リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

例の板マンと同列にする方はマンション見る目が肥えてないですよ。
基礎構造から細部まで、どちらがコストダウン旺盛で素人を釣ってるのかが一目瞭然です。
今どき標準設備をガッツリ削ってるのがエゲツないし、リセール悪そうだし買うに値しないです。

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>>1863 匿名さん
全く同意です。建物が残念過ぎる。
また、あちらは立地目的での成約が多そうですが、
こちらからすると全然立地良いとは思えません。
駅距離もそうですし、用途地域等はかなり良くない。
海老名で立地を誇るなら、やはりめぐみ町か、せめて扇町や中央位で無いと。

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CASBEEで定量的に比較してみました。
総合点ではブリスコートが辛うじて勝っていますが、音環境（室内騒音レベル）が異常に低いのが気になります。

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ちなみにそれぞれ左側の数値が『建物全体・共用部分』で右側が『住居・宿泊部分』です。

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暇なので海老名界隈のマンションのスコアの比較表を作成しました。
アクロスとブリスで微妙にスコアが違いますね。

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井の中の蛙と言いますか。
ブリスに住んでますが、アクロスであったりグレーシアであったりと都内のタワマンに比べればどこも安いですよね。スペックの良し悪しはあるでしょうが、野村や住不等と比べれば海老名のマンションはどちらも変わらないです。
そんなに張り合いたいですか？
コストカットしてくれてるから実際に安く買えたと思いますし、その分家具や家電にお金を使えてるので助かってます。
住んでる分には床の件で騒音を感じませんし、窓を開けっ放しにしない限りは相模線の音は気にならないですね。寧ろ相鉄は基地の出入りでスピードがついているので相応にうるさいですが、これも慣れです。

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展望も立地だしコスコカットも梁も気にならないが、床薄の騒音と窓開けた電車の音は、個人的に慣れる事はなく後悔、足音は苦情言う覚悟をした。

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ブリスの東向きに住んでいます。電車の音は、ほぼ気にならないレベルです。上下左右斜めの部屋の音は、私の部屋は全く聞こえないですね。快適です。むしろ自分の部屋からの音(ペットが走り回る音等)が、隣接する部屋の方にご迷惑お掛けしていないか、ヒヤヒヤしてます。

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うちは東南角のブリスですが、海老名を通過するロマンスカーだと音が気になるレベルです。ただ一瞬のことで支障はないですね。
また、他の室内から発せられる音は気になったことがないです。
眺望はリーフィアだけがダイレクトサッシなので、見晴らしがよくとても気に入ってます。

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アクロスコートの終盤はかなりきつかったみたいで、特に南向きの値引き提案が凄かったで印象です。1000万は行かないくらいだったと思いますが、最初定価で買った人はきついでしょうね。
ブリスはいくら値引きするんだろう、今はセントガーデンの売れ行きの方が良いですが、1000万位下げるなら検討の価値ありですね。

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>>1876 マンション検討中さん
さすがに残り1戸とかにならないと無理なんじゃ。。

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>>1868 評判気になるさん
温熱環境ってなんでしょう？作りに大差はないように見えますがずいぶん差が開いていますね

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ラス1でも1000万なんか下がらんよ
せいぜい300万くらいでしょ

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CASBEEそんな大事かな
温熱なんて上下左右囲まれてるから影響大きくないし、窓を変えれば超絶改善する
高断熱の戸建ての窓と比べればマンションの窓なんて高級マンションでも大したことないし
遮音も数値高いのがいい事ばかりではない
逆に室内発生音が響きやすくなって所謂騒音トラブルになりやすいし
数値悪いほうが外音拾ってホワイトノイズぽくなって室内発生音が気にならなくなる

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>>1876 マンション検討中さん
10Mの値下げはあったんですか？
昨年8月にブリスとの契約をしましたが、その際アクロス南東の角部屋を案内された際は壁の取り壊し工賃1M程度を含んだ6M弱の値下げは提示されました。
それでも購入価格は56M相当と記憶しております。

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常識的には値引き10％が限界でしょうね。

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資金計画をして銀行の仮審査も通ってますが、初めての不動産購入で、数千万円の契約に少しビビってます。皆さんはどうでした？

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検討中の者です。
サービス棟の詳細が気になります。
3階?5階はどのような施設が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

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駐車スペースが実質ワンフロアー分？しかないので、スーパー系は考えてないと思います。サービス棟という名前なので塾とかコワーキングスペース、貸会議室あたりかと思います。

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>>1881 匿名さん
角でも600万値下げ提示あったんですね。
購入しませんでしたが、高層階中住戸で600万強の提示、更に勉強できると言う話は聞いています。

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>>1886 マンション比較中さん
高層階中住戸で600万の提示をされたというのはブリスですか？

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HPが更新されて、9/20時点で286戸の契約になってますね。7/18時点で276戸契約済みだったので、10戸売れてます。残りもわずかですね。

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>>1886 マンション比較中さん

コロナで弱気になっているんですかね？

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早く完売して、3棟目の情報公開を期待してます。3棟目が完成すればきっと今以上に素敵な環境になると確信してます。

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三棟目は分譲じゃないよ

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>>1891

どこ情報ですか？

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賃貸の話は地元でも聞いたことない
三棟目建たないのでは。

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10/10付けでの契約戸数が296件になったので、残り6戸とカウントダウンに入りました。
小田急としても、新築として売り切るチャンスであり、1年超では不動産取得税の負担も視野に入ってきているので、値引きしてでも来週までには売り切りたいでしょうね。

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竣工からもう1年かぁ、コロナでこれだけ追い風なのに厳しいですね。

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>>1895 マンション比較中さん
需要を食い尽くした後の割には終盤の追い上げは早かった。アクロスやグレーシアよりは竣工後早く完売しそうですね。

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競合がセンドリだけだからこっちに人気が集中して早くはけてるのかな

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>>1897 マンション掲示板さん

センドリは今回50戸供給してますし、全体としてもかなり早いペースだと思いますよ。リーフィアは竣工して1年たってるので早く完売して欲しいです。

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ここは駐車場は余ってるんですか？それとも、抽選ですか？

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駐車場は抽選です。
空きが出ると外れた17組ぐらいが応募します。
非常に狭き門ですよ。

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デベが残っている住戸用に駐車場確保してるから、住人向けには狭き門になっていると思ってます。完売したら、デベが残していた駐車場が住民向けに供給されると期待してます。

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小田急は駐車場の抽選のやり方を見直して欲しいですね。不公平感が凄いです。企業としてフェアにやって欲しいです。

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販売した住戸の比率に合わせて駐車場を解放していくので、先に購入した方が抽選にハズレて、後から購入された方が当選することもありますね。

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ついに最終1邸となりました。

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>>1905 名無しさん
駐車場付きなら購入したいですが、ありますかね。

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駐車場の残りがあるかどうかマンションギャラリーで聞けば教えてくれると思います。残っていれば、当選確実ですね。

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駐車場は抽選でしたよ。今後も抽選すると言ってたので、抽選していないなら、小田急は嘘ついてることになります。多くの人がマンション外の駐車場に停めてますよね。

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駐車場が1つ残っていれば、最終1邸なので抽選しても1/1で当選するので、当選確実だと思いますが。

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小田急の説明としては「全ての人が同じ確率で当選する様にしている」と言っていたので、最後の1邸で空きがあってもハズレる可能性はあり、余った場合は希望者で再抽選と言う認識でした。

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>>1908 マンコミュファンさん
ちなみにマンション外の駐車場はどれくらいの距離かと、月額いくらかなど、参考迄に教えていただけないでしょうか。

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>>1911 マンション検討中さん
マンション外での月極は期間限定駐車場以外は近くにないです。
最短で線路を超えた場所ですね。

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価格をこっそり値引きされた上に、駐車場も借りれたら、公平とは言い難いかもしれない。

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>>1913 マンション検討中さん

購入する時は値引きはしないと言っていたので、値引きをしたら虚偽になりますね。

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三棟目予定地に臨時駐車場あり、そこの話と混ざっている気がしました。そもそも三棟目、建つのかしら。サービス棟からの階段も、もっと直結感出せなかったのかと思いました。MRももうすぐ撤去みたいですが、跡地は老人ホーム的なやつですかね、保育園もかな？でも全然続報出ないので色々と白紙撤回なのかな。オフィス棟も有力企業入ってくれれば、と思いますが、まぁ色々含めて三棟目の計画次第ですかね。

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>>1913 マンション検討中さん
臨時駐車場について数ヶ月後に契約終了ですが、外れた方はどこに止めるんですか？

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>>1913 マンション検討中さん
竣工してるマンションの終盤の値引きは当然でしょ？もし、値引きなく売り切ったならデベ優秀。

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>>1912 マンション検討中さん
ありがとうございます。荷物の大きさや重さ、旅行などの時は一度近くで荷積み、下ろしでしょうが、遠いとなると日々毎日使う場合は億劫に感じますね。仕方ないのでしょうが。

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>>1918 マンション検討中さん
かなり億劫になりますよ。
駐車場の空きがでると17組の列に並びますから。
新築購入時に駐車場が当選しなければ、ほぼ二度と入れないでしょうね。

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片道２０分?３０分毎日往復してる子供から比べたらたいした事ない。

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>>1920 匿名さん
駐車場当選者だから気軽に言えることですね。

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>>1921 マンション検討中さん
匿名さんは、リーフィアが小学校や中学校から遠くて不便とディスってるだけかと。

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>>1922 マンション検討中さん

ディスってる人はリーフィアを購入できない人ですね。
妬みはかわいそうですね。

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あと1邸のブリスで駐車場を検討するのを避けて、これから購入者検討の方は、リーフィア3棟目を検討したほうが良い状況かもしれません。終盤の旺盛な購入需要が、小田急不動産の3棟目の着工に追風になることを期待してます。

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竣工後のマンションは、部屋やオプションの選択肢が少ないから、値引きはよくあること。残ってる部屋が希望に合うなら、いろいろお得に買える可能性大。

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一年たてば中古ですからね
先行者利益を取るか売れ残りの値引き品を買うかは自分に合うものを選べば良いのでは

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完売しましたね

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完売しましたね！

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完売おめでとうございます！

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完売おめでとうございます。
「完売御礼」メッセージが出たということは、キャンセルもなく、完全に完売したということでしょうか。
ディスりもあったみたいですが、終わりよければすべてよし。よかったですね！！

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海老名は行ってみれば本当に住みやすく良い街。適度に都会的で便利、なのに夜の店も全然無く、田園風景広がり自然も豊か。海老名駅に降り立つことがまぁないので魅力伝えきれないのかもですが、とはいっても人気底堅いですね。完売、おめでとうございます。

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海老名西口駅前タワマンはブリスが一番早く売れましたね。

<グレーシアタワーズ : 493戸>
月当たり11戸の販売ペース
販売開始から3年半でようやく完売
イーストは竣工から1年8ヶ月ようやく完売
ウエストは竣工から1年5ヶ月ようやく完売

<リーフィアタワーアクロスコート : 303戸>
月当たり8戸の販売ペース
販売開始から3年0ヶ月でようやく完売
竣工から1年3ヶ月でようやく完売

<リーフィアタワーブリスコート : 302戸>
月当たり11戸の販売ペース
販売開始から2年4ヶ月
竣工から1年0ヶ月

売れ行きを考えると
ブリス = グレーシア > アクロス
なものの。

アクロスより早く売れた要因は、
数十メートルの遠さの駅遠デメリットで、眺望良い、仕様上がったり、自由通路から直接見えず一歩奥まっや、図書館市民館など近いなどの他、ライバル物件不在などかと考えています。

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海老名のマンションのNo. 1はブリスで決まってしまった

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完売おめでとうございます。
販売開始から2年4ヶ月で完売は早いのでしょうか、遅いのでしょうか。
ところで公式ホームページの物件概要の方では先着順の1戸が販売中になったままですが、こちらはタイムラグですよね。

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>>1933 マンコミュファンさん
完売速度で言えば、グレーシア、パークホームズ、プライドの方が上でしょう。

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>>1933 マンコミュファンさん
はいはいブリスがNo.1です。駅から遠い立地にはなりますが。

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>>1937 マンション検討中さん
はいはいではなく、素直になろうね。私もアクロス民なので羨ましい気持ちは分かるけど。

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ブリス住民はアクロスに対して何故かライバル心剥き出しだが、アクロス住人はブリスは同じマンションのようなものだと思っている。この違いは。

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>>1935 マンション検討中さん

マンションの格が違うので売上速度だけ誇られても…

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>>1939 マンション検討中さん

仕様低が同じようなものだと思うのは思い上がりなんじゃないかな

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アクロスは比較的、投資目的（売却前提）も多いが、
逆にブリスは比較的、実需目的（永住）が多い予想。
なので、管理・修繕も長い目で見るとブリスの方が
管理組合としては多少動き易い予想をしている。

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仕様の違いが大きいと言うが具体的にどの辺が違うのか教えて欲しいものですね。羅列してみたら意外に些細な違いと感じるのでしょうが。

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どう見てもアクロスの方がブリスより優れているんだけどね。
>>1868
こういうデータは無視ですか？

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リーフィア同士で仲間割れ（笑）
ブリスの方が仕様が上、アクロスの方が駅近で引き分けで、仲直りしなよ。

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仕様というので、見たらすぐ分かる内装や間取りに極端な違いがあるのかと思っていましたが違う様ですね。

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>>1944 マンション比較中さん
それはない。

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>>1947 マンション検討中さん
なぜ？外皮性能はアクロスが圧倒。

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完売したので、検討板は閉鎖してほしいです。

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キャンセルでて完売してないんじゃなかったっけ？

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>>1950 マンション検討中さん
キャンセル出たのはアクロス。ブリスはホームページもトップ以外削除されるから、キャンセルでてないと思う。

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立地は駅近のアクロスがいいでしょ、眺望はブリスの方がいいけど。
自分はブリスで良かった、図書館も近いし。
駅前のカフェよりスタバ入ってる図書館の方がすごしやすい。

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仕様がどうこう言ってるけどお金かければ中は弄れるんだから、後から変更できない立地や眺望で選んだ方がいいよ。

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>>1952 販売関係者さん
普通の人は読みたい本は購入するので図書館なんて使わない（大学図書館は除く）。
図書館を使用する立場の人がタワマンとか無理しすぎなんじゃないかな？

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専門書は高価なのでよく図書館を利用しますよ。国会図書館まで行かなくても大丈夫なこともあるし。

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マンションと直接的な関係はありませんが、住民として、今後小学校へ登校する事で聞きたいです。
小学校の登校班が、一部のところで騒がしかったようですが、何かご存知の人はいますか？
まだ、関係者との面識がないのでどこへ聞けば良いのかわからないので。

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>>1956 入居予定さん
海老名の図書館が海老名のカフェの中で1番広くて解放的な空間だからね。
本が買えないから図書館に行くなんて貧乏人の発想でしょw
オーナーズライブラリは食事禁止、図書館はスタバで併設で軽食も取れる。
本買うのも大変なんて発想する人にはスタバはたまにする贅沢だから毎日気軽に使うのは無理だよねw

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海老名の再開発がマジでヤバい！

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タワーマンション憧れるが
外国同様に自動車自動運転機能普及率と反比例して
価値下がるから…
今すぐではないが10年～15年後に一気にこの波が
こない事を祈る

そりゃ自動運転になれば
事故もほぼゼロ
正確な時間に着けるし
EVなら蓄電池から充電、ガソリン代不要
移動中は車内で好きな事出来る
老人でも関係ないし

駅近は別にってなるわな…

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