SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

確かに一次取得では厳しいですね。でも、港区内陸ってそういう位置付けかと。白金高輪は昔は安い方でしたが、再開発&品川地下鉄でその位置から完全に脱却しましたね。

>>35200 匿名さん
ヤフー不動産で検索してみるとよくわかるんですが80平米くらいの3LDKがとにかく品薄なんですよねー。13800万円は激安で20000万円でも売れると思います。なぜなら物件がなさすぎるから。

契約者は住民スレで情報交換や意見交換をしたらと思うのですがまともなやり取りがされていない様子。要すれば含み益を実現させることにしか興味のない契約者連中ばかりなのですね。
竣工後ズラリと販売物件が並ぶのでしょうが、白金高輪の中古市場のベンチマークを形成頂くとの観点ではお手並み拝見です。
近所の物件を買った者としては興味あります。

東京2040

>>35203 匿名さん
プレミストさんですか？不動産購入はキャピタルゲイン前提は基本ですよ。それを考えてない素人みたいな人がいることに驚きます。お手並み拝見って、、、笑笑　この売れ行き見れば白金ザ・スカイが圧勝であることは小学生でもわかると思いますよ。白金ザ・スカイの住人は、価値あるものしか買いません。

>>35204 匿名さん
こう見るとすごい！白金と品川が繋がる。

地権者の3LDK 16000万円70平米くらいの売れちゃったね

白金ザスカイ3組のオーナーボイスムービー

>>35203 匿名さん
マトモな意見交換て？
結局アンタもどこぞの契約者でしょ…笑

他スレに書き込むほど気になって反応してしまってるというのは伝わるが。

3Lのキャンセルはまだですか？？
誰かする人いないの？

引き渡し受けたら転売ヤー共がとんでも価格で出して来そうだし。

>>35210 買い替え検討中さん
3LDKは最低でも2億でしょうね

>>35203 匿名さん
買えなかった白金ザ・スカイのマンションスレに書き込むって余程未練あるんでしょうね。購入するならランドマークがいいですよ。

プレミスト契約者さんは、どーしてスカイのスレにずっと粘着してネガティブな事ばかり書くんでしょう？普通自分が気に入って満足した所を買ったなら他所は気にならないと思うのですが。

>>35213 口コミ知りたいさん
人気物件の宿命。

まぁそこまで未練タラタラなら、今からでも遅くないから買ったとこキャンセルして、こっち買い換えれば良いのにね。手付け泣いてもこっち買った方が旨味あるでしょう。

とは言っても、もう残ってないか。

>>35207 匿名さん
安いからね。

大規模、大規模、大規模！

白金ザ・スカイの購入者は他物件は気にならない。購入に満足しててランドマークとしての自信があるからね。もし気になるとしたら未来の物件。三田小山のタワーとかね。資産価値は気にするくらいの方が良い。マネーは寂しがり屋なので過保護に気にしてあげないと逃げていく。

白金高輪には100戸以上のいわゆる大規模マンションも増えてきましたね。立地、仕様、利便性、ランドマークなど各特性も様々、バリエーションや特徴も豊かです。発展が楽しみですね

>>35218 匿名さん
100戸とか300戸とかは大規模ではないよ。
大規模というのならば、700戸以上は無いと

>>35216 匿名さん

港区山手線内側、駅3分、一階スーパー、大規模ランドマーク。湾岸や埋立地ではなく港区山手線内側でこのスケールの物件はしばらくない。

全戸完売御礼

いわゆる大規模とは100戸以上ですね。大規模マンションもいいし、小規模マンションの良さもあります。港区には両方が揃ってるから素晴らしいです。白金高輪は便利になっていきますね

確かに今回の新築ラッシュで白金高輪に大規模系マンション増えましたね。盛り上がってきました。人も増えそうですね

>>35222 匿名さん
タワマンに関しては、300戸は中規模。
700戸以上無いと、将来維持は難しい

確かに大規模は100戸以上になってますね!!
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00286/
白金高輪盛り上がるといいね

戸数って部屋の割り方にもよるしね。体積おいて小さい部屋が多ければ当然戸数も多い。裏を返せば、体積に対して戸数少なければ、大きな部屋が多いともいえますね。
あくまで目安ですが、100戸以上は大規模ですかね。

>>35225 匿名さん
大規模の定義は無いですよ。100戸以上とか300戸以上とか
ただそれは板マンも含めての話。
大規模のメリットはスケールメリットなわけで、タワマンで無理なく共用部や修繕等維持できるスケールはやはり700戸以上

あくまで一棟買いではなく、区分所有ですから、自身の部屋のサイズや間取りが予算や希望に対してどうであるかが大事ですよね。何戸に分割されていようが、一棟買ってるわけじゃないですから。売るときも区分ですし。

マンションは部屋のサイズによるからなー。極端な話、全部ワンルームなら、どのファミリーマンションも部屋数は増える。大きな部屋しかないマンションは、体積あたりの戸数が少ないわけ。

もちろん、大きな部屋ばかりで構成されたマンションが好きなヒトだっている。友達はそういうマンションが好きらしい。結局、人それぞれ。何を重視するかだけでは。ただ、白金高輪が発展すれば、地域全体は皆うれしいね。新築増えて迫力でてきたね。販売も順調で最高

>>35228 匿名さん
なぜワールドシティタワーズがアフターコロナ相場で物色され始めたのか。
この専有部が狭小化していく一途のなか、より快適な生活環境を求めて共用部分が充実しているマンションが物色されているのですよ。専有部だけが判断基準にはならないです。

都心の定義同様、規模も主観で決められているでしょうね。
100-200戸なんて小規模もいいところだと思いますが、仮に大規模としても1000戸超えの超大規模の前では存在感は皆無に近い。
超大規模の存在感と内部の豪華さは他物件と比較して圧倒的なリセールバリュー差を生み出します。

マンションは一棟を買うという感覚を身につけないといつまで経っても投資としては負けますよ。
多くの人が欲しがる要素がないとね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属、どれも超大規模でしか実現できないものですが、これらは確実に多くの内見者に欲しいと思わせ、価格が高値を維持するわけです。
これらがない規模の物件のリセールは厳しくて当然。何故なら多くの人が欲しがらないから。

不動産の希少性とやらに照らし合わせれば、仮に30階の高さで各部屋1戸のマンションがあれば、総戸数30戸の30階建てとなり、ランドマークと希少性を両立した半端ないマンションとなりますね

台湾では、確か一フロア数戸かつ部屋の中に車がおけるマンションもあるし、いずれ日本にもそういうマンションできるのかね

白金高輪のマンションは、スカイ、プレミストタワー、三菱をはじめ大規模揃ってきたし、いずれも素敵で迫力でてきていいですね。売れ行きも好調

結局、昔から言われている希少性とランドマークのトレードオフって難しいからね。つまり何を選ぶかになるから、人それぞれだよね。究極のトレードオフ両立マンションができたら別かも知れませんが、値段も高そうですよね汗。港区には色々なマンションがあるので選択肢もありいいですね。多様性の観点でも白金高輪はいいですね。

>>35234 匿名さん
白金高輪に欠けているのは、パーマンに代表される低層高級マンション。今後も恐らく建つ事はないでしょう。
白金高輪には多様性はなく、基本的にはタワマン街として発展していく未来しかないです。
その中でどのタワマンが資産性を維持できるのか、という視点で見ていかないと、転居したくてもできない「なってしまっった永住」になりかねないです。

>>35230 匿名さん

たしかにWCTは爆上げしたようです

>>35233 匿名さん
希少だから価値があるっていう先入観に捕らわれすぎ。
そんなペンシルマンションがランドマークになる事はないし、月々の修繕費・管理費が住宅ローンと同額位までに跳ね上がる。
悪い意味での希少なマンションになるね

例の物件の例の人、端末まで変えて連投で今日もお疲れですね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属

これが揃っているのは白金高輪ではスカイだけ。
故に唯一値上げしてもガンガン売れた。
そして今後もナンバーワンとして相場を引き上げていきます。

マンション内でプライバシー性を重視する人もいるだろうし、人と交流することを重視する人もいるでしょう。もちろん、ワンフロア専用、自身専用エレベーターじゃないと嫌な人もいるだろうしそういうマンションもあるよね。
つまりは思考や望む生活によるでしょうから、何が正解とかないわけで、自分にあった商品企画を選べばいいんじゃないかな。せっかく港区には色んなマンションあるんだから

>>35239 匿名さん
誰もこういうマンションに住まいないといけない、なんて強要してないですね。
資産性という観点で皆語っているわけで、現状白金高輪の新築タワマンで値上げ販売できているのはスカイだけなわけで、他と比べてスカイの資産性は高いというのは事実。

スカイのスレで、価値観は多様ですみたいな投稿は無意味

ミニチュア物件の人はリセール格差を思い知らされてメンタル病むなら見なきゃ良いのに。可哀想。

100は大規模ではない。
せめて700以上ないと小規模。
wikiは関係ない。

>>35235 匿名さん
何が言いたいのか意味不明、、、白金ザスカイのようなランドマークが最も資産性高いです。

>>35244 匿名さん

そんなことない。それも妄想。

>>35244 匿名さん
白金高輪に低層高級マンションを造る土地はなく、タワマン街として発展していく街であるので、そのタワマンの中でも資産性を維持しやすいスカイが正解という話。
でないと、転居しようにも相対的なキャピタル出ずに、都落ちするか永住するかの選択肢しか無くなります。

妄想妄想繰り返し連投しているやつめちゃくちゃ面白いww

港区の底辺、相対低地のスカイより2路線駅直結が確定したPTKの方が価値は高そうです。

結局スカイ購入者の勝ち確定って事で良いだろ。

もう結果は出てる。

まだもし気になるなら、今すぐ契約した他物件の手付けを放棄してでもキャンセル待ちに並ぶべし。少なくともここに粘着するより未来への価値はある。

以上

>>35248 匿名さん
価値観は人それぞれですが、資産性は価格という絶対評価が全てですね。
煽りはほどほどに

>>35249 匿名さん
もう勝ちを確定しましたか？

>>35248 匿名さん
湾岸側の埋立地も今以上に盛り上げて、こちら側を一段と押し上げて欲しい。
期待しているよ。

完売した物件にいつまで張り付いてんだyo！

どんだけ暇なんだyo！

>>35251 匿名さん
とっくの昔に。

>>35254 匿名さん

たいした上げじゃないじゃん。730だし。
この2年でもっと上げてるところいくらでもある。

>>35255 匿名さん
ちゃんと成約実績ある物件で、例えばどちら？

>>35255 匿名さん

まだまだ上がりそうですね

スカイが730だったら周囲のその他は三割引で500くらいだけど大丈夫なのかな

>>35248 匿名さん
そこは白金ザスカイの半額以下で買えますね。

>>35259 匿名さん
半額ってことは利回り結構よくないですか？
買いたくなりそう。

>>35248 匿名さん
なんですか？PTKって笑笑

>>35260 名無しさん
なぜ賃料が同じ前提？

>>35262 匿名さん
賃料相場は売買相場よりは弾力性が低いのが常かと。

>>35263 名無しさん
それは相場が形成される竣工後2年位経たないとわかりませんね

>>35264 匿名さん
確かに、ではありますが、テナントと共用部の仕上げがよほどよくないと難しそうかなって思っちゃいます。

ここは地下鉄延伸とか駅前再開発とかの諸々の期待が売買相場には織り込まれていく一方で、賃料相場には実現されるまでは反映されないでしょうし。

>>35265 名無しさん
ガーデンの賃料見てるとそこまで悲観的にならなくても。
当初分譲価格で利回り4％

>>35210 買い替え検討中さん
3Lのキャンセル部屋が1戸出た！

70平米で1.9億。

急げ！！

https://www.shirokane-sky.jp/

>>35267 マンコミュファンさん
完売だけど。

もう売れちゃったの？

>>35261 匿名さん
日本一のタワマンですよ。

>>35268 匿名さん
一足遅かったようですな。

次に期待しましょう！

>>35269 匿名さん
どーせなら世界一を名乗ろう。

>>35267 マンコミュファンさん
坪900ですか！！

スゴっ。

>>35267 マンコミュファンさん
30分で完売！
ははは。

>>35273 匿名さん
すごい！

すごいな。キャンセル出たら速攻で売れる世界。

>>35267 マンコミュファンさん
北向き？何階だったの？

竣工一年前で坪900ってどういうこと？
竣工したらいくらになっちゃうの？？

3Lは坪1000狙えそうな勢いですね。

2L+1Rでも良いって人がいたら、平均的に伸びそうですけど、需要とは違いそうですね。

同じフロア、もしくはエレベーター乗り換え無し、くらいならありだとしたら、4階とか27階の部屋だと買い増し需要に応えるチャンスあるかな？

この規模で着床制限無しか。
マーケティングの勝利。というかマーケティングに踊らされた方の負け？
近隣の速攻完売御礼の方が格上だと思うけどね。

>>35279 マンション掲示板さん
近隣の格上ってどこだろ、、、思いつかない

3Lのキャンセル、HPにも掲載されたんですね！？
どの部屋か知りたいー

>>35281 購入者さん

99%が嘘情報

いきなり良条件のキャンセル住戸が出てくるとなると常時チェックが必要ですな

>>35280 匿名さん

PTKですよ

お金がないなら仕方がないのかもだが、この気候変動問題で騒がれている現代で、よく海沿い埋立地を新築で買うよなあ。地震が来たら孤立するリスクも抱えてるし。いや、良いんだけど、他物件に突っかかっていける物件ではないんだけど。

>>35284 匿名さん
なにそれ

>>35286 匿名さん

都心x2路線駅直結x超大規模xホシノデザインx三井

日本一と呼び声高いタワーマンションです。

>>35287 匿名さん
ごめんなさい結構です。

>>35287 匿名さん
PTKの契約者でもない投稿者が、荒らし目的で他スレにこういう投稿をするのって、一時期のパークシティ武蔵小山と同じ構図。
こういう投稿する人も、それに乗っかって他物件をサゲる人も同類です。

PTKも白金もどちらも勝ち組物件なので、どちらも買えなかった人が荒らしてるのでしょう。

>>35283 マンション検討中さん

マジこちらの3Lほしい。
キャンセル出たら速攻ですね。
すでに要望は連絡してあるのですが。

>>35291 匿名さん
地権者部屋もうれましたからね。来年までに1つはキャンセルでるのでは？

高級住宅街の3Sエリアはそれぞれいい感じにカラーも違うので全部１戸ずつ買っておきたいな。

>>35293 買い替え検討中さん

いずれも低層高級住宅街なので白金台へどうぞ。

>>35294 匿名さん
これからの時代は品川駅直通1駅の白金高輪でしょう！

夢があるなー

>>35293 買い替え検討中さん
八重洲や大丸有、日本橋の再開発で、これからの東京の重心は東によりますよ。
すなわち、3K。勝鬨、亀戸、小岩　が間違いないです。

面白いと思っているんだろね

>>35292 匿名さん

これからもゾロゾロと、そして竣工後は堰を切ったように売りモノが出てくるでしょうね。その時に坪850だとか900と息巻いている人たちの顔を見てみたいものです。

そんな売り急ぐ人いないっしょ。1000とかでは普通に出ると思うけど。
スカイが900以下なら周辺物件は残債割れだから、皆のためにも頑張って欲しいね。