SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

キャンセル住戸が出た場合は、先ず一般公開して先着にするんですか？

それともキャンセル待ちが居る場合は、その人達優先に案内するんですか？

>>35501 評判気になるさん
今後どうなるかは営業のさじ加減だから確かな事は言えないけど、今までの経緯だとホームページで公開してヨーイドンの先着順かな。
営業と昵懇にしてれば、アンダーで情報は教えてもらえるだろうけど、5月以降東建以外の営業が引き上げるから、そんな人間関係作る暇もないのが実態

>>35485 匿名さん
ほう。では昨年スカイが急激に値上げした際に、先行して中古相場の上昇があったということね。比較になるのが白金タワーくらいしかないというのが論調だから、するとその間に白金タワーの急上昇があったと。それを見てデベが上げ、それを見て買いが入ったと。
上昇があってしかるべき期間というのは数か月しかないが、大丈夫？その期間にそういうイベントがありその情報共有があったのね？

>>35500 匿名さん
無職の人が意外と多いんですね。
なんかガッカリです

>>35501 評判気になるさん
まめにチェックしとかなきゃダメだね。

ここに常駐してる人達の様に。

建材価格の値上がり凄いですね。。。

プレミストタワーとスカイ
いずれも高くなりましたね

白金高輪

しばらくキャンセル住戸は出ないでしょう。

キャンセルあっても直ぐは出さず、入居間近に出すのでは？それも値上げしての抽選式で。

>>35503 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットインフォメーションに依ると、白金高輪物件の中古相場が
2019年@550→2021年@650

市況をみると、港区内陸が坪100の値上がりくらいは妥当かと。
問題は、港区千代田区渋谷区に引っ張られるようなかたちで上がっちゃった、
その周辺区の『ナッチャッタ億ション』なのです。

>>35495 匿名さん
一般市民の私からしたらここを買えただけで完全に勝ち組です。今からじゃ絶対に買えない。

私は40代後半で年収700万台の会社員ですが、タワー棟3LDK購入しました。
実家が太いのと、株運用やマンション住み替えがうまくいき、一億程度の純金融資産があるからです。

ただ、スカイに住むこと、会社では言えないなあ。年収700万～800万台の層って、今の市況ではそもそもマンション買えないみたいなんですよね。多くは賃貸です。

共働きで世帯年収1000万超えたら、千葉や埼玉のサンクレイドル的なマンションを買えるかどうかのようです。

そういう属性にある自分がここに住むこと、ちょっと臆することもありますが、どうぞよろしく。

この感じだともう二段階マンション価格あがりそうですね。建材値上げが、、、

>>35514 マンション掲示板さん

価格上昇と延期のダブルパンチ

経年劣化は容赦なく進んでいきますしね。供給不足で築浅中古はとんでもないことになりそう。

建材の値上げや延期を喜んでるやつらは、全員ロシアの戦争反対しないやつらと同じレベルのクソにしかみえんな。

>>35517 マンション検討中さん
ウクライナ危機は日本のサプライチェーンに今のところそんなに影響ないだろ

他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち。イノベーション生み出して価値創出しろや。

>>35519 マンション検討中さん
「他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち」と「相手がどういう人間性なのかも知らずに、勝手に罵倒する心持ち」とは、同じレベル

>>35520 匿名さん
心持ちは同じでも、行動の結果はわからんね。

>>35521 マンション検討中さん
同じだよ。違うと思ってるのは自分だけ

＞小石川に住まえないチンパンがイキってますね 笑

気を悪くしないで欲しいんだけど、
内側民からすると 小石川も埼玉も同じ その他 の地域

人にはそれぞれ超えられない壁があるということだけは、最低限わかってほしいかな

>>35516 匿名さん
築浅高層タワマン売却したらかなり高く売れました。今は物件が本当に少ないらしく。しかも白金ザ・スカイかなり安く買えました。

某有名不動産屋いわく、港区山手線内側、駅近、大規模、タワマン、東京タワービュー、が最も高く売れ易いということです。

わたしは残念ながら低層3LDK角部屋なので東京タワー見えません。いいなー東京タワービュー

>>35524 マンション掲示板さん
スカイラウンジから楽しみましょ！

>>35523 匿名さん
あわれな思考ですね。

>>35523 匿名さん

今は、勝どき、小山、小石川で、

「マンコミ３Ｋトリオ」と評されるらしいですよ。

>>35527 匿名さん
3K

素晴らしい！

エントランス向かいの電柱って地中化されるのでしょうか？

可哀想

タワーマンション林立地域の未来は、ニュータウンの末路に近いものとなるだろう。

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

>>35530 通りがかりさん
プレジデント読んでるのww

湾岸タワマンネタはスレ違い

土地のプランドは大事だよね。

>>35530 通りがかりさん

土地のブランドは大事だよね。

>>35530 通りがかりさん
港区白金ですよー

キャンセル住戸来たーー！

急げーー！！

>>35535 マンション掲示板さん

古川橋だけどな

>>35527 匿名さん
あちこちのスレ荒らしまくって悪さしてる常習トリオですなw

>>35538 匿名さん
それはあなたでしょ。

>>35536 匿名さん
サイトでてないですねー

1時間経たずに売れた？

>>35541 匿名さん
誰も見てないみたいだから、前も今回もネタじゃない？

ガセでしょう

モデルルームに聞きました。

今日はキャンセル住戸もなくサイト公開もなかったということで、ガセでした。

変なガセはやめましょう！

みんな右往左往し過ぎ。

キャンセル待ち組は静かに正座して待ちましょう。

番長はここの資産価値を上げるために嘘ばっかりだからね。

>>35546 匿名さん
掲示板は所詮エンタメですからね。

既に完売してしまい掲示板に張り付いてしまう程にいきり立ってる人らも多いのですから、からかって遊ぶのはやめましょう。

キャンセル住戸は引き渡し間際の来年初頭までは出ませんよ。

よって一先ず解散！！

この付近に現在賃貸で住んでるんですが、スカイはどのくらいの賃貸水準になるんでしょうか。ウェブにあまりまだ出てきてませんが、ちょうど引越しを考えていたのでいくらぐらいになるのか気になっています。2Lー3Lで60-80ぐらいの層を探しています。予想賃貸価格とかないんですかね。物件購入者さんでどなたかお持ちですか？

>>35549 周辺住民さん
一般的な部屋で平米6,500円ー7,500円ってとこじゃない？

高層や眺望が良いなど特殊な材料が有れば+α

白金の低地って、賃料とれないことで有名。
ただ、ここはタワマンってことでまぁまぁいけそう。
とりま、格上の白金タワーの賃料を参考にするといいんじゃないかな。

>>35551 匿名さん
周辺物件を参考にする、っていう当たり前の話を絡めて日頃の鬱憤の発散ですか？

>>35551 匿名さん
そうなのよね。このマンション自体は申し分ないんどけど、立地がいいかと言えば悪い。タワマンだから、立地の悪さが気にならなくなっている感じかな。

>>35553 匿名さん
今まで立地の問題があったから開発されてこなかったんでしょ。
古川の治水工事に合わせての大規模再開発。
再開発は街に対する既存の価値観を壊す為にやるわけで

そういうのがわからない方々は、一生再開発物件購入なんてできないでしょ。過去に引きずられて

賃貸の平米単価は6500円から7500円前後

売買の坪単価は800万から900万前後

↑目安はこんな感じ？

買えなかったネガさんがまるで地縛霊のように見えてきた。良い物件を見つけて成仏して頂きたい。

ここの値上がりや人気っぷりを見ると、結局のところ散々出尽くしたネガティブな意見ってマイノリティ。又はそれを上回る程の魅力がある物件だったって事なんだよね。

キャンセル待ちチェックに掲示板張り付いてる人らを見てると、余計にそう感じる。

>>35557 マンコミュファンさん
高速ガー
古川ガー
幹線道路ガー
奇数丁ガー
飛行機ガー

ぜーんぶ関係無かったねw
むしろネガキャンすればする程、人気出て高倍率になった様相。途中あれほど値上げしたったにも関わらず。

ほんと面白いよね。

>>35555 匿名さん

売買は上はもっと高いんじゃない？

部屋によっては950万から1000万とか

>>35554 匿名さん
だから言ってるよ。大規模再開発のおかげで立地の悪さが気にならなくなったと。

>>35558 匿名さん
エンタメ。プロレスと一緒

>>35560 匿名さん
タワマンだから、と書かれてますが。
タワマンはあまり関係ないです。大規模再開発ということが大切。
その建築費用を捻出するためにタワマンにせざるを得なかっただけの話。

お前ら必死だな

>>35557 マンコミュファンさん

値上がりは中古に関してはまだ実績ないけど。
このマンションにネガティブファクターはないよ。
適正価格だけが問題。オーバーシュートしてるかどうか、その一点だけが不安要素。

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

>>35565 匿名さん

素敵なマンションですよね。(^-^)

>>35565 匿名さん
最近3Kトリオの一角として頑張ってるね！

>>35558 匿名さん
そこに嘘が混じっているんだよね。
現実には「値上げしてから」倍率が一気に上がった。しかもその間新たな情報更新はない。元々人気殺到で高倍率抽選を繰り返して値上げしていったわけではなく、典型的な超人気物件とは違う。だから最後の上げは、残数が減ってからということもあるしかなり心理的なものであって実力はこれから分かる。下がらんと思うが。
ちなみに、そこに挙げているネガティブな要素、実際発言している人あまり見ないが。

去年の今頃とかこの掲示板随分しおらしかったよ。値上がりが自明ならその頃はバーゲンセールだったはずで、今強弁垂れまくっている激ポジは何をしていたんだろうか。むしろその時騒げばよかったのに　（笑）

>>35568 匿名さん
去年から結構騒がれてた気がするけど。値上げ祭りだって。

>>35568 匿名さん
2020年に市況が急速に上がって、モデルルーム再開後３ヶ月で180戸位売れてたよな。抽選販売すれば高倍率かつ、このスレは倍率下げのネガ投稿の荒らし。抽選終われば阿鼻叫喚模様だったけどね。

あまりの人気かつ地下鉄が正式に決まったので、流石のJVでも値上げ販売に踏み切ったというのが流れでしょ。

そして今は連日キャンセル住戸狙いの絶賛ネガキャン中と。

ほんまスカイには驚かされるわぁ。

>>35568 匿名さん
人気殺到で高倍率抽選を繰り返して値上げしていったのが超人気物件というのなら、ここはまさに超人気物件じゃないの

小石川も勝どきも埋め立て地だけど
小山は高台だろ
ぶっちゃけマンコミ3Ｋの中でも小山は格上

でも低仕様なのは間違い無いよね
立地を含めて受け入れることができるかが問題だよな
まじで東京知らない人が買ってそう
東池袋のパターン狙ってるにね

>>35574 検討板ユーザーさん
ここより魅力あるマンションそうそうないと思うぞ。あるなら教えて欲しいぐらい。

>>35575 匿名さん

PTK。

なんか最近ネガの心情が少しわかる様になってきたの。

そりゃあ買いたくて抽選申し込んだけどハズレ、期を追うごとに値上げされ、結局最後の最後まで抽選で買えなかったら悔しいよな、辛いよな。。

んで、コロナや戦争で資材の供給逼迫が顕著で、今後新築は一段高が想定され予定通りの計画で進まない可能性も出てきてるとなれば…

流石に同情するよ。

ってか、とっくのとうに完売してんだぞ。

君達何を期待してんだ？？

>>35573 検討板ユーザーさん
これからのマンコミ3Kは勝どきの時代。

>>35570 匿名さん
１０年も先の地下鉄がそんなに影響あったの？しかも品川駅だぞ。俺麻布十番だけど、品川駅なんてどうでもいいけど？

>>35580 匿名さん
「俺」には無関係

>>35579 匿名さん
勝どきなどの湾岸も頑張ってほしいね。

より一層こっち側の価値を押し上げてくれ。

>>35580 匿名さん
君みたいにノホホンと生きてる人にはわからんだろうが、サラリーマンには生活がかかってるからな。それはデベも同じ。
値上げに対しての正当な理由が無いと、当初価格が安すぎて
不当に企業の利益を損ねたという評価になるでしょ。

地下鉄開通見通しというのは、値上げ販売の企業内での大きな理由になる

円安加速！Buy Japan加速！

>>35583 匿名さん
よく分かりましたね。のほほんと生きていると言われれば、その通りです！！！
値上げするのにそんな理由が必要なんですね。知らない世界でした。

今の白金高輪は活気がないが東急、三菱、住友の再開発が進めば、港区の中でも1番、2番のエリアになることを期待したい。

>>35585 匿名さん
まあ、かく言う私も自営なので、細かいところは知らんけど

>>35580 匿名さん
いや、リニアできたらかなり人の動きが加速するのでどう考えても品川延伸はポジでしょ。都心3区から出ないような人の動きを狙ってる訳じゃないので、これがポジってわからないのかな。。

これだけ資材の供給懸念・高騰が叫ばれてるけど、リニア開通は規定通り進んでるのかな？マンション計画同様、延びる可能性もあるよね？

>>35589 匿名さん
ありえなくはないでしょうね。

虎麻だって延びるんだから。

リニアはどうでもいい。新幹線も停まる巨大ターミナルへ繋がる事が大事

>>35586 坪単価比較中さん
マンションだけじゃ、ダメだと思う。

>>35592 マンション検討中さん
三田5住友と高輪1三菱は住宅よりもオフィス商業がメインの複合再開発です。

>>35592 マンション検討中さん

まあ、港区で1番とか言われちゃうと、無理と言わざるを得ないな。伸び率1番はあると思うが。

>>35594 匿名さん
1番とかじゃなくて良いんですよ。

それぞれ波及し合えば。

>>35595 匿名さん
いや、1番を追い求めるの大切。ただその1番が自分にとっての1番であればいい。他人は関係ない

購入者のふりして実は地権者。

>>35596 匿名さん

自分だけのための妄想を大声で叫ぶ意味がわからん。
港区知らないんだな。知ってるなら嘘つきだな。

>>35599 匿名さん
そんな人生、虚しくならない？

もう、完売しました。

早くも完売したので、そろそろ閉鎖ですか
ね。

>>35591 匿名さん
品川駅へのアクセスとか白金高輪の資産性に1ミリも関係ないと思うよ。品川駅にアクセスしたいなら大崎とか大井町とか買った方が良いのでは。

>>35603 匿名さん

もう買えないの。完売desu。

>>35603 匿名さん
大崎も大井町も資産価値上がってますね。
いい街ですよ

>>35603 匿名さん
普通に関係あるでしょw 格段にアクセス良くなるんだから

>>35603 匿名さん

不動産のことなにもわかってなさすぎてクソワロタwww
だかスカイ買えなかったんだろうなぁ

大井町（笑）ここと属性違いすぎてお話になりませんな

>>35608 匿名さん

利便性、大井に完敗だね。だめだ白金高輪。。。

大井町は@550、大崎は@650の街になってしまったね。
実力不足でスカイ買えなかった方々は、最早大崎や大井町すら買えない世の中になったこの1年半

でも大井町より断然白金高輪の方が高いよね。要は品川駅へのアクセス性なんて資産価値には何ら影響がなくて、結局、都心への近さと白金アドレスが評価されてるのだと思います。

>>35611 匿名さん
こういえばわかるかな。

品川地下鉄というのは、他エリアと比べて値落ちしにくい要素

完売したのですね

1LDK 2LDK 北向き高層階のキャンセル出たら欲しいです. .

完・売 desu！

完売ですね！
みなさん、お疲れ様でした！！

もしかして完売しました？？

次は三田小山西の物件を買うか。ここよりも高いんだろうな。

三田小山西がここより高くなるであろうことからも、品川駅へのアクセス性よりやはり都心への近さが大事なんだと思う。

>>35619 匿名さん
なぜ頑なに品川地下鉄を排除したがるのか。地下鉄延伸の恩恵を受けないエリアの方でしょうか？
そして、具体的に都心とはどこでしょうか。都心への近さと漠然と言われても。ちなみ都心3区というのは千代田区、中央区、港区のことで、都心エリア内の物件に対して、都心に近いというのは意味がわかりません

>>35620 匿名さん
同感です。
品川までの南北線延長は明らかに材料です。

>>35621 通りがかりさん
１０年近く先の話ですから、明るい材料とはいえ、現状で買うかどうか、人によっては全く関係ないと感じている人もいるでしょうね。

品川までの地下鉄延伸も大事なことですが、早くスカイの近辺に大型商業施設やオフィスビルが出来てほしい。

>>35623 匿名さん
そんなもんいらんよ。

かんばいdesu！

>>35625 匿名さん

もう売り切れちゃいました？

そろそろ完売ですか？！

>>35614 匿名さん
私も1LDKの北向高層が欲しい。
1LDKの間取り最高ですね。価格も安いし。眺望も良い。さえぎるものが無いですね。

とっくの昔におしまいdesu！

>>35624 匿名さん
ほんとにいらんね

完売してもう書く事なくなってんじゃん笑

運営さん、そろそろ検討板の閉鎖よろ。

>>35623 匿名さん

大型商業施設ほしい、同感。

>>35632 評判気になるさん

商業施設ができないと、外から人が来なくて商業用不動産の価値が上がらない。すなわち周辺住居用不動産の価値も上がらない。
そうなるとただの団地街でしかない。
だから昔からこの辺は価値が上がらない。
三田小山の方が高いのは十番商店街があるから。
地下鉄出来てもみんな通り過ぎるだけ。
いくら煽ってもそのうちみんな気付く。

>>35633 匿名さん
白金タワーが都内タワマン値上がり率実質トップなのに、その主張は無理ネガでしかないよ

あれ？この様子だとまだ残ってるんですか？？

>>35635 匿名さん

完全に売り切れdesu！

>>35628 マンション検討中さん

北ではないが、一括支払えるならどうぞ！
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_98230723/

>>35619 匿名さん　白金・三田小山西（麻布十番）のロケーションは所与のもの。品川路線開通はこれからの変化。嘗て陸の孤島と呼ばれた麻布十番やバス停しかなかった白金が地下鉄網の拡充で変わったように、品川地下鉄延伸は白金を「更に」変えてくれると期待しています。

>>35633 匿名さん
麻布十番の賑やかさは白金から散歩で行くのが良い。住むには五月蠅すぎる。白金は確かに繁華街ではないが、繁華街にはほどほどに近く、住むには落ち着いていて良い。

>>35634 匿名さん

値上がり率と価値は比例しない。
元が安かっただけ。
安いものには理由がある。
いつまで経っても追いつけないものがある。

>>35640 匿名さん
あなたは価値が上がらないと書いていますが。
値上がり率が高いというのは、他物件と比較して価値があがっているということです。
無理やりネガしたい気持ちはわかるが、少しみっともないですね。

>>35641 匿名さん

このネガさんの言ってるのは、足元に商業施設のある駅直結タワーという属性が過小評価されてたってことでしょ。白金高輪が過小評価されたってことではなく。それくらい読み取ってやれよ

>>35643 匿名さん
そういう話でもないですね。
周辺の中古マンションも騰落率から言えば都内トップクラスですね。白金高輪が過小評価されていたということです。

いやー、今はどこのマンションも値上がりしましたからね。私のマンションは最低坪1,000万くらいからですよ。こちらのマンションが売り出された頃は900万くらいとからと言われてたので、過小評価関係なく、大なり小なり値上がりしてますよ。

>>35645 匿名さん
この2年半で@900→@1000は、市況平均並みの騰落率ですね。

レインズマーケットインフォメーションより
2019年9月期
都区部　78.53万円/㎡

2022年3月期
都区部　97.02万円/㎡

＋12.4％のパフォーマンス。
坪900から1000万は11.1％のパフォーマンス。残念ながら平均以下です

>>35647 匿名さん
大なり小なりって言ってるし、感覚で話してるんだかは細かいこと言うなよ。
俺が言いたいのは、仮にここが２割上がったとして、１割以上は時期的なもので、その部分は別に見る目があるとかでは無いっこと。

>>35644 匿名さん
つまり、周辺の中古マンションも白金タワーにそう大きく劣らない程度に伸びているのだね。
タワー系であること、シンボル性など、高付加価値のマンションは以前は白金タワーしかなかったわけだが、そのようなマンションは周辺から乖離して伸びるというのが「ポジの定理」ではなかった？

・白金高輪駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で12.75%程度上昇、これは白金高輪駅のある東京都の変動の13.90%に比べて同程度の水準

>>35647 匿名さん

もとが高いから仕方ない

>>35650 匿名さん
それを割高という

>>35649 匿名さん
周辺相場から乖離して白金タワーは高騰しています。
それは、立地＋大規模タワマンという要素が関係していると思います。

永住以外の実需と不動産購入は、平均と比較してどの程度パフォーマンスの差が出るかという視点が大切です。

白金高輪は都区部平均と比較しても値上がりしていますし、その中でも白金タワーはより値上がりしているという評価です。

なにもその「ポジの定理」とやらに矛盾は無いです

もう完売しましたか？

>>35655 匿名さん
住まいサーフィンより70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー　
13370万　＋82.1％

プレイス白金
10430万　＋74.3％

グローリオ白金高輪
9730万　＋72.1％

数字上は、ランドマークである白金タワーが周辺物件より25％～35％高い相場を形成しているし、白金高輪物件全体見ても、都区部平均と比較しても良好なパフォーマンスですね。

値上げ前のスカイが残債割れするならば、プレミストなどの周辺物件も大幅に残債割れするというのもあながち嘘ではないと思いますよ。

とりあえず、ネガありきでしか物事見れないと、多くを見誤るよ

>>35657 匿名さん
へ？値上がり率ほぼ同じじゃん笑
仕様の全く違う物件のグロスを比べても無意味だし。それ以前にスカイがプレミストなどの周辺物件に激しく優っている説明になってない。
要すれば説得ゼロってことだね。

スカイを買えず妥協して他物件を買う為に自分を正当化したい気持ちは凄く良く分かるよ。

でも、もっと自分の選択に自信を持とうよ。先ずは自スレを盛り上げるとこから。

キャぁンセル住戸来たぁぁーー！！

今回はレジデンス棟1L54.49平米　10,700万

ぜーんりょくでいそげっーーーー！！！

もう完売してますか？？

もう秒殺desu！！

ちょっと出遅れましたね。

次回に期待しましょう。

引き渡しまで一年近くあって完売しちゃうと、スレもつまらん内容ばかりになっちゃうね。

アトラスが売れ残ってるみたいだから、ここに居座らずにアトラス買ったら？

>>35658 匿名さん
そういう解釈しかできないのならば、仕方ないかと思いますよ。不動産は唯一無二の存在ですから、ご自身の判断に従って購入されるのがよろしいかと思います

>>35660 匿名さん
公式サイト見ましたが、もう売れちゃったみたいですね。

早い。。

完売でスカイ？

>>35664 匿名さん
欲しくもないとこ買ってどうするの？

>>35667 さん
プラチナチケットでした。

>>35657 匿名さん
2023-24年竣工物件はスタート台がほぼ同じだから
絶対額でも値上がり率でもランドマークであるスカイが
他の物件より3-4割高値を付けるのは間違いなさそうですね。
やはり大規模ランドマークは圧倒的ですね。
他物件の購入者は本当に可哀想ですが。

>>35652 管理者さん

シメの言葉、泣いたり笑ったり、引き渡し一年前に3割値上げして完売しました！
購入者の皆さま、来年からよろしくお願いします！
スカイの住民として、スカイライフを盛り上げて行きましょう！
ではまた来年。

>>35670 マンション検討中さん
資産価値を全く気にせず、本当にその物件を気に入って購入したのであれば別に可哀想ではない。

>>35672 マンション検討中さん
仰る通りでした。
上の方が挙げられていましたが
70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー 13370万
プレイス白金 10430万
グローリオ白金高輪 9730万

とランドマークとそれ以外では3-4割の差が出ており
またスカイとその他では規模が圧倒的に違うので
更に差がつきそうな気がしますが
資産価値は全てではない、確かにその通りです。

70m2
坪1000万円　21200万円
坪700万円　 14850万円

凄い差で草

>>35674 マンション検討中さん
分譲価格も違う。
白金タワーは駅直結プレミアムがあるのは事実。

>>35673 マンション掲示板さん
入口と出口がごちゃ混ぜ
数字の取り扱い、慎重にね

1LDKを買った人も追金無しに近隣物件の3LDK買えそうだね

格上のパークハウス白金二丁目タワーは坪650で買えましたね^ ^

>>35664 匿名さん
ここ含めて周辺の新築物件の売り物も無いのに、何故アトラスは売れ残ってるんだろ？やっぱり竣工遅延が影響してるのかな？

>>35674 マンション検討中さん
そこに上がっている物件ちゃんとみたのか？もはやタワー系ですらなく、ただ同時期に建ったというだけのマンションで、どういう比較をしようとしている？
文脈的にもグロスで比較するのではなく騰落率をみるべきだが、騰落率に大きな差が無い。むしろこの騰落率の差が小さいことに驚いた。駅直結シンボルタワーの付加価値がまだ明確にされていなかった時期のミスプライスが大きいと思ったが、むしろ白金高輪が上がったのかもしれないな。

>>35679 匿名さん
格とか本当にくだらない人生送ってるとは思いますが、二丁目タワーは近隣で圧倒的に質がいい建物。建物には罪がない。それを語る人間に罪があるな

ちなみに、二丁目タワーのスレは、販売時荒れてましたね。

>>35680 匿名さん
なんか理由があるんでしょうね。

>>35681 匿名さん
白金タワーは大規模再開発タワマン
プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

何かと似ている

>>35683 匿名さん
単純に販売延期になっている。

>>35660 匿名さん
今回も一瞬で無くなってしまったんですね…。

もっとマメにチェックしとけば良かった（ ; ; ）

プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

これはすごい　（笑）
竣工後は1000万という根拠のない希望的観測とか、
現時点で800万とか3割上昇とかいう単純な嘘とか、
ずっと念仏のように唱えていれば事実になると考えているタイプなのかな。

ずっと格の話してるじゃん 草

>>35685 匿名さん
延期？

残ってる先着順も？

販売延期は三菱の高輪松ヶ丘でしょ。

アトラスは竣工遅延の可能性ありだけど、先着順として売ってますね。

>>35687 匿名さん
実際、1期での価格設定より最後の方は3割値上げで倍率ついて成約してるからな。念仏というか、事実から目を背けているのはアナタのような気がします。

ここ買えなかった人らは残ってるアトラスを買おう！

>>35688 匿名さん
価格の話はしてますが、格の話はアナタ以外してないのでは

>>35691 匿名さん
では3割上昇と言える住戸がどのくらいあるのか、あげてもらえるかな？適当に専有面積だけで比較するなよ。これだけ大規模なら条件をかなり正確に一致させなければ意味が無い。
「800万とか3割上昇」が嘘、というのは、800万に到達している住戸が無いという意味でも3割上昇していると言える住戸が無い、という意味でもない。ここの激ポジが話す文脈では、「平均」3割という意味にしか解釈できないから、嘘だと言っている。

>>35694 匿名さん
スカイの価格表を1期から綿密に観察してみると、
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。
当然だが、現状まだ含み益でしかなく、竣工後1ー2年経った頃にこのマンションの中古市場での立ち位置が決まるはず（竣工直後は、需給関係の乱れで相場が安定しないので）

スカイが坪1000になれば周辺は700になるんだから良いじゃん。
なに顔真っ赤にして書き込んでいるんだい？
エリア全体の幸せのためにもスカイを応援しようよ。

>>35694 匿名さん

3LDKはほぼ全戸3割増し。

>>35697 匿名さん
今だけ増量キャンペーンみたいな。

>>35698 匿名さん
本当は、床面積今なら3割増キャンペーンだったら良かったよ。最近の専有狭小化傾向に嘆き

完売したにも関わらず超人気だな。

ここでいくら念仏唱えてても、キャンセル部屋が出るわけでも、安く買えるわけでもないんだから、周辺の残ってる物件を買おうよ。ねっ！

>>35684 匿名さん
え、本当に物件知ってますか？プレイス白金はペンシルタワマンじゃないですよ。むしろ団地のような形。

>>35702 匿名さん
なるほど。数年後には東急がランドマークとなって白金タワーと共に白金高輪エリアを牽引し、スカイはプレイス白金的なポジションに収まるということですね。納得。

>>35703 匿名さん
このマンションはちょっと離れた場所から眺めた方がいいマンションに見えるよね。

今日もキャンセル住戸出ないかと見に来てしまう私達。

>>35705 マンション検討中さん
もう出ないよ。

そしてここより直接問い合わせだ方が早いんじゃない？

>>35703 匿名さん
スカイがプレイスになったら、他の小中規模はどうなるのさ

白金低地マンション合戦としては、

スカイ > パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー

って感じかな。

>>35706 匿名さん
昨日1Lが出てたみたいですよ。

ブランズ、楽しみですね。
共有部含め、どの程度のクオリティで出てくるか次第ですが
スカイ購入者なら追加資金拠出なしに乗り換えるのも簡単そう。
資産価値の高いマンションは人生の自由度を上げてくれるので嬉しいです。
住まいの目利きに失敗するとこうはいきませんよね。

>>35712 マンション検討中さん
時期的には三田小山も重なりますね。

>>35710 マンション掲示板さん
キャンセル待ち住戸欲しいのは分かるけど、そもそもネガ自体が時代遅れで逆効果ってのが分からんかね。そんなんだからセンス無いって言われるんよ笑　もっとアンテナ張って感度上げてこ。ねっ！

>>35711 マンション検討中さん
ここでの悲壮感っぷりを見てると、やっぱり他物件を買わなくて良かったな。って思ってる人が大半でしょうね。

いい大人が未練タラタラって…みっともない。

一人が自作自演して煽ってるだけっしょ。

所詮プロレスよ。

それより、売れ残ってるアトラスを誰か買ってやれよ！新築ライバル不在の好機にも関わらず残っちゃてるのなんて可哀想だろ。ここのキャンセル部屋は入居間近まで諦めろ。それに出ても殺到&値上げで買えんよ。

>>35716 匿名さん
今の時代、雑魚なんか買ってもしょーがないだろ。

キャンセル住戸ちょいちょい出るみたいだから俺は気長に待つよ。

すいません、エントランス向かいの電柱って地中化されるのかご存知の方おりませんか？

>>35713 匿名さん

ここで三田小山は禁句ですよ。

>>35720 匿名さん

初耳。なんで？

>>35720 匿名さん
東急と三田小山は、ほぼ同じ価格帯になるよ。
三田小山西再開発でマウンティングしたいのだろうけど、無駄な事です。

>>35717 検討板ユーザーさん
>>35709 匿名さん
今までのキャンセル住戸の話題、愉快犯によるガセだよ。
本当に欲しいなら営業に問い合わせるべき。

>>35723 匿名さん
みんなわかってるよ

>>35719 匿名さん
地中化されるときいてますよ

レジデンス棟だけど電気ついてる！！感涙　待ち遠しいなぁ

久しぶりにこのスレのぞきましたが、
これだけポジが毎日毎日 自画自賛しないといけない状況になっちゃったんですね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんし、
もう少し自己肯定感をもたれた方がよろしいかと、存じますよ。

>>35708 匿名さん
パークハウスは、三菱地所×竹中に加えて、服部邸隣接だからなあ。
長谷工、高速、川沿いと比べると、答えは言うまでもないのでは。

>>35727 検討板ユーザーさん
貴方みたいにネガ・ポジを延々と自作自演してる人と、キャンセル狙いの為に毎日張り付いてる人らと遊んでるだけよ。

ま、つまりは完売しちゃって暇なんでしょーねみんな。

三田小山は坪1000

白金東急は坪950

このぐらい？

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

パークハウス白金二丁目タワーからの東京タワービューは、白金ザスカイによって完全に塞がれたようですね。

>>35730 マンション検討中さん
両方とも@850～900が妥当なライン。今の市況ならば

三田小山西は、三田一丁目再開発マンションという
強烈な格上物件が高台に同時期完成するから、
上値をがっちり抑えられながらの値動きになるだろうね

>>35734 匿名さん
むしろ上値を牽引するような気もする。

誰かパークコード勝どきザタワーの相手してあげなよ笑

ここ見てると、低層マンションと同じ視点でタワマンを論じてる人が結構いそうですね。ネガ中心に。タワマンは、眺望、商業施設併設、駅近、大規模というのが何よりも重要で、低層とは別次元なのに。そしてタワマンなら500戸以上ないと大規模扱いにはならないということも知らなそう。

やはり900戸のパークコート＋パークマンションとなる三田一丁目が最強ってことかな。

三田小山西は三田一丁目を買えない人が選ぶ物件、という流れになるだろうから、やはり上値が抑えられながらの値動きになるだろうね。

今後のプロジェクトは資源価格の高騰で順調に進むか怪しいですし、竣工が先すぎるマンションは微妙な扱いになりそう。

タワマンだし、民度はこんなもんだよ。
小石川なんてもっと酷いぞ、住民板みると毎日住民同士でもめている。

>>35739 マンション掲示板さん
何言ってんの？毎日頻繁に覗いているでしょ？ww
いつもネガ連投しているやつが他人を装っていてくそ笑うw自分で参考になるを押しているのですぐ分かるw

自画自賛というより購入者は淡々と事実を投稿しているだけの人が多い印象。
ミニチュア物件と大規模ランドマークの価格差が3-4割なんて当たり前なのに、
資産価値の観点を無視してちっちゃい家を買っちゃったネガが何故かわざわざスカイのスレにやってきて喚き散らかしているだけ。
他所様のスレで罵詈雑言を繰り返していて恥ずかしくないのかね。
民度って言葉が好きみたいだけど、民度のかけらもない貴方がどんな育ち方をしてきたのか聞いてみたいね。

>>35722 匿名さん
東急と三田小山西が同じ価格帯なら、三田小山西を全力買いしますね。

>>35745 匿名さん
どうぞ

ネガやアンチの9割は格下エリアや格下物件というのがセオリー。

彼等の心情を汲み取って理解してあげる事も大切かと。

欲しくも買えなかった、又は他物件買ってしまったけど自分の選択に間違いがないか募る不安から他所を荒らして少しでも安心感が欲しいなどなど。

哀れだよね。

あといくつ残ってます？

キャンセル住戸きたーー！！！

今回は3L 90.41m2 20980万円

急げーーーーっ！！！

>>35758 買い替え検討中さん
完売しちゃいました？

また出遅れた…

>>35755 匿名さん
そうなん？
なら俺は１割だわ。

キャンセル、多いんですね。

君達、もう買う事が出来ない物件の検討スレに1日中張り付いてないで、売れ残ってるアトラスタワーの先着順を買ったら？

>>35736 マンション検討中さん
パークコート勝ち時って江東区？北区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

>>35761 匿名さん
毎日1つ2つは出ます。

よーくチェックしとかないと秒で消えますよ。

>>35767 買い替え検討中さん
無駄な事に時間使ってないでアトラス買ってやれってば。

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？お？！

おどれ、パーク文京小石川タワー なめとんか

>35771
パーク小川石タワーって文京区？足立区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

キャンセル待ちの人が多そうなので暴露しますが、1L2L3Lそれぞれに既に待ちのアクションしてるので(複数戸しかも優先的に)どんなに貴方達が頑張っても買えませんよ。

分かったらさっさと解散してください。

勝どき、小山、小石川

マンコミュ最強の3Kトリオ

>>35765 匿名さん
うそつけよ。ガセ

おはようございます。

昨日の契約者さん達の投稿数、凄かったですね。
さすがに夜中は疲れて寝ちゃってたのかな。

本日も一日がんばってポジポジしていきましょう。

山手線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

>>35758 買い替え検討中さん

760か。
1000は遠いな。

>>35776 マンション掲示板さん

あなたも引き続きがんばってネガネガしていきましょう。
お互い頑張りましょう。

中央線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

三田ガーデンも高輪タワーもまだ成約なしですね

やはりネガ・ポジ、一人二役演じる大根役者が居ないと静かで良いね。

もうそろそろ完売でしょうか？

販売元に確認しましたが、今後キャンセル住戸が出た場合は引き渡し（入居間近）に一括再販という事でしたね。前回のは最終期直後の販売部屋だったためあの様な手法になったとの事でした。

価格についても相場や市況次第ではあると前置きしてましたが、恐らく値上げの方向かつ、売り方は前回の先着ではなく抽選登録式になるだろうとの事でした。

>>35784 マンション検討中さん
アザッス

ツイッター見ていると辺境の地の新築が異常な坪単価を付けているのでそりゃ上がるでしょうね。
もう資材価格高騰の煽りを受けているのかしら？

十条で坪400後半らしいですがここ坪500の部屋ありましたね

>>35787 匿名さん
@525～でしたね。2年半前のコロナ前の相場観ですが

>>35696 マンション検討中さん
煽る事しか能がないなら、せめて念仏を唱えよう。

スカイが坪1000になれば周辺は700

前段も後半も根拠なし！ポジティブ・ザ・スカイ！！

>>35695 匿名さん
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

まず一つ目に関しては、特に歪みのあった部屋に限って著明な価格の上昇が見られるという点で、むしろ自分の説に不利なことを言っているが大丈夫？
2つ目に関して、「値上げ販売のキャンセル部屋」というのが、3割も上がっていないようだが。
3つ目に関しては、少なくともネット上では売れ残りまくっているが、確認したのか？

>などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。

だから3割上がっていると言える実例を出しなさいと言ってるんだが。値上がりの根拠でなく、「3割」の根拠を。

>>35790 匿名さん
一つ目
歪みのある高い方の部屋が、それ以外の部屋よりも25％高い。当初は割高感があり、これ売れるのかと注視していたが、販売後期（キャンセル部屋の値上げ直前頃）に成約していた。

2つ目
キャンセル部屋の値上げ率について
E-56B +26％
E-78C +25％
各々高倍率抽選での成約

3つ目
地権者住戸は、今のところ20～25戸程度売りに出され、現在残るものは数戸

ずっと同じ様な話題続けてるけど、もう飽きたよ。

どっちみちもう買えないんだから、答え合わせは入居始まってからで良いよ。

んですね。
そもそもここはスカイのスレなんだからポジは当たり前。
恥知らずのネガは何しに来てんだか。

>>35795 検討板ユーザーさん

こんな騒音問題や浸水被害のある工業地域に住まずに小石川にしとけばいいのに。
ナームー。

>>35794 匿名さん
しょぼいマンションの購入者さん、育ちの悪さが書き込みに表れていますよ

まあ同時期に買ったのに自分の物件がスカイより3-4割も安いなんて知った日には嫉妬に狂って異常行動に出てもおかしくないのでは。全てはスカイが悪い。

私のPTKミッド高層角は分譲価格の2倍でバイアウト見込みですが、こちらはどんな感じですか？

>>35797 マンション検討中さん

個人的な感想ですが、掲示板が炎上してるパークコート虎ノ門や番町に比べると、ここの方がマシですね。値段の問題じゃ無くて、住めないでしょあんなのw

>>35799 匿名さん

本当に大切なものが見つかると良いですねw

ここは完売したから、次は東急のブランズタワーと三田小山西の再開発が楽しみですね。今は活気がない白金高輪ですが、多くの商業施設が出来ることを願っています。

>>35799 匿名さん
おめでとう！

小石川も勝どきもスカイもみんな良いマンションですよ。買えた人はおめでとございます。

小山、小石川、勝どきの3Kは最強！！

>>35805 匿名さん
自分は白金、松濤、成城の3S地区、あとは松濤を買えば達成！！

パコリ小石川タワーのスーパーは商品がグレードダウンさせられちゃったらしい。。。

今後販売されるマンションは、また一段騰がりそうですね。物件によっては竣工延期・中止など計画変更も出てきそう。

「ビルが建たない・・・」鋼材やコンクリート価格高騰で建設業界に打
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye6013632.html

>>35805 匿名さん

三田小山の悪口はそこまでだ

>>35806 検討板ユーザーさん
3Sなんてのはない。あなたが言ってるだけ。

商業施設ができるんですか？

ここで、三田小山は禁句です？

キャンセル待ちの受付はしているのかな？

白金ザ・スカイの現在の相場はこのくらいですか？
高層750-1000
低層700-850

>>35816 マンション検討中さん
荒らす前にスレ詳細みろ
施工 大林・長谷工建設共同企業体

完売御礼。

パコ虎のスレに出張してスカイの宣伝活動をしてる方によれば、ここはパコ虎を超越してるらしいですね！

大規模マンション以外にどこら辺が優れたポイントでしょうか？

完売です！

>>35819 通りがかりさん
なりすましでしょう。貴方による。

パコ虎を巻き込んで偽装の工作活動を展開しているスカイ購入者が潜伏している状況です。
白金高輪エリア界隈の支配を完了したことにより、虎ノ門方面へ大砲を放っているようようですが、全く届いていないようです。

スカイ購入者はマウンティング思考が強すぎて、返り討ちに遭わないか心配になりまう。

スーパーお決まりでしょうか？

>>35823 匿名さん
ダイエーって噂ありましたね。

二流スーパーであることは間違いないでしょう。

>>35822 マンション検討中さん
それを工作というんですよ。
どちらもとっくに完売してる物件にいつまでも粘着してる悪趣味な暇人なのでしょう。貴方のような。

>>35824 匿名さん
無い。ダイエーでも別にいいけど

>>35827 匿名さん
明治屋とか成城石井が来てほしいなー

>>35828 匿名さん
要らん
ライフでいい

ガーデンプレイスのライフは、やっぱりライフだったな。多少品揃えの工夫はあったけどミエ張りすぎてバランス悪かった。残念。

>>35830 匿名さん
やはりライフ、でいいんです。牛乳買うのに、肩肘張る必要はない

ここ、長谷工なんっすか？

ここにはもう、購入者はいないよね。

>>35834 買い替え検討中さん
>>35817参照

完売御礼。
建材やコンクリートなどかなり高騰してるのでまたマンションは値上がりですね。タイミング良く買えましたね。ギリギリセーフ。

しょーもない書き込みばかりだね。

管理・運営もアクセス稼ぎか知らんけどいつまでもオープンにしてないで、完売したんだしそろそろ検討スレ閉じたら？

嫉妬に塗れたネガが住み着いちゃっていますから賛成でーす

スーパーってリンコスが最有力じゃなかったっけ？

>>35841 内覧前さん
そうですよ。

>>35791 匿名さん
>歪みのある高い方の部屋が、それ以外の部屋よりも25％高い。当初は割高感があり、これ売れるのかと注視していたが、販売後期（キャンセル部屋の値上げ直前頃）に成約していた

反論になってない。販売最初期の明らかなミスプライスの値上がり幅だけを持ち出して、全体の値上がり率と表現するのは強弁に過ぎると言ったんだが。平均700だぞ？3割上昇なら900超えているはずなんだが。

>E-56B +26％
E-78C +25％

これはどういう計算をしたんだ？例えば一期の20FのE-56Bとの比較なら
20F　669→23F 792　+18％
だが。

>地権者住戸は、今のところ20～25戸程度売りに出され、現在残るものは数戸

少なくとも最近の出物は動きが悪いようだが。更新が遅れている可能性はあるが、それにしても3月以降に出たものは残りすぎだが。

>>35798 マンション検討中さん
出たな、ポジティブ・ザ・スカイ！

ちなみにお前が言っている同時期の物件で、プレミストは地権者住戸が@680で売れたようだが、これと完全に同条件同間取り分譲が@600だった。仕様面で格段の差があることを考えると、優に@100は上がっているな。あちらの売り出しの平均価格は@630…つまり大雑把に@730になっているが、すると…

スカイは現時点で1000－1100ということかな。
いや素晴らしいね。

>>35844 匿名さん
飛躍してない？

大事な躯体が大成で、内外装が長谷工って感じじゃないかな。
なので見た目は長谷工チック。管理も長谷工

長谷工ザスカイ。

>>35847 匿名さん
そういう仕事の分け方はしていないよ。
想像で語るのは悪質

>>35847 匿名さん

はいはいwww

狂ったように長谷工連呼してて笑うw
長谷工に親を○されたのかな？

長谷工が関わっていない、資産価値のめちゃしょぼい物件を買っちゃったネガの皆さん！

内覧は早まるんでスカイ？

これが白金の王でスカイ？

内装工事もだいぶ進んでまスカイ？

ここがエントランスでスカイ？

南側の歩車道も広くなるんでスカイ？

キャンセル住戸はもう出ないでスカイ？

何処から見るのが正解でスカイ？