SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27297 マンション検討中さん
プレミストのスレで自分がNo.1マンションと言ってますが、はっきり言ってここが圧倒的No.1。東急が出てきても40階、900戸レベルでここには及ばないかと。
ちょっと古いけどライバルになり得るとしたら駅直結の白金タワーかな

ブランズへの乗り換えは状況に応じて、検討したいです。

「完売は今年ではなく来年いっぱいかけてゆっくりと」というスタンスと知人から聞きましたが本当ですか？
4期からさらに値上げするのでそれでも買いたい人だけどうぞ的な感じですかね。

>>27302 匿名さん
マンション知識皆無でプレミスト買っちゃったのが悔しくて毎日連投しているのが一人いるだけだから笑
購入者の太宗は理解している

>>27303 匿名さん
そうみたいですね。残りの住戸は９月に1000万?値上げし、来年1月に値上げて少しずつ販売すると営業の方が言っていたので、竣工まて少しずつ値上げしながら売っていく方針だと思いますよ。

JVなのに値上げしていくとは色んなところから結構な圧力かかっているんだろうね。購入者としては勝手に含み益が増えていって嬉しい限りだけど。

ブランズは相場の更なる上昇を見込んで、わざと着工遅らせている可能性ない？

>>27305 評判気になるさん
4期で1,000万値上げしてたので、9月の値上げで3期までに買った人は含み2,000万ですか。うらやま。
坪800近くまであげて、その後は東急が更に引っ張っていく感じですかね。そう考えると今の価格でも割安かも

>>27308 匿名さん

それでも割安でしょうね。白金高輪は文教地区であり、度重なる再開発を経て住む場所として大いにレベルアップしつつ、高輪ゲートウェイの恩恵も受けながら、品川地下鉄等の将来性もあり、アップサイド最高レベルですよね。

>>27309 匿名さん

もともと選んで住んでる人が多いエリアで、そろそろ引っ越したいなぁと思っている人が、潜在的にまだまだまだまだいると思います。港区ながら落ち着いているのが住み良いところ。

>>27308 匿名さん

来年1月さらに1000万？
引き渡し時は含み益は3000万になりそう

>>27311 口コミ知りたいさん
勝手な意見なので気にしないでください。投資対効果なんて常に変動するので、UPもあればDOWNもある。絶対なんてありません。それより、物件に住む生活を楽しむ夢を見る方が幸せではありませんか。差益で勝ち誇ってみても、何かむなしいと思いませんか。買う前に売る時のことばかり気にしても、楽しい日々は送れないと思うなあ。つぶやきでした。気にしないでください。

>>27312 購入経験者さん

おっしゃる通りです。当然、ここは楽しむ意味においても最高の物件だと思います。その上で含み益もあるという状況かと。部長さんのコメントの通りですね。

駅近でスーパーなどの便利な商業施設付設、大規模物件ならではの豪華なエントランスや共用施設（個人的にはラウンジがお気に入り）が備わっており、生活を楽しむという観点でも地域ナンバーワンかと。結局、そこが評価されての圧倒的な人気＝資産価値の高さに繋がっているのだと思います。
入居が待ち遠しい！

そもそも、将来の中古マンションがいくらで売れるかなんて、世界の誰にもわからないのでは？来週月曜の為替が世界の誰にもわからないのと同様に。

>>27314 マンション検討中さん

その通りですね。シンプルには、ここと同程度の規模のマンションは山手線内側にはないということで表現できると思います。規模の大きさとマンションの価値が比例するのは常識として、ここは港区内陸。まさにトップオブトップ。

>>27315 マンション検討中さん

ここはアップサイドがあるというよりもダウンサイドが小さいことが最大の美点。セミプロの評論をご覧なさい。その上で、全体の相場が上がれば当然ここの価値も上昇するという流れ。

>>27316 匿名さん
初心者なので教えてください。マンションの場合、規模の大きさと価格は比例するのですか？　マンションの規模が大きい＝経済価値が高い＝住み心地が良い＝幸せ＝勝者ということなのですか？

規模の大きさと周辺物件との相対的な価格は比例します。
資産価値が高いということはそうではない物件を購入した人よりも
その後の人生の自由度が高まるという点で幸せに繋がるかと。

その方程式、他の大規模でも成立してます？他にも大規模物件たくさんありますが、他の駅では必ずしも価格に比例してなさそうですが？

駅近の大規模物件は例外なくどの地域でもナンバーワン物件であり、リセールバリューは規模に劣る周辺他物件を大きく凌駕しています。資産価値の点だけ見れば大規模以外を選択する理由は残念ながらないですね。値上げが出来ているのがスカイだけという点だけを見てもご理解いただけるかと。

次期値上げも確定のようですから竣工時の時価は他の物件比で30%以上差がついているんじゃないですかね。まあしかし住居に求めるのは資産価値だけじゃないですから。

>>27322 マンション検討中さん

スカイは眺望最高でスーパーと公園と病院直結なので、住み心地も抜群。学区も良いし。

調べてみたら、勝どき駅は晴海フラッグがかなりの大規模でした。月島駅はパークタワー晴海が大きそうです。どちらも共用施設も多そうです。素晴らしい物件です。やはり規模ですかね？

>>27324 名無しさん

間違いなく規模ですね。駅近で大規模が最高ですが、規模さえあれば駅遠でも大人気になるという不思議。

規模と価格は比例するのでしょうか？

近隣住民としてはどんなお店が入るか気になります！

大規模は商業施設付設、共用施設豊富で利便性が高いことに加え、
そのスケールから得られる満足度が非常に高いのです。
巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれるのが大規模物件の魅力です。
結果としてその他周辺物件と比較してリセールバリューに大きく差がつきます。

>>27301 匿名さん
高輪1の白金高輪駅東地区再開発も駅直結になる予定。規模はわかりませんが。

>>27328 マンション検討中さん
ありがとうございます。決して嘲笑ではありません。
「巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれる」
このような価値観の方に人気がある物件であり、この価値観を持った人は結構多い、がすべてではない。と思いました。人それぞれですね。でも、そのような価値観で、スカイを買えた方は幸運でしょう。おめでとうございます。

値がつくものの資産価値は結局人気投票ですからね。

これっていったいどういうこと？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96663065/

>>27332 周辺住民さん
地権者が今すぐお金が欲しいってことかな？
こんなやり方あるんですね。面白い。

>>27332 周辺住民さん

面白いですね、こんなことがあるのですね。
立地は最高ですよね。

>>27333 マンション検討中さん
阪急の買取価格より高いのは間違いないですね

>>27335 匿名さん

そうなの？

スカイがこの地域での有力物件であることは十分承知していますので、繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。ご自分は何階の何平米の部屋（あるいは方角）を選んだが、その決め手となったポイントは何か、などご教授いただけると参考になります。

>>27337 購入経験者さん
繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。

↑
そういうのはダイワのスレですればいいかと。ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

それな

ここ、一応竣工後売りも想定しているのでしょうか？竣工後売りを想定していない大規模物件は意外と材質やらデザインやらがしょぼくなるというのをよく聞きますので。。。竣工後売りも想定してるなら、売主も自信がある=リセール価値も上がる、という法則は成り立つ気がします。

個人的な感想ですが、東建さんのものって三井や住友ものよりちよっと見窄らしく見えることはあるかなって。。。

>>27321 マンション検討中さん
今はそうかもしれませんが、その価値観が将来にわたって変わらないと考えるのは不合理でしょう。

>>27341 匿名さん
将来の話は誰にもわからんから、異なる未来をえがいているのならその通りに行動すればいいだけ。不合理とか笑う

ど素人が淡い願望を持つのは自由ですが自スレに書き込むのがよろしいかと

>>27340 マンション検討中さん
周辺物件を掴んじゃった方？それ規模関係あるの？笑笑
すみふの上層部はここは竣工後に売るべきと主張していたようだけどね

白金ザスカイでググったらShirokane The SKY Tower ResistanceからResidenceに変えてほしい。。レジスタンスって笑っちゃう

スカイは白金高輪では良くも悪くも影響力がある物件だから、ズルズルと販売していって、話題性を持続していってほしい。

>ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

いや、買ってない奴がしまくってるｗ

30代でここを買って仕事頑張って40代でちゃんとしたところを買えばいいのよ

4期一次で購入しました。まだ売り出してない2LDKがあり、時期で値上げして販売するそう。

悩むなら買わないのが良いよ

バブルがいつ弾けるか心配。

すみふ物件だったら竣工後数年販売は当然なので値上げ幅は10-20パーじゃ済まなかったろうな。

>>27352 マンション検討中さん

スミフ完売の頃に満を辞して売ろう

こちらは、投資目線の方が多い物件なんですね… 含み益どんどん出るのは羨ましいです
住人の方々はどんな方が多いんでしょうか？

>>27354 マンション検討中さん

投資目線というより、資産性も意識している人が多いということだと思います。今は住宅価格が高過ぎますからね。

部長さんの「大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるならばいいお買い物な気がします。」という表現がしっくりきます。眺望も最高ですし。

住民は、士業や経営者や大企業パワカが多いのでは。

白金高輪駅周辺の交通の利便性は、クルマ派、メトロ派、そして品川?新幹線や羽田空港へのアクセスについてもよいはず。気になる週末夕方の羽田の新ルートはややうるさいかも。

ミシュラン店やレベルの高いケーキ屋さんもそこそこあるものの、飲食店の充実度はあまり感じず、残念ながら、普段わざわざ行きたい店があまりない。おしゃれなカフェもないし、小さなスタバやタリーズは常に満席。パチンコ屋がないのは多分風紀の面でよい。牛丼チェーン店かないのもよい気がする。飲食店は隣の麻布十番駅に任せて、ここは観光地にならず、静かな街をキープがよいのでは。飲食店が増えてゴミあさりのカラスやドブネズミが走りまわるのは最悪。

周辺スーパーは、クイーンズ伊勢丹が野菜の鮮度や肉、鮮魚の品揃えなどで抜きん出ている。ほかの周辺スーパーは、安くもなく鮮度もよくないうえ、いわゆる港区価格。

川のほとりで首都高速道路沿い、国道?都道に挟まれた三角地帯、崖の下、そんなふうに形容されそうな場所ですが、華やかに暮らしたい方にはよいかもしれない。

>>27356 3つの新築さん

もともと下町
六本木や赤坂みたいにザ港区みたいなとこは苦手
静かで学区のよい、静かなエリアでした

ここ数年注目されすぎてて違和感です
でもこの街の変化も受け入れられるようになってきました
宜しく

>>27346 匿名さん

スカイの悪い影響力って何でしょうか？
教えて頂けますと幸いです。

商業施設以外のテナントが決まりましたね。子育て支援センター、不動産会社2社、歯科医院、医療施設。

>>27357 匿名さん

ほんと、白金高輪駅周辺って、大通りから一歩入ると、歴史を感じさせるお寺や坂、庶民的な部分、北里通りのような古い建物を利用したカフェなど…大変落ち着いた素敵な街だなぁ、と思います。

>>27359 匿名さん

どこに書いてありますか？

>>27359 匿名さん

不動産会社2社？
ほんとですか？

住む人の日常生活に役立つ商業施設ができるのかと思っていたのに…

今日通知が来ていますよ。東京建物不動産販売と長谷工です。スーパーと飲食店はこれからですね。

>>27363 匿名さん

ありがとうございます！
見てみます！

再開発における典型的なダメテナント群になりそうですね。最低限カフェ&スーパー&コンビニは入って欲しい。

>>27365 匿名さん

ダメテナント群？
購入者さんですか？

ネガでしょw
通知ってメールですか？

>>27365 匿名さん

白金タワーみたいに、地元のなんとも言えないほんわかしたテナントにしてほしい。地元の夏祭りとかやるような。白金っぽくてよい

テナントの件、スーパーやコンビニ、飲食店などができたら路駐が横行するだけ。路駐枠作るように嘆願するしかない。めの前の細道、路駐枠できる？　店舗が入るということは、周辺が乱れるだけですよ。多分ですが。

>>27359 匿名さん

クリニックや歯医者が入るのはしょうもない飲食店が入るよりよほど良いね。
具合が悪いからこそ遠くまで歩いていくのは億劫になるもの。GOOD!

通知ってなんやねん

路駐だの荒れるだのは想像の域だね。
まあスーパーは確定だとして、レジ一階にカフェとコンビニは欲しいかな。

白金タワーのスタバの路駐は本当にじゃまで事故・トラブルの原因になって腹立つからちゃんと三井の地下駐車場使ってね

住人だとしても。目の前の道に一時的にでも車を駐められないのは、かなり不便ですよ。乗って待ってるしかないものの、左側は戸建て住居、右側放置駐車は完全違法。どうする？

>>27365 匿名さん
スーパーは高速道路と幹線道路の分断を考えたら、西部中部地区と駅東部地区、そして三田小山地区は誘致がしやすいと思うので、それらが10年以内にある前提で考えると、ここは入ってもコンビニの立地なんじゃないかと勝手に想像してます。

スーパー入るなら、販売の時にスーパーって謳うと思うんですよね。あと保育園も入らないですよね。育児支援施設ってことなので、保育園なら恐らくそう謳っているはずなので。。。

>>27375 マンション検討中さん
・スーパーと謳ってます。
・子育て支援施設が保育園でも児童館でも、何か問題でもある？容積率緩和の為に設置しないといけない施設なだけ。保育園だとしても優先入園とか無いから、あんまり関係ないよね

スーパーですね。
しかしテナントスペース沢山あるから楽しみ。

にしても中古ろくなのがないね
いいのあっても割高

>>27374 どうする？さん

無理無理
車止め使ってよ
その一時停車が邪魔なのよ

>>27375 マンション検討中さん

お惣菜コーナー充実は、キッチンの汚さと抱き合わせ
白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はすんごく汚い

プチマルエツとか成城石井とかで私はいいよ

>>27370 匿名さん

歯医者て行きつけのところあるだろ。。まさか月1のメンテすらしてなくて歯石まみれだったりしないよな？

で、通知ってなんですか？またデマ？

白金タワーの駐車場は20?30台台程度、周辺のコインパーキングも僅か。スーパーをテナントとして入れるなら社会的、交通安全的責任として来店者用駐車場を設けるよう港区に嘆願すべきだね。不動産屋およびスーパー、どうする？　

>>27381 匿名さん

歯医者ってタワマンにごとにあってもいいくらい需要はあるはずなのにね。クリーニングなんて3ヶ月に一回は必要

>>27376 匿名さん
スーパーを誘致するって謳ってるんですね。そしたら白金高輪スーパーむっちゃ増えそうですね！！

探し方が悪いのか、ホームページにはそのような記載を見つけられなかったのですが、販売資料などどこかに記載ありましたでしょうか？

たしかに、誘致スペース的比較的大きめなので、スーパーが入るとしたら、アエルよりも大きなものになりそうな気もします。

>>27383 責任さん

搬入口がないので大型は無理ー

ネガが喚こうがスーパーは既定路線ですので他のテナントの希望でも書き込みましょう

大規模タワマンのクリニックと歯医者はドル箱だろうし、入るのは当然ですよね。

>>27376 匿名さん

ちなみに保育園か児童館って結構違わない？どちらがいいかは、このスカイを実需、投資で気にいる層のマジョリティがより好む方でいいんだけど。

近くの三光保育室は令和4年(2022)、南麻布3保育室は令和6-8年(2024-2026)に閉園すると計画になっていたかと思うので、港区的には児童以上の世帯が増えるって想定なのかな？

テナントが学習塾とかやったら斜め過ぎますかね？

テナントの通知、来てないようです。

テナント決定は、ガセネタ？

>>27389

学習塾、考えていなかったけど、
いいですね～

>>27390 匿名さん
です。

学習塾開くほどのスペースはないわ

テナント通知来ました。
購入者に送ってきます。

>>27394 匿名さん

購入者ですが、これからかな。

>>27394 匿名さん
手紙ですか？決まる都度送ってくるってことですかね。

>>27374 どうする？さん
絶対に、スカイに住んでいない周辺の人たちが敷地内商業施設とか使うので殺到して、ぐちゃぐちゃにされそう。ほんと、それは不安。変な話、迷惑なのでやめてほしいです

いつもの手紙です。

コンビニとドラッグストアとスーパーが入ってくれればQOL爆上がりなので期待してます。
スーパーは確定のようですね。

駅近くに大きめのドラッグストアないから、できないかな？（魚藍坂下にマツキヨ？はありますが少し遠いですよね）

子育て支援施設のヒューマンスターチャイルドは、認可保育園予定ですね。

歯科医院のSDCは、《オーラルビューティークリニック白金》と《白金こどものはいしゃさん》の法人ですね。地元民の中でこの法人の評判は色々聞こえてきますが、ここでは控えておきます。ただ、Googleのクチコミの★5の投稿者は、ほとんど1件のレビュー投稿者ですね。業者使ってますね