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名無しさん
[更新日時] 2024-05-05 12:06:20
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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36001
匿名さん
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36002
匿名さん
三田ガーデン
坪1100万(2022年、入居2025年)
三田小山
坪950万ー1000万(2025年、入居2028年)
白金東急
坪900万ー950万(2025年、入居2028年)
↑こんな感じで既定路線?
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36003
匿名さん
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36004
マンション検討中さん
白金台に住んでいます。三田は海に近く安いイメージなのですが、三田一の立地は良いところなのでしょうか?
白金台から三田にとなると、気分がのらないのですが由緒正しい土地なのでしょうか?
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36005
匿名さん
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36006
匿名さん
三田ガーデン
坪1000万(2022年、入居2025年)
三田小山
坪700万ー850万(2025年、入居2028年)
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36007
匿名さん
>>36004 マンション検討中さん
あなた、ほんとに港区民なの?地理がわかってないと思われます。
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36008
マンション比較中さん
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36009
匿名さん
>>36008 マンション比較中さん
安さ、コスパ。
三田ガーデンヒルズに比べると。
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36010
匿名さん
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36011
匿名さん
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36012
匿名さん
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36013
匿名さん
三田ガーデンヒルズ、3億スタートか。無理過ぎて興味なくなるレベル。
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36014
マンション検討中さん
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36015
匿名さん
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36016
匿名さん
>>36013 匿名さん
いいえ。
多分29平米の部屋は1億ぐらい行けそうな気がする
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36017
匿名さん
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36018
匿名さん
帝国ホテルのコンシェルジュをはじめバレー、バトラー、ポーター、ドアマンを配置するとか、サービス面で全てが突き抜けてる。
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36019
匿名さん
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36020
匿名さん
>>36018 匿名さん
ただし、平置き駐車場台数・・・
ここまでくると、自分で運転しないのかも
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36021
匿名さん
というか乾式壁なんですね。遮音等級高いの使ってくれるのかしら。
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36022
匿名さん
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36023
匿名さん
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36024
匿名さん
>>36019 匿名さん
一応エントリーしました。あとは実際見学に行ってからかな。
現時点で新築だとあそこ以外に良い物件ないし。
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36025
匿名さん
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36026
匿名さん
ここ同様、三田ガーデンも予算あるなら買っとけ案件。
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36027
マンション検討中さん
>>36014 マンション検討中さん
知りません。きっと良い場所なのですね!三田は、何丁目がいいとかあるのでしょうか?賃貸も売買も三田はお安いので勘違いしておりました。
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36028
マンション検討中さん
>>36027 マンション検討中さん
三田2(三田綱町)の綱町三井倶楽部は三井にとって特別な場所。その目の前にあるのが三井ガーデンヒルズ。三井がいま最も力を入れてる物件。パークマンション、パークコートの2ブランドが同敷地にある。南側が確かパークマンションかな。綱町はずっと住んでたけど駅は遠いかな。リタイアしたお金持ちには向いている。これからバリバリという人にとっては駅近大規模タワーの白金ザスカイのほうがあっている。どちらとも資産性は高い。
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36029
名無しさん
>>36028 マンション検討中さん
三田小山と三田一どちらが資産性固いでしょうか。駅近大規模タワマンで三田一よりは安く出る三田小山の方が固そうにも思えるのですが。今後5年の市況が横ばいだった前提で。
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36030
匿名さん
三田小山西は正直、パークコート麻布十番の二番煎じですからね…。
雑多な首都高高架下の三田小山西とガーデンヒルズ三田を比べるのは三井不動産に失礼かと思いますよ。
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36031
匿名さん
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36032
匿名さん
>>36030 匿名さん
二番煎じもなにも、パークコート分譲時から南側にトライスター建設予定となってたじゃない。時間がかかってしまったけど、一帯開発なんですよ。別案件ではなく
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36033
検討板ユーザーさん
ガーデンヒルズ三田に手が出ない人達を
三田小山西に誘導したらいいじゃない
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36034
匿名さん
>>36027 マンション検討中さん
そもそも安い三田駅のエリアと三田アドレスのエリアは異なりまして、三田駅のあるエリアのアドレスは芝、三田アドレスのエリアは慶応義塾のある桜田通りの西側~麻布十番や南麻布と対面する古川の東側。三田アドレスのトップは三井倶楽部や主要国大使館の建ち並ぶ。2丁目です。三田ガーデンヒルズの立地は三田1丁目ですが、三井倶楽部正面の高台にあり格式高い場所です。
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36035
匿名さん
どちらも、こことはワンランク、ツーランク上ですからね。妬み嫉みはカッコ悪いです。
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36037
匿名さん
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36038
マンション検討中さん
ハセコーザスカイが敵う相手ではないことは自明でしょ。
1000戸を超える大規模でも、三井や三菱だとあそこまで品よくまとめる。どこかとは大違い。
当方にも相応しく、是非購入させていただきます。
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36039
マンション検討中さん
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36040
匿名さん
資金力次第でしょうね。
100人いれば99人が三田ガーデンヒルズを欲しいと答えるでしょうけれど、お金がないのにワガママは言えない。
しかしながら、お金がないから三田小山西にしました、というのはプライドが傷つくので、麻布十番に近いからというのが最もベストな言い訳かと思います。
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36041
匿名さん
>>36040 匿名さん
そもそも三田ガーデンと三田小山じゃ売り出し時期も違うからね。三田ガーデンの入居が始まる頃に、三田小山の売り出しがスタート。
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36042
匿名さん
虎麻も開業するし、三田の再開発、ここ白金高輪の再開発、品川の再開発もあるし、今後も楽しみが盛り沢山。引き続き相場を牽引してってもらいたいね。
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36043
匿名さん
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36044
マンション検討中さん
ここでウジウジネガ投稿繰り返している人間にはどちらの三田も無関係でしょw
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36045
マンション検討中さん
>>36040 匿名さん
お金がないから、スカイにしました。
お金がお金を呼ぶ状態にまでなれてて日本に住むということなら、三田ではなく麻布台にしたかった。
相対的なものなので
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36046
匿名さん
三田物件の話題も本家差し置いてこのスレが1番盛り上がってるんじゃない?笑 完売した物件に未練残すより、買える物件を早く探そう。
これからなら三田ガーデンが良いと思う。早く動かないと、ここみたいに気付いたら無くなっちゃうよ。当然予算合えばの話だけど。
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36047
匿名さん
坪1000万ー1200万…最低3億か。。
しゅごいことになってる!
やっぱ港区内側は勢いあるねぇ。
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36048
匿名さん
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36049
匿名さん
>>36030 匿名さん
どっちも三井入ってる。
売り出し時期が3年違うから恐らく三田小山の方も三田ガーデンの分譲価格に寄せてくると思うよ。よっぽど市況が崩れてなければだけど。
三田小山と同時期販売の白金東急は幾らになるんでしょうかね?
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36050
匿名さん
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36051
匿名さん
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36052
匿名さん
三田小山西の閉店している銭湯わきの階段を昇ったら三田ガーデンに出ました。三井?楽部やオーストラリア大使館があって住環境は抜群です。一般のサラリーマンが買える物件ではないですね。サラリーマンには背伸びしてやっと買えたスカイですので、欲を出さず、ローン返済に頑張っていきます。
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36053
匿名さん
三田小山西はなんとなく上京者むけかな。
三田ガーデンヒルズは東京をよく知る人が選ぶ物件。
三田小山西 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1000
だとバランスが良さそうに感じる。
皆んな三田ガーデンヒルズが欲しいだろうけど。笑
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36054
匿名さん
>>36053 匿名さん
東京をよく知るっていう表現が、地元民っぽくないよね
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36055
匿名さん
三田ガーデンが坪1000万ー1200万
3年後
三田小山が坪900万ー1000万
白金東急が850万ー950万
ですよ。既定路線です。
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36056
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズが発表されて、ここ買った人でキャンセルしてあっちにするって人は出るんでしょうか?
まだ1チャンあるんでしょうか?
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36057
匿名さん
>>36056 マンション検討中さん
あったとしても入居直前・抽選式でしょうね。
買えるかはまた別の話しでしょうけど。
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36058
坪単価比較中さん
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36059
匿名さん
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36060
匿名さん
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36061
匿名さん
>>36056 マンション検討中さん
そんな頭悪い事する人はまぁ居ないでしょうね。
キャンセルあるとするならローンとかもっと別の理由。
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36062
通りがかりさん
港区はオワコンだって叔母さんが言ってたんですけど本当ですか?
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36063
匿名さん
>>36055 匿名さん
金利上がるので
三田小山が坪600万ー800万
白金東急が550万ー650万
ですよ。どことは言いませんが長谷工ザスカイは高値掴みになりそうというアナリスト予想です。
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36064
匿名さん
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36065
匿名さん
三田小山西 坪750
三田ガーデンヒルズ 坪1100
せいぜいこれくらい。
三田小山西は下手したら大コケしそう。
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36066
匿名さん
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36067
匿名さん
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36068
坪単価比較中さん
>>36056 マンション検討中さん
ここは買いです。
まあこの坪単価が出せるならね。
のらえもん談
どうせ利回り3%でしょ。
リートでいいじゃん
のらえもん談
結論:のらえもんは大外れ
ミスド食べ放題で満足できるならね
豊洲にパークコートタワーとか言っている
餅つき番長に聞けよ
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36069
匿名さん
資金に余裕ある人は除くとして、スカイ購入した人はタイミング的には三田小山が買い替え時期にはベストかな?まぁそりゃあ出来るだけ安く出て欲しいよね。とはいえ、安く出たら出たで自分の物件を売り辛いか。
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36070
匿名さん
おどれら、三田ガーデンだか三田小山だか知らねーが港区最強プレミストタワー白金高輪なめとんか?お?
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36071
匿名さん
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36072
マンション掲示板さん
スカイ民が三田ガーデンを語るのは非常なる違和感が。民度と品格の観点で。
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36073
マンション検討中さん
白金高輪だとスカイの購入者ならリーマンでも三田小山に乗り換え可能かもね
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36074
マンション検討中さん
ちっちゃいマンションを買っちゃうと資産価値が低いから買い替えできずにほんと可哀想すぎる
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36075
匿名さん
すぐ釣られるプレミスト民。
どんだけスカイ大好きなんだよ。笑
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36076
匿名さん
マンクラに売ってあげればいいよ。
部長とのらえもんがいくらでも在庫抱えてくれるでしょ。
でも部長ってサラリーマンだよな?
マンションが好きなだけ。
俺たちと何が違うの?
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36077
名無しさん
>>36056 マンション検討中さん
わざわざ手付払ってキャンセルするくらいなら中古で売ってキャピタル出してから、向こうに再チャレンジするでしょ。
1000戸ならまだ来年4月でもいっぱい残ってるよ
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36078
匿名さん
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36079
マンション検討中さん
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36080
匿名さん
三田ガーデンヒルズはワンルーム29㎡で9000万円だって。もう超富裕層しか買えないな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな?
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36081
マンション検討中さん
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36082
匿名さん
三田小山西に坪700出すのは気が進まないけど
三田ガーデンヒルズに坪1000なら喜んで支払うな
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36083
匿名さん
とっくに完売したんでしょここ?
いつまで検討板オープンにしとくの?
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36084
マンション検討中さん
完売しちゃうと話すことないから三田ガーデンみたいな話題出てきたら食いついちゃうよね。
そういえばBTT豊洲で内装工事屋紹介して杜撰な工事で荒れまくってるけどスカイでも紹介している人いなかったっけ?
コスモスモアの工事高いから鍵の引き渡しから引っ越し日まで期間長いようなら独自に内装屋さん連れて来たいんだけど。内装屋なんて頻繁に付き合いないからどこがいいのか分からない。
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36085
匿名さん
内装業でググって相見積もりしたり、街を歩いていれば内装業者の店舗もあるし、面談重ねて自分で選んだ方がいいですよ。
知らない人に紹介されても後々面倒ですよね。
美意識とか価値観がその方とぴったり合うなら別ですけど。
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36086
匿名さん
一番失敗しない内装工事屋を選ぶのは、自分が住んでいる近くの工務店に行って相談と見積りをとることだね。間違っても知らない人からの紹介は受けないこと。マージンを搾取されるだけ。物を買うだけだったらネットでもOK。内装工事とリフォーム工事は必ず対面で相談、発注する事が基本かな。
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36087
匿名さん
そういう話は住民スレでしたら良いのにね。
民度ザスカイ連中にそんな話をしても無駄かw
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36088
マンション掲示板さん
立地良しブランド良し仕様良しの大規模が後から販売されちゃうと、こことのあまりの段違いのレベルにここの契約者も閉口しちゃうよね。
三井さんも意地悪いなぁ。
コレだけ大規模だと、同じようにダブついてきたら、断然三田パーマンに行っちゃうけどね。
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36089
匿名さん
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36090
匿名さん
>>36088 マンション掲示板さん
そう?ここも買って、三田ガーデンヒルズも買えば良いじゃない。予算や時期的に難しければ、その先の三田小山や白金東急もある。
品川地下鉄の延伸も確定し、虎麻開業、三田再開発、白金高輪再開発、品川再開発と周辺含めて今後10年は活発で、スカイはどっちみち勝ち確定なんだから、今後の選択なんてどうにでもなるっしょ。
悲惨なのは中古になるとあまり目立たなく流動性悪い物件買っちゃう事だね。
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36091
匿名さん
民度がどうとか言ってる人で、民度高いの見た事ない説。
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36092
検討板ユーザーさん
>>36090
う、うん。まぁ資金が無けりゃそれでもいいけどね
でもちょっと無理して向こう買えるなら、2戸とも向こう買うかな。もちろん買えるならの話だけどね。
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36093
匿名さん
>>36091 匿名さん
いつものプレミスターさんです。
そっとしておいてあげましょう。
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36094
検討板ユーザーさん
>>36090
だって向こうは、デベが、三井三菱の2社
設計施工が大成だよ?
もう全てがサラブレッド過ぎて
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36095
マンション検討中さん
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36096
匿名さん
>>36094 検討板ユーザーさん
一応、大林もスーゼネですけどね。何かぱっとしないんだが何でだろ。
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36097
匿名さん
ここも買ったけど、三田ガーデンヒルズ良いね!ただ坪1000万ー1200万かぁ…しびれるね。1チャンいっとく?
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36098
匿名さん
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36099
匿名さん
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36100
検討板ユーザーさん
白金ガーデンヒルズ、ラトゥール白金、パークマンション白金、グランドヒルズ白金、ここら辺できてもいいでしょ!デベさんお願いします。白金を盛り上げましょう!
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36101
匿名さん
前に2つは広尾、後ろ2つは白金台にあるよ。
どちらも高台。
三田のガーデンも高台。
そろそろ地位認めたら?
あと、ここと三田を買う程の資産があるなら最初から麻布台買うでしょ。
見栄張ってるのバレバレ。
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36102
匿名さん
>>36090 匿名さん
ここと虎麻は関係ないだろw
どんだけ距離あんねんw
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36103
マンション検討中さん
購入者の方に質問です。
現在中古で検討しているのですが、テナントの情報を教えて頂けないでしょうか?
何が入るのか情報がありません。
アンチの方ややめとけ的な煽りは不要です。
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36104
匿名さん
>>36103 マンション検討中さん
保育園、歯科医院、不動産仲介が確定
スーパーは内定だが、公式発表はまだ
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36105
匿名さん
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36106
匿名さん
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36107
マンション検討中さん
スーパー内定っていつも書かれているけど地権者情報?
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36108
マンション掲示板さん
スーパー内定は普通にデベ情報だよ。
MRいけば教えてくれる。
店は決まってないけどスーパーが入るのは確定。
ただ店舗は地権者に決定権があるらしい。
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36109
マンション検討中さん
>>36108 マンション掲示板さん
ここの地権者センス無さそう、、
頓珍漢な選択しなきゃいいけど。。
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36110
匿名さん
今までの白金は人も少なく活気がなかったが、これからタワマンの住民が増えれば活気が出てお店が増えるでしょう。いろんな意味で将来が楽しみです。
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36111
匿名さん
>>36108 マンション掲示板さん
地権者というか、再開発組合が決定権を持つという話。
再開発組合には地権者もいるし、デベも入ってるでしょ
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36112
マンション検討中さん
皆さまありがとうございます!
コンビニとカフェは入らないのでしょうか??
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36113
名無しさん
>>36112 マンション検討中さん
飲食可能な店舗を募集しているので、カフェかレストランは入ると思いますよ。コンビニも入る可能性高そうですね。まぁ隣にナチュラルローソンありますが。
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36114
匿名さん
パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなぁ。
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36115
匿名さん
>>36114 匿名さん
いいね。個人的には港屋(ただし1号店)がいい、
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36116
匿名さん
みなと屋って西新橋の店はもう閉めましたよね。道路拡幅の立退で。
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36117
匿名さん
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36118
マンション掲示板さん
もちろん割高感との見合いですが基本的には変化率の大きいところが投資妙味はあると思いますが、白金高輪はまさにって感じですよね。今はマジで利便性は高い街じゃないけど今後の変化に期待が持てる。
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36119
匿名さん
>>36118 マンション掲示板さん
どんな変化期待してんのよ。団地は増えるけど。
緑もなきゃ、商業施設もできない。
お店増えるって、商店街潰して団地増えるから店舗物件無いよ、この辺。
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36120
匿名さん
スクラップ&ビルドを繰り返しながら良い街が出来上がるんだよ。白金高輪のスカイ近辺は今、発展途上中です。
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36121
匿名さん
ここはテナントの家賃が高いから、なかなか出店するテナントが決まらないのかな。
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36122
匿名さん
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36123
匿名さん
>>36122 匿名さん
ですね。予算許すならどちらも買いましょう。
ウチは見学行って気に入れば三田も購入予定です。
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36124
匿名さん
三田ガーデンヒルズはいずれヴィンテージマンションになるからね。
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36125
匿名さん
広尾ガーデンヒルズの次は三田ガーデンヒルズか。スカイはタワマンの中でも人気があるからな。本当のセレブはタワマンを選ばないからな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな。
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36126
匿名さん
>>36125 匿名さん
セレブではない人間が、本当のセレブを語る滑稽さ
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36127
匿名さん
>>36126 匿名さん
本当のセレブは自分の事をセレブとは言わない矛盾
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36128
匿名さん
三田ガーデンもいいけど、住むなら東京タワービューで利便性抜群のスカイですな。三田ガーデンはブランディングによる資産性のみが特徴になりそう。三井の腕の見せどころ。
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36129
匿名さん
私はセレブではなく、皆さんと同じくサラリーマンですよ。
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36130
名無しさん
>>36129 匿名さん
ここを買った人でサラリーマンは多数派なんですかね?
因みに自分は個人事業主。
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36131
匿名さん
>>36130 名無しさん
サラリーマンで買える人が1番いいですよね。
負債が住宅ローンだけって夢でしょ
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36132
匿名さん
>>36131 匿名さん
そうですか?
負債が多いことが自慢の私からしたら、全否定です。
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36133
匿名さん
>>36128 匿名さん
今まで価値は価格に現れるって言い続けていたのに、上が出たら今度は資産性以外価値がないと。
謎解きみたいだな。
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36134
匿名さん
>>36133 さん
三田ガーデンヒルズは最高峰のマンションなので、普通の価値基準とは別物という意味では?確かに、庶民には港区内陸・大規模・駅近タワマン・スーパー直結・東京タワービュースペックがあれば十分かと。
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36135
匿名さん
スカイを購入できる時点で庶民じゃありません。あ、港区内内陸では古川沿いは底辺だとかいう人がたまにいますが、そういう極端なことを言う人は無視して良いと思います。
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36136
匿名さん
スカイを購入できる人はパワーカップルか富裕層。三田ガーデンヒルズを購入できる人はもともとの超富裕層ですね。
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36137
匿名さん
>>36135 匿名さん
三田ガーデンのスレで同じこと書いてみ。
答えが分かるよ。
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36138
匿名
>>36137 匿名さん
そのような卑しいことを、ここで書かないで頂きたいな
、とほとんどの購入者が感じている気がします。
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36139
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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36140
匿名さん
ここは投資の勧誘案内いっぱいあるぞ
登記情報集めると良い価格で売れる
ツイッターアカウントと紐づけるやつ出そう
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36141
匿名さん
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36142
匿名さん
ここは投資家が好きそうな物件だったからな。これから多くの賃貸や転売が行われるのかな。
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36143
匿名さん
-
36144
匿名さん
>>36135 匿名さん
日本の平均世帯年収を庶民と呼ぶなら、スカイ購入者は庶民ではない。豊かな方でしょう。ただし、古川沿いは、良くも悪くも庶民的な雰囲気のある古い工場町であることも事実です。あなたの言う庶民も多く住んでいるエリアです。歩けばすぐ分かるでしょう。
正直、新参者が、富裕層だ、庶民だ、セレブだとか言っていること自体、古くから居られる地域の方々には迷惑な話だ思います。
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36145
匿名さん
よそ者、馬鹿者は好き勝手なことを言えますからね。白金で土地を持っていた自営業の人は再開発によって富裕層の仲間入りするんですよ。知見と経験は自分を磨きますから、頭と体を使って磨いてください。
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36146
マンション検討中さん
白金ザスカイが周辺他物件より圧倒的にリセールバリューが高いが故に、ネガを嫉妬に狂わせる。
契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて妬まれて当たり前。
スカイはもっと控えめに作るべきだった。JVが全て悪い。
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36147
匿名さん
>>36146 マンション検討中さん
まだ3-4割高いと妄想に塗れたオメデタイ人がいますね。それは間違いと論破されてますが読めないのかな。
ネガネガと掲示板警備員もご苦労なスカイ民度炸裂なコメントで嗤う。
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36148
匿名さん
>契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて
売ったあとにどこに住むのか
田舎に帰るのか
もっと便利で高くなった物件を買うのか
老人ホームに入るのか
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36149
匿名さん
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36150
マンション検討中さん
>>36148 匿名さん
高齢マンクラの憧れパークウェルステイト浜田山
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36151
マンション検討中さん
>>36148 匿名さん
近くのペンシルタワーとかを買えば良いのでは?
シングルが大規模ランドマークの1LDKを買っておけば、後年ペンシルの3LDKに余裕で移り住める。
リセールバリュー3-4割の差はかなり大きい。
白金高輪に拘らなければもっと選択肢ありますよ。
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36152
匿名さん
個人的にですが、古川沿いというワードにマイナスイメージは無いけど、明治通りからスカイ見るとちょっとガッカリする。
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36153
匿名さん
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36154
匿名さん
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36155
マンション検討中さん
早く内装を見たいですね。
エントランスとかスケールが大きすぎて他物件を検討する余地なんてなくなるんでしょうね。
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36156
買い替え検討中さん
SS: Shirokane the Sky
ATSR: Atlas Tower Shirokane Residential
PTST: Premist Tower Shiirokane Takanawa
ST: Shirokane Tower
PHTT: The Park House Takanawa Tower
こういう略でどうでしょうか。
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36157
匿名さん
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36158
匿名さん
北側を購入しましたが、イチイチ下を覗き込んでどぶ川を見ませんよ。マンションを買って一番心配するのは前のマンションとお見合いになることかな。
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36159
匿名さん
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36160
匿名さん
三田ガーデンヒルズを真剣に検討できる人が比較対象とするのは虎レジ、虎麻、PM鳥居坂であって、スカイではないと思います。
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36161
匿名さん
>>36160 匿名さん
スカイプレミア購入しましたが、普通に三田ガーデン興味ありますよ
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36162
匿名さん
>>36159 匿名さん
盛り上がっているのはパンダ狙いだけだと思いますよ
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36163
匿名さん
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36164
匿名
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36165
匿名さん
>>36163 匿名さん
ここも三井入ってるから、ガーデンについてのアンダーでの打診は普通にあるでしょ。
港区の闇を知ってるのかもしれんが、陰謀論に惑わされる人の特徴か
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36166
検討板ユーザーさん
お金無い人って視野が狭いというか思考が違いすぎて分からないのよね、しょうがないけどさ。比較とかじゃなく、ここ買ってアマン買って次は三田ガーデン買う。コレクションだよ。
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36167
匿名さん
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36168
匿名さん
これは?聞いてないな。
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36169
マンション検討中さん
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36170
匿名さん
桜田通り沿い?
南にこれだけ道路に面する土地ってどこ?
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36171
匿名さん
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36172
匿名さん
わお、実現すると白金高輪全体が更に便利になるな。これまでの東京タワマンエリアを見ているとさ、タワー同士の差別化要素の一つとしては、やはり駅距離になるのかい?駅距離気になるな
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36173
マンション検討中さん
スカイと比べてどちらが駅距離近くなるのか?こっちはプレミスト側の改札かな?
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36174
匿名さん
>>36173 マンション検討中さん
駅距離に関しては、マツキヨの方が徒歩2分になるのでは。
スカイとの差別化は、共用部になるだろね。
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36175
匿名さん
現役引退して子供が独立したのをきっかけに、一戸建てを売り払い車も処分し、都心にでてきてコンパクトなマンション生活を送りたいシニア層も多いらしいからね。庭の手入れもいらないし車も気にせず毎晩飲めるし、病院も豊富。都心タワー需要はこれからも多そうだな。白金高輪は六本木や広尾に近いから大人も楽しめるしね。便利で快適で大人からも好かれる雰囲気のタワーは、そのような資産の多い世代からも指示されそうだね
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36176
匿名さん
スカイのコスかごまかしデザインよりもシンプルなデザインで好感を持てますよね。
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36177
匿名さん
>>36176 匿名さん
これで仕様までわかるのは、神かしょうもないネガ君しかいない
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36178
マンション検討中さん
47Fですとスカイより高いですね。シンプルですが差別化が図られています。
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36179
匿名さん
エリアから決定されるマンション価格的にもこの辺りは決して安くない。つまりペルソナはいわゆる若い世代だけじゃない。
合理的なオトナは合理的な選択するだろうからね。モビリティアズアサービスなんかもそろそろ拡充してきたしね。都心で
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36180
匿名さん
>>36179 匿名さん
ここはスカイのスレだから、持論は自スレでお願いしますと言われ続けているはずですよ
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36181
匿名さん
高輪一丁目の駅近なら路線価も高そうじゃない?価格発表や時期もまだですかね?
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36182
匿名さん
>>36171 匿名さん
これ、マツキヨの所じゃないよね。北に向けて縦長。
プレミストの北側なんしゃない?駅出口ができるという噂の
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36183
匿名さん
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36184
匿名さん
念のためですが、高輪ザレジデンスも47階ですが、これは高輪ザレジデンスのことではないですよね?高輪ザレジデンスの敷地面積は9,051.54㎡のようです。
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36185
108&KNK39&PRTS10963&BTS14960&PCSK2827&SG32012&MCH233&PTK5904
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36186
匿名さん
なんだこのオチ。
いつの情報持ち出してくるんだよ。
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36187
匿名さん
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36188
購入者
>>36178 マンション検討中さん
どーみても高輪レジ。右手にあるテラス棟も含めて間違いない。高輪一丁目です。
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36189
匿名さん
>>36168 匿名さん
平成14年度、2002年度に計画されたもので、今の高輪ザ・レジデンスですね。
民度ザ・スカイ連中が動揺してて草
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36190
マンション検討中さん
>>36168 匿名さん
確かプレミストの北側に建つから、プレミストの東京タワービューが危ういと聞いた。そういう意味で白金ザタワーは永久展望だね。
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36191
匿名さん
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36192
匿名さん
>>36189 匿名さん
スカイはあまり関係ないでしょ。戦々恐々なのはプレミスト
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36196
匿名さん
今、ここよりも三田ガーデンヒルズが不動産業界では話題になっていますね。
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36197
匿名さん
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36200
マンション検討中さん
坪1000クラブ加入はいつ実現か。
スカイが1000にならないと他が700にならない。
白金高輪皆のためにも頑張ってほしいね。
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36205
匿名さん
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36209
匿名さん
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36210
マンション検討中さん
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36213
匿名さん
三田ガーデンヒルズ辺りを散策してきました。とても庶民が購入できる物件でないことを確認しました。スカイに戻って来て「ほっと」しました。身の丈にあった買い物をして「ほっと」しました。
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36214
評判気になるさん
>>36210 マンション検討中さん
やっぱり、すき家か吉牛あると便利ですよね。
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36215
匿名さん
>>36213 匿名さん
それが高台と川沿いの違い。
構造物で高さを出しても底地の格は変わらない。
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36216
匿名さん
>>36215 匿名さん
タワマンと低層マンションは、そもそも商品の属性が違う。同じ土俵で戦おうとしても競技が異なるからな。
じゃあ、三田ガーデンにタワマン建てられるの?と言えば無理でしょ
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36217
匿名さん
>>36216 匿名さん
タワマンなんていう俗物は欧州では貧困層の住居タイプであって、まもなく襲来する首都直下地震によって資産価値は木っ端微塵になる可能性があります。
やはり高台の落ち着いたマンションが港区富裕層にはよく似合う。
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36218
匿名さん
>>36217 匿名さん
ヨーロッパと比べて意味あんの?相変わらずピントずれてるな
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36219
匿名さん
>>36217 匿名さん
全くそうは思わないですけどね。直下型地震が過ぎたら寧ろ高台神話が崩れる可能性も結構あると思いますので。
そもそもタワマンの被害の方が小さい可能性があること、直下型地震が過ぎれば以降は不安がなくなる可能性があることなど
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36220
評判気になるさん
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36221
匿名さん
>>36220 評判気になるさん
近隣の5割マンションは、とんでもない価値だね
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36225
買い替え検討中さん
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36227
購入経験者さん
>>36225 買い替え検討中さん
連休中に29階の4部屋が販売に出されています。
全て29階なので同じ地権者住戸かと思いますが三井のリハウスのHPで確認できます。
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36228
マンション検討中さん
>>36227 購入経験者さん
北29階にしては良心的な価格設定のような。
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36229
匿名さん
>>36228 マンション検討中さん
内装がどうかに依るね。この価格帯ならばスケルトンに近いかも
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36230
匿名さん
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36231
匿名さん
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36232
匿名さん
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36233
匿名さん
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36235
匿名さん
-
36236
匿名さん
>>36225 買い替え検討中さん
引き渡し直前まで出ないでしょうね。
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36239
匿名さん
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36240
検討板ユーザーさん
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36241
匿名さん
>>36240 検討板ユーザーさん
新築だろうが中古だろうが、コロナ前の価格帯の物件に対するそういう言い回しは、ただの悔しさの八つ当たり
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36242
マンション検討中さん
近隣小規模物件は結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、大規模ランドマークであるスカイには無関係ですな
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36243
匿名さん
スカイは都心の中でも人気ナンバーワンのタワマンですかね。
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36244
マンション検討中さん
高値掴みは100%ないな。コンクリートや建材の値上がり率知ってるかな?まあどうなっても白金ザスカイは最高のラグジュアリータワーマンションだ。内覧まで半年切りましたねー
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36248
匿名さん
つい先日不動産屋で見たが、かなり前から売ってる16,380万円の3LDK、全く同じ間取りの北東角が14,750万で売ってたな。これもう@700切ってる。6階だが。
スカイの中では奇麗な間取りだが、13階の売れ行きから下げたんだろうかね。
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36249
匿名さん
>>36248 匿名さん
レジ棟北東6階と8階は地権者住戸。ちなみに9階の部屋の分譲価格は@600
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36250
匿名さん
9階の、て幅広過ぎるでしょ。いくら何でも。何部屋あるんだ。
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36251
匿名さん
-
36252
匿名さん
-
36253
匿名さん
>>36251 匿名さん
タワーの北東角は、100㎡越えのプレミア部屋ですが
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36256
管理担当
[No.36193~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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36257
匿名さん
-
36258
匿名さん
>>36257 匿名さん
失礼、タワー棟と紹介されたから。
しかし1600万も下げているのは大きい。
地権者住戸は売れ行きが気になる。
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36259
匿名さん
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36260
匿名さん
>>36259 匿名さん
なるほど、そっちがタワーで、だからタワー棟だと思ったのか。
南東角なら見合いでもないか。
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36261
匿名さん
ただ、やはり16380の部屋は動きが遅いよ。現時点でその条件に対して高すぎるというのは間違いない。
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36262
匿名さん
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36263
匿名さん
>>36261 匿名さん
そういうのは、もう少しまともに中古市場を見る目を養ってから言うべきこと。
一連の流れで素人の戯れ言としか思えない
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36264
匿名さん
>>36263 匿名さん
一連の流れでって、同じ間取りが同じ棟にあると勘違いするのは、知識の問題ではないし俺はタワー棟だと紹介されただけだが。
もしタワー北東6階と南東13階で1600万差がついたら大きいだろ。
ところであなたはどんな玄人?
現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論を早くくれよ。
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36265
匿名さん
>>36264 匿名さん
では、その地権者住戸がどのような制約があるのかご存知ですか?
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36266
匿名さん
>>36265 匿名さん
ローンを使えるかとかそういうことを聞いているのだろうが、
論点をそらすなよ。
玄人たるあなたが答えるべきなのは、
「現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論」
これだよ。
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36267
匿名さん
>>36266 匿名さん
せっかく不動産屋行ったのなら、もうちょっと色々勉強させてもらったら良かったのにな。なんなら、一回地権者住戸買ってみればいいよ。経験が人を成長させるから
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36268
匿名さん
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36269
匿名さん
>>36268 匿名さん
あ、それでいいですよ。頑張って勉強してからスレに戻ってきてね
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36270
匿名さん
>>36269 匿名さん
>>36268 は私ではないが。
あなたが玄人とか、私が素人とか、そんなことはどうだっていいのよ。玄人は素人の質問には答えてはいけないわけでもない。何回もレスしてるのに、肝心の質問に「だけ」答えるのが面倒、という理屈も通らない。
この物件は注目度抜群だろ。それはつまり流動性が高いことを意味する。流動性が高いということはつまり、市場が適正価格以下と判断したら直ちに買いが入ることを意味する。
何か月も残っているのは、市場に「高い」と判断されているんだよ。しかもざっと見て、何か月も残っているのはこの部屋だけではないようだが。
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36271
匿名さん
スカイの中でも最も条件の悪い部類に入るレジの6階北東角(北は高速、東はタワー棟とお見合い)が坪700って、全然安くないと思うんだが。そして仲介手数料3%も上乗せされる上、スケルトンだったら内装費用丸々掛かるし。業者と話した方、内装のレベルはどうでした?
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36272
マンション検討中さん
地権者住戸はローンを組めず、現金払い。
竣工後はローンを組めるようになるのでその価格ではまず出ない。
ちょっとは頭を使おうね。
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36273
匿名さん
>>36272 マンション検討中さん
竣工後の引き渡しじゃないの?それなら5%くらいは安くしないと売れないでしょ。
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36274
匿名さん
>>36273 匿名さん
地権者と一般販売とでは、引き渡し時期が3ヶ月早い。内覧も地権者から
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36275
匿名さん
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36276
マンション検討中さん
>>36273 匿名さん
引渡しは勿論竣工後。
現金が早く欲しい地権者が売りに出しているから大幅にディスカウントされている。
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36277
マンション検討中さん
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36278
匿名さん
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36279
匿名さん
完売して、まだ完成もしてないのにこれだけのコメントが入るなんて凄い注目度だな。これは、周辺の道路や植栽や公園の整備が終わって、商業施設が開業したらとんでもないことになるな。
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36280
匿名さん
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36281
匿名さん
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36282
匿名さん
>>36281 匿名さん
??
とすると、何でまだ検討スレオープンなんでしょう?
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36283
匿名さん
>>36282 匿名さん
竣工してないからでしょ。
検討スレの閉鎖の条件って物件によってマチマチで、運営のさじ加減一つなんだけど、
「検討スレがまだ閉鎖されてないから」ということを何かの根拠にするのは、非常に無意味な考え
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36284
匿名さん
今、港区の一番人気はスカイではなくて三田ガーデンヒルズですね。
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36290
匿名さん
ブランズタワー白金が竣工すれば、白金高輪エリアも整備されて資産価値も上がりますね。将来が楽しみですね。
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36291
購入予定者
昨日通りかかりにスカイの横の細道を通ったら、60後半くらいのハットとスーツを着た背筋のしっかりしたおじさんが突然ポールを蹴り、邪魔なんだよと工事の人に怒鳴っており悲しくなりました。。良いマンションが続々と建っても周辺住人の民度は変わらないのでしょうか。目立っているマンションのようなので、事件が起こらぬ様住人以外入れないようにセキュリティを厳重にお願いしたいです。
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36292
匿名さん
>>36291 購入予定者さん
民度というよりは、普通に邪魔だったのでは?
ご近所さんになるわけで、受け入れるほかないでしょう。
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36295
匿名さん
人気マンションのスレはどこもこんな感じじゃないかな。所詮、誰が書いているかわからない匿名掲示板の書き込み。半分以上は嘘やネタでできている。
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36296
マンション検討中さん
近隣新築物件と比較しても圧倒的にリセールバリューが高いとなればそりゃ嫉妬から叩かれるのは仕方なのない流れ
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36298
匿名さん
-
36299
匿名さん
-
36300
匿名さん
入居まで残り10ヶ月ほど?
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36301
マンション検討中さん
>>36299 匿名さん
囲いが低くなったんですね。ワクワクしてきます!
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36302
検討板ユーザーさん
>>36299 匿名さん
南側の道路が思ったより広そうでしたよ。
ここって完成後は一方通行予定でしたっけ?
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36303
匿名さん
>>36302 検討板ユーザーさん
いや、対面通行。ただ、駐車場からは左折のみ
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36304
匿名さん
素敵な写真ありがとうございます。良く撮れていますね。やっとスレもスカイらしさが戻った感じがします。
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36305
匿名さん
建物内、早く見たいですね。
内覧は11月?12月?
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36306
匿名さん
-
36307
匿名さん
スカイかなり値上がりしてるので、未入居状態でスカイを売却して三田ガーデンヒルズを買おうって人もそれなりにいそうですね。
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36308
匿名さん
>>36307 匿名さん
いないとは言わないけど、そんなにいないだろ。
三田ガーデンは、パークコート麻布十番とかシティタワー麻布十番からは結構いそう
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36309
匿名さん
広尾ガーデンヒルズを高値で売却して三田ガーデンヒルズを購入する人は多いな。あとは超富裕層しか買えないな。スカイと三田小山西のタワマンは似通っているからドキドキ感はないな。
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36310
匿名さん
-
36311
匿名さん
-
36312
検討板ユーザーさん
自分は港区だと白金が好きですね、落ち着いた雰囲気と今後の発展期待のバランスが最も良い印象があります。
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36313
匿名さん
>>36308 匿名さん
白金を好む層は三田や麻布十番は眼中にないって人が多そうだということですかね。
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36314
マンション検討中さん
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36315
匿名さん
>>36314 マンション検討中さん
現地行って確認すれば?
音の許容は個人の問題。資産価値は、新航路運用始まってからも売れ行きにはほとんど影響なし
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36316
匿名さん
ここの乾式壁って何ミリなんですかね?大阪の高級タワマンは149mm使ってるけど、まさか賃貸並みの135mmじゃないですよね?
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36318
匿名さん
>>36312 検討板ユーザーさん
白金も偶数ならね。
服部邸が再開発されたらここ並みだろうな。
進んでるのかな。
古川沿いは貧乏臭くていらない。
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36319
匿名さん
[No.36285~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、しました。管理担当]
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36320
買い替え検討中さん
服部邸の再開発って何か話あるんですかね??さすがにデベに買い取って再開発とかしてほしいですが。
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36321
匿名さん
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36322
匿名さん
>>36316 匿名さん
調べたら135mmでしたね。大阪に完敗してます。賃貸と同じ壁です。残念。
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36323
匿名さん
南側の再開発決まったね。
5年後6年後の着手を目処に計画中。
西側の東京建物の再開発より早いかも?
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36324
匿名さん
>>36323 匿名さん
また板マンできるのか。
土地の形的に相当平くなりそう。
何階建てになるんだらうね。
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36325
匿名さん
-
36326
匿名さん
>>36325 匿名さん
そんなに高くは出してこないでしょう。
せいぜい購入価格から+20%から+30%程度かと。
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36327
匿名さん
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36328
名無しさん
>>36323 匿名さん
いや、まだでしょ。その地域に知り合いいるけど、まだ再開発準備組合があることすら知らなかったよ。
教会、戸建、飲食店等、様々な用途の建物が建っているので、合意形成は容易じゃなくマンション建つのはどんなに早くても10以上先かと。というかこんなプレミストを超える白金高輪一の四方八方に囲まれたマンションなんか住みたいかね。板マンなら尚更。住人いるから難しいだろうけど、商業施設の方がいいんじゃないかと
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36329
マンション検討中さん
>>36326 匿名さん
転売ヤーはとりあえず+50%とかチャレンジ価格で出してくると思う。
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36330
匿名さん
>>36329 マンション検討中さん
成約価格は案外落ち着いた価格で着地します。
コスカザスカイ
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36331
匿名さん
>>36317 匿名さん
遮音等級違ってくるので結構な差ですよ。
149mmの聞こえない。に対して135mmはかすかに聞こえる だからね。
例えると他人の**を完全回避したのとちょっと触っちゃった位の差。
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36332
マンション検討中さん
スカイ以外の小規模は坪600と芝浦に毛が生えたくらいの値付けにしかなっていないのはエリアにとっては辛いね。
スカイが1000に到達するには大規模ブランズの登場が待たれるかな。
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36333
匿名さん
大阪の物件持って来てて草wネガ相当苦しくなって来たねw
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36334
匿名さん
>>36331 匿名さん
149mmでも他人のそれを完全に回避はできないよ。程度の差
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36335
匿名さん
ブランズタワー白金は坪800~、三田小山西のタワマンは坪900~、三田ガーデンヒルズは坪1300~になるのかな。
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36336
匿名さん
>>36331 さん
何事も費用対効果。完全防音なはずはないので例えが全く参考にならないが、大差ないなら、1cmでも部屋が広い方がいいけど。
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36337
匿名さん
規模にもよるが南側に板マン建ったらここは完全に白金高輪中心から壁で遮られるね。
高速と板マンに挟まれるとは。
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36338
匿名さん
>>36337 匿名さん
現地見ればわかるけど、ブロック一帯は厳しいよ。
一部再開発になりそう
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36339
匿名さん
>>36335 匿名さん
2年前から言われてる通り、既定路線ですね。
実際のところブランズと三田小山はもう一段高く出ると思いますが。
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36340
匿名さん
ブランズタワーがどの程度のグレードで出してくるか。
コスカ仕様だったら、白金台の坂の上にあるハイグレード物件も中古をリノベした方がいいな。
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36341
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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36342
マンション検討中さん
ブランズ、2028竣工だっけ。
800は安すぎと思うけど、最低800、ならありうるか。
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36343
匿名さん
何が悲しいって、ここのネガはレベルが超低いって事なんだよね。1パターンだし。
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36344
匿名さん
>>36342 マンション検討中さん
白金東急、三田小山それぞれ2028年竣工予定
バチバチの展開が予想される
価格はブランズが850から900
三田小山が900から950
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36345
匿名さん
>>36344 匿名さん
言っちゃ悪いけど大規模タワマン苦手な109と三井&三菱じゃ勝負にすらならないと思うよ。今のPTKとブランズ芝浦みたいな展開になると予想。
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36346
名無しさん
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36347
匿名さん
>>36343 匿名さん
それはここの分譲時からだね。
分譲価格はインフレしているのに、そちらのレベルはデフレのままという
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36348
匿名さん
>>36344 匿名さん
白金高輪と麻布十番が坪50万円の差ってことはないよ。しかも向こうは三井だし。
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36349
匿名さん
>>36348 匿名さん
故に空気読まない東急なのよ。
坪900できても驚かない。
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36350
匿名さん
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36351
匿名さん
これに植栽が施されたらかなりいい雰囲気になりそうですね。南側の道路も整備されるし、北側では公園を作っているし、やはり大規模再開発物件は良いですね!そして最も楽しみなのは内装。この規模感なら、エントランス~ロビーは圧巻でしょうな。
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-
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36352
匿名さん
>>36349 匿名さん
109は売れないと値引きするからね。
他は都心では値引きはほぼ無いでしょう。
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36353
匿名さん
>>36352 匿名さん
もう少しデベの販売方針を勉強した方がいいかと
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36354
匿名さん
>>36353 匿名さん
勉強した結果は?
なんにも分かってないくせに。
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36355
匿名さん
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36356
匿名さん
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36357
匿名さん
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36358
匿名さん
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36359
匿名さん
三菱の高輪松ヶ丘は竣工後販売に切り替えた様で現在販売止めてますね。
値上げして売る予定なのかな?
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36360
匿名さん
>>36358 匿名さん
実際値上げしてる住戸でてきてる。それが現実だから、その憶測で語ってる方がただ単に不勉強なだけなのでは。
芝浦東急は、せいぜい30万程度のインテリアクーポン出したぐらいだけなのでは、実質値下げと言えるようなもんは
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36361
匿名さん
東急って、他デベよりも高い価格で出して、値上げもしないけど値下げせずに踏ん張るイメージ
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36362
匿名さん
数年前まで供給過多なイメージあった白金高輪だけど、気付くと殆ど新築物件って無いんですよね。
今売ってるのはアトラスタワーと、グランドメゾンで合わせても数部屋程度?
東急は強気できそうですねぇ。
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36363
マンション検討中さん
最近の新築を見ていると駅近大規模で相場なりで出している大手はないような。
だいたい一段強気の値付け。
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36364
買い替え検討中さん
アトラスもあと僅かでしたよ。好調で分譲戸数増やしたと聞いてますが、たぶんあと残戸数は1桁台のはず。ブランズもサクサク売れるんでしょうね。
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36365
匿名さん
>>36364 買い替え検討中さん
白金高輪のファミリー需要はまだまだあります
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36366
匿名さん
>>36358 匿名さん
タワーではないが、苦戦した参宮橋は、完成売りだったが、間取りが手違いレベルの酷さで、間取変更のリフォーム代を東急で負担してたな。
販売不振+決算期で値下げ判断とのこと。
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36367
匿名さん
これから北に本当に投資家が好きそうなタワーが大量に供給される。
高速沿いのここが投資対象として残るか微妙。
実需しかなければ周辺中古にサヤ寄せする。
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36368
匿名さん
>>36367 匿名さん
北の本当に投資家が好きそうなタワーも高速沿いだけどな
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36369
匿名さん
大量供給って言っても、竣工するまでに10年とかかかるんでしょ?待っても機会損失に方がデカイ。今のベストを買っておくのが賢明。
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36370
匿名さん
>>36369 匿名さん
この辺で新築買えるとこって白金アトラスタワーか高輪のグランドメゾンの数部屋ぐらいしかないですけど。
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36371
匿名さん
>>36370 匿名さん
だから、現状too late ということです。
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36372
匿名さん
>>36302 検討板ユーザーさん
スカイの敷地を差し引くと、南側道路は言うほどそんなに広くはない?
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36373
匿名さん
投資家がスカイの次に購入予定している物件はブランズタワー白金と三田小山西のタワマンですね。間違っても高価格で投資効果が悪い三田ガーデンヒルズは買いませんね。
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36374
匿名さん
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36375
匿名さん
結局、利便性のいい場所が値上がりするはずなんだよね。利便性の高い路線がある白金高輪の将来性は高いよ。
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36376
匿名さん
>>36375 匿名さん
利便性というか、変化の大きいエリアが市況と比べて値上がりしやすいのでは。いくら利便性が高くても、街の新陳代謝がないと資産性に変化はないからね。
だから再開発が継続的に続くエリアを買うことが大事
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36377
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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36378
匿名さん
>>36376 匿名さん
逆説的に言えば、継続的に再開発を連発しないと微かな価値を維持できない白金高輪とも言えると思うんですよね。
山手線内南部エリアは品川、高輪ゲートウェイ辺りに今後主役はシフトしていきますので、脇役は脇役の分をわきまえていましょう。
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36379
匿名さん
東京主役エリア
日本橋、丸の内、銀座、日比谷、虎ノ門、赤坂、六本木、南青山、外苑前、渋谷、品川
この辺りで住環境の良い住まいが優位でしょうな。
あと最近の分譲マンションはいずれもショボすぎるので、実需や資産形成以外の目的で買うに値するものないよ。
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36380
匿名さん
。住環境が良くて資産価値が上がるエリアは青山、赤坂、麻布十番、広尾、南麻布、三田、白金台、白金高輪でしょうね。日本橋や日比谷、虎ノ門、品川はビジネス街。渋谷や銀座、表参道、外苑前は繁華街として資産価値が高すぎるエリアですね。
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36381
匿名さん
>>36380 匿名さん
あのー、どさくさ紛れに白金高輪を混入するのはお控えいただきますよう切にお願い申し上げます。
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36382
匿名さん
>>36381 匿名さん
ここは白金高輪のスレです。
白金高輪の住環境を求めて購入もしくは検討している方の為のものですから、ただの荒らしは何の役にも立ちませんのでお控えください
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36383
匿名さん
>>36378 匿名さん
わかってないですね。加速度と速度の違いを認識した方がいいよ。加速度に必要なのが再開発、速度に必要なのは街の成熟度
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36384
匿名さん
ここは白金高輪のスカイが主役。他のエリアについての投稿はご遠慮下さい。
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36385
匿名さん
先日囲いのはずれた現場に行きましたがかなりラグジュアリーエレガントでした。あまり期待してませんでしたが期待していいと思います!ありがとう白金ザ・スカイ!
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36386
マンション検討中さん
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36387
匿名さん
スカイは山手線内側最大規模の港区内陸の駅近物件。しかも資産性において長期的なゲームチェンジャーになる品川地下鉄が決定。もう、鉄板中の鉄板過ぎて逆に不安になるレベル。
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36388
匿名さん
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36389
マンション掲示板さん
白金はブランド価値が高い、でも今は不便。今後は再開発で利便性向上。。
資産価値って言うのは、こう言うのが1番上がるんですよ。これに関しては実物資産も金融資産も一緒。
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36390
eマンションさん
白金高輪のメインスポットはやっぱり白金北里通りと思うので、ここをもっと良い通りにして欲しいですね、拡幅早くアップデートして!
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36391
匿名さん
>>36390 eマンションさん
片側拡幅計画でしかないからな。そんなに期待はできないね。とはいえ、今の危険を感じるレベルの狭小歩道が改善されるのはいいこと
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36392
匿名さん
白金高輪の再開発は始まったばかり、これから多くの小売店や飲食店、事業所が進出してきますよ。きっとここも5年後には大化けしますよ。ここの資産価値がうなぎのぼりに上がることは間違いないでしょう。
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36393
匿名さん
>>36392 匿名さん
だといいけどね。
計画出たら教えてください。
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36394
匿名さん
港区の内陸部で再開発が進んでいくエリアは白金高輪と麻布十番ですから、将来が楽しみですね。白金高輪と麻布十番の物件は買いですね。
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36395
匿名さん
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36396
マンコミュファンさん
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36397
名無しさん
南側32階72m2の地権者住戸が1.78億で出たね。
仲介手数料含めると坪840。内装も一般分譲と違うだろうから内装工事費用入れたらもう少し高めか。これが売れたら、販売当初から4割近く上がってることになるな。
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36398
匿名さん
>>36396 マンコミュファンさん
北里通りの拡幅ですが、恵比寿寄りの渋谷区側部分は拡幅しないのですかね。計画に入っていないように見えますが。
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36399
匿名さん
>>36397 名無しさん
売れたらの話ね。妄想は自由ですが、地権者住戸と思しき販売物件は積みあがる一方みたいだけど。
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36400
名無しさん
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36401
匿名さん
>>36400 名無しさん
地権者住戸、少なくとも売り出しの2/3は既に成約してるね。
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36402
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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36403
匿名さん
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36404
匿名さん
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36405
匿名さん
有明、芝浦とここ。いつもスレ上がってますね。
苦しいのは分かるけど・・・
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36406
匿名さん
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36407
匿名さん
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36408
匿名さん
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36409
匿名さん
南側の囲いも取れてきて思ってたより広そう。
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-
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36410
匿名さん
東側
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36411
マンション検討中さん
ローンの組めない地権者住戸で840?完全に近隣物件より三割以上の価格差がついちゃってるね
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36412
匿名さん
>>36397 名無しさん
この32階の南面中住戸で地権者住戸は無かったよ。
ちなみに1期2次では14110万円。満額で成約したら、+26%。
そこまでムチャクチャな盛り方ではないよ。
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36413
匿名さん
白金デスカイさんの写真は、人の顔や車のナンバーが一切うつりこまないので、SNSリテラシーが高く、素晴らしいと感じています。画角も最適です
いつもありがとうございます。
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36414
匿名さん
北側も1階まで意外と明るい
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36415
匿名さん
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36416
マンション検討中さん
アトラスも最終期販売に入ったみたいですね、白金高輪の物件はどれも販売大変順調ですね。
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36417
匿名さん
-
36418
匿名さん
-
36419
匿名
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36420
匿名さん
この窓面多いダイレクトウィンドウ中心のタワマンをどう見たら団地に見えるのかが謎。大規模ということなら褒め言葉でしかないんだが。
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36421
匿名さん
>>36420 匿名さん
この期に及んで遠吠えを聞くと、かえって心地よく響きますね。
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36422
匿名さん
団地には見えないけどオフィスビルには見えるね。ここは高級タワーマンションだから、買えない人の妬みがあるのは仕方がないこと。
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36423
匿名さん
>>36416 マンション検討中さん
この辺は高価格帯でも人気あるからね。
てかほんと新築無くなったね。
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36424
マンション検討中さん
金持ち喧嘩せず。
白金高輪で唯一爆上げしているマンションの契約者は余裕がありますな。
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36426
匿名さん
[No.36426と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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36427
匿名さん
アトラスタワーも最終期。しばらくは白金高輪の新築マンションの売り出しがないな。次は三田ガーデンヒルズと三田小山西のタワマンの購入検討をするか。
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36428
匿名さん
>>36423 匿名さん
アトラスタワー
最終期6戸+先着順3戸で残り9戸
グランドメゾン白金高輪
残り6戸
いま白金高輪で買える新築は15戸のみ
パークハウス高輪松ヶ丘は恐らく竣工後販売で、以降の新築は3年後に売り出される東急物件。
いやー人気だねー。
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36429
名無しさん
>>36428 匿名さん
東急出てくる頃には高輪ゲートウェイの再開発や品川地下鉄の時期、リニア等も明確化してるでしょうし、白金高輪の街も店の出店等で雰囲気変わってるでしょう。既にいくつかの飲食店が出店予定と聞いてます。
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36430
名無しさん
-
36431
匿名さん
>>36430 名無しさん
あくまで最速の予定では、ということですが、2022都市計画決定、2023権利変換、2024着工予定だと聞いていますので2025春ごろではないでしょうか。
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36432
匿名さん
現地行きました。かなり!エレガントです。すごいクオリティ!!
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36433
マンション検討中さん
店舗スペース前に庇がついていましたね
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-
36434
匿名さん
デカすぎて写真だけ見ていると虎ノ門のオフィスビルと見間違いしますね。
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36435
匿名さん
>>36432 匿名さん
エレガントって。
ここがエレガントなら東京中のオフィスビルが全部エレガントになるじゃん。
恥ずかしいからやめてくれ。
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36436
匿名
>>36432 匿名さん
同じく数日前に現地前を通りました。
全く同じ感想を持ちました。
ひとまず、秋が楽しみですね!
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36437
匿名さん
-
36438
匿名さん
-
36439
匿名さん
-
36440
匿名さん
-
36441
マンション検討中さん
白金高輪って何もないじゃん。駅もめっちゃ深いよね。入り口からホームまで5分くらいかかってマジ不便。
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36442
匿名さん
バイデンさんも八芳園での夕食会後、港区海面下の白金高輪なんて素通りして、港区高台の宿泊先へお帰りになります。
どことは申し上げませんが、日本を代表する5つ星ホテルです。
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36443
匿名さん
>>36442 匿名さん
虎ノ門のオークラですよね、
オークラ別館の建て替えで近隣のマンションの眺望大丈夫?
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36444
マンション検討中さん
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36445
匿名さん
バカでかいタワマンのスカイ。購入者は富裕層が多いのかな?
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36446
匿名さん
>>36445 匿名さん
なんか自分でそう言ってるぞ。
そんならなんでこんなマンション買ったといつも突っ込んでる。
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36447
eマンションさん
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36448
匿名さん
もう白金高輪では売るものがないですね。ここは人気がありますね。
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36449
eマンションさん
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36450
匿名さん
-
36451
匿名さん
-
36452
通りがかりさん
この辺りの眼科でおすすめのクリニックありますか?
コンタクトの検診、処方で伺いたいです。
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36453
口コミ知りたいさん
評判のいい歯科医院や小児科なども ご存じの方がいたら教えてください。
-
36454
匿名さん
>>36453 口コミ知りたいさん
カピバラはいいよ。
歯科医院は相性大事。とりあえず口コミ業者に依頼してるような所は止めた方がいい
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36455
口コミ知りたいさん
>>36454 匿名さん
ありがとうございました。
歯科医院、その通りですね。歯科医院は探すのが難しいです。
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36456
マンション検討中さん
歯科は近場で妥協しちゃダメだよ。薬だけだす簡単なお仕事とは違うんだから。内科医≪歯科医
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36457
匿名さん
>>36451 匿名さん
どちらが人気ですか?で両方と答える人は頭の悪い会話できない人ですね。
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36458
匿名さん
>>36457 匿名さん
荒らそうとしてる方の投稿を、無視するわけでもなくかと言って相手にするわけでもなく、絶妙な塩梅です。
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36459
口コミ知りたいさん
服部邸も豪華なタワマンになりますかね!ラトゥール白金とか期待したいわ!
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36460
匿名さん
-
36461
匿名さん
>>36453 口コミ知りたいさん
カピバラ正直おすすめしません。受診しても全然違う処方で治らないことが多く、知人もあそこはやめた方がいいと言ってましたね。薬の量も乳幼児にはありえない量処方され薬局で問い合わせしたことも。別の小児科通わせてます。
定期処方やワクチン接種用途と割り切ってます。
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36462
匿名さん
>>36461 匿名さん
名指しでネガティブな投稿、大丈夫ですか?
いくら匿名掲示板とはいえ
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36463
匿名さん
眼科は少し離れますけど六本木の鴨下眼科は良いと思います。私は白内障手術をしたのですが、不安感を持たせないように事前に丁寧な説明をしてから施術してくれました。保険適用外の高額な眼内レンズにしたほうが良く見えるのかとたずねたら、高いだけで効果はあまり変わらないのでお勧めはしませんと言われました。施術後の回復も順調でした。
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36464
匿名さん
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36465
匿名さん
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36466
匿名さん
オススメの医療機関情報って、こういう匿名掲示板だと真偽不明のステマや中傷投稿になりやすいので、控えた方がいいですね。
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36467
名無しさん
ここはスカイビューラウンジでお酒飲めたり、軽食の提供はあるのでしょうか?
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36468
マンション検討中さん
>>36459 口コミ知りたいさん
歴史的建造物だから保全が優先されるべきでしょう。
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36469
匿名さん
>>36464 匿名さん
ローンでも売れるし、売りやすさは変わらないと思うけど。なにか違う?ちなみに、ローン残債ありで売った経験あり。
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36470
匿名さん
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36471
匿名さん
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36472
匿名さん
利率考えても
フルローンで買って
現金は運用するほうが良くないですか?
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36473
匿名さん
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36474
匿名さん
現地見るたびにニヤついてしまう笑
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36475
匿名さん
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36476
匿名さん
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36477
評判気になるさん
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36478
匿名さん
>>36475 匿名さん
ネガというか、購入者なんですけど、確かに公園に小さい子どもたくさん集まるのに、柵低いですね。遊んで乗り越えて古川に落ちたら危ない
東建さん、対応お願いします
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36479
買い替え検討中さん
アトラスもう残り6戸、完売間近!白金どこも強いな!
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36480
匿名さん
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36481
マンション検討中さん
バックヤードが狭くなりそうなので、生鮮は扱い限定じゃないですかね。マルエツプチ?
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36482
匿名さん
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36483
評判気になるさん
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36484
匿名さん
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36485
匿名さん
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36486
販売関係者さん
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36487
匿名さん
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36489
匿名さん
この地域は家は立つけど街の開発がないからな。盛り上がらん
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36490
匿名さん
[NO.36488と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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36491
匿名さん
>>36489 匿名さん
住宅地だからね
地元の人しかいないような静かな街を目指したい
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36492
購入者
気付けば電線の地中化も進んでスッキリしてきました。
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36493
マンション検討中さん
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36494
匿名さん
-
36495
匿名さん
祭りだ!
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36496
匿名さん
-
36497
匿名さん
-
36498
評判気になるさん
>>36491 匿名さん
宅地ではなく準工業地帯。
町工場が沢山ある?
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36499
匿名さん
-
36500
評判気になるさん
ご近所マンション
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