SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>36500 評判気になるさん

徒歩圏内ですから無問題。麻布十番に行きやすいのもここのメリットの一つ。

>>36497 匿名さん
団地感がありますね。近くで見ると残念なぐらい安っぽいし。

>>36502 マンション検討中さん

とはいえ、この規模の一区画丸々敷地って言うマンションなんて港区でないでしょ。スーパー直結だし。

>>36502 マンション検討中さん

いつもわざわざ掲示板にまで来て、書き込んで下さりありがとうございます！

>>36502 マンション検討中さん
見る目ないから買い逃すんじゃない？w かわいそうに

都心のマンションまだ上がってるんですけど、白金ザスカイは現在どのくらいの坪単価予想ですか？こんなもんですかね？

タワー　800～1000
レジデンス 750～850

>>36492 購入者さん
白金のアドレスでこれはヤバいね

>>36506 匿名さん
竣工直前のキャンセル住戸はそれくらいで出てくるでしょうね

>>36506 匿名さん
タワーとレジで分ける意味がわからん。
階層と方角ならばわかるが。

タワー＆レジ低層　@700～750
タワー＆レジ中層　@750～800
タワー高層　@800～900

スカイプレミアムは除く

>>36509 匿名さん
値上げ後の販売価格はタワーの方が坪50くらい高かったな。両方良いマンションだけど、同じ値段なら一般的にタワー選ぶ人が多いんじゃないかな

>>36505 匿名さん
見る目ないから高値掴みするんじゃない？wかわいそうに

再開発後も大して期待できない白金高輪。特に好きではない私からしても分譲時は安くないか？と思いました。

>>36512 匿名さん
よく言うよ。コロナショック時に騒いでたじゃない、あなた

>>36510 名無しさん
最終期＆キャンセル住戸の価格より、レジとタワーを純粋に比較できるのは、タワー北15階とレジ北12階しかない。

タワー北15階　66.88㎡　15480万（@764）
レジ北12階　55.89㎡　12500万（@739）

ただ、これには階層差があるので、レジ12階を15階換算で計算しないといけない。
初期分譲時は、レジ同列15階11300万、12階10700万ですね。この差の割合を参考にすると
レジ北15階　55.89㎡　13200万（@780）と推測できます。

誤差もあるでしょうが、階層差を補正するとレジもタワーも価格差はないですよ。@50の差とかも
ちなみに私はタワー契約者なので、ポジトークではないです。

根本的に白金高輪エリアはタワーが少ないからね。つまり希少

>>36515 匿名さん
タワーならば何でもいいというわけではない。

>>36511 マンション検討中さん
高値づかみ？w 見る目なければ市況も知らないみたいだね。白金ザスカイはかなり価値上がってますよw

>>36502 マンション検討中さん
安っぽいマンションしか買えなくて申し訳ございません。今後ともご指導の程どうぞよろしくお願い申し上げます。

アトラスタワー あと２戸とか聞きましたが、白金高輪は残りどこがありますかね？グランドメゾンかな。

>>36523 購入予定者さん
必死か！笑　今日、現地行きました！！かなりラグジュアリーな雰囲気ありますねー。楽しみです！！

>>36524 匿名さん
工場気になりませんでしたか！？期待しすぎた思い過ごしならいいのですが。がっかりしたのは私だけでしょうか。誰も病院側からの景色のせないのは格好悪いからでは。。

>>36516 匿名さん
白金高輪のタワーで価値があるのはスカイだけ。

>>36525 購入予定者さん
購入者です。病院や工場のことは今さら言われてもなんとも思いません。元から病院自体のデザイン性が最悪だから。私の場合、1番重要視すべきものは資産性で、かなり高いと思います。10年住んで価格上がってるかもしれませんね。まあ、この外観についても、、、だいぶ合格点かと。

>>36526 マンション検討中さん

首都高明治通りの音よけ板マンは白金高輪にとっては価値があるね。

白金タワーが現在坪730。
築年数を考えればスカイが竣工時850以上でもおかしくはないかな。
周辺築浅は600-650くらいだね。

新築時取得でこんな分かりやすい資産性勝ち確定マンション無いわな。中古になったら知らん。

白金ザスカイの人は、スタバなうとか、マックでJKとか、親父ギャグ言わなくて好き

私も病院＆工場サイドは裏口的なものだと思ってるので、気にしてないし、そんなものだと思ってます。写真をあげないのもそういうことかと。エントランス逆サイドですしね。

東京メトロが２０３０年代半ばの開業を目指して検討を進める南北線延伸（品川～白金高輪間）のルートが明らかになった。
https://www.kensetsunews.com/archives/702696

>>36533 匿名さん
何故こんなに遠回りするルートになったんでしょう？

工期も費用も余計に掛かるでしょうに。

>>36523 購入予定者さん
この方々達のおかげでマンションが建設されたので感謝しかありません。

山手線から大きく見えますね。白金エリアの新たなランドマークになりそうです。本当に楽しみ。

>>36535 匿名さん

そうそう！
ただ、騒音とかはちょっと心配
何工場だろう

>>36533 匿名さん
これ本当ですかね？白金台も通ってたら時間掛かるじゃん。六本木とか都心にすぐ行ける様に作ったんでしょ？と言いたい。さすがに高輪台駅まで通られたら微妙ですね。

>>36538 口コミ知りたいさん
別に今に始まった話ではないですよ。引き上げ線利用するのは当初の計画時からですね。
そんなに目くじら立てる話ではない

>>36538 口コミ知りたいさん
途中停車はしないからせいぜい3～4分で品川着くよ。

2030年代半ばの開業を目指しているとのことだが、ずいぶん先の話だな。もうここには住んでいないかもよ。

>>36534 匿名さん

見ました！何でですかね？？
地形？お金使いたいから？直線距離で作ったら、１分くらいしか乗らないから、なにかが困るとか？
興味あるので誰かわかる方、教えてほしいです～

白金高輪の未来に暗雲が漂いますよね。
やはり白金台が素敵ですし、品川アクセスもいいですね。

>>36543 匿名さん

白金台住民は白金高輪乗り換えで品川ですね。まあ、それでも品川へのアクセスは格段に向上しますが。

>>36541 匿名さん

もう少し早まると良いですが、資産性へのインパクトは大なので、それだけでも満足ですね。

>>36545 匿名さん
確かにですね！！

外苑西通りの延伸と合わせたルートになるってことですかね？
しかし10年以上先か、気の長い話ですね。
10年前の2012年には今の状況なんて予想もしてなかったし。

品川駅は東西を結ぶ地下道が作られる計画もあるので、地下鉄ならリニアまでダイレクトアクセスになりますね。素晴らしいです。

途中駅に白金台が入ったのかと思った。単にあっち回るだけね。

>>36549 マンション検討中さん
予定は当初から変わらん。途中駅造らない

白金台停まらないのに、わざわざそっち迂回するの？

かなりのロスだと思うけど。

そもそも4号線が10年で開通するとは思えないが。
北里通りみたいに土地収容が全く進んでない。
どうなるんだろう。

>>36551 匿名さん
引き込み線の関係と言うておろう。

メトロマップ見てみなよ。都内の地下鉄路線、全然真っ直ぐじゃないだろ

>>36551 匿名さん
最初から現在のルートの予定です。というのも、現時点で既に引き上げ線が目黒通りの下を通って日吉坂の下の桑原坂手前あたりまで延びており、品川地下鉄はその引き上げ線を品川駅まで延伸することを前提に検討が進められてきました。加えて、白金台から品川駅まで外苑西通りの延伸工事が決定済みかつ品川駅高輪口再開発も都市計画決定済みなので、道路工事や再開発事業と地下鉄工事を同時にすればコストも時間もセーブできるので、今回のルートはむしろ合理的です。

将来の白金高輪は大化けするな。10年間は売らないでおこう。

>>36534 匿名さん
白金台も通るのですか！？

>>36556 購入予定者さん
白金台通過時は大深度

>>36556 購入予定者さん

通らないのですね！

>>36557 匿名さん
高輪台とか浅草線乗り換えられるなら乗り換えできてもいいのですが。
将来的に駅できたりする可能性さえゼロなのかな？

>>36559 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ駅とかの事例もあるので可能性はあると思います。

品川の山手線やリニアまで一駅はでかい

タクシー乗れよ。
そんな経済力じゃこの辺住んでも苦しいだけよ。

そんな認識の人が白金高輪に住むのかワロタ

>>36562 さん

タクシーや車に乗ることもあれば、電車使うこともありますよ。
そうか、苦しくなるのか。へぇ～

結局、住宅ローン控除の上限は4,000万円なんですかね？

>>36561 匿名さん

北品川や芝浦や大崎の価値が対して上がってから意味ないんじゃない？

最寄り南北線白金高輪だけなのに便利とか草
都心でこれほど駅が重複しない地域っていうのも珍しいよね。南北線の麻布十番といい

ちょっと何言ってんのかわかんない

>>36568 マンコミュファンさん
麻布十番は大江戸線あるやん

>>36570 匿名さん
白金高輪は三田線もあるね

>>36569 匿名さん
ネガを拗らすとこうなる

品川駅直通で運行時間はどれぐらい？5分前後？

>>36573 匿名さん
4分

桜十字、光るのね

工事の進捗順調ですね。早く内覧したい今日この頃です。しかしレジデンス棟1階のテナントがイケてないなぁ〇〇工業みたいの辛い…

駐車場にEV充電場はできますでしょうか？電気自動車の方はマンション住まいではどうされるのでしょうか？

>>36576 40階以上さん

わかります…実際目にすると辛いですね。

どうでも良いけど、レジ棟じゃなくて病院棟では？

>>36579 マンション検討中さん
失礼しました、病院棟ですね。訂正します

>>36580 40階以上さん
まぁそんなの購入者は分かってた話だし、これだけの再開発になったんだから、地権者の協力に感謝しましょう。

私は10年ほど前に自由が丘から南麻布の低地に引っ越してきまして、このエリアを気に入ったので、この度スカイに住み替えることにしました。港区に引っ越してきたばかりの頃は首都高明治通り古川に近い低地で町なかに工場があったりして、東急沿線の住宅街の雰囲気との違いに戸惑いました。しかしこの辺りに長く住んでいるうちに、工場があってもそれはそれで地域の特徴であって、純粋な住宅街でなくても古川沿いの低地が再開発によってどんどん発展していくことの楽しみの方が今は大きいです。目黒や世田谷の東急沿線の住宅街の雰囲気は良いと思うけど、いまとなっては刺激が少なくて物足りなく思うようになりました。港区の中でもとくに白金高輪から麻布十番にかけてのエリアがとても気に入っています。

>>36582 匿名さん
住めば都ですね。
実需不動産なんて、そんなもんでいいんですよね。
そこに格だとか見栄とか無駄のものは要らない

病院等の～工業はそんな気にならないけどな
もともとそういう話だったし。

全然気にならない、それしかネガがないの？という感じでむしろこの物件の強さを証明している。

>>36585 匿名さん
一番のネガは、港区でも白金高輪ってことだけどね。

>>36586 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いですが？

>>36586 匿名さん
もうちょっと頑張って。

>>36587 匿名さん
最寄駅がです。

どうしても白金高輪が好きで、住みたい人なんてまずいないよ。その物件が気に入ったなり、価格と折り合い付けて住んでるだけ。

>>36589 匿名さん
港区でも白金高輪
↑
言い回しに無理があります。これだと港区というアドレスでも白金高輪アドレスだと、という意味になりますね。
無理ネガするにしても、しっかりしてください。

いいじゃない。建物はエレガントなんだから。

完成された街よりも未完成の街の方がワクワク感があって楽しみです。

>>36592 匿名さん

そんなに鼻息荒く、長々と述べることですかね？

建物が良すぎてネガさんがすっかりしおらしくなっちゃったな。

ここの購入者は準富裕層が多い。超富裕層は三田ガーデンヒルズの上限50億円のプレミアムルームを狙っている。

>>36597 匿名さん
どっちも買うでしょ！

ここの購入者は目が肥えているから、本当に良いものしか買わない。

ちょこちょこ店もオープンしてるね。

スカイの相乗効果は大きい。

白金ザスカイ、とても安く買えました。
しかも、このクオリティ。満足です。

良かったですね。末永く住んでください。

>>36603 匿名さん

タワマンに末永く住む？

>>36604 匿名さん
私は住みません

タワマンに限らず、マンションって、資産形成も図りつつ、その時々の家族構成や職場等で柔軟に住み替えできるのがメリットですよね。

>>36606 匿名さん
そんなん右肩上がりの相場だから言える話で、バブル崩壊を知らんからそんな悠長な事言えるのよ。

>>36607 匿名さん
今はバブルではないです

ここに住める人は完全勝利だと思います。

今日現地行きましたが前面道路が徐々に整備されていいですね。建物自体も、すごく高級感あります。

流石に大きさには驚くが、近くで見ると全然尖ってない。タワマンにエレガントという意味が分からなかったが、妙に納得した。シンプル&エレガント。
もう緑も植えているね。

準富裕層が多いの？
そんなお金ないのか

契約から2年弱、、、定期的にコンセプトムービーを観て気持ちを上げてます、内覧会楽しみ、、、

>>36608 マンション掲示板さん

利上げしたら爆死しそうだが

利上げして爆死とか笑 そんな残念な連中いないだろ。スレ違いかな。

購入はしたが、頭金なしの35年変動金利ローン返済は今後、相当厳しいものを感じるな。

>>36616 匿名さん
それでも低金利は続くよ

私は一括で買えますけど現金は運用にまわして35年フルローンでした。法人ではなく個人ですが、それが正解なのかわかりませんがメインはアメリカ株なので最低でも4％の利回りはあるかな。

>>36597 匿名さん
準富裕層の定義は「純資産保有金額が5,000万円以上１億円未満」の世帯、1億未満の準富裕層世帯、2億以上の物件買えると思う？

準富裕層の方は隣の三田小山西のタワマン購入をお勧めします。ここは超富裕層しか買えない物件だと思いますよ。

超富裕層は銀行から「借り入れしてくれ」としつこく言われるので、仕方がなくお付き合いで借り入れするので金利のことは気にしていない。

>>36620 匿名さん

三田小山の方が価値高いだろ。

>>36622 匿名さん

スルーしましょうよ。

三田ガーデンヒルズと間違って投稿してしまいました。

ゲストルーム価格が思ったより安くてこれは予約取るの難しそうですね。
あとスカイは6割以上がファミリー世帯だと伺っているので変な住民がいないことを願うばかりです

>>36625 匿名さん

どんな高級マンションでも変な住民は一定数いますからね。高望みしない方が精神衛生上、健全と思いますよ

>>36625 匿名さん

ネット予約できるのいいですね

>>36625 匿名さん
これだけ人がいるととんでもない人でてきますよ。今のタワマン、賃貸で入ってきた人が音楽ガンガンにかける輩で警察沙汰になってもまだうるさいです。パークコートなので壁厚いはずが天井2700でわりと高いフロアなので反響がすごく。隣人はノイローゼになって引っ越しました。隣人が変な人じゃないことを祈ります。特に賃貸組は怪しいことが多い。

>>36628 マンション掲示板さん
スカ田さん、こんにちは

また、港区のタワマンの価格は上がってるね。白金ザスカイは、低層700万ー高層1000万くらいでしょうか。

>>36630 マンション掲示板さん
まあ、あまり欲の皮を突っ張らさないのが大事ですね。
残債割れさえしなければいいです。

>>36631 匿名さん

同感！

夕方になるとアエルに子連れ主婦が大量に集まって凄い雰囲気なんだが、SKYができると更に大変なことになりそう。
武蔵小杉みたいになるんだろうな。

>>36633 匿名さん

スカイのゲタに流れるから、むしろ緩和するんじゃ

>>36633 匿名さん
夕方のスーパーなんてどこもそうだよ。六本木のプレッセですら子連れ主婦多いよ。

スーパーも公園も少ないから集中しますよね。
公園がすごいな、と前に行った時に思いました。
近くに公園作ってくれないと今後の開発で子供が増えたら大変そう。

散歩がてら南麻布の有栖川記念公園とか良いですよ。

白金高輪は超不便だからな。駅も深いし東西分断されてるし生活利便施設少ない。

PTKも良いマンションですよね。

>>36638 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

そんなに不便なの？

>>36640 匿名さん
白金高輪はまぁニッチには響くところですよ！白金高輪ってお寺多いじゃないですか。私も代々の墓がありますし、スーパーもあるし、恵比寿まで散歩できるし好きですけどね。
こちらのタワーは地元民からすると、、これまでの雰囲気をぶち壊していただきまして、、新たな白金高輪になりそれはそれで楽しみです。

港区はどんどん新しいタワマンできるな。浜松町直結も新たにできるみたいだし。まぁこのマンションの皆さんは車1.2台は持ってるでしょうから駅直結物件とは別の楽しみが多そうですね。

駅直結は魅力的だけど、浜松町駅って何もないから、直結のメリットは大きくない印象。。

>>36643 匿名さん
おっしゃる通り浜松町いままで何もなかったですが笑
浜松町駅自体が再開発、芝浦一丁目再開発とかなり変わるようですよ。小規模ではなく大規模開発。
まぁ皆さん再開発計画くらいもちろん抑えてますもんね。それが価格に直結しますし。

ザスカイは駅直結とか違う価値観なんで。いいんですよ。電車なんか使わないし。

スカイから白金商店街→フランス大使館の通りのルートで行けば、有栖川宮記念公園まで12、13分くらい？
近くのセガフレードもいい雰囲気だし、ナショナル麻布で買い物も出来る。
広尾界隈が日常使い出来るのって大きなポイントだと思います。私は日比谷線ユーザーなんで、スカイに住んでも広尾から通勤するかも。

私も電車よりタクシー派なので駅直結は別にという感じです
浜松町は単身ならまだ良いかもしれませんが、ファミリー層だとちょっと住みづらそうな印象

>>36646 マンション検討中さん

広尾まで毎日歩く？
健脚だこと。
まあ今は夢見る時期ですからね。
タクシー使えばいいだけですが。

浜松町も麻布十番の再開発も楽しみですよね。

>>36648 匿名さん
まあ広尾まで毎日歩くのは現実的ではないけど、健康の為にという人もいるから、頭ごなしに否定することもあるまい

広尾周辺は美味しいレストランも多いので気軽に行ける距離なのは良いですね。

>>36646 マンション検討中さん
古川橋交差点付近に住んでいます。スカイから有栖川にいくなら、ハナマサの手前の新坂を上がるか、しのはしから薬園坂を上がっていくのが近いとおもいます。うちの子は麻布中に薬園坂ルートで通ってます。ヒルズに行く時も薬園坂上から麻布中の前をとおってテレ朝通りが近道だと思います。

６　　６　　

ノ　　、　　
　　Θ　　

>>36652 匿名さん

仰る通り。スカイから新坂経由の有栖川公園、とても近いですよ。散歩がてら歩くとしても、11.12分くらい？

電動チャリがあると便利よ
ウォーキングが目的かもしれないけど

>>36655 ご近所さん
ここの共有自転車も電動ですからね。

健康のため歩きでもよし、電動自転車もあり、ですね。いいですね。
散歩コースの開拓も楽しそうな立地ですね。

米ドル換算すれば都心部不動産でもまったく上がっていないね。

>>36658 匿名さん
というと？

いまだにスカイは人気がありますね。次は三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスに人気が出ますね。

>>36658 匿名さん
建設資材も贅沢品も円安で軒並み値上がりしてるのになんででしょうね。（察し）

>>36661 マンション検討中さん
そりゃドル換算の話をしてるのに、円換算の話をぶち込まれれば話は食い違うよ

>>36654 匿名さん
有栖川公園良いですよね？あっちは広尾で南麻布の方かな？フランス大使館の辺りから雰囲気が変わります。
向こうは高台dw、こちらは谷ですね。

>>36663 マンコミュファンさん

そうですね。
それで？

ここも三田ガーデンも予想したより良くないかも。スカイは担当者が、クリニックビルができてスーパーはリンコスや紀伊国屋みたいなこと言ってたのに。これじゃここの住人が近所のクイーンズ伊勢丹に押し寄せそう。あのスーパーはとても品ぞろえが素晴らしいから。
あの病院もみんな良く文句言わないな、て感じ。
かなり所得層高かったり圧力かけられる職業の人多そうなのに。日本人て大人しいなあと改めて思います。

有栖川公園が徒歩圏の生活とか憧れますね。

広尾と白金台に挟まれた谷川ですけど、谷なりに良いとこあるんですよ。
タワマンだってここしか立たないでしょう。

南麻布の駅近にスカイみたいなマンションがあればいいのだが、ないんだよなあ。

>>36665さん
圧力云々の件は賛同しかねますが、病院に関しては特殊な形態で何だかなという感じがしてます。スーパーも心配ですが正式発表まで期待して待ちましょう。
スカイの住人含め近隣の方が便利になるお店に入って欲しいなぁ。

ここはスーパーも病院もあって、ほかのマンションにはない施設がある資産価値が高いタワマンだと思いますがね。

>>36665 匿名さん
白金高輪のクイーンズ伊勢丹は旗艦店だけあって良いですよね。品川駅のクイーンズ伊勢丹とかだと狭くて品揃え微妙なので、やはり住宅地のマンションは魅力だなと。

>>36671 匿名さん

これからタワーが3つ建つと大変なことになりそう。
東急に期待するしかないか。
小杉みたいに大型モールが無いとこの数こなせないよなあ。

これからは港区の中でも白金高輪と麻布十番（三田一丁目）が熱いですね。

>>36670 匿名さん

パークコート小石川にもあるけど
わざわざスルーしてここ買ったんでしょ？

>>36673 匿名さん

時代というか港区で買えるところがしろかねたかなわしかのこされていないだけです
一番安いとこと読み替えても良い
そこをいちばん高い価格で売れると最高なんだけどね
みんなSNS頑張れ

>>36674 匿名さん

まあ小石川は港区じゃないですしね。どこでもいいならそちらも選択肢になったかもですが。

ザスカイが良すぎなんだよな。これだけのタワマンが白金高輪駅3分にできたことが奇跡だよ。

>>36677 匿名さん
改札までは果てしなく遠いけどね。
ほぼオワコン物件なのに狂ったように果てしなくバンザイ投稿し続けないと存在意義を感じられないのかな。

>>36678 マンション掲示板さん

果てしなく遠い？
30分ほど歩くんでしょうか？

>>36674 匿名さん
直結か港区か。それが問題だ。両方が欲しい人は麻布台虎ノ門か浜松町ってこと？？

自分のオフィスが駅直結かつ真上にあるが、たまに電車の揺れを感じるんだよね。個人的には、寝る場所が駅に近過ぎるというのもどうかと思う。

>>36681 匿名さん
そのオフィスの性能がほかの建物でも同じとは限らんでしょ

>>36682 匿名さん
建物の駆体の違いもあるだろうし、地下鉄の深度や路線数などの違いもあるでしょうね

浜松町は港区内陸最低立地ってここに何度も書いてあったけど、そこより安いスカイはどう考えればいいの？

ここは不動産に精通した方が集まるスレなんでしょ？
みなさんマンクラなんでしょ？
マンクラの中でマンクラの言うことは絶対なんだよな

これは間接的に自分で最低立地宣言したという認識で良いのだよな？
私はマンクラじゃなくて自由なのでよかったよ

スカイって、例の資産価値のある新築マンションランキング３０には入ったの？

>>36685 マンコミュファンさん
そんなしょうもないランキングなんか気にすんな。
ちなみに今年は載ってない。なぜなら、あれに載ってるのは今年売ってるやつだけ。
2年前には載ってた

>>36685 マンコミュファンさん
2年前のランキングで2つ星に選ばれてるよ。3つ星は晴海フラッグ

先日ここの辺りを仕事絡みで通りかかったけど、大分出来上がってきてるね。
でもやっぱり周辺環境はイマイチだなって改めて思った。
川は少量の流れしかないのに得体の知れない白い粉？みたいなのが流れてて、川側から見たマンションは首都高高架も相まって華やかさが無いね。
それと病院側に至っては、道路もでこぼこだし、ちょっと町工場的なもの多すぎじゃない？なんとなくジメッとした湿地帯の臭いもするし。
もうちょっと雰囲気良いといいのにね。

>>36678 マンション掲示板さん
ネガさんがここを買える日の方が果てしなく遠い

>>36688 マンコミュファンさん

だから安いのよ。これが丘の上に建ってたら買えないもの。

今日も白金ザスカイを通りましたがめちゃくちゃエレガントでラグジュアリーな風格がありました。今はパークコートタワー住んでますがすごくよくできてると思う。ホントに買ってよかったし数ヶ月で内覧。楽しみだなぁ。

>>36691 マンション掲示板さん
スカ田さん、こんにちは

>>36679 匿名さん
10分は歩くよ。加えて改札から更に長い階段を下る必要がある。

>>36691 マンション掲示板さん
中まで見えないから外観でしょ？因みにどの辺がエレガントでラグジュアリー感感じてます？
今パークコートお住まいとのことですけど、パークコートの方が良くないですか？どこのパークコートかにもよりますけどね。

>>36693 匿名さん
しょうもないネガは放っておいて、実際改札まで測ると徒歩5分ですね。改札からホームまでは、階段でも1分かからないです

ちなみに徒歩10分（800m）というのは、麻布十番駅の出入り口までの距離ですね

最寄りが4.5分程度、麻布十番までは10分程度で行けますね。
果てしなく遠いというのは、嘘なんですね。

タワマンってタイミング次第で全然エレベータ来ないときあるから家の玄関から地下鉄ホームまでなら10分くらいはかかるかもね。
細かい話であれだが改札階の改札ゲートが白金台よりにしかないので麻布十番よりにも2-3基でいいから作ってほしい。

>>36698 マンション検討中さん
今の自販機があるところ辺りに作れると思われ

>>36698 マンション検討中さん
白金高輪駅改修計画あり

どんだけ時間かかっても、エレベーター込みで5分かかることはない

>>36663 マンコミュファンさん
は？明治通りからインペリアル広尾のところをフランス大使館方面に入ったところ、めちゃめちゃシャビーな雰囲気ですよ。今でこそプラウドができましたけど、低地ですし古いアパートが建っているようなところです。

>>36700 匿名さん
いつ改良されるか目安をご存知の方お知らせください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai38/1110....

>>36702 検討板ユーザーさん

具体的にはホーム北側への改札口の新設、および古川橋方面への出口新設を検討し、東京都、東京メトロといった関係者に働きかけを行っていただきたいと考えております。

>>36704 近隣住民さん

普通に改札からスカイまで4分台で行けるんだが。雨風にさらされない時間が大部分なその程度の徒歩なんて、むしろ健康的でウェルカムなくらい。

高輪も白金も良いところですよね。

>>36704 近隣住民さん
白金アドレスのほうがラグジュアリーかな

>>36704 近隣住民さん

3行のコメントに3倍のコメントをする自分の必死さには、気付かない。滑稽だからやめたほうが。

ここ住む人は自分で地下鉄乗る人いないでしょ

>>36709 匿名さん
普通に夫婦とも地下鉄通勤ですが何か。

>>36709 匿名さん

どんな偏見。。

車にも、電車にも、タクシーにも乗るよ普通に。
バスも嫌いではない

>>36708 匿名さん
自分の投稿に参考になる！連打運動ねぇ。
悲しくならない？？

こ工、長谷工なんっすか?

>>36712 マンション掲示板さん

大丈夫ですか？

>>36712 さん

36704さん、素晴らしいマンションじゃない。
自信をもって！

>>36713 マンション検討中さん
そう　長谷工デ・スカイ

>>36716 匿名さん
何がそう、だよ。物件概要よく読みなよ。

施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計

売主
東京建物株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
住友不動産株式会社
野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社

別に長谷工が100％施行や売主をやっているならそれでも全然構わないが、意図的なウソの情報は何のメリットにもならないから、正確にいこうな。

完売したマンションでまだうだうだ言ってるんですね。確実に価値あるマンションなわけだし、買えなかったネガたちはハンカチくわえて必死にネガしてるだけなので、購入者の方はおおらかに見守ってあげてください。内覧たのしみです！

ずっと好きだったアイドルが結婚（完売）してショック受けてる感じかな。

施工の1社は　長谷工デ・スカイ　
これでよろしか

>>36721 匿名さん
長谷工デスカイなんて名称、どこかに書いてありましたっけ？
もし、主幹事で別称付けたいなら、大林デスカイだし、東建デスカイです。

>>36722 匿名さん

長谷工　イヤなんすかね、。施工した会社に間違いないっしょ。

>>36723 匿名さん
別に嫌じゃないよ。ただ、なぜ主幹を差し置いてあえてそういう別称をつけるのかなと。何か思惑でもあるのでしょうか？

>>36724 匿名さん

全くない。長谷工なんすね。との書き込みに答えただけ。やけにこだわるな。

長谷工のCMがいかしてるからかな？イヤなら買わなきゃいいだけの話。

>>36662 匿名さん
円安って意味では、住宅ローン組んでいたら勝ちでしょw

>>36727 匿名さん

なんで？
竣工までに金利上がりそう。まだたいしたことないだろうけど。
日銀どこまで頑張るかな。

>>36728 匿名さん
金利って短プラですか？そんな景気がいい時代が来るんですね。

ここの次に三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを狙っています。

電力警報だって。
これから増えそうだけど非常用電源動かすから大丈夫だよね。

>>36731 匿名さん
原発動かした方がいいね。
まあ、政府は世論がそういう方向に動くのを待ってるんだろうけど

>>36731 匿名さん
72時間限定でサバイバル生活ギリギリ程度らしいけどね。

この日差し、DWだとどうなるんだろう。
あっという間に人も家具も焼け焦げそう。

>>36734 匿名さん
シティタワー 麻布十番南側住んでたけど、b&b Italiaの家具は焼け暑くて過ごせず、北側高層に引っ越しました。快適。白金ザスカイは北側高層がとても良いですね。東京タワービューでもありますし。私は低層なので見れませんが。

>>36735 マンション掲示板さん
シティタワー麻布十番と違ってlow-eガラスだからそんなにひどく無いと思いますよ

>>36736 匿名さん
気になる人は3Mの断熱シール貼ったらいいですよ。室内温度かなり変わります。

工事の際の囲いも簡易なものになり、建物のふもとが見えてきました。テナントが入るであろう1階はほぼガラスばりの仕様のようです。このテナント部にコストカット感があるのかなという個人的印象。麻布十番のドコモショップやセブン-イレブンの入っている三井の高層の感じより、何故かチープな感じがしました。と言いますか、なんだか豊洲っぽい。建物なんてどこも同じ、地代の差だと言われればそうなのでしょうが、個人的には非常に残念な見ばえです。チープというのは、一億超払って住む割には、入るテナントの店構えや、エントランスに庶民的な感じが否めないという意味で、この辺りでの一億はこんなものだと言われれば、そうなのかも知れません。ごめんなさい。

>>36738 マンション検討中さん
長い割に中身空っぽですよ。もう少し頑張って。

>>36738 マンション検討中さん
パークコートの下駄部分を良いと感じる感性なのね。
自分は、あそこの部分だけはパークコート失敗だと思ってる

足元なんてなんでもいいよ

>>36741 匿名さん

>>36738 マンション検討中さん
チープに感じたんですね。私は麻布十番住んでましたが、白金ザスカイのクオリティすごく高いと感じました。あと1億じゃ買えないですここ。ワンルームは買えるかもですが。

>>36742 匿名さん

いやこの工場はダセェですよ

まあ、どうでもいい部分ですね。全体的に満足度高いが故に、些細なところに目がいく典型かと。

いえいえ。
外観がこれだと、中身もグダグダかもしれませんよ。

大切なことは全く高級マンションではございませんので、分相応に謙虚に暮らしていこうということですね。それにしても、地権者住戸売れませんね。

>>36746 匿名さん

外観はまさにランドマークそのものという感じで非常に満足度高いですけどね。地権者住戸は分譲と何かと条件が異なっているので、あまり示唆はないと思いますよ。キャンセル住戸の売れ行き見て判断しましょう。

スムログの手付け放棄でなやんでいるってここだったのか？

近年の分譲の中でもめちゃくちゃ格好いいマンションだと思います。ネガさんの美的センスが理解できません。

>>36748 口コミ知りたいさん

https://www.sumu-log.com/archives/43003/

これだろ。相談主の手付け放棄理由が、販売が低調だからというのに、なぜに完売した物件をもってここだと思ったのか。
現在、販売が低調な物件って、都内では限られるよね。芝浦エリアとか

テナント確定はまだ？

いつ内覧出来るの？

早く見たい。

>>36753 匿名さん

ヤバい、オサレすぎます。。

>>36752 匿名さん

問い合わせたら、大体の予定を教えてくださいますよ。

>>36753 匿名さん

かっこいいですね。

一方で低層のテナント部分は、私も安普請に感じました。

細部まで拘ってほしかった。

>>36756 通りがかりさん
テナント部分については、再開発組合の責任ですね

バルコニーなし制振タワー
各部屋の壁に換気扇付きを我慢できるなら良いのね。

>>36754 マンション掲示板さん
3、4000万円の含み益抱えながら街の変化を楽しめるのがいいですね。他に良い物件が出れば利確すれば良い。南北線延伸までは開発も続くし、資産価値は持続しそうなので、うちはホールドです

街の変化ってタワマン増えるだけでしょ？
ロクな商業施設ないのに人口増えると何が起きる？

>>36761 匿名さん
マトモな商業施設が新たにできる

>>36761 匿名さん

無味乾燥な街並みに拍車が掛かります。
つまらなさのアクセル全開ですね。

暗くてネガティブな投稿が増えてきたな。タワマンが増えれば、人が増える、人が増えればお店も増える。これは一般常識。ここはポテンシャルのあるエリアですよ。将来が楽しみですね。

格好良すぎて戸惑ってしまいます。

>>36764 匿名さん
地球温暖化が進む中、線状降水帯による大雨でどうなるかが楽しみなマンションです。

>>36766 匿名さん

スカイへの影響はほとんどないと思いますが、麻布十番サイドでは浸水する住戸も出てくるはず。全然楽しい話じゃないのに、相当性格悪いですね。

>>36766 匿名さん
九州北部豪雨の線状降水帯で多くの死者が出たりしてるのに、楽しみとはあまりにも不謹慎ですね。人としてどうかと思いますね

浸水したら資産価値下がるでしょうね

>>36769 口コミ知りたいさん
ムサコこ資産価値を参考にされるといいのではないでしょうか

人の大事な家ですから、悪口謹んでもらいたいな

浸水対策もバッチリなので例え浸水したとしても影響は限定的だろうし、スカイ側の方が1m程度は高くなっているので、そもそも浸水の可能性はかなり低いでしょうな。

>>36770 匿名さん
あんなにニュースで騒がれた武蔵小杉も上がってるんでびっくりしました。

>>36753 匿名さん
カッコ良すぎ

>>36762 匿名さん

計画あるの？

>>36777 検討板ユーザーさん
沢山あるじゃん

>>36778 匿名さん

あるんですね！どこにできるんですか！

>>36779 検討板ユーザーさん
色んなところにできるじゃない。なんで知らないの？ネットとかでも普通に載ってるよ

運悪く、買えなかった者ですが、ここの掲示板久しぶりにのぞいたら、滑稽ですね。ネガさんが。
対照的に、購入者と思われる方々の返信は基本的に親切で優しい。買えたらよかった…今さら悔やんでも仕方ないが。

>>36781 通りがかりさん

購入者でしょ。
ここの売りって何なの？

港区内陸最低立地とか言ってた奴元気？
そうですか、不動産に精通ですか。
Twitter銘柄を信じるタイプなだけじゃ、

東急始まりましたね。予定通り2028年竣工の計画。
ここから引っ越す人も多そう。

ブランズタワー白金は相当販売価格が高くなっているな。坪1000万円かもしれませんね。高すぎて買えないな。

>>36782 契約者さん1さん

抽選部屋に外れてしまったのは、情報収集能力と行動力の低さだったのか。なるほど。

>>36786 匿名さん

芝浦の苦戦があるから、そこまで挑戦できないのでは

>>36787 通りがかりさん

能力高い奴はいち早く先着順ゲットするか抽選避けられる。
特にここは先着順あったんだから。逃してるのはただの無能。

>>36784 匿名さん
はじめて聞きました。港区内陸最低立地ですか。笑
さすがに無いですね。駅から少し歩く場所よりはさすがに立地いいと思います。

参考になる沢山押してくれるのでしょ？

のらえもん2021-02-04 16:24:10

短評を書いてくれと湾岸妖精に要請が来たので少しだけ書きます。
はっきり書いてしまうと、山手線最大級の再開発タワマン、わかりやすい魅力を備えています。
そして港区はこれから再開発案件が目白押しですが、本物件よりも高くなるのは目に見えています。
分譲後の将来を考えると、ここは相対的にお得だった、いう評価になると考えます。
もちろん、この単価・総額を払えるなら、のお話なんですけどね。

港区白金1っていうアドレス好きだなぁ

>>36792 マンション掲示板さん
1-2までは確定だね

https://news.yahoo.co.jp/articles/68bcf579e08f4b6fcab00d5a8004c06c45e9...

「制震構造」は各階に衝撃や振動を抑える制震部材を用いて揺れを吸収する構造。地震の揺れや強風などの揺れに強く、多くのタワマンに採用されています。

「免震構造」は、建物と地面の間に積層ゴムなどを挟み、揺れ自体を伝えにくくする構造。ほか2つの構造よりも地震による揺れに強いといわれていますが、建築コストが高いため、採用されているのは一部の高級タワマンだけです。

ここは本当に高級なの？

港区は駅近に高級住宅街が無いことがまだ分かってない奴がいるな。
高級なのはみんな山の上にあるよ。

>>36792 マンション掲示板さん
こういう方が多く引っ越されて来るんですかね。
踊らせたデベのマーケティング戦略の勝ち。

坪単価を比べるときに、ここは割引いて比べるよ
バルコニーと免震と全熱交換標準とバランス取らないと
坪1000万円君はどうやって比べているのかな？

値上げ後に買った人は、前から言っているが割と爆死だよ。

>>36796 近所住民さん
ちょっと引くよね。
白金アドレスでも、白金1、3、5の川っぺりはちょっとっていうのが普通なんだと思ってたわ。
白金4とかならいいんだけどね。
まあ、白金1でも、同じ港区の港南3、4の倉庫街モノレール沿いよりはマシなんだけどね。

>>36795 名無しさん
白金4丁目は駅近ですが。何言ってんの？

>>36797 匿名さん
ルーバルや免震はまあそれなりに費用かかるが、全熱なんて数十万のコスト。なんのバランスなのかわからん

>>36789 マンション検討中さん

そんなカリカリしてどうした？

>>36802 匿名さん
いや、アドレスが港区で嬉しいんだろうなと思って。それだけなんだ。

長周期地震動も気になるので、超高層ならコスカ免震よりも制震の方が安心感ある可能性。コスカ免震は重量が軽いせいか、騒音に悩まされるとの報告も。

白金4も白金台も港区内では真ん中程度です。マスコミの作り出したシロガネーゼのイメージに洗脳されすぎてる。

>>36805 匿名さん
シロガネーゼってなんですか？
地元民でそんな呼び方する人いませんが。

>>36806 匿名さん
だこらマスコミの作り出したイメージだって言ってるでしょ。私も地元民ですからシロガネーゼなんて言葉には嫌悪感しかありません。
でも地元民以外でここに移り住んでくる人はマスコミの作り出したシロガネーゼのイメージに騙されてると思いますよ。
白金も白金台も地元民の認識では麻布六本木赤坂青山高輪三田芝公園虎ノ門愛宕よりも下です。なのに勘違いしてるような書き込みが散見されるのを見ていると恥ずかしい気持ちになります。

シロガネーゼって何ですか？死語では。。

>>36799 マンコミュファンさん
そもそも港南は下水放流の臭いがきついよ。白金の方が良いです。

>>36807 匿名さん
上とか下とかにこだわっている地元民がいるかと思うと、恥ずかしい気持ちになります。
白小、最高！

>>36810 匿名さん
ここは丘小です。

>>36808 匿名さん
カマトトもそれくらいにしとかないと逆に恥ずかしいですよ。

>>36810 匿名さん
一般的に世間に認識されているヒエラルキーの話です。私自身はどこでも好きなところに住めば良いと思っていますよ。

>>36813 匿名さん
そうは見えないですよ…

>>36803 マンコミュファンさん

いるね、実生活で。
自分の価値基準を、他の人もそうだと勝手に決めつける。

へー、港区白金1-2まで決まってるんですね。すごく好きな数字でさらに楽しみです！あと数ヶ月で内覧。ワクワクします。

なんだか早く住みたくなってきました。

>>36785 匿名さん
いよいよ東急も始まりましたか。

2028年…6年後か。

いったい幾らで売り出されるんだろ？

>>36818 匿名さん
とある筋から聞いた話だと900万円～

>>36819 名無しさん
(*ﾟдﾟb)

>>36819 名無しさん
高すぎるようで意外と売れちゃいそう

>>36818 匿名さん
売り出し時期はいつ？あと3年後とかですか？

>>36800 匿名さん

ん？ならこの辺全部駅近じゃん。
標高10m以下じゃ話にならない。

>>36823 名無しさん
もう、何が言いたいのかわからない。ネガしたいならば、もう少し理路整然でお願いいたします

白金高輪駅の海抜は11m

白金エリアの上昇とともにネガさんの日本語が崩壊してる

>>36795 名無しさん

そうかな？
六本木一丁目は駅近に高級住宅街ですけどね。

>>36819 名無しさん

まだ先の話だし、正直誰もわからないのではないですか？
コストから見積もっての話なのでしょうけど、販売時期の景気等により決まるかなと思います。

>>36828 通りがかりちゃん

リーマンショック真っ只中みたいな状況にならない限り、安く売り出すことはないでしょうね。ただでさえ在庫不足が著しいので、益々、時間をかけてじっくり売っていくスタイルが中心になっていくと思われます。

>>36828 通りがかりちゃん
上限はないが、下限はあるだろ。

養分の養分が集まっているというマンションはここですか？

>>36831 匿名さん
納税という養分を払いに払いまくってる人が集まるマンションというのならば、その通りだよね。
国民の義務だから、光栄ではありますが。
あなたは、ちゃんと養分になれてますか？

ここから港区山手線内側のタワマンが安くなることは100%ないです。人件費も材料も何もかも高い。安くできるはずはないです。断言します。白金ザスカイは良いタイミングでした。

>>36833 マンション掲示板さん
そういう現況の言い訳として、
①利幅を上げて高値で売り出された
②単価を抑えるために設備などの仕様を通常よりも落とされた
可能性は全く考えないお花畑も考えものですよ？

>>36834 マンコミュファンさん
では、そういうのはスカイの損益分岐点をご存知ということで、是非教えてください。

着々と進んでますね

この2階のガラスに貼られてる変な柄のシールみたいなのは竣工時に剥がされるんですよね？

>>36740 匿名さん

そうとも言えるかもしれないですね。ここが売り出された3年程前＝さも重厚感のある建物であるような動画をシアターのような場所で見せられましたので。ひと昔前の価値観で想像してはいけなかったというところです。比較はたとえです。

>>36838 口コミ知りたいさん
あなた、MR初めて行ったの？
CGで重厚感とかよくわかるね。私は今までMRに80箇所位行ったことあるけど、CGで実物の質感を想像したこともないけどね。
一昔前前の価値観とか云々の前に、色々間違ってる

>>36740 さん

そうとも言えるかもしれないですね。建物ごとに予算やコンセプトがありますので、好みに合う合わないということはあるはずです。ここ＝白金が売り出された3年程前＝さも重厚感のある建物であるような動画をシアターのようなモデルルームで見せてもらえました。その時は、ふもとのイメージは今の見た目とは違いましたので、コロナをはさんだこの3年を経たということで、ひと昔前という区切りも感じ、そうした昔の価値で想像してはいけなかったというところです。

むしろスカイは安すぎたよな。値付けした担当者はやっちまったと思ってるんじゃないかな？

>>36842 匿名さん
2000-2018年ごろまでは本当に安かったね！

>>36833 マンション掲示板さん

コストかかっているし、大手不動産会社は体力あるから安くは出てこないということですね。
今の状況では私もそう思います。
ただバブルを経験した者から言わせると、あの時も日本の不動産は限りがあるため下がることはないと言われていて、またそれを多くの者が信じていましたが、大暴落しました。
最も超長期で都心一等地の物件であれば、仮に暴落したとしてもまた復活するでしょうけど。

>>36844 通りがかりちゃん
バブルの時は、レバレッジをきかせての不動産運用だったからね。そりゃ脆いよ
今後、不動産は発展途上国のように二極化していくでしょ。

>>36844 通りがかりちゃん
バブルじゃないからねいま。

>>36846 マンション掲示板さん
土地の値段は言うほど上がってないよね。
建築費の高騰も実はあるところで止まっているし。今は戦争で一時的に資材が上がっている特殊な状況ではあるが。つまり、ロシアーウクライナ戦争までは、デベの利益率が開大してきた数年だった。

>>36837 名無しさん
?がされない。それで完成です。

>>36837 名無しさん
タイプミスした。
剥がされないようです。