SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

笑の家、復活しないかなぁ

>>31997 マンション検討中さん

私の予算内ですとギリギリですがタワー角部屋北向きというプレミア感に惹かれております。ご回答ありがとうございます。

>>32001 マンション検討中さん
大宝で

タワーの角部屋、いいですよね。しかも白金高輪エリアで。スカイの高層角部屋、あとは売り切れちゃいましたがプレミストタワーの高層角部屋は素敵です

高さしか推すものが無い、いつものプレミスターじゃんw
自分はリセールの厳しいペンシルは全然興味ないけど、
プレミストはスカイより3割以上安いんだから
小規模タワーが好きなら竣工後にここ売って買えば良いでしょ

プレミストの北側東京タワー側にマンション建って塞がれそうですね。白金ザスカイの北側は調査しましたが建ちようがないですね。まあほぼ永久展望かと。

この辺て美味しくて洒落たカフェとかないんよね。

>>32010 匿名さん
http://drogheriasancricca.jp/　マンション真横。マンションの一階にも入ると良いけどね。

営業に確認したら3Lはもう絶望的だね。。

全ての住戸に申込み入ってて現時点の最高で16倍、最低で4倍だって。まだ締切まで3週間近くあってこりゃあ無理っしょ。

あとは直前で部屋チェンする人がどれ程いるかにもよるだろうけど。

皆さん、荒らしのマッチポンプはスルーしてせっせと削除依頼しましょうね。

構ってる余裕はありませんから。今はどの部屋が買えるかに全集中。

>>32013 匿名さん
72-Aはまだ伸びそう。

この辺てほんと飲食関連が弱いよね。

スーパーは高いし品揃え悪いし鮮度もダメ。

どーにかならないもんかなぁ。そこさえマトモになれば買ってあげてもいいんだけど。

>>32016 匿名さん
どういうお店が希望ですか？

値上げされたこの価格出すなら近隣で価格据え置きな割安物件買った方がいんじゃない？なぜスカイに拘るの？

白金高輪徒歩圏内グルメhttps://tabelog.com/tokyo/A1316/A131602/R5032/rstLst/1/?Srt=D&SrtT...

レジデンスが割安で良いよー！

>>32018 評判気になるさん

上がるものは買いだ

2ldk も前部申し込み入っているかな

スカイは価値が高いから値上がりしているのでは。そりゃあ、スーパーや保育園等が併設していたり、敷地が広かったり、半永久的な東京タワービューだったりで、これらがないマンションより価値が高いのは当然。

>>32013 匿名さん
16倍ですか。大人気ですね白金ザスカイ！！
まだ倍率伸びそうですね。

現段階でタワー棟2L全6部屋は抽選予定との事でしたね。

レジデンスは未確認ですが、7部屋だから多分抽選でしょうね。

すごい人気。値上げが足りなかったか。

ここはロレックスみたいなもんだよね。下がるの待ってるとどんどん上がってく。価値あるものは下がらない。16倍つくんだからいいマンションだ。

>>32026 匿名さん
あれだけ値上げしたのに抽選！！恐るべし。

完売するとさらに価値が上がるんですよね、、この手のマンションって、、どのくらい価値が出るのかな、まあここから20%↑とか。

完売したら全部屋坪600万円台では買えなくなりそうですね。

白金のタワマンって人気あるんだなー。白金6の白金の杜は駅遠いし、白金タワーはもう古いし、それ以外に大規模タワマンってありましたっけ？あまり思い当たらないから希少価値高いなー。

今回6期1次終わったら残り9戸で最終。

内訳は

タワー
1L無し
2L2戸（北15階、南23階）
3L1戸（南22階）
計3戸

レジデンス
1L2戸（9階、5階）
2L4戸（8階、11階、12階が2戸）
3L無し
計6戸

タワー&レジデンス全体残り
9戸

タワー1Lと、レジデンス3Lは6期1次で終わりだね。

3Lが良いよ。

1Lや2Lは需要ないっしょ。

最終の売出し分は、6期外れた人が優先ですよね？

>>32035 匿名さん
優先ないかもしれないです。

>>32035 匿名さん
落選者多ければ、結局争奪戦で買えないよ。

だから実質もう今回で最後。

>>32032 匿名さん
次回、南22階の倍率は20倍以上確定だね

いよいよ下の階のエクステリアも完成して高級感があっていい。これで緑が植えられたらかなり高級感でそう。

再三の値上げでも大抽選会。

価格なんてあってないみたいなもんだね。。

>>32043 匿名さん
5%の値上げなのに大抽選会はすごい

山手線内側下、港区白金、キラキラタワーマンション。
階ごとに備蓄災害全完備、美しい入り口からロビー、コンシェルジュラウンジ、書庫やスタディルーム、低層階の空中庭園、22階の展望室、ゴルフレンジ、スポーツジム月1000円で使い放題、シアタールームで映画鑑賞、カラオケ、お客さまを招いたときはゲストルーム、クリスマスはパーティールーム、下はリンコススーパー、これからテナントどちらが入るのでしょうか？
楽しみですね！あと1年。
竣工まで楽しんで日々を過ごしております。

マンションは立地が一番。その立地が良くなる再開発は物件価格を押し上げる。たぶん天井カセットエアコンの有無とは関係ないと思う。ここの場合、昔のイメージを引きずるし、他の再開発物件の間にあるので強気で出せない。しかしそれこそが価格の歪みで、汚い建物がとりこわされて建て替えられると、たちどころに人々はそこに何があったか思い出せなくなる。5年後10年後のリセールの時には、ハイソな地域に建つ高級マンションとして高値で売れるだろう。

そーいや、魚藍坂のふもとに白金高輪駅の出口が新設されるって話なかったでしたっけ？

>>32047 マンション検討中さん
三菱の白金高輪駅東部地区のとこですね。
三菱とスミフの再開発も当初予定よりかなり前倒しになったとの話しでしたね。そして複合施設としてかなりの大規模（若しかしたら高さはスカイを超す）可能性もあるとの事でした。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>32048 匿名さん

>>32048 匿名さん
品川地下鉄延伸が確定したから計画前倒しに。

予算的に2Lまでしか買えないけど欲しい。

買える可能性低そうだけど？

>>32048 匿名さん
そうそう、それですね。
これ実現すると、スカイからの駅徒歩表記も短縮されるんですかね？
今3分なのが1分とかになりそう。

家なんだから値上がり気にせず好きなとこ買えよ。

２LDKの角部屋買えるのはこれが最後の1部屋ですかね。

>>32052 評判気になるさん

まだまだ値上がりする可能性の方が高いと思うが、価格上昇著しいのも事実なので、リセールは重要な論点。ここは、大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるっていうバランスの良さが売り。

>>32051 マンション検討中さん

1分になったらかなり映えますね…！まだまだアップサイドが見込めそうです！

手の届きやすい低グロス部屋も当然、全部抽選みたいですよ。
1Lは分からないけど、自分の買った期の直後は2Lのキャンセル待ちが多かった。

まぁ駅徒歩近いのは不動産の基本として価値高ですよね。駅徒歩１分のプレミストタワーは既に完売。今後の白金高輪の街の発展はどうなるかわかりませんが、白金高輪が更に栄えるとすれば楽しみですな

横付けのクレーンも日に日に低くなっていきます。

>>32032 匿名さん
キャンセル再販売住戸は出てくると思うけどね。まぁ今回の申込状況みて、今の価格から更に1-2割乗せてくるだろうけどね

プレミストなんて欲しかったら後で買えばいいっしょw

>>32063 マンション検討中さん

安い金額で。

次回2209の売り出し価格マジ気になる。
そして倍率も。
中古取引時のベース価格となるので。

>>32046 匿名さん

アニキ、それ本当に2年前から考えてた？
だとしたら神だな。
どこまで高値になるかも教えてくれ。

>>32065 匿名さん

非常に気になりますね。

3506 74.42平米
13,970 (1期2次推定) => 18,280

2209 78.62平米
14,780 (1期2次) => 19,000 くらい？

になりますかね？
失礼しました、数字間違えました。

>>32065 匿名さん
タワー&レジ含め、ラスト1戸の3Lですからね。

>>32067 匿名さんの言う19,000万はいい線かも。

そしてかなりの高倍率になりそう。

>>32065 匿名さん
19500

>>32071 匿名さん
19200～19800当たり

>>32066 匿名さん
32046のアニキではないけど、予定価格がプレミア以外事前案内より1割下がった段階で、札束握りしめてソッコー申し込みしたよ。流石にコロナは予想してなかったが、地下鉄も水面下で決定してたし

>>32070 評判気になるさん
35階の3506（72.42㎡、18,280万）が@833万だと、2209は（78.62㎡）は@835万で19,900万とか？

引き渡し受ける来年のスカイタワー3Lは、850万-900万前後って認識でよろしいかな？

>>32075 匿名さん

東急との比較感で見ても違和感ないですね。あとは北中層以上の3LDKがどれだけ引っ張ってくれるか。北高層は東急にもない東京タワービューがあるので凄いことになりそう。

>>32076 匿名さん
せいぜい1割上乗せでしかないよ。

2209実際いくらになるか、正気になります

どうしてスカイだけ盛り上がっているのかな？

>>32079 匿名さん
抽選前だからでしょ。
早くスレ落ち着いて欲しいね

>>32079 匿名さん
再開発エリアの初発であり超大型物件だから？

まあ、今回が実質ラストってのもあるでしょうけどね。

買えたらラッキー、取り敢えず申し込みして当たれば考えるって一見の人も参入してるんでしょうね。

ここに書き込んでる人らは当たらないでしょうw

おー祭りダァぁぁいっ！！o(^▽^)o

今や渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代

この辺は少し出遅れてた感があるからね。

品川地下鉄延伸の確定で周辺の再開発時期も前倒しになったし、今後もポテンシャル高いと思うよ。まぁ、住みながら街が綺麗になってくのを見て生活するだけでも楽しいしね。

ここの価格や倍率状況見てると、もうバブルなんだなって実感するわ。

>>32085 マンション検討中さん
そう思っている人がいる間はバブルではないよ。
若葉が買いに向かった時に教えてね。その時、自分は階段から下りますので

いつもの置いとくね(^з^)-☆

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

>>32085 マンション検討中さん

ここだけが人気、周りの販売中のマンション見てみ。

プレミストの北側に高層できるから東京タワービューは塞がれてしまうようですね。白金ザスカイの北側は三田1も含めて大丈夫そうですね。

>>32089 匿名さん

スカイラウンジは半永久眺望

>>32088 匿名さん
港区白金の超大規模になると注目度上がりますから集中すると思います。しかも、出さなくても十分人気あったのに新聞広告出したから、さらに倍率が、、、

72Aは20倍いきますね。次回の1つ残った3LDKは2億円くらいでさらなる倍率いくと思います。

抽選低いものにエントリーするしかないかも。60平米に満たない55平米くらいだと狭くリセール難しい感じもしますが白金ザスカイの場合は狭くても住みたい人いるだろうから問題ないかもしれない。この売り切れ直前の状況になると買えるものを買うといった感じでしょう。

爆発的な人気なので55も抽選になるかもですが。

>>32092 匿名さん
1Lの需要ってエリア問わず結構なものですよ。
これまでスカイでもなかなかな倍率になったと聞いています。多分買いやすい価格なので人気になるという側面もあるかと。
どの部屋も満遍なく抽選になりそうです。買えればラッキー。

倍率状況どんな感じなんだろ？

無抽選もいくつかあります？

>>32094 検討板ユーザーさん
無抽選がないみたいです

抽選はずれたら次は三田1と東急てとこですかね。規模変わるけどシティタワー虎ノ門とか。

5%手付金入れてるから余程のことないとキャンセルしないからね、、、0パーセントではないけど。

白金タワー含め3LDK80平米超えると相場2億だから、84Aと84Cは安いかもしれない。特にAはレジデンス最上階で坪753は安い。

>>32083 匿名さん

>>32074 匿名さん
@800は超えてくるでしょ。今回35階が830で抽選16倍だから、過度な抽選避ける為にも同じかそれ以上に上げてくるのでは。3LDKは実需が多いからなかなかリセールでも出ないし希少だよ