ベルジュール三鷹ステーションハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.tamaken.com/mitaka/
所在地：東京都三鷹市上連雀1丁目878番28、29、32（地番）
交通：JR中央線「三鷹」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.93平米～66.00平米
売主：株式会社多摩建設
施工会社：株式会社志多組
管理会社：コミュニティワン株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-29 20:26:44
三鷹、駅から3分、いいと思ったんですけどね・・・。
確かに三鷹駅は、北口なら北口のツタヤや東急ストア、南口ならサンドラッグなどがあるあたりが繁華街です。徒歩圏内ではあるので、駅から出て買い物して寄り道して帰るルートでよければ、住みやすいのではないかなあと感じています。買い物のない日はそのまままっすぐ帰ればいいのだし。
あと、音の響きの件。
この前、三鷹じゃないものの旅行で駅前のホテルに泊まったんですが（窓から線路が見えて電車の行き来が見える）、JRの音は響きませんでした。ホテルのガラスが防音ガラスだったのかもしれませんけど。駅前、もっと音がすると思っていたので、そこまででもないんだなと感じました。
Dタイプは田の字型でリビングを中心とした形なんですね
全ての部屋がリビングに面していて、リビングは長方形なので家具が少し置きにくいかも知れません。
リビング中心なので子供とコミュニケーションを取ったりしたいという親御さんにはいいかもしれませんが、収納力もあまりないので子供は1人が限界かな。
駅までの距離自体は、かなり近いです。利便性重視ならば、とてもいいのではないでしょうか。駅に近いと、どうしてもその分線路に近くなる可能性も高いです。こちらも線路には近いです。
ですから、遮音性など、どのくらいの対策を行っているのかなどを見ていくことができればいいのではないかなと思いました。
線路が近いと鉄粉が飛んでくるとは聞きますね。洗濯物にくっ付いてしまうとか。
最近は洗濯物を外に干す家庭も少なくなってきたのかもしれませんけど、バルコニーが汚れやすくなるなどのデメリットはあるかもしれません。
音の問題は現地周辺に物理的に音を遮る建物があれば大丈夫だったりすることもありますね。
これに加えて防音効果の高いガラスを使えば完璧なんだけどなあ。設備仕様に期待ですね。
線路が近くても上の階なら気にならないのでは。
ここは間取りの広さと駅からの距離を考えると投資目的でしょうか。
マンションに永住する人は少ないようなので、やはり売りやすさをどうしても考えてしまいますが、駅近というのは資産価値に入りますね。
そうかもしれません。
けっこう上の方でも騒音が響いてきたりという場合もありますよね。
新築マンションの場合だと実際に確認できないのがもどかしいところではありますが。
近所の方のご意見とか、実際に現地に足を運んで想像力を働かせるしかないのかなと思います。
でもマンションつくりはプロの仕事なので、そのへんの事情をふまえたうえで
ちゃんと防音対策をしていると思います。
他のマンションのケースを参考にしても、窓を閉めれば気にならないけど、
窓を開けると聞こえるというケースが多いように思います。
欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真（弁護士/アクセス総合法律事務所）
家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治（不動産鑑定評価システム代表）
