プラウド高田馬場ってどうですか

>>286
wikiみて良く分からないのに書いただけですよ。
この手の高価格帯のマンションは僻みが多いから。
そもそも乾式壁って言ってもいっぱいあるからどれを使ってるか調べないと答えは出ません。

本当はウエリス西早稲田のマンションを新築販売の時に購入検討したが、結婚前ということで一旦見送り→すごい後悔してます…
早稲田、西早稲田、東新宿、高田馬場あたりのマンションを見ると新築はプラウドとブリリア
ブリリアは借用地だから、候補としてはほぼあり得ない
プラウドは、やはり川沿いと栄通がネック
ファミリーとして住むのはどうなのだろうか
学区をまだきちんと確認できていないが、保育園が東新宿方面のため決め手としてはネガティヴ(保育園もあと5年で終わるから、距離はなんとか大丈夫だとしても、小学校とかを考えると悩んでます)
共働きだからこそ駅近はメリット
お値段も3LDKだと9700?
実家が東新宿なので少しでも近場にと思って検討中

>>288 マンション検討中さん

川沿いはネックなのわかります。
お子様がいらっしゃると栄通も。

ただこれ以上の立地はなかなかないですよね。
9700円台は第１期はGの2階だけな気がします。
あとは大台に乗ってたはず
3LDKは少なめでした。
次期はいつなのでしょうかね？

>>288 マンション検討中さん

ウエリス買っておけばよかったのに。
ここと比べたら安く見えるでしょ？

>>290
そりゃあ西早稲田駅と高田馬場駅は比べ物にならないでしょう。
都心に住んでると副都心線は郊外に行く路線ですし、駅入り口まで近いとしてもそこからホームまではまた遠いし。
>>288
ご存知とは思いますがザ・レジデンス四谷の方がご希望に沿うのでは。

>>290 匿名さん
本当それです　縁がなかったということなんででょうね　中古でいま数件売りに出しているようですが高値で出してるし、間取りがとても小さいので、ウエリスは諦めましたね

>>289 匿名さん
初めてのマンション購入でとりあえずモデルルームにいっていろいろお話聞いてきました
悪い物件ではないのですが、やはり川沿いが結構ネックですね
川沿いでもここ数十年大雨で何か被害があったわけではないし、対策はしてますという回答でしたが、一階二階の低層階は川の匂いが気になりますね

>>291 周辺住民さん
四谷の方ですか、そこはあまり視野にいれてませんでした。ちょっと覗いてきます！情報ありがとうございます。
駅近は最優先事項ではないので、公園が近い、子供にとって良い環境をもとに探してます

家族構成によって、この立地をどう感じるのかっていうのはものすごく大きく変わってきますね。

川については、昨年の台風19号でも大丈夫だったのならば、
大体大丈夫なのではないかと思いますが…
川のにおいについては、たしかにありますよね。
雨が降ったあととか、そういう時に感じることも？

単身向けだと思ったらファミリー物件だった。
なぜこの場所でファミリー向けにしたの？
ざんねん。。。

>>296 マンション検討中さん
ファミリーも可能だと思いますが部屋数は少なく、最ターゲット層はふたり暮らしらしいです。

>>296 マンション検討中さん
単身者向けじゃ、売れないよ。
新宿区は家族には向いているけど。
単身者なら目黒区や世田谷区だな。
投資するならね。

今回みたいな熊本豪雨を見ちゃうと、ここ怖いな

用水路？川？が目の前じゃん

昔は氾濫したらしいし
ちょっと前の台風の時の水位やばかったぞ

たしかに・・・　改めて自然災害を考えてマンションも選ばなければならないと実感

１階は売れたのでしょうか？

お客さんついてまへん

ハザードマップみたら住む気失せた。
2階まで浸かってしまう。
やばーいΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html

川沿いである以上ハザードマップは赤いですよね。
浸水実績図では大丈夫そうですがあくまで過去の話で。
治水対策に詳しい方いらっしゃったら教えて欲しいです。

>>304
>>川沿いである以上ハザードマップは赤いですよね。
そういうわけではありません。あくまで現在の治水対策で50～100年に一度の雨の場合、ハザードマップの通りになります。
ただ連続で来るかもしれませんし千年来ないかもしれません。
なお他にも地震や噴火、津波、土砂崩れなど災害は多々あり、洪水だけで判断するのはどうかと思いますが。100年のスパンで考えるのであれば他の災害も同様に考えた方が良いです。

>>305 周辺住民さん

なるほど。
端的にありがとうございます。

>>306 匿名さん
地球温暖化はご存知でしょうか？
http://www.hrr.mlit.go.jp/shinano/ohkouzu/bousaic/0912mizukanren/0912m...

空間効率だけ見るとHタイプってかなり上手に部屋の配置がされているように思います。
リビングダイニングに長くいる、というライフスタイルの人ならば
広めにとってあるので良いでしょうね。
ただ、収納がかなり少ないようにも感じられます。

ここの近くの専門学校通ってたけど、たまに川から凄い臭い臭いするんだよなー
川の洪水リスクと、栄え通りのキャッチがいなければ欲しかったかも

低地より高台の物件がいいよ。
グランドメゾン江古田の築浅中古がおすすめ！
新築価格から1000万円安く買えるからコスパ最強！

中古狙いなら
グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
グランスイート高田馬場四丁目
グランスイート高田馬場諏訪の杜
の丸紅3兄弟を狙うべき。どれも高台で駅近。ハザードマップは真っ白です。

江古田と高田馬場を比べても。
グランスイートは場所も住宅街で良いですが新築と比べるのは違うと思います。
川は臭いはありますが洪水は
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
で2026年にはかなりリスクが減るでしょうね。

素朴な疑問なのですがもしここが水没したとすると、
その時、足立区とか荒川区はどうなっているのでしょうか？全域で大規模な被害が出てるということになりますよね。
そんな単純なものではないのですかね？

>>313
雨の降り方によるのではないでしょうか。
関東一円に豪雨が降ってここが水没するようなら、荒川・中川・江戸川も危険です。
最近多いゲリラ豪雨や線状降水帯で23区西部局地的だった場合、ここが水没しても足立荒川はなんともない可能性もあります。

>>314 匿名さん
そうですよね、局地的だったり、他の要因が重なった時に災害となるのですよね。
ありがとうございます。

残念ながら最近は局地的が多いですね

このエリアに住むなら階数は上層階のみ。
低層階は湿気がひどくカビがひどいですよ。
雨降った時の川臭くてたまらん。

カビはその物件の問題じゃないでしょうか。
きちんと換気されている部屋ならそんなことおこらないと思いますが。
川の臭いは人によるので何とも言えません。
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
東京の下水はしくみ的に大雨の後は下水も川に流れますので川沿いは臭くなりますよね。
ただこのあたりに下水が川に流れるほどの雨は年に何回もないのでは。

このあたり、たまに通りかかりますが
川、そこまでにおったような印象が正直ない…

318さんが書かれていますが
年に数度程度そういうこともある、というくらいなのかもしれないですね。
長く続くわけではなく、
一時的なものならば許容範囲という方も多いのではないでしょうか。

公式トップの写真が定期的に更新されてますねー

最近何度か高田馬場へ行きましたが、駅前で騒いでる大勢のミャンマーの若者たちは何なのでしょう。署名活動をしてるようですが。
スピーカーの大音量でがなり立てて話もできないうるささです。
さかえ通りは早稲田の学生がいない＆リモートワークで勤め人激減のせいでほぼ100％外国人。暑さと相俟ってどこかの東南アジアの街みたいな雰囲気です。

ここ全然盛り上がっていないですが、売れているのでしょうか
別のモデルルームで小耳に挟みましたが、こちらは相当苦戦していると聞きました
やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです

＞
＞やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです

駅に近いので高額になってしまうため、
なかなか購入できる人が少ないのが現状の理由でしょうね。
間取りも狭いのでファミリーで住むのも厳しいとなると
魅力を感じるところがすくないかなと思いました。

高い、割高
現地見ればわかるけど、目の前の川は汚い
ドブネズミが走り回ってそうなイメージ

栄え通りのキャッチも毎日は勘弁
まともな親なら幼い子供を毎日栄え通りを歩かせたいとは思わない

>>324
はいはい、さようなら。

>>324
買えないから妬んでるんですね。

無駄な共有施設がなく、ゆかいふるも良さそうだと思いました。
飲み屋街を通らなければ帰り道がないところが、厳しいですね。
昼から飲んでるような方もいらっしゃるのでしょうか。

>>327
さすがに昼間から飲んでる店はほとんどありません。
学生と勤め人の街だからでしょうか。
そのへんは赤羽や蒲田あたりと違うところだと思います。

教えていただいて、ありがとうございます。

神田川、たまに少し臭うくらいならなんとかなるけど、大雨に耐えられるのかなぁ。環七の貯水池頼み！

>>330 評判気になるさん

そうですね！
調整池は2026年までの工事が進行中。
神田川関係の目標値としては2037年まで出てるものもありますね。
都心を横断している川ですから、整備がされ続けてます。

>>331
てことは、調整池の工事が完成すると、
増水時はそちらに流れて冠水しなくなりますか。
ハザードマップの色分けもかわりそう。

>>332 購入経験者さん

冠水するかは誰にもわかりませんが、被害の可能性や被害レベルはどんどん減っていくかと…

冠水ないですよ。
実家が下落合にあります。
冠水してません。
護岸工事したおかげで全くありえないレベルになりましたよ。
ここ確か、護岸工事前は三越マンション時代に玄関前辺りまで水が溢れて来たかもしれませんが、護岸工事でリスクゼロです。

昔はサイレンなってたなぁ～懐かしい。
中井辺りが護岸工事前にしょっちゅう冠水してました。
詳しくは、泉麻人の『23区物語まで』
中井高台は、400坪以上のデカイ家ばっかりだったんだけどなぁ～。
懐かしい。

さかえ通り付近には、大人向けのホテル2軒や、大人向けのお店もあるのですね。

子どもとかも安心して通れる雰囲気でしょうか？

>>335 マンション掲示板さん

いろんな考え方があるとは思いますが、
真っ暗で人通りのない道を歩かせるより、明るくて賑やかな道の方が安心します。

あれはなんのお店なの？っていう質問を受ける可能性はありますが…
まぁ、そこまで店舗数もないですし、ネットの方がいかがわしい情報に溢れていると思います。

>>336 匿名さん
その分、大人の男性からしたら気軽に利用できてメリットになるんですかね。

他の新築マンションと比較するならどこでしょう？

>>338 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田
バウス目白御留山
パークナード目白御留山
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

辺りですかね

>>338 マンション検討中さん
ランク的に、クリオ市谷柳町では

>>339,340
駅のランクがだいぶ違うと思います。
人による部分も大きいのでしょうけど、高田馬場駅はかなり大きな駅でそこからすぐです。
そのため繁華街を通るのですが。

高田馬場駅と同格の駅ってどこなんでしょうね。

>>342 周辺住民さん
秋葉原、上野、有楽町あたりではないですか。
乗客数でみると。

南東は7階、東は6階の躯体工事中のようです。
規模が大きく目立っていました。

この近くに鉄腕ダッシュのロケ地ありませんでした？

>>345 検討板ユーザーさん
目の前にある、東京富士大学の屋上にあるようです?

1LDKの間取りはひどすぎる

>>347 坪単価比較中さん

なぜ？

なんか投稿内容を見てると
必死にこのマンションを貶す内容が多く見受けられますね。他の不動産会社の人でしょうか？
実際に現地に行きましたが川の臭いもしませんし逆に風情感がありました。駅から近い割には静かで想像以上に私は高い評価です。

>>349
悪口はだいたい具体例もなく書いてるだけで反論しても返事ないので無視してる方が良いかと思います。
間取りも他のマンションに比べて特別なものではないのですがこの金額なので買わない理由が欲しいんだと思います。
川の臭いに関しては普段は奇麗な川ですが年に何回か臭うことがあります。

>>349 マンション検討中さん

あなたから見て必死に見えるのと同じように、他の人から見ると、あなたが必死に見える。
ここは少し高すぎて見送った某湾岸民から見ると、臭いは日に依るはず。後悔したくないなら、雨の日、風の強い日に見てみると良いかと。
水害リスクは気になるけど、最近のゲリラ豪雨の傾向から見ると、対策取られてない非川沿い低地より、対策取られてる川沿いの方がリスク低いかなとは思いますよ。

川の近くは川の匂い、海の近くは海の匂い。
工場の近くは工場の匂い、道路の近くは排ガスの匂い。
匂いのない場所なんてありませんよ。
ちなみにウチは錦松梅の香りが毎日漂ってきます。下2在住です。

>>352
東京の川は年に数回ですが豪雨の後は臭います。
23区の下水はほとんどが合流式なのでやむを得ないです。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/life/spread/index.html
また水害対策と違い改修もそこまで進んでいません。
https://www.mlit.go.jp/common/000172450.pdf
年に数回なのでどう考えるかですし、現地はそこまで臭わないと思いますが。

>>351
>>少し高すぎて見送った某湾岸民
好みはあると思いますが高田馬場が高いのは必然だと思います。

今日から２期！

売れ行きはどうなのでしょうか
検討したいと思ってますが、どうも苦戦しているとかで、評判はいかがなのか知りたく

基本天井高2.4m、栄通り、川沿い、羽田新ルートのほぼ直下などデメリットはそこそこある事を考えるとかなり高めの価格設定じゃないかなと。高田馬場徒歩4分は魅力的ですが個人的にはデメリットのほうが強すぎますね。

独身、一人暮らしには最高の環境ですね

ここは出来映え次第だと思います。
現地にいくと凄く目立つ物件ですので、竣工後に評価されるかもしれません。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ（＝ステアリ）が気になっていたけど、プラウドの荻窪か中野かの営業に、あそこは３LDKは２億しますよ！！と言われて（まだ価格出てなかった）、諦めていた。
ただ、高田馬場の営業の人は、うちと同じくらいです、MR行かれますか？とステアリのMRを優先的に案内してくれるよう手配してくれた。
営業としてはダメなのかもだけど、親身になってくれる営業さんだと思った。
おかげでステアリは希望の部屋を単独抑え中（抽選まで分からないが）。
ありがとう！あのときの営業さん！完売すると良いね！！

今回の記録的な台風で、目の前の川が氾濫しないといいですね

ここ駅近くていいなと思っていたけど、やっぱ記録的な台風が来るたびに浸水の心配はしたくないな

数十年前はここの川氾濫したらしいし

>>356 匿名さん
60戸分譲済みだそう。

>>361 デベにお勤めさん
それって環七の調整池ができる前の話しですね。
ましてこの場所ではないですよ！

MRの模型写真みたいなー

外観はプラウドシティ東雲みたいですね。

>>365
アールがかかってると同じに見えちゃう感じですか？
私は全然違うデザインに思えますけど。

殆どがテトリスみたいな使えない細長い間取り。なのにかなりいいお値段。
これじゃちょっと買う気になれないなぁと思い、離脱しました。。
設備とか駅チカなのはいいんだけどなぁ。。

>>368 通りがかりさん
離脱してないじゃん笑

>>369 検討板ユーザーさん
いやごめん他の物件で契約しちゃったんだわ。。
売れるといいねえ

>>370 368さん

どこですか？

>>371 マンション検討中さん
中古の8000万くらいのマンションとだけ。同じ新宿区だけど治安は良い方。

どなたか、こちらのマンションの模型写真持ってたら掲載願います。。

マジでスレ伸びないね。。

売り出して半年。
半分弱しか売れていないみたいですね。
値段下がらないのかな？

2LDK 55.01㎡　6,300万円台～

↑　うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
この値段なのにファミリーとワンルームの混在具合もすごいし、誰も笑顔にならないマンションのように思う。

>>うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
これ毎回同じ人書いてるよね。
多分自分のマンションが違うから俺のマンションの方が良いとかって意味で書いてるのだろうけど、ここの良さは駅からの立地だから。
この間取りの具体的な問題点の一切書けないし。
そもそも横長のマンションはそうとしかならない。
真四角で北側、西側が悲惨な間取りの方が笑顔じゃない人多いと思うけど。

これに6300万も出せないわ。

出せない方は出さなくていいのではないでしょうか。
この部屋は東の１階という理由でお求めになりやすい価格ですね。

テトリスみたいな間取りばっか

>>378 匿名さん
リビングの幅はどのくらいなのでしょうか？

>>381 検討板ユーザーさん

378ではないですが、
図面集によると2900です

圧倒的に収納少ないですね。立地は便利なだけにプランニングが残念。

オープンキッチンのほうが人気なんだね。狭い1LDKは壁付けのほうがイイと思うけど
賃貸っぽくてダメなのかな

>>378 匿名さん
戸数減らして、ゆとり持たせれば良いのに。

2.9mのリビングって、もうリビングじゃないよね。。
ソファとテーブルとTV台置けるのかな・・
ダイニングセットの圧倒的存在感・・とかになりそう

>>386 買い替え検討中さん
ヨットの船室くらいのイメージでは？
そういうインテリアにすれば格好いいかも。知らんけど。

公式HPの限定ページにイメージ図が載っていましたね。
あの絵の感じだったら1人くらしだったらこの立地だしいいかな、と思ったけど。妥協点は多く、買うには至らないかなぁ。

>>388 通りがかりさん

これね

>>389
そこに描かれてる壁は全部乾式壁なんだよね。
フツマンで乾式って…。
隣の2LDKとお互い音が気になるだろうな。

立地以外に良さないな

乾式壁
酷い間取り
キャッチ多い栄通り通らなければならない

もうちょい坪単価下がれば欲しいけど
表面利回り5%くらいになってくれ

前も書いてあったけどタワマンって全部乾式壁でしょ。
タワマン全部駄目ってこと？
ちゃんとしたものなら大して差はないけど。

いや、この高さのマンションで乾式壁って、ただただコストカットしてるだけな印象を受けた

やっぱ乾式壁よりはコンクリの方が好きだな

念のため書いておくと、
乾式壁なのは1ルームとテトリス部屋の1LDK、2LDKだけで、それ以外の2LDK以上は上旬的な湿式壁。

>>393
印象だけであんな文章書いちゃうんだね。

第2期2次は8戸販売
すごく勢いがあるわけではありませんが、着実に販売が進んでいますね。

完売はいつになるのでしょうね？
東池袋タワーとブリリア西早稲田とここと、どこが最初に完売するか楽しみです。

>>397
何が楽しみなの？
デベロッパー目線だと即完売だと値段設定安くしすぎで半年以上売れ残ったら高くしすぎで失敗って感じだろうね。
そんな目線が楽しみなのかな。

>398
ただの野次馬目線だと思いますよ。

上記３物件はご近所というだけで、タイプがまるで違います。
駅直結～駅遠、所有権、定借
メインターゲットがファミリーか１～2人暮らしか

高田馬場、かなり広い敷地があったんですね。意外でした。
目立つマンションになりそう。
3LDKまであるのでファミリーにも住めそうだと思ってチェックしています。

一番多いのは2LDKでしょうか。夫婦2人だけのDINKSに人気が出そうですよね。
2LDKでも60平米以上あって割とゆったり過ごせるんじゃないかと思っています。

ただ高田馬場という土地柄、1R・1LDKがあるとマンションの使われ方が荒れそうですね。。

>>402 匿名さん
ワンルームは低層3階までの数戸ですし、2LDK中心なので大丈夫ではないでしょうか。

先日前を通りましたが、すでにとても目立ちます。
さかえ通りを抜けて急に開けるからか、川があるからなのかわかりませんが、びっくり。

60平米未満の2LDKは使えたものじゃない＆60平米以上の2LDKはクソ高い

住宅ローン減税期間の特例延長が決定的になりつつあるので、こちらのマンシャンには追い風ですね。

栄通りの奥にあるひまわりっていうつけ麺屋お薦めです！！学生時代に大分お世話になりました。まだ残ってるかなー

>>407
ひまわりは営業してますよ。
緊急事態宣言中はかなり苦戦してましたが、今はだいぶ賑わいが戻ってきました。

本日10/28時点の写真です。
だいぶ出来上がってきました。

本日10/28の写真②です。
西棟を横から撮りました。

>>408 ご近所さん
営業してるんですね、ほっとしました。
賑わってるんですね、当時は空いててラーメン屋らしからぬ、ゆっくり長居できるのが好きでしたが笑　

高いね
売れてるの？

>>405、412
高田馬場駅からの距離に対する価値観の問題ですね。
駅から遠ければ安くて静かだからそちらを買えば良いだけなのになぜわざわざここに書き込むんでしょうか。
高くて買えないって貧乏アピール意味ありますか？
もっと高いマンションなんていくらでもありますが、他にもいちいち書いてるんですか。

>>413 周辺住民さん
コストに見合わなくて高いって言ってるんだよ。

野村の営業マンもこのスレ張り付くように見てるんだろな

>>414
だから土地のコストでしょ。
地方で駅からバス20分の同じマンション半額で打ってたら安い？

>>416 周辺住民さん
極論すぎてw

>>416 周辺住民さん

馬場への愛が深い近隣住民の方なのですなぁ

高いですね。いくら駅近とはいえ高田馬場ですし。
まあ野村と住友は。

駅前のホームレスと　さかえ通りの風俗店とゲロが懸念かな。

>>420 匿名さん
lipにはお世話になっております

>>422 匿名さん
毎日麻雀ができます

コロナ禍の時代、ユカイフルは理にかなっていると思いませんか？
換気と室温調整の両立が出来ると思います

>>424 評判気になるさん
すごく思います。
初の試みゆえに、クリティカルな問題が起きなければ良いなとも思いますが。

地下にカビはえる

冷気は下に溜まるから全然冷えない。
足つめたいだけ

壁や天井にエアコンが見えないというのは室内がすっきりしますね

愉快フルなしでもっと安くすればよかったのに・・・
ってきいたら、今からはどうしようもないから、
１割まけてくれるって。

>>429 マンション検討中さん
まじですか？？

>>429 マンション検討中さん
1割とか本当？

しまった。1割引なら買っておけばよかった。＿|￣|○

>>432 匿名さん
竣工10ヶ月前に1割引はウソだと思いますよ。

>>433 匿名さん

大丈夫ですよ。
賢明な方はスルーしてると思いますし。
明らかな嘘をなんで書き込むのでしょうね。

何と1割引の話は嘘でしたか・・・プラウドはこの段階での値引はあり得ないと言うか、よほど売れていないマンション以外はあり得ないかもですね。
万が一本当だとして、値引の話は内密にと釘をさされるでしょうし、単純にいたずら目的なんでしょう。

値引きはデマだろうけど、内情は言えんけど、ここが苦戦してるのは事実だよ。
定借だけどブリリアにだいぶ流れちゃってるみたいよ。

ブリリアが完売したら次はここが売れるのではないか

>>437 匿名さん

苦戦もうなずけますね。
利便性は誰しも認める場所ですが立地と環境が独特なので。
子持ちファミリーが1億前後出して買うかといえば疑問符でしょう。

個人的にはデザインが無理でした。
緑が少なくコンクリートだらけの街に無機質なハーフミラーデザイン。
こういう建物って公園隣接などミラーに緑が映るような場所が向いてると思うんです。
この場所なら奇をてらわずに、多少時代遅れでもクラシックなタイル張りで高級感を持たせて欲しかったです。

私はカッコいいと思いましたよ！
駅近でこれだけ迫力のあるマンションは
高田馬場近辺では無いと思います。

子供がいるファミリーには、どうしてもさかえ通りがネックになる。

栄え通りは確かにきになります。
ただ、コロナの影響なのか閉店してしまったお店も多いように思えました！
体力の多少あるチェーンの居酒屋さんが残ってるくらいですかねー！
駅徒歩5分圏内で山手線、新宿区というのはやはり魅力的ではあります。
馬場駅周辺のビルも古いので建て替えになる所も今後多いのではないか？と思っています。
マンションは素敵でした！

竣工してみないことには、マンションから受ける印象は分からないのでは？と思います。
西棟や東棟の脇から覗く限り、使用しているタイルの色合いなど、周囲の風景（他マンション含め）との調和を意識している様子が窺えましたよ。

ブリリアって「Brillia City 西早稲田」のこと？
ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩14分
私は比べる対象にすらなりませんがこっちでいい人は当然こっちを選ぶでしょう。
客層が違うとしか思えないけど。

>>443 周辺住民さん
おっしゃる通りかと思います！
求めてるものが違うのでブリリア西早稲田とプラウド高田馬場は客層が違うので比較対象ではないような気がします。
双方求めてる条件が合えば購入するだけの事な気がします。

とはいえBrillia（ブリリア） City 西早稲田は山手線内側。こちらは外側。
この差は将来大きくなりますよ。

ブリリアシティ西早稲田は完全にファミリー向け。こちらは単身かDINKS向け。客層は全く違う。ただブリリアシティ西早稲田の方が売れているのは間違いない。

>>446
そりゃあ予算の小さい方が顧客数も多いでしょうし当たり前のことかと。

>>445 匿名さん

山手線の内側だからといって
価値があるとは限りません。
地下鉄の単線で中途半端な地域も
結構ありますよ！

渋谷区や目黒区でも外側の領域たくさんありますけどね。
指標の１つでしかないです。

あちらは定借、こっちは所有権。
あちらは都電のわけわからん駅、こっちは山手線。
内側だから何？都電を普段使いするってwww
全く違います。同じにする方おかしい。

ぶっちゃけ価格がそもそも違うようなっ。。。

竣工まで1年切ってるけど、あと何戸残ってるの？

>>446
>>ただブリリアシティ西早稲田の方が売れているのは間違いない。
ブリリアシティ西早稲田って売れてるの？
土地の権利 定期賃借
借地の種類・期間 一般定期借地権（2020年7月１日～2092年5月31日）
これってあんまり気にならないのかな。
72年後に解体、更地にして返却だけど、買ってる人って築70年のマンションなんてどうせ価値が無いから一緒って感じなのかな？
あるいはその分安いからって感じなのかな。値落ちが激しそうな気がして俺には損得が分からないから買いにくい。

>>453 周辺住民さん

結局定借だからですが、ここの４割引の値段で買えて、完全なファミリー向けなのがウケてるのかと。一番狭い部屋でも70㎡の3LDKですからね。利便性はもちろんこちらの方が圧倒的に高いですが、子育てを考えたらブリリアの方がエリアとしても魅力的と考える方もいると思います。結局何を重視するかです。

何を重視するかだと思います。
だから、ブリリア西早稲田が売れてても売れてなくても、多分プラウド高田馬場に興味を示してる人は違う視点なんじゃないかなぁーと思います。
どちらが良いとかの話しの問題ではない気がしますが。。。

ここ人気ないですね。どのくらい売れてます？

>>456 マンション検討中さん
どぉーなんでしょうか？分かりませんが、3LDKとか2LDKは分譲済みが多かったです。
1LDK5.6000万円台はまだ残ってはいました。
コロナ渦の中で価格も高めの割には売れてる印象ではありましたが。。。
どのくらい売れてるとかは判断しかねます！

>>456
>>ここ人気ないですね。どのくらい売れてます？
どのくらい売れてるかも知らずに人気ないですねって(笑)。
煽りにしてももう少し考えないと。

Ｆは上３階分３LDKになりましたね。
予想より３LDKの需要があったということでしょう。
１LDKは住宅ローン減税が今後効いてきそうです。

>>459 マンション掲示板さん
近年めずらしい、40平米を優に超えるプランが奏功しそうですね。

凄いですねープラウドの3LDKってほとんど9000万円の後半から1億円代ですよっ！！
ローン審査が下りてる事も普通に凄いですね！手が出ませんでした。うちは！

シートが少し取れてました！

>>462 マンション検討中さん

ごめんなさい、思ってたよりも…ですね

昼間の写真が見たいですね

>>462 マンション検討中さん
凄いですねっ！お写真の提供ありがとうございます！
完成が楽しみですねっ！
インパクトのある建物なのでその分賛否両論言われるんでしよー^ ^
注目されてる物や人は叩く人もいます^ ^

私は素敵だと思います^ ^

山手線徒歩5分圏内でここまで苦戦してる物件は珍しいんじゃない？
デベ側はさかえ通りのインパクトを過小評価しましたね。
同じ馬場でも高台側だったらこの値段でも売れてたはず。

12/13 その1

12/13 その2です

電線がすごいんだけど、将来、地下埋め工事予定あるのかな。
それだけで資産価値違ってくる。
野村が東京都にお願いしてくれたら低層階良いかも。

>>469 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
この電線は最終的に残す計画で進んでいますかね？
そんなに詰めが甘いですかねぇ…

>>470 マンション掲示板さん

電線ですか？
私は特に気になりませんよ！
外ばかり見て暮しているわけでも無いですし
それより日当たりの方が重要視しています。

>>471
野村の関係者の方でしょうか。

>>470 マンション掲示板さん

電線をどうするかはデベでなく電力会社の仕事です。
ここは神田川の浸水可能性が低くない場所なので、共同溝や地上に設置するトランスが水没するリスクがあるため地中化は難しいでしょう。

現在電線地中化率は千代田区の無電柱化率は44％、港区は約30％、中央区は約35％、そして新宿区は20％です。
どの区も幹線道路、災害時に避難場所になる公園の周囲、病院や学校などの周囲、繁華街から地中化を進めています。
ここが地中化されるのは未来永劫ないかも知れません。

>>473 匿名さん

公道ですもんね、そうですよね。
細かくありがとうございます。

>>473 匿名さん
詳しくありがとうございます^ ^
参考になります。

そっかあ、残念です。
とゆうことは、浸水の可能性があることはあるんですねえ。
ありがとうございます。

>>473 匿名さん
東日本大震災時の津波エリアでも、地中化された電線の被害率は0.3%とのことなので、将来に期待したいです。

小学生の頃・・・
と、いっても40年ほど前だが台風時に浸水してた場所なんだよな
便利でいい場所なんだが気になって決めかねてます

>>478 買い替え検討中さん

「神田川　高田馬場　洪水」で画像検索すると当時の様子が少しわかりますね。
その後の河川改修の効果と気候変動の幅、どちらが勝るのか考えてしまいます。

>>479
環七下の排水路が出来て浸水の可能性はほぼないとは言え、少しでも不安なら高い買い物ですし買わない方が良いと思います。
またここが浸水する確率以上で富士山の噴火被害や首都直下型地震の被害の可能性があるので関東では買わない方が良いと思います。

>>461 通りがかりさん

>>481 eマンションさん

これ、電柱からバルコニーへ侵入しようと思えば出来ちゃいそう…

さすがに電柱からの侵入は・・・
少しづつ完成してますね。
南側はまだシートが剥がれていないでしょうか？

今のご成約状況はいかがでしょうか？興味がありますが、気づくのが遅かったので、まだお部屋どれくらい残っていますか？

>>484 マンション比較中さん

どうなんでしょう。
1Ｒから３ＬＤＫまでそれぞれありそうですが、広さや階数まではわからないですー
２ＬＤＫが人気のようですよ

>>485 マンション掲示板さん

2LDKが人気なのではなくて、2LDK住戸が主体のマンション。
未供給約40を除き、残約20戸。当然日々変動しているはず。

>>486 坪単価比較中さん

変動はそりゃそうですよね。

主体であるのと人気なのは別の問題ではないですか？
主体だけど人気がないということですか？
よくわかりません。

>>487
以下のPDFの画像のように神田川取水施設は川があふれそうにならないと取水しないのでそこまでの高さにはなるのかもしれません。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029010.pdf
ただ2019年はwikipediaの情報によると総貯留量54万トンの9割程度まで洪水を貯留したそうなので結構ギリギリだったようです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
2026年に環状七号線地下広域調節池が完成すればさらに洪水のリスクは減りそうです。

>>489 マンション掲示板さん

人気があるの定義は？

単なる思い込みや感覚で、2LDKは大人気だよ！という回答でいいの？
2LDKが人気かどうかは分からないよ。

ただ、2LDK比率が高い物件であることは確かだよね。

間取り別の残数と残数率、
1R…2/7（29％）、1LDK…2/8（25％）、2LDK…13/57（23％）、
3LDK…4/19（21％）で判断すると2LDKより3LDKが若干残率が少ないかな。


浸水については、過去の武蔵小杉や二子玉の事例もあり、
川傍、低地でもあるので水害には気を使っている方だと思うよ。

土嚢を積まなくてもいいように入口には60センチの壁が立つようになっていたり、
電源部を防水にしていたり。

でも自然が相手だからね、前のレスでもあったけど実際に過去に浸水した事例も
あるみたいだし、ダメな時には諦めるしかないだろうね。

残数の説明ありがとうございます！
非常に参考になります。
完成まで約8ヶ月ですが、まだ未供給の物件もあるんですね。高田馬場の駅近だとどうしても低地になりますが、利便性は間違いないですよね。

今月末に第2期 5次の販売が開始されます。
総戸数が135戸と多いのもありますが、かなり小分け手販売されています。
売れていないのか、これだけ分けて販売されているのかはわかりませんが・・・。
タワーマンションでもないのに 3,500万円台～10,700万円台と価格帯の幅がかなり広い。
ちょっと高めの価格帯。苦戦しそうな気がしますね。

>>492 マンション検討中さん
販売員さんからの説明によるとここの標高は
１４メートル位との事でした。
東京駅や大手町が５メートルくらいなので
低地では無いと思います。

>>494 検討板ユーザーさん

高い低いは相対的なもの。
ここは14mですが新目白通り北側の落合中学校は標高30m、目白通り沿いは34m。
南の早稲田通りは標高20m、そこからさらに南に入った住宅街は30m前後あります。
ここは間違いなく低地です。

近くにお住まいの方、よろしければ最近の写真掲載お願いします。

私もすごく気になってるので、時間があるときに散歩がてらに見に行くのですが、今日の時点でまだ南側のシートが取れておらず、皆様が投稿してくださっている写真とあまり変わらない状況でした。

>>495 匿名さん
因みにブリリアシティ西早稲田の建設地は
約９メートルでした。

>>498 検討板ユーザーさん
因みに日本一地価の高い銀座４丁目の
鳩居堂前は４メートルです！

同じ床いフルを売りにしても、亀戸と全然売れ行きが違う。
最近では千歳烏山の次に野村がやらかしてしまったマンションと呼び声が高い。
野村頑張れよ。大手3社と差が開くばかりだぞ。
東急に抜かされるぞ。

>>500 マンション検討中さん

プラウド高田馬場売れてないんですか？
私はゆかいふるすごくいいなと思ってるんですが…

>>498 検討板ユーザーさん

12メートルじゃない？
国土地理院のマップ情報だけど。

>>501 マンション検討中さん

設備は資産価値にはあまり効いてこないですから、ユカイフルもあまり関係ないですよ。
天カセか普通のエアコンでも、リセールバリューにはあまり影響しないです。天カセじゃないとガッカリする人は多いかもしれませんが、天カセが絶対条件という人は少ないので。
さらにユカイフルは未知の設備で代替性もないので、将来メンテナンス費用が高額になるリスクもあり、必ずしもプラスにはならないです。

>>503 匿名さん
そうなんですね。確かにまだまだ未知ですもんね。光熱費の節約になってさらに花粉がひどい私にはぴったりだと思ったんですが。
マンション選びは難しいです。

どこへ行くにも至便な立地だよね

>>505 マンコミュファンさん
うん、さかえ通りが気にならないお金持ちは買いだと思う。

環境は悪いが立地は良い典型的なパターン
ハザードに引っかかるし，騒がしいし，犯罪が多い，けど山手線5分以内は価値が落ちないという都市伝説もある
トレンドが変われがリセールが落ちる可能性は大いにあるが，現在はほぼ鉄板マンション
野村の勢いがあるうちとも考えられるが

>>507 マンション検討中さん

悩ましいですね。
空調は快適性に繋がるのでユカイフルの実績があれば購入したいのですが。

>>508 マンション検討中さん
野村不動産の営業さんに依ると、今後はユカイフルをもった物件を増やし、いずれは標準設備にするとの事でしたので心配はないでしょう。

>>509 マンション掲示板さん
全然ユカイフル物件でてないですよー

中華好きなら良い街
中華のお店はむっちゃ多いです
中国人もめっちゃ多い
ヘルシータンタンメンおすすめ

>>511 マンション検討中さん
まあたしかに、今のところ5件程度ですかね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020092501747.pdf

>>509 マンション掲示板さん

ユカイフルって床から暖める点は床暖房と同じ。真冬は床暖房だけでは耐えられないことを考えると結局エアコンが必要で、ユカイフルも結局補助空調としてしか役に立たない気がするんだよな…。しかも部屋ごとに室温設定できないし…。

>>514 匿名さん
素人的な考えですみません。
ユカイフルってオフィスの端のほうにある空調のような感じを想像してました。
床暖房みたいな感じなんですかね？
オフィスも部屋ごとにはできなくて区画ごとに調整してます！追加でエアコン設置しちゃうとせっかくのすっきり感がなくなっちゃいますね。

>>515 マンション検討中さん

ユカイフルはあくまで輻射熱での空調をメインとしたものだと思いますので、所謂オフィスのべリメーター空調とは種類が違うと思います。
オフィスのぺりメーター空調の場合は、そこからのがっつりと温かかったり、冷たかったりする空気が出てきます。輻射熱には頼っていません。
ユカイフルもスリットがあるものの、方式は床下チャンバーなので、床下にある空気がスリットから漏れ出てくるだけといったイメージだと思います。

さらに省エネになると謳っていますが、そこには落し穴があって、「一般的な個別冷暖房」と「ユカイフル」では条件が違います。外皮は一般的な空調では通常の省エネ基準、ユカイフルではZEH基準です。換気も三種換気と熱交換器での換気で換気回数も違います。これだけ断熱性能が違う状況で比較したら、ユカイフルの方が省エネになるのは当たり前なのではないでしょうか。外皮や換気も同じ条件で比較したら、ユカイフルのメリットを説明できなくなるので、このように差をつけた可能性があります。そのため、通常の冷暖房の方が省エネになる可能性は十分にあると思います。さらには、空調条件は日中も人がいる前提なので、Dinksのように日中に人がいなければ、より通常の冷暖房の方有利になると思います。

なので、結構ミスリードな宣伝だと思っています。
長文失礼致しました。

>>516 匿名さん

省エネ効果のほども怪しいけど、心配は3つ。

セントラルヒーティング系は、ましてやビルトインは特注だし、
壊れると高くつきそう。
専門知識が必要、専門の修理業者しか修理できない、部品調達も難しとかで、
修理に時間と金が掛かるかも。
更に悪いことに10年経ったら補修部品はもうありませんとか。

次に、空調入れたときの湿気対策はどうなるのかな？
床下結露しまくりとかで大変なことにならないのかな。

最後に、床面に開口部があるんだけど、
例えば大量に水をこぼしてしまったら床下はどうなるんだろう。
水が溜まって抜くことできるかな？
拭き掃除も含めて床下の復旧は簡単にできるのかな。

プラウドだからそんなことは百も承知、
本設備は大きな売りでもあるし、高額マンションだし、
当然、これらはちゃんと完璧な対策とっているよね。

逆に「こんなことは想定外、全てユーザーの責任だ」とか言い出したら、…
まさかそんなことは、ありえないよね。

ユカイフルの仕組みって実はかなり単純で、オフィスビルでもロビーなどの天高が10メートルとかあるところでは同じような空調方式が昔から使われている。それは、天高が高いせいで下から空調した方が効率的だから。
でも、オフィスの執務空間では使われていない。天高はマンションよりも高いけど。
なんで今まで出てこなかったのか。
結局は普通の空調の方が良かったってことになりそうな予感。

>>516 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
オフィスとは全く違うんですね。うーん。かなりユカイフルによる省エネと眺望の抜けによる日照を気に入っていたのでそこが不確定になるとまた悩みます。プラウド文京千駄木ヒルトップの入居者が一番最初？に体感することになるので感想どこかに書き込んでほしいです！！

ユカイフル全熱交換も兼ねてるのがミソなのでは？
通常の壁に穴開けるだけの糞三種換気よりははるかに快適とおもいますが。

>>520 匿名さん

それ、全熱交換器がすごいだけで、ユカイフルじゃなくても良いってことになっちゃいますよ。全熱交換器は高級マンションならユカイフルじゃなくてもついてます。

>>521 匿名さん
わかってないですね！！
素人の意見ばかり！
因みにゼネコン勤務ですが！

>>522 マンション検討中さん

ゼネコンさん、どこが違うか説明よろしく。

最近は坪800位出さないと全熱交換付いてないでしょ

ゼネコンはこの手の小規模マンションはやらないんじゃない。
ユカイフルは全熱交換器で室温に近づけられた外気をエアコンを使って快適温度にしてそれを床下から出す仕組みみたいですね(排気は天井から)。
そのため建物にあらかじめ床下から出せるように二重床下にしてるそうです。
人の生活は床に近いので下からの空調は良いのではないでしょうか。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

ここの契約者はテトリスマニアですか

>>520 匿名さん
全熱交換器ってあるんですね！
なかなかユカイフルいい気がしてきました。

モデルルームで、ユカイフルの出力とか、試せないのでしょうか。
殆どの方が知らない冷暖房機器の性能とか実体験出来ないと困ります。

ユカイフルから出る空気は、空気清浄機並みのフィルターで綺麗な空気に
なって、出てくるのでしょうか。
ユカイフルなら、換気不要と書いてましたので。

>>528 マンション比較中さん

高田馬場のモデルルームではそういう実体験できるものはなかったですね。亀戸、千駄木は私は行ってないのですが、行かれた方ありましたでしょうか？

>>529 匿名さん

フィルターの交換が必要とのことでした。
花粉症などがある方は、性能がいい方の少し高価なフィルターを使っていただくといいです、との説明がありました。

>>530
情報、ありがとうございました。

>>531
ありがとうございます！

>>531 名無しさん
高価なフィルターいいですね！
本当に花粉症の時期は大変で洗濯物も外に干せないので、省エネと空気がきれいになるのは助かります！

>>534
ユカイフルではなく普通の戸建ての一種換気の場合ですがうちの花粉用のフィルターは分厚い不織布みたいなやつで汚れたら叩いて埃を落とすと書いてあり、水洗いは出来ません。
交換スパンは短いのでコスパは悪いです。

ユカイフル専用のフィルターがあり、用途に合わせていくつか選択肢があるんですか？
※（微小粒子用）高性能フィルターはオプション仕様（別売）です。
※標準仕様（外気清浄フィルター）では、花粉やホコリなど10ミクロン以上の粒子を約82%カットします。
となっていますが、高性能フィルターの方の価格が知りたいです。

ユカイフルの話しか出なくなったな…
本物件は高田馬場徒歩四分の立地がウリのはずなのに、さかえ通りの悪評につきユカイフルをウリ文句にし出したか…
販売大苦戦と聞いてるけど、大丈夫なのかね？

>>537 マンション掲示板さん
大丈夫?ってなんでデベ目線なの？笑
竣工まで半年あって、マンション自体仕上がってきてるから心配ないと思うよ?

駅近はもちろん売りだと思うんですけどやっぱりユカイフルは気になります。あの抜け感で日照と部屋の中快適、かつ、花粉症が和らぐのであればすごいいいなって。
そもそも売れ行き悪いんですか？

>>540 マンション検討中さん
売れ行きが良いとか悪いとか普通分からないですよっ！

>>541 通りがかりさん
そうですよね！！
ありごとうございます！

まだ、御部屋残ってますでしょうか。

どのぐらい残ってるかは分かりませんが写真アップします！！

>>544 マンション検討中さん
本日昼の姿です。圧倒的な存在感、そして何より駅から近い。価値が下がりにくい物件という気がしますが、いかがでしょうか？

ついにシートが取れたんですね。
カッコいいです♪
あとはエントランス待ちですね！

東雲に似た外観ですね

>>547 匿名さん

似てるといえばこっちだと思う。同じ区内だし川沿いだし。

午後によく前を通るんですが日当たりがかなりいいですね。高い建物が近くにないので目立ちます。

>>548 匿名さん
笑

>>548
昭和の団地を、丸くしただけにしか見えませんが、こんなんならショックです。

テトリス部屋契約した人は引っ越して狭っ！て改めて実感するのかなぁ

きょうの16:30頃です。

そんなに団地っぽいですかね。私はこんな団地があったら住みたいですが！CG通りかと

>>553 匿名さん

勝手ながら画像の歪みを調整しました。

>>556 匿名さん
十分開放的な立地ですが、おっしゃる通り大通り沿いなら尚良かったです

>>556 匿名さん
落合公園ハウス気になって調べちゃいましたよ！なかなかいいマンションじゃないですか！

大通り沿いだと容積率が大幅に上がるので高層マンションになります。
どちらが良いかは好みだと思いますが。

欲しかった部屋が無くなっていて
残念??
悔しいけど外観カッコいいですね??

団地やん

>>561 マンション検討中さん

団地住まいの方には団地に見えるのですね。

ところで団地って何ですか？

今大通り住まいですが窓を開けた時の車の音は正直うるさいです。個人的には大通りより、少し中に入ってる方がいいかと。まあ好みによりますが規模間的にもちょうどいい気がします。
それよりエントランスや植栽されたあとのバランスが気になります。

遂にむき身になってきました！
カッコいいです♪

もう１枚違う角度から

>>558 マンション検討中さん
落合公園ハウス！
私も調べちゃいました^ ^
ぶっちゃけ、レトロ調で可愛い！って思ってしまった自分がいます(笑)

>>565 マンション検討中さん

画像ありがとうございます。
囲いが外れると印象が良くなりますね。
素敵です。

最上階以外のバルコニーってこれが仕上がりでしょうか。何か貼ってあるのをこれから剥がすのでしょうか。
完成予想図と質感が違うように見えますが。

うーん。かっこいいんだよなぁ。
栄通り、野村不動産の力で地上げしてくれたら良かったのに?

>>567 匿名さん
う～ん。確かにCGの方がテカテカしてますね。
実際の方がマットな印象でしょうか。
まだ完成まで時間があるので注視ですね。
そもそも何部屋残ってるのでしょうかね。

なにやら撮影会の様相を呈してますが、私も。
光が当たる角度や天候によって印象が変わる建物ですね。

バルコニーの手すりはこれが最終のようです。磨りガラス風の目隠しが白っぽく見えるのかも知れません。間近で見るとツヤのある素材です。

完成してみるとフォトジェニックな建物ですね。見事に「映える」フォルムで。
野村がどういうマンションを作りたかったのかをようやく理解できました。

最新の画像だと135戸の規模感も伝わってきます。デザインが見えたことで販売にも弾みがつくのではないでしょうか。

>>570 匿名さん
いい写真ありがとうございます！
全体が写っててCG通りに見えます！
夕方のCGが好きなんですよね。

この佇まいなら億ションも納得だね

写真ありがとうございます！
やはり、野村不動産の手がけるプラウドですねっ！
ステキです^ ^
エントランスが完成するのが楽しみです！

外観は見事だけど間取りは難ありだなぁ
どのタイプも収納が不足
すっきり暮らせない予感がする

今日の様子を見てみたいです。どなたか投稿してもらえませんか？

撮ってきましたよ～！

シートが被せられてエントランスの作業が本格的になってきた感じでした。

>>578 評判気になるさん

ありがとうございます！光り輝いていますね！

>>577 評判気になるさん

1階は道路よりも低い感じですよね。
神田川があふれたら即、浸水するかも。

>>580 口コミ知りたいさん
傾斜で1階が道路より低い部分に住戸はなく、50cm超の止水板が発動するから大丈夫でしょう！
反対の南西側にはフェンスを建てる予定みたいですし！

ハリボテ感エグイですな

>>582 マンション検討中さん

いやいやハリボテではないですよ。建物は立派です。
ただ雑然とした周辺環境にそぐわないのでハリボテに見えてしまうだけです。
映画のセットのような感じですよね。

>>583 匿名さん私も同感です！
やっぱり目立ちますよね。
さかえ通りから急にひらけてあの建物ですから。
わたしはあの存在感がカッコいいと思っていますが、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

カッコイイですね、購入を迷っていましたが、見送りました。目の前が変電所なのと、専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。でも希望の部屋が売れてなかったら買ってたかなー。

下落合駅の方から毎日歩いて高田馬場駅に向かっているので、気になっているマンションです。立地もよく外観もカッコいいので購入を検討していますが、予算とのバランスですね。すごく悩む?

>>585 マンション検討中さん

変電所は最も移転しづらいインフラ施設なので、ここからなくなることはないですよ。

>>専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。
現地周辺:用途種別：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
栄通近辺:用途種別：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：400％
しかも都市計画道路予定もなく前面道路幅の容積率制限が厳しいからもっと容積率も低いだろうし、あんまり高い建物は立たないと思いますけど。
戸建てじゃないと買おうと思ってもこういう事って調べないものなんですかね。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

>>587 匿名さん
逆ですね、、変電所に関する白血病などの記事をみたら買えなくなりました。。。

>>588 匿名さん
グランハイツ高田馬場が１５階建てですね、あの道路沿いはそれぐらいの高さのものが立てれると思います。

>>589 マンション検討中さん
子供がいると、ちょっと怖いですよね～

>>589 マンション検討中さん
いろいろな考え方があるんですね。
私は日当たりの良さを気に入ったので変電所はプラス要素だったんですけど。
川を挟んで距離ありますが、影響あるんですかね？

>>592 評判気になるさん
そんなに目の前ではないですよねー！変電所！
うちもそこは気にしてなかったです(^^;)
もともとマンションだった場所に立ってるし、以前そのマンションの人が問題になってないなら気にしなくていいんじゃないですかー(^^;)
って素人の考えですが(^^;)

>>589 マンション検討中さん

そんな、記事あるんですね。
そしたら部屋に家電なんて置けないような…
変電所で働いてる方はどうなるのでしょうか…。

気になることは人によって違うので、気になる方は住まない方がいいと思います。

>>593 名無しさん
やっぱりそうですよね！
素人考えですけど日当たりが悪い方が嫌です。ただ人それぞれ重視するポイントが違うのは参考になりました。

なんだろうこの取ってつけたようなステマ感。

>>597 通りがかりさん

ステマの意味わかってる？

アクセスの良さが魅力の物件かなと思いますが
価格を見て、あぁこれはなかなか無理だなと感じました。
高級マンションとまではいかないのかもしれませんが
プランを見ると間取りはいずれも狭い感じですし
竣工までに完売って厳しいのかなと思いました。

>>599 匿名さん
そうですかね。駅徒歩5分のプラウドならこんなものかと思ってましたが。
残り何戸ぐらいあるかわかる方いますか？

馬場周辺は、ボロイ建物多いので、数年後建て替えが増えそうです。

>>601 購入経験者さん
新陳代謝が図られるのは、町には良いことですね

再開発もありますし、土地の利便性だけではなく、町がきれいになるともっと魅力的な町になりますね。

>>601 購入経験者さん
そこ考えました！
駅周辺の建物結構古いので10年以内に建て替えになる所多そうな気がして。。。
今現在も建て替え始めてる所多いしっ！
結構築年数経ってそうな建物多いですよねー

高田馬場の再開発プランも公表されていますよ！
プラウドの手前までが赤い点線の対象地域です、数年後には雰囲気が様変わりしているかもしれませんね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

>>605 匿名さん

数年というのは無理でしょう。
構想から具体的計画、そして実施までは20年くらいかかると思います。

他のマンションと比べてますが
山手線5分以内でこの価格は
決して高く無いような気がしてきました。

>>607 マンション検討中
ナロースパンと高田馬場（さかえ通り）のイメージさえ許容できるのであれば、アリだと思います。
駅まで4分で、そこから「池袋、新宿、渋谷、日本橋、神楽坂、大手町あたりが15分以内」は得難い立地条件です。

先日モデルルーム行きました。
良さそうな間取りを購入するつもりです。

神田川の質問はかなり多いらしく、担当者側もよく対策してる感じでしたね。

千駄木のプラウドついに入居が始まったみたいで、ユカイフルがなかなかいいみたいです！！直で風が当たらなかったり、床が暖かかったり。
ユカイフルと日当たりが決め手だった自分としては安心しました！

ユカイフルってどうやって設備更新するのですか？
エアコンなら壊れたら取り替えればいいけど、どうするんだろう

>>612 匿名さん

野村が面倒見てくれるさ
高値で。

>>605 匿名さん
ただの街づくり計画だろう
再開発プランなんて大袈裟だな

山手線の某駅徒歩三分のマンションに住んでいるのですが、そこでも毎日ガールズバーや客引きに辟易してます。それを35年続けるのは厳しいなぁと思いました。

>>605 匿名さん
JR東日本と西武ホールディングスの取り組みも楽しみにしています！
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e38e78886590161d3ca7acf0a22247a1fc5...

入居が始まったプラウド千駄木の板でユカイフルの話題出てましたよ?

>>615 通りがかりさん
私もそこが気になってスーツで夜に何度か歩いてみました。ただ、さかえどおりの客引きに関してはそこまで元気がなかったので個人的にはいけると判断しました。妻にも客引き嫌じゃないの？と聞いたところ私は声かけられないから。と返されので。笑
まあ今はコロナで賑わってないのもあると思いますのであまり参考にならないかもしれませんが。

今日のプラウド高田馬場（別角度）
ブルーシート養生はエントランスと駐車場だけになったね。
隅部のタイル張り調のSDボードが何とも…

間取りが縦長なのが若干気になりますけど、こういう間取り多いんですか？

>>620
大きいマンションの小さい部屋は必然的にそうなりますよね。
大きい部屋なら四角、さらに大きい部屋なら横長。
当たり前ですよね。

目の前の電線は何とかならんのか・・・

>>621
ギャグのセンスの無さすぎてかわいそうですね。

最近行かれた方で写真お持ちの方いらっしゃいましたらアップして頂けますでしょうか？