SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

もう、完売しました。

早くも完売したので、そろそろ閉鎖ですか
ね。

>>35591 匿名さん
品川駅へのアクセスとか白金高輪の資産性に1ミリも関係ないと思うよ。品川駅にアクセスしたいなら大崎とか大井町とか買った方が良いのでは。

>>35603 匿名さん

もう買えないの。完売desu。

>>35603 匿名さん
大崎も大井町も資産価値上がってますね。
いい街ですよ

>>35603 匿名さん
普通に関係あるでしょw 格段にアクセス良くなるんだから

>>35603 匿名さん

不動産のことなにもわかってなさすぎてクソワロタwww
だかスカイ買えなかったんだろうなぁ

大井町（笑）ここと属性違いすぎてお話になりませんな

>>35608 匿名さん

利便性、大井に完敗だね。だめだ白金高輪。。。

大井町は@550、大崎は@650の街になってしまったね。
実力不足でスカイ買えなかった方々は、最早大崎や大井町すら買えない世の中になったこの1年半

でも大井町より断然白金高輪の方が高いよね。要は品川駅へのアクセス性なんて資産価値には何ら影響がなくて、結局、都心への近さと白金アドレスが評価されてるのだと思います。

>>35611 匿名さん
こういえばわかるかな。

品川地下鉄というのは、他エリアと比べて値落ちしにくい要素

完売したのですね

1LDK 2LDK 北向き高層階のキャンセル出たら欲しいです. .

完・売 desu！

完売ですね！
みなさん、お疲れ様でした！！

もしかして完売しました？？

次は三田小山西の物件を買うか。ここよりも高いんだろうな。

三田小山西がここより高くなるであろうことからも、品川駅へのアクセス性よりやはり都心への近さが大事なんだと思う。

>>35619 匿名さん
なぜ頑なに品川地下鉄を排除したがるのか。地下鉄延伸の恩恵を受けないエリアの方でしょうか？
そして、具体的に都心とはどこでしょうか。都心への近さと漠然と言われても。ちなみ都心3区というのは千代田区、中央区、港区のことで、都心エリア内の物件に対して、都心に近いというのは意味がわかりません

>>35620 匿名さん
同感です。
品川までの南北線延長は明らかに材料です。

>>35621 通りがかりさん
１０年近く先の話ですから、明るい材料とはいえ、現状で買うかどうか、人によっては全く関係ないと感じている人もいるでしょうね。

品川までの地下鉄延伸も大事なことですが、早くスカイの近辺に大型商業施設やオフィスビルが出来てほしい。

>>35623 匿名さん
そんなもんいらんよ。

かんばいdesu！

>>35625 匿名さん

もう売り切れちゃいました？

そろそろ完売ですか？！

>>35614 匿名さん
私も1LDKの北向高層が欲しい。
1LDKの間取り最高ですね。価格も安いし。眺望も良い。さえぎるものが無いですね。

とっくの昔におしまいdesu！

>>35624 匿名さん
ほんとにいらんね

完売してもう書く事なくなってんじゃん笑

運営さん、そろそろ検討板の閉鎖よろ。

>>35623 匿名さん

大型商業施設ほしい、同感。

>>35632 評判気になるさん

商業施設ができないと、外から人が来なくて商業用不動産の価値が上がらない。すなわち周辺住居用不動産の価値も上がらない。
そうなるとただの団地街でしかない。
だから昔からこの辺は価値が上がらない。
三田小山の方が高いのは十番商店街があるから。
地下鉄出来てもみんな通り過ぎるだけ。
いくら煽ってもそのうちみんな気付く。

>>35633 匿名さん
白金タワーが都内タワマン値上がり率実質トップなのに、その主張は無理ネガでしかないよ

あれ？この様子だとまだ残ってるんですか？？

>>35635 匿名さん

完全に売り切れdesu！

>>35628 マンション検討中さん

北ではないが、一括支払えるならどうぞ！
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_98230723/

>>35619 匿名さん　白金・三田小山西（麻布十番）のロケーションは所与のもの。品川路線開通はこれからの変化。嘗て陸の孤島と呼ばれた麻布十番やバス停しかなかった白金が地下鉄網の拡充で変わったように、品川地下鉄延伸は白金を「更に」変えてくれると期待しています。

>>35633 匿名さん
麻布十番の賑やかさは白金から散歩で行くのが良い。住むには五月蠅すぎる。白金は確かに繁華街ではないが、繁華街にはほどほどに近く、住むには落ち着いていて良い。

>>35634 匿名さん

値上がり率と価値は比例しない。
元が安かっただけ。
安いものには理由がある。
いつまで経っても追いつけないものがある。

>>35640 匿名さん
あなたは価値が上がらないと書いていますが。
値上がり率が高いというのは、他物件と比較して価値があがっているということです。
無理やりネガしたい気持ちはわかるが、少しみっともないですね。

>>35641 匿名さん

このネガさんの言ってるのは、足元に商業施設のある駅直結タワーという属性が過小評価されてたってことでしょ。白金高輪が過小評価されたってことではなく。それくらい読み取ってやれよ

>>35643 匿名さん
そういう話でもないですね。
周辺の中古マンションも騰落率から言えば都内トップクラスですね。白金高輪が過小評価されていたということです。

いやー、今はどこのマンションも値上がりしましたからね。私のマンションは最低坪1,000万くらいからですよ。こちらのマンションが売り出された頃は900万くらいとからと言われてたので、過小評価関係なく、大なり小なり値上がりしてますよ。

>>35645 匿名さん
この2年半で@900→@1000は、市況平均並みの騰落率ですね。

レインズマーケットインフォメーションより
2019年9月期
都区部　78.53万円/㎡

2022年3月期
都区部　97.02万円/㎡

＋12.4％のパフォーマンス。
坪900から1000万は11.1％のパフォーマンス。残念ながら平均以下です

>>35647 匿名さん
大なり小なりって言ってるし、感覚で話してるんだかは細かいこと言うなよ。
俺が言いたいのは、仮にここが２割上がったとして、１割以上は時期的なもので、その部分は別に見る目があるとかでは無いっこと。

>>35644 匿名さん
つまり、周辺の中古マンションも白金タワーにそう大きく劣らない程度に伸びているのだね。
タワー系であること、シンボル性など、高付加価値のマンションは以前は白金タワーしかなかったわけだが、そのようなマンションは周辺から乖離して伸びるというのが「ポジの定理」ではなかった？

・白金高輪駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で12.75%程度上昇、これは白金高輪駅のある東京都の変動の13.90%に比べて同程度の水準

>>35647 匿名さん

もとが高いから仕方ない

>>35650 匿名さん
それを割高という

>>35649 匿名さん
周辺相場から乖離して白金タワーは高騰しています。
それは、立地＋大規模タワマンという要素が関係していると思います。

永住以外の実需と不動産購入は、平均と比較してどの程度パフォーマンスの差が出るかという視点が大切です。

白金高輪は都区部平均と比較しても値上がりしていますし、その中でも白金タワーはより値上がりしているという評価です。

なにもその「ポジの定理」とやらに矛盾は無いです

もう完売しましたか？

>>35655 匿名さん
住まいサーフィンより70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー　
13370万　＋82.1％

プレイス白金
10430万　＋74.3％

グローリオ白金高輪
9730万　＋72.1％

数字上は、ランドマークである白金タワーが周辺物件より25％～35％高い相場を形成しているし、白金高輪物件全体見ても、都区部平均と比較しても良好なパフォーマンスですね。

値上げ前のスカイが残債割れするならば、プレミストなどの周辺物件も大幅に残債割れするというのもあながち嘘ではないと思いますよ。

とりあえず、ネガありきでしか物事見れないと、多くを見誤るよ

>>35657 匿名さん
へ？値上がり率ほぼ同じじゃん笑
仕様の全く違う物件のグロスを比べても無意味だし。それ以前にスカイがプレミストなどの周辺物件に激しく優っている説明になってない。
要すれば説得ゼロってことだね。

スカイを買えず妥協して他物件を買う為に自分を正当化したい気持ちは凄く良く分かるよ。

でも、もっと自分の選択に自信を持とうよ。先ずは自スレを盛り上げるとこから。

キャぁンセル住戸来たぁぁーー！！

今回はレジデンス棟1L54.49平米　10,700万

ぜーんりょくでいそげっーーーー！！！

もう完売してますか？？

もう秒殺desu！！

ちょっと出遅れましたね。

次回に期待しましょう。

引き渡しまで一年近くあって完売しちゃうと、スレもつまらん内容ばかりになっちゃうね。

アトラスが売れ残ってるみたいだから、ここに居座らずにアトラス買ったら？

>>35658 匿名さん
そういう解釈しかできないのならば、仕方ないかと思いますよ。不動産は唯一無二の存在ですから、ご自身の判断に従って購入されるのがよろしいかと思います

>>35660 匿名さん
公式サイト見ましたが、もう売れちゃったみたいですね。

早い。。

完売でスカイ？

>>35664 匿名さん
欲しくもないとこ買ってどうするの？

>>35667 さん
プラチナチケットでした。

>>35657 匿名さん
2023-24年竣工物件はスタート台がほぼ同じだから
絶対額でも値上がり率でもランドマークであるスカイが
他の物件より3-4割高値を付けるのは間違いなさそうですね。
やはり大規模ランドマークは圧倒的ですね。
他物件の購入者は本当に可哀想ですが。

>>35652 管理者さん

シメの言葉、泣いたり笑ったり、引き渡し一年前に3割値上げして完売しました！
購入者の皆さま、来年からよろしくお願いします！
スカイの住民として、スカイライフを盛り上げて行きましょう！
ではまた来年。

>>35670 マンション検討中さん
資産価値を全く気にせず、本当にその物件を気に入って購入したのであれば別に可哀想ではない。

>>35672 マンション検討中さん
仰る通りでした。
上の方が挙げられていましたが
70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー 13370万
プレイス白金 10430万
グローリオ白金高輪 9730万

とランドマークとそれ以外では3-4割の差が出ており
またスカイとその他では規模が圧倒的に違うので
更に差がつきそうな気がしますが
資産価値は全てではない、確かにその通りです。

70m2
坪1000万円　21200万円
坪700万円　 14850万円

凄い差で草

>>35674 マンション検討中さん
分譲価格も違う。
白金タワーは駅直結プレミアムがあるのは事実。

>>35673 マンション掲示板さん
入口と出口がごちゃ混ぜ
数字の取り扱い、慎重にね

1LDKを買った人も追金無しに近隣物件の3LDK買えそうだね

格上のパークハウス白金二丁目タワーは坪650で買えましたね^ ^

>>35664 匿名さん
ここ含めて周辺の新築物件の売り物も無いのに、何故アトラスは売れ残ってるんだろ？やっぱり竣工遅延が影響してるのかな？

>>35674 マンション検討中さん
そこに上がっている物件ちゃんとみたのか？もはやタワー系ですらなく、ただ同時期に建ったというだけのマンションで、どういう比較をしようとしている？
文脈的にもグロスで比較するのではなく騰落率をみるべきだが、騰落率に大きな差が無い。むしろこの騰落率の差が小さいことに驚いた。駅直結シンボルタワーの付加価値がまだ明確にされていなかった時期のミスプライスが大きいと思ったが、むしろ白金高輪が上がったのかもしれないな。

>>35679 匿名さん
格とか本当にくだらない人生送ってるとは思いますが、二丁目タワーは近隣で圧倒的に質がいい建物。建物には罪がない。それを語る人間に罪があるな

ちなみに、二丁目タワーのスレは、販売時荒れてましたね。

>>35680 匿名さん
なんか理由があるんでしょうね。

>>35681 匿名さん
白金タワーは大規模再開発タワマン
プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

何かと似ている

>>35683 匿名さん
単純に販売延期になっている。

>>35660 匿名さん
今回も一瞬で無くなってしまったんですね…。

もっとマメにチェックしとけば良かった（ ; ; ）

プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

これはすごい　（笑）
竣工後は1000万という根拠のない希望的観測とか、
現時点で800万とか3割上昇とかいう単純な嘘とか、
ずっと念仏のように唱えていれば事実になると考えているタイプなのかな。

ずっと格の話してるじゃん 草

>>35685 匿名さん
延期？

残ってる先着順も？

販売延期は三菱の高輪松ヶ丘でしょ。

アトラスは竣工遅延の可能性ありだけど、先着順として売ってますね。

>>35687 匿名さん
実際、1期での価格設定より最後の方は3割値上げで倍率ついて成約してるからな。念仏というか、事実から目を背けているのはアナタのような気がします。

ここ買えなかった人らは残ってるアトラスを買おう！

>>35688 匿名さん
価格の話はしてますが、格の話はアナタ以外してないのでは

>>35691 匿名さん
では3割上昇と言える住戸がどのくらいあるのか、あげてもらえるかな？適当に専有面積だけで比較するなよ。これだけ大規模なら条件をかなり正確に一致させなければ意味が無い。
「800万とか3割上昇」が嘘、というのは、800万に到達している住戸が無いという意味でも3割上昇していると言える住戸が無い、という意味でもない。ここの激ポジが話す文脈では、「平均」3割という意味にしか解釈できないから、嘘だと言っている。

>>35694 匿名さん
スカイの価格表を1期から綿密に観察してみると、
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。
当然だが、現状まだ含み益でしかなく、竣工後1ー2年経った頃にこのマンションの中古市場での立ち位置が決まるはず（竣工直後は、需給関係の乱れで相場が安定しないので）

スカイが坪1000になれば周辺は700になるんだから良いじゃん。
なに顔真っ赤にして書き込んでいるんだい？
エリア全体の幸せのためにもスカイを応援しようよ。

>>35694 匿名さん

3LDKはほぼ全戸3割増し。

>>35697 匿名さん
今だけ増量キャンペーンみたいな。

>>35698 匿名さん
本当は、床面積今なら3割増キャンペーンだったら良かったよ。最近の専有狭小化傾向に嘆き

完売したにも関わらず超人気だな。