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名無しさん
[更新日時] 2024-05-05 02:49:10
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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34001
匿名さん
>>33994 マンション検討中さん
三田の影響受けますかね。立地条件が違いますので、そこまで引っ張られることはないような気もします。プラスはあっても少しかないかであって、少なくともマイナスの影響はないと思います。
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34002
マンション検討中さん
>>33991 口コミ知りたいさん
北の新築は、どのあたりがいいのか教えて頂けませんでしょうか!?立地や住環境?土地の名前?地盤?設備が違いますか??
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34003
匿名さん
>>34002 マンション検討中さん
綱町三井倶楽部前の物件に関してはそこに挙げている全部じゃないですか。
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34004
匿名さん
パークハウス高輪タワーの賃貸が22件。ここの賃貸は多いだろうな。
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34005
マンション掲示板さん
大地の突端高台が鉄板。北なら三田1、麻布台。
住んだらこの辺の高台と、それ以外の様々な違いが明らかなのが分かる。
人はそれを伸びしろという。
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34006
ご近所さん
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34007
マンション掲示板さん
ここはまだまだ価格上がるポテンシャルが大きそうだな。人はそれを伸びしろという。
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34008
ご近所さん
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34009
匿名さん
>>34008 ご近所さん
購入者です。
自画自賛してもいいでしょ、人によっては一生に一度の高い買い物ですもん。
子供達が大きくなる頃、港区アドレスはそんなに簡単には買えなくなるかもしれません。
今買って良かったです。
気づいたタイミング、資金調達、環境、いろんなタイミングのご縁があって本当にラッキーだったと思います。
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34010
匿名さん
>>33998 マンション検討中さん
さすがに麻布十番と白金高輪比べたら、麻布十番の方が全然良いと思うですけど。
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34011
匿名さん
>>34010 匿名さん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。
それでいいと思います。
ちょうど買いたいタイミングで、スカイが出て買いましたー。
私にとっては結果的にたくさんのいいことがあり、現時点では良い思いをしています。
麻布十番、良いところですね。
白金高輪も良いところです。
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34012
匿名さん
白金ザスカイの近所のクリニックに先日行きましたが、メディカルビルも良くわからないリハビリセンター?になってるし、内科とか小児科とかできるんじゃなかったの?
スーパーはどうなったのでしょうか?リンコスと聞いていたのですが、もしあの規模でスーパーなかったらどこで買い物するのかしら。
まさかスーパーの話消えてないですよね?
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34013
通りすがり
自分もそう思ってました。スーパーどうしたんだろうって。
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34014
匿名さん
これからたくさんマンションできるので、
必ず何かできると思いますが、
私も気になります
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34015
匿名さん
>>34013 通りすがりさん
発表は半年前位だよ。慌てず待ちなさいな
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34016
匿名さん
いよいよここも今週末の登録で終了ですか。
終わると思うと寂しいもんですね。
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34017
近隣住民
>>34010 匿名さん
まぁそれは人それぞれじゃないでしょうか。麻布十番の方が圧倒的に飲食店も多く賑わってますが反社の**ですし。住環境が良いとは言い難い気が。
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34018
匿名さん
ここは店舗家賃が高いから出店をためらっているのかな?
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34019
マンション検討中さん
どこのマンションでもスーパーの公表は割と直前だよ。
この規模のマンションが出来るのに入らないなんてことはない。
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34020
匿名さん
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34021
検討板ユーザーさん
スーパーの発表はどこも直前だよ。
大規模物件買ったことないひとはわかんないんだろね。
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34022
匿名さん
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34023
マンション検討中さん
勝ち確定マンション、、いよいよ3日
上は18倍、下も4倍、、買える気しない
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34024
匿名さん
>>34023 マンション検討中さん
外れたら竣工直前のキャンセル住戸を狙おう。
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34025
匿名さん
スカイはどーれだ?
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34026
匿名さん
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34027
匿名さん
あった、あった!
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34028
匿名さん
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34029
匿名さん
>>34023 マンション検討中さん
正直安いですからね。最後1チャン狙いで、この週末でまた増えるでしょう。
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34030
匿名さん
>>34023 マンション検討中さん
18倍は3LDKの部屋でしょうか?
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34031
マンション検討中さん
>>34028 匿名さん
どっちのエラーでしょうか!?坪単価600万円台で安すぎる??
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34032
匿名さん
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34033
匿名さん
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34034
匿名さん
>>34032 匿名さん
坪780は良心的過ぎたね。中古ではプラス100で出てくるでしょ。
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34035
匿名さん
>>34034 匿名さん
後これもバグったかも。
W-52-B 1LDK 52.91m2
5階 9980万円 坪単価623万円
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34036
匿名さん
-
34037
マンション検討中さん
>>34035 匿名さん
これ倍率すごそうですね。先着だった
W49-B 49.9 平米
19階 10580万円 坪単価700万円
と比べてもかなり安いですね。最上階で坪単価700も安い気もしますが、どちらがお得な物件なのですかね。
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34038
マンション検討中さん
何年前の坪単価やねん。シングルなら間違いなく買っていたな。
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34039
匿名さん
>>34035 匿名さん
西棟は総じて低めの価格設定でお得感ありますね。タワーの中層以上は需要が強いからか、昨年夏頃から強気な値上げが目立ちます。
これだけの規模の再開発は過去港区内陸でないですし、投資家もいればファミリーも多いので、眺望重視派から部屋の広さや採光を重視する人等様々な方がいらっしゃるでしょうね。そこら辺をうまくマーケしながら少しずつ小出しに売り続け、値上げで価値を引き上げてきたデベの戦略はうまかったですね。
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34040
匿名さん
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34041
匿名さん
>>34040 匿名さん
なんでいつもプレミストをスカイに絡めようとするの?
スカイはレジデンス棟含めての物件です。
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34042
匿名さん
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34043
マンション検討中さん
-
34044
匿名さん
>>34039 匿名さん
戦略がなければもっと安かったということなら、不動産としての実力以上で売れたということですから、中古になったら下がるってことですか?
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34045
匿名さん
-
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34046
匿名さん
>>34044 匿名さん
戦略が無ければ値上げ前の金額で、一年前に売り切れたかもしれません。デベとしては収益が少なくなるという事。
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34047
匿名さん
一般論。同じ駅距離、似たような間取り、似たような規模といった、キャラが被った新築と中古が同じエリアに2棟存在すると仮定する。価格も同じとする。
選択
少なくとも新築しか買わないと決めている人は、新築を買うであろう。なぜなら新築だから。一方、中古になると状況かわる。キャラが被った条件で新築が売っているにもかかわらず、あえてそれをスルーし、中古を買う条件は何であろうか。新築よりも安い、などがあげられそう。
キャラ被りしない=差別化=希少性とか考え出すと難しいね。私は実需の場合は、快適で楽しく住めたら目的を達成しているのでそれでいいけど。
需要は常にニッチ。人それぞれ。つまり、一番の競合はキャラ被り。
世の中のプロダクトと一緒。1社しか供給できないと価値高いが、競合現われると、途端に価格競争か付加価値競争の2択がはじまる。キャラ被りの場合は単純に供給サイドが増えるので、それ以上の需要が必要となる。しかし、需要には限りがある。
白金高輪は住むにも快適。家の基本は住むため。
将来は誰にもわからない。地政学的リスクなどよめないからね
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34048
マンション検討中さん
相変わらず長文くんは何言ってんのか全く分かんねえな。
ランドマークであるスカイだけは常に正解、それだけ。
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34049
匿名さん
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34050
匿名さん
>>34049 匿名さん
私は抽選当たるなら2億でも欲しいですよ。
買えないってのが1番辛い。
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34051
匿名さん
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34052
匿名さん
>>34041 匿名さん
34040は白金高輪エリアのタワーといってるだけなのに何が悲しくて過剰反応してんだか。
スカイ民の民度笑笑
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34053
匿名さん
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34054
購入者
>>34032 匿名さん
同じ列の同タイプの部屋2億で売りに出そうかな…
イヤ、実需的一部屋しか買ってないから正直2億ても売らないなー
この部屋が2億で売れるなら、さすがに高輪タワーの売残り部屋も売れるでしょう。
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34055
匿名さん
>>34054 購入者さん
あれも今日抽選販売の予定。
売れるかもしれない。
また、人気と需要は全然違うから。
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34056
匿名さん
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34057
マンション検討中さん
しょぼいマンションを選択してしまったネガちゃんかしら?
自分は他のマンションのスレなんか興味ないから書き込みどころか閲覧すらしませんけど、物件選択に失敗すると不思議なメンタリティになるんですね。
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34058
匿名さん
>>34049 匿名さん
2億円でも抽選になったと思うよ。3LDKのファミリー部屋は中古ではなかなか出てこないし、それが中高層なら尚更希少。
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34059
匿名さん
いいマンションだと思うけど、白金高輪に住んでますって、あまり言いたくないかな。
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34060
匿名さん
>>34059 匿名さん
嫌味になってしまいますからね。自発的には言わない方がいいでしょうね。
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34061
通りがかりさん
これだけ値上げしていても最後も祭りで完売御礼となりそうだねー。確かにこのエリアで買うならここ一択だよな。近隣新築もしょぼいとは言わんが買うのは明らかな選択ミスって感じ。
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34062
通りがかりさん
ドブ川沿いは色んな虫が湧くからやめた方がいいのは鉄板
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34063
通りがかりさん
-
34064
匿名さん
>>34061 通りがかりさん
そうですよね。山手線内側最大規模のマンションが港区駅近にできるんですからね。しかも品川地下鉄決定という追い風も。買うチャンスがあるだけでも大ラッキー。
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34065
匿名さん
>>34062 通りがかりさん
色んな虫が湧くって、何もそんなに自分を卑下しなくても
ここのスレは色んな虫に対しても優しいよ
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34066
匿名さん
仮に虫が多くても大した話ではないですよね。戸建や外廊下なら家の中に入ってきそうで嫌だが、内廊下マンションなら何の問題ないでしょ。
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34067
通りすがり
>>34065 匿名さん
自分を卑下?(笑)
ここの欠点を述べているだけなんですがね。
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34068
匿名さん
締切目前にして色んな虫が…
まぁ3L狙いの人は天に祈るのみ。
もう神頼みしかない。
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34069
匿名さん
>>34067 通りすがりさん
どーでも良いけど、「通りがかり」か「通りすがり」か固定した方がいいかと。そのうち色んな意味でボロが出るよ。
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34070
マンション検討中さん
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34071
通りぬけ
欠点を認めたくない気持ちはわかります。
さらに首都高脇ですから住環境最悪です。
まさか実需で住むつもりではないんですよね?
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34072
匿名さん
他ならいいけど、白金高輪とか、高輪台とか、住んでますとはあまり言いたくないエリアです。
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34073
匿名さん
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34074
匿名さん
ここ一帯は生活保護の病院とか貧民街だった。
今でも窓開けるとドブ臭さと高速道路の排ガス臭いと思う。
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34075
匿名さん
>>34074 匿名さん
家族でここで生活を送ろうとする人に対して
そのような言葉を使い
人の幸せに泥を塗ろうとする。
そのような精神はあなたに宿っていきます。
匿名とは言え、自分の吐いた言葉は自分に属します。
お気をつけください。
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34076
匿名さん
>>34071 通りぬけさん
その程度で最悪とは、きちんと分析できていなそうですね。もちろん、川沿い、高速沿いじゃない方がいいですが、その場合は別の問題も生じますしね。圧迫感があったり、採光がなかったり、価格が高かったり、そもそもこんな規模の土地がなかったり。
自動車については、現時点でかなりクリーンになっているし、今後は益々EV化が進むのが確定しているし、排ガスや騒音が懸念されるマンションはアップサイドしかない。
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34077
匿名さん
>>34074 匿名さん
抽選まで最後の週末。
ネガも最終期かもしれない。
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34078
匿名さん
株価下がりまくってるけど…こんな投機物件買って大丈夫かい ?
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34079
匿名さん
>>34075 匿名さん
事実は事実ですのでね。欠点を言ってはいけない方が間違いで、ここでマイナス面を述べてはいけないとなると、他スレも存在しないということになります。
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34080
匿名さん
白金高輪って初めて地下鉄の駅から地上出口に出た時に、なんじゃここは?と学生の時に思いましたね。ほんとに大通りに車がバンバン走っているだけで何もなかった。。ここから悪くなることはないのでポジティブに捉えることもできますが、良くなるのは何年先になることやら。
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34081
匿名さん
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34082
匿名さん
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34083
匿名さん
>>34082 匿名さん
?価値ある土地は権利者多数でも再開発されますよ。
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34084
匿名さん
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34086
匿名さん
ここが投機と本気で思っているなら、自らセンスはないことを宣言しているようなもの。かなり恥ずかしいことですよ。
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34087
マンション検討中さん
圧倒的値上がりでホクホクなのよね。
買えなかったネガは本当センスなくてかわいそうw
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34088
匿名さん
>>34087 マンション検討中さん
ネガさんに対してその口の聞き方はいかがなものかと。人を蔑むのは恥ずかしいからやめませんか。ネガも貴重なご意見番です。
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34089
匿名さん
-
34090
匿名さん
>>34089 匿名さん
ご意見だと思います。契約者にとっては悪口に聞こえますが
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34091
匿名さん
>>34079 匿名さん
貧民街という言葉はマイナス面を述べているのではないですよね。
言葉の選び方、よく考えて発言されてください。
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34092
匿名さん
>>34087 マンション検討中さん
買わなかった人に対しては値上がするだろうから嬉しいと言う気持ちも分かるけど、そんな姿を見て、あなた方のおかげで再開発が出来て嬉しいと、何倍もホクホクしている地権者さん達が笑ってます。
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34093
匿名さん
-
34095
匿名さん
-
34096
匿名さん
>>34094 通りすがりさん
真実は知らんけど、ずっと昔のことに拘って良いことあるんですか?実際、3-4千万の評価益を逃しているわけだし。浜松町も今となっては超一等地だし。
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34097
匿名さん
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34098
匿名さん
>>34097 匿名さん
利便性を取るか地歴を取るか。
確かに古くからの高級住宅地は地盤が良かったり等々あるけど、治水や建築技術の改良で地歴に拘る理由が減ったのも事実。
何を気にするかは人それぞれなので、第三者がとやかく言う話ではないな。
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34099
匿名さん
頭悪い投稿多いなー。ネガが下手くそすぎよ、、買えないからってヤケクソになってる?笑
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34100
匿名さん
>>34098 匿名さん
その通りですね。マンション購入は、地歴、立地、マンションスペック、規模、価格等の総合評価によって決まるのに、一部のネガ面だけ切り取って、イコール購入見送りっていうのは極端過ぎますね。実際、2-3割値上げしても20倍の倍率がついている事実があるので、極端な考え方だと損している結果になっているのが現実。
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34101
匿名さん
>>34100 匿名さん
まぁまぁ、マジレスしたらかわいそうよ笑 買う予算も物件選びのセンスも無い残念な属性の方々にとっては、見送りという主体的な表現するのが悔しさ隠せる良い口実ですから。
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34102
匿名さん
ここはマイナス面を述べてはいけないスレではないはずですが。プラスもマイナスもOKですよね。
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34103
通りすがり
>>34101 さん
客観的に見てずいぶんとおめでたい発言ですね。
自分本位な方が多いなと言う印象を持ちました
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34104
マンション検討中さん
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34105
マンション検討中さん
もう完売するのにこのネガは何目的で粘着しているんだろ。
物件選びに失敗するくらいだから足元のマーケットの下落で損失抱えて死ぬほど暇なのかな。
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34106
匿名さん
このスレの最初の方ログを見れば分かりますが、「坪700万でも高いかな、どうかな」というのが論調でした。
ではその時そのように考えた人、その値段で売ろうとしたデベ、買うかどうか迷った人(販売はボチボチ良い程度でした)は全員バカだったのでしょうか。
株式なら、さすがに>>34101みたいな愚かなことを言う人はいません。どれ程優れた投資家も、確信があって自分が買った株が下がってしまうこと、下がらなくても一時的に上がり過ぎて売り時を誤る事、を経験するからです。
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34107
マンション検討中さん
芝浦のスレ見たけどひどいな。
豊洲とケンカしてる。
坪400万からあるのに売れないんだから、港区面するのやめればいいのに。
パッと見はここも港区とはいえ町工場街でろくなもんじゃないが、売れるところはちゃんと売れるんだな。
わざわざここじゃなくてもとは思うが、悪くない選択だろう。
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34108
匿名さん
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34109
匿名さん
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34110
マンション検討中さん
[No.34085~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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34111
匿名さん
少し見ない間にでっかくなっちゃって。
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34112
匿名さん
ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう
ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ
感謝は忘れずに
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34113
マンション検討中さん
地歴悪い、ドブ川と高速道路と一緒の場所に高い金払って何故住まなきゃならんのか。ココは無いな。
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34114
匿名さん
>>34113 マンション検討中さん
ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう
ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ
感謝は忘れずに
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34115
匿名さん
>>34113 マンション検討中さん
ザ・ファイナルの登録もいよいよ今日がラスト。
最高倍率は20倍?
最低が5倍?
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34116
匿名さん
昔からいわれているが、新築が値上がりすることと、その新築が中古になったときに高く売れることは必ずしもイコールではない。
なぜなら、新築マーケットと中古マーケット(=買う人達)は別だから
具体的に、新築購入層の中には、「どーしても新築が欲しい」「新築しか買わない」「税金控除を最大活用したい」という層が含まれている。私も新築が好き。しかし、一旦中古になると、その買い支えが無くなる。中古の場合は、安いか利便性含めた最高の実需部屋。周辺中古や次の新築との競争にもなる。
もちろん理想はできるだけ新築を安く買って、中古を高く売る(入り口低く、出口高く)ですが、新築供給タイトの局面ではなかなか全てをコントロールするのも難しいですよね。
ま、新築が欲しいのであれば、新築を買うしかないんだよね。何を優先するかですよね。私は少しくらい高くても新築派だな
このご時世だからこそ、新築マンションに住める、という価値もあると思うけど。だって新築が少ないのだから。昔の新築一軒家ブームのように。新築マンションいいよね
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34117
名無しさん
>>34113 マンション検討中さん
ここが高いと思ってる時点で…
まずは自身がマイノリティだという事をしっかり認識しないと、今後ますます世間の感覚と乖離してってしまうよ。時流をしっかりと見極めよう。
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34118
匿名さん
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34119
マンション検討中さん
>>34117 名無しさん
自己中心的な考えだろう。 マイノリティという言葉を使う時留意しなくてはいけないのは、「差別」目的で使ってはならないということ 仮に多数派だとしても、多数派が良くて少数派が悪いというコンセプトは決して正しいとは言えない。
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34120
検討板ユーザーさん
ネガがたくさんわいてくれて今日と今日もメシうま。購入者からすると、掲示板盛り上がってくれるの人気の証だからうれしいんだよな
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34121
匿名さん
>>34119 マンション検討中さん
まず、>>34117の内容が差別的だと思うのは、あなたの中に何か差別的な考えがあるからでしょ。一般的には多数派少数派という意味でしかないかと。
そして、大規模集合住宅であるタワマンは、多数派の意向に沿わないと資産維持はできない。なのでタワマンに限っていえば多数派は正義。
そして管理運営していく上に置いても多数派が正義です。
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34122
匿名さん
>>34119 マンション検討中さん
正しいかどうかってなに?
相場が決めること。
因みに、今中古がここの新築より高くなっているのも相場。
倍率がその回答。
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34123
匿名さん
白金高輪の新築は順調に売れており、新築残り分も限られてきましたね。次の東急計画まで少し時間ありますし。
新築住みたい場合に、カツカツじゃなく将来の変動を見据え余裕のある資金計画で買っている場合もあるし、ローンにおいても、ある程度長くすんで残債を減らすことで経済停滞連動に伴う物件価格低下に備える方法もあるわけで。もちろん金利上昇分のシミュレーションも現代であれば簡易にできます。
中古売却経験があればわかりますが、リセールなんてその時になってみないと本当にわからない。その時にどんな物件が競合にてくるかわからない。同じマンションの同じ列が安価に売りにでる可能性だって否定できない。売り急ぐ人と競争でどうやって勝とうものか。
それより、本来の目的は、限られた人生の時間で、住を手に入れること。これは、市況に影響されず、人生イベントが進んでいくから不変。
新築マーケットと中古マーケットを混同せず、しっかりと新築マーケットを捉え、自身の人生計画と照らし合わせながら落ち着いて検討進めたいですよね。新築を希望する場合は、選択肢が新築しかないわけですから。
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34124
匿名さん
泣いても笑っても、嫉妬しても、今日が最後!
18:00までにまだまだチャンスあるから、応募してみて。
後当たるかどうかは運を任せ、天に祈って。
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34125
匿名さん
坪1000万超出せる人は三田一待てば良いし、2025年(入居2028年頃)まで待てる人は東急や三田小山辺りを待つのも良いでしょう。
ここ買ってそれぞれ気に入ったとこに買い替えるのも良し。大事な事は経年しても注目度高く人気物件でかつ流動性高い物件を押さえておく事が重要ですね。今この辺りの新築ならスカイ。 ただし運があればだけど。
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34126
匿名さん
新築マーケットと中古マーケットは別。中古はその時にならないとわからないし、新築と比べものにならないほど潜在プレイヤーがいる。三田、麻布、高輪、白金には名作マンション揃い
一方、新築で探す場合、新築は足元では残り少ない。人生は有限
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34127
匿名さん
>>34126 匿名さん
中古の相場は供給バランスで決める。
今明らかに供給不足の市況で新築みたいなJV各社で少しずつ様子見ながら値上げではなく、一気に売りたい価格にあげられる市況となっている。
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34128
マンション検討中さん
クソ長い意味不明な書き込みをするネガとプレミスターは他所いってやってくれ
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34129
匿名さん
中古市場で埋もれてしまうようなマンションを、ランドマークとなるであろうマンションと同程度の価格で買ってしまうのが一番寒い。
白金高輪の新築や築浅は坪700になってきているので、スカイが特別高いようには見えない。スカイ最終期が高倍率になるのはしっくりくる。
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34130
匿名さん
うちも、検討するのは高くても新築のみ。新築を買ってお友達や両親を招待したいので。同じ考えの家庭も多いんじゃない??将来は不透明な要素が多いので、リセールを気にするより、価格が下がってもいいように買うだけ。余裕をもって。だから、うちは中古市場にはいません
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34131
匿名さん
>>34130 匿名さん
隣新築で先着順で中々売れないマンションへどうぞ。
抽選不要です。
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34132
マンション比較中さん
白金高輪の街風貌これから大きく変わると思うけど、四、五年ぐらい必要かな?
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34133
匿名さん
プレミスト白金高輪(全280戸)完売
三菱三田ガーデン(全266戸)完売
パークハウス高輪(全164戸)残り1戸
スカイ(全1274戸)最終期本日締切
アトラス白金(全96戸)進捗5割
パークハウス高輪松ヶ丘(全73戸)進捗8割
グランドメゾン白金高輪(全47戸)進捗9割
供給も凄いが需要も旺盛。
東急が売り出される頃には色んな計画も進み、周辺に新たな再開発案も出て来そうね。そしてリニアが開通し、品川地下鉄延伸の開通時期も明確になってるでしょう。
今後10年が楽しみ。
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34134
匿名さん
当たり前ですが、中古の売り主のメインは個人なので、世界の誰をもってしても、中古の需給バランスなんて調整できませんよ。なすがまま。
同じマンションの同じ列の人に、「自分よりも安く売りに出さないでくれ、同じ時期に」なんて言えないでしょう。なすがままなのさ。
昔は、そういうリスクも備え、頭金を用意し、マンションを買ったのよ。本質は何もかわっていない。
そんな当たり前のことより、新築欲しい人にとっては、新築が買えないことのほうが重要なわけ。お金を充分用意しても、部屋がないと買えないってね。
白金高輪の新築も減ってきたねぇ。
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34135
マンション検討中さん
>>34121 匿名さん
それはタワマンの運営に限ってでしょう。
そもそも少数派であると決めつけてるのはそちらですよ
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34136
匿名さん
>>34135 マンション検討中さん
ええ、ですのでタワマンに限っては、と付けてるでしょ。
そもそも声の大きい少数派の意見が通る事自体が運営上問題
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34137
匿名さん
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34138
マンション検討中さん
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34139
マンション検討中さん
新築と中古についてダラダラ書き込んでいるオッさん、意味不明だから自分の日記にでも書いておいてくれ。
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34140
匿名さん
>>34139 マンション検討中さん
なぜかスカイのスレに常駐してるプレミスト契約者ですね
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34141
匿名さん
スカイに東京タワーが反射してるね。
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34142
匿名さん
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34143
匿名さん
>>34142 さん
狭小マンションが雑多にできるよりは遥かにマシではありますね。計画的な街づくりができると、とんでもなく発展しそうなポテンシャルはあるので。品川、虎麻、大手町という、国内トップレベルの再開発地域と地下鉄で直結ですからね。しかも文教地区。
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34144
匿名さん
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34145
マンション検討中さん
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34146
匿名さん
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34147
匿名さん
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34148
匿名さん
>>34147 匿名さん
基本的には最終期は全て売り出すから最終期。
あるとすれば、先着順住戸と再登録住戸のみ。
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34149
匿名さん
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34150
匿名さん
まぁまだ引き渡しまで1年あるから途中でキャンセル住戸も出てくるでしょう。その際の懸念点は値上げと倍率具合。
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34151
マンション検討中さん
10倍部屋突っ込んだが当たらないかなー…早く連絡欲しい
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34152
匿名さん
落選連絡来ました。
やっぱりこの倍率では難しかった。
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34153
通りがかりさん
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34154
匿名さん
皆さんとりあえずはお疲れ様でした
外れた方も東急ありますし元気出してください
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34155
マンション検討中さん
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34156
マンション掲示板さん
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34157
マンション検討中さん
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34158
匿名さん
>>34157 マンション検討中さん
寂しくなるわ。
引き渡し一年前、値上げしながら順調に完売御礼!
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34159
匿名さん
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34160
匿名さん
最後まで値上げして、好評のまま完売って凄すぎ。伝説になりましたな。
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34161
マンコミュファンさん
強いなーエリアナンバーワンの勝ち確定マンションは。この戸数を値上げしながら1年前に売り切るとは。寂しくなるな、幼稚なネガが見られなくなるのも笑
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34162
購入者
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34163
匿名さん
>>34160 匿名さん
3割前後値上げして、竣工1年前の完売は客観的に見てもすごいな。ここまで人気の物件もなかなかない。
早速キャンセル待ち狙いの問い合わせも来ているそうです。
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34164
匿名さん
プレミストタワー 完売
三田ガーデン 完売
スカイ 完売
パークハウス高輪タワー 完売
おめでとう!全て完売♪
白金高輪好調ですね
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34165
匿名さん
アトラスタワー
三菱松ヶ丘
グラメ白金高輪
残りも順番に売れていけば
白金高輪エリア全体で最高ですね!!
がんばれー
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34166
匿名さん
プレミスト白金高輪(全280戸)完売
三菱三田ガーデン(全266戸)完売
パークハウス高輪(全164戸)完売
スカイ(全1274戸)完売
アトラス白金(全96戸)進捗5割
パークハウス高輪松ヶ丘(全73戸)進捗8割
グランドメゾン白金高輪(全47戸)進捗9割
白金高輪エリア新築残り70戸ぐらい!
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34167
匿名さん
白金高輪、まさに絶好調。
新線期待、街発展
更なる飛躍へ
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34168
匿名さん
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34169
匿名さん
不動産は立地である以上、結局は地域でのチームプレー。地域全体でどれだけ価値高められるか。
白金高輪エリアの完売続出は本当に嬉しいです。
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34170
匿名さん
白金高輪のマンションは人気がありますね。スカイは値上げして早期に完売。すごいですね。
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34171
職人さん
何気に、マンションの間取り等はアトラスが一番良いと思いますけどね。
難点はお墓ビューでしょうか。
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34172
匿名さん
管理者から削除されながら投稿を続けていましたが、完売したから今日が納め時ですね。
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34173
匿名さん
>>34171 職人さん
これからアトラス着実に販売されて行くと思うわ。
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34174
検討板ユーザーさん
ここの販売員さん、つぎはどちらを売られるのでしょうかね。
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34175
匿名さん
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34176
40階以上
販売サイト、CG以外ほか何も見られなくなってしまったんですね…残念
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34177
匿名さん
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34178
匿名さん
>>34166 匿名さん
アトラス5割よりはずっと売れてるはず、1月末時点で残り20戸ぐらいだったとの情報あり。引き渡しが、23年秋であることを考えたら好調では。公式からはOの間取りがなくなってる。白金高輪全体で、70戸ものこってないのでは。
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34179
匿名さん
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34180
匿名さん
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34181
匿名さん
>>34180 匿名さん
そんな貧乏人はここには住めません。
ここは白金の王座に君臨する帝王マンションです。
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34182
通りがかりさん
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34183
匿名さん
>>34178 匿名さん
プレミスト白金高輪(全280戸)完売
三菱三田ガーデン(全266戸)完売
パークハウス高輪(全164戸)完売
スカイ(全1274戸)完売
アトラス白金(全96戸)残り20戸
パークハウス高輪松ヶ丘(全73戸)残り15戸
グランドメゾン白金高輪(全47戸)残り5~10戸
白金高輪エリア新築残り40~50戸ぐらい!
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34184
匿名さん
白高はまだまだ穴場。
山手線内側でこれだけの再開発が集中してるエリアはここだけ。湾岸ならまだしも、内陸でこれだけの供給数にも限らず現時点で選べる新築は限られてるから、残ってる部屋はそう時間も掛からず売れてくでしょうね。
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34185
匿名さん
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34186
マンション検討中さん
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34187
匿名さん
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34188
匿名さん
既存の中古も、つれ高になっていくでしょうね。
内装やデザインの古さが際立つ白金タワーとかでも、すごい高騰です。
この傾向は白金台辺りまで波及していくものと思います。
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34189
匿名さん
>>34188 匿名さん
白金高輪の発展に加え、地下鉄延伸や品川高輪開発、虎麻開発、東京タワー再開発まで含めるとまだまだ周辺のポジティブ要素多いですし、政府の水際対策が緩和されたら海外投資家も参入してくるでしょう。
このエリアはここから5-10年かけて更に価値を高めると思うし、中でもスカイは地域ナンバーワンとして資産価値は鉄板
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34190
匿名さん
ナンバーワンって、そもそもいろんな軸があるんだし、もういんじゃないでしょうか。広い部屋と狭い部屋は競合しないし、仕様が良い部屋を求める人もいれば利便性重視の人もいるわけで。部屋の広さでナンバーワンなのか、仕様でナンバーワンなのか、利便性でナンバーワンなのか、バランスでナンバーワンなのか。そもそも中古で競合しないしね
それよりは、白金高輪エリア全体で価値をあげていくことが大事。不動産は立地。白金高輪の価値です。周辺含めて更に加速するといいですよね
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34191
匿名さん
地下鉄が延伸すると、品川、白金高輪、麻布十番、虎麻ヒルズと駅が並び、大手町や日比谷や内幸町へも直通。文教地区ということでファミリーにも向いているエリア。それが白金高輪。
穴場です。
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34192
匿名さん
いつの間にか完売御礼が公式に出てる。
再三の値上げにも関わらず毎度抽選。部屋によっては4000万から5000万ほど値上げした部屋もあるのでは?入居1年前に完売の大人気物件だったな。
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34193
検討板ユーザーさん
おめでとう!!
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34194
マンション検討中さん
>>34190 匿名さん
そんな細かいこと誰も考えませんよ。
アップポテンシャル十分な白金高輪のランドマークでナンバーワンはスカイ。それだけ。
ランドマークは中古になっても指名買いが入ってエリアの相場を牽引していくからスカイだけ見ていれば良いですよ。
本当楽しみだ。
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34195
匿名さん
>>34190 匿名さん
ナンバーワンというか、今までの過去の実績よりランドマーク性の高い物件が資産性維持しやすいですね。
もちろん周辺相場が堅調な方が資産性維持しやすいけど、そもそも小中規模マンションと大規模マンションは比較対象にならないから、現実的にはスカイとプレミストの中古市場での評価は差が開くだけだろうね。
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34196
匿名さん
>>34193 検討板ユーザーさん
3Lキャンセル待ち案内の依頼を出しておきました。が、既にタワーで10組以上待ちが居るとの事で、、キャンセル出ても無理ゲーすわ。。
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34197
匿名さん
「不動産の希少性」という意味では、ナンバーワンではなくてオンリーワン。希少性は少ないという意味のため。立地、仕様、間取り、いろいろなオンリーワン部屋。ただし、ベースには立地があるから、エリア×オンリーワン式となる。
オンリーワンな部屋は、それぞれに需要があるけど、ベースは立地。だから、マンション全体で語るときには立地、即ちエリアですよね。
今回は、マンション一棟買いじゃなくて、あくまで買うのは部屋。部屋の希少性と立地。全体で述べるなら、白金高輪エリアの発展ですね
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34198
匿名さん
>>34196 匿名さん
買えるか分からない物件待つより今買えるとこで選ぼう↓
プレミスト白金高輪(全280戸)完売
三菱三田ガーデン(全266戸)完売
パークハウス高輪(全164戸)完売
スカイ(全1274戸)完売
アトラス白金(全96戸)残り20戸
パークハウス高輪松ヶ丘(全73戸)残り15戸
グランドメゾン白金高輪(全47戸)残り5~10戸
白金高輪エリア新築残り40~50戸ぐらい!
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34199
匿名さん
>>34198 匿名さん
売れたのも含め今出てる新築だけで2200戸か…
とんでもない事にならなきゃいいが…
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34200
匿名さん
>>34197 匿名さん
そのバイアスがかかった考え、なんでスカイスレでするの?
ご自身所有のプレミストのスレで思う存分書き込めばいいじゃない。
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34201
マンション検討中さん
意味不明な理屈をこねくり回しているけど
共用施設多く、スーパーも付設で便利かつ外観内観共に素晴らしく誰もが欲しがるランドマークマンションと、
何も便利な機能を備えていない、面白みのないペンシルタワーでは
リセールバリューに圧倒的な差が出るのは仕方がないことなのよね。
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34202
匿名さん
エリア全体の価値はブーメランとなって帰ってきます。エリアはまさにチームプレー。まちづくりは決して1つではできません。素敵な街であれば、次の世代にも愛されます。結果として、ブーメランとなって帰ってきます。winwinです。
白金高輪の更なる発展が期待されます
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34203
マンション検討中さん
-
34204
匿名さん
>>34202 匿名さん
であるのならば、なんで個別建て替えにしたの?
マツキヨのビルとの複合開発こそが街づくりに寄与する話。
結果的にペンシルタワマンとドラッグストアとクリニックの下駄履きが街の発展にどの程度寄与してるの?
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34205
周辺住民さん
何をもって発展と言うかですが、白金の利便性が高まるのは良いと思う反面、芝浦や豊洲みたいな団地エリアになってきてしまったなという印象もあります。あくまで高級な団地ではありますが。
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34206
マンコミュファンさん
>>34205 周辺住民さん
確かに。当たってる。団地だわな。団地の街
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34207
匿名さん
-
34208
匿名さん
何度通ってもやはり川と高速と幹線道路が気になる。小山の新築予定も高速に三方向囲まれてるし、立地としてはパークタワー麻布十番とシティタワー麻布十番のほうがいいかな。麻布十番と赤羽橋両方駅徒歩5分くらいだし前の道路も車少ない。
10年超えの中古でも新築の白金ザスカイと同じ値段で売れてます。
白金ザスカイは元々安く売りだしすぎて、今がちょうど良い価格な気がします。
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34209
検討板ユーザーさん
地上最強、白金台ナンパーワンマンシヨン
それがここ、白金台ザスカイ
貧乏人は、ひれ伏せい
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34210
匿名さん
>>34207 匿名さん
低層で坪730~780ぐらい。
知権者住戸で仕様が一段と落ちるか。
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34211
匿名さん
-
34214
匿名さん
-
34215
匿名さん
>>34214 匿名さん
いつの資料ですか?
日付が書いてないし、数年前の計画なら既に頓挫してる可能性もありますよねww
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34223
匿名さん
>>34215 匿名さん
自分で調べる事から始めようか
「内閣府」は2022年2月28日に、国家戦略特区の「東京圏(第36回)・関西圏(第29回)・養父市(第18回)・福岡市・北九州市(第29回)・愛知県(第15回)合同区域会議」を開催しました。
事業の熟度が高まってきた2のプロジェクトを追加する事になりました。新たに追加されるのは、渋谷区の「宮益坂地区」と港区の「品川駅西口地区」です。2プロジェクトの追加により累計で46プロジェクトになりました。
港区の「品川駅西口地区」
事業主体は「京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、UR都市機構」です。品川駅周辺の改良や国道整備と連携した駅前広場や歩行者ネットワークの整備、豊かな緑を活かした景観の形成やMICE機能の充実及びこれらを中心とした国際ビジネス拠点の形成します。
-
34224
匿名さん
今更完売してしまった物件の検討スレにアレコレ書いたところでどーする事も出来ない。早いとこ見切りを付けて他あたりましょう。
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34225
匿名さん
[No.34212~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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34226
匿名さん
-
34227
匿名さん
-
34228
匿名さん
お!完売してもなお盛り上がっとるね。
みんなキャンセル待ち狙いかな?
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34229
匿名さん
>>34224 匿名さん
アトラスやGM、または三田小山西そろそろ発売開始。
900前後のようですが。
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34230
匿名さん
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34231
検討板ユーザーさん
>>34229 匿名さん
三田小山西は早すぎる。まだ今は入居予定の7年前では?
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34232
匿名さん
三田小山は2025年頃販売スタート、2028年頃竣工予定ですよ。
白金の東急とほぼ同時期。
直近の三田物件は三田一でしょうね。坪1000から。
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34233
匿名さん
>>34232 匿名さん
三田一、東京タワー真っ下にMR作っているようです。
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34234
匿名さん
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34235
検討板ユーザーさん
>>34232 匿名さん
南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)
北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)に変更されたのでは?
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34236
検討板ユーザーさん
>>34232 匿名さん
2023年に都市計画決定される予定らしい、白金高輪駅前東地区第一種市街地再開事業も同じくらいに竣工できますかね。無理かなー。
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34237
匿名さん
三田一丁目はやはり坪1000万オーバーですか・・・。
時期はかなり先ですが、白金の東急、三田小山は一体いくらで出すんでしょうね?
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34238
匿名さん
>>34237 匿名さん
東急は850ー900
三田小山は950ー1000
-
34239
匿名さん
古川橋の日生南麻布ビル跡地更地になりましたね。そろそろ積水から発表ありますかね。
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34240
匿名さん
>>34238 匿名さん
それぞれ地権どれぐらいでしょうか。
やっぱり半分弱ですかね。
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34241
匿名さん
>>34239 匿名さん
20階のオフィスビル建てる予定記憶ですが、あってましか。
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34242
匿名さん
>>34240 匿名さん
3割でしょ。
地権者半分だと採算取れないのでは
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34243
匿名さん
-
34244
匿名さん
-
34245
匿名さん
インフレでこれから建てるマンションでは建築費用だけで2割増しの試算。
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34246
匿名さん
>>34245 匿名さん
もうマンションを建てるのをやめるでしょうね。
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34247
検討板ユーザーさん
>>34246 匿名さん
利回りは新築全国3%までならいくんじゃないですか?
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34248
匿名さん
先日、久しぶりに現地に行きました^_^
南側道路は街灯の位置を見ると対面側にも歩道ができそうですね
道路の舗装がガタガタですが、これくらいは引き渡しまでにゼネコンさんに綺麗してもらいたいなぁ
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34249
購入者
>>34248 匿名さん
電線を地中化する際に掘り起こして、完了して埋める時に綺麗に舗装するでしょう。
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34250
匿名さん
>>34248 匿名さん
かなりゆとりのある道になりそうですよね。交通量少ないし、良い雰囲気になりそう。
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34251
名無しさん
>>34248 匿名さん
新築マンションなので一番最後に道路の舗装 オーバーレイを必ずしますね。
スカイ側は駐車場の出入りするところがフェンス切れてるから そこから下に入るスーパーへのアクセスになりそう。
住宅は良いだろうけど商圏としてはあまり良くないからテナントは厳しい立地ですね。
古いピーコックが閉店して こちらに入るか マルエツか サミットかなと想像してました。
リーシングとして考えたら クイーン伊勢丹より少し割安スーパーじゃないと難しいだろうなと。
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34252
匿名さん
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34253
マンション検討中さん
>>34251 名無しさん
下駄履きスーパーですから、それほど高級じゃ無くても良いかと。
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34254
匿名さん
>>34253 マンション検討中さん
ホント。高級過ぎる方が嫌ですね。普通のスーパーで良いです。そして、ほぼ全部屋億超えのガチ億ションで戸数が1200戸ありますから、マーケティングさえ間違えなければテナントは住民だけでもかなりの部分を支えられるでしょうね。
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34255
匿名さん
>>34254 匿名さん
東京の1億ションは大衆ですので、購買額やボリュームを期待できる層ではありません。
あくまで大衆のための値下げや見切り品で売り切る安価なスーパーでないと、瞬殺で撤退してしまいますよね。
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34256
匿名さん
>>34255 匿名さん
あなたがそう思うんならそうでしょう。
購入者の皆さん、あと1年ですね。
ワクワクしますね(^^)
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34257
検討板ユーザーさん
>>34255 匿名さん
六本木はモトマチユニオンでさえ撤退しましたからね。
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34258
匿名さん
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34259
匿名さん
>>34195 匿名さん
確かに、別の物件購入者がここでポジしているのが鬱陶しいというのは同意ですが、この意見自体は別にそんな突飛なことは言ってませんよ。
他の同時期同グレードの物件を差し置いて、ランドマーク物件だけがどんどん伸びていく、という事例は今のところ東京のどこでもみられていません。
ランドマークとその他の物件で最大坪100程度の差がついてそれが固定化し、そのまま市況(東京全体或いはその地域)とともに伸びてきたというのがここ10年以上のトレンドです。ランドマークだけが飛び抜けて高いという例外は、その土地に本当にそれしかないという場合ですね。(ただし、販売時の価格にねじれがある場合、中古市場で早期にそれが解消されて、それが見た目の価格の上昇幅の差に結びついている例はあります。)
明らかな一番手物件と、3番手の共用施設がエントランスくらいで何だったら立地すら悪くなる物件との比較でもそうです。>>34200 なので、バイアスがあるのはむしろ>>34195 さんの方ですね。周辺の相対的に規模が小さいタワマン(定義上は大規模になります)は比較対象にならない、というのもいくらなんでも適当過ぎる。現に比較してこっちを選んだり別のを選んだりしているわけだし、このスレの下にまさにそういう例がありますよ。
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34260
匿名さん
>>34259 匿名さん
言いたいことがいっぱいあるのはわかるのだが、
簡潔に書いてみようか。
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34261
匿名さん
ランドマークの方がそれ以外より価値が高いのは買い手より売り手がよほど分かっていて、それが価格に織り込まれているのが普通です。ただし、スカイは再開発一番手で値付けの指標がなく、戸数が多くて来場者数が少ないのでデベが弱気になったのか、初期の値付けに失敗したんですね。結果論ですが。
そのねじれが新築販売期間中に解消された分が上昇分に乗っているので、見た目大きく見えるんですよ。
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34262
匿名さん
>>34260 匿名さん
恐らく>>34258 もあなたなんでしょうけど、短い言葉で受け流すようなことを言えば理性的に見える、というほど単純ではないですよ。
貴方は主旨が理解できなかったのか、それともどこが不要だと思いましたか?
要点は3つ
①ランドマークの単独上昇は確認されていない。ここが初めてそうなる可能性はあるが、それが当然というのはバイアス
②共用施設が豊富なことは付加価値になるが、それは固定した差であり、かつ共用施設は支配因子ではない
③超大規模と周辺大規模が比較対象でない、というのは愚の骨頂
以上です。
結論だけ書くようではただの言い合いで、情報価値が無いんですよ。
「あなたがそう思うんならそうでしょう。」「どうぞおっしゃりたいように。」などに至っては、もはや全く無意味な内容ですよね。
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34263
匿名さん
結論だけでいえば、スカイはお山の大将ということですね。
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34264
通りがかりさん
あらあら、近隣のしょぼい方買っちゃた方々がムキになっていらっしゃる。センス無かったと自戒しましょう。
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34265
匿名さん
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34266
匿名さん
愚の骨頂とか
ちょっぴり煽ってるお言葉とか
小説書く時に参考にするね!
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34267
匿名さん
>>34262 匿名さん
言葉がね簡潔にしてくれたつもりなんだろうけど、
長いんだよ。
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34268
マンション検討中さん
他物件の購入者なのにわざわざここにアクセスしてきて無駄な時間を使って無駄な自説を長文で投稿しちゃう人って本当に自分の選択ミスが悔しくて、認めたくないんだろうな。
邪魔だから自スレにでも投稿していなさいね。
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34269
マンション検討中さん
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34270
匿名さん
>>34269 マンション検討中さん
いますよ。
世帯年収2000万ぐらいの買い替え組で、30代後半。
3L購入。
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34271
通りがかりさん
気に入らない書き込みはみんなプレミスト住民のせいにするなんて、劣等感?
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34272
匿名さん
>>34271 通りがかりさん
気に入らないというか、書き方変えてるけど、文体でプレミスト契約者の彼とわかるだけの話。
別に気に入らないわけではなく、なんでここでプレミストについての持論展開してんの、という話。スレチなだけ
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34273
匿名さん
>>34262 匿名さん
大規模再開発タワマン、ランドマーク、充実した共用部
白金タワー 2003年竣工
中古価格 @600
周辺中小規模タワマン
グローリオ白金高輪 2001年竣工
中古価格 @435
プレイス白金 2003年
中古価格 @465
この事例だけで十分だろ
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34274
匿名さん
>>34271 通りがかりさん
みんなプレミストのせいにする
なんて、
みんなというのは
皆なのか全部なのか?
いずれにせよ、個人的にはそんなことは思ってもいないですよ。
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34275
マンション検討中さん
プレミスターはスカイのスレに粘着投稿しなきゃ気が済まないらしい。劣等感だろうね。
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34276
マンション掲示板さん
ほぼ出来上がってるみたいだねここ。
この間通りががって見てきたけど、この駅側の小道ってそのまま使われるの?公道?道沿いの家の方々は悲惨ですね。
それもそうだけど、ここ建物がね。白くてちょっとやっぱりハセコー感が出ちゃってるね。
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34277
マンション検討中さん
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34278
マンション比較中さん
>>34269 マンション検討中さん
比率的には、サラリーマンが過半数でしょう。
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34279
マンション掲示板さん
やっぱりマンションは出来上がってみないとイメージ分からないからなぁ
ところで上の方、安く買えた自慢は普通に分かるんだけど、高く買ったアピールってどういうポジションなんですかね?よく分からない。
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34280
匿名さん
>>34279 マンション掲示板さん
契約した物件が今の相場で3割含み益でた、という話でしょう。その位は話の流れでわかるよ
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34281
マンション掲示板さん
他の物件と比較しておいて含み益って?文脈も無いし。
ごめん、意味不明。
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34282
匿名さん
>>34281 マンション掲示板さん
他と言うのは、他の白金高輪の新築タワマンという意味でしょう。
知らんけど
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34283
マンション検討中さん
ショボい物件掴んだネガ可哀想…三割の含み益は結構大きいよね
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34284
匿名さん
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34285
匿名さん
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34286
マンション検討中さん
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34287
周辺住民さん
スカイもプレミストも、実際は大差ないのでは。
マイナス面を言えば、プレミストは三角州みたいな変な立地なので単純に住みづらいと思いますし、一方でスカイも川と高速が隣だし、日照や眺望の問題で近隣住民も迷惑してます。
なぜそこまでマウンティングしあう必要があるのか、、
含み益自慢みたいなのも、白金に似合わず、お下品だなと。
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34288
匿名さん
>>34287 周辺住民さん
そういう願望を持つのは勝手だけど、現実は非情
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34289
マンション検討中さん
わざわざ書き込みに来るのがね。
リセールが三割違うのが大差ないんですねー
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34290
マンション検討中さん
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34291
匿名さん
>>34290 マンション検討中さん
3千万弱くらいじゃないですかね。1次取得でなければ、大企業サラリーマンでも買えるし。
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34292
マンコミュファンさん
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34293
匿名さん
>>34291 匿名さん
2000~4000万が8割かなぁ。
平均3000前後
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34294
マンション掲示板さん
そんな人がこの掲示板に張り付いて書き込むとか笑
完売してるのに張り付いてるのは、投資用に買っちゃって出来上がり見て焦っちゃってる方々じゃないですかね?笑
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34295
周辺住民さん
平均3000万前後で合ってると思いますよ。
ただ、住宅ローン組んで、住むことを前提に実需買いされてる層になると思います。
一方で、リセールの話をされてる方は、住まずに新築未入居で売り抜けるタイプのオーナー企業やキャッシュ一括のお金持ちも多いと思いますから、より年収が高いのではないかと思います。
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34296
ご近所さん
購入者なんていないだろ、こんな完売済のスレに。いるのは近隣のしょぼいマンション掴んじゃったセンス無い面々。合掌。。。
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34297
匿名さん
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34298
マンコミュファンさん
>>34295 周辺住民さん
沖式のマンション別推計年収では、1829万とあるよ。これが一番信用できるな。
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34299
マンション比較中さん
購入者があーだこーだ言ってるのは当てにならないよ。どうとでも言えるから笑
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34300
匿名さん
去年は退職金プール分含めて1.6億くらい。今年はたぶん1億くらい。サラリーマンです。
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34301
マンション検討中さん
>>34276 さん
>>34276 マンション掲示板さん
それがどうしたの?
あなた買ってなくて、住人じゃないのなら、お黙りなさい。何の知見もない朝のコメンテーターみたいですよ。
人間見られますよ。
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34302
マンション検討中さん
>>34301 マンション検討中さん
まあまあ!買えなくて嫉妬してるだけなので放っておきましょ。昨日現地に行ったら南側の新街頭が設置されてました。めっちゃおしゃれです。おそらく南側の住宅の前に歩道ができるんでしょうね。電信柱も撤去されて。
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34303
マンション検討中さん
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34304
匿名さん
どんどんネガの想像を超えた仕上がりになっていくでしょうね。豊富な植栽も加わるし。ワクワクが止まらない。
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34305
匿名さん
>>34299 マンション比較中さん
購入者の世帯年収なんて購入者しか知り得ないんだが。部外者があーだこーだ言っても無意味過ぎる。
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34306
匿名さん
>>34305 匿名さん
デベ関係者は分かるよね
つまりはそういうことなんじゃん?
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34307
匿名さん
スカイがホントにいいと思っているなら、自身の審美眼を鍛える意味でもっと勉強したほうがいいよ、マジで。
幸いなことに港区にはいい事例が沢山あるので、早く湾岸エリアの視座を脱却すべきだと思う。世間で恥をかかないことを祈っております候
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34308
匿名さん
>>34307 匿名さん
はいはい、ありがとねー。
購入者の皆さん
今日もスカイは綺麗ですよ!
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34309
匿名さん
>>34307 匿名さん
4千万超の含みで十分ですけどね。これ以上はバチが当たりそう笑
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34310
匿名さん
ネガへの感謝を忘れずに
いつもスカイを気にかけてくれてありがとう
注目もされないでネガ不在のマンションなんて山ほどあるから
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34311
マンション検討中さん
今日天気が良いので久々に見に行きます!
ついでに周辺のペンシルも見てこよっと。
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34312
匿名さん
>>34311 マンション検討中さん
現地見るとスカイの別格感がすごい。三田ガーデンもなかなか。
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34313
通りがかりさん
残念な物件購入してしまうと、ここまで他物件のスレに惨めなネガを書き込んでしまうんですね。 絶望劣等感で溢れた状況ながら神のご加護があらんことを願います。
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34314
匿名さん
>>34312 匿名さん
三田ガーデンは建物はともかく周辺街並みの雰囲気が良い感じだと思いました。スカイも周辺再開発でもっと良い雰囲気になると思います。
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34315
匿名さん
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34316
匿名さん
完成予定図見たら南側の道路は完全にリニューアルされるデザインになっていますね。車の交通量少ないし、素晴らしい通りになりそう。
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34317
匿名さん
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34318
匿名さん
>>34306 匿名さん
デベ関係者が住まいサーフィンに完全な情報を提供していると思えない。最低でも1.1億ちょいなので、住宅ローンで年収の7倍借りるとしても世帯年収1600万程度が最低レベルという計算になるが。実際、1馬力で3千万超の購入者しか知り合いにいないし。
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34319
匿名さん
この物件を買ってそれなりの生活、教育をするとなると1600万はきついですね。
という我が家は1馬力3000万そしてその他資産があります。
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34320
匿名さん
>>34319 匿名さん
ですよね。私も1馬力3千万超なので、平均取れば世帯年収3千万くらいかと感じていました。
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34321
匿名さん
>>34319 匿名さん
港区居住は基本世帯2000万からです。
これ以下はまともに生活できない。
内陸なら尚更、3000万はザラにいる。
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34322
匿名さん
私は2馬力で2000万ちょっとです。
この物件では最下層だと認識しています。
資産は2億強あります。
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34323
匿名さん
今の時代、港区内陸の分譲マンションを買って健全な生活を送ろうとするとやはり3000万は必要でしょうか?一昔前ならもう少し少なかったのかな?
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34324
匿名さん
所得なんてピンキリですよ。
ただ港区は上はとんでもなく桁違いなのがゴロゴロいる。
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34325
匿名さん
いつの間にか港区に憧れる外野ばかりのスレになってて草
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34326
匿名さん
三田一間もなく来るぞ。
今日他物件の引き渡しだったがグランディオーソの人間が言ってた。
どーせ、ここ買った人らも1チャン狙うんだろ?
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34327
マンション掲示板さん
肩身の狭い思いをして港区底辺民で居るより、中央区や江東区などの湾岸エリアで胸張ってアッパー層で居る方が色々と豊かになれそう。
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34328
マンション検討中さん
>>34255 匿名さん
本当そう!この辺りだと年収高い分保育料やインターなど教育費もかかり贅沢できない家庭多いですよね。安いスーパーでないとサミットまでいかなくては…
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34329
マンション検討中さん
>>34290 マンション検討中さん
年収1200万円でも2Lならローンで購入可能な金額です。
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34330
マンション検討中さん
>>34329 マンション検討中さん
年収1500万円で購入しちゃった!まずかったかな笑
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34331
匿名さん
>>34327 マンション掲示板さん
それはないな。まず埋立地の資産性と安全性が脆弱過ぎる。大地震や海面上昇きたら一撃で終わる。そして子供の学校事情。スカイならトップ校含めて選択肢多い。
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34332
匿名さん
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34333
匿名さん
>>34326 匿名さん
さすがに手が出ないことわかりきっています。
>>34245
うちは近所からの住み替えなんですが、いまはサミット、まいばすけっと、ハナマサで回してます。たまにクイーンズ。
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34334
匿名さん
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34335
匿名さん
プレミストとスカイで街の景色変わったな。どちらもガラスきれい。
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34336
匿名さん
>>34327 マンション掲示板さん
湾岸に居る時点で胸は張れないだろ。
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34337
匿名さん
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34338
匿名さん
やっぱり日本の給料水準は低い
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34339
匿名さん
>>34336 匿名さん
底辺であっても、港区在住であれば胸を張れるか?
マウントは更なるマウントを呼ぶ。
田舎もんの出自の告白を恐れるな。
日本の大手企業創業者の多くは地方出身。
反骨精神こそが自身や社会へのイノベーションの動機となる。
それは自分自身との関わり方であって、どこに住まうかではない。翻ると、港区底辺民でも恥じることないということ。
スカイ購入おめでとう。完売おめでとう。
ここからの益々のご発展を祈念申し上げます。
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34340
匿名さん
>>34332 匿名さん
スカイ住民は普通に港区でも中位から上位でしょう。3LDKは2億程度なんだし。胸を張って港区民ですって感じじゃないですか。
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34341
匿名さん
所得が高くても、住居費用や、子供にかける教育費、旅行などの遊興費、所有品、車などの生活水準も比例して高くなってくから、感覚的には2,000万も3,000万もそう大差はない。
港区内陸である程度余裕あって健全な生活を送るには5,000万以上かな。ま、所得以外に資産厚ければまた別だけど。
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34342
匿名さん
タイミングや資金、環境、今回スカイを買えてすごく運が良かったと感じています。
私だけでなくスカイを買った皆さん、運が良い人たちなんだと思います。
この運をさらに発展させるチャンス、これを生かしていきたいと思います。
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34343
検討板ユーザーさん
>>34340 匿名さん
家族がスカイ購入したものですが、港区民って胸を張るって意味不明。別に住民票と実態の生活があれば、皆港区民かと思いますが。
もしかして差別意識もってらっしゃいます?
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34344
匿名さん
スカイタワーとプレミストタワー!
遠くからでもよく目立ちます
ツインタワーは、まさにシンボル
麻布台からの眺めより
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34345
匿名さん
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34346
マンション検討中さん
昨日周辺を見に行ったけどプレミストは本当に細いよな。
目の前の高輪タワーが多少幅あるから余計にペンシルタワーに見える。
その後スカイを見たらやはり大規模は全然違う、素晴らしいなあと心底思ったよね。
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34347
マンション比較中さん
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34348
匿名さん
当時、光井さんのタワーが白金高輪に2本できることがわかり、周囲が湧き、あれから早くも数年たちましたね。期待を背負った今回の案件は2022年に現物があらわとなり、無事に完売を迎えました。見守ってきた一人としてとても嬉しく思います。素敵な2本。期待どおりの素晴らしさ。周囲にも調和し、本当に素晴らしいです。街の新たなシンボルをありがとう。
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34349
マンション検討中さん
ここは白金ザスカイのスレなのに、いつも通り何故かプレミスト購入者が無駄なステマを繰り返しているなあ
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34350
匿名さん
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34351
匿名さん
これだけ高さがあると色々な方向から見えますね。恵比寿あたりからも見えるよ。スカイ&プレミスト
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34352
マンション検討中さん
プレミストは白金高輪のランドマークであるスカイのスレで必死で宣伝しなきゃならないのが悲しいよね。
資産価値の低いペンシルタワーを選択すると大変だな。
そんなことで三割の価格差は埋まらないけどね。
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34353
匿名さん
>>34352 マンション検討中さん
プレミスト内装は悪くないんだけど、共有施設ゼロなのに維持費がスカイの4割増しでアホらしくなって止めた。駐車場駐輪場も少ないし。ペンシルの宿命だから仕方ないけど。
将来的に三菱の高層ビルが出来たら眺望塞がれることや地下電源についてMRで説明無かったのも、不誠実という印象だった。
スカイというよりは高輪タワーがいくらで中古成約するかの方が参考価格になりそう
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34354
匿名さん
プレミストの話を出すのやめませんか?スカイ住民が嫌われる気がする。
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34355
匿名さん
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34356
匿名さん
>>34355 匿名さん
というか、100%そうだろ。
プレミストの話したがったら、普通はあちらのスレでするでしょ。執拗にスカイスレで書くのは、ただの荒らし
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34357
匿名さん
>>34338 匿名さん
海外はインフレしてるからそうでしょうね。
国内では金融は海外に合わせてきてるからベース2000万ボーナス100%とか普通ですよ。
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34358
匿名さん
>>34356 匿名さん
皆んな諸々分かった上で余興として楽しんでます。
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34360
匿名さん
>>34358 匿名さん
それがスカイ住民が嫌われる原因になる気がするのですが。。。。やめませんか?
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34362
匿名さん
>>34360 匿名さん
まずスカイ住民が嫌われるとか言う、さも確定してるような言い回しを止めませんか?
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34363
マンション検討中さん
まあ34360も購入者じゃないんだろうけど、自分もスカイが嫌われる、の意味が分からないし、仮にそうだとしてもどうでも良いのだが。
ここはスカイのスレでスカイのポジトークがなされるのは自然。
他物件の購入者が閲覧して不快に思うなら見なければ良いだけのこと。
自分は他物件のスレなんて興味がないので全く見ないがおかしな人々がいるものだ。
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34364
匿名さん
掲示板内で他人へ好意や好感を求めて何になるのか?
売れ行きや評判に影響するって?
本気でそう思ってるならちょっと心配になるよ。
ま、そもそもここは既に結果は出てるけどな。
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34365
匿名さん
近隣はお互い様の精神で仲良く出来たらいいですね。
何を言わずとも子供は親の思想を受け継ぎますから、気をつけたいですね。
スカイも完売しましたので、
有意義なやりとりが出来ればいいですね。
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34367
マンション検討中さん
>>34241 匿名さん
北側眺望に影響が出るのは何階部分からでしょうか?
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34369
匿名さん
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34370
マンション検討中さん
白金高輪はエリアとして以前検討したことがあって他物件も見てますが、ここのスレッドは異常ですね。
他物件、特にプレミストタワーに対する執拗な粘着、批判的な意見に対してはネガ或いは買えない嫉みと断じて罵詈雑言のオンパレード。
契約者の方々がせっせと書き込んでいるのでしょうが見てて心地良くはなく、第三者から見て残念な物件にすら見えます。
そもそも契約したのなら住民スレで入居に向けた情報交換をした方が生産的と思うのですがね。
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34371
匿名さん
>>34370 マンション検討中さん
ここの契約者が書いているとも限らないですし、所詮は匿名掲示板。本気にしてる人は少数でしょ。
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34373
匿名さん
まぁた例の彼が現れてるの?
ほんとプレミスターは分かりやすいほど良く釣れるのな。
そんなにこっちのスレが気になるかい??
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34375
匿名さん
煽りや荒らしの特徴
「民度」「住民」「購入者」という言葉をやたら使いたがるあるある。
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34376
匿名さん
-
34377
匿名さん
早期完売したにも関わらず相変わらず注目度高いのね。
これが全てを物語ってるよね。
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34379
匿名さん
このような状況ですし、そろそろ閉鎖されてはいかがでしょうか。
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34382
匿名さん
>>34379 匿名さん
そうですね。
完売して検討出来るでもなく、つまらない書き込みばかりになってしまったし。
そろそろ閉鎖がよろしいかと。
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34383
匿名さん
>>34382 匿名さん
まだ引き渡しまで一年あって、再登録やキャンセル待ち需要がある中、閉鎖は無いですね。
目に余る投稿があれば、削除依頼されればよろしいかと
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34385
匿名さん
[No.34359~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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34386
匿名さん
>>34367 マンション検討中さん
東京タワーの眺望への影響のことでしたら、角度的にはレジデンス棟で影響があるかどうか(タワー棟なら影響なし)ですが、20階程度ならレジデンス棟でもほぼ影響ないと思いますよ。30階クラスになると塞がってくるんじゃないですかね。
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34387
マンション検討中さん
>>34386 匿名さん
ありがとうございました。レジの15F安心しました。
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34388
匿名さん
-
34389
匿名さん
-
34390
匿名さん
-
34391
匿名さん
-
34392
匿名さん
-
34393
マンション検討中さん
-
34394
マンション検討中さん
最終期のキャンセルってこと?
坪800か。安いね。
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34395
匿名さん
>>34394 マンション検討中さん
15000万で抽選でも行けるはず
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34396
匿名さん
坪800はさすがに引くなあ 50平米代でパークコート虎ノ門70平米と同価値とは思えない
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34397
匿名さん
-
34398
マンション検討中さん
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34399
匿名さん
この水準が正当化できるとすれば、竣工後の中古市場は900-1000万/坪くらいは期待できるんでしょうか?
階数にもよると思いますが。あまりリセールに詳しくなく。。
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34400
マンション比較中さん
>>34388 匿名さん
高くて損する。他物件の一期かった方が吉。
納戸としてしか使えない洋室、しょぼいバルコニー。
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34401
匿名さん
>>34400 マンション比較中さん
東向きで@800の価値があるのかどうかは別にして、そんなボロクソ言うような間取りではない。むしろ、洋室1がリビングインではないことで、メリハリが効いている。
収納もキッチン裏に納戸があるので、DINKSや子供小さい3人家族ならば使いやすい間取り
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34402
匿名さん
>>34401 匿名さん
>東向きで@800の価値があるのかどうかは別にして
いや、ポイントはそこでしょ。東向き@800の常識で判断したら間取りもボロクソ。
他物件の一期買うに一票。
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34403
匿名さん
-
34404
匿名さん
-
34405
匿名さん
>>34403 匿名さん
これはレジデンス棟?
間取りは良さそうですね
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34406
匿名さん
>>34403 匿名さん
地権者物件は、その価格に仲介手数料3%がかかる。
あとは、キャッシュ1択だったり、補償など新築とは異なる条件が多々あるね。
ちなみに仲介手数料3%上乗せすると、その地権者物件は@790。キャンセル住戸とほぼ変わらなくなる。
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34407
匿名さん
>>34406 匿名さん
購入者仲介は1%のところが多い。
そこから交渉してみてください。
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34408
匿名さん
>>34399 匿名さん
出来るわけないでしょう笑
どんな理屈ですかそれ笑
マンションは普通に償却資産というのが前提ですよ
普通ならお古は安くなりますよね
ここで皆さんが騒いでるように白金高輪エリアが盛り上がり坪1000出しても住みたいという需要があれば値上がりはしますが
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34409
匿名さん
>>34390 匿名さん
このサイズの中住戸としては完璧に近い間取りの良さだな。柱が干渉していたり、玄関開けたら浴室こんにちわというような間取りは論外だが。
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34410
匿名さん
>>34409 匿名さん
欠点はウォークインクローゼットないし、収納が少ない。
全室に窓があるのはいいですね。
窓のない寝室とか二日酔いの時とか部屋が酒臭くて地獄ですよ。
そういうリスクがないのはまだいいんじゃないでしょうか。
ただ、この部屋に13500万円も払いたいとは思いませんけど。
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34411
匿名さん
>>34410 匿名さん
最終期でこれぐらいの部屋は3倍以上の抽選でした。
単価は同じぐらいかと。
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34412
検討板ユーザーさん
>>34411 匿名さん
この部屋だよ、最終期3倍。落選者複数人で繰上げとか出来ず先着にするだけだから即売れて終わると思う。
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34413
匿名さん
>>34396 匿名さん
パークコート虎ノ門の方がスカイよりも安いの?あり得ない。
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34414
匿名さん
>>34413 匿名さん
1年ちょっと前でパークコート虎ノ門が坪800ちょっとだよね。
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34415
匿名さん
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34416
マンション検討中さん
早速倍率低下狙いのネガ工作が始まっているようですね。そうはいきませんよ。
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34417
匿名さん
先着順なんだから倍率もクソもないだろ。
一部屋くらい水面下で落選者に声掛ければすぐ決まりそうだが、ネット広告まで復活させてるので意外と手こずってるのかも。
キャンセル部屋は間取りが中途半端な印象。ファミリーは無理だし、シングルやディンクスには高い。
相場的にも坪800からキャピタルは無理、寧ろ直近の株安を踏まえると割高認定かもな。
700万台の地権者部屋もずっと残ってるし、含み益が取らぬ狸の皮算用にならないといいね。
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34418
匿名さん
2015年頃って港区でも坪400万円~だったと思うのですが、
湾岸除いて今後その水準に戻ることってあり得るんでしょうか?
しかも、その頃の物件の方が、内装グレードも高いですよね。
そうなった時に今マンション買ってる人たちは、相当苦しむ
と思うのですが、かなり日本経済としても打撃だなと。
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34419
匿名さん
>>34418 匿名さん
金融緩和が終了すれば不動産は確実に下落します。アメリカはいよいよ利上げを始めますね。
世界で日銀のみが緩和を継続するなら、超円安で悪性インフレになります。既に兆候が出ていますが。
港区内陸で坪400万まで下がるかは分かりませんが、都心は基本的に株価と連動します。
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34420
匿名さん
マーケット感覚無いやつの断定的な語りが面白すぎる。アナリスト気取りw
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34421
マンション検討中さん
>>34417 匿名さん
5社のディベロッパーなので、水面下での声かけは違反らしいですよ!
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34422
匿名さん
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34423
匿名さん
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34424
マンション検討中さん
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34425
マンション検討中さん
あのですね、榊さんが数年前から下がる下がるっていい加減なことおっしゃってますけどね、、、
建材も高すぎて、特に人件費も高すぎて、これ以上安く作ることができないんですよ。よって、どれだけ騒いでも、これ以上、下がることはないです。むしろ、上がります。
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34426
匿名さん
そもそも新築が上がろうが下がろうが、新築と中古とは別のマーケット。
なぜなら、中古マーケットには、新築しか買いません、という層がいないため。つまり、そのような新築大好き層がいない中古マーケットにおいて、新築が横で販売されている状況の中で、あえて中古が選ばれるとなれば、条件としては、安いorとてつもなく仕様や利便性などの実需性がいい、となる。
新築が欲しい時に、どんな条件であればわざわざ中古を買うかを自分に当てはめればわかる。
本来、不動産は住むための商品であるから、原油や金などのコモデティ商品とは性格がことなる。つまり、個性がある。だからこそ個性において、差別化戦略で優位にたつには、不動産としての個性、つまり利便性や居住性の本質にいきつく。
それを不動産鑑定的な一言で言えば、部屋の希少性、となる。希少性とは数が少ないこと。
しかし新築は別。新築が好きな人は、新築の中からしか選ばないため。だから、新築の中での需給バランスが成立する。だって、新築に住みたいなら、新築から選ぶしか実現する方法がないのですから。
中古のベースをあげるには、まさに街力向上。あの街に住みたい、素敵な街に住みたい、そんな素敵な街であり続ければ、長い間多くの人に愛され、後輩たちもエリアを希望してくれるでしょう。昔から地域での活性化やイベントやってますよね。まさにチームワークです。白金高輪エリアが今後長く愛されるか。エリアのチームワークですね。なぜなら、不動産は立地(=単体ではなく、チームワーク)ですから。
地域で仲良くなり、切磋琢磨することはとてもいいことなのですよ。昔から何も変わっていません。
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34427
匿名さん
原価積み上げ的な発想は売主側の都合。
今までは買い手が付いてきたから高値でも成立してたけど、下げ相場になると様相は変わる。
日経平均2万5000円割れが常態化したときに今の相場が続くと思う方がお花畑。
既に中古相場では相対的に目に優しい物件もちらほら出てきている。
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34428
匿名さん
金利が上がれば、物件価格が下がるといった話についてですが、実際にはそんなに影響しないと思います。物件を保有している購入者の住宅ローンは、短プラを基準にしているので、そもそもそこまでの上昇余地がないです。それを前提に考えると、世界的なインフレと新築物件の供給減の方が影響が強いのではないでしょうか?
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34429
マンション検討中さん
>>34426 匿名さん
君は本当に懲りないね。
白金高輪で圧倒的に価値があるのは白金ザスカイだけ。
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34430
匿名さん
>>34428 匿名さん
金利が上がると銀行の与信が下がるからな。
自分では余力あると思ってても、金貸してくれん
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34431
マンション検討中さん
これまで世界的に見て東京港区のマンションは安すぎた。これでも安いと思う。
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34432
マンション検討中さん
リセールに重要な駅近、大規模の要素を備えたランドマークは
周辺他物件より3割以上高値がつくので
他物件が坪600万円程度ででなんとか売れていることを考えると
保守的に見積もっても中階層が坪800万円なら決して高くないですな。
実際、最終期の倍率3倍ですしね。
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34433
匿名さん
盆踊りや納涼祭りなど、地域に根差した活動を伝承したり新たに発展できればいいですよね。コロナ禍でなかなか困難となっている活動も。新旧が融合していくことで、素敵な街に発展していくのではと思います。これまで日本に大小様々なニュータウンがつくられてきました。長く価値を保つているエリアは関係者の努力があったと思料します。子供もいずれ巣立ちます。
白金高輪価値が長く価値を保てればいいですね
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34434
匿名さん
金利が1%上がるだけでも結構なインパクトですよ。
ただ、都心物件については株価との相関関係がより強いです。
アークヒルズ仙石山レジデンス分譲時は日経平均が約1万円で、坪300万円台でも結構ありました。
それが現在坪1000万を超えて売買されているので驚きです。
逆説的に言うと、日経平均が1万円になるとスカイも坪300万になる可能性はあります。
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34435
匿名さん
株価は、構成銘柄とその比率が昔から変化しています。つまり、連続する物理量ではないです。よって折れ線グラフで繋げれません。そもそも
、銘柄により円安優位、円高優位などもことなります。グローバル化度合いなどにより。経済の基本です。
それより、地域力です。チーム力です
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34436
匿名さん
スカイはトップレベルで値下がりしにくいマンションだとは思うけどね。品川地下鉄と後続の大規模再開発案件が何よりのサポート。住んでも、眺望最高、利便性抜群、都心の文教地区だもんなあ。
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34437
マンション検討中さん
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34438
匿名さん
>>34436 匿名さん
それスカイだけではなくて白金高輪再開発第一ラウンド全てのマンションに言える話ですよね。
ここの皆さんが大好きなプレミストタワー含めてね。
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34439
匿名さん
そもそも白金タワーの新築時が坪340、プレイス白金なんて坪270くらいだったので。
低層階だと70平米で5000万位でしたよ。当然、周辺の中古はもっと安かった。
白金1丁目はもともとがそれくらいの相場の場所だったんですよ。
当時は目黒世田谷の高級住宅地よりも安かったですが、都心回帰のトレンドもあり一変しましたね。
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34440
匿名さん
>>34435 匿名さん
何言ってか分かんないけど、盆踊りで街おこしすると不動産が上がるって言いたいんだな。
踊ってるもんな。
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34441
マンション検討中さん
>>34436 匿名さん
将来有望な白金高輪エリアに加えて、更に当地域ナンバーワンのランドマークマンションは値下がり耐性も圧倒的に高いでしょうね。
駅近、大規模の要素を兼ね備えた白金ザスカイはやはり別格。
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34442
マンション検討中さん
高輪タワーの北向き3階が坪700で出ていて草。
高輪松ヶ丘のお見合いだよね?
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34443
マンション掲示板さん
>>34441 マンション検討中さん
それは無い。妄想を楽しんで下さい笑笑
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34444
評判気になるさん
>>34429 マンション検討中さん
白金高輪レベル低すぎるだろ
恥ずかしいから代表名乗るな
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34445
匿名さん
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34446
マンション検討中さん
白金高輪のブランドは今後白金ザスカイがガンガン引き上げていくよ。
他物件の購入者も恩恵を受けられてラッキーだね。
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34447
匿名さん
ほれ、最新のスーモ首都圏価格マップ。
70平米換算。
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34448
匿名さん
>>34447 匿名さん
ここの皆さんが大好きなプレミストタワーも白金高輪を盛り上げて行くとの理解で良いですね。
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34449
匿名さん
>>34430 匿名さん
でも短プラはリーマン前でも今の0.2%上ぐらいだったので、各銀行が優遇レートをどこまで減らすかだけなんじゃないかと思います。そう考えると新規借入は上昇しても変動で1%程度です。それぐらいなら与信限度額もそこまで下がらないと思うのですがどうでしょうか?
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34450
匿名さん
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34451
匿名さん
建築材料調達難で引き渡し延期や新築の販売延期が出てきました。
新築供給不足が明らかに。
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34452
匿名さん
>>34451 匿名さん
アトラスみたいな小規模でそうだと、東急や三田小山西とかどうなるのかね
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34453
匿名さん
>>34452 匿名さん
ロシア制裁に留まるならまだ許容範囲内ですが、これから中国制裁となると、完全に調達できないリスクもあります。
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34454
匿名さん
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34455
匿名さん
港区の代表は森ビルのヒルズや三井のパークマンションやパークコートザタワー等ですので、長谷川工務店仕様のコスカタワーはノミネートすらできません。悪しからずご了承下さいますようお願いします。
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34456
匿名さん
>>34450 匿名さん
2007年の前回の日銀の利上げ局面だって0.5%引き上げたら景気悪くなった経緯がある。リーマンショック関係なく日本の景気は明らかに落ち込んだ。
今回は海外のようなディマンドプル型のインフレは全くなく、円安コモ高のコストプッシュ型インフレ。利上げしてもインフレには効かずに景気悪くするだけ。そんなの日銀も分かってるから、金利爆上げするような暴挙はしないよ。そんなことしたら政権も倒れる。
利上げ恐くてマンション買えないというのは本質的ではないと思う
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34457
匿名さん
日本の物価は先進国でも最安レベルにあり、一人当たり賃金は韓国にも抜かれている。そんな中で資源高と円安による輸入インフレが到来し金融引き締めせざるを得なくなれば、需要を大きく押し下げるのは避けられない。
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34458
匿名さん
>>34457 匿名さん
なので、金融引き締めは有り得ないでしょうな。
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34459
マンション検討中さん
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34460
匿名さん
日本でコストプッシュ型の賃金上昇スパイラルなんて起きようないし、起きたら永年の課題だったディスインフレからの脱却ができるしで、日銀は引き締めるインセンティブないだろ。
唯一の問題は、資源価格高騰と円安が止まらなくなった時にどうするかだけ。これについてもインフレ加速が同時に発生するので、不動産くらいしか資金の置き場がない中、起こることはマンション価格の急落ではないよ。
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34461
匿名さん
>>34460 匿名さん
コストプッシュ型の賃金上昇スパイラル?一体何をおっしゃりたいのでしょうか。
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34462
匿名さん
アトラスタワーは部材調達難で入居時期が延期になりそうと話題になってますね。
これから計画予定の新築にも影響ありそう。
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34463
匿名さん
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34464
匿名さん
>>34463 匿名さん
素晴らしいですね。それだけこの地域が上がり目ということ。神谷町や新橋や北参道なども熱い状況なのが見て取れますね。
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34465
匿名さん
>>34455 匿名さん
購入者ですが、ザスカイは港区の中で中間レベルだと思う!立地も環境も質も風格も、代表格には程遠いのが現実
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34466
匿名さん
>>34465 匿名さん
ご名答。
よくお分かりですね。
スカイはスカイ、
白金高輪は白金高輪、
の道を謙虚に歩んでいけばいいんです。
あいにくA代表にはノミネートされませんが、JF3ではあるんです。
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34467
マンション検討中さん
>>34465 匿名さん
私も購入者ですがそう思います。別にすごいとも思いません。といいながら人気物件なので当選して購入できてラッキーではありました。
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34468
星
家は評価やデータの中で住むのでは無く、自分が居心地良いかで住み続けるわけですから、凄いとか中間とかも関係無く、何処でも住めば都
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34469
匿名さん
みなさん人気物件を購入出来た喜びからか余裕が感じられますね。
ネガさんも非生産的な事を続けていないで見習いましょう。
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34470
名無しさん
ネガがいるから板が盛り上がる。買えない物件にわざわざ書き込むって余程なんだろう笑 もっとやればよいかと。
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34471
匿名さん
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34472
評判気になるさん
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34473
匿名さん
>>34472 評判気になるさん
この手の釣りはそろそろ飽きた。
なんか実用的なネタよろしく。
白金高輪にできた新しい店とか。
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34474
匿名さん
カフェ、お店が少ないですよね。
スタバも拡大して欲しい。
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34475
マンション検討中さん
>>34474 匿名さん
車と自転車の路駐がひどいから、地元からは嫌われてますよ
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34476
匿名さん
そもそもここは都会だからね。エンタメが駅前のタワーマンションしかないようなエリアじゃない。六本木、十番、広尾も近い。カフェやレストランなんて数えきれないほどある。それが都心。
外にいくらでもエンタメや機会があるのです。パークマンショングランなどの低層高級マンションもある。外にいくらでも高級があるからです。そういうエリア。
都会なんだから、画一的な提供よりも、選択できることこそ素晴らしい。それがエリア。つまり立地による恩恵。ジムもゴルフもなんでも外に揃っている。
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34477
匿名さん
>>34476 匿名さん
相変わらずネタをちょくちょく放りこんでくるな。
そんなに自宅マンションに共有施設無いことが気になるの?
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34478
マンション検討中さん
>>34476 匿名さん
ここは下町で静かなのが魅力
赤坂六本木の雰囲気が好きならそっちへどうぞ
品川羽田に近いのもメリット
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34479
匿名さん
>>34476 匿名さん
電車に乗ればどこでも行けるって理屈なら武蔵小杉と同じ。実際場所によってはかかる時間も大差ない。
足下何もないと言いたいのか。
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34480
匿名さん
入居スケジュールですが、最速で3/24、遅いといつ頃になるのかお分かりの方いますか?こどもの学校考えると4月初旬には入居したいのですが…
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34481
匿名さん
>>34480 匿名さん
契約時聞いた話では全部で一か月ぐらい。なので遅くても4月末ぐらいになるかと。
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34482
通りがかりさん
>>34476 匿名さん
そもそも白金高輪には何もない。
某本部が街中で代表的建造物。
広尾や麻布十番、六本木を引き合いに出されても当惑してしまいます。
コンビニやスーパー、ドラッグストアなんてどこの駅前にもあるしね。
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34483
マンション検討中さん
どのエリアであろうと共用施設が充実しており、スーパーも足元に入っている便利な大規模マンションが最もウケるのは事実なのよね
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34484
匿名さん
スーパーは駅前にクイーンズあるし魚らん坂にはピーコックも2つある。ジムはスタジオやプール付きがあるし、ゴルフもある。セレクトショップにスノッブなレストラン。流行りのスイーツも手に入る。教育に必要な塾もある。外にでれば東京タワーが見える。
それが、港区内陸であり、白金高輪。
恵まれた立地です
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34485
匿名さん
>>34484 匿名さん
外に出れば東京タワーとかそんなん都内広範囲なエリアで見れるから。
共用部も含めて建物内からの東京タワービューに資産価値があるんですよ。
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34486
匿名さん
港区に東京タワーがあるのですから、多くの港区から東京タワーが歩いているとよく見えます。遠くなればなるほど距離的にも角度的にも見えにくくなるので、見える角度が重要だったり高いところに上る必要あります。湾岸からも見えますね。港区は恵まれています。
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34487
匿名さん
>>34486 匿名さん
白金高輪でラウンジや屋上などから東京タワービューを楽しめる共用施設があるのは、スカイとガーデンだけですね。
そこに物件としての希少性があり、資産価値に繋がります
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34488
匿名さん
東京タワーは歩いていると見えますからね。いい場所です、白金高輪
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34489
匿名さん
>>34488 匿名さん
今後、再開発盛りだくさん。そんな結果、囲まれてしまうタワマンは厳しいですね。眺望の消失やスケールメリットのないタワマンはただの負動産になりかねないです。。
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34490
匿名さん
日経平均爆騰!仮想通貨も戻ってきてるし、マンション下落を待っていた人はしんどいですね。資材も上がってるし、マンション価格は下がりません。ここの先着順にも既に打診がいくつか来ているとのこと。
竣工時のキャンセル販売は確実に今より高くなるだろうね
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34491
匿名さん
暴騰たって3万円にはならないよ
失われた30年は更新し続ける
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34492
匿名さん
>>34488 匿名さん
白金高輪駅からスカイまでの帰り道に東京タワーが見えるのいいですよね。疲れて帰ってきた時に癒されそう
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34493
匿名さん
ここって仕様のケチり方からして、どうせ制振マンションですよね?
価格の割に残念すぎる
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34494
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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34495
通りがかりさん
ここから見える東京タワーって、かなり小さいですよ。顕微鏡で見ないと確認できないくらいですので、天体望遠鏡を常設することを管理組合に上申いたします。
当初、順光で見えるからいいかなあと思ってたんですけど、やはり虎ノ門や六本木、あるいは増上寺あたりからの空撮から見るのが綺麗ですよね。
ということで、スカイご自慢の東京タワービューも大したものではないんですよね。
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34496
通りがかりさん
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34497
マンション検討中さん
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34498
匿名さん
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34499
マンション検討中さん
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34500
匿名さん
>>34493 匿名さん
制震だが、躯体スカスカで騒音問題発生するコスカ免震よりはマシ。軽い地震では免震機能しないし、長周期地震動の問題もあるし、制震の方は良い面も多い。
ご近所マンション
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