SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>37500 職人さん
問題ではないですね

>>37501 匿名さん
答えになっとらん

現在時間30mmを超えて水位は-3m。
半分位。
やはり60mmが一つの目安か。

>>37502 職人さん
あなたにはこれで十分かと

>>37504 匿名さん
ありがとう。

>>37472 匿名さん
マルエツプチってここの書き込みにありましたね。

真相は不明。

ペンシルタワー　本当うっとうしい　

ペンシル購入したからって　妬み　ひがみ　やめたほうがいい

>>37512 マンション検討中さん
サミットって書き込みされてたよね

スカイ側の方が1.5mくらい高いので（おそらく7m弱の標高がある）、スカイよりも先に麻布十番の大部分（標高7m以下の土地）が浸水する気がするんだが。

現地見ると、スカイの土地の高さは敷地の南側に合わせられている感じ。

ブリリアは池袋でも免震タワーだというのに
なんと貧弱な

確かにここが周辺上げたかもね。
ここの値段を見て、絶対同じような価格で売りたくないと思ったから。
同じ考えの人多いぞ。

やたら周辺マンション推すねえ。スカイに感謝ですね。

タワマンは眺望が資産価値をかなり左右すると思うのですが、白金高輪はまだ再開発が進むのでスカイと言えども安泰とは言えないかな。
そう考えると視界も保証されて高ゲーへのアクセスも良い高輪地区の非タワマンを買った人たちは賢いかも。スカイも1期で買った人たちは資産価値的には大船に乗った心地で良いと思うけどね。

>>37519 匿名さん
それは何処のエリアも同じ。新築が出たらその価格が一つのベンチマークとなり周辺中古も引っ張られる。

次は三田と白金東急だね。数年先だけど坪1,000万近くの水準で出て来るんじゃない？

>>37510 匿名さん
ペンシルってどこ？

ペンシルちゃんのボヤキはスルーするとして、抽選外れて買えなかった人はこれを待たれ。なお、引き渡しは6年後の2028年だけど。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

>>37523 匿名さん
本社は渋谷みたいですね。
https://www.pencil.co.jp/

>>37521 匿名さん

資産性ならスカイ一択でしょ。スカイの眺望が塞がるなんてテールリスクだし、視界が抜けていない閉塞感の強い非タワマンなんて条件悪すぎるし。

>>37524 匿名さん
コロナバブル前は先着順余ってたんだしそんな悔しい思いしてる奴なんて居ないだろ笑

>>37522 匿名さん
白金の東急は坪900も行かないでしょ。三田は軽く1000超えると思いますが。

>>37527 匿名さん

倍率つけて完売してるんだし、少なからずいるでしょ。それに同時期販売の他物件より値上がり幅がぶっちぎりで大きいし、買うチャンスあったのに買わなかったという方が抽選で外れるよりも悔しいはず。

>>37528 匿名さん
今の相場で800から900てとこでしょう。円安で都心不動産に海外勢がかなり食指を伸ばしてきているので、今後のことはわからないけど、都心駅近大規模再開発と全て揃っているここは、1000超えもあるかもね。

未曾有の甚大激甚災害が生じたとしても安泰でしょうか？

やはり梅雨明け間際には全国的に被害が多発しているところ、ここでは枕を高くして眠ることはできないのではないでしょうか？

それともハザードリスクを隠蔽あるいは不問を強要する形で資産価値の誇大洗脳活動に邁進しますか？

>>37516 匿名さん
そうですね。現地見たらかなり高めに設定されているのが分かりますね。よく都が許可したなと思いますが笑
港区の古川水位情報だと、白金は昨日の時間あたり40ミリ以上の雨でも限界水位まで4メートル近くあります。やはり50ミリまでは耐えられる排水機能が効いているのと実態は80ミリ程度までは耐えられそう。
一方麻布十番は昨日の雨で限界水位まで1メートルまで迫ったので、過去十番は駅周辺が大規模浸水したことがあるけど、よっぽどそちらの方が危ない。三田小山西は護岸工事に加えて治水工事もやった方が良さそう

>>37531 匿名さん
治水工事完了前のハザードで語られても説得力ないね。
治水工事完了後のハザード出るまで、勝手に心配してればいいよ。

>>37533 匿名さん

治水工事完了後のハザードマップは公示されていますか？

盲目的に心配無用と仰っているのなら相当に危ういですし、まるで最近世間を賑やかにする洗脳活動と相違ありませんよ。

>>37534 匿名さん
盲目的ではないですよ。どの程度の治水効果があるのかは、既に公表されています。
盲目的の不安を煽るあなたの方が相当危ういですね。

>>37536 匿名さん
万が一スカイが冠水した場合、白金高輪エリアのタワマンに対する風評被害は全域に及ぶし、浸水対策がとられていない地下電源マンション住民は枕を高くして眠ることはできないことを共有していただけますようお願いいたします

>>37537 匿名さん
プレミスト住民はこのスレで一生懸命古川氾濫を煽るのはいいけど、白金高輪新築タワマンで、電源施設の上階設置や防水扉等、何の対策もされてない数少ないマンション。浸水あれば1番被害を被るだろうな

白金って、他の港区エリアと（なんなら白金台とも）距離的な隔絶があるから、すべて白金で完結しないといけないエリアなんだよね。

生活に困る要素はないのでむしろ不安がる必要はないんだけど、港区住むなら敢えてここじゃなくても良いよね、っていう皆んなの気付きが、こういう長期販売苦戦に繋がったんじゃないかな。

>>37532 名無しさん
三田側よりも麻布側の方が海抜低いので三田小山西再開発で護岸を高くしても麻布十番側の浸水リスクは変わらないとおもいます。

>>37539 匿名さん
白金高輪の新築ってほぼ完売だけど・・・

根気強く売り続けたのは偉いよね。

>>37542 匿名さん
安易に安売りせずに、値上げし続けて白金高輪相場を引き上げた功績はでかいね。
そのお陰もあって、白金高輪タワマンはほぼ枯渇

>>37539 匿名さん
何言ってるのかわかんない。高額な1000戸超が竣工前に完売したのに。

>>37544 匿名さん
芝浦のスレと間違えた可能性が

>>37539 匿名さん
長期販売苦戦ってどこの話？

相変わらず盛り上がってるね
もう売ってないよ

>>37516 匿名さん

何度も書かれてるけど橋は三田側とフラットだから溢れたら平等に白金側にも水は来るよ。
橋が標高8mで駅が10m位で、前回もアエルの敷地の手前辺りまで溢れてたな。
水は回り込むから溢れたら地下室はダメだろう。
不思議なことに十番が溢れる時と、古川橋が溢れる時は同じじゃないんだよね。
何でだろう。
まあ、トンネル掘ったから簡単には溢れないよ。
100mm超えたら分からないけど。

完売しているのに、ほんとすごい盛り上がり。

因みに古川には雨水のほかに雑排水や汚水も流れているのでしょうか？

たまに一の橋辺りから下を眺めると、とても汚いと感じます。

>>37550 匿名さん

煮沸すれば飲めます。

>>37551 匿名さん

治水工事完了後には水辺で憩いをしたり、泳いだりすることはできますか？

ざっと見たら調整池の仕組みも知らずに古川の水位監視してる人いるな。ご苦労様です。笑

調整池を信じていれば大丈夫！
ゲリラだって、線状降水帯だって、スーパー台風だって海面上昇だって高潮だってみんな調整池が助けてくれる。

>>37554 匿名さん
そういう荒らししてて虚しくならないか

川の前にドブだけどね

再開発の面白さは、ハザードだったり地歴だったり今まで低評価であったエリアが、技術革新によってリスクが低減し再評価される事だからね。
地歴や潔癖にこだわる人には向かないよね。大人しく高いお金払って既存の価値が確立されているエリアを買ったほうがいいかと

>>37557 匿名さん

ないない
低仕様すぎる
俺は騙されないよ
お前ら本当にいつも変わらんな
自称不動産に精通した富裕層

＞完売しているのに、ほんとすごい盛り上がり。

大量の契約者がここを24時間監視しているおかげでしょうね。
ネガ投稿への反応は、実に分単位です。

必死になればなるほどそういう目で見られますから、この物件にはむしろ逆効果ですよ。

>>37559 匿名さん
そもそもネガさんが無理ネガ過ぎるのですよ。契約者の皆さんはそれに反論してるだけでは。

>>37533 匿名さん

古川調整池は平成29年度に完成していて、港区のハザードマップは令和3年6月に改訂されているから、今のハザードマップは調整地の機能も織り込み済みでは？

>>37561 匿名さん

そのとおーり

>>37561 匿名さん

一本。

わかりやすいところとして、地面のかさ上げは反映されてないね。よって、今のハザードマップはいずれ変更されるでしょう。

>>37565 匿名さん
非論理的。必死なのは分かるが負け。

>>37561 匿名さん
ハザードマップのデータは、城南エリアは平成29年のデータを利用しています。ハザードマップにもそれは記載されてんいますよ。令和3年のハザード改訂も同じデータを使用しています。
調節池の完成が平成30年3月なので、調節池の機能が含まれていない可能性が高いです。
厳密には、河川データが平成29年のいつの算出したデータなのかに依りますが

>>37548 匿名さん

調整池のもともとの条件設定を見ても、最近の降雨時の水位変化を見ても、「100mm超えたら分からない」には同感。そんな雨が数時間継続すれば調整池のキャパを超える可能性は十分あるし、最新のハザードマップはそのことを示していると思います。

このスレではあたかも「未曽有の災害」でも発生しない限り調整池が機能するかのような書き込みが散見されるけど、実際問題として、近年の日本では「100mm超える雨が数時間続く」という程度のことは、年に数回日本各地で発生している。
「ネガはありえない状況を想定して騒いでいる」というような印象操作をしている書き込みを見ると、どんな立場で書き込んでいるのかと疑問を感じてしまいます。

この物件は、古川が溢れても電源は水没しない設計になっていると思うので、すべて分かった上で購入する人がいることは理解できるけど、このスレでは判断の前提となる情報が正しく検討されていない気がします。

>>37568 匿名さん
リスクは理解した上で購入してる人がほとんどでしょ。
重説でもされてますし。
そのハザードがあるからこその@520～の価格設定だったわけで
そういうリスクを考慮して購入してるのに、今更荒らしが上っ面の知識で喚いても誰も相手にしない。
どうせネガするなら、具体的に時間当何ミリの雨が降って、累積雨量がどの位になると氾濫するのか、計算してから言ってくれ。そうすれば流石に有益だと思うよ

>>37566 通りがかりさん

スカイの土地は7m程度にかさ上げされたので、浸水のレベルが軽度なものになるのは至って論理的かと

古川に関しては、非契約者様のご意見の方が冷静かつ論理的です。

当方は契約者ですが、家族と自身の身の安全を鑑みて、引き渡し後に速やかに売却のうえ三田の高台に住まう購入資金に充当する所存です。

ペンシルちゃん、朝から頑張ってるねー。

一人でネガ&ポジを連投してるだっけていうオチ。

ポンプマン。マンコミ人気物件の名物です。

>>37571 匿名さん
この三田ガーデンを引き合いに出す書き込みって、いつも白旗上げる時に書くやつだよね。虎の威を借りないと反論できないというやつ。
で、内容は反対という。
非契約者→契約者、契約者→非契約者にかえると正解というやつだね

いつまでも完売した物件に張り付いてないで、残り少ないが売れ残ってるアトラスかグランドメゾンを検討しましょう。

芝2丁目の長谷工のGoogle口コミ見たけど、めちゃくちゃ評判悪くて不安になった。

>>37575 匿名さん

買うならパークコート一択ですよ。

>>37576 匿名さん
長谷工が評判良かろうが悪かろうが、あなたには関係ない話なのでは？
ここの施行は大林長谷工建設共同体なので、長谷工単体物件スレで日頃の鬱憤を晴らされるのがよろしいかと

>>37578 匿名さん

不安ですよ。

抽選外れたのか予算がなかったのかは知らないが、随分と嫉妬されてるばっかというのだけは理解出来る。主に周辺の他物件買った人らかな？

まぁ世の中嫉妬ってのは大半が下の者からされるものだから、格下エリア・下級物件を購入した人らということが透けてみえるね。

完売してる物件に張り付いて愚痴こぼす日々を送るなどしょーもない事はやめて、もっと時間を有益に使おう。

>>37580 匿名さん

宗教ですか？

>>37577 匿名さん
パークコートもピンキリ

>>37582 匿名さん

ここより安いところないから

>>37581 匿名さん
まあ、不動産を購入するにはある程度盲信的な部分がないと素人は購入できないからな。別にそれで本人が幸せならばいいのでは。別に迷惑かけてないわけだし
あなたもこんな所で、憂さ晴らししてないで良い出会いがあるといいですね

>>37582 匿名さん

これはまた間接的なキリ宣言をしましたかな？

>>37583 匿名さん
パークコート南麻布
というか、パークコートに何幻想抱いているの？パークコートは庶民向けのマンションですよ。

売り出し当初から思うけど、ここのネガは本当に低レベルなのしか居ないのよね。同じ人が一人で書いてるからそう見えるのかもだけど。

本当悲しいのよ。

三井とくらべても、、、

>>37589 マンション検討中さん
一番最後がマンコミュネガのほとんど

爆上げ後も大抽選の末、早期完売した人気物件だから結局周りがあーだこーだ言った所で「外野の雑音・ネガの嫉妬心がかえって心地良い」と耳には入らないでしょう。

これが湾岸物件の様に売れ残り多数だと悲惨だけどね。良かったね、超人気物件買えた人達は。あとはリニア開通や、品川延伸、周辺の再開発など将来を楽しみに待つだけ。

>>37589 マンション検討中さん

他物件の転売ヤー！

>>37569 匿名さん

最初の価格設定は、ある程度リスクが反映されていたと思います。(それでも個人的には強気な値段設定だと思っていましたが。)
でもその後の値上げや転売価格の議論は、本来のリスクを軽視して市場を煽っている気がしています。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！

朝から騒がしいなぁ。

マンションつくれない長谷工
マンション管理できない長谷工っ！

>>37571 匿名さん

安全性の問題ないでしょう。
下駄と地下が水浸しになるだけだから。
多少管理費高くなるかもしれないけど。
数十センチの氾濫くらい織り込み済み。

>>37597 匿名さん

おっしゃる通り。安全性には全く問題ないでしょう。資産価値が下がるだけのこと。

>>37598 匿名さん
ムサコの三井見る限りにおいては、資産価値も問題ない

>>37597 匿名さん

床下浸水は火災保険の対象外であることが多いそうなので、一度浸水したらその補修費が将来の管理費に反映される可能性は高そうですね。
あとは、この物件は転売益を気にしている人が多いようなので、床下浸水した場合に物件の評価額にどのような影響があるか、という点ですね。
そこまで織り込み済なら、確かに外野がとやかく言うことではないかもしれません。

>>37600 匿名さん
問題なのは、既にハザードが周知されており、それに対して対策および心構えができているマンションではなく、ハザードに隣接地していながら何も対策取られていないマンション

>>37582 匿名さん
長者丸は売れてないね。北参道と渋谷は売れてるのかな

>>37601 匿名さん
それって近隣のペンシルタワマンじゃん

>>37601 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この一帯は以前からずっと変わらず浸水危険エリアなので、良心的なデべなら浸水対策を施しているべきだと思いますが、そうとは限らないですからね。

建設コストだけではなく、人命リスクもカットされる時代になってきたのですね。

南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町辺りで厳かに暮らして行こうと思います。

短い間でしたが、お世話になりありがとうございました。

>>37605 通りがかりさん
南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町の住人も移住されてきたら迷惑だよ

>>37580 匿名さん
下品だなあ。もう少し余裕を持てよ。
格下エリア・下級物件てどこの話？
嫉妬とか動機はいいんだよ。内容が正しかどうかであって。というか、買えなかったという人にネガティブバイアスがかかっているなら、契約者にはポジティブバイアスがかかっているんだから、排除したら結局バイアスのある意見ばかりになるが。

周辺物件については、自分が知る限り中古の地権者物件が2割以上上がって売れている例が目立つが。1期の値段で安く買ったことを誇るなら、その値段でもデベが大幅利確する値なんだから、デベの価値判断や想定顧客層はその程度なんだよ。内外装のコスカみれば分かるだろ。

>>37607 匿名さん
荒らしにマジレスしないほうがいいよ。無駄だから

>>37569 匿名さん

すでにご存じだと思いますが、現在の東京都豪雨対策基本方針は平成26(2014年)年6月に改訂されたもので、それによれば港区白金は対策強化地区(表4-4)の中でも50ミリ拡充対策地区に指定されています。
対策強化流域の長期見通し（おおむね30年後）のイメージとして、「流下施設（河道等）や貯留施設（調節池）の整備により、流域対策を含め、区部では時間75ミリ、多摩部では時間65ミリの降雨に対し、河川からの溢水を防止する。」と記載されてます。
基本方針制定時からみれば30年後は2044年なので、現時点ではまだ目標に到達できていない可能性はありますが、長期的に見ても、時間75ミリを越えたら、溢水・床下浸水のリスクがあると自分では理解しています。

>>37607 匿名さん
貨幣価値は逐一変化してるからな。
2012年の@500のターゲット層と現在の@500のターゲット層が大幅に異なるように、分譲価格だけで顧客層を判断するのはナンセンス

モデルルームを訪問した瞬間、北向き角部屋を除いて資産価値はキープできない物件と判断しましたが、その部屋は坪800オーバーにもかかわらず壁掛けエアコンという低仕様のお墨付き。

ここで、また東建と長谷工コンビに坪800払う気には見送った次第です。

>>37611 通りがかりさん
それで良かったと思いますよ、契約者にとって。通りがかりの割にはずっと居座って落書き書いてるような方が、同じ屋根の下だと住民も不憫ですから。
まあ、あなたが機会喪失した話はどうでもいいので

むしろ、他と比べてかなり値が盛ってた北側角部屋だけが資産価値を維持できるとした理由を知りたいね。

今日も盛り上がってますねー。

ネガさん、本当に買えなかったこと後悔してるんだろうな。。

>>37587 匿名さん
たしかに。

>>37609 匿名さん
その試算は、ただ単に全体の指針からはじき出したものですよね。そういう総括的な話ではなく、各論部分が知りたいね

掲示板でここの評判を必死に落とそうとしても、俺が買えるわけでも君の転売部屋が売れる訳ではないのであった。

めでたし、めでたし。

>>37569 匿名さん

あと、東京都豪雨対策基本方針は、東京都における降雨の傾向についても、かなり詳細に分析しています。
平成22年までのデータに基づく記述ですが、時間50ミリを超える降雨の発生率が増加傾向にあることを指摘したうえで、「降雨の地域特性」として、
「時間50ミリを超える雨は、一部地域に偏在して降る傾向となっています。
過去20年の時間50ミリ以上の雨を集計した場合では…区部西部付近や多摩西部に集中する傾向があります。…それを流域別に見ると、石神井川、神田川、渋谷川、野川等の流域に豪雨の頻発箇所があることが分かります。」
と書かれています。

自分としては、長期的には東京都23区内における時間50ミリを超える降雨の発生率はさらに増加し、75ミリを越えるリスクも増加するのではないかと予想しています。

>>37587 匿名さん

煽りが1パターンなのが要因かと。

あと空気入れしてるポンプマン。これは湾岸民の特徴かな。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！

ネガさん、次はブランズもあるしまだ白金に住めるチャンスはありますよ。ネガするんじゃなくて、仕事してお金貯めましょう。

>>37619 匿名さん
こればっかりは誰も未来はわかりませんが、気候変動の注視は必要でしょうね。
ただ、必要以上に楽観的になる必要も悲観的になる必要も無いでしょう。
住民はそれに対してリスクマネジメントすればいい話であって、それをネタに中傷し荒らしたがるのは人として終わってる

>>37620 匿名さん
湾岸の人は供給過多で苦戦してる様だけど、もっと自分のエリアを盛り上げて貰いたい。

それが結果的にはこちらを押し上げる事になる訳だから。

それが後背地の役目。応援してる。

>>37621 匿名さん

竣工内覧が楽しみです！

ペンシルタワー買いたかった人生だった。。

完売物件なのに大盛況で草。

>>37624 匿名さん
供給過多って笑う。
こっち側が需要鈍ったら、この辺の内陸側にも当然影響あるわけで。それ分かってる？

>>37628 匿名さん

こっち側w
湾岸民さんこんにちわ。

>>37628 匿名さん
だから応援してるの。ほんと頑張ってほしい。

>>37623 匿名さん

そうですね。私も、客観的な情報を踏まえてあとは各自がリスクマネジメントすれば良いと思っていますし、この物件の購入者を中傷する意図は一切ありません。
ただ、あたかも「調整池があれば何の心配もない」と流布しているような人には疑問を感じているだけです。

>>37631 匿名さん
まともな契約者は誰も心配ないとは言ってないかと

荒らしとの区別をお願いいたします

>>37628 匿名さん
こんなとこで嫉妬心振り回してる場合じゃないぞ。

本気で自分のとこのスレを盛り上げて煽って来い！

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！（定期）

何でとうの昔に完売してる物件なのにこんなにスレ伸びてるんだよw

>>37631 匿名さん

>>37634←こういうのが荒らし

>>37635 匿名さん
現在マンコミTOP3に入る勢い。

※こちらは完売しております。

買った人がネガしてるならまだしも、買えなかったネガさんが何を言っても説得力ないのよね。

ネガちゃん、いつもスレを盛り上げてくれてありがとう。

>>37632 匿名さん
まともではない契約者なのでは？

試しに現地見たら、こりゃあ嫉妬されるわってデキですね。めちゃキレイな通りになりそう。これが都心駅近にあるのですからね。

>>37642 匿名さん

雑多で喧騒にまみれる麻布通りへのアプローチですね。
綺麗に舗装されて植栽も単調な計画ですが、少しでも無味乾燥な街並みに潤いをもたらしてくれそうですね。

よかったですね。

>>37643 匿名さん

気になって気になって、ここに書かずにはいられないんだね。

粘着ネガに幸あれ

大規模再開発エリアは素晴らしいですね。ペンシルタワーマンションは建物に囲まれて、雑多で喧騒にまみれていますから住環境は良いとは言えませんね。

南北線延伸が完成したら品川まで1駅で行けるインパクトは凄いですね。
白金高輪はまだまだ再開発続きそう

スカイくらいのゆとりがあると、駅からマンション周辺まで窮屈な思いせず安心して暮らせそうです。小さい子供がいるのでスカイ一択でした。

>>37647 匿名さん
熱海のお別荘が近くなりますね。
こがし祭り今年は行けなかった、残念

南北線品川駅は京急の乗り場の隣なので羽田まで近くなるのも嬉しいですね。

プレミストや高輪タワーもあり、白金高輪駅周辺がどんどんキレイになってきてますね。白金高輪は始発駅で乗り換え不要なのが良いですよね。今までは目ぼしいマンションがかなり少なかった、この新築ラッシュで良いマンションが増えましたね。

>>37327 匿名さん

低層北側購入者ですがまさにそれで、リビングの窓から息子とぶーぶー見るのが楽しみなんですー

絶対、「通りがかり」じゃ～ないよね～～　笑笑

販売中のネガは分かるが完売のネガは関わってはいけない気がする・・

>>37647 匿名さん
確かに。品川とかどっかしら出ないと何も無いからな。

一人で防戦は大変そうだな。
価格維持したいのか、正常性バイアスか分からんが頑張れ！

当然気になります。
過去の溢水の話は参考になります。
実際溢れたら笑えない。
今は治水工事が進んでいるから大丈夫と言われているが、異常気象が多発するので完全に信用できない。

>>37659 匿名さん

異常気象言い出したら、今のところハザードがない地域もヤバいですね

>>37659 匿名さん
もう25年も前になるのね、古川橋の浸水。
その間、調節池も無いのによく粘ってきたと思うよ

>>37660 匿名さん

ハザードのある所は完全にアウト。

人の不幸を願ったり不安を煽るコメントはやめましょう。

>>37663 eマンションさん
人間の負の部分だからね。匿名掲示板だからこそその負の部分がより強く出る。
健全な方は同じ土俵に立たずに、適度にスルーが肝要ですね

>>37664 マンション掲示板さん
ネット上だけでも貴方と遊んでくれる人が居る事に感謝しなさい。

今都心物件で1番盛り上がってるスレ。

※なお、既に完売しております。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に、絶対に！！！！（定期）

>>37666 匿名さん

ホントそれ。ここの購入者は完全に上がり状態だから、スレが盛り上がるように、適度にネガと遊んでるんですよね。ネガには感謝したいくらい

実はネガが1番のスカイファンなのであった。

>>37662 匿名さん

ハザードがあっても、それに向き合って、きちんと対策しているマンションはokでしょ。逆に、現時点でハザードがないというだけで、全く対策していないマンションはリスクある。

>>37669 匿名さん
検討板ではなくて住民スレで話したらいいんじゃないの？1期契約者なのですが少なくとも私が契約したタイミングではもう少し品性があったような気がする。

>>37667 匿名さん
湾岸の方が勢い凄いけどな。

>>37673 匿名さん

湾岸エリアは凄いよね！

>>37670 匿名さん
ほんとよね。

竣工近くなり日に日にその思いが強まってるのを感じる。

>>37673 匿名さん
芝浦の売れ行きはどんな感じですか？

私は芝浦も良い所だと思いますよ。

>>37677 匿名さん
ここよりは売れてるよ

かわいそうに。。

スカイ買えなかった人はアトラスタワー白金レジデンシャル！
のこり４邸

>>37681 匿名さん

そうだなぁ。
アトラス買ってください。バザードマップに乗ってないから、買って買って。

アトラスはイイゾ

相変わらず一人で頑張ってるね。
虚しくならないのかね。

歩道もいい感じに仕上がってきた。

>>37685 購入者さん
歩道にあるポールの様な黒い棒は何でしょう？

白金高輪周辺で今現在売り出されてる新築はアトラスの4部屋と、グランドメゾンの4部屋の2物件合わせて8部屋しかないんだよね。

再開発ラッシュで新築供給過多と言われた時もあったが、蓋を開けたらそれ以上に需要が旺盛だった。

この後の東急・三井物件も周辺の再開発や品川地下鉄延伸などを追い風に、あっという間に完売するでしょう。今後10年は安泰。

>>37689 匿名さん
ハイソでもモダンでもブルジョワでも良いですよ。

>>37678 匿名さん
PTKミッド1期で購入したワイが勝ち組。

アトラスだの、芝浦だの、勝どきだの、ペンシルだの、ネガに扮した他物件の宣伝がエグいな。

もっと自スレを盛り上げなさい。

>>37689 匿名さん

ええ、庶民なりに楽しませてくだい。

>>37691 匿名さん
確かにこれだけ大量供給されたのにあっという間に全部売れてしまった。需要が強すぎるエリア。

>>37697 匿名さん
需要強いし品川地下鉄延伸する10年後までは価値は維持向上しそうだな。

>>37694 匿名さん
プレミストにだけ悪意あって草。

>>37685 購入者さん
このタイプのガードパイプだよ。
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dokamotochang/2020090...

完成イメージイラストにも出てるよ。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6459248,139.7340291,3a,19.3y,61.83h,83.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1sZLK8l30rmLGmJ2G2qYoDCw!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

グーグルマップのリンクが死んだので画像貼ってくよ。

ここより良いマンションってなかなか無いですよ。あるなら教えて欲しいです。

地権者のワイが一番の勝ち組。

>>37706 匿名さん
そんな事はないよ。公的資金が入っている再開発案件は、地権者のゴネ得はないからね。

地域でスカイだけが頭二つ抜けて価格上昇してる事実から目を背けて無理ネガするから嗜められてるんでしょ

＞スカイだけが頭二つ抜けて価格上昇

あ、それはないです。
私、成約価格の情報持ってます。

>>37708 匿名さん
ほんと？俺が知る限り、他物件の地権者住戸が同一条件の分譲住戸から2割以上値上がりで売れているよ。しかも、分譲価格は最終期のスカイに比べたら安いが、第1期と比較したら高いくらい。
最終期でスカイ買った場合は、まだ理論上含み益0だよ。そのちょい前くらいに買ってても1割も上がらない。第1期、しかも値付けが低かった部屋との比較だけに注目して他から目を背けてない？

>>37707 匿名さん
ゴネる必要なんかない。
地権者は先に選べる。増床可能だから予算次第でより良い条件の住戸を獲得できる。内装等の仕様は分譲に劣るがオプションで同等にすることができる。駐車場駐輪場も優先して使いやすい場所があてがわれる。それが勝ち組オブ勝ち組。

>>37710 匿名さん
最終期でも益出てると思いますよ。

>>37711 匿名さん
その地権を仕込んだ時期に依るだろ。
バブルの時に仕込んでる地権者は泣いている

>>37709 匿名さん

私も付き合いのある不動産屋さんから部分的に情報もらってますけど、簡単に言うと、契約者がここまで毎日必死に宣伝せざるを得ないような成約状況のようですよ。

>>37713 匿名さん
バブル期にこの敷地にどんな物件があったか知らないよそ者かな。
泣いてる地権者なんて再取得しなかった人だけ。

掲示板パトロールの皆さまが必死なご様子ですが事実としては売出し物件が滞留している状況。
最終期でも利益が出ていることは無さそうなのは当然として近隣物件より頭二つ抜けているというのは念仏レベルかと。

>>37713 匿名さん
そもそも当時白金は陸の孤島と呼ばれ時代に取り残されていた。
田町駅と五反田駅と恵比寿駅がほぼ等距離。最寄り駅は坂の上り下り含む徒歩15分の泉岳寺。このエリアのマンション投資家の多くはこうした事情を知らない地方オーナー。勉強になるスレ。

>>37716 匿名さん
いや～、一時期の地権者沢山あったときから、かなり減ったね！順調に地権者住戸売れている情報ありがとう

ネガの声なぞ全く気になりませんね。資産性も利便性も眺望も抜群で早く住みたい

水没して周囲のマンションに迷惑かけんなよ

>>37722 周辺住民さん
ネガさんは湾岸住みじゃなかった？周辺住民じゃないでしょ。

>>37722 周辺住民さん

地域のハザード改善に寄与してる時点で、感謝されることはあっても、迷惑になるようなことはないだろ笑

着々と整備されてるね。

>>37691 匿名さん
買った人は余裕&ウハウハですね。

>>37725 匿名さん
西側の公園工事も進んでますか？

>>37725 匿名さん
歩道の方が車道より広く見える。

>>37727 匿名さん
柵の外側からは伺い知れません。

一人で何やってんだ

スーパーが何が入るか誰も知ってる人居ないの？

くだらないやり取りばっかしてないで、たまには有益な情報を共有してもらいたいものだ。

スーパーが何入るかより、もっと心配することあるだろ。ここは水難の相が出てるので、全住人で合力しましょう。

>>37731 匿名さん
リンコス

ハザードや高速くらいしかネガ要素なくて辛いね。PC小石川も同じような展開だったが、結果、価格は爆騰。ネガの数だけ価格上昇の確率が上がるってことだな。

竣工間近となりキャンセルを促そうと連日必死に暴れてる人が居ますね。ハッキリ言うと逆効果です。販売期間中を思い返せば分かるでしょう。欲しくて仕方ないのが透けて見えます。

潔く残ってるアトラスかグランドメゾンで検討しましょう。

>>37746 匿名さん
まず白金高菜わが論外かな。電車移動なのでどこまで行ってもホームにたどり着かないあの駅構造は無理。

ブロガーにここは絶対に上がると言われないと自分で判断できないか？
パークコート、再開発、駅の建て替え、ミシュランホテル
これが交わるところ買っとけばいいんだよ
Twitterトレーダーなんてくそなんだよ

良いマンションだと思いますけどね。

凄い勢いでスレ伸びてるけど内容は毎度同じ様な1パターンで低レベル。何が悲しいって、売り出し当初からネガのレベルが低いって事かな。本人その事に気付いてるんだろうか？

ここは熱狂的なファンが多いのか、竣工間近になって盛り上がってますなー

もうとっくに完売してるんだよね？

引き渡し近くでキャンセルする人なんて居ます？

それなら引き渡されてから売った方が良いでしょう。

>>37765 匿名さん
とっくに完売してるのに、諦めきれないネガさんが頑張っているみたいで。。

武蔵小山くんがここも荒らし行為してるんだ

>>37747 匿名さん
>>37768 匿名さん

守備範囲広過ぎで笑う。

今頃契約した連中はみんな焦ってる事だろう。笑

>>37770 匿名さん
余裕ぶってる契約者見てると腹立つわ。

>>37770 匿名さん
どういう意味？

>>37771 匿名さん

なんか嫉妬は怖いわ

>>37766 匿名さん
融資が受けられず引き渡し時にショートするのでキャンセルとなる契約者も一定数はいるかとは思います。

>>37735 匿名さん
向こうは駅直結。文京区NO1ですからね。
ここは駅徒歩実質１０分、港区最低立地なので微妙です。

>>37775 匿名さん

同じハザードリスクフルのマンション同士、手を取り合って有事に向けての対処法など協議したらどうですか？

クソ物件オブザイヤーに推薦しておきますね。

しょうがないさ、ポジションリーダーはやっかみを受けるのは世の常。住んで良し、売ってなお良しのリセール勝ち確定マンションですからやっかみは尚更。優しい気持ちで可愛いネガを受け止めてあげようよ。

>>37775 匿名さん
文京区とかクソ立地出てきてワロタ

>>37775 匿名さん

全然、文京区No1じゃないだろ

>>37771 匿名さん

どストレートw

人間味があって俺は嫌いじゃないぞ。

同じ住民にはなりたくないが。

>>37775 さん

相変わらず国語力ないな。PC小石川を上げれば上げるほど、そんなマンションでもネガで溢れてたという事実がある以上、ネガコメントには何の意味もなかったことになってしまうが。

久しぶり覗いたけど小石川の子ずっといるね、、

さすがマンクラ
文京区＝クソ立地
どこで入信できますか？

価格で勝ってからだよな
何を言っても虚しくないか？

港区は俺らが引っ張るとか勝手に港区代表になるなよ

それではお前ら不誠実だから、満を持して言わせてもらおう

イッチョメイッチョメ

ワーオ

ここ、長谷工ってまじっすか?

>>37780 匿名さん

目糞鼻糞
糞リッチー
一人で頑張る君ネッチー

ここで文京区の物件の話するのってなんでですか？

>>37788 マンション検討中さん
また認知機能が・・・
定期的に言ってあげないと忘れちゃうようで

ここは、主幹が大林の大林組長谷工建設共同体ですよ。

>>37788 マンション検討中さん

はい。タラタタッタタ～ザ・スカイの愛称でも有名ですよね。

>>37791 匿名さん

実態は管理会社が長谷工である以上、長谷工クオリティで施工、修繕を重ねていきますので、長谷工の長谷工による長谷工のためのマンションですよ。

なお、区分所有者と管理会社は一蓮托生につき仲良くしてくださいね。

完売です。
ネガしても買えません。

>>37794 匿名さん
わたしキャンセル待ち中。

スカイの南側と西側の再開発が少しずつ動き出したみたいね。

東急&三井の案件の後だろうけど。

>>37795 匿名さん
※いくらネガをしてもキャンセルは発生しない場合もごさいますので、予めご了承ください。

と書いてあるね。

災害級の大雨が来るみたいですね。契約者さんは土嚢もって現地集合でよろしくです。

>>37796 匿名さん
東急の開発終わって地下鉄延伸する10年後ぐらい？

毎回同じこと言ってる人いるね～～！！

ここを見てるとどーしても欲しい人が1人で大暴れしてる様ですね。誰よりもスカイLOVEなのが伝わってくるけど、、片想いで終わっちゃったの？

ありがたいですね。

おどれらぁパークコートタワー小石川なめとんか？おっ？！

>>37803 匿名さん
出たー

>>37790 匿名さん
近隣ではアトラス、プレミスト、他エリアでは芝浦、勝どき、有明、小石川、武蔵小山など、ネガ扮する他物件の宣伝の場になってる様です。

>>37800 匿名さん
よくも飽きずに毎度同じ事ループしてるよね。

ここは本当にネガのレベルが低過ぎるのが悲しい。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に、絶対に、絶対にー！！！！（定期）

竣工近いとはいえまだ少し先なんだから、まったり行きましょう。

公園工事

スカイ

スカイ②

スカイ③

スカイ④

>>37812 匿名さん

地方のイオンみたい。

>>37796 匿名さん
もっと早まってほしい！

スカイ⑤

ここの下のテナントはコンビニやカフェは入る？スーパーだけ？

>>37820 匿名さん
薬局では？周りにコンビニ無いから入れた方が良いと思う。

こっち欲しいって人多いだろうな。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/21.htm...

でも大雨怖いよ。

>>37822 匿名さん
6年後（2028年）だけどね。

高そうだし。

>>37793 匿名さん
東建アメニティが主幹ですよ。

コンビニはケバブの並びにあるよ。

>>37820 匿名さん
コンビニはローソンかファミマだといいな

>>37827 マンション検討中さん

セブンがいい。

>>37820 匿名さん
軽飲食店は入るみたいなので、カフェかちょっとした飲食店は入りそうです。

OKかロピア希望

>>37828 匿名さん
セブンはコンビニオーナーのことも地域利用者のこともあまり考えているようには思えない出店のイメージしかないからなー。

将来大崎のウェストシティタワーズのとこみたくなりそうで嫌やわ。

>>37831 マンション検討中さん
東京でわざわざ大阪弁ですか？（笑）

エレガンスなナチュラルローソンがあります。

ケバブナチュローがあるじゃないか？

サムラートは不味いよね

>>37834 匿名さん
食べてみたいなー。周りになにがあろうと資産性が高く30%のキャピタルゲインがあるので何言われてもいいですw 購入者の勝利なのでw

セブン入ったら最強だな。

>>37836 マンション検討中さん
30%のキャピタルゲインであるとか周辺物件より資産価値が抜けてるって話は論破されてるんだけど未だにこんな感じのオメデタイ人がいるんですね。
日本語が不自由なのかな。
ま、妄想は勝手だけどね笑

>>37838 匿名さん
確かに白金高輪はどこも上がってますよね。

>>37838 匿名さん
認めまいと必死ですね…。オツ

>>37827 マンション検討中さん
ローソンがいいね

絶対セブンが良い。ナチュローはギリギリOK。ローソンファミマだとちょっと残念だな。

>>37838 匿名さん
荒らしにマジレス

>>37839 匿名さん
私もそう思うのですがスカイの契約者は近隣物件の資産価値は下がってスカイだけが一本調子で上がるように見えるらしいです。幸せですよね。

白金高輪は立地が良いですからね。まだまだ上がりそう。

このマンションは及第点だと思いますよ。
中古の動きだけで悪い物件だと判断するのはよくないと思います。

>>37846 匿名さん
まだ竣工すらされてないけどな。中古とは、何か別の物と勘違いされているのでは

>>37838 匿名さん
必死か！笑笑　買えなかったのかな？実際30%以上だからもっといくかと。

>>37838 匿名さん
買えなかったマンションの板に来て何をしに来てるのかな？笑笑　謎笑笑

最終期まで値上げして倍率付けて完売したのはスカイだけ。その後、地権者住戸も売れてるが、モノによって条件マチマチで、まともな評価ができないので、次の評価タイミングはキャンセル住戸が出た時。

>>37850 匿名さん
キャンセル住戸めちゃ値上げされて、またネガさんが悶絶してしまうのか。。

>>37851 匿名さん
これからさらにマンション価格上がりますね。ネガさんかわいそうです。

>>37852 マンション検討中さん
一旦掲示板から離れて落ち着こう。満たされていればそんなに必死になる事はない。

>>37853 匿名さん
完売したマンションにご執心のネガさんに言ってあげてください。

>>37854 匿名さん

別にこの2年で30%なんてそれほど珍しくない。
そもそもこの発想が湾岸民と民度が同じだな。
標高同じだからかな。

>>37844 マンション掲示板さん
荒らし相手に何やってんの？それともマッチポンプ？

スカイの資産性が高いのは事実だけど、為替が3割下落したんだから、3割の上昇は当然。それをスカイだけだって言い張るからめんどくさくなってる。

>>37857 匿名さん
荒らしの目的はその面倒を起こす事。
相手にしないのが大切。
それとも波風立てたい人なのかな

白金高輪は立地が良いからね。

>>37859 匿名さん
これも荒らしのマッチ投稿

スカイもプレミストもパークタワーも上がってますよね。

>>37861 匿名さん
パークタワーなんて無い。これも荒らし投稿

>>37862 匿名さん
パークハウスでした。麻布十番と間違えた。

>>37863 匿名さん
麻布十番にもパークタワーは無いです

>>37864 匿名さん

まあまあ。

古川橋ほどではないにせよ、陰湿な一の橋をくぐった三井のタワマンを示唆していることを分かってあげなよ。

麻布十番も白金高輪も良いところだと思いますよ。

ここ、まさか長谷工っすか?

>>37867 マンション検討中さん

YES!
This is HASEGAWA the SKY.

九州地方や京都市で線状降水帯が発生して大規模な被害が出ています。
まもなく経験したことのない雨量に遭遇するかもしれない古川のモニタリングをしなければならない。

また同じこと言ってる人いるね　笑

飽きました。

ここまで連日同じ内容がループするという事はいよいよネタ切れかな。

もう荒らしばかりで有益な情報も出ないだろうし、とっくに完売してるから、管理人さんそろそろ検討板のスレ削除お願いします。

1パターンの煽りはもうみんな飽きてる。

再開発ネタとか何か新しい情報って無いの？

どんなに頑張ってネガしても完売した物件は買えないですよ。

>>37869 マンション検討中さん
モニタリングして、結果教えてください。
そしたらどれくらいだと溢れるのか、理論値が求められるのではないでしょうか？

こういう時代だからこそ、電気室が2階以上にあるなどのしっかりと対策できている最新のマンションに限りますな。川が近くなくても内水氾濫リスクがあるし、局所的な想定以上の豪雨で排水能力のキャパオーバーなんてことも十分あり得る。

>>37876 匿名さん
その割にネガさん、スカイに住みたくて仕方なさそうだけど。

三田ガーデンヒルズの第一期販売が12月上旬、契約が中旬だそうだ。
ここの引き渡しと時期的に被らないのか？

そろそろ三田ガーデンヒルズのPM棟の手付金として10000万円を用意し始めるか。

>>37868 匿名さん

え。
スーゼネじゃないんだ。。