SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

服部ハウスの再開発の情報誰かしりませんかあ？

湾岸の中古と同じような値段の部屋あるもんな
つか湾岸その値段で買う人いないだろ、言いたくなるけど、そういう市況なんすかね
いろいろわからない時代だ
何か起きても下がりにくい土地に買うのが安心だよ
白金高輪近辺はまだ安い

スカイをピークで売ってブリリアを買いたい
白金タワーは今後囲まれていくので、今がピークかもね

>>27001 匿名さん

服部ハウスの再開発のお話があるのでしょうか？

抜けてる北向きは坪800くらいまで行きそうだな。例え値上げして売れ残ったとしても、内覧すれば蒸発するでしょう。

>>27005 匿名さん
そりゃ、分譲が＠７００前後の北向き中高層は、＠８００いかないとリセール割にあわないでしょ。それで１５％のキャピタル。この市況では２０％は欲しいところ。低層の割安部屋は３０％のキャピタル狙える。北向き中高層は、眺望分が分譲価格に盛られてるいるわけだから、パフォーマンスが落ちるのは致し方ないが

>>27006 匿名さん
レインズの直近6月中古マンション市況レポートを見ると、都心3区の成約単価が前年比+30.7%,前月比+10%の145万円/㎡と凄いことになってますね。ここも向きや階数により違いがあるにせよ、基本的にはどんどん含み益が増えているはずですよね。

高層の濃いブルーの部分は少しせりだしてますね
真下の階の窓は雨が滴って汚れやすいかも

>>27007 匿名さん
ここの1期で買った者ですが、契約時にはこんなアフターコロナみたいな状況想像できなかったですからね。１期の周辺市況は相場は天井みたいな雰囲気ありましたからね。結果的には踊り場に過ぎなかったと。

で、レインズの中古マンション市況レポートですが、とても参考になる資料ですが、まず昨年比との比較はあまり意味ないかと。また、前月比もこれだけ中古物件が枯渇しているなかデータのばらつきが出やすいかと思います。3か月平均位が資料としては役にたつかと。
またこの物件に関しては、前年比よりも２０１９年下半期の市況比で見るとまた違った視点になると思います。

西棟南向きの2LDK狙いです。
50平米2LDKの部屋が9,000万円台で過去に出てることがあったかと思いますが、この価格帯では出ることは今後ないのでしょうか？

>>27013 マンション検討中さん

MRへGO

南向きDWって、昼間はずーっとカーテン閉め切ってる感じでしょうかね？この時期灼熱なんじゃないかなと。

>>27015 匿名さん

太陽ないと元気出ないよ
北向きも夏なら朝7時くらいに太陽はいるよ

>>27013 マンション検討中さん
残っている部屋の最低価格が1.1億円な気がする

間をとって北向きの角部屋にしました。
眺望も楽しめるし、ほどほどに日照も得られるし。デメリットは割高だったことで、資産性は劣るよね。

書き込みも少なくなって、そろそろラストスパートなんでしょか?

先着順の情報は入れ替えましたね。

これから販売して行く部屋は高額物件ばかりだから、完売までに時間がかかりますね。

>>27007 匿名さん
利回り1％台ですね笑

>>27021 匿名さん
値上げしながら販売していくので、完成までにかかるかもしれないか。

今までが安すぎたから、これから時間をかけて、値上げをしながら少しずつ販売して行く方針ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7b4ce600831462239aef3228b7dd135acc08...
日本も上がる余地ありそう。。

まずは竣工時価格が楽しみですね。
白金高輪ナンバーワンなら長い目で見て坪900くらいいけるか？

>>27006 匿名さん

値下がりだよ
値上がり前提なの笑う
お金持ちのくせに

タワマンが建ちまくるだけで街の価値が上がって値上がりか？
そんな単純なら、湾岸が凄いことになるな
重要なポイントは、街ですよ
逆に貴重性もなく魅力がなくなることもないのかな
過程も何もなく頭がお花畑すぎるわ

>>27028 匿名さん
値上がりする、資産性があると言い続けないと魔法が解けちゃうから。
東京建物は売り逃げします。

マスコミが早漏れさせましたが、一応地下鉄の正式な答申
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414998.pdf
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf

>>27029 匿名さん

しばらくマンション価格は下がらないよ
一生社宅か賃貸で頑張りな

そもそも不動産なんて５０年かけて減価償却していくものだからね。土地の配分の少ないタワマンなんて価値が下がっていくのが当たり前。という心持ちで購入してます。

ただ、Ｓ氏に代表される悲観派がいる限りは、相場は崩れない。崩れたとしても一時的ですね。彼ら悲観派が転換したときが相場のてっぺん。なので、永遠と悲観しててほしいですね

ここは港区の内陸で文教地区なので、需要は永遠になくならないでしょうな。それに加えて、湾岸タワマン並みの規模と都内有数の眺望。資産価値は抜群な上、住んで良し。

品川ー白金高輪間の地下鉄延伸

正式決定「GO」が出ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e65a5537b623e0c083ebb67074dd8de916...

>>27034 匿名さん
sil***** | 38分前
上場するのは良いけどメトロが完全民間になった場合、都営との合併は完全になくなると思う。南北線品川延伸との声もあるが建設コストが大変では。一民間でそこまで収益上げられるか？目黒～品川はJRと競合になるわけだが、そこまで利用者が見込まれるか。目黒線からの利用者はメトロでなく今までどおりJRを使うのでは。南北線利用者で品川までの利用者がどこまで得られるか。建設コストペイ出来るまでの収益性があるのか。疑問が山積みです。それよりは、何とか都営との経営統合に力を入れるべきでは。
外資のチカラや旧村上ファンドのような目先の利益しか考えない者に対して公共交通機関としての経営が出来るか疑問です。


相変わらずヤフコメ民は、ピントがずれてる。

>>27035 匿名さん
都心にお住まいの方ですか？
目黒～品川の利便性のために延伸するわけないでしょう。

>>27036 ご近所さん
というのをsil*****とかいうヤフーコメントに投稿しているお方に言ってあげてください。

私は、相変わらずヤフコメはピント外れの投稿が多い、と述べたまで

今、都バスで新宿発古川橋経由品川駅を使っていますので、白金高輪から品川までの地下鉄が延伸すれば助かります。そしてスカイの資産価値も上がること間違いなし。

マンション知識あまりなくて近隣物件と結構迷ったけど、スカイを選んで本当に良かったわ。
SNSでよく圧勝と言われるけど、資産価値の将来性は販売中の本邦新築マンションナンバーワンでは（言い過ぎ？

>>27039 匿名さん
圧勝かどうかは、何に対して勝負してるのかよくわかりませんが、SNS等で白金高輪新築物件として名前が出てくるほとんどが白金ザスカイ（白金座）というワードで、多くが買っとけばよかったという内容です。

美容外科の人が狙ってる。
やめて。。、

湾岸エリアにあるタワーマンションをそのまま白金高輪に移したようなマンションだから、資産価値はうなぎのぼりだね。将来性が楽しだね。

ここ買えば住まいもそうだけど、コロナ禍での先見の明や資産運用力なんかも評価されそうね。
ただあまりに高速沿いやお見合い部屋買ったひとはイメージ違ってすぐ貸す人もいそう

そういう部屋はそもそも投資目的で買ってる人が大半だと思いますよ

>>27043 匿名さん
むしろイメージ通りだろ。あえてそういう部屋買ってんだから。

>>27043 匿名さん
先見の明とか資産運用力とか漠然としすぎて何が言いたいのかわからんけど、半投半住目線の人は１期で価格の歪みを見つけて割安な部屋を抽選をかいくぐって買ってるし、投資メインの人はその高速沿いやお見合いをこぞって買ってます。彼らが一番含み益ある

>>27046 匿名さん

一番と言っても金額で見れば大差ないでしょ。それに、住んで得られる価値もあるんだし。良い部屋に住んで10年後も値下がりしていないだけで十分。3LDKの家賃は月50万は超えそうだから、10年間で6千万以上の家賃が浮くと考えれば良い買い物。

>>27047 匿名さん
先見の明や資産形成力のある人とは思えないスゴイ皮算用。
将来もしキャピタルゲインあっても、それはただのたまたまです

購入者です。昨日近くでの所用の帰りがけに撮りました。病院の看板がありました。

>>27049 匿名さん
横からだが実需なんだから家賃対比プラスぐらいの感覚で問題ないでしょ。なぜディスるのか理解不能。

投資家は1年前の１期6次で、東棟と西棟の低層階の部屋をサッサと買っているから、地権者との部屋と合わせて結構な数が賃貸になるのではないかと思います。

>>27049 匿名さん

新築マンション購入なんて所詮そんなもんでは。ここのような、文教地区であり港区内陸にある超大規模の商業施設併設の駅近タワマンを買っておけば良いのさ。細かい分析は不要。簡単簡単。

>>27053 匿名さん

割高物件ならスタートで論外だよ
それを越えてもまだ障害がある

>>27051 匿名さん
別にディスってるつもりはないが、そのぐらいの感覚で、先見の明とか資産形成が上手いとかありえないかなと。
そういうたまたまなのに、自分は投資が上手いとかいうのが増えてくると相場が崩れるから、やめてほしい

ここの桜十字は病院なのか介護付き有料老人ホームなのか分かりますか。

>>27055 匿名さん

そういう上から目線
嫌われますよ

みんな同じ屋根の下

眺望ゼロの部屋に高い家賃出す人なんているのかしら。素人からすると、パンダ部屋買った人が一番皮算用のように見える。

なんだかんだと、
ここの掲示板を見に来るあたり、
私含め、みんなスカイが気になるんですよね。
近い将来の白金高輪周辺の進化が
とても楽しみです。

>>27058 匿名さん
素人だからな

>>27056 匿名さん
リハ病院なんだろ

先着順が10→4

になってるね。

住宅ローン組んで、いまから住まない考えですか。これは一報入れたほうがよさそうですね。

>>27062 匿名さん
しかもこの4は新たな先着供給住戸やで。出てた10は全部売れてた。本日確認。

スカイの人気はすごいな。残りはあとどの位ですか?

スカイの人気、正直ここまでとは思わなかった…

>>27064 名無しさん
ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ

※7月16日時点で出てた先着順10戸は完売、新たに4戸追加


現在までに708戸成約（先着含め残り62戸）

先着除いて未供給残りが58戸

↑こんな感じかな？

湾岸エリアは埋立地と工場の跡地、ここは町工場の跡地利用。内陸部にあるかから津波の心配はありません。再開発事業は時間がかかり、頓挫するケースが多いから、ここは貴重な物件。早く買わないと売り切れてしまいますよ。すぐにでもモデルルームに行ってください。

>>27067 匿名さん

毎度ありがとうございます

4億overの部屋売れたんだね

>>27064 名無しさん

すごいですね

>>27056 匿名さん
購入者で毎日付近を散歩している者です。
27050さんの写真の「桜十字白金」の文字の下には、「リハビリテーション病院」と看板に書かれてます。

白金のリハビリテーション病院とは別ですが、桜十字八代リハビリテーション病院の内容見ると

診療科目:
内科／外科／胃腸内科／整形外科／リハビリテーション科／脳神経外科／循環器内科／泌尿器科

と書いてあるから総合病院なんですかね。

https://www.sj-yatsushiro-reha.jp/outpatient/

くだらないことですみません。ここのモデルルーム(商談スペース)で流れている音楽が大変気に入っているのですが、どなたか詳細をご存知の方はいませんでしょうか？

>>27073 名無しさん
規模を考えれば、入院設備とリハビリ設備だけで終わってしまうと思います。
というかそんなに病院必要か？古川橋病院行きなよ

見っけ！

さらに値上げ確定！

>>27076 匿名さん

映えますねえ

ここは新築で買うチャンスがあるだけで幸運なマンション

>>27076 匿名さん

いい写真

桜十字白金リハビリテーション病院は一般外来診療と都内にある介護付き有料老人ホームの入居者を対象とした経営をすると思います。そうすと介護保険と医療保険から収入を得られます。白金3丁目に来月介護付き有料老人ホームがオープンするみたいです。

買いました?。水商売系や常識ない人が住まないことを祈ります。

パークコート文京小石川ザ・タワーの中古は800越えでも即成約ですね。やばい相場だな

良く撮れた写真ですね。どこから撮った写真ですか?

>>27083 口コミ知りたいさん

それが事実ならここは1000万近く行ってしまう？

目黒のプラウドタワーの方がよくない、か？
失敗したな、買えるかどうかは知らんが
あとパークコートタワーの事なめすぎ
ここより高くて当たり前

プレミストタワー白金高輪もあと8戸で完売。ここも秋から冬頃までには完売出来ますか?

>>27086 匿名さん

まあ、そんなむきになるなって。

>>27086

わざわざそれを伝えにここへ来てくださった？

twitterより

小石川は便利だと思うけどパコパコタワーは割と普通のマンションだからな。文京区だし。

>>27091 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017531640/?u...

>>27090 口コミ知りたいさん

単にチャレンジ価格なだけですね。買う人いるのかな？

中古が最安650くらいだから、800は流石に暫く残るね。
でも一次取得者は大勝利でしょ。周辺他物件とは坪単価20-30パーは違うのでは。
駅前大規模ナンバーワンの早期取得は間違いないね。

>>27086 匿名さん

パークコートは良いとして、小石川は中途半端過ぎだからなあ。交通利便性だけかな。

一方で港区内陸はあらゆる年齢層への訴求力が段違い。ここの購入者は港区限定で探していた人が大半だと思われる。

>>27093 匿名さん

同じ間取りで1.6億で即成約だったので、少しチャレンジかも

スレ開いて目を疑った、、小石川とかいう残念立地のネタいらんよ、文京区とか笑えるわ

パークコート文京小石川の私にとって残念だったところは、バルコニーの立ち上がりが南北角部屋を除いてほとんどコンクリ立ち上がりだったこと。

リビングからの眺めはやっぱり足元から透明パネルになっている方がいいと思います。

パークコート文京小石川の南東角部屋なら、白金ザスカイ希望者でも絶対港区じゃなきゃ嫌たって人以外は、いいなってなると思います。

>>27096 口コミ知りたいさん

では、ここの北向き73平米は1.6億は堅そうですね。更なる値上げ後の販売価格はそれ以下なので、買いですね。

電車使わない自分からすると文京小石川は湾岸以下の利便性だけどな。