SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

笑の家、復活しないかなぁ

>>31997 マンション検討中さん

私の予算内ですとギリギリですがタワー角部屋北向きというプレミア感に惹かれております。ご回答ありがとうございます。

>>32001 マンション検討中さん
大宝で

タワーの角部屋、いいですよね。しかも白金高輪エリアで。スカイの高層角部屋、あとは売り切れちゃいましたがプレミストタワーの高層角部屋は素敵です

高さしか推すものが無い、いつものプレミスターじゃんw
自分はリセールの厳しいペンシルは全然興味ないけど、
プレミストはスカイより3割以上安いんだから
小規模タワーが好きなら竣工後にここ売って買えば良いでしょ

プレミストの北側東京タワー側にマンション建って塞がれそうですね。白金ザスカイの北側は調査しましたが建ちようがないですね。まあほぼ永久展望かと。

この辺て美味しくて洒落たカフェとかないんよね。

>>32010 匿名さん
http://drogheriasancricca.jp/　マンション真横。マンションの一階にも入ると良いけどね。

営業に確認したら3Lはもう絶望的だね。。

全ての住戸に申込み入ってて現時点の最高で16倍、最低で4倍だって。まだ締切まで3週間近くあってこりゃあ無理っしょ。

あとは直前で部屋チェンする人がどれ程いるかにもよるだろうけど。

皆さん、荒らしのマッチポンプはスルーしてせっせと削除依頼しましょうね。

構ってる余裕はありませんから。今はどの部屋が買えるかに全集中。

>>32013 匿名さん
72-Aはまだ伸びそう。

この辺てほんと飲食関連が弱いよね。

スーパーは高いし品揃え悪いし鮮度もダメ。

どーにかならないもんかなぁ。そこさえマトモになれば買ってあげてもいいんだけど。

>>32016 匿名さん
どういうお店が希望ですか？

値上げされたこの価格出すなら近隣で価格据え置きな割安物件買った方がいんじゃない？なぜスカイに拘るの？

白金高輪徒歩圏内グルメhttps://tabelog.com/tokyo/A1316/A131602/R5032/rstLst/1/?Srt=D&SrtT...

レジデンスが割安で良いよー！

>>32018 評判気になるさん

上がるものは買いだ

2ldk も前部申し込み入っているかな

スカイは価値が高いから値上がりしているのでは。そりゃあ、スーパーや保育園等が併設していたり、敷地が広かったり、半永久的な東京タワービューだったりで、これらがないマンションより価値が高いのは当然。

>>32013 匿名さん
16倍ですか。大人気ですね白金ザスカイ！！
まだ倍率伸びそうですね。

現段階でタワー棟2L全6部屋は抽選予定との事でしたね。

レジデンスは未確認ですが、7部屋だから多分抽選でしょうね。

すごい人気。値上げが足りなかったか。

ここはロレックスみたいなもんだよね。下がるの待ってるとどんどん上がってく。価値あるものは下がらない。16倍つくんだからいいマンションだ。

>>32026 匿名さん
あれだけ値上げしたのに抽選！！恐るべし。

完売するとさらに価値が上がるんですよね、、この手のマンションって、、どのくらい価値が出るのかな、まあここから20%↑とか。

完売したら全部屋坪600万円台では買えなくなりそうですね。

白金のタワマンって人気あるんだなー。白金6の白金の杜は駅遠いし、白金タワーはもう古いし、それ以外に大規模タワマンってありましたっけ？あまり思い当たらないから希少価値高いなー。

今回6期1次終わったら残り9戸で最終。

内訳は

タワー
1L無し
2L2戸（北15階、南23階）
3L1戸（南22階）
計3戸

レジデンス
1L2戸（9階、5階）
2L4戸（8階、11階、12階が2戸）
3L無し
計6戸

タワー&レジデンス全体残り
9戸

タワー1Lと、レジデンス3Lは6期1次で終わりだね。

3Lが良いよ。

1Lや2Lは需要ないっしょ。

最終の売出し分は、6期外れた人が優先ですよね？

>>32035 匿名さん
優先ないかもしれないです。

>>32035 匿名さん
落選者多ければ、結局争奪戦で買えないよ。

だから実質もう今回で最後。

>>32032 匿名さん
次回、南22階の倍率は20倍以上確定だね

いよいよ下の階のエクステリアも完成して高級感があっていい。これで緑が植えられたらかなり高級感でそう。

再三の値上げでも大抽選会。

価格なんてあってないみたいなもんだね。。

>>32043 匿名さん
5%の値上げなのに大抽選会はすごい

山手線内側下、港区白金、キラキラタワーマンション。
階ごとに備蓄災害全完備、美しい入り口からロビー、コンシェルジュラウンジ、書庫やスタディルーム、低層階の空中庭園、22階の展望室、ゴルフレンジ、スポーツジム月1000円で使い放題、シアタールームで映画鑑賞、カラオケ、お客さまを招いたときはゲストルーム、クリスマスはパーティールーム、下はリンコススーパー、これからテナントどちらが入るのでしょうか？
楽しみですね！あと1年。
竣工まで楽しんで日々を過ごしております。

マンションは立地が一番。その立地が良くなる再開発は物件価格を押し上げる。たぶん天井カセットエアコンの有無とは関係ないと思う。ここの場合、昔のイメージを引きずるし、他の再開発物件の間にあるので強気で出せない。しかしそれこそが価格の歪みで、汚い建物がとりこわされて建て替えられると、たちどころに人々はそこに何があったか思い出せなくなる。5年後10年後のリセールの時には、ハイソな地域に建つ高級マンションとして高値で売れるだろう。

そーいや、魚藍坂のふもとに白金高輪駅の出口が新設されるって話なかったでしたっけ？

>>32047 マンション検討中さん
三菱の白金高輪駅東部地区のとこですね。
三菱とスミフの再開発も当初予定よりかなり前倒しになったとの話しでしたね。そして複合施設としてかなりの大規模（若しかしたら高さはスカイを超す）可能性もあるとの事でした。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>32048 匿名さん

>>32048 匿名さん
品川地下鉄延伸が確定したから計画前倒しに。

予算的に2Lまでしか買えないけど欲しい。

買える可能性低そうだけど？

>>32048 匿名さん
そうそう、それですね。
これ実現すると、スカイからの駅徒歩表記も短縮されるんですかね？
今3分なのが1分とかになりそう。

家なんだから値上がり気にせず好きなとこ買えよ。

２LDKの角部屋買えるのはこれが最後の1部屋ですかね。

>>32052 評判気になるさん

まだまだ値上がりする可能性の方が高いと思うが、価格上昇著しいのも事実なので、リセールは重要な論点。ここは、大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるっていうバランスの良さが売り。

>>32051 マンション検討中さん

1分になったらかなり映えますね…！まだまだアップサイドが見込めそうです！

手の届きやすい低グロス部屋も当然、全部抽選みたいですよ。
1Lは分からないけど、自分の買った期の直後は2Lのキャンセル待ちが多かった。

まぁ駅徒歩近いのは不動産の基本として価値高ですよね。駅徒歩１分のプレミストタワーは既に完売。今後の白金高輪の街の発展はどうなるかわかりませんが、白金高輪が更に栄えるとすれば楽しみですな

横付けのクレーンも日に日に低くなっていきます。

>>32032 匿名さん
キャンセル再販売住戸は出てくると思うけどね。まぁ今回の申込状況みて、今の価格から更に1-2割乗せてくるだろうけどね

プレミストなんて欲しかったら後で買えばいいっしょw

>>32063 マンション検討中さん

安い金額で。

次回2209の売り出し価格マジ気になる。
そして倍率も。
中古取引時のベース価格となるので。

>>32046 匿名さん

アニキ、それ本当に2年前から考えてた？
だとしたら神だな。
どこまで高値になるかも教えてくれ。

>>32065 匿名さん

非常に気になりますね。

3506 74.42平米
13,970 (1期2次推定) => 18,280

2209 78.62平米
14,780 (1期2次) => 19,000 くらい？

になりますかね？
失礼しました、数字間違えました。

>>32065 匿名さん
タワー&レジ含め、ラスト1戸の3Lですからね。

>>32067 匿名さんの言う19,000万はいい線かも。

そしてかなりの高倍率になりそう。

>>32065 匿名さん
19500

>>32071 匿名さん
19200～19800当たり

>>32066 匿名さん
32046のアニキではないけど、予定価格がプレミア以外事前案内より1割下がった段階で、札束握りしめてソッコー申し込みしたよ。流石にコロナは予想してなかったが、地下鉄も水面下で決定してたし

>>32070 評判気になるさん
35階の3506（72.42㎡、18,280万）が@833万だと、2209は（78.62㎡）は@835万で19,900万とか？

引き渡し受ける来年のスカイタワー3Lは、850万-900万前後って認識でよろしいかな？

>>32075 匿名さん

東急との比較感で見ても違和感ないですね。あとは北中層以上の3LDKがどれだけ引っ張ってくれるか。北高層は東急にもない東京タワービューがあるので凄いことになりそう。

>>32076 匿名さん
せいぜい1割上乗せでしかないよ。

2209実際いくらになるか、正気になります

どうしてスカイだけ盛り上がっているのかな？

>>32079 匿名さん
抽選前だからでしょ。
早くスレ落ち着いて欲しいね

>>32079 匿名さん
再開発エリアの初発であり超大型物件だから？

まあ、今回が実質ラストってのもあるでしょうけどね。

買えたらラッキー、取り敢えず申し込みして当たれば考えるって一見の人も参入してるんでしょうね。

ここに書き込んでる人らは当たらないでしょうw

おー祭りダァぁぁいっ！！o(^▽^)o

今や渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代

この辺は少し出遅れてた感があるからね。

品川地下鉄延伸の確定で周辺の再開発時期も前倒しになったし、今後もポテンシャル高いと思うよ。まぁ、住みながら街が綺麗になってくのを見て生活するだけでも楽しいしね。

ここの価格や倍率状況見てると、もうバブルなんだなって実感するわ。

>>32085 マンション検討中さん
そう思っている人がいる間はバブルではないよ。
若葉が買いに向かった時に教えてね。その時、自分は階段から下りますので

いつもの置いとくね(^з^)-☆

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

>>32085 マンション検討中さん

ここだけが人気、周りの販売中のマンション見てみ。

プレミストの北側に高層できるから東京タワービューは塞がれてしまうようですね。白金ザスカイの北側は三田1も含めて大丈夫そうですね。

>>32089 匿名さん

スカイラウンジは半永久眺望

>>32088 匿名さん
港区白金の超大規模になると注目度上がりますから集中すると思います。しかも、出さなくても十分人気あったのに新聞広告出したから、さらに倍率が、、、

72Aは20倍いきますね。次回の1つ残った3LDKは2億円くらいでさらなる倍率いくと思います。

抽選低いものにエントリーするしかないかも。60平米に満たない55平米くらいだと狭くリセール難しい感じもしますが白金ザスカイの場合は狭くても住みたい人いるだろうから問題ないかもしれない。この売り切れ直前の状況になると買えるものを買うといった感じでしょう。

爆発的な人気なので55も抽選になるかもですが。

>>32092 匿名さん
1Lの需要ってエリア問わず結構なものですよ。
これまでスカイでもなかなかな倍率になったと聞いています。多分買いやすい価格なので人気になるという側面もあるかと。
どの部屋も満遍なく抽選になりそうです。買えればラッキー。

倍率状況どんな感じなんだろ？

無抽選もいくつかあります？

>>32094 検討板ユーザーさん
無抽選がないみたいです

抽選はずれたら次は三田1と東急てとこですかね。規模変わるけどシティタワー虎ノ門とか。

5%手付金入れてるから余程のことないとキャンセルしないからね、、、0パーセントではないけど。

白金タワー含め3LDK80平米超えると相場2億だから、84Aと84Cは安いかもしれない。特にAはレジデンス最上階で坪753は安い。

>>32083 匿名さん

>>32074 匿名さん
@800は超えてくるでしょ。今回35階が830で抽選16倍だから、過度な抽選避ける為にも同じかそれ以上に上げてくるのでは。3LDKは実需が多いからなかなかリセールでも出ないし希少だよ

>>32100 匿名さん

2億はさすがに高すぎてかと思う。
19980

港区の3LDKって検索してもホントに少ない。買えるんだったらここも3LDK。

>>32097 匿名さん
購入者ですが、手付けは10%ですよ

>>32095 匿名さん
まじっすか…。

引き渡しまでにここは後2度ほど値上げがある。

①６期１次が終わった最終期残り9戸

②キャンセル住戸の再登録時

値上げキツイですね

入居する頃には850-900万ぐらい？

白金っていうのがまた良いよね。

周辺再開発で白金の大規模タワマンだから資産価値はかなり高いと思う。白金タワーも全然下がらなかったというか爆上げですからね。

3LDK、ちょっと前まで13000万円代だったのが18000万円オーバーか。ちょっと早く決断した人との差が4000万円以上。
ただただすごいというかもったいないというか、笑っちゃうな。

東京都港区白金一丁目

この文字列だけでもすごいインパクト。

>>32073 匿名さん

未来が見えるのね。
次は何が見えてる？

決断力が試されるのがマンション購入

>>32111 マンション検討中さん
おされだね

>>32112 匿名さん
クボタが作る未来

>>32093 マンション検討中さん
私はここのタワー北側高層1LDKを買いました。
2LDKと迷いましたが、予算的に、またここの1LDkの間取りが一番スッキリしてて1LDkにしました。
ここ以外でも1LDkを賃貸で貸してますが、こども2人の4人家族で住んで貰ってます。なんとか住めるものですね。やはり場所、立地が良ければ人気はありますね。

e3506とe3102は激アツだな。w914は60平米超えで12360万円だから5倍つくかもな。次回e2209は2億予想。

>>32103 マンション検討中さん

5%もあったよ

わしも5%でした

何も言っていないのに勝手に5%になっていたんだよなあ…資金効率最高っすよ。ちなみにプレミストは3%くらいの提示でした。

なんか、、、住所がかっこいいですね。
住所仮ですけど。あと1年か、、、

東京都港区白金1-2-3 白金ザ・スカイE1234

やっぱり港区白金っていうのがいいね。　
ここもついに完売か。

前は1億円でかなりいいマンション買えたけど今は2億円ださないとダメだわ

白金っていう響きがいいねぇ

あと11ヶ月で内覧会！！

>>32126 匿名さん

外から見たら白金の内側なんて分かんないからね。
こういう輩が高く買ってくれるからリセールも安心。
一丁目最高？でもそのうち本当に変わるかも。

>>32123 匿名さん
妬むな妬むなw

白金一丁目っていう、分かりやすすぎるくらいの名前も資産価値の一部だな

>>32132 マンション検討中さん
ベンツくらいわかりやすい高級感

今までの概念が変わるのが再開発だろう

港区白金駅近大規模タワマン。アドレスも高級感あり

もはや別物でいいんじゃない？
六本木一丁目も昔は人が住むところじゃないって言われてたし。

>>32135 匿名さん
ほんとそうだと思う。
過去に捉われているとスカイのようなイージーに資産を増やせる機会もみすみす見逃してしまう

すごくキラキラした街になりますね、白金1

なんかさ、主張が凄いんだよね。

「俺が白金の王！」と言わんばかりの。

白金4育ちだけど、ここは無条件で1期で買いましたけどね。

>>32141 検討板ユーザーさん
すごい

奇数偶数論争はもうとっくに終わってんだよなぁ。
>>32139 の言う通り時代に取り残された古い考え方は機会損失を生むよね。

>>32141 検討板ユーザーさん
埋立地エリアじゃあるまいし、こんな所にこんなどデカいマンション建てやがって！！

>>32141 検討板ユーザーさん
遠めから見ても白金高輪の位置がハッキリ分かる様になるね。

>>32146 匿名さん

あっ！ほんとだ！

>>32146 匿名さん

あっ！こっからも！

>>32148 匿名さん
すごくいい！

近隣の新築物件は600-700万で出してるよね？

賢い奴ならこの意味わかるだろ？

>>32150 匿名さん
値上げ値上げでも抽選。

スカイの人気っぷりですよね、分かります。

>>32148 匿名さん
六本木からもこんなデカく見えるのか

>>32150 匿名さん
ええ、不動産はランドマークを買えという相場の鉄則ですよね。初歩ですね

正直、白金高輪の新築でスカイ以外で欲しい物件てどっかある？思いつかないんだけど。あるなら教えてほしい。

まあ、これから近隣が再開発されて、品川駅再開発＆地下鉄延伸や、虎ノ門麻布台ヒルズの街開き、三田など周辺エリアの再開発があるから、伸びしろあるのは分かるんだけど。現時点では白金高輪だとスカイ一択。東急見ないと分かんないけど、竣工28年で販売開始は25年あたりでしょ？

先過ぎて待ちによる機会損失の方が計り知れない。

白金1の周辺再開発の街は値下がりしない

再開発のない街は田園調布のようになる

ここは坪500万が適正

それ以上でもそれ以下でもない

以上

>>32154 匿名さん
とはいえ先に完売したのはプレミストタワーだぞ。覚えとけ

低仕様でも歓喜してるのがスカイ貧民

偶数丁目か奇数丁目かはどうでもいいけど、
古川沿い&高速沿いの立地で買う気にならなかった。
あと、建物デカすぎ。。完全に好みの問題ですが。

>>32158 判気になるさん
・・・酷い。

>>32156 評判気になるさん
芝浦へどうぞ

坪500万笑笑　
ここは港区白金駅近大規模タワマン

ひたすら悪口を書き込んだって自分が買えるようになる訳でも、買ったマンションの評価が上がるわけでもないんだよ。

分かるよね？ねっ？

誰に聞いても値下がりしないと言われたのが、白金ザ・スカイ。目利きのできる人は知っている。港区白金NO.1プラチナタワー。

１Lの部屋も絶望的。。

>>32165 匿名さん
そんな倍率すごいです？

>>32165 匿名さん

ちょっと出遅れだね。
大規模なら三田小山の1期か、隣ブランズの1期を、注目して。

バブルとはこういうものだよ。
乗っとかないと置いていかれる。
収益還元考えたら金利が2％越えるまでは止まらない。
ここ買えなかったら近隣マンションを買えばいい。
インフレ&コロナ終わって外国人戻ってきたらそれも無理かも。

なんでこんなに盛り上がってるの？

お宝部屋でも出た？

今回2Lも全部屋申し込みあり？

>>32171 検討板ユーザーさん

全間取り申し込みあり

>>32172 匿名さん
(＞人＜;)

3LDKは特に倍率高いとおもいます

後悔の連続がマンション購入。決断が早ければ早いほど勝つ。

買わないより買って後悔したほうがいい。
ビジネスも同じ。やらないよりやったほうがいい。今すぐ

72Aが欲しい

>>32168 匿名さん
東急は6年後

三田小山は6年ー7年後

そこまで先だと市況も相場観もまるで違うでしょうね。

>>32177 匿名さん
外れても2209を待とう。最後の3LDK。前の建物抜けるしワイドスパンで日当たり良いし、全室リビングインでもない。ここは欲しい。

三田1ならまだ近いね、タワーじゃないが

>>32180 匿名さん
三田1は坪1000が濃厚

そして、三田小山の売り出しはそれに近い価格になる

坪800万も度肝抜くが、坪1000万って…東京はえらい景気がええのね。

>>32181 匿名さん
三田1東棟は900よ。それより白金ザスカイ！！

>>32134 匿名さん
セレブの貴方、こういう無知な連中が群がってるようなスレに来ないでくれ

三田小山は1500戸近い戸数なのね。

数が多い分、歪みもそれなりにありそう。

隣の2タワーからの買い替えも多いのかな。

2027年だか2028年竣工予定だと、野村によるヒルズ隣の西麻布三丁目再開発もあるよね。とんでもない値を付けると思うけど。

>>32186 匿名さん
うーん、、1300！！

>>32185 匿名さん

地権者も多そうですね。
実際売り出し戸数はそれほど多くないかも

こんなに次から次へとマンション造って明らかに供給過多。

坪800万とか1000万とか誰が買えるのよ？？

西麻布はヒルズ前だから麻布台ヒルズレベルです。白金ザスカイほどコスパ高い物件ないと思います。

>>32189 匿名さん
虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズは10億からの価格ですよ。白金ザスカイはこれでも安いです。三田1もわりとお高いですよ。

>>32189 匿名さん
リセールは厳しい展開になりそうです

でも最悪済めば良いので、そこまで悲観する必要もないでしょう。

>>32189 匿名さん
こんなのありました。

自作自演楽しそうだねw

現在の白金ザスカイの価格を見て高いと思う人は今の人手不足や原材料不足を知らない人。エリアやマンションのブランド価値を知らない人。デベの方ともっと会話したほうがいいです。下がるの待つ人は一生買えません。なぜなら、マンションが安くなる時は金利がバカ高くなります。いいところを見つけたら即決が鉄則です。ちなみに人件費はめちゃ高いですがしばらく安くなる方はありません。

これって抽選？？

>>32196 匿名さん

全戸申込みあり。

倍率は締切ギリギリまで分かりません。

>>32193 匿名さん

ネガキャンの疑問を回答できたと思います

2209の価格が気になります

>>32199 匿名さん
1億9800万ぐらいでしょうか？

誰が買えるのよとか、焦るわ。 周りどんだけ金無いのよ。てか、買えない貧乏人が検討スレに何しに来てるんだか笑

>>32200 匿名さん
高嶺の花

>>32200 匿名さん
です！

>>32195 匿名さん

港区内でマンションを販売しているデベとスカイについても話題になりましたが、ここに買い向かうのは田舎者、情弱、意識高い系、表面的なブランド志向でお金があるか借りられる人たちと。
そのデベ（スカイのJVにはいません）の妬みのようなものもあるでしょうが、ここのアゲ投稿の傾向を見るとなるほどと思えるところも少なからずありますね。

>>32204 マンション掲示板さん

田舎者ってどういう意味なんですか？むしろ1期でスカイを買っている地元民が多いですが。そして情弱なのはここを買えていない人かと。東急の土地の仕入れ価格を知っていたら、今の価格でも買いかと。

>>32204 マンション掲示板さん
わたし購入者ですが三田生まれ三田育ちで田舎者ではありません。意識は高いと思いますし高級車やブランドも好きです。白金ザ・スカイはとても資産価値の高いマンションなので1年後が楽しみです。ところで、このマンション板で何をやってらっしゃるのでしょうか？笑　興味があるからここにいるのでは？

ここはとても良いマンションですよ。立地も何もかも。倍率の高さが人気を物語ってます。

今売り出しのタワーで800万ー830万ぐらい？

正直まだまだ安いっしょ。

近い将来1000万近くまでいくよ。

もはや買う買わないではなく、買えるか買えないか。

1チャン掴めるかって事。

これまで東京の都心は安すぎたからね

>>32208 匿名さん
申し込み少ないとこ選べばいいんです。

3LDK 73Aをおすすめする。15250万円。坪700万以下。東京タワーがちゃんと見える。間取りはまあまあ。白金から見える東京タワーはかなり大きいのでモデルルームのイメージと実際は異なる。

5倍つくと思うけど72Aよりはいいでしょう。

>>32200 匿名さん
ギリギリ2億超えないところに設定しそうな気がするけど、今回の72m2の人気ぶりを見て、最後だし振り切ってかなり高めに出してくる可能性ありそう。需要あるはずなのに、敢えて今回出し渋りしたのはそうゆうことかと。

>>32211 匿名さん
前のマンション被るから東京タワーは一部だけだね。あとは高速近いから評価分かれそう。だからこそワンチャン当選の可能性あるし、割安なのはいい。
ここはスカイラウンジあるから、都心の半永久眺望はどの部屋でも享受出来る。レジの屋上からも見えるしね。

北向きは一日中カーテン全開にして順光の都心ビューを堪能しながら生活できるのはいいね。向かいのマンションまで100m程度離れているので、お見合いも気にならなそうだし。

東京都で1500万円以上の所得がある人は、図表2のとおりです。
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。

>>32215 匿名さん


この25万年収1500万以上の都民がメイン購入層ですね
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。正規職員・従業員は男性が8万人、女性が5700人でした。また、非正規職員・従業員の人も男性3700人、女性400人いることが分かりました。

白金ザスカイは高所得の人だけが買ってるわけではなさそうだね。私は自分１馬力で80平米超の3LDK頑張って買ったけど、相続とか、親の支援とか、所得がまあまあでもスポンサーある人多いよね。羨ましい。まあどんな方法でも買えてしまえば資産価値の高いマンションだから安心だね。あと11ヶ月で内覧会！

最終期で売りに出されるタワーの2209（78-C）は、ラス1の3Lですからね。それなりの価格で出してきそう。

ま、凄い倍率になるだろうし買えたらラッキー。

登録状況確認して締切ギリギリで申し込み少ない所にチェンジする予定。

35階の72-Aこれは無理。。

>>32217 匿名さん
スカ田さんは頑張っているからね

>>32218 匿名さん
2億

>>32219 匿名さん
締切間近だと、どの部屋もそれなりに倍率付いてるから結局変わらなそうですけどね。

35階の72-Aと22階の78-C、みなさんどっちが良いと思う？

>>32219 匿名さん
牽制でしょうか？

皆牽制に見える

>>32219 匿名さん
なぜか滑り込んだ後半のほうが当選確率高い気がする。気のせいでしょうが

>>32223 マンション比較中さん
私の資料では78Cがみあたらない

>>32223 マンション比較中さん
高倍率72Aは当たらないので78Cのほうがよいのでは。私はすでに購入者です

>>32227 匿名さん
Eー2209、あるはずですよ

>>32229 マンション比較中さん
あー次回の！これはどっちがいいというよりは両方20倍超える高倍率なのでどっちが買えるかですね。2209は2億くらいになるのでまずは35階にエントリーでしょう！

>>32227 匿名さん

どうぞ

これは使い勝手悪そうな間取り。

多分売れ残ると思うな。

>>32231 匿名さん
ありがとうございます！

>>32232 匿名さん
倍率20倍超えるとおもう

ここってJVだから値上げしないって言ってなかった？

>>32231 匿名さん
単純に広いのと、主寝室がリビングインじゃないのは、子供のプライバシー考えたらいいよね。72-Aは3LDKにしたら全室リビング経由になってしまう。
眺望は40階超えたら変わるけど、35階なら前の白金タワー、プレミスト、プラチナタワーを抜けないので、22階も35階もそんなに変わらないよ。建物までの距離はあるからいずれにせよお見合いではなく抜け感はあると思う

>>32235 匿名さん
デベの意見統一が難しいという投稿はあったけど、値上げしないとは言ってないでしょ。
社内の稟議通すのに、市況の上昇と地下鉄計画はとっても良い口実。じゃないと初期の価格設定間違ってたと言われかねない

>>32235 匿名さん
簡単には値上げできないが、一旦合意ができたら進むと思うよ

>>32235 匿名さん
それは第3期までの話。去年の夏前から大幅に値上げ

>>32239 匿名さん
いや、1期6次は実質1割値上げだよ

>>32232 匿名さん

いいとは言えないけど、スカイでは一般的な間取りで、倍率付くと思います

>>32231 匿名さん

間取り的には72Aが良いと思う。
無駄がない

3LDKの間取りで言えば、角部屋以外はろくでもないものばかりだよ。

なぜなら、本来2LDKで展開すべきところ、無理矢理3LDKにしたから。

わかりやすくいうと、お盆や年末年始の新幹線の自由席状態。

まあ、当方はグリーン車なんでご心配なく。

>>32243 匿名さん

角部屋マウント始まったね

値上げを肯定するレスがあるけど営業さん？

>>32240 匿名さん
それはレジデンス棟ね。特に投資対象となる狭い部屋。広い部屋はほぼ変わらず。タワーは全て4期から値上げ。

工事もだいぶ進んできたね。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52520639.html?ref=category1117...

>>32244 匿名さん
間取りは角部屋の方がいいけど、スカイは中部屋が安かった分、角部屋に単価乗ってるからね。値上げ幅みてももともと高かった角部屋は限定的。それも含めてどちらがいいかということでしょう

でかい、えぐい、けどかっこいい

>>32246 匿名さん

自分は2期契約ですが、少しですが、1期より100万ぐらい下げたようです。

三井が東京タワーを10年後開業をめどに再開発するらしいけど、北向きからの景観はどうなっちゃうんだろ？部屋から見えなくなっちゃう可能性もたかいよね、、。残念

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/r-entrance.net/infosearch/1/amp-232%3...

>>32231 匿名さん
ツッコミどころ満載のナニコレ間取りですが信者の皆さんはたんまりお布施を乗せてお買い上げになるんでしょうな。

>>32251 評判気になるさん
東京タワーを邪魔するような高層は建ちません

>>32251 評判気になるさん

反論しようと思っていたら、具体的何処なのかわからないから試算できない。。悔し

今回の抽選で買えればラッキー、買えなくて当たり前。週末のモデルルームの往来すごいですよ。コロナで制限してるのにも関わらず。

南向きのダイレクトウィンドウはキツいので、72Aのようにしっかりバルコニーあるタイプの方が断然良いね。北向きならダイレクトウィンドウの方が良いが。

>>32256 匿名さん
シティタワー麻布十番の南側ダイレクトウィンドウでしたが灼熱地獄の暑さで引っ越しました。バルコニーないとキツイですね。もしかしたらここは対策とられてるかもしれませんが。

>>32251 評判気になるさん
なぜ三井の既存建築物の価値を毀損するような開発を三井がすると思うのか。考えが浅すぎる。まあ2年前からずっと張り付いてる間変わらず浅いけど

元テレビ東京のスタジオとかだよね？再開発とかいっても、、、まあ白金ザスカイからの展望に問題ないかと。

>>32211 匿名さん73Aは北向き残っておりますか？

>>32260 評判気になるさん
こちらの価格表見る限り完売ですね。


>>31437

残りの値上げされたスカイならさすがにアトラス行った方が俄然良いと思いますけどね。あそこは南向きはバルコニーかなり広めに取られてますし落ち着いてるので。

>>32262 口コミ知りたいさん
牽制ですか？

>>32262 口コミ知りたいさん

CM時間。

画像では中々伝わらないけど、

もうさ、凄いのよ。

圧が。

>>32265 匿名さん
すごい圧だしよく建てられたね

アトラスとここは比較できないのよ
スカイは唯一無二な価値があるから

>>32267 匿名さん
たしかに

パークコート虎ノ門がペンシルに見えるようになってしまった。白金ザスカイと麻布台ヒルズに慣れてしまったから、、、目が肥えたのか

>>32265 匿名さん

圧！熱！ですね！

白金ドデカイ
白金ドスコイ

>>32265 匿名さん

これはCGですか？

>>32271 匿名さん

メカゴジラになります。

港区山手線内側のタワマンはデカければデカイ方がいいらしい

>>32273 匿名さん
港区山手線内側というより、どこのエリアも今はランドマーク的な物件の人気が顕著ですね。

白金ザスカイが大きいからか、あんなに大きかったプリンスパークタワーがペンシルタワーに見えてきた。さて今週末いくから72Aの倍率をきいてみよう。おそらく25倍くらいだろう

2、3日前に残り部屋のメールが来ていました。
キャンセル住戸ですかね。
興味があって1期の説明会に行ったきりですが、
久々行ってみようかと迷い中です。
近くから見ると確かに壁感凄い。白金高輪の空が狭まっているのは確かです。
近所に住んでいまして、ここで書かれている多くの投資目的の方とは違いますが、ちょっと高層階に憧れます。

>>32276 マンション検討中さん
興味本位であれば行かない方が幸せかも。

1期の頃と今レベチですから。

タワー坪800万ー850万でも大抽選って凄いな。

まだまだお金持ち居るんだね。

札入れてるの日本人？

ご指南ありがとうございます。

>>32276 マンション検討中さん
見るだけ見てみたらいいですね。一期の価格知ってるとあの時買っておけばって思っちゃうかもですね。まあ、当たれば買いですね！

>>32278 匿名さん
外国人少ないんじゃないですかね

ブランズタワー豊洲でさえこの価格だから白金ザスカイはコスパいいねかなり。

39階　17530万円　坪単価575万円
→元の価格　14030万円　3500万円値上げ

>>32282 匿名さん

確か80平米ですね

>>32204 マンション掲示板さん
港区でマンション販売して勘違いしちゃったのかな？
デベの営業マンごときがここの契約者を値踏みするの本当に草

>>32283 匿名さん
豊洲で坪500オーバーはびっくりしますね三井の勝どきタワーのほうが安いかもね。白金ザスカイで坪600代は激アツだとわかりますね。

大丈夫です。

2015年の予想

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

18階61A角部屋の倍率予想して頂きたいです。

――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか？

榊：2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。

　にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11％の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。

　今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。

　そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。

専門家の予測でさえこの有様なんだから、いわんや(略

>>32288 マンション掲示板さん
4

>>32275 匿名さん
25倍？！

現時点じゃないですよね？

みんな欲しいって言ってる割にネガキャンが足らないんじゃないか？

そんなんで買えると思ってるの？マジで。

>>32293 匿名さん
そんな事までして欲しいと思ってるやつは、このスレから追い出してやりますよw(￣◇￣)w

>>32278 匿名さん
中長期的に見たら正直まだまだ安いと思いますよ。

こっから10年の再開発が半端ないんで。

>>32289 匿名さん

榊ネタはやっぱ内陸物件じゃ伸びないね

湾岸行くと良いよ

>>32289 匿名さん
この人ずっと外すので有名。白金ザスカイは再開発エリアで資産価値高いので今後も問題ないと思います。

最高倍率
72-A 72.42㎡　1億8,280万　17倍

最低倍率
51-A 51.35㎡　1億1,070万　1倍


残り2週間でどうなるか。

>>32298 匿名さん

51-Aは2倍だよ

>>32298 匿名さん

前部申し込み入ったか。。

ここからはパーコー十番が被ってます。

>>32298 匿名さん
17倍って宝くじだよね5.8%だもん。3倍だって当たるの難しいんだから。5倍からはほぼ無理だよね

白金高輪のタワー部屋は希少ですね。タワーが少ないので目立ちますし

>>32303 匿名さん
白金タワー、スカイ、シティタワー高輪、パークハウス二丁目タワー、高輪タワー、ガーデン、アトラスタワー、プレミスト

>>32301 匿名さん
アメリカンクラブあたりから白金ザスカイかな？

レジデンスの最上階1L 49-Bは人気無さそうですか？

>>32305 匿名さん
エディションからですね。

>>32306 匿名さん
すでに入ってます

東からは東京タワーは見られますか？
東棟の東です。

>>32309 マンション掲示板さん
横向けば見えるよ。ただ将来的に三菱ビルに前は遮られるかも

800-850で抽選って竣工したらいくらになっちゃうの？？

>>32311 マンション検討中さん
@800で抽選入ったからといって、じゃあそれが@850とか@900で売れるというわけではない。

61-Aって今16000万もするのか…角部屋プレミアム？

高層タワーは都心では貴重だからね。東棟は高いね

>>32313 マンション検討中さん

中古の地権者部屋は買い得な、

>>32315 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>32316 匿名さん
30階の角部屋は坪850,安すぎる

抽選当たらないかな。

これ終わったら次最後でしょ？9戸

無理無理ー

東急は5、6年後。

長いなぁ。

ここ以外の他物件は大丈夫なの？

>>32317 匿名さん
激安。でも地権者部屋でしょこれ？キャッシュ購入？

地権者住戸購入にローンをつけてくれる金融機関はないのか

>>32320 口コミ知りたいさん

売り出し始まったばかりのアトラス除くと、どこも残り少ないですね。スカイが終わるとそれらに流れるんじゃないですかね。

>>32322 マンション検討中さん
どうだろ。仲介手数料もとられる。

この辺りも@800-850の世界に突入か…

>>32322 マンション検討中さん

住宅ローンはもちろん大丈夫だよ

>>32319 匿名さん
東急はいくらぐらいですか？

>>32324 匿名さん

最近1%手数料のところが増えたな。

>>32327 匿名さん

上昇し続けるならわからん。1000?
下げ始まったら知らん。底値でも800?

>>32324 匿名さん
売主直販って書いてあるから、手数料はなしじゃない

>>32328 匿名さん
ほんとですか？どこです？

>>32327 匿名さん
どうなんでしょうね？我々の想像を絶する価格だったりして、、。

先月の書き込みではこんな予想を立ててる方もいらっしゃいましたね。しかし、この価格ではまず無理でしょう。

こんなレスもありました。

これが事実なら相当強気で出すでしょうね。

と言っても売り出しは3、4年後ですけど。

東急800かー。じゃ白金ザスカイは850だなー

スカイのデベは三田一、三田小山の売り出し価格は知ってるよ。そして東急の入札額も当然知ってるからおおよその価格は察しが付いてる。

故の強気。

>>32335 匿名さん

そんな他社物件の売り出し価格なんて知ってるはずないじゃない。まして数年先の。適当な事言って惑わさないで。

>>32334 匿名さん
東急は800が最低ライン、それ以下だと利益出ない。まともな部屋は850?950だろうね。その時スカイは1000も夢ではない。

売り出し900スタートってとこじゃないの？

で最近流行りの売れ行きに応じて段階的に値上げしてって、2028年竣工頃には最終1000万前後ってとこかと。

そん時間に合ってればリニアも話題になってるだろうしね。駅前の三菱再開発、スミフの三田再開発、三田小山も同時期ぐらいだから盛り上がりに乗じて。

港区山手線内側は坪1000万の世界？？

>>32336 匿名さん
いや嘘じゃないよ三田1も決まってるし

六本木、虎ノ門、麻布辺りだと良いとこは既に1200万ー1300万になっちゃってる。この辺も今後再開発で盛り上がってくるから堅いよね。

白金ザスカイもだいぶ前に坪単価知ってたよ

悲しいかな。

貧乏人の銭ゲバは金や値上がりの事しか頭にない。

>>32343 名無しさん
1チャン狙うの？狙わないの？どっち？？

もう公表されてる再開発は価格に織り込まれてますよね？

だからスカイもこんなに値上げしたんでしょう。

>>32345 口コミ知りたいさん

過去の事例を見ると、不動産は完成するまで100％は織り込まれないですよ。ここが完成してもう一段価格上昇し、再開発が終わる都度上昇していくイメージです。

坪1000言うてもあと2割くらいだしな。気づいたら突破していそう。

何やら信者の集まりというかIPOの抽選を待つ人の集まりみたい。他のマンションで見られるような住まいの快適さに関する投稿はほぼ皆無で少なくとも住まい探しの人たちに参考となりそうな情報はほぼゼロ。

一年後には阿鼻叫喚の巷と化してるかもしれないですね。株式市場は明らかに変調を来しているようですし。

>>32320 口コミ知りたいさん
資産価値的にもここより遥かに有望な白金高輪物件もありますけどね。

>>32333 匿名さん
東急は東五反田二丁目でも600以上の高値で落札してるし今最も強気だからねー
白金高輪の相場を800から1000万に引き上げる牽引デベの位置づけになってる

>>32348 通りがかりさん

ここの良さはすでに語り尽くされていますよ。必要ならまずは過去のコメント漁ってください。今の話題は抽選なので、この展開は当然。

>>32349 通りがかりさん

どうぞそちらに

>>32348 通りがかりさん
まさにIPOだよねー
抽選に当たるだけで2割の含み益
時間を味方につけるとはこのことだなぁ
コロナ日銀特需が続く限りタワーマンション価格は上がり続けることでしょう

少し前に坪500万台で売ってた部屋もあって、900万だとか1000万だとか、もうバブルで良いんだよね？ね？

東急さんは高値で土地仕入れちゃってるから、まだ売るに売らないの？？それとも価格最大値で出せるタイミングを逆算して、それが2028年竣工って事なの？

>>32339 匿名さん
2022年は三田一のパークコートと原宿のプラウド、英国大使館三菱が坪1000万超えの注目物件になると思うな
そことの比較感で都心部一等地の相場が形成されると思う

2028年にはさらに建築費高騰してるかもね

>>32355 匿名さん
地権者との兼ね合いなのでは。
地権者がいる中、東急の思惑だけでは再開発のスケジュールは決まらない