同じタイミングでの販売、入居になりそうですが、人気はやはり麻布十番になるのか、それとも高輪1と三田の再開発内容次第では白金高輪にも分があるのか、楽しみですね。

ちなみに南北線の品川延伸の着工と供用開始って現時点ではいつごろの想定になるのでしょう？

広い部屋ほど次期でのグロスの値上がり幅大きいですからね。人気になるのもわかります。

東急待ってた人には痛いニュースですね

>>28742 マンション掲示板さん
品川地下鉄は環状4号の事業と同時に進めるので、完成は早くても令和14(2032年)だと思われます。

>>28742 マンション掲示板さん
東急は2025年度着工、2028年度竣工です。
高輪地区の再開発を含めてスカイ竣工後、少なくとも5年は大規模再開発は出てこないですね。
となるとここの残りの100戸が人気になるのも分かります。
麻布十番の方が今のところ高いですし、虎麻開発に近いので今後もそのような気がしますが、この地域や品川、高輪ゲートウェイ再開発次第ではその差が縮んでいく可能性はあるんじゃないですか。
外資系中心とした大規模オフィスが品川から高輪ゲートウェイ一体に出来るので、外人の賃貸や法人の購入需要はここの方が強そうです。

ここはポテンシャルがあるエリアで将来が楽しみですね。

>>28747 匿名さん

ここは三田線で大手町直通かつ将来的に品川直通にもなり、虎麻開発と品川・高ゲー開発の両方の恩恵も受ける、強固な地盤の港区の文教地区ですからね。伸び代は最高でしょう。

>>28748 匿名さん
強固な地盤なのでしょうか。古川沿いは液状化の可能性がある軟弱な地盤だと理解していたので、そうなら結構驚きです。

これで最上階までいってるのかな。後は内外装ですね！楽しみです！

>>28749 名無しさん
谷底低地は、浅い強固な地盤が多いですね。
なぜかは、地盤の上に余計な地層がないから

>>28751 匿名さん
危険な埋立地や沖積低地よりまだましという理解なのですが、強固なのでしょうか？

>>28749 名無しさん

白金ザスカイのHPより。
現地は地下約8ｍ程度から頑強な地盤となっており、建物にはプレキャスト工法や高強度コンクリートなどを用いることで、永きにわたって安心をお届けする構造を実現しています。強固な地盤を生かし、広い底面で建物を支える直接基礎構造を採用。

直接基礎は安心感あります。

>>28752 名無しさん

直接基礎を採用しているので強固な地盤ということなんでしょうね。普通地盤なら杭基礎なので。

>>28753 匿名さん
その頑強な地盤の上8mが柔らかくて地震を増幅させたり液状化リスクがある層ということなのではないでしょうか。8m埋立てましたよりは、8m堆積物ですの方がましではあると思いますけど。

確かに、白金高輪駅周辺の地盤が強固ということではないですね。スカイが強固な地盤の上に建っているだけでした。

液状化リスクはマジで草。何も分かっていない人ってこんなもんだよね。

>>28754 匿名さん

違う。
そもそも直接基礎>杭基礎。
ここは強固な基盤尚且つ直接基礎、最強だよ

川のそばなのに強固な地盤なんて聞いたことないぞ

>>28759 匿名さん
それは無知なだけだろ

2丁目タワーも直接基礎だったね。この辺案外硬い地盤が浅い所にあるんだね。
地震は建物レベルではそれほど心配してないけど停電やエレベーター復旧までの時間がね。
別のタワーだったけど前回の地震では数日かかって、高層階住民はロビーで寝泊まりしてたし。
まあ、心配し過ぎても仕方ないけど。
ここも停電すると水出ないよね。トイレも使えないんじゃないかな。

>>28761 匿名さん
コジェネレーションのないタワマンは災害を考えたら低層階がおすすめってことになるんですかね。。

>>28761 匿名さん

キチンと確認しましょう。72時間は上下水道や非常用エレベーター大丈夫ですよ。

>>28762 マンション掲示板さん

コジェネレーションにこだわるねwそれが活躍する確率はいくらなんでしょう？普通に考えたらテールリスクだけで判断しないけど。

>>28764 匿名さん

凡人はリスクシナリオを気にするあまり、確率とか考えずにリスクシナリオをメインシナリオのように扱ってしまうんですよね。

重要なのは、損害額×発生確率
ですからテールリスクであっても被害甚大なら合理的な人なら気にしますが。

人命や家財や建物への損害は被害甚大と言うと思うけど、
数日間、防災倉庫の非常水・食料・トイレで過ごすのは、普通、被害甚大とは言わない気がしますが。

>>28767 匿名さん
72時間で復旧しないシナリオが何かと、それを気にするかってことですかね。

東の水害エリアとは違って古川関係は3日もあれば水は引きそうですが、地震や老朽化でダメになった時の工事はどうなんでしょうかね。。

ここ何年も売れ残ってますね。

そうなんだけどエレベーターは安全性を確認してから動かさないといかないんですが、安全確認ができる業者が来なかったんだよね。そこ確認しとかないとね。
前のタワーは発電機もしばらく動かせなかった。
まあ、訓練次第かもしれないですね。

>>28770 匿名さん

ではあまりマンションのスペックとは関係なさそうですね

>>28769 匿名さん

売り控えと言いますが。更に値上げを目指し最近発売延期も出て来たね

>>28772 匿名さん
先着順になってた部屋、販売予定から消えてたから売れてたと思ってたら、更なる値上げに備えて引っ込めて売り控えしてたんだね。パーコー北参道や番町、長者丸等どこも販売延期で値上げ販売方式ですね。
首相変わって財政拡張方針だから価格下がる要素がないですね。

マンション用地の確保が一層難しくなる中で、しかも値上がりが確定的な状況でもある中で、早期に完売させる方が寧ろ罪でしょう。

ここが開発できるんだから3丁目、5丁目含め広尾、三田、恵比寿と川と首都高に沿ってずっと開発出来そうな古い低層住宅街あるね。
まずはこの周辺でも4本以上は建つし。

>>28775 匿名さん

港区は高さ制限が厳しいですからね。スカイは奇跡的に制限ないところ。他の場所で高さ出そうとすると、その分広い土地が必要なので価格は跳ね上がりそう。

>>28775 匿名さん

三田ガーデンがあの安値であの程度の売れ行きなんだから、
立地と企画のバランスが重要と思われますね
タワマン建てればいいってものではない

>>28776 匿名さん
これのことかと思いますが、行政の個別許可をとれるチャンスはそれぞれのエリアに残されてると思いますので、奇跡的という言い方だと言い過ぎかと。

でも、地域の不具合を改善したり、何かしらの策は必ず必要になるでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...

>>28776 匿名さん
2号指定を受けて第1種市街地再開発になれば絶対高さ規制と容積率は特例的に緩和されます。魚籃坂下の三菱と住不はスカイとほぼ同じ高さで計画されています。

人気があれば、とっくに完売しててもよいのでは。

そういう考え方もあるのですね！

>>28780 匿名さん

売らない場合どうやって完売するの

>>28778 マンション掲示板さん

四の橋と五の橋の間には古い木造アパートや、かなり築年の古い低層があったりしますからね。
今回のSKYが成功したらやりそうですね。
街が栄えるのは良いですが、急激に人家増えるといろいろ問題が起きるからそこを区がどう考えるかだな。
しかし、首都高沿いはタワーが連なるね。壮観。

競争率下げ目的の若葉投稿は抽選前の恒例行事

>>28777 匿名さん
ガーデンは麻布十番近いのに、なんであんなに安いんだろうか！

>>28785 匿名さん
　　　
最寄り駅距離が資産価値のベースだな、

>28782

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってる訳だから、売らないではなく売れないだけどね。

>28770

3・11の時、エレベーターの点検要員が出払って復旧に数日かかったところもある。あの時はまだ道路が機能していたのにもかかわらず。道路が寸断されたら…。

小杉の冠水の時、自家発電は地下にあったため機能しなかった。コジェネも盲点無いかチェックしないとね。

>>28787 匿名さん

値上げしなければとっくに完売していたのでは、という話かと。

あと、周辺で言うとプレミストなんかとは戸数も全然違うし、もしスカイのほとんどが地権者住戸で販売戸数は300だけだったとしたら瞬間蒸発だった。

>>28791 匿名さん

本当、まさにそうですね。
そんなに数少なかったら 無事に購入できていたかどうか、自信が持てないです。

>>28791 匿名さん
流石に、地権者900で分譲300だったら、絶対に買わないでしょ、みんな。

>>28793 匿名さん

買わないではなく、買えないかもしれないね

>>28793 匿名さん
地権者盛りだくさんの建て替え・再開発物件は「お買い得」ってのは都心マンションでは常識ですけどね。よく言われる「懸念」とは裏腹にね。
「組合ガー」「格差ガー」とかの「懸念」は買ったことない人の妄想でしかないってのは、投資目線の人たちの中では常識ですし。
スカイのところでそれだったら、瞬間蒸発ですね。「懸念」勢の一般人の参入が少なかったとしても、投資家が一気に参入しますからね。

>>28795 匿名さん
プレミストの契約者？

>>28794 匿名さん
確かに、事業成立させるのやばそうです。

>>28796 匿名さん
あそこは投資用禁止でしたから買えませんでしたね。今後あの方式が広まらないよう願うしかないですね。
それなりに地権者盛りだくさんのこちら買って、結果オーライでしたが。

>>28791 匿名さん
値上げしなければ七月までには間違いなく完売してしまう勢いと四月にMRで聞きました

>>28777 匿名さん
この地域でありながら、とんでもなく安いのに全く売れないっていうのは、相当に劣悪な物件って事なんですか？　そういうのは建たない方が良いですね・・・

スカイは投資家にとっては魅力的な物件でしたね。安かった一期でほとんど買い占めたと思います。今は次の「うまみのある」物件を探しているところだと思います。

半年前購入しましたが、最近五期販売開始での一つ下の階の価格を教えていただいたら10%値上げしてました。販売数を徐々だしていくことで、だんだん値段上げていくものなのですね。

>>28801 匿名さん

当時と今とでは状況が全く違う。コロナ後の財政金融緩和で世界がガラッと変わった。しかも足元では日本でも更なる財政期待が高まっているし。今滑り込んでも余裕でセーフでしょう。最終期でもう1割くらい上がるらしいし、その後ももう一段上昇すると思う。

もしかするとスカイが値上げしているから、他の物件も値上がりしている。ではないですか？

>>28804 匿名さん
他の物件で値上げできてるのを教えてください。

>>28795 匿名さん
でも、あそこのスレ見てるとなかなか地権者リスク高い気が

>>28800 匿名さん
すごい言い様ですね笑

白金高輪が熱いのは確かだが、流石に価格も高いので優勝劣敗が鮮明になるね。多少高くても資産価値が維持されやすいものが選ばれるのは違和感ない。これが市場原理。

共用施設にサウナ付きのスポーツジム　
は　入らないですかねー

>>28800 匿名さん

全然燃えなかったな。残念。
もう少しレベル上げてこい。

投資物件が多いマンションだと組合議決が滞るとか、問題はありますか？
川が氾濫したら土嚢を積むのは誰なのか？大家か店子か管理人なのかコンシェルジュなのか、みたいな細かいところが気になります。

>>28812 名無しさん

28800さんですね。
お疲れ様です。

>28812 名無しさん
古川は氾濫せんよ　乙

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

記録的豪雨や線状降水帯があるとわからんでしょう。大雨のたびに心配。

商業施設にサウナ付きスポーツジムは入らないでしょうかね

>>28814 マンション掲示板さん
これ1時間に50mmの雨迄しか対応出来なかったと思いますが、その後上限値の改善工事もされたんですか？

>>28816 口コミ知りたいさん

共有施設にジムあるから、入らないではないかと。

>>28817 匿名さん

ナイススルー

古川は氾濫しないよ。心配だったら高輪の高台のマンションを買って下さい。

逆に今の古川が氾濫するくらいの大雨が降ったら、ハザードマップ以上の浸水状況となり、どこもそれなりにリスクありますけどね。高台でも周辺より凹んでいたり、排水が正常にいかずマンションに流れ込んできたり。

そんな時は万が一浸水しても大丈夫な構造になっているかが重要ですね。コスギのマンションみたいに電気系統がやれるのが最大のリスク。ここはそんな心配は無用。

>>28821 匿名さん
白金高輪エリアの新築タワマンでも無防備なところありますね

>>28818 匿名さん

サウナは付かないマンション多いから
ゴールドジムとか
商業施設にはいればなあ。と

スカイは電気設備室が3階にあるから心配ありません。心配で眠れないなら買わない方が良いかも。日本中どこに住んでも災害のリスクはあるね。意外とモンゴルの遊牧生活は災害がないね。

最近、ここの購入者は投稿していないな。完売したプレミストタワーの購入者が投稿してるな。

先日の伊豆の土砂災害では、あのような風光明媚な場所でまさか、と大変心を痛めました。

それから都内の危険についても色々調べてみました。
土砂災害警戒区域の数は都内でも港区が一番多く、港区だけで188とも210とも、そのうち特別警戒地域もかなりの数指定されています。
赤坂、愛宕、元麻布、麻布狸穴町、虎ノ門、六本木、高輪、白金、白金台…等々。

調べていくと、特定のあるマンションだけを危険では？などとは決して言えない現実がみえてくると思います。

井の中の蛙にはなりたくないですね。

>>28814 マンション掲示板さん

古川汚いよ。

>>28824 匿名さん
そうだ、その通りです。
砂漠に行けば良いと思いますよ。
雨の心配いらないと思います。

一億だして、この下り天井はエグい。
もっといいとこないかな？

ドスコイ

>>28827 匿名さん
嫌なら、他のマンション買えば。

>>28829 匿名さん

残念ながら、下り天井についてはこれでも最近の物件の中ではマシな方ですよ。また、今や1億なんてさほど高くないですよ。お金の価値が劇的に下がっているので、今の1億はアベノミクス前の6千万相当な肌感覚ですね。

年収800～1000万くらいのカップルでちょっと親御さんの支援あれば1億円前後のマンション買えますよね
今や1億ションは富裕層のものという感じはないですね

このマンションは、さらに高いのでなかなか手が出ないです。住まいだけにお金を使うのが幸せなことかも、悩ましいです。そういう事考えなくていい人が買うマンションなんでしょうね。

>>28833 マンション検討中さん
そりゃ、1次取得ならばなかなか厳しいよね。
でも、2次取得層はそれなりにいるはず。だからといってお金を無尽蔵で使えるわけではないね。

値上げがなかったらなー…

>>28818 匿名さん
ありがとうございます
ゴールドジムとか入ればいいのにーー
マンションジムはサウナがないからw

>>28826 匿名さん

だからと言ってハザードエリアに住んでも大丈夫という理屈にはならないような？
そんなに他所の話を持って来なくてもそう簡単に溢れないから大丈夫でしょう。
しかし、見事に高級住宅街が並んでるのは高台の突端だからかな。面白い。

>>28837 匿名さん
まぁ一度ここの護岸工事見に行きなよ。トンネルで氾濫リスクが抑えられていることに加えて、護岸工事で対岸よりも1m以上高めに作ってるから。溢れるとしても南麻布側、水は低い方に流れます

駐車場の浸水は大丈夫？

新しいハザードマップ届いたけど、全然想定変わってないね。ここもしっかり浸水エリアの中心です。

スカイは浸水の心配はありません。大丈夫ですと言っているのに「しつこい」。購入者に不安を煽る投稿はご遠慮してください。

富裕層は口には出しませんが小さな心配ごとでも気にしますので、面白半分の投稿はやめてください。

>>28840 周辺住民さん
平成29年の東京都作成の城南地区河川データがアップデートされない限り、いくら港区の浸水ハザードマップが更新されても中身は変わらんよ

浸水関連は気になるならモデルルームで聞けば？もう大抽選会が決定してしまっているので、もう遅いかもですが。

今は港区内内陸よりも、湾岸のほうが人気が高いのですね。少し前しか知らないから、勉強になります！

>>28845 匿名さん
ハルミフラッグのお祭り騒ぎを湾岸という一括りにするのはどうかと思うけどね。あそこは、現在の市況でかなり割安だからでしょ。

>>28846 匿名さん
あそこは今までの見学者の配慮で、今期据え置きで大騒ぎですが、次期から結構上がる予定なので、次回からは落ち着きと思います