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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4123
入居済みさん
住民のフリしていると思われる方に思う所は多々ありますが、
こちらに書かれている住民の方(恐らく1人でしょうか)の発言も不快感ありますよ。
ニートが集まる某掲示板では無いのですから煽り耐性を付けて無視しましょうよ。
レベルが低いと思わせる為に、これも全部住民を装っている釣りかもしれませんが。
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4124
住民さん3
また問題提起の隠蔽ですか。
この最高レベルに発信力のある掲示板であらゆる曖昧さを助長する発言は、むしろ貴方のほうが荒らしだと皆さんに思われてしまいますよ。
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4125
住民さん4
細けぇこたぁいいんだよ。
とりまマンションの立ち食い蕎麦屋で特盛りでもかきこんで、ととのえてくるは。
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4126
匿名さん
ペット洗い場で釣り具洗ってたら文句言われたわ。
てかなんなら高層階3LDKの俺の方が管理費高いんだけど?ぶっちゃけ俺に文句言えるのって俺より払ってるやつだけだろ。
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4127
住民さん3
普通は先に使ってる方が優先ですよね。
しかしながら、文京区は昔から非常識な人達が一部にいらっしゃいますから、あまり喧嘩腰になるとめんどくさい事になるかもしれませんが。
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4128
住民さん8
たしかに文京区といえば老害というキーワードが有名だけど、奴らには子供嫌いが多いよね。
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4129
入居済みさん
>>4126 匿名さん
見ただけでどこに住んでて管理費いくらはらってて、解るの?
しかも、それって文句ではなく注意だよね。
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4130
匿名さん
>>4129 入居済みさん
一連の流れは住人では無いですよ。。
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4131
匿名さん
>>4130 匿名さん
もうそういうのやめとけ。
>>4129 入居済みさん
いや、注意も文句も一緒だよ。
こっちは先に使ってんだし。
管理費はおれより上のやつあんまりいないから決め打ちしちゃってるけど。笑
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4132
住民さん1
つくづく民度低いと感じるは。
やっぱ城南駅前のハイスペタワマンにしとくんだった。
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4133
匿名さん
>>4132 住民さん1
どこそれ笑
>>4129 入居済みさん
とにかく早いモン勝ちで使わせてもらうから宜しく。
針とかには気をつけるからよ。
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4134
内覧予定さん
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4135
通行人
1人で頑張るバーチャル住民とたま~に釣られるリアル住民がめっちゃ分かりやすくてうける。それにしても不毛な板。
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4136
入居前さん
肉そば屋の夜の閉店時間が、もう2時間遅くなれば
販売価格の2割アップ、賃貸価格の3割アップはガチ
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4137
住民さん
>>4135 通行人
部外者さんのコメントは求めておりません。
>>4136 入居前さん
たしかに最近は制約単価が頭打ちですね。
ここの本来の客がハルミフラッグに流れてるのかな。
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4138
住民さん3
ハルミフラッグに客をとられたせいか、中古在庫が全然へらないね。
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4139
匿名さん
ハルミフラッグに当選したので、ここは投資用賃貸マンションとして運用したいと思います。
ありがとうございました。
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4140
契約済みさん
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4141
住民さん4
たび重なる地震の影響でしょうか。
板状マンションですし、少し不安はありましたが…
続報が待たれます。
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4142
匿名さん
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4143
契約者さん1
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4144
匿名さん
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4145
内覧前さん
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4146
入居予定さん
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4147
匿名さん
不気味なくらい反応がないのが逆に怖いね。
てかTwitterで見たけど、ここって壁にこんな変な穴があいちゃってるの?笑
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4148
匿名さん
>>4147 匿名さん
え。
なにこれ。この壁ポコはじめて見た。
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4149
入居済みさん
>>3692 入居済みさん
本当かどうか、総会で質問すれば良い。
正確に言うと下水トラブルでなく、吸排気トラブルと通気管トラブル。
トラブルもある、調査もしている、原因の一部もある。
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4150
匿名さん
ここは谷底低地だし、雨後の臭気と混ざったんじゃないかな?
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4151
住民さん2
同時吸排にすると建築コストがかかるから、壁穴式にするのは仕方ないよ。
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4152
匿名さん
>>4149 入居済みさん
そんなに興奮されなくても、ここはバーチャルな方の掲示板なので総会で質問なんかできるわけないじゃないですか。住民板に入り込んでまでネガしようって方々ですから問題ありと聞くと針小棒大に語られるのも有名税みたいのものと覚悟しましょう。
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4153
匿名さん
>>4148 匿名さん
「壁ポコ」そうですか初めて見ましたか。確かにアパートには付いてないでしょうね。
因みに、うちの部屋にはもう少し上等なの付いてます。
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4154
住民さん3
>キレツがあって現在清水建設が調査中ってホント?
さあねw
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4155
住民さん3
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4156
住民さん8
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4157
入居済
地権者の賃貸部屋って同時吸排気ついて無いんだ。それにしても友達の部屋さらす人いるんだね。自分の部屋ならいざしらず。
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4158
住民さん
そうそう。
最上階にのみ存在するプレミアム部屋以外は正直言っちゃうと目糞鼻糞。
普通のタワマンならプレミアム階は5階分くらいはあるけどここは最上階だけだから勝ち組だ。
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4159
住民前さん
賃貸マンションとして住もうかと思っているのですが、亀裂の調査はどうなりました?
危ない物件には住みたくないので、教えて頂きたいのですが。
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4160
入居済
後はバーチャルの方に任せてリアル住人のアプリに戻ります。よろしく。
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4161
住民前さん
アプリで箝口令でも出回っているのですか?
賃貸マンションで住んでもアプリとかいう気持ち悪いものに登録するつもりはないですが、亀裂の調査結果がわからないと住むに住めないのですが。
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4162
通りがかりさん
住民が否定も肯定もしない話題は基本的にはトップシークレットなので、ここで質問しても無駄ですよ。
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4163
住民さん1
所謂武蔵小山君とかいう部外者が叩くネタ探しに嗅ぎ回ってるだけなような。
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4164
入居前さん
つまり、それはどういう事でしょう。
叩くネタと仰られると、亀裂の調査結果を暗に意味しているようにも受け取れるのですが。
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4165
匿名
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4166
入居前さん
?
私は入居者ではありません。
亀裂の調査結果が知りたいだけなのですが、住民の皆様の沈黙がその答えとみて間違いないですかね?
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4167
匿名さん
もう一度、問題提起
【当物件が割高な根拠】
・パークコート赤坂檜町ザ タワー
管理費坪単価(管理費/平米数)389円
*ポーターサービス有
・パークコート麻布十番ザ・タワー
管理費坪単価334円
*ポーター有
・パークコート六本木ヒルトップ
*ポーター有
管理費坪単価371円
・パークコート浜離宮 ザ タワー
管理費坪単価380円
広いと管理費が高くなるみたいな書き込みがありましたが、総戸数で分担するので高くはなりません。
むしろ、ここより戸数が少ない麻布や赤坂がポーターサービスがありながら、安いのはおかしいです。
ちなみに、住友の高級マンション「ドゥトゥール」は
1500戸で管理費坪単価あ292円です。
・パークコート小石川ザ・タワー
坪単価439円
要するに、1-3割、ここより同等以上の物件が安く管理できている実績がありながら、ここが高いのは三井が利益を取り過ぎていると示唆されます。
委託管理契約は1年更新です。上記のここより安いマンションは引き続き契約できています。当物件が割高であれば、次の契約で見直すのは当然です。
もっと低い管理費でも十分管理できるかもしれないのに改善しようとせず、ここより高い管理費もあるから平気だというのは損失ではないですか?
高くしなければならない理由があるかないかは第三者の調査によって分かりますが、いずれにせよ、割高である可能性があるのは事実です。それを調査して白黒つけないと、今後物件がある限り永久に機会損失が続いてしまう可能性があります。
【管理費の機会損失を出し続けるデメリット】
今は高くても売れるくらい不動産市況はバブルですが、今後利上げや人口減などで不動産価格が落ちれば、一般のローン購入者層が増えます。ちなみに10年前と比べれば、分譲坪単価は倍以上になっています。それが、以前のように下がると、管理費など固定費の負担感が出てくるので、相場価格では固定費が高い分、売りにくくなります(資産価値低下)。
目先の5000円、1万円をケチるという意味ではなく、今後の長期的な資産価値を維持するためにおいても、管理費減額の改革はやるべきだと思いますがみなさん反対ですか?
仮に2割削減できれば、10年で4億程度浮きます。修繕費上昇もこれだけの財源があれば避けられるかもしれません。それでも、調査や検討すら貴方が否定したい理由はなんでしょうか?
【管理費削減 コンサル】
「マンション 管理費 削減コンサル 成果報酬」
このワードで検索すれば、持ち出しなし、成果報酬の業者がヒットします。もちろん料金がかかるところもありますが、それを気にして、今後続くかもしれない機会損失には目を向けないのは、矛盾していませんか?
*安くする原資は三井の過大な利益分なので、
管理の質には影響しません。
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4168
入居済みさん
最近のタワマンの管理費見てみろよ。
小石川の倍とかいってる所あるけどそれはどう説明すんの?これってただの宣伝でしょ?
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4169
住民さん4
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4170
住民さん1
>>4168 入居済みさん
おもいっきりぼったくられてるとこ引き合いに開き直られても困るw
管理人の賃金もエレベーター保守費も
清掃費も築年数と関係ないだろ。
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4171
住民さん8
管理のプロ・はるぶーさんも、暗に秘密暴露してますね。
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4172
入居前さん
亀裂の調査ですが、進展具合は如何でしょうか。
重要事項説明書にも記載されるものとみて、間違いないでしょうか。
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