SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

今年のハザードマップは、雨量の想定値が上がっているので厳しいマップになっている。
ただ、古川調節池は50mm対応なので、ハザードマップもあまり改善されていない感じ。

まあ最近は人智を遥かに越える災害も各地で起こってますからね。想定外だった場所でもって事も今後は充分有りえる。過去の記録よりもこれからが大事。

私は古川調節池を信じてますよ！

飛行機がエリアのランドマークである此処に突っ込んでこないかとても不安。

みんなで新航路計画の反対デモでも行ったらどうかね？

>>26703 匿名さん
飛行機が突っ込むリスクより、スカイ憎しの若葉が竣工後に襲撃してこないか、そちらの方が心配。
そちらの方が圧倒的にリスク高いよね

若葉やネガは販売が終わると他の物件へ移るだけです。

それを繰り返すのが彼らの仕事。

最大のリスクは地権者の多さ。

理事会牛耳られるよ。

後で泣いて縋ってもしらんぞ。

>>26706 匿名さん
違います。

最大のリスクは貴方の様な方が買う事。

購入する意思は無さそうだから安心してますよ。

>>26706 匿名さん
それ、プレミストでやれや。
ちなみに城南で一番地権者率多いタワマンどこだか知ってる？

>>26683 匿名さん

心情を察するとね。

実需買いの少なさが、一番リスク高いと思うわ
なんでパークコート買わないかね

まだネガや若葉は勝確マンションのスレで暴れてるのか。しょーもないな。

>>26710 匿名さん
北参道？

>>26710 匿名さん
南麻布？

小石川だろ。

そりゃあ欲しいとこないからでないかい？

欲しいとこありゃあ買うさ。

>>26713 匿名さん

どこでも良いですよ

>>26710 匿名さん
そーなんですか？
自分は実需ですよ！

まぁこれだけの大規模だから投資目当てで買う人が一定数いるのは当然。

ましてここは今の新築高値市況で見ると安過ぎだからね。

実需だろうが投資目的だろうが、高値市況でも間違いない物件を選びたいと思うのは、誰しもが思うところでしょう。それだけ選択肢の幅が狭まってる。

>>26716 匿名さん
虎ノ門

>>26717 匿名さん
数値データ知り得るわけ無いのに適当なこと言ってるだけ。個々知らないけどパークコート言っておけば良いと学習したのでしょう笑

>>26719 匿名さん
虎ノ門は買った。

>>26721 匿名さん

間取りは？

データで見たわけではないけどね

ここの自称契約者がちょくちょく他スレに出てくるから
ここも買っているとか自慢そうに言うのよ

そんな凄くないからって見ていて思うのだが、ドヤり感がヤバそうなの多いなと
そんな安心していて大丈夫か？
皆投げる時は投げるぞ

>>26723 匿名さん
良く分からんけど、貴方のドヤリたい気持ちだけは伝わった。

>>26722 匿名さん
87A

>>26723 匿名さん
色んな掲示板見てるみたいですが、精神衛生上あまりノメリ過ぎない方が良いと思います。

たかが掲示板の書き込みですから。

>>26725 匿名さん
PC虎の87程度で自信持って語れるメンタルに脱帽した。ドヤったら恥ずかしいからやめなさい。

かまってちゃんを相手にしても仕方ない

>>26727 匿名さん
ドヤってはいないけどね。

やたらパークコート推してる人とは無関係ですから私。

ちなみにここもちゃんと買ってますよ。

恥ずかしいやつっているもんだな。井の中の蛙か。何を言い出すかと思ったら、自称パコ虎の小部屋で、他のスレ来て同じことしてるじゃん笑

>>26730 通りがかりさん
いやいや、ここもちゃんと買ってますよ。

気に障ったのならすみませんね。

>>26731 匿名さん
単なる煽りたいだけど若葉くん。

真面目に相手にするだけ無駄っすよ。

>>26731 匿名さん
いや、パー子虎ノ門の87って25000万弱でしょ。
スカイと合わせて買うってなかなかのお金持ち。胸はっていいと思うよ

ここ買う人は他の注目物件も買ってる人多いっしょ。そんなに驚く事でもないよ。

>>26734 匿名さん
そう？自分も麻布十番や千代田富士見などいくつか持ってるけど、そんなにポンポン2億越え買う余力はないかな。

ちなみに若葉は、パークコートという言葉を使ってみたかっただけでしょ。最近パークコートとパークハウスが違うデベだって知ったって言ってたし

北参道のスレじゃあるまいしやめなさい。

>>26713 匿名さん
南麻布はパークコートの括りでいいのか？
若葉は、パークコートというワードを使いたいんだろうけど、最近のパークコートは同ブランド内でも差がありすぎて、パークコートの無駄遣い

今ならパークコート勝鬨買ったとかじゃないとドヤられないぞ。

>>26741 匿名さん
そんな物件ある事すら知らなかった

湾岸にパークコートは建たないよ。

この先も。

暇なスレになったな

ここに検討者は居ませんからね。

>>26741 匿名さん
ドヤられない、ってドヤるの未然形なんだけど、この文脈内での使い方ってあってるの？

>>26744 匿名さん
いま海岸と芝浦と晴海がアツイ。

何を言いたいか分かるであろう。

>>26747 匿名さん
SUUMOの広告収入の大部分を占めているということ！

>>26747 匿名さん
ごめん分からん

プレミストのスレでもしやスカイより完売が早いのでは？と話題になってるけど、もしそうなったら悔しいだろう？

どうだ？敗者になる気持ちは。

>>26750 匿名さん
で、若葉はどういう立場なの？

プレミスト関係者なら、そちらも素敵なマンションだから他のスレを荒らすような下品な事はやめた方がいいよ。
プレミスト関係者でないなら、ただただ哀れすぎて悲しくなる

寂しがり屋さん。

湾岸や近隣物件とアレコレ話題を出して、何とか皆んなにかまってもらおうと必死。

>>26752 匿名さん
今日は気が向いたから逐一相手にしてるけど、前々からだが、書いてる内容が小学生レベル。ホントに小学生相手にしてるんじゃないかと思えてかた

自分もスカイ買わずに他買ってたとしたら、気になってずっと掲示板覗いてしまうかも。

プレミストタワー１７階の独身者限定の1L??5780万円を購入出来ず、こちらの1???を購入しました。

>>26750 匿名さん

そんなことでは敗者の気分は全く味わえないよ。

本当の敗者ってなんだと思ってる？

何かに負けた人でも、何かに失敗した人でもない。

何かに負けたり、失敗した人を嘲笑う人。

プレミスト、管理費もったいない

>>26757 匿名さん
管理費？

相変わらずここは変な人らに絡まれてるね。

やたらと近隣物件や湾岸物件と対立させたがる変な人ね。

>>26760 匿名さん
まぁそれぞれ盛り上げてくれたら良いんじゃないかな。この辺もスカイだけが売れてもしょうがない訳だし、白金・高輪・三田などエリア全体が発展するのが望ましい事。

湾岸は知らん。

4期3次が1戸

先着順に回しても良かったと思うのだが。

>>26762 匿名さん
いっ、1戸？！？！

失速っぷりが半端ない。。

6月の進捗

4期1次40戸（うち3戸が先着順へ）

2次6戸

3次1戸

加えて先着順が7戸減

合計51戸

>>26764 匿名さん
言うほど超売れてるってほどでもないのね。了解。

>>26765 匿名さん
進捗率90％は白金高輪物件では抜けてるけどね。
まあ、完売するにはあと1年かかるだろうけど、営業からしてみれば予定通り

>>26767 匿名さん
秋には完売してるよ。

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ


4期3次終わって698戸成約（先着含め残り72戸）

3次以降で先着除いて未供給残りが62戸

↑こんな感じかな？

グロス高い部屋が重くなるんじゃない？

坪300、400とかのマンションの1期売り出しじゃあるまいし、4期の1ヶ月で50戸売れればまぁ御の字でしょう。その前の3期で250戸売ってるなら尚更。

ここまで来たらあんま売れ行き云々って関係ないけどさ。

>>26774 匿名さん
その前の期でいくつ売ったとか関係ないの。

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

700戸も売れたんだ。感慨深い。

>>26775 匿名さん
ここの売り方を知らないでそれを書いているのなら、恥ずかしいし、今からでもどういう売り方をしてるかモデルルームの営業に聞いてみたらいい。
とりあえず今どのくらい売れているかを真剣に知りたいのなら、○次単位ではなく、期単位で数字を追うといいね。
各期単位で見ると○次が後にいくにつれて販売戸数が減少、で期が変わるとドカンと売り出す。そういう規則性に気付いてなぜなのか少し頭を捻れば、自ずと答えがでてくるはずだね。

進捗具合を言えば、売り出しから竣工までこの物件は丸3年。平均して月20戸売れればいい。で残り18ヶ月あるのに残戸数は360戸なければいけないのにすでに70戸しかない。これは営業としてみれば、由々しき事態なんですよ。

>>26774 匿名さん
@650の1期の売り出し数としては、凄まじい数だけどね。

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

そして俺には買う予算は無いけどな。うざ

>>26780 匿名さん
買えるように頭使ってね。がんばれ。

これから高額物件を売って行くので進捗状況は悪くなります。完売するのは晩秋から年末ごろだね。

>>26782 匿名さん
完売は来年春だと思うよ。
営業もそんなに売り急いでないし

年内完売なら月10戸程度

10月頃完売なら月18戸程度

タワーは残り20無いから、9月頃には終わってるでしょう。

東急は2025年（4年後）竣工予定なんですね。

今のペースで間に合うのかな？

JVなのに値上げしてペース調整している時点で超人気物件ってことが分かるね

>>26784 匿名さん
そんな見通し書くと、完売しなかった場合また若葉が喜んじゃうよ。
残り数戸からってホントに難しい。サクッと売れちゃう事もあれば、ずっと残る事もある。

>>26787 匿名さん
かまってちゃんの若葉と遊んでるんだと思う。

もうね、なんと言うかね、GODZILLAなの。

7月にリノベ完了予定のこれとか良さそう。

共有部は20年近く経ってるし経年劣化はあるだろうけど、占有部はリノベされて新築同様。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95639353/

今で何階ぐらい？

>>26791 マンション比較中さん
37階とか38階です

3次の部屋って93㎡の2LDKなんですね。

そんな間取りありましたっけ？

>>26793 口コミ知りたいさん
タワー高層のプレミアム

>>26789 匿名さん
道路の電柱目立ちますね。

頭金は入れたが、これから融資が受けられない人が出てくればキャンセル待ちもアリかな。

大規模マンションの営業マンは取り扱い人数が多すぎて、問い合わせても時間がかかり過ぎる。

>>26797 匿名さん

邪険にされたんですか？

けしからんですな。

一体どこのデベだろ。

住友です。

>>26793 口コミ知りたいさん
ここ