SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>31499 匿名さん
800はイージーな通過点ですよ

>>31466 匿名さん

今出てる26階の2Lは南ではなく、東ですね。22階の南側最終いくらになるか楽しみです。

>>31508 匿名さん
第5期まではせいぜい坪＋100から150くらいだったけど、今回で＋150から200にワンノッチ上がった感じだね。最終かキャンセル再販でもう一段上試しそうな気がする。

ここは、竣工までの建設過程やこのスレでの雑談を楽しめるおまけ付きで良いですな。ここを契約して一片の後悔もなくワクワク感しかなくて、最高の買い物をしたと日々感じます。

ここが完売したとしても闘いは終わらない。

今度は周辺の中古物件との闘いが始まる。

未来永劫、白金高輪に平穏は訪れない。

それが嫌なら直ちに立ち去れ。

>>31513 匿名さん

酔ってるの？？

沈黙は金なりという格言の意味するところは、本当に価値ある物件は自画自賛、他への誹謗中傷、買い煽り、狂信的妄言などしなくても評価されると思うんですよね。

投稿数が異常に多いスカイ、勝どき、ハルフラには、その根底に根深い共通項があるように思います。

いやー、値上げ値上げで迎えた今期、果たして売れ行きはどうなるのか？と思っていたけど、ネガ連投でどれだけ人気か分かりますね。
抽選まで２週間、札入れがまだまだ増えるのは間違いないけど
竣工前価格で買える最後のチャンス、当たればラッキーと思って頑張って欲しいですね。

どの道、今回の6期1次が終わったら最終期の9戸で完売なんだから、いつまでもネガなんて非生産的な事してないで、他に決めるか、スカイでラスト1チャン狙うかの進退を考えた方が良いんじゃないかな。

>>31516 匿名さん

ネットにリアルの格言持ち出してもね。もちろん、リアルでは黙っていますよ。角が立つし、何のメリットもないので。しかしながら、ネットはユーザーサイドに見る選択肢があるので、嫌なら見なければ良いが原則。

>>31516 匿名さん
掲示板で妄想し過ぎよ。

もっと肩のチカラ抜かなきゃ。

何だこのスレ？！

爆発してるやん。

>>31521 匿名さん
カウントダウン始まりましたからね。

ラストチャンス。お祭りです。

>>31512 匿名さん
この人が一番キモいですねw
買えないマンションの板に張り付いてるんだから。
白金と白金台の違いくらい全員知ってますよ。

>>31521 匿名さん

また値上げされましたからね。しかも更に上がりそうっていう伸び代を残して。

今週末行きました。かなり人が入ってますね。車も満車でした。かなりの倍率入りそうということです！完売間近！！楽しみです！！

>>31512 匿名さん

その担当マネジャーがどういう判断軸でものを言っているのか不明ですが、資産性だけならスカイ一択だったのに。現に2-3割のキャピタルゲイン逃していますよ。スカイを見送るとしたら、自分の好みと合わなかったということくらいかなと。

まあわいも抽選前はネガ投稿していたから気持ちはよく分かるよ。
3倍優遇でなんとか良間取りゲットできたけど、知り合いは落選していた。

今回は放出戸数も少なく、救済もなさそう。これはかなり厳しいな。
これまでで最も狭き門だろうけど、ネガさん達も当たると良いねぇwww楽しいww

>>31521 匿名さん
凄い盛り上がってますよね。

>>31512 匿名さん
予算オーバー可哀想に。ゲームオーバー。

東京は人やモノや情報が集まるから、簡単にお金儲けをできてしまう。中身なんて二の次。表層だけ飾ればよい。
ここのMRに来訪する連中はあまねくそういう方々です。

残り30戸。

一人でも多く検討者を減らしたいという気持ちが良く伝わってくる。

>>31528 匿名さん

ネットの態度が真実なのは同意ですが、リアルでは出さないでしょ。だって、ネットでの対象は意味不明なネガコメントしてくる人ですからね。

今回6期1次で外したら実質（残り9戸）はもう買えないからね。

>>31535 匿名さん

儲かると思って買ってない。今買い逃すともう買えなくなると思って買っているんだが。

31512ですが、妙にカミツキガメが釣れてますな。
当方の投稿は検討者に向けての発信であって、白金と白金台の区別すらつかないAHBKカミツキガメ信者に対してのものではありません。
核心を突かれて悔しい気持ちは分かりますけれど。グッドラック。

>>31540 名無しさん

いやいや、、悪気はないですよ。
ただ9戸を巡る争奪戦を勝ち抜くのは余程の強運じゃなきゃ無理。

ふーん。ここ良いんだ。

今から参戦しちゃおうかなぁ。

>>31541 マンション検討中さん
予算オーバーは、ゲームオーバー。
グッドラック。

ちなみにアドレスについては、ここを白金台と勘違いして買っている人など皆無でしょう。白金で十分なんです。カッコいいし、アップサイドしかないので。

再開発エリアは1号物件を買うのが吉。加えてここの様なシンボル的な物件だと大正解。例え残ってる間取りが気に入らなかったとしても、後から出て来る物件に期待してたら結局高過ぎて後悔するか買いそびれるだけだよ。

>>31545 匿名さん
カッコいいですよね、白金1。元下町だろうが工場だろうが生まれ変わるのです。再開発で。

楽しみです！

一度冷静になって目を覚ました方がいいですよ。
この低仕様のタワマンに坪800から940出すなんて、正気の沙汰ではないですよ。

利上げと金融引き締めされたら、高騰したエリアほど反動も激しいですよ。
そういう有事の際にも強いのは3Aや番町という強固なブランド、すなわち立地なんですよ。

>>31546 匿名さん
ですね！！

品川の港南側みたいなイメージだね。
再開発できれいにはなるけど、高輪側にはなれない。

白金ザスカイとパークタワー勝どきサウスを迷っているんだよね。

同じ再開発物件。

迷う。

白金は抽選に当たれば買えますね！がんばって

あまり無駄な投稿で有益な情報を掻き消さないで欲しいなぁ。

ついに完売か。もうあと1年だもんな。

>>31563 匿名さん
その投稿こそまさに。

>>31554 検討板ユーザーさん
自スレで誤爆しちゃったのね、、。

どうぞ勝どきにお帰り下さいm(_ _)m

>>31561 マンション検討中さん

予算が許すならノータイムでスカイでしょ。気候変動がグローバルに懸念されている今、わざわざ埋立地且つ海沿いを買うのは悪手。予算が足りないならやむを得ず勝どき。

最終期は更に値上げしそうだよね。
もう殆ど残っていないかた当選難しいけど、今期買えれば超ラッキー♪

>>31531 匿名さん

あの。。。港区は白金高輪だけではないのですが。。。麻布も虎ノ門も赤坂も青山も六本木も港区ですよ。
ご存知ないようなのでリンク貼り付けておきますね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/

>>31568 マンション検討中さん
最終期はもう一段上がるでしょうね

勝どきにしても芝浦にしても、今後こちら側を押し上げてくれる大事な要因の一つ。頑張って盛り上げてもらいたいですね。winwin

白金台
白金

違いわからなくても

白金には変わりなーいw

プラチナ！！！！

文教エリアは大変だぞー。

いつも他の子を意識しなきゃならんから。

学費にしても、身に付ける物にしても、遊興費にしてもキリがない。

我が子を小さな頃から他と競わせて、そりゃあ単なる親のエゴだろ。

>>31574 マンション検討中さん
当たらないと買えないしね。グッドラック。

>>31576 マンション検討中さん
そういうエリアでしょ。ここ。

さあ、何倍つきますかね！？

貧乏人は割安なエリアが正解だよ。他スレへお帰りください。

>>31574 マンション検討中さん
そういう白々しいのはもうやめませんか？

もうラストです。本音でぶつかりましょう！

買いたいです！

神様、どうか私を当選させて下さい！！

>>31576
さんざん金かけたけどアホでしたが
一番みっともないけどね

普段行い悪い人は運も見放すだろうな

>>31548 匿名さん

仕様で言えば同じ白金高輪エリアではパークハウス松ケ丘やグランドメゾンの方が断然上ですな。

遅ればせながら参加します。

残ってる部屋の中で1番人気且つオススメな間取り教えて下さい。意地悪しないでね。

>>31585 匿名さん
ごめん低層興味なし

>>31582 匿名さん
がんばって！！当選のコツは買いたい気持ちと営業に好かれることです。

>>31586 匿名さん
予算にもよりますが72Aでしょう。3LDKにできる。

>>31576 マンション検討中さん
まぁ各家庭事情によるよね。それは日本全国何処でも一緒。

ネガよ。
君たちにとっての最強マンションを早く見つけなさい。

ここは君らが居て良い場所じゃない。

以上

>>31586 匿名さん
35階くらいにある72A。しかしながらかなり倍率が、、、高層、かつ3LDKにも変更できる

>>31572 星さん

隣駅

抽選は資産や所得が高い人ほど有利ってほんと？

>>31594 匿名さん
普段行いが良い人に運も味方します。

貴方はどうですか？

>>31594 匿名さん

んな訳ない。

>>31576 マンション検討中さん
ほんと、こういうの見る度にマウンティングって怖いなって思う。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0161f4a4c2ea88c0fc68728d5df9b25b677c...

>>31594 匿名さん
強い購入意思を！！

おっと！ここの学区はずいぶんと低いですね。

下から数えた方が早い。

https://grow-child-potential.com/9984.html

マンションは椅子取りゲームだね。小さい頃やったでしょ。欲張らず急いで近くの椅子に座らないと立ちんぼになっちゃうね。

>>31599 eマンションさん
知らなかった？w 白金小も選べるんだよ。

>>31582 匿名さん
頑張ってください！！私もかなり苦しみました。結果、祈って祈って当選しました。

>>31597 匿名さん

会ったことない、そんな人。

>>31601 名無しさん
廃止でしょ。

https://diamond.jp/articles/-/293000?_gl=1*11pfe1d*_ga*Z0hReGtEQ3FrRkZsdjl4Q0drb0l2dlNIcnNnMmlFQWVnWW9yZzdGTWhmZDB4YTdmcVVpeFRNWUtUNzdvMVE1cA..

>>31603 匿名さん
鬼滅見て鬼が怖い、と言っているのと同じレベル

箱の中に札を入れて

誰でも適当な人がピッて引くんですって。

億ションも単純な抽選なんですねw

>>31601 名無しさん

抽選のこと？この辺りのマンションできたら3倍くらいになっちゃうんじゃない？

へー学歴高いのは普通だしこういうのないなー。収入系のマウンティングはあるけどこの物件買う人は最低でも3000でポルシェ2台くらいもってるでしょ。まあ金や学歴よりもハートだよハート。

>>31593 匿名さん

笑すみまへん

>>31608 名無しさん
そもそも駐車場が複数台取れないよね。

ここの地下駐広くて立派で良いですね。

でも暫くするとその辺に勝手に停めちゃう人続出で無法地帯になるんでしょうね。

世の中マナー守れない人多いですから。

>>31611 坪単価比較中さん
向かいが戸建てエリアだから、そんなに路駐出ないでしょ。
そもそも明治通りに白線あるし

もう相場もテッペン。
上がり切った後は一気に落ちるよ。

昨年からこの辺の中古売り出しもドンドン増えてきた。

マンションばっか建ててって、この辺はもう供給過多なんだろうね。オマケに住友賃貸のラトゥールまで計画とは。。

再開発エリアの宿命。

残念ながらマンション価格は下がりませんよ。デベの人ならわかると思いますが職人の人件費が高すぎる。これでもまだまだ安い方です。

>>31615 名無しさん
ちなみに1年先に売り出す物件価格も決まってる。デベから情報入ってるけどかなり高いですよー。どんどん買えるときに買った方が良いです。タイミング考えず。

近所の住人なので通りすがりにいつも建物の実物を見ていましたが、その大きさに圧倒されています。伊皿子坂を下るとき、以前は六ヒルが見えましたが、今は完全に壁のように遮られていますね。
公的な再開発地域ということで敷地内にも公共スペースもありそうなので、犬の散歩がてら行こうと楽しみにしています。
メゾンカイザー本店が今月で閉店ということで、普段気軽に行けるベーカリーがこちらのテナントとして入るとありがたいです。

>>31618 通りがかりさん
もっと高いところに行けば。

>>31618 通りがかりさん
あなた自身が民度が高い と言うことをおっしゃりたいのですね。

>>31621 匿名さん
あなた自身は上品であると言うことをおっしゃりたいのですね。

上のような言葉遣いをする方が周りにおらず、大変驚いています。
来春が楽しみですね。
抽選の方もよい結果となりますように。

ずっと板に張り付いてる変なネガおじさんがいますね。買いたいのに買えないのでしょう笑

>>31622 匿名さん

購入者ですが、もう買えないかもしれないので、ネガキャンに相手にしなくていいですよ。
倍率下げ工作ならごめんなさい！

>>31625 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私も1期で北高層階を購入しました。
スカイ、とても気に入ってます。

>>31626 匿名さん
一期北高層階すごいですね。私は後半だったので羨ましいです。ついに完売しますね。1年後よろしくお願いします。

>>31627 名無しさん
こちらこそ、どうかよろしくお願いいたします。
マンション内でのイベントや管理などで
素敵な皆様との交流が出来ますことをとても楽しみにしております。
入居までのあと一年もこちらの方でよろしくお願いいたします。

JVでこれほど値上げするということは、東急の価格が大筋決まって、それをベースにした価格に調整したということですね。

ここの契約者の見立て通りでしたね。去年の今頃から東急は坪800超と言われておりましたので。ポジとネガでどちらが当たっているか一目瞭然。

私も別物件購入済みなので、相場が上昇するのは有難いです。

でも同じ物件で、購入時期によってこれほど値段が変わるのってどうなんでしょうね。

入居後の変なわだかまりが残りそう。
先行して変われた方はいいでしょうが。

後から皆よりもかなり高く購入した事実は変わりませんからね。

>>31630 通りがかりさん
そんな変なわだかまり持つ人は、集合住宅にそもそも向かないから。

>>31630 通りがかりさん
1期で購入した人はお値打ちだったけどリスク背負いましたからね。特にコロナ挟みましたから手付金キャンセルした人もいるでしょう。コロナおさまってからの購入は株価もかなり上がりましたし値上がりしても当然かなと思います。

まあ、三井は値上げしないけど住友がやりますからね。

>>31630 通りがかりさん

大丈夫ですよ。

ほとぼりが覚めれば、1期1次の購入価格さえ下回りますから。熱狂はいつか必ず覚めますよ。

お熱いのもホドホドにということでしょう。

>>31630 通りがかりさん
欲しいから買っ
購入された方のその思いは一緒だと思います。

投資で考えるのなら、株でも仮想通貨でも高値も安値もあり
購入時期によって値が違うのと同じことと思うのですが。

スカイは人気がありましたから値上がりも仕方がないかと思います。

欲しいから買っ
↓
欲しいから買った

>>31632 名無しさん
なんで手付け金放棄してまで中途解約しないといけないの？
基本的に個人がコロナで解約は、あまりないでしょ
投資家やプロが解約というのはありましたが

>>31633 匿名さん
実需は残債割れしたら動かなくなるからね。
そんな事より、落ちてくるナイフを掴む勇気がアナタにあるのかどうか、それが大事。

>>31633 匿名さん
熱狂ではないと思うよ。単純に人手不足で人件費が高すぎて安くなりようがない。一期一次の価格を下回ることはないです。断言します。デベの内情知れば知るほど無理です。私は兄弟が2人ともデベなのでわかりますが、ちゃんと調べた方がいいですよ。

もう数年後まで今のレートで買いつけ終わってますからね。

麻布台ヒルズのアマンマンションは虎ノ門レジタワーみたいに10億では買えないって言われてるしすごいレベルまできてると思うけど、正直、東京都心のマンションって安いんだよね。

これまでこの低金利で1億くらいで買えたことの方がすごい。

これ野村で売ってるけど、中は地権者の仕様ですか？って聞いたら法人所有なので一緒ですとわけわからないこと言われたので東京建物に聞いたら、地権者仕様やんけ！

まあ、それでも売れそうやね。16000くらいで。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

>>31640 匿名さん

安く感じる

これまでが安すぎたからね。日本の平均賃金も安すぎ韓国に負けてるし。今は不動産バブルではないことを榊さんは知った方がいいね。

>>31630 通りがかりさん

値上げは何の問題もないと思いますよ。周辺相場に合わせているだけですし、チャンスがあったのに買わなかったのはその人の責任ですし。それに、先に契約した方は余裕があるので、穏やかな雰囲気になるのではないですかね。東急や三菱も控えていますし、後から買った人も含み益になってそうですし。

竣工後の外観と豪華なエントランスを始めとした内部を目の当たりに出来るようになると一段、二段上がると思うよ。

>>31644 マンション検討中さん
ですね。完成して完売してると欲しくなる。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの分譲の平均的な部屋は314平米14億円、虎麻B東棟はそれと同じくらい、虎麻B西棟は35平米1.5億から、虎麻メインタワーアマンレジは最大の部屋で1320平米、価格は想像もつきません。

>>31646 匿名さん
すごいですよね。そもそもインビテーションないと買えないんですけどね。虎レジは一般で10億あれば買えましたけどね。

虎ノ門ヒルズレジデンスは67平米の部屋とかありますから、グロスで10億円を下回る部屋もあったんですかね。中に入ったことありますが、仕様はとても良いです。共用部の内装はアンダーズとほぼ同じで、とても良い雰囲気です。

>>31648 匿名さん
いいですね。下回るものもありましたが、森ビルはうちうちで出しますね。

>>31640 匿名さん

地権者仕様だとどの辺が違うのでしょうか。中古が少し安く思えてきましたが、ものが少し違うんですね。

>>31650 匿名さん
丸々分譲と同じパターンもあるし、スケルトンもある。
要は千差万別

>>31650 匿名さん
トイレはタンク、キッチンや水回りなど、色々違いますね。モデルルームで見せてくれますよ。奥の扉に用意されているので。賃貸っぽい感じです。

スカイを購入した人は白金台も白金高輪もよく理解してリサーチしてますよ。今は白金高輪は港区の中では知名度は低いですが10年後には麻布十番再開発地区と並んでトップクラスのエリアになりますよ。楽しみにしていてください。

>>31657 匿名さん

そうですよね。当然ですが、不動産は今売り出し中の物件しか買えないので、その時点でのベストを選ぶしかないんですよね。白金台という場所は良くても、良いマンションがなければどうしようもない。しかもアップサイドなら白金高輪の方がありそうな状況でもありますしね。あえて白金台より白金を選んでいる人も少なくないでしょうね。

抽選まであと２週間くらいかな。当たりますように！！私も過去に経験してるので気持ちわかります。

>>31658 匿名さん
確かに白金台に大規模タワーはないね。白金の杜も白金６だよね。あそこも駅遠いけどいいマンション。

港区内陸は一般の人には中々手の届かないのが実情です。

買える属性の人は素直に羨ましい。

広さを犠牲にすれば…ってなるんだろうけど、そうするとこの価格ならもっと安いエリアだと広い部屋が買える。って考え始めて結局は買えない。

気にせず買える所得が私に有れば良いんですけどね。

タワーの上の階の倍率が…。。

買えなそう。

6期1次の23戸が終わったら、いよいよ最終期9戸。

最後ぐらいネガもポジも仲良くしたらいいと思う。

ここまできたら買える・買えないは運任せ。いつまでも言い争いしててもしょうがないよ。

>>31664 マンション検討中さん

他契約したのなら終わりで良いじゃん。スカイが2割から3割の価格上昇をしているという事実は誰にも覆すことはできない。アドレスはここより上位だったとしても値上がりしにくに微妙なマンション掴まされちゃったのかな？

>>31669 匿名さん
どのくらいの倍率です？72Aですか？

急激な相場高騰に追いつけず、今頃になって出遅れた人らが集まって来てる感じ？

>>31674 匿名さん
ですね。現時点で10倍超の見込み。

直前でまた増えるでしょうし。

諦めて他の間取り検討しておいた方が良いかな。今回外すと実質もう買えないですし。

>>31676 匿名さん
72Aは3LDKにでにるお宝ですからねー。高層だし安いし。10倍かー、、、無理だね。

西棟北9階の3LDKは少しはマシかもですねー。とは東京タワービューです。倍率3は最低でもいくと思う。

まともな人は黙って申し込んでいますね

>>31676 匿名さん

10倍もあるの？
そりゃ凄いわ。

庶民だね。

10倍以上ですからね、、、ここからどんどん増えて最終日にキャッシュの人も入ってくる。

すごい人気マンションなんですね。

先着も売れるの早かったよね、、もう残ってないね。72A安いから欲しいよなー。

目黒駅前の中古よりまだまだ安いね。
どんどん上がれ！

>>31671 匿名さん
高層タワマン好み、再開発見込んでの投資購入なら白金高輪、簡単な話

以前からグロスの安い部屋も人気でした。
スカイで坪700前半の部屋を買える機会は今後ないでしょう。
よってどの部屋も満遍なく倍率かなりつきそうですね。
完全に運試しですが、ネガキャンを張っている方々に運が舞い降りることはないでしょうねw

ここまで人気で倍率つくとネガしようがないですね。抽選当たることを祈ってます！

>>31676 匿名さん
同条件で5000万近く値上げされてる筈なのに…凄い倍率ね。。

今白金の相場って750万ー800万ぐらい？

江東区の埋立地ですら坪500万とかふざけた値付けですからね。

白金の相場ってよりスカイの相場だな

>>31672 匿名さん

そのように思います。
何か分かりませんが、同じ言葉で何度も汚い言葉を書いている人、少なくとも何か不満をお持ちなようですね。
買う価値あると思うマンションを購入されたなら、本来なら満足していそうなものですが。

>>31676 匿名さん
自分ならわざわざ高倍率部屋に1チャン狙って突撃するより、買える可能性の高い部屋にしますね。今回外れたら実質終わりなら尚更。

今回23戸、全部屋抽選？流石にそれはない？

>>31693 匿名さん
そんな事はどーでもいい事。

自分が欲しい部屋に全集中。

おいおい、1.5億で買った3LDK、2億超えちゃってるなコレ。想定より1年早い。

>>31695 匿名さん
という事は貴方の読みが甘かったと言える。

むいてないのかと。

白金高輪エリアでも、アドレスが白金なのが良いですね。

>>31696 匿名さん
ほうほう。

>>31689 匿名さん
言っても豊洲は世界のウォーターフロントだからな。

都心って内需だけの狭い視野でみるか、世界的に外需としての視野でみるか。

>>31699 匿名さん
世界の豊洲。素晴らしい。

もっともっと頑張って下さい。応援してます。

ここまだ売ってたんですねw

何でこんなに不人気なんでしょう？

これだけマンション市況が旺盛なのに不思議。

これが湾岸エリアならとっくに完売してる>_<

>>31701 匿名さん

はぁ？！？！

白々しいレベルの低い煽りばかり。。。

>>31701 匿名さん
爆笑

豊洲が価格上昇して困る人などいないので、ガンガン上昇して欲しいものですね。

>>31701 匿名さん

あなたが来てくれないから、みんなお金が無くて買えません。どうかMRへお越し頂けますでしょうか。

>>31701 匿名さん

水没するよ笑
まー頑張れ。

12倍か、、、最終日には15倍か、、、
すごいなーここは。

港区白金おそるべし。

>>31708 名無しさん
白金の空から、
世界を変えてゆく。

もう見てる視点が違う。

この価格帯でも抽選必至ってスゲー。

坪800クラス、普通の人はなかなか買えんでしょ。

>>31709 匿名さん
ラストだから1チャン狙いの人が多数かと。

俺は冷めた。東急待つわ。

お前らもいい加減目を覚ませよ。

アイヤー。すごいねスカイの人気ぶり。恐れ入りました。

>>31712 マンション比較中さん

東急昨年頃は800-850ぐらいと読んでいだか、今は900-950当たりを見ています

東急を待っていたら坪1000万円。残り物には福がない。早いもの勝ちだね。

白金ザスカイ高層階で坪833はめちゃくちゃ安い。しかも3LDKにできる2LDKだからね。2億出しても買う人いるよ。つまり買った瞬間損をしない物件。15倍はいくと思うよ。

予定ではリニア開通と同時期あたりでしょうか？その頃には品川地下鉄延伸の工事も進み開通時期も意識されてるでしょうし、東急は一体幾らになるんでしょうね？

お前ら面白がって書き込んでいるんだろうけど、ネガは抽選が不安で不安で仕方がないんだから配慮してあげろよww救済なしの背水の陣なんだぞww

>>31717 匿名さん
予定では2027年東京ー名古屋間が開通

工事延期で延びる可能性あるけどね

https://linear-osaka.jp/

>>31719 匿名さん
あと5年！？

インフレリスク高い中で、投資先がなくて困っている人多数という感じですな。港区内陸の大規模タワマンは有力な投資先の一つなのは間違いない。

ほかのスレでスカイポジでマウント取ってる人と、ここでスカイのネガ書き込んでる人って同一人物に見える。文体が似てるんだよね。

リニアなんて実現不可能。

静岡知事が許さない。

夢見てんなよ。

ここは一次販売で安く買ったけど、麻布十番再開発は坪1000～と高くなり過ぎて手が届かない。もう都心のタワーマンションは富裕層しか買えないのかな？

>>31724 匿名さん
と言っても、ここでの益を吐き出すんでしょ？

>>31722 匿名さん
それはどーでもいいよ。

そんな事よりどの部屋なら確実に買えるか考えよう。

>>31719 匿名さん
リニアと品川地下鉄の開通は同時期ぐらいになるんじゃ？

すっごい盛り上がってるじゃん！

みんなここ坪800万のスレよ。分かってる？

タワマンなんて庶民の住む家。

地震が起こったら1発アウト。

縦に長いだけの団地に800万？世も末だな。

>>31728 匿名さん
ほんとですよね。

@800万で人気沸騰て、、バブルの様相を呈してる。

ま、そんな私も参戦予定ですが。

>>31729 匿名さん
と、買えない庶民以下の貧困層が世を語っているの？笑 世も末だな。

>>31695 匿名さん
同じくです。1期2期で撤退した人は見る目がないとしか言いようがない。

>>31717 匿名さん
近所あちこちで再開発が進むと、自分のとこも早く纏めたいって動きが加速するのかしら？

これからの注目度一番は森ビルの虎ノ門麻布台で二番目はスカイの白金高輪かな？

>>31712 マンション比較中さん
一つの考え方としてありと思います。
お高いでしょうが、スカイの絞りカスよりは東急ブリリアの第1期の方が将来に資産価値でも逆転している可能性はあるでしょう。
ただ、東急が後続の三菱を意識して万が一堅実に低めから入ってきたら大騒ぎでしょうね。ただそうなるとスカイの敷地でも警察車両や救急車両が頻繁に行き交う事態になるでしょうからそれはそれで悲しい話ですが。

>>31729 匿名さん

買えるんなら買ってみろや！
＊＊＊いらんわ。消えろ。

平均坪単価
2019-2020年　　　600-650
2021年　700-750
2022年　800-850
2023年　？

>>31729 匿名さん
笑笑

>>31736 名無しさん

ご自身の投稿を見返して下さい。
さすがに言葉が過ぎませんか？
本件をポジティブに捉えている者からしても非常に不愉快に思います。
今後、厳にお控えください。

ここ、超人気物件パークコート北参道よりも売れてると思う。

白金タワーの資産性は長年保たれた。

この物件は、それ以上になると思う。

港区白金1とはそういう場所だ。

>>31740 匿名さん

立地はどっちもどっちだがな。

やはりセレブ層は南麻布、南青山、赤坂1(虎ノ門)で地固めした方がいいです。

>>31741 匿名さん

まあ、落ち着けよ。

無抽選部屋はなさそうだな。皆、グッドラック！

>>31742 匿名さん

南麻布って目ぼしい物件ありましたっけ？

>>31745 匿名さん

それがあるんよ。楽しみにしといてなぁ。

>>31745 匿名さん
タワーはないでしょ

>>31746 匿名さん
パークレジェイド南麻布でないことを祈ってる

南麻布といえば4丁目の低層マンションがよいね。それ以外はパッとしないな

>>31748 匿名さん

そこはダメなのか？交通量ですか？

>>31660 評判気になるさん
駅遠すぎますよね。。過去見送った経緯があります。

南麻布では古川を挟んでスカイの目と鼻の先にある旧テンプル大学跡地にできるグランドメゾンは気になる。

青木坂上がった事ないのか。
まあ、仕方ない。
相手にしてる層が違うからな。

1期でギリギリ1億の部屋契約した雑魚サラリーマンですが、久々に覗いてみたらそんなに騰がってるんですか！？
コロナで東京の地価暴落かも、、とか絶望してた時期が嘘のようです。

最近週末になると三光坂をジャージみたいな服着た観光客がウロウロする様になったんですがここの購入者でしょうか。
聖心の中まで入って迷惑そう。

ここ2年ほどで凄い上がり様ですね。

1期の価格を見るのがツライ。。

>>31737 匿名さん
怒涛の値上げ

まぁ元々が安過ぎたんだろうけどスゴっ

上がったものは下がる。
熱されたものは冷める。

白金高輪およびシロカネザスカイ。
己の立ち位置を冷静に客観視し、足るを知ることが肝要ですね。いつまでも謙虚であるならば、平和に過ごすことができましょう。

再開発地域初発かつ地下鉄延伸の白金高輪、そして駅近大規模のスカイ、坪800が通過点なんてのは誰の目にも明らかだね。
六期と最終期が庶民の手の届く最後のチャンスだろうな。竣工したらもう無理でしょ。

竣工して実際に実物見えると更に人気出そうだね。

スカイが完売したら、近隣物件の販売も進むね。

>>31761 匿名さん
それはまた別でしょ。スカイじゃなくても良いという人は既に動いている。
スカイが良いという人が今回買えないと、三田小山西や東急待ちになりそう。近隣とは物件の質が違うからね。どちらが上とか下とかではなく

>>31737 匿名さん
売り出しの2019年から毎年坪100万のUPか。。

人気ある所はバンバン値上げしてっても抽選で売れちゃうんだから凄いよな。

取り敢えず今回が実質最後だし、一応複数戸申し込みして当たったら考える。

そういう人も居るんじゃない？

>>31764 匿名さん
二極化はアベノミクス始まってから顕著ですからね。
世の流れ

>>31765 匿名さん
ブラックリスト入りを恐れず、カッコイい

>>31763 匿名さん
率では2割ー3割？でも、元々のグロスが高いから額で見るとエグい。

三田小山850

三田一1000

はもう幻想なんでしょうね…

>>31769 匿名さん

三田小山850 →900

三田一1000→1100

こんな感じ？

未来の価格をあれこれ考えたって仕方ない。

今買えるベストを探そう。

地震・大雨・水害・火災・落雷どれが起こっても1発アウト。

都心部は値上がりも強烈だが、それは同時に値下がり時にも言える。

坪800万超で大抽選会なんて狂気の沙汰。誰が買えるんだよ。

>>31772 マンション比較中さん
これ以上、買えない自慢するのやめて下さい。

近隣物件は売れ残ってるのに、ここだけが再三値上げしながらも抽選多数で間もなく完売。

どうしてここまで差が付いた？？

>>31774 匿名さん
売れ残ってる物件なんてある？

始まったアトラス除いて、どこも残り戸数少ないよ。

>>31761 匿名さん
完売した後に、地権者住戸が出てくる気がします。

>>31776 40階以上さん
そうかな？地権者だったら既に中古市場に出すでしょ。

>>31777 匿名さん

分譲が終わって竣工直前だろ。分譲仕様と比べられたくないし、受給がしまってる。
ここは竣工したら大量に売りが出そうだからね。

どんどん出してくれ。買いたいから。

港区白金大規模はそんなに良いんですか？

周辺空き地なんてないし、もう伸びしろなんてないでしょう。

>>31780 匿名さん
周辺ほとんど建て替えなんじゃないですか？再開発で

>>31770 匿名さん
それじゃおさまらないかもしれないね。三田一は明らかに格上だけど、通勤利便性とか高速囲まれ具合考えたら三田小山とこっちは評価分かれるだろうな。

西隣のブロック(東京建物)とすぐ南のブロック(長谷工)も話が進み始めています。

>>31783 匿名さん

南側気になるな

>>31778 匿名さん
竣工直前だと、普通に転売ヤーと被るじゃん。自分ならそんな下手な事しない

>>31785 匿名さん
転売ヤーが異様に高い価格で出してきた場合、ちょっと高めはリーズナブルに見えて、はけやすくなるのでは？

>>31785 匿名さん

契約前に転売できないだろ。
何も知らんのか。

>>31783 匿名さん
南側、長谷工主導による再開発の話出てましたね。

長谷工って自社単独で販売やめたんじゃなかったかな？JV？

>>31787 匿名さん
何言ってんの？竣工直前じゃ竣工後の転売ヤー物件と被るだろ。個人の最大の武器は時間です。それを活用しないのはどうかと

>>31789 匿名さん

アップサイドの時間稼ぎは違うけど

ここって、名義を工夫すれば複数戸の申込出来るのですか？

基本は出来ますよ。

我が家は個人と法人で2部屋購入しました。

が、残り少ない現状だと若しかしたら変わってるかもしれません。詳細はMRで確認してみて下さい。

>>31791 マンション検討中さん
なぜ転売ヤー達が抽選当たっているのかを考えれば、答えが出ますね。ただ単に運が良いからではないです。

>>31791 マンション検討中さん

出来ますね

スカイのレジデンス棟の低層4階89㎡が1億6000万円で成約している。すごいな。

>>31795 匿名さん

安いですからね。
もうその価格帯では買えなくなります。

>>31780 匿名さん
空き地なんて元々ない。

スクラップ&ビルドで進化し続けるのが東京都心。

ここら辺はまさに今これからの街。

5年後、10年後を想像してみましょう。

>>31795 匿名さん
坪600未満？お得ですね

>>31795 匿名さん
それは安すぎる。瞬間蒸発でしょう。

>>31795 匿名さん
そこ成約したのって大分前ですよ。
たしか対面のタワー4階86平米が1期で13800万くらいだった気がする。@530

道狭い、川臭え、住宅密集、大規模でわちゃわちゃ&がやがや、縦に長いだけの団地、飛行機墜落リスクで資産家暴落、高速隣接で騒音。

一杯出ちゃった。テヘッ(*≧∀≦*)

>>31795 匿名さん
16,000万円ではなく、16,780万円かと。

第４期２次先着順(R3.6.15時点)

少し前まで坪500万台で買えたってのが奇跡。

今の市況&これからのポテンシャルを考えると大体800万ー850万って思ってないとだね。

再開発って凄い。

それ、とっくに売れてるし今なら18,000万円です。

>>31803 匿名さん
それは最終期の販売単価ですよね？

転売組は竣工後、幾らで売りに出すんだろ？

>>31805 匿名さん
1年以上先の話を想像でしても仕方ないでしょう。

マジ三田小山と同水準になる？

港区山手線内側は1000万

これがキリが良く分かりやすくて良いでしょう

>>31808 匿名さん
笑わせんといてw

>>31804 マンション検討中さん
89平米だとレジデンス低層で19000万円超えると思います。

>>31807 マンション検討中さん
だと思います。ただ、小山だいぶ先ですよ

三井の三田物件は想定よりも高そうね。

当然ここの価格と売れ行きもウォッチしてるでしょうし。

今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10何の流れ。

訂正
今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10年の流れ。

>>31812 匿名さん
1期1次の売り出し
三田小山@900

三田一が@1100


ここから段階的に値上げして最終期頃には
三田小山1050

三田一が1250

よっぽどの事がない限り、こんなもんでしょう。

値上がりペースに追いつけないんすけど…

>>31815 匿名さん
三田1は東棟で900万以上です。

三田1の南棟のパーマンはもちろん1000以上です。ここ白金ザスカイはまだ安いですよ。

値上げされてない所だ！

もうこのエリア一帯、600万台で買う事は不可能になるぞ！！

渋谷、虎ノ門、六本木の相場が今や1200-1500万

ここはちょっと出遅れてた感があったね。

ここは坪800?900くらいで落ち着くのかな、、

昨日まであったタワークレーンが見えないけど、もう殆ど完成かな

>>31825 マンション検討中さん
いよいよ足下の工事&装飾に入るんですかね？

>>31824 匿名さん

現在最も価格の高い北西角が坪940万。
およそ1年前比で15%程度上がりました。
ちなみに当時であれば35Fの同部屋が買えました。

>>31824 匿名さん

タワマン、恐るべし。
舐めてたわ。すまん。
この上昇っていつまで続くの？

>>31828 匿名さん

24年ですね

BTTの再登録販売はすごい金額になっているな。
ここの第一期に迫る勢い

この辺の相場が一段、二段と上がってしまったから、豊洲に流れるかもしれませんね。

>>31831 匿名さん
豊洲？？

再開発の初発、まだまだ上がるし、即売りなんてセンスないでしょw
5年10年後が楽しみだ。買えた人はラッキー。今期当選する人もラッキー。

>>31832 匿名さん

5%手付き金だったので、6倍の利回り？

いやー、ネガの悔しげな書き込みで今日も飯が美味いわw買えていたら良かったのにねww

>>31836 匿名さん

夫婦二人で6000万控除できるように期待したいです。すでに7割達成

まーだまだ安い。

この意味が分からない人は全くセンス無し。

最終期で800超えか。
いやあスゴイね。

西棟の60平米くらいの60Bかな。

2LDK 12000万くらいだから安いね。
価格抑えたい人には良いね。

といいつつ東棟の72Aは人気だね。

>>31841 匿名さん

やっぱり3LDKが人気。

>>31842 匿名さん
3LDKが人気だね。場所柄ファミリーで住む人も多いし、リセールでも転売ヤーからはファミリー部屋はあまり出ないだろうから、希少性あって高くなりそう

3L欲しいけど、
タワーだと残り3戸（北1、南2）

レジデンスで残り3戸

無理ゲー。。

ここからはなるべく倍率の低そうな部屋に札入れないと買えないよ

ここのポジ投稿を見ると当方が読んだバブル?アベノミクスを論じた平成の金融史の本の既視感があります。バブル崩壊やリーマンショックに翻弄された人たちの特徴として；
1.グループを形成し特権階級意識を醸成
2.データの裏付のない情報、耳障りの良い噂話、特権階級意識グループ内の意見交換を貴重な内部情報と認識
3.外部の批判的な意見を無知或いは被害妄想と断じ、排他傾向を強くする。
その後、あるタイミングで彼ら或いは彼女らの常識ではありえない「まさか」が起きる。

歴史は繰り返されるのか？或いは過去の経験を糧に悲惨な事態は起きないセーフガードがあるのか。
買った人も買えなかった人も敢えて買わなかった人も10年後に納得感があれば良いと思いますが。

タワーの方が価格高くなりそうですね

>>31847 匿名さん
既に高いです

港区山手線内側のタワー3LDK80平米以上って19000万円?2億以上じゃないですかね。それを下回ってたら全力買いじゃないですかねどうだろう。

800の世界に突入したタワーを見ると、レジデンスが割安に感じる。

現時点での高倍率部屋はタワーの35階、3506(72-A)18,280万

買いたい人はここは避けて下さいね。

>>31850 匿名さん
レジデンスも割安との見方から、検討・要望多いって言ってましたね。

>>31851 匿名さん

その手には乗りませんよ

>>31851 匿名さん
35階で833万でしょ？3LDKにもできるし。すごくいいけど当たらなそう。

いや実際どーしても欲しい人は無茶するより、可能性高い部屋選んだ方が良いですよ。

これ外したら実質もう終わりですから。

私なら、レジデンス9階北の東京タワービュー3LDK 15250万円を狙う。

>>31856 匿名さん
なぜなら、坪700万を切ってるから。

>>31855 匿名さん

はいはい。
貴方はそうして下さい。

私は抽選までの２週間は眠れませんでした。当日の朝はクマができてました。そのくらいこのマンションが欲しかったから。なんとか買えましたけど72A当たるといいですね。

パークコート神宮北参道が坪800～1000万。するともう少し上がるのでは。

値上がり値上がりウッセーなあ。

家なんだから値上がりなんて気にせず好きなとこ買えよ。

>>31861 匿名さん

その手には乗りませんよ

>>31852 匿名さん
中古になったらタワーもレジも同階層は同程度の値付けになるだろうからまさに狙い目かと

将来的に坪1000万レベルになるんだから細かい端数なんて誤差よ。

>>31864 匿名さん
笑わせんといてw

言うても1000まであと二割ちょいだしなー

三田エリアか東急が引き上げるでしょ。

後ろからは都心内陸のため湾岸勢が押し上げます。

引き続き頑張ります！

まあ平均850くらいでしょうね。北参道は売り出し平均850。

三田1の東棟平均は900、北棟の北向きはもうちょい安いかも東京タワー見えないし。

内覧会まで、あと365日！！ワクワク

>>31856 匿名さん
9階じゃ東急タワー殆ど見えないよ。高速も近いし。
前のマンション抜けて見えるには15階は必要。
南の22階3LDKは2次か、ここ欲しいな、いくらになるんだろう