SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

今出てるキャンセル住戸の部屋ってタワー棟ですよね？6期で販売されたレジデンス棟の同じ階と同額だけど値下げしたの？

それタワー棟では？

>>34501 匿名さん
レジに23階は無い

>>34503 匿名さん

的確なツッコミ

>>34501 匿名さん

2月の価格そのままの販売。
すでに複数問い合わせあり、僕の友人も

>>34493 匿名さん

タワマンの場合、制振の方がコストかかってますよ！免震だと長く揺れるので、制振で良かったです♪

最高峰に様々なモノ、コトがあふれている港区。とにかく便利な港区。外は楽しいことで溢れている。
そんな港区にはパークマンションや三菱グランをはじめ、いわゆる非大規模で仕様が高く、価値の高いマンションも存在する立地。上質です。

不動産は立地。港区、白金高輪の新築マンションいいね。楽しみですね。

>>34475 マンション検討中さん

取り締まり厳しいから、自転車置き場にとめてますよー！

非大規模で価値があるのはブランド立地の重厚な低層住宅。駅前のショボいタワーとは真逆の存在。

>>34500 匿名さん
免震も制振もメリット・デメリットはあるが、どちらがいいかというと免震有利。
昨日の地震のように震度４くらいなら、制振装置が動作しないので耐震と変わらない被害が出る。
制振が免震と同等なら、地震保険でも両方とも優遇されるべきだけど、地震被害をデータとして知ってる保険会社は免震しか優遇していない。

https://www.bakko-hakase.com/entry/004_hutsugo
サイトから引用：

東北地方太平洋沖地震による検証
2011年3月11日の巨大地震を忘れる人はいないでしょう。津波による被害は想像を超えるものでした。

地震による被害はあまり大きくなかったと言われていますが、超高層ビルの耐震性に関する新たな知見を与えました。首都圏や関西圏に建つ超高層ビル群が初めて大きな揺れを経験したからです。

いろいろなビルで建物の揺れが計測されました。その中で、超高層マンションにおける耐震、制振、免震の揺れの大きさを比較したところ以下のような結果になりました。

耐震 ≒ 制振 ≫ 免震

免震建物は設計時に想定した通り大きな効果を発揮しました。一方、制振建物は耐震建物とほとんど変わらないという結果でした。

ここで言いたいことは「制振は効果が無い」ということではありません。適切に設計された制振建物は大幅に地震の揺れを低減できます。

今回揺れが計測された制振建物は「より大きな地震に対して効果を発揮するよう設計されていた」かもしれませんし「”制振”にすること自体が目的で、性能にはあまり期待していなかった」という可能性もあります。

重要なことは、「どの構造を採用したか」ではなく、「どの性能を目指して設計された建物か」です。ただし、免震は大地震の度にその性能の高さが報告されており、信頼性としては頭1つ抜けていると言えます。

楽しいこと満載の都会。だからこそ相対的に土地も高い。であれば、街を満喫したい。だって高いのですから。

そんな港区には、高級系だけじゃなくファスト系まで揃ってる。最高に便利。当たり前のレベルが高い。このベースの上にたっている。

即ち、素晴らしい仕様や利便性、つまり高い居住性があれば、なお最高ですね

港区内陸最高。港区マンションいいね

>>34511 匿名さん
なんか気持ち悪いポエムみたいになってきているぞ

>>34511 匿名さん
いい加減しつこい

>>34510 マンション検討中さん

こういう調査もありますね。宮城県にある制震マンションの東日本大震災時の被害状況が100%被害無という。これだけ効果あれば十分かと。

https://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

>>34510 マンション検討中さん
大きな地震があって
都内の人それなりに体験した所に
免震じゃないマンション選んだ人にかなりの長文で免震有利なのを書き連ねるセンス！

それ言って何が皆にとって得なんでしょう。
多分あなたの自己満足にはかなり養分投入でき、個人レベルで得はできましたね。

住民の声(3/30)
2021年3月25日 記者会見配布資料：国への意見集完成版.pdf ↓
https://minatono-kai.amebaownd.com/pages/605589/page_201608222322

Twitterで買いのマンションだとお勧めTweetが。

やっぱり制振マンションだったの？
露骨に利益重視しているから必ずそうだろうと思った。
教えてくれるブロガーいなかったのか？

免震、免震と騒がしいのが居るけど、入居時期が延期になった例の物件関係者かな？

部材調達難航で完成時期が不透明で必死になるのは分かるけど、他所を気に掛けるより自分とこの心配した方が良いんじゃないかい？

制振なんてホームページですら説明されていることだけど…？今更何言っているのやら。

>>34517 さん

超高層だと制振の方が圧倒的に実績あるんだが。六本木ヒルズも制振だし。免震も、躯体スカスカで騒音問題が発生したり、台風で揺れたり、ゴムが損傷すると交換に高額な費用がかかったりと色々デメリットもある。

>>34511 匿名さん

悪趣味にも程がある。
こんな人が一緒に住んでるってとょっと怖い。

>>34521 匿名さん

どうでも良いのだが、契約者の方々は検討板でヤフコメするのではなく住人板で入居、或いは入居後に向けた情報交換や意見交換をした方が生産的と思いますが。

>>34521 匿名さん
ここの契約者じゃないよ。
プレミストの契約者。
仕様や利便性ってそちらの物件の特徴だから。
東京タワーも外でたら見れるって言うのも、ここの物件の事ではなくプレミストの事を言ってる。
何でスカイのスレでそれを延々と書き込むのだろう。

>>34501 匿名さん
その坪単価の計算合ってます？725万になりませんか。

3S地区の白金の最近のタワマンは全部優良物件と思いますよ私は！近隣同士仲良くしたらいいのに！麻布は皆仲良いですよ

部外者のネガの自作自演かな。削除依頼かけます。

なんかあれですね。SKYはいいマンションですが、大規模マンションだけに色んな人がいるってデメリットがあるんでしょうね。過去に大規模マンションに住んでいて一部の変わった方のせいで苦労した事を思い出しました。理事会とか個人の正義感を振りかざす人がいると大変なんですよね。

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

>>34534 さん

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

閉鎖的って、失せろ貧乏人って言ってる人の事ですか？

検討板だから多少のネガは仕方ないですよ。それに興奮して他の物件の悪口言うのは、やめた方がいい。

いまここの低層の3LDKの相場って坪700～750くらい？買えないけど

https://www.ryutsuu.biz/store/o031847.html
品川グース跡地は2026年竣工
B地区の計画発表気になる

>>34539 マンション検討中さん

タワー棟750~800ぐらい。
レジ750ぐらい

マンマニさんが坪単価書いてくれてますよ。。↓

>>34542 匿名さん
竣工前のキャンセル住戸は更に上がって800-850万円くらいになってるでしょうね。中高層の3LDKが直近の販売では一番倍率ついていたので。

>>34542 匿名さん
タワー契約者ですが、タワーとレジで分けて書くのやめませんか？実際同一物件だし、リセールではタワーかレジかよりも、階層や方角の要素の方が大きいです

>>34541 匿名さん
結構早いですね！これもたのしみ！

>>34545 匿名さん

今の事実はこれです。
これ以上でもこれ以下でもない。

>>34545 匿名さん
気にしない方がいいですよ。まともな意見だと思う。

>>34545 匿名さん
そりゃ甲乙が同じ立地に並んでたら甲の方が価値は高いよね
より先鋭化しそうなのはPTKミッド・サウスの関係だよね

>>34548 匿名さん
低層と高層で値段が違うように、タワー棟とレジ棟ではリセールに差は出るよ。デベの値付けや倍率がそれを証明してる。タワーより総じて坪50～100安い。
リセールの坪単価はこんなイメージでは。値幅という意味ではパンダを500台で買った人が一番ありそうだけど。
タワー北高層〉タワー南高層＝レジ北高層〉レジ南高層〉タワー北低層〉タワー南低層＝レジ北低層〉レジ南低層

中古の売り主はデベではなく、主に個人。つまり同時にどの物件が売りにでるかわからないし、価格設定も個人。よって、自分より上の階数が安くでるだってある。一度売却活動すればわかります。中古は別ですよ。

ポジショントークしたい人の気持ちは分からないでもないけどね。

二次取得者の立場で考えた時に
同時期同階層同程度の条件での売り出しならリセール価格差が出るはずがないとはなから思っていたし、
長年デベロッパーに勤めている友人複数も同意見だったので自分は何の迷いもなく割安だったレジに決めました。

ただ、2期までに坪500台でタワーを決めた人は羨ましくて仕方がないっす。

>>34549 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

ミッドとサウスは別物件だから参考にはならない。駅距離も違うし

>>34550 匿名さん
今後、リセール時に一斉にそれらの物件が出るわけでもないし、そんな比較は無意味だね。
不動産のリセールは市況がほぼ全て

勝どきミッドサウスはエントランス違うし駅直結の有無もあるから同一物件と考えるのは無理だと思う
ここは東西両方のエントランス全住民が使えるしそこまでリセールに差は出ないのでは

そもそも他人の心はコントロールはできない。タワーかっこいいな、タワー好きだな、という人はタワー選ぶだけ。自分がどう思うかは他人にはいっさい関係ないし、制御できない。価値観ひとそれぞれ、本音言っているかもわからない。中古は新築と異なりモデルルームがないから、つまり新築のようなプレゼンはない。

それよりマンションは暮らすための機能。

タワーの方がレジより駅までの動線がいいのは間違いない。まあ駅距離にして1分くらいの差だと思うが。

タワーとレジのリセールの単価の差は今の単価差から多少の変動はあっても均せば変わらないだろうから、リセールに関してはどっちが得とか損だとか無いと思います。
レジはタワーより割安に買うことができて大規模タワーの豪華な共用部を使えるのでお得と考える人もいれば、何がなんでもタワーじゃなきゃ！って人もいる。人というのは誰しも見栄っ張りなところがあるから、自尊心をくすぐられるタワーの方が高くても人気なのだろうね。

>>34542 匿名さん
なるほど！ありがとうございます

アトラスに続いて、三田一の簡保跡地も工期遅れる見込み。

そしてこれから出る新築物件は一段高になりそうね。

東急が売り出される頃は幾らになるんでしょう。。850万とか900万？

>>34560 匿名さん
この1ヶ月だけで部材が7%から物によっては25%アップしたと言われています。

>>34558 匿名さん
レジにもタワーにも共用部あるのに、意味わからん。

なぜこの１ヶ月で部材がアップするのですが？仮に原油ーナフサリンクのチェーンで材料が出来ていたとしても、それを川下に転嫁するには各加工のために時間かかると思いますが。石炭、天然ガスリンクも同様です。あるいは為替の場合においても、為替は変動しているので事務工数の観点から都度方式ではなくクォーター毎などで決めませんか？先物取引じゃないですよね？

>>34563 匿名さん

価格上昇は小出しにするものではないし、更なる価格上昇が確実になった今、一気に価格転換に踏み切っているのでは。この規模の資材調達は益々困難になるので、これはスカイの希少性がとんでもないことになりますね。

>>34564 匿名さん

補足ですが、価格上昇はずっと続いてきていて、今まで価格転換を控えていたところが耐えきれず値上げしてきている構図かと。

決算前の３月に工業品の為替を変えるのですか？決算前ですよ？
もっといえば、半導体やコロナで工場がこれだけ止まり、在庫増しているのに、バルクケミカルでない製品の価格がなぜ上がるのですか？モノを接合する接着剤などのスペシャリティ品は、そもそもナフサリンクなのですか？

内装オプションも3月末以降の発注だと値上げするって連絡きましたね。

>>34558 匿名さん
ここってタワーとレジで維持費は同じなの？
将来の修繕費とかそもそものコストが変わると思うんだけど。

購入者だったら絶対しない質問をしている人って何者で何目的なんだろ（すっとぼけ

みんないつから今の住まいの売却活動はじめるんだろ、、、白金ザスカイがたのしみだ

>>34570 マンション検討中さん
引き渡しして内装工事終わってから

>>34570 マンション検討中さん

値上げの幅が凄すぎて現居でなくスカイを売りたくなった。。

>>34572 匿名さん
税金40％取られるけどな。
まあ、3000万控除の範囲内なら関係ないけど

>>34573 匿名さん

夫婦で二人名義の場合6000万ですね。

>>34574 匿名さん
なる

>>34574 匿名さん
すご

>>34573 匿名さん
その控除ってセカンドローンでも適用可能？

>>34577 匿名さん
関係ないでしょ

インフレを初めて経験するのですが、スカイはすごい事になるんですかね？

資材インフレが凄すぎてスカイの近隣がめちゃくちゃ高値で出てくるでしょ。
あとは分かるな？

>>34577 匿名さん

住民票をスカイに移せばよい。
そしてスカイがファストローンになる

アンダーなら今からでも売却いけるだろ。
ローンで事故ったりしたら悲惨だが

>>34582 匿名さん

イミフ

>>34583 匿名さん

雑魚乙

>>34584 匿名さん
最近は、表向きはこうこうと勝手にやってもやばいらしいですよ。結局、国税まで入ってきて7から10年分、身包み剥がされますよ。普通に健全にやりましょう。

>>34585 匿名さん

税務署確認済み。グレーですが違反にならない

多くの人が考えていることは実際には起きません。
東京オリンピックが終わったら不動前暴落、コロナで郊外人気で都心不動産は暴落。
起きてますか？
さて、これから全てが値上げで都心不動産価値は更に上がる。これ、多くの人がそう考えてますが果たして。
そうならなかったら我が家も打撃を受けますが。スカイを捨てて格上の物件に手を出してしまったので。

品川地下鉄開通も含めて楽しみよね

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52523502.html

>>34589 匿名さん
ここに将来地下鉄1駅で行けるのはいいですよね。品川はリニアもありますし。高輪ゲートウェイの開発も相当大規模ですが、そちらも少し歩けば行ける距離です。
スカイの麻布通り挟んで向かい側の三菱やスミフの開発もありますし、虎麻や東京タワー開発もある。これだけ再開発に囲まれる地域もなかなかないと思います。
ここ買えた人は羨ましいです。

>>34567 マンション検討中さん

仕事の関係で内装等依頼してますが、４月以降値上げときています。

>>34590 匿名さん
私は当初、パークコート文京小石川ザタワーを買おうとしたのですが、抽選で外れたのでその後色々探しているとここのスカイが目にとまったので、また担当の三井不動産の方からもここを進められて第二期の時にたまたま抽選のない部屋を買いました。今から思えば、文京小石川よりこちらの方が良かったです。
こんなに騒がれて人気があり、値上がっているなんてラッキーです。運があったです。

ここの検討者は湾岸よりお金を持った方が多いと思いますが、気質や価値観は湾岸と同じ感じなのでしょうか。

>>34593 匿名さん

湾岸は世帯年収1200~2500がメイン、1500が中位、
ここは2000～4000がメインで、3000が中位。

>>34592 マンション検討中さん
ラッキーでしたね港区白金

これから出る新築の価格水準は計画当初の予定価格より一段高になるとの話です。まぁ今の市況を考えたら当然ですが。

>>34560 匿名さん
アトラス、工期遅れるんですか？東急(ブランズ)も竣工が25年予定だったと思うんですが、原材料不足の影響であれば東急も影響可能性ありですね。ザスカイはもうゴール(竣工)に向けて駆け抜けていくだけだと思うのですが、購入者の皆さんはとてもよいタイミングでこの変動期をすり抜けた形ですね。

>>34597 匿名さん
地下鉄延伸に向けて、まだまだこれからですよ。

今始まったばかり。

原材料不足？原材料とは何を指しているのですか？レアメタルを除いて、原材料は世界にたくさんありますよね？

一年遅かったらスカイも完全に捕まっていたよね。
そういった意味では運が良かったと言える。

足元でコロナにより深セン含む華東エリアがロックダウンになっている。これにともない需給バランスが崩れれば、瞬間的な価格の変動がある。これを一過性と言う。過去に材料は何度も値上げし、値下げしてきた。上がって下がって繰り返し。ダイナミック・プライシングでこの変動を織り込むのであれば、車の値段が分単位で変わることとなる。ロケットで物質を貿易してもこの時間はでないであろう

一方、恒久的な物質の足とは、資源の枯渇やプラント不足。高難易度品でない限り世界に代替品はある。むしろ、汎用品は能力ベースでの供給過多となっている場合も多い。よって長期的に不足とはレアメタルなどのことであり、瞬間的な需給バランスに対する能力ではな

つまり、一過性の需給バランスやそれに伴う価格の上昇と、長期的な価格、それに伴うコスト変化は全く異なる現象である。

マンションも素材から出来ている。経済や構造を正し捉えることが重要

スカイ！

下も出来て来てるね！

商業施設は何が入るか決まったの？

>>34603 匿名さん
スーパーどこが入るか気になります！

>>34602 匿名さん
すごい！！

港区内陸で大規模礼賛は意味がないから、いい加減やめてほしい。ここの魅力は、東京タワービューのある部屋に尽きると思う。

>>34606 匿名さん
地味な小規模低層民でスカイ？パークマンション見下ろすのが楽しみでスカイー！

>>34602 匿名さん
格好良すぎますね

>>34606 匿名さん
東京タワービューのある共用施設の間違いでしょ。

>>34609 匿名さん
共用施設で東京タワービューあっても仕方ないと思うよ。この辺りは、歩いていれば東京タワーが見れるから。自分の部屋から見れるかどうかが大事。六本木一丁目辺りの中古マンションも部屋から東京タワー見れるかどうかで、リセールが全然違う。

植栽は桜の木も植えるんですか？

>>34610 匿名さん
東京タワービューとそうでない物件との価格差は10～15％。これはプロがまとめたデータとしてあります。
全然違うというレベルではないかと。

リセールの事をいうと、なんで大規模がリセールいいのかわかってないですね。
まあ、ほとんどの部屋が囲まれる上に共用施設がほとんどない物件と、部屋がお見合いでも共用施設の充実している物件とのリセールの差を人生経験として勉強しておくのもいいでしょう。
外出れば東京タワーとか、もう今後笑わせないでね。

>>34612 匿名さん
後段は、発想が湾岸的だよね。

>>34613 匿名さん
湾岸とか内陸とか関係なく、スケールメリットの無いタワマン自体、将来負動産になりかねないですよ。
さらにタワマンなのにほとんどの部屋が囲まれて眺望無い時点で資産価値はかなり目減りするね。それを補完するのが共用施設。
一部の部屋以外眺望全滅かつ共用施設無い物件と、そうじゃない物件とでは、リセール時の触手の動き方は異なるでしょ。

湾岸的ってなんだろ？
大規模スカイとその他は既に3割の価格差。どこまで広がるか楽しみ。

購入者はキャピタルゲインは確実ですね。私はたまたま物件の前を通りかかったらあまりにも完成度に驚いて欲しくなってモデルルームに直行。そのまま抽選の角部屋3LDKに申し込み運良く当たりました。いま考えるとめちゃくちゃ安かったです。

高速沿い、古川沿いで、白金ザ・スカイがすごいとは思いませんが、周辺再開発があり、リニアの品川駅まで一駅になること、港区白金で駅徒歩3分であること、地域のランドマークであること、かなりの人気物件だったこと、などを考えると安心感しかないです。

ネガさんのコメントを見るたびに価値のある白金ザ・スカイ購入者は勝ちなのでニヤニヤしてしまいます。

大規模が良いというより、小規模タワマンが残念なんだよな。それだけタワマンの維持費がキツイということ。

>>34617 匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

数字に直すとわかりやすい。仮に月５万違ったとしても、１０年で６００万。不動産はもっとマクロ

>>34618 匿名さん
スカイ以外は共用施設が何もないで共通なのに何なのこの差は

>>34621 マンション検討中さん
それがスケールメリット

新築じゃなくて中古の話ですか？
新築と中古は別ですよ。
マーケットから
プレイヤーから。

まず、不動産は、
つきつめれば相対的稀少性。
「不動産鑑定評価基準」などご参照。

中古の場合、
まず、一棟か区分かを考える。
今回は、一棟ではなく、区分買い
よって、区分＝部屋の話となる。

次に希少な部屋とは、数が少ないこと
また、相対的とは、エリア内比較。

よって、同じ皿（エリア）の上で
希少部屋、つまり数が少ない部屋

次にエリアとは
生活圏を共有するエリア。
六本木や広尾など何でも外にある
まさに都心のエリア。
三田、高輪、麻布、白金などは、
共通に外部の恩恵を受けている。
景色も共有している。
東京タワーも生活圏。
楽しいことが揃っているから
土地が高い
路線価も実勢も高い。

その中で更に相対的希少性とは何か。
数が少ないものはいったい何か。

もう一度、エリアには
パークマンションやグラン、パークコート
高級物件が揃っている。
これが特徴。
とにかく仕様が高い。
中古となれば、これらと横並び。
とにかくレベル高い
市場の見る目もシビアだ。

その中で、相対的希少性とは。
数が少なければ上位になりやすい
即ち、ニッチ。
一つは、とにかくタワマンが少ない。
つまり、区分的には
高層な部屋が少い。
掛け合わせで、
高層かつ高利便なども繋がる。
広い部屋もあるだろう。

新築と中古は全く違う。
プレイヤーが違う。
エリア特性も違う
ここは港区内陸。

白金高輪の新築は素敵

そもそもそんなこと拘らない場合においても
新築マンション素敵。

地域ベースアップは全てに恩恵
将来を見れば地下鉄、再開発
大きく期待要素満載。
白金高輪いいね

ついでに市況部分は、
来週火曜の市況すら
世界の誰にもわからない。
どこまでいっても皮算用。

>>34619 匿名さん

嫉妬でスカイ？

新築と中古は税制から違いますからね。。中古の高額ってよっぽどすごいイメージ。私は新築に住めればそれで満足。家族も喜ぶ。

>>34622 匿名さん
いや、スカイ以外の3つで仲間外れがいるでしょってこと

>>34623 匿名さん
意味不明だし、なげえよいつものおっさんw

共用施設のないタワマンが負動産になるのではなく、そもそもタワマンが2030年あたりから負動産になるとの説もあります。　

かつてのニュータウンが郊外かつ水平に広がってきたのに対して、タワマンは都市に垂直に広がっているだけ。維持管理費の高騰によって、修繕が十分でないタワマンが乱立する可能性があると警鐘が鳴らされています。

引き渡しを受けたのち、直ちにリリースするのが吉かもしれません。品川延伸まで市場がキープするとは思えない時代に突入するかもしれません。

市場は常にvucaですから、キープなどそもそも存在しません。変動です。その変動に対し、数学的連動性などから個人レベルでどのようなポートフォリオを組んで対応するかは見せ所。今に始まった話でもありません。何かが下がれば何かが上がる。それだけ。皆が円だけ持っているわけでもないから、為替も動けば、円ベースで値上がりしても、他の通過にとってはその限りではない。経営や教育と同じでポートフォリオです。

>>34628 通りがかりさん
別に共用施設じゃなく、スケールメリットのないタワマンが負動産になりかねないと言ってるだけです。
そりゃ、支える人間の数が少なければ、誰がそんな貧乏クジ引きたがるのよ

>>34629 匿名さん
セルフポチはそろそろ止めよう

管理クラスタの方々も、タワマン維持していくには大規模でないと厳しいという見解ですね。

>>34623 匿名さん
文章長いっすね。港区駅近ランドマークタワマンはとにかく強いとKENさんが言ってました。それがすべて

>>34612 匿名さん
北と南で販売価格に坪50くらいの差があったから既に1割近く北の方が割高。10-15%の違いなら誤差みたいなもの。そもそもここは共用施設から東京タワー見えるからそんなに価格差出ないと思う

>>34634 匿名さん

南は眺望がないことに加え、灼熱地獄もありますからね。坪50は安くないと無理。

>>34635 匿名さん
今時のタワマンで灼熱地獄とか、時代錯誤も甚だしい。

スカイは短期的には強いだろうけど
築10年たった頃に今の地位を維持できているかは微妙。
駅直結という唯一無二性が無いので十番の三井大規模がせ出来たらチャンピオンから陥落しちゃう。

>>34637 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

そもそも白金高輪エリアでは、白金タワーと合わせてランドマークになるだろうけど、三田小山西だけではなく東急も今後できるからね。
チャンピオンが複数いるだけの話であって、問題はその大規模に埋没してしまう中小規模タワマンかと

>>34636 さん

エアコンガンガンに効かせてセーフというのも違うし。low-eでも直射は暑い&眩しいのでカーテン必須。

>>34639 匿名さん
いや、夏は流石に北でもエアコン入れますから。
ちなみに今Low-Eの南に住んでますが、日中は遮光カーテン必要だけど、灼熱地獄では全くない。
ちなみにスカイは北側契約

>>34639 匿名さん

そもそもスカイはlow-e採用？

>>34623 匿名さん
ポエム長い

>>34641 匿名さん
です

>>34636 匿名さん
3Mの断熱シート貼ればかなり熱と紫外線カット出来ますよ。北は眺望の代わりに高速と排ガス、騒音ありで、古川もあるので低中層は虫の懸念もある。
南も北もメリデメ両方あるので、どちらがいいとかはないと思いますよ。

白金北里通りは拡幅によって新プラチナ通りになり得るポテンシャルがあると言う意見を伺いました。皆さまどうお考えでしょうか。新プラチナ通りなる呼称は個人的には白金高輪に凄い魅力を感じてしまうのですが。

>>34644 匿名さん

T3サッシで騒音は問題にはならないし、排ガスも完全に抜ける15階以上なら大丈夫でしょう。目黒線は交通量少なく流れるし、今はクリーンな車ばかりだし、10階くらいでも問題なさそうな。

>>34649 匿名さん
南北東西それぞれ良い所と悪い所があって、それが値付けに反映されてますよね。北側の眺望が良いのは間違いないので、1割くらい中古高くても違和感ないですが、既に新築価格に織り込まれているので、リセールバリューは同じかと。
低層パンダが一番バリューがありそうですが、ここはどの部屋でも価値は維持され易いでしょうね。強いていうなら角部屋には思いっきり単価乗ってるので、そこまで旨味はないかもしれません。希少性はあるので高値で中古買う人はいそうですが。

>>34650 匿名さん
角部屋とプレミアね。RV低いの

>>34651 匿名さん
スカイプレミアムは王様感あるけど、プレミアムの内装ってエグゼクティブとそんなに変わらないのに割高ですよね。キッチンにゴミ箱つくのとディスポーザーが少し良くなるだけな気がする。ここはエグゼで十分仕様いいですからね。
これから建つマンションはインフレで同士様の物作ろうとすると価格が1～2割高くなりそう。東急はあの立地でしょぼいマンションは作れないだろうから、坪800じゃ収まらないでしょうね

いままでの相場が全く通用しない新しいステージに入ってるかもよ
インフレ円安スパイラル

エネルギー価格高くなる→需要が減る→価格が下がる、もあるからね。いわゆる消費の低迷という需要減。結果として在庫過多となり、供給過剰。そもそも、商品価格と企業決算が完全連動していないことを考えればわかるかと。将来市況なんて誰にもわからん。「誰にもわからないというのが、唯一の正解」。これ対しては、余裕を持った資金計画やポートフォリオ対策などが有効。

>>34654 匿名さん
ただ格差が広がるだけ。二極化
それは不動産も同じく

格差の話ではなく経済のベースです。例えばエネルギー価格がいくら上下しようが、中間製品において、需要側は中国やインドなどの旺盛な需給バランスに依存して価格設定されている場合が多くあり、供給側は日米欧に加え新興国も加えたサプライヤーとなっている場合が多い。つまり、需給バランスのコントロールは一個人ではとうてい不可能。一個人の思いなどに全く影響受けず、商品価格が決定され、巡りめぐってお父さんお母さんのボーナスとなり、景気が巡る。ボリュームゾーンの中国インドの一人一人に説得することなんて不可能。コントロールできないことに対しては、余裕を持った資金計画やポートフォリオ対策。
あるいは、世界に対して魅力ある街を発信し、東京のみならず、西日本東日本、あるいは世界から需要を呼ぶ。そのためには、白金高輪全体で魅力ある街の発信が必要。あの街に住みたい、と思ってもらえる街となるように。自分たちができるのは世界の景気コントロールではなく、魅力ある街の発信では。

ほんとそれ。SNSで白金高輪の新築マンションを相互に盛り上げようとしているの見かけるね。素晴らしいと思います。良い事例。白金高輪を盛り上げることがいずれブーメランとなって全体に帰ってくる。せっかくスカイやプレミストなどの綺麗なマンションが複数でき、街がかわろうとしている機会があるのだから。一丸となったほうが自分達のためになる

ポエムが多いな。
白金高輪は町工場街から団地街に生まれ変わっただけ。
冷静になれよ。

>>34657 匿名さん
スカイの契約者で、自分達だけ良ければいいと思ってる人は一部でしょ。多くの住民は街が盛り上がって欲しいと思ってるでしょ。
ただ>>34656の投稿者は、白金高輪の盛り上がりという体でプレミストのポジショントークしかしないからね。別にプレミストのスレでする分には勝手にすればいいけど、スカイに絡めてこのスレでするから鬱陶しいと思われているだけの話。
本当に白金高輪盛り上げようとするなら、高輪タワーやガーデン、アトラスだけではなく、既存の住人に対するリスペクトがもっとあってもいいと思うよ

>>34648 マンション掲示板さん
拡幅されれば白金阿波踊りももっと魅力的なイベントになるんでしょうね、新プラチナ通りの呼称は賛成！

>>34660 匿名さん
ダサいよ。もっと北里柴三郎をリスペクトしなよ

>>34659 匿名さん
34657にめっちゃ良いね押しているあそこの住民ほんと笑う。
私はスカイの次点で三田ガーデン推しです。

>>34662 マンション検討中さん

なんかの被害妄想？

周辺物件買った人らも結局スカイのスレに集結。

何で自スレじゃなくこっちに書き込むの？？

>>34660 匿名さん

阿波踊りはどうでもいいけど北里通りは今でもカフェや星付レストラン並んでるから拡幅に合わせて店舗物件増えれば人も集まるかもね。
白金高輪で唯一可能性を感じる。

どこに被害があるんだか笑笑
白金高輪＝スカイだからといってここに何でも書き込んで良いわけではないんですけどね。
過疎った自スレに日記のように書き込んでいなさいね。

>>34665 匿名さん
拡幅に合わせて店舗物件って、既に住んでる人がいるのにどうやって？

>>34667 匿名さん

建物壊して広がるんだから、当然建て替えを伴うでしょう。
恵比寿から恵比寿3丁目までの拡幅前後の変化知らないの？

>>34661 匿名さん
リスペクトして白金北里通り(通称　新プラチナ通り)
これでいいのでは？

>>34668 匿名さん
寺社やマンションは建て替え不可でしょ。

>>34670 匿名さん

アトラスは元マンション

拡幅ってこれ？

7年から10年後だから地下鉄延伸の開通と同時期ぐらい？

>>34672 匿名さん

ほとんどの建物やマンションは、セットバック分残して作ってありますよね。

>>34671 匿名さん
グランドメゾン白金三光が建て替えるとは思えん

>>34674 匿名さん

セットバック分道から離れて建ってます

そんなもん儲かるならいくらでも建て替えるよ。
古い戸建や小規模物件も沢山あるし。
なんか拡幅で良くなると問題あるの？
白金高輪の中心がSKYの反対側になるから？

>>34676 匿名さん
なぜスカイ絡めたいのかよくわからんが、既に住んでる人がいて立ち退きもしくはセットバックをせざるを得ない中、随分勝手な人達が引っ越してくるな、と地元民は感じてます

>>34677 匿名さん

地元ですがあの通りは狭くて事故も多いし、古い建物が多くて火災が心配だから早く綺麗にして欲しいです。

久々にスカイを見ました。すごく目立ちますね。そのあとタクシーで麻布台のロシア大使館に行きましたが、警備がすごかったですね。抗議デモは2～3人しかいませんでした。近くの森ビルの再開発もすごかったです。来月スカイを見た後西麻布のウクライナ大使館行ってウクライナ人道支援募金を行って来ます。

いつからここは白金高輪総合スレになったの？

>>34678 匿名さん
それはその通りだからセットバックについては公共の利益だからしょうがないけど、その拡幅後の事なんて地元民の自由でしょ。
知り合いがいるからちょっとイラッとしただけです。

>>34680 マンション検討中さん
他物件は過疎ってるし…ここで書いた方がレスもあって楽しいのかと。

買おうとしてたパークコート北参道に行ってみたけど改めて白金ザ・スカイのほうがデザインが良いと思った。北参道はウネウネしてやりすぎな感じが否めない。ギリギリでこっちにしてよかったわ。

>>34678 匿名さん
間違いないですね、ここは道の狭さがネックでしたが、これだけ人も増えるし東京都としては優先事項として拡幅対応はしてほしいし、スケジュールはむしろ前倒しぐらいのペースで検討してほしいところ。それぐらい住民としては早く拡幅してほしいと思っています。

もはや近隣住民が白金高輪を語らうスレになってるやん、、

お前らスカイに期待し過ぎとちゃうか？

白金高輪総合みたいなスレがあったような気がするが

>>34686 マンション検討中さん
あそこは防備録みたいなスレだから、プレミスト押しの方はプレミストのスレで、北里通り拡幅にこだわる方はアトラスのスレでされるのがよろしいかと思います

>>34687 匿名さん
スカイ購入者ですが、拡幅は我々にもポジだからここで聞きたいですけどね。まあアトラスが最も影響あるのはわかりますが。

>>34688 匿名さん
ここで色々書くと、何だか知らないけど>>37676みたいなスカイにネガティブな印象を持つ投稿者が集まってくるからね。噛みついてくる理由わかんないけど

スカイは竣工と同時に超便利で、地下鉄延伸や街の再開発等の長期的なアップサイドも気長に待てるのが良いね。

白金高輪のエリアはアドレス的に白金1.2.3、高輪1、三田4.5、南麻布2.3の範囲だと考えるとスカイが位置するあたりが中心になるから、どうしてもここが白金高輪のエリア情報交換場所みたいになってしまうのは仕方ない。

>>34691 匿名さん
他が過疎ってるだけ。

グランドメゾンも先着順あるが5月で最終期か。

この辺一帯の新築選択肢も少なくなってきたね。

>>34691 匿名さん
三菱、住友の位置を考えても中心ですよね。
麻布十番寄りなのも良い。

>>34680 マンション検討中さん

確かにw

しかし、このスレッドラインはかなり不動産業界の知識の高い方々の集まりで、激トークレス！本屋の雑誌より非常に勉強になっております。

こんな勉強になる貴重なスレッドが、終わるのが惜しいくらいです。

キャンセル住戸1戸追加で最終2戸になりましたね。

https://www.shirokane-sky.jp/

>>34696 星さん

あんた騙されているよ。
面白な。

>>34696 星さん

素人さんに教えてあげる。
入居開始までスレは続く。

小出しで出すより、竣工間近に値上げしてまとめて出しゃあ良いのに。下手くそか？？

散々値上げしたしもう数戸だからさっさと売っとくかって思ったんじゃね

今日みたいな電力ひっ迫は今後もあるでしょうし、実際にブラックアウトに至る事態も考えられます。そうなるとスカイのような大規模マンションは脆弱ですね。
自家発電設備はあるでしょうがキャパシティにも限度があるでしょうし、いつぞやの武蔵小杉リスクがスカイで再現するシナリオもあるかと。

>>34700 匿名さん

はい
素人の購入者です

ネガさんの発言見てて稚拙すぎて笑ってしまいます。さて、白金ザ・スカイを昨日見に行きましたがかなりクオリティ高いですね。道路も整備され植栽も完成すると、、、楽しみしかないです！！都心マンション価格がまた上がるそうです。理由は建材と人件費のさらなる高騰。

>>34703 さん

大規模が脆弱というのは穿った見方ですね。ブラックアウトが怖ければ低層階にすれば良いだけなので。ここは72時間保つ非常電源や24時間有人管理体制等のサポート体制が整っており、普通のマンションよりしっかりしている。

実際この間の地震といい、昨日といい一時的な停電があったら非常用電源動かすのかな？
災害時だけなのかしら。
ちゃんと考えておかないと今後不安ですね。

>>34698 匿名さん
キャンセル住宅、売れるんですかね。56平米でこの価格…すごい時代

ドル円は121！
今年中130が見えてきた。海外投資組には朗報ですね。

>>34717 匿名さん

外国人から日本不動産への購入者

>>34718 匿名さん

足元のNK暴落からの戻しで先物6億利益出たから追加でキャンセル部屋買おうかしら。鉄板よ、この物件。私のような投資の天才が言うんだから間違いないのに。見る目ないネガは残念でしかないな。

ちっちゃくて不便でリセールの悪いマンションでも自分が十分気に入って買ったならまともな人間なら何とも思わないけどね。
妥協しまくってなんとか買える安物の近隣物件を掴むから妬みに囚われてしまう。
自身の未熟さを呪うんだな。

>>34714
3.11の時の計画停電時は高層階の急病人などに備えて非常用電源燃料を温存しておこう、となって結局ほとんどのマンションでは非常用電源使わなかったらしいです。
管理組合の運用次第ですね。
ただ昨日起こりえた停電は本当に一時的なもので、燃料もすぐに買い足せる状況なので非常用電源使ったと思われます。

何故このマンションはこんなにも苦戦してるんでしょうか？

やはり大幅な値上げが影響してるのでしょうか？

2000年に新富町のマンション55㎡を買ったときは4800万円。給料は上がっていないのに、マンションだけ上がっている。不思議な現象だね。

上がりすぎて怖い

>>34731 匿名さん

2008年北京買ったマンションは2000万、今は2.5億円
給料は上がったが、せいぜい5倍ぐらい。

>>34732 匿名さん

途中国はともかく、先進国では上がり率は一番低い

>>34731 匿名さん
給料と資産価格の連動性は、投資を考える上ではあまり参考にならないですね。かなり軽微な材料と考えて良いと思いますね。特に日本は経済成長言ってもしてるのに全然給料上がらない訳ですから。何だかんだ物価上がってなんだかんだ経済成長してるのに給料上がらないから皆投資する、資産インフレする、金融緩和も拍車を掛ける。ただし金融緩和が終わっても資産は緩やかにインフレでしょうね。何度もバブル崩壊を乗り越えてる中で不動産の下落トレンドは国としても困りますから、下げなんか待たず買った方がいいと思います。

ここは最初のころは安かったので得したが、ほかの物件は異常な程価格が値上がりしている。これでは戸建住宅を購入する人が増えて来るのではないのかな。

>>34736 匿名さん
もう既に戸建ても上がってる。

なかなかキャンセルになった部屋売れないですね。価格が高いからかな？

>>34738 匿名さん
まだ1週間でしょうが。
ローン審査とか早くても2、3週かかる

>>34736 匿名さん
まあ家買おうと思ったらまず思いつくのはマンションでしょう。選択肢が多く情報も多いから簡単にネットで探せるし新築は抽選だから急ぐ必要もない。良い土地を探す情熱と時間があるなら土地を買って注文住宅でしょうね。満足度がまるで違う。戸建てを具体的な選択肢に入れて比較した上でここを買った人は少ないでしょうね。

いつの間にかキャンセルが増えてるのね。全体戸数を考えれば誤差の範囲ではあるが。
66.88m2の方は北向きで坪745とそこまで違和感ないが、間取りが酷すぎる。
リセール考えると、値上げを繰り返したスカイよりは北参道の方がまだマシかな。

円安、株高、低金利の３つ揃った。
不動産、終わった…。
爆上げだよ…。。

>>34742 匿名さん
SGRの真似良くない

>>34742 匿名さん
爆上げのあと、3つのうちどれか崩れたら泡弾けて、冬の時代到来ですかね。。

>>34744 マンション検討中さん

円安だけは来年まで続く想定。
130-140ぐらいまで行きそうです。

金利1パー以上上がったらオレ死ぬんだけど、どうしたらいい？

三田一丁目計画は総戸数が当初計画の1100戸から1002戸に減ったようです。
ホームページは4月、販売開始は今秋を予定しているようです。それにしても自家発電とか災害対策がすごい。
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029529

>>34746 匿名さん

日本経済では上げる余力はない。断言できる。

>>34747 匿名さん

高級志向が見え見え。

>>34747 さん

これは坪1000は堅そう。パンダで坪800かな。

>>34750 匿名さん
そんなもんだろね。ちな、次の東急は平均850、パンダ740ね。

>>34751 通りがかりさん
なら眺望が確保されているスカイは900だね。

>>34746 匿名さん

来年3月はまだ黒田さんだからギリギリ大丈夫なのでは？

どうせ完売した体にしておいての売れ残りでしょ？
完売演出で人気物件な感じにしただけでしょ
これから沢山売れ残りが出てくると予想
もう殆どできてるけど、だって仕上がりがアレでしょ

ここを一段落させてからの、三井三菱の三田物件発表とか、意地悪なことするね。

しかもかなりの原材料高。
三田に引っ張られてスカイの坪単価もえらいことになっちゃうね。

白金と三田は検討する人の層が異なると思います。アドレスイメージを気にする人は白金を選ぶのような気がします。港区の事情をよく知っている人は白金よりも三田の方が格上だと知ってますが、一般的な人は三田=ラーメン二郎=庶民の街、白金=シロガネーゼ=セレブの街ですので。

え。港区検討層なら白金高輪は不便な下町って事知ってるでしょ。港区youtuberも首都高より南は港区じゃないって言ってるし。

>>34758 匿名さん
ユーチュバー!?ソースがそれでいいのか

あと1年ですねー！！楽しみです。入居早まりそうですねー！！

>>34758 匿名さん
意味不明w 土地勘なさそう

>>34761 匿名さん

はいw普段は西麻布とか六本木、南下しても十番までしか行きませんからねw道路で分断されてて辛そうだなって印象しかないですwごめんねw

白金高輪エリアの一つである高輪１丁目には、高輪皇族邸ありますよ。白金高輪は素敵なエリアなのです。

ユーチューバーを信奉する港区民くさはえる

>>34751 通りがかりさん
売り出しが早くても2年後の東急物件。

今のインフレ高進具合をみると、そんな価格で収まるかな？

>>34764 マンション検討中さん
彼は間違っても港区民ではないでしょう。

新築の供給はどんどん減っていくんだし、三田一や東急は高値追求でダラダラ売っていく戦略になるんだろうなあ

>>34765 匿名さん

東急750～900

白金高輪が@500台で買えた時代はまた来るのかな

だそうです。

>>34769 匿名さん

10年以内は無理かも。

>>34768 匿名さん
800-1100と見た

>>34762 匿名さん
笑笑

この高値圏の中、買うとしたら最強属性である、駅近、大規模タワマン、複合再開発物件だよなあ。それがリスク管理というもの。

>>34774 匿名さん

最強は駅直結、大規模、スーゼネ、三井、豪家共用
つまりPTKミッド。

>>34775 匿名さん

埋立地、大江戸線が大きくネガティブ。残念。

勝どきってなんもないしな

勝どき？白金ザ・スカイと倍くらい違うよね

アトラス竣工遅れることは確定してようです

>>34769
白金＠300台の時代もあったんだけどな

あと1年か。楽しみでしかないです！！

>>34779 匿名さん

いよいよインフレか

南側道路の電信柱はすべてなくなるのでしょうか？

>>34793 匿名さん

湾岸埋立地の前では、それらはまとめてもかわいいもんですな。

値上げ上げ

>>34799 匿名さん

スカイは良い時期にできたなあ。持ってるわ。

三田一丁目、いよいよ始動へ
「ホームページ公開は4月、販売開始は今秋を予定している。」

>>34801 匿名さん

第一期狙おう！

>>34763 匿名さん
高輪はね
同じ一丁目でも、白金はねぇ。。。
港区知ってれば、誰でも知ってることかと

>>34769 匿名さん

白金一丁目だったらすぐにそうなるでしょ？
戻る時は早そう、ここ。

>>34800 匿名さん
残念な時期に高値掴みしちゃったね？
持ってないわー
もしかしてキャンセルの人も、怒って三田一丁目に乗り換えたのかもしてないね。本当の富裕層は手付なんて屁でもないだろうから

>>34804 マンション掲示板さん

10年前の相場に戻った上で、スカイが建て壊されて元の雑多な建物群に戻ったり、品川地下鉄が白紙になったり、虎麻や高ゲーの再開発が頓挫したりといったことなんて起こるわけないでしょ。相場外したことを謙虚に受け止めないと、いつまでも外し続けますよ。

>>34806 匿名さん
ネタにマジレスしても…

しょーもないネガは適当にあしらって流しとけばオケ。

That’s all

>>34799 匿名さん
この1ヶ月だけで部材が7%から物によっては25%アップしたと言われています。

中長期的に見たらまだ上がります。

>>34808 匿名さん

値上げだけでなく、資材不足による延期が多くなる。

コロナ、戦争、どちらもインフレ要因なんだよね。早めに決めた方が良いです。

昨日スカイを再度見てきましたが、何で外壁もっとお金かけなかったんでしょう？外壁、大規模修繕のとき見直して欲しい。だいぶ後の話ですが。
港区の大規模開発なんだからもっとちゃんとお金掛けて欲しかったです。

今のマンションに住み続けて、スカイは未入居で竣工時に売るのがいい気がしてきた。
どう思います？

>>34814 匿名さん
そう思います。竣工してからの売りだと遅いかも。

>>34815 匿名さん

それは言い過ぎ、普通にスカイは上がり続けるでしょ。
でも他のタワマンの方がオシャレになりそうとか言われない様にちゃんと外壁を塗り替える案を進めて欲しい。

>>34815 匿名さん
地権者以外は引き渡し終わってからしか販売できないって聞いてますが、どうなんでしょうか？

ここを買った人は次に小山西の物件を購入しようと考えている人はいるのかな？

>>34817 匿名さん
レインズとか仲介サイトにのっけるのはダメですね。

>>34812 マンコミュファンさん
大規模(1000戸)以上の中ではどこより悪くてどこより良さそうですかね？

港区外との比較して負けなければ、資産価値は維持されるのでは？

>>34818 匿名さん

購入者ですが、東急や三田小山も検討。
三田一は近すぎてローンが心配。

>>34821 匿名さん
三田一丁目買えるの？一番狭い部屋で100平米で坪1000ですよ。

冷静に考えてスカイ以上に資産性を維持できる物件は中々ないだろうね。三田一のパンダくらいかな。パンダは抽選必至でほぼ買えないので皮算用だが。

>>34822 匿名さん
三田一はパンダで3億ってことですか？

購入者ってそんなに富裕層ばかりなんですか。うちが一番庶民だと思います。背伸びして理想よりも狭い部屋をようやくここを買えたのですが、ここの他に三田一丁目も購入するなんてレベルが違いすぎて驚きです。

三田一は超富裕層しか買えないので無理ですけど、三田西小山だったら買えそうかなと思っていますがスカイと似たような住環境なので、正直言って迷っています。

>>34827 匿名さん
三田一もパークマンションとパークコート２つあるから、買えない事ないでしょ

三田小山は古川や高速道路に囲まれて、スカイよりも環境と立地が悪いのかな。

>>34829 匿名さん
そんなことないでしょ。あの辺歩いたことないの？

キャンセル住戸、申込順4番手。絶対に回ってこないな。

大阪王将で食事して讃岐会館に行って閉店した銭湯見て、その横道の階段を上って三田一のオーストラリア大使館と三井クラブを見て麻布十番に戻り、そこから白金高輪のスカイに行きました。万歩計で12000歩でした。運動不足の若葉さんにお勧めの散歩コースですね。

>>34834 匿名さん

事実を述べるだけならネガじゃないですよ。高速脇とか古川脇とか、そんなことは誰の目にも明らかなので、どうでも良いです。主観でのコメントがネガかなと。昔の価格に戻るとかデザインとか。どちらも、売れてる物件のスレで良く見られる現象なので、ネガのお陰で逆にスカイが鉄板ということが確信できるという。ネガの皆さん、もっと盛り上げてくださいねー

>>34829 匿名さん
三田小山町西は一の橋通りよりも南側だから高速と古川に接しているのは西側だけです。囲まれていると言うのは認識が違うと思いますよ。

>>34837 匿名さん

北側は高い建物ないですし、2方が高速近接ということに変わりはないかと。でも、そういう環境だからこそ、価格は安めで出てくる可能性はあると思いますよ。徹底的にネガコメントしていけばデベも日和るかもなので、今からポジコメントする必要なくないですかね。

>>34839 匿名さん
あなたがそう思うならそう思っておけばよろしいかと。あとここにネガコメント書いたところで価格が安くなるとは思えません。

>>34845 匿名さん
キャンセル住戸の先着販売、申込殺到中とのこと。今から検討したんじゃもう遅い。竣工近辺のキャンセル住戸を待とう。多分更に1～2割上がってるけど。

>>34847 通りがかりさん
いずれなるでしょ。港区内陸で商業医療一体開発の1000戸超のタワマンはないし、周辺再開発や地下鉄延伸に加え、インフレも追い風になるので、今の六本木や虎ノ門くらいの価格になるポテンシャルはあるのでは。その時上記エリアはもっとすごいことになってるけど。

もう六本木、虎ノ門は坪1200overだからここが1000になってもおかしくないと思うよ
昔の相場とか関係ないしな

>>34849 匿名さん
ありえますね。周辺再開発に地下鉄延伸もあるし、六本木虎ノ門も近いので、穴場だったと思います。再開発で街が整備されて大化けするでしょうね。資材価格も人件費も上がっているので、東急販売までに900超えるかも

>>34846 匿名さん
先着順だから抽選とは違い早い者順。

サイトにも掲載されてますし、まだチャンスはあるでしょう。

>>34852 匿名さん

一番手のローン審査待ち。
4番手まで要望あり。

>>34850 匿名さん
それだと近隣オフィスの床価格を越えるけど
自分で何言ってるか理解できてる？

>>34854 匿名さん
貴方の目は節穴ですか？？

そんな事では時流に取り残されますよ。

もっと先を見て行動しましょう。

一年後、引き渡しを受けた転売ヤーは幾らで出すつもりなんだ？うん？

まぁ軽く坪１５００は行くでしょうね。

>>34856 匿名さん
引き渡し後は中古になるから、買った時より-20%から-25%ってとこでしょう。それ狙おっと。

来年の引き渡し時には坪2000は行くと思われます。

>>34856 匿名さん

円安と物価高どこまで続くか、まったく予想できない。
とんでもないことになる可能性もある。

>>34859 マンション検討中さん
さて、何人釣れるかな？？

実需だから売るつもりないわ。住んで超便利で、資産価値維持力が最高レベルのマンションなので、転売ヤーのチャレンジ価格くらいしか出物なさそう。

契約者じゃないと思うけど、売却額の皮算用は控えた方がいいよ。特に高値圏ではね。

富裕層は北向き高層階角部屋を除いて評価してないので、該当部屋以外は大幅な値上がりを期待すべきでないよ。

港区底辺であることを忘れてはならない。

ピアーズ白金台三丁目チラシ配りしてるけど、そんなんしなくても売れるだろ

>>34839 匿名さん
日和ったとしても、似たような環境のここがありますし、さすがにここよりも安くなることはあり得ないでしょう。特に北側の東京タワービューのお部屋なんかは。

>>34863 匿名さん

港区での序列なぞ知らんがな。超便利で含み益も乗っていて最高って気持ちで住まわせていただきます。当然、スカイの中のコミュニティでしかそういう話はしないが。

むしろ港区最大規模≒日本一と言っても過言ではないですよ。
つぼ2000は既定路線でしょう。うひひ

ネガさんへ
ネガーギブアップ(????)

>>34867 匿名さん
その想定だと、これでも安いってことですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXZ2A08/

>>34870 マンション検討中さん
事実として売れてないということですよね。他にもズラリと売り物が並んでいるようですが見ないようにしてます笑
それはともかくスパ白金の閉店は痛い。マンションのジムはトレーニングには向いてないと思うので引っ越したら入会しようと思ってたのですが。

高いね。5000万円だったら買ってもいいかな。

>>34864 匿名さん
港区底辺は芝浦と港南ですよ

>>34872 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒の直近の1R売り出し価格と同じっぽいですが、25-30㎡の1R1Kだと港区のメリットより交通利便性のメリットのが受けそうなので、これはやっぱり無理ですかね。。。

もしこれがはけたら、夢膨らむのですが。。。

>>34874 マンション検討中さん

そんなことより、物件全体として値上がりしそうかどうかの一点だと思いますけどね。この価格の1Rは資金の置き場としての不動産需要しかないと思うので。

>>34871 匿名さん

これだけマンション供給があってニーズはありそうなので、すぐに新しいところができるのでは？できないなら自分で開業してみようかしら。

ジムすらない不便なエリアですからね。
大谷さんが通ってる最先端ジムを擁する豊洲が羨まし
い。

>>34877 匿名さん

もっと良いマンション買えよ
流石ツイッタラーは違うな