SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>35000 マンション比較中さん
詳しい方々に教えて頂きたいのですが、金利上昇→個人の住宅ローン借入上限の下落→マンション価格下落というストーリーに立った時には、低所得者層から既存住宅ローンの支払いが滞り、マンションを転売しようにも安売りせざるを得ないというような負のスパイラルに陥ると思います。
その場合、不動産はリーマンショックにも似た危機的状況になるのではないかと思うのですが、金融緩和の維持拡大をもって対応する以外に無いのでしょうか？結果として更なる円安を助長するのではとも思います。

また、円安のコスト増に基づくマンション価格の上昇となった場合にも、上記の金利状況を踏まえれば上値にはキャップがされてしまうのではないかとも危惧しています。つまり、デベの利幅が狭まるだけなのではという気がしています。

素人質問で恐縮ですが、この見立てについてご意見頂ければと思います。

この質問の目的があまりわからないのですが低所得者と高所得者を一緒に考えない方がいいかもしれませんね。流動性の高い金融商品、流動性の高い白金ザスカイのような人気マンションを買うことがすべてかと思います。

>>35001 匿名さん

今日銀が金利上昇しないように円安を選択した。

通貨安に金利あげで対処するのはアホだよ。
高橋先生が言ってた。

いいからとっとと桜でも見てこいよ。暇なのか？ん？

今後を不安視してマンション買えない人は一生買えないと思う。未来なんて誰にもわからないし不動産購入で1番大事なのは港区駅近のランドマークマンションを買うこと。リスクを最大限減らせるから。それと、もっと大事なのは踏み込む勇気・男気。これがないと一生機会損失します。白金ザ・スカイは、古川首都高沿いではあるものの、港区駅近大規模人気ランドマークタワーで資産性は高いでしょう。買えた人はラッキー。今後、間違いなくマンション価格は上昇します。

>>35006 匿名さん

もう新築としては引き渡し時の再登録以外には買えないからな

中古で割と安くでてますね。

>>35008 匿名さん
今の中古は現金一括が必要で、かつ低仕様。

>>35009 匿名さん
現金一括で買えないの？
仕様なんてお金かければどうにでもなる。

春だねえ。

ここの川沿いにも桜植えるんだっけ？

いったん整理しましょう。

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸！

検討してる人は急いだほうがいいぞ。今後、周辺の再開発情報や地下鉄工事の進捗など含めてポジ材料しかないから。その時に検討しだしても、もうお前らの予算じゃ高くて買えんぞ。

>>35004 匿名さん
インフレに対処して米国も金利あげてるけど、大きくは一時的で1-2年の話。それに振られてわざわざ日本も金利上げに行かなくていいでしょ。金利を無理に上げるデメリットもあるから黒田さんはそうせんだろう

>>35012 匿名さん
今のマンションバブル価格が続くとは思えないけどね
今の都内特に都心価格は今までの平時より大体5割以上高い状態でしょ
好材料があっても、好材料抜きに5割上がってる状態から元に戻ったら涙目だと思うよ。
ここだけでなく、今の相場で投資目的で購入して大丈夫なのかと思ったりする。

>>35014 マンション掲示板さん
5割高い根拠をよろしく。
何となくだったら聞く相手を間違えた。スマンス

>>35015 匿名さん

5割「以上」だよ、間違えないでね！
そのくらいの年次推移を調べられないようじゃ、投資のトの字も知らないんだね
まずは、相場を知ることが大事だよ！

>>35016 マンション掲示板さん
なんだ、根拠上げられないのかいな。
結構期待したんだけどね

白金高輪エリア新築残り37戸だったら夏までにソルドアウトになってしまう。その後ここのエリアでは新築マンションの販売予定はないのですか？

>>35018 匿名さん
ありますよ。東急の大規模開発が。

三田小山と同時期の2024年か2025年販売開始。

坪850ー900あたりを見ておけば宜しいでしょう。

日本一の長谷工タワマン、長谷工ザ・スカイのスレッドはこちらですか

>>35019 匿名さん

三田一丁目が今年夏ごろ販売開始。
坪1200ぐらいそうです。
三田小山や東急はまだまだ先です。

このままだと東急や三田小山西は坪900～1000位になりそうですね。投資家としては利益が出ませんので、ここで「打ち止め」ですね。都心から「さようなら」して値上り前の物件を探すことにします。

BTTの契約者スレ、凄いことになってますね。
内装をTwitterで紹介してもらったりの話で大変なことに。
せっかくの新居なのに…。
あと1年、スカイも気をつけたいですね。

>>35029 匿名さん
1200ですか？？
聞いた話だと1000からって事でしたが。

>>35023 匿名さん
そうですねw

そっか、BTTの件はネガディブな人からの投稿なんですね。

我が家は割高ですがデベロッパーにしてもらうつもりです。
Twitterで紹介とかはあり得ない

>>35036 匿名さん

平均は1200のようで、パンダは1000からかも知れないです。

>>35030 匿名さん
たとえ買えても買えなくても、申し込むのは自由ですからね。

BTTてどこですか？

>>35033 匿名さん
隣の山田君も気をつけないとね

>>35038 匿名さん
少しでも節約したい人は売主経由のリフォーム施工は控えたい。

>>35041 匿名さん
ブランズタワー豊洲です。

なんか、購入者が他の購入者120軒に同じ内装業者紹介して、

施工不良が多々あったとかいうことで、炎上してます。

>>35043 匿名さん
BTTのことを見ると、ちょっとね。
割高でも安心をとりたい。

紹介のキックバック云々はさておき、
施工不良で再施工とか、
入居が先になってしまうと割安を選んだ意味がありませんからね。

>>35038 匿名さん
BTTで何があったのですか？

赤の他人の何の担保もない紹介にすがる事自体滑稽。
そして、大規模集合住宅ではいかにして近隣トラブルを防ぐのかが最も大切なのに、わざわざ住民トラブルの中に飛び込んでいく紹介した方も紹介された方もただただ脇が甘い

発端

BTTの検討、住民スレ見ました。すごいですね人間の本能丸出しですね。高い買い物をしている人達ですから、もっとお上品かと思いました。ここはお上品の人達が多いと聞いておりますので、心配はないと思います。

BTTのパンダってなんだろ。気になる

>>35050 匿名さん
脇が甘い人はいる

>>35040 マンション検討中さん

君みたいな暇な人あまりいないかもしれません

>>35052 匿名さん
こわいこわい

スカイの業者紹介もいっぱいになったとかで、違う業者に1000万くらいかけて購入した部屋を内装してもらうとか。
書いてたような。

>>35012 匿名さん

松ケ丘のHPなくなっている。
竣工後、値上げして再販なのかな。
白金高輪の販売中戸数が18+9になりました。
スカイのキャンセル1戸は今週末手続管理予定。

>>35056 匿名さん
アトラスも販売延期、中止の検討がされているようです。

デスカイさんの写真。めちゃくちゃカッコいい

>>35058 匿名さん
確かにかっこいい。でもこれ奇跡の一枚的なので、近所にいるからよく見るが、大体しょぼい。
不思議。

>>35056 匿名さん
これですね。

今後新築は大きな計画変更を余儀なくされてくでしょうね。当然それは価格にも影響してくる。

本当にスカイはラッキーでしたね。

https://mobile.twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1509029026186555395?...

デベロッパーにお願いすれば、内装の建材も竣工に間に合わせてくれるはず。

>>35052 匿名さん
升を以て石を量るな。
契約者レスに、内装業者の紹介お願いを投稿したのが俺です。
山田さんには、とても感謝です

>>35014 マンション掲示板さん
海外に目を向けてみたらいかがでしょうか？世界的にみたら、日本のマンションは格安です。グローバル社会なので、日本人のお給料があがらなくてもマンション価格が上がるのは当然です。
日本基準で住むのなら、地方に限りますね。

>>35062 山ちゃん
施工後、住民同士でトラブルにならない事を切に願います

BTTでも感謝とか書いてるコメントあったわ。

>>35057 匿名さん
確かにどういうことでしょうか。さすがに値上げ再販のための一時中止しか考えられないか。新築タワマンの値上げラッシュですねー。もっと買っといた方がいいのかな。

>>35066 口コミ知りたいさん

もう一つの可能性はアトラスのな竣工延期、材料不足による工程遅れ、これも販売再開時の繋がりそう

値上げならいつからですよーってお知らせすれば良いだけで販売中止しなくない？
竣工延期の方が可能性高いような。

>>35068 マンション検討中さん

竣工後販売の可能性もある

今後の安定した新築の供給が難しくなってきたので、一旦販売を絞って、売上調整をしようとしている可能性。あるいは、内装を全住戸分用意できないので、用意できる分だけ販売するという形かも。いずれにしてもインフレですね。

港区駅近タワマンは完売してから値上がりする。

もう建築業界は予測不能な事態に突入したって事でしょうね。

他物件で内装工事の見積もりを頼んだら、建築部材がいつ入ってくるか分からないって回答が来た。

人手不足もあるし、今後都心の新築は益々希少になるでしょうね。

スカイはラッキーだったと思う。

水回り系もダメ。

今はダウンライト1つ取っても品薄状態だって。

ヤバくない？

値上げ祭りが始まっぞーー！

>>35067 匿名さん
だそうです

>>35075 匿名さん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

白金高輪販売中の新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16戸 ?販売延期検討中

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 ? 販売中止。竣工後最開？

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

>>35064 匿名さん
激しく同意します。

長期修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

大規模修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

>>35077 匿名さん
ものすごい順調ですね、アトラスとパークハウスの販売中止はどういうことですか？値上げ検討中ってことでしょうか？

グローバル比較したら給料比そんな高くないし、金利は圧倒的に日本が安い。まだまだ不動産は行きますね、値上げまだまだ続くだろうな。インフレ→値上げ→需要減少→価格下落を見て不動産相場をネガティブに言う人がたまにいますが、それは残念ながらないでしょうね。

>>35077 匿名さん
レジェイドも入れてあげて！

>>35083 周辺住民さん
白金台物件でしょ。流石に

>>35080 匿名さん
理事会なども人を選ばないといけませんね。

>>35085 匿名さん
持ち回りでしょ。

>>35086 匿名さん
ずっと居座る人もいた経験があるので、怖いな。

>>35072 匿名さん
終わりの始まりかも知れんね

>>35029 匿名さん
三田一丁目が坪1200ですか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪2000台、虎ノ門麻布台西棟がアンダーで坪1800ということからするとめちゃめちゃ安い。瞬間蒸発すると思う。

テナント募集してます？？
https://www.oasis-estate.jp/building/35440/129955

>>35089 匿名さん
坪1200か。80平米3億超えか。なかなかだな

>>35090 マンション検討中さん
どの位置だろう？

>>35092 マンション検討中さん

スーパー？

>>35093 匿名さん
なわけないだろ。どんな狭いスーパーだよ

白金ザスカイの中古、1つ申し込み入ったってさ。

>>35095 匿名さん
中古なんて無いけど。地権者の間違いでは

アトラスのページ更新されてますがまた着実に売れてますね。ここも販売中止とか竣工延期がなければ完売も時間の問題ですね。

>>35097 買い替え検討中さん

白金高輪は鉄板だもん、時間の問題でしょうね。

…キャンセル住戸一戸しかないのに時間の問題もクソもないだろ

ここから見るスカイの迫力が…

4/30 MRクローズ！

ゲストサロン4/30でクローズの案内が届きました。

営業さんから聞きましたが、来年1月予定の内覧会は確定ではないものの今年に早まる可能性があるようです。

久々にモデルルーム行ってみようかな。
予約していけば自由に見られるのかな？

>>35101 匿名さん
さらなるキャンセルは竣工後販売でしょうかね。

あれだけ新築の大量供給してたのにもう数える程度しか残ってないとは…白高人気やばいな。

今後も東急、住友、三菱、東建、とまだまだ周辺再開発が続いている恐ろしいエリア。虎麻・品川などの周辺再開発や地下鉄開通などが今後どう影響してくるか。

要チェックや！

>>35095 匿名さん

逆に1つなのか？掲載期間考えるとちょっとやばくないか

三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

三田小山　1000

>>35107 匿名さん

妥当なラインですね。
ただ竣工や発売が延期のリスク大。

ブランズ白金高輪、販売開始は25年くらい？
スカイが現在800超えってことを考えれば1000くらい行っていそうではある。

800越えって、その言い方だと平均みたいだが、誇大広告だな。

竣工後は平均850くらいかな。
他物件も販売価格を上回れると良いよね。

>>35109 マンション検討中さん
ブランズタワー白金高輪は坪単価が白金ザスカイよりも上になる前提は原価の違いや築年数差を想定してだとは思いますが、だとすると2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線という認識でしょうか？

>>35107 匿名さん
三田小山が２つあるけど？

>>35112 マンション検討中さん
なるほど。そういうことですね。スカイの天下（？）も数年ということで。

>>35111 マンション検討中さん
スカイが引き上げておくれ。

もう港区都心は坪1000。
坪30とか50とか細かい数字は誤差。

これでよし。

>>35112 マンション検討中さん
〉2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線

そりゃあそうでしょう。
その頃リニアも開通してるわけだし。そもそもJV物件がランドマークなんて聞いた事ねーし。

>>35112 マンション検討中さん
ランドマークは一つじゃないからね。スカイできても白金タワーもランドマークの一つ

規模的にはスカイの方が遥かに大きいし、エントランス等の豪華さなど内見者に欲しいと思わせる要素においてもスカイ優位なんではないかな。
そういった意味ではスカイが引き続きランドマークか、良くてダブルランドマークか。
坪単価は築年数ディスカウントとかもあるだろうし、同程度くらいかな。
まあその他の小規模が三割以上安いのは変わりはないね。

スカイとブランズが1000なら
白金タワーは800、その他は700くらいかな。
スカイを掴めたかどうかでその後の資産額に億くらいの差が出そう。

再び完売宣言！

白金高輪新築の販売状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16-》14、販売延期検討中 ？

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 -》販売中止。竣工後値上げ最開かも

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

>>35122 匿名さん

14+9=23戸

完売はやっ

>>35119 マンション検討中さん

敷地面積は東急の勝ち？

東急@白金高輪
用途：住宅、商業・生活利便施設、工場、駐車場
総戸数：約900戸
階数：地上40階
高さ：約140m
敷地面積：約12,200㎡
建築面積：約5,700㎡
延べ面積：約100,000㎡

白金ザスカイ
用途：事務所, 共同住宅, 病院, 診療所, 保育所, 工場, 倉庫, 自動車車庫, 自転車車庫
総戸数：1,247戸（非分譲住戸477戸を含む）
階数：①地上45階/地下1階、②地上19階、③地上4階（①東棟、②西棟、③低層棟）
高さ：156.10m
敷地面積：11,087.01㎡
建築面積：6,579.47㎡
延べ床面積：134,997.82㎡

>>35125 マンション検討中さん

東急の土地単価がそもそも高い、かつ建築コスト高騰。
やっぱり東急は超高級志向一択だね

>>35120 マンション検討中さん
無茶苦茶な試算だな。根拠は？

>>35127 マンション比較中さん
プレイス白金と白金タワーの中古価格比較すれば、ランドマークと非ランドマークの差としてあながち無茶苦茶ではないよ

プレイス白金と白金タワーの比較はいくら何でも無理があるだろ。それはそもそものグレードに差があり過ぎるし、私が把握している坪単価の差は100万もない

>>35121 匿名さん

ポジが言っていた通りサクッと完売。ここまで人気だと、ネガは自分で相場観ありませんって言っているようなもんですね。

>>35126 匿名さん
なんでそうなるの？
普通にその前提条件ならば、コストをどこで落とすか一択だと思うけど

>>35125 マンション検討中さん

用途見てたら東急は生活利便施設が確定で入るんですね。白金ザスカイって本当にスーパー入居するの？

どのエリアでもランドマークとその他は三割以上の価格差が出るのが事実。
スカイ購入者は勝利が確約されているんだね。

>>35133 マンション検討中さん
実際最近ランドマーク物件売りましたが1.35倍になりました。

>>35134 匿名さん
何と比較して1.35倍？

話の流れ的に周囲のミニチュアな物件と比較してじゃない？
ランドマークのリセールは最強。

いつまで続くかな？

3Lのキャンセルって無いんですか？

誰かしないの？？

>>35130 匿名さん
ここのネガに関しては自分で首を絞めてる事にすら気付いてない可哀想な人達。本当に残念な物件ならまだしも、この手の物件はネガればネガるほど人気出ちゃう。

>>35132 マンション検討中さん
老人ホームでいいでしょもう。

>>35138 匿名さん
3月初めの頃に問い合わせたら既に10人以上の列だって。もう勝ち目ないっしょ。

>>35122 匿名さん
山手線内側でこれほどの再開発、まとまった新築供給って他にないけど一瞬だったな。しかもこの高価格帯で。

ほんとエライ人気っぷりだね白金・高輪は。

>>35142 マンション検討中さん
まだほんの序章。始まったばかり。

これからが本番。

建築資材の供給見通し悪化で、今後予定されてた新築は計画が後ズレする事確実なんだってさ。

そんでもって計画遅延によるコストアップから、想定していた売り出し価格から2割から4割ほど乗せないと採算取れないレベルに突入するってね。

いよいよヤバいね。

って事で買える時に買う。急ぎましょう。

先日ここのインテリア商談でカッシーナに行って来たけど4月半ば以降は20％値上げですって。

>>35145 購入経験者さん
マジですか。買いを入れるならいまのうちか。

自画自賛のオンパレード

怒涛の値上げラッシュであらゆる物の価格が上昇してますが、マンション価格もさらに上昇します。

白金ザ・スカイをあのタイミングで買えてすごくラッキーでした。材料費高騰・人件費高騰で、びっくりするほどの価格になるそうです！

>>35135 匿名さん
え？購入価格

>>35138 匿名さん
3Lはキャンセルでないでしょうね。。地権者部屋売ってますよ

まあ都心マンションは買い漁られるでしょうね。ただでさえ品薄なのにさらに品薄でロレックス状態になるでしょうね。今買わないとさらに高くなると個人的には思います。

内覧も早まり入居も早まりそうですねぇ。

>>35150 匿名さん
どうぞ
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

都心マンションも人気のあるところとそうでないところの差はかなり大きいので目利きが大切ですね

過剰な自画自賛は呆れるが、ここ本心でネガってる人はリアルに目利き、というかセンスが超絶無い。どうせ買う金も無い。書き込む暇と粘着質気質だけは有る。

高層が６００万台後半で買えたのはイカれてましたね。７５０から８００万くらいの価格でしたね。引き渡しが２０２４年だったら何部屋か買いたかった。

>>35153 匿名さん

酷い間取りがありますね。迷わず１LDKにできない所が地域的な弱さなんでしょうね。

来年引き渡し後、転売ヤーは一体幾らで売り出すつもりなんだい？

あれ？気付いたらキャンセル部屋も売れて完売しちゃったのね。

早

https://www.shirokane-sky.jp/

>>35145 購入経験者さん

ありがとうございます。駆け込みます。

>>35153 匿名さん

坪730位じゃん。たいして上がってないな。

>>35157 匿名さん
アフターコロナ特有の都内マンション需給を知らない方のコメントですね

>>35158 匿名さん
デベの最終期までの値上げ幅を見ると、大体3割から部屋によっては5割程乗せるでしょうね。今の市況見ると1年後だともっとか。

>>35151 匿名さん
都心マンションがさらに人気出ることに異論はありませんが、白金高輪は港区内でさほど都心というほどでもないように思います。環状3号の内側が都心で、麻布通りでいうと新一の橋よりも北側からが都心だと思います。白金高輪が人気ある理由は港区アドレスかつ都心隣接で大街区エリアなどの都心マンションと比べて比較的安価なので人気なのではないでしょうか。

>>35164 匿名さん
白金高輪選ぶ人は大街区なんて興味ないと思うよ。
そもそも大街区なんて呼び名は、一部の人しか知らんでしょ

>>35162 匿名さん
６０m2にアフターコロナの需給なんてないし、この間取りが決まったのはコロナの前ですよ。

>>35166 匿名さん

でしたらなぜ再登録の2戸、60平米前後2LDKで4番手まで要望あったのか？

もう飽きられましたかね

>>35167 匿名さん
何でつっかかってくるのか、言ってることが変だなと思ったら、、SUUMOの酷い間取りを見てからレス下さいね。

>>35155 通りがかりさん
えらく自信満々だが、ではこのスレの最初の方を見たらいい。その時は超絶バーゲンセールだったはずだが、自信をもってポジってる人なんてほとんどいない。その中には購入者がかなり含まれているはずだが、そいつらは全員「超絶センス無い」の？

今の状況で実際スカイが「沈む」なんて本心で思っている人はネガにもいないと思うが。結果論と勝手な想像で勝ち組を気取っているが、これまでにどんな投資活動を行いどんな勝利を収めてきたの？

完売時に坪800-850。竣工したらいくらになってしまうのか。
周囲のの物件のためにもランドマークに引っ張っていってもらわないとですね。
白金高輪の人気が高まるのはこれからですよ。

>>35119 マンション検討中さん
ブランズタワーのことを言っているなら、意味不明ですな。
ランドマークの付加価値の根拠も都合よく解釈しているし。要するに、「そこにある唯一のもの」、という価値だよね。ダブルランドマークってなんだ　（笑）
「900戸」なのよ。立地的には、そもそもスカイが白金高輪で一番いい場所にあるわけではないのだから、規模的なライバル出現の時点でただ1棟突出して目立つ存在にはならない。この時点で「唯一のもの」ではなくなる。

別にだからと言ってスカイが下落するというわけでは全くないが。

最近の人気タワマンの書き込みみて思うこと。

転売者、将来住み替え前提で資産価値しか興味ないように見える書き込みが多くて、これっててネズミ講と大差ない思考な気がする。

同じ資産価値語るにしても、もっと街開発とか生活利便性とか便益効用とか、もしくは災害対策とかエコとかの側面からも語ってほしーわ。

>>35120 マンション検討中さん
スカイは販売中期までで平均690程度で売り出しているのよ。その他は、600ちょっと。資産額の差とは含み益の差だということね？
その計算で億の差が出るなら、平均専有面積は40坪以上もあるの？？

ところでランドマークとその他で3割違うというの話の根拠を是非聞かせてもらいたいね。
例えばブリリアタワー池袋（区役所一体、駅直結、不動のランドマーク、デザイン共用部含め高付加価値）と同時期販売のグランドミレーニア（中規模タワー、駅距離あり、共用部はエントランスのみ、内装貧弱）をみてみよう。値動きは強く相関し、ブリリアが+80－100万/坪程度で推移しながら、ほぼ同じくらい上昇している。ちなみにグランドミレーニアはブリリアより高い値段で売り出しており（！）、竣工後も値上げして売って最終的には＋100万/坪（！）で売り切っている。住不の販売戦略によるものだが、この価格の歪みの為、見た目の上昇率には差があるね。

ところで固定した価値の差を、相場の上昇を予想するにもかかわらず3「割」と割合で評価しているのが興味深いね。相場の上昇を純粋に貨幣価値の下落＝説明するんだろうか。

白金高輪に行ってみればわかるけど、プレミストタワーとスカイができてほんとに景色が変わったよ。駅周辺にプレミストタワーがあり、麻布の方を向けばスカイが見える。どちらもデカイ。行ってみればこれまでの白金高輪とイメージ変わるんじゃないかな。移動も少しづつできるようになってきたし、白金高輪に行って確認するのもアリだね。旨い店も多い

pc武蔵小山の住民板で驚愕の事実が暴露されています。
瞬間蒸発とは何だったのか…

>>35174 匿名さん
本当にそうですね、ランドマーク３割増しは意味不明。
同じエリアで同じ部屋で1.5億の物件に対しランドマークが３割増しの2億だったら普通にランドマークじゃない方買いますわ。てかランドマークか否かなんて物件購入、不動産投資にあたって軽微なインパクトしかないよ。本当大型タワマン買う人はポジショントークが凄いですね。。

どのエリアでも大規模ランドマークとその他で三割の価格差はリアルだけど、誰もが欲しがる豪華なランドマークと目立たないちっちゃいミニチュアの差がたった三割なんてことあるかな？
白金高輪ではスカイが圧倒的だからその差はもっと開きそう。
安い物件を買っちゃった人は本当に残念で可哀想だけど、竣工後が楽しみだね。

三割の差ならスカイの1LDKを買った単身者が結婚して広い部屋が必要になった結果として、周囲の小規模3LDKへ移り住むという流れがそこそこありそう。

最高峰のパークマンションやパークハウスグランもあるのが港区。低層高級マンションが多いのも港区。様々なタイプのマンションがあり選択肢が多いのも港区。地方と異なりエンタメが近くに多くあるのが港区。その分土地が高いのが港区。白金高輪はこれから利便性の発展が期待される街ですね

ネガさんたちが騒いでも白金ザスカイは完売御礼であり120%キャピタルゲイン出てます。現状は30%以上で今後さらに上がると思います。

本当に素晴らしいマンションです。
購入者は自信持ってくださいね。

>>35172 匿名さん
ランドマークとは目印という意味。別に唯一無二といういみはない。
そしてランドマークに資産価値があるのは、純粋に多くの人の目に留まるから。

>>35177 マンコミュファンさん
白金タワー
70㎡　13000万

プレイス白金
70㎡　10000万

by住まいサーフィン

>>35181 匿名さん
確かに2019年中に買った方々なら、どんなお部屋でも2割は固そう。竣工後のチャレンジ価格は5割り増しとかもありそうで恐ろしいわ。売れないとは思うけど。

>>35184 マンション検討中さん
パンダ
@525万→@680（3割上乗せ）

ありうる

ま、100m越えるような建物は遠くからも目立つので、より多くのヒトの目にとまりますね。スカイだったりプレミストだったりはまさにそれ。ランドマークが増え、街としてもプラスです。もちろん不動産はランドマーク性だけではないし、低層な高級マンションも数多くある。色んなタイプがあるからね。しかもここは港区。

プレミストは無関係だから引っ込んでろ。
スカイの規模は圧巻。今日は天気も良いし、また見に行こう。

>>35185 匿名さん

パンダではないが、2020年末あたり
610-》800 3割上乗せ

わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁw

再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。

>>35158 匿名さん
プレミアム900以上

エグゼ以下800-850

このぐらい？もう一段高いかな？

>>35190 匿名さん
プレミアムとか1000くらいで出てきそう

東急には是非素晴らしいマンションを造って欲しいね。

そしてエリアを牽引出来る価格設定にしておくれ。

スカイの次は東急が引っ張ってってくれるだろうと期待。

>>35173 eマンションさん
今はもうそういう時代なんよ。それが分からないから毎度センス無いって言われちゃうの。

バッグにしても、時計にしても、車にしても、スニーカーにしても。希少な物や人気ある物により関心が集中する。

それ以外は勝たん。的なね。
いい加減気付こう。もう悲しくなってくるよ。

>>35193 匿名さん

奴隷やな。貧しいねー。

>>35194 マンション検討中さん
投資的な考え方としては普通ですよ。

730だけどね。

もはや港区内陸の中古物件は3LDKで70平米越えると1.5億超、、一般ピープルは港区だと湾岸ぐらいしかもう買えんだろ。。

スカイだと70で1.8億ですよ…すごすぎ

>>35197 匿名さん
資金援助か3000万円控除ありの買い替えカップルなら、まだまだパンピー1億円ローンで十分買える。

>>35198 マンション検討中さん
スカイでも1期で言うならば、86㎡13800万～でしたよ。

確かに一次取得では厳しいですね。でも、港区内陸ってそういう位置付けかと。白金高輪は昔は安い方でしたが、再開発&品川地下鉄でその位置から完全に脱却しましたね。

>>35200 匿名さん
ヤフー不動産で検索してみるとよくわかるんですが80平米くらいの3LDKがとにかく品薄なんですよねー。13800万円は激安で20000万円でも売れると思います。なぜなら物件がなさすぎるから。

契約者は住民スレで情報交換や意見交換をしたらと思うのですがまともなやり取りがされていない様子。要すれば含み益を実現させることにしか興味のない契約者連中ばかりなのですね。
竣工後ズラリと販売物件が並ぶのでしょうが、白金高輪の中古市場のベンチマークを形成頂くとの観点ではお手並み拝見です。
近所の物件を買った者としては興味あります。

東京2040

>>35203 匿名さん
プレミストさんですか？不動産購入はキャピタルゲイン前提は基本ですよ。それを考えてない素人みたいな人がいることに驚きます。お手並み拝見って、、、笑笑　この売れ行き見れば白金ザ・スカイが圧勝であることは小学生でもわかると思いますよ。白金ザ・スカイの住人は、価値あるものしか買いません。

>>35204 匿名さん
こう見るとすごい！白金と品川が繋がる。

地権者の3LDK 16000万円70平米くらいの売れちゃったね

白金ザスカイ3組のオーナーボイスムービー

>>35203 匿名さん
マトモな意見交換て？
結局アンタもどこぞの契約者でしょ…笑

他スレに書き込むほど気になって反応してしまってるというのは伝わるが。

3Lのキャンセルはまだですか？？
誰かする人いないの？

引き渡し受けたら転売ヤー共がとんでも価格で出して来そうだし。

>>35210 買い替え検討中さん
3LDKは最低でも2億でしょうね

>>35203 匿名さん
買えなかった白金ザ・スカイのマンションスレに書き込むって余程未練あるんでしょうね。購入するならランドマークがいいですよ。

プレミスト契約者さんは、どーしてスカイのスレにずっと粘着してネガティブな事ばかり書くんでしょう？普通自分が気に入って満足した所を買ったなら他所は気にならないと思うのですが。

>>35213 口コミ知りたいさん
人気物件の宿命。

まぁそこまで未練タラタラなら、今からでも遅くないから買ったとこキャンセルして、こっち買い換えれば良いのにね。手付け泣いてもこっち買った方が旨味あるでしょう。

とは言っても、もう残ってないか。

>>35207 匿名さん
安いからね。

大規模、大規模、大規模！

白金ザ・スカイの購入者は他物件は気にならない。購入に満足しててランドマークとしての自信があるからね。もし気になるとしたら未来の物件。三田小山のタワーとかね。資産価値は気にするくらいの方が良い。マネーは寂しがり屋なので過保護に気にしてあげないと逃げていく。

白金高輪には100戸以上のいわゆる大規模マンションも増えてきましたね。立地、仕様、利便性、ランドマークなど各特性も様々、バリエーションや特徴も豊かです。発展が楽しみですね

>>35218 匿名さん
100戸とか300戸とかは大規模ではないよ。
大規模というのならば、700戸以上は無いと

>>35216 匿名さん

港区山手線内側、駅3分、一階スーパー、大規模ランドマーク。湾岸や埋立地ではなく港区山手線内側でこのスケールの物件はしばらくない。

全戸完売御礼

いわゆる大規模とは100戸以上ですね。大規模マンションもいいし、小規模マンションの良さもあります。港区には両方が揃ってるから素晴らしいです。白金高輪は便利になっていきますね

確かに今回の新築ラッシュで白金高輪に大規模系マンション増えましたね。盛り上がってきました。人も増えそうですね

>>35222 匿名さん
タワマンに関しては、300戸は中規模。
700戸以上無いと、将来維持は難しい

確かに大規模は100戸以上になってますね!!
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00286/
白金高輪盛り上がるといいね

戸数って部屋の割り方にもよるしね。体積おいて小さい部屋が多ければ当然戸数も多い。裏を返せば、体積に対して戸数少なければ、大きな部屋が多いともいえますね。
あくまで目安ですが、100戸以上は大規模ですかね。

>>35225 匿名さん
大規模の定義は無いですよ。100戸以上とか300戸以上とか
ただそれは板マンも含めての話。
大規模のメリットはスケールメリットなわけで、タワマンで無理なく共用部や修繕等維持できるスケールはやはり700戸以上

あくまで一棟買いではなく、区分所有ですから、自身の部屋のサイズや間取りが予算や希望に対してどうであるかが大事ですよね。何戸に分割されていようが、一棟買ってるわけじゃないですから。売るときも区分ですし。

マンションは部屋のサイズによるからなー。極端な話、全部ワンルームなら、どのファミリーマンションも部屋数は増える。大きな部屋しかないマンションは、体積あたりの戸数が少ないわけ。

もちろん、大きな部屋ばかりで構成されたマンションが好きなヒトだっている。友達はそういうマンションが好きらしい。結局、人それぞれ。何を重視するかだけでは。ただ、白金高輪が発展すれば、地域全体は皆うれしいね。新築増えて迫力でてきたね。販売も順調で最高

>>35228 匿名さん
なぜワールドシティタワーズがアフターコロナ相場で物色され始めたのか。
この専有部が狭小化していく一途のなか、より快適な生活環境を求めて共用部分が充実しているマンションが物色されているのですよ。専有部だけが判断基準にはならないです。

都心の定義同様、規模も主観で決められているでしょうね。
100-200戸なんて小規模もいいところだと思いますが、仮に大規模としても1000戸超えの超大規模の前では存在感は皆無に近い。
超大規模の存在感と内部の豪華さは他物件と比較して圧倒的なリセールバリュー差を生み出します。

マンションは一棟を買うという感覚を身につけないといつまで経っても投資としては負けますよ。
多くの人が欲しがる要素がないとね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属、どれも超大規模でしか実現できないものですが、これらは確実に多くの内見者に欲しいと思わせ、価格が高値を維持するわけです。
これらがない規模の物件のリセールは厳しくて当然。何故なら多くの人が欲しがらないから。

不動産の希少性とやらに照らし合わせれば、仮に30階の高さで各部屋1戸のマンションがあれば、総戸数30戸の30階建てとなり、ランドマークと希少性を両立した半端ないマンションとなりますね

台湾では、確か一フロア数戸かつ部屋の中に車がおけるマンションもあるし、いずれ日本にもそういうマンションできるのかね

白金高輪のマンションは、スカイ、プレミストタワー、三菱をはじめ大規模揃ってきたし、いずれも素敵で迫力でてきていいですね。売れ行きも好調

結局、昔から言われている希少性とランドマークのトレードオフって難しいからね。つまり何を選ぶかになるから、人それぞれだよね。究極のトレードオフ両立マンションができたら別かも知れませんが、値段も高そうですよね汗。港区には色々なマンションがあるので選択肢もありいいですね。多様性の観点でも白金高輪はいいですね。

>>35234 匿名さん
白金高輪に欠けているのは、パーマンに代表される低層高級マンション。今後も恐らく建つ事はないでしょう。
白金高輪には多様性はなく、基本的にはタワマン街として発展していく未来しかないです。
その中でどのタワマンが資産性を維持できるのか、という視点で見ていかないと、転居したくてもできない「なってしまっった永住」になりかねないです。

>>35230 匿名さん

たしかにWCTは爆上げしたようです

>>35233 匿名さん
希少だから価値があるっていう先入観に捕らわれすぎ。
そんなペンシルマンションがランドマークになる事はないし、月々の修繕費・管理費が住宅ローンと同額位までに跳ね上がる。
悪い意味での希少なマンションになるね

例の物件の例の人、端末まで変えて連投で今日もお疲れですね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属

これが揃っているのは白金高輪ではスカイだけ。
故に唯一値上げしてもガンガン売れた。
そして今後もナンバーワンとして相場を引き上げていきます。

マンション内でプライバシー性を重視する人もいるだろうし、人と交流することを重視する人もいるでしょう。もちろん、ワンフロア専用、自身専用エレベーターじゃないと嫌な人もいるだろうしそういうマンションもあるよね。
つまりは思考や望む生活によるでしょうから、何が正解とかないわけで、自分にあった商品企画を選べばいいんじゃないかな。せっかく港区には色んなマンションあるんだから

>>35239 匿名さん
誰もこういうマンションに住まいないといけない、なんて強要してないですね。
資産性という観点で皆語っているわけで、現状白金高輪の新築タワマンで値上げ販売できているのはスカイだけなわけで、他と比べてスカイの資産性は高いというのは事実。

スカイのスレで、価値観は多様ですみたいな投稿は無意味

ミニチュア物件の人はリセール格差を思い知らされてメンタル病むなら見なきゃ良いのに。可哀想。

100は大規模ではない。
せめて700以上ないと小規模。
wikiは関係ない。

>>35235 匿名さん
何が言いたいのか意味不明、、、白金ザスカイのようなランドマークが最も資産性高いです。

>>35244 匿名さん

そんなことない。それも妄想。

>>35244 匿名さん
白金高輪に低層高級マンションを造る土地はなく、タワマン街として発展していく街であるので、そのタワマンの中でも資産性を維持しやすいスカイが正解という話。
でないと、転居しようにも相対的なキャピタル出ずに、都落ちするか永住するかの選択肢しか無くなります。

妄想妄想繰り返し連投しているやつめちゃくちゃ面白いww

港区の底辺、相対低地のスカイより2路線駅直結が確定したPTKの方が価値は高そうです。

結局スカイ購入者の勝ち確定って事で良いだろ。

もう結果は出てる。

まだもし気になるなら、今すぐ契約した他物件の手付けを放棄してでもキャンセル待ちに並ぶべし。少なくともここに粘着するより未来への価値はある。

以上

>>35248 匿名さん
価値観は人それぞれですが、資産性は価格という絶対評価が全てですね。
煽りはほどほどに

>>35249 匿名さん
もう勝ちを確定しましたか？

>>35248 匿名さん
湾岸側の埋立地も今以上に盛り上げて、こちら側を一段と押し上げて欲しい。
期待しているよ。

完売した物件にいつまで張り付いてんだyo！

どんだけ暇なんだyo！

>>35251 匿名さん
とっくの昔に。

>>35254 匿名さん

たいした上げじゃないじゃん。730だし。
この2年でもっと上げてるところいくらでもある。

>>35255 匿名さん
ちゃんと成約実績ある物件で、例えばどちら？

>>35255 匿名さん

まだまだ上がりそうですね

スカイが730だったら周囲のその他は三割引で500くらいだけど大丈夫なのかな

>>35248 匿名さん
そこは白金ザスカイの半額以下で買えますね。

>>35259 匿名さん
半額ってことは利回り結構よくないですか？
買いたくなりそう。

>>35248 匿名さん
なんですか？PTKって笑笑

>>35260 名無しさん
なぜ賃料が同じ前提？

>>35262 匿名さん
賃料相場は売買相場よりは弾力性が低いのが常かと。

>>35263 名無しさん
それは相場が形成される竣工後2年位経たないとわかりませんね

>>35264 匿名さん
確かに、ではありますが、テナントと共用部の仕上げがよほどよくないと難しそうかなって思っちゃいます。

ここは地下鉄延伸とか駅前再開発とかの諸々の期待が売買相場には織り込まれていく一方で、賃料相場には実現されるまでは反映されないでしょうし。

>>35265 名無しさん
ガーデンの賃料見てるとそこまで悲観的にならなくても。
当初分譲価格で利回り4％

>>35210 買い替え検討中さん
3Lのキャンセル部屋が1戸出た！

70平米で1.9億。

急げ！！

https://www.shirokane-sky.jp/

>>35267 マンコミュファンさん
完売だけど。

もう売れちゃったの？

>>35261 匿名さん
日本一のタワマンですよ。

>>35268 匿名さん
一足遅かったようですな。

次に期待しましょう！

>>35269 匿名さん
どーせなら世界一を名乗ろう。

>>35267 マンコミュファンさん
坪900ですか！！

スゴっ。

>>35267 マンコミュファンさん
30分で完売！
ははは。

>>35273 匿名さん
すごい！

すごいな。キャンセル出たら速攻で売れる世界。

>>35267 マンコミュファンさん
北向き？何階だったの？

竣工一年前で坪900ってどういうこと？
竣工したらいくらになっちゃうの？？

3Lは坪1000狙えそうな勢いですね。

2L+1Rでも良いって人がいたら、平均的に伸びそうですけど、需要とは違いそうですね。

同じフロア、もしくはエレベーター乗り換え無し、くらいならありだとしたら、4階とか27階の部屋だと買い増し需要に応えるチャンスあるかな？

この規模で着床制限無しか。
マーケティングの勝利。というかマーケティングに踊らされた方の負け？
近隣の速攻完売御礼の方が格上だと思うけどね。

>>35279 マンション掲示板さん
近隣の格上ってどこだろ、、、思いつかない

3Lのキャンセル、HPにも掲載されたんですね！？
どの部屋か知りたいー

>>35281 購入者さん

99%が嘘情報

いきなり良条件のキャンセル住戸が出てくるとなると常時チェックが必要ですな

>>35280 匿名さん

PTKですよ

お金がないなら仕方がないのかもだが、この気候変動問題で騒がれている現代で、よく海沿い埋立地を新築で買うよなあ。地震が来たら孤立するリスクも抱えてるし。いや、良いんだけど、他物件に突っかかっていける物件ではないんだけど。

>>35284 匿名さん
なにそれ

>>35286 匿名さん

都心x2路線駅直結x超大規模xホシノデザインx三井

日本一と呼び声高いタワーマンションです。

>>35287 匿名さん
ごめんなさい結構です。

>>35287 匿名さん
PTKの契約者でもない投稿者が、荒らし目的で他スレにこういう投稿をするのって、一時期のパークシティ武蔵小山と同じ構図。
こういう投稿する人も、それに乗っかって他物件をサゲる人も同類です。

PTKも白金もどちらも勝ち組物件なので、どちらも買えなかった人が荒らしてるのでしょう。

>>35283 マンション検討中さん

マジこちらの3Lほしい。
キャンセル出たら速攻ですね。
すでに要望は連絡してあるのですが。

>>35291 匿名さん
地権者部屋もうれましたからね。来年までに1つはキャンセルでるのでは？

高級住宅街の3Sエリアはそれぞれいい感じにカラーも違うので全部１戸ずつ買っておきたいな。

>>35293 買い替え検討中さん

いずれも低層高級住宅街なので白金台へどうぞ。

>>35294 匿名さん
これからの時代は品川駅直通1駅の白金高輪でしょう！

夢があるなー

>>35293 買い替え検討中さん
八重洲や大丸有、日本橋の再開発で、これからの東京の重心は東によりますよ。
すなわち、3K。勝鬨、亀戸、小岩　が間違いないです。

面白いと思っているんだろね

>>35292 匿名さん

これからもゾロゾロと、そして竣工後は堰を切ったように売りモノが出てくるでしょうね。その時に坪850だとか900と息巻いている人たちの顔を見てみたいものです。

そんな売り急ぐ人いないっしょ。1000とかでは普通に出ると思うけど。
スカイが900以下なら周辺物件は残債割れだから、皆のためにも頑張って欲しいね。

>>35299 マンション掲示板さん
とりあえず、50～80戸位は転売で出てくるだろうけど、その相手は今みたいな地権者と違い、半分プロだから値段交渉も不可じゃないかな

>>35297 匿名さん
3K、面白い笑
3Sエリアと3Aエリア以外は流行らない言葉だろうけど。

>>35300 マンション検討中さん
>スカイが900以下なら周辺物件は残債割れ
その根拠は？

>>35302 買い替え検討中さん

キツイ、キタナイ、キチガイ

>>35102 購入経験者さん

内覧会は2022年秋に早まりますね！

>>35305 購入者さん
うおお、引き渡しも前倒しですかね？

引き渡し早まるでしょうね！！

こんなに早く完売しちゃうなら明らかに値付けミスだったって事だね。

時間掛かっても値上げして売るべきだった。というのがデベの本音かな。

>>35308 匿名さん
終盤にかけては3割から部屋によっては5割近く値上げされてても、倍率必至で買えなかったけどね。

結局はいくら値上げしても対して変わらない。人気物件っていうのはそういうもの。

2021年末になってパークコート北参道からこちらに来たんですけど、正直激安だと思ってしまいました。渋谷区北参道より港区白金のほうが普通に考えれば高い気もするのですが、かなり安く感じました。

完全に値付けミスでしょうね。最初から3割高く売ってても竣工前完売してたよ。

転売ヤーどもは坪850とか900で出すんか？？お？！

パコ参道は確かにカッコいいけど初めから三井らしからぬ高値付だったからね。

>>35311 匿名さん
流石にビフォーコロナ相場で3割は無いよ。
そもそも事前案内会での価格からヒヨって1割値下げしたわけで。
そのお陰で1期2次でなんの躊躇いもなく申し込みできたわけだけど

>>35312 口コミ知りたいさん
東急に期待してる身としては高価格を助長させる行為は控えてもらいたい。せめて坪700ぐらいが望ましい。

>>35315 匿名さん
何年後の話しとるんか？？お？！

白金タワー販売の頃は激安だったよね。高輪ザレジデンスも値切れたし。坪300万くらいかな。それから17年経って倍以上ですか。まあこれまで東京は安すぎた。坪1000くらいで落ち着くかもしれないね。

ここは坪900くらいまではいくだろうね

>>35317 匿名さん
白金タワー間取りによっては3倍になってるからな。。

連日、自画自賛の嵐

>>35306 マンション検討中さん
3月末にモデルルームに行ったら、内覧会は前倒しになるけど引渡は前倒しにならないとのことでした。

>>35319 匿名さん
そりゃあこれだけ人気で注目度の高い物件もそうそうないからね。その分ネガも多いけど。

>>35319 匿名さん
自分が買ったマンションを最高と思えるのは最高よ！

貴方も自分の選んだマンションに誇りを持とう！なっ！

儲かれば良いのか？

金だけが全てか？

>>35318 匿名さん
ここもそうなりますね。

>>35323 匿名さん
お金は寂しがり屋です。常に考えてあげないと逃げていきます。女性と似てるかもしれません。この考えの本質わかるようになるとお金持ちになれると思います。お金がすべてではないけどあったほうがいいですね。ちなみに私はこのマンションを買うとき、将来どのくらい資産が増えるのか？という出口を想像しています。多くの購入者が考えてると思いますが、買う時は素早い決断力が必要です。

>>35325 匿名さん
お金は寂しがりやなので集まるところに集まるのですよね。

>>35326 匿名さん
そうですね！厳密に言うと構ってくれるところに集まりますね。白金ザ・スカイにお住まいになられる方は資産運用に詳しそうですね。はやく住みたいですね。

これいいよね？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

届いてました！楽しみですね

立地がなあ。

>>35329 マンション掲示板さん
モデルルームも今月いっぱいで締めちゃうんですか？

細かな打ち合わせなどはどこでするんだろ？

>>35331 匿名さん
常にオープンな状態でのモデルルームを閉鎖するだけて、イベントや必要な手続きの時には使えるでしょ。スタッフ常駐はしませんよ、という意味。
来年3月の鍵の引き渡し会場は、モデルルームでの予定だし。

モデルルームって営業の人抜きに自由に見られます？

>>35333 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

3Lのキャンセルはまだ出ませんか？

>>35320 購入者さん
どういう事でしょう？

放置プレイですか？

今日もキャンセル住戸狙ってる人達が集まってますね。

こんなとこで情報を得るより直接問い合わせた方が確実よ。

>>35335 マンション検討中さん

どうぞ

>>35338 匿名さん
地権者住戸、結構長い間売れずに残ってますね。これから売り物が潤沢に供給されるんでしょうが、少なくともこれ以外にも出てる地権者住戸に動きがないところ（増えてはいますが）を見ると坪850だとか900なんてとてもとても。。。。と思いますがどうなんでしょうね。

キャンセル住戸が坪900で売れるのに地権者住戸が何故か残っている。
これの意味が分からないんだろうね。

地権者住戸　基本ローン組むの難しい、仕様が分譲と異なる可能性、仲介手数料、竣工前だとちと怖いetc...

一番はローンでしょうね。
引き渡しまで一年以上キャッシュを寝かせるわけにはなかなかいかないでしょ。

>>35342 マンション検討中さん

キャッシュ一括は一番のハンデですね。

長谷工なんですね、ここ。