SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

どのみち当たって買えなきゃ意味のない話。

明後日の結果を待ちましょう。

>>33495 匿名さん

金利が上がり始めたのはインフレとタカ派海外中銀のせい。今後は益々株と債券の比率を減らして不動産と現金にシフトしないとですな。

>>33491 匿名さん
マンション全体として見たら希少だけど、それを細切れにして大量供給してるのだから住戸一戸で考えたら希少でもなんでもないと思う。大規模物件は常時かなりの数が売り物が出るわけだし、借りようと思えば借りられるし。

>>33503 匿名さん
竣工直後の話は置いておいて、常時かなりの数が売り物として出るというのは、パニックにならないと無いかと。せいぜい10戸前後

>>33503 匿名さん

かなりの数って言っても数戸ですよね？白金タワー含めて、白金高輪では3LDKの出物がほとんどないように見受けられます。

2ldkとか3ldkかの間取りは後でいくらでもリノベできますから、専有面積で述べた方がいいかもね。一般的には、角部屋か中住戸かでしょうか。

例えば、白金高輪で、高層×角住戸×70m2以上を満たすのは確かに少ないかもね。高層が少ないので

>>33506 匿名さん
2億5000万～の動きが鈍いのをしった上でのご決断なら、それでよろしいかと

白金高輪といっても現時点で価値があるのはスカイか白金タワーだけですからね。
その二つの3LDKというと殆ど玉はないと思いますよ。

もう白金タワーを超えたの？？

>>33509 匿名さん
70㎡14000万は軽くこえているかと

一般に中古論の場合、次のお客様の気持ちになって考えるってあるよね。

わざわざ高額をはたいて、港区山手線内側で新築ではなく中古を選ぶ人がどんな部屋を希望する場合が多いか。いわゆるアーリーアダプタではないペルソナ。

わざわざ中古を選ぶ人が港区でどんな部屋を希望するかを考えれば、逆算して見えてくるかもしれませんね。一般に高層とか角住戸とかは貴重かもしれませんね。

>>33511 匿名さん
高層を選ぶのはそこには眺望という付加価値があるわけで、将来眺望が毀損される物件に未来は無いですよ。
高層なんて生活利便性低いですから。ペンシルで分離型のエレベーターでない高層なんて、下りるだけで一苦労。
スカイは高層エレベーターは快適そうだけど

>>33511 匿名さん

高層ってミスリーディングだと思いますけどね。眺望が優れているのが結果的に高層というイメージ。そして小規模の角部屋も価値は高くないですしね。希少な大規模の中でも更に希少な角部屋という位置付けが重要。そういう意味では、スカイの北高層角は眺望抜群で貴重ですね。

>>33513 匿名さん
そう、スカイの高層角部屋は間取りもいいし永久眺望なので希少性高いです。
なので、分譲価格もぶっちぎりで高い。
投資には向かないですが、そういうキャピタルとこ度外視で選ぶ方向け
ちなみに制震ペンシルの高層とか個人的には怖い

ま、中古って、自分の身になって考えればわかるけど、わざわざ新築を選ばずに中古を選ぶわけだからね。
例えばセカンドオーナーのイメージが実需であれば、実際に住まれるわけだから、当然の欲求として、快適に暮らしたい、もあるかもね。

>>33515 匿名さん
富裕層でも無い方が、富裕層の考えを想像して何の意味があるの？

中古はすぐに住めるのが良いですね。リノベで内装は新築同様にもできますし。

厚顔無恥のプレミスト購入者は言葉遣いがワンパターンなのですぐ分かってしまう。
とにかくペンシルタワーなので高層というワードをひたすら推すしかない笑笑
ま、スカイとプレミストの竣工後の価格差にショックを受けないように心の準備をしておいた方が良いね。

とりあえず、スカイ以外のスレが閑散としている時点で、色々と察する物はありますね

さあ、いよいよ明日抽選と最終期価格発表！

6倍部屋申込してきたがこれ買えないわな。倍率無い部屋狙うこと考えるも一戸も無く。販売未済の数戸も全て要望書有のようだし今回の大量落選組との競争考えると諦めるしかないことを察した日曜の夕暮れ。

中古の話ねぇ。そういうの気にするのであれば結局は部屋によるのでは？そもそも白金、高輪、麻布エリアは、これまでも高級マンションがいくつも供給されてきたわけだし、足元対比で安い市況で供給されていた部屋もあるわけで。仕様が素晴らしい部屋だって多い。

つまり将来的に中古になれば、平等にそういう部屋と比較競争になるわけですから、市場の原理通りとなり、素敵な部屋だとか、すごく駅に近いとか、数ある港区の競合ライバルと比較しても差別化となるような場合だと、競争力あるのかもしれませんね。
例えば数ある視点の一つですが、白金高輪においては高層の部屋が少なかったわけだから、そこは競争力ありそうな気もしますがいかがでしょう。現代は皆一緒という時代でもないですから、嗜好は人それぞれ。つまりニッチな視点で差別化されていれば、その分野のファンにおいて需給バランスで優位となりそうなきもいたします。好みは人それぞれですからね。

>>33526 匿名さん
文体変えてきても、使用してる言葉で誰が投稿してるか一目瞭然

4000万値上げ

倍率5倍

あざっっしたぁ！！

>>33528 匿名さん
17％のキャピタルですか。グロスが大きいからキャピタルめ大きくなるけど

プレミスト購入者、ほんと哀れw

去年抽選に外れた人がモデルルームに殴り込みにきた話を営業から聞いたけど、
今期と最終期はもう本当にスカイを買えるか買えないかの瀬戸際だから更にヤバそう。
札を入れている人は自制心をしっかり！

>>33531 マンション検討中さん
そんな人居るの？？

殴り込みっていうか、文句言いにきた感じ？

>>33532 匿名さん
何故俺が落選したんだ！って強めの主張をしにきたと聞きました

そんなことを客にペラペラ話す営業って…

>>33524 匿名さん

一般的な評価って何の評価？
不動産会社からおカネをもらって評論家が書いた評価の総称かな。
何れにしても小学生が使う「みんな」レベルの話ですね。ま、楽しい夢でも見てると良いよ笑

結局、抽選って札束力でしょ？

>>33536 匿名さん
現在のコンプライアンス重視の世の中で、なおかつJV案件で抽選操作はありませんよ。
昔はありましたが

楽しいなあ。
いつもはネガは抽選後に消えるけど、今回は最終期が終わるまで居座るのかな？

>>33535 匿名さん

この高倍率抽選が全てを物語っているんだが。経験上、これはもう一段価格上昇するパターン。

これまで様々なネガキャンが打たれましたが、今思うとあれは一体何だったんだろう？って雰囲気ですね。

とりま、買った人は大勝利。

おめでとう。

これが実現する日、やばいことになるわ

>>33541 匿名さん

白高はまさに都心の入口だなぁ

>>33531 マンション検討中さん
コロナ禍なのからなのか、最近、周りの人々を巻き込んで自分の怒りをぶつける話が多いけど、まさにそれだね
関わりたくないなと心から思います

>>33539 匿名さん

鈍いね。だからこそ竣工後、ランドマークプレミアムが剥げ落ちる前に売り抜けるべき物件って話でしょ。

>>33544 マンション掲示板さん
ハイハイ、そうですねーよかったねー

>>33544 マンション掲示板さん
ランドマークプレミア
https://www.agoda.com/ja-jp/landmark-premier-hotel/hotel/dubai-ae.html...

>>33544 マンション掲示板さん

そんな物件見たことないんですが、例えばどういう実例があるのですか？

>>33531 マンション検討中さん
不動産ブラックリストに乗りますね

さあ、大抽選会！倍率が楽しみですね！

>>33550 マンション検討中さん

次期の3lの価格発表気になる

白金高輪のファミリー層の需要はまだまだまだまだまだまだあるよ

全然連絡来ないけど…

青空に映える

>>33553 匿名さん
ダメだったんでしょう。

>>33551 匿名さん
1億9800万円（予算）

>>33556 匿名さん

20500万円予想

>>33553 匿名さん
そりゃあ申し込みしなきゃ連絡きませんよ。。

>>33539 匿名さん
入居開始時で5％UPぐらい？

落選者は周辺物件行くの？それとも目黒？北参道？

>>33560 匿名さん
アトラス恵比寿

>>33560 匿名さん
ここでネガり続ける。

>>33554 購入者さん
大きな物や組織の一部になれる喜びみたいなものがあるのかな

>>33556 匿名さん
願望？？

あれ、おかしい。当選連絡が遅いなー。

抽選結果早よ

最終期販売7戸
9,980万円（1戸）～15,480万円（1戸）
51.35m2～66.88m2
1LDK～2LDK
抽選日　2022年3月7日（月）12:00～

3LDKはないようです。

>>33567 購入経験者さん
ほんとだ。

3L事前要望で売り切っちゃたの？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>33568 匿名さん
値下げされてる？

最終期3月7日抽選

１チャン狙う人らで溢れ大抽選を予想。

>>33569 口コミ知りたいさん
全然されてない。残りの部屋こんな感じよ。

>>33568 匿名さん
タワー棟南の23階2L（56－B）はもう先行して売れちゃったんですかね？

>>33572 買い替え検討中さん
タワーは本来最終期で下記残り3戸の予定
南3L22階78-C（既に売り切れ）
南2L23階56-B
北2L15階66-B

最終期で残り戸数が9戸→7戸に変更してるので、ラス1だったタワーの3Lが無くなったのと、残り1部屋もタワーの2L（南56-Bか北65-B）どちらかは先に売れてしまったんでしょうね。

最終で出す予定だった3Lはいくらで出した？

>>33562 マンション検討中さん
周りから相手にされるようなネガでお願いします。

>>33568 匿名さん
タワー3Lはタワー・レジ含めて最後の1部屋でしたからね。
今回35階の72-Aが超高倍率なのを見て、竣工間近に大幅値上げして販売する為に土壇場で引っ込めたのかも。

>>33576 匿名さん

引き渡し前の再登録販売が最後ですね。
それを引き渡し後の中古相場の値付けのベースとなる。

さすが人気物件は活気があって凄いね。

>>33576 匿名さん
そんな事ある？？

72Aの落選者オコじゃないの？

>>33574 匿名さん

やっぱり3lがレアで転売屋は1L2L中心のため、中古になっても中々出てこないかも。

>>33570 マンション比較中さん
流石に高杉で売れ残ると思う。

>>33581 匿名さん
もう最終期の要望受付始まってますよ。

グズグズせず急ぎましょう。

>>33579 匿名さん
3LDK救済で既に販売済なんてことありますかね？先着順にするか、◯期販売とかで公開販売しないのはルール違反では？

>>33583 匿名さん
抽選結果出した後に即先着、HP更新前に即完売。的な？知らんけど。先着順も必ず公開しないといけないっていう規則があるの？ルール詳しくないもんで。

>>33584 マンション検討中さん
そんなルール無いよ。
そもそもここは物件概要に関しては、超ルーズ。

今日のザスカイ

>>33570 マンション比較中さん
既に要望も入ってるのに締切まで1ヶ月って長くない？

>>33587 匿名さん
大量落選者の再参戦の検討期間を配慮

>>33588 匿名さん
新規参入者が余計増えるじゃん…

22階の3LDK結局いくらだったか分かる人いますか？

1LDK（51.35m2～） 9,980万円～
2LDK（55.88m2～）11,850万円～
3LDK（78.62m2～）18,480万円
※再登録販売住戸

再登録にかけるしかないな

1LDK安いな

3Lって南22階の部屋のだな。高っ、けど、買うわ

白金北里通り拡幅の話進めば、新プラチナ通りになるポテンシャルあると思いますけどどうでしょう。プラチナ通りに比べるとそれでも道は狭いけど場所的にはここだろ！

>>33595 マンション検討中さん
目黒通りの拡張の歴史を見てきた者としては、北里通りが今後白金高輪の目抜き通りになる可能性はほぼ無いよ。
どこに開発の余地があるの？
白金高輪の目抜き通りは、大久保通りだよ。

あの狭い道が拡張されて、更に店が集まってくるまで何十年かかるの？

>>33591 匿名さん
これは6期の無抽選部屋？

泣いても笑っても最後。

全集中で臨もう。

>>33599 匿名さん
これタワーの3L？
値上げしてこなかったんや！

>>33594 名無しさん

2209？安く出たね

>>33591 匿名さん
19,000万円超えると思ったけど、そこまでではなかったか。
坪700台なら大抽選必至だな。

>>33602 匿名さん
今後坪800未満で中高層の3LDKは出てこないだろうから、ここは欲しいなぁ。

2203
14,780 => 18,480
控え目な値上げ。
自分含めて、上下の同じ列を買った人はややがっかり？（笑）
倍率も高くなって盛り上がるから良しとするか。

>>33604 購入者さん
2209ではないの？

>>33604 購入者さん
2209
ですね。失礼しました。

>>33600 匿名さん
残り1部屋だし3Lほしい。
が、最後の最後で大抽選かましてくるとは。。無情

今回6期のタワー72Aどうなった？
78はその落選者救済じゃないの？

ちょっと意味不。誰か知ってる人教えて。

>>33608 匿名さん
残り1部屋なんだから救済出来ない。

2209はキャンセル住戸です

この部屋は1期で売れてたので、実質3Lは今回の6期で完売でした。

ちなみに1期の時の価格は1億4780万円なので3,700万円の値上げですね。35階72-Aの値上げ率を見たらもう少し上げて来るかと思ったら控え目な値上げだったので申し込み殺到するでしょう。

登録期間1ヶ月は長いわ。

どんだけ引っ張るのよ。

竣工前ギリギリだけど完売して良かったね。

全然ギリギリじゃねえ笑笑

>>33612 匿名さん

完売して寂しいから、販売を続けてほしいわ。

55.89m2の12500万円は何階かわかる方いますか？

>>33610 匿名さん
販売側も最後に大抽選会したかったのかもしれないですね。その方が話題になりますから。

>>33615 eマンションさん

おそらくレジデンス棟12階1217

当初の価格で15階から20階くらいの3Ｌを買った人たちの含み益は現在いくらくらいなのかな。

>>33618 マンション検討中さん
部屋によると思いますが均すとざっとで4000万ー5000万？

いよいよ最終期ですか。

ラスト7戸、大抽選会で有終の美を飾るでしょう。

>>33619 匿名さん

複数戸買ってた人は今どんな気持ちなんだろ？

金利上がってるんだから当たり前か。ドイツ証券は昔から日本の不動産詳しいから外さない。

スカイもいよいよ最終期残り7戸ですか。
三菱の三田ガーデンも今週が最終期みたいですね。

周辺物件も着々と売れてってますな。

>>33619 匿名さん
ヒヤー　来年だと考えるだけでも悔しい後悔の一言。
当時は辛うじて中間階層なら購入できましたが今は無理です。悔しい。
まだまだ止まりませんよね？
もう止まってほしいですが。

周辺物件って値上げしていないよね。流石に安いと思うわ。

>>33626 マンション検討中さん

白金タワーはむしろ下げてます
お買い得ですらあると思う

すぐ住めるし

>>33627 匿名さん

ここと三菱完売したら、周りの新築在庫はアトラスとGMぐらい？100戸も満たないから、売れ行きは心配不要ですね

>>33628 匿名さん
マンションとしての立ち位置が全く異なる両物件だからね。
売れ行きはあまり参考にならないかも。
アトラスもね、もっと売れてもいいと思うんだけどね

>>33625 匿名さん
これ私も気になってみてました。このエリア、特にこの物件に住む方々は私立が多いのですかね？
半数以上は私立なのでしょうか。

>>33630 検討板ユーザーさん
気になりますかね？
周りが私立だからウチも…とはなりませんよね。うちは、中学はどうするか分かりませんが、小学校は区立です。

むしろ白金の丘狙いでここにしましたが

>>33628 匿名さん
周辺物件も余裕でしょ、アトラスも最近行ったら営業の方がかなり余裕な感じでしたね。まあ半年以内には完売余裕だろうな。戸数も少ないし低層は地権者住戸とかだからいい部屋中心に売る感じ。価格も優しい、白金タワー下げても自分だったらアトラス選ぶな。スカイが存在してなかったらアトラス買ってたかもですね。

>>33632 匿名さん
私も白金の丘狙いでこの地にしました。

しらんわ

で、白金、松濤、成城の3Sって言い方、何度か聞いてるけど流行るの？？

>>33636 検討板ユーザーさん
白金、品川、泉岳寺(ゲートウェイ)の3Sも未来に向けて注目していい。

>>33634 坪単価比較中さん
2026年開校予定の都立新国際高校も気になる。町が一段と賑やかになりそう。

>>33638 匿名さん
22026年開校なんですか？2029年もまだ校庭とかの工事のようで2030年以降かと思ってました。

羽田新飛行ルートを理由にここディスってた人、元気にしてるかなぁー？

>>33640 匿名さん
それって、ずっと何年も張り付いている若葉なのでは

少しずつ下周りが見えてきましたね。

>>33630 検討板ユーザーさん
小学校へのアクセス

・白金の丘
徒歩のみ14分

・白金小
徒歩のみ21分
電車13分

・慶應幼稚舎
徒歩のみ17分
バス7分

・東洋英和
徒歩のみ28分
電車13分

・雙葉
電車16分

・白百合/暁星
電車28分

・東京女学館
バス22分

・青学
バス27分

・学習院
電車21分

古川、もっと綺麗になるかな？結構時間かかりそうだけど、綺麗になるといいですね

>>33642 匿名さん

ありがとうございます。やはりスカイの前の道路はかなり余裕があって、明るい雰囲気になりそうですね！

>>33643 匿名さん
補足

電車およびバス時間は、徒歩分数も含んでの時間。
例えば、物件～白金高輪駅までは徒歩3分、物件～古川橋バス停までは徒歩1分で計算してます。

>>33644 匿名さん
古川はもうかなり綺麗になってる。
綺麗に見えないのは、首都高の存在と古川沿いの住居の存在

>>33643 匿名さん

白金の丘14分掛かるんですか、、もうちょっと近いと思いましたがまあ充分ですか！

>>33646 匿名さん

door to ホームは10分だし電車バスの待ち時間も乗換時間も入っていない恣意的な時間。
化粧が好きだな。

>>33649 口コミ知りたいさん
各個人が異なる条件の部屋からの時間を記載するのは無意味。あとは個人が勝手に判断すればいい話。前提条件は出ているので。不動産広告でも乗換時間とか記載されているもの無いですね。これからはルール変更されるようですが
ちなみに、記載されてる学校への登校経路は乗り換え無いよね。
実は、電車にせよバスにせよ1本で色んな私立小学校が選択できてしまう交通利便性

>>33649 口コミ知りたいさん
現在の不動産業界の所要時間表記を改革してから、出直してらっしゃい。

なかなか完売しませんね。

>>33652 匿名さん
デベが利益最大化のために売り渋ってるからね。
この状況にノーポジは苛立つのはよくわかるけど、契約者にとってみれば有り難い環境ですね。

>>33652 匿名さん
リスキーなことに気付き始めたのかも

たまたま見つけた動画だけど周りの雰囲気が良くわかります！

【SHIROKANE The SKY】港区白金の総戸数1247戸のメガタワマン！白金ザ・スカイ【新築タワマン】

>>33655 匿名さん
それ、前も貼られてたけど、再生回数稼ぎは良くないよ

>>33653 匿名さん

値上げして誰も買ってくれない状況なのですから、客観的にみて、相場アウトした勘違い価格物件だとマーケットに判断されているだけのように感じますが、如何でしょう。

契約者心理や感情論抜きで、どうぞ。

そもそも入居一年以上前の現時点で残すところ
7戸なのに
「なかなか完売しない」って書き込みがおかしいとは思わないのかね。
マジレスしてしまった笑

最後の祭りを控え閑散としてきたね。バカレスが散見されるだけか

>>33658 マンション検討中さん

かまってちゃんに付き合ってあげるとはお優しい。

>>33657 匿名さん
買わないならわざわざ御立派なコメント残しに来る必要ないじゃない？客観的に考えてだけど

てかダイレクトウィンドウのタワマンに住んで二年経ちますが、換気に限界があってきついですが、最近のタワマンはどうなんでしょう。私のは7年前にぐらいの物件なので建築技術的にそんな劣ってないとおもいますが、換気ちゃんとやってても限界がある。。。ベランダ付きの方がいいかとひよってしまいますが、スカイの換気技術はどうなんでしょう。

>>33662 坪単価比較中さん
タワマンの気密性の高さはメリットでもありデメリットでもあるので、そこで息苦しさを感じるのならば、別物件あたった方がいいよ

>>33662 坪単価比較中さん
まあ息苦しさはありますよね、ダイレクトウィンドウの部屋は。両方経験ありますが自分はリビングにバルコニーがある角部屋系が一番好きですね。

>>33664 口コミ知りたいさん
私もバルコニーが良いです。外を見ながら気分転換なるし、外気吸えるし、部屋の空気入れ換え出来るし、イステーブル、花など置けるので。
ダイレクトウィンドウはちょっと怖いです。

>>33665 マンション検討中さん
規約でベランダに物置いちゃダメ。

>>33666 名無しさん
今のマンションは秘かにしています。
すみません。引っ越したらしません。

最終期の詳細はsummoで全部掲載されています。

>>33668 匿名さん

見た感じ
78平米のタワーは20倍の超えそう。
タワー3,
レジ6

ダイレクトウィンドウは多少のデメリットはあるかもですが、室内からの圧巻のパノラマビューが手に入るなら全然許容可能かと。

>>33669 匿名さん
W52Bも高倍率の予感

78平米の再登録販売、思ったより安いですね。値段上げなかったってことでしょうか？

>>33672 匿名さん

3000万ぐらいしか上がっていないようです。
控えめの値上げかなぁ

スカイ事情全然わかってないものですが、販売に結構時間かかってて先着順住戸も減ってない様に見えましたが、売れ行きはどうなんでしょうか。まだ完売させずにゆっくり売ってく感じですかね？

>>33674 周辺住民さん

最終期と銘打っているので、全戸に要望が入っていて、次で完売なんでしょう。この前も高倍率での抽選となっていましたし、そこで目処がついたのでしょうね。

>>33675 匿名さん

購入者としてはゆっくり販売して欲しかった。。

すみふ単独だったら最後も激上げよ。JVで良かったね。

>>33677 マンション検討中さん
竣工前にキャンセル住戸の再販売があるから、それは更に値上げするでしょ。確かに22階の3Lは中古の希少性考えるとあと1千万高くても売れただろうな。まぁ竣工後1階の店舗や豪華なエントランス等を見て、更に中古価格も上がるよ。周辺再開発もあるし

>>33677 マンション検討中さん

今のご時世にしては幹事の東京建物は良心的ですね

ここ、ハセコーなんですね。

>>33680 匿名さん

大林・長谷工建設共同企業体(代表施工者：大林組)ですね。情報は正確に。この規模だし、タワー以外の建物もあるし、最適のタッグでは。

今日は朝からJ-Waveで白金ザスカイや周辺飲食店の特集やってるな。スカイのモデルルームから放送してるらしい。

スカイも最終期9戸で抽選必至

三田ガーデンも今週末で最終期2戸で抽選

ここ含め周辺物件も着々と売れてますね。エリア全体が盛り上がるのは良い事です。

プレミストタワー白金高輪（全280戸）完売

白金ザスカイ（全1247戸）最終期残り9戸

ザパークハウス三田ガーデン（全266戸）最終期残り2戸

ザパークハウス高輪タワー（全164戸）残り1戸

アトラスタワー白金（全96戸）現時点で半分ぐらい？

グランドメゾン白金高輪（全47戸）現時点で進捗7割ぐらい？

ザパークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り11戸

>>33683 匿名さん
高輪タワー最終1戸
三田ガーデン最終2戸
スカイ最終9戸

この辺で同時期に2100戸の新築供給か。山手線内として考えたら驚く程の数だよね。とはいえ、選択肢多そうで実は既に選べる部屋は然程多くない。

この価格帯でも順調という事を考えると、やっぱ白高需要多いんだね。ま、山手線内側都心部で同時期にこれほどの再開発してるエリアって他にないもんね。周辺含め少なくともあと10年は再開発ラッシュが続く事考えれば高くてとも人気なのがうなづける。

松ヶ丘も残り11なんだ？どこも静かに売れているんだな。

今日もいい感じに仕上がってますw

>>33686 匿名さん

白高って。初めて聞いた。恥ずかしい。
新築プレミアムハゲたら安く出るんじゃない？

>>33689 マンコミュファンさん
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/jidoyuen/takanawa/11.html

>>33689 マンコミュファンさん

https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/jidoyuen/takanawa/11.html
↑だそうよ。
どうですか今の心境は？
ちょっと恥ずかしいですか？

ついに

THE FINAL

長かったですね。
私が買った物件のなかで、完売まで最も時間がかかりました。
これ以上リセールが悪くなると困るので、さっさと売り抜けてほしいです。

>>33693 匿名さん

そんな目利きのあなたが、スカイを選ぶのはなぜ？

>>33693 匿名さん

わかります。城南でもパークシティ武蔵小山ザタワーは巡察でしたよね。同じ南北線沿いでもハザードかそうじゃ無いかでここまで違うのかと驚いてるおります。

いやー、時間かけて値上げしながら売ってくれて本当に良かった。武蔵小山は都心から遠すぎたり、子供の教育面で力不足感が拭いきれなかったりで、ここを買う層には刺さらないでしょうね。

>>33695 名無しさん
ムサコを語る荒らしは目黒に粘着してて、山手線の壁が守ってくれているのかと思ったけど、たまにこちらにも来るのね。
ちなみにパークシティ武蔵小山は、ダラダラと売ってましたよ。どの期を通しても瞬間蒸発はいっさい無かったですね

>>33697 匿名さん
ここの購入者ですが、白金高輪周辺の新築や麻布六本木あたりの中古は見ましたが、武蔵小山は全く見なかったですね。
今後も東急や三田一三田小山は見に行くと思いますが、教育環境や生活利便性考えたら港区内陸以外は興味ありません。

>>33691 匿名さん

白金高輪は地名じゃないし、駅名決める時のゴタゴタ知ってたら恥ずかしいだろ。
さらになんでも略しゃ良いっていう感性が恥ずかしい。
でもまあこれで白金を語らなくなるならそれでもあいや。ここは白高。

これまでは抽選倍率操作目的のネガがメインでしたが、ここからは買えなかったネガの粘着が始まります。

人気物件の有名税なので我慢してね。

デベは現状の寂れた白金高輪の相場で値付けしたけど、蓋開けてみたら、今後の将来性を見込んで、安いと言われ買われてしまったよね。

>>33701 匿名さん
1期の際に、営業に品川地下鉄の構想がある旨を話したら、知らなかったからね。
定期的に担当物件変更になる大手デベの認識なんてそんなもん。まあ、正式決定してない時点で、スッ高値付できないけどね

販売開始から二年で
・東急以外（住友、三菱）の再開発計画が具体化→街が綺麗になり、人口増えて活性化
・品川地下鉄が確定→交通利便性向上
振り返れば安かったとしか言いようがない。
そりゃ値上がりするよね。

久しぶりに現地通って知りました、遅すぎですかね？

>>33705 匿名さん
遅すぎとは思わないけど、今更感はありますね

魚藍坂に行くには人道橋は不便だね。
それを横断歩道にしてほしいのは俺だけかなぁ。
近くに十番方面に横断歩道あるから実現しなさそうだけど。

>>33706 匿名さん

最終期にまだ間に合うよ。
抽選だけど。

>>33708 匿名さん
その話じゃないでしょ。公園の話

魚藍坂へはアエルシティ経由で普通にプレミストの前から渡ればいんじゃないの？

>>33707 匿名さん
サルバトーレの前でいいでしょ。
あんまり信号多いと、車運転する身からしてみれば迷惑

>>33710 匿名さん

魚藍坂のバス停に行くには人道橋は一番近いようです

>>33706 匿名さん
やっぱりそうなんですねｗ
失礼しました！

>>33705 匿名さん

公園隣接なんですよね

魚籃坂下いくなら古川橋のサルバトーレ前を渡るのが早いです。地元民です。

>>33707 匿名さん
それを三菱が再開発するんですよ。

正確には駅口造って地下道で繋げてって感じで。

駅近いのはいいよな

>>33705 匿名さん
遊具は無いのか。。

>>33715 匿名さん

やっぱそうですね。
ちょっと遠く行って戻るね

>>33718 匿名さん

https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt19...
無さそうだね。

>>33719 匿名さん
その位歩きなさい

the finalの状況は如何かな？

もう全戸申し込みは入ったのかい？

登録締切までめちゃ長くない？

一体何考えてんだろ。

すみません、ここ、スーパーは結局入らないのでしょうか。既出でしたら申し訳ありません。

入ります

三田一丁目のMRは東京タワー真っ下で設立され、今年7月あたりOPENする予定。
港区内陸部本格的な販売いよいよ開発。
坪単価はどうなるか気になるところです。

>>33726 匿名さん
いよいよですね、楽しみです！

>>33723 匿名さん

販売鈍ってるますかね？12ー1月は販売鈍ってる的な話も聞いたのでどうなんだろ。

三田ガーデン完売。周辺在庫も順調に減ってきてます

今後を真面目に話し合いませんか？地権者400世帯あるのと、投資目的の人が買ってるのはこのスレ見てても事実。市況に合わせて値段を上げてて、今度出てくる周辺物件が高いのも事実。完成してるから実物見ると買いたくなるけど、風呂も140cmで小さいのもある。それまでまだ上がるとおもう理由を教えてほしいです。(私は下がるとは思っていないです。)

地権者多いと、色々あるじゃないですか。攻撃的な時も出てくるだろうし、でもいい物件だから永住目的の方に資産価値も含めてかかってますよね。

>>33729 匿名さん
完売しましたって出てないけど時間差？

>>33730 口コミ知りたいさん

うーん、細かい点を気にしすぎでは？マンションはランドマークを買うのが基本、且つ大規模ほど価値が高いということで、全体の市況が上下しても、ここの相対的な優位性は不変。白金高輪の価値が上がると思うならスカイを買っておけば間違いないっていう感じ。

下がると思っていないならその理由が答えでは？

>>33732 契約済みさん
モデルルームの来場予約で三田ガーデンは申込完売と記載がありますね

ガーデン完売です。

三田ガーデンのほうが間取り、設備などよかったんですか？

>>33737 匿名さん
値上げしていないので、割安になったようです。

>>33738 匿名さん

そうだったんですね！こっちのマンションばかり気にしていて、三田ガーデン見落としていました。。

>>33733 匿名さん
ランドマーク物件が鉄板と皆さん言うけど、それってブロガーを中心にこの１０年で言われ始めたことです。この１０年はマンション価格は上がりっぱなしで大きな下げを経験してません。一番手物件は相対的に高額です。市況が悪化した際には高額物件ほど値下がりしますし、下位物件との差は縮まります。都市伝説を信じきってて大丈夫ですか？

「市況が悪化した際には高額物件ほど値下がりしますし、下位物件との差は縮まります。」
それって単なる貴方の願望ですよね？ww
こちとら三割以上の含み益があるわけだけど、
ここの含み益がなくなる時には周辺物件は更に一段二段安いってことだよ。
残債割れしていそうだけど大丈夫ですか？w

>「市況が悪化した際には高額物件ほど値下がりしますし、下位物件との差は縮まります。」
>それって単なる貴方の願望ですよね？

誰かの願望とかじゃなくて所謂一般論の内の一つってとこだろうな。
でも、一般論ではあってもそれが起きるほど悪化するかどうかは分からないし
一般論であるが故に実際にそうなるかも分からない。

そんなもんじゃねえの。

>ここの含み益がなくなる時には周辺物件は更に一段二段安いってことだよ。

それが何を意味するのかってとこだな。

含み益なくなっても周りより高いからそれをモチベーションに生きているから平気ってことなのか
場所や家自体に興味がないからココ単体で含み益がなくても周りの更に安いところに移るから利益確保出来るから母ちゃんの機嫌損ねなくて済むて話なのか
他で儲かってるからマンション如きの利益なんて気にする程貧乏じゃねえとか
人によって違うだろうけどな。

一般論とは？不動産下落局面における同一エリア内でのマンション価格推移を比較したデータをお持ちなんですか？
これまでの売れ行きで少なくともナンバーワンのスカイとその他という括りで白金高輪エリア内の相対的魅力度は明らかなわけだけど、
マンション市況が悪化してマクロで不動産価格が下落するならその序列と価格差を保ったまま落ちるだけですよ。
ナンバーワンは値下がりすればその他に優先して積極的に買いが入るので下手したら価格差は拡大する可能性も高いと思いますね。

>>33740 匿名さん

ランドマークが鉄板なのはブロガーが言ったからそうなったのではなく、マンションがそういうものだからですよ。目立つと宣伝不要だし、併設商業施設や豊富な共用部があれば利便性抜群で他物件と差別化できるし、大規模ならコスパも良い。

下落時にどうなるかなんて考えても無駄で、3割下落する可能性もあると思っておけば良いでしょう。買うことで得られるものが下落時に失う金額に見合っていると思えるなら買い、そうでないなら見送りという判断で良いのでは。

>>33745 匿名さん
大事なのは通常の物件と大規模物件の価格差ギャップ。株式市場も同様でみんないいと思ってもすぐ割高になります。大規模物件押しはあまりにも言われすぎてデベも最初から強気な価格で出してるし、スカイは値上げを何度もしてる。最近の価格表も拝見しましたが、小規模物件との価格差は開きすぎな印象はあります。

>>33746 評判気になるさん

スカイの金額だけを見ると高いと思うかもですが、重要なのは申込数でしょう。この価格でも20倍の申込が入ったりしているんです。一方で同時期に先着順がほとんど売れていない物件もある。事実だけで考えれば、スカイの方が売れていない他物件よりも価格上昇余地が大きいとなりませんか。

>>33747 匿名さん
価格上昇余地という考えを捨てた方がいいかと。
自分も1期契約者ですが、この間終始一貫して値下がりリスクをいかに抑えるかしか考えていません。
結果的には3割の含み益っぽいですが、そんなもん利確しなきゃ意味ない話だしね。
とにかく実需は、ディフェンシブが基本です。

>>33747 匿名さん
スカイとアトラスは営業人員が違うから新築の倍率と本当の需給は一緒にするのは危険ですね。もちろん参考にはなりますが、1200戸売るための広告と営業マンを使っているのが完売したら一瞬で去りますからね。一時の需給は将来においてはあくまで参考程度。新築当時にすごい倍率だったのに全然今値段あがってない物件もたくさんありますよ。そういうことです。

>>33749 周辺住民さん
新築当時にすごい倍率だったのに全然今値段あがってない物件
↑
例えば？

へえ、たくさんあるんですね。5つくらい挙げてもらえませんかねwww
まあスカイが分譲価格でしか売れないなら
その他は悲惨なことになっているのは間違いないねw

不動産価格は波です、価格の上下は当たり前。短期的に下がっても、良い物件であればあるほど長期的に資産価値が高い、下がる時は下がる、上がる時もめっちゃ上がる

>>33750 匿名さん

多摩ニュータウン

>>33753 eマンションさん

団地ブームあったねえ。23区でも高島平とか八潮とか光ヶ丘とか。

>>33749 周辺住民さん

広告でスカイを目にしたら普通は近くの他物件と比較した上で購入するはずなので、アトラスの方が下駄を履いていると思いますよ。スカイは実物ができてきて販売が加速した印象もありますし、広告で売った感じもしない。またランドマーク性の低い物件の方が広告や営業マンがいなくなった時のダメージが大きいでしょうし、もしスカイが売れなくなったとしたらアトラスはもっと売れなくなりそうな。

スカイ以外のその他はスカイが白金高輪の相場を引き上げてくれることを祈るしかないんだよね

地権者が400世帯あるのはどう考える？

ネガは今更ここに何しに来ているんだろ？

スカイは値上げして坪800でも抽選になり、各期ごとに一気に売れる。
他は値上げできず、かつチンタラ売るしかない。

それが物件の魅力度＝リセールバリューを表す全て。
資産価値重視でスカイ以外を買ったのなら投資の知識もセンスもなかったので残念だったねってこと。

六本木から撮影しました。

>>33759 ご近所さん
マルチに騙された人＝営業の口車に乗せられてスカイ以外の周辺物件を買ってしまった人なら確実におるな

>>33758 マンション検討中さん
今この瞬間は売れても、数ヶ月先は分かりません。買っている人が熱狂しているだけの可能性もあります。だから論理的に適正な価格が重要なんです。他の用途の不動産を含め、土地価格、周辺不動産の価格、賃料、利回り、どれと比較してもこちらは超割高です。だからリスクが高いですよというだけの話です。

>>33761 マンション検討中さん

まあまあスカイも新築が出たらXX以外のマンションになるから。白金タワー参考してみましょう。

つまり、時を重ねたときの価値という意味でも、徒歩１分のプレミストタワーと白金タワーそしてスカイといった、利便性の駅徒歩とランドマーク性の高さを併せもつ物件が競争力あるのでは？
駅近×高層は用地が限られるために各駅ごとに限られた枠ですから。

>>33755 匿名さん
別にスカイもアトラスも好きだけど、それはないwww

>>33764 匿名さん
てか白金のタワマンとか最強でしょ。冷静に。

駅近がどれほど貴重かを
数列モデルで考える

（条件）
格子モデルを用い、球の大きさ一定

（操作）
中心に駅を表す赤い球を一つ置く
周囲に可能用地とし青い球を９おけば
その周囲は２５となり
その周囲は３５となる

つまり格子モデルに基づく数列で表すと
駅からはなれるごとに
９、２５、３５と増大する

これは、駅に近づくほど、
著しく可能用地が減ることを表す

更に球を大きくすると高層大規模となり
可能用地は益々減る

以上のことから、格子モデルに基づく数列で考えると駅近×高層のプレミストタワー、白金タワー、スカイは白金高輪において貴重であると考えられる

>>33767 匿名さん

www

割高って言う人って、大規模再開発案件の名物ですな。過去の実績で説明しても、過去は正当化されてきたけど将来は分からないと言い出すんだろうなあ。

まあプレミストだけはないな。
共用施設が殆どなく規模感も全くないペンシルタワーに資産価値はない。

>>33762 匿名さん
すいませんけど、一つも数字を出さずに論理的って何言っての？としか思えませんけど。
割高であるというエビデンスの数字を出せば？何も考えていないもんねw出せるわけないよねww

>>33766 周辺住民さん
白金が最強なの？笑

ここに限らず、低層階のお見合い部屋とか買わなければ、市況で値下がりはあるだろうけど、問題ないと思うね。

東棟と西棟のお見合い部屋が眺望的には1番ダメな感じでしょうか？

ずっとカーテン開けられない？

>>33775 匿名さん
低層階お見合い部屋って、@520だからね。
分譲価格が元々安いんだから、リスクは一番低いでしょ。
ちなみに市況が悪化したら一番下落するのは高価格帯の部屋ですよ。リーマン時を参考にするとよろしいかと

>>33776 匿名さん
お見合いだろうが何だろうが、そもそも低層やお見合い部屋は眺望なんぞ全く考慮してないでしょ。
ちなみにカーテンに関しては、ここの中層も必要ですね。
高台から丸見え

下周りの工事も進んでますね。

入居まで残り1年ちょっと。

白金ザスカイ

>>33778 さん

15階以上ならカーテン不要。遠くから見えるのは問題なし

BTT中古坪700，800超え。。

>>33782 匿名さん

こちらの最終期の2LDK、豊洲の中古より安いこのご時世。

流石豊洲に詳しいっすね

アメリカインフレすごいですね。
これだけ建材と人件費が上がると都心のマンション価格はしばらく下がりようがなくこれからもっと上がりますね。購入タイミングとしてはギリギリだったかもしれませんね。

うまい棒ついに12円か、、、

見つけられますか？中央よりやや左側が白金ザ・スカイ

徹底比較して中央湊ザタワーにしました。

>>33785 名無しさん
インフレで上がるのは金利上昇で暴落してからです

>>33769 匿名さん
こういう方が多く居ればいるほど
投げが多く出るので下げがきつくなるのです。
マーケットが暴落する時って
上がると信じ込んでた多くの人が諦めるときですからね。

>>33789 匿名さん
投げるって、そんな簡単に不動産は投げられないし、実需はガチホという選択もできるからね。焦る必要ないね

全く高級感がないな
長谷工だからか？

今更ネガっても何も意味ないねぇ

>>33792 マンション検討中さん

不思議だね

信号待ち。今夜はどこも内装工事していない様子。一年後が楽しみですねー

現地通るたびに思うが、カッコ良すぎる

本当に？
そういうのは主観ですが、外観は正直高級感もデザイン性もないと思います。というより、殆ど単なる壁。中国とかのバカデカいだけのマンションが連想される点が、残念かな…上の方はオシャレしてますけどね。
でも、これだけの規模だと建築の自由度は下がるし、そもそもそれが魅力で売りにしてるわけでもないから、別にいいと思います。

>>33786 匿名さん
虎ノ門タワーズレジデンスからですか？

いよいよ明日正式登録開始！

>>33789 匿名さん
80年代バブルを引き合いにされても、判断厳しいですね。この20年下がってないマーケットでどの経験則の話ですか？

>>33799 匿名さん
人間の欲と恐怖心がマーケットを動かすのですから現物不動産に限る必要ないでしょう。暴落なんていくらでもありますよ。

>>33796 匿名さん

こういうのは主観なので押し付ける気もありませんが、こんなもんで良いと思いますけどね。もっと良いデザインはあるんでしょうが、白金高輪の中では目立っていて上品さも備えていて変な癖もないので。

相場が下手な人はテールリスクをメインシナリオのように考えて判断する傾向があるが、ここのネガはその典型かな。3割下落しても大丈夫なようにしておくだけで大丈夫でしょ。あとは相対的にアウトパフォームしそうな物件を選ぶだけ。品川地下鉄決定後の白金高輪は鉄板。

>>33802 匿名さん

それなら品川徒歩に住んだ方が更に良くないか？

同じ価格ならパークコートタワー買った方が遥かに希少ですよ
もう販売されないだろう

>>33802 匿名さん
リーマンの後だって1、2割しか下がらなかったし、バブルの時とは金利が違うから現在の総返済額は3分の1程度、多少金利が上がっても半分程度にしかならないので、比べることすらナンセンス。
今後10年で経済の天変地異があっても現価格から3割下落みておけば十分じゃないでしょうか、つまり販売当初の価格で買えた実需は最低でもトントン以上で住み替え出来るということ。
品川地下鉄、周辺再開発、インフレ等を考えたらまず残債割れはないかと。

>>33804 マンション検討中さん

白金にパークコートタワーなんてあったっけ？

知識ゼロが書き込んでいるだけでしょ。
品川駅徒歩圏内に築浅分譲物件なんてないし。
何目的で書き込んでいるのか全然分からん。
自分でいいね押していて虚しくないんだろうか。

>>33805 匿名さん
高額物件はもっと悲惨で半値でも買い手まったくつかなかったですよ

>>33808 匿名さん

一部の話を持ち出されてもね。そんな悲惨な物件でもその15年後には最高値付けている現実もある。やはり、埋め立て地じゃない都心は鉄板。

>>33806 匿名さん

二丁目と勘違い？

ここが暴落したら、その付近はもっと大惨事になってるだろう
そういうときも被害が少ないと思うから港区内陸にするんだよ

>>33806 匿名さん
三田のこと言ってるんじゃないの？

>>33812 匿名さん

白金タワー
白金ザスカイ
プレミスト白金タワー
高輪タワー
白金二丁目タワー
三田タワー
三田ガーデンタワー←間違えやすそう

下４つは三菱
いまんとこ白金に三井はいないはず

これから
アトラス白金
ブランズ白金高輪？
ブリリア白金？
シティハウス白金高輪？かラトゥール白金高輪？

まだまだ来るな

>>33813 匿名さん
じゃなくて三田一丁目のパークコートタワー

>>33814 匿名さん
同じ値段で出てくるならいいですけどね。でも期待値としては白金高輪周辺の発展があるので一概にはそう言えないかも

>>33814 匿名さん

それだとスカイと方向性変わらないですね。坪1000以上出す分、よりリスク高まっているし。

多くのスカイ購入者はピフォーコロナ価格で契約しているわけで、アフターコロナの今の市況と比較してること自体ナンセンス

三田一丁目買おうと考えているヒトは確かに三田一丁目の方が良いかもしれませんよね。

でも三田小山や東急の白金高輪再開発を買おうとする人は入居までにそれなりの年数差があるわけで、賃料で2割くらいカバーできるから機会損失とセットで考えたら、ここ買ってプラスはあったもマイナスはなさそうな気がしているのですが、変なのかな？？

>>33818 マンション検討中さん
三田一丁目買おうと考えているヒトは確かに三田一丁目の方が良いかもしれませんよね。
↑
禅問答みたいだね

すでに全戸申し込みある勢いか？！

>>33819 匿名さん
すみません。両方買うというシナリオに配慮してなかつたです。スカイより、三田のがって意味で書いてましたー。

ここは遠くから見るとスタイリッシュさに欠けますね。太って見えます。近くからの方が大きく見え迫力があります。

>>33822 匿名さん

普通は遠くからだと全く見えませんからね。見える時点で別格。

>>33822 匿名さん

まぁ、団地感ってやつですね。

>>33824 匿名さん

デカイと目立っていいが、それ故にってヤツですな。しかし港区内陸に大規模団地があったら大人気になるよ。三田1はまさにそんなイメージ。

初歩的な質問すみません！

併設の病院は高齢者のみ対応の病院ですか？それとも一般成人も外来や救急利用できるんでしょうか？

BTTの再登録販売、値上げして全戸申し込み済み。
この値上げ率、ここよりエグいな。。

>>33827 匿名さん

そちら中古はすでに坪600-700出ているから、これも割安に見えるようです

東京建物の堂島タワー

ここも竣工直前のキャンセル住戸は爆上げでの販売になりそうですね。

不毛なコメントしてるやつ虚しいな笑 最終も2日目にして既に9割は申込済、倍率やばめ。そりゃ金あれば買っとくよな。

足場も少しずつ取れてきてる。

>>33832 通りがかりさん
THE FINALも高倍率？

>>33832 通りがかりさん

ネガコメントは倍率下げ工作

こんなモンゲー時代もあったんだねぇ