SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

キャンセル住戸が出た場合は、先ず一般公開して先着にするんですか？

それともキャンセル待ちが居る場合は、その人達優先に案内するんですか？

>>35501 評判気になるさん
今後どうなるかは営業のさじ加減だから確かな事は言えないけど、今までの経緯だとホームページで公開してヨーイドンの先着順かな。
営業と昵懇にしてれば、アンダーで情報は教えてもらえるだろうけど、5月以降東建以外の営業が引き上げるから、そんな人間関係作る暇もないのが実態

>>35485 匿名さん
ほう。では昨年スカイが急激に値上げした際に、先行して中古相場の上昇があったということね。比較になるのが白金タワーくらいしかないというのが論調だから、するとその間に白金タワーの急上昇があったと。それを見てデベが上げ、それを見て買いが入ったと。
上昇があってしかるべき期間というのは数か月しかないが、大丈夫？その期間にそういうイベントがありその情報共有があったのね？

>>35500 匿名さん
無職の人が意外と多いんですね。
なんかガッカリです

>>35501 評判気になるさん
まめにチェックしとかなきゃダメだね。

ここに常駐してる人達の様に。

建材価格の値上がり凄いですね。。。

プレミストタワーとスカイ
いずれも高くなりましたね

白金高輪

しばらくキャンセル住戸は出ないでしょう。

キャンセルあっても直ぐは出さず、入居間近に出すのでは？それも値上げしての抽選式で。

>>35503 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットインフォメーションに依ると、白金高輪物件の中古相場が
2019年@550→2021年@650

市況をみると、港区内陸が坪100の値上がりくらいは妥当かと。
問題は、港区千代田区渋谷区に引っ張られるようなかたちで上がっちゃった、
その周辺区の『ナッチャッタ億ション』なのです。

>>35495 匿名さん
一般市民の私からしたらここを買えただけで完全に勝ち組です。今からじゃ絶対に買えない。

私は40代後半で年収700万台の会社員ですが、タワー棟3LDK購入しました。
実家が太いのと、株運用やマンション住み替えがうまくいき、一億程度の純金融資産があるからです。

ただ、スカイに住むこと、会社では言えないなあ。年収700万～800万台の層って、今の市況ではそもそもマンション買えないみたいなんですよね。多くは賃貸です。

共働きで世帯年収1000万超えたら、千葉や埼玉のサンクレイドル的なマンションを買えるかどうかのようです。

そういう属性にある自分がここに住むこと、ちょっと臆することもありますが、どうぞよろしく。

この感じだともう二段階マンション価格あがりそうですね。建材値上げが、、、

>>35514 マンション掲示板さん

価格上昇と延期のダブルパンチ

経年劣化は容赦なく進んでいきますしね。供給不足で築浅中古はとんでもないことになりそう。

建材の値上げや延期を喜んでるやつらは、全員ロシアの戦争反対しないやつらと同じレベルのクソにしかみえんな。

>>35517 マンション検討中さん
ウクライナ危機は日本のサプライチェーンに今のところそんなに影響ないだろ

他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち。イノベーション生み出して価値創出しろや。

>>35519 マンション検討中さん
「他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち」と「相手がどういう人間性なのかも知らずに、勝手に罵倒する心持ち」とは、同じレベル

>>35520 匿名さん
心持ちは同じでも、行動の結果はわからんね。

>>35521 マンション検討中さん
同じだよ。違うと思ってるのは自分だけ

＞小石川に住まえないチンパンがイキってますね 笑

気を悪くしないで欲しいんだけど、
内側民からすると 小石川も埼玉も同じ その他 の地域

人にはそれぞれ超えられない壁があるということだけは、最低限わかってほしいかな

>>35516 匿名さん
築浅高層タワマン売却したらかなり高く売れました。今は物件が本当に少ないらしく。しかも白金ザ・スカイかなり安く買えました。

某有名不動産屋いわく、港区山手線内側、駅近、大規模、タワマン、東京タワービュー、が最も高く売れ易いということです。

わたしは残念ながら低層3LDK角部屋なので東京タワー見えません。いいなー東京タワービュー

>>35524 マンション掲示板さん
スカイラウンジから楽しみましょ！

>>35523 匿名さん
あわれな思考ですね。

>>35523 匿名さん

今は、勝どき、小山、小石川で、

「マンコミ３Ｋトリオ」と評されるらしいですよ。

>>35527 匿名さん
3K

素晴らしい！

エントランス向かいの電柱って地中化されるのでしょうか？

可哀想

タワーマンション林立地域の未来は、ニュータウンの末路に近いものとなるだろう。

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

>>35530 通りがかりさん
プレジデント読んでるのww

湾岸タワマンネタはスレ違い

土地のプランドは大事だよね。

>>35530 通りがかりさん

土地のブランドは大事だよね。

>>35530 通りがかりさん
港区白金ですよー

キャンセル住戸来たーー！

急げーー！！

>>35535 マンション掲示板さん

古川橋だけどな

>>35527 匿名さん
あちこちのスレ荒らしまくって悪さしてる常習トリオですなw

>>35538 匿名さん
それはあなたでしょ。

>>35536 匿名さん
サイトでてないですねー

1時間経たずに売れた？

>>35541 匿名さん
誰も見てないみたいだから、前も今回もネタじゃない？

ガセでしょう

モデルルームに聞きました。

今日はキャンセル住戸もなくサイト公開もなかったということで、ガセでした。

変なガセはやめましょう！

みんな右往左往し過ぎ。

キャンセル待ち組は静かに正座して待ちましょう。

番長はここの資産価値を上げるために嘘ばっかりだからね。

>>35546 匿名さん
掲示板は所詮エンタメですからね。

既に完売してしまい掲示板に張り付いてしまう程にいきり立ってる人らも多いのですから、からかって遊ぶのはやめましょう。

キャンセル住戸は引き渡し間際の来年初頭までは出ませんよ。

よって一先ず解散！！

この付近に現在賃貸で住んでるんですが、スカイはどのくらいの賃貸水準になるんでしょうか。ウェブにあまりまだ出てきてませんが、ちょうど引越しを考えていたのでいくらぐらいになるのか気になっています。2Lー3Lで60-80ぐらいの層を探しています。予想賃貸価格とかないんですかね。物件購入者さんでどなたかお持ちですか？

>>35549 周辺住民さん
一般的な部屋で平米6,500円ー7,500円ってとこじゃない？

高層や眺望が良いなど特殊な材料が有れば+α

白金の低地って、賃料とれないことで有名。
ただ、ここはタワマンってことでまぁまぁいけそう。
とりま、格上の白金タワーの賃料を参考にするといいんじゃないかな。

>>35551 匿名さん
周辺物件を参考にする、っていう当たり前の話を絡めて日頃の鬱憤の発散ですか？

>>35551 匿名さん
そうなのよね。このマンション自体は申し分ないんどけど、立地がいいかと言えば悪い。タワマンだから、立地の悪さが気にならなくなっている感じかな。

>>35553 匿名さん
今まで立地の問題があったから開発されてこなかったんでしょ。
古川の治水工事に合わせての大規模再開発。
再開発は街に対する既存の価値観を壊す為にやるわけで

そういうのがわからない方々は、一生再開発物件購入なんてできないでしょ。過去に引きずられて

賃貸の平米単価は6500円から7500円前後

売買の坪単価は800万から900万前後

↑目安はこんな感じ？

買えなかったネガさんがまるで地縛霊のように見えてきた。良い物件を見つけて成仏して頂きたい。

ここの値上がりや人気っぷりを見ると、結局のところ散々出尽くしたネガティブな意見ってマイノリティ。又はそれを上回る程の魅力がある物件だったって事なんだよね。

キャンセル待ちチェックに掲示板張り付いてる人らを見てると、余計にそう感じる。

>>35557 マンコミュファンさん
高速ガー
古川ガー
幹線道路ガー
奇数丁ガー
飛行機ガー

ぜーんぶ関係無かったねw
むしろネガキャンすればする程、人気出て高倍率になった様相。途中あれほど値上げしたったにも関わらず。

ほんと面白いよね。

>>35555 匿名さん

売買は上はもっと高いんじゃない？

部屋によっては950万から1000万とか

>>35554 匿名さん
だから言ってるよ。大規模再開発のおかげで立地の悪さが気にならなくなったと。

>>35558 匿名さん
エンタメ。プロレスと一緒

>>35560 匿名さん
タワマンだから、と書かれてますが。
タワマンはあまり関係ないです。大規模再開発ということが大切。
その建築費用を捻出するためにタワマンにせざるを得なかっただけの話。

お前ら必死だな

>>35557 マンコミュファンさん

値上がりは中古に関してはまだ実績ないけど。
このマンションにネガティブファクターはないよ。
適正価格だけが問題。オーバーシュートしてるかどうか、その一点だけが不安要素。

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

>>35565 匿名さん

素敵なマンションですよね。(^-^)

>>35565 匿名さん
最近3Kトリオの一角として頑張ってるね！

>>35558 匿名さん
そこに嘘が混じっているんだよね。
現実には「値上げしてから」倍率が一気に上がった。しかもその間新たな情報更新はない。元々人気殺到で高倍率抽選を繰り返して値上げしていったわけではなく、典型的な超人気物件とは違う。だから最後の上げは、残数が減ってからということもあるしかなり心理的なものであって実力はこれから分かる。下がらんと思うが。
ちなみに、そこに挙げているネガティブな要素、実際発言している人あまり見ないが。

去年の今頃とかこの掲示板随分しおらしかったよ。値上がりが自明ならその頃はバーゲンセールだったはずで、今強弁垂れまくっている激ポジは何をしていたんだろうか。むしろその時騒げばよかったのに　（笑）

>>35568 匿名さん
去年から結構騒がれてた気がするけど。値上げ祭りだって。

>>35568 匿名さん
2020年に市況が急速に上がって、モデルルーム再開後３ヶ月で180戸位売れてたよな。抽選販売すれば高倍率かつ、このスレは倍率下げのネガ投稿の荒らし。抽選終われば阿鼻叫喚模様だったけどね。

あまりの人気かつ地下鉄が正式に決まったので、流石のJVでも値上げ販売に踏み切ったというのが流れでしょ。

そして今は連日キャンセル住戸狙いの絶賛ネガキャン中と。

ほんまスカイには驚かされるわぁ。

>>35568 匿名さん
人気殺到で高倍率抽選を繰り返して値上げしていったのが超人気物件というのなら、ここはまさに超人気物件じゃないの

小石川も勝どきも埋め立て地だけど
小山は高台だろ
ぶっちゃけマンコミ3Ｋの中でも小山は格上

でも低仕様なのは間違い無いよね
立地を含めて受け入れることができるかが問題だよな
まじで東京知らない人が買ってそう
東池袋のパターン狙ってるにね

>>35574 検討板ユーザーさん
ここより魅力あるマンションそうそうないと思うぞ。あるなら教えて欲しいぐらい。

>>35575 匿名さん

PTK。

なんか最近ネガの心情が少しわかる様になってきたの。

そりゃあ買いたくて抽選申し込んだけどハズレ、期を追うごとに値上げされ、結局最後の最後まで抽選で買えなかったら悔しいよな、辛いよな。。

んで、コロナや戦争で資材の供給逼迫が顕著で、今後新築は一段高が想定され予定通りの計画で進まない可能性も出てきてるとなれば…

流石に同情するよ。

ってか、とっくのとうに完売してんだぞ。

君達何を期待してんだ？？

>>35573 検討板ユーザーさん
これからのマンコミ3Kは勝どきの時代。

>>35570 匿名さん
１０年も先の地下鉄がそんなに影響あったの？しかも品川駅だぞ。俺麻布十番だけど、品川駅なんてどうでもいいけど？

>>35580 匿名さん
「俺」には無関係

>>35579 匿名さん
勝どきなどの湾岸も頑張ってほしいね。

より一層こっち側の価値を押し上げてくれ。

>>35580 匿名さん
君みたいにノホホンと生きてる人にはわからんだろうが、サラリーマンには生活がかかってるからな。それはデベも同じ。
値上げに対しての正当な理由が無いと、当初価格が安すぎて
不当に企業の利益を損ねたという評価になるでしょ。

地下鉄開通見通しというのは、値上げ販売の企業内での大きな理由になる

円安加速！Buy Japan加速！

>>35583 匿名さん
よく分かりましたね。のほほんと生きていると言われれば、その通りです！！！
値上げするのにそんな理由が必要なんですね。知らない世界でした。

今の白金高輪は活気がないが東急、三菱、住友の再開発が進めば、港区の中でも1番、2番のエリアになることを期待したい。

>>35585 匿名さん
まあ、かく言う私も自営なので、細かいところは知らんけど

>>35580 匿名さん
いや、リニアできたらかなり人の動きが加速するのでどう考えても品川延伸はポジでしょ。都心3区から出ないような人の動きを狙ってる訳じゃないので、これがポジってわからないのかな。。

これだけ資材の供給懸念・高騰が叫ばれてるけど、リニア開通は規定通り進んでるのかな？マンション計画同様、延びる可能性もあるよね？

>>35589 匿名さん
ありえなくはないでしょうね。

虎麻だって延びるんだから。

リニアはどうでもいい。新幹線も停まる巨大ターミナルへ繋がる事が大事

>>35586 坪単価比較中さん
マンションだけじゃ、ダメだと思う。

>>35592 マンション検討中さん
三田5住友と高輪1三菱は住宅よりもオフィス商業がメインの複合再開発です。

>>35592 マンション検討中さん

まあ、港区で1番とか言われちゃうと、無理と言わざるを得ないな。伸び率1番はあると思うが。

>>35594 匿名さん
1番とかじゃなくて良いんですよ。

それぞれ波及し合えば。

>>35595 匿名さん
いや、1番を追い求めるの大切。ただその1番が自分にとっての1番であればいい。他人は関係ない

購入者のふりして実は地権者。

>>35596 匿名さん

自分だけのための妄想を大声で叫ぶ意味がわからん。
港区知らないんだな。知ってるなら嘘つきだな。

>>35599 匿名さん
そんな人生、虚しくならない？