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名無しさん
[更新日時] 2024-04-11 13:54:06
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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30501
マンション検討中さん
>>30500 マンション検討中さん
それ、資産価値の高い都心エリアのマンションを売却して郊外物件買うようなものでは?戻ることができない
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30502
匿名さん
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30503
匿名さん
>>30500 マンション検討中さん
2-3割どころか、もっと差があると思いますが。周辺中古マンション
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30504
匿名さん
-
30505
匿名さん
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30506
マンション比較中さん
>>30503 匿名さん
新築のアトラスやレジェイド、高輪ザタワーと比較しても結構既に価格プレミアムギャップがかなりありますね。白金の今後の変化を捕まえるとそれでも普通に上がると思いますが!
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30507
匿名さん
築15年くらいの白金タワーとは似たような価格帯ですよね?
白金タワーは駅直結だとしても、規模感や築年数を見れば、白金ザスカイの今の価格もそこまで違和感はありません。むしろ他の周辺の新築がスカイに押されてちょっと弱気な値付けなのかも。
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30508
匿名さん
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30509
検討板ユーザーさん
プレミストより1割高にするとあちらが売れるのが実力でないの?
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30510
匿名さん
>>30509 検討板ユーザーさん
端折りすぎて、何が言いたいのかわからん
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30511
マンション検討中さん
>>30508 匿名さん
レジェイドとアトラスがもし1割ギャップあったら自分はそっち買いたいですが、3-5パーの差ならスカイ許容!
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30512
匿名さん
東急は800と言ってましたが今の相場だと普通な感じになってきましたね。
7年後の竣工に向けていくらくらいで出してくるんだろう。
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30513
マンション検討中さん
竣工後は大規模のリアルな豪華さが目に入るから周辺物件との価格差が拡大するってことね
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30514
匿名さん
スーパー併設は超便利よ。その他商業施設にも期待。そして東京タワービューの駅近タワマンはここだけだし。大規模で維持費への懸念もないし、周辺の新築物件との価格差が1割じゃ割安すぎでしょ。
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30515
マンション比較中さん
>>30514 匿名さん
結局三田小山町の再開発で東京タワーの眺望がやや邪魔になる件はどうなんでしょう。
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30516
評判気になるさん
>>30515 マンション比較中さん
その前にスカイの高さの半分ぐらいの三田ガーデンができるんでそれに邪魔されますよ。
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30517
匿名さん
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30518
匿名さん
>>30515 マンション比較中さん
タワー棟だったら全く被らないように見えますね
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30519
匿名さん
>>30516 評判気になるさん
マップで見ると全然大丈夫そうに見えるが。スカイは絶妙な位置にあるな。
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30520
匿名さん
>>30515 マンション比較中さん
パー子麻布十番の左側にトライスターのタワー棟が増える位の話なのでは。3棟だから最初気になるだろうけど、慣れたら気にならんよ。
それより、東京タワーの西側に建つ虎麻の方が存在感あるよね。
三田ガーデンは全く気にならんと思う
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30521
匿名さん
>>30520 匿名さん
虎麻は新たなシンボルになりそうですね。東京タワー、六本木ヒルズ、虎麻と都心らしい景色が楽しめて最高じゃないですか。しかも北向きの順光で。
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30522
マンション掲示板さん
>>30516 評判気になるさん
被るとしても7階建のレジデンス棟だから大丈夫なのでは
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30523
マンション検討中さん
>>30522 マンション掲示板さん
三田小山町、三田ガーデン、2つとも東京タワーに引っかからないので大丈夫。ちゃんと地図上で線を引いて確認しました。北向の眺望は最高ですね。
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30524
匿名さん
三田一丁目計画もお隣のスミフビルより低いですしね。スカイの眺望に配慮してくれているかのように、東京タワービューが確保されていますね。
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30525
匿名さん
>>30523 マンション検討中さん
東京タワー再開発がどうなるかですね。近辺に高い建物が出来ると見えなくなるかもしれないですね。まぁそれでも都心ビューは素晴らしいです
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30526
匿名さん
>>30525 匿名さん
三井がまさか東京タワー至近エリアのために、東京タワービューを塞ぐ事は、不動産企業としてほぼありえない。
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30527
通りがかりさん
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30528
匿名さん
>>30527 通りがかりさん
相変わらずだね。虚偽の書き込みについての責任を取る覚悟があるなら、好きにすればいいけど
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30529
匿名さん
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30530
匿名さん
-
30531
匿名さん
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30532
評判気になるさん
>>30530 匿名さん
こんなのあるんですね。お願いだから邪魔しないでほしいですね
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30533
匿名さん
>>30531 匿名さん
ありがとうございます。では何の問題もありませんね。
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30534
匿名さん
>>30532 評判気になるさん
日本生命南麻布ビル建て替えは、だいぶ前に話題に上がりましたが、影響無しです
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30535
マンション比較中さん
管理費修繕費は大規模だと比較的に初期は軽いですが、年々かなり増えていくイメージがあります。スカイも同様でしょうか。
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30536
匿名さん
先着順は着実に売れているようですな。北中層は坪750以上は確定で、800くらいまではあっさり行きそうですね。インフレだし。
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30537
匿名さん
>>30536 匿名さん
750→800って、7%のインフレでしょ。
昨年から市況1割上がったけど、流石に麻痺してるでしょ
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30538
匿名さん
買うなら港区にしとけって市況ですね。今賃貸の人で買えない人は都心からはなれるしかないからきつい
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30539
匿名さん
>>30537 匿名さん
インフレ要因だけでは厳しいですが、スカイの価値が価格に完全に反映されればそれくらいいくかなと。白金タワーの過去実績見ると南北で坪100の差があっても良い。
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30540
マンション比較中さん
都心3区はここ数年ずっと見続けてますが、港区白金は材料も豊富で個人的にはかなり資産性の期待値は持てると思います。
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30541
匿名さん
>>30539 匿名さん
南北で坪100の差があっても良い
↑
前からこういうポジショントークに必死な一名がいるけど、みっともないよ。
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30542
買い替え検討中さん
ちなみにスカイ残りわずかですが検討してまして断熱等級っていくらなんでしょうか。
1-4段階あると思いますが。
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30543
匿名さん
>>30541 匿名さん
4期でタワーの南中階層で中住戸750超えましたが。
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30544
匿名さん
>>30543 匿名さん
そうなんですね。坪710くらいは確認できてましたが。では北中層の坪800は堅そうですね。
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30545
匿名さん
>>30544 匿名さん
北も南も良し悪しあるからそんなに差は開かないんじゃないかな。値付け通り北の方が坪50、60高いくらいだと思うよ。
だから北は800くらいじゃない?
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30546
匿名さん
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30547
マンション検討中さん
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30548
評判気になるさん
こんな物件より品川のWCTの方がコスパ良いですからね。
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30549
匿名さん
住宅ローン控除の年収制限が3000万から2000万になった。ここの一部購入者には悪い知らせ。。
対象者の合計所得金額も、3,000万円以下から、2,000万円以下に引き下げる
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30550
匿名さん
>>30549 匿名さん
自分は住宅ローン控除対象外だからどうでもいいけど、そもそも一次取得ペアローンで実需で年38万だろ。それが悪い知らせになるレベルなら無理しない方がいい。
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30551
口コミ知りたいさん
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30552
匿名さん
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30553
口コミ知りたいさん
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30554
匿名さん
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30555
口コミ知りたいさん
>>30554 匿名さん
おれには、とても大切だよ。 一般のサラリーマンだから。。。
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30556
匿名さん
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30557
口コミ知りたいさん
>>30556 匿名さん
失礼しました。 住宅ローン減税のニュースを検索してみてください
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30558
匿名さん
なに、ここが旧税制なんだ。
税制改正大綱で住宅ローン減税の控除率の引き下げが決まれば、現在の条件(1%控除)の適用を受けるには令和7年(2025年)末までに入居しなければならなくなりそうです。
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30559
匿名さん
>>30557 口コミ知りたいさん
あー、聞き方悪かった。
何をそんなに焦っているのですか?だったわ
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30560
匿名さん
>>30557 口コミ知りたいさん
焦る必要はないようです。
25年までの入居は旧税制
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30561
匿名さん
今なら3千万控除さえ維持されれば何の問題もない人多いだろうね
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30562
口コミ知りたいさん
>>30560 匿名さん
現行税制は、2022年まで入居なので。
2023年から、新税制でしょう。ただ3か月の差。。。
30551です
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30563
匿名さん
>>30562 口コミ知りたいさん
2021年終了の制度を4年延長。
まだ案ですが。
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30564
匿名さん
1.7億くらいの部屋で固定資産税っていくらぐらいなんですかね?背伸びしたので、維持できるか少し不安になってきました。
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30565
匿名さん
>>30564 匿名さん
固定資産税の軽減措置が延長されなかったとして、年だいたい40~50万位と思っておけばいいかと。ちなみに部屋のみ値段じゃなくて広さで書いてください。
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30566
匿名さん
>>30565 匿名さん
ありがとうございます!泣
部屋は80弱です!わかってなくてすみません。。
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30567
匿名さん
2025年まで旧税制ってどこからきたんでしょう?
現行の住宅ローン減税だと延長されて「2022年12月末までに入居した場合」適用ですよね。
2022年度税制改正なら2022年4月1日以降適用かと思います。
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30568
匿名さん
30567です。
ちょっと書き方が悪かったです
2022年4月1日適用で2023年1月以降に入居した方が対象になるのでは?
です。
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30569
口コミ知りたいさん
日経記事:
これを新築に関しては4つに分ける。23年までの入居について認定住宅は5000万円を維持する。新たに太陽光発電などでエネルギー消費を実質ゼロとする「ZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)」を対象の要件にし、上限は4500万円に設定。国が定める省エネ基準に適合する住宅は4000万円、その他の住宅は3000万円になる。24年、25年の入居は減税対象とする借入残高の上限額を認定住宅は500万円、残りの3つの分類をそれぞれ1000万円下げる。
なので、skyは4000万の対象になるだろう。
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30570
匿名さん
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30571
星
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30572
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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30573
匿名さん
>>30569 口コミ知りたいさん
スカイが4000万円の対象になるとのことですが、国が定める省エネ基準は満たしているんでしょうか?何らかエビデンスがあれば教えて頂きたく。
まぁこの物件買った人の多くが年収2000万円超えてそうですが。
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30575
星
>>30573 匿名さん
気持があれば白金ザスカイ ゲストサロンに電話したら早いですよ。決して1%確定とは言わないですから。
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30576
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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30577
匿名さん
支払いはキャシュだから住宅ローン減税はあまり関係ないな。
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30578
匿名さん
デベロッパーはそろそろ長期の冬休みに入るみたいですね。完売するのは来年の2月頃かな?
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30579
星
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30580
匿名さん
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30581
匿名さん
ここは1%で13年間控除確定
年末の借入残高の1%を所得税などから差し引ける住宅ローン減税について、制度を25年まで4年間延長。控除率を0.7%に引き下げ、適用期間は新築で13年間(現行は原則10年間)とする。
新築住宅で13年間の控除を受けるには、25年までに入居する必要がある。ただ、長期優良住宅や一定の省エネ性能を備えた住宅以外の新築物件では、23年までの入居で13年間、25年までの入居で10年間とする。
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30582
匿名さん
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30583
匿名さん
>>30582 匿名さん
4000万円の0.7%、13年ですかね。
そこまで既存制度から改悪ないですね
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30584
匿名さん
住宅ローン減税で大騒ぎしているよりも、変動金利が上がって、35年間ローンを払って行けるかどうかを心配していた方が大事じゃない。
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30585
マンション比較中さん
スカイって断熱等級どうなんでしょうか?1-4までありますが、最高評価の4でしょうか?
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30586
匿名さん
>>30584 匿名さん
タワマンで35年間ローンを払う人は少数派でしょ。
金利が上がって困るのは、払えるかどうかより次引っ越すときに今より与信が目減りすることでしょ。となると引っ越すにも引っ越せない
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30587
匿名さん
市中銀行は変動金利で日本政策金融公庫のフラット35は固定金利だったね。まあ、投資家は「いつもニコニコ現金払い」ですね。
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30588
検討者
六本木在住で、こちらも検討していた者です。
そんな中、全然違うのですが、たまたま晴海フラッグのサンビレッジ最前線レインボーブリッジビュー南東角部屋が当たってしまい、購入することとなりました。
こちらの方々は、ああいう物件も一つくらい持っていても良いかなと、ご興味あるのでしょうか?
後学のため、お伺いします。
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30589
匿名さん
>>30588 検討者さん
全く聞く場所を間違えていますが、道楽で所有してもいいのでは?
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30590
匿名さん
>>30588 検討者さん
チェックしているのは品川グループだと思うよ。
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30591
匿名さん
>>30588 検討者さん
こちらの契約者で、ハルフラ抽選落ちた。
そういう人多いかと。
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30592
匿名さん
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30593
匿名さん
ハルフラは、ランニングが嵩むのでセカンドには向かないかな。
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30594
名無しさん
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30595
匿名さん
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30596
マンション検討中さん
>>30588 検討者さん
投資で興味はあっても自分で住む視点では興味ないかな。
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30597
匿名さん
>>30596 マンション検討中さん
私は投資と自宅の予定。
特に海外の人に人気。
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30598
匿名さん
スカイは自分で住んでよし、貸してよし、売ってよし、買ってよしの「四方良し」だね。
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30599
匿名さん
投資で他を買う余裕があるなら、どうしてもっと良いマンション買わなかったの?
まともじゃないな。
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30600
マンション検討中さん
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30601
匿名さん
立地は?
良いマンションとは?
俺は絶対に転売なんて買わないぞ。
普通投資できるならこんなとこ買わんよ。
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30602
匿名
>>30601 匿名さん
それをわざわざ、ここに書きにくる理由が分からん
見向きもしないマンションならスルーするけど、普通。
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30603
匿名さん
>>30599 匿名さん
半投半住+投資というチョイスは、別に有りだと思うけど.
その投資が不動産なのか金融商品なのかは個別案件。
なぜ資産を実需にフルスイングしないといけないのか、そちらの方がまともではないかと。
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30604
買い替え検討中さん
白金は魅力的でスカイも良いけど、最近拝見したアトラスやレジェイドや中古ですがパークコート白金2丁目タワーの方が好きですね。大規模は嫌いじゃないですが、それにしても大きいので、ラッシュ時に駅が激混みしないか心配。
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30605
匿名さん
>>30604 買い替え検討中さん
パークハウスな。コートじゃなくて。デベから違う
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30606
買い替え検討中さん
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30607
ご近所さん
スカイの下はどういう施設が入るんでしょうか。スーパーはこれとか、何か聞いてることありましたら教えてください。
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30608
匿名さん
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30609
匿名さん
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30610
通りがかりさん
PTKもスカイもどちらも素晴らしいマンションかと。
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30612
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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30613
匿名さん
大規模再開発で、商業施設などの複合施設併設型タワマンは住み心地も資産性も抜群ですよね。あと、スカイラウンジがあるタワマンは眺望が優れており、ない物件よりも一段価値が高い印象。
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30614
マンション検討中さん
>>30601 匿名さん
じゃあ、買うな。ここに投稿するな。
あんたは何のために投稿してるの。
批判ばっかり。買う気が無いなら出ていってくれ。
ここは、買う気がある人、検討している人の投稿だ。あんたわかっているのか。
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30615
マンション検討中さん
>>30601 匿名さん
そもそもこのタイミングで一次取得とかしてる人は負けてますからね。投資目的一次取得とか遅すぎだし。
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30616
匿名さん
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30617
評判気になるさん
>>30615 マンション検討中さん
勝ち負けなんて死ぬときになってみないとわからんよ。
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30618
匿名さん
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30619
匿名さん
先着順も残り1戸か。
未供給の残り最終19戸は年明け販売かな?
もう本当に最後だね。
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30620
匿名さん
>>30619 匿名さん
12/20-1/7冬休みのようです。
いよいよ最終期の日程も出てきてもいいでしょう
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30621
マンション掲示板さん
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30622
マンション検討中さん
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30623
匿名さん
>>30622 マンション検討中さん
間取り階数等の条件良いキャンセル部屋はかなり高く出してくるでしょうけど、売れるんでしょうね
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30624
匿名さん
>>30621 マンション掲示板さん
前回再登録で値上げの抽選ですごいことになったが、今回はどうでしょうか
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30625
匿名さん
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30626
マンション掲示板さん
>>30621 マンション掲示板さん
第5期3次に合わせて3LDK83.2㎡15250万円が再登録にあがってきてますね。
坪600万円くらいなので、値上がりは無し??
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30627
匿名さん
>>30624 匿名さん
最終期ですからね。
とりあえず買える云々は置いておいて、札いれる人多数のお祭りでしょう。
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30628
匿名さん
>>30626 マンション掲示板さん
それは西棟5階だからね。
今見ると確かには割安だけど。
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30629
匿名さん
>>30628 匿名さん
同期の東棟22階83.4平米の中住戸は1.98億
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30630
匿名さん
>>30626 マンション掲示板さん
ほとんど値上がりしてないので大抽選会になりそうですな。やはり低層ほど値上がりは限定的か?
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30631
匿名さん
>>30630 匿名さん
大抽選会になるといいながら、値上がりは限定的というのは矛盾してないか。
ちなみに、内装プレミア仕様にはなるが同列4階角部屋が@650で販売された経緯から考えても、その再登録は割安。
まあ、タワー低層角は@530だったけどね
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30632
匿名さん
>>30631 匿名さん
わかりづらい表現で申し訳ない。デベの値付けが低層ほど価格が乗らない設定になっているようだが、まだ割安ではあるので大抽選会になりそうという意味のコメントでした。
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30633
匿名さん
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30634
マンション掲示板さん
ピッカピカキラキラマンションで幸せな生活しましょう??
スーパーはリンコスだよ。
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30635
匿名さん
ここは売ってよし、貸してよしのマンションになりそうだな。高輪ゲートウェイから品川周辺の開発だけでも就業人数10万人規模(六本木ヒルズの5倍)になるし、その両駅に徒歩、南北線延伸で行けるとなると資産価値はまだまだ上昇余地があるだろう。
大規模開発で下駄に商業施設が入って、駅近で利便性高いし半永久眺望もあるマンションは都心内陸には殆どない。
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30636
匿名さん
>>30635 匿名さん
>ここは売ってよし、貸してよしのマンションになりそうだな。
どこかからここに移住した場合は、他も高くなってるからここを売ったあとどうするかってのはあるわな。
田舎(実家)に戻るのか、郊外に移住するのか更に高くなってる都心に住むのか、とかね。
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30637
匿名さん
>>30636 匿名さん
販売から竣工まで3年半のタイムラグの間に、市況との乖離ですでに含み益でてるからな。
値上げ前に購入した実需、特に2次取得層は今後の転売益もパンパンでしょう。今のところ、青田買い万歳状態
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30638
匿名さん
準大手ゼネコン工事部長さんに聞いた来年の市況
●建築費益々高騰中。
●建築業界高齢化、人手不足、人件費高騰。
●いよいよマンション用好適物件数が少なくなってきた。
●準大手の牙城に大手5社が降りてきて、激戦の様相。
●大手は売値は下げない。下げなくてもいける。
利益を確保しつつじっくり売っていく。住友方式をもはや皆やっている。
また、東京建物幹部にも聞きました。
●大手4社は今や住友方式を展開している。
早期完売目指さない。
時間をかけて、値上げを繰り返しながらじっくり売る。
比較的大人しい東建も舵を切った。
ご参考に。
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30639
匿名さん
>>30638 匿名さん
マンション価格は暫く下がらんね。近々ハルフラのような激安物件が都心の新築平均販売価格を押し下げて、マンションバブル崩壊とか騒ぐ奴が出るだろうけど、下がる要素はなく暴落待ってる一次取得者は結局もっと高い値段で買う羽目になるんだろうな
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30640
検討者
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30641
匿名さん
ハルフラは安かろう悪かろうなんで、価格上昇を牽引する物件ではないな。やはり虎麻に期待。
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30642
匿名さん
>>30641 匿名さん
市況という大きな波の前では、個別要素の差なんて微々たるもの。
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30643
匿名さん
5期3次と再登録販売が更新されている。
1戸ずつだけと。この売り方はすごい。。
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30644
匿名さん
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30645
匿名さん
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30646
匿名さん
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30647
匿名さん
ほとんど値上げされてないので、低層狙いの人はチャンス。
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30648
評判気になるさん
しかし販売当初こそ水害被害の懸念やら白金台でもないのにこの価格はと売るの大分苦戦しましたがなんとか完売に漕ぎ着けましたね。いやーよかったよかった。
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30649
匿名さん
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30650
匿名さん
>>30648 評判気になるさん
どこが苦戦だよ。1期から絶好調じゃないか
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30651
匿名さん
>>30650 匿名さん
水害被害や高速道路、白金台じゃないため価格が抑えられてるけど白金アドレスの、アトラスやレジェイド、パークハウス白金二丁目の方が良いのでは?と思ったり。
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30652
匿名さん
>>30651 匿名さん
アトラスの格下感がすごい。並列にしてはレジェイドやパークハウス白金二丁目に失礼でしょう。
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30653
匿名さん
この価格で700戸以上もよく売れたよ。小規模マンションなら7棟以上売れた計算。まあ、念願の再開発だからね。ポッと出の物件とはレベルが違う。
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30654
匿名さん
>>30652 匿名さん
普通にアトラスもいい思いますね。むしろ立地は1番好きですが。
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30655
匿名さん
>>30652 匿名さん
普通にアトラスもいいと思いますね。むしろ立地は1番好きですが。
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30656
匿名さん
>>30655 匿名さん
ここの掲示板は売主のブランド力に惑わされすぎ。三井や三菱でもダメなものはダメ。
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30657
匿名さん
アトラスは墓地ビューで敷地も狭いし、僅かながらも浸水リスクもありそうだし、お世辞にも立地が良いとは言い難い。電気設備室が2階以上にある等の浸水対策はなされているんだろうか。
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30658
匿名さん
電気設備の心配するくらいなら、高台に住んだ方がいいのでは。。
一階と地下が水没するだけで悲惨すぎるよ。
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30659
匿名さん
>>30658 匿名さん
それはアトラス推しの人に言ってくださいね。アトラスの話をしていた流れなので。
スカイについては、ここにしかない魅力が満載で、テールリスクへの備えもしっかりなされているってことで十分選択肢になると思いますけどね。タワマンの場合は生活利便性や眺望や規模の利益が最重要ファクター。
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30660
匿名さん
再登録販売の3L83.2平米の15250万って安いね
タワーの方?どっかに間取りって掲載されてる?
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30661
ご近所さん
まあスカイもアトラスもレジェイドもうちに比べたら相当魅力的すぎますよ。。。
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30662
匿名さん
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30663
マンション検討中さん
東京建物がイニシアチブを取ってるからか、あからさまな値上げが無いんだよね
蔵前や両国で坪単価500オーバーの時代、このマンションの割安感は際立ちます。
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30664
マンション検討中さん
>>30662 匿名さん
高速目の前、古川橋側で暗い北側の部屋だよね、、、いらん。
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30665
匿名さん
>>30664 マンション検討中さん
その部屋周囲の部屋を購入している人もいるわけで、もう少し配慮のある書き方をされてはいかがでしょうか。
とはいえ、あなたが要らなかろうが、今の市場価値では@650程度でしょうから抽選不可避でしょうね。
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30666
亮
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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30667
名無しさん
保育園は名称も決まりましたね!50名だから思ったより敷地面接広そう。スーパーも広めだとありがたいです。随分前からリンコス説でてますが、きっと決定じゃないですよねー?
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30668
匿名さん
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30669
ご近所さん
>>30667 名無しさん
もう決まったんですね!保育園は名称何になったんですか???
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30670
匿名さん
>>30669 ご近所さん
(仮称)スターチャイルド 白金高輪ナーサリー
港区認可保育園です
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30672
マンション掲示板さん
>>30667 名無しさん
だからみんなリンコスって言ってっしょ?
通知来たよ。開発業者から。
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30674
マンション検討中さん
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30676
匿名さん
[No.30671~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30677
マンション検討中さん
ここ天現寺の都営団地と被って見えてしまうのは私だけですかね?四角くて大きい
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30678
マンション検討中さん
>>30677 マンション検討中さん
四角くて大きいってボキャブラリーに大笑い
残念ながらここはあなたの住んでいる都営住宅とはクオリティが段違いですよ
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30679
ご近所さん
まあスカイ外観は確かにもうちょっとスタイリッシュでもいいのではというぐらい普通ですね。大きさにインパクトはありますが、デザイナーさんもうちょっと工夫できなかったのか。
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30680
マンション検討中さん
>>30679 ご近所さん
それが良いと思います。
これくらいの規模になると、変なデザインよりはスッキリしてて良いと思いますよ。
私は好きですね。シンプルイズベスト。
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30681
マンション掲示板さん
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30682
匿名
>>30679 ご近所さん
ダイレクトウィンドウがスタイリッシュで良いと思いますけどね。バルコニーで囲まれたマンションこそ団地感ある。
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30683
星
>>30681 マンション掲示板さん
四角く て 大きく て
すみません。?(???)?
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30684
匿名さん
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30685
マンション検討中さん
>>30682 匿名さん
私はバルコニー好きですね。少し余裕があって、植木とかテーブル、イスなんか置けるでしょう。
もちろん、DWも素晴らしいです。
人それぞれですかね。
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30686
匿名さん
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30687
匿名さん
>>30685 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウは狭いですからね。私もバルコニー派ではあります。
アトラスとかは73平米にバルコニー27平米ついて合計100平米みたいな部屋もありますからね。あれはお得感あると思いましたが、スカイもそういうバルコニー広めの部屋も作って欲しかったですね。まあ全然十分魅力的だからいいけど!
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30688
匿名
>>30687 匿名さん
その辺は好みの領域ですね。私はタワマンの場合はバルコニーの必要性を感じないですし。メリットは視覚的に奥行きを感じられることくらいでしょうか。結局、洗濯物も干せないし、小さい子供がいる場合は転落防止の観点で何も置けないし、バルコニーに出ても高所ということで落ち着かないですし。
スカイの北向き眺望とダイレクトウィンドウの親和性は非常に高いと思いますので、ダイレクトウィンドウを採用して良かったと思います。希少性という観点からも○。
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30689
匿名さん
>>30688 匿名さん
まあカッコいいのはダイレクトウィンドウですね。
バルコニー付は奥行きがあって広くなるのと西日が軽減されたり、テラス席で一杯やれたりはありますが、ゴージャス感はダイレクトウィンドウですよね。
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30690
匿名
>>30689 匿名さん
そうですね。そもそもデザインの話してましたしね。カッコいいのはダイレクトウィンドウですね。
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30691
匿名さん
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30692
匿名さん
>>30687 匿名さん
とりあえずスカイとアトラスと東急で白金一丁目を盛り上げてくれい!!
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30693
匿名さん
クレーンも残り1機になったね
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30694
マンション検討中さん
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30695
マンション検討中さん
ここの向かいのビルから角部屋の窓通して中まで見えてるのがずっと気になってるんですけど、カーテンするから良いのかな?
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30696
匿名さん
最近のDWマンションはみんな丸見えだけど裸で歩き回らなきゃいいんじゃない?
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30697
匿名さん
完売前後になると、ネガティブキャンペーンか。ここでもがんばってるね。次のターゲットはどこ?
もっと大事なことあると思うな。
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30698
匿名さん
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30699
マンション検討中さん
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30700
匿名さん
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30701
匿名
>>30700 匿名さん
そのようですね。まあ、間取りもキレイな方だし、売れるのも時間の問題に見えますね。
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30702
星
残り
タワー棟 12戸、レジデンス棟 20戸 合計32戸ですね。
来年1月8日(土)から予定価格発表、2回位に分けての販売とのこと。
※価格がまたまた改定。。。
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30703
eマンションさん
何か外観にライン照明とかダウンライトとか入れないんですかね?ちょっとデザインシンプルすぎるのでもう少し豪華にしてほしいんですが。設計者もっと頑張ってほしいな。
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30704
匿名さん
>>30703 eマンションさん
CG映像見てる限り外観の構造に照明は入らなそうですね。デザインは確かにシンプルですがそこはあきらめましょう。
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30705
匿名さん
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30706
匿名
>>30702 星さん
もう残り32戸しかないんですか。これだけ競争力のある物件、デベサイドもじっくり売って売上調整したいだろうな。
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30707
星
>>30705 匿名さん
むむむ。
下がる理由
上がる理由
分析すると
上がる理由の方がお多そう、、
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30708
匿名さん
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30709
マンション検討中さん
>>30695 マンション検討中さん
DWも良いですけど。
バルコニーのある部屋は外から見えないところが良いかも。
それと、窓開けて空気入れ換え出来るのが良い。
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30710
ご近所さん
スカイも上がるけど、北里通り沿いの地価が一番上がると思いますよ。
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30711
匿名さん
>>30709 マンション検討中さん
それをこのスレで言っても意味ないよね
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30712
匿名
>>30710 ご近所さん
いつ時点での話ですかね?2年後とかなら良いですが、5年後って言われると、それまでが住みづら過ぎて耐えられない。自分で住まないならスカイ低層一択ですし。
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30713
匿名
>>30709 マンション検討中さん
バルコニー付きの方が良い面もかなりあると思いますが、外観と室内からの眺望の観点ではDWが良いよねって話をしていた流れですね。
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30714
マンション検討中さん
>>30713 匿名さん
そうそう、どちらも良いですよね。
人それぞれの好みでしょうかね。
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30715
ご近所さん
>>30712 匿名さん
2年後は北里通りはまだ全然変化してないと思うので、それぐらいの時間軸の資産性ならまだ変化は限定的と思いますね。拡幅計画が30年に竣工と仮定しても来年?再来年に徐々に拡幅工事がスタートし始めて資産性としても徐々に織り込み始めていくと思いますが本格的には5年後あたりからではないですかね。
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30716
マンション比較中さん
>>30715 ご近所さん
白金北里通り沿いはマンションもっと建ったりしないんですかね?今はグランドメゾン白金三光坂、シティタワー白金、アトラスタワー白金ですか。シティタワーはあまりタワマンぽくない気がしますが。
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30717
匿名
>>30715 ご近所さん
ありがとうございます。では拡幅を見越して新しい容積率で建つマンションの一発目か築古の建て替え直前マンションあたりが狙い目でしょうかね。
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30718
匿名さん
>>30717 匿名さん
素人は、欲をかかずが基本。
そういうのは、プロがやる話。場合によっては、胡散臭い輩相手にもなる。
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30719
匿名さん
>>30715 ご近所さん
説明会のQ&Aだと用地買収に最低3~4年、恵比寿駅方は両側拡幅という事は白金北里通り商店会のほとんどを用地買収しようとする訳だから難航必至でしょう。
Q 用地取得については、どこから始めるか等、順番は決まっているのか。
A 順番は決まっていません。用地については、事業着手(事業認可)後から3~4年の間で、合意できたところから取得していく予定です。
Q 事業予定区間930mは、現道の南側への片側拡幅となるのか。
A 現道幅員が約11mの道路を20mまで拡幅整備しますが、白金高輪駅方は概ね南側へ片側拡幅となり、恵比寿駅方は概ね両側拡幅となります。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000045129.pdf
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30720
匿名さん
>>30719 匿名さん
私も白金周辺は相当調べてますが白金北里通りは周辺で最も変化が今後あるところ。白金高輪は資産性考えたらあそこがベストな気がします。スカイは古川の横はつらいけど大規模だからスカイもよしと思います。
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30721
ご近所さん
>>30719 匿名さん
白金高輪側は片側拡幅なので白金商店街側は拡幅されないですよ。恐らく白金の丘を越えた辺りから恵比寿側に向けて両側拡幅になると思います。説明会は2018年の時のものでもう測量とか特化に始めて事業着手がそろそろでしょう。
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30722
匿名さん
>>30720 匿名さん
目黒通り沿いみたいになるかというと、あそこは白金台駅を中心に拡張されたけど、北里通りは駅からどんどん離れていくからね。何だかんだ言っても、駅近でないと商業も住宅も開発は難しいでしょ。
純粋に歩道が広くなって良かったね、位の期待に留めておくのが吉
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30723
匿名
>>30720 匿名さん
とは言え、今から行動するのは早過ぎますよね。既存のマンション価格が上昇する話ではないですし。
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30724
匿名さん
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30725
匿名
値上がりを全部取りたいなら遅いかもですが、不動産は開発が終わってからもう一段値上がりする傾向があるので、遅すぎるということはないんじゃないですか?プロじゃないですし。
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30726
名無しさん
>>30725 匿名さん
不動産の商品性から開発前に織り込み済みなんて有り得ないしむしろ出来上がってから見方が変わる事が多々あるので全然これからでしょう。
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30727
匿名さん
凄い時代になりましたね。
もう今後一般サラリーマンが港区内陸にマンションを買う事は出来なくなりそう。
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30728
匿名さん
道路幅の拡張は地域にプラスかもしれんけど、白金高輪駅の中心から離れているし、結局駅近大規模が資産価値的に間違いない。
マーケット全体が引き続き上昇するなら最も値上がり率の高い物件は地域ナンバーワンの白金ザスカイで、下落に転じるなら相対的に値持ちの良いのもやはりスカイだよ。
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30729
マンション比較中さん
>>30728 匿名さん
スカイはいきなり白金に住み始める人ばかりなのに、規模が大きく多数派だからか、自分達が一番で、スカイが最強みたいなコメントが多すぎます。あまりこういうコメントが多いと住民に煙たがれると思いますね。スカイは気をつけた方がいいかも。
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30730
名無しさん
>>30729 マンション比較中さん
地元引っ越し派ですが、スカイ推しです。
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30731
匿名さん
>>30729 マンション比較中さん
地元購入組ですが、何か。
別に自スレで自画自賛してもいいんではない?
それより、そういう自画自賛の投稿に対しての耐性を付けられるとよろしいですね。いちいち反応しても疲れるでしょ。
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30732
匿名
>>30729 マンション比較中さん
ご助言ありがとうございます。スカイが一番というより、大規模再開発第一弾が最善手という鉄則に沿った発言だと思います。誤解され得ることには気をつけた方が良いですね。
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30733
マンション比較中さん
>>30729 マンション比較中さん
まあ確かにこの自スレに限らずスカイ購入者は白金の他掲示板でもスカイのポジショントークが散見されるから、少し嫌な人はいるかもしれませんね。気をつけます。
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30734
匿名
スカイは既に一期から2割以上上昇していますし、白金高輪の発展と共にまだまだ価格上昇しそうなので、契約者が天狗になるのもわかります。ただ他物件スレでは反感買うでしょうね。
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30735
マンション比較中さん
私も白金物件を検討中なのですが、是非白金住民皆さん仲良くして欲しいですね。規模感が大きいだけで周りは嫌がったりもするだろうから天狗になってると良くない方向に行きそう。
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30736
eマンションさん
スカイは駅近で良いのですが、規模が大きすぎますよね。大衆化が避けられない。
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30737
マンション比較中さん
>>30736 eマンションさん
大衆化と、あとタワー棟とレジデンス棟のなんか争いとかもありそうなのは懸念です。
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30738
匿名さん
結局ここも妬まれる物件って事がここ見てると良く分かるね。
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30739
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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30740
匿名さん
自スレで自画自賛は良いでしょうけど、他所のスレ行って、SKYは価格上昇、資産性がーと言っても反感買いますよね。資産性だけで選んでる人ばかりじゃないので、周りとも仲良くできるよう気をつけましょう。
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30741
匿名さん
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30742
通りがかりさん
しょーもないこと言ってないで早く買っておいで。ここには買えない人しか張り付いてないだろうけど、、年明けには残り30戸でお終いだよ。
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30743
ご近所さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30744
eマンションさん
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30745
通りがかりさん
>>30744 eマンションさん
レジェンド早かったですね。戸数は少ないですが3ヶ月かからず。
特徴があると需要はあるということですね。
相場は堅調です。
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30746
匿名さん
年明けから2度に分けて売りに出される残り30戸ですが、どうやらまた値上げみたいですよ。強気ですねぇ。
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30747
eマンションさん
>>30746 匿名さん
あれだけの営業マンがいてあれだけ広告打ってるので30戸になれば値上げもできるでしょうが、それは我々セカンダリーでの流通相場の基準にはならないですよ。売り終わったらデベの広告も営業マンも消えますからね
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30748
匿名さん
>>30747 eマンションさん
参考にならないことはないでしょ。その価格で買い手がついたという事実には変わりないんだから。
まぁここの価値が最大化するのは品川高輪開発が完成し地下鉄延伸、リニア開通が実現する10年後かもしれないけどね
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30749
匿名
東急までは他に競合となるような物件もないですし、値上げしてじっくり販売で正解でしょう。1階まで姿が露わになったり、テナントオープンしたりしたらもう一段価格上昇するだろうし。
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30750
マンション比較中さん
>>30748 匿名さん
本当に参考程度と思いますね。他のタワマン物件も特に大型物件は売り切り間近は購入者心理も合わせて値上げしてもデベが売れやすい環境だからやってるけど、大型案件見ててそれが市場価格になった覚えはないです。
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30751
匿名さん
>>30747 eマンションさん
実際に売れていれば基準にはなるでしょう。中古でも同じ価格で売れるかは別として。そして、中古時に営業マンや広告がなくなるのはどのマンションでも同じなので、販売実績あるマンションの方が高い価格になるのは当然の流れ。
営業マンや広告がなくなっても売れるマンションにしておくのもコツですよね。まずはここのような駅近大規模再開発物件とか。
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30752
eマンションさん
>>30751 匿名さん
いや、営業マンや広告をあそこまで使うのはスカイみたいな大型案件だけなので、最終期の売買価格を当てにするとリスクあると思いますけどね。まあ長期に持てば関係ないですけどね。
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30753
匿名さん
購入者だけど、入口の窓にはいるマーブル模様のガラスは正直ださそう
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30754
匿名さん
>>30753 匿名さん
ネタだと思うけどけどあまりデザインの話は、、、
また外観の話で荒れるから。
変えようも無いし。
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30755
マンション比較中さん
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30756
口コミ知りたいさん
てか白金ザスカイのデザイナーのセンスはやや懐疑的ですね。1200戸あるから万人受けするシンプルなデザインという路線は賛成してるが、シンプルにしてももうちょっとカッコよくできた気がします。そこだけはいいたいですね。まあ十分に最高ですが!
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30757
通りがかりさん
レジェイド完売しましたね。本物の富裕層は低層を好まれるのでしょうか。
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30758
匿名さん
>>30757 通りがかりさん
下手な煽りだけど、価格帯的にレジェイドは本物の富裕層相手ではないね。
白4の本物の富裕層は、戸建てでしょ。マンションなんて選ばんよ
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30759
eマンションさん
>>30758 匿名さん
明らかに戸建からマンションへのトレンドはあるので、富裕層イコール戸建は通用しなくなってきてるんじゃないですか?私もそこは自信は持てないので、否定ではなく個人的な意見です。
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30760
匿名さん
>>30758 匿名さん
低層で坪1000は十分でしょ。
近所の富裕層が投資用かセカンドに買ってるんでしょ。
いつものように北側の部屋の坪単価を引き合いに出す必要ないよ。
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30761
匿名さん
>>30759 eマンションさん
白金4丁目だけの話。
依然として、戸建ての街ですよ
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30762
匿名さん
>>30760 匿名さん
投資やセカンド入れたらタワマンも何部屋か持ってそうだし、質問者の意図からずれるのでは。自分でメインに住むなら低層でしょうかって質問なんじゃないですかね?それなら本物の富裕層は戸建な気がしますね。実際、有名どころはそうなので。
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30763
eマンションさん
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30764
通りがかりさん
あの辺に建ってるのは戸建という枠じゃ収まらないのが幾つもありますよね。
相続のからみか最近はマンションも増えました。
服部邸の再開発の噂もありますし。
ここの良さは高層ですから違いがはっきりしてます。後は趣味の問題です。
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30765
匿名さん
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30766
通りがかりさん
>>30762 匿名さん
自分で住むとは書いてません。
思い込みです。
好きかどうか、が質問です。
それから、4丁目にはマンション沢山あります。
豪邸が目立つだけです。
本当の富裕層の定義が分かりませんが、資産が数十億を超えるような資産家でも郊外の本宅、都心にセカンドでマンションを持つのは普通のこと。一軒しか持たないと考えるのは一般人の発想。
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30767
通りがかりさん
>>30766 通りがかりさん
おそらくSKYのプレミアを買うのもそういう人達が多いのでは?
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30768
匿名さん
>>30766 通りがかりさん
ちゃんとした答えはこのスレにはなさそうですが、セカンドも含めていいなら低層も高層もどっちも好きだと思いますよ。都心タワマン最上階は本物の富裕層しか手が出ないので。一方でレジェイドなら並の富裕層でも買える部屋もあったので、本物の富裕層しかいないマンションでもないと思いますが。
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30769
eマンションさん
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30770
匿名さん
この話は結果的にはどっちでもいいんだろうけど、元々伝統的な富裕層はニューリッチと違って目立ちたくないという心理がある。目立つと泥棒や、税務署やらがやってくるし、妬まれる事を避けたいからね。そういうのを気にせずむしろ目立ちたいタイプもいるから結果どちらにも富裕層という括りならいる。検索すればいろいろ出てくるよ。
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30771
匿名
>>30768 匿名さん
都心タワマン最上階と言っても、今どきは5億以上の部屋でないと該当しない。
勝どきなど湾岸タワマンは2~3億で最上階が買えてしまうので、エリートサラリーマンでも購入可能。
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30772
匿名さん
なんで、富裕層とはかくかくしかじかと語ってるの?富裕層でもない人が。。。滑稽だし無意味だからやめて。
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30773
匿名さん
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30774
匿名さん
今日もスカイはかっこいいなあ。リンコス好きだし、早く住みたい。
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30775
星
-
30776
星
しかし、わくわくしますねー。
新線区間の所要時間約4分で、運行頻度は全時間帯で毎時12本と想定しています。全ての列車が東京メトロ南北線(麻布十番方面)または都営地下鉄三田線(三田方面)と直通運転します。直通方向は両線に半数ずつを基本とし、日中のみ南北線方面を毎時8本、三田線方面毎時4本と想定されています。
白金高輪駅には東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れており、2面4線のホームがあります。このうち外側2線が目黒方面に延びており、内側の2線が白金高輪止まりになっています。この内側2線を品川方面に延ばすとみられます。内側2線は南北線が使用していることもあり、品川延伸の際も南北線優先のダイヤが組みやすくなりそうです。
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30777
マンション検討中さん
ここ買う人ってどんな層が多いですか?
マンション内に子供が多くて騒がしいのが嫌なので小さい子連れの家族層が多いならちょっと…
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30778
マンション掲示板さん
>>30777 マンション検討中さん
上層階はそれなりの富裕層が多いですが、大多数は小金持ちのファミリー層です。予算の関係で広い部屋は無理だけど、70~90㎡なら手が届くファミリー。
白金ブランドに釣られてくる小金持ち。
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30779
マンコミュファンさん
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30780
匿名さん
>>30778 マンション掲示板さん
>>30779
ま、ま、よいんではないの?
小金持ち風味が嫌いならやめたらいいけど、偏見持ってたらチャンスも失うよ。
買ってる人聞いてる場でそんな言葉はセンスないね。
初コメントですが、
自分のことをいうと、
スカイは大きくないお部屋だから
あなたがおっしゃるまさに小金持ち層かもしらないけど。
スカイは実需で買いました。セカンドハウスというよりも、海外、地方、東京といろいろ持ってます。
そんな感じ。
仲良く行こう!
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30781
名無しさん
>>30780 匿名さん
買ってる人は誰も気にしてないから大丈夫ですよ笑 むしろ、小金すらない買えない外野のコメが飯ウマです。
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30782
匿名さん
>>30781 名無しさん
ありがとうございます。
ここ初コメントなんで、フォロー嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします!
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30783
匿名さん
>>30777 マンション検討中さん
小さい子連れの家族層は多いと思いますよ。そもそもこの辺は文教地区ですし。ファミリータイプが多めのどのマンションもそういう層は多いと思いますので、避けるの難しそうですが。
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30784
匿名さん
大規模タワマンだと富久クロスの中古検討したことあるんですが、1Fのロビーに10人ほどお子さんが集まってDSやってたり走り回ったりしてましたね。あとロビーで怪しげな商談してるグループとか。。。
1000戸超になるとどうしても多様で絶対人数が増えるのでこのあたりは管理組合でルール厳し目にした方が秩序が保たれて良いと思ってる派です。
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30785
匿名さん
>>30784 匿名さん
そうなんですが無理でしょうね。前に住んで港区タワマンでもパジャマで歩き回ったり、ロビーで宴会したり、共用施設の予約が取れないと管理人と喧嘩したりとなかなか賑やかでしたよ。子供にとっては良い遊び場所ですから、当然ピンポンダッシュやエレベーター全階押しは覚悟ですよ。
一番困ったのは駐車場待ちのモラルが酷かったことかな。予約だけして部屋帰っちゃうやつ。
まあ、それでも家に帰って眺望見ると救われるんです。
タワマンあるあるですが、みんな気をつけましょうね。
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30786
匿名さん
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30787
匿名さん
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30788
匿名さん
>>30786 匿名さん
伊皿子の坂上からだったら、もっと上まで見えるよ
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30789
口コミ知りたいさん
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30790
匿名さん
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30791
星
私はサロンで色々お勉強になりました。
高層階→大富豪
低層階→小金持ち
は、このマンションに関しては各階に様々な大きさの部屋があるので、それらは全く関係無いとの事。(もはや周辺マンションもそうかも)同じ階に2億超えもあるし、1億未満もある。
投資用に5戸小さなお部屋をバラバラに所有される方や、地権者の方も多い。北向きがプレミア感ある方や、わざと南向きにプレミア感を感じる方。
私はあえて南向きの15階以下で決めました。
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30792
評判気になるさん
>>30784 匿名さん
自分も大規模タワマンに住んでますが、朝や夕方、意外と夜もエントランスやロビーで戯れる子供は物凄く多いですので、ファミリー多いところからくる悪くいうと大衆感みたいなのは出るでしょうね。でも自分は大規模タワマン住んで3ー4ヶ月ぐらいで子供が多いのは見て癒されるようになりましたので全く懸念はないです。
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30793
匿名さん
都内どこ住んでも子供なんて一定数居るでしょ。
ましてやこの辺一帯は文教エリア。
それ目的で越してくるファミリーも多いぐらい。
これだけの大規模であれば属性含めて老若男女問わず様々。それはここに限らずだけどね。
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30794
検討板ユーザーさん
南向きでも…
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30795
星
わー
ありがとうございます!
南向きでも、私が購入した場所は日当たりがちょうど良かったです。
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30796
匿名さん
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30797
マンコミュファンさん
>>30796 匿名さん
日当たり良さが嫌いなので25階以下いいですね
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30798
匿名さん
>>30794 検討板ユーザーさん
昼の暑い時間帯に日陰になるって最高じゃないか。
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30799
匿名さん
>>30798 匿名さん
今は冬だ。太陽高度が夏と異なるのに、一体何を論じているんだ
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30800
検討板ユーザーさん
見ーつけた!
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30801
匿名さん
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30802
匿名さん
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30803
マンション掲示板さん
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30804
星
>>30800 検討板ユーザーさん
あれー?これはいつのお写真?
クレーンが三機。
今は一機のはずw
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30805
評判気になるさん
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30806
マンション検討中さん
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30807
匿名さん
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30808
マンション検討中さん
>>30807 匿名さん
◆「20階建以上」(タワーマンション)
・19階建以下のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が3.7倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「20階建以上」の物件の割合は7.0%(69件)。ランキング100位以内の「20階建以上」の物件割合は25.7%(26件)なので、25.7% ÷ 7.0% = 3.7倍高いといえる。
・階建が高くなるほどランクインする確率も上がり、40階建以上の場合6.8倍高くなる。
◆「駅徒歩5分以内」(駅近)
・最寄駅から徒歩6分以上のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.4倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「駅徒歩5分以内」の物件の割合は44.3%(437件)。ランキング100位以内の「駅徒歩5分以内」の物件の割合は61.4%(62件)なので、61.4% ÷ 44.3% = 1,4倍高いといえる。
・駅まで近くなるほどランクインする確率も上がり、徒歩1分以内の場合1.7倍高くなる。
◆「総戸数100戸以上」(大規模)
・総戸数100戸未満のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.3倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「総戸数100戸以上」の物件の割合は34.8%(343件)。ランキング100位以内の「総戸数100戸以上」の物件の割合は45.5%(46件)なので、45.5% ÷ 34.8% = 1.3倍高いといえる。
以上を総合すると、「値上がりマンション」のモデルケースとしては
「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」
+「東京都港区アドレス」「大手ディベロッパー分譲」
上記に近い物件は、新築時の購入価格から、購入後に値上がりする可能性が高いといえる。
↑これのどこにスカイが当て嵌まるっていうの??
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30809
匿名さん
どこ買ったて大体同じでしょ。
埋立の湾岸ですら値上がりしてんだから。
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30810
匿名さん
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30811
匿名さん
まあ、流石にここから30%はないと思う。
どうなんだろう。
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30812
匿名さん
>>30811 匿名さん
と2015年にも言われてましたね。その時買った物件が今では+70%です。
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30813
星
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30814
匿名さん
>>30808 マンション検討中さん
◆「20階建以上」(タワーマンション)→◯
◆「駅徒歩5分以内」(駅近) →◯
◆「総戸数100戸以上」(大規模) →◯
◆「東京都港区アドレス」→◯
◆「大手ディベロッパー分譲」 →◯
スカイの事言ってんだろこれ。ってぐらい当て嵌まってて草
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30815
匿名さん
残り30戸、来年前半には最終期として完売予定
建物も最高地点まで到達して順調との事
よきよき
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30816
検討者
>>30800 検討板ユーザーさん
2ヶ月以上前のTwitterの拾い画像だな
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30817
匿名さん
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30818
匿名さん
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30819
口コミ知りたいさん
南北線延伸って2030年台半ば予定と書いてますが、早まる可能性とかどうなんでしょうか。
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30820
匿名さん
>>30819 口コミ知りたいさん
ここの入居が2023年春ですが、いつ頃ご希望ですか?
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30821
マンション掲示板さん
30戸も余っているのですか?
意外に残っているのですね。
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30822
匿名さん
>>30821 マンション掲示板さん
段階的に値上げしながらちまちま売ってますからね。
デベ自身が来年初めに完売させる予定と公言してたので、これでラスト。
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30823
検討板ユーザーさん
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30825
検討板ユーザーさん
[No.30824と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30826
匿名さん
振り返ってみると今年のスカイは数度の値上げなんのそのでバンバン売れてきたのは凄かったね。
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30827
匿名さん
白金の他のマンションも見たけど、まさにスカイ一強って感じでした。唯一無二の存在。
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30831
匿名さん
[No.30328~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30832
評判気になるさん
>>30827 匿名さん
自分は他の区ですが、スカイのスレは調子に乗ったコメントが多いですね。。。。私は関係ないですが、周辺住民と仲良くね。
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30833
星
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30834
匿名さん
>>30832 評判気になるさん
まぁ勢いある物件のスレはネガ・ポジ含めて大抵どこもそーでしょ。
わざわざ言うまでもない。
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30835
マンション掲示板さん
>>30833 星さん
それ程の物件でもないけどね。
物件にブランド力ないし、外観もつまらないし、ランドマークというよりデカイだけ。
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30836
マンション検討中さん
こちらはステップアップを目論む猛者たちが集まるところです。
南北線の品川延伸が決まり、白金高輪から後楽園辺りまでは資産価値を維持できる模様。
しかしながら、白金高輪はたとえ街並みが再開発されたとしても、局所的に過ぎない。
交通量の多さや喧騒、終末的なカオス臭は残るので、庶民が集う港区の玄関口という扱い。
ましてや、大規模コスカタワマンは団地を高層化しただけの庶民のための住宅です。
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30837
星
>>30835 マンション掲示板さん
ブランド力無くても、この売れ行き。
逆に凄い?
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30838
マンション検討中さん
年末まで嫉妬にまみれたレスが多いですね。何度削除されても懲りないねw
白金高輪で唯一値上げ出来る、出来た物件はスカイだけ。
ネガが粘着しようがそれが世間の評価なのよね。
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30839
匿名さん
>>30838 マンション検討中さん
むしろ白金高輪の他の物件は何で値上げ出来ないんだろ?特殊事情があるプレミストならともかく、駅近タワマンでそれが出来ないってことは、いくら周辺再開発に囲まれたり地下鉄延伸があっても、地域3、4番手じゃリセールしんどいってことだろうな
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30840
通りがかりさん
このエリア、同時期の新築なんてスカイ以外は特徴無い普通なマンションだけだから。売主デベもわかってるよ、値上げなんてしたら買ってくれないと。
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30841
匿名さん
>>30839 匿名さん
プレミストも値上げしようと思ったらできたらしいよ。
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30842
匿名さん
デカいだけいう人いるけど、デカいって目立つしかなり重要要素だぞ
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30843
匿名さん
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30844
匿名さん
デカイだけとのコメントが散見されるが、タワマンにおいてデカイこと以上に重要な要素ないでしょ。タクシーで帰る際に、白金高輪の、新しくできた一番デカイマンションでって言うだけで済みそうだし。
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30845
匿名さん
目立つのはいいね。タクシーで帰る場合、道路から見るとプレミストタワーも同じく大きくて目立つから、プレミストタワーかスカイかの説明は必要かもな。ま、スカイの高層タワーとプレミストタワーは、かなり目立つわな。街が一変したな
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30846
マンション掲示板さん
デカイ(大規模)→その通り。
共用施設が豊富→その通り。
高級感→微妙、ちょっと高級レベル。
外観→万人受けする最大公約数的な普通さ。
特別感が少なく、湾岸のタワマンと同じ雰囲気。
内陸部の評価が高いタワマンの域には足りていない。
私はそこが引っ掛かり、決断はしませんでした。
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30847
匿名さん
おはよう。
万人受けするかはさておき、まぁデカいってのはシンボルにもなるしそれだけ目立つよね。
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30848
匿名さん
まだまだ白金高輪周辺には幾つも物件があるんだから、自分に合ったところ探して買えば良いじゃない。
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30849
評判気になるさん
待てる人は東急の販売まで待ちましょう。
坪500台とかワンチャンあるかも。
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30850
匿名さん
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30851
匿名さん
>>30849 評判気になるさん
年明けの営業再開までも待てない人らがそんな先まで待てる訳ないでしょう。
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30852
匿名さん
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30853
マンション検討中さん
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30854
匿名さん
まぁタワーは目立つからね。スカイ東棟、プレミストタワー、三菱タワー。白金高輪への新規供給はこの3本かな。
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30855
匿名さん
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30856
匿名さん
>>30846 マンション掲示板さん
この規模ですからね、高級を出しつつもアッパーミドル層でも買える価格設定にする必要もあったのでは。まあ、それでも個人的には白金高輪ではスカイが一番カッコいいと思いますけどね。築年数がたっても古さを感じさせないデザインとも思いますし。
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30857
匿名さん
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30858
マンション検討さん
>>30852 匿名さん
白金高輪の悲しいところは、スカイ一強で対抗馬が無いって所なんじゃないか?今後東急に期待したいところだけど、先過ぎて草生えちゃってる。
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30859
匿名さん
白高の新規タワーは、スカイ東とプレミストタワーの2本がかなり高いよな~
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30860
マンション検討中さん
>>30847 匿名さん
虎麻ヒルズのメインタワーと並列で語るのは控えた方がいいですよ。
規模感と高さも、そして何より立地のレベルも違います。
レベチっていうのか?
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30861
匿名さん
>>30858 マンション検討さん
今後再開発が進んでエリア全体が一層盛り上がるでしょう。
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30862
匿名さん
まあ駅1分に全熱交換のプレミストタワーがあるとはいえ、スカイ東にも高さあるから、お互いいいとこあるよな。スカイ東もデカイし。好きなtころをって感じだね。街全体発展するな
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30863
匿名さん
外観デザインについてはともかく、角部屋と1LDK除いて間取りが最悪なんだから、そこまで賞賛するべきマンションではないでしょ。あの中部屋間取りの設計は詳細まで詰めても1日で完了するから。
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30864
匿名さん
>>30858 マンション検討さん
故に無用なネガやアンチを増産してしまってる
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30865
匿名さん
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30866
匿名さん
デカさというか、それなりの高さにこだわるのであればタワー高層になるだろうから、白金高輪エリアの新築ではスカイ東やプレミストタワーの高層。プレミストタワーは完売だから、残りはスカイ東かな?しかしまだ高層残ってるの?
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30867
名無しさん
朝から賑やかですね。
ところでここはスカイ下げ、プレミスト上げのスレでしたっけ?
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30868
匿名さん
ペンシルタワーの連投くん、自スレにお帰りなさいね笑
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30869
匿名さん
>>30867 名無しさん
年の瀬だから、色々不安になる気持ちはわかる。いや、わからないわ
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30870
匿名さん
白金高輪にマンション増えると、活気出るな。高さ軸で見ると、スカイ高層棟もいいしプレミストタワーもいい。高層棟じゃなくてもいい場合は、他の選択肢もあるしな。街の活気が出ていいな。周辺施設も楽しみだ
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30871
匿名さん
プレミストは既に完売してるから今更ここのスレで持ち上げる必要はない。よって私含めてプレミストを上げてる訳ではない。
ただ、それだけプレミストの優位性がこのエリアでは高いってだけの話。気に入らないならミュートしてくれ。
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30872
匿名さん
>>30871 匿名さん
スレチだから、プレミストスレでやればという至極最もな意見
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30873
匿名さん
ではプレミスターさんに遅めのクリスマスプレゼント
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30874
匿名さん
>>30870 匿名さん
人口増えるのと、活気が出るのはちょっと違う。
ここに住んでも白金高輪では消費しないし。
スーパーと病院くらいは活性化するな。
外から人が来るようなものがないと街は活性化しない。
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30875
マンション検討中さん
大規模マンションのリセールの高さはその規模で実現される迫力の外観や豪華なエントランス、その他共用施設から実現されるもの。
プレミストは残念ながら何ひとつ備わっていないですね。
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30876
匿名さん
ま、マンションは高さ以外の要素もあるしな。立地だったり仕様だったり。高さという1つの要素で見ると、スカイ東とプレミストタワーが高いね。スカイ東は、まだ高層部屋の空きはあるの?
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30877
匿名さん
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30878
匿名さん
マンションは部屋によっても違うしね。仕様の観点であれば、完売したプレミストタワーは標準で天カセ全部屋と全熱交換とT3サッシがついてるみたいだが、スカイは?
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30879
匿名さん
白金高輪は何とか勤め人が住める庶民のための港区最後の牙城。
決して高いレベルを求めず謙虚かつひっそり暮らすことで、少ない資金で港区白金アドレスをゲット。
麻布、青山、赤坂へステップアップできるか否かは、すべてスカイの資産価値向上に依存する。
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30880
マンション検討中さん
また思い出話をすると、今年頭にスカイの西棟が爆売れしていた頃のプレミストモデルルームは可哀想だったな。あまりにもガラガラで笑
値上げしてくれたスカイに感謝だね。
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30881
匿名さん
>>30878 匿名さん
資産価値に全く影響及ぼさない要素だから、ここの契約者には全く刺さらない要素でしょ。
そこ拘るなら、スカイプレミアムか低層高級マンションにするよ。あえてペンシル選ぶ理由にはならない
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30882
匿名さん
まぁスカイ東とプレミストタワーはいずれも目立つしこれからも期待大ですな。白金高輪行くとこの2本のデカさにびっくりするよね。
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30883
マンション検討中さん
>>30882 匿名さん
だからスカイとペンシルタワーは並び立ちませんよ。
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30884
匿名さん
5畳の部屋というだけで既に狭いのに、そこに30センチ以上下がり天井の天カセ入れるって罰ゲーム
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30885
匿名さん
スカイの間取りは柱の影響が少ないのは良いですね。柱が食い込んでいると面積に含まれてしまいますし、眺望に干渉してきますし。微妙な間取りの部屋でも工夫次第で十分快適な空間になるでしょう。
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30886
匿名さん
しっかりした地下駐や車寄せはやっぱり必要よね。
最近の駐車場設置率の低さは悲しくなるけども…まぁそれはここに限らずの話ではあるけど。
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30887
匿名さん
住まいなんてその時々のライフスタイルや家族構成で変わるでしょ。ましてタワマンなんて5年や10年単位で新築に買い替えたくなる。そういう人も多いんじゃない?その時にリセールが優位な物件を選んでおくのが正解。
↑スカイが選ばれてるのは結局こんな感じでしょ?
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30888
マンション掲示板さん
勝どきの東京タワーズが坪755万で売れたらしいけど、狂ってるよね?
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30889
匿名さん
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30890
匿名さん
>>30888 マンション掲示板さん
別に条件良い部屋ならいいんじゃない。特にTTT分譲時には当たり前にあった100平米越えが、今では特権階級になってるわけだし
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30891
匿名さん
>>30888 マンション掲示板さん
それ月島の物件らしいですよ。
ま、いずれにしても凄い。
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30892
匿名さん
最近の中古価格見てるとホント嫌になってくるね。
そりゃあここが何度となく値上げされても売れてっちゃうわけだ。安いもんねぇ。
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30893
匿名さん
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30894
匿名さん
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30895
匿名さん
>>30887 匿名さん
それプラス、スーパーなどの商業施設や認可保育園併設による日常の生活利便性の高さ。圧倒的な都心ビューもここだけか。豪華なもエントランス結構好き。
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30896
匿名さん
スーパーはクイーンズが駅近にあるしピーコックも複数。商業施設というか街は六本木や広尾などが近くにある。ここは都会だから。だからこその都心マンション。白金高輪エリア全体で享受される話。
圧倒的都心ビューという意味では、相対比較値として「高さ」がある。スカイ東の高層残部屋があとどれくらいなのかね?
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30897
匿名さん
>>30896 匿名さん
この人の話マルチの人みたいね。
裏に何かありそうで怖い。
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30898
匿名さん
>>30888 マンション掲示板さん
という事はこちら内陸側にも遅かれ早かれ影響は出そうですね。
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30899
匿名さん
湾岸エリアにはこちらを押し上げる意味でも、今後も頑張ってほしい。
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30900
匿名さん
>>30898 匿名さん
イレギュラーな取引1つに右往左往すべきではない
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30901
匿名さん
>>30897 匿名さん
プレミストスレの常駐ポジ。
相手にしないほうが懸命。
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30902
匿名さん
三田小山が坪850万、三田一が坪1000超てマジすか?!
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30903
匿名さん
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30904
ご近所さん
>>30902 匿名さん
今の新築市況ならそれぐらいするでしょうね。
そして売れちゃう。
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30905
匿名さん
>>30902 匿名さん
もう都心内陸は諦めて湾岸エリアにでも行きますか?
誰も責めたりしませんよ。
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30906
匿名さん
>>30868 匿名さん
プレミストのMRも見たけど、全く刺さらなかったわ。仕様頑張らないと売れないペンシルマンション。狭い部屋に全熱は不要、共用施設ほぼないのに管理修繕費バカ高い、駐車場駐輪場激少ない、10年内に周りがほぼ全て高層マンションで囲まれる、地下電源で寧ろそっちをコスカ。この時代普通は部屋の仕様よりそっちに金かけるべきだろ。地権者中古住戸も殆ど値上げ出来ていない。
それで当時はスカイと同じ値段。だったらスカイ買うわな。
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30907
匿名さん
ま、高層のスカイ東と駅1分プレミストタワーは、当面白金高輪を牽引しそうですな
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30908
匿名さん
>>30907 匿名さん
東急と三菱出来たらプレミストは埋没するだろ。3年以内に売った方がいいよ
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30909
匿名さん
白金高輪に新築タワーができて盛り上がりますね。部屋論では、白金高輪において高層部屋の数はまだまだ少ないため、新築の場合スカイ東やプレミストの高層部屋は貴重ですね。他にもいいマンションたくさんありますしね
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30910
マンション検討中さん
プレミストの地権者住戸が坪600程度で棚ざらしになっているのが世間の評価ですね。アトラスより安い?
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30911
匿名さん
三田小山の新築で850じゃ、東急800か。その頃ここは条件良くて750が精一杯だろうな。
てことはこの辺が天井か。
既に結構織り込んだな。
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30912
匿名さん
>>30911 匿名さん
逆でしょ。今ここが@750位まで上がってるから、三田小山とか東急はこの位と素人が騒いでいるだけ。
その二物件販売時に市況がどうなっているかは、神のみぞしる。
わかってる事は、ここが10~30%含み益があるということだけ
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30913
匿名さん
>>30911 匿名さん
ここの北は東急以上の価格になってもおかしくないが。
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30914
匿名さん
>>30913 匿名さん
ないよ。築年に5年以上差があるのに東急より高いはずない。
業者の営業か?
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30915
匿名さん
東急が幾らだとか、三田が幾らだとか今から予想立てて騒いでも仕方ない。
どーせここに居てブツブツ言ってる連中はスカイですら買えんのだからw今後出る新築は論外よ。
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30916
マンション掲示板さん
>>30915 匿名さん
大人しく埋立てエリアでも買っとけ!と言わんばかりだな。
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30917
匿名さん
東急は南は20階くらいまで壁ドンだし、東もプラチナタワーが邪魔だし、北も東京タワービューじゃないしで、中々微妙な感じですな。
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30918
匿名さん
>>30914 匿名さん
東京タワービューはそれくらい重要なファクター。築年数関係なく、駅近東京タワービューはスカイと今後できるスミフの特権よ。
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30919
匿名さん
>>30914 匿名さん
築年数5年はそこまで差はでない。それよりディベロッパーが東急という所が安値の可能性無いといえる所以
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30920
匿名さん
眺望に関しては、どこのマンションというよりかは部屋によるよね。抜けてれば見えるし、抜けてなければ見えない。結局同じマンションの中でも部屋による。だから眺望重視は、どこのマンションのどの部屋が空いているか。
一方マンション共通因子は駅距離や仕様。ただし、最近は同じマンション内部でも仕様に差がある。だからマンション全体で語るなら立地や建物と、共通仕様。
買い物はエリア共通因子
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30921
匿名さん
>>30920 匿名さん
いえ、ここは共用施設が充実しており、部屋でのタワービューで無くとも様々な方法で、全住民が眺望の恩恵を受ける事ができます。
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30922
匿名さん
でも、部屋によって価格が違うんでしょ?広さが同じでも。つまり、部屋によっても条件違うのでは?
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30923
匿名さん
同じマンションでも、坪単価も全然違うしね。一くくりにされても。一人一人予算あるから。部屋によるよ
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30924
匿名さん
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30925
匿名さん
不動産なんてどの部屋売るかよりいつ売るかでしょ。
2年前のタワービューの部屋より、現在の眺望無しの部屋方がリセール高い。
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30926
マンション検討中さん
>>30902 匿名さん
小山は1000オーバーだよ
三田1はパークコート850オーバー、パークマンションはもちろん1000オーバー
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30927
匿名さん
>>30925 匿名さん
いつ売るのかの方が部屋選びより格段に難しいんだが。
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30928
匿名さん
>>30927 匿名さん
将来囲まれ眺望損失可能性ある部屋を買う方がよっぽど難しい
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30929
匿名さん
眺望やスペシャル仕様は部屋によるし、価格に差がある。買う側にとっても、生活スタイルはそれぞれだし、重視する時間帯も違うしな。
そもそも部屋によって価格を買えてくれてるんだから、好きなところ選べばいいし、そこに他人は関係ないよね。
マンションのスペシャル仕様や眺望は部屋によって価格が違うんだから。ホテルも一緒、部屋による
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30930
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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30931
匿名さん
>>30929 匿名さん
永久眺望以外は、眺望はリスクでしかないよ。
塞がれた眺望に耐えられるのか
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30932
匿名さん
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30933
匿名さん
>>30932 匿名さん
あんた一人で何してるの?
ほとんど病的だな。
妄想酷すぎて話にならない。
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30934
匿名さん
>>30933 匿名さん
色々余裕が無い結果ポジショントーク一辺倒になるのは、マンコミュでよく見る光景
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30935
周辺住民さん
>>30926 マンション検討中さん
小山で1000て、、、三田一なら分かるけども。
逆でしょ。
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30936
マンション検討中さん
モデルルーム見たけど、下がり天井と梁が気になる。天カセはリビングのみ。
玄関のダイナミックさは凄いね。再開発という点はもちろんポジティブ。
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30937
マンション検討中さん
>>30935 周辺住民さん
小山、麻布十番徒歩2分。
三田1、赤羽橋徒歩6分。
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30938
マンション検討中さん
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30939
マンション検討中さん
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30940
匿名さん
この辺のパークハウスが駅から徒歩何分か調べてみたら?
西麻布とか南麻布とか。
地方出身でこの辺りの事を知らない人が多いのかな。駅近信仰は統計的には正しいんだろうが都心の一部は駅近よりも土地の高低や地歴の方が資産価値に直結。三田1の駅徒歩指摘するなんて田舎者丸出し。
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30941
匿名さん
>>30933 匿名さん
現時点で計画すらないのだから、北向き眺望が塞がる方が妄想なのでは。まあ何かの拍子でスカイクラスが計画されて眺望が塞がるとしても10年以上後だろうし、もしそれで価格が下がっても資金的に余力あればokでしょ。そもそも10年も住まないだろうしね。
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30942
マンション検討中さん
10年以上先の話ならどの方位も同じでしょw
あ、東側はラトゥールが出来るかもだけど
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30943
匿名さん
あと1年ちょっとか。
入居は前倒しにならないのかな?
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30944
匿名さん
>>30943 匿名さん
内装も低層くらいまでは終わってそうで、かなり順調そうなので、前倒しも期待できなくはないと思います
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30945
口コミ知りたいさん
>>30944 匿名さん
スカイは確かに工事結構進んでますよね。アトラスと入居時期半年しか変わらないのに、スカイはかなり早めですね。
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30946
通りがかりさん
タワー棟とレジデンス棟の住民が歪み合わないかが心配ですね。
万が一問題が広がった場合、中通路を封鎖されお互い建物の行き来が出来なくなる可能性があると思い見送りました。
その場合、レジデンスは孤島となりますから。
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30947
マンション検討中さん
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30948
匿名さん
>>30946 通りがかりさん
タワー棟とレジデンス棟でリセールに差は出そうだけど、歪み合う理由はないだろ。
もっとこのマンションの近くに駅改札出来ないかな
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30949
匿名さん
>>30948 匿名さん
三菱んとこに新しい駅出口が出来るから、そしたら徒歩2分くらいになるかな
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30950
匿名さん
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30951
匿名さん
引き渡しが前倒しなんてあり得るの??聞いたことないけど。
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30952
もみぢ
既出だったらごめんなさい。駅の新出入口についての資料があれば添付して下さい。
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30953
匿名さん
>>30951 匿名さん
前倒しだったら嬉しいと思って、ググッてみたんですが、
過去に事例があるようですよ。
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30954
匿名さん
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30955
マンション検討中さん
>>30954 匿名さん
以前、私のパークコートも3ヶ月前倒しでした。
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30956
マンション検討中さん
最終入居が三月末くらいになる感じの前倒しでお願いしたいですね!
東建さん、お願いします!
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30957
購入者
私も個人的には前倒し希望ですが、可能性はほとんど無いような気がします。前倒しが嬉しい人ばかりでなく、困る人もいるかもしれませんし。そもそも事業協力者は2023年2月から入居する予定なので、その方々も前倒しとか・・・引越業者の手配とか色々調整が難しいような気がします。
プレミストの前倒しは、販売開始前に決定していたハズです。コロナ禍もあり販売開始が何カ月も後ろ倒しになったのに、入居は前倒しになるのか~と印象に残っていたので。
契約締結してからの前倒しはやはりあまり考えられない気がします。
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30958
匿名さん
私は前倒しになると困ってしまうタイプの者です。今海外に駐在していて、来年夏?秋に日本に帰る予定なので、ローン本審査&ローン契約が間に合わなくなってしまうので。
販売員さんとも引渡スケジュールを確認して、これならローン組めますねということで契約したので、今更勝手に引渡しを前倒しされると困ってしまいます。
希望する人だけ前倒し/本来通りとして、希望する人には予定通りのスケジュールでOKなら特に異存もないですけど。
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30959
匿名さん
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30960
購入者
そうですよね、万が一前倒しになったとしても希望者のみでしょう。そこは心配される必要は無いかと思います。確か鍵の受け渡し日も契約した時に書いてあったような気がしますし。
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30961
評判気になるさん
一部の人が前倒しになったら、前倒し分の管理費や共益費はどうなるのでしょう。それを考えると一部の人の前倒しはあり得ないのでは。
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30962
名無しさん
大島てるのサイトに炎マークがついてるのですがちゃんと消えるんですかね?消して欲しいです。
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30963
名無しさん
道路拡張されてる辺りですね。タワーはかぶりませんね。
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30964
名無しさん
本当にテキトーなサイトですよね。誤情報かなり多いですし。
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30965
匿名さん
人それぞれ予定と言うものがあるのだから、前倒しで入居したいなんて言語道断。
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30966
匿名さん
>>30961 評判気になるさん
引き渡しまでの所有権はデベもしくはゼネコンだから、前倒しの場合はそれらが負担するのが道理
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30967
名無しさん
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30968
名無しさん
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30969
匿名
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30970
匿名さん
現状のスケジュールで全員が3月入居が可能なら良いですが、引越しの順番待ちで4月になる可能性があるなら、3月以前の入居を好む人を2月に入居させるくらいの調整はあっても良いですね。しかしながら、確かに、入居せず管理費を払いたくない世帯にとっては前倒しはマイナスでしかないですね。難しい問題なので、営業担当に聞くのがいいですね。
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30971
匿名さん
>>30969 匿名さん
早く完成してるのに何もせずに管理だけする費用を考えたら、さっさと引き渡ししてしまった方がいいと考える事もあるし、決算関係で調整したいというデベがいてもおかしくない。
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30972
匿名さん
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30973
匿名さん
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30974
匿名
そんなにいつまでも話す内容じゃない。
別の情報ないの?
自慢話じゃなくて。
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30975
匿名さん
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30976
名無しさん
普通にある話がなんでこんな揉めてるの?笑 私も3ヶ月早まったことあります。500戸くらいのタワマンでしたがほとんどの人がそれに合わせて引っ越ししました。
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30977
匿名さん
>>30976 名無しさん
揉めてるというか、一人納得してないだけでしょ
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30978
名無しさん
知らないんでしょうねw
早まったって選べるだけだから誰にも不利ははなのに
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30979
マンション検討中さん
なんかかわいいなw
大丈夫だって、入居早まっても誰も損しないからw
落ち着いてwww
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30980
名無しさん
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30981
匿名さん
前倒しでごちゃごちゃ言ってるって、一次取得者?ハルミフラッグの例を見ればわかるけど、入居が遅れる方が大問題なんだから、余裕をもったスケジュールにしてる。だから、普通は前倒し。資金調達の関係などで困る人は、予定通りに引き渡してもらえばいいだけ。
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30982
匿名さん
しかしこの一年で白金高輪は大きく変わりましたね。スカイタワー棟とプレミストタワーの2本がとにかく目立つ。とにかく高いですね。1年前の白金高輪景色と全く違う。まさに街開発。
入居が始まり新しい人達がやってくるとさらに街が変わりそうです。発展を続ける白金高輪が楽しみですね。
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30983
マンコミュファンさん
スカイとプレミストタワーはいずれも光井純さん監修!そこも同じですよね。建設時期や販売時期が偶然重なったために何かと比較されがちなスカイとプレミストタワーですが、住み始めれば入居時期の近いご近所同士。これだけの建物ができるわけですから今後も一体となり長く地域に愛される建物であってほしいですね!
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30984
マンション検討中さん
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30985
地元民
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30986
匿名さん
>>30985 地元民さん
小さい頃からお世話になってますが、自分の子供の七五三は別の神社に。昔は良かったんだけどね
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30987
マンション掲示板さん
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30989
匿名さん
[No.30988と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30990
40階以上
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30991
匿名さん
最近見に行ってなかったけど、下の方の囲いも取れてきたのかな?
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30992
匿名さん
>>30988 匿名さん
子供の七五三試しにやってみればいいよ。次から別の神社行こうと思うよ。歴史に胡座をかいてるのはいただけない
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30993
40階以上
>>30991 匿名さん
全く取れていません。まだまだ工事が続いております。
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30994
マンション掲示板さん
>>30992 匿名さん
まだやってる。
なんで?
階段の事言ってるの?
知らないかもしれないけど車で上がれるよ。
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30995
匿名さん
>>30994 マンション掲示板さん
先代の時の方が良かった、というだけの話
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30996
40階以上
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30997
マンション検討中さん
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30998
匿名さん
分かっているのは、テナントは全て撤退したという事ぐらい
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30999
マンコミュファンさん
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31000
匿名さん
ご近所マンション
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