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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1535
住民板ユーザーさん5
>>1531 質問ですさん
アドレスはフリーメールの捨てアドレスで登録すれば良いのでは?
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1536
住民板ユーザーさん5
>>1532 匿名さん
理論的には仰る通りなんですけど、これだけの規模の管理組合を、質を維持して自主的に経営していくのは大変だと思います。お金払って大企業に管理を丸投げした方が安心感もブランド力もあるような気がします。
自分は楽さと快適さを求めてマンション暮らしをしているので自分で住宅保全していくのは正直面倒です。
ところで、契約者専用スレッドが活性化すると、検討スレッドは落ち着くのですかね。そうであれば、積極的に書き込んでいこうかと思います。
入居楽しみです!
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1537
匿名さん
>>1536
別に自主管理までしろとは言いませんが、基本的に管理会社は管理組合とは利益相反の関係なので、管理会社はセービスをカットすればするほど利益につながる構図があることを忘れてはいけません。人手不足だ、原材料費高騰だとか、住民側はかくにんしようもないことを理由にカットをせまってくるのは多くのマンションが経験しています。
安心感とブランド力にすがっているつもりが中身スカスカの管理にもなりかねません。基本的に管理会社は妄信してくれて、物言わぬ住人ほどありがたいものです。
削減コンサルを入れれば、分譲時の管理費からはサービスを変えずに3割近く安くできるのが相場です。そしてそもそも貴方自身が住宅保全のんてする必要はありません。いずれにせよ理事会の仕事であり、管理費の削減は単に割高だった委託管理費の見直しですよ。
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
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1540
住民板ユーザーさん1
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1541
匿名さん
個人的に気になるかどうかは問題ではないし、駅の近さと管理費は関係ない。駅の近さに応じて例えば外注清掃費がアップするとでもいいたいのかな? 共用施設なんて電気代と清掃費が上がるだけだが、その分戸数も多いんだけどな。それで赤坂より50%も高いこと説明できるのかな?
てか、割高な管理費を放置していいってどんな立場ですか?管理会社の方?
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1542
匿名さん
>>1538
24時間有人管理じゃなかったか?ここ。
あとセコムセンターとかもあって警備もかなり厚いはずだが。
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1543
匿名さん
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1544
もうすぐ竣工さん
管理費数千円でガダガタ言う人が住むところではありませんね。
そしてslack に参加してもテナントやスーパーの真実は全くわかりません。
購入者とは無関係なので。
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1545
匿名さん
管理費が割高だと資産価値に影響するよ。投資相場の利回り低下により管理費が高いと評価額も下がってしまう。また、管理会社のいいなりだと、修繕費やさらに管理費の値上がりもまねき、管理状態も悪いとされ、こちらも資産価値下落要因になる。
管理費高くて喜ぶ人って管理会社以外にいるのかな?
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1546
住民板ユーザーさん1
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1547
住民板ユーザーさん1
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1548
住民板ユーザーさん1
管理費4万円超えと思ったら3万円もいってなかったでござる
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1549
住民板ユーザーさん3
>>1535 住民板ユーザーさん5さん
確かにその手がありましたね!なぜ思いつかなかったのか…(・Д・)ありがとうございます!
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1550
住民板ユーザーさん3
>>1544 もうすぐ竣工さん
やはりそうですか。公式の情報を待つのが一番ですね。ありがとうございました!
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1551
住民板ユーザーさん3
>>1534 住民板ユーザーさん1さん
そうですね(^_^;)返信ありがとうございます。
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1552
匿名さん
>>1548
修繕費値上げになるからすぐいくよ
しかし割高な管理費の是正に対して反対の人っていったいどんな神経してるんだろうか・・
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1553
住民板ユーザーさん1
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1554
匿名さん
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1555
住民板ユーザーさん
管理費の削減には賛成だけど、変更先の委託業者がちゃんと機能するか不安になる人もいると思います。新しい委託先や中にいれた管理コンサルと紹介者が癒着することだってありえます。
色んな考えの人がいます。自分の考えと違う人の神経を疑うとかなんでも自分が正義!みたいなのは暴走しすぎです。
入居してから正しく管理組合を運営していきましょう。
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1556
匿名さん
そもそも現状が割高なんだから、管理コンサルの癒着を想像して、現状の割高を肯定するロジックおかしくないですか?
>自分の考えと違う人の神経を疑うとかなんでも自分が正義!みたいなのは暴走しすぎです。
割高な管理費を是正しようとするのに反対な理由はなんですか?
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1557
匿名さん
なぜか、割高な維持費の是正に反対する勢力がいるのが不思議。住民なんでしょうか。
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1558
住民板ユーザーさん
>>1556 匿名さん
是正しようと手を挙げたひとがなんか怖いからです。
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1559
住民板ユーザーさん
信じられないかもしれないけど、何も考えずになんとなくこのマンション買ってお金垂れ流す人もいるよ。経済的、論理的に動く人だけじゃないから、色んな人の意見をまとめて動かすことが大事。ということで管理費削減宜しくお願いします。
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1560
匿名さん
動くことに対して消極的になるのはまだ分かるけど、割高な管理費を是正することに反対するのは理解に苦しむんだが。
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1561
住民板ユーザーさん1
癒着やコンプライアンス上の問題がないか
組合に管理委託費の決定プロセスを全て出してもらうのは良いと思いますね
何に対してお金払うのかはクリアにしておくべき
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1562
住民板ユーザーさん1
管理費を是正して、さらに浮いたお金を修繕積立金に充てようというのは筋が通った話だし将来的な資産価値にもプラスに寄与する。反対する理由はないし「そんな維持費も払えないのか」などという幼稚な煽りや、明確な根拠なく提案された管理費に固執する住民がいる場合、裏で管理会社と繋がっていたり横領の事例も珍しくないので注意が必要でしょう。
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1563
匿名さん
なんにせよ、こういう場所で騒ぐことではないでしょうね。無関係な第三者にここは問題がありそうだと印象付けるのが目的ならばいたしかたないですが。本当の所有者ならばそういう事はプライバシーの守れるしかるべき場所で議論するべきだと考えるでしょう。資産価値をあえて毀損するような書き込みをするのは利益に反しますから。
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1564
匿名さん
いやいや、放置してる方がはるかに毀損してますよ。まず、問題であることが大勢の区分所有者が知ることが肝心です。どうせ、総会なんて最初だけで、そのうちみんな出なくなりますから。そうすると、ずっと問題が改善されず、放置されることになる。
ここで騒いでも、現状が変わらないんなら買う人は買うけど、管理状態が改善されればもっと資産価値は増えるでしょう。ここで騒いでること自体で、資産価値が変わるなんてあり得ませんよ。そもそも資産価値は賃貸利回りと立地とグレードで決まります。維持費が高いと利回りが悪化し、維持費が安くなると利回りが好転して資産価値が上がります。
>無関係な第三者にここは問題がありそうだと印象付けるのが目的ならばいたしかたないですが。
こんな動機がある人って誰ですか?それより、割高な維持費を改善したいと思う人の方が普通に考えればはるかに多いはず。逆に、ことを荒立てたくない人は管理会社の人です。利益に直結しますからね。仮にパークコート赤坂並の維持費になればそれだけで年数千万円の売り上げに影響するかあ必死でしょう。
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1565
住民板ユーザーさん1
管理費は確かに高めだと思うけど、屋上のジャグジーとか6階のアクアガーデンは水物でお金かかりそうだし、春日駅直結エントランスの維持費もかかるだろうから、他のマンションと比べて適切かはわからないですね。
管理会社の変更は手段の1つとは思いますが、細かい支出の見直しが正攻法なんじゃないですかね。
なんにせよ、志のある人は管理組合の理事に立候補して改革してください。
クオリティーを落とさずに管理費を下げられる案であれば賛成します。
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1566
匿名さん
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1567
住民板ユーザーさん3
管理費が私用飲食とか旅費とか愛人費とか不適切に使われてなければその金額でいいです
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1568
匿名さん
私は管理会社の人間ではないので普通に割高な維持費は是正されるべきだと思います。
管理会社の御用組合になっておかしな事に問題意識持たなければ相手は営利企業ですから、今度はありもしない口実付けてサービスカットやさらなる管理費値上げがあるかもしれません。古いタワマンがコンシェルジュ廃止されたりしてるのは、そういう理由ですからね。
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1569
匿名さん
上のレスを見ると、最初、共用施設が多いから高い、駅直結だから高い、水景があるから高いだの、全部、他のここより好立地の類似マンションと比べてもかなり割高だとツッコミが入って割高な管理費の正当化ができなくなると、騒ぐのは良く無いだの、自分は気にしないだの、なんの意味もない個人的な感情を言う。
同様のサービスに対して割高な料金がかかっているのに、それを逆に正当化したい人ってなんなんでしょうね。
どうしてもマンションの割高な管理費が是正されることを何故か良しとしない人がいるようですね。
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1570
匿名さん
管理費が安くなるのは当然ありがたいです。
但し、総戸数から考えて管理会社の変更は大変だと思います。安易に変更して長期的に大丈夫なのか心配する人もいるし、あと、事なかれ主義的な方もいるでしょうしね。本気で頑張って頂ける方がいらっしゃるなら応援したいと思います。
少なくとも管理費が下がって文句を言う所有者はいないでしょう。但し自分が交渉するのは面倒だと言う人は多いのではないでしょうか?
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1571
匿名さん
誰も変更しろなんて言ってないと思いますが・・しかもなんで「安易な変更」が前提になるんでしょうか。よく吟味するとダメなんですか?あと面倒か面倒でないかは重要なんですか?いずれにせよ、検証するのは貴方ではなく、理事だから、一般の区分所有者はなんの面倒ごともありませんよ? 労力のいるあらゆることは諦めろと言いたいんですか?
勝手に自分で、管理費の見直しが危ういことと決めつけて、それに対して心配に思う心境はなんなんですか?
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1572
匿名さん
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1573
住民板ユーザーさん3
>>1571 匿名さん
ぜひ組合役員になってください
応援します
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1574
匿名さん
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1575
住民板ユーザーさん
立候補できないんですか?
役員は輪番制若しくは立候補ではないのですか?
同じ人がずっと役員やってる方が横領の危険があると思います。
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1576
住民板ユーザーさん1
立候補できないとは?
契約前に聞いた時は竣工後組合と地権者と契約者は対等になると聞いてるけど
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1577
匿名さん
>役員は輪番制若しくは立候補ではないのですか?
輪番制は順番に変わっていくこと、立候補は立候補です。細かく規約は見てませんが
基本的には輪番制のはずですが。。
>契約前に聞いた時は竣工後組合と地権者と契約者は対等になると聞いてるけど
対等かどうかと、理事の決め方は別問題では?
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1578
匿名さん
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1579
匿名さん
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1580
住民板ユーザーさん8
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1581
匿名さん
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1582
匿名さん
(委託(通勤))
24時間有人管理ですよ 警備員の数も桁違いのはずですが
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1583
匿名さん
>>1582
表記は警備会社への委託もあって管理人は住み込みではないという意味で、24時間管理を否定するものではないですよ。ちなみにパークコート赤坂ザタワーはポーターまでいます。羨ましいですね。
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1584
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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