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名無しさん
[更新日時] 2024-05-17 00:14:16
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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32501
匿名さん
タワー棟も2階部分の工事進んでいました。足場が取れたらレジデンス棟のようになるのかな。このガラス、カッコ良すぎ。
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32502
マンション検討中さん
>>32501 匿名さん
この下駄の部分が特に楽しみだったんですよねー!ありがとうございます!
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32503
星
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32504
匿名さん
いたいた
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32505
匿名さん
おぉーいたいた
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32506
マンション検討中さん
最初はその規模から、より男性的な外観になるかと予測していたが、実物を見るとかっこよくもあり、エレガントでもあり。
よい意味で、予想を裏切ってくれた。
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32507
匿名さん
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32509
匿名さん
POWER & ELEGANCE
強くなければ、ときめかない。
美しくなければ、満たされない。
パワエレ置いとくね。
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32511
名無しさん
モデルルーム大人気ですね。ビックリしました。しかも倍率がすごいです、、、
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32512
マンション検討中さん
私も今日行ってきた。1次は全部屋倍率あり、残り部屋も要望書無い部屋が僅か。先着もほぼ終了な感じ。舐めてました。
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32513
匿名さん
>>32512 マンション検討中さん
抽選を早めた方が良いのに。
2/7遅すぎる
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32517
名無しさん
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32519
名無しさん
スカイのモデルルームに来られてる人、意外と車ではなく電車かタクシーで来てますね。しかもわりと若い。今どきは車持たないのでしょうね。
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32520
匿名さん
>>32519 名無しさん
自分は車で行く時は必ず駐車場予約しとくけどね。10台位しか停められないし、ご年配・身障者優先。
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32521
マンション検討中さん
急ピッチで売れ行きが伸びてるのはインフレの予兆でしょうか。
実際、モノの価値が高まっている感覚が日に日に増しています。
今買っておかなきゃ!手に入らなくなる!っていう枯渇感が昂ってる感じかするのです
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32522
匿名さん
>>32521 マンション検討中さん
ここだけ。周りの先着順はなかなか売れないよ。
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32523
匿名さん
私は夏場に現地を見学した際に新古川橋付近で赤い小虫の大群に遭遇して、ガン萎えしてやめました。
資産価値的にはスカイが正解だったのかもしれないが、希望の物件に巡り会えたので後悔はしてない。
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32524
匿名さん
>>32523 匿名さん
付近に住んでよく古川橋渡ったが、見たことないですね。
でもあなたに合わないから、買わなくてよかった。わざわざありがとう!
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32525
匿名さん
古川沿いに虫がいるのは事実だよ。そんなの何回か歩けば実感する。
だがそれはここに限らず、同じく古川至近の三田ガーデンや三田小山にも言えること。
高層階に行けば関係ないとは思うけど。
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32526
匿名さん
>>32523 匿名さん
一般的に、後悔していないと言葉に出す人は、実はその後悔を打ち消す為に言葉にしてるんだよね。
本当に後悔していないなら、後悔という発想にすらならない。
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32541
匿名さん
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32542
匿名さん
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32543
匿名さん
マンコミュあるあるの自作自演
もうここまで来たらそういう白々しいのはやめよ
泣いても笑ってもこれでラスト
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32544
匿名さん
>>32541 匿名さん
今日モデルルーム行った人も多いでしょうしね。
これ以上ライバルは増やすまいとした気概を感じる。
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32545
匿名さん
運良く買うことができてよかった。
欲を言えば、タイプの異なるもう一部屋欲しかった。今となっては贅沢な話。
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32546
匿名さん
タワー72-Aを抜く人気部屋はあったのかな?
それとも独走?
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32547
口コミ知りたいさん
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32548
匿名さん
>>32547 口コミ知りたいさん
89平米以上はプレミアム。ここは面積でグレード区切ってる
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32549
匿名さん
倍率下げ工作が盛り上がってきましたな。まあ、豊富な共用施設があって、スーパー/公園/保育園等直結なんだから、それらがないマンションよりずっと高い価格になっても違和感ないよね。
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32550
マンション掲示板さん
古川は、10年前には、カルガモの親子が泳いでいたり、亀がひなたぼっこしていたり、都会のど真ん中なのに、そんな光景で、私的には癒されましたよ。
護岸工事で本当に綺麗になりました。
桜の木も植えるみたいだし、春が楽しみです。
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32551
名無しさん
お口直しにどうぞ。今日も現地見に行きましたがクレーンがほぼなくなってました。なくなってしまうメゾンカイザーでイチジクのパンを買った後、魚藍坂下あたりから撮影しました。CGみたいでした。外観もエレガントだし緑が植えられたらと考えてたらニヤニヤしてしまいました。この完成度はあまり見たことないです。
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32552
匿名さん
今日、見てきました。カッコいいですよね。
で、ついでに生活のシミュレーションもしてきました!
白金高輪駅、我らがスカイの4番出口は改札までちょっと距離があることが分かりました。タワー棟エントランスあたりから改札までは8?9分ぐらいかな。
皆さん、朝の出勤時はお散歩も兼ねてちょっとだけ早起きしましょう^o^
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32553
名無しさん
この先もしばらく不動産の値上がり続くみたいですね。材料費の高騰はそこまでではないのですが人件費の高騰がすごいということです。この状況で金利が上がることも考えにくいですし、下がるのを待ってるとしばらく買えなくなると思います。物件価格が下がる頃には金利が上がって結局支払額が高くなるかもしれませんからね。そういう意味で、白金ザ・スカイはまだまだお値打ちだと思います。
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32554
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの100億円近い部屋はすごいですね。ようやく日本にもこのレベルのマンションができてきたか、、、それでも売れるからすごい。
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32555
匿名さん
ローン引いて買ってる方が多いなら高級物件とは言えないな。
麻布や青山の低層はほとんどがオールキャッシュ、つまり富裕層なので。
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32556
匿名さん
>>32555 匿名さん
これだけ低金利だとキャッシュは投資に回した方が効率良いのではないでしょうか。というわけでお金持ち=キャッシュとはいえないと思いますよ、はい。
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32557
匿名さん
>>32556 匿名さん
その発想が庶民なんですよね。
金融資産10億以上ある富裕層がわざわざ抵当権なんてつけないよ。
興味あるなら有名低層マンションの謄本見てごらん。
そもそも一般的な住宅ローンの限度額だと買えないんだけどね。
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32558
マンション検討中
>>32555 匿名さん
この付近の住人になります。ここはそもそも町工場街の白金アドレスのスタンダード仕様案件ですから高級物件ではないですね。HPの嘘ギリギリのキャッチフレーズは流石と思いますが。それにしても誰か書いてましたがエントランスから改札まで徒歩8分だとか9分って駅近案件って言えるのかしら。
こんなこと書くとスカイ教信者の皆さまが襲いかかってきそうですが(笑)
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32559
匿名さん
確かに1馬力エリサラやパワーカップルだと3Aの高級物件は無理。
その層が目一杯ローン組んでギリギリ買えるのが白金高輪エリア。
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32560
名無しさん
イスラエル製の超高級水晶シーザーストーンが沢山使われていてとても満足してます。カップボードの背の部分や洗面所の背の部にも使われていてとても気に入りました。あと、個人的には収納の中が黒なので気に入ってます。
港区白金アドレスで駅3分。しかも内観だけではなく外観はラグジュアリーでエレガンス。1年後が楽しみです。
抽選倍率すごいみたいですね。
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32562
匿名さん
スカイロード
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32564
匿名さん
>>32558 マンション検討中さん
契約者ですが、他人は知らないが、自分は港区スタンダードのマンションのつもりで購入したよ。ホームまですごい時間かかるのも事実かなぁ。でも購入できてと思うわ。
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32565
名無しさん
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32566
匿名さん
今回6期1次終わって最終期9戸は値上げらしい…。
落選者含めると抽選ヤバそうね。
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32567
マンション検討中
>>32560 名無しさん
シーザーストーンが超高級?この辺りのマンションどこでも採用してますけど?プレミスト、パークハウス高輪タワー、松ヶ丘、グランドメゾン白金高輪パークフロント、アトラス…ほぼ標準仕様ですよ?
港区白金アドレス…うーん、この付近の住人ですが、多いんですよね、そういう方。アドレスで誇れるのは白金ではなく白金台なんですよね。何も知らずにスカイのHPを見てるだけの残念な方にはそういう方も多いですね。貴方のような層を対象にしてるのだと思いますが。
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32568
匿名さん
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32569
匿名さん
>>32564 匿名さん
契約者ですが、他人は知らないが、自分は港区スタンダードのマンションのつもりで購入したよ。ホームまで少し時間かかるのも事実かなぁ。でも購入できてよかったと思うわ。
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32570
マンション検討中
[No.32508~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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32571
買い替え検討中さん
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32572
匿名さん
>>32566 匿名さん
またかよ。
抽選に入れた身としてはつらい。
早く決めてほしい
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32573
匿名さん
この雰囲気見てると倍率エグそうすね。。
タワー欲しいなぁ。
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32574
匿名さん
>>32570 マンション検討中さん
こちらこそ夜遅くまで付き合ってくれてありがと!
おやすみなさい。。
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32575
匿名さん
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32576
匿名さん
スカイの超絶人気は分かったが、その他の近隣新築物件はどうなの?
エリア全体で盛り上げた方が良いんじゃない?
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32577
名無しさん
>>32566 匿名さん
また値上げですか?例の22階の3LDKは2億超えるかもしれませんね。もうこれは完売ですね。人気すぎて抽選倍率もすごすぎるし。
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32578
名無しさん
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32579
匿名さん
>>32567 マンション検討中さん
大変お詳しいですね。
白金アドレスでも偶数丁目は高級住宅地が含まれ、奇数は準工業地域のイメージです。
三光坂を下りると雰囲気の違いに驚きますが、古川橋周辺は更にディープな雰囲気ですよね。
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32580
匿名さん
>>32512 マンション検討中さん
??
残り部屋てラスト9戸のですか?
今から要望受けるとかあるんだすか?
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32581
匿名さん
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32582
匿名さん
>>32576 匿名さん
近隣物件の人もこちらのスレで必死に盛り上げてます。
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32583
マンション比較中さん
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32584
匿名さん
改札からマンションまで5分くらいでしょ。Youtubeに動画ありますよ。マンションまでの道が広いのも良いですな。
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32585
名無しさん
ここまで倍率つく人気物件は白金ザ・スカイ以外だとパークコート北参道くらいかな?すごいな16倍以上って。
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32586
匿名さん
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32587
名無しさん
ローンの人は今日がデッドラインでこれからキャッシュ組の人たちが押し寄せてきますね、、当たりますように!
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32588
名無しさん
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32589
匿名さん
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32590
匿名さん
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32591
匿名さん
まぁ買えるならみんな欲しいですよね。
こんな鉄板物件なかなか無いし。
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32592
匿名さん
>>32591 匿名さん
坪850の物件が坪700で買えるチャンスがあるっていうこと?
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32594
匿名さん
坪800万ー850万も驚きだけど、何より申込み殺到で大抽選って言う。。
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32596
匿名さん
どこも残り少ない物件を小出しにして抽選で煽るやり方はどうかと思うよなぁ
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32597
評判気になるさん
おととしに契約した20代OLです
由緒正しい方々には立地や仕様などいろいろ言われているみたいですが、そのおかげで我々でも買える物件だったとおもうのでディベロッパーの方々には感謝しかないです。遠出するハードルも高いので、1階に行けばスーパーがあり、小さい子どもとマンションの周りをお散歩して敷地内の公園で遊べる生活が楽しみで仕方がありません。
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32598
名無しさん
ここは港区内陸では貴重な買える価格帯だったので、3Aタワマンとは違い超富裕層、有名ユーチューバーなどは皆無で普通の人々(大手企業共働や自宅買換え退職者、プチ成功起業家など)が大半かなと思います。決して派手ではないけど静かに楽しい暮らしができそう。
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32599
匿名さん
>>32598 名無しさん
今の価格では大規模パワカではしんどいかもしれないけど、今年の春くらいまでは、庶民にも手が届く値段でしたね。3A、六本木、白金台、広尾に挟まれながら割安に放置され続けてきた場所なので、今後の再開発で大きく街並みも変わり、価値もまだまだ見直されると思いますよ。
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32600
匿名さん
最終期はまだ値上げするそうですが、
9戸も要望多数あり、抽選落ちの再参加で、
事実販売終了ですね
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32601
匿名さん
>>32600 匿名さん
その次は引き渡し前の最終再登録販売ですね。
金額がどうなるか想像が付きません。
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32602
匿名さん
ここ中古で買うと新築より高くさらに仲介手数料かかるから買うハードル一気に上がるね
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32603
匿名さん
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32604
匿名さん
六本木・虎ノ門・麻布あたりの人気物件はもう坪1300万ー1500万。まぁ値上げされたと言っても、今後のポテンシャル考えたらまだまだ割安感あるよね。
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32605
匿名さん
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32606
匿名さん
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32607
匿名さん
>>32606 匿名さん
適正価格への健全な修正が起こっているだけのような気も。スカイと他の新築マンションが同じような価格になるはずがない。当時は戸数が多かったのもあり弱気だったが、ここまで残戸数が減ると自信を持って本来の価格にしてきている印象。白金タワーとスカイが頭2つ分は抜けてるね。
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32608
マンション検討中さん
どこの地域を見ても、ナンバーワンとその他では2-3割以上の価格差があるのが普通なので特に違和感はないかな。
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32609
匿名さん
白金タワーは駅直結で最強なんだけど、築年数と東京タワービュー喪失などの囲まれ感考えるとスカイに軍配かな
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32610
マンション検討中さん
今みたいに高値相場かつ人気・不人気の2極化が顕著だと、やっぱこういう物件を直ぐ買える決断力がないとダメなんだろうね。
ついつい細い点などを他と比較して考え過ぎて結局見送り…結果私のように機会損失が発生。。
とはいえ、最終まで諦めてないけど。
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32611
マンション比較中さん
港区、10ランクあるだとしたら、ザスカイ高輪のアドレス3ぐらいかな?
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32612
匿名さん
>>32611 マンション比較中さん
つまらない。
自分が買える最適な物件を検討すれば良いのでは。
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32613
匿名さん
>>32608 マンション検討中さん
現状、ランドマークを買えというトレンドだからね。いつ転換するかわからんけど、転換したとしてもタワマンから低層とかになりそうだからね。ほかのタワマンは厳しいと思うよ
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32614
名無しさん
古川、高速、白金一丁目ということで絶対ないと思っていた。でも昨年4月偶然現地を通りがかり現物を見て気になって、翌日モデルルームへ。先月なら同価格で10階上を買えていたのかと一瞬躊躇するも、その場で購入を決めてた。スカイには即断即決させるほどの何かが色々あると思う。
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32615
匿名さん
>>32614 名無しさん
古川→治水工事完了予定
高速→交通量少ない
白金奇数町→そこに拘って白金タワー買い損ねた経験あり
地元民だけど、伸びしろしかなかったこの物件は、即決でしたね。
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32616
マンション検討中さん
白金1のイメージって現在進行形でスカイが劇的に改善中で、今後も上がる一方だと思うんだよね。
早晩、普通のサラリーマンには手が届かなくなると思うよ。
ほんと、早めに購入決めた方は投資のセンスある。
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32617
匿名さん
>>32614 名無しさん
わたしも偶然通りかかり即決しました。今となっては良かったと思ってます!
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32618
匿名さん
>>32617 匿名さん
友人に勧められ購入した。
今その友人に感謝ですね
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32619
評判気になるさん
>>32618 匿名さん
その友人すごいですね!不動産詳しいんですね。
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32620
匿名さん
資産価値的な側面もさることながら、単純に、スーパー直結でキッズルーム等の共用施設完備のマンションって他にないんですよね。パワカ子育て世帯の我が家はここしか眼中に入りませんでした。
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32621
匿名さん
>>32620 匿名さん
湾岸地区にはありますよ。
てか、この手の共有施設は向こうではマストになってます。
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32622
マンション掲示板さん
この手のマンションって家ってより金融商品に近い感じだよね。
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32623
匿名さん
>>32622 マンション掲示板さん
タワマンに限らずマンション自体が金融商品。
半投半住が基本。投資目線のないマンション購入は、最終的には負動産の押し付けになるよ
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32624
匿名さん
>>32622 マンション掲示板さん
普通のマンションよりも投資資金は入っているでしょうね。
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32625
匿名さん
こちら側からはこう見えるんですよ。
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32626
匿名さん
いろいろな物件の掲示板を覗いてますが、ここは(特に最近は)「さあ皆さん最後のチャンスですよ、買いましょう!」という趣旨の投稿が多いですね。
どんな属性の人が書いているんだろう、と興味深いです。
購入検討者がライバルを増やすような投稿をするとは思えないですし、購入済みの人が「良い物件を買えた喜び」を多くの人と分かち合いたいと思って、善意で投稿してるのでしょうか。
それとも、別の属性の方々なのでしょうか…?
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32627
匿名さん
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32628
マンション検討中さん
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32629
匿名さん
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32630
匿名さん
>>32625 匿名さん
ベルジュかグランパークから撮った画像ですかね。
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32631
マンション検討中さん
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32632
匿名さん
>>32630 匿名さん
ベルジュぽいですね。
どこから見てもかっこいい我が家、白金ザ・スカイ
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32633
マンション検討中さん
>>32626 匿名さん
グッドポイントですね。ここに限らず、マンコミュのポジ投稿の大半はステマだと思いますよ。あくまで私の推測です。匿名掲示板ですので、証拠はありません。
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32634
匿名さん
>>32626 匿名さん
マンション購入をあおる投稿が多い気がする。 どんな人なのか。
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32635
匿名さん
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32636
マンション検討中さん
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32637
坪単価比較中さん
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32638
匿名さん
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32639
匿名さん
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32640
匿名さん
>>32639 匿名さん
お勤めの可能性もある。写真は住宅棟より下で撮ってない?
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32641
匿名さん
>>32636 マンション検討中さん
営業はさすがにコンプライアンス違反になるからできないと思う
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32642
匿名さん
>>32626 匿名さん
まぁもうここまで来たら倍率下げ工作をしても仕方ないですしね。あとは運に任せるのみ。って感じでそれぞれお祭りを楽しんでるんじゃないすかね。
たまーに低レベルなネガは居ますが、基本相手にされてないかスルーされてますけど。
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32643
匿名さん
下の商業施設は明らかなのは不動産仲介と歯科医院のみ?
スーパーの詳細とか他テナントの情報はまだなのかな?
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32644
匿名さん
締切まで2週間もあるのにも関わらず現時点でも各部屋相当な倍率だし、もう皆なるようにしかならないって開き直ってる人が大半でしょ?
自分もだけどさ。
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32645
マンコミュファンさん
>>32557 匿名さん
超富裕層も、不動産購入するのにローンを、使いますよ。
知ったかぶりは恥ずかしい。
プライベートバンカーより。
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32646
マンション検討中さん
皆さんよく画像の撮影角度などから物件を推察出来ますね?
マンションオタクでしょうか?
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32647
匿名さん
>>32646 マンション検討中さん
札の辻のスミフ再開発がヒントでしょ。
この辺歩いていたら嫌でも目に入る
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32648
マンション掲示板さん
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32649
口コミ知りたいさん
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32650
匿名さん
>>32645 マンコミュファンさん
そのおじさん知識なさすぎですよね。白金ザ・スカイがすごく嫌いなのでしょう。こんないいマンションないのに。
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32651
匿名さん
>>32645 マンコミュファンさん
まあネットではなんとでも言えるからねえ笑
プライベートバンカーも資産運用に疎いカモ相手に手数料ビジネスしてるだけで、知ったかぶりしない方が良い。
パーマン麻布霞町、ザハウス南麻布、パーマン南麻布あたりの謄本見てみると分かるから。
資本家階級が買うのがそれらのマンションで、残念ながらローン組んで買う人々とは人種が違う。
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32652
匿名さん
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32653
マンション検討中さん
富裕層でもない人間が富裕層を語りだし、自身が富裕層にでもなったと勘違いしてる痛い人を見ると…もう世も末かなと思う
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32654
匿名さん
>>32651 匿名さん
アニキ言われてまっせ!
くそー、ネットではなんとでも言える事を良い事に、、アニキが凡人でない事をここで証明してやってくだせえ。
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32655
匿名さん
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32656
通りがかりさん
白金座が富裕層向けでないのは事実だけどね。
住みにくい間取り、高級低層ではありえない狭さの浴室、単価の割に貧相な設備仕様。
建物のデカさは認めるが、近所のプレミストの方が余程居住者目線で設計されてる。
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32657
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32658
通りがかりさん
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32659
匿名さん
果てしなくどーでも良い主観はさておき、採算にわたって値上げされてもなお申込み殺到の高倍率抽選で買えないという事実。
結局はこれが全て。
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32660
マンション検討中さん
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32661
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32662
匿名さん
>>32656 通りがかりさん
玄関開けたら風呂場へ一直線の間取りは無理です
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32663
匿名さん
>>32661 匿名さん
この期に及んで白々しい倍率下げ工作はもうやめよう。
ここまで来たら正々堂々と。
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32664
匿名さん
ブツブツ言いながらも気になって見に来てレスまでしてしまうって…かわいいやつ。
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32665
口コミ知りたいさん
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32666
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32667
匿名さん
>>32665 口コミ知りたいさん
そしたら買える確率も上がるね。
値上げするだろうけど。
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32668
匿名さん
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32669
eマンションさん
レジデンスの9階60-Bの登録状況ってどんな感じですか?
3倍ぐらい入っちゃった?
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32670
匿名さん
>32665
リーマンショック後は銀行の基準が厳しくなって本審査に通らないって事例があった。
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32671
マンション検討中さん
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32672
匿名さん
>32651
手数料払って謄本見るって業者さんかな。去年、親がなくなってマンションの相続登記したらDMがいくつか届いてる。チェックしてみたいだね。
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32673
匿名さん
今回売りに出る23戸は全部屋申込みあり。倍率部屋も連発。最高は現時点でも20倍以上になる見込み。
ちなみに最終期として次に出る残り9戸の要望も入ってるから、よっぽど強運じゃ無ければもう買えないよ。
キャンセル住戸あったとしても引き渡し間際に値上げして再販。
もう今更あの手この手で工作しても無理ゲーなのよ。
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32674
匿名さん
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32675
匿名さん
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32676
匿名さん
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32677
匿名さん
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32678
マンション検討中さん
再三値上げしてってその都度抽選。
最終坪850万でも高倍率って素直に凄いわ。
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32679
匿名さん
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32680
匿名さん
>>32679 匿名さん
やばい。撤退しよう。とはならないね。
不動産は株と違って緩やかな上昇と下落なので、過度な心配は不要。倍率下げ工作ならごめん。
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32681
匿名さん
>32679
0.1%で暴落するなら1%まで上がったらどうなることか。
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32682
匿名さん
>32680
緩やかといっても引渡の頃は逆ザヤ状態だったりして。
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32683
匿名さん
金利が1%上がるだけで支払額が2割以上増えるんだけどね。
リーマンショック時は新価格の嵐、アウトレットマンションなんてのもあったな。
長期金利が3%、日経平均が1万円になっても坪800を維持できるといいね。
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32684
匿名さん
周辺物件買っちゃった人か、はたまた買えない僻みか、倍率下げたい人か、ネガってる意図は知らんけど全部無駄だよ。
答えはもうとっくに出てる。
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32685
匿名さん
>>32678 マンション検討中さん
都心の人気物件は凄いねー。
そんな事したら普通は売れ行きパタっと止まっちゃうから、怖くて出来ないけど。
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32686
匿名さん
そんなに売れ行き良いならどうして四六時中張り付いてポジってるのかねえ。
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32687
匿名さん
>>32685 匿名さん
実質最終期で数も少ないので需給バランスから高値でも成立するんです。
ブランズタワー豊洲と同じ現象。
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32688
匿名さん
>32680
バブル崩壊後はゆっくりと10年以上かけて下がった。そして今はそのバブル越え。歴史は繰り返すか。
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32689
匿名さん
>>32688 匿名さん
歴史は微妙に繰り返さないよ。同じ相場は世の中にないね。
少なくともバブル警戒してる層が一定数いる間はバブルではない
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32690
匿名さん
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32691
匿名さん
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32692
匿名さん
金利がこれ以上下がりようがないんだから、バブル以前の話だろ。
そして都心マンション価格と日経平均株価との相関性の高さはあまりにも有名。
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32693
匿名さん
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32694
匿名さん
金利はコロナから経済回復して物価上昇したら上げざるを得ないでしょ。輸入価格はすでに上がってる。
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32695
匿名さん
アメリカ金利が上がり、日本政策金利は上げられないから、円価値は下がり一方。どうすべきだと思う?
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32696
匿名さん
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32697
匿名さん
>32695
その状況だと円安が進んで輸入価格が高騰するのは目に見えてるから政策金利はいずれ引き上げざるを得なくなるでしょ。
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32698
匿名さん
>>32695 匿名さん
その通り。円安傾向は当面変わらないだろう。
去年1年で約10%円安が進行したので、外貨預金するだけでも円建てで1割増えた。
米国株インデックスファンドだと4割の上昇。
実は米国不動産に比べると港区の値上がり率なんて大したことない事実。
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32699
匿名さん
値上げ抽選、値上げ抽選。。
スカイ人気が圧倒なのは分かったけど、近隣の他物件は大丈夫か?とりあえずここが終われば検討者流れるの?
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32700
マンション検討中さん
>>32651 匿名さん
アホだな。
世の中を知らなすぎる。資産効率を追及すれば、低金利の調達は有効だろう。
超富裕層の世界を知らないくせに、適当な情報をバラまなかい方がいい。
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32701
匿名さん
>>32699 匿名さん
今必死に売ろうと頑張ってますから、このスレで。
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32702
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32703
匿名さん
>>32698 匿名さん
20%値上がりしても、円安になれば海外勢には関係ない。
困るのは待っても待っても下がらず上がり続けるマンション価格を眺める日本人の庶民だけ。
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32704
匿名さん
>>32703 匿名さん
円安となると、海外資本が日本資産が買われる。
特に都心部不*産
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32705
匿名さん
>>32703 匿名さん
円安になると海外資産が豊富にある富裕層と庶民の格差がどんどん開くの。
そして日銀が利上げした瞬間、日本の不動産価格は仲良く下落してローン破綻者が続出するのね。
キャッシュで買ってる富裕層はあまり影響を受けない。
どう動いても富裕層と庶民の格差は拡大する、実に残酷な事実。
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32710
匿名さん
[NO.32706~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32711
匿名さん
ここは検討スレなので、契約者さんは住民スレに行ってください。
検討者同士で議論しているのに、契約者がいちいち横槍を入れてきて迷惑です。
白金ザ・スカイにはルールを無視するような契約者が存在するのですかね。
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32712
匿名さん
>>32711 匿名さん
契約スレで契約者の書き込み禁止っていうルールあれば教えていただきたいです。
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32713
匿名さん
ではルールではなくマナーの問題ですね。
一般社会でも、聞かれてもいないのに他人の会話に割り込むのってどうかと思います。
しかも明らかに公平でない立場から偏った発言を繰り返しているので。
皆さん迷惑されていますよ。
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32714
匿名さん
>>32711 匿名さん
マンコミュの検討者スレは、前向きな検討者と契約者の為にあるとルールにも書いてあります。
ルール違反は、検討もしてないのに他人にを罵る目的で書き込むような荒らし投稿の事をいいます。
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32715
匿名さん
>>32700 マンション検討中さん
ホントにあのおじさん無知ですよね。あと南麻布のマンション例が古い。18年前はいいマンションだったけどもう古いよ。今は白金ザ・スカイ。タワーの時代!
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32716
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32717
通りがかりさん
まさか築年数でマウント取ってくるとは。
石田ゆり子とフワちゃんを比較してるようなもんですよね笑
ちなみにフワちゃんは好きですので誤解なきよう。
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32718
匿名さん
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32719
匿名さん
>>32716 匿名さん
低層は興味ないですし、18年前のザハウスを例に出されても古すぎます。私、毎日そこ通りますけど、ホントに古くなりましたよ。マンションは10年です。日本では古いマンションに価値はないです。ヴィンテージは日本のマンションには残念ながら通用しません。
パークマンションはブランド的には格上ですが、古いパークマンションは格下ですよ。私は白金ザ・スカイのすべてが気に入ってます。
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32720
名無しさん
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32721
匿名さん
>>32720 名無しさん
だと思います。六本木ヒルズくらいですかね。。まだマシなのは。それでも10年が節目です。
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32722
匿名さん
>>32721 匿名さん
六本木ヒルズがマシって冗談でしょ・・・
もっと質の高いタワマンあるよ
というか、マンションという括りかもしれんが、低層高級住宅とタワマンってどっちが上とか下とか無いから。そもそも属性が違う。くだらん争いしてんじゃないよ。
今確かな事は、この売り出しから2年でスカイは大幅な値上げ販売で成約してるという事実だけ。他は他です
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32723
匿名さん
>>32722 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスがましだといったのは19年経ってるのにまだ良い方だと言ってるのです。恵比寿ガーデンプレイスとか古くて正直キツイですよ。マンションは10年!最新の白金ザスカイが1番!
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32724
匿名さん
>>32723 匿名さん
自分はスカイの契約者だけど、このマンションの質が一番良いなんて思ってないよ。
何をもって質の高いマンションとするのか人それぞれだから、そこは個人個人思うところがあればいいかと思います。
ここを購入した理由の一番は、キャピタルゲインの出やすさ。コロナ関係なく無条件で1期購入ですよ、スカイは
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32725
マンション検討中さん
>>32723 匿名さん
貴方はもう黙った方がいいよ。恥をさらしているだけだから。
ここの契約者のレベルを下げることになる。
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32727
匿名さん
>>32725 マンション検討中さん
いつまでもここにしがみついてネガしないではやく自分が買ったマンション板に戻ってください
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32742
匿名さん
[No.32726~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32743
マンション検討中さん
今回の最低倍率何倍かな?。
戸数少なく救済も見込め無さそうだし、最低でも5倍くらいはつくかしら?
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32744
匿名さん
スカイが人気なのは認めるが、エリア的には他の新築物件も盛り上がらないと意味ないんじゃない?
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32745
匿名さん
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32746
匿名さん
>>32744 匿名さん
自スレ盛り上げるより、こっちで活動した方が遥かに効率が良いとの考えに至った様です。
今のところ完全に逆効果となってますが。
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32747
匿名さん
まぁお祭り前夜の様相で良いじゃない。
買えたらラッキーてな感じで。
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32748
匿名さん
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32749
匿名さん
白金1丁目がこの辺りの中心として発展するのは間違いないですね!
楽しみです。
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32750
匿名さん
レジデンス棟がタワー棟の倍率を超えるか?!
割安感から登録膨らんでる模様。
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32751
匿名さん
>>32750 匿名さん
かなり倍率きてますね。港区白金タワーとこの規模で坪700万以下というのは安すぎますからね。
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32752
口コミ知りたいさん
レジデンス棟19階(最上階)の1LDKの倍率どなたかお分かりでしょうか。
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32753
匿名さん
>>32752 口コミ知りたいさん
先週時点だと3倍ほどだったと思います。
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32754
口コミ知りたいさん
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32755
購入経験者さん
>>32753 匿名さん
3倍しか付いてないの?
全然人気物件じゃないのね。
人気物件は最低10倍は付きますから。
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32756
匿名さん
>>32755 購入経験者さん
最上階の1LDKだから割高なんだよ。ニーズはそこまで無い部屋。
そんな他の物件の心配より、@620の部屋が早く売れるといいね
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32757
匿名さん
>>32755 購入経験者さん
買える確率があると思えば良いんじゃない?
10倍とか無理ゲーだから。
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32758
匿名さん
最近のネガは1パターン化してて同じ人かな?毎度同じ事を言ってる人。
飽きられてて真面目に相手にもされず、本人はそれにも気付いてないの見てると草生える。
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32759
マンション検討中さん
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32760
匿名さん
>>32757 匿名さん
3倍も結構萎えるよ。自分も高倍率抽選当たったからよかったけど、抽選ですという言葉を聞いた瞬間購買意欲が超減退したから
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32761
匿名さん
>>32758 匿名さん
何処にでも時流に付いて来れない人って居ますからね。
過去の価値観や主観を他に押し付けようとする昭和脳な典型的な人。
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32762
通りがかりさん
>>32751 匿名さん
坪700が安いなんてもうバルブだな
せいぜい高額ローン組んでカツカツな生活を送って下さい
私は坪400台で買える資産価値も堅い優良物件を購入しますね
さぁ5年後どーなってますかね?答え合わせが楽しみです
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32763
匿名さん
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32764
匿名さん
>>32762 通りがかりさん
@530で買ったのですが、5年後どうなりますでしょうか?
ちなみに、セカンドです。メイン住戸は@350→@650になってるのですが、心配です。
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32765
匿名さん
>>32762 通りがかりさん
バルブて…
答え合わせする前から既に間違えてる。。
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32766
マンション検討中さん
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32767
匿名さん
>>32766 マンション検討中さん
多分ここ人が多いから、自慢したい人は他の人の反応が期待できるから
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32768
匿名さん
>>32762 通りがかりさん
そうですよ。
自分が気に入って予算合って買えるとこ買えば良いんです。わざわざ他エリアに来て必死にドヤ顔する必要もないんです。
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32769
匿名さん
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32770
匿名さん
資産価値だけじゃないんですよね。都心じゃなきゃあ。仮に坪700も坪400もどっちも価値をキープできて5年後も同じ価格で売れるとしたら、坪700の場所に5年間住む方が圧倒的に良いでしょ。
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32771
通りがかりさん
>>32769 匿名さん
埼玉浦和
中央勝どき
江東豊洲
港芝浦
の、どこか。
あとは自分で考えてね。
投資ってそういうもんだから。
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32772
匿名さん
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32773
匿名さん
>>32771 通りがかりさん
お、おう。いい物件と巡り会えて良かったね。
というか、そのエリアの物件スレではネガしてる荒らしでしょ。全方位型のネガ
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32774
匿名さん
>>32771 通りがかりさん
迷い込んでこのスレに辿り着いちゃったのかな?
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32775
匿名さん
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32776
匿名さん
坪620の先着が出てるのですか?どなたか情報教えてくださいませ。
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32777
匿名さん
-
32778
匿名さん
>>32777 匿名さん
ありがとうございます!!こちらのマンションじゃないのですね。
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32779
匿名さん
毎日毎日スカイのスレで営業活動。
ご苦労様です。どうぞ自スレを盛り上げて下さい。
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32780
評判気になるさん
23区内の人気物件ランキングで北区勢に負けてるという事実。
しっかりと現実を受け止めよう。
-
-
32781
匿名さん
そもそも倍率とは何でしょうか?
一般論として、マンション申し込みにおいて、一人あたりボールが複数ある場合(例 一人2つとか3つとか)もあると思います。これを倍率と表現すると、たとえ1人でも2倍や3倍になると思います。そのため、単位の使い方として、そもそも倍率というのがよくわかっておりません。
これを踏まえ、この倍率ってそもそも何の単位なのでしょうか?倍率と申込数の関係がわからず
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32782
匿名さん
>>32781 匿名さん
1人あたり複数のボールはないと思います。前回はあったようですが。
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32783
匿名さん
いわゆる倍率優遇(ここだと2倍?3倍だったかな?)ですね。
以前はありましたが、今回は優遇なしです。
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32784
匿名さん
-
32785
匿名さん
>>32780 評判気になるさん
むしろ、これだけ高額なスカイが3位というのに驚き
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32786
匿名さん
>>32780 評判気になるさん
ザタワー十条が話題になってるのを知らないと、そういう勘違いをしてしまうんですよね。ちなみにちょっと前までプラウドタワー芝浦がずっと1位だったような。苦戦してるよね。ここの野村営業が応援に入ってるようなので、芝浦も頑張ってもらいたい
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32787
マンション検討中さん
購入されている方は今後上がればうれしいけれど下がっても
あまり気にしない人が多いと思いますよ。すごく譲渡益が出ても税引き3千万くらいじゃないでしょうか?
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32788
匿名さん
>>32787 マンション検討中さん
万が一下がってもホールドすれば良いだけですからね。
まぁ、ここはその可能性は限りなく低いですけど。
中長期的に見たらまだまだポテンシャルあり。
とりあえず23年の虎・麻ヒルズ開業、25年の品川駅再開発竣工、28年のリニア開通、28年に続々と竣工する白金高輪エリアの再開発、そして33年の品川地下鉄開業と最低でも10年は楽しめるエリアよ。この他、北里通りの拡幅や、環4の開通などもあり。
港区内陸でこれほどの大型新築物件を、この価格で買えるのは本当にラスト。
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32789
買い替え検討中さん
いよいよ今週末から登録スタート。
締切まで長い1週間になりそうですね。
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32790
匿名さん
-
32791
匿名さん
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32792
匿名さん
>>32788 匿名さん
そう思います。多少マンション全体の相場が下がろうが、ここは今後10年の再開発の恩恵があるのと、建物と立地の希少性で相対的に資産価値は維持出来るでしょう。
中古で買うよりは今回買った方が安く買えると思います。
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32793
マンコミュファンさん
-
32794
匿名さん
>>32793 マンコミュファンさん
割高ではないと思うけど。インテリアやトイレは改装しないとだよね?地権者仕様だし。
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32795
匿名さん
-
32796
匿名さん
>>32790 匿名さん
登録前に関わらず既に凄い事になってますねー。
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32797
周辺住民さん
>>32794 匿名さん
地権者使用と一般向けってそんなに違うんですか?
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32798
匿名さん
>>32797 周辺住民さん
同じかもしれないし、違うかもしれない。そんなもん問い合わせないとわからない。いろんな縛りがあるかも
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32799
マンション検討中さん
スカイは投資対象というよりすっかり投機目的の対象物件になってますね。
不動産価格と相関の高い株式市場は明らかに変調、下げ基調も止まらなそう。
冷静に考えれば膨れ上がった都心のマンションは無傷ではいられず、投機資金が流れ込んだスカイのような不動産は傷が深くなるでしょうね。ただ、今からキャンセルしても手付金を持っていかれてしまう。悩ましいところ。
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32800
匿名さん
>>32799 マンション検討中さん
将来性を見通せず、この程度で右往左往してるなら素直にキャンセルして他の人に席あげた方が良いよ。
欲しくて買えるか結果出るまでドキドキしてる人多数なんだし。
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32801
匿名さん
>>32799 マンション検討中さん
牽制狙いなんでしょうけど、その手には乗りませんよ。
今週末登録スタート、正々堂々お願いします。
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32802
匿名さん
>>32799 マンション検討中さん
背伸びは良くないよ。
手付け没収は痛いと思うが勉強代と思って、今後は身の丈にあったとこを選ぼう。
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32803
eマンションさん
地権者住戸のデメリットは、
仕様が分譲より低いケースがある。
新築のアフターサービスがそのまま受けれる訳ではない。
ローンの条件も劣るリスクあり。
これであっていますか?
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32804
匿名さん
>>32802 匿名さん
全く手が届かなかった方なのですね。
悩みがなくてうらやましいぐらいですが、全く手が届かない方には参考になる情報が皆無と思うのでここで何をしようとしてるのか謎ですが。
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32805
匿名さん
>>32799 マンション検討中さん
無知かよ笑 株価下落してもREIT指数は上昇。当面金利上がらない日本は消去法的に不動産、REITに資金が流れる。
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32806
匿名さん
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32807
匿名さん
>>32805 匿名さん
金利上昇懸念から年明けからずっと下落してて、いったんの自立反発しただけかと思いますが。。。
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32808
匿名さん
しばらく都心の不動産価格は下りようがないと思いますよ
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32809
匿名さん
-
32810
匿名さん
マンション購入は怖い。だからバカにならないと買えない。でもその恐怖を乗り越えたものだけに与えられるものがキャピタルゲイン。
といいながら後半組だからそれはあまり期待はできない。
港区白金ブランドと白金ザ・スカイの完成度に惚れてしまったし、下がらないだろうからまあいっか。
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32811
匿名さん
長谷工が施工に絡んでるマンションなんて場所がどこでもそこらの公団団地と変わらない。
大林ならザ・ヨコハマフロントタワーだろ、国内史上最高水準のマンション。
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32812
匿名さん
-
32813
匿名さん
>>32811 匿名さん
営業お疲れ様です。
都心部以外あまり興味がないので。
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32814
匿名さん
都心ならなんでもトップだと盲目的に信じ込んでいる井の中の蛙。愚かなり、長谷工だよ。
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32815
匿名さん
どうでもいいけど、ここは大林・長谷工建設共同企業体。長谷工・大林ではない
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32816
名無しさん
港区白金の空を仰ぐ白金ザ・スカイ。
美しい。
-
-
32817
匿名さん
虎・麻ヒルズも楽しみ。
南北線と日比谷線が地下通路で直結するの良いね。
-
-
32818
匿名さん
ここめちゃ人気ですね。値上げされ、これほど高額でも超高倍率とは。まぁさすがと言うほかない。
三菱の高輪タワーも残すところ高額の1部屋のみの様で、周辺の新築も活況ですね。
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32819
星
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32820
匿名さん
>>32817 匿名さん
神谷町と六本木一丁目がつながるんだね
渋谷と表参道がつながるぐらいの驚きやな
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32821
匿名さん
>>32820 匿名さん
渋谷と表参道ほど離れていません。井の頭線渋谷駅と副都心線渋谷駅くらいの距離感です。神谷町と六本木一丁目は今でも歩いて10分程度です。仙石山の山越えがキツいですけど。
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32822
匿名さん
-
32823
匿名さん
明日から登録スタート
ここからどれだけ申込みが入るかドキドキ
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32824
匿名さん
-
32825
匿名さん
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32826
口コミ知りたいさん
スーパーとかどこが入るのか早く教えてほしいよね。
誰も知らないの?何のための掲示板?
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32827
匿名さん
-
32828
通りがかりさん
PTKの方は年収の10倍越ローン組んでる人が多いようですがこちらは皆さんどの程度の倍率で組んでるんでしょう?
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32829
匿名さん
>>32828 通りがかりさん
いっぱいまで組む予定。
住宅ローンほどお得なサービスはないから。
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32830
坪単価比較中さん
>>32828 通りがかりさん
ptk(エグゼ、プレミア)を見に行った際に営業さんが言ってたのは、4-5,000万円の含み益を抱えた初期湾岸民の中には年収10倍超え物件を(現居売却前提に)購入してる人も2割ほどいる、とのこと。流石にローンで10倍ではないでしょ。
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32831
匿名さん
>>32826 口コミ知りたいさん
リンコスってデマがこのスレに投稿ありましたね。
リンコスだったら嫌だな。
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32832
匿名さん
若葉マークの人の投稿が霞れて見えるのは疲れてるせいでしょうか?
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32833
匿名さん
>>32832 匿名さん
いいえ、少しずつ薄くしていくようで、最終的には見えなくするようです。
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32834
検討板ユーザーさん
-
32835
匿名さん
-
32836
匿名さん
>>32835 匿名さん
2033年、今から10年後ですね。
品川駅周辺再開発(2025年)リニア開通(2028年)白金高輪駅周辺の再開発(2028年)
丁度良いかと思います。
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32837
匿名さん
-
32838
匿名さん
-
32839
星
>>32831 匿名さん
リンコスが沢山サインしてます!
てサロンの担当者から聞きました。
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32840
匿名さん
-
32841
名無しさん
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32842
匿名さん
>>32810 匿名さん
白金ブランドに惚れてとのことですが、住んでからがっかりしないようにあえてお話しします。私は白金がとても住みやすくて気に入って長く住んでいますが、港区内では白金は一部を除いて外部イメージほどステータスは高くないんですよね。
白金高輪駅周辺で言うと大使館が多く都心寄りの南麻布や三田、やや郊外寄りですが高輪の方がアドレスステータス的には上だと思います。
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32843
匿名さん
>>32842 匿名さん
地元だから教えてあげるけど、南麻布、三田、高輪もピンキリです。
そんなステータス求めてる奴はここを買わない。ここを買ってるのは生活利便性と将来性を見越してでしょ
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32844
名無しさん
>>32842 匿名さん
高輪ね、、、。港区白金のほうがステータスあるかな。港区白金の白金ザ・スカイ、いいね!
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32845
匿名さん
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32846
匿名さん
世間一般のウケとしては港区白金ってだけで充分よ。
これから近隣や周辺も再開発され、より認知度も人気も高まるでしょう。
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32847
マンション検討中さん
そうね。
この辺り知らない人間もやっぱり港区・白金って聞くと高級なイメージを連想するよね。そしてここは内側最大規模・遠目からも一目で分かる程のインパクトある外観。
毎年広域からも受験や学校関連の実需入植者が見込めるでしょう。やっぱり目を引く外観・インパクトって大事なのよね。
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32848
匿名さん
明日登録行って来ます。
倍率次第で事前の要望から変更するかも。
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32849
匿名さん
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32850
匿名さん
>>32849 匿名さん
あなた若葉マークだからですよ。
いずれ消滅します。
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32851
評判気になるさん
ここってまだ売ってたんですね。
何でこんなに不人気なんだろ?
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32852
匿名さん
-
32853
匿名さん
-
32854
名無しさん
三田に長年住んでましたが三田と高輪アドレスには華はないかもしれませんね。白金ブランドには憧れがあります。
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32855
匿名さん
いよいよですか。
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32856
匿名さん
-
32857
匿名さん
-
32858
匿名さん
-
32859
マンコミュファンさん
これまでは売れてたと思いますが、残りの物件の進捗はあんまり進んでない感じですかね
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32860
匿名さん
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32861
匿名さん
>>32860 匿名さん
でも周りの新築売れ行きはイマイチなので、残りの10%は物件魅力だね
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32862
匿名さん
販売最終でこんなに倍率付いて難関なら早めにもう一部屋買っとくべきだったわ。。
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32864
匿名さん
-
32865
匿名さん
港区白金アドレス+麻布十番まで歩ける+品川まで一駅 最高ですね
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32866
匿名さん
>>32865 匿名さん
品川駅からも目立っています。第一京浜からもバッチリ。部屋探しは、宣伝せずともまずはスカイをチェックする流れになりそう。
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32867
匿名さん
-
32868
匿名さん
-
32869
匿名さん
>>32866 匿名さん
ほとんどガラスしか見えませんね。ここ10年、建築コスト暴騰の影響で高層建築物はガラスを多用しています。見映えが良いですがコストカットの側面が強いです。PC板、塗装、断熱材、石膏ボード、クロス等外壁ならば必要な部材も、ガラス設計にしてしまえばガラス1枚とコーキングで済み、部材コスト、施工コストともに大幅に削減できます。しかしガラスを多用すれば、同種の建物と外観がほとんど同じになってしまいます。最近の高層建築物がどれも同じに見えるのは建築費高騰から来るコストカットが原因で、数十年後、この10年で建った没個性のコストカット建築物がはたして競争力を持てるのか不安になります。
-
32870
匿名さん
足元みると、南向き4階はバルコニーおまけつきみたいな感じだね
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32871
匿名さん
こっちからもかなりの存在感を放ってますよ。
来年入居?あっという間だね。
-
-
32872
匿名さん
高層タワーはよく目立つね。スカイタワー棟、プレミストタワー、よく目立つ。出来上がる前はこれほど目立つとは思わなかったが。。すごい
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32873
匿名さん
-
32874
マンション掲示板さん
申込みしにモデルルーム行って来ましたが誰も居らず、事前からキャンセルになったのか何処でも好きな部屋選びたい放題で、、驚きました。。
逆に怖くなったので今回見送っちゃいましたよ、、。
急にどーしちゃったんでしょうね?
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32875
eマンションさん
>>32870 匿名さん
ん?どういうことですか?バルコニーにおまけ??
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32876
匿名さん
>>32874 マンション掲示板さん
起きたか?夢はいかがでしょうか。
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32877
匿名さん
-
32878
マンション検討中さん
>>32872 匿名さん
プレミストタワーは資産価値が低いから全く興味がない
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32879
マンション検討中さん
視界に入らないけど、ペンシルタワープレミストってもうそんな高さになったのか?笑
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32882
名無しさん
>>32874 マンション掲示板さん
いやいや、かなり混んでますし、全部屋抽選ですよ
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32883
マンション検討中さん
何のためだかしらんけど、WCTなんてやたら古いタワマンのスレ(ってか存在していたのか)を常時チェックしている人がスカイのスレに何の用があるんだろ?
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32884
匿名さん
しかし白金高輪すごいね。光井純さん監修の高層タワー、スカイ&プレミストが一気に街に出来るとは。街並みが一気に変わったね。
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32886
匿名さん
-
32887
匿名さん
今まで東京で同じ街かつ同タイミングで光井純監修タワーが出来るなんてあった?もしや初?今回の白金高輪のインパクトすごくない?
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32888
匿名さん
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32890
名無しさん
デザイン性高い建物が増えるのはいいよね。街全体にも寄与するから
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32891
マンション検討中さん
プレミストの良いところなんて芝浦と坪単価が変わらないくらい安いってところくらい
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32892
匿名さん
現時点で最高倍率は変わらずの72-A?
20とかいってる?
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32893
匿名さん
>>32888 匿名さん
第三者管理方式ではないのですか。
最近見ている高めの物件は、第三者管理方式のイメージです。
理事をやらなくていいのは有難い。
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32894
検討板ユーザーさん
>>32882 名無しさん
え?申込み入ってない部屋もありましたよね?
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32895
匿名さん
大和ハウスは嫌いでも、プレミストタワーは嫌いにならないで下さいっっっ!!
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32896
マンコミュファンさん
[No.32880~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32897
匿名さん
>>32894 検討板ユーザーさん
今日から正式申し込みなので、まだ入っていないもあり得るか。
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32898
匿名さん
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32899
マンション検討中さん
>>32895 匿名さん
大和ハウスは全く嫌いではないが、ここに必死に宣伝しに来るプレミストの購入者達はガチで嫌いだしキモ過ぎる。
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32900
匿名さん
ネガとしょーもない煽り投稿は完スルーなのが草。
そして本人は全く空気も読めてないという。
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32901
マンション検討中さん
今都心1人気と噂を聞きつけ馳せ参じました!
おいどんが買える部屋はまだ残っとりますか?
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32902
匿名さん
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32903
名無しさん
>>32899 マンション検討中さん
そもそもプレミストは規模も違うし、アドレスも白金ではないから、白金ザ・スカイの比較対象ではないよね?
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32904
匿名さん
まぁプレミストもスカイもタイプは違うがどちらもいい物件だわな。まさに白金高輪のゴールデン世代。白金高輪検討側にとってはいい時期だな
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32905
名無しさん
ずっと同じ人が漫談みたいに何役もしながら浮かれた根拠のないポジを連投してて気持ち悪いですね。
ちょっとやめて欲しいな。
近所ともめたくもないし。
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32906
マンション検討中さん
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32907
匿名さん
どーしたネガ勢?
最近同じ様な投稿ばかりで正直つまらんぞ。
すっかり威勢が無くなってないか?
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32908
マンション検討中さん
>>32903 名無しさん
規模も違うし、アドレスも違うし、坪単価も同じ白金高輪の物件と思えないほど違う。
プレミストの比較対象は隣の高輪タワーとアトラスだけ。
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32909
匿名さん
>>32907 匿名さん
すっかり意気消沈気味よね。
毎度レベルも低いし。
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32910
匿名さん
白金高輪の新築物件はスカイとそれ以外って感じだな。
スカイ買うのが正解。
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32911
匿名さん
旭化成が嫌いでも、アトラスタワーは嫌いにならないで下さいっっっ!!!
-
32912
マンション検討中さん
>>32911 匿名さん
旭化成もアトラスタワーも嫌いではない。
嫌いなのは何故かスカイのスレに粘着しているプレミストの購入者達。
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32913
職人さん
>>32911 匿名さん
アトラスタワーは話聞きましたがあそこもだいぶいい感じ!白金側の物件は大規模のスカイ、中規模のアトラス、低層のレジェイドでバランス取れてるがどれもいい案件。レジェイドはもう少し間取りがよければ良かったが。
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32914
匿名さん
-
32915
匿名さん
>>32903 名無しさん
白金にこだわる人はそんなにいないと思います。アドレスにこだわるなら川向こうの麻布でしょ。
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32916
eマンションさん
ここ検討してる人は他にどこと悩んで比較されてるんでしょうか?
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32917
匿名さん
>>32916 eマンションさん
この流れだと高輪のプレミストでしょう。
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32918
匿名さん
-
32919
匿名さん
>>32916 eマンションさん
既に悩むとかって段階じゃあないですね、、
買えるか買えないか。
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32920
マンション比較中さん
プレミストかっこいいですが、私はアドレスは白金派だな。人によるでしょうが。
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32921
周辺住民さん
ちなみに三菱の高輪タワーも気付けば残り1部屋ですよ。
このエリア全体が盛り上がるのは良い事ですね。
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32922
匿名さん
そうそう。エリア全体が大事ですよね。高輪1は高輪皇族邸がありますし、いわゆるいいところ。白金1も高輪1もどちらもいいところですよ。そもそもお互い近所同士。白金高輪盛り上がればいいですね
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32923
匿名さん
今夜のスカイ
-
-
32924
匿名さん
間違えた…
こっちだった。。
-
-
32925
匿名さん
これがスカイだーー
-
-
32926
匿名さん
高層タワーは目立つな。白金高輪全体が新しい街並みになって素敵
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32927
匿名さん
-
32928
匿名さん
-
32929
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32930
匿名さん
90年代近傍の中央区佃におけるタワマンラッシュのときも盛り上がったし、武蔵小杉のそれも盛り上がった。そして2020年代の白金高輪。さぁエリア全体でどこまで盛り上がるのか。スカイ、プレミストタワー、新たな高層が揃ってきた。白金高輪の発展が楽しみ
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32931
匿名さん
読まなくて良い無価値な投稿は意図的に薄くなってるんでしょうか?
書いてもスルーされてそうで可哀想。
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32932
匿名さん
>>32927 匿名さん
私はパークハウス高輪タワー購入しましたが、盛り上がってるこちらの掲示板でアップしてもらえるのは嬉しいですよ。
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32933
マンション検討中さん
白金高輪のナンバーツーは高輪タワーかアトラスだな。
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32934
匿名さん
-
32935
匿名さん
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32936
匿名さん
もう一度言っておこう。
港区内陸で将来性もあってポテンシャルも高いこれだけの規模の新築物件をこの価格で買えるのはこれが最後だぞ。
札束力ある奴は今からでも遅くない。急げ。
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32937
匿名さん
-
32938
マンション検討中さん
パーコー南麻布ってあんなにコンパクトなのにそんなに高かったのか。
南麻布アドレス&パークコートブランド恐るべし。
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32939
匿名さん
>>32934 匿名さん
パークコート南麻布って、レインズの成約価格だと@650が相場だけどな。
確かに今売り出している@880の絶対に成約しない部屋は、買えないというか買う奴いないだろ。
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32940
検討板ユーザーさん
-
32941
匿名さん
アトラスも売れてなさそうですし、まさかここまで一強になるとは。想像以上です。
-
32942
匿名さん
>>32933 マンション検討中さん
そうですね。ナンバーワンは白金高輪2番出口徒歩1分&高級仕様のプレミストタワーで良いと思います。完売してしまったのでキャンセル住戸待ちになりますが。
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32943
匿名さん
>>32941 匿名さん
アトラスの競合は、プレミストタワーと高輪タワー。プレミストの地権者部屋も売れないし、アトラスの売れ行きに戦々恐々です
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32944
匿名さん
>>32938 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。パークコート南麻布はアドレスもマンションブランドもこちらよりは上ですから。ただ、値上がりポテンシャルはこちらの方が高いと思います。私もそうですが、白金に住んでる人の少なからずは南麻布に手が届かず白金に住んでいると思います。
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32945
匿名さん
>>32944 匿名さん
なわけないだろ。
麻布って名前が付けばいいってもんじゃない。
パークコートって名前が付けばいいってもんじゃない。
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32946
匿名さん
>>32945 匿名さん
ホントですよね。南麻布っていうのが恥ずかしい立地で、肩身狭いでしょうね。
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32947
匿名さん
アソコのパーコーは名ばかり、パーコーの乱発。
と、ジャンボの隣の席に座ってたカップルが話してたな。
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32948
匿名さん
-
32949
匿名さん
あと南麻布といえば、マンクラ界隈で有名なパークホームズ南麻布。
何が有名なのかは自分で調べてください
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32950
匿名さん
>>32948 匿名さん
HP見ると先着順7戸が昨年から全く売れていない模様。
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32951
匿名さん
-
32952
匿名さん
今日もスカイ住民になりすましたプレミスターが全方位を敵に回す様な謀を仕掛けてるんですね。
その執念には頭が下がります。
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32953
匿名さん
>>32946 匿名さん
えー!そうですか?私はスカイと同レベルのマンションで南麻布に住めるなら南麻布に住みたいです。アドレスの威力は桁違いだと思います。もちろん白金も、いいところですねと言われるアドレスですけど。
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32954
匿名さん
>>32953 匿名さん
何度も言うけど、南麻布もピンキリ。もちろん白金もピンキリ。アドレスに拘りすぎるのは、不動産の本質から逸脱しますよ
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32955
匿名さん
>>32953 匿名さん
PC南麻布は、皆がイメージする南麻布とは違う立地なんですよね。本物は広尾が最寄り。マンション単体の質では圧倒的にスカイが上で、単にアドレスとマンションブランドが凄いという、ブランド好きのマンション。しかしながら、「パークコート南麻布」という名称はカッコよすぎですが。
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32956
匿名さん
>>32955 匿名さん
まずマンションそれなりに好きな方は、パークコート南麻布と聞くと「ああ、あそこね」になる。
マンションそこまで詳しくない一般人は、パークマンション、パークコート、パークハウス、パークシティの区別すらつかない
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32957
ご近所さん
>>32950 匿名さん
先着順以外が売れてるかもしれないので、わかんないんじゃないですか?もう半分は売れてると聞いたような。
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32958
マンション検討中さん
プレミスト購入者は自スレに書き込んでいればいいのに
スカイのスレにシコシコ書き込みに来ているのが悲惨w
店晒しの坪600の地権者住戸買い取ってあげなよw
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32959
匿名さん
>>32952 匿名さん
プレミスト住民かも分からないのに安易な事は言わない方がいい。若しかしたら売れ残ってる近隣物件による愉快犯かも知れんだろ。むしろその可能性の方が高い。
-
32960
匿名さん
-
32961
匿名さん
>>32954 匿名さん
私は生まれも育ちも芝ですが港区でも麻布と赤坂は特別だと思います。同じ3Aで一括りにされがちな青山は過大評価だと思いますけど。
-
32962
匿名さん
-
32963
匿名さん
>>32954 匿名さん
それを言うなら、白金のここも地位がひくいですよね。
将来はわかりませんが。
-
32964
匿名さん
>>32962 匿名さん
これは既定路線。
今は最終期登録期間中のお祭り。
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32965
名無しさん
>>32944 匿名さん
パークコート南麻布はスペック高くないし、南麻布は4丁目よ高級エリアは。スカイの方がラグジュアリーですね。
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32966
匿名さん
-
32967
匿名さん
-
32968
匿名さん
-
32969
買い替え検討中さん
最終期実質値上げ予定との事でした。
そして既に要望も入ってるとの事で、今回外れたらゲームオーバーです。
-
32970
匿名さん
>>32963 匿名さん
だからピンキリと言っているじゃん。
アドレスでしか物事を見てないと生活の本質部分を忘れてしまうよ
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32971
匿名さん
>>32963 匿名さん
南麻布アドレスの中で最も地位が低い立地に住むくらいなら、アドレス無視して利便性や質が高いところがいいのでは?
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32972
マンション掲示板さん
スカイは綺麗!
美しい!
資産性もある。
楽しみです。
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32973
匿名さん
-
32974
匿名さん
-
32975
匿名さん
>>32973 匿名さん
既出情報だけど、相変わらずロイヤルシーズンは凄い立地に建てるわな。
ヒルサイドなんて旗竿地だし。当然駐車場無し。エントランス駐輪場なんてなかなか刺激的
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32976
匿名さん
-
32977
匿名さん
-
32978
匿名さん
-
32979
匿名さん
>>32976 匿名さん
流石にスカイと同じだったら、スカイ選ぶだろ。
-
32980
匿名さん
-
32981
匿名さん
>>32977 匿名さん
成金のための街に成り下がってしまうのは悲しいな。。
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32982
通りがかりさん
ここに居るの本当はレジェイド買えたなら欲しかったんだろ?
本音で行こうや。
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32983
匿名さん
-
32984
匿名さん
>>32982 通りがかりさん
白金4ならば、マンションではなく戸建てですね。実家がそうですが
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32985
匿名さん
>>32979 匿名さん
んなわけないでしょ。麻布を買えるなら白金よりも麻布ですよ。リセールが全くちがう。
-
32986
匿名さん
-
32987
匿名さん
-
32988
マンション検討中さん
ここ駐車場はフラットパレットじゃないですよね?
誰ですか設計したの。
-
32989
匿名さん
>>32988 マンション検討中さん
サイズ内に納まる車両でお願いします。
-
32990
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
32991
匿名さん
>>32943
プレミストの地権者部屋は、実際売るのは築後らしいよ。なんで今から載せてるのか不明。こうやって誤解する人が出るから逆効果だと思うが
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32992
匿名さん
>>32989 匿名さん
いやいや、フラットならばサイズオーバーしていいとか無いから
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32993
匿名さん
>>32990 匿名さん
それでもこの人気っぷりなのが凄い。
どーしてだと思います?
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32994
匿名さん
-
32995
マンション検討中さん
>>32991 匿名さん
竣工後600なら仲介手数料考慮してもまあそのうち売れそうだね
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32996
名無しさん
>>32993 匿名さん
港区白金の大規模ラグジュアリーマンションだからですよ。白金ブランドと利便性。すべてを兼ね備えてる。
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32997
匿名さん
ここがパークコート青山、渋谷、北参道のような、洗練された外観デザインだったら良かったのに。
湾岸タワマンと同じ平凡さが残念。
折角港区、山手線内なのにね。
-
32998
匿名さん
>>32997 匿名さん
それは単なる主観ね。
多くの人はそうは思ってないから大人気。
ま、好みはそれぞれだけどさ。
渋谷も北参道もまだ買えるからそっち買ったら良いよ。
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32999
eマンションさん
ここって既に5000万近く値上げされてますよね?
それでも高倍率ってなんで??
やっぱ地下鉄延伸のニュースの影響?
不思議。
-
33000
匿名さん
ご近所マンション
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